Ubuntu_2123_Empreendimento Olivares

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UBUNTU O Estúdio Ubuntu é um escritório de Arquitetura e Urbanismo, que oferece soluções completas feitas sob medida com o propósito de desenvolver uma arquitetura contemporânea, sustentável e regenerativa. Os desenhos que elaboramos refletem os nossos valores e incorporam o aprendizado que adquirimos constantemente no canteiro de obras e a experiência individual e particular de cada membro da nossa equipe. A missão do escritório é desenvolver uma arquitetura de alta qualidade, que responda às condicionantes locais e que esteja totalmente alinhada à fatores económicos e sustentáveis. Desta forma, o nosso objetivo é gerar geometrias e espacialidades que surjam como resultado da articulação de diferentes elementos e variáveis, de acordo com as demandas e vontades de nossos clientes, de forma a agregar valor e contribuir para o desenvolvimento de diferentes espaços. O desempenho de nosso trabalho e o comprometimento do escritório com a arquitetura e a pauta sustentável foram reconhecidos por publicações e premiações nacionais e internacionais. Entre elas estão três prêmios IAB para a Agenda 2030 da ONU, a participação na Exposição Infinito Vão em Portugal, em 2019, e a indicação ao Archdaily Building of the Year.



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Situação Atual Área Ocupada: 548,00m² Área Construída: 265,10m² 01 Recepção; 01 Espaço de Atendimento; 01 Sala de Reunião; 07 Salas de Trabalho; 01 Copa; 04 Banheiros; 01 Garagem. Escopo Desenvolver um complexo corporativo que tenha permeabilidade e que a disposição do projeto contribua para a fruição de pedestres. Além de ampliar o escritório, o projeto deverá contar com jardins, passagens, unidades comerciais (ex: cafeteria, tap room) e um coworking. Empreendimento que integre os ambientes de trabalho a espaços sociais e de serviços, e, se for economicamente viável, incorporar soluções sustentáveis (selo LEED). Área de terreno disponível: 1.456,00m² Objetivos: 01. Preparar a capacidade de operação para os próximos 10 anos; 02. Reformular o edifício existente e melhorar o aproveitamento do espaço disponível; 03. Refletir na arquitetura a visão contemporânea da empresa; 04. Estimular a área com comércio e fluxo de negócios; 05. Transformar o espaço em um cartão de visitas; 06. Interiores e comunicação visual.


Terreno Localização: Av. Antônio Paschoal, 107 - Centro, Sertãozinho, SP - Brasil Coordenadas: -21.13383728216544, -47.99912489236857 Área Ocupada Atualmente: 548,00m² Área Disponível para Ocupação: 1.456,00m² Legislação De acordo com o Mapa de Ocupação do Solo e o Zoneamento das Macrozonas Urbana e de Expansão Urbana, a área de estudo é classificada como uma ZER (Zona Estritamente Residencial) e está inserida em um Macrozona Urbana. ZER – ZONA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL I – Inicia na rua Jordão Borghetti na confluência com a Avenida Affonso Trigo, daí segue por esta até a Avenida Antônio Paschoal, daí segue até a rua Juvenal Olympio Martins e desta até a rua Jordão Borghetti, daí segue por esta até a rua Pedro Bighetti, daí segue por esta até a rua Augusto Zanini, daí segue por esta até a rua Júlio Bizio, daí segue por esta até a rua Jordão Borghetti, daí segue por esta até encontrar a Avenida Affonso Trigo, inicio desta descrição. Lei Complementar nº 328/2019 Anexo 6 – Descrição do Zoneamento da Macrozona Urbana Regras de Ocupação do Solo (infos do Quadro do Mapa Vigente de Maio de 2021) Coeficientes C Ocupação Máximo: 70% C Aproveitamento Máximo: 1,50 C Aproveitamento Máximo (Outorga): C Permeabilidade Mínimo: 5% C Cobertura Vegetal Mínimo: Lote Lote Mínimo: 300,00m² Testada Mínima: 12,00m Gabarito Máximo: 2 pavimentos Recuos AM Frente (até 2 pav.): 4,00m AM Fundo (até 2 pav.): 0,00m AM Lateral (até 2 pav.): 0,00m AM Lateral (divisa com a rua): 2,00m

https://leismunicipais.com.br/plano-de-zoneamento-uso-e-ocupacao-do-solo-sertaozinho-sp https://www.sertaozinho.sp.gov.br/portal/busca/mapa%20zoneamento


