Residentie ‘Taïga’
dicht bij de stad
Over Jansen Development & Jansen Real Estate
6
Jouw droomappartement in
De architect
7
Appartementen
18
De stad Hasselt
9
Ondergrondse parking
34
De troeven van het project Situering Het project
10
Professioneel team en financiĂŤle transparantie
14
Beknopt lastenboek project
15
16
35 36
Over Jansen Development & Jansen Real Estate De familie Jansen ontwikkelt en verkoopt al 25 jaar residentieel vastgoed. Wij brengen altijd kwalitatieve projecten op de markt, of het nu gaat over woningen, appartementen of assistentiewoningen.
De projectontwikkelaar
De vastgoedmakelaar
Jansen Development
Jansen Real Estate
Als projectontwikkelaar hebben we een geweldige
Bij Jansen Real Estate geloven we dat je je leven moet
invloed op onze toekomstige omgeving en ons dagdage-
kunnen leiden zoals je zelf wil. Met zoveel mogelijk
lijks leven.
vrijheden, met zo veel mogelijk persoonlijke groei-
Bij Jansen Development geloven we dat de schoonheid,
mogelijkheden, en zoveel mogelijk levensvreugde. Ons
de functionaliteit en de duurzaamheid van onze leef-
vastgoed, waar we wonen, waar we werken, moet daarom
omgeving ons geluk en onze toekomst sterk beïnvloeden.
met ons mee kunnen evalueren. Het mag geen rem zijn op onze levensloop, maar moet nieuwe kansen bieden.
Daarom werken we met de meest creatieve architecten om mooie gebouwen op te richten en omgevingen te
In die sleutelmomenten, als we onze vleugels spreiden, als
creëren, waar het fijn is om te leven.
we kinderen krijgen, een eigen zaak of project opstarten,
Daarom zoeken we de beste locaties uit, met alle dag-
als we ouder worden, en kleinkinderen krijgen,… dan zijn
dagelijkse benodigdheden dichtbij gelegen, om zo het
wij er om te helpen.
leven zo gemakkelijk mogelijk te maken. Daarom werken we met de meest onderlegde ingenieurs en studiebureau’s, om duurzame gebouwen op te richten, voor ons, en de generatie na ons.
6
Voor onze leefomgeving van morgen.
Op het ritme van je leven.
De architect Atelier voor architectuur en omgeving Als architect-activisten tracht a2o mens en ruimte met elkaar
de organisatie in gespecialiseerde teams kunnen de
te verbinden, steeds op zoek naar de maatschappelijke
verschillende expertises optimaal ingezet worden voor elk
relevantie en collectieve meerwaarde. a2o streeft daarom
project, zowel tijdens het ontwerpproces als op de werf.
naar gepaste antwoorden op vragen over architectuur
Met
en stedenbouw. Elke oplossing of strategie start met
interieurarchitecten, stedenbouwkundigen en landschaps-
een stedenbouwkundige en landschappelijke reflex. Als
ontwerpers van verschillende nationaliteiten is a2o zowel
het resultaat van onderzoek zijn deze antwoorden soms
nationaal als internationaal actief. a2o deelt zijn kennis via
experimenteel, maar altijd resultaatgericht. a2o bedenkt
publicaties, lezingen en exposities en zoeken voortdurend
dan ook niet enkel ruimtelijke concepten, maar bouwt
de grens op met de academische wereld, de kunsten en
deze ook. Vakmanschap staat hierin centraal. Door
de maatschappij.
een
deskundig
team
van
(ir.-)
architecten,
7
Grote Markt
8
Kapelstraat
De stad Hasselt
Zuivelmarkt
9
De troeven van het project Bereikbaarheid Vanuit ons project
kan u heerlijk langs het kanaal
naar uw werk, de stad of het station fietsen. BelgiĂŤ staat stil, maar Limburg is nog relatief filevrij. Hasselt is prima bereikbaar met de wagen. Vanuit uw raam ziet u in de verte de Hasseltse ring, uw rechtstreekse aansluiting op het (snel)wegennet. Het treinstation van Hasselt bevindt zich op 4,2 km, de bushalte zelfs voor de deur. Een sneltram die u in een mum van tijd naar Diepenbeek, Bilzen, Lanaken en Maastricht brengt? Binnenkort wordt ook deze droom realiteit.
10
Dicht bij Hasselt De Hoofdstad van de Smaak, zo kennen we Hasselt. Een koosnaam die de Limburgse provinciehoofdstad niet gestolen heeft. Hasselt heeft het allemaal: een brede waaier ontspanningsmogelijkheden,
broodnodige
diensten
(scholen, zorginstellingen, ‌) bij de deur, een gevarieerd cultureel aanbod. De 78.000 Hasselaren genieten van een hoge levenskwaliteit: een veilige woonomgeving, met alle nodige openbare diensten en wat onderwijs betreft, kan uw zoon of dochter zich volledig ontwikkelen in het lager, het secundair en het hoger onderwijs.
11
Rust en ontspanning : dat is wonen op een rustplek in een pure, gezonde omgeving, op een steenworp van een avontuurlijke stad. In Hasselt is er altijd wat te beleven. Hier voelt u het hart van Limburg kloppen. Houdt u van drukte en gezelligheid? Bezoek dan zeker de evenementen in de binnenstad, het cultureel centrum, de Grenslandhallen, ‌ Praat bij met vrienden in een van de vele cafeetjes of dans de nacht in in de trendy discotheek Versuz. De Hasselaren leggen u ook culinair in de watten. Van het chique sterrenrestaurant tot de hedendaagse eetgelegenheid of de klassieke brasserie, Hasselt verwent uw smaakpapillen. Proef zeker de lokale jenever en speculoos, dÊ streekproducten bij uitstek.
12
Sport Sportievelingen kunnen lopen, fietsen en wandelen aan de oever van het kanaal of sporten in een van de talrijke fitnesscentra en loopparken. Een verfrissende duik kunnen ze nemen in het zwembad Kapermolen en schaatsen in De Schaverdijn. Golfliefhebbers kunnen zich uitleven op enkele magnifieke en uitdagende banen.
13
Situering
rtk a
Ke Ste mpisch enw e eg
Al be
Zonhoven E314 / E40 Eindhoven
na a
Bokrijk Genk
l
g [N Genkerstee n we
el sing de ro
vard
rst
ee
bo u
Groene
Gerechtsgebouw Station
rd va le
Stadhuis
Grote Markt
Japanse tuin
Koning Boude wij nla
Bibliotheek Z33 Jenevermuseum
eg
Deme r
Schaatsbaan
Kapermolenpark Modemuseum
nw
PXL
vard
oule
Ku
nstlaan
nw
nwe
in g
el g we
en
ste er
es
de rst ee
Stee ik Lu
t-T rui
] 702 Universit e i t slaan [ N
Cultureel Centrum
eg
l ge sin rijg nk ere Bo
Sin
Genk
an Kinepolis
Jessa ziekenhuis
28
Golfterrein
Ethias Arena Grenslandhallen Versuz Plopsa Indoor
pp
13
E3
Lummen Antwerpen Leuven
ge
Albertkanaal
wilgh Muziekodroom ensin gel
oule
we b
rin
G. Ve r
we b
Blau
Ku
Ro G.
Prins -Bisscho l pss i n g e
Sin
t-T rui
de
rst ee
nw
eg
N80
29
14
75]
Handelskaai
Blau
Recyclagepark
He rke n
Canadastraat
Luik Aken
g
Het project residentie ‘Taïga’
15
Jouw droomappartement in Deze laatste residentie ‘Taïga’ met 11 appartementen maakt deel uit van het unieke woonproject
langs
het Albertkanaal. Voor dit project kregen we door de bijzondere ligging de kans om achter de bestaande bebouwing een nieuwe woonomgeving te creëren met een eigen karakter. Je komt er thuis in een oase van groen, water en rust. In de eerste en tweede fase werden reeds 4 appartementcomplexen, 11 Parkwoningen, 5 Waterwoningen en een kinderdagverblijf gerealiseerd en opgeleverd. Het weelderige park binnen het project werd al aangelegd en de bewoners kunnen hier al genieten van de rust en omgeving. Verkies jij een vergezicht richting het water? Of kijk je liever uit op het groen? Door de opstelling van de appartementen geniet je in elk geval van de zon en het zicht. Bovendien zijn er gepaste appartementen voorzien voor elke gezinssamenstelling en levensstijl. Zie jij jezelf al genieten van ons duplex appartement? Woon je liever zonder trap? Of past het penthouse met drie slaapkamers beter bij jouw gezin? Hoewel we ons vlak bij de stad Hasselt bevinden, is parkeergelegenheid geen enkel probleem. In de kelderverdieping van
voorzien we 19 parkeerplaatsen
voor de bewoners.
Ontdek ons aanbod op www.ohase.be/aanbod of scan de QR-code.
16
Groene beleving en autovrij Aan de achterkant van het appartementsgebouw zorgen knusse achtertuintjes en een weelderige parkaanleg voor een pure groene beleving. Voetgangers en fietsers kunnen zich in alle rust en veilig verplaatsen. Bovendien is dankzij de ondergrondse parking zo goed als verkeervrij. Onze
buurtauto – waarvan je misschien al gehoord
hebt – kan je weleens tegenkomen, én gebruiken!
Zuidelijke oriëntatie en lichtinval De terrassen van de appartementen zijn zuidelijk georiënteerd. Je geniet dus van de zon en een maximale lichtinval. Dagelijks vakantiegevoel? Check!
Kinderdagverblijf op de site Nog een unieke troef van
is de aanwezigheid van een
kinderdagverblijf. Gezinnen met kinderen wonen hier als het ware in een paradijs: kinderopvang en een mooi aangelegde speeltuin midden in het project. Ook de droom van een heerlijke picknick met oma en opa aan de oevers van het Albertkanaal wordt realiteit.
