Beknopt lastenboek project

1. BESCHRIJVING EN SITUERING Het nieuwbouwproject ‘oHase’ is gelegen aan de Genkersteenweg - Canadastraat - Handelskaai en omvat het bouwen van een nieuwbouwproject met totaal 56 appartementen, 19 grondgebonden woningen, 2 ondergrondse parkings, een kinderdagverblijf en de aanleg van wegenis en publieke ruimte op het openbaar domein.

Langsheen de Genkersteenweg komt een blok met 11 appartementen en 19 ondergrondse parkeerplaatsen. In de kelderverdieping -1 bevinden zich 19 privatieve parkeerplaatsen en 11 privatieve kelderbergingen. 6 van de 19 privatieve parkeerplaatsen zijn voorbehouden voor het appartementsgebouw gelegen aan de Genkersteenweg 23-25. Deze bewoners zullen toegang krijgen tot de parkeerkelder om van deze 6 parkeerplaatsen gebruik te kunnen maken.

Het gelijkvloers bevat 3 appartementen met privatief tuintje, een inkomsas met gemeenschappelijke trap- en lifthal, gemeenschappelijke meterlokalen, een bovengrondse fietsenstalling en een publieke onderdoorgang die de verbinding tussen de Genkersteenweg en Frans Tempelsstraat voor voetgangers en fietsers mogelijk maakt. Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 appartementen en 1 duplex appartement, op de 2de verdieping bevinden zich 3 appartementen en op de 3de verdieping bevindt zich 1 dakappartement (penthouse).

2. BEKNOPT BESTEK 2.1 ALGEMEEN 1. De werken worden uitgevoerd volgens het bestek en de plannen die als bijlage aan de verkoopovereenkomst zal worden gehecht. De indeling van de appartementen is volgens de bijhorende plannen. De maatvoering op de plannen is indicatief, kleine afwijkingen zijn mogelijk omwille van stabiliteit of technische redenen. 2. Wijzigingen voor indeling en afwerking van de appartementen zijn, voor zover technisch mogelijk, door de koper te kiezen. 3. Behoudens andere reglementeringen van de leverende maatschappijen, worden de aansluiting en indienststelling van water, gas, elektriciteit (tweevoudigtarief), teledistributie (zonder indienststelling) en riolering, alsmede het leveren en plaatsen van de meters en de coördinatie van de werken, door de promotor verzorgd. De hieraan verbonden kosten zijn niet in de aankoopsom begrepen en worden bij de oplevering aan de koper verrekend. 4. De in de brochure en overeenkomst vermelde plannen dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen. Getekende kasten, meubilair e.d. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. Secties en plaatsing van kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, onder toezicht van de architect. Sommige balken en kolommen kunnen dan ook zichtbaar blijven, ook al staan ze al dan niet op de plannen vermeld. Plaats, aantallen en afmetingen van afvoerleidingen zijn slechts indicatief, deze worden definitief bepaald na keuze door de kopers en kunnen in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook rechtvaardigen. 5. Onderhavig beknopt bestek heeft louter het doel de kandidaat koper te informeren over de werkzaamheden die zullen plaatsvinden. Dit beknopt bestek betreft een samenvatting van het commercieel lastenboek en een omschrijving van de plannen. Enkel de bijlagen die aan de verkoopovereenkomst worden gehecht zijn bindend.

2.2 STUCTURELE ELEMENTEN, GEVELS EN DAK 2.2.1 Grondwerken De werken omvatten alle grondwerken, nodig voor het uitgraven van de kelder en liftputten, funderingen, rioleringsbuizen en –putten. Waar nodig wordt het terrein rond het gebouw op het gepaste niveau gebracht, volgens de aanduidingen op de plannen.

2.2.2 Rioleringen Het rioleringsnet wordt derwijze bestuurd dat zij een normale afvoer van het huishoudelijk afvalwater en regenwater verzekert.

2.2.3 Funderingen en ondergronds metselwerk De fundering en de betonwerken zullen uitgevoerd worden volgens een stabiliteitsstudie opgemaakt door een bevoegd ingenieursbureau.

