ERTZBERG DUWT LEUVEN KLIMAATNEUTRAAL IN HET ZADEL
“BALK VAN BEEL KRIJGT OUTSTANDING”
De Balk van Beel is het meest duurzame residentiële gebouw op het Europese vasteland. Stadsontwikkelaar Ertzberg kreeg van Breeam het label ‘outstanding’. Voor het bedrijf uiteraard een mooie erkenning, voor de toekomstige bewoners van de Balk mooi meegenomen. “Dit certi�caat mag je vergelijken met een gouden medaille op de Olympische Spelen”, reageert CEO Jo Vandebergh. Ertzberg heeft een Europese primeur beet met het label ‘outstanding’ van Breeam. Fier? CEO Jo Vandebergh: “Als je weet dat er de afgelopen jaren wereldwijd meer dan 200.000 gebouwen een duurzaamheidscerti�caat mochten ontvangen en je bent dan de beste van de klas, mag je �er zijn. We zijn bijzonder blij met deze internationale bekroning dat het resultaat is van de harde inspanningen en het doorzettingsvermogen van het hele team dat aan dit project gewerkt heeft. Opmerkelijk is dat we Breeam niet gebruikt hebben als leidraad om het ontwerp van de Balk te sturen maar we hebben het louter achteraf als een controlemiddel ingezet om na te gaan hoe goed of hoe slecht we bezig waren. Tot onze eigen verbazing hebben we dus vastgesteld dat we een score van 87,8 % behaalden. ” Om die 87,8 % even om te zetten in mensentaal: het equivalent van een gouden medaille op de Olympische Spelen? “Inderdaad, voor wat betreft de prestatie, kan ik je vergelijking volgen maar de media aandacht is toch wel een stukje minder (lacht). Als de sleutels van de Leuvense gevangenis zoek zijn, staat dit op de voorpagina van de nationale kranten. Bouw je het meest duurzame gebouw van Europa, sta je
ook op de voorpagina, maar dan van regio Leuven weliswaar. Dat is onze Vlaamse bescheidenheid: niet boven het maaiveld aub. Het zou nochtans �jn zijn dat al die mensen die aan het project hebben geduwd, erkend worden. Denk maar aan de medewerkers van de lokale & Vlaamse administratie, de politiekers, onderzoeksinstellingen...” Wat heb je concreet gedaan om dat Breeam-certi�caat binnen te halen voor de Balk van Beel? “Breeam beoordeelt in negen categorieën, van afval, welzijn& gezondheid tot energie. Enkele sprekende voorbeelden over de innovatieve technieken van morgen die je nu al in de Balk van Beel vindt zijn ondermeer slimme meters in de appartementen voor het online a�ezen van elektriciteits-, warmte- en waterverbruik, glasvezelbekabeling, cradle to cradle materialen, one key access, veiligheids- en gebouwbeheersysteem, groene oplaadpunten...” Ertzberg gaat wel erg ver in het onderzoeken van alle aspecten die een impact hebben op de ecologische voetafdruk. “Ruimtegebruik, afval, water, energie, materiaalgebruik, diensten & consumptie hebben allemaal een impact op onze ecologische voetafdruk. Ze bepalen allemaal mee onze manier van wonen en leven. Het zijn stuk voor stuk belangrijke factoren waar we beter mee moeten omspringen op weg naar een duurzame samenleving. Even concreet: de warmtevraag voor de appartementen in de Balk van Beel is sowieso met 50 % gereduceerd omwille van een doorgedreven isolatie en de luchtdichtheid. De overige warmtevraag vullen we maximaal in met hernieuwbare energiebronnen. Verder worden de materialen gekozen op basis van hun levenscyclus. We analyseerden niet enkel de kwaliteit en het esthetische karakter van de materialen maar ook bijvoorbeeld de hoe-