17
4m08
4m08
meters water
meters elektriciteit slaapkamer 1
slaapkamer 2
2m26
wc
meters water
inkomhal
4m08
2m52
2m05
berging
badkamer
meters elektriciteit
inkomhal
Aantal slaapkamers Bruto oppervlakte woning Netto oppervlakte terras Netto oppervlakte tuin
1m87
nachthal
2 97,39 m²berging 27,47 m² 43,35 m² nachthal
1m77
1m77
3m46
WM
2m26
3m40
1m87
2m26
3m40
keuken
badkamer
meters gas
4m19
3m00
slaapkamer 2
slaapkamer meters elektriciteit slaapkamer 1 7m01
1m53 1m05
wc 6m40
4m08
meters elektriciteit
slaapkamer 1
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, 3m00 keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
slaapkamer 2
inkomhal
4m00
badkamer
keuken
meters water 4m08
3m46
meters gas
meters water
4m08
2m30
berging
4m08
berging
DK
6m40
2m05
badkamer
2m25
WM+DK
1m87
2m30 2m52
WM
4m19
1m43
1m05
wc
1m43
7m01
1m53
1m87
DK
slaapkamer 2
WM+DK
slaapkamer 1
2m25
4m08
Appartement 0.1 gelijkvloers
1m43
7m01
1m53
meters gas
1m05
3m40
slaapkamer
1m53
DK
1m77
4m19
2m52
2m05
berging
badkamer
DK
WM+DK
3m46
4m50
terras
badkamer
4m00
keuken
2m25
nachthal
slaapkamer
4m50
6m40
4m50
berging 4m19
3m00
2m30 4m50
WM
1m77
badkamer
1m87
nachthal 2m25
1m87
3m46
keuken
terras
inkomhal
berging 4m19
5m76
4m19 2m30
5m76
7m01
WM
1m05
wc
1m43
2m05
badkamer
WM+DK
leefruimte
2m52
berging
1m87
1m87
4m00
leefruimte
leefruimte
3m00
6m08
4m19
5m76
6m40
6m08
tuin hoogstammige loofboom
N
tuin hoogstammige loofboom
leefruimte hoogstammige loofboom 4m50
terras
6m95
4m50
5
4m00
6m95
slaapkamer
hoogstammige loofboom
Appartement GS 0.1 4m19
5m76
1
5
Gelijkvloers
GS.T12
5
4
3
2
-8
a2o
0
-1
-2
-3
-4
-6
-5
-7
Gelijkvloers
hoogstammige loofboom
GS.T12
6m95
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek. 4m50
hobby kamer
1
atelier voor architectuur en omgeving
tuin
vloermat
hoogstammige loofboom
0
Appartement GS 0.1
-9
18O 18 17A 23
N
2 97,39 m2 27,47 m2
-10
-11
-12
-13
-14
-15
-16
-17
1
Aantal slaapkamers: 6m08 Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
5
4m50
0
terras
5
3
4
-9
2
-10
-11
-12
-13
-14
-15
-16
-17
1
Appartement GS 0.1 18O 18 17A 23
-8
0
-1
-2
-3
-4
-6
-5
-7
vloermat
GS.T12
Gelijkvloers hobby kamer
6m08
N
tuin
6m95
hoogstammige loofboom
0
1
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
a2o
2 97,39 m2 27,47 m2
atelier voor architectuur en omgeving
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
a2o
2 97,39 m2 27,47 m2
atelier voor architectuur en omgeving
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
hoogstammige loofboom
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
5
5
3
4
-9
2
-10
-11
-12
-13
-14
-15
-16
-17
1
Appartement G 18O 18 17A 23
-8 -5
-1
-2
-3
-4
-6
0
-7
vloermat
Gelijkvloers hobby kamer
GS.T12
18
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
2m30
inkomhal
3m39
1m63
1m63 1m31
berging 4m19
0m90
wc
1m77
WM
badkamer
1m63
1m09
3m00
1m31
berging
4m19
hobby kamer
keuken
2m25
Appartement 0.2 gelijkvloers 1m63
DK
nachthal
3m39 2m48
inkomhal
2m30
3m39
2m30
1m58
inkomhal
1m43
m01
hobby kamer
WM
1m77
DK
2m48
1m
inkomhal
slaapkamer
INKOM
leefruimte
1m09
5m12
4m19 1m63 1m31
berging
0m90
3m39
1m63 DK
1m09
1m63
berging
terras 4m19
6m19
slaapkamer terras
WM
1m31
4m50
1m77
3m00
hobby kamer
2m48
inkomhal
2m25
badkamer
2m30
3m39
keuken
1m58
inkomhal
nachthal
wc
1m43
7m01
2m30
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn 5m12 illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
4m50
hobby kamer
WM
4m19
4m19
3m39 2m48
inkomhal 1m63
1m77
DK
wc 2m30
inkomhal
0m90
1m58
6m19
7m01
INKOM
2 98,01 m² 42,95 m² 43,83 m² 4m00
Aantal (slaap-)kamers Bruto oppervlakte woning slaapkamer Netto oppervlakte terras leefruimte Netto oppervlakte tuin
1m43
3m00
4m00
6m19
keuken
2m25
badkamer
2m30
3m39
nachthal
INKOM
leefruimte
2m25
badkamer9m52
9m52
5m12
4m19
1m09
4m44
tuin
slaapkamer
6m19
4m44
3m00
tuin
keuken
2m30
4m00
3m39
nachthal
INKOM
4m50
leefruimte
N
4m00
terras
9m52
5m12
4m19
4m44
5 tuin
Appartement GS 0.2 1
5
Gelijkvloers
GS.T12
0
5
4
3
Appartement GS 0.2
-9
2
1 98,01 m2 42,95 m2
-10
-11
-12
-13
-14
-15
-16
-17
1
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras: 18O 18 17A 23
0
-1
-2
-3
-4
-6
-5
-7
a2o
atelier voor architectuur en omgeving
terras Gelijkvloers
GS.T12
vloermat
hobby kamer
1
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
5
9m52
5
4
3
2
-10
-11
-12
-13
-14
-15
-16
-17
1
Appartement GS 0.2 -9
18O 18 17A 23
-8
0
-2
-3
-1
-4
a2o
1 98,01 m2 42,95 m2
atelier voor architectuur en omgeving
-6
-5
-7
GS.T12
4m44
vloermat
hobby kamer
Gelijkvloers
tuin
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
a2o N
1
5
en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
atelier voor architectuur en omgeving
19
5
4
3
-1
-2
-3
-4
-5
0
-7 -6
2
-10
-11
-12
-13
-14
-15
-16
-17
1
Apparteme 18O 18 17A 23
-8
0
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. 1 98,01 m2Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds 42,95 m2
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
-9
0
4m50
-8
N
3m85
slaapkamer 2
slaapkamer 1 0m85
wc 1m50 3m10
2m60
3m40
3m85
slaapkamer 2
1m35
inkomhal
1m65
2m90
4m40
badkamer 3m40
Appartement 0.3 gelijkvloers slaapkamer 1
0m85
wc
2m60
1m50
4m40
1m35
2m10
1m65
inkomhal
slaapkamer 2
berging
3m40
3m10
slaapkamer 1
2m60
WM
4m40
3m85
DK
1m50
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoorleefruimte wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
slaapkamer 2
leefruimte wc
2m90
WM
3m85
2m10
2m15
4m40
8m00
4m00
2m10
berging
2m90
2m15
2 104,96 m² 31,29 m² 55,70 m²
2m10
3m10
0m85
Aantal slaapkamers Bruto oppervlakte woning Netto oppervlakte terras Netto oppervlakte tuin
3m40
DK
3m40
4m00
badkamer
1m35
keuken
slaapkamer 1
inkomhal
wc
0m85
badkamer
4m00
1m65
8m00
4m40
3m40
1m50
keuken
2m20 2m60
zicht
2m20
6m60
4m00
2m10
1m35
badkamer
berging
DK
3m40
2m10
2m15
6m60
1m65
4m00
4m40
inkomhal
8m00
WM
4m40
2m10
berging
DK
2m10
2m15
terras
keuken 4m00
terras
4m504m00
4m50
leefruimte
4m40
6m60
8m00
WM
2m20
6m93
6m93
N
keuken 4m00
7m92
tuin
1
tuin
7m92
terras
4m50
5
0
leefruimte
2m20
Appartement GS 0.3
5
6m60
Gelijkvloers
5
3
4
-9
2
-10
-11
-12
-13
-14
-15
-16
-17
1
GS.T12
6m93
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
18O 18 17A 23
2 104,96 m2 31,29 m2
Appartement GS 0.3
-8
N
0
-2
-3
-1
-4
-6
-5
-7
vloermat
1
Gelijkvloers
atelier voor architectuur en omgeving
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
7m92
tuin
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
5
terras
5
3
4
-9
2
-10
-11
-12
-13
-14
-15
-16
-17
1
Appartement GS 0.3 18O 18 17A 23
-8
0
-2
-3
-1
a2o
atelier voor architectuur en omgeving
-6
-4
-7
-5
2 104,96 m2 31,29 m2
4m50
0
a2o
GS.T12
hobby kamer
vloermat
GS.T12
Gelijkvloers hobby kamer
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
6m93
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. 2 104,96 m2 Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds 31,29 m2 en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds tuin Hiervoor wordt en vloerafwerkingen zijn illustratief. verwezen naar het verkoopslastenboek.