2.2.4 Gewapend beton Vloerplaten, dakplaten, kolommen, betonbalken, stalen liggers, dragende wanden en eventueel andere structurele bouwelementen worden berekend door een ingenieur stabiliteit en uitgevoerd, conform zijn/haar plannen en berekeningsnota’s.

2.2.5 Metselwerk Metselwerk voor het binnenspouwblad van de gevel wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. De scheidingswanden tussen de appartementen onderling en tussen de traphallen, of tussen liftschachten en de appartementen worden uitgevoerd als akoestisch ontdubbelde wanden in kalkzandsteen of gewapend beton met tussenin thermische/akoestische isolatie in minerale wol 30mm.

Niet dragende wanden worden uitgevoerd in snelbouwsteen of gipsblokken met een dikte van 100 mm.

Om koudebruggen te vermijden tussen verwarmde ruimtes en ‘koude’ draagvloeren, zal de eerste laag metselwerk op vloeren boven volle grond of boven (kruip)kelders uitgevoerd worden in cellenbetonblokken of een vergelijkbaar drukvast en isolerend materiaal.

De gevels worden opgebouwd als spouwmuur met binnenspouwblad, thermische isolatie en een buitenspouwblad. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in gevelmetselwerk met handvorm gevelstenen in een rood-bruin genuanceerde kleur. De spouwisolatie bestaat uit een PUR en PIR isolatieplaat, met een dikte volgens de

berekeningen van de EPB verslaggever. Het gevelmetselwerk wordt gevoegd met een terugliggende platvolle voeg in grijze kleur.

De uitkragende terrassen worden vervaardigd uit architectonisch beton in grijze kleur, glad bekist en/of met een oppervlaktebehandeling volgens keuze van de architect. Deze worden zodanig verankerd in de structuur van het gebouw dat de stabiliteit gegarandeerd is en dat het geheel van de terrassen thermisch onderbroken is ten opzichte van de bouwschil.

Raamdorpels van het gelijkvloers worden uitgevoerd in architectonisch prefabbeton. Raamdorpels aan terrasramen op de verdiepingen zullen overal uitgevoerd worden in prefab beton. Raamdorpels aan overige ramen op de verdiepingen zullen overal uitgevoerd worden als aluminium dorpels.

Behalve eventueel bij gevelopeningen voor sectionaalpoorten, waar het gevelmetselwerk mogelijk rechtstreeks wordt opgevangen door een achterliggende ter plaatse gegoten betonbalk, zullen boven alle gevelopeningen in gemetselde gevelvlakken, roestwerend behandelde stalen lateien toegepast worden. Deze stalen lateien blijven enkel in de achtergevels in het zicht.

Aan de onderzijde van gemetselde gevels en boven gevelopeningen of andere elementen, die de spouw horizontaal onderbreken, worden waterkerende lagen ingewerkt, die het doorslaand spouwwater naar buiten afleiden via openblijvende stootvoegen.

2.2.6 Energieprestatie gebouw De vloeren, gevels, daken, woning scheidende wanden, ramen en dergelijke zullen zodanig voorzien worden dat het volledige gebouw zal voldoen aan de Energieprestatieregelgeving (EPB) met een globaal isolatiepeil van de bouwschil van K40, een energiepeil van maximaal E70.

2.2.7 Akoestische voorzieningen De akoestische isolatie in het gebouw is conform de geldende normering - onder de eisen van ‘normaal akoestisch comfort’.

2.2.8 Bescherming tegen vocht en waterinsijpeling Er zullen banden vochtisolatie gelegd worden onder de dorpels en tussen de muren ter hoogte van het maaiveld, alsook op elke plaats waar er kans is op indringing van vocht, en dit om het opstijgen van vocht te beletten.

2.2.9 Daken Op de betonplaat van de platte daken worden navolgende elementen voorzien: • Betonplaat, • Uitvullingsbeton, • Dampscherm, • Dakisolatie in PIR of PUR platen (volgens studie EPB), • Dakdichting De platte daken van de eerste en tweede verdieping worden uitgevoerd als ‘Groen dak’ – Sedumdaken.

