Rancangan Tempatan Daerah Seremban 2015 by uppjpbd

JILID 1 B

JILID II

PEMBERITAHUAN PERSETUJUAN PIHAK BERKUASA NEGERI KEPADA DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEREMBAN 2010-2015 Menurut subseksyen 15(4) Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976 [Akta 172] , Majlis Perbandaran Seremban, Majlis Perbandaran Nilai dan Pengarah Perancangan Bandar dan Desa, Negeri Sembilan pada menjalankan kuasa yang diberikan oleh subseksyan 5(2) Akta tersebut selaku pihak berkuasa perancang tempatan bagi kawasan di luar Majlis Perbandaran Seremban dan Majlis Perbandaran Nilai dengan ini memberitahu bahawa Pihak Berkuasa Negeri telah memberi persetujuannya pada 14 April 2010 kepadaRancangan Tempatan Daerah Seremban 2010-2015 1. Rancangan Tempatan Daerah Seremban 2010-2015 boleh diperiksa pada waktu di pejabat Majlis Perbandaran Seremban, Majlis Perbandaran Nilai dan di Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri Sembilan 2. Maka oleh demikian Pihak Berkuasa Negeri dengan ini membatalkan pemberitahuan warta Rancangan - Rancangan Tempatan yang disediakan terdahulu seperti mana berikut:JADUAL Name Rancangan Tempatan

Rancangan Tempatan Labu - Sendayan- Gedong 1999-2020

W.K.N.S no.643 bertarikh 24 Oktober 2002

Rancangan Tempatan Nilai â&#x20AC;&#x201D; Pajam 1998-2015

W.K.N.S no.643 bertarikh 24 Oktober 2002

RancanganTempatan Majlis Perbandaran Seremban Blok 1, 2, & 3 (2000-2010)

W.K.N.S no.644 bertarikh 24 Oktober 2002

Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Seremban Blok 4 & 5 (1998-2010)

W.K.N.S no.644 bertarikh 24 Oktober 2002

[no.rujukan jabatan; PU/NS (SW) 38] Dibuat oleh Jabatan Perancangan Bandar dan Desa dalam mesyuaratnya pada HAJI MOHD ANUAR BIN MAIDIN Pengarah, Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa, Negeri Sembilan Disahkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dalam mesyuaratnya pada HAJI MOHAMED RODUAN BIN UJANG Setiausaha, Majlis Mesyuarat Kerajaan, Negeri Sembilan

SENARAI KANDUNGAN BAB 01

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

KANDUNGAN

M/S

Latar Belakang Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Seremban Kawasan Pentadbiran Daerah Seremban, 2007 Penduduk Daerah Seremban, 2007 Guna Tanah Semasan Daerah Seremban, 2007 Guna Tanah Komited Daerah Seremban, 2007 Pembangunan Perbandaran Daerah Seremban, 2007 Daerah Seremban Dalam Konteks Nasional Bandar Seremban Sebagai Pusat Wilayah dan Pentadbiran Kedudukan Daerah Seremban yang Strategik Dalam Konurbasi Kuala Lumpur Peranan Sebagai Bandar Domitori Dan Satelit Kepada Lembah Klang Kebudayaan Dan Warisan Negeri Beradat Tahap Aksessibiliti Yang Tinggi Sumber Alam Semulajadi Yang Perlu Dipelihara

Daerah Seremban Dalam Konteks Negeri Sembilan Fokus Pembangunan Fizikal Fokus Pembangunan Ekonomi Fokus Pembangunan Sosial Fokus Pembangunan Alam Sekitar Fokus Pembangunan Sistem Perhubungan

1-1 1-2 1-4 1-5 1-6 1-8 1-10 1-11 1-13 1-14 1-15 1-15 1-15 1-15

1-16 1-17 1-18 1-18 1-18 1-19

BAB 02

WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

KANDUNGAN

M/S

Wawasan Pembangunan Daerah Objektif Pembangunan Daerah Teras Pembangunan Daerah Fokus dan Strategi Utama Teras Pembangunan Daerah Seremban

2-1 2-2 2-3 2-4

BAB 03

KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

KANDUNGAN

M/S

Konsep Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Komponen Utama Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Nodus Pertumbuhan Utama Daerah Seremban, 2015 Zon Keutamaan Pembangunan Perbandaran Daerah Seremban

JILID 1 B

3-1 3-2 3-4 3-5

JILID II

SENARAI KANDUNGAN Zon Pengekalan, Pemeliharaan dan Kawalan Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Rangkaian Pengangkutan dan Sistem Perhubungan Daerah Seremban Keutamaan Pembangunan Prasarana Daerah Seremban, 2015

3-6 3-7 3-8

BAB 04

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015 KANDUNGAN

M/S

Cadangan Pembangunan Daerah Seremban 2015 Zon Guna Tanah Utama Daerah Seremban 2015 Kawasan Pembangunan Khusus Daerah Seremban 2015 Cadangan Kawalan Pembangunan Daerah Seremban 2015 Cadangan Kepadatan Kawasan Perumahan (Housing Density) Cadangan Nisbah Plot Kawasan Perniagaan (Commercial Plot Ratio)

Cadangan Keutamaan Pembangunan Daerah Seremban 2015 Zon Keutamaan Pembangunan Utama Zon Keutamaan Pembangunan Kedua Zon Keutamaan Pembangunan Ketiga Zon Pertanian dan Perhutanan / ‘Forest Spine’

4-1 4-2 4-5 4-7 4-7 4-9

4-11 4-12 4-12 4-12 4-13

Cadangan Kelas Kegunaan Tanah Pembangunan Daerah Seremban 2015 Cadangan Pembangunan Terperinci Daerah Seremban, 2015

4-14 4-22

BAB 05

PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

KANDUNGAN

M/S

Latar Belakang Guna Tanah Seremban Sentral, 2015 Ciri-ciri Pembangunan Semasa Seremban Sentral, 2007 Pembangunan Perniagaan Pembangunan Institusi dan Kemudahan Awam Pembangunan Kediaman dan Perkampungan Pembangunan Rekreasi Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Imej dan Reka Bentuk Bandar

5-1 5-2 5-4 5-4 5-4 5-4 5-4 5-5 5-5

JILID 1 B

JILID II

SENARAI KANDUNGAN Konsep Pembangunan Seremban Sentral, 2015 Fokus Pembangunan Seremban Sentral, 2015 Ciri-ciri Pembangunan Seremban Sentral, 2015

5-6 5-8 5-9

Pembangunan Perniagaan Seremban Sentral 2015 Cadangan Imej dan Reka Bentuk Bandar Cadangan Kawasan Hijau, Landskap dan Pengindahan

5-9 5-19 5-33

BAB 06

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

KANDUNGAN

M/S

Sasaran Hierarki Petempatan dan Kependudukan Bandar Nilai Bandar Rantau Bandar Mantin

6-1 6-3 6-25 6-39

BAB 07

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

KANDUNGAN

M/S

Pembangunan Perniagaan Daerah Seremban, 2015 Pembangunan Perindustrian Daerah Seremban, 2015 Pembangunan Pelancongan Daerah Seremban, 2015

7-1 7-7 7-13

BAB 08

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

KANDUNGAN

M/S

Pembangunan Kediaman Daerah Seremban, 2015 Pembangunan Institusi dan Kemudahan Masyarakat Daerah Seremban, 2015 Pembangunan Rekreasi dan Sukan Daerah Seremban, 2015 Pembangunan Petempatan Desa Daerah Seremban, 2015

JILID 1 B

8-1 8-3 8-10 8-18

JILID II

SENARAI KANDUNGAN

BAB 09

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

KANDUNGAN

M/S

Pengangkutan dan Perhubungan

9-1

Jaringan Jalan Raya

9-1

9-11

Infrastruktur dan Utiliti Bekalan Elektrik Bekalan Air Bekalan Gas Saliran Pembetungan Sisa Pepejal

9-11 9-13 9-15 9-17 9-18 919

Telekomunikasi dan ICT

9-20

BAB 10

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR DAERAH SEREMBAN, 2015 KANDUNGAN

M/S

Pengurusan Kualiti Alam Sekitar Daerah Seremban, 2015 Pengurusan dan Kawalan Air Pengurusan dan Kawalan Kualiti Udara dan Bunyi Cadangan Pengurusan Sisa Pengurusan Sumber

10-1 10-1 10-3 10-4 10-6

Pengurusan Kawasan Sensitif Alam Sekitar Daerah Seremban, 2015

10-7

KSAS TAHAP 1 (Kawasan Perlindungan dan Pengekalan Sepenuhnya) KSAS TAHAP 2 (Kawasan Pembangunan Terhad dengan Kawalan) KSAS TAHAP 3 (Di Luar Kategori KSAS)

10-7 10-10 10-11

JILID 1 B

JILID II

BAB 01

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

JILID 1 B

JILID II

Bab 01 Pendahuluan dan Profil Daerah Seremban, 2007 Pendahuluan Rancangan Tempatan Daerah perlu disediakan selaras dengan peruntukan Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172), Seksyen 12 di mana :-

Subseksyen 1 ~ Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan, semasa suatu draf rancangan struktur sedang disediakan, atau sebelum Pihak Berkuasa Negeri memberikan persetujuan tentang suatu draf rancangan struktur yang telah disediakan, boleh, jika difikirkannya wajar menyediakan suatu draf rancangan tempatan bagi manamana bahagian kawasannya.

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Subseksyen 2 ~ Jika suatu rancangan struktur bagi Negerinya telah berkuatkuasa, Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan hendaklah seberapa segera yang praktik menyediakan suatu draf rancangan tempatan bagi seluruh kawasannya.

Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 (Pindaan) 2001 (Akta A1129), telah menggariskan Rancangan Pemajuan dibahagikan kepada empat peringkat utama yang melibatkan:-

• • • •

Rancangan Fizikal Negara (RFN); Rancangan Struktur (RS); Rancangan Tempatan (RT); Rancangan Kawasan Khas (RKK).

Ia disediakan bagi tujuan memandu dan merancang pembangunan Daerah Seremban sehingga Tahun 2015. Kedudukan dan peranan Daerah Seremban yang strategik dan penting iaitu sebagai sebuah daerah utama dalam Negeri Sembilan dan sebagai pintu masuk utama dari arah selatan ke kawasan Konurbasi Kuala Lumpur, meletakkan Daerah Seremban antara Daerah yang berpengaruh dan berkepentingan di peringkat Negeri dan Nasional.

m/s 1-1

JILID 1 B

JILID II

Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Seremban Pertumbuhan ekonomi dan pembangunan Daerah Seremban terutamanya di sekitar Bandar Seremban dan Nilai serta koridor utama Seremban – Sendayan – Sepang – Nilai kebelakangan ini, dilihat memberikan kesan yang positif kepada hala tuju pembangunan Negeri Sembilan umumnya dan Daerah Seremban khususnya. Pembangunan dan perancangan projek-projek berkepentingan Nasional dan Negeri seperti pembinaan Lebuhraya Kajang – Seremban (LEKAS), Lebuhraya Seremban – KLIA, Jalan Lingkaran Tengah dan Luar Bandar Seremban, Universiti Sains Islam Malaysia (USIM), Bandar Baru Kota Seriemas, Bandar Enstek, Bandar Seremban 2, Bandar Seremban 3, Taman Negeri dan Bandar Baru Sri Sendayan dilihat akan memainkan peranan utama dan memberikan kesan berganda kepada keseluruhan perancangan dan pembangunan Daerah Seremban di masa akan datang.

Di samping itu, Daerah Seremban bukan sahaja bersempadan dengan Daerah Jelebu dan Kuala Pilah di timur, Daerah Rembau di selatan, Daerah Port Dickson di barat, tetapi juga bersempadan dengan Negeri Selangor iaitu Daerah Sepang dan Hulu Langat di utara. Kedudukan Daerah Seremban yang strategik di dalam Konurbasi Kuala Lumpur dan berhampiran projek-projek mega berkepentingan nasional seperti pembangunan Cyberjaya, Putrajaya, Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) akan memberikan impak yang besar dan kukuh ke arah memesatkan lagi pembangunan daerah ini pada masa depan.

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Seremban

DAERAH SEREMBAN

m/s 1-2

JILID 1 B

JILID II

Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Seremban melibatkan keseluruhan Daerah Seremban dengan keluasan 95,189.36 hektar. Secara keseluruhannya, Daerah Seremban mempunyai 9 buah mukim iaitu:Mukim-mukim Dalam Daerah Seremban Bil 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Keluasan Hektar 5,691.88 5,286.24 8,379.02 15,960.74 10,001.31 20,649.86 14,806.18 14,414.13

Mukim Bandar Seremban dan Seremban Rasah Ampangan Rantau Pantai Labu Setul Lenggeng Jumlah

95,189.36

% 5.98 5.55 8.80 16.77 10.51 21.69 15.55 15.14 100.00

Sumber : Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia, 2007

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Kawasan Mukim, Daerah Seremban

m/s 1-3

JILID 1 B

JILID II

Kawasan Pentadbiran Daerah Seremban, 2007 Daerah Seremban melibatkan dua (2) Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) iaitu Majlis Perbandaran Seremban (seluas 14,355.32 hektar atau 15.08%) dan Majlis Perbandaran Nilai (seluas 23,383.23 hektar atau 24.56%) serta kawasan Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBPT) Daerah Seremban (seluas 57,450.81 hektar atau 60.36%). Kawasan Pentadbiran, Daerah Seremban ke Semenyih

Broga Broga Broga Broga Broga Broga

DAERAH JELEBU

NEGERI SELANGOR (DAERAH HULU LANGAT)

ke Kuala Klawang ke Kuala Lumpur / Kajang

Lenggeng Lenggeng Lenggeng

ke KLIA

Pajam Pajam Pajam Pajam Pajam Pajam Mantin Mantin Mantin Mantin Mantin Mantin

ke KLIA Nilai Nilai Nilai Nilai Nilai Nilai

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Pantai Pantai Pantai Pantai Pantai Pantai

NEGERI SELANGOR (DAERAH SEPANG)

DAERAH KUALA PILAH

ke Kuala Pilah Seremban Seremban Seremban Seremban Seremban Seremban

Labu Labu Labu Labu Labu Labu

ke Sepang

Sungai Sungai Sungai Gadut Gadut Sungai Sungai SungaiGadut Gadut Gadut Gadut

ke Port Dickson

Petunjuk : ke Rembau

Lebuhraya Jalan Persekutuan Jalan Negeri Landasan Keretapi Kawasan Majlis Perbandaran Nilai

DAERAH REMBAU

ke Port Dickson Sega Sega Sega

DAERAH PORT DICKSON

Kawasan Majlis Perbandaran Seremban

Rantau Rantau Rantau Rantau Rantau Rantau ke Melaka ke Port Dickson

Kawasan Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (Pengarah JPBDNS)* * Di bawah Sub-Seksyen 5 (2), Akta Perancangan Bandar & Desa, 1976

14,355.32 hek

15.08%

MAJLIS PERBANDARAN NILAI

23,383.23 hek

24.56%

PIHAK BERKUASA PERANCANG TEMPATAN DAERAH SEREMBAN

57,450.81 hek

60.36%

JUMLAH KESELURUHAN DAERAH

95,189.36 hek

100.00%

MAJLIS PERBANDARAN SEREMBAN ke Linggi

m/s 1-4

JILID 1 B

JILID II

Penduduk Daerah Seremban, 2007 Berdasarkan maklumat dari Jabatan Perangkaan, Penduduk Daerah Seremban bagi tahun 2007 adalah seramai 458,327 orang (unjuran dari Banci Penduduk dan Perumahan tahun 2000), Peningkatan penduduk di daerah ini adalah tinggi iaitu bertambah dari 202,790 orang pada tahun 1980 kepada 263,383 orang pada tahun 1991 dan kepada 397,185 orang pada tahun 2000. Kadar pertambahan pertumbuhan penduduk adalah pada tahap 2.38% untuk tahun 1980-1991 dan 4.19% untuk tempoh 1991-2000. Tahun 2000, Daerah Seremban telah menyumbang kira-kira 46.86% dari keseluruhan penduduk di Negeri Sembilan dan 7.88% penduduk dalam Konurbasi Kuala Lumpur. Penduduk Dalam Konteks Konurbasi Kuala Lumpur dan Negeri Sembilan Jumlah Penduduk (orang) Kadar Pertumbuhan Purata Tahunan (%) Kawasan 2000-2007 2000 2007* Seremban 383,530 458,327 2.58 Negeri Sembilan 829,774 978,248 2.38 Konurbasi KL 4,815,400 5,815,400 2.73 Sumbangan kepada :

Negeri Sembilan Konurbasi KL

46.22 % 7.96 %

46.85 % 7.88 %

Dari segi agihan penduduk mengikut pusat petempatan, secara keseluruhannya lebih 70% penduduk (326,516 orang) tertumpu di sekitar Bandar Seremban, 12% (54,327 orang) di sekitar Bandar Nilai dan 6% (29,928 orang) di sekitar Labu. Manakala bagi petempatan lain, bilangan penduduk masih rendah di bawah 20,000 orang. Penduduk Mengikut Pusat Petempatan, 2007 Jumlah Penduduk 2007 %

Perbandaran Utama Seremban (melibatkan Bandar Seremban, Seremban2, Sri Sendayan, Senawang, Rasah, Sikamat, Ampangan, Paroi dan Sungai Gadut)

Nilai (melibatkan Bandar Baru Nilai, Pekan Nilai)

Mantin (melibatkan Mantin, Pajam dan Batang Benar)

Labu (melibatkan Labu, Bandar Enstek dan Kota Seri Emas)

Rantau (melibatkan Rantau, Kuala Sawah dan Sega)

Lenggeng (melibatkan Lenggeng, Ulu Beranang dan Broga)

Jumlah

326,516

71.24

54,372

11.86

18,599

4.06

29,928

6.53

17,090

3.73

11,822

2.58

458,327

100.00

Sumber : Jabatan Perangkaan Malaysia, 2000 dan 2007 serta Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Sumber : Jabatan Perangkaan Malaysia, 2000 dan 2007 dan Rancangan Fizikal Negara, 2004 Nota : * Anggaran berdasarkan Rancangan Struktur Negeri Selangor dan Pelan Struktur Kuala Lumpur

m/s 1-5

JILID 1 B

JILID II

Guna Tanah Semasa, Daerah Seremban, 2007 Dari aspek guna tanah utama bagi Daerah Seremban 2007, kawasan pertanian merupakan kawasan terluas di Daerah Seremban yang meliputi kawasan seluas 50,939.36 hektar atau 53.52% dari keluasan daerah. Tanaman utama pertanian terdiri dari tanaman komoditi iaitu getah dan kelapa sawit. Ini diiikuti oleh guna tanah perhutanan seluas 18,728.46 hektar atau 19.67%, tanah tidak/belum diusahakan seluas 7,692.98 hektar atau 8.08% dan diikuti oleh guna tanah yang lain. Kawasan perumahan hanya melibatkan kawasan seluas 3,943.31 hektar iaitu 4.14% dari keseluruhan keluasan Daerah Seremban. Manakala guna tanah perniagaan dan perindustrian hanya menyumbang sebanyak 0.75% (710.11 hektar) dan 1.79% (1,727.12 hektar) dari keseluruhan guna tanah daerah. Guna Tanah Semasa Daerah Seremban, 2007

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Bil

Keluasan

Guna Tanah

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

Hektar

Perumahan Perniagaan Perindustrian Institusi dan Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi Pengangkutan dan Perhubungan Infrastruktur dan Utiliti Perhutanan Badan Air Pertanian Tanah Tidak/Belum Diusahakan Jumlah

3,943.31 710.11 1,699.88 1,727.12 965.83 6,345.50 1,446.34 18,728.46 990.16 50,939.67 7,692.98

4.14 0.75 1.79 1.81 1.01 6.67 1.52 19.67 1.04 53.52 8.08

95,189.36

100.00

Sumber : Kajian Guna Tanah Rancangan Tempatan Daerah Seremban, Disember 2007 60,000.00 50,939.67

50,000.00

40,000.00

30,000.00

18,728.46

20,000.00

10,000.00

7,692.98

6,345.50 3,943.31 710.11

‐ Perumahan

Perniagaan

1,699.88 1,727.12

965.83

1,446.34

Perindustrian Institusi dan Tanah Lapang Pengangkutan Infrastruktur Kemudahan dan Rekreasi dan dan Utiliti Perhubungan

990.16 Perhutanan

Badan Air

Pertanian

Tanah Tidak/Belum Diusahakan

m/s 1-6

JILID 1 B

JILID II

PETUNJUK : Perumahan Terancang

Institusi dan Kemudahan Masyarakat

Sistem Perhubungan

Perumahan Tidak Terancang / Orang Asli

Kemudahan Pendidikan

Lintasan Keretapi

Perniagaan Terancang

Kemudahan Kesihatan

Infrastruktur dan Utiliti

Perniagaan Tidak Terancang

Kemudahan Keagamaan

Rizab Hutan

Perindustrian Terancang

Kemudahan Perkuburan

Pertanian

Perindustrian Tidak Terancang

Badan Air

Tanah Kosong / Tanah Belum Diusahakan

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, Disember 2007

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Guna Tanah Semasa, Daerah Seremban, 2007

m/s 1-7

JILID 1 B

JILID II

Guna Tanah Komited, Daerah Seremban, 2007 Kadar perbandaran komited bagi keseluruhan Daerah Seremban adalah seluas 14,702.86 hektar (15.45%) daripada keseluruhan keluasan Daerah Seremban. Tumpuan utama perbandaran ini adalah di sekitar Bandar Seremban yang meliputi 45.07% (6,626.62 hektar) dari kawasan komited Daerah Seremban. Kawasan sekitar Nilai, meliputi kawasan seluas 2,403.09 hektar (16.34%), sekitar Labu seluas 3,027.48 hektar (20.59%) dan selebihnya adalah secara berselerak di beberapa petempatan utama di sekitar Rantau, Mantin, Pajam, Lenggeng, Ulu Beranang dan Broga. Guna Tanah Komited utama bagi Daerah Seremban adalah kawasan perumahan dengan keluasan seluas 5,130.57 hektar (34.90%) dari keluasan keseluruhan pembangunan komited. Ia diikuti pembangunan rizab pengangkutan dan perhubungan seluas 2,842.48 hektar (19.32%), pembangunan perniagaan seluas 2,071.15 hektar dan perindustrian seluas 1,235.54 hektar. Guna Tanah Komited Daerah Seremban, 2007

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Bil

Keluasan

Guna Tanah

Hektar

Perumahan

5,130.57

34.90

Perniagaan

2,071.15

3. 4. 5. 6. 7.

Perindustrian Institusi dan Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi Pengangkutan dan Perhubungan Infrastruktur dan Utiliti

1,235.54 1,394.83 1,268.65 2,842.48 759.64

14.09 8.40 9.49 8.63 19.32 5.17

14,702.86

100.00

Jumlah Sumber : Pihak Berkuasa Tempatan, Julai 2008

7,000.00 6,000.00

5,130.57

5,000.00 4,000.00 2,842.48

3,000.00 2,071.15

2,000.00

1,235.54

1,394.83

1,268.65

1,000.00

759.64

‐ Perumahan

Perniagaan

Perindustrian

Institusi dan Kemudahan

Tanah Lapang dan Pengangkutan dan Infrastruktur dan Rekreasi Perhubungan Utiliti

m/s 1-8

JILID 1 B

JILID II

PETUNJUK : Lebuhraya

Kawasan Kediaman

Rizab Pengangkutan dan Perhubungan

Jalanraya Utama

Kawasan Perniagaan

Rizab Infrastruktur dan Utiliti

Landasan Keretapi

Kawasan Perindustrian

Kawasan Institusi dan Kemudahan Kawasan Lapang dan Rekreasi

Sumber : Pihak Berkuasa Tempatan, Julai 2008

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Pembangunan Komited, Daerah Seremban, 2007

m/s 1-9

JILID 1 B

JILID II

Pembangunan Perbandaran, Daerah Seremban, 2007 Kadar perbandaran (tepu bina dan komited) bagi keseluruhan Daerah Seremban adalah seluas 31,540.96 hektar iaitu meliputi kira-kira 33.13%. Tumpuan utama perbandaran ini adalah di sekitar Bandar Seremban yang meliputi 53.66% dari kawasan perbandaran Daerah Seremban. Kawasan sekitar Nilai, meliputi 16.75%, sekitar Labu 13.69% dan selebihnya adalah secara berselerak di beberapa petempatan utama di sekitar Rantau, Mantin, Pajam, Lenggeng, Ulu Beranang dan Broga.

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Kawasan Perbandaran (Semasa dan Komited) Utama Daerah Seremban, 2007

Sumber : Kajian Guna Tanah Rancangan Tempatan Daerah Seremban, Julai 2008

m/s 1-10

JILID 1 B

JILID II

Daerah Seremban Dalam Konteks Nasional Daerah Seremban umumnya dan Bandar Seremban serta Bandar Nilai khususnya perlu dilihat dalam 2 konteks pertumbuhan dan pembangunan iaitu sebagai Daerah utama dalam pertumbuhan dan pembangunan di peringkat negeri dan sebagai sebuah daerah yang berperanan di peringkat nasional selaras dengan kedudukannya dalam Konurbasi Kuala Lumpur.

PETUNJUK : Metropolitan Kuala Lumpur -Bandaraya Kuala Lumpur Pusat Wilayah Negara Pusat Wilayah Negeri Pusat Separa Wilayah Pusat Petempatan Utama Jaringan Pusat Pembangunan Utama Jaringan Pusat Pembangunan Sekunder

Sumber : Pelan Struktur Kuala Lumpur, Rancangan Fizikal Negara, Rancangan Struktur Negeri Selangor, dan Rancangan Struktur Negeri Sembilan

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Daerah Seremban Dalam Konteks Konurbasi Negara dan Negeri Sembilan

m/s 1-11

JILID 1 B

JILID II

Kepentingan penyediaan Rancangan Tempatan Daerah Seremban berdasarkan senario

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

berikut :-

Bandar Seremban Sebagai Pusat Wilayah dan Pentadbiran Negeri Sembilan Kedudukan Daerah Seremban Yang Strategik Dalam Konurbasi Kuala Lumpur Peranan Sebagai Bandar Dormitori dan Satelit kepada Lembah Klang Kebudayaan Dan Warisan Negeri Beradat Tahap Aksessibiliti Yang Tinggi Sumber Alam Semulajadi Yang Perlu Dipelihara

m/s 1-12

JILID 1 B

JILID II

Bandar Seremban sebagai Pusat Wilayah dan Pentadbiran Negeri Sembilan Negeri Sembilan terletak di dalam wilayah tengah bersama-sama Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Selangor dan Melaka. Selain itu, penerapan Konsep Kutub Pertumbuhan Negara, â&#x20AC;&#x2DC;Central Economic Regionâ&#x20AC;&#x2122; (CER) dan Konurbasi Kuala Lumpur di dalam Rancangan Fizikal Negara juga akan memberikan impak positif kepada Daerah Seremban. Kesan limpahan pembangunan dari Wilayah Lembah Klang sehingga ke Melaka bergabung dengan limpahan pembangunan dari Kutub Pertumbuhan Selatan Negara iaitu Negeri Johor terutamanya Wilayah Pembangunan Iskandar (WPI). Sebagai Ibu Negeri dan Pusat Pentadbiran Negeri Sembilan, Daerah Seremban mempunyai peranan dan merupakan titik tumpuan pembangunan dari aspek ekonomi dan fizikal.

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Strategi Pembangunan Ekonomi, Rancangan Fizikal Negara

m/s 1-13

JILID 1 B

JILID II

Kedudukan Daerah Seremban Yang Strategik Dalam Konurbasi Kuala Lumpur Kedudukan Daerah Seremban sebagai sebahagian Konurbasi Kuala Lumpur merupakan salah satu daripada kekuatan yang diperoleh oleh daerah ini. Ia merupakan pintu masuk utama selatan Konurbasi Kuala Lumpur dan Lembah Klang. Ia secara tidak langsung akan meningkatkan manfaat kepada Daerah Seremban. Selain itu, daerah ini juga terletak berhampiran dengan projek-projek mega berkepentingan nasional â&#x20AC;&#x153;High Impact Projectsâ&#x20AC;? seperti Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA), Pusat Pentadbiran Persekutuan Putrajaya dan Koridor Raya Multi Media di Cyberjaya. Kedudukan ini secara langsung akan memberikan kesan dan pengaruh terhadap corak pembangunan daerah ini.

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Sasaran Hierarki Petempatan dan Konurbasi Negara, Rancangan Fizikal Negara

m/s 1-14

JILID 1 B

JILID II

Peranan Sebagai Bandar Dormitori dan Satelit Kepada Lembah Klang Daerah Seremban mampu menjadi Bandar Dormitori yang akan menyediakan tempat tinggal bagi orang ramai yang bekerja di Lembah Klang. Ini adalah kerana kedudukannya yang paling hampir dengan Lembah Klang. Selain itu, keadaan fizikal daerah ini juga menjadikan ia sebagai tumpuan pemaju untuk menyediakan tawaran perumahan yang mampu milik.

Kebudayaan Dan Warisan Negeri Beradat Dikenali sebagai â&#x20AC;&#x2DC;Tanah Adat Bersembilanâ&#x20AC;&#x2122;, Negeri Sembilan kaya dengan keunikan Adat Perpatih dan Budaya Minangkabau. Ia merupakan kekuatan dari aspek pelancongan yang perlu diberi penekanan.

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Tahap Aksessibiliti Yang Tinggi Sistem perhubungan sedia ada, sama ada melalui lebuhraya, jalanraya dan laluan rel (komuter) serta dengan pembinaan Lebuh Raya Kajang-Seremban (LEKAS) akan memberi impak pembangunan kepada Daerah Seremban. Dengan adanya laluan-laluan ini, ia akan meningkatkan tahap kemudahsampaian orang ramai dari mahupun ke kawasan Lembah Klang. Ia juga dapat meningkatkan tahap pergerakan inter dan intra daerah.

Sumber Alam Semulajadi Perlu Dipelihara

Yang

Hutan Simpan Galla yang terletak di bahagian utara dan barat Daerah Seremban berpotensi untuk dibangunkan sebagai Taman Wilayah. Ia adalah kawasan jajaran Hutan Simpan Lenggeng-Galla yang bersambung dengan Hutan Simpan Kenaboi, Berembun dan Angsi. Kepelbagaian flora dan fauna di hutan ini menjadikan ia sebagai satu aset semulajadi yang boleh digunakan sebagai satu tarikan pelancongan.

m/s 1-15

JILID 1 B

JILID II

Daerah Seremban Dalam Konteks Negeri Sembilan Strategi Pembangunan Koridor dan Tumpuan

diterima pakai sebagai strategi pembangunan spatial Negeri Sembilan. Strategi pembangunan dirangka selaras dengan arah perkembangan pembangunan semasa. Ia mengkhususkan pembangunan di beberapa koridor bertujuan menggalakkan dan mengimbangi pembangunan di bahagian barat dan pembangunan terkawal di bahagian timur di Negeri Sembilan. Di dalam strategi pembangunan spatial

negeri,

koridor

dikenal

pasti

iaitu

Koridor Pembangunan dan Koridor

Pelancongan.

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Strategi Pembangunan, Rancangan Struktur Negeri Sembilan

Sumber : RS Negeri Sembilan, 2001 – 2020

Strategi pembangunan spatial ini telah menetapkan melibatkan Daerah Seremban, iaitu;

lima koridor pembangunan utama

Koridor Nilai – Seremban – Pedas – Tampin Koridor Nilai – Port Dickson Koridor Nilai – Pajam – Mantin Koridor Seremban – Kuala Pilah – Bahau Koridor Mantin – Labu – Port Dickson

m/s 1-16

JILID 1 B

JILID II

Fokus Pembangunan Fizikal Secara keseluruhannya pada tahun 2000, Daerah Seremban mempunyai 16 buah pusat petempatan yang terdiri dari Pusat Wilayah Negeri hinggalah Pusat Pertumbuhan Desa. Walau bagaimanapun dijangkakan hierarki petempatan ini berubah menjelang tahun 2020 dengan sasaran tambahan 3 buah pusat petempatan di samping terdapat beberapa pusat petempatan yang mengalami peningkatan taraf. Sasaran Hierarki Petempatan Daerah Seremban, 2020

Fungsi / Peranan

Pusat Wilayah Negeri • Pusat pentadbiran dan institusi negeri • Tumpuan aktiviti Seremban perdagangan dan perkhidmatan di Negeri Sembilan Pusat Separa Wilayah Negeri • Pusat pentadbiran dan Nilai perdagangan bagi kawasan wilayah NEGERI Pusat Petempatan Utama SELANGOR (DAERAH • Pusat pentadbiran, SEPANG) perdagangan/komersil Mantin dan industri peringkat Bt. 8 Labu daerah yang Rantau menyokong pusat separa wilayah negeri • Perkhidmatan Sokongan lain Pusat Petempatan Kecil Lenggeng • Pusat Perdagangan Broga dengan fungsi Pajam perkhidmatan terhad Pantai • Berperanan sebagai Ulu Pusat Perkhidmatan Beranang penduduk tempatan Kuala terutama dalam Sawah penyediaan Sg. Gadut kemudahan asas dan Batang sosial Benar Sega Pusat Pertumbuhan Desa • Pusat perdagangan dengan fungsi Kg. Sg. Jai perkhidmatan terhad / Kg. Jijan bagi perkhidmatan penduduk tempatan

3. 4. 5.

6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.

15. 16.

2.5 2.5 2.5 2.5 2.5

5 555 5

Broga

NEGERI SELANGOR (DAERAH HULU LANGAT)

BROGA

kkkiiilllooom m meeettteeerrr

DAERAH JELEBU

Ulu Beranang Ke Ke Ke Bangi Bangi Ke Ke KeBangi Bangi Bangi Bangi

ULU BERANANG HUTAN SIMPAN LENGGENG (5,136 HEKTAR)

ke keKuala Kuala KualaLumpur Lumpur Lumpur ke Kuala Lumpur ke Kuala Lumpur ke ke Kuala Lumpur

M M M U U K K M M M M MU U U UK K K KIIIIIIM M M M LL LE EE EN N NG G GG G GE EE EN N NG G G LL EE N G G EE N G N G G N G L N G G N G

55 km km

Batang Benar

Ke Putrajaya Ke Putrajaya KePutrajaya Putrajaya Ke Ke Putrajaya Ke Putrajaya

0 00 00 0

Ke Ke KeBangi Bangi Bangi Bangi Ke Ke Bangi Ke Bangi

BATANG BENAR

Lenggeng Ke Ke KeKuala Kuala Kuala KualaKlawang Klawang Klawang Klawang Ke Ke Kuala Klawang Ke Kuala Klawang

LENGGENG

PAJAM

Pajam

NILAI UTAMA / NILAI IMPIAN

Nilai

M M M U U K K M M M M MU U U UK K K KIIIIIIM M M M SE ET TU UL L SSS EEE TTT U LLL U U S

BANDAR BARU NILAI

MANTIN

Mantin

HUTAN SIMPAN SETUL (3,397 HEKTAR)

M M U U K K M M M MU UK KIIIIIIM M M M U U K K M M PP PP PA A A AN N N NT TT TT TA A A AIIIIII P A A N N A A

10 km 10 km

PEKAN NILAI

HUTAN SIMPAN BEREMBUN (5,178 HEKTAR)

PANTAI

Pantai

55 km km

HUTAN SIMPAN

GALLA (4,061 HEKTAR)

7.5 7.5 km km M M MU U U UK K K KIIIIIIM M M M M M M U U K K M M A A B B U U L LA AB BU U LL LL A A B B U U

BANDAR ENSTEK

LABU

DAERAH KUALA PILAH

EMPANGAN JERLANG

M MU U UK K KIIIM M M M SE ER RE EM MB BA AN N SSS EEE R EEE M B A N R M B A N S R M B A N SIKAMAT

Labu LABU BT 8

M M U U K K M M M MU UK KIIIIIIM M M M U U K K M M B BA A AN N ND D DA A AR R R AMPANGAN B A N D A R B B A N D A R

FELDA LBJ CONDOHEIGHT

M M MU U UK K KIIIM M M A A AM M MPPPA A AN N NG G GA A AN N N SENAWANG

Seremban GADONG JAYA

SEREMBAN 2

Ke Ke Ke Kuala KualaPilah Pilah Pilah Kuala Pilah Kuala Pilah Kuala Kuala Pilah

PAROI

SS SE EE ER R RE EE EM M MB B BA A AN N N SS EE R EE M B A N R M B A N S R M B A N

HUTAN SIMPAN ANGSI (1,586 HEKTAR)

RAHANG

M M U K M M U K M M U K M M MU U UK K KIIIIIIM M M R RA A AS SS SA A AH H H R A SS A H R A A H R R A A H

BANDAR EKA MATAHARI

FELDA SENDAYAN

SEREMBAN JAYA

SEREMBAN 3

MAMBAU

Sg. Gadut

ke ke ke Port Port Dickson Dickson ke ke kePort Port Port PortDickson Dickson Dickson Dickson

ke ke ke Rembau Rembau ke ke keRembau Rembau Rembau Rembau

Kuala Sawah KUALA SAWAH

ke ke Port Port Dickson Dickson ke kePort PortDickson Dickson ke ke Port Port Dickson Dickson

DAERAH PORT DICKSON

SEGA

M M MU U U UK K K KIIIIIIM M M M M M M U U K K M M R R R A A N N A A U U R R RA A A AN N N NT TT TT TA A A AU U U U

Sega

DAERAH REMBAU

RANTAU

Rantau

Ke KeJohor Johor JohorBahru Bahru Bahru Ke Johor Bahru Ke Johor Bahru Ke Ke Johor Bahru

55 km km ke ke Melaka Melaka ke keMelaka Melaka ke ke Melaka Melaka

Petunjuk: Pusat Wilayah Negeri Pusat Separa Wilayah Pusat Petempatan Utama Pusat Petempatan Kecil Pusat Pertumbuhan Desa

Nota: Huruf ‘Italic’ di atas merupakan cadangan Nodus Pertumbuhan Strategik dan huruf ‘Bold’ menunjukkan cadangan peringkat hierarki petempatan pada tahun 2020 berbanding hierarki semasa pada tahun 2002.

