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Gráfico No. 39. Segmentación por uso de suelo
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Con la tabla 12 se caracterizan las ZHF de acuerdo al número de clases óptimo de acuerdo a los valores mínimos y máximos de los puntajes obtenidos para las manzanas para obtener las ZHF caracterizadas.
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Clasificación final de ZHF
El último paso para la obtención de las ZHF finales se realizó mediante la segmentación de las ZHF caracterizadas de acuerdo al uso del suelo.
El plano de uso del suelo es el elemento más importante que sirve para segmentar el territorio de acuerdo a la actividad permitida en determinada localidad. Es así que se destaca un ejemplo: si un lote tiene las mismas condiciones físicas en una zona residencial y en una zona industrial y a su vez la edificación en ambos lotes tiene las mismas condiciones físicas como número de pisos, acabados, etc., es injusto que ambos lotes de terreno teniendo exactamente las mismas condiciones físicas tengan el mismo precio. El terreno en la zoma industrial tendría un mayor valor debido a que el lote es utilizado para generar más riquezas.
Gráfico No. 39. Segmentación por uso de suelo.
