NIEUWPOORT
1
WONEN AAN ZEE ZORGELOOS LEEFCOMFORT
Net zoals de zee, is het leven altijd in beweging. En net zoals de pier het ritme van de golven breekt, breekt ook in elk mensenleven het moment aan om een versnelling lager te schakelen. Dat kan bij uitstek aan de Kust, waar de levenskwaliteit hoog is en een gevoel van zorgeloosheid heerst. Of het nu is om te rusten, te wandelen, te fietsen, natuur of cultuur, aan de Kust komt u tot rust. Het is onze definitie van luxe! Luxe die u in het nieuwbouwproject Maiden Lane kunt vinden.
2
3
MAIDEN LANE EEN WARM THUISGEVOEL IN NIEUWPOORT-STAD
Wie in Nieuwpoort-Stad woont of verblijft, heeft de zee op fietsafstand en lekkere restaurantjes op wandelafstand. Die combinatie van stad en zee, van dynamiek en rust is bijzonder. En op dat kruispunt ligt Maiden Lane, een nieuwbouwcomplex met 25 mooi afgewerkte appartementen en duplexen. Met zijn locatie, architectuur en inrichting koppelt dit nieuwe vastgoedproject een heerlijk gevoel van onthaasten in eigen land aan een bruisende historische stad met winkels, terrasjes en tal van culturele activiteiten in de nabijheid. Welkom! Een appartement als hoofdverblijfplaats of een appartement als tweede verblijf, in Maiden Lane voelt u zich steeds thuis.
4
5
BLANKENBERGE
DE HAAN
LIGGING
BRUGGE
CENTRAAL OP DE BELGISCHE KUSTLIJN SPORT VLAANDEREN NIEUWPOORT
KO N. EL ISA
BE
T
TH
LANGESTRAAT
I EPERST RAAT
OOSTENDESTRAAT
K AA ISTRAAT
HAVENSTRAA
KONINGIN ASTRIDPARK
VALKES TRAAT
SPORTPARK
SI NT- JACO BSTR AAT
OOSTENDE
LA
B
AN
ARSENAALSTRAAT
SCHIPSTRAAT
WESTENDE
MARKTSTRAAT
RECO LLETTENSTR AAT
MIDDELKERKE
ISA BE TH LA AN
G
S
E
ARSENAALSTRAAT
SCHIPSTRAAT
MARKTSTRAAT
RECO LLETTENSTR AAT
S
TE
E
N
W
EG
W
AT RA
RS
EG
OU
DE
VE
ST
UR
NE
RA
VA
AR
EL
AA
RAAT
N
J.
VA
N
CL
IC
HT
HO
VE
NS
TR
AA
OPPIE EMIEL C
T
TERSST
RAAT
T
AT PI
ET
ER
DE
SW
AR
TE
LA
N
IE
L
P CO
N
O
RW
AD
TERSST
AA
AA
AT
IG
EG
PI
ET
ER
S
EL
BR
W
CK
OPPIE EMIEL C
N
AE
TE
E
BR
IT
N
O
TE
N
AA
IE
AA
EL
PP
EL
RA
AD
CO
CK
ST
IG
L
AE
EG
W BR
IE
BR
RW
TE
SP
TOERISME-BUREAU
EM
OL
EM
ER
IT
N E ROOLAA WILLEM D
ST
RO
TE
ER
DE
M
RO
ONZE LIEVE VROUWKERK
RAAT
AN
S
ET
M
LE
ET
O
O
SUPERMARKT
AN
VA J.
N
CL
IC
H HT
OV
EN
ST
A RA
T
Maiden Lane is genoemd naar de straat waar William Turner, de Britse romantische kunstschilder, werd geboren. Hij staat gekend omwille van de vele zeelandschappen.
SCHOOL APOTHEEK
BANK
LE
PI
N E ROOLAA WILLEM D
SP
ETEN & DRINKEN
BANK
SUPERMARKT
IL
A OL
IL
DE
PI
W ONZE LIEVE VROUWKERK
W
HEIDST
AAT
KERKSTRAAT
BAKKERIJ
ETEN & DRINKEN
HOOGSTRAAT
BAKKERIJ
KOKSTRAAT
VEURNE
AAT
KERKSTRAAT
NIJVER
POTTERSTR
E
AT
EL U
POTTERSTR
S
RA
N.
R
G
ST
HOOGSTRAAT
KO
SI NT- JACO BSTR AAT
I EPERST RAAT
OOSTENDESTRAAT
SPORT VLAANDEREN NIEUWPOORT
B
ANKERSTRA AT LEOPOLD II PARK
6
K AA ISTRAAT
DE PANNE
DUINKERKE
LANGESTRAAT
T
NIEUWPOORT
VALKES TRAAT
HAVENSTRAA
KONINGIN ASTRIDPARK
KOKSIJDE-BAD
KOKSTRAAT
LEOPOLD II PARK
U
Het project ligt op de hoek van de Willem De Roolaan en de Duinkerkestraat in Nieuwpoort, centrum op de Belgische RAAT HEIDST kustlijn, pal in het centrum en met NIJVER de zee op een boogscheut.
ANKERSTRA AT
SPORTPARK
R
TRAM
OU
DE
VE
UR
NE
VA
AR
T
RT
A EL
AN
7
NIEUWPOORT-BAD ÉN -STAD EEN COMBINATIE DIE NOOIT VERVEELT Nieuwpoort zit in de lift. Die populariteit dankt de badstad niet alleen aan het strand, de haven met zijn vele plezierboten en de lange wandel- en fietspromenade om bij ondergaande zon nog even de benen te strekken. Het gezellige Nieuwpoort kan ook pronken met een dynamische stadskern en historische architectuur. Door die combinatie van bad- en stadsgedeelte heeft Nieuwpoort alles in huis om er comfortabel te wonen of te verblijven. Combineer een middagje shoppen met culinaire verwennerijen, zoek even de rust op van uw appartement en sluit af met een zomers aperitief in een van de beachbars. Heerlijk!
8
9
ARCHITECTUUR WARME UITSTRALING
De architectuur van Maiden Lane straalt authenticiteit en geborgenheid uit. Het nieuwbouwcomplex werd ontworpen met veel respect voor de historische architectuur van Nieuwpoort en met inzicht in hedendaags wooncomfort. Zo wordt de gevelsteen in Vlaamse renaissancestijl uit verschillende steensoorten opgebouwd. Het resultaat is een subtiel en speels kleurenspel dat charmeert en inspireert. Ook het gitzwarte schrijnwerk in onderhoudsvriendelijk pvc en dito balustrades in verschillende afmetingen geven het nieuwbouwcomplex met 25 appartementen een ultrastijlvolle, maar tegelijk intimistische look.
10
11
APPARTEMENT GEVARIEERD AANBOD
In Maiden Lane staat hedendaags wooncomfort centraal. Daar zorgt de ligging van het gebouw voor, maar ook het gevarieerde aanbod aan appartementen en duplexen met verschillende groottes, indelingen en oriëntaties.
Op het gelijkvloers, de 1 ste en 2 de verdieping zijn er diverse een- of twee slaapkamerappartementen met oppervlaktes van 55 tot 86 m 2. Op de 3de verdieping zijn 7 één- of tweeslaapkamer duplexappartementen met oppervlaktes van 70 tot 113 m2. Op het gelijkvloers bevindt zich een kleine handelsruimte. Het spreekt een mooie diversiteit van bewoners aan.
12
IMPRESSIE DUPLEX 302 PG. 38
13
WOONCOMFORT OOG VOOR AFWERKING
De appartementen worden stuk voor stuk gekenmerkt door een afwerking met kwaliteitsvolle materialen, een optimale lichtinval en harmonieuze indelingen van de leefruimtes. Als koper bepaalt u de indeling en de manier van afwerking, geheel naar eigen smaak.
