Manual propietario Fresno

Manual del propietario Prototipo Fresno

40 años de experiencia desarrollando vivienda de interés social, medio y residencial.

Más de 260,000 viniendas construídas.

Desarrollos integrales.

Sistemas constructivos con la más alta tecnología y control de calidad.

Proyectos arquitectónicos de vanguardia.

Solidez empresarial.

Arquímedes No. 3, 1er. Piso.

Col. Chapultepec Morales, C.P. 11560, México D.F. Tel. 91 38 99 99 01 800 1080 1080

www.sadasi.com

Manual del propietario Prototipo Fresno

Sr. Propietario: En Grupo SADASI, nos sentimos orgullosos de haberle entregado lo más importante de su patrimonio, “Su Casa”, conscientes del esfuerzo y el gran sacrificio que implica el obtenerla, nos complacemos en ofrecerle el apoyo para mantenerla en óptimas condiciones, de tal manera que hemos realizado el presente Manual del propietario con la intención de que conozca las principales recomendaciones sobre como mantener, cuidar y conservar su vivienda, además de algunas sugerencias importantes.

“Su Casa” es parte del Conjunto Residencial “Bosques de Chapultepec”, compuesto por casas en régimen de condominio, ubicadas dentro de conjuntos privados en forma de “clusters” con pórtico y caseta de control de acceso que conforman un desarrollo exclusivo y diferente.

Motivados por el proyecto de un nuevo desarrollo, hemos diseñado un prototipo llamado “Fresno 2R”, que se caracteriza por ser una casa que consta de dos recámaras con área para closet, un baño completo mas un medio baño en la planta baja, además de contar con un diseño de vanguardia y los espacios necesarios de habitabilidad.

Grupo SADASI, le agradece su preferencia al decidir compar en “Bosques de Chapultepec” y los felicitamos a usted y su familia por su nueva casa; ¡Cuídela y disfrútela!

Sabemos que este Manual del propietario le será de gran utilidad.

Manual del propietario Prototipo Fresno

Contenido: Parte I. Su Nuevo Hogar 1. ¿Quién lo construyó?

2. ¿Cómo se construyó?

Parte II. Garantías 1. Las de “Su Nuevo Hogar”.

2. Cómo ejercer sus garantías.

Parte III. Información técnica 1. Sugerencias y recomendaciones del inmueble.

2. Características del inmueble adquirido.

3. Como deben ser las protecciones para ventanas.

4. Precauciones por paso de instalaciones en muros.

5. Instalación de un tanque de gas estacionario.

Parte IV. El proyecto arquitectónico 1. Plantas arquitectónicas de la vivienda.

2. Fachadas principal y posterior.

3. Cortes arquitectónicos.

4. Proyecto estructural.

5. Ramaleo de instalación eléctrica.

6. Instalación hidráulica.

7. Instalación sanitaria y pluvial.

8. Acabados interiores y exteriores.

9. Recomendaciones generales.

MUY IMPORTANTE: Las fotografías y dibujos contenidos en el presente manual, están realizadas de manera esquemática e indicativa, por lo cual podrán tener algunas diferencias según sea el caso con respecto a lo entregado. Para precisar con exactitud cualquier detalle sobre medidas e instalaciones, será conveniente consultar de manera simultánea el plano único ejecutivo, el cual recibió en el juego de documentos relacionados con la vivienda, pues su casa fue construida con referencia a dicho plano.

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Parte I. Su Nuevo Hogar 1. ¿Quién lo construyó?

2. ¿Cómo se construyó?

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“Su Nuevo Hogar”

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1. ¿Quién lo construyó?

Grupo SADASI nace en 1975 en el Estado de México, con el objetivo de contribuir a satisfacer las necesidades de vivienda del País. Se enfoca principalmente a los estados de México, Hidalgo, Puebla, Querétaro, Quintana Roo y Yucatán, además con presencia en otros 7 estados de la República Mexicana a través de sus filiales.