2.2.10 Lood- en zinkwerken Deze werken omvatten de afwerking van de regenwaterafvoerbuizen, slabben rond schoorstenen, enz. De regenwaterafvoerbuizen worden in zink uitgevoerd, voor het deel dat tegen de gevels wordt aangebracht, in pvc of PE voor deze die in de schachten worden voorzien.

2.2.11 Rook en verluchtingskanalen De nodige schouwen en kanalen voor o.a. de aansluiting van de individuele CV-ketel en verluchtingen van keuken, badkamer(s), wc(‘s), bergingen, enz. worden voorzien. Droogkasten moeten van het condenserende type zijn.

2.2.12 Buitenschrijnwerkerij Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in gemoffeld aluminium met thermische onderbreking in Uni kleur. De ramen zullen van de nodige zelfregelende thermisch onderbroken verluchtingsroosters voorzien worden, rekening houdend met de eisen van de EPB-regelgeving. De totale Uw-waarde is niet groter dan 1,75W/m²K. Het profiel is voorzien van minimum 3 kamers om condensafvoer en het aanbrengen van verstevigingen mogelijk te maken. De dichtheid van de gevelelementen wordt verzekerd door 2 neopreenafdichtingen. De beglazing heeft U-waarde (volgens NBN EN 673): Ug maximaal 1,0 W/m2K.

De sasdeur is zelfsluitend en hiermee voorzien van een deurveer, voorzien van een elektrisch slot te bedienen vanuit de corresponderende appartementen verbonden aan deze hal via de videofoon.

De hoofdinkomdeur en de voordeur van appartement 0.3 worden uitgevoerd in houten schrijnwerk conform voorgaande eisen.

Opstanden van binnenuit naar de terrassen wordt zo veel als mogelijk vermeden, doch zijn niet volledig uit te sluiten.

De toegang tot de parkeergarage is voorzien van een automatische sectionaalpoort en wordt in functie van de voorschriften van de brandweer uitgerust met de nodige ventilatieroosters en eventueel loopdeur.

2.2.13 Terrassen De vloeren van de uitkragende terrassen worden vervaardigd uit architectonisch beton in grijze kleur, glad bekist en/of met een oppervlaktebehandeling volgens keuze van de architect. Deze worden zodanig verankerd in de structuur van het gebouw dat de stabiliteit gegarandeerd is en dat het geheel van de terrassen thermisch onderbroken is t.o.v. de bouwschil.

Platdakterrassen worden waterdicht afgewerkt. De opbouw wordt uitgevoerd met een hoogwaardige dichting en op een drukvaste isolatie. Deze platdakterrassen worden voorzien van betontegels in grijze kleur. De balustrades van de terrassen wordt uitgevoerd als spijltjeshekwerk en worden volgens plan uitgevoerd in staal of aluminium. Kleur volgens keuze van de architect. De hoogte en stabiliteit zijn berekend volgens de wettelijke normen dienaangaande.

2.3 AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN 2.3.1 Bepleistering en plafonneringen De wanden worden met een spuitplamuur of traditioneel pleisterwerk afgewerkt. Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel.

Plafonds worden afgewerkt met een spuitplamuur met een glad oppervlak of voorzien van een vals plafond in gipskarton.

De wanden worden behangklaar afgeleverd. Behangklaar wil zeggen “klaar voor schilderwerken”, de schilder dient te zorgen voor de voorbereiding van de ondergrond (schuren en plamuren,...).

De leidingen van het ventilatiesysteem worden in de vloerplaat ingestort en zijn dus niet zichtbaar, uitgezonderd deze in de kelder en de berging in het appartement. Hier blijven de leidingen tegen het plafond zichtbaar.

2.3.2 Vloerisolatie Op de draagvloeren van de appartementen boven de kelder wordt een thermische isolatie van 8 cm voorzien. Op de draagvloeren van de bovenliggende verdiepingen wordt een thermische isolatie van 7 cm voorzien.

