A
4760-EYLÜL-2002 1. Aşağıdakilerden hangisi, tapu ve kadastro
5. Aşağıdakilerden
hangisi gayrimenkuller üzerindeki mülkiyetin tescilsiz kazanılması hallerinden biri değildir?
harcına tabi işlemlerden biri değildir? A) B) C) D) E)
Taksim İpotek tesisi Birleştirme İfraz İkraz
A) B) C) D) E)
Mahkeme hükmü Kamulaştırma Devir sözleşmesi Cebri icra Miras
2. Gayrimenkullerin
şekillerinin, sınırlarının, yüzölçümlerinin fenni ve geometrik usullerle tespit edilerek planlar içinde gösterilmesine ne ad verilir? A) B) C) D) E)
Tapu sicili Geometrik plan Kadastro Puantaj planı İmar planı
6. Aşağıdakilerden hangisi, gayrimenkul yatırım
ortaklıklarına ayni sermaye olarak konabilir? A) B) C) D) E)
Gayrimenkul projeleri Bina, arsa ve araziler Taşıtlar Kat irtifakları Devremülk irtifakları
3. Aşağıdakilerden hangisi tapu siciline hakim
olan ilkelerden biri değildir? A) B) C) D) E)
Tescil ilkesi Açıklık ilkesi Güven ilkesi İlliyet ilkesi Tespit ilkesi 7. Aşağıdakilerden
hangisi, bir gayrimenkul değerleme şirketinin Sermaye Piyasası Kurulu listesinden çıkarılma koşullarından biri değildir? A)
Değerlemenin yetkili olmayan kişilerce yapılması B) Değerleme sırasında yeterli inceleme yapılmaması, değerleme standartları ve değerleme mesleği ile ilgili düzenlemelere uyulmaması C) Şirketin bağımsız denetim raporunun "olumsuz görüş" içermesi D) Çalışma kâğıtlarının raporda ulaşılan sonucu kanıtlayacak düzeyde olmaması E) Hatalı, eksik, yanıltıcı ve gerçeğe aykırı rapor düzenlenmesi veya bilgi verilmesi
4. Tapu siciline yapılan tescile esas olan hukuki
sebep geçerli değilse bu hallerde tapu kütüğünde görünen tescile ne ad verilir? A) B) C) D) E)
A
Yolsuz tescil Kötüniyetli tescil Adi tescil Yasal tescil Menfi tescil 1
İzleyen sayfaya geçiniz.
A
4760-EYLÜL-2002 8. Aşağıdakilerden
hangisi, sermaye piyasası mevzuatına göre, değerleme uzmanlarında aranacak özelliklerden biri değildir?
11. "18.
madde uygulaması yapılmıştır." cümlesinden, o bölgede aşağıdaki koşullardan hangisinin yerine getirilmiş olduğu anlaşılır?
A) B)
İşlem yasaklı olmaması Sermaye Piyasası Kanununa muhalefetten dolayı mahkumiyetinin bulunmaması C) Karaparanın aklanmasına ilişkin mevzuat uyarınca mahkumiyetinin bulunmaması D) Emlak komisyonculuğu faaliyetinde bulunmuş olması E) Hakkında iflas kararı verilmemiş olması
A) B) C) D) E)
Araziler fiilen düzenlenmiştir. Kadastral araziler % 35 oranında küçülmüştür. Arazilerin % 35'i kamuya ayrılmıştır. Kadastral araziler re'sen imar parseline dönüşmüştür. Arazi sahiplerine müstakil imar parseli verilmiştir.
12. Hükümetçe iskân edilenlere borçlu veya
borçsuz olarak iskân yoluyla verilen gayrimenkuller, kaç yıl süreyle satılamaz?