Actualmente más de 260,000 familias satisfechas tienen su hogar en una casa construida por SADASI. En Diciembre del 2005 Grupo SADASI, junto con Walton Street Capital, fondo de inversión de los Estados Unidos, incorpora a "Pulte Homes México", hoy conocida como Altta Homes, empresa que nace en 1994 y ha desarrollado 40,000 casas en los sectores de interés social, medio y residencial.

Durante el periodo 1994 - 2005, Altta Homes se consolidó en el mercado nacional, siendo reconocidos con los máximos galardones de la industria de la construcción en México, como lo son el Premio Nacional de Vivienda en el 2002 por el diseño y construcción del primer proyecto de vivienda que integra un conjunto de ecotecnologías enfocadas al ahorro de energía. En el 2005 es reconocida con el Premio Obras Cemex por la calidad de construcción.

A partir de Febrero del 2010 SADASI adquiere en su totalidad las acciones de Altta Homes a los demás socios y comienza a operar como su marca para desarrollos de nivel medio y residencial.

Hoy Grupo SADASI es uno de los cinco desarrolladores más importantes de México y de los mayores productores de concreto premezclado en el País.

Cuenta con una flotilla de mezcladoras de concreto y equipos propios de transportación de materiales y bombeo. La eficiencia que logra SADASI por la velocidad de los colados le permite una alta optimización de sus obras.

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2. ¿Cómo se construyó?

Grupo SADASI utiliza un sistema constructivo totalmente industrializado para la edificación de muros y losas en las viviendas, basándose en un procedimiento que consiste en el armado de moldes modulares que permiten el vaciado del concreto premezclado, evitando prácticamente toda posibilidad de error.

El empleo de un sistema constructivo a base de muros y losas de concreto armado, garantiza la mejor calidad y rigidez a la estructura del inmueble, cumpliendo con las más estrictas normas en control de calidad determinadas para la construcción de viviendas.

Uno de los mayores compromisos de SADASI es el respeto por la ecología y el medio ambiente. Contribuye conservando y reforestando sus desarrollos además de equipar todas las casas que entrega con sanitarios ahorradores de agua eficientes y dispositivos economizadores de agua en llaves y regaderas, lámparas ahorradoras de energía y calentadores que requieren un bajo consumo de gas.

“Bosques de Chapultepec” cuenta con un moderno proyecto de alumbrado público en sus vialidades principales y privadas, utilizando un sistema a base de celdas fotovoltaicas y una planta para el tratamiento de aguas residuales del conjunto.

“Su Nuevo Hogar”

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Parte II. Garantías 1. Las de “Su Nuevo Hogar”.

2. Cómo ejercer sus garantías.

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Garantías

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1. Las de “Su Nuevo Hogar” Su vivienda ha sido construida con las más modernas técnicas y controles de calidad, además de contar con una garantía en diferentes coberturas, las que deberá hacer válidas mientras se mantengan vigentes.

Todos aquellos propietarios que en las casas den usos distintos al habitacional, es decir; el establecimiento de comercios y/o negocios en las viviendas, cualquiera que sea su giro, modificaciones a la estructura o ampliaciones, perderán automáticamente todos los derechos sobre las siguientes garantías: La del día de la entrega (Rotos y faltantes): Al recibir su vivienda tendrá que verificar el buen estado y colocación de sus accesorios, de tal manera que si hubiera algún faltante o desperfecto, tendrá que reportarlo el mismo día de la entrega en el área de Atención a Condóminos.

La de los primeros 30 días: Durante este lapso usted podrá verificar el funcionamiento de las instalaciones así como del resto de los elementos que componen su vivienda. Sólo se repararán los detalles que se reporten dentro de los 30 días a partir de la fecha programada para la entrega de su vivienda, siempre y cuando éstos no sean provocados por el mal uso del inmueble.

La de un año: Durante este plazo pueden llegar a surgir detalles del proceso constructivo, los cuales deberán ser reportados sólo dentro de este periodo para poder ser atendidos.