5
5
4
3
2
-10
-11
-12
-13
-14
-15
-16
1
Apparteme -17
18O 18 17A 23
-8 0
-1
-2
-3
-4
-6
-5
-7
vloermat
Gelijkvloers hobby kamer
GS.T12
20
1
-9
0
7m92
a2o
N
atelier voor architectuur en omgeving
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte won Bruto oppervlakte terra
Appartement 0.3, pg. 20
1m30
3m20
4m19 DK
1m20
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, inkomhal sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
3m91 3m40
2m25
slaapkamer 2
badkamer
4m30
3m20
3m40
3m91
wc
7m40
1m75
2m62
2m90
2m76
1m30
berging
4m19 DK
6m80
1m95
1m75
4m46
berging
1m95
2m25
3m20
4m30
4m46
WM
keuken, slaapkamer 1
WM
inkomhal
slaapkamer 1
wc
1m20
2 89,33 m² 10,27wcm² badkamer 2m62
2m90
badkamer
1m30
slaapkamer 2
4m30
Aantal slaapkamers Bruto oppervlakte woning slaapkamer 2 Netto oppervlakte terras
2m76
2m62
2m90
2m76
2m25
Appartement 1.4 1ste verdieping
leefruimte
inkomhal 1m95
7m40
6m80
slaapkamer 1
1m20
leefruimte
leefruimte
leefruimte
3m30
4m46 4m19 WM
DK
3m30
keuken 1m75
3m91
N
berging
1m95 3m91
terras
3m40
2m05
terras
3m95
3m95
6m80
Appartement GS 1.4
5
8
7
24 6
23
5
4
3
2
1
12
13
14
6
11
5
10
11
14
13
12
17
16
15
18
1
10
9
22
21
20
19
7
atelier voor architectuur en omgeving
Verdieping +1 Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
keuken
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
5m76
Appartement GS 1.4
8
7
24 6
23
9
10
3
2
1
6
14
5
13
4
12
11
11
7
8
2m05
15
13
12
17
16
15
14
18 18O 23 17A
10
22
21
20
19
Verdieping +1 16O 18 15A 23
leefruimte
Appartement GS 1.4
15
8
9
15
0
a2o
9
18 18O 23 17A
leefruimte
2 89,33 m2 10,27 m2 3m30
N
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
18
4
3
2
1 14
6
13
5
12
10
11
9
Verdieping +1
16O 18 15A 23
4m19
4m19
DK
1m75
5
8
3m95
1m20
inkomhal
4m46
WM
7
1m30
3m20
4m30
6m80
terras
leefruimte
3m95 1 slaapkamer
5m76
1
wc
leefruimte
keuken
0
badkamer
7m40
3m95
terras 7m40
3m95
2m05
terras
4m19
slaapkamer 2
3m30
2m05
4m19
terras
2m62
2m90
2m76
2m25
berging
5m76
5m76
3m40
keuken
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
terras
a2o
3m95
atelier voor architectuur en omgeving
2 89,33 m2 10,27 m2
4m19
a2o
atelier voor architectuur en omgeving
terras en maatvoeringen zijn indicatief. Deze plannen Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek. 3m95
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
23
N
2 89,33 m2 10,27 m2
Appartement 1.5 1ste verdieping 4m19
2m80 1m50
inkomhal
2m10
2 93,02 m² 10,27 m²
2m30
Aantal slaapkamers Bruto oppervlakte woning Netto oppervlakte terras
0m90
1m55
wc
2m22
berging WM+DK
keuken
berging
2m20
2m22
2m40
1m50
2m10
2m30
0m90
1m55 Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, wc 4m19 keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordtinkomhal verwezen naar het verkoopslastenboek. 2m80
badkamer
2m44 7m40
WM+DK
leefruimte
2m80
2m80 1m50
4m19
2m10
0m90
inkomhal
1m60
berging slaapkamer
5m00
2m22
7m40
2m05
terras
2m40
keuken
terras
2m22
slaapkamer 1
3m80
slaapkamer 1
3m80
slaapkamer 2
2
WM+DK
2m44
2m22 2m05
4m19
1m60
3m42
wc
2m30
1m010
4m19
gang 3m42
gang
1m55
badkamer
2m20
7m40
2m44
leefruimte
5m00
badkamer
1m010
2m20
keuken
2m40
2m80
leefruimte 2m80
2m80 3m95
2m80
1m010
3m95
gang 1m60
5m00
3m42
4m19
slaapkamer 2
slaapkamer 1
0m90
3m80
1m55
4m19
wc
2m22
2m80
N
2m10
2m80 1m50
inkomhal
2m30
2m05
2m22
terras
berging
3m95
WM+DK
1
5
2m20
keuken
Appartement GS 1.5
badkamer
2m44 7m40
0
2m40
5
Verdieping +1
leefruimte
10
3
2
1
5
14
4
13
11
12
10
6
5
9
11
14
13
12
17
16
15
18
1
Appartement GS 1.5 gang 1m60
Verdieping +1
3m42
atelier voor architectuur en omgeving
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras: 5m00
9
18 18O 23 17A
0
a2o
8
7
24 6
23
22
21
20
19
16O 18 15A 23
2 93,02 m2 10,27 m2
1m010
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
15
7
15
8
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds4m19 en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
slaapkamer 2
Appartement GS 1.5
16O 18 15A 23
9
2
1
13
14
5
4
3
11
12
6
12
10
11
16
14
13
18 18O 23 17A 15
3m80
8
7
24 6
23
22
21
20
19
Verdieping +1 18
7
terras
3m95
2m05
15
10
8
9
10
9
8
17
2
1 14
5
4
3
13
6
11
12
2m80
N
7
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte 2m22 woning: Bruto oppervlakte terras:
a2o
atelier voor architectuur en omgeving
2 93,02 m2 10,27 m2
slaapkamer 1
a2o
atelier voor architectuur en omgeving
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt 2m80 verwezen naar het verkoopslastenboek.
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
24
2 93,02 m2 10,27 m2
Appartement 1.6 1ste verdieping 2m32
2m70
2m70
3m71
Aantal slaapkamers Bruto oppervlakte woning Netto oppervlakte terras
3m71
keuken 1m60
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. keuken Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek. slaapkamer 2
0m90
5m20
7m40
gang
2m32
2m35
3m71
2m70
2m70
WM+DK
leefruimte
badkamer
slaapkamer 2
1m15
badkamer
2m35
WM+DK
leefruimte
2m15
1m75
berging
gang
5m20
berging
wc
2m46
9m20
2m15
9m20
2m46
1m60
7m40
wc
1m75
2m70
2m70
0m90
2m32
2 92,37 m² 10,27 m²
slaapkamer 2
2m46
keuken
0m90
1m60 1m15
2m46
4m19
wc
slaapkamer 1
berging
3m60
1m75 5m20
7m40
3m60
9m20
slaapkamer 1
gang
WM+DK
2m05
4m19
terras
2m05
leefruimte
2m15
2m46
3m95
badkamer
3m71
2m46
2m70
1m15
2m32 3m71
2m70
3m71
3m95
2m35
terras
4m19
slaapkamer 2
slaapkamer 1
3m60
keuken
2m05
3m71
2m46
5
5m20
7m40
1
Appartement GS 1.6
1m75
9m20
3m95
5
0
wc
berging
gang
2m15
N
0m90
1m60
terras
WM+DK
leefruimte
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
16O 18 15A 23
9
10
4
3
2
1 14
6
13
5
11
12
10
5
9
11
13
12
16
15
14
18
1
17
18 18O 23 17A
2 92,37 m2 10,27 m2
atelier voor architectuur en omgeving
15
4m19
7
15
8
terras
3m95
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras: 2m05
3
2
1
6
5
4
14
11
13
10
12
9
11
13
12
17
16
15
10
3m60
8
7
24 6
22
21
20
19
23
9
18 18O 23 17A
2 92,37 m2 10,27 m2
Appartement GS 1.6 Verdieping +1
16O 18 15A 23
2m46
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras: slaapkamer 1
7
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
badkamer Appartement GS 1.6
Verdieping +1
1m15
8
14
0
a2o
8
7
24 6
23
22
21
20
19
15
8
2m35
N
7
18
3
2
1
5
4
14
6
13
11
12
10
9
Verdieping +1
a2o
atelier voor architectuur en omgeving
2 92,37 m2 10,27 m2
a2o
atelier voor architectuur en omgeving
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt 3m71 verwezen naar het verkoopslastenboek.
