Neuer Rathausmarkt Spittal an der Drau

Stadtleben. Neu definiert.

Der neue Rathausmarkt in Spittal an der Drau

EINE VISION ERWACHT. EXKLUSIVES WOHNEN. FLANIEREN. ARBEITEN. Ein neues Stadtviertel bringt den urbanen Flair der Metropolen nach Spittal an der Drau.

Es lässt sich gut leben in Spittal an der Drau.

Als Bezirkshauptstadt ist man das urbane Zentrum in Oberkärnten; Schnittpunkt für Kultur, Bildung, Handel, Verkehr und Gesellschaft.

Rund 15.000 Menschen leben im Stadtgebiet; mit den umliegenden Gemeinden im flächenmäßig größten Bezirk Kärntens

umfasst das Einzugsgebiet mehr als 80.000 Einwohner. Einkaufen in Spittal an der Drau hat daher Tradition.

Auch die Nachfrage nach Wohnungen im Zentrum der Lieserstadt ist auffallend hoch.

Der neue Rathausmarkt bietet eine breite Palette an attraktiven Optionen für Wohnen inmitten der Stadt, zentral und doch in ruhiger

LEBENSWERT. Spittal an der Drau

Lage. Stadtleben und Naturerleben rücken so eng zusammen, dass das Wohnen in der Innenstadt eine völlig neue Bedeutung erfährt.

Ein kleiner Fußmarsch und Sie stehen mitten den in Spittaler Auen - ob ein Spaziergang, Jogging, Radfahren oder die Natur genießen hier wird Erholung zum puren Genuss. Auch der Millstätter See mit seinem lebhaften

Nordufer und dem naturbelassenem Südufer ist nur ein paar Autominuten entfernt.

Alles da, alles nah - so könnte man das Projekt „Neuer Rathausmarkt in Spittal an der Drau“ mit wenigen Worten auf den Punkt bringen.

Wir sind uns sicher: Ein großartiger Impuls für die Lieserstadt.

WACHGEKÜSST. Der Rathausmarkt war lange Jahre im Dornröschenschlaf.

Nun wird er wachgeküsst und hat das Potential zu einem neuen Ort der Begegnung zu werden.

Nur einen Steinwurf vom Stadtpark und dem historisch bedeutenden Schloss Porcia entfernt, unmittelbar an den Burgplatz angrenzend, eröffnet das Projektareal völlig neue Perspektiven und wird zu einem Meilenstein in der Stadtentwicklung.

Die Strahlkraft des Projektes wird für eine Attraktivierung und Belebung des

gesamten Stadtviertels sorgen, öffnet neue Verbindungsachsen zum Hauptplatz und lässt mit seinem Shared Space Konzept Straßen und Plätze harmonisch ineinanderfließen. Ausgesuchte Shops und stilvolle Gastronomie laden zum Flanieren ein und lassen den Lifestyle urbaner Metropolen spürbar werden.

STADTPARK

Das Projektareal liegt inmitten der Spittaler Innenstadt, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Burgplatz (Rathaus, Schloss Porcia, Stadtpark) und wird künftig als Bindeglied zwischen den viel frequentierten Parkplätzen in der Bernhardtgasse und dem Hauptplatz neue Verbindungsachsen im Stadtgefüge entstehen lassen.

STADTLEBEN. NEU DEFINIERT. EXKLUSIVES WOHNEN. FLANIEREN. ARBEITEN. Mit dem neuen Rathausmarkt entsteht ein neues Stadtviertel, das den urbanen Flair der Metropolen nach Spittal an der Drau bringt.

den. Die multifunktionale Gebäudenutzung schafft hochwertige Flächen für Handel und Dienstleistung in Kombination mit Wohnungen in absoluter Bestlage, die den individuellen Bedürfnissen unterschiedlichster Persönlichkeiten genau den Raum gibt, den sie sich erträumen. Zentral gelegen und doch ruhig, mit kurzen Wegen ins Grüne.

Visualisierung © Renderwerk.at

Die Projektidee des neuen Rathausmarktes orientiert sich am urbanen Lebensraum der Metropolen. Was für Großstädte selbstverständlich ist, kann für kleine und mittlere Städte eine wirksame Strategie sein, um dem Strukturwandel zu begegnen: Mit der Schaffung von attraktivem Wohnraum kann die Innenstadt nachhaltig gestärkt wer-

Der Fokus ist klar: Qualität in bester Lage Platz, Arkaden und Innenhof schaffen ein attraktives Ambiente das zum Flanieren und Bummeln einlädt. Großzügige Portale und Schaufenster rücken Ihre Produkte oder Dienstleistungen ins Rampenlicht. Die Architektur und Qualität der Ausführung unterstreichen den Anspruch: Hier arbeiten Sie an Spittals erster Adresse.