2.3.3 Vloer- en muurbekledingen en plinten De levering en de plaatsing van de vloerafwerking, wandbetegeling en de plinten is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement • In de zithoek, eethoek, inkomhal, gang, keuken, WC en badkamer is er een vloerafwerking voorzien met keramische tegels met een particuliere handelswaarde van 30,- euro/m² exclusief BTW. • In de berging van de appartementen is er een vloerafwerking voorzien met keramische tegels met een particuliere handelswaarde van 25,- euro/m² exclusief BTW. • In slaapkamers en, voor het duplexappartement op de nachthal, is laminaat voorzien met een particuliere handelswaarde van 42,- euro/m² exclusief BTW. • De plinten worden bepaald volgens de vloerkeuze met een particuliere handelswaarde van 18,- euro/lm exclusief BTW en plaatsing. Daar waar in de badkamer en wc de wandtegels aansluiten met de vloertegels worden er geen plinten voorzien. • In de badkamer wordt 50% van de wandoppervlakte van vloer tot plafond van wandtegels voorzien. De wandtegels hebben een particuliere handelswaarde van 30,- euro/m² exclusief BTW. Aan de zones waar de douche voorzien is, wordt er achter de tegels een waterdichtingsfolie aangebracht. • In de keuken worden er boven het werkblad (indien werkblad tegen een muur komt) tussen de hangkasten en het werkblad of, indien geen hangkasten aanwezig tot een maximale hoogte van 70 cm, wandtegels voorzien met een particuliere handelswaarde van 30,- euro/m² exclusief BTW.

2.3.4 Overgangsprofielen, stofdorpels en raamtabletten Daar waar twee verschillende vloeren samenkomen wordt een tegelovergangsprofiel voorzien.

Raamtabletten worden uitgevoerd in crèmekleurige natuursteen (moka) met een dikte van 2 cm. De raamtabletten liggen tussen de afgewerkte raamopening aan de binnenzijde. De raamtabletten zijn voorzien voor een particuliere handelswaarde van 110,- euro/lm exclusief BTW.

2.3.5 Binnendeuren en binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen worden voorzien als vlakke afgewerkte schilderdeuren met een deurbekasting en omlijsting in MDF of meranti en met een brandweerstand Rf van 1/2h. Deze deuren worden voorzien van een driepuntsveiligheidsluiting, anti-vandaal cilinderslot, spionoog, rubberen aanslag en afsluitbare borstel onder de deur (akoestisch isolerende opbouw), deurkruk, scharnieren en rosassen zijn voorzien in INOX.

Alle binnendeuren zijn standaard van het type vlakke tubespaan schilderdeuren. De afkasting en de trapezium vormige chambranten zijn in vochtwerende MDF. De deuren zijn voorzien van inox scharnieren, sloten en inox cilinderrosassen en –klinken. De draairichting is aangeduid op de grondplannen van de architect.

De binnentrap in het duplexappartement wordt uitgevoerd als gesloten houten trap vervaardigd uit Rubberwood (Hevea Brasiliensis) samengesteld hout. De leuning wordt uitgevoerd in beuk en is van ronde vorm.

Vast binnen meubilair en gordijnkasten zijn niet voorzien.

2.3.6 Keuken In de aankoopprijs van het appartement zit een post keuken, met inbegrip van de kasten en de toestellen vervat. Het keukenmeubilair wordt vervaardigd uit hoogwaardige materialen volgens indeling en keuze van de klant. De aanduidingen op de typeplannen zijn louter illustratief. De particuliere handelswaarde van de keuken, geleverd en geplaatst, bedraagt 6.000,- euro exclusief BTW.

De dampkap moet van het type ‘recirculatiedampkap met koolstoffilter’ zijn.

2.3.7 Schilderwerken In de privatieve delen worden geen schilderwerken voorzien.

2.4 AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 2.4.1 Gemeenschappelijke inkomhal De architect maakt voor de inkomhallen een eigentijds ontwerp, volledig in harmonie met de architectuur van het gebouw: • Buitendeur in hout en sasdeur in aluminium met veiligheidsglas, voorzien van inox deurtrekkers en zelfsluitende deurpompen met rolslot • De sasdeur wordt voorzien van elektrisch deurslot voor opening vanuit het appartement • Brievenbussen in gemoffeld aluminium • Videofooninstallatie • Vloermat ingebouwd in vloerkader

2.4.2 Vloeren gemeenschappelijke zones De vloeren van de gemeenschappelijke bovengrondse zones worden afgewerkt met een keramische tegel met bijhorende plinten.