14
IMPRESSIE APPARTEMENT 201 PG. 29
15
16
IMPRESSIE APPARTEMENT 206 PG. 35
17
280
399 429
APPARTEMENT 002 70.30 m² 9.30 m²
badkamer
268
slaapkamer 1
trap 01
opp. appartement : opp. terras :
badkamer 191
inkom
lift 02
berging
280
APPARTEMENT Duinkerkestraat 12 / 0001001
155
172
(Duinkerkestraat 12/0001)
90
berging
WILLEM DE ROOLAAN 70.30 m² opp. app: 70,30 m2 9.30 m² opp. terras: 9,30 m2
LIVING
654
533
280
220 249
LIVING
(Duinkerkestraat 14/0001)
inkom 280
keuken
APPARTEMENT 002
APPARTEMENT Duinkerkestraat 14002 / 0002
keuken
badkamer 191
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
opp. appartement : opp. terras :
wc
90
opp. terras: 9,20 m2
110
inkom
90
wc
opp. appartement : 73.50 opp. app: 73,50 m2 9.2 m² opp. terras : m²
246
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
240
APPARTEMENT 001
slaapkamer 2
(Duinkerkestraat 14/0001)
73.50 m² 9.2 m²
280
opp. appartement : opp. terras :
slaapkamer 1
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
395
351
WILLEM DE ROOLAAN
trap 01
schoot 90 280
330
DUINKERKESTRAAT
APPARTEMENT 001
(Duinkerkestraat 12/0001) HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
WILLEM DE ROOLAAN
395
slaapkamer 1
terras
216
230
230
terras
terras
268
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT
DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT DUINKERKESTRAAT
WILLEM DE ROOLAAN
WILLEM DE ROOLAAN
DUINKERKESTRAAT
WILLEM DE ROOLAAN
399
1
2
3
0
wc 342
240
1
2
3
455
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
326
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
90
0
schoot 90
schoot 40
schoot 40
berging
90
18
slaapkamer 2
optie uitbreiding living
R
R
B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA
B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA
schoot 90
19
opp. app: 54,60 m2
470
0
240
90
berging
60.00 m² 7.00 m²
keuken
1
2
492
3
398
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. LIVING 12 maart 2018
140
inkom
497
3 wc 172
179
berging 188
400
R
R
Gelijkvloers
schoot 40
2
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
210
Gelijkvloers
1
91
0
Gelijkvloers
wc
60.00 m² 7.00 m²
schoot 40
opp. appartement : opp. terras :
schoot 90
schoot 90
251
251
(Duinkerkestraat 14/0002)
estellen en meubelen
R
90
172
badkamer
slaapkamer
APPARTEMENT 004
LIVING
keuken 348
340
terras
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
172
230 295
schoot 90 497 DUINKERKESTRAAT
slaaphoek
20
348
opp. appartement : opp. terras :
289
172
WILLEM DE ROOLAAN
400
keuken
inkom
54.60 m²
3
schoot 40
91 110
188
251
251
3
schoot 40
2
badkamer
at 14/0003)
2
berging
91
179
APPARTEMENT 004
(Duinkerkestraat 14/0002)
470
MENT 003
1
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
slaaphoek
110
DE ROOLAAN TRAAT OORT
172
400
LIVING
54.60 m²
wc
0
188
badkamer
(Duinkerkestraat 14/0003)
210
WILLEM DE ROOLAAN
APPARTEMENT 003
ESTRAAT
179
inkom
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
opp. appartement :
berging
wc 172
opp. app: 60,00 m2 opp. terras: 7,00 m2
289
Duinkerkestraat 14 / 0004
WILLEM DE ROOLAAN
Duinkerkestraat 14 / 0003
WILLEM DE ROOLAAN
APPARTEMENT 004
210
WILLEM DE ROOLAAN
WILLEM DE ROOLAAN
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
APPARTEMENT 003
21
schoot 90
wc
berging
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
APPARTEMENT 102
280
70.90 m² 5.50 m²
90
opp. appartement : opp. terras :
90
berging
(Duinkerkestraat 12/0101)
inkom
280
APPARTEMENT 101
APPARTEMENT 101 Duinkerkestraat 12 / 0101
inkom
90
191
191
APPARTEMENT 102
badkamer wc
badkamer
280
280
280
inkom
74.90 m² 3.20 m²
lift 01
WILLEM DE ROOLAAN
DUINKERKESTRAAT
slaapkamer 1 268
WILLEM DE ROOLAAN
268
380
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
badkamer
WILLEM DE ROOLAAN
trap 01
trap 01
191
HOEK WILLEM DE ROOLAAN APPARTEMENT 101 DUINKERKESTRAAT (Duinkerkestraat 12/0102) 8620 NIEUWPOORT opp. appartement : opp. terras :
slaapkamer 1
90
DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
slaapkamer 1
schoot 90 395
268
WILLEM DE ROOLAAN WILLEM DE ROOLAAN WILLEM DE ROOLAAN
DUINKERKESTRAAT
DUINKERKESTRAAT HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT
balkon
120
190
395
APPARTEMENT Duinkerkestraat 12102 / 0102
(Duinkerkestraat 12/0102)
keuken
keuken
249
249
LIVING
240
331
70.90 m² opp. app: 70,90 m2 5.50 m² opp. terras: 5,50 m2
berging
240
386
386
slaapkamer 2
slaapkamer 2
optie uitbreiding living
3
0
220
2
schoot 90
balkon
keuken
104
22
1
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018 330
R
1
2
3
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
schoot 90
330
249
LIVING 654
0
optie uitbreiding living
R
balkon
100
342
90
654
654
LIVING
opp. appartement : opp. terras :
220
220
opp. terras: 3,20 m2
wc
90
(Duinkerkestraat 12/0101)
opp. appartement : 74.90 m² opp. app:: 74,90 m23.20 m² opp. terras
23
190 120
balkon
120
190
balkon
330
246
246
WILLEM DE ROOLAAN
Duinkerkestraat 14 / 0104
slaapkamer 2
slaapkamer 2
330
opp. app: 86,70 m2 opp. terras: 3,20 m2 DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
lift 02
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
berging 155
172
APPARTEMENT 103
110
236
inkom 152 130
90
155
240
110 DUINKERKESTRAAT
LIVING 339
593
533
172
berging
badkamer
298
90
455
wc
opp. appartement : opp. terras :
240
badkamer
keuken
0 339
323
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
inkom wc
APPARTEMENT 104
slaapkamer 1
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
schoot 90
berging
200
0
1
ot ho
86.70 m² 3.20 m²
2
schoot 90
3
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
keuken
schoot 90
balkon
schoot 90
330
R R
B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA Handelsstraat 78 bus 1 - 8800 ROESELARE mail@BAUcoussee.be - www.BAUcoussee.be
Verdieping 1
132
24
balkon
100
schoot 90
badkamer R
3
sc
opp. appartement : opp. terras :
3
100
2
130
1
2
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maartLIVING 2018
slaapkamer 2
slaapkamer 1
1 795
(Duinkerkestraat 14/0104) 0
86.70 m² 3.20 m²
90
opp. terras: 4,20 m2
inkom
(Duinkerkestraat 14/0104)
505
keuken
150
APPARTEMENT 104
badkamer
berging
berging
240
130
(Duinkerkestraat 14/0105) opp. appartement : 70.70 m² opp. app:: 70,70 m24.20 m² opp. terras
lift 02
badkamer
600
172
90
APPARTEMENT 103 Duinkerkestraat 14 / 0103
wc
schoot 90
badkamer
70.70 m² 4.20 m²
240
opp. appartement : opp. terras :
slaapkamer 1
slaapkamer 1
258
APPARTEMENT 103
(Duinkerkestraat DE 14/0105) HOEK WILLEM ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
APPARTEMENT 104
351
WILLEM DE ROOLAAN
DUINKERKESTRAAT
280
132
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT DUINKERKESTRAAT
WILLEM DE ROOLAAN WILLEM DE ROOLAAN
WILLEM DE ROOLAAN
DUINKERKESTRAAT
351
schoot 90
WILLEM DE ROOLAAN
schoot 90 280
Verdieping 1
Ver
25
26
Verdieping 1
0
1
B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA
WILLEM DE ROOLAAN
3
91 110
LIVING
3
keuken 348
balkon 150
502
R
Verdieping 1
200
172
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
R
2
slaaphoek
R
Verdieping 1
1
badkamer
57.10 m² 2.70 m²
2
475
0
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
251
150
badkamer
3
ubelen
250
321 600
188
470
APPARTEMENT 106
(Duinkerkestraat 14/0102) opp. appartement : opp. terras :
179
inkom
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
balkon
berging
wc 172
57.10 m² 2.70 m²
schoot 90
DUINKERKESTRAAT
opp. appartement : opp. terras :
210
321
3
235 152
236
schoot 90
235 152
240
badkamer
inkom
5
(Duinkerkestraat 14/0102)
150
slaapkamer
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. LIVING 12 maart 2018
AAN -
600
APPARTEMENT 106
251
2
balkon
WILLEM DE ROOLAAN
1berging
411
schoot 90
236
165
WILLEM DE ROOLAAN
0
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
inkom
240
keuken
opp. app: 57,10 m2 opp. terras: 2,70 m2
slaapkamer
LIVING
56.10 m² 3.60 m²
137
Duinkerkestraat 14 / 0106
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
(Duinkerkestraat 14/0103)
90
keuken
411
berging
APPARTEMENT 105
wc
240
WILLEM DE ROOLAAN
wc
opp. app: 56,10 m2 opp. terras: 3,60 m2
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
opp. appartement : opp. terras :
137
240
90
APPARTEMENT 106
250
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
Duinkerkestraat 14 / 0105
165
WILLEM DE ROOLAAN WILLEM DE ROOLAAN
APPARTEMENT 105
27
badkamer
slaapkamer
keuken berging
268 191
APPARTEMENT 201
(Duinkerkestraat 12/0202) opp. appartement : opp. terras :
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
badkamer
398
schoot 90
wc
150
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
inkom
balkon
74.90 m² 3.20 m²
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
wc
APPARTEMENT 201
LIVING
(Duinkerkestraat 14/0101)
60.00 m² 8.40 m²
492
badkamer
slaapkamer
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
keuken
wc
berging
172
398
schoot 90
wc
balkon LIVING
90 249
LIVING
150
179
berging 188
475
342
240
140
386
balkon 120
74.90 m² opp. app: 74,90 m2 3.20 m² opp. terras: 3,20 m2
654
90
slaapkamer 2
optie uitbreiding living
inkom
0
estellen en meubelen
179
210
172
R
Verdieping 1
B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA
berging 188
Verdieping 1 475
schoot 90
wc
1
2
3
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
schoot 90
balkon
104
3
28
opp. appartement : opp. terras :
schoot 90
90
91
3
172
210
2
340
330
1
91
2
(Duinkerkestraat 12/0202)
inkom
240
0
300
at 14/0101)
APPARTEMENT Duinkerkestraat 12201 / 0201
keuken
M DE ROOLAAN TRAAT OORT
MENT 107
120
60.00 m² 8.40 m²
295
ESTRAAT
berging
220
WILLEM DE ROOLAAN
opp. appartement : opp. terras :
balkon 140
300
APPARTEMENT 107