La de su calentador: Esta garantía aplica directamente con el fabricante, la cual deberá ejercer por medio de una “póliza de garantía”, la que se le entregará junto con los accesorios al momento de recibir sus llaves. (Vigencia determinada por el fabricante indicada en la póliza).

La de su impermeabilización: Este concepto se garantiza por medio de una póliza por escrito que ampara 5 años después de la entrega y aplica directamente con el proveedor misma que se anula automáticamente por el mal uso de la azotea.

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Garantías

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2. Cómo ejercer sus garantías Dadas las diferentes garantías, es necesario determinar la manera de hacerlas efectivas, por ello es recomendable considerar el siguiente procedimiento: • Al recibir su vivienda, se le entregará el único juego de llaves para chapas de acceso y puertas interiores deberá además revisar muebles de baño, accesorios eléctricos, vidrios, puertas y chapas, ya que no podrán ser cambiados o reportados como rotos o faltantes después del día de la entrega. Si al momento de recibir su vivienda encontrara algún vidrio roto o mueble dañado, deberá usted regresar inmediatamente (antes de las 12:45 hrs. del mismo día) con la persona que le entregó sus llaves para que le firme de enterado y así posteriormente hacer la reposición del accesorio correspondiente, hasta ahí terminará la garantía del día de la entrega.

• A partir de la fecha programada para la entrega de su vivienda, usted contará con un plazo de 30 días para reportar otros detalles relacionados con su casa. Dentro del plazo antes mencionado, se deberá reportar en el “Módulo de Atención a Condóminos” que corresponda, para que de esta manera se pueda programar de común acuerdo la fecha y hora de atención a sus detalles. Al concluir con la atención de todos los detalles reportados, deberá firmar de conformidad de que estos fueron ejecutados, terminándose así la garantía de los 30 días.

• Los detalles de proceso constructivo que pudieran presentarse están amparados por la garantía de un año y deberán reportarse directamente al encargado del “Módulo de Atención a Condóminos” que le corresponda para que estos puedan ser atendidos.

• Las garantías relacionadas con el calentador y la impermeabilización instalados, se reportarán directamente con el fabricante y/o el proveedor, llamando a los números telefónicos indicados en la póliza correspondiente.

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Parte III. Informaci贸n t茅cnica 1. Sugerencias y recomendaciones del inmueble.

2. Caracter铆sticas del inmueble adquirido.

3. Como deben ser las protecciones para ventanas.

4. Precauciones por paso de instalaciones en muros.

5. Instalaci贸n de un tanque de gas estacionario.

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Información técnica

1. Sugerencias y recomendaciones del inmueble A) Se corregirán los detalles reportados siempre y cuando los defectos no sean ocasionados por mal uso del inmueble.

B) La inmobiliaria cuenta con un “Módulo de Atención a Condóminos”. Es requisito que las reparaciones de detalles se realicen en presencia del propietario o de alguna persona designada por él mismo (un adulto), ya que es política de la empresa no quedarse con las llaves de casas entregadas.

C) Se hace hincapié en la prohibición de cualquier cambio o modificación en los muros, si se diera el caso, será responsabilidad del propietario ocasionando incluso la pérdida de sus garantías y/o seguro, ya que afecta seriamente la estabilidad estructural de la casa, puesto que todos los muros son de carga. No se permite construir mas niveles en las casas.

D) Es responsabilidad de cada propietario, dar mantenimiento preventivo a la impermeabilización, que consiste en repintar cada 18 meses con pintura color blanco sobre la superficie de la azotea, para así ayudar a prolongar la vida útil de la capa impermeable. Es también recomendable no circular en forma frecuente sobre las azoteas pues deteriora dicha capa. La afectación que pudiera ocasionarse por la colocación e instalación de antenas para televisión y tanques de gas estacionarios será responsabilidad del condómino el repararla.

E) Es recomendable la limpieza frecuente en rejillas de coladeras de los patios de servicio para evitar posibles inundaciones.

