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ILUSTRACIÓN 1: DIAGRAMA GENERAL DE PROCESOS
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Como solución de lo anterior es posible desarrollar Regresiones Geográficamente Ponderadas pues se daría cumplimiento a la necesidad de que exista correlación espacial de las variables.
En el desarrollo de cada modelamiento se revisan algunas pruebas estadísticas tales como prueba de Linealidad, Normalidad, Homocedasticidad, Multicolinealidad y Autocorrelación.
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El proceso concluye con el análisis comparativo entre los modelos y la valoración masiva realizada convencionalmente por la metodología de ZHF y ZHG, mediante el uso de los coeficientes de correlación, R2, índice de adecuación y cálculo del error típico, haciendo una profundización en la ilustración de la distribución espacial de las diferencias entre modelos. En la ilustración 1, se muestra el diagrama general de procesos.
Ilustración 1: Diagrama general de procesos.
A continuación, se presentan algunos aspectos que son necesarios profundizar, como las motivación y características del área de estudio, algunas particularidades de las variables formadoras de valor, detalles en la captura de ofertas y el desarrollo del AHP.
3.1 ÁREA DE ESTUDIO.
3.1.1 Generalidades
El municipio de Tabio se encuentra en la provincia de Sabana Centro, en el departamento de Cundinamarca, Colombia; localizado a unos 45 kilómetros al norte de la Ciudad de Bogotá. Tabio limita por el norte con el municipio de Zipaquirá, por el Occidente limita con los municipios de Cajicá y Chía, por el sur limita con el municipio de Tenjo y por el occidente limita con el municipio de Subachoque (Alcaldía Municipal de Tabio, 2007). Se ubica sobre la zona denominada Altiplano Cundí-Boyacense, correspondiente a una altillanura muy importante para el país debido a la alta explotación agrícola derivada de las altas fertilidades que presentan sus suelos.
El sistema de División Político-Administrativa de Colombia (DIVIPOLA) del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) indica que el municipio de Tabio, con código de identificación nacional 25785, tiene su cabecera municipal, de cerca de 610.000 metros cuadrados, con coordenadas centrales de latitud 4°55’1.93”N y longitud 74° 5’46.26”O, además de 7 centros poblados, que suman una superficie de 240,000 metros cuadrados, de los cuales 6 se encuentran en cercanías a la cabecera municipal y uno más en el extremo norte del municipio. La zona rural, con un área aproximada de 7,315 hectáreas, se encuentra políticamente dividida en 7 veredas: Rio frio Occidental, Rio frio Oriental, Paloverde, Juaica, Salitre, Centro y Lourdes (Alcaldía Municipal de Tabio, 2007). En las Ilustración 2 y Ilustración 3, las cuales ha sido construida a partir de la cartografía base del POT del municipio de Tabio, se muestra la ubicación dentro del territorio colombiano.