Sumber : RS Negeri Sembilan, 2001 – 2020

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Pusat Petempatan

m/s 1-17

JILID 1 B

JILID II

Fokus Pembangunan Ekonomi Mengukuhkan peranan Bandaraya Seremban sebagai pusat perkhidmatan utama negeri dengan matlamat menjadikan Seremban sebuah

bandaraya menjelang 2015. Meningkatkan

peranan

Bandar

Nilai

sebagai

bandar perindustrian teknologi, bandar ilmu dan perdagangan utama. Segitiga pelancongan Port Dickson-SerembanNilai. Daerah Seremban mempunyai kemudahan pelancongan yang lengkap, menjadi tarikan membeli-belah, pelancong bandar untuk

taman tema/golf dan warisan sejarah dan pasar borong Nilai 3 merupakan tarikan membelibelah. Daerah Seremban juga sebahagian daripada

Koridor Pelancongan Adat, Sosio Budaya Masyarakat dan Sejarah.

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

Fokus Pembangunan Sosial Seremban â&#x20AC;&#x201C; Pentadbiran (EGovernment), Institusi, Perbadanan dan Bandar Dormitori. Bandar Nilai â&#x20AC;&#x201C; Bandar Pendidikan, ICT, Industri Berteknologi Tinggi dan pembekal kemudahan kepada Bandar Dormitori. Bandaraya

Bandaraya Seremban dan Bandar Nilai berpotensi untuk menjadi Bandar Dormitori. Berfungsi sebagai kawasan kediaman alternatif dengan meningkatkan penyediaan perumahan mampu milik. Meningkatkan taraf perkhidmatan

perbandaran. Mewujudkan sebuah bandar pendidikan yang Institusi Pendidikan Tinggi, merangkumi Penyelidikan dan Latihan Teknikal. Ia bagi melahirkan tenaga kerja mahir yang mencukupi dan berkualiti

Fokus Pembangunan Alam Sekitar Seiring dengan keperluan RFN, hutan-hutan di daerah ini perlu berada di dalam Zon Pengekalan. Menjadikan Hutan Simpan Kekal Galla sebagai Taman Wilayah.

m/s 1-18

JILID 1 B

JILID II

Fokus Pembangunan Sistem Perhubungan Daerah Seremban mempunyai kadar aksessibiliti yang tinggi melalui sistem jalan raya sedia ada yang terdiri dari jalan persekutuan, jalan negeri dan Lebuhraya Utara-Selatan dan juga mempunyai kemudahan rel keretapi yang menghubungkan terus ke negeri-negeri di selatan dan utara serta pantai timur terutama komuter yang menghubungkan terus ke Pusat Bandaraya Kuala Lumpur. Daerah ini juga terletak berhampiran Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) di Sepang. Terdapat beberapa cadangan menaiktaraf jalan serta cadangan lebuhraya di Daerah Seremban.

Cadangan Jalan Lingkaran JALAN LINGKARAN TENGAH SEREMBAN JALAN LINGKARAN LUAR SEREMBAN JALAN LINGKARAN DALAM NEGERI SEMBILAN JALAN LINGKARAN TENGAH NEGERI SEMBILAN

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

JALAN LINGKARAN LUAR NEGERI SEMBILAN

Cadangan Lebuhraya LEBUHRAYA KAJANG – SEREMBAN (LEKAS) LEBUHRAYA SEREMBAN – KUALA PILAH – KEMAYAN LEBUHRAYA PUTRAJAYA – KLIA - SEREMBAN

m/s 1-19

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Sistem Perhubungan Utama Daerah Seremban, 2020

ke Semenyih

er i

Broga Broga Broga Broga Broga Broga

DAERAH JELEBU

ka ra n

Ne g

NEGERI SELANGOR (DAERAH HULU LANGAT)

Ja la

Li ng

ke Kuala Klawang

ke Kuala Lumpur / Kajang

Lenggeng Lenggeng Lenggeng Lenggeng Lenggeng Lenggeng

ke KLIA

Pajam Pajam Pajam Pajam Pajam Pajam

Le bu

ke KLIA Nilai Nilai Nilai Nilai Nilai Nilai

Mantin Mantin Mantin Mantin Mantin Mantin

hr ay a

Kajang - Se remba

ja ya

-K

LI A -S ere mb an

lan Ja

ka ng Li

n ra

la Da

Seremban Seremban Seremban Seremban Seremban Seremban

Labu Labu Labu Labu Labu Labu

DAERAH KUALA PILAH

Lingk aran Ten gah

Pu tr a

Pantai Pantai Pantai Pantai Pantai Pantai

Neg eri

Leb uhr aya

ke Kuala Pilah

Jalan

PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH SEREMBAN, 2007

(KASEH)

SELANGOR H SEPANG)

ke Sepang

Sungai Sungai SungaiGadut Gadut Gadut

ke Port Dickson

ke Rembau

DAERAH REMBAU

ke Port Dickson Sega Sega Sega Sega Sega Sega

PETUNJUK :

DAERAH PORT DICKSON

Sedia Ada

Rantau Rantau Rantau Rantau Rantau Rantau ke Melaka ke Port Dickson

Lebuhraya Jalan Persekutuan Jalan Negeri Landasan Keretapi Jalan Lingkaran - Cadangan

ke Linggi

Lebuhraya - Cadangan

Jalan Lingkaran Negeri

Lebuhraya Kajang – Seremban (LEKAS)

Jalan Lingkaran Tengah Negeri

Lebuhraya Seremban – Kuala Pilah – Kemayan

Jalan Dalam Perancangan

Lebuhraya Putrajaya – KLIA - Seremban

Sumber : RS Negeri Sembilan, 2001 – 2020

m/s 1-20

JILID 1 B

JILID II

BAB 02

WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

JILID 1 B

JILID II

Bab 02 Wawasan, Objektif dan Teras Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Wawasan Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Penyediaan Rancangan Tempatan Daerah Seremban ini, merupakan kerangka bagi memandu arah pembangunan Daerah Seremban bagi tempoh 5 – 10 tahun akan datang iaitu sehingga Tahun 2015.

WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Pembentukkan wawasan, objektif dan strategi pembangunan Daerah Seremban 2015, adalah ke arah mewujudkan sebuah perbandaran yang mementingkan kualiti dan persekitaran hidup yang terbaik, termasuk persekitaran pembelajaran, pekerjaan dan riadah yang selamat, selesa dan lengkap selaras dengan citarasa dan kehendak masyarakat dan alam sekitar.

Wawasan Pembangunan Daerah Seremban 2015 adalah menjadikan Daerah Seremban sebagai...

“Sebuah Daerah Metropolitan Menjelang Tahun 2010” dengan penekanan kepada

Pembangunan Pusat Pentadbiran, Institusi, Perdagangan, Pelancongan Budaya Dan Bandar ‘Dormitori’.

m/s 2-1

JILID 1 B

JILID II

Objektif Pembangunan Daerah Seremban Aspek kehidupan dan kemampanan merupakan asas utama di dalam merangka hala tuju pembangunan Daerah Seremban. Keseluruhannya, 11 objektif utama pembangunan Daerah Seremban adalah :

Memperkukuhkan Daerah Seremban sebagai sebahagian dari Konurbasi Kuala Lumpur Mempertingkatkan fungsi Bandar Seremban sebagai Pusat Wilayah dan Pentadbiran Negeri serta sebuah Bandaraya Menjelang Tahun 2010 Membangunkan Bandar Nilai sebagai Hub Pendidikan, Pusat Penyelidikan dan Industri Bio-teknologi yang bestari Membangunkan Rantau Pertumbuhan Baru

sebagai

Pusat

WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Memastikan petempatan â&#x20AC;&#x201C; petempatan utama mengikut hierarki menyokong pembangunan daerah keseluruhannya Meningkatkan imej Daerah Seremban sebagai kawasan pelancongan budaya Meningkatkan tahap aksessibiliti dan kemudahsampaian melalui penyediaan sistem perhubungan dan pengangkutan awam yang komprehensif dan lebih efisIen Memajukan aktiviti asas tani sebagai penyokong kepada pertumbuhan ekonomi Memastikan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) tidak terjejas oleh pembangunan Merancang pembangunan daerah arah pembangunan mampan

Memastikan masyarakat dapat menikmati persekitaran hidup yang sejahtera, berkualiti dan beridentiti

m/s 2-2

JILID 1 B

JILID II

Teras Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Dalam usaha mencapai wawasan dan objektif pembangunan daerah, 5 teras perancangan telah dibentuk dan akan dijadikan asas utama perancangan bagi tempoh sehingga 2015 ini :-

Pembangunan Perbandaran Dalam Konurbasi Negara

Perancangan Guna Tanah Yang Optima dan Mampan

Pemeliharaan Sumberjaya dan Alam Sekitar

Penyediaan Perhubungan Yang Bersepadu

Peningkatan Kualiti Hidup

Kelima-lima Teras Perancangan ini merupakan intipati utama yang saling melengkapi di dalam usaha untuk membawa Daerah Seremban sebagai sebuah Daerah Metropolitan, sebuah bandar bertaraf Bandaraya dan pelengkap kepada pembangunan Konurbasi Kuala Lumpur. Ia memberi penekanan kepada 3 elemen asas dalam perancangan ke arah pembangunan mampan, iaitu :-

TERAS 1

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DALAM KONURBASI NEGARA

TERAS 2

TERAS 5

PENINGKATAN KUALITI HIDUP

PEMBANGUNAN EKONOMI

PERANCANGAN GUNA TANAH YANG OPTIMA DAN MAMPAN

PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR

PEMBANGUNAN SOSIAL

TERAS 4

PENYEDIAAN PERHUBUNGAN YANG BERSEPADU

TERAS 3

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN ALAM SEKITAR

WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Teras Pembangunan Daerah Seremban, 2015

m/s 2-3

JILID 1 B

JILID II

Fokus dan Strategi Utama Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Fokus dan Strategi Utama Teras Pembangunan Daerah meliputi :-

TERAS 1 Ke arah

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DALAM KONURBASI NEGARA

TERAS 2 Ke arah

PEMBANGUNAN GUNA TANAH YANG OPTIMA DAN MAMPAN

WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

TERAS 3 Ke arah

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN ALAM SEKITAR

TERAS 5 Ke arah

PENYEDIAAN SISTEM PERHUBUNGAN YANG BERSEPADU

Memfokuskan kepada nodus pertumbuhan strategik bagi menggalakkan pertumbuhan ekonomi yang bernilai tambah secara bersepadu dan berfungsi sebagai paksi pertumbuhan bagi Daerah Seremban khususnya dan dalam Konurbasi Negara umumnya

Memfokuskan kepada zon keutamaan pembangunan yang telah ditetapkan melalui pelaksanaan pembangunan yang telah terpilih, pembangunan komited, pembangunan ‘infill’, ‘re-development’, ‘rezoning’ ataupun ‘ re-locate’.

Memfokuskan kepada kawasan yang telah di rizab dan diwartakan sebagai kawasan pemeliharaan, kawasan tanah tinggi dan berkecerunan melebihi 30 darjah, kawasan nilai sejarah, kawasan badan air dan kawasan tanaman makanan yang memberi kepentingan kepada alam sekitar

Memfokuskan kepada sistem perhubungan utama yang menghubungan Daerah Seremban dengan kawasan sekitar terutamanya dalam Konurbasi Negara dan kawasan dalaman antara kawasan bandar dengan bandar yang lain sama ada melalui perhubungan lebuh raya, jalan raya mahupun perhubungan rel

TERAS 5 Ke arah

PENINGKATAN KUALITI HIDUP

Memfokuskan kepada penyediaan prasarana bandar dan luar bandar yang lebih ekonomik dan selesa serta mewujudkan persekitaran hidup, kerja dan riadah yang lebih berkualiti, selamat, sejahtera dan beridentiti

m/s 2-4

JILID 1 B

JILID II

TERAS 1 PEMBANGUNAN PERBANDARAN DALAM KONURBASI NEGARA

Fokus dan Strategi Utama Memfokuskan kepada nodus pertumbuhan strategik bagi menggalakkan pertumbuhan ekonomi yang bernilai tambah secara bersepadu dan berfungsi sebagai paksi pertumbuhan bagi Daerah Seremban khususnya dan dalam Konurbasi Negara umumnya

Strategi Pelaksanaan Mengukuhkan peranan Bandar Seremban khasnya sebagai Pusat Pentadbiran, Pusat Perniagaan dan Perdagangan, Pusat Pelancongan Budaya dan Bandar Dormitori serta sebuah bandar raya menjelang tahun 2010 Pengukuhan aktiviti ekonomi terutamanya perniagaan, perindustrian dan pelancongan dengan tumpuan di nodus-nodus pertumbuhan utama

Mewujudkan tema-tema atau konsep-konsep kediaman bagi mengukuhkan peranan sebagai Bandar Dormitori Menyusun dan mewujudkan kluster-kluster industri bagi kawasan perindustrian sedia ada dan kawasan baru

Penekanan Pelaksanaan Pembangunan Perbandaran Utama dan Nodus Pertumbuhan Utama • Nodus Pertumbuhan Utama : Seremban Sentral • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Nilai • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Sri Sendayan • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Enstek – Kota Seriemas • Nodus Pertumbuhan Utama : Rantau – Kuala Sawah • Nodus Pertumbuhan Utama : Ampangan – Paroi • Nodus Pertumbuhan Utama : Mantin – Pajam – Lenggeng Pembangunan Ekonomi • Pembangunan Perniagaan dan Perdagangan • Pembangunan Perindustrian • Pembangunan Pelancongan Pembangunan Sosial • Pembangunan Perumahan

WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Mewujudkan tema-tema atau konsep-konsep perniagaan tertentu dalam kawasan pusat bandar

m/s 2-5

JILID 1 B

JILID II

TERAS 2 PERANCANGAN GUNA TANAH YANG OPTIMA DAN MAMPAN

Fokus dan Strategi Utama Memfokuskan kepada zon keutamaan pembangunan yang telah ditetapkan melalui pelaksanaan pembangunan yang telah terpilih, pembangunan komited, pembangunan ‘infill’, ‘re-development’, ‘re-zoning’ ataupun ‘ re-locate’

Strategi Pelaksanaan Pembangunan perlu difokuskan kepada had pembangunan utama yang telah ditetapkan supaya pembangunan guna tanah dapat dilaksanakan secara lebih efisien

WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Pembangunan perlu dilaksanakan mengikut prinsip ‘smart growth’ dengan memberi penekanan kepada daya tampungan sesebuah bandar dengan keutamaan kepada pembangunan ‘infill’, pembangunan semula (‘re-development’), pengezonan semula (‘re-zoning’) dan penempatan semula (‘re-locate’), pengekalan kawasan-kawasan hijau serta pemuliharaan kawasan sensitif alam sekitar terutamanya aktiviti yang bercanggah dengan guna tanah pusat bandar dan bandar Kawasan kampung di dalam bandar juga akan dibangunkan selari dengan arus pembangunan di samping mengekalkan ciri-ciri keunikan kampung-kampung tersebut Kawasan di luar had pembangunan perlulah dikekalkan dan diperindahkan selaras dengan kedudukannya dalam kawasan Konurbasi Negara

Penekanan Pelaksanaan Pembangunan Perbandaran Utama dan Nodus Pertumbuhan Utama • Nodus Pertumbuhan Utama : Seremban Sentral • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Nilai Pembangunan Fizikal • Pembangunan Guna Tanah Pembangunan Ekonomi • Pembangunan Perniagaan dan Perdagangan • Pembangunan Perindustrian • Pembangunan Pelancongan Pembangunan Sosial • Pembangunan Perumahan dan Perkampungan

m/s 2-6

JILID 1 B

JILID II

TERAS 3 PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN ALAM SEKITAR Fokus dan Strategi Utama Memfokuskan kepada kawasan yang telah di rizab dan diwartakan sebagai kawasan pemeliharaan, kawasan tanah tinggi dan berkecerunan melebihi 30 darjah, kawasan nilai sejarah, kawasan badan air dan kawasan tanaman makanan yang memberi kepentingan kepada alam sekitar

Strategi Pelaksanaan Memastikan pembangunan bandar memberi penekanan pencemaran udara, bunyi dan air serta mesra kepada sungai

kepada

pengurangan

Pemeliharaan kawasan sensitif alam sekitar disamping mengeksploitasi potensi sedia ada ke arah yang lebih ekonomik Memastikan perancangan mematuhi garis panduan ditetapkan terutamanya melibatkan kawasan pinggir hutan, pinggir sungai dan sekitar empangan

WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Penekanan Pelaksanaan Pemeliharaan Dan Pengurusan Alam Sekitar • Pemeliharaan Kawasan Sensitif Alam Sekitar Pembangunan Fizikal • Pembangunan Guna Tanah Pembangunan Ekonomi • Pembangunan Perniagaan dan Perdagangan • Pembangunan Perindustrian • Pembangunan Pelancongan

m/s 2-7

JILID 1 B

JILID II

TERAS 4 PENYEDIAAN SISTEM PERHUBUNGAN YANG BERSEPADU Fokus dan Strategi Utama Memfokuskan kepada sistem perhubungan utama yang menghubungan Daerah Seremban dengan kawasan sekitar terutamanya dalam Konurbasi Negara dan kawasan dalaman antara kawasan bandar dengan bandar yang lain sama ada melalui perhubungan lebuh raya, jalan raya mahupun perhubungan rel

Strategi Pelaksanaan Mewujudkan rangkaian perhubungan yang lebih menyeluruh bagi meningkatkan aksesibiliti dan mobiliti di dalam (intra) antara nodus-nodus pertumbuhan dan di antara (inter) bandar terutamanya hubungan langsung dengan pembangunan berkepentingan nasional dalam Konurbasi Negara Pembangunan sistem pengangkutan transit yang lebih komprehensif sebagai alternatif meningkatkan aksesibiliti dan mobiliti di dalam (intra) dan di antara (inter) bandar

WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Mengukuhkan hierarki jalan melalui pengasingan sistem perhubungan intra dan inter wilayah Mengemaskini sistem lalu lintas pusat bandar dan antara pusat perniagaan utama Mengukuhkan sistem pengangkutan awam dan peranan terminal pengangkutan awam dan stesen keretapi / komuter yang lebih bersepadu, efisien dan mesra pengguna

Penekanan Pelaksanaan Pembangunan Sistem Perhubungan dan Infrastruktur • Pembangunan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan • Pembangunan Infrastruktur dan ICT Pembangunan Perbandaran Utama dan Nodus Pertumbuhan Utama • Nodus Pertumbuhan Utama : Seremban Sentral • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Nilai • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Sri Sendayan • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Enstek – Kota Seriemas • Nodus Pertumbuhan Utama : Rantau – Kuala Sawah • Nodus Pertumbuhan Utama : Ampangan – Paroi • Nodus Pertumbuhan Utama : Mantin – Pajam – Lenggeng

m/s 2-8

JILID 1 B

JILID II

TERAS 5 PENINGKATAN KUALITI HIDUP Fokus dan Strategi Utama Memfokuskan kepada penyediaan prasarana bandar dan luar bandar yang lebih ekonomik dan selesa serta mewujudkan persekitaran hidup, kerja dan riadah yang lebih berkualiti, selamat, sejahtera dan beridentiti

Strategi Pelaksanaan Peningkatan persekitaran kualiti bandar ke arah mewujudkan persekitaran kehidupan bandar yang selamat, selesa dan sejahtera Pembentukan imej dan identiti yang bersesuaian dengan fungsi bandar dan budaya dan adat setempat

Menyediakan kemudahan awam dan rekreasi selaras taraf perkhidmatan bandaraya dan sasaran bilangan penduduk serta hierarki petempatan yang mencukupi, lengkap serta mesra pengguna disediakan dengan pengurusan dan penyelenggaraan yang berterusan

Penekanan Pelaksanaan Pembangunan Sosial • Pembangunan Perumahan • Pembangunan Institusi dan Kemudahan Masyarakat • Pembangunan Rekreasi dan Sukan Imej dan Pengindahan • Imej dan Reka Bentuk Bandar • Landskap dan Pengindahan Pembangunan Perbandaran Utama dan Nodus Pertumbuhan Utama • Nodus Pertumbuhan Utama : Seremban Sentral • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Nilai • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Sri Sendayan • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Enstek – Kota Seriemas • Nodus Pertumbuhan Utama : Rantau – Kuala Sawah • Nodus Pertumbuhan Utama : Ampangan – Paroi • Nodus Pertumbuhan Utama : Mantin – Pajam – Lenggeng

WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Kemudahan perumahan berdasarkan kehendak pasaran selaras dengan peranan sebagai Bandar Dormitori dan penawaran yang mencukupi berasaskan keperluan penduduk setempat

m/s 2-9

JILID 1 B

JILID II

BAB 03

KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

JILID 1 B

JILID II

Bab 03 Konsep Pembangunan Daerah Seremban, 2015

Konsep Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Proses pembentukkan strategi dan konsep pembangunan Daerah Seremban adalah berdasarkan kepada rumusan hasil penemuan teras perancangan, di samping mengambilkira dan menghubungkaitkan beberapa pertimbangan di pelbagai peringkat, iaitu :-

Wawasan dan Objektif Pembangunan Daerah Seremban Hala Tuju dan Fokus Pembangunan Di Peringkat Negara, Wilayah dan Negeri Penemuan dan Hala Tuju Teras Perancangan / Pembangunan Daerah Seremban

Selaras dengan wawasan, objektif dan teras pembangunan Daerah Seremban, 2015, Konsep Pembangunan Daerah Seremban 2015 adalah berdasarkan:-

Fokus utama pembentukan konsep ini adalah :Sasaran kependudukan melebihi 500,000 orang pada tahun 2010 dan mencapai 635,000 menjelang tahun 2020. Memfokuskan kepada nodus pertumbuhan utama bagi menggalakkan pertumbuhan ekonomi yang bernilai tambah secara bersepadu dan berfungsi sebagai paksi pertumbuhan bagi Daerah Seremban khususnya dan dalam Konurbasi Negara umumnya. Memfokuskan kepada zon keutamaan pembangunan yang ditetapkan melalui pelaksanaan pembangunan yang terpilih, pembangunan komited, pembangunan ‘infill’, ‘re-development’, ‘re-zoning’ ataupun ‘ re-locate’. Memfokuskan kepada kawasan yang telah di rizab dan diwartakan sebagai kawasan pemeliharaan, kawasan tanah

tinggi dan berkecerunan melebihi 30 darjah, kawasan nilai sejarah, kawasan badan air dan kawasan tanaman makanan yang memberi kepentingan kepada alam sekitar. Memfokuskan kepada sistem perhubungan utama yang menghubungkan Daerah Seremban dengan kawasan sekitarnya terutamanya dalam Konurbasi Negara dan kawasan dalaman antara kawasan bandar dengan bandar yang lain sama ada melalui perhubungan lebuh raya, jalan raya mahupun perhubungan rel. Memfokuskan kepada penyediaan prasarana bandar dan luar bandar yang lebih ekonomik dan selesa serta mewujudkan persekitaran hidup, kerja dan riadah yang lebih berkualiti, selamat, sejahtera dan beridentiti.

KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

“KONSEP PEMBANGUNAN SEIMBANG DAN BERSEPADU”

m/s 3-1

JILID 1 B

JILID II

Komponen Utama Pembangunan Daerah Seremban, 2015

KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Sehubungan dengan itu, konsep dan zon pembangunan spatial daerah yang telah dikenalpasti dan digubal berteraskan Konsep Pembangunan Seimbang dan Bersepadu ini adalah melibatkan:-

Hierarki Petempatan dan Nodus Pertumbuhan Utama • Pusat Wilayah Negeri • Pusat Separa Wilayah Negeri • Pusat Petempatan Utama • Pusat Petempatan Kecil • Pusat Pertumbuhan Desa Melibatkan :• Nodus Pertumbuhan Utama : Seremban Sentral • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Nilai • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Sri Sendayan • Nodus Pertumbuhan Utama : Bandar Enstek – Kota Seriemas • Nodus Pertumbuhan Utama : Rantau – Kuala Sawah • Nodus Pertumbuhan Utama : Ampangan – Paroi • Nodus Pertumbuhan Utama : Mantin – Pajam – Lenggeng

Zon Keutamaan Pembangunan Perbandaran • Zon Pembangunan Perbandaran Utama Sedia Ada • Zon Pembangunan Perbandaran Utama Komited • Zon Pembangunan Perbandaran Utama Cadangan • Zon Pembangunan Perbandaran Sekunder Cadangan • Zon Perniagaan / Pusat Bandar Utama

Zon Pengekalan, Pemeliharaan dan Kawalan Pembangunan (KSAS Tahap 1) • Zon Hutan Simpan Kekal • Zon Badan Air / Empangan • Zon Sumber Sejarah • Zon Petempatan Orang Asli (KSAS Tahap 2) • Zon Kawalan Khusus Rizab Hutan • Zon Kawalan Khusus Rizab Badan Air • Zon Kawalan Khusus Kawasan Kuari • Zon Pertanian

Rangkaian Sistem Perhubungan dan Pengangkutan • Lebuhraya • Jalan Pengagih Utama • Jalan Pengagih Sekunder • Jalan Lingkaran Tengah Seremban • Jalan Lingkaran Luar Seremban • Jalan Lingkaran Tengah Negeri Sembilan • Jalan Lingkaran Luar Negeri Sembilan • Sistem Pengangkutan Rel

m/s 3-2

JILID 1 B

JILID II

PETUNJUK : Kawasan Pembangunan Perbandaran Zon Pembangunan Utama (sedia ada) Zon Pembangunan Utama (komited) Zon Pembangunan Utama (cadangan) Zon Pembangunan Sekunder (cadangan) Zon / Pusat Perniagaan Utama

Kawasan Pengekalan dan Pemeliharaan (KSAS Tahap 1) Zon Hutan Simpan Kekal Zon Badan Air (Empangan dan Sungai) Zon Sumber Sejarah Zon Petempatan Orang Asli

Kawasan Pembangunan Terkawal (KSAS Tahap 2) Zon Kawalan Khusus Pinggiran Rizab Hutan Zon Kawalan Khusus PinggiranBadan Air Zon Kawalan Khusus Sekitar Kuari Zon Pertanian

Sistem Perhubungan Utama Perhubungan Utama Luaran Perhubungan Utama Dalaman Perhubungan Sokongan Dalaman

Hierarki Petempatan Pusat Wilayah Negeri Pusat Separa Wilayah Negeri Pusat Petempatan Utama Pusat Petempatan Kecil Pusat Pertumbuhan Desa

Hala Tuju Pembangunan Keutamaan Penyerakan dan Perkembangan Pembangunan Keluar Keutamaan Pembangunan Tertumpu dalam Pusat Pertumbuhan

KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Konsep Pembangunan Daerah Seremban, 2015

m/s 3-3

JILID 1 B

JILID II

Nodus Pertumbuhan Utama Daerah Seremban, 2015 Memfokuskan kepada nodus pertumbuhan utama bagi menggalakkan pertumbuhan ekonomi yang bernilai tambah secara bersepadu dan berfungsi sebagai paksi pertumbuhan bagi Daerah Seremban khususnya dan dalam Konurbasi Negara umumnya

KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Nodus Pertumbuhan Utama Daerah Seremban, 2015

NODUS PERTUMBUHAN

SEREMBAN SENTRAL NODUS PERTUMBUHAN

BANDAR NILAI

NODUS PERTUMBUHAN

SRI SENDAYAN

NODUS PERTUMBUHAN

ENSTEK – KOTA SERIEMAS NODUS PERTUMBUHAN

RANTAU – KUALA SAWAH NODUS PERTUMBUHAN

PAROI – SENAWANG NODUS PERTUMBUHAN

MANTIN – PAJAM H

NODUS PERTUMBUHAN

LENGGENG – ULU BERANANG – BROGA

m/s 3-4

JILID 1 B

JILID II

Zon Keutamaan Pembangunan Perbandaran Daerah Seremban, 2015 Memfokuskan kepada zon keutamaan pembangunan yang telah ditetapkan melalui pelaksanaan pembangunan yang telah terpilih, pembangunan komited, pembangunan ‘infill’, ‘re-development’, ‘re-zoning’ ataupun ‘ re-locate’.

KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Zon Keutamaan Pembangunan Perbandaran Daerah Seremban, 2015

Zon Pembangunan Perbandaran Utama Sedia Ada - melibatkan pembangunan sedia ada. Zon Pembangunan Perbandaran Utama Komited - melibatkan pembangunan komited. Zon Pembangunan Perbandaran Utama Cadangan - melibatkan pembangunan ‘infill’ dan gabungan dari / antara pembangunan sedia ada dan komited. Zon Pembangunan Perbandaran Sekunder Cadangan - melibatkan kawasan yang berpotensi untuk pembangunan kesan dari pembangunan sedia ada dan komited. Zon Perniagaan / Pusat Bandar Utama

m/s 3-5

JILID 1 B

JILID II

Zon Pengekalan, Pemeliharaan dan Kawalan Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Memfokuskan kepada kawasan yang telah di rizab dan diwartakan sebagai kawasan pemeliharaan, kawasan tanah tinggi dan berkecerunan melebihi 30 darjah, kawasan nilai sejarah, kawasan badan air dan kawasan tanaman makanan yang memberi kepentingan kepada alam sekitar

KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Zon Pengekalan, Pemeliharaan dan Kawalan Pembangunan Daerah Seremban, 2015

PETUNJUK Kecerunan > 35 darjah Kecerunan 25 â&#x20AC;&#x201C; 35 darjah Ketinggian > 300 meter Ketinggian 150 â&#x20AC;&#x201C; 300 meter Sungai / Lembangan / Badan AIr Kawasan Banjir Kawasan Tadahan Air

m/s 3-6

JILID 1 B

JILID II

Rangkaian Pengangkutan dan Sistem Perhubungan Daerah Seremban, 2015 Memfokuskan kepada sistem perhubungan utama yang menghubungan Daerah Seremban dan kawasan sekitarnya terutamanya dalam Konurbasi Negara dan kawasan dalaman antara kawasan bandar dengan bandar yang lain sama ada melalui perhubungan lebuh raya, jalan raya mahupun perhubungan rel

KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Rangkaian Pengangkutan dan Sistem Perhubungan Daerah Seremban, 2015

PETUNJUK Lebuh Raya Jalan Pengagih Utama (40 meter) Jalan Pengagih Sekunder (30 meter) Terminal Pengangkutan Awam

Laluan Komuter Laluan LRT Stesen Komuter Stesen LRT Persimpangan Utama

Cadangan Jalan Baru Lebuhraya (60 meter) Jalan Pengagih Utama (40 meter) Jalan Pengagih Sekunder (30 meter)

m/s 3-7

JILID 1 B

JILID II

Keutamaan Pembangunan Prasarana Daerah Seremban, 2015 Memfokuskan kepada penyediaan prasarana bandar dan luar bandar yang lebih ekonomik dan selesa serta mewujudkan persekitaran hidup, kerja dan riadah yang lebih berkualiti, selamat, sejahtera dan beridentiti.

KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Pembangunan Prasarana Utama Daerah Seremban, 2015

KEUTAMAAN PRASARANA UTAMA • • • • •

Keutamaan Keutamaan Keutamaan Keutamaan Keutamaan

1 : Seremban Sentral 2 : Bandar Nilai dan Sendayan 3 : Perbandaran Utama 4 : Perbandaran Sekunder 5 : Perkampungan

PENYEDIAAN PRASARANA UTAMA • • • • • • • •

Pusat Bandar dan Pusat Perniagaan Taman Perindustrian Perumahan / Kediaman Pekerja Kemudahan Masyarakat Kemudahan Rekreasi Bekalan Infrastruktur dan Utiliti Imej dan Reka Bentuk Bandar Landskap dan Pengindahan

Petunjuk : Kawasan Kediaman Sedia Ada Kawasan Kediaman Komited Kawasan Kediaman cadangan

Kawasan Perkampungan Rizab Badan Air Rizab Perhubungan

m/s 3-8

JILID 1 B

JILID II

BAB 04

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

JILID 1 B

JILID II

Bab 04 Cadangan Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Cadangan Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Cadangan pembangunan bagi Daerah Seremban Sehingga Tahun 2015, melibatkan kategori zon pembangunan tanah, zon pembangunan khusus, kelas kegunaan tanah dan kawasan keutamaan pembangunan. Zon pembangunan tanah merupakan elemen utama yang akan dijadikan panduan dalam permohonan perancangan dan kawalan perancangan bagi Daerah Seremban sehingga Tahun 2015. (perincian zon pembangunan rujuk Bahagian B : Peta Cadangan Blok Perancangan). Kandungan utama Pelan Cadangan Pembangunan Daerah, 2015 adalah meliputi :Zon Guna Tanah Utama Daerah Seremban, 2015 Kawasan Pembangunan Khusus Daerah Seremban, 2015 Cadangan Keutamaan Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Cadangan Kawalan Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Komponen Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Kelas Kegunaan Tanah, 2015 Kawasan Pembangunan Khusus Daerah Seremban, 2015

Zon Guna Tanah Utama Daerah Seremban, 2015 Guna Tanah Semasa, 2008 (dikekalkan)

Kawasan Keutamaan Pembangunan Daerah Seremban, 2015

PELAN PANDUAN GUNA TANAH DAERAH SEREMBAN, 2015

Guna Tanah Komited

Guna Tanah Cadangan

Kawalan Pembangunan Daerah Seremban, 2015

Komponen Pembangunan Daerah Seremban, 2015

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

• • • • • •

m/s 4-1

JILID 1 B

JILID II

Zon Guna Tanah Utama Daerah Seremban, 2015 Pelan Panduan Pembangunan Utama Daerah Seremban 2015, mengandungi 4 kategori pembangunan dengan 24 jenis zon/kawasan pembangunan yang dikenalpasti dan ditentukan berdasarkan jenis guna tanah. Ia melibatkan 3 kategori pembangunan iaitu pembangunan / guna tanah semasa yang dikekalkan, pembangunan / guna tanah komited dan pembangunan / guna tanah cadangan. (rujuk Rajah Pelan Panduan Utama Pembangunan Daerah Seremban, 2015 di m/s 4-4) Zon / kawasan guna tanah tersebut melibatkan :Kawasan Tepubina

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

i. ii. iii. iv. v. vi. vii. viii. ix. x. xi. xii. xiii.