Mapas e Lev

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SEPLAN - Secretaria de Planejamento e Gestão Orçamentária Rua Jordão Borghetti, 250. Jardim Recreio. CEP 14.170-120 Centro Administrativo Paulo Merlin. Sertãozinho/SP Tel.: (16) 2105 1035 Comunicar erros a geoprocessamentos@sertaozinho.sp.gov.br 825000


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ZER ZEIS ZC ZM-1 ZM-2 ZM-3 ZM-4 ZEV ZI-1 ZI-2 ZCH ZRA ZRPA COCUPAÇÃO MÁXIMO CAPROVEITAMENTO MÁXIMO CAPROV/TO MÁXIMO [OUTORGA] CPERMEABILIDADE MÍNIMO CCOBERTURA VEGETAL MÍNIMO AMFRENTE AMFUNDO AMLAT (MÍNIMO 1 LADO) AMLAT (2 LADOS) AMLAT (DIVISA COM A RUA) VED

SIGLAS

Zona Estritamente Residencial Zona de Especial Interesse Social Zona Central Zona Mista 1 Zona Mista 2 Zona Mista 3 Zona Mista 4 Zona de Eixo Viário Zona Industrial 1 Zona Industrial 2 Zona de Chácaras Zona Rural Agroindustrial Zona Rural de Preservação Ambiental Coeficiente de Ocupação Máximo Coeficiente de Aproveitamento Máximo Coeficiente de Aproveitamento Máximo e Outorgado Coeficiente de Permeabilidade Mínimo Coeficiente de Cobertura Vegetal Mínimo Afastamento Mínimo de Frente Afastamento Mínimo de Fundo Afastamento Mínimo Lateral pelo menos para um dos lados do lote Afastamento Mínimo Lateral dos lados do lote Afastamento Mínimo Lateral da divisa com a rua Vedado

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Rodovia A tílio Balbo Rodovia A tílio Balbo

P izzam 70 Estra da Fábio STZ-4

Prefeitura Municipal de Sertãozinho Secretaria de Planejamento e Gestão Orçamentária

o Córreg

Município de Sertãozinho/SP e Distrito de Cruz das Posses

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Fontes: Base de dados geográficos municipais Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE, 2020)

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Janeiro/2021

Sistema de Coordenadas Planas - SIRGAS 2000 - Zona UTM 22S Su

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(7*) - Afastamento mínimo de fundo e lateral, mínimo de 2,00 (dois) metros e para ZEV anexa a loteamentos localizados em ZER, mínimo de 3,00 (três) metros. (8*) - Afastamento mínimo de fundo, mínimo de 4,00 (quatro) metros para ZEV anexa a loteamentos localizados em ZER. (9*) - O Afastamento Lateral Mínimo de um dos lados poderá ser 1,50 metros quando o lote tiver área menor que 1000 (um mil) metros quadrados (10*) - Em casos de habitações verticais multifamiliares o coeficiente de ocupação máximo será de 60% (11*) - Os coeficientes, gabarito e afastamentos mínimos para edificações localizadas em ZRA serão analisados caso a caso

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(5*) - Para efeito da contagem de gabarito, consideram-se todos os pavimentos, inclusive o térreo. (6*) - O Afastamento Lateral Mínimo de ambos os lados poderá ser 0 (zero)

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(3*) - No coeficiente de afastamento mínimo de esquina (divisa com a rua), as construções poderão ter recuo de 2,00 (dois) metros ou zero, não permitindo afastamento entre zero e 2,00 (dois) metros. (4*) - Os edifícios com gabaritos acima do máximo permitido poderão ser escalonados, conforme Art. 8°-A, desta lei.