WILLEM DE ROOLAAN
DUINKERKESTRAAT 492
240
90
90
90
172
trap 01
280
340
slaapkamer 1
280
opp. app: 60,00 m opp. terras: 8,40 m2 2
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
WILLEM DE ROOLAAN
WILLEM DE ROOLAAN
Duinkerkestraat 14 / 0107
295
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
schoot 90 395
330
WILLEM DE ROOLAAN WILLEM DE ROOLAAN
APPARTEMENT 107
330
R
Verdieping 2
29
70.70 m² 4.20 m²
berging 155
172
110
90
220
wc
APPARTEMENT Duinkerkestraat 14203 / 0203
berging
keuken 240
keuken
opp. appartement : opp. terras :
70.70 m² opp. app: 70,70 m2 4.20 m² opp. terras: 4,20 m2
172
LIVING 339
593
533
90
654
berging
455
331
258
386
240
(Duinkerkestraat 14/0205)
badkamer
LIVING
249
WILLEM DE ROOLAAN
APPARTEMENT 203
inkom wc
130
opp. appartement : 70.90 m² opp. app:: 70,90 m25.50 m² opp. terras
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
240
191
inkom
opp. appartement : opp. terras :
lift 02
badkamer
(Duinkerkestraat 14/0205)
(Duinkerkestraat 12/0201)
opp. terras: 5,50 m2
WILLEM DE ROOLAAN
120 330
WILLEM DE ROOLAAN
268 280
APPARTEMENT 203
badkamer
berging
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
280
APPARTEMENT 202
APPARTEMENT 202 Duinkerkestraat 12 / 0202
slaapkamer 2
slaapkamer 1
191
inkom
wc
351
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
badkamer
90
70.90 m² 5.50 m²
120 268
DUINKERKESTRAAT
90
opp. appartement : opp. terras :
schoot 90
lift 01
lift 01
balkon
280
slaapkamer 1
DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
HOEK WILLEM DE ROOLAAN APPARTEMENT 202 DUINKERKESTRAAT (Duinkerkestraat 12/0201) 8620 NIEUWPOORT
slaapkamer 1
380
90
DUINKERKESTRAAT HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT
WILLEM DE ROOLAAN WILLEM DE ROOLAAN
WILLEM DE ROOLAAN
DUINKERKESTRAAT
190
380
246
190
balkon
120
balkon
slaapkamer 2
slaapkamer 1
optie uitbreiding living
0 3
2
3 schoot 90
schoot 90
schoot 90
330
balkon
keuken 249
balkon
200
LIVING
100
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
1
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
220
2
654
30
1
100
0
R
R
B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA
Verdieping 2
31
Duinkerkestraat 14 / 0204
opp. app: 79,80 m2 opp. terras: 7,20 m2 DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
WILLEM DE ROOLAAN
WILLEM DE ROOLAAN
APPARTEMENT 204
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
(Duinkerkestraat 14/0204)
wc
opp. appartement : opp. terras :
badkamer
79.80 m² 7.20 m²
keuken
0 339
323
LIVING
1
2
3
735
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018 sta p
ov
er
slaapkamer 2
slaapkamer 1
70
258
22
505
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
APPARTEMENT 204
APPARTEMENT 204
badkamer
schoot 90
inkom
240
150
172
WILLEM DE ROOLAAN
DUINKERKESTRAAT
600
berging 90
130
152
236
0
32
1
79.80 m² 7.20 m²
2
24
opp. appartement : opp. terras :
8
(Duinkerkestraat 14/0204)
3 100
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
IMPRESSIE APPARTEMENT 204 PG. 33
Verdieping 2 R
terras
schoot 90
schoot 90
Ve
schoot 90
balkon 330
R
33
ubelen
Verdieping 2
0
1
2
B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA
WILLEM DE ROOLAAN
3
91 110
LIVING
3
251
172
keuken 348
balkon 150
502
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
R
Verdieping 2 R
2
slaaphoek
R
Verdieping 2
1
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
badkamer
57.10 m² 2.70 m²
251
150
475
0
200
badkamer
250
321 600
188
470
APPARTEMENT 206
(Duinkerkestraat 14/0202) opp. appartement : opp. terras :
179
inkom
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
balkon
berging
wc 172
57.10 m² 2.70 m²
schoot 90
opp. appartement : opp. terras :
210
321
DUINKERKESTRAAT
3
34
150
3
235 152
236
600
APPARTEMENT 206
(Duinkerkestraat 14/0202)
badkamer
inkom
5
schoot 90
235 slaapkamer
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. LIVING 12 maart 2018
AAN -
balkon
WILLEM DE ROOLAAN
2
411
152
240
240
schoot 90
236
keuken
1berging
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
inkom
165
WILLEM DE ROOLAAN
0
opp. app: 57,10 m2 opp. terras: 2,70 m2
slaapkamer
LIVING
56.10 m² 3.60 m²
137
Duinkerkestraat 14 / 0206
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
(Duinkerkestraat 14/0203)
wc
keuken
411
berging
APPARTEMENT 205
90
240
WILLEM DE ROOLAAN
wc
opp. app: 56,10 m2 opp. terras: 3,60 m2
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
opp. appartement : opp. terras :
137
240
90
APPARTEMENT 206
250
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
Duinkerkestraat 14 / 0205
165
WILLEM DE ROOLAAN WILLEM DE ROOLAAN
APPARTEMENT 205
35
135
DUINKERKESTRAAT
90
WILLEM D
kast wc
trap 990
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
ca.1.95m 135
APPARTEMENT 301
ca.1m
dakvlakraam
APPARTEMENT 301
(Duinkerkestraat dakvlakraam 12/0302) opp. appartement : 111.10 m² 351 255 opp. terras : 2.10 m²
badkamer
keuken 398
172 balkon LIVING
179
232
2
3
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 591 30 475 maart 2018
berging 188 knik
4
knik
331
1
balkon 120
R
Verdieping 2 B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA
knik
Verdieping 2 475
230
slaapkamer 2 608
R
ca.1.95m
188
schoot 100
ca.1m knik
179
210
172
berging
schoot 90
3 wc
knik
knik
ca.1m
estellen en meubelen
slaapkamer 1
overloop
140
300
wc
berging
schoot 90
wc
91
badkamer
slaapkamer
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
0
150
135
492
schoot 90
90
LIVING
570
90
210
3
172
330
2
340
opp. appartement : 111.10 m² opp. terras : 2.10 m²
240
1 295
0
WILLEM DE ROOLAAN
570
Dakverdieping
LIVING trap
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
330
balkon
90
wc
inkom
36
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
schoot 100
knik
ca.1m
inkom
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
WILLEM DE ROOLAAN
138
228
inkom
150
990
140
120
opp. app: 111,10 m2 opp. terras: 2,10 m2
398
berging
schoot 90 300
balkon
knik
knik
411
WILLEM DE ROOLAAN
keuken wc
591
492keuken
DUINKERKESTRAAT
91
2
badkamer
slaapkamer
Duinkerkestraat 12 / 0301
trap 01
185
WILLEM DE ROOLAAN
60.00 m² 8.40 m²
90
LIVING
(Duinkerkestraat 12/0302)
M DE ROOLAAN TRAAT OORT
at 14/0201)
90
172
APPARTEMENT 301
129
overstap 22
60.00 m² 8.40 m²
keu
opp. appartement : 111.10 m² ca.1m opp. terras : 2.10 m²dakvlakraam
berging
340
(Duinkerkestraat 14/0201)
MENT 207
terras kast
opp. app: 60,00 m2 opp. terras: 8,40 m2
APPARTEMENT 207
ESTRAAT
terras
Duinkerkestraat 14 / 0207
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
opp. appartement : opp. terras :
150
240
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
APPARTEMENT 207
295
WILLEM DE ROOLAAN WILLEM DE ROOLAAN
APPARTEMENT 301
(Duinkerkestraat 12/0302)
B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA Handelsstraat 78 bus 1 - 8800 ROESELARE mail@BAUcoussee.be - www.BAUcoussee.be
Dakverdieping 301
ca.1m
schoot 100
Duplex
37
kast berging 150
230
wc
129
139
terras kast
overstap 22
knik
badkamer
990
135 493
127 593 135
258 258
dakvlakraam
Dakverdieping
2
3
319
242
455
Dakverdieping
180
64
266 ca.1m
4
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
knik
slaapkamer 1
schoot 100
overloop knik
badkamer
266
kastberging
schoot 100
246
1
overloop badkamer
knik
246
127
242 ca.1.45m
455
slaapkamer 2
Dakverdieping ca.1.20m
ca.1.95m
schoot 100
ca.1m
0
WILLEM DE ROOLAAN
206
221 90 221
570 knik
ca.1m
95.60 m² 2.10 m²
slaapkamer 1
319
ca.1.95m
schoot 100
WILLEM DE ROOLAAN
258 139 122 90
LIVING
(Duinkerkestraat 14/0305) opp. appartement : opp. terras :
339
230
knik
Duplex
schoot 100
dakvlakraam
berging
knik
ca.1m
ca.1m
339
schoot 100
knik
ca.1m
APPARTEMENT 303
slaapkamer 2
schoot 100
593
570
135 185
38
122
WILLEM DE ROOLAAN
WILLEM DE ROOLAAN
ca.1m
580
schoot 100
LIVING
240
LIVING
580
berging
keuken
95.60 m² 2.10 m²
knik
ca.1m
wc
455
opp. appartement : 105.20 m² opp. terras : 2.10 m²
knik
slaapkamer 2
455
knik
580 overloop
berging
APPARTEMENT 303
opp. appartement : opp. terras :
240
knik
knik
206
inkom
(Duinkerkestraat 14/0305)
LIVING
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
keuken
240
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
trap
DUINKERKESTRAAT DUINKERKES TRAAT
C
95.60 m² 2.10 m²
ca.1.20m
slaapkamer 1
lift 02
C
493
331
DUINKERKESTRAAT
(Duinkerkestraat 12/0301)
232 knik
inkom wc
APPARTEMENT 303
wc
Duinkerkestraat 14 / 0303
opp. app: 95,60 m2 opp. terras: 2,10 m2
knik
APPARTEMENT 302
C
206
knik
316
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
C
berging
455
slaapkamer 2
(Duinkerkestraat 14/0305) opp. appartement : opp. terras :
APPARTEMENT 303
275
240 knik
knik
opp. appartement : 105.20 m² 255 opp. terras :badkamer 2.10 m²
dakvlakraam
380
inkom
lift 02
badkamer
258
138
trap
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
keuken
dakvlakraam
146
overstap 22
DUINKERKESTRAAT
990
(Duinkerkestraat 12/0301) ca.1m
dakvlakraam
overstap 22
knik
lift 01
DUINKERKESTRAAT
APPARTEMENT 302
terras kast
230
opp. app: 105,20 m2 2 opp. terras: 2,10 mwc
90
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
terras kast
slaapkamer 2
ca.1m
terras
129
135
erdieping
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT ca.1m
150
terras
berging
990
schoot 100
ca.1.95m
ca.1m
Duinkerkestraat 12 / 0302
WILLEM DE ROOLAAN
knik
150
ca.1m
90
580
APPARTEMENT 302
overstap 2
knik
455
keuken
380
inkom
135
WILLEM DE ROOLAAN WILLEM DE ROOLAAN
overstap 22
LIVING
terras kast
275
206
lift 01
dakvlakraam
146
ca.1.45m
trap
ca.1m
terras
180
39
ca.1m
schoot 1
ho
o
127
sc
LIVING
505 280
keuken
berging 90
1
2
127
240
3
4
ca.1m
berging
405 505
267
m
kn
overloop
ik
sc ho
163
ot
90
258
1049 knik
20
keuken
.1.