F) La contratación de servicios otorgados por empresas que ofrecen la colocación de herrerías, tanques de gas estacionarios y otros servicios

relacionados con la casa, será responsabilidad absoluta del condómino que los contrate, pues dichas empresas no están contratadas por SADASI. Es recomendable la presencia del propietario mientras estas personas se encuentren realizando algún trabajo dentro de la vivienda para así poder asumir la responsabilidad de los daños que pudieran ocasionar.

G) Se le recuerda que las bardas que dividen los patios de servicio en algunos casos son de uso común, y las modificaciones ejecutadas sobre los mismos deberán ser de común acuerdo entre vecinos, ya que son propiedad de ambos.

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Información técnica

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2. Características del inmueble adquirido A) Los muros y losa de la casa han sido construidos a base de concreto armado, material que garantiza la mejor resistencia a las necesidades estructurales del proyecto. La rigidez de este material provoca contracciones naturales por cambios de temperatura, ocasionando en algunos casos fisuras que no representan ningún problema de estabilidad del inmueble.

B) Los acabados interiores en muros y plafones, han sido proyectados para conservar la armonía de los distintos espacios que integran la casa, siendo estos de uso normal en edificación de vivienda. Estos elementos no podrán ser lavados, ni recibir humedad, ya que su base es de yeso, a excepción de los lambrínes de baño que cuentan con un acabado final de azulejo y pintura esmalte.

C) La instalación eléctrica en la vivienda, ha sido proyectada para el uso normal de lámparas y aparatos eléctricos, con consumos normales de energía, (No es recomendable el uso de contactos múltiples, los cuales producen sobrecargas a la instalación). En la mala colocación de lámparas y accesorios eléctricos que afecten a la instalación, el propietario será el responsable directo.

D) La instalación hidro-sanitaria, ha sido sometida a todas las pruebas de calidad. El uso inapropiado de llaves en general, produce rotura de empaques, goteos y fugas posteriores (No deben apretarse en exceso los manerales de las llaves). Se deberán mantener limpias las coladeras del patio de servicio y regadera para evitar posibles taponamientos, los que posteriormente provocan inundaciones y otros daños. Así mismo se recomienda limpiar los céspol del lavabo y fregadero.

E) El cuidado y la vigilancia de áreas exteriores a la vivienda o de uso común será responsabilidad de los condóminos, refiriéndose a zonas tales como: pavimento de circulación vehicular, así como las banquetas frontales de las casas (El uso de estas áreas deberá estar reglamentado por los condóminos).

F) Los acabados exteriores, son los más usuales en casa habitación, requiriendo éstos un mantenimiento periódico normal (repintado de fachadas cada año).

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Información técnica

3. Protecciones para ventanas y puertas El juego de herrerías que se muestra en las fotos, es el único diseño que podrá instalar cada propietario si así lo requiere, están proyectadas para proteger ventanas, domos y los patios de servicio, conservando la armonía e imagen arquitectónica del conjunto; deberán ser en color blanco y se colocarán al interior de la vivienda, cabe mencionar que instalar herrerías con colores y/o diseños distintos, ocasionaría una falta al Reglamento de Condominio y Administración, vigente en el código civil.

Se recomienda a cada propietario considerar de forma complementaria, la instalación de chapas y cerraduras de seguridad para las puertas de la casa que comunican al exterior como medida de protección, así ofrecerá mayor resguardo para su patrimonio, considerando que la empresa no se hace responsable por objetos perdidos en casas ya entregadas.

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Información técnica 11

4. Precauciones por paso de instalaciones

UBICACIÓN PARA EL TANQUE ESTACIONARIO INSTALADO POR CUENTA DEL PROPIETARIO

SR. PROPIETARIO: DEBERA UD. TENER PRECAUCION DE NO CLAVAR O PERFORAR CON TALADRO EN LA FRANJA VERTICAL AMARILLA DE 50 cm. EN LAS MEDIDAS INDICADAS, YA QUE POR AHI PASAN TUBERIAS HIDRAULICAS OCULTAS EN EL MURO..