De betonvloer van de kelder wordt glad afgewerkt als een zichtbaar blijvende gepolierde betonvloer. (type “industrievloer”).

2.4.3 Wanden en plafonds gemeenschappelijke zones De kelderwanden zijn in beton en in zichtbaar blijvend grijs metselwerk dat met traditionele grijze voegmortel vol wordt gevoegd. Het plafond in de kelder bestaat uit zichtbaar blijvende betonnen welfsels of breedvloerplaten.

In de ondergrondse gemeenschappelijke delen zijn geen pleisterwerken voorzien. De wanden en plafonds in de

kelder worden niet geschilderd. Alle leidingen in de kelder zijn in opbouw en dus zichtbaar blijvend aangebracht.

De wanden in de bovengrondse gemeenschappelijke delen worden afgewerkt met een dunpleister, spuitplamuur of traditioneel pleisterwerk. Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel.

Plafonds worden afgewerkt met een spuitplamuur met een glad oppervlak of voorzien van een vals plafond in gipskarton.

De trappen en bordessen zijn in geprefabriceerd glad grijs beton waarvan de trapneuzen met anti slip neus in zwart of grijze kleur wordt afgewerkt. De onderzijde van de trappen en bordessen zijn in gerold grijs zichtbaar beton. De leuningen worden uitgevoerd in staal of aluminium, kleur te bepalen door de architect.

2.4.4 Binnendeuren Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke afgewerkte schilderdeuren met een deurbekasting en omlijsting in MDF of meranti, voorzien van scharnieren, inox deurklink en slotplaat. Zelfsluitende brandwerende deuren Rf ½ uur of 1 uur aan de lokalen vereist volgens de voorschriften van de brandweer. Deuromlijstingen worden uitgevoerd in hout of metaal om te schilderen. Alle binnenschrijnwerk in de gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk.

2.4.5 Schilderwerken De wanden, plafonds, deuren en deuromlijstingen van de bovengrondse gemeenschappelijke delen worden geschilderd in een kleur die door de architect en promotor wordt bepaald. De inkomdeuren en deuromlijstingen van de appartementen worden aan de zijde van de gemeenschappelijke delen geschilderd in een kleur die door de architect en promotor wordt bepaald.

De belijning en nummering van de ondergrondse parkeerplaatsen wordt voorzien.

2.4.6 Brievenbussen, huisnummers en pictogrammen De brievenbussen, de huisnummers en noodpictogrammen worden voorzien.

2.4.7 Fietsbergingen en fietsenstalling Aan de achterzijde van het gebouw is een overdekte gemeenschappelijke fietsenstalling volgens plan van de architect. Aan de Frans Tempelsstraat zijn er op 2 plaatsen openbare ondergrondse afvalcontainers voorzien. Dit voor gescheiden afvalophaling.

2.5 TECHNISCHE INSTALLATIES 2.5.1 Lift De personenliften in de appartementencomplexen zijn van het machinekamerloze type met automatisch openende telescopische schacht- en kooideuren. De liften zijn geschikt voor 6 personen en zijn aangepast voor een rolstoelgebruiker met begeleider. Zij hebben een kooibinnenafmeting van +/- 1100 x 1400 mm, een deurbreedte van 900 mm en een draagvermogen van circa 600 kg. De kooiwanden zijn met licht grijze skinplate panelen en een spiegel bekleed en voorzien van een handleuning. De bedieningspanelen zijn in inox uitgevoerd. De kooivloer wordt met een noppentapijt bedekt en het plafond is voorzien van liftkooiverlichting. De liftdeuren worden gelakt.

2.5.2 Sanitaire installatie De volledige installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd. De meters zijn privatief en opgesteld in het watermeterlokaal of op de daarvoor voorziene plaats in de woningen. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in dikwandig PVC volgens de technische richtlijnen van het WTCB.

