Werkwijze Verkoop
STAPPENPLAN
1 • • • • • • • • •
Kennismaking Wie is Zonnenberg Makelaardij NVM kantoor Eén gezicht, korte lijnen Snelle omloopsnelheid Flexibel Telefonisch 24/7 bereikbaar Heldere tarieven Wat is de situatie van opdrachtgever? Wat zijn de verwachtingen van opdrachtgever?
2
Marktanalyse
• Waarde bepalen van de woning; • Opname van de woning, afwerkingsstaat, courantheid, onderhoud • Vergelijking met reeds verkochte woningen • Positionering ten opzichte van vergelijkbare te koop staande woningen • Vraagprijsadvies + bepalen verkoopstrategie
3 • • • • • • • • • • • •
Verkoopbepalende presentaties Adviesgesprek met interieurstyliste Professionele fotografie door vakfotograaf 2D + 3D plattegronden Mogelijkheid hoogtefoto’s Mogelijkheid video/slideshow Mogelijkheid 360 graden fotografie Funda presentatie + ranking Luxe brochures + digitaal beschikbaar Lijst van roerende zaken Informatielijst (bijzonderheden) Mogelijkheid Open huis (2x per jaar) Waarom bord in de tuin?
4 • • • • • • •
5 • • • •
De bezichtiging Afspraak maken Verkoper beter niet aanwezig Door gecertificeerde makelaar Bijzonderheden bespreken met kijkers Luxe brochure meegeven Kijkers altijd om terugkoppeling vragen Opdrachtgever/eigenaar laten weten hoe het ging
Professionele onderhandeling
Iedere onderhandeling is uniek Altijd alles in overleg met opdrachtgever Scherpe vraagprijs; weinig marge! Niet alleen prijs is belangrijk; ook de overige voorwaarden! • Toetsing financiële middelen
6 • • • •
7 • • • •
Koopovereenkomst Middels recent NVM model Extra hulp NVM juridische dienst Eventueel aanvullende clausules Ondertekenen + contact met notaris
Sleuteloverdracht Schouwen op passeerdatum Opnemen meterstanden Tekenen bij de notaris Afgeven sleutels
VERKOCHT!
Interieurstylist
PRODUCTEN
Kerremans werkt samen met een woningstylist. Het is Verrassend om te zien wat een paar kleine aanpassingen met uw woning kunnen doen. Dat dit werkt is in de praktijk inmiddels bewezen.
Fotografie
Met fotografie door onze vakfotograaf verrijkt u uw woningpresentatie en onderscheidt u zich van de rest. Onze fotografen zijn uitgerust met professioneel materiaal om uw object, de omgeving en de sfeer perfect in beeld te brengen. Gemiddeld worden 25 foto’s geselecteerd en uitgebreid nabewerkt.
Inmeten
Verzeker uw potentiĂŤle kopers van correcte informatie over inhoud en gebruiksoppervlakte. Wij meten volgens de NEN2580 norm de woning in, schetsen de ruimtes in en tekenen hiervan een plattegrond.
Plattegronden
Tekstschrijven
De omschrijving van de woning wordt door ons op een professionele en doelgroepbewuste manier opgebouwd. USP’s en andere belangrijke kenmerken van uw woning worden in een kort en bondig verhaal uitgelicht.
Brochure
Door middel van een professionele brochure worden alle onderdelen zoals de foto’s, plattegronden, teksten en kadastrale gegevens van uw object op een overzichtelijke en aantrekkelijke manier tentoongesteld.
basis
Maak indruk met de mooiste plattegronden. Door middel van plattegronden kunnen bezoekers op Funda een woning in 2D en 3D bekijken. Met interactieve Funda plattegronden kunnen woningen worden ingericht en in 3D worden bekeken. Zo krijgen bezoekers een beter idee van de mogelijkheden die de woning biedt.
Makelaarsbord
PRODUCTEN
Breng uw te koop staande woning onder de aandacht met onze herkenbare blauwe makelaarsborden. Vooral de “niet-actieve“ kopers kunnen hierdoor toch nieuwsgierig worden.