knik
knik
ik
kn
B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA
356 109
kastberging
189
badkamer 180 ca.1m
ca.1.20m
knik
schoot 90
IMPRESSIE APPARTEMENT 304 PG. 40
ca.1.25m
Dakverdieping
knik
ca.1.20m
m
R
knik
281
ca.1m
schoot 100
ca.1.45m
ca.1m
20
schoot 100
.1.
WILLEM DE ROOLAAN
LIVING
ca
40
LLEM DE ROOLAAN KESTRAAT UWPOORT
knik
545
ca
339
KERKESTRAAT
slaapkamer 1
826
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. slaapkamer 2 12 maart 2018
ca.1.25m
ca.1.20m
leeshoek
sokkel ca.h.0.87m
wc
inkom
0
ca.1m
dakvlakraam
Duplex
491
103
135
305
ca.1m
schoot 100
280
opp. appartement : 113.20 m²
189
109
356
schoot 100
(Duinkerkestraat 14/0304)
281
badkamer 180
kastberging
knik
knik
ca.1.20m
163
Dakverdieping
schoot 90 knik
knik
APPARTEMENT 304
304
405
ca.1m
267
258
ca.1.45m
m
WILLEM DE ROOLAAN WILLEM DE ROOLAAN
ca.1m
knik
545
ca.1m
U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA delsstraat 78 bus 1 - 8800 ROESELARE @BAUcoussee.be - www.BAUcoussee.be
m
schoot 100
overloop
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
20 ik kn
ik
slaapkamer 1
ca.1m
90
kn
sokkel ca.h.0.87m
2 opp. app: 113,20 mschoot 100
ot
ho
sc
leeshoek
20
DUINKERKESTRAATAT DUINKERKESTRA
ca.1m
dakvlakraam
.1.
toestellen en meubelen
Duinkerkestraat 14 / 0304
keuken
ca
4
APPARTEMENT 304
1049 knik
.1.
113.20 m²
knik
ca
339
ca.1.25m
ca.1.20m
knik
knik
ca.1.20m
WILLEM DE ROO
ca.1.45m
m
Dakverdieping
aat 14/0304)
3
schoot 90
slaapkamer 2
EMENT 304
2
ca.1m berging
schoot 100
20
M DE ROOLAAN STRAAT POORT
ik kn
ca.1m
schoot 100
826
.1. ca
KESTRAAT
240
ca.1m
schoot 100
ca.1m
41
458
29
slaapkamer 2
knik
(Duinkerkestraat 14/0303)
inkom 69
570
ca.1.20m
WILLEM DE ROOLAAN
ca.1m
226
knik
470
dakvlakraam
235
schoot 100
knik
ca.1.25m
ca.1m
schoot 100
235 knik
340
165
205
165
wc
153
wc
inkom overstap 22
470
3
4
Alle afmetingen, toestellen enknikmeubelen zijn LIVING illustratief. ca.1.20m 12 maart 2018
knik
keuken
berging 90
keuken
ca.1m
249
325
berging 90
knik
2
ca.1.20m
150
137
137
knik
terras app. 306
1 573
573
LIVING
0
knik
153
knik
470
340
overstap 22
WILLEM DE ROOLAAN
knik
ca.1m
ca.1m
knik
470
253
dakvlakraam
ca.1m
ca.1.25m
205
overstap 22
ca.1.20m
inkom
536
536
R
knik
LIVING
ca.1.20m
inkom
R
70.90 m² 7.90 m²
206
Dakverdieping 566
R
4
325
schoot 100
206
180
wc
189
249 ca.1m
knik
opp. appartement : opp. terras :
terras
150
253 schoot 100
B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA
terras app. 306
badkamer 356
3
inkom
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
ca.1.20m
160
terras2
189 103
schoot 100
berging
ca.1m
schoot 100
knik
4
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. slaapkamer 1 keuken 12 maart 2018 491
1
APPARTEMENT 306
overstap 22
326
overstap 22
ca.1m
knik
3
0
schoot 100
2
326
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
(Duinkerkestraat 14/0302)
Duplex
overstap m² 22 70.90 7.90 m²
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
251
Duplex
(Duinkerkestraat 14/0302)
520
knik
491
Dakverdieping
ca.1m WILLEM
knik
458
1
269
keuken
70.90 m² 7.90 m²
325
APPARTEMENT 306
570
overloop opp. appartement : 305 : opp. terras
0
305
berging
DE ROOLAAN
schoot 100
knik 292
Duplex
ca.1.20m
LIVING
570
157
knik
251
Duplex
opp. appartement : opp. terras :
overloop
overloop
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
knik
ca.1.20m
(Duinkerkestraat 14/0302)
knik
226
ca.1m
knik 458
269
4
DUINKERKESTRAAT
LIVING APPARTEMENT 306
inkom
schoot 100
opp. app: 70,90 m opp. terras: 7,90 m2 slaapkamer 1 2
badkamer
325
287
badkamer
slaapkamer 1
knik
263 HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAATslaapkamer 2 8620 NIEUWPOORT
schoot 100
slaapkamer 1
566
3
knik
ca.1m knik 292 157
180 knik
92.80 m²
architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA lsstraat 78 bus 1 - 8800 ROESELARE BAUcoussee.be - www.BAUcoussee.be
248
ca.1m
ca.1m
566
DUINKERKESTRAAT
ca.1.20m
180
APPARTEMENT 305
slaapkamer 1
253 356
305
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
520
ca.1m
schoot 100
289
287
slaapkamer 1
ca.1.20m
badkamer
189
badkamer
103
4
DUINKERKESTRAAT
42
160
knik
Alle afmetingen, toestellen en meubelen inkom zijn illustratief. 12 maart 2018
oestellen en meubelen
opp. appartement :
356
wc
92.80 m²
2
WILLEM DE ROOLAAN
92.80 m²
1
badkamer
305
160
0
slaapkamer 2
overloop
wc
at 14/0303)
263
knik
schoot 100
MENT 305
3
slaapkamer 1
(Duinkerkestraat 14/0303) opp. appartement :
289
knik
248
APPARTEMENT 306 Duinkerkestraat 14 / 0306
520
badkamer ca.1m
APPARTEMENT 305
M DE ROOLAAN TRAAT OORT
2
opp. app: 92,80 m
2
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
WILLEM DE ROOLAAN
ESTRAAT
Duinkerkestraat 14 / 0305
ca.1.25m
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
APPARTEMENT 305 ca.1.25m
WILLEM DE ROOLAAN WILLEM DE ROOLAAN
157
schoot 100
305
WILLEM DE ROOLAAN
overloop
ca.1m
slaapkamer 1
Duplex
B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA Handelsstraat 78 bus 1 - 8800 ROESELARE mail@BAUcoussee.be - www.BAUcoussee.be
ca.1.20m B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA Handelsstraat 78 bus 1 - 8800 ROESELARE mail@BAUcoussee.be - www.BAUcoussee.be
ca.1.20m
Dakverdieping
R
43
ca.