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
25
Appartement 1.7, pg. 27
3m28
1
1m85 2m85 15
3m55
2
1
13
14
h: 100 cm
3 12
15
2m30
2m55
3m55 1m85 2m85
3m15
2m40
15
14
13
12
11
10
9
2m90
badkamer
gang
terras
3m00
1m11
6m60 2m10
slaapkamer 2
0m90
1
2
3
4
5
3m00
h: 100 cm
WM+DK
6
5m25
2m20
15
14
8
terras
4
2m10
3m60
leefruimte/keuken
7
2m68
2m82
11
12
10
9
13
wc
5
slaapkamer 1
2m40
berging
1m55
1m30 8
11
6
2m55
3m55
3m55
slaapkamer 2
1
2
3
4
5
6
3m15
zicht
6m60
0m90
7
10
14
13
12
10
9
2m20 1m55
8
2m68
9
2
3
1
WM+DK
7
berging
15
14
12
13
wc 11
0m90
h: 100 cm
2
3
4
5
6
WM+DK 4
2m30
9
3m00
2m90 3m15
3m55
5
6
2m85
3 leefruimte/keuken
1m90
2m40
1m11
1m30
inkomhal Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. slaapkamer 2 Alle meubilair, hobby kamer slaapkamer 1 keuken, sanitair, verlaagde plafonds en2m90 vloerafwerkingen zijn 6m60 3m60 illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
leefruimte/keuken
hobby kamer
0m90 0m90
2m10
1m85
7
3m00
3m28
8
2m40
15
14
13
12
11
10
9
1m90
1m55
1
h: 100 cm
2
3
13
12
14
4
5
15
badkamer
8
3m22
badkamer
gang
111,78 m² 11,14 m²
2m40
inkomhal
2m40
1m11
2m30
3m00
3m28
3m22
2m68
3m00
gang
5m25
Aantal (slaap-)kamers Bruto oppervlakte woning Netto oppervlakte terras
2m10
berging
7
11
2m20
1
2
3
4
5
WM+DK
8
2m68
15
2m30
3m55
2m40
2m55
3m95
leefruimte/keuken
5m25
3m95
3m55
14
13
wc
7
berging
1m55
m30
12
11
10
9
hobby kamer
6
2m20
wc
8
1
2
inkomhal
3
1m30
3m28
hobby kamer
0m90
6
Appartement 1.7 (Duplex) 1ste / 2de verdieping 7
3m22
inkomhal
10
1m90
3m22
slaapkamer 2
slaapkamer 1 3m60
terras
2m82
3m15
2m90
6m60
3m95
2m82
terras
N
3m95
5
1
1m85 15
14
10
gang
hobby kamer
3m00
5
4
3
2
1
11
12
13
14
6
10
11
14
13
12
17
16
15
18
13
12
9
18 18O 23 17A
9
5
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
2m40
7
15
26
25
24 40
22 38
21 37
20 36
23 39
5
4
3
2
1
10
11
12
13
14
6 9
1
5
4
3
2
6
27
h: 100 cm
7
7
3m55
15
8
Verdieping +1
slaapkamer 2
26
25
24 40
23 39
22 38
21 37
20 36
19 35
30
29
28
33
32
31
34
5
4
3
2
1
12
13
14
6
11
h: 100 cm 10
9
1
h: 100 cm
5
4
3
2
6
27
25
24 40
23 39
22 38
21 37
20 36
19 35
26 27
31
30
29
28
34
33
32
3m15
a2o 3m60
16O 18 15A 23
16O 18 15A 23
7
Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde p 2 111,78 m2 en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoo 11,14 m2 verwezen naar het verkoopslastenboek.
slaapkamer 1
2m90 16O 18 15A 23
16O 18 15A 23
Deze plannen en maatvoeringen zijn indica
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
2m55
leefruimte/keuken
5m25
a2o
7
atelier voor architectuur en omgeving
terras
3m95
8 15
15
14
13
12
11
10
9
8
6m60
atelier voor architectuur en omgeving
15
14
13
12
11
10
8
9
2m40
3m55
30
29
28
33
32
31
34
Appartement GS 1.7
2m30
hobby kamer
10
11
15
14
13
12
18
17
16
16O 18 15A 23
9
18 18O 23 17A
8
16O 18 15A 23
8
6 24
23
22
21
20
7
2m10
19
19 35
1m11 16O 18 15A 23
2 111,78 11,14 m
8
11
7
24 6
23
22
21
19
10
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
Verdieping +1
badkamer
5
2m85
8
0m90
h: 100 cm
atelier voor architectuur en omgeving
9
1
2
4
6
1
7
16O 18 15A 23
0
Appartement GS 1.7 3m00
15
14
13
12
11
10
9
0
2m68
15
14
11
12
10
15
14
13
12
10
9
11
9
13
3
2
1
6
5
4
h: 100 cm
wc
8
2m82
8
berging
1m55
1m30
27
29
28
16O 18 15A 23 7
a2o
WM+DK
0m90
26
25
24 40
N
5
2
1
5
4
3
6 8
1
2
3
4
5
6
7
7
2 111,78 m2 11,14 m2
hobby kamer
10
11
14
13
12
17
16
15
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
9
18 18O 23 17A
3
8
7
16O 18 15A 23
18
N
Verdieping +1
24 6
23
hobby kamer 22
1
21
inkomhal 0
19
15
14
13
12
11
10
9
8
20
7
2m20
1m90
3
2
1
6
5
4
11
13
12
Appartement GS 1.7
hobby kamer 10
20
9
18 18O 23 17A
3m28
3m22
8
7
24 6
5
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
27
Appartement 2.8 2de verdieping
2m62
wc
1m30
2m25
badkamer
1 76,64 m² 10,27 wc m²
4m48
1m30
2m25
2m80
badkamer
inkomhal
slaapkamer
2m80
2m62
Aantal slaapkamers Bruto oppervlakte woning Netto oppervlakte terras
1m20
4m46
4m19
1m50
berging
4m19
zicht
4m16 2m90
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, inkomhal slaapkamer 4m48 keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek. 2m80
2m62
2m25
badkamer
wc
leefruimte
2m80
4m48
3m30
leefruimte
leefruimte
4m16 2m90
5m76
4m19 2m62
INKOM
3m30
berging
badkamer
4m19
leefruimte
terras
2m25
terras
wc
4m46
3m95
slaapkamer
4m48
4m19
INKOM
5m76
2m80
2m80
keuken
3m95
inkomhal
1m20
3m84
3m30
3m84
leefruimte
terras
1m30
6m30
2m21
2m21
terras
7m40
WM+DK
INKOM
5m76
4m19
keuken
1m50
keuken
leefruimte
1m20
inkomhal
slaapkamer
2m80 6m30
7m40
WM+DK
6m30
4m46
7m40
4m16 2m90
berging
WM+DK
1m50
1m30
2m80
1m20
4m46
N
terras
terras
1m50
3m84
berging
3m95
4m16
2m90
2m21
4m19
Appartement GS 2.8
5
4
3
2
1
6
14
5
13
Verdieping +2 Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
h: 100 cm 12
10
11
9
N 7
7m40
1
6m30
0
WM+DK
5
leefruimte
2 76,64 m2 10,27 m2
leefruimte
Appartement GS 2.8
a2o
26
25
24 40
23 39
22 38
21 37
5 20 36
1 19 35
0
16O 18 15A 23
atelier voor architectuur en omgeving
Verdieping +2
keuken
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
1
h: 100 cm
4
3
2
6
5
27
29
28
32
31
30
34
33
16O 18 15A 23
3m30
15
8
7
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
5m76
Appartement GS 2.8 Verdieping +2 Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
26
25
24 40
23 39
22 38
21 37
20 36
19 35
INKOM
15
14
13
12
11
10
9
8
16O 18 15A 23
3
2
1
13
14
h: 100 cm 12
5
4 11
6
10
9
27
29
28
33
32
31
30
34
16O 18 15A 23 7
2 76,64 m2 10,27 m2
4m19
a2o
2 76,64 m2 10,27 m2
atelier voor architectuur en omgeving
2m21
15
8
a2o
terras
atelier voor architectuur en omgeving
Deze plannen terrasen maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
3m84
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
28
N
3m95
Appartement 2.8, pg. 28
Appartement 2.9 2de verdieping 0m90
wc 2m22
1m55
inkomhal
2m010
2 93,02 m² 10,27 m²
berging
1m50
Aantal slaapkamers Bruto oppervlakte woning Netto oppervlakte terras
2m30
4m19
WM+DK
2m80
7m40
1m50
2m010
2m30
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn inkomhal berging illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
badkamer 2m44
leefruimte
WM+DK
2m80
keuken
2m20
1m55
4m19
2m40
2m22
0m90
wc
gang
wc 2m22 4m19
berging
1m50
1m60
slaapkamer 2
5m00
4m19
3m80 2m44
terras
2m40
2m22
badkamer
2m22
2m20
7m40
leefruimte
2m21
keuken 3m80
slaapkamer 1
WM+DK
2m80
slaapkamer 1
slaapkamer 2
4m19
2m010
inkomhal
gang 3m42
1m60
3m42
2m30
1m010
2m80
1m55
5m00
2m44
leefruimte
0m90
7m40
badkamer
1m010
keuken
2m20
2m40
2m80
2m80
2m21
2m80 3m95 2m80
1m010
terras
gang 1m60
3m42
5m00
3m95
slaapkamer 1
slaapkamer 2
3m80
4m19
2m22
2m22
1m55
4m19
0m90
wc
2m21
terras
N
2m010
berging
1m50
inkomhal
2m30
2m80 3m95
WM+DK
2m80
5
14
Appartement GS 2.9
15
8
26
25
24 40
23 39
22 38
21 37
1m60
Verdieping +2
16O 18 15A 23
2
1
12
13
14
h: 100 cm
5
4
3
11
6
10
9
27
29
28
32
31
30
34
33
16O 18 15A 23
7
15
Appartement GS
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds 4m19 en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
slaapkamer 2
Verdieping +2 Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
26
25
24 40
23 39
22 38
21 37
20 36
19 35
8
16O 18 15A 23
1
5
4
3
2
h: 100 cm
6
27
31
30
29
28
34
33
32
16O 18 15A 23
7
terras
2m21
15
14
13
12
11
10
2 93,02 m2 10,27 m2
a2o
a2o
atelier voor architectuur en omgeving
atelier voor architectuur en omgeving
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt 2m80 verwezen naar het verkoopslastenboek.