Kawasan Kediaman Terancang / Perumahan Terancang Kawasan Perkampungan Kawasan Perniagaan dan Perdagangan Kawasan Perindustrian Kawasan Institusi dan Kegunaan Kerajaan Kawasan Kemudahan Masyarakat ; melibatkan :Kawasan Kemudahan Pendidikan Kawasan Kemudahan Kesihatan Kawasan Kemudahan Keagamaan / Tempat Ibadat Kawasan Kemudahan Keselamatan Kawasan Kemudahan Perkuburan Kawasan Kemudahan Masyarakat Lain Kawasan Kemudahan Kawasan Lapang dan Rekreasi Kawasan Tanah Lapang

Rizab Pengangkutan, Infrastruktur dan Utiliti xiv.

Rizab Pengangkutan dan Perhubungan Rizab Infrastruktur dan Utiliti ; melibatkan :xv. Rizab Bekalan Air xvi. Rizab Bekalan Elektrik xvii. Rizab Bekalan Gas xviii. Rizab Perparitan dan Saliran xix. Rizab Pembetungan xx. Rizab Tapak Pelupusan xxi. Rizab Telekomunikasi Rizab Hutan dan Badan Air xxii. Rizab Hutan Simpan xxiii. Rizab Badan Air Kawasan Lain xxiv. Kawasan Pertanian

m/s 4-2

JILID 1 B

JILID II

Guna Tanah Cadangan : Pelan Panduan Utama Pembangunan Daerah Seremban, 2015 GUNA TANAH (Hektar) GUNA TANAH

PELAN PANDUAN GUNA TANAH UTAMA DAERAH SEREMBAN

SEMASA DIKEKALKAN

KOMITED DIKEKALKAN

CADANGAN BARU

3,827.52

5,130.57

17,517.76

26,475.84

27.81

695.7

2,071.15

650.03

3,416.88

3.59

1,631.09

1,235.54

836.77

3,703.39

3.89

1,710.05

1,394.83

51.17

3,156.05

3.32

945.31

1,268.65

247.95

2,461.92

2.59

8,809.67

11,100.74

19,303.68

39,214.08

41.20

Rizab Pengangkutan, Infrastruktur dan Utiliti Rizab Pengangkutan & 6,208.99 Perhubungan Rizab Infrastruktur Dan Utiliti

2,842.48

9,051.48

9.51

1,446.34

759.64

203.85

2,409.82

2.53

7,655.33

3,602.12

203.85

11,461.30

12.04

HEKTAR

PERATUS

Kawasan Perumahan Terancang Kawasan Perniagaan Kawasan Industri Kawasan Institusi Dan Kemudahan Masyarakat (melibatkan institusi kerajaan, kemudahan pendidikan, kesihatan, keagamaan, perkuburan, keselamatan dan lain-lain kemudahan masyarakat).

Kawasan Lapang Dan Rekreasi Jumlah Kecil

(melibatkan bekalan air, elektrik, gas, sistem perparitan dan saliran, tapak pelupusan sampah, loji rawatan kumbahan, pembetungan dan telekomunikasi)

Jumlah Kecil Rizab Hutan Dan Badan Air Rizab Hutan Simpan

18,728.46

19.67

990.16

1.04

19,718.62

20.71

Kawasan Pertanian

24,795.36

26.05

Jumlah Kecil

24,795.36

26.05

60,978.98

14,702.86

19,507.53

95,189.36

100.00

64.06

15.45

20.49

100.00

Rizab Badan Air Jumlah Kecil Kawasan Lain

JUMLAH KESELURUHAN PERATUS

Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Kawasan Tepu Bina

m/s 4-3

JILID 1 B

JILID II

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Pelan Panduan Utama Pembangunan Daerah Seremban, 2015

m/s 4-4

JILID 1 B

JILID II

Kawasan Pembangunan Khusus Daerah Seremban, 2015 Zon pembangunan khusus melibatkan 6 kategori pembangunan yang memerlukan tindakan atau penambahbaikan dari masa ke semasa. Ia melibatkan :Kawasan Pengekalan dan Pemeliharaan -

Kawasan perkampungan dalam bandar terpilih Kawasan perkampungan pinggir bandar terpilih Kawasan petempatan orang asli Kawasan Pembangunan Semula (‘redevelopment’)

Kawasan perkampungan dalam bandar terpilih Kawasan perkampungan pinggir bandar terpilih Kawasan Pengezonan Semula (‘rezoning’) Kawasan perumahan dalam bandar terpilih Kawasan institusi terpilih

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Kawasan Penempatan Semula (‘relocate’) -

Kawasan perindustrian tidak terancang Kawasan ‘Brown Field’

Kawasan terbengkalai Kawasan kosong Kawasan yang tidak lagi ekonomi dalam bandar terpilih Cadangan Khusus Melibatkan Kawasan Sensitif Alam Sekitar

Kawasan perindustrian dan kuari Kawasan rizab hutan Kawasan rizab badan air

m/s 4-5

JILID 1 B

JILID II

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Zon Pembangunan Khusus Daerah Seremban, 2015

PETUNJUK Kawasan Bandar Utama

Kawasan Rizab Hutan

Tumpuan Kawasan ‘Brownfield’

Kawasan Perindustrian Terancang

Rizab Badan Air

Kawalan Pembangunan Pinggiran Rizab Hutan

Kawasan Perindustrian Tidak Terancang

Rizab Perhubungan

Kawalan Pembangunan Pinggiran Rizab Badan Air

Kawasan Perkampungan

Kawalan Pembangunan Sekitar Kuari

Kawasan Petempatan Orang Asli

Kawasan Tadahan Air

m/s 4-6

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Kawalan Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Aktiviti pembangunan dan perbandaran bukan sahaja dikawal oleh cadangan zon guna tanah. Ia perlu disokong oleh kawalan-kawalan perancangan agar pembangunan yang dibuat di masa akan datang tidak berlakunya lebihan penawaran aktiviti dan reruang. Cadangan kawalan pembangunan adalah melibatkan :Cadangan Kepadatan Kawasan Perumahan (‘Housing Density’) Cadangan Nisbah Plot Kawasan Perniagaan (‘Commercial Plot Ratio’)

Cadangan Kepadatan Kawasan Perumahan (‘Housing Density’)

Keseluruhannya kawalan pembangunan melibatkan :-

kepadatan

Kepadatan Pembangunan Perumahan, 2007 Jenis / Kategori Pembangunan Kepadatan Tinggi Kepadatan Sederhana Tinggi

Kepadatan / Ekar (maksima)

Jenis Rumah

Anggaran Penduduk / Ekar

Pangsa Kos 240 orang Rendah Apartment 50 unit Pangsa Kos 200 orang Rendah Kondominium Kepadatan Apartment 40 unit 160 orang Sederhana Pangsa Kos Rendah Kepadatan Teres Sederhana 12 unit Berkembar 48 orang Rendah Sesebuah Kepadatan Berkembar 6 unit 24 orang Rendah Sesebuah Kawasan Berkembar 4 unit 24 orang Perkampungan Sesebuah Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015 Nota : Anggaran purata saiz isi rumah bagi Daerah Seremban adalah 4.0 60 unit

Cadangan kepadatan ini adalah melibatkan cadangan kawasan yang hendak dimajukan sebagai kawasan perumahan, termasuk penyediaan komponen-komponen lain yang menyokong pembangunan perumahan tersebut seperti:-

•

Penyediaan rizab jalan raya, kemudahan pendidikan, keagamaan, kesihatan, keselamatan, kawasan lapang dan rizab infrastruktur.

Insentif Penambahan Kepadatan Kawasan Perumahan Insentif penambahan kepadatan kawasan kediaman diberi keutamaan kepada kawasan tertentu seperti kawasan ‘infill development’, kawasan ‘brown field’, kawasan nilai tanah yang tinggi serta kawasan baru yang berpotensi dan keutamaan pembangunan di masa akan datang. Ia bertujuan memberi suntikan pembangunan, mengimbangi pembangunan, serta kedudukan tapak cadangan yang strategik. Tumpuan utama penambahan kepadatan ini adalah berfokus di kawasan Pusat Bandar Seremban (Seremban Sentral), Bandar Sendayan dan Bandar Nilai sebagai nodus pertumbuhan utama Daerah Seremban. Cadangan Insentif Kepadatan Pembangunan Perumahan, Daerah Seremban, 2015 Kawasan

Kepadatan / Ekar (mak)

Jenis Rumah

Anggaran Penduduk / Ekar

Seremban 240 orang 60 unit Sentral Bandar Nilai 50 unit 200 orang Semua jenis Bandar pembangunan 50 unit 200 orang Sendayan perumahan Kawasan Keutamaan 40 unit 160 orang Pembangunan Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015 Nota : Anggaran purata saiz isi rumah bagi Daerah Seremban adalah 4.0

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Cadangan kepadatan pembangunan bagi kawasan perumahan adalah melibatkan kawasan pembangunan baru (pembangunan komited dan cadangan baru) bagi tujuan mengawal dan memberi suntikan pembangunan selaras dengan kehendak pasaran dan nilai tanah bagi kawasan tertentu sehingga Tahun 2015.

m/s 4-7

JILID 1 B

JILID II

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Cadangan Kepadatan Kawasan Perumahan, Daerah Seremban, 2015

PETUNJUK Bandar Utama Densiti Tinggi (50 - 60 unit / ekar) Densiti Sederhana (40 unit/ekar) Densiti Rendah (12 unit/ekar) Kawasan Perkampungan (kurang 6 unit/ekar)

m/s 4-8

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Nisbah Plot Kawasan Perniagaan (‘Commercial Plot Ratio) Cadangan nisbah plot pembangunan bagi kawasan perniagaan adalah melibatkan kawasan pembangunan baru (pembangunan komited dan cadangan baru) bagi tujuan mengawal dan memberi suntikan pembangunan selaras dengan kehendak pasaran dan nilai tanah bagi kawasan tertentu sehingga Tahun 2015. Keseluruhannya cadangan kawalan nisbah plot melibatkan :-

Nisbah Plot (maksima)

Keutamaan Jenis Bangunan

Pusat Perniagaan Utama Tahap 1 - CBD • Seremban Sentral

1:5

Sesebuah dan teres

Pusat Perniagaan Utama - Tahap 2 • Bandar Nilai • Bandar Sri Sendayan

1:5

Sesebuah dan teres

Jenis / Kategori Pembangunan

Pusat Perniagaan Utama - Pinggiran Tahap 1 dan 2 • Sekitar Seremban Sentral (Seremban 2, Seremban 3, Senawang, Ampangan, Paroi, Sikamat dan Rantau) • Sekitar Nilai (Kota Seriemas, Ensteks dan Mantin)

1 : 3.5

Pusat Perniagaan Sekunder dan Kejiranan Utama • Pajam • Kuala Sawah - Sega • Lenggeng – Ulu Beranang – Broga • Pantai

1 : 3.5 1:3

Sesebuah dan teres

Pusat Perniagaan Kejiranan

1:3

teres

Kawasan Perindustrian

1:2

teres

Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015 Nota : Anggaran purata saiz isi rumah bagi Daerah Seremban adalah 4.0

Bagi pembangunan guna bercampur (‘mixed use’) yang tertumpu di terutamanya dalam kawasan Seremban Sentral, iaitu melibatkan pembangunan semula, pembangunan ‘infill’ dan mengezonkan semula, cadangan nisbah pembangunan adalah 60% perniagaan dan 40% perumahan dibenarkan.

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Cadangan Nisbah Plot Perniagaan, Daerah Seremban, 2015

m/s 4-9

JILID 1 B

JILID II

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Cadangan Nisbah Plot Kawasan Perniagaan, Daerah Seremban, 2015

PETUNJUK Kawasan Bandar Utama Kawasan Perniagaan Sedia Ada dan Komited Kawasan Perniagaan Cadangan Rizab Perhubungan

Seremban Sentral Bandar Nilai dan Sendayan Pusat Perniagaan Utama (Pinggiran) Pusat Perniagaan Skunder

m/s 4-10

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Keutamaan Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Cadangan Zon Keutamaan Pembangunan bagi Daerah Seremban keseluruhan melibatkan :Zon Keutamaan Pembangunan Utama Zon Keutamaan Pembangunan Kedua Zon Keutamaan Pembangunan Ketiga Zon Pertanian dan Perhutanan / ’Forest Spine’

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Cadangan Zon Keutamaan Pembangunan, Daerah Seremban, 2015

PETUNJUK Keutamaan Utama (Sedia Ada) Keutamaan Kedua (Komited) Keutamaan Kedua (Cadangan) Keutamaan Ketiga (Cadangan) Kawasan Pertanian Kawasan Perhutanan Rizab Perhubungan Utama

m/s 4-11

JILID 1 B

JILID II

Zon Keutamaan Pembangunan Utama Zon keutamaan Pembangunan Utama adalah merujuk kepada kawasan yang perlu diberi perhatian khusus untuk pembangunan di masa akan datang. Keseluruhan kawasan keutamaan utama ini melibatkan pembangunan sedia ada dan pembangunan komited. Pertimbanganpertimbangan khusus diberikan bagi kawasan ini agar perlaksanaan pembangunan mencapai tahap yang ditetapkan dan boleh dilaksanakan dalam tempoh 10 tahun ini iaitu sehingga Tahun 2012. Di samping itu, kawasan ini dapat memainkan peranan utama sebagai nadi pembangunan Daerah Seremban. Insentif-insentif terbaik dari aspek kepadatan pembangunan kediaman dan nisbah plot bagi kawasan perniagaan diberikan memandangkan kawasan ini telah mempunyai asas kemudahan perhubungan dan infrastruktur. Fokus utama pembangunan kawasan ini adalah :• • • • •

Pembangunan ‘infill development’ Pembangunan semula (‘redevelopment’) Penempatan Semula (‘relocate’) Kawasan ‘brown field’ Pelaksanaan pembangunan komited

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Zon Keutamaan Pembangunan Kedua Zon keutamaan Pembangunan Kedua pula adalah merujuk kepada kawasan yang boleh diberi perhatian untuk pembangunan di masa akan datang memandangkan kawasan ini mempunyai potensi dan melibatkan kawasan terselit atau penghubung antara pembangunan dengan pembangunan lain sama ada pembangunan sedia ada mahupun pembangunan komited. Pertimbangan-pertimbangan khusus diberikan bagi kawasan ini agar perlaksanaan pembangunan mencapai tahap yang ditetapkan dan boleh dilaksanakan dalam tempoh 13 tahun ini iaitu sehingga Tahun 2015. Insentif-insentif sokongan dari aspek kepadatan pembangunan kediaman dan nisbah plot bagi kawasan perniagaan diberikan memandangkan kawasan ini telah mempunyai asas kemudahan perhubungan dan infrastruktur. Fokus utama pembangunan kawasan ini adalah :• •

Pembangunan ‘infill development’ Pembangunan baru

Zon Keutamaan Pembangunan Ketiga Zon keutamaan Pembangunan Ketiga pula merupakan kawasan di luar koridor utama pembangunan tetapi mempunyai potensi pembangunan di masa akan datang selaras dengan kedudukannya berhampiran dengan laluan utama antara perbandaran dan bersebelahan pembangunan komited. Selaras dengan kedudukannya, kurangnya keutamaan pembangunan dan potensi jangka panjang, langkah-langkah kawalan pembangunan sehingga tahun 2015 berkaitan kepadatan pembangunan kediaman dan nisbah plot bagi kawasan perniagaan perlu dibuat bagi mengelak berlakunya lebihan penawaran dan penyediaan kemudahan awam, perhubungan dan infrastruktur yang tinggi. Fokus utama pembangunan kawasan ini adalah :• •

Pembangunan baru Cadangan pengekalan aktiviti pertanian

m/s 4-12

JILID 1 B

JILID II

Zon Pertanian dan Perhutanan / â&#x20AC;&#x2DC;Forest Spineâ&#x20AC;&#x2122; Zon pertanian dan perhutanan ini dicadangkan dikekalkan sepenuhnya sehingga tahun 2015 dari pembangunan perumahan, perniagaan dan perindustrian. Keutamaan adalah lebih kepada aktiviti pertanian yang lebih ekonomik khususnya aktiviti pertanian makanan. Manakala pengekalan dan pemuliharaan fungsi hutan simpan kekal di Daerah Seremban iaitu Hutan Simpan Angsi, Hutan Simpan Berembun dan Hutan Simpan Setul perlu terus dilaksanakan dan dipantau agar tiada penerokaan secara haram dilakukan ke atas hutan-hutan simpan tersebut. Pengelasan zon aktiviti pelancongan eko di Hutan Simpan Galla dan Hutan Simpan Lenggeng akan dilaksanakan iaitu zon pentadbiran, zon utama, zon aktiviti, zon riadah dan zon budaya. Selain itu, taraf infrastruktur sedia ada dan sokongan akan ditingkatkan bagi mengembangkan kawasan hutan simpan yang berpotensi untuk dijadikan zon aktiviti pelancongan eko.

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Pembangunan Hutan Simpan Galla dan Hutan Simpan Berembun dikawal dan dikekalkan fungsinya sebagai kawasan tadahan melalui langkah-langkah pemantauan, pengawasan dan pemeliharaan di samping memberikan sumbangan kepada ekonomi dan alam sekitar. Pemantauan kepada sebarang aktiviti pembangunan perlu mengikut garis panduan dan akta yang bersesuaian.

m/s 4-13

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Kelas Kegunaan Tanah Pembangunan Daerah Seremban, 2015 Pelan Panduan Utama Pembangunan Daerah Seremban 2015, perlu dilihat bersama cadangan Kelas Kegunaan Tanah bagi memperincikan setiap cadangan pembangunan. KELAS

KEGUNAAN

CONTOH : AKTIVITI / BANGUNAN

GUNATANAH UTAMA

KELAS 1 (Kediaman)

KELAS 1 (a) Perumahan Terancang

KELAS 1 (b) Perkampungan

• • • • • • • • • • • •

•

Kondominium Semua jenis Apartment perumahan Pangsapuri yang sesuai Rumah Berkembar mengikut Rumah Kedai kesesuaian Rumah Sesebuah semasa Rumah Teres Kampung Tradisional FELDA • Kampung Baru FELCRA • Petempatan Orang Asli Ladang Perniagaan pelbagai, seperti: i. Pasar mini Perniagaan runcit makanan dan minuman, seperti: i. Daging ii. Ikan kering dan masin iii. Buah-buahan dan sayur-sayuran iv. Roti dan kek Perniagaan runcit dan peralatan rumah, seperti: i. Peralatan memasak ii. Barangan elektrik iii. Mesin jahit iv. Alat muzik v. Perabot vi. Karpet vii. Pakaian viii. Kasut ix. Barangan kecantikan x. Barangan perhiasan Semua jenis/ xi. Alat tulis aktiviti xii. Jam perniagaan yang sesuai xiii. Barangan plastik mengikut xvi. Peralatan sukan kesesuaian Perniagaan runcit dan peralatan kenderaan, semasa seperti: i. Barangan alat ganti ii. Petrol/minyak pelincir iii. Tayar Perniagaan runcit dan peralatan pertanian, seperti: i. Mesin ii. Produk pertanian bukan makanan (baja, fiber dsb) iii. Peralatan pejabat, mesin dan peralatan iv. Peralatan memancing Kedai cenderamata

• • • • • •

Makanan dan Minuman Peralatan rumah dan barangan peribadi Peralatan kenderaan Peralatan pertanian Peralatan perniagaan Gudang / stor

•

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

•

KELAS 2 (a) Runcit KELAS 2 (Perniagaan & Perdagangan)

•

KELAS 2 (b) Borong

m/s 4-14

JILID 1 B

JILID II

KELAS

KEGUNAAN

CONTOH : AKTIVITI / BANGUNAN

GUNATANAH UTAMA

KELAS 2 (Perniagaan & Perdagangan)

KELAS 2 (c) Perkhidmatan & Profesional

• •

KELAS 2 (d) Penginapan

• • • • •

Pusat Kewangan, seperti : i. Bank ii. Pengurup wang iii. Syarikat pelaburan Syarikat insurans Perkhidmatan profesional, seperti : i. Klinik / hospital swasta ii. Institusi pendidikan / tadika swasta iii. Pejabat pos iv. Lain-lain yang berkaitan Hotel Motel Rumah tumpangan Chalet ‘Homestay’

•

Kompleks membeli-belah

•

‘Hypermarket’

KELAS 2 (g) Hiburan

• • • • • •

Panggung wayang/ teater Arked hiburan keluarga ‘Bowling’, ‘billard’ dan pusat snuker Internet kafe Taman tema keriangan Rumah kelab/ disko

KELAS 2 (h) Stesen Minyak

•

Stesen Minyak

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Bengkel servis kenderaan Menjual, servis dan baiki mesin Percetakan Membuat papan tanda dan iklan Kimpalan besi Hamparan; membuat Industri perkilangan (selain dari yang telah dikelaskan) Jam; memasang komponen yang telah diluluskan Kain pencuci Kilang menenun Mesin pengira dan mesin komputer; kilang memasang Penyapu; kilang membuat Peralatan fotografi; kilang membuat Peralatan optik/cermin mata ; kilang membuat Peralatan pejabat; kilang memasang Percetakan; penerbitan dan industri yang seumpamanya Permaidani; kilang membuat Radio; kilang membuat Alat-alat muzik; kilang membuat Alat mengukur saintifik dan profesional; kilang membuat Barang-barang logam pasang siap kecuali mesin dan peralatan selain dan telah dikelaskan; kilang membuat Basikal, basikal roda tiga dan beca; kilang membuat dan memasang Mesin kegunaan pejabat, mesin komputer dan pengira; kilang membuat Peralatan ekektrik ; membuat dan membekal Minuman ringan dan minuman bergas; kilang membuat Tekstil; kilang membuat Televisyen; kilang membuat Alat pengawalan selain dari yang telah dikelaskan; kilang membuat

KELAS 2 (e) Kompleks MembeliBelah KELAS 2 (f) Hypermarket

KELAS 3 (a) Industri Perkhidmatan

KELAS 3 (b) Industri Ringan KELAS 3 (Perindustrian)

•

KELAS 3 (c) Industri Sederhana

• • • • • •

Semua jenis/ aktiviti perniagaan yang sesuai mengikut kesesuaian semasa

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

•

m/s 4-15

JILID 1 B

JILID II

KELAS

KEGUNAAN

CONTOH : AKTIVITI / BANGUNAN

GUNATANAH UTAMA • • • • •

KELAS 3 (c) Industri Sederhana

• • • • • •

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

• • • • • • • • • • • •

KELAS 3 (Perindustrian)

• •

KELAS 3 (d) Industri Berat / Khas

• • • • • • • • • • • • • • •

Barang-barang untuk kereta, barang-barang kayu selain dari yang telah dikelaskan; kilang membuat Barang-barang plastik selain dari yang telah dikelaskan; kilang membuat Barang-barang sukan dan olahraga; kilang membuat Barang-barang tembaga; kilang membuat Kasut pertukangan, terompah kayu, selipar dan barangbarang kelengkapan kasut; kilang membuat Kerja-kerja seni dan ukiran mahir di dalam industri percetakan Kilang menenun yang besar, termasuk kerja-kerja memutih, mencelup dan mengemas siap hasil-hasil tenunan Kontena dan kotak dan kertas dan kadbod; kilang membuat Perabot dan perkakas rumah kecuali yang dibuat seluruhnya dari logam; kilang membuat Rotan, temasuk kerja-kerja membelahnya; kilang memproses Tilam tidak termasuk yang dibuat dari getah; kilang membuat Alat kelangkapan landasan kereta api; kilang membuat Antimoni; perlombongan, kapal korek Kabel dan wayar; kilang membuat Kerja-kerja memotong dan mengukir batu Peralatan dan pengangkutan, selain dari yang telah dikelaskan; kilang membuat Tukang ayan dan tukang besi Barang-barang dan struktur besi; kilang membuatnya Arak dari bijirin dan samsu; kilang memproses Arang batu dan perlombongan Bahan-bahan dari hasil tenusu; kilang membuat Baja dan racun serangga; kilang membuat Barang-barang dari bahan-bahan galian bukan logam; kilang membuat Barang-barang dari bahan kimia selain dari yang telah dikelaskan termasuk racun serangga, karbon hitam dan negatif filem; kilang membuat Barang-barang dari getah, selain dari yang telah dikelaskan; kilang membuat Barang-barang dari serabut asli; kilang membuat Barang-barang dari tanah liat; kilang membuat Bateri kering dan bateri simpanan; kilang membuat Batu kapur; kuari Bekalan air dan kerja-kerja yang berkaitan Benang dan kain, kerja-kerja memutih, mencelup, mencetak dan lain-lain seumpamanya (selain membuat batik) Besi dan keluli; kilang asas termasuk bengkel peleburan dandang Bijih galian bukan besi, selain dan yang telah dikelaskan; perlombongan Bauksit; perlombongan Buah-buahan dan sayuran, mengetin dan mengawet, termasuk mengetin nenas Bulu binatang, merawat dan mencelup Cat, varnis dan leka; kilang membuat Daging tempat penyembelihan; membekal dan mendingin beku Emas; perlombongan Enjin dan enjin turbin; kilang membuat

m/s 4-16

JILID 1 B

JILID II

KELAS

KEGUNAAN

CONTOH : AKTIVITI / BANGUNAN • • • • • • • • • • • • • • • • • •

KELAS 3 (d) Industri Berat / Khas

KELAS 3 (Perindustrian)

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

KELAS 3 (e) Industri Kecil & Sederhana

• • • • • • •

Garam; perlombongan Gas; kilang memproses dan mengedar Getah; kilang memproses semula Gula; kilang memproses dan menapis Kaca dan barang-barang dari kaca; kilang membuat Kapal; membina dan membaiki Kapal terbang; kilang membuat Kenderaan bermotor; kilang membuat dan memasang Kilang papan, papan lapis dan lain-lain kilang kayu Kulit; kerja-kerja menyamak dan membuat barang-barang dari kulit Lain-lain bahan galian kimia dan baja; perlombongan Lampu dan tiub-tiub lampu elektrik; kilang membuat Logam bukan besi; industri asas Makanan binatang; kilang membuat Mancis api; kilang membuat Mesin dan peralatan elektrik, selain dari yang telah dikelaskan; kilang membuat Mesin dan peralatan kecuali yang menggunakan elektrik, selain dari yang telah dikelaskan; kilang membuat Mesin dan peralatan khas untuk kilang-kilang kecuali mesin kerja bagi logam dan kayu; kilang membuat Mesin dan peralatan pertanian; kilang membuat Minyak isi kelapa sawit; kilang membuat Minyak mentah dan gas asli; pengeluaran Motosikal dan skuter; kilang membuat dan memasang Palpa, kertas dan kertas tebal; kilang membuat Pelekat tiruan, bahan-bahan plastik dan serabut tiruan kecuali kaca; kilang membuat Perlombongan bijih timah selain dari menggunakan kapal korek Perlombongan dan kuari selain dari yang telah dikelaskan Petrolium; kilang penapis Rawatan amang Rumah asap getah Sabun dan bahan-bahan pencuci; kilang membuat Sagu kanji dan barang-barang dari sagu; kilang membuat Simen, lepaan dan kapur untuk binaan; kilang membuat Spirit, kerja-kerja penyulingan, penyesuaian dan pengadunan Susu getah; kilang memproses Tanah liat, pasir dan batu kelikir; kuari Tayar dan tiub; kilang membuat Tembaga; perlombongan Tembikar dan barang-barang dari tanah liat; kilang membuat Ubat-ubatan dan ubat pelali; kilang membuat Wayar ; kilang membuat Ais; kilang membuat Alat dapur, alat pertukangan tangan dan lain-lain seumpamanya ; kilang membuat Bahan-bahan membuat roti; kilang membuat Barang-barang makanan selain dari yang telah dikelaskan; kilang membuat Batik; kilang membuat Bijirin; kilang memproses Biskut; kilang memproses Kilang padi yang kecil Kopi; kilang membuat

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

GUNATANAH UTAMA

m/s 4-17

JILID 1 B

JILID II

KELAS

KEGUNAAN

CONTOH : AKTIVITI / BANGUNAN

GUNATANAH UTAMA •

KELAS 3 (Perindustrian)

• • • •

KELAS 3 (e) Industri Kecil & Sederhana

KELAS 4 (Institusi)

KELAS 4 (a) Institusi dan Kegunaan Kerajaan

KELAS

KEGUNAAN

• • • • • • • • • • • • •

Lilin, kemenyan dan colok; kilang membuat Manisan, koko, coklat dan gula-gula; kilang membuat Palpa, kertas dan kadbod; kilang membuat Perabot dan perkakas rumah dari logam Roti; kilang membuat dan menjual Serbuk kari dan rempah; kilang memproses Tali-temali ; kilang memproses Teh; kilang memproses Tekstil selain dari yang telah dikelaskan; kilang memproses Institusi pengajian tinggi awam (IPTA) Pusat latihan Pejabat kerajaan Majlis perbandaran Pameran kebudayaan (muzium, galeri kesenian) Kedutaan Mahkamah Pusat-pusat tahanan Pusat makmal penyelidikan Kem tentera Badan berkanun

CONTOH : AKTIVITI / BANGUNAN

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

GUNATANAH SOKONGAN

KELAS 5 (Kemudahan Awam)

KELAS 5 (a) Kemudahan Pendidikan

• • • • • • •

Institusi pengajian tinggi awam (IPTA) Maktab / Politeknik Pusat latihan Sekolah menegah Sekolah rendah (termasuk sekolah jenis kebangsaan) Sekolah agama Tadika

KELAS 5 (b) Kemudahan Kesihatan

• • •

Hospital kerajaan Klinik kerajaan Klinik desa

• • • • • • • • • • • • •

Masjid Surau Gereja Tokong Kuil Tempat ibadat penganut lain Rumah mayat Islam Jirat Cina Buddha Kristian Hindu / Sikh Krematoria

KELAS 5 (e) Kemudahan Keselamatan

• •

Balai polis Balai bomba

KELAS 5 (f) Kemudahan Rumah Kebajikan

• • • • • •

Rumah anak yatim Rumah warga emas Rumah orang kurang upaya/ istimewa Rumah persatuan/ pertubuhan Pusat pemulihan akhlak Lain-lain

KELAS 5 (c) Kemudahan Keagamaan

KELAS 5 (d) Kemudahan Perkuburan

m/s 4-18

JILID 1 B

JILID II

KEGUNAAN

KELAS 5 (Kemudahan Awam)

KELAS 5 (g) Kemudahan lainlain

• • • • •

Dewan serbaguna awam Dewan orang ramai Balai raya Perpustakaan awam Lain-lain

KELAS 6 (a) Kemudahan Tanah Lapang / Rekreasi Awam

• • • • • • • • • •

Lot permainan Padang permainan Padang kejiranan Taman Tempatan Taman Bandaran Taman Wilayah/ Negeri Taman Nasional Taman Botani Taman Khas Lain-lain

KELAS6 (b) Kemudahan Rekreasi Swasta

• • • • • • • •

Stadium Padang polo Taman tema Padang golf Rumah kelab golf Lapang sasar ‘Driving range’ Litar lumba Gelanggang berbayar

• • • • •

Lebuhraya Jalan Persekutuan Jalan Negeri Jalan Bandaran Lain-lain

• • • • •

Landasan keretapi Landasan monorail Landasan LRT / MRT Landasan terbang Lain-lain

• • • • • • • • • • • • • • • •

Lapangan terbang/ landasan terbang Pelabuhan laut Pelabuhan darat Pusat Marina Terminal/ stesen bas Terminal/ stesen teksi Terminal/ stesen keretapi LRT Depo lori/ jentera berat Terminal/ jeti feri Terminal/ jeti bot Terminal pengangkutan bersepadu Jeti nelayan Pusat membaiki kapal Tempat letak kereta Stesen pemindahan kargo Lain-lain

KELAS 6 (Kemudahan Rekreasi)

a) Jalan

b) Landasan

KELAS 7 (Pengangkutan & Perhubungan)

c) Kemudahan Pengangkutan

CONTOH : AKTIVITI / BANGUNAN

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

KELAS

m/s 4-19

JILID 1 B

JILID II

KELAS

KEGUNAAN

a) Bekalan Elektrik

b) Bekalan Gas

c) Bekalan Air

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

d) Pengairan dan Perparitan KELAS 8 (Infrastruktur & Utiliti) e) Telekomunikasi

Pelupusan Sisa Pepejal

g) Pelupusan Sisa Toksid

Pembentungan

CONTOH : AKTIVITI / BANGUNAN • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Talian Rentis Stesen janakuasa elektrik Loji janakuasa hidro Pencawang masuk utama (PMU) Pencawang pembahagi utama (PPU) Pencawang Elektrik (PE) Stesen suis utama (SSU) Laluan paip gas PGU I Laluan paip gas PGU II Laluan paip gas PGU III City gates Stesen pengagih gas Lain-lain Empangan Paip pengaliran air antara negara/ negeri Paip pengaliran air antara daerah Loji rawatan air Loji air Takat pengambilan air Takat pengambilan air bawah tanah Rumah pam bekalan air Tangki air Kolam takungan Kolam tahanan Stesen pam Saliran pertanian Rangkaian sistem perparitan Satelit bumi Stesen VSAT Stesen radio selular ‘Exchange’ stesen Bangunan ibu sawat Stesen bukit Stesen radio / televisyen Menara radar/ Antena IT Hub Pemancar utama Rangkaian Telekomunikasi

• • •

Pusat pemindahan Tapak pelupusan ‘Incinerator’

• • • • • • • • • • • • • •

Loji rawatan – kimia / berbahaya Pusat pertukaran – kimia / berbahaya Loji ‘Incinerator’ – kimia / berbahaya Loji rawatan – klinikal Pusat pertukaran – klinikal Loji ‘Incinerator’ – klinikal Timbus terkawal – klinikal Loji rawatan – radioaktif Pusat pertukaran – radioaktif Timbus - radioaktif Kolam pengoksidaan Loji rawatan kumbahan Tangki najis Lain-lain

m/s 4-20

JILID 1 B

JILID II

KELAS

KEGUNAAN

CONTOH : AKTIVITI / BANGUNAN

KELAS 9 Pertanian dan Penternakan

KELAS 10 Hutan

a) Pertanian

• • • •

Getah Kelapa sawit Padi Lain-lain jenis pertanian

b) Penternakan

• • • • • • • • • •

Ayam Lembu Tenusu Babi Ternakan campuran Itik Angsa Kambing Biri-biri Lain-lain ternakan

c) Akuakultur

• • •

Air masin Air tawar Air payau

a) Perhutanan

• • •

Hutan darat Hutan tanah lembab Hutan tanah gambut

•

Semulajadi i. Sungai ii. Tasik iii. Paya iv. Lagun v. Laut

•

Buatan i. Bekas lombong ii. Tasik rekreasi iii. Tasik empangan

•

Semulajadi i. Pantai Awam ii. Pantai Hutan

•

Tambak i. Pantai Awam ii. Pantai Hutan

a) Badan Air

KELAS 11 Badan Air

b) Pantai

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

GUNATANAH LAIN-LAIN

m/s 4-21

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Pembangunan Terperinci Daerah Seremban, 2015 Cadangan pembangunan terperinci bagi Daerah Seremban keseluruhan melibatkan :-

Bab 05 : Cadangan Pembangunan Seremban Sentral, 2015

Bab 06 : Cadangan Pembangunan Perbandaran Utama, 2015 (melibatkan cadangan pembangunan pusat perbandaran utama iaitu Pusat Bandar Nilai, Rantau dan Mantin)

Bab 07 : Cadangan Pembangunan Ekonomi, 2015

CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH SEREMBAN, 2015

(melibatkan cadangan pembangunan perniagaan, perindustrian dan pelancongan)

Bab 08 : Cadangan Pembangunan Sosial, 2015 (melibatkan cadangan pembangunan perumahan, kemudahan masyarakat, kemudahan rekreasi dan petempatan desa)

Bab 09 : Cadangan Pembangunan Pengangkutan dan Infrastruktur, 2015 (melibatkan cadangan pembangunan sistem perhubungan, pengangkutan rel, infrastruktur dan utiliti)

Bab 10 : Cadangan Pemeliharaan Sumberjaya dan Pemeliharaan Alam Sekitar, 2015 (melibatkan cadangan pembangunan pengurusan alam sekitar dan kawasan sensitif alam sekitar)

Disamping itu, bagi cadangan terperinci mengikut lot, rujuk Jilid 1, Bahagian B : Peta Cadangan 2015 yang akan diterangkan mengikut Blok Perancangan (BP) dan Blok Perancangan Kecil (BPK)

m/s 4-22

JILID 1 B

JILID II

BAB 05

PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

JILID 1 B

JILID II

Bab 05 Cadangan Pembangunan Seremban Sentral, 2015 Latar Belakang Seremban Sentral merupakan Pusat Bandar bagi Daerah Seremban dan Pusat Pentadbiran bagi Negeri Sembilan. Kawasan Daerah Sentral yang berkeluasan 2,362.76 hektar iaitu meliputi 2.48% dari keluasan daerah, telah dikenalpasti akan memainkan peranan yang sangat penting bukan sahaja di peringkat Daerah malahan di peringkat Negeri dan Konurbasi Kuala Lumpur. Sempadan kawasan Pusat Bandar Seremban telah dibesarkan dari hanya 131.50 hektar sebelum ini kepada 2,362.76 hektar, iaitu pembesaran sebanyak 18 kali ganda dari pusat bandar sedia ada. Ini adalah bertujuan agar pembangunan Seremban Sentral lebih berdaya maju, ekonomik dan komprehensif.