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(2*) - As construções poderão ter recuo zero ou recuo de 3,00 (três) metros, não permitindo recuo entre zero e 3,00 (três) metros.

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(1*) - Os coeficientes referente a lote mínimo, testada mínima, afastamento mínimo de frente, lateral, (divisa com a rua) e fundo, deverão estar de acordo com o loteamento anexo

Mirante das Paineiras

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SEPLAN - Secretaria de Planejamento e Gestão Orçamentária Rua Jordão Borghetti, 250. Jardim Recreio. CEP 14.170-120 Centro Administrativo Paulo Merlin. Sertãozinho/SP Tel.: (16) 2105 1035 Comunicar erros a geoprocessamentos@sertaozinho.sp.gov.br


Cenários

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Possíveis

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Cenário 01: 100% Potencial Construtivo (Aumento de 8x da área construída) Considerando que o terreno está localizado em uma ZER (Zona Estritamente Residencial), que sua área é de aproximadamente 1.456,00m² e que o seu coeficiente de aproveitamento máximo é de 1,50, o projeto poderia ter uma área construída total de 2.184,00m². Portanto, descontando a área já edificada, de 265,10m², o complexo seria acrescido em 1.918,90m². De forma a respeitar os coeficientes de ocupação (0,70) e de permeabilidade (0,05) e os recuos necessários, o complexo deveria dividir o seu potencial construtivo em dois pavimentos. Tal estratégia, além de ir de acordo com as exigências legais, permitiria a criação de jardins, espaços de circulação, a fruição de pedestres, entre outros. Item Obra

Projeto

Descrição

Valor (R$)

Área (m²)

Construção

R$ 2.000,00

1.918,90

-

Total 3.837.800,00- -

Percentual (%) 88,81-

Reforma

R$ 1.000,00

265,10

-

265.100,00- -

6,13-

Estudo Preliminar

R$ 50,00

2.184,00

-

109.200,00- -

2,53-

Anteprojeto

R$ 25,00

2.184,00

-

54.600,00- -

1,26-

Projeto Executivo

R$ 25,00

2.184,00

-

54.600,00- -

Investimento Total

-

4.321.300,00-

1,26100%

Terreno: 1.456,00m² Potencial Construtivo 100%: 2.184,00m² Área Construída: 265,10m² Área a ser Edificada: 1.918,90m² Taxa de Permeabilidade Mínima: 0,05 = 72,80m² Taxa de Ocupação Máxima: 0,70 = 1.019,20m² Cenário 02: 50% Potencial Construtivo (Aumento de 4x da área construída) Considerando que fosse aproveitado 50% do potencial construtivo do terreno, o projeto teria uma área construída total de 1.092m². Portanto, descontando a área já edificada, de 265,10m², o complexo seria acrescido em 826,90m². De forma a respeitar os coeficientes de ocupação (0,70) e de permeabilidade (0,05) e os recuos necessários, o complexo deveria dividir o seu potencial construtivo em dois pavimentos. Tal estratégia, além de ir de acordo com as exigências legais, permitiria a criação de jardins, espaços de circulação, a fruição de pedestres, entre outros. Item Obra

Projeto

Descrição

Valor (R$)

Área (m²)

Construção

R$ 2.000,00

826,90

-

1.653.800,00- -

81,54-

Reforma

R$ 1.000,00

265,10

-

265.100,00- -

13,07-

Estudo Preliminar

R$ 50,00

1.092,00

-

54.600,00- -

2,69-

Anteprojeto

R$ 25,00

1.092,00

-

27.300,00- -

1,35-

Projeto Executivo

R$ 25,00

1.092,00

-

27.300,00- -

Investimento Total

-

Terreno: 1.456,00m² Potencial Construtivo 50%: 1.092m² Área Construída: 265,10m² Área a ser Edificada: 826,90m²

Total

Percentual (%)