kni
overloop 284
82
135
81
knik
ca.1m
323
295
wc
schoot 100
222
412
dakvlakraam
slaapkamer 2
122
kastberging
DUINKERKESTRAAT DUINKERKESTRAAT
schoot 100
92
92
566
slaapkamer 1
340
90
566
ca.1m
416
wc
knik
205
terras
LIVING
ca.1.20m
knik
Dakverdieping 153
wc
573
326
205
terras
LIVING
ca.1.20m
knik
inkom knik
165
R
overstap 22
overstap 22
326
573
inkom
165
overstap 22
153
340
Dakverdieping wc
340
205
overstap 22
B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA Handelsstraat 78 bus 1 - 8800 ROESELARE mail@BAUcoussee.be - www.BAUcoussee.be
B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA
146
ca.1.20m
terras
B.A.U.Rarchitectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA Handelsstraat 78 bus 1 - 8800 ROESELARE mail@BAUcoussee.be - www.BAUcoussee.be
berging
inkom 165
overstap 22
R
LIVING
ca.1m
326
slaapkamer 1
overstap 22
326
knik
ca.1m schoot 100
keuken
wc 90
LIVING
schoot 100
146
keuken
schoot 100
162 422
326
berging
knik
knik
ca.1m
566
162
douche
416
90
93
knik 146
LIVING
slaapkamer 1
12 maart 2018
44
ca.1m
knik
323
4
0 afmetingen, 1 2toestellen 3 4 Alle en meubelen zijnAlleillustratief. afmetingen, toestellen en meubelen illustratief. 12 zijn maart 2018
307
Duplex
416
162 422
3
wc
422
2
berging knik
1
326
ca.1m
0
284
douche
93
keuken
4 (Duinkerkestraat 14/0301) 89.70 m² 6.50 m²
82
81
schoot 100 222
412
92
knik
6.50 m²
APPARTEMENT 307
opp. appartement : Alle afmetingen, toestellen en meubelen opp. terras :
kastberging
overloop
93
douche
ca.1m
opp. terras: 6,50 m
zijn illustratief. 12 maart 2018
douche
APPARTEMENT 307
3
wc
122
Duplex
(Duinkerkestraat 14/0301) (Duinkerkestraat 2 DUINKERKESTRAAT 14/0301) opp. appartement : 89.70 m² opp. appartement : 89.70 m² 8620 NIEUWPOORT opp. terras : 6.50 m² 2
295
Duplex
APPARTEMENT 307 opp. 89,70 m2 HOEKapp: WILLEM DE ROOLAAN -
1
slaapkamer 2
Duinkerkestraat 14 / 0307
opp. terras :
135
269
APPARTEMENT 307 DUINKERKESTRAAT
0
dakvlakraam
269
douche
WILLEM DE ROOLAAN
DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
284
323
295
douche
overloop
knik
slaapkamer 2
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT HOEK WILLEM DE ROOLAAN - NIEUWPOORT 8620 DUINKERKESTRAAT
ca.1m
knik ca.1m 222
412
dakvlakraam
WILLEM DE ROOLAAN WILLEM DE ROOLAAN
WILLEM DE ROOLAAN
269
Dakverdieping 153
wc
573
knik
45
P25
P08
P24
P07
P23
P06
P22
P05
Parkeren gebeurt hoofdzakelijk HOEK WILLEM DE ROOLAAN -
P04
DUINKERKESTRAAT een de vijftien 8620van NIEUWPOORT
P03
standplaatsen of inKELDER een van de drie
P20 P19
GELIJKVLOERS
afgesloten garageboxen. Maar ook standplaatsen. Voor de bewoners is
P10
P11
P12
P13
P14
wc
badkamer
slaapkamer
FIETSENBERGING ca 26 fietsen
berging
LIVING
inkom
P01
berging
wc
inkom
12 maart 2018
garage. Uw fiets bergt u veilig op
Alle afmetingen, toestellen en meubelen zijn illustratief. 12 maart 2018
berging 02
berging 01
terras
slaaphoek keuken
slaapkamer 1
trap 01
lift 01
berging 23
sas
gem. berging
badkamer
sas
berging 15
berging 14
berging 13
berging 12
berging 11
P17
G16
G15
R inkom
berging
wc
T T T T T T T
G18
ind. tellers ELEK
autolift
T T T T T T T
HOOGSPANNINGSCABINE
B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA Handelsstraat 78 bus 1 - 8800 ROESELARE mail@BAUcoussee.be - www.BAUcoussee.be
keuken keuken LIVING
schoot 40
B.A.U. architectenbureau B.&C. COUSSEE BVBA Handelsstraat 78 bus 1 - 8800 ROESELARE mail@BAUcoussee.be - www.BAUcoussee.be
berging 25
berging 24
schoot 40
berging 10
machine kamer
vloer-plafond : 2.78m
berging 22 berging 16
berging 17
berging 18
berging 19
berging 20
berging 21
LIVING
gem. teller GAS
G
teller H2O
slaapkamer 2
optie uitbreiding living
schoot 40
KELDERVERDIEPING
lift 02
berging
wc
R berging 09
badkamer
inkom
sas
sas
berging 08
slaapkamer 2
trap 02
lift 02
berging 05
berging 07
slaapkamer 1
lift 01
berging 04
berging 06
LIVING
badkamer
trap 01
schoot 90
berging 03
terras
schoot 90
Alle afmetingen, toestellen en meubelen er ook een privébergruimte in de zijn illustratief.
46
keuken
terras
P02
op de binnenkoer zijn er zeven
in de fietsenberging in de kelder.
KOER
HOEK WILLEM DE ROOLAAN DUINKERKESTRAAT 8620 NIEUWPOORT
schoot 90
ondergronds op
P21
schoot 40
PRAKTISCH VOOR AUTO EN FIETS
P09
schoot 40
PARKEREN
BUITENTRAP
HUISVUILBERGING
schoot 40
GELIJKVLOERS
schoot 90
schoot 90
schoot 40
schoot 40
schoot 40
47
LASTENBOEK 1. ALGEMEEN 1.1 BESCHRIJVING EN SITUERING Het nieuwbouwproject “Residentie MAIDEN LANE” is gelegen op de hoek van de Willem De Roolaan en de Duinkerkestraat te Nieuwpoort en omvat het slopen van bestaande bebouwingen en de bouw van 25 nieuwbouwappartementen, 1 casco handelsruimte met een ondergrondse parkeerkelder. In de kelderverdieping bevinden zich 15 privatieve parkeerplaatsen, 3 privatieve garageboxen, 25 privatieve kelderbergingen, diverse gemeenschappelijke ruimtes en een elektriciteitsdistributiecabine voor Eandis. De toegang tot de parkeerkelder verloopt door middel van een autolift vanuit de Duinkerkestraat. Op het gelijkvloers zijn twee inkomsassen met gemeenschappelijke trap- en lifthallen, 4 appartementen en een casco handelsruimte voorzien. Op de binnenkoer zijn 7 bovengrondse privatieve parkeerplaatsen en een gemeenschappelijke stookruimte voorzien. Op de eerste en de tweede verdieping zijn telkens 7 appartementen voorzien. Op de derde, en onder de dakverdieping zijn er 7 duplexappartementen voorzien. De gemeenschappelijke en privatieve delen worden volledig afgewerkt. 1.2 STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING De stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen van de stad Nieuwpoort op 15 september 2015.
48
1.3 ENERGIEPRESTATIE GEBOUW De vloeren, gevels, daken, woningscheidende wanden, ramen en dergelijke zullen zodanig voorzien worden dat het volledige gebouw zal voldoen aan de Energieprestatieregelgeving (EPB) met een globaal isolatiepeil van de bouwschil van K40, een energiepeil van maximaal E60. 2. BEKNOPT BESTEK 2.1 ALGEMEEN 1. De werken worden uitgevoerd volgens de plannen van het architectenbureau en zoals in het verkoopslastenboek vermeld. De maatvoering op de plannen is indicatief, kleine afwijkingen zijn mogelijk omwille van stabiliteit of technische redenen. 2. Wijziging van indeling en afwerking van de appartementen zijn, voor zover technisch mogelijk en indien de bouwplanning dit toelaat, door de koper te kiezen. 3. Behoudens andere reglementeringen van de leverende maatschappijen, worden de aansluiting en indienststelling van water, gas, elektriciteit (tweevoudig-tarief), teledistributie (zonder indienst-stelling) en riolering, alsmede het leveren en plaatsen van de meters en de coördinatie van de werken, door de promotor verzorgd. De hieraan verbonden kosten zijn niet in de aankoopsom begrepen en worden voor de oplevering aan de koper verrekend. 4. De in de brochure vermelde plannen dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partij-
bouwingswerken wordt opgemaakt door een bevoegd ingenieursbureau. De werken omvatten alle grondwerken, nodig voor het uitgraven van de kelder en liftputten, funderingen, rioleringsbuizen en -putten.