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Kawasan Seremban Sentral

SEMPADAN ASAL PUSAT BANDAR

SEMPADAN BARU PUSAT BANDAR

m/s 5-1

JILID 1 B

JILID II

Guna Tanah Seremban Sentral, 2015 Keseluruhan zon guna tanah utama bagi Seremban Sentral adalah kawasan perumahan terancang yang meliputi kawasan seluas 989.42 hektar iaitu 41.88% dari keluasan Seremban Sentral. Ia merangkumi tambahan 134.14 hektar dalam kategori pembangunan komited dan 234.43 hektar dalam kategori cadangan baru. Selaras dengan peranannya sebagai Pusat Bandaraya Seremban, tumpuan pembangunan adalah dalam kategori perniagaan yang meliputi kawasan seluas 243.86 hektar (10.32%). Terdapat penambahan sebanyak 85.15 hektar cadangan kawasan perniagaan baru. Di samping itu terdapat beberapa kawasan sedia ada yang dicadangkan untuk pembangunan semula, ‘relocate’, ‘rezoning’ ke arah memperkukuhkan peranan Seremban Sentral.

PETA CADANGAN 2015 SEREMBAN SENTRAL GUNA TANAH

GUNA TANAH (Hektar) SEMASA KOMITED CADANGAN DIKEKALKAN DIKEKALKAN BARU

PETA CADANGAN 2015 HEKTAR PERATUS

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

GUNA TANAH TEPUBINA Perumahan Terancang

620.85

134.14

234.43

989.42

41.88

Perniagaan Terancang Institusi dan Kemudahan Masyarakat Kawasan Lapang dan Rekreasi

146.18

12.53

85.15

243.86

10.32

421.81

3.15

3.81

428.77

18.15

63.30

18.17

5.59

87.06

3.68

1,252.14

167.99

328.98

1,749.11

74.03

Jumlah kecil RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI Rizab Pengangkutan & Perhubungan Rizab Infrastruktur dan Utiliti

390.25

119.46

509.71

21.57

43.85

4.17

48.02

2.03

434.10

123.63

557.73

23.60

Badan Air

55.92

2.37

Jumlah kecil

55.92

2.37

JUMLAH KESELURUHAN

1,742.16

291.62

328.98

2,362.76

100.00

PERATUS KESELURUHAN

73.73

12.34

13.92

100.00

Jumlah kecil RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

m/s 5-2

JILID 1 B

JILID II

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Guna Tanah Seremban Sentral, 2015

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

m/s 5-3

JILID 1 B

JILID II

Ciri-ciri Pembangunan Semasa, Seremban Sentral, 2007 Ciri-ciri pembangunan semasa Seremban Sentral melibatkan :• • • • • •

Pembangunan Perniagaan Pembangunan Institusi dan Kemudahan Awam Pembangunan Kediaman dan Perkampungan Pembangunan Rekreasi Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Imej dan Reka Bentuk Bandar

Pembangunan Perniagaan Pembangunan perniagaan yang melibatkan kawasan seluas 243.86 hektar merupakan kawasan tepu bina keempat utama dengan jumlah 10.32% dari keluasan Seremban Sentral. Tumpuan pembangunan perniagaan semasa menunjukkan hanya tertumpu di bahagian utara landasan keretapi dan agak terpisah dengan pembangunan di bahagian selatan landasan. Keseluruhannya terdapat kira-kira 473,758 meter persegi ruang lantai perniagaan dengan 3,012 unit premis perniagaan. Di samping itu terdapat beberapa pembangunan kategori ‘brown field’ seperti pembangunan usang dan terbengkalai yang memerlukan perhatian dan tindakan lanjut ke arah mewujudkan persekitaran perniagaan yang lebih sejahtera dan berkualiti.

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Pembangunan Institusi dan Kemudahan Awam Pembangunan institusi dan kemudahan awam merupakan pembangunan utama dalam kawasan Seremban Sentral yang merupakan pusat pentadbiran utama Kerajaan Negeri Sembilan. Ciri-ciri semasa menunjukkan tumpuan kawasan institusi ini terbahagi dua iaitu 80% tertumpu di bahagian utara dan selebihnya di bahagian selatan Seremban Sentral yang melibatkan hospital negeri dan kem tentera.

Pembangunan Kediaman dan Perkampungan Pembangunan perumahan terancang seluas 989.42 hektar menjadikan kawasan kediaman merupakan kawasan terbesar dalam pembangunan Seremban Sentral. Ini memberikan implikasi positif kepada pembangunan pusat bandar terutamanya ke arah mewujudkan sebuah perbandaran yang hidup dan harmoni. Di samping itu, kewujudan perkampungan dalam bandar juga merupakan aset jangka panjang kepada Seremban Sentral sebagai salah satu kawasan yang berpotensi untuk tujuan pembangunan yang lebih ekonomik.

Pembangunan Rekreasi Kawasan rekreasi awam bagi keseluruhan Seremban Sentral boleh dianggap berada di tahap yang baik jika dilihat dari segi komponen alat-alat permainan dan juga penyelenggaraan kawasan rekreasi. Faktor lokasi Bandar Seremban itu sendiri yang mendorong terhadap penyediaan dan peruntukkan kemudahan rekreasi awam yang pelbagai dan berada di dalam keadaan yang baik merupakan satu kelebihan berbanding dengan penyediaan dan tahap penyelenggaraan kemudahan rekreasi di Daerah Seremban yang lain.

m/s 5-4

JILID 1 B

JILID II

Terdapat sebuah Taman Bandaran iaitu Taman Tasik Seremban iaitu seluas 44.1 hektar yang terletak di bahagian tengah Bandar Seremban. Keindahan tasik menarik pelbagai aktiviti riadah dilakukan di sini seperti berjogging, senaman ringan, bersiar-siar sambil menikmati udara segar dan disediakan juga taman permainan kanak-kanak. Taman ini menyediakan kemudahan seperti kerusi taman, pentas, alat permainan kanak-kanak, laluan pejalan kaki, landskap lembut dan kejur. Taman bandaran ini berpotensi untuk dimajukan dengan mengambil langkah mempelbagaikan aktiviti rekreasi di kawasan tersebut.

Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Seremban Sentral dikelilingi oleh cadangan Jalan Lingkaran Tengah Seremban dan bersempadan dengan Laluan Lebuh Raya Utara Selatan di bahagian barat dan direntasi oleh laluan rel telah mewujudkan tahap kemudahsampaian yang tinggi dari pelbagai arah dan mod pengangkutan. Terdapat kira – kira 5 laluan masuk utama ke Seremban Sentral melalui jalan raya dan 2 laluan masuk melalui laluan rel menjadikan ia lebih berdaya saing.

Identiti dan imej Pusat Bandar Seremban boleh dikenal pasti melalui beberapa penganalisaan di tapak dan susun atur reka bentuk bandar. Bagi Pusat Bandar Seremban ia lebih menonjolkan kepentingan budaya dan sejarah dengan wujudnya bangunan-bangunan yang mempunyai reka bentuk bumbung ‘minangkabau’ dan terdapatnya bangunanbangunan sebelum perang. Walau bagaimanapun, bilangan bangunan yang mempunyai reka bentuk bumbung tersebut adalah masih terlalu sedikit. Dari segi reka bentuk bangunannya adalah percampuran antara baru dan lama. Ciri-ciri bangunan yang terdapat di Pusat Bandar Seremban adalah terdiri daripada rumah kedai sebelum perang dan selepas perang yang mewakili gaya seni bina Gaya Awal Moden, Awal Kolonial, Awal Rumah Kedai, Gaya Eclectic, Gaya Art Deco dan Gaya Neo-Klasik. Kebanyakan bangunan rumah kedai sebelum perang di Pusat Bandar Seremban mempunyai gaya seni bina eclectic yang dibina pada tahun 1920-an. Ini dapat dikenal pasti melalui muka bangunan, bentuk tingkap, ketinggian bangunan serta ukiran yang terdapat pada dinding bangunan. Berdasarkan kepada kajian yang telah dilakukan, didapati bangunan sebelum perang di Pusat Bandar Seremban adalah berjumlah 349 unit daripada keseluruhan bangunan.

Berbumbung ‘Minangkabau’

Ukiran yang terdapat di dinding bangunan

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Imej dan Reka Bentuk Bandar

m/s 5-5

JILID 1 B

JILID II

Konsep Pembangunan, Seremban Sentral, 2015 Strategi Pembangunan Seremban Sentral, 2015 Strategi utama pembangunan Seremban Sentral 2015 adalah Mewujudkan sebuah Pusat Bandaraya (‘City Centre’) dan Kawasan Pusat Perniagaan Baru (,New Central Business District,) yang lebih berkualiti dan berdaya maju dari aspek pembangunan fizikal, ekonomi, sosial dan persekitaran. Strategi ini memberikan penekanan kepada penyusunan semula komponen perbandaran ke arah mewujudkan keseimbangan pembangunan semua bahagian pusat bandaraya terutamanya di bahagian utara dan selatan Seremban Sentral. Di samping itu, penekanan kepada titik tumpuan perbandaran yang menjadi pusat kepada keseluruhan pembangunan Seremban Sentral. Antara langkah-langkah utama pembangunan Seremban Sentral 2015 adalah melibatkan :-

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

1. Mewujudkan sebuah pusat perniagaan utama baru (New CBD) yang lebih terancang dan komprehensif melalui penyusunan semula aktiviti perniagaan dan pembangunan perbandaran. 2. Mewujudkan tema-tema pembangunan yang lebih khusus dan beridentiti ke arah memantapkan serta menyokong aktiviti-aktiviti perbandaran sedia ada dan baru. 3. Merangsang pembangunan pusat bandar melalui keutamaan pelaksanaan pembangunan ‘infill’ dan pembangunan semula, ‘brown field’ dan penempatan semula aktiviti yang bercanggah di dalam kawasan pusat bandar. 4. Menghidupkan semula kawasan pusat bandar melalui galakan pembangunan kediaman berdensiti sederhana dan tinggi serta aktiviti kediaman berasaskan perniagaan seperti hotel dan service apartment. 5. Menggalakkan dan mewujudkan hubungan fizikal perbandaran melalui pelaksanaan laluan khusus pejalan kaki dan laluan terhad kenderaan bagi mewujudkan kebebasan kepada penghuni dan pengunjung perbandaran serta meningkatkan keupayaan aktiviti perbandaran. 6. Menggekalkan dan memelihara sumber alam dan aset semulajadi bandar terutamanya melibatkan aktiviti riadah melalui peningkatan peranan kawasan riadah dan hijau sedia ada dan mewujudkan kawasan-kawasan baru serta mengukuhkan aktiviti berkaitan nilai warisan dan budaya Negeri Sembilan. 7. Mewujudkan sistem perhubungan yang lebih menyeluruh melalui penyediaan sistem rangkaian jalan dan mod pengangkutan yang pelbagai serta penyediaan kemudahan sokongan yang lebih efektif dalam menyokong aktiviti perbandaran dalaman dan hubungan luaran.

m/s 5-6

JILID 1 B

JILID II

Presin dan Tema Pembangunan Seremban Sentral, 2015 Pembangunan Seremban Sentral 2015, secara keseluruhannya telah dibahagikan kepada 4 presin utama yang akan berperanan dalam mengukuhkan aktiviti dan pembangunan perbandaran agar lebih komprehensif, pelbagai dan berdaya maju. Ia melibatkan :o Presin Pusat Perniagaan Baru (New CBD) (melibatkan ‘old retail district’, ‘Seremban Central District’, ‘Leisure Commercial District’, ‘Secondary Retail District’, ‘State Administrative District’ dan ‘Art and Culture District’) o Presin Institusi Utama (melibatkan ‘State Administrative District’, ‘Seremban Central District’, ‘Art and Culture District’ dan ‘Health District’)

o Presin Kediaman (melibatkan ‘High Accommodation District’, ‘Accommodation District’, dan ‘Village District’) o Presin Hijau dan Riadah (melibatkan ‘State Administrative District’, ‘old retail district’, ‘Seremban Central District’, dan ‘Health District’)

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Konsep Pembangunan Seremban Sentral, 2015

Petunjuk : Presin Pusat Perniagaan Baru (New CBD) Presin Institusi Utama

Presin Kediaman Presin Hijau dan Riadah

m/s 5-7

JILID 1 B

JILID II

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

JILID 1 B

CADANGAN PENGUKUHAN PUSAT KESENIAN DAN KEBUDAYAAN (MUZIUM NEGERI)

CADANGAN PENGUKUHAN PUSAT HIBURAN (TAMAN AST / TERMINAL 2)

CADANGAN PENGINDAHAN RIZAB SUNGAI (TEMIANG)

CADANGAN PEMBANGUNAN TERMINAL SEREMBAN SENTRAL

CADANGAN PENGUKUHAN JALURAN HIJAU DAN POKET PARK

CADANGAN PENGUKUHAN PUSAT BANDARAYA LAMA

CADANGAN NAIKTARAF PASAR BESAR SEREMBAN

CADANGAN PEMBANGUNAN SEMULA RUMAH PANGSA

CADANGAN PENGUKUHAN PINTU MASUK UTAMA PUSAT BANDARAYA

2 5

Fokus Pembangunan Seremban Sentral, 2015

m/s 5-8

JILID II

Ciri-ciri Pembangunan Seremban Sentral, 2015 Pembangunan Perniagaan Seremban Sentral 2015

Keseluruhannya cadangan zon pembangunan perniagaan bagi Seremban Sentral 2015 telah meningkat dari hanya 146.18 hektar pada tahun 2007 kepada 243.86 hektar menjelang tahun 2015.

Penekanan utama zon pembangunan perniagaan ini adalah kepada :-

1. Pembangunan ‘infill’ dalam kawasan pusat bandar sedia ada Terdapat kira-kira seluas 11.41 hektar tanah yang telah dizonkan bagi tujuan pembangunan perniagaan dalam kategori ‘infill’. 2. Pembangunan kawasan ‘brown field’ Terdapat kira-kira 5 kawasan yang telah dikenalpasti sebagai kawasan ‘brownfield’ yang memerlukan perhatian dan tindakan segera. Ia melibatkan Deretan Kedai Lama/ Terbiar, Jalan Yam Tuan, Pusat Membeli Belah, Seremban Mall, Jalan Dato Bandar Tunggal, Kemayan Square Dan Projek pembinaan hotel yang terbengkalai, Jalan Toman 2, Wisma Punca Emas, Jalan Yam Tuan dan Bangunan Perniagaan / Pejabat terbiar, Jln Dr.Krishnan. 3. Pembangunan semula kawasan sedia ada Terdapat kira-kira 46.61 hektar kawasan baru yang telah dizonkan sebagai kawasan pembangunan baru perniagaan yang mana melibatkan pembangunan semula kawasan pasar sedia ada, pembangunan semula stesen keretapi sedia ada, pembangunan semula rumah pangsa sedia ada dan penyusunan semula pembangunan perniagaan yang kurang ekonomik serta bersifat informal.

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Pembangunan perniagaan merupakan aktiviti utama yang perlu diberikan perhatian dalam kawasan Seremban Sentral. Sebagai Pusat Perniagaan Utama Daerah Seremban khususnya dan Negeri Sembilan umumnya, aktiviti perniagaan dalam kawasan CBD ini haruslah bertaraf negeri, wilayah dan seterusnya di peringkat antarabangsa.

m/s 5-9

JILID 1 B

JILID II

4. Pembangunan baru. Kawasan seluas 11.60 hektar telah dicadangkan sebagai kawasan baru zon perniagaan bagi memenuhi keperluan semasa dan akan datang serta mengukuhkan peranan pusat bandar Seremban.

Cadangan Tema Pembangunan Perniagaan Presin Pusat Perniagaan Baru (New CBD) berfungsi sebagai Pusat Perniagaan Utama bagi Daerah Seremban. Terdapat enam ‘district’ utama yang terlibat di dalam pembangunan Pusat Perniagaan (CBD) iaitu:-

• ‘Old Retail District’ melibatkan Pusat Bandaraya Lama • ‘Seremban Central District’ melibatkan Pusat Terminal Pengangkutan Utama dan Pusat Bandaraya 1 (Selatan)

• ‘Leisure Commercial District’ melibatkan Pusat Bandaraya 4 (Pintu Masuk Barat) • ‘Secondary Retail District’ melibatkan Pusat Bandaraya 2 (Pintu Masuk Timur), Pusat Bandaraya 3 (Pintu Masuk Utara), Pinggiran Bandaraya 1 dan Pinggiran Bandaraya 2.

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

• ‘State Administrative District’ melibatkan Pusat Pentadbiran • ‘Art And Culture District’ melibatkan Pusat Kesenian dan Kebudayaan

a) ‘Old Retail District’ Melibatkan Pusat Bandaraya Lama Pemilihan Presin Bandaraya Lama sebagai

‘Old Retail District’ adalah bertepatan dengan

kewujudan bangunan perniagaan lama sedia ada yang kaya dengan senibina Kolonial. Pengekalan bangunan perniagaan tradisional ini memerlukan pengawalan dari segi aktiviti terutamanya.

Aktiviti perniagaan berbentuk tradisi seperti jualan runcit dan barangan

cenderamata yang beridentitikan ‘tourisme product’ adalah bersesuaian dijalankan di kawasan ini. Kawasan perniagaan ini juga mampu menarik pengunjung dan pelancong untuk membeli belah sambil menikmati ciri-ciri tradisional yang ditonjolkan perniagaan tradisional ini.

melalui bangunan-bangunan

Dilengkapi dengan laluan pejalan kaki bagi menghubungkan

pengunjung dengan aktiviti-aktiviti informal berkonsepkan ‘street mall’ dan bistro sepertimana yang dicadangan di dalam kawasan ini. Dicadangkan nisbah plot maksimum antara 3.5 hingga 5.0 dan ketinggian maksimum antara 4.5 hingga 6 tingkat di kawasan ini. Memandangkan keadaan semasa menunjukkan sebahagian besar bangunan sedia ada adalah 2 tingkat dan dengan nisbah plot yang rendah, maka penambahan nisbah plot dan ketinggian bangunan akan melibatkan kerja-kerja pembangunan semula bangunan dan penekanan kepada kapasiti jalan sedia ada.

m/s 5-10

JILID 1 B

JILID II

b) Seremban Sentral District Melibatkan Pusat Terminal Pengangkutan Utama dan Pusat Bandaraya 1 (Selatan) Merupakan nadi pembangunan kepada Daerah Seremban kerana perniagaan yang dibangunkan di kawasan ini akan berfungsi sebagai CBD kepada Daerah Seremban. Komponen pembangunan utama yang akan datang memfokuskan kepada Terminal Pengangkutan Utama kepada Daerah Seremban yang mana secara langsung berupaya mengerakkan dan menjana aktiviti komersil di peringkat tempatan mahupun ke peringkat global. Kawasan ini akan menempatkan bangunan-bangunan baru dari jenis ‘free standing building’ yang terdiri daripada kompleks membeli-belah dan menara pejabat.

c) Leisure Commercial District Melibatkan Pusat Bandaraya 4 (Pintu Masuk Barat) Menerapkan konsep pembangunan perniagaan

berbentuk hiburan dan rekreasi di dalam

kawasan ini yang merupakan kesinambungan daripada aktiviti sedia ada. Antaranya pub, kelab malam, pusat karaoke, pusat hiburan, rumah tumpangan dan sebagainya. Tujuan pembangunan ‘Leisure Commercial District’ adalah memberikan fasiliti kepada pelancong yang datang untuk merasai ‘night life’ di Pusat Bandar Seremban.

dan menyediakan ‘pedestrian walkway’ sebagai kemudahan sokongan.

Cadangan

membangunkan aktiviti informal berkonsepkan Street mall’ dan Bistro akan berupaya menarik lebih ramai pengunjung dan pelancong untuk berkunjung ke kawasan ini . Kawasan ini akan mempunyai imej dan identiti tersendiri di samping menjadi salah satu tarikan pelancong terutamanya pelancong antarabangsa.

d) ‘Secondary Retail District’ Melibatkan ‘Secondary Retail District’ melibatkan Pusat Bandaraya 2 (Pintu Masuk Timur), Pusat Bandaraya 3 (Pintu Masuk Utara), Pinggiran Bandaraya 1 dan Pinggiran Bandaraya 2. Menempatkan aktiviti tradisi yang menjalankan aktiviti runcit, borong dan perkhidmatan. Aktiviti perniagaan yang dijalankan ini berfungsi di dalam menyokong pembangunan pusat bandaraya serta memberikan perkhidmatannya kepada kawasan sekitar.

‘State Adminstrative District’ Melibatkan Pusat Pentadbiran Kawasan Pusat pentadbiran menempatkan bangunan pentadbiran dan perniagaan yang terdiri daripada hotel, service apartment, pejabat antarabangsa dan lain-lain aktiviti perniagaan sebagai elemen sokongan bagi mewujudkan suasana kehidupan dalam bandar dan menjadi tempat penginapan sementara bagi pengunjung dan pelabur yang datang ke Bandar Seremban.

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Menempatkan bangunan kompleks membeli belah dan rumah kedai/kedai pejabat sediada

m/s 5-11

JILID 1 B

JILID II

‘Art and Culture District’ Melibatkan Pusat Pusat Kesenian dan Kebudayaan Kawasan ini berperanan sebagai pintu masuk bahagian barat Daerah Sentral. pembangunan

yang

dicadangkan

dalam

presin

ini

akan

Komponen

ditumpukan

kepada

mempromosikan budaya dan kesenian rakyat Negeri Sembilan kepada pengunjung luar dengan menyediakan kawasan untuk membeli belah barangan kraftangan dan tempat penginapan bagi pengunjung yang datang ke Seremban. Turut dicadangkan adalah penambahan elemen ‘pedestrian walkway’ dari kawasan muzium dengan kawasan sekitarnya.

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Konsep Perniagaan Utama Seremban Sentral, 2007

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

m/s 5-12

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Kawalan Pembangunan Presin Pusat Perniagaan Baru (New CBD) - Cadangan nisbah plot, jenis bangunan dan kawalan ketinggian Seremban Sentral

Presin

‘Old Retail District’ (Pusat Bandaraya Lama)

State Administrative District’ (Pusat Pentadbiran)

Kawasan Perniagaan CBD

‘Art And Culture District’ (Pusat Kesenian dan Kebudayaan)

Jenis Bangunan dan Nisbah Plot Teres (infill sahaja) 1 : 3 (≤3 tkt) Sesebuah 1 : 3.5 (≤15 tkt)

Aktiviti Utama

• • • •

Rumah Kedai/Kedai Pejabat Service Apartment Institusi Kewangan Street Mall/Bistro/Bazaar (Open Cafe)

• • • • • • • •

Menara Pejabat Kompleks Membeli Belah Hotel Antarabangsa Service Apartment Institusi Kewangan Hotel Bank/Institusi Kewangan Street Mall/Bistro &Bazzar (Open Café) Rumah Kedai/Kedai Pejabat

Teres (infill sahaja) 1:5 Sesebuah 1:5 Teres 1:5 Sesebuah 1:5

• ‘Seremban Central District’ (Pusat Terminal Pengangkutan Utama dan Pusat Bandaraya 1) ‘Leisure Commercial District’ (Pusat Bandaraya 4)

Kawasan Perniagaan Pinggiran CBD

‘Secondary Retail District’ (Pusat Bandaraya 2, Pusat Bandaraya 3)

Kawasan Kejiranan

‘Secondary Retail District’ (Diluar kawasan Perniagaan Utama).

Teres 1:5 Sesebuah 1:5 Teres dan sesebuah 1:5

• •

Pusat Perniagaan berbentuk rekreasi dan hiburan Bistro&Bazaar (Open Cafe)

Teres 1:4

Sesebuah 1:5

• • • • • •

Service Apartment Kedai pejabat / rumah kedai Kompleks Membeli Belah Institusi Kewangan Gerai Stesen Minyak

Teres dan sesebuah 1:4

• • •

Kedai pejabat / Rumah Kedai Gerai Stesen Minyak

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Fungsi Pusat Perniagaan

m/s 5-13

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Khusus Pembangunan Perniagaan Terdapat beberapa kawasan perniagaan yang memerlukan perhatian dan tindakan khusus di masa akan datang) yang melibatkan :

Cadangan Khusus Kawasan ’Brown Field’ Cadangan Khusus ‘Infill Development’ Cadangan Pengezonan Semula Cadangan Khusus Pembangunan Semula Cadangan Khusus ‘Entertaiment Centre’ Cadangan Street Mall & Bazaar Cadangan Khusus ‘CBD’

Cadangan Kawasan ‘Brown Field’ Cadangan kawasan terbengkalai menumpukan kepada pembangunan jangka pendek dan jangka panjang di dalam memastikan bangunan tersebut digunakan secara efektif, melibatkan:

Cadangan Kawasan Terbengkalai, Seremban Sentral Kawasan

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Pusat Bandaraya 1 Pusat Bandaraya 2 Pusat Kesenian dan Kebudayaan Kediaman Kerajaan

Kategori Kompleks Membeli Belah Bangunan Hotel Kompleks Membeli Belah Bangunan Hotel Kompleks Membeli Belah

Nama Khas

Cadangan Pembangunan Jangka Pendek

Seremban Mall

Pengindahan kawasan sekitar

Hotel Seri Menanti

Kompleks TLK Swasta

Kemayan Square

Pengindahan kawasan sekitar

Show room

Plaza Peninsular

Pusat Pameran/ aksesori Kereta

Jangka Panjang

Kekal Sepertimana Cadangan Asal

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

ii)

Cadangan Khusus ‘Infill Development’

Cadangan Kawasan ‘Infill Development’, Seremban Sentral Nama Pembangunan Kawasan Khas/Kawasan Sediada Pusat Bandaraya 3

Tanah Kosong

Belukar

Cadangan Pembangunan Dicadangkan sebagai kawasan perniagan (Kawasan Perniagaan Pinggiran CBD)

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

m/s 5-14

JILID 1 B

JILID II

Pembangunan ‘Brownfield’ Seremban Sentral, 2015 1. PLAZA PENINSULAR •

•

Plaza Peninsula dan hotel yang lama ditinggalkan dan terletak di tepi Jalan Tun Dr. Ismail. Plaza Peninsula adalah bangunan terbiar akibat plaza tersebut menutup operasinya manakala hotel tersebut adalah projek terbengkalai akibat daripada krisis ekonomi 1997.

2. HOTEL SRI MENANTI •

•

3. SEREMBAN MALL

•

5 4

Projek terbengkalai Hotel Sri Menanti akibat daripada Krisis Ekonomi 1997. Terletak di antara Jalan Za’ba, Jalan Tuanku Antah dan Jalan Rasah.

•

Projek terbengkalai Seremban Hall akibat daripada Krisis Ekonomi 1997. Terletak di antara Jalan Dato’ Bandar Tunggal dan Jalan Tuanku Munawir.

4. HOTEL, JALAN TIOMAN • •

Projek terbengkalai akibat daripada Krisis Ekonomi 1997. Terletak di Jalan Taman 2 dan berhampiran Jalan Sg. Ujong.

5. KEMAYAN SQUARE

•

iii)

Projek terbengkalai Seremban Hall akibat daripada Krisis Ekonomi 1997. Terletak di antara Jalan Sungai Ujong dan berhampiran Seremban Specialist Hospital dan Taman Seni Budaya Kompeks dan Teratak Pepatih.

Cadangan Khusus Pengezonan Semula

Cadangan Kawasan ‘Pengezonan Semula, Seremban Sentral Nama Pembangunan Kawasan Khas/Kawasan Sediada Pinggiran Bandaraya 1

Kawasan kediaman

Taman Tuan Sheikh

Cadangan Pembangunan Kawasan kediaman kepada aktiviti perniagaan

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

iv)

Cadangan Khusus Pembangunan Semula

Cadangan Kawasan Pembangunan Semula, Seremban Sentral Nama Pembangunan Kawasan Khas/Kawasan Sediada Pusat Pentadbiran Pusat Kesenian dan Kebudayaan

• Tanah Kosong • Kawasan Komited Kediaman

Tanah Pertanian Tanah Pertanian

Cadangan Pembangunan Kawasan perniagaan (Kawasan Perniagaan Pinggiran CBD) Kawasan kediaman komited kepada pembangunan perniagaan

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

•

m/s 5-15

JILID 1 B

JILID II

Pembangunan ‘Infill” dan Pengezonan Semula Pusat Bandaraya 3 dan Pinggiran Bandaraya 1 1. Cadangan Khusus ‘Infill Development’ Jenis Aktiviti

•

• • • • • •

• • • •

Kompleks Membeli Belah Rumah Teres Kedai/Kedai Pejabat Service Apartment Institusi Kewangan Hotel Sesebuah Bank/Institusi Kewangan Street Mall/Bistro Menara Pejabat

Nisbah Plot

1 : 3.5

1 :4 – 1:6

Cadangan Khusus Pengezonan Semula Jenis Aktiviti

• •

Bangunan

Service Apartment Kedai pejabat / rumah kedai Kompleks Membeli Belah Institusi Kewangan Gerai Stesen Minyak

Bangunan

Nisbah Plot

Teres

1:2

Sesebuah

1 :4 – 1:6

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Pembangunan Semula Pusat Kebudayaan

1. Cadangan Khusus Pembangunan Semula Jenis Aktiviti • • • • • •

Service Apartment Kedai pejabat / rumah kedai Kompleks Membeli Belah Institusi Kewangan Gerai Stesen Minyak

Bangunan

Nisbah Plot

Teres

1:2

Sesebuah

1 :4 – 1:6

Cadangan Khusus Pembangunan Semula

m/s 5-16

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Khusus ‘Entertainment Centre’

Cadangan Kawasan ‘Entertainment Centre’, Seremban Sentral Pembangunan Kawasan Nama Khas/Kawasan Sediada Pusat Bandaraya 4

• Taman AST, Jln A.S Tambaiyah 2, 3 dan 6 • ‘Era Walk’

Rumah Kedai Kompleks Membeli Belah

Cadangan Pembangunan ‘Entertainment Centre’/ Up Town

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

Pembangunan ‘Entertainment Centre’ / Up Town Walk’

a) Justifikasi Pembangunan ‘Entertainment Centre’/Up Town Walk’ •

Aktiviti sedia ada yang menyokong pembangunan ‘Enterteinment Centre’ seperti kewujudan pub, kelab malam, pusat karaoke, pusat hiburan, rumah tumpangan dan lain-lain (50% pembangunan merupakan aktiviti sedia ada). Antaranya ialah :¾ Pusat Hiburan Pattaya ¾ Mariyaa Inn ¾ Famous Twinkle Star Lounge ¾ May May Disco Pub ¾ One Night Stand Pub ¾ Karaoke Lovely Music ¾ Regend King ¾ New Cham Poon ¾ Orange Coctail Pub

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

m/s 5-17

JILID 1 B

JILID II

¾ ¾ ¾ • • •

Y2K Karaoke Comet Karaoke Cafe Music

Memudahkan pihak PBT mengawal aktiviti tersebut di kawasan yang telah dikhususkan. Mewujudkan satu kawasan yang mempunyai imej dan identiti tersendiri di samping menjadi salah satu tarikan pelancong terutamanya pelancong antarabangsa. Bertujuan untuk menghidupkan suasana malam ‘night life’ dengan aktiviti hiburan untuk menarik lebih ramai pengunjung ke Seremban.

. b) Had Kawasan ‘Entertainment Centre’ • Aktiviti sedia ada yang menyokong pembangunan ‘Entertainment Centre’ seperti kewujudan pub, kelab malam, pusat karaoke, pusat hiburan dan lain-lain (50% pembangunan merupakan hiburan aktiviti sedia ada). • Memudahkan pihak PBT mengawal aktiviti tersebut di kawasan yang telah dikhususkan.

vi)

Cadangan ‘Street Mall’ dan Bazzar

Cadangan Kawasan ‘Street Mall dan Bazzar, Seremban Sentral Kawasan

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Pusat Bandaraya 1

Lokasi •

Sepanjang Jalan Dato Abd Rahman

Nama Khas •

Mix Culture Bistro & Bazzar

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

Rasional cadangan cafe terbuka seperti Bistro dan Bazaar di Daerah Sentral ialah: 1) 2) 3)

4) 5) 6)

Bertujuan untuk menghidupkan suasana malam ‘night life’ dalam Daerah Seremban Menyediakan ’nodes’ bagi orang ramai berkumpul dan beriadah bagi mewujudkan Merupakan salah satu program untuk menaiktaraf penjaja informal ke kawasan yang lebih ekseklusif di dalam daerah central. Secara tidak langsung perniagaan informal dapat disusun dengan lebih teratur serta dapat mengawal kegiatan penjaja haram. Menyokong cadangan ’pedestrian walk’ di dalam Daerah Seremban Mengambil inisiatif dan memperkukuhkan cadangan untuk mengekalkan imej bangunan-bangunan lama selari dengan pembangunan sekitar Mewujudkan suasana kehidupan masyarakat bandar terkini dalam senario pembangunan bandar sihat, bandar dalam taman dan menepati visi pembangunan bertaraf antarabangsa. Sebagai tempat masyarakat bandar beristirehat dan beriadah bagi mengurangkan tekanan atau bebanan fikiran dengan melakukan aktiviti tertentu bersama-sama.

Pembangunan cafe berbentuk Bistro ini akan diselang-selikan dengan perniagaan berbentuk Bazaar yang menjual pelbagai produk–produk Negeri Sembilan bagi memberi peluang kepada pelancong untuk membeli barangan di sini.

m/s 5-18

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Imej dan Reka Bentuk Bandar Cadangan Konsep Imej dan Reka Bentuk Bandar Seremban Sentral Penentuan konsep pembangunan Bandar Seremban adalah berdasarkan Presin Pembangunan di mana ia bergantung kepada majoriti guna tanah sesebuah kawasan. Tujuan pembahagian Presin Pembangunan adalah untuk menentukan komponen perbandaran sedia ada dan cadangan mencukupi bagi menampung keperluan hirarki sesebuah bandar yang sempurna dan lengkap. Presin Pembangunan Bandar Seremban terbahagi dua;

Kawasan Pusat Bandar (CBD) Kawasan Bandar

Setiap pintu masuk dan laluan masuk utama ke bandar memerlukan pengindahan dan penambahan arca bagi menarik identiti Seremban Sentral.

Cadangan Pengezonan Guna Tanah Seremban Central Zon

Lokasi

Perniagaan Utama

• Jalan Tuanku Munawir, Jalan Dato’ Bandar Tunggal, Jalan Yam Tuan Taib dan Sekitar

Sivik dan Kebudayaan

• Dalam lingkungan Bangunan Kerajaan Taman Tasik Seremban, hingga Hotel Alson. • Taman Seni Budaya

Kediaman Bandar

• Di dalam lingkaran luar Seremban Sentral.

Keagamaan dan Kemudahan Masyarakat

• Masjid, Mahkamah Balai Polis, Hospital dan Sekolah.