Las tuberías hidráulicas y sanitarias instaladas para las viviendas, se encuentran ocultas en losas, muros y cajillos sanitarios con la finalidad de hacer más agradable su apariencia. Las precauciones necesarias que se deben tomar para no perforar con clavos o taladros dichas tuberías, se indican en esta página para orientarle sobre las áreas en las que se debe tener especial cuidado para no perforarlas y provocar fugas de agua en el interior de la vivienda.

Dado el caso de provocar alguna fuga de agua, se deberá cerrar inmediatamente la llave de paso en el cuadro hidráulico que se ubica en la fachada frontal de la casa, debajo de la ventana para la estancia, con esto se evita la entrada de agua a la casa y podrá entonces hacer la reparación correspondiente.

Por seguridad para todos,

50 cm

SUBALIMENTACIÓN AGUA FRÍA

IAL

90 cm

SUBALIMENTACIÓN AGUA CALIENTE

NO PERFORAR EN ESTA ZONA

45 cm

NO PERFORAR EN ESTA ZONA

A PLUV OCULTA EN MURO BAJAD

OCULTA BAJADA SANITARIA

5. Instalación de Gas L.P. ALIMENTACIÓN AL CALENTADOR

“No se recomienda colocar tanques portátiles en los patios de servicio”.

Todas las casas tienen instalada una preparación de gas para la alimentación de la estufa y el calentador.

Para hacer posible el funcionamiento de estos aparatos, es necesario instalar un Tanque de gas Estacionario de 180 lts. el cual podrá adquirir con el proveedor que usted decida. Para la instalación de gas se usará tubería de cobre rígido tipo “L” debidamente probada a presión y deberá ir pintada con pintura esmalte color amarillo en todo su recorrido. Todos los calentadores instalados en las casas, están preparados para funcionar con Gas L.P.

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Parte IV. El proyecto arquitectónico 1. Plantas arquitectónicas de la vivienda.

2. Fachadas principal y posterior.

3. Cortes arquitectónicos.

4. Proyecto estructural.

5. Ramaleo de instalación eléctrica.

6. Instalación hidráulica.

7. Instalación sanitaria y pluvial.

8. Acabados interiores y exteriores.

9. Recomendaciones generales.

MUY IMPORTANTE: Las medidas, modelos, colores, marcas y especificaciones en los materiales y productos que se utilizan para la construcción y terminado de las viviendas, podrán variar sin previo aviso, de acuerdo con existencias de fabricación y suministros por parte de los proveedores, dado el caso se sustituyen por productos con calidad y características similares.

Cabe señalar, que dado el caso para cualquier cambio en las características y especificaciones aquí señaladas, serán siempre a favor y beneficio del proyecto arquitectónico.

Los acabados y accesorios que se colocan para entrega corresponderán a las condiciones de compra-venta en particular.

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El proyecto arquitectónico 13

1. Plantas arquitectónicas Descripción del prototipo Fresno Plus 2R : Vivienda unifamiliar tipo cuadruplex en condominio horizontal, distribuida en planta baja y planta alta, de dos recamaras con área para closet, uno y medio baños, principalmente; con los espacios necesarios de habitabilidad, con un diseño de vanguardia y acabados básicos para la edificación.

Planta Baja: 1. Sala - Comedor 2. Medio Baño 3. Cocina 4. Cubo de escaleras 5. Patio de Servicio 6. Cajón fijo de estacionamiento.

Planta Alta: 7. Recámara 1 con área para closet.

8. Recamara 2 con área para closet.

9. Baño completo 10. Pasillo de Circulación.

11. Cubo de escaleras

Planta Baja: 30.21m2

Planta Alta: 33.71m2 Superficies del Proyecto: Lote condominal de frente 12.00x17.50 de fondo: Sup. de terreno = 210.00m2 (cuadruplex) Sup. habitable por vivienda: En Planta Baja = 30.21m2 En Planta Alta = 33.71m2 Sup. Total Habitable = 63.92 m2 (casa) Restricciones del proyecto: Reiteramos las restricciones para el Prototipo Fresno 2R, donde; se prohíbe hacer cualquier tipo de modificación o ampliación ya sean vertical u horizontal, debido a que la estructura de la casa no esta preparada para crecimientos a futuro. Las construcciones y usos de suelo sobre los espacios libres comunes como son los estacionamientos y áreas jardinadas al frente de las casas, están debidamente regulados por el reglamento interior de condóminos vigente para “Bosques de Chapultepec”.