2.028.100,00-

1,35100%


Taxa de Permeabilidade Mínima: 0,05 = 72,80m² Taxa de Ocupação Máxima: 0,70 = 1.019,20m² Cenário 03: 25% Potencial Construtivo (Aumento de 2x da área construída) Aproveitando 25% do potencial construtivo do terreno, o projeto teria uma área construída total de 546,00m². Portanto, descontando a área já edificada, de 265,10m², o complexo seria acrescido em 280,90m². Considerando que a área do terreno é de 1.456,00m² e que a área edificada total fosse de 546,00m², não seria necessária a construção de um segundo pavimento para respeitar os coeficientes de ocupação, de permeabilidade e os recuos obrigatórios. Ainda assim, haveria uma grande área livre que poderia ser destinada para a criação de jardins, espaços de circulação, a fruição de pedestres, entre outros. Item Obra

Projeto

Descrição

Valor (R$)

Área (m²)

Construção

R$ 2.000,00

280,90

-

Total 561.800,00- -

Percentual (%) 63,73-

Reforma

R$ 1.000,00

265,10

-

265.100,00- -

30,07-

Estudo Preliminar

R$ 50,00

546,00

-

27.300,00- -

3,10-

Anteprojeto

R$ 25,00

546,00

-

13.650,00- -

1,55-

Projeto Executivo

R$ 25,00

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13.650,00- -

Investimento Total

-

881.500,00-

1,55100%

Terreno: 1.456,00m² Potencial Construtivo 25%: 546,00m² Área Construída: 265,10m² Área a ser Edificada: 280,90m² Taxa de Permeabilidade Mínima: 0,05 = 72,80m² Taxa de Ocupação Máxima: 0,70 = 1.019,20m² Conclusão: Dependendo dos objetivos e do orçamento disponível para a expansão deste empreendimento, a ocupação e a área construída podem variar. Da mesma forma que a diminuição do potencial construtivo representa uma considerável redução nos gastos totais, já que o gasto com a construção é o mais expressivo, também leva à diminuição da receita futura do complexo. A escolha de um ou outro cenário deverá levar em conta o investimento que estão dispostos a fazer, a demanda por espaços desta natureza na região e, consequentemente, a previsão de retornos sobre o investimento e o seu payback. Importante ressaltar que um cenário não exclui o outro. O projeto pode ser pensado de forma a aproveitar ao máximo o potencial do terreno e ser construído de forma faseada, isto é, de acordo com a demanda e a disponibilidade de recursos. Oferecemos uma consultoria gratuita e sem compromisso para debater e orientar a melhor definição de cenário para o empreendimento. *Os valores indicados para a construção e para a reforma são estimativas alinhadas com o índice CUB e podem variar de acordo com o tipo de acabamentos e materiais escolhidos, impactando de forma direta no investimento total. https://sindusconsp.com.br/wp-content/uploads/2021/08/06_julho_2021.pdf


Etapas de Pro

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ojeto e Prazos

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Etapas de Projeto O desenvolvimento do projeto arquitetônico é dividido em três etapas: o Estudo Preliminar (EP), que é a etapa inicial e na qual se define a arquitetura, as espacialidades, as proporções e estratégias projetuais; o Anteprojeto (AP), etapa de aprofundamento das decisões e das estratégias adotadas no EP; e o Projeto Executivo (PE), que é a etapa final e que entrega como resultado todos os desenhos e materiais necessários para a execução completa da obra. Etapa 01: Estudo Preliminar (EP) – R$ 50,00/m2 Prazo de Entrega: 20 dias uteis Prazo para Entrega de Revisões: 10 dias uteis após feedback por parte do cliente Limite de Revisões Completas: 03 1.1. Informações de referência a utilizar: 1.1.1. Programa de necessidades de arquitetura do cliente obtido por meio de questionário enviado após aceite da proposta; 1.1.2. Programa de necessidades obtido pelas demais atividades técnicas em visitas e levantamento técnico; 1.1.3. Levantamento topográfico e cadastral; 1.1.4. Levantamento de arquitetura existente; 1.2. Informações técnicas a produzir: 1.2.1. Registros de vistorias no local da futura edificação e de arquivos cadastrais (municipais, estaduais ou federais), incluindo as leis municipais de parcelamento de solo e zoneamento (registro de uso, recuos e afastamentos, coeficiente de construção, taxa de ocupação e gabaritos); 1.2.2. Serviços públicos; companhias de gás, água, esgoto e eletricidade. 1.2.3. Terreno destinado à edificação, orientação norte-sul, direção e sentido dos ventos predominantes; 1.2.4. Edificações existentes no terreno destinado à edificação (a demolir ou não); 1.2.5. Área de construção, número de pavimentos, uso atual, características arquitetônicas e construtivas; 1.2.6. Fotografias: se necessário com indicações esquemáticas dos pontos de vista e com textos explicativos; 1.3. Documentos técnicos a apresentar: 1.3.1. Desenhos em Escala: A- Planta geral de implantação; B- Planta de cobertura; C- Planta dos pavimentos; D- Planta de layout com mobiliário completo; E- Cortes Longitudinais e Cortes Transversais; F- Renders (perspectivas realistas) produzidos em maquete virtual 3D para material comercial; G- Outros meios de representação julgados necessários como croquis e diagramas. Etapa 02: Anteprojeto (AP) – R$ 25,00/m2 Prazo de Entrega: 15 dias uteis Prazo para Entrega de Revisões: 10 dias uteis após feedback por parte do cliente Limite de Revisões Completas: 02 2.1. Informações de referência a utilizar: 2.1.1. Estudo preliminar de arquitetura;


