Home staging, czyli dobre wrażenie robi się tylko raz

HOME STAGING,

CZYLI DOBRE WRAŻENIE ROBI SIĘ TYLKO RAZ

TEKST RAFAŁ NOWICKI

Home staging to termin pochodzący z języka angielskiego, oznaczający profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Innymi słowy jest to zaaranżowanie wnętrza w sposób, który ma pokreślić jego charakter, zwiększyć atrakcyjność, a tym samym zainteresować jak największą liczbę oglądających nieruchomość i przyspieszyć sprzedaż lub wynajem.

Home staging to przede wszystkim umiejętne zastosowanie dekoracji i dodatków, ale nie tylko. Obejmuje też zakres takich czynności, jak proste naprawy i renowacje, czyli odmalowanie ścian czy przykręcenie listew i karniszy, ale już nie wymianę okien czy płytek w łazience. W przeciwieństwie do remontu home staging opiera się na szybkich, doraźnych i niskokosztowych rozwiązaniach.

Za „kolebkę” home stagingu uznawane są Stany Zjednoczone. W USA pośrednicy w obrocie nieruchomościami traktują to jako jedno z narzędzi marketingowych już od początku lat 70. Dziś zdecydowana większość nieruchomości wystawianych na sprzedaż w tym kraju jest przygotowywana przez profesjonalnych home stagerów lub przeszkolonych w tej dziedzinie pośredników nieruchomości. Jak wynika z badań przeprowadzonych w USA i Kanadzie, zastosowanie home stagingu wpływa przeciętnie na 10-procentowy wzrost wartości nieruchomości oraz skraca czas jej sprzedaży średnio o 40%. Zatem gra jest warta świeczki.

FOTO: PEXELS

FOTO: KHLOE ARLEDGE, UNSPLASH Również w Polsce home staging zyskuje na popularności, szczególnie wśród właścicieli oferujących do sprzedaży lub wynajmu swoje mieszkania. Usługa home staging jest też coraz częściej proponowana jako część pakietu współpracy z agencją obrotu nieruchomościami.

Dobre pierwsze wrażenie to podstawowy cel home stagingu oraz – nomen omen – klucz do korzystnej sprzedaży lub wynajmu oferowanej nieruchomości. Co więc należy zrobić, aby ów cel osiągnąć?

USUŃMY USTERKI I ODMALUJMY ŚCIANY Przed wprowadzeniem pierwszych oglądających koniecznie trzeba usunąć wszelkie braki. Wypadająca klamka w drzwiach, zacinający się zamek, przepalone żarówki, niedziałający włącznik światła czy kapiący kran potrafią skutecznie zniechęcić potencjalnych kupujących. W home stagingu nie chodzi o zakamuflowanie wad – wszystko to, co wymaga napraw lub odświeżenia, powinno zostać zrobione. Tym bardziej że zwykle są to drobiazgi, których usunięcie nie kosztuje zbyt wiele, a ich pozostawienie może nas drogo kosztować. Na odmalowanie wnętrz warto się zdecydować zwłaszcza wtedy, gdy kolory w pomieszczeniach są nasycone lub ciemne. Najlepiej sprawdza się stonowana, jasna kolorystyka. Ponadczasowa biel optycznie rozjaśni i powiększy przestrzeń, ale równie dobrze będą wyglądały jasne beże czy odcienie szarości. Koszt zakupu farby nie jest duży, a efekt będzie doskonały.

ZADBAJMY O OKNA I PODŁOGI Wbrew pozorom okna należą do jednych z ważniejszych elementów wyposażenia mieszkania. Nie można pokazać zwiedzającym brudnych okien z brzydkimi smugami na szkle. Zatem konieczne jest ich dokładne umycie, łącznie z ościeżnicami i parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi. Żeby optycznie powiększyć okna i rozświetlić całe wnętrze, a przy okazji wpuścić jak najwięcej naturalnego światła, warto powiesić lekkie firany i zasłony w neutralnej i stonowanej kolorystyce. Najlepiej usunąć z parapetu duże rośliny doniczkowe, które mogą utrudniać dostęp do naturalnego światła.

Podłogi także muszą być odkurzone i czyste. Jeśli w mieszkaniu jest parkiet, ale dawno nie był odświeżany, to idealny moment, by się tym zająć. A jeśli są płytki PVC, warto rozważyć montaż paneli podłogowych. To stosunkowo niewielki koszt, który może spektakularnie odmienić wnętrze. Dywany również powinny być dobrze wyprane. Jeśli mają przetarcia lub są przestarzałe, najlepiej na czas prezentacji usunąć je z domu. Drewniana podłoga czy panele same wyglądają na tyle dobrze, że nie trzeba ich zasłaniać. Bez ciężkich tekstyliów wnętrze wydaje się przestronniejsze.