3m95
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
30
2 93,02 m2 10,27 m2
2m22
8
9
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras: 2.9 slaapkamer 1 5m00
a2o
5 20 36
1 19 35
0
gang 3m42
atelier voor architectuur en omgeving
3m80
1
13
2 93,02 m2 10,27 m2
1m010
5
4
3
2
12
6
11
2m80
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
h: 100 cm 10
9
badkamer 2m44
leefruimte
Verdieping +2
N 7
2m20
1
keuken
Appartement GS 2.9 7m40
0
2m40
5
Appartement 2.10 2de verdieping
2m32
2m70
3m71
2m50
2m40
inkomhal 1m77
slaapkamer 2 keuken
2 94,63 m² 10,27 m²
3m71
slaapkamer 2
0m90 2m46
9m20
Deze plannen keukenen maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
berging
2m15
1m77
1m60
wc
2m70
2m50
2m40
2m32
1m75
Aantal slaapkamers Bruto oppervlakte woning inkomhal Netto oppervlakte terras
WM+DK
5m20
wc
6m70
0m90
1m60
leefruimte
gang
WM+DK 1m77
2m35
3m71
2m50
2m40
inkomhal 2m70
leefruimte
2m32
2m15
1m75
berging
5m20
6m70
9m20
2m46
slaapkamer 2
badkamer
keuken gang
1m15
2m46
0m90
wc 4m19
2m46
slaapkamer 1
2m21
gang 2m35
2m21
terras
3m71
3m71
badkamer
3m95
3m95
1m15
2m46
2m32
inkomhal
4m19
2m40
slaapkamer 1
3m71
2m50
terras
3m60
WM+DK
3m60
leefruimte
2m15
berging
5m20
6m70
slaapkamer 1
1m75
4m19
9m20
2m46
1m77
2m70
2m35
1m15 1m60
badkamer
3m60
slaapkamer 2
2m21
1m60
3m71
wc
3m95
N
1
Verdieping +2
5
4
3
2
1
12
13
14
6
11
2m15 WM+DK
gang 2 94,63 m2 10,27 m2
2m35
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
h: 100 cm 10
9
leefruimte
5
N 7
berging
5m20
6m70
Appartement GS 2.10
1m75
9m20
2m46
5
0
0m90
terras
keuken
Appartement GS 2.10 badkamer
15
8
a2o
atelier voor architectuur en omgeving
Verdieping 2m46+2
1m15
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras: 2.10 slaapkamer 1
26
25
24 40
23 39
22 38
21 37
20 36
5 19 35
1 16O 18 15A 23
2
1
13
14
15
4m19
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
16O 18 15A 23
5
4
3
2
1
12
13
14
6
11
h: 100 cm 10
9
2 94,63 m2 10,27 m2
a2o
2 94,63 m2 10,27 m2
atelier voor architectuur en omgeving
8
terras
3m95
2m21
15
28
27
32
31
30
29
34
16O 18 15A 23
7
Appartement GS Verdieping +2
26
25
24 40
23 39
22 38
21 37
20 36
19 35
8
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
3m60
5
4
3 12
6
11
h: 100 cm 10
9
27
29
28
32
31
30
34
33
16O 18 15A 23
7
33
0
a2o
atelier voor architectuur en omgeving
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt 3m71 verwezen naar het verkoopslastenboek.
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
31
3m70
slaapkamer 3 4m19
2m22
2m80
leefruim
terras 4m67
Appartement 3.11 (Penthouse) N 3de verdieping
t
0
1
5
Appartemen 3 130,63 m² 37,93 m²
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte wonin Bruto oppervlakte terras
41
40
39
ate arc en
Deze plannen en maatvo Alle meubilair, keuken, s en vloerafwerkingen zijn verwezen naar het verko
43
44
45
46
47
48
42
41
40
39
38
37
36
35
49
bureau 50
2m19
a2o
16O 18 15A 23
zicht
38
5 traphal
37
1
35
0 2m62
36
43
45
44
49
48
47
46
50
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
42
42
41
40
39
38
37
36
35
Verdieping +3
N
16O 18 15A 23
Aantal slaapkamers Bruto oppervlakte woning Netto oppervlakte terras
43
46
45
44
50
49
48
47
16O 18 15A 23
1m91
42
41
38 47
40
37 48
39
36 49
berging
wc 16O 18 15A 23 43
44
45
bureau 46
2m19
35
1m40
traphal
2m62
2m80
50
1m56
2m22
inkomhal
2m80 1m91
inkomhal badkamer
berging
10m91
1m56
8m13
2m22
4m60
2m95
terras
slaapkamer 1
1m40
wc 2m10
2m80
gang leefruimte/keuken
8m13
4m67
4m60
2m95
terras slaapkamer 2
10m91
4m80
badkamer
3m70
slaapkamer 1 slaapkamer 3 gang
2m10
2m80 4m19
leefruimte/keuken 2m22
2m80
terras 4m67
3m70
4m80
slaapkamer 2
N
slaapkamer 3 4m19
2m22
2m80
terras
0
1
5
Appartement GS 3.1
32
N 42
41
40
39
38
37
36
35
Verdieping +3
16O 18 15A 23
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning:
3 130,6
Appartement 3.11, pg. 32
Ondergrondse parking In de ondergrondse parking zijn er voor de appartementen 19 privé standplaatsen en 11 privé bergingen voorzien.
-10
-11
-12
-13
-14
-15
-16
-17
-9
-8
traphal
-5
0
-1
-2
-3
-6
-4
-7
berging 09
berging 11
berging 10
1
2
3
5
4
6
7
8
9
parkeerkelder
10
12
11
13
14
15
16
18
19
17 berging 02
berging 03
berging 04
berging 05
SCHA A L
P R OJEC T
DA T UM
1:100
oHase
11/10/19
3.10.12
Parkeerkelder
Dit is een werktekening uit de fase uitvoering. De gegevens op dit document zijn enkel richtinggevend en zijn niet bindend bij een verkoop- of aannemingsovereenkomst.
34
berging 06
OPDR A CHT GEV ER
inrit
berging 07
ONT W ER P
Jansen Development
a2o - architecten
Eikenenweg 58/1-2 - 3520 Zonhoven T 011 39 90 50
Vissersstraat 2 - 3500 Hasselt T 011 26 03 30 - F 011 28 55 28 W www.a2o-architecten.be
berging 08
Ó a2o-architecten
berging 01
Wij ontzorgen jouw aan- en verkoop De familie Jansen ontwikkelt en verkoopt al 25 jaar residentieel vastgoed. Wij brengen altijd kwalitatieve projecten op de markt, of het nu gaat over woningen, appartementen of assistentiewoningen.
Goede afspraken maken goede vrienden. Wij gaan
kunnen wij samen denken aan een mogelijke oplossing
voor een heldere, transparante aanpak, waarbij je
waarbij je jouw nieuw appartement aankoopt met een
altijd een duidelijk zicht hebt op alle kosten. Met
opschortende voorwaarde en wij in dat geval eerst zorgen
Jansen Development komt je nooit voor onaangename
dat jouw huidige woning verkocht geraakt. Op die manier
verrassingen of onvoorziene kosten te staan. Zo blijft je
heb je voldoende financiĂŤle armslag hebt voor je nieuw
budget onder controle.
appartement.
Geen geldzorgen
Je hebt zo dan geen enkele aankoopverplichting zolang
Aarzel je nog om een appartement in te kopen omdat je
je woning niet verkocht is. Zo loopt je als koper dus geen
eerst je huidige woning nog wilt verkopen? In dat geval
enkel risico.
35
Beknopt lastenboek project 1. BESCHRIJVING EN SITUERING Het nieuwbouwproject ‘oHase’ is gelegen aan de Genkersteenweg - Canadastraat - Handelskaai en omvat het bouwen van een nieuwbouwproject met totaal 56 appartementen, 19 grondgebonden woningen, 2 ondergrondse parkings, een kinderdagverblijf en de aanleg van wegenis en publieke ruimte op het openbaar domein. Langsheen de Genkersteenweg komt een blok met 11 appartementen en 19 ondergrondse parkeerplaatsen. In de kelderverdieping -1 bevinden zich 19 privatieve parkeerplaatsen en 11 privatieve kelderbergingen. 6 van de 19 privatieve parkeerplaatsen zijn voorbehouden voor het appartementsgebouw gelegen aan de Genkersteenweg 23-25. Deze bewoners zullen toegang krijgen tot de parkeerkelder om van deze 6 parkeerplaatsen gebruik te kunnen maken. Het gelijkvloers bevat 3 appartementen met privatief tuintje, een inkomsas met gemeenschappelijke trap- en lifthal, gemeenschappelijke meterlokalen, een bovengrondse fietsenstalling en een publieke onderdoorgang die de verbinding tussen de Genkersteenweg en Frans Tempelsstraat voor voetgangers en fietsers mogelijk maakt. Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 appartementen en 1 duplex appartement, op de 2de verdieping bevinden zich 3 appartementen en op de 3de verdieping bevindt zich 1 dakappartement (penthouse). 2. BEKNOPT BESTEK 2.1 ALGEMEEN 1. De werken worden uitgevoerd volgens het bestek en de plannen die als bijlage aan de verkoopovereenkomst zal worden gehecht. De indeling van de appartementen is volgens de bijhorende plannen. De maatvoering op de plannen is indicatief, kleine afwijkingen zijn mogelijk omwille van stabiliteit of technische redenen. 2. Wijzigingen voor indeling en afwerking van de appartementen zijn, voor zover technisch mogelijk, door de koper te kiezen. 3. Behoudens andere reglementeringen van de leverende maatschappijen, worden de aansluiting en indienststelling van water, gas, elektriciteit (tweevoudigtarief), teledistributie (zonder indienststelling) en riolering, alsmede het leveren en plaatsen van de meters en de coördinatie van de werken, door de promotor verzorgd. De hieraan verbonden kosten zijn niet in de aankoopsom begrepen en worden bij de oplevering aan de koper verrekend. 4. De in de brochure en overeenkomst vermelde plannen dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen. Getekende kasten, meubilair e.d. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. Secties en
36
plaatsing van kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, onder toezicht van de architect. Sommige balken en kolommen kunnen dan ook zichtbaar blijven, ook al staan ze al dan niet op de plannen vermeld. Plaats, aantallen en afmetingen van afvoerleidingen zijn slechts indicatief, deze worden definitief bepaald na keuze door de kopers en kunnen in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook rechtvaardigen. 5. Onderhavig beknopt bestek heeft louter het doel de kandidaat koper te informeren over de werkzaamheden die zullen plaatsvinden. Dit beknopt bestek betreft een samenvatting van het commercieel lastenboek en een omschrijving van de plannen. Enkel de bijlagen die aan de verkoopovereenkomst worden gehecht zijn bindend. 2.2 STUCTURELE ELEMENTEN, GEVELS EN DAK 2.2.1 Grondwerken De werken omvatten alle grondwerken, nodig voor het uitgraven van de kelder en liftputten, funderingen, rioleringsbuizen en –putten. Waar nodig wordt het terrein rond het gebouw op het gepaste niveau gebracht, volgens de aanduidingen op de plannen. 2.2.2 Rioleringen Het rioleringsnet wordt derwijze bestuurd dat zij een normale afvoer van het huishoudelijk afvalwater en regenwater verzekert. 2.2.3 Funderingen en ondergronds metselwerk De fundering en de betonwerken zullen uitgevoerd worden volgens een stabiliteitsstudie opgemaakt door een bevoegd ingenieursbureau. 2.2.4 Gewapend beton Vloerplaten, dakplaten, kolommen, betonbalken, stalen liggers, dragende wanden en eventueel andere structurele bouwelementen worden berekend door een ingenieur stabiliteit en uitgevoerd, conform zijn/haar plannen en berekeningsnota’s. 2.2.5 Metselwerk Metselwerk voor het binnenspouwblad van de gevel wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. De scheidingswanden tussen de appartementen onderling en tussen de traphallen, of tussen liftschachten en de appartementen worden uitgevoerd als akoestisch ontdubbelde wanden in kalkzandsteen of gewapend beton met tussenin thermische/akoestische isolatie in minerale wol 30mm. Niet dragende wanden worden uitgevoerd in snelbouwsteen of gipsblokken met een dikte van 100 mm. Om koudebruggen te vermijden tussen verwarmde ruimtes en ‘koude’ draagvloeren, zal de eerste laag metselwerk op vloeren boven volle grond of boven (kruip)kelders uitgevoerd worden in cellenbetonblokken of een vergelijkbaar drukvast en isolerend materiaal. De gevels worden opgebouwd als spouwmuur met binnenspouwblad, thermische isolatie en een buitenspouwblad. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in gevelmetselwerk met handvorm gevelstenen in een rood-bruin genuanceerde kleur. De spouwisolatie bestaat uit een PUR en PIR isolatieplaat, met een dikte volgens de
berekeningen van de EPB verslaggever. Het gevelmetselwerk wordt gevoegd met een terugliggende platvolle voeg in grijze kleur.
