ILUSTRACIÓN 14: RECONOCIMIENTO EN CAMPO(2020

reconocimiento de elementos de interés como vías, zonas suburbanas, sectores agropecuarios, desarrollo económico y las características generales del paisaje.

En la Ilustración 14 se muestra imágenes tanto de estado de algunas vías, como de las construcciones y paisaje en general de algunos puntos del municipio de Tabio.

Ilustración 14: Reconocimiento en campo (2020)

Para el estudio aquí desarrollado se logró la tabulación de 89 ofertas en bruto, recolectadas en los meses de diciembre de 2019 y marzo de 2020, ofertas que fueron corroboradas en cuanto a sus datos básicos y localización.

Esta base de datos recolectada es depurada a través de corroboración de los datos publicados por medio del contacto telefónico a los vendedores.

Para el proceso de depuración se descartaron aquellas que espacialmente se encuentran fuera del municipio, al igual que los datos que se encontraban duplicados, es decir, que corresponden al mismo predio, pero cuya información se había duplicado dado que la oferta se había publicado en 2 o más portales de internet.

Este último proceso es fundamental, para confirmar, corregir o depurar la información sensible de las ofertas, tales como la cantidad monetaria solicitada, las áreas de los predios

en venta, la localización del inmueble y en general cualquier información que ayude al investigador a la determinación de la relación de valor del mercado inmobiliario de su área de estudio.

Dado que el objetivo es encontrar el valor de los terrenos, en los casos en que las ofertas cuenten con anexidades y construcciones o cultivos, los mismos son descontados del valor de venta, con lo cual se establece únicamente el valor para el terreno en bruto. Con este valor dividido entre el área del terreno se obtiene la relación por metro cuadrado.

Por ejemplo, una propiedad que se está anunciando en 1,400 millones, después de la indagación telefónica se logra determinar que existe un descuento y que el valor de venta seria de 1.,30 millones, sin embargo, la oferta cuenta con una casa pequeña y cultivos, por lo cual se descuenta un valor de 200 millones por estas anexidades,resultando para el terreno en bruto un valor de 1,130 millones. Si el área de terreno de este inmueble es de 20,000 m2 la relación por metro cuadrado será de $ 56,500/m2.

Una vez realizada la depuración y descuento de anexidades, se analizaron los valores m2, descartando aquellos datos atípicos, con lo cual se llegó a una base de 55 datos como se muestra en la Ilustración 15.