In de aankoopprijs van het appartement zit een post sanitaire toestellen, met inbegrip van kraanwerk. Het meubilair wordt vervaardigd uit hoogwaardige materialen volgens indeling en keuze van de klant. De aanduidingen op de typeplannen zijn louter illustratief. De sanitaire toestellen worden volgens de bijlage aan het verkooplastenboek voorzien.

De warmwaterproductie wordt met de gaswandketel van de centrale verwarming gecombineerd.

2.5.3 Verwarmingsinstallatie De appartementen en de woningen worden individueel verwarmd d.m.v. een individuele gesloten condenserende gaswandketel op aardgas. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal voor de appartementen of op de daarvoor voorziene plaats in de woningen.

Bij een buitentemperatuur van -8°c volgens NBN 62-003 en EN 12831 zijn volgende temperaturen in de ruimtes verzekerd; Zithoek, eethoek en keuken: 22 °c Badkamer: 24 °c Slaapkamers: 20 °c Bureau: 22 °c

In de overige ruimtes worden geen radiatoren voorzien, hier wordt een minimum temperatuur van 16°c gegarandeerd als aanpalende ruimtes verwarmd zijn. Vermogensberekening volgens de Belgische normen.

De regeling gebeurt via een klokthermostaat met modulerende regeling heeft een dag- en nachtregeling en een temperatuuraanduiding. De klokthermostaat wordt geplaatst in de leefruimte. De CV-collector wordt in opbouw geplaatst in de berging of CV- ruimte.

De verwarmingselementen zijn van het type paneelradiatoren, gemoffeld en voorzien van een poeder-coating in een witte kleur. De aansluitingen uit witte kunststof komen standaard vanuit de muur.

2.5.4 Ventilatie Voor de appartementen werd gekozen voor een individueel vraag-gestuurd ventilatiesysteem C+Evo. Dit systeem is gebaseerd op een natuurlijke toevoer bij middel van automatisch regelbare toevoeropeningen in het buitenschrijnwerk en een mechanisch geforceerde afvoer bij middel van een ventilatorunit (ventilatiebox) welke voorzien wordt in de berging. De aanvoer gebeurt via raamroosters in de droge ruimten (slaapkamers, leefruimte,...), de afvoer gebeurt via ventilatieroosters in de natte ruimten (keuken, badkamer(s), WC(s),berging,…).

Het ventilatiedebiet wordt geregeld in functie van een meting van de relatieve vochtigheid in de natte ruimten en gestuurd per zone. De extractie units worden aangesloten op een gemeenschappelijk afblaaskanaal in de schachten.

De ventilatie van de parkeerkelder en van de privatieve bergingen gebeurt statisch via de gangen. De deuren van de privatieve bergingen hebben onder- en bovenaan aan een vrije opening van 50 mm.

2.5.5 Elektrische installatie De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij (Infrax) en het AREI. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de volledige installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controle organisme.

De elektrische installatie wordt volgens een gedetailleerde, aparte beschrijving voorzien. Er worden geen verlichtingstoestellen voorzien. In de private berging in de kelder is telkens één lichtpunt met schakelaar voorzien. Een videofooninstallatie bedient alle appartementen in combinatie met een belknop en camera, welke zich in de bijhorende gelijkvloerse inkomhal bevindt. Ieder appartement beschikt over een binnenpost die het elektrisch slot van de bijhorende sasdeur bedient. Het buizennet met standaardbekabeling voor de aansluiting van de teledistributie (Coax) en telefoon of internet is voorzien in elk appartement.

In de gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen en noodverlichtingsarmaturen voorzien volgens keuze van de architect. Het verlichtingsniveau is volgens de geldende normen. De verlichting van de gemeenschappelijke delen wordt verzekerd door bewegingsmelders met tijdschakelaars en bijhorende verlichtingsarmaturen.

De elektrische installatie in het ondergrondse gedeelte wordt in opbouw voorzien. De meter en het zekeringenbord van de gemeenschappelijke delen bevinden zich in de teller ruimte op het gelijkvloers.