en rechtvaardigen. Getekende kasten, meubilair e.d. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. Secties en plaatsing van kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, onder toezicht van de architect. Sommige balken en kolommen kunnen dan ook zichtbaar blijven, ook al staan ze al dan niet op de plannen vermeld. Plaats, aantallen en afmetingen van afvoerleidingen zijn slechts indicatief, deze worden definitief bepaald na keuze door de kopers en kunnen in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook rechtvaardigen. 5. Onderhavig beknopt bestek heeft louter het doel de kandidaat koper te informeren over de werkzaamheden die zullen plaatsvinden. Dit beknopt bestek betreft een samenvatting van het verkooplastenboek en een omschrijving van de plannen. Enkel de bijlagen die aan de verkoopovereenkomst worden gehecht zijn bindend. 6. De erelonen van de architect, de ingenieur stabiliteit en voor de technische studies zijn inbegrepen in de verkoopprijs. 2.2 ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN 2.2.1 Afbraakwerken De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van de nieuwbouw. Belendingen worden, daar waar nodig voldoende gestut. 2.2.2 Rioleringen Het rioleringsnet wordt derwijze uitgevoerd dat zij een normale afvoer van het huishoudelijk afvalwater en regenwater verzekert. 2.2.3 Grondwerken, rioleringen, funderingen en ondergronds metselwerk De stabiliteitsstudie van de renovatie- en ver-
Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd als een gescheiden stelsel voor regenwater en afvalwater in PE en/of PVC met BENOR keurmerk, volgens de geldende voorschriften van de netbeheerder en volgens de studie opgemaakt door het studiebureau technieken. De kelder wordt uitgevoerd als een waterdichte kuip. De vloer en de buitenwanden zijn in gewapend beton, de binnenwanden worden gemetseld in grijze betonblokken die opgevoegd en geborsteld worden of in gegoten beton. De betonvloer van de kelder wordt glad afgewerkt. (type ‘industrievloer’) 2.3 BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN 2.3.1 Gewapend beton Vloerplaten, dakplaten, kolommen, betonbalken, stalen liggers, dragende wanden en eventueel andere structurele bouwelementen worden berekend door een ingenieur stabiliteit en uitgevoerd, conform de plannen en berekeningsnota’s. 2.3.2 Metselwerk en gevelconstructie Metselwerk voor het binnenspouwblad van de gevel wordt uitgevoerd in gewapend beton, gebakken snelbouwsteen of silicaatsteen. De scheidingswanden tussen de appartementen onderling en tussen de traphallen, of tussen liftschachten en de appartementen, worden uitgevoerd als akoestisch ontdubbelde wanden in gewapend beton, gebakken snelbouwsteen of silicaatsteen met tussenin thermische/akoestische isolatie. Niet dragende wanden worden uitgevoerd in snelbouwsteen of gipsblokken. De gevels worden opgebouwd als spouwmuur met binnenspouwblad, thermische isolatie en een buitenspouwblad. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in gevelmetselwerk met handvorm ge-
velstenen. De spouwisolatie bestaat uit een PUR en PIR isolatieplaat, met een dikte volgens de berekeningen van de EPB verslaggever. De uitkragende terrassen worden vervaardigd uit architectonisch beton in grijsblauwe kleur, glad bekist en/of met een oppervlaktebehandeling volgens keuze van de architect. Raamdorpels worden overal uitgevoerd in blauwe hardsteen of in aluminium raamdorpels. Aan de onderzijde van gemetselde gevels en boven gevelopeningen of andere elementen, die de spouw horizontaal onderbreken, worden waterkerende lagen ingewerkt, die het doorslaand spouwwater naar buiten afleiden via openblijvende stootvoegen. Bij aansluitingen van vlakke of hellende dakbedekkingen tegen gevelmetselwerk, worden lodenof loodvervangende slabben voorzien. 2.3.3 Thermische en akoestische isolatie In de scheidingswanden tussen de appartementen onderling, tussen de appartementen en de traphallen, of tussen de appartementen en de liftschachten wordt een isolatie van voldoende dikte voorzien. Op de draagvloeren van de appartementen boven de kelder en op de draagvloeren van de bovenliggende verdiepingen wordt een thermische isolatie van voldoende dikte voorzien. De akoestische isolatie in het gebouw, meer bepaald de lucht- en contactgeluidsisolatie tussen de verschillende eigendommen en de omgeving en het geluid van de technische installaties is conform de geldende normering, onder de eisen van ‘normaal akoestisch comfort’. 2.3.4 Daken De hellende daken worden als volgt opgebouwd: • draagstructuur in hout; • dakisolatie; • onderdak in dampdoorlatende kunststof of onderdakplaten; • dakpannen, type ‘stormpan’.
2.3.5 Lood- of loodvervangings-, en zinkwerken Deze werken omvatten de afwerking van de regenwaterafvoerbuizen, slabben rond schoorstenen, enz. De afvoerbuizen worden in koper uitgevoerd, voor het deel dat tegen of vlak met de gevels wordt aangebracht en in PE met Benor keurmerk voor deze die in de schachten worden voorzien. 2.3.6 Rook- en verluchtingskanalen De verluchtingen van leef- en slaapkamers, keuken, badkamer(s), wc (‘s), bergingen, enz. worden voorzien. Droogkasten moeten van het condenserende type zijn. Dampkappen moeten van het type ‘recirculatie dampkap’ met koolstoffilter zijn en zijn inbegrepen in de keuken. 2.3.7 Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in hoogwaardige PVC 5 kamer raamprofielen. Aan de binnenzijde hebben de raamprofielen een witte kleur. De hoofdinkomdeuren aan de straatzijde, de sasdeuren tussen de hoofdinkomhal en de trap/ lifthal op het gelijkvloers en de toegangsdeur naar de handelsruimte op het gelijkvloers, worden uitgevoerd in hout. De voegen rond het buitenschrijnwerk worden degelijk gedicht met een aangepaste soepele kitvoeg. Beperkte opstanden van binnenuit naar de terrassen wordt zo veel als mogelijk vermeden, doch zijn niet volledig uit te sluiten. Al het buitenschrijnwerk is van het type schuif, draai, kip en/of vast, volgens de aanduiding op de plannen en naargelang de noodwendigheid en voorzien van het nodige bouwbeslag. Alle buitenramen en beglaasde buitendeuren hebben een verbeterde isolerende dubbele beglazing met een U-waarde van 1,0 W/m2K. De dakvlakramen bestaan uit aluminium buitenprofielen met super isolerende beglazing Ug 1,1 W/ m2K, geharde buitenruit en gelaagde binnenruit. De automatische sectionaalpoorten voor toegang tot de parkeergarage en binnenkoer bestaan uit dubbelwandige, geïsoleerde stalen panelen met
49
een kunststof afwerklaag in stucco. Aan de afgesloten privatieve garageboxen worden een handbediende kantelpoort voorzien. De brievenbussen worden aangebracht. De afmetingen en openingen van de brievenbussen zijn volgens de richtlijnen van bpost. 2.3.8 Terrassen De vloeren van de uitkragende terrassen worden vervaardigd uit architectonisch beton in grijsblauwe kleur, glad bekist en/of met een oppervlaktebehandeling volgens keuze van de architect. Platdakterrassen worden waterdicht afgewerkt. De opbouw wordt uitgevoerd met een hoogwaardige dichting en op een drukvaste isolatie. Deze platdakterrassen worden voorzien van een afwerkingslaag van betontegels in grijze kleur op dragers of mortelzakjes geplaatst. De balustrades van de terrassen wordt uitgevoerd als spijltjeshekwerk en worden volgens plan uitgevoerd in aluminium, smeedijzer of hout. De hoogte en stabiliteit zijn berekend volgens de wettelijke normen dienaangaande. 2.4 AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 2.4.1 Gemeenschappelijke inkomhal De architect maakt voor de inkomhallen een eigentijds ontwerp, volledig in harmonie met de architectuur van het gebouw.
50
De hoofdinkomdeur op het gelijkvloers in hout met veiligheidsglas, voorzien van deurtrekker en zelfsluitende deurpomp met rolslot. De sasdeur tussen de inkomhal en de trap/lifthal wordt voorzien van een elektrische slotplaat aangesloten op de videofonie. Brievenbussen in gemoffeld aluminium, bellen en camera van videofoon geïntegreerd. Vloermat ingebouwd in vloerkader. Verlichting gekoppeld aan een schemerschake-
laar/bewegingsmelder. Een sleutelplan wordt opgemaakt om het aantal sleutels te beperken en de veiligheid en het gebruiksgemak te optimaliseren. 2.4.2 Trappenhuis en trap- en lifthal De betonvloer van de kelder wordt glad afgewerkt als een zichtbaar blijvende gepolierde betonvloer (type ‘industrievloer’). De vloer van de bovengrondse gemeenschappelijke delen wordt afgewerkt met een keramische tegel met bijhorende plinten volgens ontwerp en keuze van de architect en promotor. Onder de inkomdeuren van de appartementen en onder de binnendeuren in de bovengrondse gemeenschappelijke delen (in traphal en gangen) wordt een dilatatieprofiel geplaatst voor het onderling dilateren van zwevende vloervelden. De kelderwanden zijn in beton en in zichtbaar blijvend grijs metselwerk dat met traditionele grijze voegmortel vol wordt gevoegd. Het plafond in de kelder bestaat uit zichtbaar blijvende betonnen welfsels of breedvloerplaten. Alle leidingen in de kelder zijn in opbouw en dus zichtbaar blijvend aangebracht. De verlichtings-armaturen in de kelder zijn overal in opbouw gemonteerd. De wanden in de bovengrondse gemeenschappelijke delen worden afgewerkt met een dunpleister, spuitplamuur of traditioneel pleisterwerk. Plaatselijk kunnen ook wanden of voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel. Plafonds worden afgewerkt met een spuitplamuur met een glad oppervlak of voorzien van een vals plafond in gipskarton. De gemeenschappelijke trappen zijn in geprefabriceerd glad grijs beton waarvan de trapneuzen met anti slip neus in grijze kleur wordt afgewerkt. Onderzijde van de trappen in gerold grijs zicht-
baar beton. De leuningen worden uitgevoerd in aluminium, kleur te bepalen door de architect. 2.4.3 Lift De personenliften zijn voorzien voor 8 personen en zijn steeds toegankelijk voor rolstoelgebruikers. De liften voldoen aan de liftrichtlijn 95/16/ EG en aan de toegankelijkheidsnorm NEN-EN 8170 en zijn aangepast voor een rolstoelgebruiker met begeleider. De binnen-afmeting van de liftkooi bedraagt ca. 1100 x 1400 mm, de deurbreedte 900 mm en een draagvermogen van ca. 675 kg. De lift is van een modern concept, geruisarm, voorzien van automatische niveauregeling, telescopische schuifdeuren en beantwoordend aan alle voorschriften inzake veiligheid en wordt voor in dienststelling door een erkend controle organisme gekeurd. In de residentie is tevens een autoschaarlift voorzien voor toegang tot de parkeergarage. Het platform heeft een netto binnen-afmetingen van ca. 2700 x 6000 mm. De bediening van de lift gebeurt met drukknoppen ingewerkt in de liftwanden, sleutelcontacten aan de respectievelijke poorten of met een afstandsbediening. De gehele installatie voldoet aan de vigerende regelgeving. 2.4.4 Binnendeuren gemeenschappelijke zones De binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke afgewerkte schilderdeuren met een deurbekasting en omlijsting in MDF of meranti, voorzien van scharnieren, inox deurklink en slotplaat. Zelfsluitende brandwerende deuren Rf 1/2 of 1 uur aan de lokalen vereist volgens de voorschriften van de brandweer. 2.4.5 Brandveiligheid De brandveiligheidsvoorzieningen worden uitgevoerd conform het brandweeradvies zoals dit werd afgeleverd bij de stedenbouwkundige vergunning.