De regenwaterafvoerbuizen worden in zink uitgevoerd, voor het deel dat tegen de gevels wordt aangebracht, in pvc of PE voor deze die in de schachten worden voorzien.
De uitkragende terrassen worden vervaardigd uit architectonisch beton in grijze kleur, glad bekist en/of met een oppervlaktebehandeling volgens keuze van de architect. Deze worden zodanig verankerd in de structuur van het gebouw dat de stabiliteit gegarandeerd is en dat het geheel van de terrassen thermisch onderbroken is ten opzichte van de bouwschil.
2.2.11 Rook en verluchtingskanalen De nodige schouwen en kanalen voor o.a. de aansluiting van de individuele CV-ketel en verluchtingen van keuken, badkamer(s), wc(‘s), bergingen, enz. worden voorzien. Droogkasten moeten van het condenserende type zijn.
Raamdorpels van het gelijkvloers worden uitgevoerd in architectonisch prefabbeton. Raamdorpels aan terrasramen op de verdiepingen zullen overal uitgevoerd worden in prefab beton. Raamdorpels aan overige ramen op de verdiepingen zullen overal uitgevoerd worden als aluminium dorpels. Behalve eventueel bij gevelopeningen voor sectionaalpoorten, waar het gevelmetselwerk mogelijk rechtstreeks wordt opgevangen door een achterliggende ter plaatse gegoten betonbalk, zullen boven alle gevelopeningen in gemetselde gevelvlakken, roestwerend behandelde stalen lateien toegepast worden. Deze stalen lateien blijven enkel in de achtergevels in het zicht. Aan de onderzijde van gemetselde gevels en boven gevelopeningen of andere elementen, die de spouw horizontaal onderbreken, worden waterkerende lagen ingewerkt, die het doorslaand spouwwater naar buiten afleiden via openblijvende stootvoegen. 2.2.6 Energieprestatie gebouw De vloeren, gevels, daken, woning scheidende wanden, ramen en dergelijke zullen zodanig voorzien worden dat het volledige gebouw zal voldoen aan de Energieprestatieregelgeving (EPB) met een globaal isolatiepeil van de bouwschil van K40, een energiepeil van maximaal E70. 2.2.7 Akoestische voorzieningen De akoestische isolatie in het gebouw is conform de geldende normering - onder de eisen van ‘normaal akoestisch comfort’. 2.2.8 Bescherming tegen vocht en waterinsijpeling Er zullen banden vochtisolatie gelegd worden onder de dorpels en tussen de muren ter hoogte van het maaiveld, alsook op elke plaats waar er kans is op indringing van vocht, en dit om het opstijgen van vocht te beletten. 2.2.9 Daken Op de betonplaat van de platte daken worden navolgende elementen voorzien: • Betonplaat, • Uitvullingsbeton, • Dampscherm, • Dakisolatie in PIR of PUR platen (volgens studie EPB), • Dakdichting De platte daken van de eerste en tweede verdieping worden uitgevoerd als ‘Groen dak’ – Sedumdaken. 2.2.10 Lood- en zinkwerken Deze werken omvatten de afwerking van de regenwaterafvoerbuizen, slabben rond schoorstenen, enz.
2.2.12 Buitenschrijnwerkerij Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in gemoffeld aluminium met thermische onderbreking in Uni kleur. De ramen zullen van de nodige zelfregelende thermisch onderbroken verluchtingsroosters voorzien worden, rekening houdend met de eisen van de EPB-regelgeving. De totale Uw-waarde is niet groter dan 1,75W/m²K. Het profiel is voorzien van minimum 3 kamers om condensafvoer en het aanbrengen van verstevigingen mogelijk te maken. De dichtheid van de gevelelementen wordt verzekerd door 2 neopreenafdichtingen. De beglazing heeft U-waarde (volgens NBN EN 673): Ug maximaal 1,0 W/m2K. De sasdeur is zelfsluitend en hiermee voorzien van een deurveer, voorzien van een elektrisch slot te bedienen vanuit de corresponderende appartementen verbonden aan deze hal via de videofoon. De hoofdinkomdeur en de voordeur van appartement 0.3 worden uitgevoerd in houten schrijnwerk conform voorgaande eisen. Opstanden van binnenuit naar de terrassen wordt zo veel als mogelijk vermeden, doch zijn niet volledig uit te sluiten. De toegang tot de parkeergarage is voorzien van een automatische sectionaalpoort en wordt in functie van de voorschriften van de brandweer uitgerust met de nodige ventilatieroosters en eventueel loopdeur. 2.2.13 Terrassen De vloeren van de uitkragende terrassen worden vervaardigd uit architectonisch beton in grijze kleur, glad bekist en/of met een oppervlaktebehandeling volgens keuze van de architect. Deze worden zodanig verankerd in de structuur van het gebouw dat de stabiliteit gegarandeerd is en dat het geheel van de terrassen thermisch onderbroken is t.o.v. de bouwschil. Platdakterrassen worden waterdicht afgewerkt. De opbouw wordt uitgevoerd met een hoogwaardige dichting en op een drukvaste isolatie. Deze platdakterrassen worden voorzien van betontegels in grijze kleur. De balustrades van de terrassen wordt uitgevoerd als spijltjeshekwerk en worden volgens plan uitgevoerd in staal of aluminium. Kleur volgens keuze van de architect. De hoogte en stabiliteit zijn berekend volgens de wettelijke normen dienaangaande. 2.3 AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN 2.3.1 Bepleistering en plafonneringen De wanden worden met een spuitplamuur of traditioneel pleisterwerk afgewerkt. Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel.