2.5.6 Brandveiligheid en brandvoorkoming Al de nodige voorzieningen, installaties en toestellen zullen Al de nodige voorzieningen, installaties en toestellen zullen aangebracht worden opdat het complex voldoet aan het advies betreffende de brandvoorkomingsmaatregelen en het aanbrengen van brandbestrijdingsmiddelen en de keuring door de commandant van de bevoegde brandweerafdeling. 2.6 OMGEVINGSWERKEN EN BUITENAANLEG 2.6.1 Publieke ruimten De publieke onderdoorgang, verlichting, groen en privatieve terrassen worden aangelegd volgens het door de architect opgemaakte plan behorende bij de bouwvergunning.

2.6.2 Privatieve tuinen De privatieve achtertuinen en terrassen van de gelijkvloerse appartementen worden aangelegd volgens het door de architect opgemaakte plan. In de privatieve achtertuinen van de gelijkvloerse appartementen wordt het terrassen aangelegd met een betontegel in formaat 60 x 60 cm in grijze kleur. De aanplanting van de hagen wordt volgens plan voorzien en het overige deel van de achtertuin wordt ingezaaid met gras. De zijdelingse en achterste perceelgrenzen van de tuinen worden van elkaar gescheiden doormiddel van houten palen met 4 gegalvaniseerde stalen draden waar haagbeplanting wordt aangeplant. Er zal een houten poortje worden voorzien volgens aanduiding op het grondplan.

3. VERKOOPINFORMATIE 3.1 EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht gebeurt bij de ondertekening van de verkoopakte bij de notaris. Vóór deze akte ondertekend wordt, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle bedragen die uiterlijk op die datum waarop de eigendomsoverdracht zal plaatsvinden, betaald moeten zijn. Indien u een hypothecair krediet of een hypothecaire lening aangaat voor de aankoop van uw appartement of woning, zal de krediet-/leveringsakte op dezelfde dag ondertekend worden.

3.2 VERDELING Voor de verdeling van de woningen en appartementen maakt de notaris een basisakte op. Hierin staat elke kavel beschreven. In de basisakte wordt ook beschreven welke stukken van het gebouw dienen voor het gemeenschappelijk gebruik van alle of toch een deel van de Mede-Eigenaars. Aan elk apart appartement of woning, elke aparte kelder en elke aparte autostandplaats is een stukje in de gemeenschappelijke delen verbonden. Dit stukje is in de basisakte uitgedrukt als een breukdeel, bv. /10.000sten. In die verhouding moet u ook bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van bv. het poetsen en onderhouden van het gebouw, de kosten aan het dak of aan de gemeenschappelijke muren, etc.

Alle eigenaars samen vormen de Vereniging van MedeEigenaars. Die vereniging komt (minstens) één keer per jaar samen in een algemene vergadering, waarop de belangrijkste beslissingen over het appartementsgebouw worden genomen (wie beheert het appartementsgebouw, hoeveel moet er betaald worden voor het beheer, wie zorgt voor het onderhoud, hoeveel mag dat kosten, worden er volgend jaar grote werken uitgevoerd, hoe worden die bekostigd, zijn de geplande werken verleden jaar uitgevoerd, is alles verlopen zoals voorzien in het budget, etc). Die algemene vergadering beslist ook wie het beheer van het appartement zal voeren. Zij zal daarvoor de syndicus aanstellen.

3.3 VERKOOPPRIJS De verkoopprijs van de appartementen of woningen is exclusief BTW, registratiekosten en notariskosten. Bovendien is niet in de verkoop begrepen, de kosten van nutsvoorzieningen (algemeen). Ook de kosten die verband houden met de financiering van uw aankoop zijn niet in de verkoopprijs begrepen.

Uw krediet-/leningsakte is een volledig aparte akte; de kosten zijn bijgevolg ook apart te betalen. De notaris zal u hiervan volledig vrijblijvend een kostenberekening opgeven. Bij een financiering kunnen bovendien kosten van de bank komen kijken (dossierkosten, schattingskosten, reserveringsprovisie, verzekeringspremies, etc).

Wij zijn graag bereid u op weg te helpen.

3.4 WAT EN WANNEER BETALEN? Bij de ondertekening van de verkoopsovereenkomst betaalt u: • een voorschot van 5% berekend over de verkoopprijs, exclusief bijkomende kosten, van het door u aangekochte appartement of woning.