9. Aşağıdakilerden hangisi, gayrimenkul yatırım
ortaklıklarının değerleme işlemlerinden biri değildir?
gerektiren
A) B) C) D) E)
A) B)
Ortaklığa ayni sermaye konulması Diğer bir gayrimenkul yatırım ortaklığına iştirak edilmesi C) Portföyde yer alan gayrimenkullerin kiraya verilmesi D) Gayrimenkul ipoteği kabul edilmesi E) Ortaklığın portföyünde yer alan ve yıl içerisinde herhangi bir nedenle rayiç değeri tespit edilmemiş olan varlıkların yıl sonu değerlerinin tespiti
1 2 5 10 20
13. Bir idareye ait taşınmaz malın diğer bir
idareye devri durumunda anlaşmazlık çıktığı taktirde, bu uyuşmazlığı gidermeye yetkili merci, aşağıdakilerden hangisidir? A) B) C) D) E)
10. Bir
gayrimenkul yatırım ortaklığının yurt dışında gayrimenkul alım satım işlemlerine konu olan gayrimenkullerin değerinin tespitini gerçekleştirecek gayrimenkul değerleme şirketiyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? Lider girişimciden bağımsız olmalıdır. Sermaye Piyasası Kurulu tarafından listeye alınmış olmalıdır. C) Gayrimenkul yatırım ortaklığında % 10 veya üzerinde paya veya bu oranda oy hakkına sahip olmamalıdır. D) Gayrimenkul yatırım ortaklığına danışmanlık hizmeti vermemelidir. E) Gayrimenkul yatırım ortaklığı yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazını içeren pay sahibi olmamalıdır.
Başbakanlık İdare Mahkemesi Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Bölge İdare Mahkemesi Danıştay
A) B)
A
14. Aşağıdaki şerhlerden hangisi, devir ve temliki
önlemez? A) B) C) D) E) 2
İhtiyati tedbir Satış vaadi Amme alacağından dolayı haciz İflas 31/b kamulaştırma şerhi İzleyen sayfaya geçiniz.
A
4760-EYLÜL-2002 15. Aşağıdakilerden hangisi, Kadastro Kanununa
18. Gayrimenkul değerleme şirketlerinde çalışan
göre, tapuya kayıtlı taşınmazlarda adına mülkiyet hakkı tespit edilebilecek kişiler arasında yer almaz?
değerleme uzmanları, değerleme görevinin planlanması, yürütülüp sonuçlandırılması ve değerleme raporunun hazırlanması safhalarında gerekli mesleki özen ve titizliği göstermek zorundadırlar. Söz konusu zorunluluğu ifade eden ilkeye ne ad verilir?
A)
Kimsenin bulunamaması halinde taşınmaza komşu taşınmazların malikleri B) Tapudaki kayıt sahibi C) Tapu dışı sözleşme ile taşınmazı iktisap ettiğini gösteren zilyet D) Kayıt sahibinin mirasçısı E) Kayıt sahibinin veya mirasçının muvafakiyetiyle zilyet
A) B) C) D) E)
Tam açıklama ilkesi Önemlilik ilkesi Mesleki özen ve titizlilik ilkesi Basiretli değerleme ilkesi Sorumluluk ve titizlik ilkesi
19. Aşağıdakilerden hangisi, kooperatif ortaklıkta
üyelerin temel haklarından biri değildir? A) B)
16. Kadastro
Mahkemesi ile ilgili ifadelerden hangisi yanlıştır?
Kooperatif unvanını kullanma hakkı Çıkan veya çıkarılan ortağın sermaye mevduatı üzerindeki hakkı C) Oy kullanma hakkı D) İtiraz ve dava hakkı E) Eşitlik hakkı
aşağıdaki
A) B)
Kadastro Mahkemeleri tek hakimlidir. Kadastro Mahkemesinin bakacağı dava ve işler, süratle karara bağlanmayı gerektirdiğinden sözlü yargılama usulü uygulanır. C) Her kadastro bölgesinde kurulur. D) Bu mahkemeler, Asliye Mahkemesi sıfatına haizdir. E) Kadastro Mahkemesi, Kadastro Kanununun uygulanması ile ilgili dava işlerine bakar.