veelheid energie die de fabrikant gebruikte voor de aanmaak van het materiaal en of er toxische stoffen aan te pas kwamen. Maar maak je geen illusies, één en ander staat nog in zijn kinderschoenen. Er is vandaag weinig aanbod van dat soort materialen. Zo hebben we geopteerd voor een hoogwaardige cradle to cradle tegel, in 1 kleur, voor het hele gebouw.” Toch een risico en een radicale keuze? “Ja, maar die moet je durven maken op de weg naar een duurzamere samenleving. De Balk duwde zijn Breeam score verder omhoog door de aandacht die we besteden aan de verhoging van het leefcomfort van de toekomstige bewoners. Met de bouw van Tweewaters willen we bewijzen dat leefcomfort en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan. Zo is een van de meest voorkomende klachten in appartementsgebouwen, de akoestiek. Dat hebben we opgelost door het akoestisch comfort van de appartementen te verhogen zodat het geluid van de buurman gereduceerd wordt. We hebben ook punten verdiend met de sorteerstraat voor de bewoners waar de verschillende courante afvalfracties gesorteerd en gewogen worden. Voor het comfort is de sorteerstraat 7/7 toegankelijk met de sleutel van het appartement. Een uitblinker is dat we elk appartement standaard voorzien van een thuisbezorgingskast die ervoor zorgt dat goederen geleverd en opgehaald kunnen worden, ook bij afwezigheid. Het duurzame aspect spreekt voor zich: het is ecologisch veel interessanter dat er één leverancier zich verplaatst naar de hele wijk dan dat elke bewoner voor een boodschap naar de winkel rijdt.” Ongetwijfeld revolutionair en vooruitstrevend maar hoe duur is die duurzaamheid? “Respect voor onze leefomgeving en het milieu vergt een investering. De appartementen in de Balk zijn minstens 5 % duurder dan de gemiddelde marktprijs. Dat kan doortellen in absolute cijfers maar je hebt als koper natuurlijk het voordeel van het terugverdieneffect. De lage energiefactuur bijvoorbeeld, maar het gaat niet alleen om �nancieel rendement. Voor de verhoging van het leefcomfort investeert men graag een beetje meer en niet te vergeten, een appartement dat de tand des tijds doorstaat, is
een veilige investering. Niet zelden is je appartement al verouderd tegen dat de bouw wordt opgeleverd.”
Burgemeester Louis Tobback zegt steeds een gezonde twijfel te hanteren als Ertzberg met een project op de proppen komt. Begrijp je die gezonde twijfel? “De burgemeester heeft toen hij die uitspraak deed ook gezegd dat hij keer op keer moet vaststellen dat Ertzberg doet wat het belooft. We zijn grensverleggend in wat we doen. Dat is niet evident. Het zal tijd en geduld vragen. Met vallen en opstaan. Maar het mag er ons niet van weerhouden ons dagelijks 100% in te zetten om 99% van onze slaagkansen te vrijwaren. De duurzame Balk van Beel hebben we niet alleen voor de huidige maar ook voor de toekomstige generaties neergezet waarmee we letterlijk en �guurlijk onze steen willen bijdragen bij de verduurzaming van onze Stad. Daarom heb ik het Breeam-certi�caat ook symbolisch overgedragen aan het stadsbestuur. Ik heb op dat moment de burgemeester herinnerd aan zijn speech bij de opening van het Museum M waar hij de Leuvenaars opriep tot het tonen van uitzonderlijke ambities zodat Leuven zijn provinciaal karakter kan ontgroeien. Hij oogst dus wat hij zaait...(lacht) Laat Tweewaters dus inspirerend zijn. En laat ons voortaan met zijn allen de schouders zetten onder nieuwe, grensverleggende projecten met respect voor onze huidige en toekomstige leefwereld.”
Tot slot, wat staat er volgend jaar op de planning van Ertzberg? “Begin 2013 opent de publieke parking Tweewaters haar deuren. Midden volgend jaar beginnen we met de bouw van de Twist. Met deze woontoren van 45 appartementen, wil Ertzberg haar ‘oustanding’ ambities alvast verderzetten. Vergeet ook niet dat Ertzberg zich ingeschreven heeft als wijkbeheerder voor de komende jaren. Dat wordt sowieso ook een uitdaging. Denk maar aan de 45 assistentiewoningen die ook op de planning staan en waarbij we resoluut gaan voor sociale participatie en integratie in de wijk. Van sociaal isolement kan in Tweewaters geen sprake zijn. Uitsluiting uitsluiten, dat is ons doel.” www.tweewaters.be