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El proyecto arquitect贸nico

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2. Fachadas arquitect贸nicas

Fachada Principal

Fachada Posterior

Vista Interior del Cluster

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El proyecto arquitectรณnico 15

3. Cortes arquitectรณnicos NOTA IMPORTANTE: Con el propรณsito de conservar la imagen arquitectรณnica del conjunto, no se permitirรกn ampliaciones, cambios ni modificaciones en la estructura, acabados y colores en las fachadas de las casas.

Corte Longitudinal

Corte Transversal (Cuadruplex)

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El proyecto arquitectónico

4. Proyecto estructural En todas las casas se utiliza un sistema constructivo modular que permite hacer trabajar toda la estructura en forma monolítica desde la cimentación hasta la azotea, de esta manera se garantiza la mejor estabilidad para el inmueble.

El proyecto estructural para este tipo de viviendas se resuelve en una construcción a base de losas de cimentación, muros y losas, de concreto premezclado con resistencia f’c=200kg/cm2 para cimentación y losas, y f’c=150kg/cm2 para muros, armando toda la estructura con mallas de acero electro_soldadas y castillos prefabricados tipo Armex de alta resistencia según proyecto estructural. Bardas medianeras complementarias en los patios de servicio hechas también de concreto armado.

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5. Instalación eléctrica Instalación monofásica con Ramaleo eléctrico oculto en muros y losas utilizando mangueras de poliducto 13 y 19mm. según proyecto, alambrado con THW calibres 10, 12 y 14 según se indica, además de un cableado desnudo para tierra física en contactos.

La instalación está balanceada en dos circuitos independientes, controlados desde un tablero de distribución con dos interruptores termo-magnéticos ubicados en cada casa detrás de la puerta de acceso principal.

El uso de lámparas y focos ahorradores de energía es sin duda la mejor de las recomendaciones, pues con esta medida disminuye notablemente el consumo de luz para la casa, además de que representa un bajo costo por el pago de este servicio.

Simbología:

Planta Baja

Planta Alta

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El proyecto arquitectónico

6. Instalación hidráulica La instalación hidráulica en la vivienda está colocada a base de tuberías y conexiones de cpvc oculta por muros y losas en ambos niveles, y se complementa con tubería de cobre en sus puntas terminales expuestas para el calentador y el cuadro de medidor.

La toma domiciliaria se canaliza por medio de poliducto hidráulico de 19mm enterrado a unos 40 cm en el jardín frontal, sobre el eje común que divide las viviendas, y da servicio para derivar en dos cuadros o casas.

El calentador instalado es el más conveniente de acuerdo a la región y a las propiedades físicas y químicas del agua, pero con capacidad de ser un equipo suficiente para abastecer 2 servicios simultáneamente.

SUBE TUBERIA POR MURO

Todas las casas están equipadas con inodoros de tanque que utilizan menos de 5 litros por cada descarga.

El uso y consumo apropiado del agua, será responsabilidad de cada propietario.

PARA VER LA UBICACION DE TUBERIAS OCULTAS PARA LA INSTALACION HIDRAULICA, SE RECOMIENDA ADEMÁS CONSULTAR LAS PAGINAS 11, 19 Y 20

CUADRO HIDRAULICO

No es recomendable la instalación de filtros en la entrada de agua a las casas, pues con éste, se reduce notablemente la presión de agua que llega a las viviendas.