FOTO: PEXELS

MIESZKANIE MUSI BYĆ CZYSTE I „NEUTRALNE ZAPACHOWO” Tu nie ma kompromisów. Przed prezentacją mieszkania warto wykonać generalne porządki, zwłaszcza w łazience i kuchni, gdzie niedopuszczalne są brud na fugach czy rdza. Łazienka, podobnie jak kuchnia, często odgrywa decydującą rolę przy wyborze konkretnej nieruchomości. Klienci lub najemcy zwracają uwagę na jej funkcjonalność, wielkość, możliwości aranżacyjne, ale przede wszystkim na czystość. Glazura musi lśnić świeżością, podobnie jak lustra, oświetlenie i armatura.

Jeśli obicia krzeseł czy tapicerka mebli wypoczynkowych jest zabrudzona albo pełna psiej czy kociej sierści, bezwzględnie trzeba je skrupulatnie doczyścić. A gdy nie mamy czasu na samodzielną pracę, warto skorzystać z usług profesjonalnej ekipy sprzątającej.

Przed przyjściem potencjalnych nabywców dokładnie wywietrzmy mieszkanie i unikajmy palenia w pomieszczeniach. Godnym uwagi sposobem na pozbycie się dokuczliwych woni jest ozonowanie mieszkania. Przyjemny zapach zapewnią odświeżacze powietrza lub świeże kwiaty w wazonie. Rozpylmy odświeżacz we wnętrzu na kilka godzin przed spotkaniem i wywietrzmy wnętrze. Ciekawym patentem na „zapraszający” zapach jest uprażenie kawy: garść ziaren lub kilka łyżeczek zmielonej kawy należy umieścić w piekarniku na rozgrzanej blasze do pieczenia na 10-15 minut przed przyjściem gości.

USUŃ ZBĘDNE MEBLE, ZRÓB PORZĄDEK W SZAFIE Układ mieszkania i jego aranżacja powinny dawać wrażenie przestronności, funkcjonalności i komfortu. Wszystko, co zajmuje niepotrzebnie przestrzeń i nie ma swojej określonej funkcji, powinno być usunięte, przynajmniej na czas prezentacji. W mieszkaniu dobrze jest pozostawić te meble, które pokażą jego dobrą ustawność i wygodę. W środku szaf powinno być wszystko skrupulatnie ułożone. Lepiej nie zapełniać ich aż po brzegi. Pozostawienie ok. 1/3 otwartej przestrzeni w szafie da wrażenie przestronności.

ODPERSONALIZUJ WNĘTRZA Przed prezentacją mieszkania potencjalnym nabywcom trzeba zadbać o usunięcie i pochowanie wszystkich indywidualizujących dom elementów wystroju. Ze ścian powinny zniknąć dyplomy i plakaty, z półek zdjęcia i pamiątki. Wnętrza powinny mieć neutralny charakter i uniwersalny styl, podkreślony elementami aranżacyjnymi. Stół będzie lepiej wyglądać, gdy rozłoży się na nim bieżnik i postawi wazon z żywymi kwiatami. Natomiast na kuchennym blacie dobrze będzie się prezentować kosz z jabłkami lub pomarańczami. Unikajmy wieszania przesadnej ilości obrazów czy plakatów. Każdy nadmiar jest niewskazany, a w tym przypadku spowoduje tylko niepotrzebny chaos wizualny.

PAMIĘTAJMY O BALKONIE To istotna, aczkolwiek niedoceniana część mieszkania. Widząc nawet mały balkon, oglądający nie powinni myśleć o jego wielkości, ale o możliwościach, jakie stwarza taka przestrzeń. Umyta posadzka, kilka doniczek z ziołami lub kwiatami, do tego niewielki zestaw mebli ogrodowych, a na stoliku dwie filiżanki. Tyle wystarczy, by pokazać, że to świetne miejsce na poranną kawę czy śniadanie. ⚫

Gotuj jak szef kuchni – z urządzeniami marki Haier

Światowy lider sprzedaży sprzętu AGD jest tylko jeden. Już od 13 lat jest nim fi rma Haier. Marka ta jest synonimem doskonałej jakości i estetyki wykonania. Nie boi się wyzwań i w swoich urządzeniach stawia na innowacje, przesuwając granice możliwości kuchennego sprzętu. Nowoczesne AGD od Haier przeniesie cię w przyszłość gotowania. Poniższy zestaw pozwoli ci łatwo i przyjemnie tworzyć arcydzieła sztuki kulinarnej.

Piekarnik I-Touch Series 4 HWO60SM5T9BH

Przygotowując potrawy z piekarnikiem do zabudowy Haier I-Touch Series 4 poczujesz się jak szef kuchni restauracji z przewodnika Michelin. Inteligentny sprzęt wspomoże cię w każdej sytuacji, a zaawansowane technologicznie rozwiązania pozwolą ci zajrzeć w kulinarny świat przyszłości.