Pusat Membeli Belah

• • •

Pejabat Daerah, Majlis Perbandaran Seremban, Wisma Negeri Seremban Parade Terminal One Pasar Besar Seremban

Sukan dan Rekreasi

• •

Taman Tasek Seremban Padang MPS

Pentadbiran dan Institusi Kerajaan

•

Identiti • •

Pelbagai aktiviti perniagaan dan perkhidmatan. Susunan bangunan dengan penyediaan ruang pejalan kaki yang lebar dan berterusan di hadapan bangunan

• •

Bangunan awam dikekal dan dipulihara. Taman Tasek diperlengkap dengan komponen rekreasi.

• •

Kediaman asal dikekalkan. Jalan-jalan dipertingkatkan dengan siar kaki selebar minima 1 m.

•

Bangunan awam dipulihara dan dinaiktaraf.

•

Pusat pentadbiran bagi Daerah Seremban

•

Kompleks membeli belah

•

Pusat tumpuan aktiviti sukan dan rekreasi.

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Terdapat 6 pintu masuk utama ke bandar Seremban; • Dari Port Dickson (cadangan pintu gerbang dan pengindahan landskap). • Dari Tampin/ Rembau (cadangan arca dan pengindahan landskap). • Dari Mantin (cadangan pintu gerbang dan pengindahan landskap). • Dari Labu (cadangan arca dan pengindahan landskap). • Dari Kuala Pilah/ Jelebu (cadangan pintu gerbang dan pengindahan landskap). • Dari Nilai (cadangan pengindahan landskap).

m/s 5-19

JILID 1 B

JILID II

JILID 1 B

Laluan Pejalan Kaki

PRESIN KAWASAN PEMELIHARAAN

PRESIN PERDAGANGAN BANDAR (SELATAN)

PRESIN PERUMAHAN BANDAR (BARAT)

PRESIN PERDAGANGAN BANDAR (TENGAH)

PRESIN INSTITUSI BANDAR (UTARA)

Sempadan Kawasan Pemeliharaan Bangunan

Sempadan Pusat Bandar

Sempadan Bandar

Laluan Masuk Utama ke Bandar (Pengindahan Lanskap)

Titik Tumpuan / Nodes Utama

Cadangan Mercu Tanda Pintu Masuk

Zon Hijau dan Riadah

Zon Kediaman

Zon Institusi U tama

Zon Perniagaan

Zon Pusat Perniagaan Baru (New CBD)

PUSAT BANDAR • Precinct Perdagangan Pusat Bandar (Utara) • Precinct Perdagangan Pusat Bandar (Selatan) • Precinct Kawasan Pemeliharaan • Precinct Rekreasi • Precinct Institusi

PRESIN PERDAGANGAN PUSAT BANDAR (UTARA)

PRESIN PERDAGANGAN PUSAT BANDAR (TIMUR)

PRESIN PERDAGANGAN BANDAR (TIMUR)

PRESIN PERUMAHAN BANDAR (TIMUR)

PRESIN INSTITUSI (HOSPITAL)

PRESIN INSTITUSI

PRESIN KEAGAMAAN

PRESIN INSTITUSI

PRESIN REKREASI, PENGINAPAN DAN BUDAYA

PRESIN INSTITUSI

PRESIN PERUMAHAN BANDAR (UTARA)

PRESIN INSTITUSI

PRESIN PERDAGANGAN BANDAR (UTARA)

BANDAR • Precinct Perdagangan Bandar (Utara) • Precinct Perdagangan Bandar (Selatan) • Precinct Perdagangan Bandar (Barat) • Precinct Perdagangan Bandar (Timur) • Precinct Perdagangan Bandar (Tengah) • Precinct Perumahan Bandar (Utara) • Precinct Perumahan Bandar (Timur) • Precinct Perumahan Bandar (Barat) • Precinct Keagamaan • 4 Precinct Institusi • Precinct Rekreasi, Penginapan DAN bUDAYA

PEMBAHAGIAN PRECI NCT PEMBANGUNAN

KONSEP REKA BENTUK BANDAR

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015 2 5

m/s 5-20

JILID II

Kawalan Ketinggian, Nisbah Plot dan Densiti Pembangunan Bandar Seremban Kawalan ketinggian, nisbah plot dan densiti pembangunan diperlukan bagi mencorak fabrik sesuatu bandar supaya menarik dan lebih tersusun. Bersesuaian dengan garis panduan Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Seremban Blok 1, 2 dan 3 Garis panduan Kawalan Ketinggian, Nisbah Plot dan Densiti adalah seperti berikut : Kawalan Ketinggian, Nisbah Plot dan Densiti Pembangunan Bandar Seremban Kawasan

Ketinggian Mak. (tkt)

Nisbah Plot Mak.

Densiti Mak.

Pemeliharaan Kategori 1

3.5

T/b

3.5

T/b

3.5

T/b

5.0

Pemeliharaan Kategori 2 Pemeliharaan Kategori 3 Luar kaw. pemeliharaan

6 (sesebuah) 4.5 (Kedai teres) 6 (sesebuah) 4.5 (Kedai teres) 20 (sesebuah)

Walaubagaimanapun kawalan ketinggian dikenakan bagi kawasan-kawasan yang berhadapan dengan Stesen Keretapi supaya dapat mengawal pandangan menarik ke arah Wisma Negeri dari arah Selatan.

Bangunan teres yang tidak mengikut ketinggian asal dan bersebelahan mencacatkan latar langit pusat bandar.

Aspek Reka Bentuk Pusat Bandar Seremban Pengindahan Bandar Seremban akan bertemakan â&#x20AC;&#x2DC;Bandaraya Warisan Budayaâ&#x20AC;&#x2122;. Bandaraya Pelancongan Warisan Budaya (Cultural Heritage Tourism Metropolitan) merupakan tema utama Seremban Central dan tema ini bermaksud pembangunan Seremban Central akan :a) Digalakkan menggunapakai rekabentuk Minangkabau dan berwarisan budaya, b) Menjadikan stesyen keretapi, bangunan warisan dan rekabentuk Minangkabau sebagai mercu tanda, dan

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Bagi densiti pembangunan perumahan pula bertujuan bagi mengawal kepadatan penduduk Bandar Seremban supaya penyediaan kemudahan dan infrastruktur dapat dirancang dan dikawal dengan baik. Densiti perumahan cadangan adalah 50 unit/ekar.

m/s 5-21

JILID 1 B

JILID II

c) Aktiviti perbandaran akan diintegrasikan dengan elemen-elemen utama bandar seperti Terminal One, Seremban Parade, Stesen Keretapi dan Taman Tasek Seremban.

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

SELAMAT DATANG KE SEREMBAN

Contoh bangunan dan menara jam bercirikan rekabentuk Minangkabau

Kawasan Pembangunan Baru Pembangunan kawasan baru perlulah mengikut zon guna tanah dan kawalan pembangunan yang telah ditetapkan.

Kawasan Pembangunan Semula / Pembaikan Kawasan pembangunan semula merupakan kawasan yang memerlukan pemulihan sifat dan rupa fizikal bangunan sedia ada dengan lebih terancang dan mengikut zon pembangunan ditetapkan. Sesetengan kawasan hanya memerlukan pembaikan rupa bentuk bangunan dan persekitaran supaya lebih menarik.

Pandangan Rupa Bandar dan Keselesaan -

Penyediaan laluan pejalan kaki berlanskap menghubungkan titik tumpuan aktiviti antara Taman Tasik Seremban – Seremban Parade – Padang MPS – Bangunan Warisan – Wisma Negeri dan Istana Hinggap Pengindahan arca dan mercu tanda sedia ada dan cadangan mercu tanda baru di penghujung Jalan Tunku Hassan

m/s 5-22

JILID 1 B

JILID II

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

CADANGAN IMEJ DAN REKA BENTUK BANDAR

JILID 1 B 0 1 5

m/s 5-23

JILID II

CADANGAN MEWUJUDKAN KAREKTOR RUPA BENTUK BANDAR

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015 2 0 1 5

m/s 5-24

JILID 1 B

JILID II

Kawasan Rekreasi -

Cadangan lingkaran hijau antara Taman Tasik Seremban – Seremban Parade – Padang MPS – Bangunan Warisan – Wisma Negeri dapat mewujudkan keselesaan kepada pengguna. Perlu memastikan kesinambungan dengan keutamaan kepada laluan pejalan kaki. Laluan ini akan melalui jalan utama daripada Terminal One dan Stesen ke kawasan bangunan pemeliharaan melalui Jalan Sungai Ujong hingga ke Padang MPS dan Taman Tasek. Tempat duduk awam, perabot jalan berserta papan petunjuk arah yang seragam diperlukan di sepanjang laluan pejalan kaki.

Aktiviti Tidak Formal -

Aktiviti gerai di kiri dan kanan jalan dan antara ruang bangunan tidak dibenarkan. Aktiviti ini telah dikhususkan di tempat yang disediakan bagi tujuan tersebut.

Laluan Masuk Utama

Memerlukan keseragaman landskap dan perabot jalan yang seragam. Papan penunjuk arah berserta pelan lokasi perlu disediakan di tempat bersesuaian. Laluan masuk ke komponen pembangunan penting seperti pasaraya, pejabat kerajaan dan taman rekreasi perlu mempunyai petunjuk arah yang seragam. Bagi laluan utama kenderaan, ruang-ruang terbuka yang mempunyai pandangan terus ke arah laluan perlu dipelihara dan tiada pembangunan tinggi dibenarkan di ruangan ini.

Kawalan Pembangunan Fizikal Kawasan Pemeliharaan Bangunan Warisan Pusat Bandar Seremban Kategori Bangunan Kategori 1 - Semua bangunan yang dikenal pasti untuk pemeliharaan oleh Badan Warisan Malaysia dalam kawasan pemeliharaan;-

Bank Simpanan Nasional Perniagaan Bon Joo Li

Bank Simpanan Nasional, Jalan Wallich merupakan bangunan Kategori 1 yang telah dipelihara.

- Bangunan yang dikenal pasti untuk pemeliharaan oleh Badan Warisan Malaysia di luar kawasan pemeliharaan; -

Masjid Jamek Seremban Vivekananda Hall Jabatan Bekalan Air

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

m/s 5-25

JILID 1 B

JILID II

Bangunan Bank Simpanan Nasional Mahkamah Seksyen Istana Hinggap Perbadanan Perpustakaan Negeri Pejabat Daerah Mahkamah Syariah Masjid Negeri Taman Tasek Seremban Sekolah Menengah King George V Stesen Keretapi Seremban Taman Seni Budaya

Kategori 2 - Bangunan-bangunan pemeliharaan bergred 2 dan 3 dalam kawasan pemeliharaan. Kategori 3 -

Bangunan-bangunan tanpa gred dalam kawasan pemeliharaan.

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Pengindahan Landskap - Pengindahan landskap kawasan pemeliharaan melibatkan penyediaan laluan pejalan kaki berlanskap 1.5 meter hingga 2.0 meter sepanjang Jalan Tunku Hassan dan Jalan Yamtuan menghubungkan Padang MPS ke kawasan pemeliharaan sehingga ke Taman Tasik Seremban

Tambahan 1.5 m - 2 m laluan pejalan kaki Contoh pengindahan lanskap dan laluan pejalan kaki kawasan

m/s 5-26

JILID 1 B

JILID II

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

CADANGAN PENINGKATAN IMEJ MELALUI PEMELIHARAAN BANGUNAN WARISAN

JILID 1 B 0 1 5

m/s 5-27

JILID II

0 1

Penyediaan lampu yang berwarna warni dalam kuantiti yang banyak mampu menghidupkan aktiviti perniagaan dan interaksi sosial di kawasan Cadangan Seremban Walk

CADANGAN IMEJ DAN REKA BENTUK BANDAR KAWASAN PEMELIHARAAN

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015 2 5

m/s 5-28

JILID 1 B

JILID II

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

CADANGAN KAWALAN PEMBANGUNAN FIZIKAL KAWASAN PEMELIHARAAN BANGUNAN

JILID 1 B 0 1 5

m/s 5-29

JILID II

CADANGAN PEMBANGUNAN PEDESTRIAN SEREMBAN WALK DI JALAN DATO’ ABDUL RAHMAN

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015 2 0 1 5

m/s 5-30

JILID 1 B

JILID II

JILID 1 B

Seperti asal.

Seperti asal atau dari spesifikasi yang sama dengan bahan semasa.

Contoh pengkalan fasad bangunan kategori 1.

Seperti asal. Perubahan pada bahagian dalaman bangunan dibenarkan dengan syarat bentuk dan fasad bangunan dikekalkan.

Fasad depan bangunan tidak boleh dirobohkan dan tidak boleh ditambah bilangan ketinggian tingkat. Penambahan bilangan ketinggian tingkat hanya dibenarkan di bahagian belakang fasad bangunan. Syarat pembangunan, pandangan fasad tidak terjejas mengekalkan ciri-ciri reka bentuk yang asal. Pemuliharaan terhadap struktur fasad bangunan hendaklah dilakukan. Kerja-kerja membersih dan mengecat semula bangunan mengikut warna asal.

KATEGORI 1

Seperti asal atau dari spesifikasi yang sama dengan bahan semasa.

Keseimbangan dari skala dan bahan yang bersesuaian dengan corak asal yang berdekatan.

Contoh reka bentuk bangunan gred 2 yang boleh diguna pakai untuk pembangunan baru.

Bangunan yang hendak dibuat pengubahsuaian dalam kawasan pemuliharaan hendaklah tidak melebihi dari ketinggian asalnya. Reka bentuk dan fasad bangunan perlulah mengikut ciri-ciri bangunan asal.

Fasad untuk deret yang sama semasa membuat pemohonan kebenaran bangunan hendaklah dikekalkan. Kerja-kerja perobohan dan menutup fasad hendaklah ditegah.Kecuali deretan bangunan yang menghadap Jalan Yam Tuan boleh dirobohkan tetapi dibina semula dengan reka bentuk fasad seperti yang asal. Pemaju perlu sertakan lukisan fasad bangunan dalam deret yang sama untuk pembangunan semula. Pembangunan baru terhadap bahagian dalaman bangunan boleh dilakukan mengikut garis panduan kawalan pembangunan Kerja-kerja membersih dan mengecat semula bangunan mengikut warna yang berkesinambungan dengan bangunan bersebelahan. Penambahan bilangan tingkat pada fasad depan dibenarkan dengan syarat reka bentuk asal dikekalkan. Penambahan bilangan ketinggian tingkat dibenarkan di bahagian belakang fasad depan bangunan.

Spesifikasi yang sama dengan bahan semasa.

Keseimbangan dari skala dan bahan yang bersesuaian dengan corak asal yang berdekatan bagi dua tingkat yang pertama.

Contoh reka bentuk bangunan baru.

Bangunan baru yang hendak dibangunkan dalam kawasan pemuliharaan hendaklah mengikut ketinggian bersebelahannya. Reka bentuk dan fasad bangunan perlulah mengikut ciri-ciri bangunan bergred yang terdapat dalam kawasan pemuliharaan.

Keseluruhan bangunan boleh dirobohkan dan dibangunkan semula dengan reka bentuk mengikut era seni bina bangunan-bangunan di sekitarnya.

KATEGORI 3

0 1

JILID II

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Bahan binaan

Pembukaan pada dinding

Bentuk dan fasad bangunan

Tindakan pembangunan

BUTIRAN BANGUNAN

KATEGORI 2

GARIS PANDUAN KHUSUS KAWASAN PEMELIHARAAN BANGUNAN WARISAN

Garis Panduan Khusus Kawasan Pemeliharaan Bangunan Warisan Bandar Seremban

2 5

m/s 5-31

JILID 1 B

Keperluan lain

Pengiklanan

Kaki lima dan verandah

Pintu, tingkap dan kerja kayu

Seperti asal.

Saiz papan iklan perlulah tidak menutup elemen seni bina rupa hadapan bangunan yang sedia ada.

Peletakan pendingin hawa tidak dibenarkan di muka hadapan bangunan.

Contoh reka bentuk verandah tingkat 1 sedia ada yang dikekalkan.

Seperti asal.

Contoh perhiasan fasad gred 1 yang memerlukan pengekalan.

Seperti asal.

Peletakan pendingin hadapan bangunan.

hawa

tidak

dibenarkan

muka

Saiz papan iklan perlulah tidak menutup elemen seni bina rupa hadapan bangunan yang sedia ada.

Contoh reka bentuk kaki lima asal bangunan kategori 2.

Seperti asal.

Contoh perhiasan fasad gred 2 yang bercirikan kawasan setempat.

Corak yang ringkas atau terjemahan corak asal dari ciri setempat di dalam kawasan pemuliharaan.

KATEGORI 2

Peletakan pendingin hawa tidak dibenarkan di muka hadapan bangunan.

Saiz papan iklan perlulah tidak menutup elemen seni bina rupa hadapan bangunan yang sedia ada.

Contoh reka bentuk kaki lima bangunan baru yang mengikut reka bentuk asal bangunan kategori 1 dan 2.

Corak yang ringkas atau terjemahan corak asal dari ciri setempat atau seperti reka bentuk asal mirip kepada kategori 1 dan 2.

Keseimbangan dengan bentuk asal atau ciri-ciri bangunan warisan berdekatan di dalam kawasan pemuliharaan.

Contoh perhiasan fasad gred 2 yang boleh diguna pakai bagi pembangunan bangunan baru.

Corak yang ringkas atau terjemahan corak asal dari ciri setempat di dalam kawasan pemuliharaan.

KATEGORI 3

Perhiasan

KATEGORI 1

BUTIRAN BANGUNAN

Garis Panduan Khusus Kawasan Pemeliharaan Bangunan Warisan Bandar Seremban (sambungan)

GARIS PANDUAN KHUSUS KAWASAN PEMELIHARAAN BANGUNAN WARISAN

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015 2 5

m/s 5-32

JILID II

Cadangan Kawasan Hijau, Landskap dan Pengindahan Antara komponen-komponen kemudahan rekreasi dan sukan yang perlu diselenggara dan ditambah bagi Seremban Sentral adalah seperti berikut:

Kawasan Hijau Mewujudkan “Mini Lifestyles Park” di Taman Tasik Seremban Memakmurkan kawasan rekreasi sedia ada dengan menyediakan komponen rekreasi yang aktif dan pasif. Sebuah “Mini Lifestyles Park” perlu ada sebagai fokus rekreasi. Tujuan mewujudkan kawasan fokus ini adalah untuk menyediakan kemudahan rekreasi bagi golongan remaja dan belia mengadakan pelbagai aktiviti. Pembangunan naiktaraf Taman Tasik Seremban dibahagi kepada dua peringkat iaitu : i. ii.

Kawasan keseluruhan taman Kawasan tasik

Kawasan Keseluruhan Taman

zon pengekalan : • Ia adalah melibatkan pengekalan bentuk muka bumi dan keadaan persekitaran bagi kawasan ini • bertindak sebagai zon penampan bagi zon semi-aktif • zon ini adalah difokuskan untuk perancangan aktiviti pasif • aktiviti yang sesuai yang dijalankan di kawasan ini ialah bersifat penyelidikan dan pendidikan seperti ‘jungle tracking’, kajian ekologi terkawal dan perkhemahan terhad

zon pemuliharaan • Melibatkan kawasan pembangunan yang sedang dinaiktaraf • Penyelenggaraan secara berkala hendaklah dijalankan di kawasan tasik ini bagi memastikan kawasan ini adalah terjaga dan mengelakkan kerosakan pada kemudahan dan landskap yang disediakan

Mewujudkan Aktiviti Sukan Di Ruang Rekreasi Sedia Ada Kekuatan Kompleks Belia dan Sukan di bandar Seremban dan Stadium Paroi dapat diperkukuhkan lagi dengan menyediakan kemudahan rekreasi yang memenuhi keperluan semua peringkat umur. City Park Seremban 2 dan Dataran Senawang digunakan sebagai tapak melakukan senaman ringan iaitu tai-chi, senam ‘aerobik’ dan ‘par course’.

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

cadangan menaiktaraf kawasan ini dibahagikan kepada tiga zon utama iaitu : a. Zon aktif b. Zon semi-aktif c. Zon pasif

m/s 5-33

JILID 1 B

JILID II

Antara komponen yang dicadangkan adalah Komponen Parking utama

Kawasan permainan kanak-kanak Kawasan rehat Green House Area

Elemen ‘Parking Bay’ ‘Pedestrian Mall’ Bangku Pusat maklumat Taman permainan kanakkanak ‘Edu Park’ Bangku Kiosk Badan air Tempat duduk ‘Edu-Park’

Aktiviti

Pengguna

Menunggu Berehat Aktiviti pasif

Semua umur

Aktiviti pasif

Kanak-kanak

kawasan rehat Aktiviti pasif

Semua umur

Apresiasi flora dan fauna

Dewasa Warga emas

Refleksologi

Laluan untuk kesihatan

Aktiviti pasif

Dewasa Warga emas

Kawasan interaksi sosial

‘Outdoor classroom’ Kawasan berkumpul/berhimpun

Perbincangan Beriadah

Dewasa

Kafeteria

‘Indoor/Outdoor cafe’ Gerai makan

Pusat utama

‘Amphitheatre’

Promenade

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

dan dinaiktaraf dipelbagaikan di Taman Tasik Seremban

Booth/Gerai

Laluan pejalan kaki ‘Promenade’ ‘Viewing Area’ gerai jualan

Makan dan minum Karaoke Tempat berhimpun Aktiviti pasif ‘Promenade’ ‘Viewing Area’ Jualan

Semua umur Dewasa Dewasa Warga emas Dewasa

Landskap dan Pengindahan Seremban Sentral merupakan nadi atau pusat pentadbiran bagi kawasan Negeri Sembilan. Seremban Sentral ini mempunyai keunikan yang tersendiri yang merangkumi kawasan taman tasik serta bangunan-bangunan lama yang terdapat dalam kawasan ini. Oleh yang demikian, cadangan bagi kawasan Seremban Sentral ini adalah dengan peningkatan atau naik taraf landskap sedia ada. Ini kerana, terdapat beberapa kawasan Seremban Sentral yang sedang dan telah di naiktaraf keadaan landskap kawasan tersebut yang memerlukan penjagaan dan pemeliharaan yang berterusan. Dalam mengukuhkan pembangunan dalam Seremban Sentral ini terdapat beberapa cadangan yang dicadangkan. Pembangunan cadangan landskap dan pengindahan Seremban Sentral ini adalah berkonsepkan “Kawasan Budaya Yang Beridentiti, Teratur Dan Kemas”. Malah, kawasan Seremban Sentral ini juga bercirikan konsep “Pedesterian City”. Dalam mewujudkan pembangunan landskap dan pengindahan yang teratur ia telah dibahagikan kepada beberapa bahagian :

Menaiktaraf Jalan-Jalan Utama Kawasan Seremban Sentral Cadangan pembangunan landskap bagi jalan-jalan utama dalam kawasan Seremban Sentral ini adalah dengan pendekatan ‘multi landscape-design’ khususnya dalam kawasan Pusat Bandar bagi membentuk imej dan identiti serta memudahkan pengguna mengenalpasti jalan yang dilaluinya. Jalan-jalan yang terlibat dalam cadangan penyediaan landskap ini adalah seperti :

m/s 5-34

JILID 1 B

JILID II

• • • • • • •

Jalan Sungai Ujong Jalan Bandar Dato’ Tunggal Jalan Tun Dr. Ismail Jalan Tuanku Antah Jalan Rasah Jalan Taman Bunga Jalan Cekor

Pengindahan landskap ini juga melibatkan spesis pokok rasmi dalam kawasan Pusat Bandar ini yang dilihat mampu mewujudkan suasana berlainan dan tersendiri. Malah, perabot jalan (landskap kejur) juga perlu direka bentuk mengikut ciri-ciri budaya Negeri Sembilan dalam mewujudkan ‘ sense of the place’. Selain itu, turut dicadangkan ialah menaiktaraf dan memperindahkan kawasan pintu masuk utama dalam kawasan Seremban Sentral. Bagi mengurangkan pencemaran habuk, bunyi dan mengurangkan ‘Urban Heat Island’, di sepanjang jalan persekutuan perlulah ditanam pokokpokok besar atau yang bersesuaian.

Memperindahkan Landskap Pusat Bandar Dalam kawasan Seremban Sentral ini terdapat kawasan Pusat Bandaraya lama dan cadangan yang perlu dipelihara. Ini kerana, kebanyakkan bangunan dalam kawasan ini merupakan warisan sejarah yang memerlukan pemeliharaan dan pemuliharaan. Dalam memberi imej dan visual yang menarik dalam kawasan Pusat Bandar ini terdapat beberapa cadangan pembangunan dan pengindahan landskap bagi kawasan ini, antaranya :• Rekabentuk perabot landskap dan kemudahan lain seperti papan tanda, tiang lampu, tong sampah dan lain-lain (berkaitan dengan landskap kejur) perlulah berimejkan Bandar Seremban berpandukan analisis yang telah dibuat. • Mewujudkan ruang plaza di kawasan pembangunan komersial baru. Ini bertujuan dalam mewujudkan bandar yang lebih mesra alam serta mesra pengguna. • Cadangan ‘pocket park’ di kawasan antara bangunan perniagaan, bangunan kerajaan dan lorong adalah bagi mewujudkan lingkaran hijau di kawasan ini. • Menaiktaraf ruang pejalan kaki di sepanjang jalan dalam Bandar Seremban ini. Ruang pejalan kaki ini perlu berimejkan ‘ sense of the place’ contohnya budaya atau seni tampak yang diwarisi oleh masyarakat Negeri Sembilan diaplikasikan pada corak ruang pejalan kaki. Ruang pejalan kaki ini juga hendaklah teduh dan selamat digunakan oleh semua peringkat terutamanya Orang Kurang Upaya (OKU).

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Bagi jalan pembahagi perlulah di tanam dengan pokok hiasan agar memberi mood yang berbeza kepada pengguna apabila menggunakan jalan tersebut.

m/s 5-35

JILID 1 B

JILID II

CADANGAN PENGUKUHAN PINTU MASUK UTAMA

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015 2 5

m/s 5-36

JILID 1 B

JILID II

Jalan 100’ (4 Lorong)

Jalan 132’ (6 Lorong)

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

CADANGAN PENGINDAHAN JALAN-JALAN UTAMA

JILID 1 B 0 1 5

m/s 5-37

JILID II

Cadangan Landskap Laluan Siar Kaki Cadangan ini adalah menjurus kepada pengindahan laluan siar kaki atau ‘pedestrian mall’ yang mana ia perlu mengambil kira tempat letak kereta dan laluan kaki lima sesuatu kawasan bangunan rumah kedai. Selain itu, cadangan dalam penyediaan pokok-pokok teduhan dapat mengurangkan tahap kepanasan dan ini secara tidak langsung dapat menggalakkan penduduk setempat keluar ke kawasan tumpuan untuk membeli belah. Cadangan mewujudkan Pedesterian Mall di Jalan Dato Abdul Rahman. Jalan ini ditutup dengan mewujudkan kawasan gerai-gerai perniagaan bagi jualan-jualan barang kraftangan. cadangan jalan ini khas untuk pejalan kaki sahaja dengan tidak membenarkan kenderaan melalui jalan ini. Oleh itu, Jalan Dato’ Adbul Rahman ini perlu dicadangkan menaiktaraf rekabentuk ‘pavement’ yang lebih menarik serta penambahan landskap lembut yang ceria dan mengikut identiti Negeri Sembilan.

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Cadangan bagi mewujudkan ‘Pedesterian Walk’ di Jalan Dato’ Sheikh Ahmad yang memberi keselesaan kepada pejalan kaki dalam kawasan ini. Kawasan ‘Pedesterian Walk’ ini dicadangkan di kedua-dua belah jalan yang mana kawasan ini terdiri darpadai kawasan tempat letak kereta sediada.

m/s 5-38

JILID 1 B

JILID II

Naik Taraf Landskap Kawasan Rekreasi Cadangan dalam mempertingkatkan kemudahan rekreasi dalam kawasan Taman Tasik Seremban serta kawasan lapang sedia ada. Cadangan ini bertujuan dalam menyediakan peralatan permainan yang tidak merbahaya dan usang untuk kegunaan khususnya kanak-kanak. Malah dalam mewujudkan imej serta visual yang menarik penerapan ciri budaya Negeri Sembilan perlulah diterapkan dalam kawasan Taman Tasik Seremban khususnya kepada landskap lembut dan kejur dalam kawasan rekreasi ini. Cadangan â&#x20AC;&#x2DC;pocket parkâ&#x20AC;&#x2122; di kawasan antara bangunan perniagaan, bangunan kerajaan dan lorong adalah bagi mewujudkan lingkaran hijau di kawasan Bandar Seremban ini. Penambahan penggunaan landskap kejur seperti plaza, perabot taman, papan tanda, laluan siar kaki, air pancutan dan gezebo perlu direka bentuk dan digabungkan dengan elemen landskap lembut agar kawasan itu berfungsi serta kelihatan menarik dan harmoni.

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

m/s 5-39

JILID 1 B

JILID II

CADANGAN ‘POKET PARK’ DAN JALURAN HIJAU

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015 2 0 1 5

m/s 5-40

JILID 1 B

JILID II

Naik Taraf Landskap Kawasan Rezab Sungai

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015

Menaiktaraf kawasan Sungai Temiang sebagai Taman Linear dalam memperindahkan lagi kawasan sepanjang Sungai Temiang dalam kawasan Seremban Sentral khususnya di kawasan Pusat Bandar Lama. Cadangan ini juga sebagai langkah dalam mewujudkan ruang pejalan kaki sepanjang Sungai Temiang ini. Penambahan landskap lembut dan kejur dalam kawasan ini adalah perlu dalam memberi keselesaan kepada pejalan kaki serta pengindahan dalam kawasan ini.

Memperindahkan Landskap Kawasan Perumahan Cadangan pengindahan landskap bagi kawasan perumahan adalah melalui penyediaan landskap lembut. Penyediaan landskap lembut ini meliputi jalan dan kawasan lapang yang disediakan dengan menggalakkan penanaman pokok dari satu atau dua spesis sahaja bagi setiap lorong. Selain itu, penanaman pokok dari spesis yang mempunyai tekstur tebal adalah perlu di kawasan zon penampan seperti kawasan kediaman dengan jalan utama dan kawasan kediaman dengan kawasan perindustrian.

m/s 5-41

JILID 1 B

JILID II

Tempat duduk berbumbung (pagola) akan dibina sebagai ruang tambahan kepada gerai dalam Pusat Penjaja

Medan selera menempatkan semua peniaga di pinggir Sungai Temiang dan landskap berasaskan air pancutan akan dibina

Kedai ini digalakkan memecah lot kedai kepada lot-lot kecil untuk dijadikan sebagai kedai bersaiz kecil

Laluan ini akan menjadi laluan utama ke kawasan ini

Anak sungai ini akan diperindahkan dengan landskap lembut dan kejur

Pusat Penjaja akan dibina semula dengan konsep Pekan Rabu

Galeri Sejarah Seremban akan disediakan sepanjang laluan ini

CADANGAN PENGINDAHAN SUNGAI TEMIANG

CADANGAN PEMBANGUNAN SEREMBAN SENTRAL, 2015 2 5

m/s 5-42

JILID 1 B

JILID II

BAB 06

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

JILID 1 B

JILID II

Bab 06 Pembangunan Perbandaran Daerah Seremban, 2015

Sasaran Hierarki Perbandaran dan Kependudukan Selaras dengan dasar perbandaran dan kependudukan di peringkat nasional dan negeri, agihan pembangunan dan kependudukan perlu diseimbangkan kepada keseluruhan daerah. Keseluruhannya menjelang Tahun 2015, Daerah Seremban mempunyai 15 pusat petempatan yang akan memainkan peranan sebagai nadi pembangunan Daerah Seremban terutamanya dari aspek pembangunan ekonomi dan sosial. Di samping itu, dijangka penduduk bagi Daerah Seremban menjelang Tahun 2015 adalah seramai 558,680 orang dengan kadar pertumbuhan purata tahunan adalah sebanyak 2.96% dan Tahun 2020 seramai 625, 200 orang dengan kadar pertumbuhan purata tahunan a dalah sebanyak 2.79% Sasaran Hierarki Petempatan Daerah Seremban, 2015

Pusat Wilayah Negeri Pusat Separa Wilayah Negeri

Pusat Petempatan Utama

Pusat Petempatan Kecil

Sasaran Penduduk 2015

Pusat Petempatan - Bandar Seremban (termasuk kawasan sekitarnya dalam Radius 10 km) - Bandar Nilai (termasuk kawasan sekitarnya dalam Radius 5 km) - Seremban 2 – Sendayan - Seremban 3 – Mambau - Senawang – Sg. Gadut - Ampangan – Sikamat – Paroi - Mantin – Pajam - Labu – Kota Seriemas – Ensteks - Kuala Sawah – Rantau - Lenggeng – Ulu Beranang – Broga (termasuk kawasan sekitarnya dalam Radius 3 km) - Kuala Sawah - Sega - Broga - Ulu Beranang - Pantai (termasuk kawasan sekitarnya dalam Radius 1 km)

Melebihi 350,000 orang Melebihi 100,000 orang

10,000 hingga 50,000 orang

1,000 hingga 10,000 orang

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Hierarki

m/s 6-1

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Sasaran Pusat Petempatan Daerah Seremban, 2015

Petunjuk : Lebuhraya Jalanraya Utama Landasan Keretapi

Pusat Wilayah Negeri Pusat Separa Wilayah Pusat Petempatan Utama Pusat Petempatan Kecil

Sasaran Penduduk Daerah Seremban Mengikut Bandar Utama, 2007 - 2015 PUSAT PETEMPATAN Seremban Nilai Mantin Labu Rantau Lenggeng Jumlah

2007 326,516 54,372 18,599 29,928 17,090 11,822 458,327

2010 347,901 65,744 21,599 35,251 23,535 15,027 509,057

2015 374,631 79,954 25,341 41,909 31,584 19,030 572,449

KPPT (%) 2000 - 2015 2.56 4.48 3.38 4.27 5.92 3.34 3.13

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

m/s 6-2

JILID 1 B

JILID II

Bandar Nilai, 2015 Latar Belakang Bandar Nilai Bandar Nilai merupakan Bandar Baru utama bagi Daerah Seremban dan berperanan sebagai Pusat Separa Wilayah dan Pusat Pentadbiran bagi kawasan Pihak Berkuasa Tempatan. Kawasan Bandar Nilai yang berkeluasan 7,134.99 hektar iaitu meliputi 7.50% dari keluasan daerah, telah dikenalpasti akan memainkan peranan yang sangat penting di peringkat daerah, negeri dan Konurbasi Kuala Lumpur selepas Bandaraya Seremban. Selaras dengan perkembangan perbandaran, Pusat Bandar Nilai Lama telah digabungkan dengan Pusat Bandar Baru Nilai (dikenali sebagai Bandar Nilai) dari hanya 46.68 hektar sebelum ini kepada 1,197 hektar, iaitu pembesaran sebanyak 25 kali ganda dari pusat bandar sedia ada. Ini adalah bertujuan agar pembangunan Bandar Nilai lebih berdaya maju, ekonomik dan komprehensif.

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Kawasan Bandar Nilai

BANDAR BARU (NILAI)

BANDAR BARU (NILAI) PUSAT BANDAR BARU (NILAI)

PUSAT BANDAR LAMA BANDAR BARU (NILAI)

m/s 6-3

JILID 1 B

JILID II

Guna Tanah Cadangan Bandar Nilai 2015 Keseluruhan zon guna tanah utama bagi Bandar Nilai adalah kawasan perumahan terancang yang meliputi kawasan seluas 2,217.10 hektar iaitu 31.07% dari keluasan Bandar Nilai. Ia merangkumi tambahan 822.34 hektar dalam kategori pembangunan komited dan 1,077.31 hektar dalam kategori cadangan baru. Selaras dengan peranan Bandar Nilai sebagai Pusat Separa Wilayah bagi Daerah Seremban, tumpuan pembangunan juga adalah dalam kategori perniagaan yang meliputi kawasan seluas 1,064.21 hektar (14.92%). Terdapat penambahan sebanyak 666.68 hektar bagi pembangunan komited perniagaan dan seluas 170.34 hektar bagi cadangan pembangunan kawasan perniagaan baru.