20. Kat mülkiyetinin kurulması ile ilgili aşağıdaki
ifadelerden hangisi yanlıştır? A)
Gayrimenkul üzerine haciz konulması, kat mülkiyeti kurulmasına engel değildir. B) Kat mülkiyeti, taksim davası sonucu mahkeme hükmüyle de kurulur. C) Kat mülkiyetinin tesciliyle her bağımsız bölüm gayrimenkul niteliğini kazanır. D) Kat mülkiyeti, gayrimenkul maliklerinin anlaşmasıyla kurulur. E) Kat mülkiyetinin kurulması için her bağımsız bölümün, ayrı şahıslara ait olması gerekir.
21. Aşağıdakilerden
hangisi, borçlarından biri değildir?
kat
malikinin
17. Bir yerin orman rejimine alınmasına karar
vermeye yetkili hangisidir? A) B) C) D) E)
A
merci,
aşağıdakilerden
A)
Bağımsız bölümü ve eklentiyi tahsis gayesine uygun kullanma B) Anagayrimenkulün sağlamlığını koruma C) Bina inşasının süresi içinde bitimini kolaylaştırma D) Sigortalı anagayrimenkulün sigorta primlerini ödeme E) Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma
Turizm Genel Müdürlüğü Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Orman Bakanlığı Bakanlar Kurulu Milli Eğitim Bakanlığı 3
İzleyen sayfaya geçiniz.
A
4760-EYLÜL-2002 22. Aşağıdakilerden hangisi, kat mülkiyetini sona
26. Bir binadan ya da onun bir bölümünden
erdiren nedenlerden biri değildir?
konut olarak yararlanma yetkisi veren irtifak türüne ne ad verilir?
A)
Anagayrimenkulün tamamının kamulaştırılması B) Kütükteki kaydın terkini C) Anagayrimenkulün, bütün bağımsız bölümlerinin bir kişi üzerinde toplanması D) Anagayrimenkulün yok olması E) Anagayrimenkulün tamamının harap olması
A) B) C) D) E)
İntifa hakkı Üst hakkı Sükna hakkı Eşyaya bağlı irtifak hakkı İpotek hakkı
23. Devre mülk hakkıyla ilgili aşağıdaki ifadelerden
hangisi yanlıştır?
27. Üst hakkı, en az kaç yıl süreyle kurulması
halinde sürekli nitelik taşır?
A) Devre mülk hakkının rehni mümkün değildir. B) Devre mülk hakkı, mirasçılara intikal eder. C) Devre mülk hakkının kurulması için, tapu sicil muhafızlığında resmi senet düzenlenmelidir. D) Devre mülk hakkı, müşterek mülkiyete tabi gayrimenkullerde söz konusudur. E) Devre mülk hakkı, mesken olarak kullanılmaya elverişli yapı veya bağımsız bölümlerde kurulabilir.
A) B) C) D) E)
24. Paylı (müşterek) mülkiyet ile ilgili aşağıdaki
30 49 50 51 100
28. Gayrimenkul mükellefiyetiyle ilgili aşağıdaki
ifadelerden hangisi yanlıştır?
ifadelerden hangisi yanlıştır?
A) B)
Paylı mülkiyet idari bir işlemden de doğabilir. Paylı mülkiyet ilişkisi taşınır veya taşınmaz eşya üzerinde kurulabilir. C) Paydaşlar arasında kişisel bir ilişkiye gerek yoktur. D) Paydaşlardan her biri kendi payını rehnedebilir. E) Paylı mülkiyet birliğinin tüzel kişiliği vardır.
A) B) C) D) E)
irtifak haklarının ve gayrimenkul mükellefiyetinin sermaye şirketlerine sermaye olarak konulmasında alınacak tapu harcı, hangi değer üzerinden alınır?
Kurulması için tapu kütüğüne tescil gerekir. Ayni bir hak doğurur. Değeri taraflarca kararlaştırılabilir. Para alacağının teminatı amacıyla da kurulabilir. Yalnızca taşınmazlar lehine kurulabilir.