2.4.6 Schilderwerken gemeenschappelijke zones De wanden, plafonds, deuren en deuromlijstingen van de bovengrondse gemeenschappelijke delen worden geschilderd in een kleur die door de architect en promotor wordt bepaald. De inkomdeuren en deuromlijstingen van de appartementen worden aan de zijde van de gemeenschappelijke delen geschilderd in een kleur die door de architect en promotor wordt bepaald. De binnenzijde van deze deuren zullen door de kopers worden geschilderd in een kleur naar keuze. De belijning en nummering van de ondergrondse parkeerplaatsen wordt voorzien. 2.4.7 Fietsenbergingen en huisvuillokaal In de kelder is een gemeenschappelijke fietsenberging en een gemeenschappelijk huisvuillokaal voorzien. 2.5 AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN 2.5.1 Afwerking algemeen De appartementen worden voorzien van de afwerking zoals omschreven in het verkooplastenboek. Binnen deze voorziene afwerkingen kunnen er tal van keuzes gemaakt worden om een persoonlijke afwerking te bekomen. 2.5.2 Bepleistering en plafonneringen De wanden worden met een spuitplamuur of traditioneel pleisterwerk afgewerkt. Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel. Plafonds worden afgewerkt met een spuitplamuur met een glad oppervlak of voorzien van een vals plafond in gipskarton. De leidingen van het ventilatiesysteem (tegen het plafond) worden afgekleed met gipskarton of MDF, uitgezonderd deze in de kelderberging en de berging in het appartement. Hier blijven de leidingen tegen het plafond zichtbaar.
De wanden worden behangklaar afgeleverd. Behangklaar wil zeggen ‘klaar voor schilderwerken’, de schilder dient te zorgen voor de voorbereiding van de ondergrond (schuren en plamuren,...). 2.5.3 Vloer- en muurbekledingen en plinten De levering en de plaatsing van de vloer- en muurbekleding en de plinten is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. De tegels worden gelijmd op de chape. Daar waar in de badkamer en wc de wandtegels aansluiten met de vloertegels worden er geen plinten voorzien. Achter de wandtegels aan de douche, wordt een waterdichtingsfolie aangebracht om te voorkomen dat vocht in de muren komt. In de keuken worden geen wandtegels voorzien. • In de leefruimte, keuken, inkomhal, badkamer, wc, berging gang is een vloerafwerking voorzien met keramische tegels met bijpassende plint. • In slaapkamers, en voor de duplexappartementen op de overloop, is een laminaatparket voorzien met bijpassende schilderplint. • In de badkamer worden er van vloer tot plafond wandtegels voorzien aan de douche en aan de wand waartegen het wastafelmeubel wordt geplaatst 2.5.4 Overgangsprofielen, stofdorpels en raam-tabletten Daar waar in de appartementen twee verschillende vloeren samenkomen wordt een tegel overgangsprofiel voorzien. Raamtabletten worden uitgevoerd in crèmekleurige natuursteen (moka) met een dikte van 2 cm. 2.5.5 Binnendeuren en binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen worden voorzien als schilderdeuren met een brandweerstand Rf van 1/2h met bekasting en omlijsting in MDF of meranti, voorzien van een driepuntsveiligheidssluiting, anti-vandaal cilinderslot, spionoog, rubberen aanslag en afsluitbare borstel onder de
deur (akoestisch isolerende opbouw), deurkruk, scharnieren en rozassen zijn voorzien in INOX. Alle binnendeuren zijn standaard van het type vlakke tubespaan schilderdeuren. De afkasting en omlijstingen zijn in vochtwerende MDF. De deuren zijn voorzien van inox scharnieren, sloten en inox cilinderrozassen en -klinken. Vast meubilair en gordijnkasten zijn niet voorzien tenzij anders in het verkooplastenboek vermeld. 2.5.6 Keuken In de aankoopprijs van het appartement zit een post keuken, met inbegrip van de kasten en de toestellen vervat. Het keukenmeubilair wordt vervaardigd uit hoogwaardige materialen volgens indeling en keuze van de klant. De aanduidingen op de verkoopplannen zijn louter illustratief. De keuken wordt standaard uitgerust met de volgende toestellen: • inox spoelbak, één spoelbak met verlek • mengkraan • telescopische dampkap 60 cm, met actievekoolstoffilter • vitrokeramische kookplaat 60 cm, 4 zones • heteluchtoven • geïntegreerde vaatwasmachine • geïntegreerde koelkast 112l met diepvriesvak van 15l (of gelijkwaardig) De benodigde aansluitingen elektriciteit, afvoer en aanvoer van water zijn voorzien. 2.5.7 Binnentrappen De trappen in de duplexappartementen worden uitgevoerd als open houten spiltrap in ongeverniste beuk. De leuning wordt eveneens uitgevoerd in beuk. 2.5.8 Schilderwerken In de privatieve delen worden geen schilderwerken voorzien.
51
2.6 TECHNISCHE INSTALLATIES 2.6.1 Sanitaire Installatie De installatie wordt conform de voorschriften van de watermaatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. De installatie wordt voor de voorlopige oplevering gekeurd door een erkend controleorganisme. Elke koper ontvangt een individuele afrekening van het waterverbruik opgemaakt door de waterleverancier.
De installatie vanaf het etagestation gebeurt volgens het 2-pijpssysteem naar plaatstalen radiatoren van het type paneelradiatoren, gemoffeld en voorzien van een poeder-coating in een witte kleur (RAL 9010). De aansluitingen komen standaard vanuit de muur. De besturing bij middel van een thermostaat geplaatst in de living. De radiatoren zijn uitgerust met een thermostatische kraan. De verdeelleidingen worden uitgevoerd in VPE leidingen.
In de aankoopprijs van het appartement zit een post sanitaire toestellen, met inbegrip van kraanwerk. De aanduidingen op de typeplannen zijn louter illustratief.
Bij een buitentemperatuur van -8°C worden, conform de Belgische normen, navolgende temperaturen in de ruimtes verzekerd: • hal: 16 °C • living en keuken: 22 °C • slaapkamers: 20 °C • badkamer: 24 °C
Op elk sanitair toestel, met uitzondering van de wc, het eventuele handwasbakje in het toilet, aansluiting wasmachine en de vaatwasser, is warm en koud water voorzien. 2.6.2 Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie Het gebouw is voorzien van een gemeenschappelijke stookplaats opgesteld op het gelijkvloers. Per appartement wordt er een etagestation voorzien die instaat voor de productie van sanitair warm water en verdeling van de verwarming naar de respectievelijke radiatoren. In het etagestation is er tevens een energiemeter voorzien die instaat voor een correcte facturatie van het eigen verbruik, dewelke door de syndicus zal gebeuren.
52
De collectieve verwarmingsinstallatie brengt een gemeenschappelijke kost met zich mee, die verrekend wordt door de syndicus. Dit systeem heeft als voordelen: • geen gas aanwezig in het appartement • geen verplicht onderhoud (keuring) voor de eigenaar • continue en constant sanitair warm water • verhoogde systeemefficiëntie - hoger rendement - optimale condensatie - minder energieverbruik
2.6.3 Ventilatie Voor de appartementen werd gekozen voor een individueel ventilatiesysteem D, verluchting met compensatie van weggevoerde lucht door aanvoer van verse lucht. In de berging van het appartement wordt een warmteterugwinapparaat voorzien met een hoogrendement warmtewisselaar om zo de warmteverliezen via ventilatie te beperken. Vanaf het apparaat vertrekt een tracé kanaalwerk voor pulsie tot in de droge ruimtes (leefruimte, slaapkamers of bureel), tevens vertrekt een tracé kanaalwerk voor afzuiging tot in de natte ruimtes (keuken, badkamer, douche, toilet en berging), alle eindigend met een passend rooster. De volledige installatie wordt uitgevoerd conform de vigerende EPB regelgeving. De parkeerkelder en het huisvuillokaal worden uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem. De ventilatie van de bergingen gebeurt statisch via de gangen of gekoppeld op het ventilatiesysteem van de parkeerkelder. De deuren van de
bergingen hebben onder- en bovenaan een vrije opening van circa 50 mm. 2.6.4 Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform het AREI en volgens de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. De installatie wordt voor de voorlopige oplevering gekeurd door een erkend controleorganisme. Ieder appartement heeft een afzonderlijke elektriciteitsmeter (monofasig, 40A, 230 V) opgesteld in het tellerlokaal elektriciteit. De zekeringkast wordt in de berging van het appartement geplaatst. Elke koper ontvangt een individuele afrekening van het elektriciteitsverbruik opgemaakt door de stroomleverancier. Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof, wit en van een modern design, type Niko. De installatie bevat geen verlichtingsarmaturen in de privatieve delen. Enkel het verlichtingsarmatuur op de terrassen is voorzien. De positie van dit lichtpunt en het type van dit armatuur wordt bepaald door de architect. Een videofooninstallatie bedient de appartementen. Deze installatie opent het elektrische slot van de sas- en buitendeur in de corresponderende inkomhal op het gelijkvloers. Aan de individuele inkomdeur van de appartementen op de verdiepingen wordt een deurbel voorzien. Om de veiligheid in het gebouw te verhogen, wordt aan de hoofdinkomdeuren aan de straatzijde een parlofoon met nachtsluiting op een schakelklok voorzien (in te stellen door de syndicus van het gebouw). Per appartement wordt een data kabel UTP-kabel cat 5e en coaxkabel voorzien tot aan de zekeringkast in de berging. De diverse aansluitpunten in het appartement worden eveneens tot aan die zekeringkast gebracht. In elk appartement is op elk niveau een autonome rookmelder voorzien cfr. vigerende regelgeving. In de private bergingen en in de privatieve gara-
geboxen gelegen in de kelder is telkens één lichtpunt met schakelaar (in opbouw) voorzien die aangesloten worden op de gemeenschappelijke teller. In de gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen geschakeld op bewegingsmelders met tijdschakelaars, en noodverlichtingsarmaturen voorzien volgens keuze van de architect. Het verlichtingsniveau is volgens de geldende normen. De elektrische installatie in het ondergrondse gedeelte wordt in opbouw voorzien. De meter en het zekeringenbord van de gemeenschappelijke delen bevinden zich in het tellerlokaal in de kelder. 2.7 OMGEVINGSWERKEN EN BUITENAANLEG 2.7.1 Buitenaanleg De binnenkoer met doorrijstroken, verlichting, groen, privatieve terrassen en privatieve parkeerplaatsen wordt aangelegd volgens het door de architect opgemaakte plan behorende bij de bouwvergunning. De privatieve gelijkvloerse terrassen worden voorzien van een betonklinker. De privatieve terrassen worden gescheiden van de gemeenschappelijke buitenruimte door middel van een uniforme, door de architect en promotor gekozen afsluiting. 3. VERKOOPINFORMATIE 3.1 EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht gebeurt bij de ondertekening van de verkoopakte bij de notaris. Vóór deze akte ondertekend wordt, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle bedragen die uiterlijk op die datum waarop de eigendomsoverdracht zal plaatsvinden, betaald moeten zijn. Indien u een hypothecaire lening aangaat voor de aankoop van uw appartement of woning, zal de krediet-/verkoopakte op dezelfde dag ondertekend worden.