Aanvullende fotografie
Voor sommige woningen is het aan te raden meer foto’s te laten maken; vooral bedoeld om “Unique Selling Points” van de woning, zoals bijzondere ligging of speciaal afwerking niveau te benadrukken.
Hoogte fotografie
We gaan standaard 8 meter de hoogte in. Dit geeft een completer overzicht van de woning en levert verrassende en creatieve beelden op.
extra
360 graden fotografie
PRODUCTEN
Een 360 graden foto geeft de kijker het idee zich midden in de gefotografeerde ruimte te bevinden en kan zo de gehele ruimte in een keer zien. Meerdere 360 graden foto’s aan elkaar vormen een virtuele tour. Dit geeft de beleving dat je door het huis heen loopt. De 360 graden foto’s of virtuele tour worden op Funda geplaatst.
Slideshow
Een slideshow is een fotopresentatie van een woning in een online video. Deze slideshow zorgt voor een uitstekende eerste indruk bij potentiële kopers. ‘Een foto zegt meer dan duizend woorden.’ Deze veelgebruikte uitdrukking onderstreept de kracht van fotografie. Maar een combinatie van woningfotografie en de juiste omschrijving van een huis kan het verschil betekenen. Een slideshow is een aansprekende fotopresentatie.
Ranking Funda
Door te kiezen voor een uitgebreid presentatie pakket stijgt de woning aanzienlijk in de ranking op Funda, dus bovenaan in de zoekresultaten.
PRO
over ons
Heldere tarieven Onze tarieven zijn volledig helder. Van tevoren weet u precies waar u aan toe bent. U wordt dus niet achteraf geconfronteerd met verrassingen of extra kosten. Neem contact met ons op over onze courtagetarieven bij verkoop. Communicatie U wilt uiteraard graag op de hoogte gehouden worden over de voortgang van de verkoop van uw woning. Dit doen wij dan ook regelmatig. U ontvangt bijvoorbeeld uitgebreide statistieken zodat u kunt zien hoe vaak uw woning is bekeken op Funda. Promotie Door uw woning optimaal te presenteren wordt de kans groter dat deze spoedig wordt verkocht. Wij bieden u een breed
scala aan promotiemogelijkheden. Een goede mix van deze mogelijkheden zorgt ervoor dat uw woning in beeld komt bij een breed publiek. Flexibiliteit Wij hebben geen negen tot vijf mentaliteit, ook buiten kantooruren kunt u ons bellen. Kunt u alleen voor ‘s avonds een afspraak maken; geen probleem, dat kan geregeld worden. EĂŠn gezicht De makelaar die uw woning kent, zal u van A tot Z begeleiden. Werkzaamheden worden niet uit handen gegeven!
Ons kantoor aan de Kerkewijk 108
nb Aa e ol ev
Basis
Extra
Pro
Inmeten
Originele teksten
Gestylde plattegronden 2D
Gestylde plattegronden 3D
Luxe brochure gedrukt en digitaal
Beroepsfotograaf
Opvallend verkoopbord
3 x 360 graden foto’s
Slideshow
Hoge ranking funda
Interieurstyliste
Hoogtefoto
Aanvullende fotografie
€000,- incl btw
€000,- incl btw
€000,- incl btw
Opstartkosten
PRESENTATIEPAKKETEN
n
Pakket
Aan de ‘makelaars boulevard’ van Veenendaal vindt u het karakteristieke kantoor van Zonnenberg Makelaardij. Op het moment dat u een voet over de drempel zet, voelt u direct de warme en ongedwongen sfeer. Met ons enthousiaste team staan wij 6 dagen per week paraat om u van dienst te zijn. Ons kantoor heeft een prominente ligging aan de Kerkewijk waar dagelijk vele passanten voorbij komen. Dankzij de imposante voorpui met prachtige etalage en presentatiezuil en de uitnodigende entree ontvangen wij dagelijks potentiële kopers en verkopers. Het is onze passie om u te helpen bij zowel het verkopen als het vinden van uw nieuwe thuis! Wij ontvangen u dan ook graag met een vers kopje koffie!
Zonnenberg Makelaardij • Kerkewijk 108 • 3904 JG Veenendaal • T 0318 - 55 96 00 info@zonnenbergmakelaardij.nl • www.zonnenbergmakelaardij.nl