PETA CADANGAN 2015 BANDAR NILAI GUNA TANAH

PETA CADANGAN, 2015

GUNA TANAH SEMASA (Dikekalkan) *

KOMITED

CADANGAN

HEKTAR

PERATUS

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

GUNA TANAH TEPU BINA UTAMA Perumahan Terancang

317.45

822.34

1,077.31

2,217.10

31.07

Perniagaan

227.19

666.68

170.34

1,064.21

14.92

Perindustrian

554.45

288.80

78.41

921.66

12.92

Institusi dan Kemudahan

322.62

59.62

382.24

5.36

Kawasan Lapang dan Rekreasi

169.40

238.27

407.67

5.71

1,591.11

2,075.71

1,326.06

4,992.88

69.98

Jumlah Kecil RIZAB PENGANGKUTAN & INFRASTRUKTUR Rizab Pengangkutan dan Perhubungan Rizab Infrastruktur dan Utiliti Jumlah Kecil

1,057.69

238.17

1,295.86

18.16

230.59

89.21

319.80

4.48

1,288.28

327.38

1,615.66

22.64

RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR

Badan Air

7.09

Jumlah Kecil

7.09

0.10

7.09

0.10

LAIN-LAIN

Pertanian

519.36

7.28

Jumlah Kecil

519.36

7.28

JUMLAH KESELURUHAN

3,405.84

2,403.09

1,326.06

7,134.99

100.00

PERATUS KESELURUHAN

47.73

33.68

18.59

100.00

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

m/s 6-4

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Guna Tanah Bandar Nilai, 2015

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, Julai 2008

m/s 6-5

JILID 1 B

JILID II

Konsep Pembangunan Bandar Nilai, 2015 Pembangunan Bandar Nilai 2015, secara keseluruhannya telah dibahagikan kepada 5 presin utama yang akan berperanan dalam mengukuhkan aktiviti dan pembangunan perbandaran agar lebih komprehensif, pelbagai dan berdaya maju.

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Konsep Pembangunan Bandar Nilai, 2015

m/s 6-6

JILID 1 B

JILID II

Pembangunan Perniagaan Pusat Bandar Nilai, 2015 Presin Pusat perniagaan Baru (New CBD) berfungsi sebagai Pusat Perniagaan utama bagi Bandar Nilai. Presin yang terlibat di dalam pembangunan Pusat perniagaan CBD adalah Persin Pusat Bandar Nilai. •

‘Old Town District’

Keadaan semasa menunjukkan sebahagian besar bangunan sedia ada adalah rumah kedai 2 tingkat dan dengan nisbah plot yang rendah. Cadangan penambahan nisbah plot maksimum adalah di antara 1 hingga 3.5 . Cadangan ini akan melibatkan kerja-kerja pembangunan semula bangunan dan penekanan kepada kapasiti jalan sedia ada. •

New Town District

Cadangan New Town District akan ditumpukan di Bandar Baru Nilai bagi mengukuhkan peranannya sebagai Pusat Perniagaan Tahap 1.

Sebagai pintu masuk utama Tengah,

Bandar Nilai akan

menempatkan bangunan perniagaan baru dari jenis ‘free standing building’ yang terdiri daripada kompleks membeli belah, hotel dan sebagainya. Selain itu, cadangan kafe terbuka seperti ‘Bistro’ akan dibangunkan di Pusat perniagaan utama (CBD) bagi menghidupkan suasana malam ‘night

Bagi mengatasi bangunan kedai pejabat yang kosong di kawasan ini , cadangan aktiviti perniagaan dengan menempatkan kolej-kolej swasta dan menjalankan aktiviti berbentuk borong sepertimana yang dijalankan di Nilai 3 adalah digalakkan dijalankan di kawasan perniagaan ini. •

Town Park District

Sebagai pintu masuk utama barat Bandar Nilai, kawasan ini akan menempatkan aktiviti perniagaan berbentuk teres dan ‘free standing building’ yang terdiri daripada aktiviti berbentuk ‘leisure’ dan rekreasi. Cadangan membangunkan ‘town park’ yang mencakupi aktiviti komersil, bistro & bazaar sebagai sokongan kepada pembangunan kawasan ini adalah digalakkan. Terdapat kawasan perniagaan yang memerlukan perhatian dan tindakan khusus di masa akan datang yang melibatkan Cadangan Khusus Bangunan Kosong: Cadangan Bangunan Kosong Bandar Nilai Presin

Pusat Bandar Nilai

Kategori

Putra Point

Nama Khas

Kedai Pejabat

Cadangan Pembangunan Jangka Pendek • Pusat Pameran & Jualan aksesori Kereta • Institusi Pendidikan/IPTS

Jangka Panjang Kekal Sepertimana Cadangan Asal/ Digalakkan menjalankan aktiviti perniagaan berbentuk borong.

Sumber : Kajian RTD Seremban 2006-2015

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

life di pusat bandar Nilai.

m/s 6-7

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Pembangunan Nisbah Plot, Jenis Bangunan Dan Kawalan Ketinggian

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Presin

Kawalan Pembangunan

Fungsi Pusat Perniagaan

AKtiviti Utama

Jenis Bangunan

Nisbah Plot dan Ketinggian

Teres

1:5

Sesebuah

1:5 (10-25 tkt)

Pusat Bandar Nilai

Kawasan Perniagaan Utama Tahap 2

• Kompleks Membeli Belah • Rumah Kedai/Kedai Pejabat • Kolej Swasta • Service Apartment • Institusi Kewangan • Hotel

Perindustrian Arab Malaysian

Kawasan Perniagaan Sekunder

• Kedai pejabat/ Rumah kedai • Institusi Kewangan • Gerai • Stesen Minyak

Teres Sesebuah

1:2 1 : 2 – 1:3.5

Nilai Impian Planters Heaven Taman Semarak

Kawasan Kejiranan

• Kedai pejabat/ Rumah Kedai • Gerai • Stesen Minyak

Teres

1 : 3 (≤3 tkt)

Teres Sesebuah

1 : 4 (≤20 tkt) atau kepadatan antara 200-300 bilik

Nilai Spring Emville Golf Club

• • Kawasan Rekreasi • •

Kedai pejabat Rumah Kelab Hotel/Apartment Restoran

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2006 – 2015

m/s 6-8

JILID 1 B

JILID II

Imej dan Reka Bentuk Bandar Nilai, 2015 Penentuan konsep pembangunan Bandar Nilai adalah berdasarkan Presin Pembangunan di mana ia bergantung kepada majoriti guna tanah sesebuah kawasan. Tujuan pembahagian Presin Pembangunan adalah untuk menentukan komponen perbandaran sedia ada dan cadangan mencukupi bagi menampung keperluan hierarki sesebuah bandar yang sempurna dan lengkap. Presin Pembangunan Bandar Nilai terbahagi dua; Kawasan Pusat Bandar Kawasan Bandar

Cadangan pengindahan jalan masuk utama Bandar Baru Nilai

Cadangan pengindahan jalan masuk utama bandar Nilai Lama

Terdapat 4 pintu masuk utama ke bandar Nilai; Dari Kuala Lumpur / Tol (cadangan arca dan pengindahan landskap). Dari Sepang (cadangan pintu gerbang dan pengindahan landskap). Dari Seremban (cadangan arca dan pengindahan landskap). Dari KLIA(cadangan pintu gerbang dan pengindahan landskap).

Aspek Reka Bentuk Pusat Bandar Nilai (Pekan Nilai Lama)

Kawasan Pembangunan Baru

Pembangunan kawasan baru perlulah mengikut zon guna tanah dan kawalan pembangunan yang telah ditetapkan.

Kawasan Pembangunan Semula / Pembaikan

Kawasan pembangunan semula merupakan kawasan perkampungan, kawasan yang bercampur aduk aktiviti dan kawasan bangunan yang berkeadaan buruk. Kawasan ini memerlukan pemulihan sifat dan rupa fizikal bangunan sedia ada dengan lebih terancang dan mengikut zon pembangunan ditetapkan. Sesetengan kawasan hanya memerlukan pembaikan rupa bentuk bangunan dan persekitaran supaya lebih menarik.

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Setiap pintu masuk dan laluan masuk utama ke bandar memerlukan pengindahan dan penambahan arca bagi membentuk identiti bandar Nilai sebagai Bandar Bestari.

m/s 6-9

JILID 1 B

JILID II

CADANGAN CADANGANTAMAN TAMAN BANDAR BANDARNILAI NILAI

KAWASAN KAWASANPERNIAGAAN PERNIAGAAN SUB SUBCENTER CENTER

PEMBANGUNAN PEMBANGUNANKAWASAN KAWASAN INSTITUSI INSTITUSIKERAJAAN KERAJAAN

KAWASAN KAWASANPERNIAGAAN PERNIAGAAN BANDAR BANDAR BARU BARUNILAI NILAI

JILID 1 B KAWALAN KAWALANPEMELIHARAAN PEMELIHARAANDAN DAN PEGINDAHAN PEGINDAHANKAWASAN KAWASAN BANGUNAN BANGUNAN WARISAN WARISAN

PEMBANGUNAN PEMBANGUNANKAWASAN KAWASAN INSTITUSI INSTITUSIKERAJAAN KERAJAAN

CADANGAN CADANGANTERMINAL TERMINAL KERETAPI KERETAPIDAN DAN ‘PARK ‘PARK&&RIDE` RIDE`

PEMBANGUNAN PEMBANGUNANSEMULA SEMULA KAWASAN KAWASANPERNIAGAAN PERNIAGAAN

PEMBANGUNAN PEMBANGUNANSEMULA SEMULA KAWASAN KAWASANPERKAMPUNGAN PERKAMPUNGAN KEPADA KEPADAPERUMAHAN PERUMAHAN TERANCANG TERANCANG

KAWASAN KAWASANPERNIAGAAN PERNIAGAAN SUB SUBCENTER CENTER

KAWASAN KAWASANPERUMAHAN PERUMAHAN TERANCANG TERANCANG

KOMPONEN GUNA TANAH BANDAR NILAI

LAIN-LAIN Sempadan Bandar

PENGANGKUTAN Jalan

Elektrik dan Telekomunikasi

INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Tanah Lapang Dan Rekrasi

TANAH LAPANG DAN REKREASI

Pendidikan Kesihatan Keagamaan Lain-lain Kemudahan Masyarakat

INSTITUSI

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Perniagaan

Kediaman Sedia Ada dan Ditetapkan Kediaman Cadangan

KEDIAMAN

PUSAT PUSATPERNIAGAAN PERNIAGAAN BANDAR BANDAR BARU BARU NILAI NILAISQUARE SQUARE

KAWASAN KAWASAN PERNIAGAAN PERNIAGAAN BARU BARU

Kawasan Sivik dan Kebudayaan - Dewan Perbandaran Nilai - Dewan Orang Ramai Pekan Nilai - Terminal Bas Kawasan Keagamaan - Masjid Nilai - Masjid Pekan Nilai Kawasan Rekreasi - Taman Bandar Nilai Kawasan Perniagaan - Kawasan Perniagaan Bandar Baru NIlai - Nilai Square - Kawasan Perniagaan Pusat Bandar Lama - Pasaraya Giant Kawasan Institusi dan Kemudahan - Majlis Perbandaran Nilai

KOMPONEN BANDAR PERINGKAT PUSAT SEP ARA WILAYAH

KAWASAN KAWASANPERUMAHAN PERUMAHAN TERANCANG TERANCANG

KAWASAN KAWASANPERNIAGAAN PERNIAGAAN BARU BARU

CADANGAN GUNA TANAHGUNA UTAMA BANDAR NILAI PELAN SUBJEK CADANGAN TANAH BANDAR NILAI

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015 2 5

m/s 6-10

JILID II

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

KONSEP REKA BENTUK BANDAR

JILID 1 B 0 1 5

m/s 6-11

JILID II

Imej Bandar

Pengindahan Bandar Nilai perlulah berdasarkan imej ‘Bandar Bestari’. Asas pemilihan tema tersebut adalah kerana kedudukannya berhampiran dengan Hub Pendidikan, Pusat Penyelidikan dan Industri Bioteknologi. Penyediaan kemudahan-kemudahan dan keperluan pembelajaran seperti kedai buku, pusat fotokopi dan pusat siber perlu diberi keutamaan pembangunan di bandar Nilai.

Pandangan Rupa Bandar dan Keselesaan

Penyediaan laluan pejalan kaki berlandskap menghubungkan titik tumpuan aktiviti antara kawasan kemudahan seperti masjid – institusi kerajaan - pasaraya - kawasan perkedaian dan terminal bas Pengindahan arca dan mercu tanda sedia ada dan cadangan mercu tanda baru di kawasankawasan pembangunan baru. Bangunan Warisan perlu dipulihara dan perlu dipastikan mercu tanda kepada pusat bandar Nilai ini tidak terhalang pandangannya oleh pembangunan baru. Penyusunan semula kedai-kedai lama dengan cadangan kedai baru dengan lebih tersusun dan terancang.

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Aktiviti Tidak Formal

Aktiviti gerai di kiri dan kanan jalan dan antara ruang bangunan tidak dibenarkan. Aktiviti ini telah dikhususkan di tempat yang disediakan bagi tujuan tersebut.

Contoh aktiviti gerai terbuka berpusat bagi penempatan semula pegerai tepi jalan.

Laluan Masuk Utama

Memerlukan keseragaman landskap dan perabot jalan yang seragam. Papan penunjuk arah berserta pelan lokasi perlu disediakan di tempat bersesuaian. Laluan masuk ke komponen pembangunan penting seperti pasaraya dan pejabat kerajaan perlu mempunyai petunjuk arah yang seragam. Bagi laluan utama kenderaan, ruang-ruang terbuka yang mempunyai pandangan terus ke arah laluan perlu dipelihara dan tiada pembangunan tinggi dibenarkan di ruangan ini (Rujuk Pelan Sisip Cadangan Imej Dan Reka Bentuk Bandar Pekan Nilai Lama).

Bagi membentuk imej ‘Bandar Bestari, garis panduan khusus yang akan digunapakai adalah seperti Jadual Garis Panduan Khusus Senireka Bangunan dan Elemen Bandar.

m/s 6-12

JILID 1 B

JILID II

Jadual Garis Panduan Rekabentuk Bangunan Perkara Rekabentuk bangunan pembangunan ‘infill’

Garis Panduan Reka bentuk •

Kesinambungan rekabentuk fasad hadapan

‘Free Standing Building’

•

Ciri-ciri senibina menarik dan berkarektor tempatan.

Karektor bangunan/ fasad bangunan

•

Karektor bangunan dan perabot jalan berbentuk senibina moden

•

Bumbung bangunan berbentuk ‘gable/ hip roof’ atau stail senibina limas. Bangunan rumah kedai mesti beranda 5 kaki.

Bumbung/ latar langit •

Semua

Warna bangunan

•

Mengikut RT Bandar Nilai - Pajam.

Ketinggian bangunan

•

Maksima 2 – 3 tingkat.

•

Utara selatan atau menghadap jalan. Menghadap jalan utama dan persimpangan. Penyediaan ruang pejalan kaki selebar 5 – 6 kaki dari sempadan plot menjadi anjakan bangunan.

Orientasi bangunan Muka hadapan

• •

Anjakan bangunan Anjakan hadapan

•

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Zon

Mempunyai beranda minima 5 kaki.

•

Ketinggian tidak melebihi dan ketinggian bangunan kecuali di kawasan lapang. Papan iklan • Rekabentuk mencerminkan budaya tempatan. • Bahasa Melayu diwajibkan. Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban 2015

m/s 6-13

JILID 1 B

JILID II

CADANGAN IMEJ DAN REKA BENTUK PEKAN LAMA NILAI

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015 2 0 1 5

m/s 6-14

JILID 1 B

JILID II

Pembangunan Rekreasi, Landskap dan Pengindahan Pusat Bandar Nilai, 2015

Cadangan Menyediakan Taman Bandar Nilai Berdasarkan kepada hierarki kawasan rekreasi, Bandar Nilai adalah memerlukan sebuah taman bandar bagi menyediakan kemudahan kawasan rekreasi pada penduduk setempat. Cadangan taman bandar ini adalah berhampiran dengan kawasan pusat bandar. Kawasan ini berpotensi diwujudkan sebagai taman bandar kerana ciri-ciri semulajadi serta kemudahsampaian penduduk tempatan bagi berkunjung ke taman ini. Selain itu, aset semulajadi sedia ada seperti tasik mampu menjadi nilai tambah kepada taman ini.

Aktiviti yang sesuai dijalankan di kawasan ini adalah semi aktif dan pasif seperti aktiviti ‘flying fox’, berjoging, bersenam, bersukan, berehat dan lain-lain. Kawasan rekresi ini dicadangkan disediakan dengan komponen–komponen rekreasi yang memenuhi pelbagai lapisan umur penduduk seperti alat permainan kanak-kanak, fitness station, gelanggang permainan untuk belia, kawasan lapang untuk golongan warga emas bersenam dan sebagainya. Antara komponen yang disediakan adalah tandas awam, gerai, wakaf dan tempat letak kenderaan. Dari aspek pemilihan pokok, pokok yang sesuai adalah perlu ditanam bagi memastikan kawasan ini sentiasa menarik. Pokok yang dapat menarik burung dan rama-rama adalah digalakkan ditanam bagi menghidupkan suasana taman ini.

Cadangan Landskap Dan Pengindahan Bandar Nilai Bandar Nilai merupakan bandar baru yang terdapat dalam Daerah Seremban, malah Bandar Nilai ini merupakan bandar yang terancang dari segi susunatur perancangannya. Cadangan pembangunan dan pengindahan landskap akan lebih tertumpu dalam kawasan bandar iaitu kawasan perniagaan, kawasan perumahan serta kawasan industri. Ini kerana, dalam BP ini pembangunan kawasan industri adalah tinggi yang memerlukan zon penampan. i.

Jalan-Jalan Utama

Jalan Seremban - Bandar Baru Nilai - KLIA merupakan jalan utama yang terdapat dalam kawasan Bandar Nilai ini yang memerlukan penekanan terhadap pembangunan dan pengindahan landskap. Selain itu, penekanan pembangunan dan pengindahan landskap jalan ini juga diberikan dalam kawasan Pusat Bandar Nilai. Pengindahan landskap ini juga melibatkan spesis pokok rasmi dalam kawasan Pusat Bandar ini yang dilihat mampu mewujudkan suasana berlainan dan tersendiri. Malah, perabot jalan (landskap kejur) juga perlulah direkabentuk mengikut ciri-ciri budaya Negeri Sembilan dalam mewujudkan ‘sense of the place’. Cadangan dalam mengurangkan pencemaran habuk, bunyi dan mengurangkan ‘Urban Heat Island’, di sepanjang jalan persekutuan perlulah di tanam pokok-pokok besar atau yang bersesuaian. Bagi jalan pembahagi perlulah ditanam dengan pokok hiasan agar memberi suasana yang berbeza kepada pengguna apabila menggunakan jalan tersebut. Selain itu, turut dicadangkan menaiktaraf serta menyediakan pintu masuk dalam Bandar Nilai dalam mewujudkan ‘sense of welcoming’.

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Pembangunan yang akan dijalankan di taman bandar ini adalah secara optimum di samping mengekalkan kehijauan alam sekitar. Komponen pembangunan adalah diklusterkan dengan 4 kawasan utama iaitu kawasan pasif dan aktif.

m/s 6-15

JILID 1 B

JILID II

CADANGAN PEMBANGUNAN TAMAN BANDAR NILAI

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015 2 0 1 5

m/s 6-16

JILID 1 B

JILID II

ii.

Cadangan Landskap Laluan Siar Kaki

Cadangan ini adalah menjurus kepada pengindahan laluan siar kaki atau ‘pedestrian mall’ yang mana ia perlu mengambil kira tempat letak kereta dan laluan kaki lima sesuatu kawasan bangunan rumah kedai. Selain itu, cadangan dalam penyediaan pokok-pokok teduhan dapat mengurangkan tahap kepanasan dan ini secara tidak langsung dapat menggalakkan penduduk setempat menggunakan laluan siar kaki ini.

iii.

Kawasan Bandar - Kawasan Perniagaan

• Rekabentuk perabot landskap dan kemudahan lain seperti papan tanda, tiang lampu, tong sampah dan lain-lain (berkaitan dengan landskap kejur perlulah berimejkan Daerah Seremban. • Mewujudkan ruang plaza di kawasan pembangunan komersial baru. Ini bertujuan dalam mewujudkan bandar yang lebih mesra alam serta mesra pengguna. • Menaiktaraf ruang pejalan kaki di sepanjang jalan dalam. Ruang pejalan kaki ini perlu berimejkan ‘ sense of the place’ contohnya budaya atau seni tampak yang diwarisi oleh masyarakat Negeri Sembilan diaplikasikan pada corak ruang pejalan kaki. Ruang pejalan kaki ini juga hendaklah teduh dan selamat digunakan oleh semua peringkat terutamanya Orang Kurang Upaya (OKU). • Menanam pelbagai jenis hiasan atau pokok di sepanjang jalan bandar dan kawasan perniagaan yang mampu mewujudkan persekitaran landskap indah dan memberi faedah ekologi di kawasan tersebut. • Cadangan ‘pocket park’ di kawasan antara bangunan perniagaan, bangunan kerajaan dan lorong adalah bagi mewujudkan lingkaran hijau di kawasan Bandar Nilai ini. Penambahan penggunaan landskap kejur seperti plaza, perabot taman, papan tanda, laluan siar kaki, air pancutan dan gezebo perlu direka bentuk dan digabungkan dengan elemen landskap lembut agar kawasan itu berfungsi serta kelihatan menarik dan harmoni.

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Kawasan perniagaan adalah berpusat mengikut kepentingan dalam kawasan ini, Bandar Nilai ini juga merupakan kawasan pusat perniagaan. Antara penekanan pembangunan dan pengindahan landskap ini adalah :

m/s 6-17

JILID 1 B

JILID II

iv.

Kawasan Perindustrian

Bandar Nilai mempunyai kawasan perindustrian yang terancang malah pembangunan industri ini berdekatan dengan pembangunan kawasan perumahan. Oleh yang demikian, pembangunan dan pengindahan landskap adalah perlu dalam kawasan ini dengan menerapkan penanaman pokok-pokok besar dan hiasan di sepanjang jalan utama dalam kawasan industri ini serta menjadikan ia sebagai kawasan ‘green lung’ iaitu zon penampan kepada kawasan sekitar yang lain. Antara kawasan perindustrian yang terdapat dalam kawasan Bandar Nilai ini adalah :

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

• • • • •

Kawasan Perindustrian Nilai 1 Kawasan Perindustrian Nilai 2 Kawasan Industri Ringan Taman Semarak Kawasan Industri Nilai Utama Kawasan Industri Nilai 7

Kawasan Perumahan

Kawasan Bandar Nilai ini juga merupakan kawasan yang mempunyai banyak pembangunan perumahan terancang. Cadangan dalam menaiktaraf landskap bagi kawasan-kawasan sedia adalah perlu, khususnya dalam kawasan rekreasi serta jalan-jalan utama dalam kawasan perumahan terancang tersebut. Malah, penyediaan landskap lembut serta kejur (perabot jalan) khususnya dalam kawasan pejalan kaki yang menarik serta selesa dan mempunyai identiti Negeri Sembilan mampu memberi ‘sense of belongings’ kepada masyarakat setempat dalam kawasan tersebut. Penyediaan landskap lembut ini meliputi jalan dan kawasan lapang yang disediakan dengan menggalakkan penanaman pokok dari satu atau dua spesis sahaja bagi setiap lorong. Selain itu, penanaman pokok dari spesis yang mempunyai tekstur tebal adalah perlu di kawasan zon penampan seperti kawasan kediaman dengan jalan utama dan kawasan kediaman dengan kawasan perindustrian.

vi.

Kawasan Rekreasi

Cadangan menaiktarafkan kawasan rekreasi atau kawasan lapang adalah perlu khususnya dalam kawasan perumahan terancang dalam kawasan Bandar Nilai ini. Cadangan ini bertujuan dalam menyediakan peralatan permainan yang tidak merbahaya dan usang untuk kegunaan khususnya kanak-kanak.

m/s 6-18

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

CADANGAN PENGINDAHAN LALUAN UTAMA

JILID 1 B 0 1 5

m/s 6-19

JILID II

CADANGAN PENGINDAHAN LALUAN UTAMA

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015 2 0 1 5

m/s 6-20

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

CADANGAN PENGINDAHAN LALUAN UTAMA

JILID 1 B 0 1 5

m/s 6-21

JILID II

CADANGAN PENGINDAHAN LALUAN UTAMA

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015 2 0 1 5

m/s 6-22

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

CADANGAN PENGINDAHAN KAWASAN PERINDUSTRIAN

JILID 1 B 0 1 5

m/s 6-23

JILID II

CADANGAN PENGINDAHAN KAWASAN PERINDUSTRIAN

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015 2 0 1 5

m/s 6-24

JILID 1 B

JILID II

Bandar Rantau Latar Belakang Bandar Rantau Bandar Rantau merupakan bandar ketiga utama bagi Daerah Seremban dan berperanan sebagai Pusat Petempatan Utama bagi kawasan selatan Daerah Seremban. Kawasan Bandar Rantau yang berkeluasan 95.91 hektar iaitu meliputi 0.10% dari keluasan daerah, telah dikenalpasti akan memainkan peranan yang utama dalam Daerah Seremban.

Guna Tanah Cadangan Bandar Rantau 2015 Selaras dengan peranan sebagai Pusat Bandar Rantau, keseluruhan zon guna tanah utama bagi Bandar Rantau adalah kawasan perniagaan yang meliputi kawasan seluas 50.20 hektar iaitu 52.34% dari keluasan Bandar Rantau. Ia merangkumi tambahan 44.79 hektar dalam kategori pembangunan komited dan cadangan baru.

PETA CADANGAN 2015 BANDAR RANTAU SEMASA

KOMITED

CADANGAN

20.10

3.68

1.51

25.29

26.37

5.41

0.87

43.92

50.20

52.34

5.50

5.73

(Dikekalkan) *

HEKTAR

PERATUS

GUNA TANAH TEPU BINA UTAMA Perumahan Terancang Perniagaan Perindustrian Institusi dan Kemudahan Kawasan Lapang dan Rekreasi

2.16

0.52

2.68

2.79

33.17

5.07

45.43

83.67

87.23

10.24

0.47

10.71

11.17

0.71

0.41

1.12

1.17

10.95

0.88

11.83

12.34

Badan Air

0.41

0.43

Jumlah Kecil

0.41

0.43

JUMLAH KESELURUHAN

44.53

5.95

45.43

95.91

100.00

PERATUS KESELURUHAN

46.43

6.20

47.37

100.00

Jumlah Kecil RIZAB PENGANGKUTAN & INFRASTRUKTUR Rizab Pengangkutan dan Perhubungan Rizab Infrastruktur dan Utiliti Jumlah Kecil RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

GUNA TANAH

PETA CADANGAN, 2015

GUNA TANAH

m/s 6-25

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Guna Tanah Bandar Rantau, 2015

Petunjuk :

Guna Tanah Utama :

Lebuhraya

Kawasan Kediaman

Kawasan Pertanian

Jalanraya Utama

Kawasan Perniagaan

Rizab Badan Air

Kawasan Institusi dan Kemudahan Kawasan Lapang dan Rekreasi Rizab Pengangkutan dan Perhubungan Rizab Infrastruktur dan Utiliti

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, Julai 2008

m/s 6-26

JILID 1 B

JILID II

Konsep Pembangunan Bandar Rantau, 2015 Pembangunan Bandar Rantau 2015, secara keseluruhannya telah dibahagikan kepada 2 presin utama yang akan berperanan dalam mengukuhkan aktiviti dan pembangunan perbandaran agar lebih komprehensif, pelbagai dan berdaya maju.

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Konsep Pembangunan Bandar Rantau, 2015

m/s 6-27

JILID 1 B

JILID II

Imej dan Reka Bentuk Bandar Rantau, 2015 Penentuan konsep pembangunan Bandar Rantau adalah berdasarkan Presin Pembangunan di mana ia bergantung kepada majoriti guna tanah sesebuah kawasan. Tujuan pembahagian Presin Pembangunan adalah untuk menentukan komponen perbandaran sedia ada dan cadangan mencukupi bagi menampung keperluan hierarki sesebuah bandar yang sempurna dan lengkap. Presin Pembangunan Bandar Rantau terbahagi dua; Kawasan Pusat Bandar Kawasan Bandar Setiap pintu masuk dan laluan masuk utama ke bandar memerlukan pengindahan dan penambahan arca bagi menarik identiti bandar Rantau. Terdapat 2 pintu masuk utama ke bandar Rantau; Dari Port Dickson (cadangan arca dan pengindahan landskap). Dari Seremban (cadangan arca dan pengindahan landskap).

CADANGAN GUNA TANAH UTAMA, BANDAR NTAU RANTAU, 2015 KOMPONEN GUNA TANAH PEKAN RANTAI

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

KOMPONEN BANDAR PERINGKAT PUSAT PETEMPATAN UTAMA Kawasan Sivik dan Kebudayaan - Dewan Orang Ramai Kawasan Rek reasi - Cadangan Rek reasi Pinggir Sungai Kawasan Perniagaan - Kawasan Perniagaan Pekan Kawasan Institusi dan Kemudahan - Balai Polis - Pejabat Pos

KEDIAMAN Kediaman Sedia Ada dan Ditetapkan Kediaman Cadangan PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Perniagaan Perniagaan Cadangan INSTITUSI Pendidikan Kesihatan Keagamaan Lain-lain Kemudahan Masyarakat TANAH LAPANG DAN REKREASI Tanah Lapang Dan Rekrasi INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Elektrik dan Telekomunikasi PENGANGKUTAN Jalan

PEMBAIKAN KAWASAN PERKAMPUNGAN

KAWALAN PEMELIHARAAN DAN PENGINDAHAN KAWASAN WARISAN BANGUNAN

LAIN-LAIN Sempadan Bandar Sempadan Pusat Bandar

PEMBANGUNAN KAWASAN INSTITUSI KERAJAAN

PEMBANGUNAN SEMULA KAWASAN PERKAMPUNGAN KEPADA PERNIAGAAN TERANCANG

KAWASAN PERUMAHAN TERANCANG KAWASAN REKREASI PINGGIR SUNGAI

m/s 6-28

JILID 1 B

JILID II

Aspek Reka Bentuk Pusat Bandar Rantau

Kawasan Pembangunan Baru

Pembangunan kawasan baru perlulah mengikut zon guna tanah dan kawalan pembangunan yang telah ditetapkan.

Kawasan Pembangunan Semula / Pembaikan

Kawasan pembangunan semula merupakan kawasan rumah kedai lama dan tidak kekal yang memerlukan pemulihan sifat dan rupa fizikal bangunan sedia ada dengan lebih terancang dan mengikut zon pembangunan ditetapkan. Sesetengah kawasan yang berstruktur kekal tetapi kurang penjagaan hanya memerlukan pembaikan rupa bentuk bangunan dan persekitar supaya lebih menarik.

Imej Bandar

Pengindahan Bandar Rantau mestilah berdasarkan tema sebagai ‘Bandar Agro Tani’ kerana berdasarkan kriteria di mana terdapat banyak sumber yang boleh dipelbagaikan dari hasil pertanian. Bandar Rantau akan dijadikan Terminal Makanan Negara (TEMAN) -

Pandangan Rupa Bandar dan Keselesaan Penyediaan laluan pejalan kaki berlandskap menghubungkan titik tumpuan aktiviti antara dewan orang ramai - kawasan perkedaian dan pasar. Pengindahan arca dan mercu tanda sedia ada dan cadangan mercu tanda baru di kawasankawasan pembangunan baru. Cadangan Esplanade di tebing sungai merupakan mercu tanda baru bagi Rantau. Penyusunan semula kedai-kedai lama dengan cadangan kedai baru dengan lebih tersusun dan terancang. Kawasan Rekreasi Cadangan 'Riverfront Community Park' di sungai dapat mewujudkan keselesaan kepada pengguna. Perlu memastikan kesinambungan dengan keutamaan kepada laluan pejalan kaki. Laluan ini akan menghubungkan di sepanjang tebing sungai dengan kawasan perkedaian dan pasar sedia ada. Contoh aktiviti di Riverfront Community Park, Rantau.

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Kawasan rumah kedai di kiri dan kanan yang memerlukan pembangunan semula.

m/s 6-29

JILID 1 B

JILID II

Â&#x192;

Aktiviti Tidak Formal

Aktiviti gerai di kiri dan kanan jalan dan antara ruang bangunan tidak dibenarkan. Aktiviti ini telah dikhususkan di tempat yang disediakan bagi tujuan tersebut. Â&#x192;

Laluan Masuk Utama

Memerlukan landskap, perabot jalan dan papan petunjuk arah yang seragam. Bagi laluan utama kenderaan, ruang-ruang terbuka yang mempunyai pandangan terus ke arah laluan perlu dipelihara dan tiada pembangunan tinggi dibenarkan di ruangan ini.

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

KONSEP PEMBANGUNAN, BANDAR RANTAU, 2015

m/s 6-30

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

CADANGAN IMEJ DAN REKA BENTUK BANDAR

JILID 1 B 0 1 5

m/s 6-31

JILID II

Pembangunan Rekreasi, Landskap dan Pengindahan Pusat Bandar Rantau, 2015 Cadangan Menyediakan Taman Rekreasi Pinggir Sungai Bandar Rantau dicadangkan dibangunkan sebuah kawasan rekreasi pinggir sungai yang akan mempelbagaikan aktiviti rekreasi serta mengoptimumkan kelebihan aspek semulajadi yang terdapat di Bandar ini. Ia adalah berpotensi dibangunkan kerana terdapat elemen semulajadi seperti hutan dan sungai. Komponen yang disediakan adalah bersesuaian dengan setiap peringkat umur dan fokus utama bagi kawasan rekreasi in adalah untuk aktiviti rekreasi keluarga.

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Komponen pembangunan yang dicadangkan adalah melibatkan aktiviti semi aktif untuk kemudahan orang ramai. Antara komponen tersebut adalah taman permainan kanak-kanak, pejabat dan kedai, jambatan gantung, menara pandang, tapak perkhemahan, padang serbaguna, taman bunga, tempat letak kenderaan dan tapak semaian.

Cadangan Landskap Dan Pengindahan Bandar Rantau Bandar Rantau merupakan kawasan dalam daerah Seremban ini merupakan kawasan yang terdapat dalam Kuala Sawah dan Rantau. Cadangan pembangunan dan pengindahan landskap akan lebih tertumpu dalam kawasan bandar iaitu kawasan perniagaan dan kawasan perumahan.

Jalan-Jalan Utama

Jalan Seremban â&#x20AC;&#x201C; Kuala Sawah merupakan utama yang terdapat dalam kawasan ini yang memerlukan penekanan terhadap pembangunan dan pengindahan landskap. Selain itu, penekanan pembangunan dan pengindahan landskap jalan ini juga diberikan dalam kawasan Pusat Bandar khususnya Pekan Rantau. Pengindahan landskap ini juga melibatkan spesis pokok rasmi dalam kawasan Pusat Bandar ini yang dilihat mampu mewujudkan suasana berlainan dan tersendiri. Malah, perabot jalan (landskap kejur) juga perlulah direka bentuk mengikut ciri-ciri budaya Negeri Sembilan dalam mewujudkan â&#x20AC;&#x2DC;sense of the placeâ&#x20AC;&#x2122;.

m/s 6-32

JILID 1 B

JILID II

Cadangan dalam mengurangkan pencemaran habuk, bunyi dan mengurangkan ‘Urban Heat Island’, di sepanjang jalan persekutuan perlulah ditanam pokok-pokok besar atau yang bersesuaian. Bagi jalan pembahagi perlulah di tanam dengan pokok hiasan agar memberi mood yang berbeza kepada pengguna apabila menggunakan jalan tersebut.

ii.

Cadangan Landskap Laluan Siar Kaki

iii.