3.2 VERDELING Voor de verdeling van de appartementen maakt de notaris een basisakte op. Hierin staat elke kavel beschreven. In de basisakte wordt ook beschreven welke stukken van het gebouw dienen voor gemeenschappelijk gebruik van de mede-eigenaars. Aan elk appartement, elke kelderberging en elke autostandplaats is een stukje in de gemeenschappelijke delen verbonden. Dit stukje is in de basisakte uitgedrukt als een breukdeel, bv. x/10.000sten. In die verhouding moet u ook bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van bv. het poetsen en onderhouden van het gebouw, de kosten aan het dak of aan de gemeenschappelijke muren, enz. Alle eigenaars samen vormen de Vereniging van Mede-Eigenaars. Die vereniging komt (minstens) één keer per jaar samen in een algemene vergadering, waarop de belangrijkste beslissingen over het appartementsgebouw worden genomen (wie beheert het appartementsgebouw, hoeveel moet er betaald worden voor het beheer, wie zorgt voor het onderhoud, hoeveel mag dat kosten, worden er volgend jaar grote werken uitgevoerd, hoe worden die bekostigd, zijn de geplande werken verleden jaar uitgevoerd, is alles verlopen zoals voorzien in het budget, enz). Die algemene vergadering beslist ook wie het beheer van het appartement zal voeren. Zij zal daarvoor de syndicus aanstellen. 3.3 VERKOOPPRIJS De verkoopprijs van de appartementen of woningen is exclusief BTW, registratierechten en notariskosten, kosten in het aandeel van de basisakte. Bovendien niet in de verkoop begrepen, de kosten van nutsvoorzieningen (algemeen). Ook de kosten die verband houden met de financiering van uw aankoop zijn niet in de verkoopprijs begrepen. Uw krediet-/leningsakte is een volledig aparte akte; de kosten zijn bijgevolg ook apart te betalen. De notaris zal u hiervan volledig vrijblijvend een kostenberekening opgeven. Bij een financie-
ring kunnen bovendien kosten van de bank komen kijken (dossierkosten, schattingskosten, reserveringsprovisie, verzekeringspremies, enz.). Wij zijn graag bereid u op weg te helpen. 3.4 WAT EN WANNEER BETALEN? Bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst betaalt u: • een voorschot van 5% berekend over de verkoopprijs, exclusief bijkomende kosten, van het door u aangekochte appartement. Bij de ondertekening van de notariële verkoopakte betaalt u: • het saldo van de grondwaarde van uw appartement; • de constructiewaarde van uw appartement in de mate dat het al afgewerkt is op het ogenblik van de eigendomsoverdracht; • de BTW (21%) op het afgewerkt gedeelte van de constructiewaarde van uw appartement; • de registratierechten op de grondwaarde van uw appartement (10%). De notaris stort dit door aan de staat (de ontvanger van registratierechten); • de erelonen van de notaris (als uw appartement nog niet volledig afgewerkt is op het ogenblik van de eigendomsoverdracht, wordt het ereloon van de notaris ook verminderd); eenmalige aktekost notaris; • uw deel in de kosten van de basisakte. Naarmate de bouwwerken vorderen, wordt de constructiewaarde van uw appartement in schijven gefactureerd, u ontvangt van de promotor facturen die u telkens aan uw bank bezorgt, waarna de bank voor de betaling zorgt. Per schijf wordt ook telkens de thans geldende BTW (21%) geheven. Wij kunnen voor u uiteraard een gedetailleerde simulatie maken. De eventuele meerkosten en verrekeningen van handelswaarden en stelposten worden tijdens de bouw apart door de aannemer gefactureerd.
53
3.5 PRIJSSTIJGINGEN De in de verkoopovereenkomst vastgelegde verkoopprijs is vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. 3.6 OPLEVERINGSPROGNOSE De uiterste datum van levering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de verkoopovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert kunnen voorzichtige opleveringsprognoses worden aangegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning of appartement doet u er goed aan om in de verkoopovereenkomst een clausule op te laten nemen waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake een opzegtermijn van een huurwoning of -appartement wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de schriftelijke uitnodiging voor de oplevering af, alvorens u definitieve maatregelen treft inzake opzeg huidige woning, verhuismaatregelen treft, leveringen inplant, enz.
54
ten de kleine resterende werken en mankementen die bij de voorlopige oplevering zijn genoteerd uitgevoerd en opgelost zijn. 3.9 UW GARANTIE Het appartementsgebouw wordt gebouwd onder de ‘Wet Breyne’ en door een groot en erkend aannemer. Om de afwerking van het gebouw te garanderen, zal de promotor een voltooiingswaarborg stellen van 100% van de totale waarde van het gebouw. 10 jarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect, zoals voorzien in artikel 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek.
Zonhoven, maart 2018.
TROEVEN • OP HET KRUISPUNT VAN RUST EN DYNAMIEK Toplocatie in het historische centrum van Nieuwpoort-Stad, met de zee op fietsafstand. • BIJZONDER WOONCOMFORT Ligging, architectuur en indeling van de leefruimtes afgestemd op de wensen van
3.7 INSPECTIE Wanneer uw appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw woning te inspecteren voor de voorlopige oplevering.
de hedendaagse appartementsbewoner.
3.8 OPLEVERINGEN a. Voorlopige oplevering U wordt hiervoor uitgenodigd als het appartement bewoonbaar is. Samen met de aannemer, de architect, de promotor of hun vertegenwoordiger, doorloopt u dan het hele appartement en wordt er een lijstje opgemaakt van nog uit te voeren of te herstellen werken. Na de voorlopige oplevering en de volledige betaling van alle kosten, ontvangt u uw sleutel en kunt u in het appartement. Die sleuteloverdracht kan alleen gebeuren als inderdaad alle facturen betaald zijn.
Keuze voor mooie en kwaliteitsvolle materialen
b. Definitieve oplevering Een jaar na de voorlopige oplevering vindt de definitieve oplevering plaats. Tijdens dat jaar moe-
• HOGE AFWERKINGSGRAAD met een duurzaam karakter. • PARKING Eigen parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage of op de binnenkoer.
55
WENST U MEER INFORMATIE? Vastgoed kopen, dat doet u niet elke dag. Onze makelaars gidsen u feilloos door het verkoopsproces. Ons team vormt de ideale mix van ervaring, klantvriendelijkheid en vakkennis. Contacteer ons gerust vrijblijvend. We helpen u met plezier verder in uw zoektocht naar een nieuwe thuis!
56
VASTGOED IMMO-S
JANSEN REAL ESTATE
Westendelaan 293 8434 Westende T +32 (0)58 59 33 33 info@immo-s.com www.immo-s.com
Eikenenweg 58 3520 Zonhoven T +32 (0)11 39 90 50 info@jansenrealestate.be www.jansenrealestate.be
57
PROJECTONTWIKKELAAR JANSEN DEVELOPMENT VOOR ONZE LEEFOMGEVING VAN MORGEN
Maiden Lane is een vastgoedproject van Jansen Development, een projectontwikkelaar met 25 jaar ervaring op de teller. Jansen Development ontwikkelt kwalitatieve projecten, waaronder woningen, appartementen, assistentiewoningen, kantoren winkelvastgoed.
58
De projecten van Jansen Development worden gekenmerkt door hun strategische ligging en maatschappelijke meerwaarde binnen de stedenbouwkundige context. Kortom: het bouwteam streeft naar de opwaardering van de omgeving tot een duurzame woon- of werkplek, waar het een plezieris om te leven.
www.maidenlane.be
“Bouwen is veel meer dan een hoop stenen en een dak. Bouwen gaat over het creëren van een warme thuis en een fijne leefomgeving waarbij rekening wordt gehouden met de steeds veranderende levensbehoeften.”
JANSEN DEVELOPMENT Eikenenweg 58 3520 Zonhoven T +32 (0)11 39 90 50 www.jansendevelopment.be
59
60