Model HWO60SM5T9BH sprawi, że zapomnisz o nieudanych kulinarnych eskapadach. Asystent Cook With Me wraz z aplikacją hOn pomoże ci zmienić się z amatora w prawdziwego szefa kuchni. Uzyskasz podpowiedzi jak przygotować dania z 350 zaprogramowanych przepisów. Wirtualny asystent poprowadzi cię krok po kroku przez wszystkie etapy pieczenia. Dzięki funkcji Climatech ciepło wewnątrz piekarnika rozprowadzane jest równomiernie, a twoje dania będą chrupkie i idealnie wypieczone. Odpowiednią temperaturę potraw możesz cały czas kontrolować dzięki dołączonej bezprzewodowej sondzie. Estetyczny panel szefa kuchni z intuicyjnym wyświetlaczem zapewnia dodatkowy nadzór nad kluczowymi elementami procesu pieczenia, takimi jak czas, temperatura czy funkcje specjalne dostosowane do konkretnych typów potraw. Po zakończeniu pieczenia nie musisz się martwić o zachowanie ich czystości. Specjalny pirolityczny system czyszczenia sprawia, że ręczne szorowanie stanie się jedynie złym wspomnieniem. Wszystkie zanieczyszczenia zostaną wypalone w temperaturze 430 stopni. Potem wystarczy jedynie przetrzeć piekarnik gąbką. Pieczenie to jednak tylko jedna z wielu technik w arsenale szefa kuchni. O doskonałą jakość potraw gotowanych i smażonych zadba kolejny produkt z naszego zestawu.

Płyta indukcyjna HAIER HAIPSJ64MC

Model Haier HAIPSJ64MC to płyta indukcyjna oferująca maksymalną jakość i estetykę wykonania. Elegancka i ponadczasowa czerń płyty oraz minimalistyczny design panelu sterowania sprawiają, że sprzęt ten odnajdzie się doskonale w każdej kuchni, niezależnie od stylu. Intuicyjne sterowanie pozwala zaś przejść do gotowania od razu po zainstalowaniu sprzętu. Dzięki systemowi VaryCook możesz utrzymać maksymalną kontrolę nad procesem przyrządzania ulubionych potraw. Przesuwając naczynie w dół lub w górę wykorzystywanej strefy płynnie zmienisz moc grzania urządzenia. Na bardziej strategiczne zarządzanie wszystkimi strefami pozwala funkcja Multislider. Wystarczy jeden palec by przełączać się pomiędzy strefami grzania i dostosowywać temperaturę. Dodatkowa funkcja Booster umożliwia zaś szybkie podgrzanie dania. Haier HAIPSJ64MC to nie tylko estetyka i funkcjonalność, ale także jakość wykonania. Stosując szlif wykonany pod kątem 90 stopni producent umożliwił zarówno tradycyjne ustawienie płyty jak i wkomponowanie jej w powierzchnię blatu. Sama płyta wykonana jest z niezwykle wytrzymałego hartowanego szkła, któremu nie straszne są upuszczone garnki czy nagłe zmiany temperatury. Płyta indukcyjna podobnie jak piekarnik współpracuje z aplikacją hOn oraz asystentem Cook With Me. Dzięki temu, możesz kontrolować pracę urządzenia za pomocą swojego smartfona oraz korzystać z dostępnych przepisów.

Okap Haier I-Link HADG9DS2XWIFI

Energooszczędny Haier I-Link to nie tylko efektywna i cicha praca, lecz także niezwykle elegancki design, dzięki któremu pełni on także funkcję dekoracyjną. Doskonały okap kuchenny to taki, który zapewni odpowiedni balans pomiędzy likwidacją uciążliwych zapachów i generowanym hałasem. Model HADG9DS2XWIFI oferuje aż cztery tryby pracy, dzięki czemu możesz dobrać odpowiednią moc do stopnia zanieczyszczenia powietrza. Jeżeli czeka cię nagła wizyta znajomych i musisz szybko oczyścić powietrze – użyj funkcji Boost. Dzięki maksymalnej wydajności aż 789 m3/h wymiana powietrza w kuchni zajmuje jedynie chwilę. Odpowiednie fi ltry zatrzymają zaś zanieczyszczenia i cząsteczki tłuszczu, pozostawiając twoją kuchnię w idealnej czystości. Z okapem Haier I-Link nie musisz nawet być w kuchni by kontrolować jego moc i pracę. Korzystając z funkcji Preci Synch okap sam dopasuje prędkość do ciepła znajdującej się poniżej płyty. Stosując dedykowaną aplikację hOn możesz także sterować wszystkimi funkcjami urządzenia ze swojego smartfona. Produkty marki Haier doskonale współpracują ze sobą, tworząc kompleksową przestrzeń do doskonalenia twoich umiejętności z pomocą wirtualnego asystenta Cook With Me. Twoja kuchnia stanie się od teraz pasjonującym miejscem przygód, eksperymentów i spektakularnych kulinarnych sukcesów.