Kawasan Bandar - Kawasan Perniagaan

• Rekabentuk perabot landskap dan kemudahan lain seperti papan tanda, tiang lampu, tong sampah dan lain-lain (berkaitan dengan landskap kejur) perlulah berimejkan Daerah Seremban. • Mewujudkan ruang plaza di kawasan pembangunan komersial baru. Ini bertujuan dalam mewujudkan bandar yang lebih mesra alam serta mesra pengguna. • Menaiktaraf ruang pejalan kaki di sepanjang jalan dalam Bandar Rantau ini. Ruang pejalan kaki ini perlu berimejkan ‘ sense of the place’ contohnya budaya atau seni tampak yang diwarisi oleh masyarakat Negeri Sembilan diaplikasikan pada corak ruang pejalan kaki. Ruang pejalan kaki ini juga hendaklah teduh dan selamat digunakan oleh semua peringkat terutamanya Orang Kurang Upaya (OKU). • Menanam pelbagai jenis hiasan atau pokok di sepanjang jalan bandar dan kawasan perniagaan yang mampu mewujudkan persekitaran landskap indah dan memberi faedah ekologi di kawasan tersebut. • Cadangan ‘pocket park’ di kawasan antara bangunan perniagaan, bangunan kerajaan dan lorong adalah bagi mewujudkan lingkaran hijau di kawasan Bandar ini. Penambahan penggunaan landskap kejur seperti plaza, perabot taman, papan tanda, laluan siar kaki, air pancutan dan gezebo perlu direka bentuk dan digabungkan dengan elemen landskap lembut agar kawasan itu berfungsi serta kelihatan menarik dan harmoni.

vi.

Kawasan Perumahan

Bandar Rantau ini juga merupakan kawasan yang mempunyai banyak pembangunan perumahan terancang. Cadangan dalam menaiktaraf landskap bagi kawasan-kawasan sedia adalah perlu, khususnya dalam kawasan rekreasi serta jalan-jalan utama dalam kawasan perumahan terancang. Malah, penyediaan landskap lembut serta kejur (perabot jalan) khususnya dalam kawasan pejalan kaki yang menarik serta selesa dan mempunyai identiti Negeri Sembilan mampu memberi ‘sense of belongings’ kepada masyarakat setempat dalam kawasan tersebut.

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Antara penekanan pembangunan dan pengindahan landskap adalah :

m/s 6-33

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Penyediaan landskap lembut ini meliputi jalan dan kawasan lapang yang disediakan dengan menggalakkan penanaman pokok dari satu atau dua spesis sahaja bagi setiap lorong. Selain itu, penanaman pokok dari spesis yang mempunyai tekstur tebal adalah perlu di kawasan zon penampan seperti kawasan kediaman dengan jalan utama dan kawasan kediaman dengan kawasan perindustrian.

Kawasan Rekreasi

Cadangan menaiktarafkan kawasan rekreasi atau kawasan lapang adalah perlu khususnya dalam kawasan perumahan terancang dalam kawasan ini. Cadangan ini bertujuan dalam menyediakan peralatan permainan yang tidak merbahaya dan usang untuk kegunaan khususnya kanak-kanak.

vi.

Naik Taraf Landskap Kawasan Rezab Sungai

Menaiktaraf kawasan sungai dengan memperindahkan lagi kawasan sepanjang sungai khususnya di kawasan Pusat Bandar Rantau ini. Cadangan ini juga sebagai langkah dalam mewujudkan ruang pejalan kaki sepanjang sungai ini. Penambahan landskap lembut dan kejur dalam kawasan ini adalah perlu dalam memberi keselesaan kepada pejalan kaki serta pengindahan dalam kawasan ini.

m/s 6-34

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

CADANGAN TAMAN REKREASI PINGGIRAN SUNGAI LINGGI

JILID 1 B 0 1 5

m/s 6-35

JILID II

CADANGAN PENGINDAHAN BANDAR RANTAU

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015 2 5

m/s 6-36

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

CADANGAN PENGINDAHAN BANDAR RANTAU

JILID 1 B 0 1 5

m/s 6-37

JILID II

CADANGAN PENGINDAHAN BANDAR RANTAU

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015 2 0 1 5

m/s 6-38

JILID 1 B

JILID II

Bandar Mantin Latar Belakang Bandar Mantin Bandar Mantin merupakan bandar keempat utama bagi Daerah Seremban dan berperanan sebagai Pusat Petempatan Utama bagi kawasan utara Daerah Seremban. Kawasan Bandar Mantin yang berkeluasan 149.39 hektar iaitu meliputi 0.16% dari keluasan daerah, telah dikenalpasti akan memainkan peranan yang utama dalam Daerah Seremban.

Guna Tanah Cadangan Bandar Mantin 2015 Selaras dengan peranan sebagai Pusat Bandar Mantin, keseluruhan zon guna tanah utama bagi Bandar Mantin adalah kawasan perumahan terancang dengan keluasan 55.11 hektar (36.89%) dan diikuti oleh kawasan perniagaan yang meliputi kawasan seluas 30.63 hektar iaitu 20.50% dari keluasan Bandar Rantau. Ia merangkumi tambahan 24.32 hektar dalam kategori pembangunan komited dan cadangan baru.

GUNA TANAH

PETA CADANGAN, 2015

GUNA TANAH SEMASA

KOMITED

CADANGAN

19.19

23.15

12.77

55.11

36.89

6.31

0.81

23.51

30.63

20.50

(Dikekalkan) *

HEKTAR

PERATUS

GUNA TANAH TEPU BINA UTAMA Perumahan Terancang Perniagaan Perindustrian Institusi dan Kemudahan Kawasan Lapang dan Rekreasi Jumlah Kecil RIZAB PENGANGKUTAN & INFRASTRUKTUR Rizab Pengangkutan dan Perhubungan Rizab Infrastruktur dan Utiliti

0.21

0.14

21.24

1.16

22.40

14.99

1.01

1.57

2.58

1.73

47.96

26.69

36.28

110.93

74.26 -

26.93

10.14

37.07

24.81

1.39

0.93

Jumlah Kecil

28.32

10.14

38.46

25.74

JUMLAH KESELURUHAN

76.28

36.83

36.28

149.39

100.00

PERATUS KESELURUHAN

51.06

24.65

24.29

100.00

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

PETA CADANGAN 2015, BANDAR MANTIN

m/s 6-39

JILID 1 B

JILID II

Guna Tanah Bandar Mantin, 2015 Guna Tanah Utama : Kawasan Kediaman Kawasan Perniagaan Kawasan Perindustrian Kawasan Kuari Kawasan Institusi dan Kemudahan Kawasan Lapang dan Rekreasi Rizab Pengangkutan dan Perhubung Rizab Infrastruktur dan Utiliti Kawasan Pertanian

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Rizab Badan Air

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, Julai 2008

Konsep Pembangunan Bandar Mantin, 2015 Pembangunan Bandar Mantin 2015, secara keseluruhannya telah dibahagikan kepada 2 presin utama yang akan berperanan dalam mengukuhkan aktiviti dan pembangunan perbandaran agar lebih komprehensif, pelbagai dan berdaya maju. Konsep Pembangunan Bandar Mantin, 2015

m/s 6-40

JILID 1 B

JILID II

Imej dan Reka Bentuk Bandar Mantin, 2015 Penentuan konsep pembangunan Bandar Mantin adalah berdasarkan Presin Pembangunan di mana ia bergantung kepada majoriti guna tanah sesebuah kawasan. Tujuan pembahagian Presin Pembangunan adalah untuk memastikan komponen perbandaran sediada dan cadangan mencukupi bagi menampung keperluan hierarki sesebuah bandar yang sempurna dan lengkap. Presin Pembangunan Bandar Mantin terbahagi dua; Kawasan Pusat Bandar Kawasan Bandar Setiap pintu masuk dan laluan masuk utama ke bandar memerlukan pengindahan dan penambahan arca bagi menarik identiti bandar Mantin (Rujuk Pelan Sisip Konsep Rekabentuk Bandar Mantin)

Penanda masuk utama memerlukan penambahan dan pengindahan landskap.

Aspek Reka Bentuk Pusat Bandar Mantin

Kawasan Pembangunan Baru

Pembangunan kawasan baru perlulah mengikut zon guna tanah dan kawalan pembangunan yang telah ditetapkan.

Kawasan Pembangunan Semula / Pembaikan

Kawasan pembangunan semula merupakan kawasan rumah kedai lama dan buruk yang memerlukan pemulihan sifat dan rupa fizikal bangunan sedia ada dengan lebih terancang dan mengikut zon pembangunan ditetapkan. Bagi sesetengah kawasan, terdapat bangunan yang berstruktur kekal tetapi kurang penjagaan di mana ia memerlukan pembaikan rupa bentuk bangunan dan persekitaran supaya lebih menarik.

Bangunan rumah kedai yang memerlukan pemulihan dan pembaikan rupa bentuk dan persekitaran.

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Terdapat 2 pintu masuk utama ke bandar Mantin; Dari Nilai (cadangan arca dan pengindahan landskap). Dari Seremban (cadangan arca dan pengindahan landskap).

m/s 6-41

JILID 1 B

JILID II

Pandangan Rupa Bandar dan Keselesaan Penyediaan laluan pejalan kaki berlandskap menghubungkan titik tumpuan aktiviti antara pasar – masjid - kawasan perkedaian dan sekolah. Penyusunan semula kedai-kedai lama dengan cadangan kedai baru dengan lebih tersusun dan terancang.

Aktiviti Tidak Formal Aktiviti gerai di kiri dan kanan jalan dan antara ruang bangunan tidak dibenarkan. Aktiviti ini telah telah dikhususkan di tempat yang disediakan bagi tujuan tersebut. -

Laluan Masuk Utama Memerlukan landskap, perabot jalan dan papan petunjuk arah yang seragam. Bagi laluan utama kenderaan, ruang-ruang terbuka yang mempunyai pandangan terus ke arah laluan perlu dipelihara dan tiada pembangunan tinggi dibenarkan di ruangan ini

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

KONSEP PEMBANGUNAN REKA BENTUK BANDAR MANTIN

PEMBAHAGIAN PRECI NCT PEMBANGUNAN BANDAR • Precinct Perdagangan Bandar (Barat) • Precinct Perdagangan Bandar (Timur) • Precinct Perumahan Bandar (Utara) • Precinct Perumahan Bandar (Timur) • Precinct Perumahan Bandar (Barat) • Precinct Keagamaan PUSAT BANDAR • Precinct Perdagangan Pusat Bandar • Precinct Perumahan Pusat Bandar • Precinct Perumahan Pusat Bandar (Timur) • Precinct Keagamaan • 2 Precinct Institusi

Zon Perumahan Zon Perniagaan Zon Kegunaan Institusi Kerajaan / Kemudahan Masyarakat Cadangan Mercu Tanda Pintu Masuk

Titik Tumpuan / Nodes Utama Laluan Masuk Utama ke Bandar (P engindahan Lanskap) Sempadan Bandar

m/s 6-42

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

CADANGAN IMEJ DAN REKA BENTUK BANDAR

JILID 1 B 0 1 5

m/s 6-43

JILID II

Pembangunan Rekreasi, Landskap dan Pengindahan Pusat Bandar Mantin, 2015

Cadangan Menyediakan Taman Tempatan Bagi menyokong pembangunan Bandar Mantin, sebuah taman tempatan dicadangkan iaitu Taman Tempatan Mantin. Taman ini adalah dicadangkan di kawasan Bandar Mantin dan berdekatan dengan kawasan perumahan bagi meningkatkan aspek kemudahsampaian penduduk bagi berkunjung ke taman tersebut. Taman tempatan ini adalah mensasarkan golongan kanak-kanak, remaja dan golongan dewasa. Komponen Taman Tempatan Mantin yang dicadangkan adalah melibatkan tiga komponen utama iaitu plaza, rekreasi aktif dan rekreasi pasif. Penyediaan kemudahan di kawasan rekreasi ini adalah melibatkan plaza, tempat letak kenderaan, padang permainan, tandas awam, wakaf, siarkaki, padang serbaguna, fitness station dan trek joging Ciri-ciri:•

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

• •

mempunyai kawasan padang terbuka yang boleh digunakan untuk pelbagai aktiviti harian, mingguan atau majlis-majlis tertentu mempunyai kemudahan untuk pelbagai golongan usia seperti warga emas, remaja dan kanakkanak Kemudahan pentas terbuka untuk aktiviti fizikal, sosial atau persekitaran

Cadangan Landskap Dan Pengindahan Bandar Mantin Bandar Mantin merupakan kawasan bandar baru yang dicadangkan dalam daerah Seremban ini. Cadangan pembangunan dan pengindahan landskap akan lebih tertumpu dalam kawasan bandar iaitu kawasan perniagaan dan kawasan perumahan. i.

Jalan-Jalan Utama

Jalan utama sepanjang Bandar Mantin ini memerlukan penekanan terhadap pembangunan dan pengindahan landskap. Selain itu, penekanan pembangunan dan pengindahan landskap jalan ini juga diberikan dalam kawasan Pusat Bandar khususnya Pekan Mantin. Pengindahan landskap ini juga melibatkan spesis pokok rasmi dalam kawasan Pusat Bandar ini yang dilihat mampu mewujudkan suasana berlainan dan tersendiri. Malah, perabot jalan (landskap kejur) juga perlulah direka bentuk mengikut ciri-ciri budaya Negeri Sembilan dalam mewujudkan ‘sense of the place’. Cadangan dalam mengurangkan pencemaran habuk, bunyi dan mengurangkan ‘Urban Heat Island’, di sepanjang jalan persekutuan perlulah di tanam pokok-pokok besar atau yang bersesuaian. Bagi jalan pembahagi perlulah ditanam dengan pokok hiasan agar memberi mood yang berbeza kepada pengguna apabila menggunakan jalan tersebut.

m/s 6-44

JILID 1 B

JILID II

ii.

Cadangan Landskap Laluan Siar Kaki

iii.

Kawasan Bandar - Kawasan Perniagaan

• Rekabentuk perabot landskap dan kemudahan lain seperti papan tanda, tiang lampu, tong sampah dan lain-lain (berkaitan dengan landskap kejur) perlulah berimejkan Daerah Seremban. • Mewujudkan ruang plaza di kawasan pembangunan komersial baru. Ini bertujuan dalam mewujudkan bandar yang lebih mesra alam serta mesra pengguna. • Menaiktaraf ruang pejalan kaki di sepanjang jalan dalam Bandar ini. Ruang pejalan kaki ini perlu berimejkan ‘ sense of the place’ contohnya budaya atau seni tampak yang diwarisi oleh masyarakat Negeri Sembilan diaplikasikan pada corak ruang pejalan kaki. Ruang pejalan kaki ini juga hendaklah teduh dan selamat digunakan oleh semua peringkat terutamanya Orang Kurang Upaya (OKU). • Menanam pelbagai jenis hiasan atau pokok di sepanjang jalan bandar dan kawasan perniagaan yang mampu mewujudkan persekitaran landskap indah dan memberi faedah ekologi di kawasan tersebut. • Cadangan ‘pocket park’ di kawasan antara bangunan perniagaan, bangunan kerajaan dan lorong adalah bagi mewujudkan lingkaran hijau di kawasan Bandar Mantin ini. Penambahan penggunaan landskap kejur seperti plaza, perabot taman, papan tanda, laluan siar kaki, air pancutan dan gezebo perlu direka bentuk dan digabungkan dengan elemen landskap lembut agar kawasan itu berfungsi serta kelihatan menarik dan harmoni.

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

Antara penekanan pembangunan dan pengindahan landskap adalah :

m/s 6-45

JILID 1 B

JILID II

vi.

Kawasan Perumahan

Bandar Mantin ini juga merupakan kawasan yang mempunyai banyak pembangunan perumahan terancang. Cadangan dalam menaiktaraf landskap bagi kawasan-kawasan sedia adalah perlu, khususnya dalam kawasan rekreasi serta jalan-jalan utama dalam kawasan perumahan terancang tersebut. Malah, penyediaan landskap lembut serta kejur (perabot jalan) khususnya dalam kawasan pejalan kaki yang menarik serta selesa dan mempunyai identiti Negeri Sembilan mampu memberi â&#x20AC;&#x2DC;sense of belongingsâ&#x20AC;&#x2122; kepada masyarakat setempat dalam kawasan tersebut. Penyediaan landskap lembut ini meliputi jalan dan kawasan lapang yang disediakan dengan menggalakkan penanaman pokok dari satu atau dua spesis sahaja bagi setiap lorong. Selain itu, penanaman pokok dari spesis yang mempunyai tekstur tebal adalah perlu di kawasan zon penampan seperti kawasan kediaman dengan jalan utama dan kawasan kediaman dengan kawasan perindustrian.

Kawasan Rekreasi

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

CADANGAN PENGINDAHAN BANDAR MANTIN

m/s 6-46

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAERAH SEREMBAN, 2015

CADANGAN PENGINDAHAN BANDAR MANTIN

m/s 6-47

JILID 1 B

JILID II

BAB 07

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

JILID 1 B

JILID II

Bab 07 Pembangunan Ekonomi Daerah Seremban, 2015

Pembangunan Perniagaan Daerah Seremban, 2015

INTIPATI PEMBANGUNAN Perniagaan Semasa, 2007 695.70 hektar (menjanakan 12,839 premis perniagaan / ruang lantai 2,866,622 mps) - Purata nisbah plot 1 : 2

Perniagaan Komited, 2007 - 2015 2,071.15 hektar (menjanakan 40,159 premis perniagaan / ruang lantai 18,071,361 mps) - Purata nisbah plot 1 : 3

Perniagaan Cadangan, 2015

Pembangunan Daerah Seremban perlu menumpukan kepada pembangunan perniagaan, perdagangan dan perkhidmatan yang pelbagai di samping menawarkan produk perniagaan yang ‘high end’ di dalam mencapai matlamat mengantarabangsakan Daerah Seremban sejajar dengan Konurbasi Kuala Lumpur. Keseluruhan cadangan pembangunan perniagaan bagi Daerah Seremban melibatkan pembangunan sedia ada yang dikekalkan, komited dan cadangan adalah seluas 3,416.88 hektar iaitu meliputi 3.59% daripada keluasan Daerah Seremban dan 8.71% dari keluasan pembangunan. Di dalam mewujudkan persekitaran perniagaan yang kompetetif, menarik dan kondusif, berikut merupakan komponen utama pembangunan dan cadangan pengagihan aktiviti mengikut hierarki Pusat Bandar Daerah Seremban: a) Kawasan Perniagaan Utama - Hierarki Pusat Perniagaan • Tahap 1 : Seremban Sentral • Tahap II : Bandar Nilai dan Bandar Sendayan • Tahap III : Pinggiran Seremban Sentral, Enstek, Kota Seriemas, Mantin dan Rantau • Tahap IV : Lenggeng, Broga, Ulu Beranang dan Pantai b) Tema Utama Pembangunan •

‘Old Retail District’

•

‘Business Park’

•

‘Secondary Retail District’

•

‘Enterprise Park’

•

‘Entertainment And Leisure District’

•

‘Business And Trade Centre’

•

‘Art and Cultural District’

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

650.03 hektar (menjanakan 12,563 premis perniagaan / ruang lantai 9,422,100 mps) - Purata nisbah plot 1 : 3.5 – 1 : 5

m/s 7-1

JILID 1 B

JILID II

c) Komponen Utama Pembangunan •

Menara Pejabat/Wisma

•

Bangunan Kompleks Membelibelah

•

’Shopping Street’ / ’Street Mall’

•

Kafe ’Street Mall’ / Open Cafe

•

‘Entertaiment Center’ / Up Town Walk

•

Pusat Hiburan Dalam Bangunan

•

Hotel, Service Apartment, Kondominium

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

Hala Tuju Pembangunan Perniagaan Daerah Seremban, 2015

Petunjuk :

Pusat Perniagaan TAHAP I TAHAP II TAHAP III TAHAP IV

Kawasan Perniagaan Utama Rizab Badan Air

m/s 7-2

JILID 1 B

JILID II

Pusat Perniagaan Tahap 1 : - PUSAT BANDARAYA SEREMBAN Strategi Utama • Fungsi utama sebagai Bandaraya dan Pusat Perniagaan Utama bagi Daerah Seremban • Menempatkan pusat komersil peruncitan dan kewangan yang khusus bagi syarikat antarabangsa dan tempatan • Menyediakan kemudahan infrastruktur dan bangunan berkonsepkan E-commerce dan ICT bagi setiap bangunan perniagaan • Membangunkan kompleks membeli-belah yang terbengkalai dengan membaik pulih sekitar kawasan tersebut dengan lanskap yang menarik serta mengalakkan aktiviti yang berfaedah; 1) Kompleks Kemayan Square 2) Kompleks Seremban Mall 3) Plaza Peninsula 4) Hotel Seri Menanti 5) Hotel, Jalan Toman 2

Komponen Utama Formal Informal 1. ‘Retail District’ • Kompleks Perniagaan • Kompleks Pentadbiran Kerajaan • Kemudahan Perniagaan Moden Berciri ICT 2. ‘Business Distric’ a. Menara Bangunan Pejabat • Ibu Pejabat Syarikat Antarabangsa • Pejabat Syarikat Tempatan b. Bank, Institusi Kewangan/Insuran c. Hotel (4 dan 5 bintang) d. ‘Service Apartment’ dan Kondominium e. Kawasan Hiburan Komersil

Pusat Penjaja Dalam Kompleks Perniagaan /Menara Bangunan • Food Court, restoran, kafeteria Pusat Penjaja Terbuka • Cadangan Gerai Bistro • Kafe Street Mall

Cth. Aktiviti

• Bank, Institusi Kewangan, Insuran. • Pejabat Syarikat Antarabangsa • Pejabat Syarikat Tempatan • Syarikat Paka Runding • Firma Broker • Penasihat Undangundang • Perkhidmatan Profesional

Nota : Maklumat terperinci cadangan perniagaan bagi Pusat sepertimana Bab 05 : Pembangunan Seremban Sentral 2015

Bandaraya

‘Plot Ratio’

1:4 (teres) 1:5 (sesebuah)

Seremban

adalah

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

m/s 7-3

JILID 1 B

JILID II

2) Pusat Perniagaan Tahap II - BANDAR NILAI - BANDAR SRI SENDAYAN Strategi Utama •

Kawasan membeli-belah yang utama akan diwujudkan di Pusat Bandar Nilai dan Sri Sendayan sebagai presint membeli-belah.

•

Merancang kompleks perniagaan seperti menara pejabat, ’shopping mall’ dan pusat tumpuan komersil.

•

Membangunkan kawasan perniagaan kosong dengan aktiviti perniagaan dengan menempatkan kolej-kolej swasta.

•

Pembangunan infill, re- locate dan re-development adalah lebih digalakkan. Komponen Utama Formal

Informal

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

1. ‘Retail District’ • Kompleks Perniagaan • Kompleks Pentadbiran Kerajaan • Kemudahan Perniagaan Moden Berciri ICT 2. ‘Business Distric’ • Menara Bangunan Pejabat • Bank, Institusi Kewangan/Insuran • Hotel (4 dan 5 bintang) • ‘Service Apartment’ dan Kondominium • *‘Hypermarket’/ Pasaraya • Kedai dan Pasar Borong • Bank • Ibu Pejabat Syarikat Antarabangsa (Syarikat Insurans, Institusi Kewangan) • Pejabat Syarikat Tempatan (Bangunan Pemaju Hartanah, Bangunan Institusi dan Perkhidmatan Profesional) • Restoran

Pusat Penjaja Dalam Kompleks Perniagaan /Menara Bangunan • Food Court, restoran, kafeteria Pusat Penjaja Terbuka • Cadangan Gerai Bistro • Kafe Street Mall

Cth. Aktiviti

Kompleks Perniagaan Bank Perdagangan & Pembangunan. Bank Simpanan. Cawangan Syarikat Tempatan. Penasihat Undang-Undang / Pesuruhjaya Sumpah. Perancang Bandar, Arkitek, Juru Ukur dll. Akauntan / Editor. Jurutera Awam / Mekanikal. • Barangan Keperluan Umum • Cenderamata & Kraft • Bank & Syarikat Kewangan • Barangan Pakaian & Keperluan Sampingan

‘Plot Ratio’

1:4 (teres) 1:5 (sesebuah)

Nota : Maklumat terperinci cadangan perniagaan bagi Bandar Nilai adalah sepertimana Bab 06 : Pembangunan Perbandaran Daerah Seremban 2015

m/s 7-4

JILID 1 B

JILID II

3) Pusat Perniagaan Tahap III - SEKITAR BANDAR SEREMBAN • Pusat Perniagaan Taman Bukit Sentosa, Seremban 2, Rahang, Senawang, Seremban Jaya, Seremban Selatan, Rasah, Seremban 3, Mambau, Ampangan dan Pusat Perniagaan Paroi

- BANDAR LABU - ENSTEK – KOTA SERIEMAS • Pusat Bandar Dan Perniagaan Labu • Pusat Perniagaan Enstek • Pusat Perniagaan Kota Seriemas - BANDAR RANTAU • Pusat Bandar Dan Perniagaan Rantau

- BANDAR MANTIN • Pusat Bandar Dan Perniagaan Mantin Strategi Utama • Bangunan perniagaan dalam bentuk teres.

• Pembangunan infill, re- locate dan re-development adalah lebih digalakkan. • Menekankan konsep ‘green city center’ melalui susunatur dan skim landskap pusat bandar yang memberi kesan gandaan. • Merancang kompleks perniagaan seperti menara pejabat,hypermarket dan sebagainya yang ‘mesra pengguna’ berteraskan ‘business’, ‘leisure’ dan ‘recreation’.

Komponen Utama Formal Business Centre • Kompleks perniagaan • Bangunan Rumah Kedai/Kedai Pejabat • Kolej Swasta • Servis Apartment/ Kondominium • Hotel 3 Bintang • Hypermarket

Informal

Pusat Penjaja Terbuka • Gerai terbuka • Medan Selera • Tapak Pasar Berkala.

Cth. Aktiviti

Plot Ratio

• Bank & Institusi Kewangan, Insuran. • Pejabat Cawangan Syarikat Antarabangsa • Pejabat Cawangan Syarikat Tempatan • Cawangan Agensi Pengangkutan • Perkhidmatan Profesional • Syarikat Paka Runding • Syarikat Brooker • Barangan Keperluan Umum • Barangan Elektrik & Elektronik (Media/Komputer) • Kedai Runcit Peralatan Pendidikan • Cybercafe • Syarikat penjualan komponen media • Pakaian

Major Services 1:3 • Kedai Runcit (teres) • Pasaraya, Pasar Harian. • Bank Perdagangan & 1:3.5 Pembangunan (sesebuah) • Bank Simpanan • Koperasi Pinjaman, Kedai Pajak Gadai • Cawangan Syarikat Tempatan. • Penasihat Undang-Undang / Pesuruhjaya Sumpah • Perancang Bandar, Arkitek, Juru Ukur, Jurutera Awam / Mekanikal dll • Akauntan / Editor Nota : Maklumat terperinci cadangan perniagaan adalah sepertimana Bab 06 : Pembangunan Perbandaran Daerah Seremban 2015

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

• Kawalan aktiviti penjaja dan memastikan premis yang disediakan mencukupi bagi menghadkan pertumbuhan gerai-gerai penjaja yang tidak berlesen.

m/s 7-5

JILID 1 B

JILID II

4) Pusat Perniagaan Tahap IV - SEKITAR BANDAR SEREMBAN • Selain dari pusat bandaraya dan perniagaan Tahap III • Pusat Bandar Dan Perniagaan Pantai - BANDAR NILAI • Selain dari pusat perniagaan Tahap II • Pusat Perniagaan Nilai 3 - BANDAR MANTIN • Selain dari pusat perniagaan Tahap III • Pusat Bandar Dan Perniagaan Pajam • Pusat Bandar Dan Perniagaan Batang Benar

- BANDAR LABU - ENSTEK – KOTA SERIEMAS • Selain dari pusat perniagaan Tahap III • Pusat Perniagaan Labu Bt 8 - LENGGENG • Pusat Bandar Dan Perniagaan Ulu Beranang • Pusat Bandar Dan Perniagaan Broga • Pusat Bandar Dan Perniagaan Lenggeng

Strategi Utama • Bangunan perniagaan dalam bentuk teres • Pembangunan infill, re- locate dan re-development adalah lebih digalakkan • Menekankan konsep ‘green city center’ melalui susunatur dan skim lanskap pusat bandar yang memberi kesan gandaan

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

• Kawalan aktiviti penjaja dan memastikan premis yang disediakan mencukupi bagi menghadkan pertumbuhan gerai-gerai penjaja yang tidak berlesen.

Komponen Utama Formal

Informal

Cth. Aktiviti

‘Plot Ratio’

Komponen Utama Cadangan jenis bangunan perniagaan dalam bentuk teres Perkhidmatan Bank Koperasi Pinjaman Runcit • Pasaraya • Pasar Mini • Pasar Harian • Kedai Runcit

Pusat Penjaja Terbuka • Medan Selera • Pusat penjajaan • Tapak Pasar Berkala.

• Bank Simpanan Perdagangan • Koperasi Pinjaman • Barangan Keperluan Umum • Kedai Runcit Keperluan Umum

1:3 (teres) 1:3.5 (sesebuah)

Borong • Pemborong Bekalan / Hasil Ladang

m/s 7-6

JILID 1 B

JILID II

Pembangunan Perindustrian Daerah Seremban, 2015

INTIPATI PEMBANGUNAN Perindustrian Semasa, 2007 1,631.09 hektar (1,617 premis industri, 23 kawasan perindustrian terancang dengan 6 kawasan tahap pemajuan 100%, 8 kawasan tahap pemajuan melebihi 50% dan 9 kawasan masih diperingkat pelaksanaan) Fokus Industri Perkhidmatan dan Ringan

Perindustrian Komited, 2007 - 2015 1,235.54 hektar (melebihi 1,000 premis industri, 3 kawasan perindustrian terancang) Fokus Industri Ringan dan Sederhana

Perindustrian Cadangan, 2015 836.77 hektar (melebihi 500 premis industri, 2 kawasan baru, 2 kawasan dinaik taraf sebagai perindustrian terancang dan 4 penambahan kawasan dari sedia ada dan komited) Fokus Industri Kecil dan Sederhana (IKS), Ringan dan Sederhana

Keseluruhan cadangan pembangunan perindustrian bagi Daerah Seremban melibatkan pembangunan sedia ada yang dikekalkan, komited dan cadangan seluas 3,703.39 hektar iaitu meliputi 3.89% daripada keluasan Daerah Seremban dan 9.44% dari keluasan pembangunan. Di dalam mewujudkan persekitaran perindustrian yang kompetetif, menarik dan kondusif, berikut merupakan komponen utama pembangunan dan cadangan pengagihan aktiviti mengikut kawasan perindustrian di Daerah Seremban: a) Kawasan Perindustrian Utama •

Sendayan (komited dan baru)

•

Rasah – Mambau – Rantau (baru)

•

Enteks (sedia ada, komited dan baru)

•

Mantin – Lenggeng (baru)

•

Pantai (komited dan baru)

b) Kluster Utama Pembangunan •

Kluster Elektrik dan Elektronik (Nilai)

•

Kluster Farmaseutikal dan Nutraseutikal (Nilai)

•

Kluster Bio Tech (Enstek)

•

Kluster IKS (Rantau)

•

Kluster Makanan (Pantai)

•

Kluster Hi-Tech dan Pusat Penyelidikan (Sendayan)

•

Kluster Agro Base (Koridor Mantin – Lenggeng)

•

Enterprise Park (sekitar Seremban Sentral)

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

Pembangunan Daerah Seremban perlu menumpukan kepada pembangunan perindustrian berteraskan kluster yang pelbagai di samping menawarkan produk perindustrian yang ‘high tech’ di dalam mencapai matlamat mengantarabangsakan Daerah Seremban sejajar dengan Konurbasi Kuala Lumpur.

m/s 7-7

JILID 1 B

JILID II

c) Cadangan Pembangunan Khusus •

Penyusunan dan memperindahkan kawasan perindustrian sedia ada

•

Pengisian (’infill development’) bagi kawasan perindustrian sedia ada.

•

Cadangan penempatan semula (’re-locate’) perindustrian dalam kawasan Seremban Sentral dan Bandar Nilai

•

Kawalan aktiviti kuari

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

Hala Tuju Pembangunan Perindustrian Daerah Seremban, 2015

Petunjuk : Kawasan Perindustrian Sedia Ada Kawasan Perindustrian Komited Kawasan Perindustrian cadangan Rizab Badan Air Rizab Perhubungan

m/s 7-8

JILID 1 B

JILID II

Kawasan Perindustrian Utama Keseluruhannya tahap pemajuan pembangunan industri dalam kawasan Daerah Seremban melibatkan 5 kategori pembangunan, iaitu :Pembangunan sedia ada (tahap pemajuan 100%) Pembangunan sedia ada (tahap pemajuan antara 50% - 99%) Pembangunan sedia ada (tahap pemajuan antara 1% - 49%) Pembangunan komited Pembangunan Cadangan

Tahap Pelaksanaan Pembangunan Perindustrian Daerah Seremban Keluasan Tahap Kawasan Industri ( Hektar ) Pemajuan (%) Pemajuan 100% Kawasan Perindustrian Tuanku Jaafar 1 62.93 100.00 Senawang Light Industrial 56.90 100.00 Senawang Industrial Park 47.67 100.00 Kawasan Perindustrian Tun Dr. Ismail 20.13 100.00 Perindustrian Nilai 7 25.20 100.00 Kawasan Perindustrian Mantin 12.16 100.00 Pemajuan 50% - 99% Kawasan Perindustrian Taman Seremban 68.27 98.46 Jaya Kawasan Perindustrian Taman Rasah Jaya 56.12 94.96 Kawasan Perindustrian Nilai 3 273.66 84.06 Arab Malaysian Industrial Park 274.14 82.69 Kawasan Perindustrian Taman Tasik Jaya 11.98 78.30 Industri Taman Semarak 73.51 73.45 Kawasan Perindustrian Tuanku Jaafar 187.36 73.39 Senawang Industrial Estate 129.30 66.21 Pemajuan 1% - 49% Kawasan Perindustrian Pantai 100.10 49.95 Kawasan Perindustrian Sg. Gadut 85.22 48.35 Green Home Technology Park 10.16 44.64 Galla Industrial Park 42.49 35.47 Oakland Park 12.48 28.69 Nilai Industries Estate 71.48 26.40 Kawasan Perindustrian College Heights 34.57 23.98 Kawasan Perindustrian Bt. 8 Mantin 3.08 22.40 Kawasan Perindustrian Enstek 155.65 8.32 Pembangunan Komited Kawasan Perindustrian Seri Sendayan 245.00 Kawasan Perindustrian Bandar Nilai 39.25 Kawasan Perindustrian Panchor Jaya 31.95

Telah Belum Dimajukan (Hektar) 62.93 56.90 47.67 20.13 25.20 12.16

67.22

1.05

53.29 230.04 226.70 9.38 53.99 137.50 85.61

2.83 43.62 47.44 2.60 19.52 49.86 43.69

50.00 41.20 4.535 15.07

50.10 44.02 5.62 27.42

3.58 18.87 8.29 0.69 12.95

0.89 52.61 26.28 2.39 142.70

245.00 39.25 31.95

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

1. 2. 3. 4. 5.

m/s 7-9

JILID 1 B

JILID II

Kawasan Industri

Keluasan ( Hektar )

Tahap Pemajuan (%)

Telah Belum Dimajukan (Hektar)

Pembangunan Cadangan Kawasan Perindustrian Kuala Sawah Kawasan Perindustrian Rantau Kawasan Perindustrian Mantin (tambahan) Kawasan Perindustrian Arab Malaysian (tambahan) Kawasan Perindustrian Jalan Port Dickson Kawasan Perindustrian Sg. Mahang Kawasan Perindustrian College Height (tambahan) Kawasan Perindustrian Pantai (tambahan) Kawasan Perindustrian Sg. Gadut (tambahan)

116.40 77.34 67.75

63.19

50.87 40.85

35.44

34.37

23.58

Cadangan Keutamaan Pembangunan Perindustrian Keutamaan pembangunan perindustrian di Daerah Seremban perlu diberikan penekanan kepada kawasan industri yang melibatkan :-

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

Keutamaan Pertama Pembangunan 1.

Kawasan perindustrian utama yang memberi impak utama dan nilai tambah kepada pembangunan Daerah Seremban secara khusus dan Negeri Sembilan serta Konurbasi Kuala Lumpur umumnya. - Terdapat 4 kawasan industri utama yang dijangka memberi impak dan nilai tambah kepada pembangunan Daerah Seremban iaitu melibatkan Kawasan Perindustrian Enstek, Kawasan Perindustrian Sri Sendayan, Kawasan Perindustrian IKS Rantau dan Kawasan Perindustrian Bandar Nilai.