Bij de ondertekening van de notariële verkoopakte betaalt u: • het saldo van de grondwaarde van uw appartement of woning; • de constructiewaarde van uw appartement of woning in de mate dat het al afgewerkt is op het ogenblik van de eigendomsoverdracht; • de BTW (21%) op het afgewerkt gedeelte van de constructiewaarde van uw appartement of woning; • de registratierechten op de grondwaarde van uw appartement of woning (10%). De notaris stort dit door aan de staat (de ontvanger van registratierechten); • de erelonen van de notaris. (als uw appartement of woning nog niet volledig afgewerkt is op het ogenblik van de eigendomsoverdracht, wordt het ereloon van de notaris ook verminderd); • eenmalige aktekost notaris; • uw deel in de kosten van de basisakte.

Naarmate de bouwwerken vorderen, wordt de constructiewaarde van uw appartement of woning in schijven gefactureerd, u ontvangt van de promotor facturen die u telkens aan uw bank bezorgt, waarna de bank voor de betaling zorgt. Per schijf wordt ook telkens de thans geldende BTW (21%) geheven. Wij kunnen voor u uiteraard een gedetailleerde simulatie maken. De eventuele meerkosten en verrekeningen van handelswaarden en stelposten worden tijdens de bouw apart en per onderdeel gefactureerd.

3.5 PRIJSSTIJGINGEN De met u in de verkoopovereenkomst overeengekomen verkoopprijs staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

3.6 OPLEVERINGSPROGNOSE De uiterste datum van levering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de verkoopovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert kunnen voorzichtige opleveringsprognoses worden aangegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning of appartement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning of huurappartement wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.

Wacht de schriftelijke uitnodiging voor de oplevering af, alvorens u definitieve maatregelen treft inzake opzeg huidige woning, verhuismaatregelen treft, leveringen inplant et cetera.

3.7 INSPECTIE Wanneer uw appartement of woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw woning te inspecteren voor de voorlopige oplevering.

3.8 OPLEVERINGEN a. Voorlopige oplevering;

U wordt hiervoor uitgenodigd als het appartement of woning bewoonbaar is. Samen met de aannemer, de architect, de promotor of hun vertegenwoordiger, doorloopt u dan het hele appartement of woning en wordt er een lijstje opgemaakt van nog uit te voeren of te herstellen werken. Na de voorlopige oplevering en de volledige betaling van alle kosten, ontvangt u uw sleutel en kunt u in het appartement of woning. Die sleuteloverdracht kan alleen gebeuren als inderdaad alle facturen betaald zijn.

b. Definitieve oplevering; Een jaar na de voorlopige oplevering vindt de definitieve oplevering plaats. Tijdens dat jaar moeten de kleine resterende werken en mankementen die bij de voorlopige oplevering zijn genoteerd, uitgevoerd en opgelost zijn.

3.9 UW GARANTIE Het appartementsgebouw wordt gebouwd onder de “Wet Breyne” en door een groot en erkend aannemer. Om de afwerking van het gebouw te garanderen, zal de promotor een voltooiingswaarborg stellen van 100% van de totale waarde van het gebouw.

10 jarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect, zoals voorzien in artikel 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek.

Zonhoven, April 2020. Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt op 10 januari 2019.

ONS TEAM STAAT VOOR U KLAAR Een woning kopen, dat doet u niet elke dag. Het team van Jansen Development en Jansen Real Estate is een betrouwbare partner, die u feilloos door het verkoopsproces gidst. Ons team vormt de ideale mix van ervaring, klantvriendelijkheid en vakkennis. Contacteer ons gerust vrijblijvend. We helpen u met plezier verder in uw zoektocht naar een nieuwe thuis!

Zonhoven Eikenenweg 58 bus

B-3520 Zonhoven T +32 (0)11 39 90 50

Na telefonische afspraak: Hasselt Ridder Portmansstraat 3

B-3500 Hasselt T +32 (0)11 39 90 50

info@jansenrealestate.be www.jansenrealestate.be

dicht bij de stad

Bezoek oHase

Genkersteenweg | B-3500 Hasselt | info@ohase.be | www.ohase.be