UNIT 1 UNIT 2

UNIT 5 UNIT 3

UNIT 4

RATHAUS (EBNERGASSE)

UNIT 6

SHOP-FLÄCHEN. Exklusivität in bester Lage. Ein völlig neues Einkaufserlebnis für Spittal und seine Gäste.

Geschoss

Nettonutzfläche

Loggia / Balkon

Terrasse / Grünfläche

UNIT 1

EG + 1.OG

232,0 m²

-

-

Handel/Dienstleistung

UNIT 2

EG

64,8 m²

-

-

Handel/Dienstleistung

UNIT 3

EG + 1.OG

243,9 m²

8,5 m²

81,0 m²

Gastronomie

UNIT 4

EG

244,2 m²

-

-

Handel/Dienstleistung

UNIT 5

EG

171,3 m²

-

-

Handel/Dienstleistung

UNIT 6

EG

234,1 m²

-

-

Handel/Dienstleistung

UNIT 7

1.OG

64,3 m²

7,7 m²

-

Dienstleistung

GASTRONOMIE. Treffpunkt, Anziehungspunkt, Wohlfühlfaktor.

Unsere Unit 3 ist für ein trendiges Gastronomie-Konzept reserviert.

Der neue Rathausmarkt erhebt den Anspruch Spittals erste Adresse zu werden. Mit der Unit 3 haben wir eine Geschäftsfläche eigens für ein trendiges Gastronomie-Konzept reserviert. Einem ambitionierten Gastronomen steht damit eine Top-Location für einen Café-Bar-Betrieb zur Verfügung. Einladend und hell, in den Arkaden mit direkter

Ausrichtung auf den neuen Platz, umfasst die Geschäftsfläche auch eine großzügige Außenterrasse, die in den warmen Jahreszeiten zur erweiterten Geschäftsfläche wird. Im ersten Obergeschoss können zusätzliche 65 m² z.B. als Vinothek für kleinere Seminare oder ähnliches genutzt werden.

AUSSENTERRASSE: ca. 81 m²

AUSRICHTUNG ZUM RATHAUS

Möblierungsidee (unverbindlich)

RAUMPROGRAMM UNIT 3 ERDGESCHOSS

Im ersten OBERGESCHOSS gewähren zusätzlich rund 72 m² ausreichend Raum für zusätzlichen Gastraum oder aber zur temporären Nutzung z.B. als Vinothek für kleinere private Feiern, Seminare oder ähnliches ...

Im ERDGESCHOSS bieten mehr als 100 m² Gastraum Platz für ein trendiges Gastronomiekonzept. Küche, Lagerräume und Sanitärbereiche sorgen für eine optimale Bewirtschaftung.

OBERGESCHOSS

Geschäftsraum

76,10 m²

Thekenbereich

29,74 m²

Außenterrasse

81,00 m²

Küche

39,26 m²

Sanitärbereiche

12,37 m²

Lager

5,83 m²

Vorraum

9,64 m²

Geschäftsraum

64,27 m²

Thekenbereich

6,72 m²

Balkon

8,46 m²

UNIT 1 UNIT 7

Optimale Flächen für Ihr Unternehmen.

TOP 16 UNIT 3

Gut erreichbar und vielfältige Optionen zur Adaptierung, um Ihren Anforderungen zu entsprechen: Die Tops im ersten Obergeschoss sind ideal geeignet für Ihr Business: Ob Büroflächen, Ordinationen oder Räumlichkeiten für Dienstleister; Im neuen Rathausmarkt finden Sie repräsentative Flächen für Ihr Unternehmen.

TOP 15 TOP 08 TOP 14 TOP 09

10 11

RATHAUS (EBNERGASSE)

12

TOP 13

BUSINESS. Ideal für Büro, Ordination oder Dienstleistung.

TOP.10 - Mehr als 80 % der Nutzfläche können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Auch ein Zusammenlegen von einzelnen Tops ist (je nach Verfügbarkeit) möglich. Wir beraten Sie gerne!