Instalación Hidráulica

VIENE DE LA HIDROTOMA

El proyecto arquitectónico 19

7. Instalación Sanitaria CÁRCAMO 20x20cm CAPTA AGUA PLUVIAL

REGISTRO SANITARIO PATIO DE SERVICIO

REGISTRO SANITARIO BAJO LA ESCALERA

BAJA AGUA PLUVIAL OCULTA EN MURO

BAJA AGUAS NEGRAS OCULTA EN CAJILLO DRENAJE PLUVIAL BAJO CIMENTACIÓN

REGISTRO SANITARIO DESCARGAN 2 VIV.

Drenaje Sanitario

DRENAJE PLUVIAL EN CIMENTACIÓN

Drenaje Pluvial TUBO PAD 150mm SALE AL COLECTOR DRENAJE PLUVIAL SALE EN BANQUETA

El proyecto sanitario para este prototipo esta instalado a base de tubería de pvc para los desagües de muebles sanitarios; estas descargas están colocados ocultos en los muros y losas, sus diámetros varían de 50, 75, 100 y 150mm según proyecto.

Los drenajes son a base de tubos de pvc, conectados a un registro plástico ubicado en el patio de servicio que capta las descargas procedentes de los muebles de fregadero en la cocina y el lavadero. Estos drenajes interconectan con un segundo registro que se ubica bajo la escalera y que capta las aguas residuales procedentes del medio baño y el baño de la planta alta. Un tercer registro principal exterior al frente de las casas, para uso común, pues éste recibe las aguas de cada dos viviendas, permitiendo canalizar finalmente hacia el colector atravesando el jardín a un metro de profundidad aproximadamente.

El agua pluvial procedente de la azotea se encausa hacia la parte central de la casa y se descarga por medio de un tubo de pvc que baja ahogado en el muro entre el baño y la escalera hasta la losa de cimentación para escurrir libremente en el jardín frontal. En el patio de servicio se encuentra un cárcamo especial para la captación pluvial y se canaliza enterrada por una tubería hacia el frente con salida en la banqueta; es recomendable la limpieza frecuente del cárcamo, para evitar posibles taponamientos.

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SUBE TUBERIA POR MURO AGUA AL CALENTADOR

CUADRO HIDRÁULICO

CÁRCAMO PLUVIAL

AGUA VIENE DE LA HIDROTOMA

Corte Hidráulico SALIDA PLUVIAL EN BANQUETA

BAJADA PLUVIAL

CAJILLO SANITARIO

CAJILLO SANITARIO

REGISTRO 2 SANITARIO

SALIDA AGUA PLUVIAL REGISTRO 3 PARA 2 CASAS

REGISTRO 1 SANITARIO

Corte Sanitario

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8. Acabados interiores y exteriores Muros Interiores: Rastreado de yeso con pasta; cocina y baño con aplanado de yeso terminado con pintura mate, en regadera, muros de azulejo 20x30cm.

Muros Exteriores: Afine de muro para recibir tirol rustico base cemento, terminado con pintura vinílica. Recubrimiento cerámico en fachadas de acuerdo a proyecto.

Pisos Interiores: En planta baja y alta, loseta cerámica, con remates de zoclo cerámico de 7cm. En regadera y sardinel, loseta cerámica. Escalones pre-colados de concreto armado acabado granito pulido.

Pisos Exteriores: Firme de concreto acabado escobillado en patio de servicio, en área frontal, jardín con pasto, alternado con huellas de concreto escobillado en andador y estacionamiento.

Plafones y Azotea: En su mayoría los plafones interiores con rastreado fino de yeso para recibir tirol rústico base yeso, excepto en baños y cocina, que están tratados con un aplanado fino de yeso, terminados con pintura esmalte a dos manos. Preparado sobre la superficie de azotea y pretiles con una mano de primer sellador para recibir capa de impermeabilización con sistema asfáltico prefabricado.