37
Plafonds worden afgewerkt met een spuitplamuur met een glad oppervlak of voorzien van een vals plafond in gipskarton. De wanden worden behangklaar afgeleverd. Behangklaar wil zeggen “klaar voor schilderwerken”, de schilder dient te zorgen voor de voorbereiding van de ondergrond (schuren en plamuren,...). De leidingen van het ventilatiesysteem worden in de vloerplaat ingestort en zijn dus niet zichtbaar, uitgezonderd deze in de kelder en de berging in het appartement. Hier blijven de leidingen tegen het plafond zichtbaar. 2.3.2 Vloerisolatie Op de draagvloeren van de appartementen boven de kelder wordt een thermische isolatie van 8 cm voorzien. Op de draagvloeren van de bovenliggende verdiepingen wordt een thermische isolatie van 7 cm voorzien. 2.3.3 Vloer- en muurbekledingen en plinten De levering en de plaatsing van de vloerafwerking, wandbetegeling en de plinten is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement • In de zithoek, eethoek, inkomhal, gang, keuken, WC en badkamer is er een vloerafwerking voorzien met keramische tegels met een particuliere handelswaarde van 30,- euro/m² exclusief BTW. • In de berging van de appartementen is er een vloerafwerking voorzien met keramische tegels met een particuliere handelswaarde van 25,- euro/m² exclusief BTW. • In slaapkamers en, voor het duplexappartement op de nachthal, is laminaat voorzien met een particuliere handelswaarde van 42,- euro/m² exclusief BTW. • De plinten worden bepaald volgens de vloerkeuze met een particuliere handelswaarde van 18,- euro/lm exclusief BTW en plaatsing. Daar waar in de badkamer en wc de wandtegels aansluiten met de vloertegels worden er geen plinten voorzien. • In de badkamer wordt 50% van de wandoppervlakte van vloer tot plafond van wandtegels voorzien. De wandtegels hebben een particuliere handelswaarde van 30,- euro/m² exclusief BTW. Aan de zones waar de douche voorzien is, wordt er achter de tegels een waterdichtingsfolie aangebracht. • In de keuken worden er boven het werkblad (indien werkblad tegen een muur komt) tussen de hangkasten en het werkblad of, indien geen hangkasten aanwezig tot een maximale hoogte van 70 cm, wandtegels voorzien met een particuliere handelswaarde van 30,- euro/m² exclusief BTW. 2.3.4 Overgangsprofielen, stofdorpels en raamtabletten Daar waar twee verschillende vloeren samenkomen wordt een tegelovergangsprofiel voorzien. Raamtabletten worden uitgevoerd in crèmekleurige natuursteen (moka) met een dikte van 2 cm. De raamtabletten liggen tussen de afgewerkte raamopening aan de binnenzijde. De raamtabletten zijn voorzien voor een particuliere handelswaarde van 110,- euro/lm exclusief BTW. 2.3.5 Binnendeuren en binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen worden voorzien als vlakke afgewerkte schilderdeuren met een deurbekasting en omlijsting in MDF of meranti en met een 38
brandweerstand Rf van 1/2h. Deze deuren worden voorzien van een driepuntsveiligheidsluiting, anti-vandaal cilinderslot, spionoog, rubberen aanslag en afsluitbare borstel onder de deur (akoestisch isolerende opbouw), deurkruk, scharnieren en rosassen zijn voorzien in INOX. Alle binnendeuren zijn standaard van het type vlakke tubespaan schilderdeuren. De afkasting en de trapezium vormige chambranten zijn in vochtwerende MDF. De deuren zijn voorzien van inox scharnieren, sloten en inox cilinderrosassen en –klinken. De draairichting is aangeduid op de grondplannen van de architect. De binnentrap in het duplexappartement wordt uitgevoerd als gesloten houten trap vervaardigd uit Rubberwood (Hevea Brasiliensis) samengesteld hout. De leuning wordt uitgevoerd in beuk en is van ronde vorm. Vast binnen meubilair en gordijnkasten zijn niet voorzien. 2.3.6 Keuken In de aankoopprijs van het appartement zit een post keuken, met inbegrip van de kasten en de toestellen vervat. Het keukenmeubilair wordt vervaardigd uit hoogwaardige materialen volgens indeling en keuze van de klant. De aanduidingen op de typeplannen zijn louter illustratief. De particuliere handelswaarde van de keuken, geleverd en geplaatst, bedraagt 6.000,- euro exclusief BTW. De dampkap moet van het type ‘recirculatiedampkap met koolstoffilter’ zijn. 2.3.7 Schilderwerken In de privatieve delen worden geen schilderwerken voorzien. 2.4 AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 2.4.1 Gemeenschappelijke inkomhal De architect maakt voor de inkomhallen een eigentijds ontwerp, volledig in harmonie met de architectuur van het gebouw: • Buitendeur in hout en sasdeur in aluminium met veiligheidsglas, voorzien van inox deurtrekkers en zelfsluitende deurpompen met rolslot • De sasdeur wordt voorzien van elektrisch deurslot voor opening vanuit het appartement • Brievenbussen in gemoffeld aluminium • Videofooninstallatie • Vloermat ingebouwd in vloerkader 2.4.2 Vloeren gemeenschappelijke zones De vloeren van de gemeenschappelijke bovengrondse zones worden afgewerkt met een keramische tegel met bijhorende plinten. De betonvloer van de kelder wordt glad afgewerkt als een zichtbaar blijvende gepolierde betonvloer. (type “industrievloer”). 2.4.3 Wanden en plafonds gemeenschappelijke zones De kelderwanden zijn in beton en in zichtbaar blijvend grijs metselwerk dat met traditionele grijze voegmortel vol wordt gevoegd. Het plafond in de kelder bestaat uit zichtbaar blijvende betonnen welfsels of breedvloerplaten. In de ondergrondse gemeenschappelijke delen zijn geen pleisterwerken voorzien. De wanden en plafonds in de
kelder worden niet geschilderd. Alle leidingen in de kelder zijn in opbouw en dus zichtbaar blijvend aangebracht.
bedekt en het plafond is voorzien van liftkooiverlichting. De liftdeuren worden gelakt.
De wanden in de bovengrondse gemeenschappelijke delen worden afgewerkt met een dunpleister, spuitplamuur of traditioneel pleisterwerk. Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel.
2.5.2 Sanitaire installatie De volledige installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd. De meters zijn privatief en opgesteld in het watermeterlokaal of op de daarvoor voorziene plaats in de woningen. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in dikwandig PVC volgens de technische richtlijnen van het WTCB.
Plafonds worden afgewerkt met een spuitplamuur met een glad oppervlak of voorzien van een vals plafond in gipskarton. De trappen en bordessen zijn in geprefabriceerd glad grijs beton waarvan de trapneuzen met anti slip neus in zwart of grijze kleur wordt afgewerkt. De onderzijde van de trappen en bordessen zijn in gerold grijs zichtbaar beton. De leuningen worden uitgevoerd in staal of aluminium, kleur te bepalen door de architect. 2.4.4 Binnendeuren Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke afgewerkte schilderdeuren met een deurbekasting en omlijsting in MDF of meranti, voorzien van scharnieren, inox deurklink en slotplaat. Zelfsluitende brandwerende deuren Rf ½ uur of 1 uur aan de lokalen vereist volgens de voorschriften van de brandweer. Deuromlijstingen worden uitgevoerd in hout of metaal om te schilderen. Alle binnenschrijnwerk in de gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. 2.4.5 Schilderwerken De wanden, plafonds, deuren en deuromlijstingen van de bovengrondse gemeenschappelijke delen worden geschilderd in een kleur die door de architect en promotor wordt bepaald. De inkomdeuren en deuromlijstingen van de appartementen worden aan de zijde van de gemeenschappelijke delen geschilderd in een kleur die door de architect en promotor wordt bepaald. De belijning en nummering van de ondergrondse parkeerplaatsen wordt voorzien.
In de aankoopprijs van het appartement zit een post sanitaire toestellen, met inbegrip van kraanwerk. Het meubilair wordt vervaardigd uit hoogwaardige materialen volgens indeling en keuze van de klant. De aanduidingen op de typeplannen zijn louter illustratief. De sanitaire toestellen worden volgens de bijlage aan het verkooplastenboek voorzien. De warmwaterproductie wordt met de gaswandketel van de centrale verwarming gecombineerd. 2.5.3 Verwarmingsinstallatie De appartementen en de woningen worden individueel verwarmd d.m.v. een individuele gesloten condenserende gaswandketel op aardgas. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal voor de appartementen of op de daarvoor voorziene plaats in de woningen. Bij een buitentemperatuur van -8°c volgens NBN 62-003 en EN 12831 zijn volgende temperaturen in de ruimtes verzekerd; Zithoek, eethoek en keuken: 22 °c Badkamer: 24 °c Slaapkamers: 20 °c Bureau: 22 °c In de overige ruimtes worden geen radiatoren voorzien, hier wordt een minimum temperatuur van 16°c gegarandeerd als aanpalende ruimtes verwarmd zijn. Vermogensberekening volgens de Belgische normen.
2.4.6 Brievenbussen, huisnummers en pictogrammen De brievenbussen, de huisnummers en noodpictogrammen worden voorzien.
De regeling gebeurt via een klokthermostaat met modulerende regeling heeft een dag- en nachtregeling en een temperatuuraanduiding. De klokthermostaat wordt geplaatst in de leefruimte. De CV-collector wordt in opbouw geplaatst in de berging of CV- ruimte.
2.4.7 Fietsbergingen en fietsenstalling Aan de achterzijde van het gebouw is een overdekte gemeenschappelijke fietsenstalling volgens plan van de architect. Aan de Frans Tempelsstraat zijn er op 2 plaatsen openbare ondergrondse afvalcontainers voorzien. Dit voor gescheiden afvalophaling.
De verwarmingselementen zijn van het type paneelradiatoren, gemoffeld en voorzien van een poeder-coating in een witte kleur. De aansluitingen uit witte kunststof komen standaard vanuit de muur.
2.5 TECHNISCHE INSTALLATIES 2.5.1 Lift De personenliften in de appartementencomplexen zijn van het machinekamerloze type met automatisch openende telescopische schacht- en kooideuren. De liften zijn geschikt voor 6 personen en zijn aangepast voor een rolstoelgebruiker met begeleider. Zij hebben een kooibinnenafmeting van +/- 1100 x 1400 mm, een deurbreedte van 900 mm en een draagvermogen van circa 600 kg. De kooiwanden zijn met licht grijze skinplate panelen en een spiegel bekleed en voorzien van een handleuning. De bedieningspanelen zijn in inox uitgevoerd. De kooivloer wordt met een noppentapijt
2.5.4 Ventilatie Voor de appartementen werd gekozen voor een individueel vraag-gestuurd ventilatiesysteem C+Evo. Dit systeem is gebaseerd op een natuurlijke toevoer bij middel van automatisch regelbare toevoeropeningen in het buitenschrijnwerk en een mechanisch geforceerde afvoer bij middel van een ventilatorunit (ventilatiebox) welke voorzien wordt in de berging. De aanvoer gebeurt via raamroosters in de droge ruimten (slaapkamers, leefruimte,...), de afvoer gebeurt via ventilatieroosters in de natte ruimten (keuken, badkamer(s), WC(s),berging,…).