TOP 10

Loggia

OPTIMAL GEEIGNET FÜR BÜRO UND DIENSTLEISTUNG Geschoss

Nettonutzfläche

Loggia / Balkon

UNIT 7

1.OG

64,3 m²

7,7 m²

TOP 08

1.OG

67,1 m²

7,3 m²

TOP 09

1.OG

70,7 m²

6,2 m²

TOP 10

1.OG

47,3 m²

11,9 m²

TOP 11

1.OG

47,5 m²

11,4 m²

TOP 12

1.OG

51,1 m²

12,8 m²

TOP 13

1.OG

87,3 m²

6,7 m²

TOP 16

1.OG

87,9 m²

10,5 m²

WOHN(T)RAUM. Urbanes Wohnen. Zentral gelegen und doch dem Grünen so nah.

Stadtleben. Neu definiert.

TOP 40

TOP 37

112,6 m² mit 57 m² Terrasse

124,3 m² mit 14 m² Loggia

TOP 31

130,9 m² mit 187,4 m² Terrasse und Dachgarten

Visualisierung: Begrünte Dachterrasse im 3. Obergeschoss

Der neue Rathausmarkt bietet Ihnen attraktive Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die genau Ihren Wohnwünschen entsprechen, perfekt zu Ihrer aktuellen Lebenssituation passen und eine langfristig wertstabile Investition für Ihre Zukunft darstellen: Egal ob in der luxuriösen

High-End-Version mit großzügigen Dachgeschoss-Terrassen oder als erschwingliche Garçonnière-Wohnung, perfekt geeignet für Singles: Attraktive, moderne Grundrisse, hochwertige Ausführung und facettenreicher Komfort finden sich in allen Wohnungstypen wieder.

TOP 39

98,8 m² mit 59 m² Terrasse

Symbolhafte Darstellung

Über den Dächern von Spittal an der Drau Der Anspruch, Spittals erste Adresse zu sein, spiegelt sich bei den Wohnungen wider: Der neue Rathausmarkt bietet einige außergewöhnliche Wohnungen, die zum Exklusivsten zählen, das Spittal zu bieten hat: Penthouses mit großzügigen Terrassen und teilweise Dachgeschoss-Gärten mit einem atemberaubenden Ausblick! ~ 200 m² begrünte Dachterrasse!

EXKLUSIVE PENTHOUSES UND TERRASSEN-WOHNUNGEN TOP 31 Absoluter Wohntraum über den Dächern von Spittal: Mehr als 200 m² begrünte Dachterrasse!

Geschoss

Nettonutzfläche

Loggia / Balkon

Terrasse / Grünfläche

TOP 29

3.OG

120,2 m²

-

125,8 m²

TOP 31

3.OG

131,0 m²

-

186,7 m²

TOP 34

3.OG

96,2 m²

-

209,3 m²

TOP 37

4.OG

124,3 m²

13,9 m²

-

TOP 38

4.OG

147,4 m²

3,8 m²

104,4 m²

TOP 39

5.OG

98,8 m²

-

58,9 m²

TOP 40

5.OG

112,6 m²

-

57,0 m²

Platz genug für die ganze Familie.

Der neue Rathausmarkt bietet eine große Auswahl an attraktiven Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern: Genügend Platz für Familien, hochwertig in Ausführung und Detail, mit funktionellen Grundrissen und trotzdem leistbar - getreu unserem Credo, Stadtleben neu definiert.

OPTIMAL GEEIGNET FÜR FAMILIEN

TOP 17 Ideal für eine Kleinfamilie: TOP.17 verfügt über zwei Schlafzimmer und einen loftartigen Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Geschoss

Nettonutzfläche

Loggia / Terrasse / Garten

TOP 17

2.OG

88,8 m²

12,0 m²

TOP 25

2.OG

87,3 m²

8,4 m²

TOP 28

2.OG

88,0 m²

10,5 m²

TOP 32

3.OG

87,9 m²

10,5 m²

TOP 35

4.OG

96,2 m²

9,5 m²

TOP 36

4.OG

69,3 m²

7,0 m²

Schlafzimmer

Die Raumaufteilung entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Die Wohnung ist Ihnen zu klein oder zu groß? Sprechen Sie mit uns - wir bemühen uns um eine individuelle Adaptierung gemäß Ihren Vorstellungen (auch Verkleinerungen oder Zusammenlegungen von Tops sind denkbar; Voraussetzung ist eine bautechnischen und -behördlichen Machbarkeit bzw.

Verfügbarkeit angrenzender Tops).

Ob jung oder alt: Was zählt, sind die eigenen vier Wände.

Die Zwei-Zimmer-Wohnungen im neuen Rathausmarkt sind ideal für Singles und Paare jeder Altersstufe. Die modernen und funktionellen Grundrisse, die optimale Lage im Stadtzentrum mit kurzen Wegen und die Nähe zur urbanen Infrastruktur sind Argumente, die für sich sprechen. Eine Investition für die eigene Zukunft.