25. Gayrimenkullerin
A) B) C) D) E)
A
29. Aşağıdakilerden hangisi, bir taşınmaz rehni
türüdür? A) B) C) D)
Bu işlem tapu harçlarından muaftır. Emlak beyan değeri Ticaret Odasınca belirlenen değer Ticaret Mahkemesince tayin olunan değer Taraflarca bildirilen değer
E) 4
İpotekli borç senedi Ticari işletme rehni Rehinli tahvilat Rehin karşılığı borç para verenlerle yapılan rehin Alacak ve haklar üzerinde rehin İzleyen sayfaya geçiniz.
A
4760-EYLÜL-2002 30. I.
II. III.
Ödenmesi şarta bağlı olamaz. Değerleme işleminin tamamlanmasından sonra belirlenemez. Gayrimenkul değerleme tutarının belli bir oranını aşamaz.
33. Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna göre,
aşağıdakilerden hangisi kira bedelinin ödenmemesi durumunda tahliye davası açılabilmesi için aranan koşullardan biri değildir?
Değerleme hizmeti karşılığında alınacak ücretin tespitine ilişkin yukarıdaki ifadelerden hangileri doğrudur? A) B) C) D) E)
A) B) C) D)
Yalnız I I ve II I ve III II ve III I, II ve III
E)
Kiracıya yapılacak ihtarın yazılı olması Bir kira yılı içinde iki ihtarın yapılmış olması Kiracıya yapılacak ihtarın haklı olması Yapılacak ihtarda, tahliye isteneceğinin belirtilmiş olması Davanın kira süresinin sonunu izleyen bir ay içinde açılması
34. Yapı denetim kuruluşlarıyla ilgili aşağıdaki
ifadelerden hangisi yanlıştır? A)
Yapı denetim kuruluşları, işgüvenliği ve işçi sağlığı hususlarında sorumlu değildir. B) Yapı denetim kuruluşları tüzel kişiliğe sahip olmalıdır. C) Yapı denetim kuruluşu, denetim faaliyeti dışında başka bir ticari faaliyette bulunamaz. D) Denetçi mimar ve mühendisler, yapı denetim kuruluşlarınca istihdam edilir. E) Yapı denetim kuruluşları, yapının ruhsat ve ekleri ile mevzuata uygun yapılmasını denetler.
31. Aşağıdakilerden hangisi Arsa Ofisi Genel
Müdürlüğünün görevlerinden biri değildir? A) B) C) D) E)
Kamu tesisleri için arazi satın almak Gerçek ve tüzel kişilerden avans almak Arsa stoku yapmak Döner sermayesini üç katına kadar artırmak Gayrimenkul yatırım ortaklıkları kurmak
35. Hisseli bir arazinin parsellere ayrılabilmesi
için gerekli koşullar, hangisinde birlikte ve verilmiştir?
aşağıdakilerin doğru olarak
A)
Hisse sahiplerinin çoğunun muvaffakatinin olması-Encümen tarafından ifrazın uygun görülmesi-Arazinin yol cephesinin bulunması B) Hisse sahiplerinin tamamının muvaffakatinin olması-İfraz koşullarının sağlanıyor olması-Uygulama imar planının bulunması C) İfraz koşullarının sağlanıyor olması- Arazinin yol cephesinin bulunması-Uygulama imar planının bulunması D) Hisse sahiplerinin çoğunun muvaffakatinin olması-Her hissedara bir müstakil parsel verilmesi- İfraz koşullarının sağlanıyor olması E) Arazinin çapının olması-Hisse sahiplerinin muvaffakatinin olması-İfraz koşullarının sağlanıyor olması
32. Aşağıdakilerden
hangisi, ihaleye katılımda yeterlilik kurallarından biri değildir? A) B)
İsteklinin, ekonomik yeterliğinin olması İsteklinin, mevzuatı gereği ilgili odaya kayıtlı olarak faaliyette bulunması C) İsteklinin, yeterli üretim ve imalat kapasitesine sahip olması D) İsteklinin, yeterli sayıda personel çalıştırması E) İsteklinin, anonim şirket olarak kurulmuş olması
A
5
TEST BİTTİ.