2.1.2. Estudos preliminares produzidos por outras atividades técnicas (se necessário); 2.1.3. Levantamento topográfico e cadastral; 2.1.4. Outras informações. 2.2. Informações técnicas a produzir: 2.2.1. Informações técnicas relativas à edificação (ambientes internos e externos), a todos os elementos da edificação e a seus componentes construtivos considerados relevantes. 2.2.2. Sucintas e suficientes para a caracterização geral da concepção adotada, incluindo indicações dos acessos, das funções, dos usos, das formas, dos fluxos, das dimensões, das localizações dos ambientes da edificação, das circulações, bem como de quaisquer outras exigências prescritas ou de desempenho; 2.2.3. Sucintas e suficientes para a caracterização específica dos elementos construtivos e dos seus componentes principais, incluindo indicações das tecnologias recomendadas; 2.2.4. Relativas a soluções alternativas gerais e especiais, suas vantagens e desvantagens, de modo a facilitar a seleção subsequente. 2.3. Documentos técnicos a apresentar: 2.3.1. Desenhos: A- Planta geral de implantação; B- Planta dos pavimentos; C- Planta de layout com mobiliário completo; D- Cortes Longitudinais e Cortes Transversais; E- Elevações: Norte, Leste, Sul e Oeste; F- Detalhes (plantas, cortes, elevações e perspectivas) de elementos da edificação e de seus componentes construtivos (portas, janelas, bancadas, grades, forros, beirais, parapeitos, pisos, revestimentos e seus encontros, impermeabilizações e proteções); G- Renders (perspectivas realistas) produzidos em maquete virtual 3D para material comercial; H- Desenvolvimento de Tour 360° com imagens panorâmicas. Etapa 03: Projeto Executivo (PE) - R$ 25,00/m2 Prazo de Entrega: 15 dias uteis Prazo para Entrega de Revisões: 10 dias uteis após feedback por parte do cliente Limite de Revisões Completas: 02 3.1. Informações de referência a utilizar: 3.1.1. Anteprojeto de arquitetura; 3.1.2. Anteprojetos produzidos por outras atividades técnicas; 3.1.3. Informações técnicas a produzir: 3.1.4. Desenhos e textos que de forma clara e organizada, apresentam todas as informações necessárias à execução da obra e todos os serviços inerentes. 2.4.3. Documentos técnicos a apresentar: A- Planta de elétrica de todos os pavimentos; B- Planta de Iluminação de todos os pavimentos; C- Planta Hidráulica de todos os pavimentos; D- Plantas, cortes e detalhes construtivos estruturais; E- Planta de acabamentos.

*As Etapas de Projeto podem ser contratadas separadamente. **A forma de pagamento será facilitada em parcelas definidas posteriormente com o cliente.


Obrigado!

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