Herrería y Ventanería: Puerta de acceso a base de lámina galvanizada estampada a seis paneles vista exterior, con marco de aluminio terminado

con pintura electrostática en color blanco; Puerta de servicio en cocina a base de lámina galvanizada con pintura horneada blanca y con ventana integrada, con vidrio claro de 3mm. Ventanas a base de perfiles de aluminio acabados con pintura electrostática color blanco con vidrio claro de 3mm de espesor, todas estas con tamaño y diseños según proyecto. Barandal en escalera de herrería tubular según diseño, acabado con pintura esmalte.

Marcos para puertas interiores de aluminio esmaltados de fábrica con tres bisagras tipo libro adosadas al marco.

Carpintería y Cerrajería: Puertas de intercomunicación fabricadas de tambor reticular de macopán o similar con recubrimiento aparente de fábrica con chapas de tipo inoxidable o similar con seguro interior en perilla. Chapa latonada con seguro interior al cierre de tipo económico para puertas de acceso y de servicio.

Muebles sanitarios y accesorios: En baño y medio baño, lavabos e inodoro color blanco con tanque menor de 5Lts por descarga, mezcladora cromada con válvula de baja presión para lavabo, manerales y regadera cromados; accesorios para baño de jabonera, cepillero, toallero y porta papel. En cocina, tarja de acero inoxidable con un escurridor sin gabinete con llave mezcladora cromada con aereador y purificador de agua bajo tarja. En patio de servicio, lavadero de granito con llave nariz. Todos los muebles y accesorios son de tipo económico y llaves mezcladoras ahorradoras o de grado ecológico.

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El proyecto arquitectónico

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9. Recomendaciones generales 1. Todas las garantías que ofrece GRUPO SADASI para su vivienda inician a partir de la fecha de programación de su entrega. No abandone su casa para no perder el derecho de las mismas.

2. SADASI se reserva todos los derechos sobre la anulación o cancelación de las diferentes garantías otorgadas para las viviendas en las que se instalen comercios o negocios, sin importar su giro.

3. Por ningún motivo SADASI repara daños provocados a las viviendas por el mal uso de los mismos propietarios.

4. No se permitirán ampliaciones y/o construcciones sobre áreas comunes como estacionamientos y jardines al frente de las viviendas, otorgar cualquier tipo de permisos para construir en estos espacios será competencia y responsabilidad de la oficina de Desarrollo Urbano Municipal.

5. No se destinarán las áreas de uso común y jardines para el establecimiento de comercios semi-fijos ni construcciones destinadas para uso comercial. Dependerá del H. Ayuntamiento la autorización de usos y construcciones comerciales en los lotes autorizados bajo un régimen de condominio habitacional.

6. La inmobiliaria SADASI no tiene contratadas, ni autoriza a otras empresas para vender accesorios en casas ya entregadas, ni tampoco recomienda a otras empresas para hacerlo. Contratar servicios será responsabilidad del condómino que lo solicite. No se deje sorprender.

9. Los acabados exteriores deberán respetar la combinación de materiales, forma, colores y texturas que presentan las casas al momento de su entrega, sin embargo, los acabados interiores podrán variar de acuerdo al gusto y la decoración deseada por cada propietario.

10. Le recordamos que la empresa SADASI tiene contratada la vigilancia solamente para resguardar los bienes propios de la empresa, por lo cual, no se hace responsable por objetos perdidos en casas ya entregadas, dependerá de los condóminos el contratar su propia vigilancia.

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Directorio telefónico de Servicios y Emergencias Puebla

CRUZ ROJA 213-7704 / 234-0000

RESCATE Y PRIMEROS AUXILIOS 222-2130 / 222-1547

BOMBEROS ESTACIÓN CENTRAL 245-7392 / 245-6965

ANTIRRÁBICO 220-1594 / 245-0110

CTRO. INTEGRACIÓN JUVENIL 246-2008

PROTECTORA DE ANIMALES 249-0556

CFE 071

HOSPITAL ISSTEP 244-1000 / 244-1554

SEGURIDAD VIAL ESTATAL 228-7769

POLICÍA FEDERAL PREVENTIVA 235-5941

POLICÍA AUXILIAR 288-1863 / 288-1864

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