39
Het ventilatiedebiet wordt geregeld in functie van een meting van de relatieve vochtigheid in de natte ruimten en gestuurd per zone. De extractie units worden aangesloten op een gemeenschappelijk afblaaskanaal in de schachten. De ventilatie van de parkeerkelder en van de privatieve bergingen gebeurt statisch via de gangen. De deuren van de privatieve bergingen hebben onder- en bovenaan aan een vrije opening van 50 mm. 2.5.5 Elektrische installatie De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij (Infrax) en het AREI. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de volledige installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controle organisme. De elektrische installatie wordt volgens een gedetailleerde, aparte beschrijving voorzien. Er worden geen verlichtingstoestellen voorzien. In de private berging in de kelder is telkens één lichtpunt met schakelaar voorzien. Een videofooninstallatie bedient alle appartementen in combinatie met een belknop en camera, welke zich in de bijhorende gelijkvloerse inkomhal bevindt. Ieder appartement beschikt over een binnenpost die het elektrisch slot van de bijhorende sasdeur bedient. Het buizennet met standaardbekabeling voor de aansluiting van de teledistributie (Coax) en telefoon of internet is voorzien in elk appartement. In de gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen en noodverlichtingsarmaturen voorzien volgens keuze van de architect. Het verlichtingsniveau is volgens de geldende normen. De verlichting van de gemeenschappelijke delen wordt verzekerd door bewegingsmelders met tijdschakelaars en bijhorende verlichtingsarmaturen. De elektrische installatie in het ondergrondse gedeelte wordt in opbouw voorzien. De meter en het zekeringenbord van de gemeenschappelijke delen bevinden zich in de teller ruimte op het gelijkvloers. 2.5.6 Brandveiligheid en brandvoorkoming Al de nodige voorzieningen, installaties en toestellen zullen Al de nodige voorzieningen, installaties en toestellen zullen aangebracht worden opdat het complex voldoet aan het advies betreffende de brandvoorkomingsmaatregelen en het aanbrengen van brandbestrijdingsmiddelen en de keuring door de commandant van de bevoegde brandweerafdeling. 2.6 OMGEVINGSWERKEN EN BUITENAANLEG 2.6.1 Publieke ruimten De publieke onderdoorgang, verlichting, groen en privatieve terrassen worden aangelegd volgens het door de architect opgemaakte plan behorende bij de bouwvergunning. 2.6.2 Privatieve tuinen De privatieve achtertuinen en terrassen van de gelijkvloerse appartementen worden aangelegd volgens het door de architect opgemaakte plan. In de privatieve achtertuinen van de gelijkvloerse appartementen wordt het terrassen aangelegd met een betontegel in formaat 60 x 60 cm in grijze kleur.
De aanplanting van de hagen wordt volgens plan voorzien en het overige deel van de achtertuin wordt ingezaaid met gras. De zijdelingse en achterste perceelgrenzen van de tuinen worden van elkaar gescheiden doormiddel van houten palen met 4 gegalvaniseerde stalen draden waar haagbeplanting wordt aangeplant. Er zal een houten poortje worden voorzien volgens aanduiding op het grondplan. 3. VERKOOPINFORMATIE 3.1 EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht gebeurt bij de ondertekening van de verkoopakte bij de notaris. Vóór deze akte ondertekend wordt, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle bedragen die uiterlijk op die datum waarop de eigendomsoverdracht zal plaatsvinden, betaald moeten zijn. Indien u een hypothecair krediet of een hypothecaire lening aangaat voor de aankoop van uw appartement of woning, zal de krediet-/leveringsakte op dezelfde dag ondertekend worden. 3.2 VERDELING Voor de verdeling van de woningen en appartementen maakt de notaris een basisakte op. Hierin staat elke kavel beschreven. In de basisakte wordt ook beschreven welke stukken van het gebouw dienen voor het gemeenschappelijk gebruik van alle of toch een deel van de Mede-Eigenaars. Aan elk apart appartement of woning, elke aparte kelder en elke aparte autostandplaats is een stukje in de gemeenschappelijke delen verbonden. Dit stukje is in de basisakte uitgedrukt als een breukdeel, bv. /10.000sten. In die verhouding moet u ook bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van bv. het poetsen en onderhouden van het gebouw, de kosten aan het dak of aan de gemeenschappelijke muren, etc. Alle eigenaars samen vormen de Vereniging van MedeEigenaars. Die vereniging komt (minstens) één keer per jaar samen in een algemene vergadering, waarop de belangrijkste beslissingen over het appartementsgebouw worden genomen (wie beheert het appartementsgebouw, hoeveel moet er betaald worden voor het beheer, wie zorgt voor het onderhoud, hoeveel mag dat kosten, worden er volgend jaar grote werken uitgevoerd, hoe worden die bekostigd, zijn de geplande werken verleden jaar uitgevoerd, is alles verlopen zoals voorzien in het budget, etc). Die algemene vergadering beslist ook wie het beheer van het appartement zal voeren. Zij zal daarvoor de syndicus aanstellen. 3.3 VERKOOPPRIJS De verkoopprijs van de appartementen of woningen is exclusief BTW, registratiekosten en notariskosten. Bovendien is niet in de verkoop begrepen, de kosten van nutsvoorzieningen (algemeen). Ook de kosten die verband houden met de financiering van uw aankoop zijn niet in de verkoopprijs begrepen. Uw krediet-/leningsakte is een volledig aparte akte; de kosten zijn bijgevolg ook apart te betalen. De notaris zal u hiervan volledig vrijblijvend een kostenberekening opgeven. Bij een financiering kunnen bovendien kosten van de bank komen kijken (dossierkosten, schattingskosten, reserveringsprovisie, verzekeringspremies, etc). Wij zijn graag bereid u op weg te helpen.
40
3.4 WAT EN WANNEER BETALEN? Bij de ondertekening van de verkoopsovereenkomst betaalt u: • een voorschot van 5% berekend over de verkoopprijs, exclusief bijkomende kosten, van het door u aangekochte appartement of woning. Bij de ondertekening van de notariële verkoopakte betaalt u: • het saldo van de grondwaarde van uw appartement of woning; • de constructiewaarde van uw appartement of woning in de mate dat het al afgewerkt is op het ogenblik van de eigendomsoverdracht; • de BTW (21%) op het afgewerkt gedeelte van de constructiewaarde van uw appartement of woning; • de registratierechten op de grondwaarde van uw appartement of woning (10%). De notaris stort dit door aan de staat (de ontvanger van registratierechten); • de erelonen van de notaris. (als uw appartement of woning nog niet volledig afgewerkt is op het ogenblik van de eigendomsoverdracht, wordt het ereloon van de notaris ook verminderd); • eenmalige aktekost notaris; • uw deel in de kosten van de basisakte. Naarmate de bouwwerken vorderen, wordt de constructiewaarde van uw appartement of woning in schijven gefactureerd, u ontvangt van de promotor facturen die u telkens aan uw bank bezorgt, waarna de bank voor de betaling zorgt. Per schijf wordt ook telkens de thans geldende BTW (21%) geheven. Wij kunnen voor u uiteraard een gedetailleerde simulatie maken. De eventuele meerkosten en verrekeningen van handelswaarden en stelposten worden tijdens de bouw apart en per onderdeel gefactureerd. 3.5 PRIJSSTIJGINGEN De met u in de verkoopovereenkomst overeengekomen verkoopprijs staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. 3.6 OPLEVERINGSPROGNOSE De uiterste datum van levering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de verkoopovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert kunnen voorzichtige opleveringsprognoses worden aangegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning of appartement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning of huurappartement wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de schriftelijke uitnodiging voor de oplevering af, alvorens u definitieve maatregelen treft inzake opzeg huidige woning, verhuismaatregelen treft, leveringen inplant et cetera. 3.7 INSPECTIE Wanneer uw appartement of woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw woning te inspecteren voor de voorlopige oplevering.
3.8 OPLEVERINGEN a. Voorlopige oplevering; U wordt hiervoor uitgenodigd als het appartement of woning bewoonbaar is. Samen met de aannemer, de architect, de promotor of hun vertegenwoordiger, doorloopt u dan het hele appartement of woning en wordt er een lijstje opgemaakt van nog uit te voeren of te herstellen werken. Na de voorlopige oplevering en de volledige betaling van alle kosten, ontvangt u uw sleutel en kunt u in het appartement of woning. Die sleuteloverdracht kan alleen gebeuren als inderdaad alle facturen betaald zijn. b. Definitieve oplevering; Een jaar na de voorlopige oplevering vindt de definitieve oplevering plaats. Tijdens dat jaar moeten de kleine resterende werken en mankementen die bij de voorlopige oplevering zijn genoteerd, uitgevoerd en opgelost zijn. 3.9 UW GARANTIE Het appartementsgebouw wordt gebouwd onder de “Wet Breyne” en door een groot en erkend aannemer. Om de afwerking van het gebouw te garanderen, zal de promotor een voltooiingswaarborg stellen van 100% van de totale waarde van het gebouw. 10 jarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect, zoals voorzien in artikel 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Zonhoven, April 2020. Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt op 10 januari 2019. ONS TEAM STAAT VOOR U KLAAR Een woning kopen, dat doet u niet elke dag. Het team van Jansen Development en Jansen Real Estate is een betrouwbare partner, die u feilloos door het verkoopsproces gidst. Ons team vormt de ideale mix van ervaring, klantvriendelijkheid en vakkennis. Contacteer ons gerust vrijblijvend. We helpen u met plezier verder in uw zoektocht naar een nieuwe thuis!
Zonhoven Eikenenweg 58 bus B-3520 Zonhoven T +32 (0)11 39 90 50 Na telefonische afspraak: Hasselt Ridder Portmansstraat 3 B-3500 Hasselt T +32 (0)11 39 90 50 info@jansenrealestate.be www.jansenrealestate.be
41
dicht bij de stad
Bezoek oHase
Genkersteenweg | B-3500 Hasselt | info@ohase.be | www.ohase.be