ERTRAGSWOHNUNGEN Sichern Sie Ihr Vermögen in einer stabilen und wertbeständigen Form.

Der Kauf einer Wohnung im neuen Rathausmarkt Spittal an der Drau kann ein stabiles und wertbeständiges Investment sein.

Mit einer sogenannten Ertrags- oder Vorsorgewohnung profitieren Sie von einer Top-Immobilie in 1A-Lage und optimaler Infrastruktur. Damit setzen Sie auf eine wertsichere Kapitalanlage sowie beste Beratung und Erfahrung der sREAL Immobilien Spezialisten, die sich auch kostenlos um die Erstvermietung kümmern. Sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gerne.

OPTIMAL GEEIGNET FÜR SINGLES UND PAARE

TOP 24 Diese tolle Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über einen loftartigen, nach Süden ausgerichtetem Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügiger Loggia (mit außenliegendem Abstellraum z. B. für Balkonmöbel etc.).

Die Wohnung verfügt über nur ein Schlafzimmer und ist damit ideal für Singles oder einen 2-Personen-Haushalt geeignet.

Wie bei allen Tops im neuen Rathausmarkt Spittal an der Drau ist auch bei dieser Wohnung ein Kellerabteil im Kaufpreis enthalten.

Diese Wohnung eignet sich auch sehr gut als Vorsorge- oder Ertragswohnung.

Geschoss

Nettonutzfläche

Loggia / Balkon

TOP 10

1.OG

47,3 m²

14,7 m²

TOP 11

1.OG

47,5 m²

14,1 m²

TOP 12

1.OG

51,1 m²

15,4 m²

TOP 24

2.OG

51,1 m²

15,4 m²

TOP 26

2.OG

52,9 m²

7,6 m²

TOP 27

2.OG

52,9 m²

7,6 m²

TOP 33

3.OG

52,3 m²

15,25 m²

Unsere Projektpartner: Kompetenz auf allen Ebenen.

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Investment

Vermarktung

RI Regger Immobilien GmbH Spittal an der Drau www.rathausmarkt.at

sREAL Hermann Regger Immobilien Spittal an der Drau www.immobilien-sreal-regger.at

Generalplanung und Projektsteuerung

Kaufvertragsabwicklung

Trecolore Architects Annenheim am Ossiacher See www.trecolore.at

Dr. Erfried Bäck Spittal an der Drau www.notar-spittal.at

IMPRESSUM Ein Projekt der RI Regger Immobilien GmbH. Verkauf durch sREAL Immobilien Hermann Regger, 9800 Spittal an der Drau, Burgplatz 6. Alle hier dargestellten Informationen sind für Vermarktungszwecke vereinfacht und unterliegen überdies einem laufenden Planungsprozess, der Änderungen nicht ausschließt. Fehler und Irrtümer vorbehalten. Aus diesem Grund ist aus allen hier dargestellten Inhalten kein Rechtsanspruch ableitbar. Die dargestellten Einbauten und Möblierungen dienen dem besseren Verständnis der Raumgeometrie und sich nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Die tatsächliche Ausstattung gem. der dem Kaufvertrag angeschlossenen Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Eventuell angeführte Maßangaben entsprechen den Rohbaumaßen. Maß- und Flächentoleranz +/- 5 cm. Diese Unterlagen sind zur Erstellung von Einbauplänen nicht geeignet (Naturmaße nehmen).

Schachtgrößen werden nach tatsächlichem Bedarf der Haustechnik erstellt.

Alle vorliegenden Darstellungen, Planungen, Skizzen, Grafiken und/oder Texte basieren auf Architektur- und Designkonzepten der Trecolore Architects, Architekturbüro Dorn Ziviltechniker GmbH und sind geistiges Eigentum im Sinne des Urheberrechtes (BGBl. 111/1936 idgF.). Jede weitere Bearbeitung, Nutzung, Abänderung, Ausführung und/oder Weitergabe ist nicht gestattet und bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Urhebers!

Fotocredits: Visualisierungen © Renderwerk.at; Digitale Bildbearbeitung / Layout / Redaktion: Trecolore Marketing Services. Die Broschüre enthält Fotos von Martin Gfrerer und Fotolia.

Für den Inhalt verantwortlich: Bauträger

Ein Projekt der RI Regger Immobilien GmbH Verkauf durch sREAL Immobilien Hermann Regger 9800 Spittal an der Drau, Burgplatz 6 Telefon +43 (4762) 42330 info@rathausmarkt.at

www.rathausmarkt.at