Beknopt lastenboek project 1. BESCHRIJVING EN SITUERING Het nieuwbouwproject ‘oHase’ is gelegen aan de Genkersteenweg - Canadastraat - Handelskaai en omvat het bouwen van een nieuwbouwproject met totaal 56 appartementen, 19 grondgebonden woningen, 2 ondergrondse parkings, een kinderdagverblijf en de aanleg van wegenis en publieke ruimte op het openbaar domein. Langsheen de Genkersteenweg komt een blok met 11 appartementen en 19 ondergrondse parkeerplaatsen. In de kelderverdieping -1 bevinden zich 19 privatieve parkeerplaatsen en 11 privatieve kelderbergingen. 6 van de 19 privatieve parkeerplaatsen zijn voorbehouden voor het appartementsgebouw gelegen aan de Genkersteenweg 23-25. Deze bewoners zullen toegang krijgen tot de parkeerkelder om van deze 6 parkeerplaatsen gebruik te kunnen maken. Het gelijkvloers bevat 3 appartementen met privatief tuintje, een inkomsas met gemeenschappelijke trap- en lifthal, gemeenschappelijke meterlokalen, een bovengrondse fietsenstalling en een publieke onderdoorgang die de verbinding tussen de Genkersteenweg en Frans Tempelsstraat voor voetgangers en fietsers mogelijk maakt. Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 appartementen en 1 duplex appartement, op de 2de verdieping bevinden zich 3 appartementen en op de 3de verdieping bevindt zich 1 dakappartement (penthouse). 2. BEKNOPT BESTEK 2.1 ALGEMEEN 1. De werken worden uitgevoerd volgens het bestek en de plannen die als bijlage aan de verkoopovereenkomst zal worden gehecht. De indeling van de appartementen is volgens de bijhorende plannen. De maatvoering op de plannen is indicatief, kleine afwijkingen zijn mogelijk omwille van stabiliteit of technische redenen. 2. Wijzigingen voor indeling en afwerking van de appartementen zijn, voor zover technisch mogelijk, door de koper te kiezen. 3. Behoudens andere reglementeringen van de leverende maatschappijen, worden de aansluiting en indienststelling van water, gas, elektriciteit (tweevoudigtarief), teledistributie (zonder indienststelling) en riolering, alsmede het leveren en plaatsen van de meters en de coördinatie van de werken, door de promotor verzorgd. De hieraan verbonden kosten zijn niet in de aankoopsom begrepen en worden bij de oplevering aan de koper verrekend. 4. De in de brochure en overeenkomst vermelde plannen dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen. Getekende kasten, meubilair e.d. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. Secties en
36
plaatsing van kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, onder toezicht van de architect. Sommige balken en kolommen kunnen dan ook zichtbaar blijven, ook al staan ze al dan niet op de plannen vermeld. Plaats, aantallen en afmetingen van afvoerleidingen zijn slechts indicatief, deze worden definitief bepaald na keuze door de kopers en kunnen in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook rechtvaardigen. 5. Onderhavig beknopt bestek heeft louter het doel de kandidaat koper te informeren over de werkzaamheden die zullen plaatsvinden. Dit beknopt bestek betreft een samenvatting van het commercieel lastenboek en een omschrijving van de plannen. Enkel de bijlagen die aan de verkoopovereenkomst worden gehecht zijn bindend. 2.2 STUCTURELE ELEMENTEN, GEVELS EN DAK 2.2.1 Grondwerken De werken omvatten alle grondwerken, nodig voor het uitgraven van de kelder en liftputten, funderingen, rioleringsbuizen en –putten. Waar nodig wordt het terrein rond het gebouw op het gepaste niveau gebracht, volgens de aanduidingen op de plannen. 2.2.2 Rioleringen Het rioleringsnet wordt derwijze bestuurd dat zij een normale afvoer van het huishoudelijk afvalwater en regenwater verzekert. 2.2.3 Funderingen en ondergronds metselwerk De fundering en de betonwerken zullen uitgevoerd worden volgens een stabiliteitsstudie opgemaakt door een bevoegd ingenieursbureau. 2.2.4 Gewapend beton Vloerplaten, dakplaten, kolommen, betonbalken, stalen liggers, dragende wanden en eventueel andere structurele bouwelementen worden berekend door een ingenieur stabiliteit en uitgevoerd, conform zijn/haar plannen en berekeningsnota’s. 2.2.5 Metselwerk Metselwerk voor het binnenspouwblad van de gevel wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. De scheidingswanden tussen de appartementen onderling en tussen de traphallen, of tussen liftschachten en de appartementen worden uitgevoerd als akoestisch ontdubbelde wanden in kalkzandsteen of gewapend beton met tussenin thermische/akoestische isolatie in minerale wol 30mm. Niet dragende wanden worden uitgevoerd in snelbouwsteen of gipsblokken met een dikte van 100 mm. Om koudebruggen te vermijden tussen verwarmde ruimtes en ‘koude’ draagvloeren, zal de eerste laag metselwerk op vloeren boven volle grond of boven (kruip)kelders uitgevoerd worden in cellenbetonblokken of een vergelijkbaar drukvast en isolerend materiaal. De gevels worden opgebouwd als spouwmuur met binnenspouwblad, thermische isolatie en een buitenspouwblad. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in gevelmetselwerk met handvorm gevelstenen in een rood-bruin genuanceerde kleur. De spouwisolatie bestaat uit een PUR en PIR isolatieplaat, met een dikte volgens de
