Appel à projet Projet Kerkenah / Sidi Founkhal

MINISTERE DU TOURISME AGENCE FONCIERE TOURISTIQUE

KERKENNAH Investir dans le tourisme écologique

PREAMBULE • Plus que jamais, le tourisme tunisien se doit de

monter en gamme. La des4na4on « Tunisie » doit pouvoir proposer de nouveaux ingrédients à même de renforcer sa compé44vité.

• Le lancement d’une sta4on touris4que à

caractère « écologique » à Kerkennah rentre dans le cadre de la diversifica4on du produit touris4que et cible en parallèle l’impulsion de l’inves4ssement.

Le contexte • Me%re en œuvre les recommanda3ons de

l’étude stratégique du tourisme confirmées dans la version 3+1 en œuvrant à diversifier le produit et à développer les régions.

• Réorienter les ac3ons de l’AFT pour qu’elle soit

un ou3l de développement et un vecteur de l’inves3ssement.

• Diversifier le produit et développer les régions

Le cas « Kerkennah » Ile

Poten4alités naturelles et culturelles

Sous exploitée touris4quement

ABrait

Produit

Opportunité

Asseoir le Produit écologique, insulaire et créer une dynamique économique régionale

§ Reposi3onner l’AFT dans un rôle de développeur Provoquer l’ini4a4ve d’inves4r à travers un appel à manifesta4ons d’intérêts

Les Iles de Kerkennah, c’est un archipel cons4tué de cinq îlots et de deux îles habitées. La majorité de ses résidents sont des pêcheurs. Ces îles sont situées à environ 20 kilomètres au large de Sfax.

L’été, on y croise des touristes cherchant le calme presque absolu dans certains coins des deux principales îles.

Le soleil est présent plusieurs mois de l’année aux îles Kerkennah et ses plages propres et calmes encouragent de nombreux visiteurs à s’y rendre l’été.

Image satellite des îles de KerKennah

ETABLISSEMENTS HOTELIERS EXISTANTS A KERKENNAH A KERKENNAH Catégorie

Capacité

2*

212 lits

3*(Fermeture_en chan4er)

350 lits

A. H.

88 lits

Village de vacances

200 lits

Hôtel Cercina

2*

96 lits

Hôtel ENNAKHLA

3*

32 lits

Hôtel DAR KERKENNAH

3*

32 lits

Hôtel Kerkennah CENTRE

A. H.

64 lits

Residence Mouna

P. F.

16 lits

Etablissements Hôtel le Grand Hôtel Farhat Hôtel Aziz Residence Club

CAPACITE D’HEBERGEMENT

1090 lits(dont 740 lits en exploita4on).

Que prévoit le plan d ’aménagement de Sidi Founkhal?

Sidi Founkhal étant un site vierge, sa

morphologie devra être mise en valeur par des aménagements adéquats.

Ainsi, l’approche écologique visant à minimiser l’implanta4on, à protéger la côte et à canaliser tout mouvement à l’intérieur du site aura un impact moins agressif qu’une approche d’aménagement classique.

D’autre part l’introduc4on d’infrastructures tels que les routes et les câbles électriques et leur implanta4on d’une manière souple par la mul4plica4on de sen4ers pié4ons et équestres au lieux de voie véhiculaires, et par la mise sous terre de tous les câbles électriques, renforce le souci de préserva4on et de respect de l’écosystème naturel du site.

Le Concept

Un tourisme dédié à la nature La fragilité du site de Sidi Founkal implique l’élabora4on d’un aménagement privilégiant l’approche protectrice du milieu naturel.

Le concept se base sur les op4ons suivantes: -­‐ Maintenir l’aspect naturel des milieux terrestres lagunaires et limoraux -­‐ Limiter l’occupa4on du sol à travers une urbanisa4on diffuse.

-­‐ promouvoir le site par l’implanta4on d’un tourisme écologique suscep4ble d’aorer une clientèle spécifique.

-­‐ Recourir à une architecture écologique pour la réalisa4on du bâ4.

OPTIONS REGLEMENTAIRES • Densité limitée ( 30 lits / ha) • Densité par îlot ne dépassant pas 10% • Hauteur limitée à R+1 par4el

• Accessibilité interne à travers des sen4ers piétons • Cahier de prescrip4ons architecturales en plus du règlement d’urbanisme

APPEL INTERNATIONAL A MANIFESTATION D’INTERET POUR LA REALISATION DE LA STATION

OBJET DE L’ APPEL A MANIFESTATION D’INTERET • Choisir en 2 phases un opérateur-­‐aménageur en vue de procéder à l’acquisi4on des terrains construc4bles ( environ 71 ha) auprès de l’Agence Foncière Touris4que pour la : • Réalisa4on des travaux d’infrastructures intra-­‐ muros et compléter les travaux extra-­‐muros.

• Réalisa4on directe par l’opérateur des composantes de la Sta4on telles que définies par le plan d’aménagement de détail approuvé en 2004 , le règlement d’urbanisme y afférent ainsi que le cahier de charges de la zone touris4que écologique.

CRITERES D’EVALUATION DES CANDIDATS

• 1er critère (25 points) : Références dans les domaine de l’aménagement Touris4que et/ ou immobilier .

• 2e critère (25 points) : Références dans la ges4on de projets écologiques.

• 3e critère (25 points) : Références dans la ges4on de projets Touris4ques.

• 4e critère (25 points) : Moyen financiers : la note ser amribuée en fonc4on de la capacité financière d soumissionnaire ou éventuellement du groupemen qui sera crée à cet effet.

PROCEDURE DE SELECTION D’UN OPERATEUR AMENAGEUR En 1ere Phase : Présélec4on d’une Short liste des 5 premiers candidats sur la base des critères cités ci-­‐haut.

En 2e Phase : Les candidats présélec4onnés à l’issue de la 1ere phase seront invités à présenter leurs offres techniques et financières sur la base de documents suivants.

Programme détaillé et coût des inves3ssements projetés

Planning de Réalisa3on

-­‐Emplois directs à créer

Documents à fournir

Critères

Rapport descrip4f et es4ma4f détaillé Plan de masse général Ech 1/2000 Perspec4ve génerale et croquis d’ambiance

Calendrier précisant le planning

Nombre d’emplois en cours de chan4er Nombre d’emplois en exploita4on

Solu3ons et mesures proposées pour la préserva3on de Rapport descrip4f et es4ma4f

l’environnement, réu3lisa3on des énergies

renouvelables, économie d’eau, matériaux de

construc3on …

KERKENNAH Investir au large de la méditerranée