Kawasan perindustrian yang menyokong pembangunan perbandaran (hierarki petempatan) - Terdapat 4 kawasan industri yang akan memainkan peranan utama dalam pembangunan perbandaran, menarik kedatangan penduduk dan seterusnya dapat menyokong pembangunan lain terutamanya kediaman. Ia melibatkan Kawasan Perindustrian Rantau (Bandar Rantau), Kawasan Perindustrian Mantin (Bandar Mantin - Lenggeng), Kawasan Perindustrian College Hight (Pajam - Batang Benar - Lenggeng) dan Kawasan Perindustrian Pantai dan Panchor (Seremban – Pantai).

Keutamaan Kedua Pembangunan 1.

Kawasan industri yang sebelum ini dalam kategori tidak terancang dan dijadikan sebagai kawasan perindustrian terancang. - Kesan dari potensi pembangunan dan keupayaan untuk menjadi kawasan perindustrian yang lebih berdaya maju, 3 kawasan utama kawasan perindustrian yang sebelum ini dalam kategori tidak terancang telah dicadangkan dijadikan kawasan perindustrian yang lebih terancang. Langkah-langkah mewujudkan sistem perhubungan dan infrastruktur yang lebih sempurna perlu dilaksanakan segera bagi mengurangkan masalah kepada kawasan perindustrian ini. Ia melibatkan kawasan Perindustrian Kuala Sawah (Seremban 3 – Mambau – Kuala Sawah) dan Kawasan Perindustrian Pantai (Pantai –Panchor)

m/s 7-10

JILID 1 B

JILID II

Kawasan perindustrian yang melibatkan pembangunan ‘infill’ dan pengisian premis sedia ada bagi perindustrian yang telah lama dimajukan. - Pengisian (‘infill development’) dan pengisian premis industri sedia ada bagi kawasan perindustrian yang telah dimajukan perlu dilaksanakan agar lebih ekonomik dan mewujudkan persekitaran kawasan perindustrian yang lebih baik. 7 kawasan utama yang melibatkan tahap pemajuan melebihi 50% perlu diberi keutamaan. Ia melibatkan Kawasan Perindustrian Nilai 3, Arab Malaysian Industrial Park, Industri Taman Semarak (sekitar kawasan Bandar Nilai) dan Kawasan Perindustrian Taman Seremban Jaya, Kawasan Perindustrian Taman Tasik Jaya,Kawasan Perindustrian Tuanku Jaafar, Senawang Industrial Estate (sekitar kawasan Senawang)

Cadangan Aktiviti dan Kluster Utama Pembangunan Perindustrian Di dalam menyokong pembangunan kawasan perindustrian sedia ada (yang belum dimajukan sepenuhnya), pembangunan komited dan pembangunan baru, beberapa aktiviti dan kluster utama dicadangkan selaras dengan peranan kawasan perindustrian tersebut. Cadangan Aktiviti dan Kluster Utama Pembangunan Perindustrian. Jenis Industri Pembuatan Perkhidmatan Kluster Bio-Tech, Elektrik dan Elektonik, Farmaseutikal dan Nutraseutikal Kategori Industri

Kawasan Perindustrian Enstek

Industri Sederhana

Kawasan Perindustrian Nilai

Industri Sederhana

= = =

; ; ;

= =

; ;

;

Kawasan Perindustrian Sri Industri Sederhana Sendayan Kluster Elektrik dan Elektronik, Alat Tulis, Kejuruteraan Nilai Industries Estate

Industri Sederhana

Arab Malaysian Industrial Park

Industri Sederhana Kluster IKS, Makanan

Kawasan Perindustrian Rantau

Industri Ringan dan Sederhana

Kluster Alat Tulis, Elektrik dan Elektronik, Makanan, Perabot Oakland Park

Industri Ringan dan Sederhana

Senawang Industrial Estate

Industri Ringan dan Sederhana

= = = = =

; ; ; ; ;

; ;

= =

Kawasan Perindustrian Tuanku Industri Ringan dan Sederhana Jaafar Kawasan Perindustrian Tuanku Industri Ringan dan Sederhana Jaafar 1 Kawasan Perindustrian College Industri Ringan Heights Kluster Elektrik dan Elektronik, Makanan, Perabot Industri Perkhidmatan dan Mantin Industrial Area Ringan Kawasan Perindustrian Pantai

Industri Ringan dan Sederhana

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

Kawasan Industri

m/s 7-11

JILID 1 B

JILID II

Jenis Industri Pembuatan Perkhidmatan Kluster Perabot, Bahan Binaan, Kitar Semula, Bahan Logam

Kawasan Industri

Perindustrian Sg. Gadut Galla Industrial Park Kawasan Perindustrian Tun Dr. Ismail Kawasan Perindustrian Taman Seremban Jaya Kawasan Perindustrian Kuala Sawah

Kategori Industri

Industri Ringan dan Sederhana Industri Perkhidmatan dan Ringan Industri Perkhidmatan dan Ringan Industri Ringan dan Sederhana Industri Ringan dan Sederhana

= ; ; ; ;

; = = = =

; ; ; ; ; ; ; ;

= = = = = = = =

Kluster Perkhidmatan Senawang Light Industrial

Industri Ringan dan Sederhana

Senawang Industrial Park

Industri Ringan dan Sederhana

Green Home Technology Park

Industri Ringan dan Sederhana

Kawasan Perindustrian Taman Tasik Jaya Kawasan Perindustrian Taman Rasah Jaya

Industri Perkhidmatan dan Ringan Industri Perkhidmatan dan Ringan Industri Perkhidmatan dan Ringan Industri Perkhidmatan dan Ringan Industri Perkhidmatan dan Ringan

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

Kawasan Perindustrian Nilai 3 Industri Taman Semarak Kawasan Perindustrian Nilai 7

m/s 7-12

JILID 1 B

JILID II

Pembangunan Pelancongan Daerah Seremban, 2015 Cadangan pembangunan pelancongan di Daerah Seremban lebih tertumpu kepada produk kebudayaan dan warisan. Produk- produk pelancongan kebudayaan dan warisan di daerah ini perlu dikukuhkan dan disokong dengan produk- produk baru termasuk aktiviti-aktiviti sokongan selaras dengan usaha untuk menjadikan Daerah Seremban sebagai Mini Negeri Sembilan. Pakej pelancongan merupakan salah satu strategi yang dapat membantu ke arah pembangunan dan pengurusan produk pelancongan yang lebih teratur di Seremban. Ia juga dapat memenuhi kehendak dan minat pelancong yang datang ke Seremban. Pakej pelancongan yang dicadangkan adalah mengikut produk- produk yang sedia ada di Daerah Seremban. Pakej ini juga boleh dijadikan sebagai sub-pakej untuk pelancong yang datang dari selatan mahupun utara Semenanjung. Produk-produk pelancongan yang terdapat di Daerah Seremban boleh dimuatkan dalam rancangan lawatan pelancong-pelancong tersebut untuk disinggahi dan dilawati. Dengan ini, jumlah kedatangan pelancong ke Daerah Seremban dapat ditingkatkan. Cadangan Pakej dan Produk Pelancongan Cadangan Sasaran Pelancong Pakej

Tanam dan Ternak

Budaya dan Warisan Mesyuarat dan Persidangan Membeli- Belah

• Pelancong Antabangsa dan pelancong domestik • Pencinta alam • Pelancong antarabangsa dan pelancong domestik • Pelajar dan pengkaji aktiviti pertanian dan penternakan • Pelancong antarabangsa dan pelancong domestik • Peminat warisan budaya • Pelancong berkeluarga • Pelancong domestik • Kakitangan swasta dan kerajaan • Pelancong Antabangsa dan pelancong domestik

• Taman Wilayah Galla • Taman Wilayah Rantau • Hutan Lipur Lenggeng • Aeroponic Farm, Sime Fresh • Jelita Ostrich Farm • • • • • • • • • •

Homestay Pelegong Kompleks Kraf Budaya Negeri Muzium Negeri Sembilan Kampung Budaya Negeri Sembilan Bandar Seremban Bandar Nilai Seremban Parade Pasar Borong Nilai 3 Nilai Square Terminal One

a) Produk Pelancongan Utama •

Muzium Negeri Sembilan

•

Kampung Budaya Negeri Sembilan

•

Masakan Tradisional

•

Kawasan Rehat dan Rawat

•

Jejak Warisan

b) Keutamaan Pembangunan Pelancongan Budaya • •

Kompleks Kraf Budaya Negeri Muzium Negeri Sembilan

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

Kembara Pencinta Alam

Produk Pelancongan

m/s 7-13

JILID 1 B

JILID II

• • • • • •

Kampung Budaya Negeri Sembilan Cultural Trade and Artist Street Heritage Park Interpretation Centre Civic Centre Seremban Convention Centre

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

Hala Tuju Pembangunan Pelancongan Daerah Seremban, 2015

TAMAN BANDARAN TAMAN WILAYAH LABU TAMAN WILAYAH GALLA HUTAN WILAYAH RANTAU HUTAN LIPUR LENGGENG

m/s 7-14

JILID 1 B

JILID II

Produk Pelancongan Utama Muzium Negeri Sembilan Muzium Negeri Sembilan berpotensi untuk menjadi pusat tarikan pelancongan budaya yang utama di Daerah Seremban. Untuk itu, adalah dicadangkan Muzium Negeri Sembilan dibangunkan secara pakej bersama-sama dengan aktiviti kebudayaan yang dijalankan secara berkala memandangkan budaya di Negeri Sembilan tidak hanya terletak pada senibinanya sahaja tetapi juga kepada adat resamnya. Hiburan dan seni Negeri Sembilan yang unik wajar dipakejkan dalam aktiviti-aktiviti yang dianjurkan oleh pihak muzium. Antara seni tradisional masyarakat Minangkabau yang dicadangkan adalah ;

•

Randai – teater rakyat yang disampaikan melalui pencak, muzik, tarian dan drama Saluang Jo Dendang – serunai bambu dan nyanyian Talempong – muzik bunyi gong Tari Piring Tari Payung menceritakan kehidupan muda- mudi minang yang selalu riang gembira Tari Indang Pidato Adat juga dikenali sebagai Sambah Manyambah (sembah-menyembah), upacara berpidato, dilakukan di setiap upacara- upacara adat, seperti rankaian acara pernikahan (baralek), upacara pengangkatan penghulu, dan lain-lain. Pencak Silat dengan gerakan silat tradisional Minangkabau.

Tarian Payung

Talempong

Pencak Silat

Nama sampingan Muzium Negeri Sembilan dicadangkan untuk dikomersialkan sebagai ‘Negeri Sembilan Culture Theme Park’ sebagai tarikan baru pengunjung ke muzium ini.

Kampung Budaya Negeri Sembilan Turut dicadangkan adalah Kampung Budaya Negeri Sembilan di Bandar Seremban yang mengumpulkan asas produk di seluruh Negeri Sembilan seperti yang dilakukan di Melaka dan Sarawak yang mempunyai tarikan kampung budaya buatan. Di samping dapat memperlihatkan senibina tradisional masyarakat Minangkabau, sejarah dan mitosnya juga dapat diketengahkan melalui Kampung Budaya ini. Diketahui bahawa perkataan Minangkabau merupakan gabungan dua perkataan, iaitu, minang yang bermaksud ‘menang’ dan kabau untuk ‘kerbau’ yang mempunyai kaitan dengan lagenda kemenangan anak kerbau ketika berlawan dengan seekor kerbau besar untuk merebut kekuasaan di Tanah Melayu. Bumbung rumah adat minangkabau yang dipanggil Rumah Gadang atau Rumah Besar, memiliki rupa bentuk yang unik kerana ia menyerupai tanduk kerbau.

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

• • • • • • •

m/s 7-15

JILID 1 B

JILID II

Rumah Gadang

Di samping itu, upacara dan perayaan Minangkabau boleh dipamerkan di kampung buatan tersebut dengan menggunakan patung-patung manusia mengikut upacara dan perayaan yang sesuai. Antaranya ialah ; • • • •

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

• •

Turun Mandi – upacara memberkati bayi Sunat rasul – upacara bersunat Baralek – upacara perkahwinan Batagak panghulu – upacara pelantikan penghulu. Upacara ini akan berlangsung selama 7 hari di mana seluruh kaum kerabat dan ketua- ketua dari kampung lain akan dijemput. Turun ke sawah – upacara kerja gotong- royong Menyabit – upacara menuai padi.

Kampung Budaya Negeri Sembilan lebih sesuai ditempatkan berhampiran atau bersebelahan dengan Muzium Negeri Sembilan untuk mewujudkan satu zon pelancongan budaya yang kuat dan kukuh di Daerah Seremban.

Masakan Tradisional Dicadangkan agar diwujudkan satu medan selera khusus yang menyediakan juadah-juadah tradisional Negeri Sembilan. Bandar Seremban dan Bandar Nilai merupakan tempat yang sesuai untuk diwujudkan medan selera tersebut memandangkan pegunjung yang datang ke Daerah Seremban lebih tertumpu ke kawasan-kawasan bandar. Salah satu aspek terkenal mengenai orang Minang adalah makanan tradisional mereka sepeti rendang, soto Padang, sate Padang dan Dendeng Balado (daging dendeng berlada). Restoran Minangkabau yang juga dikenali sebagai Restoran Padang banyak terdapat di Indonesia dan di negara-negara jiran yang lain.

Gulai Lemak Cili Api

Pecal

m/s 7-16

JILID 1 B

JILID II

Kawasan Rehat dan Rawat (R&R) Selain itu, alternatif lain untuk mengukuhkan produk pelancongan budaya dan warisan di Daerah Seremban adalah dengan mengeksploitasikan kawasan- kawasan Rehat & Rawat (R&R) di seluruh Negeri Sembilan terutamanya di Lebuhraya Utara Selatan iaitu R&R Nilai dan R&R Seremban melalui rekabenuk senibina Minangkabau, makanan dan kraftangan tradisional Negeri Sembilan .

Muzium Negeri Sembilan juga boleh dibangunkankan secara kluster bersama produk-produk pelancongan kebudayaan yang lain seperti Dewan Undangan Negeri, Kompleks Kraf Budaya Negeri, Bangunan Perpustakaan Negeri Sembilan dan Masjid Negeri serta Homestay Pelegong melalui program Jejak Warisan untuk mengenali rekebentuk dan senibina bangunan-bangunan warisan tersebut.

Cadangan Tourist Trail dan Rentis Hutan ‘Tourist Trail’ adalah cadangan laluan pelancong yang dimestikan dalam Daerah Seremban. Ia membolehkan dan akan menggalakkan pelancong untuk melawat setiap produk pelancongan yang terdapat di Daerah Seremban selain mampu untuk mewujudkan kesinambungan antara produk-produk tersebut. ‘Tourist Trail’ dikukuhkan secara menyeluruh dan dirancang dengan sistematik untuk menghubungkan setiap tarikan di Daerah Seremban. Untuk itu, pelancong yang datang ke Daerah Seremban akan merasai satu perjalanan dengan pelbagai tarikan. Selain ‘Tourist Trail’, Rentis Hutan yang melalui hutan-hutan simpan di Daerah Seremban turut dicadangkan sebagai salah satu alternatif untuk mempelbagaikan aktiviti pelancongan di samping dapat menonjolkan kekayaan sumber alam semulajadi hutan simpan tempatan. Antara hutan simpan kekal di Daerah Seremban adalah Hutan Simpan Berembun, Hutan Simpan Lenggeng, Hutan Simpan Galla, Hutan Simpan Setul dan Hutan Simpan Angsi.

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

Jejak Warisan

m/s 7-17

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Pembangunan Pelancongan Eko Daerah Seremban turut mempunyai sumber alam semulajadi yang berpotensi untuk dijadikan sebagai produk pelancongan. Produk-produk berasaskan alam semulajadi ini adalah Hutan Lipur Lenggeng dan Taman Wilayah yang dicadangkan di Hutan Simpan Galla.

Hutan Lipur Lenggeng

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

Faktor utama yang harus diberi penekanan terhadap Hutan Lipur Lenggeng ialah penjagaan alam sekitar dan pelancongan eko. Cadangan ini penting untuk memelihara alam sekitar dan menghadkan kawasan untuk tujuan pembangunan. Kemudahan sedia ada seharusnya dinaiktaraf dan kawasan yang menghadapi kemerosotan alam sekitar dibaiki. Untuk itu, satu pelan kawasan khas adalah perlu dan seharusnya berkait rapat dengan pemuliharaan bernilai tinggi, kawasan tadahan air dan tanah bukit di bawah Seksyen 16B Akta Perancangan Bandar. Hutan Lipur Lenggeng dicadangkan untuk dijadikan Taman Hutan Komuniti (Community Forest Park) dengan kemudahan pelancongan yang lengkap dan penjagaan alam sekitar.

Aktiviti berkhemah berkumpulan

Aktiviti berkhemah berkeluarga

Aktiviti sukan kemasyarakatan

Taman Wilayah Galla Taman Wilayah yang dicadangkan di Hutan Simpan Galla boleh diangkat sebagai salah satu produk pelancongan bertaraf antarabangsa di Daerah Seremban berdasarkan komponenkomponen cadangan seperti yang digariskan dalam sektor rekreasi. Komponen-komponen yang dicadangkan di Taman Wilayah tersebut dipakejkan bersama aktiviti-aktiviti yang bersesuaian mengikut tahap tampungan hutan simpan tersebut. Bagi menambah tarikan di Taman Wilayah, dicadangkan untuk dibina trail penghayatan pada waktu siang dan juga pada waktu malam.

Cadangan Trail untuk pengunjung berjalan pada waktu siang dan malam.

m/s 7-18

JILID 1 B

JILID II

Cadangan komponen-komponen pembangunan di Taman Wilayah Galla ialah :i. Zon Kluster Taman Tema Awam - ‘River Park’ - Kawasan Berkelah / Kawasan BBQ - Air Terjun Buatan - ‘Welding Pool’ - Taman Rimba - Tempat Letak Kenderaan - Pondok - Tandas - Surau - Pusat Informasi ii. Zon Kluster Sukan Ekstrem - ‘Wall Climbing’ - Sukan Air - ‘Amphitheater’ - Galeri - R&R / Tempat Rehat/Gerai / Cafe - Equstarian - Gelanggang Papan Luncur - ‘Paintball ‘

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

iii. Zon Kluster ‘Lifestyle Recreation’ - Padang Golf - Taman Informal - Kompleks Sukan Rakan Muda - ‘Spa Village’ - Dataran Senaman /Poco-Poco - Gelanggang Kereta Kawalan Jauh iv. Zon Kluster Rekreasi Pendidikan - ‘Amphitheater ‘ - Dataran Belajar - Taman Botani - Taman Herba - Tempat Rehat - Pusat Informasi v. Zon Rekreasi Rabung - Menara Pandang - ‘Trail’ - Kawasan Berkelah - ‘Gazebo’

m/s 7-19

JILID 1 B

JILID II

Taman Wilayah Rantau Cadangan Taman Wilayah Rantau mempunyai beberapa komponen yang menarik untuk diketengahkan sebagai produk pelancongan di Daerah Seremban. Antaranya ialah : • • • •

Taman Tema Padang Golf Awam Zoo Taman Wilayah

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

Komponen-komponen ini akan menjadikan Taman Wilayah Rantau sebagai tempat tumpuan pencinta haiwan di Negeri Sembilan memandangkan Negeri Sembilan masih tidak mempunyai zoo.

m/s 7-20

JILID 1 B

JILID II

Penaiktarafan MICE (Meeting, Incentive, Convention dan Exhibition) Bagi menggalakkan kedatangan pelancong berkumpul yang mempunyai urusan rasmi, adalah dicadangkan pembinaan hotel- hotel baru dilengkapi dengan bilik mesyuarat yang mempunyai kapasiti tampungan sehingga 5,000 orang dan kemudahan persidangan yang boleh menampung sehingga 10,000 orang sebagai permulaan terutamanya di Bandar Seremban dan Bandar Nilai. Kemudahan bagi tujuan persidangan boleh ditambah pada masa hadapan sekiranya mendapat sambutan yang menggalakkan.

Pusat Konvensyen atau MICE

Mempertingkatkan kemudahan sokongan pelancongan di semua destinasi pelancongan seperti kemudahan pengangkutan awam dan papan tanda. Kemudahan sokongan pelancongan adalah penting kerana ia adalah salah satu faktor kepada pembangunan pelancongan. Antara cadangan kemudahan sokongan pelancongan di Daerah Seremban adalah ;

Memajukan Bandar Seremban sebagai Bandar Persinggahan yang penting kepada pengguna jalan raya dari utara dan timur yang menuju ke selatan dan tenggara negara. Dengan ini, Bandar Seremban akan menggalakkan kewujudan jenis-jenis perniagaan dan barangan untuk menampung permintaan barangan pelancong. Selain itu, Bandar Seremban dijadikan tempat untuk mendapatkan maklumat-maklumat berkaitan produk dan kemudahan sokongan melalui penyediaan pusat maklumat pelancong di bandar Seremban, R&R dan pusat membeli-belah.

Penyediaan pengangkutan awam yang baik dan cekap ke lokasi- lokasi pelancongan perlu untuk memudahkankan kunjungan orang ramai ke destinasi pelancongan terutamanya ke tapak produk pelancongan eko dan pelancongan agro. Apabila terdapat perkhidmatan bas ke destinasi-destinasi pelancongan di Daerah Seremban, lebih ramai pengunjung atau pelancong akan pergi ke sana.

Bagi memenuhi peningkatan kedatangan pelancong, dicadangan hotel bertaraf 3 bintang dibina dengan lebih banyak di Bandar Seremban. Selain itu, bagi membolehkan Daerah Seremban turut serta dalam program Malaysia: My Second Home dan program ‘time-sharing’, tempat penginapan yang berkelas tinggi perlu dibina di Daerah Seremban untuk menarik kedatangan pelancong luar negara. Daeah Seremban mempunyai potensi untuk menyertai program ini berdasarkan keseimbangan pembangunan perbandaran dan alam semulajadinya yang indah serta jaraknya yang tidak jauh dari Kuala Lumpur dan Melaka. Di samping itu, dengan menyertai program ini, Daerah Seremban akan meningkatkan kadar purata penginapan hari pelancong kerana kebiasaannya pelancong tersebut akan menginap dalam tempoh yang lama iaitu lebih daripada 1 minggu.

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

Memperkukuhkan Kemudahan Sokongan Pelancongan

m/s 7-21

JILID 1 B

JILID II

Â&#x192;

Penyediaan papan tanda adalah penting dari segi kemudahsampaiaan pelancong ke kawasan produk-produk pelancongan di samping membantu mempromosikan produk- produk tersebut. Untuk itu, adalah dicadangkan agar disediakan papan tanda seperti papan informasi, papan petunjuk khas, papan nama dan papan iklan untuk setiap produk pelancongan di Daerah Seremban.

Tempat penginapan berkelas tinggi

Mempertingkatkan Promosi dan Pemasaran Produk

PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH SEREMBAN, 2015

Daerah Seremban berpotensi untuk menarik kedatangan pelancong melalui produk-produk yang ditawarkan. Namun, dalam membangunkan sebuah destinasi pelancongan , kerjasama antara pengusaha destinasi pelancongan dengan agensi pelancongan dan pihak mediamasa adalah penting dalam usaha untuk mempromosi produk produk pelancongan tersebut. Antara usaha yang boleh dilakukan ialah menyediakan Pusat Infrormasi Pelancong di beberapa lokasi penting di Bandar Seremban dan tapak produk tarikan. Selain itu, promosi Daerah Seremban wajar diintegrasikan dengan daerah-daerah bersempadan dan berhampiran seperti di Port Dickson, Kuala Pilah, Jempol, Rembau, Tampin, Jelebu dan Gemas.

Pembangunan dan Pengurusan Pelancongan Yang Bersepadu Kewujudan pelbagai agensi pembangunan dan pengurusan pelancongan mengikut bidang tugas dan peranan jabatan masing- masing adalah satu hala tuju bagi memastikan produk- produk dapat dibangunkan secara berkualiti dan berdaya maju. Selain itu, adalah perlu untuk pihak yang bertanggungjawab untuk menyediakan peruntukan-peruntukan khas penyelenggaraan tahunan bagi memastikan kemudahan yang disediakan kekal pada tahap yang baik. Pertindanan peranan antara jabatan dan agensi seperti Majlis Perbandaran Seremban, Majlis Perbandaran Nilai, Unit Perancang Ekonomi Bahagian Pelancongan, Majlis Tindakan Pelancongan Negeri Sembilan dan Tourism Malaysia Negeri Sembilan dalam pengurusan pelancongan perlu diatasi bagi memastikan usaha-usaha menarik kedatangan pelancong dapat diperkemaskan. Agensi-agensi dan penyelenggara produk- produk pelancongan perlu terus mempelbagaikan tarikan terus mempelbagaikan tarikan pelancongan yang boleh ditawarkan kepada pelancong di samping memastikan premis mereka diselenggara dengan baik. Peranan dan penglibatan penduduk tempatan juga perlu disokong oleh jabatan- jabatan kerajaan serta agensi-agensi pelancongan dari segi sokongan kewangan dan bantuan untuk mempromosi produk-produk pelancongan sehingga menembusi pasaran luar dari daerah dan negeri.

m/s 7-22

JILID 1 B

JILID II

BAB 08

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

JILID 1 B

JILID II

Bab 08 Pembangunan Sosial Daerah Seremban, 2015

Pembangunan Kediaman Daerah Seremban, 2015

INTIPATI PEMBANGUNAN Perumahan Semasa, 2007 : 3,827.52 hektar (Densiti 12 unit / ekar) (menjanakan 458,327 penduduk dengan 134,013 unit rumah terancang dan 28,488 rumah kampung)

Perumahan Komited, 2007 - 2015 5,130.57 hektar (Densiti 12 unit / ekar) (dianggarkan menjanakan 980,000 penduduk dengan 214,500 unit rumah terancang)

Perumahan Cadangan, 2015

Sasaran Penduduk 2015 : 558,680 penduduk (tambahan seramai 100,000 penduduk) Sasaran Pelaksanaan Perumahan Komited dan Cadangan : 10 – 20% Pembangunan Kediaman Daerah Seremban perlu menumpukan kepada pembangunan yang berteraskan ‘bandar dormitori’ melalui penyediaan kediaman yang mencukupi dan berkualiti ke arah mewujudkan persekitaran hidup yang sejahtera selaras matlamat mengantarabangsakan Daerah Seremban sejajar dengan Konurbasi Kuala Lumpur. Keseluruhan cadangan pembangunan kediaman bagi Daerah Seremban melibatkan pembangunan sedia ada yang dikekalkan, komited dan cadangan yang meliputi kawasan seluas 26,475.84 hektar ataupun 27.81% daripada keluasan Daerah Seremban. Di dalam mewujudkan persekitaran hidup yang sejahtera, berkualiti dan beridentiti, berikut merupakan komponen utama pembangunan dan cadangan pengagihan aktiviti mengikut hierarki Daerah Seremban:

a) Kawasan Kediaman Utama • Tahap 1 : Seremban Sentral - Densiti 60 unit / ekar • Tahap II : Bandar Nilai dan Bandar Sendayan - Densiti 40 – 50 unit / ekar • Tahap III : Pinggiran Seremban Sentral, Enstek, Kota Seriemas, Mantin dan Rantau - Densiti 40 unit / ekar • Tahap IV : Lenggeng, Broga, Ulu Beranang dan Pantai - Densiti 12 – 40 unit / ekar

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

17,517.76 hektar (Densiti 12 unit / ekar) (dianggarkan menjanakan 2,432,650 penduduk dengan 528,850 unit rumah terancang)

m/s 8-1

JILID 1 B

JILID II

b) Cadangan Pengekalan Petempatan Orang Asli •

11 petempatan sedia ada (Sg.Raya, Belihoi, Pelebar, Sebir, Tekir, Gebok, Kedat, Sg.Mahang, Lumut, Jeram Kedah, Ngoi-Ngoi)

c) Cadangan Pembangunan Semula dan Pengezonan Semula •

Melibatkan kawasan perkampungan dan kediaman terpilih dalam Seremban Sentral dan Pusat Bandar Nilai untuk pembangunan perniagaan

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

Hala Tuju Pembangunan Kediaman Daerah Seremban, 2015

Petunjuk : Kawasan Kediaman Sedia Ada Kawasan Kediaman Komited Kawasan Kediaman cadangan

Kawasan Perkampungan Rizab Badan Air Rizab Perhubungan

m/s 8-2

JILID 1 B

JILID II

Pembangunan Institusi Dan Kemudahan Masyarakat Daerah Seremban, 2015

INTIPATI PEMBANGUNAN Sasaran 2015 : Nilai – Enstek – Sendayan sebagai Hub Pendidikan Utama

Pembangunan Institusi dan Kemudahan Masyarakat Daerah Seremban perlu menumpukan kepada pembangunan yang berteraskan pendidikan dan penyediaan kemudahan yang mencukupi dan berkualiti ke arah mewujudkan persekitaran hidup yang sejahtera selaras matlamat mengantarabangsakan Daerah Seremban sejajar dengan Konurbasi Kuala Lumpur. Keseluruhan cadangan pembangunan institusi dan kemudahan masyarakat bagi Daerah Seremban melibatkan pembangunan sedia ada yang dikekalkan, komited dan cadangan yang meliputi kawasan seluas 3,156.05 hektar ataupun 3.32% daripada keluasan Daerah Seremban. Di dalam mewujudkan persekitaran hidup yang sejahtera, berkualiti dan beridentiti, berikut merupakan komponen utama pembangunan dan cadangan pengagihan aktiviti mengikut hierarki Daerah Seremban:

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

d) Kawasan Institusi Dan Kemudahan Masyarakat Utama - Hierarki Pusat Petempatan • Tahap 1 : Seremban Sentral • Tahap II : Bandar Nilai dan Bandar Sendayan • Tahap III : Pinggiran Seremban Sentral, Enstek, Kota Seriemas, Mantin dan Rantau • Tahap IV : Lenggeng, Broga, Ulu Beranang dan Pantai

e) Komponen Utama Pembangunan Hub Pendidikan • • •

Institut Pengajian Tinggi Bandar Baru berteraskan maklumat dan pengetahuan Perpustakaan Bertaraf Antarabangsa / Taman Ilmu

m/s 8-3

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

Hala Tuju Pembangunan Institusi dan Kemudahan Masyarakat Daerah Seremban, 2015

Petunjuk : KAWASAN INSTITUSI DAN KEGUNAAN KERAJAAN Institusi Sedia Ada Institusi Komited Institusi Cadangan KAWASAN PENDIDIKAN Kemudahan Sedia Ada Kemudahan Sedia Komited Kemudahan Sedia Cadangan KAWASAN KESIHATAN Kemudahan Sedia Ada

KAWASAN TEMPAT IBADAT Kemudahan Sedia Ada Kemudahan Sedia Komited Kemudahan Sedia Cadangan KAWASAN PERKUBURAN Kemudahan Sedia Ada Kemudahan Sedia Komited Kemudahan Sedia Cadangan Rizab Badan Air Rizab Perhubungan

Kemudahan Sedia Komited Kemudahan Sedia Cadangan

m/s 8-4

JILID 1 B

JILID II

Sasaran Penyediaan Kemudahan Masyarakat. Selaras dengan peranan dan sasaran hierarki petempatan yang telah digariskan, keseluruhan keperluan penyediaan kemudahan masyarakat utama bagi Daerah Seremban sehingga tahun 2020 adalah berdasarkan sasaran penduduk dan pelaksanaan pembangunan komited dan cadangan baru:Sasaran Penduduk Daerah Seremban, 2007 - 2020 Sasaran Penduduk

Penduduk Tahun 2020

Sasaran Penduduk Minimum

428,813

Sasaran Penduduk Sederhana

638,516

Sasaran Penduduk Tinggi

Kategori Pembangunan Pembangunan Sedia Ada Tahun 2007 Pembangunan Komited (pelaksanaan 10 – 20%) Tahun 2020 Pembangunan Komited (Pelaksanaan 80-90% dan Cadangan Baru Selepas Tahun 2020

3,131,368

Sasaran Penduduk Mengikut Kawasan

Sasaran Penduduk

Sasaran Penduduk Minimum

Pembangunan Sedia Ada

Tahun 2020 Sasaran Penduduk Sederhana

Pembangunan Komited (pelaksanaan 10 – 20%)

Selepas Tahun 2020 Sasaran Penduduk Tinggi

Pembangunan Komited (Pelaksanaan 80-90% dan Cadangan Baru

Bandar Seremban / Seremban Sentral

59,094

70,912

155,890

Seremban 2 - Sendayan

81,327

134,082

613,106

Senawang - Sg Gadut

78,700

108,070

466,940

Ampangan – Sikamat – Paroi – Pantai

86,726

100,142

400,975

Rantau – Kuala Sawah

18,122

32,815

165,257

Bandar Nilai

48,091

91,575

383,227

Labu – Kota Seriemas – Ensteks

28,632

56,346

647,365

Mantin – Pajam

16,325

24,272

201,408

Lenggeng – Ulu Beranang – Broga

11,796

20,302

97,200

Jumlah Penduduk

428,813

638,516

3,131,368

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

Tahun 2007

m/s 8-5

JILID 1 B

JILID II

Keperluan Kemudahan Utama Sehingga Tahun 2020 Keperluan Kemudahan KEMUDAHAN

Piawaian

Semasa 2007

2007 â&#x20AC;&#x201C; 2020 (keperluan 2007 dan tambahan sehingga 2020)

Selepas 2020 (Jumlah keseluruhan)

KEMUDAHAN PENDIDIKAN Sekolah Rendah

7,500

418

Sekolah Menengah

15,000

209

7,500

418

5,000

20,000

157

Sekolah Agama (Hanya melibatkan penduduk Islam sahaja (50% dari keseluruhan penduduk)

KEMUDAHAN KESIHATAN Klinik Desa (Hanya melibatkan kawasan desa sahaja)

Klinik Kesihatan KEMUDAHAN KEAGAMAAN Surau

2,000

214

319

1,566

Masjid

10,000

313

Tokong, Kuil, Gereja

5,000

251

Islam 1 (hektar)

10,000

158

Jirat Cina/Buddha, Buddha, Kristian Hindu / Sikh, Krematoria

1,000

251

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

KEMUDAHAN PERKUBURAN

KEMUDAHAN KESELAMATAN Pondok Polis

10,000

313

Balai Polis

15,000

209

Bomba 1 petak

200,000

Bomba 2 petak

500,000

Bomba 4 petak

750,000

Kemudahan Bomba merupakan alternatif 1 petak, 2 petak atau 4 petak. KEMUDAHAN MASYARAKAT Dewan Serbaguna / Orang Ramai

10,000

313

Balai Raya (bandar)

5,000

115

626

Balai Raya (kampung)

1,000

(Hanya melibatkan kawasan desa sahaja)

Nota : Piawaian adalah jumlah sebenar yang diperlukan berdasarkan jumlah penduduk keseluruhan Daerah Seremban

m/s 8-6

JILID 1 B

JILID II

Penawaran dan Keperluan Sebenar Kemudahan Utama Sehingga Tahun 2020 Penawaran

Keperluan Sebenar

Semasa

Komited

Jumlah

Lebihan (Kekurangan) Keperluan Keperluan Sehingga 2020 Selepas 2020

Sekolah Rendah

121

138

Sekolah Menengah

Sekolah Agama

24 15

KEMUDAHAN KEMUDAHAN PENDIDIKAN

(280)

(129)

(71)

(404)

(12)

(137)

KEMUDAHAN KESIHATAN Klinik Desa (Hanya melibatkan kawasan desa sahaja)

Klinik Kesihatan KEMUDAHAN KEAGAMAAN Surau

132

201

(118)

(1,365)

Masjid

(214)

Tokong, Kuil, Gereja

(183)

116

149

117

(9)

KEMUDAHAN PERKUBURAN Islam (hektar)

149

197

131

(68)

KEMUDAHAN KESELAMATAN Pondok Polis

(50)

(299)

Balai Polis

(8)

(174)

Bomba 2 petak

Kemudahan Bomba merupakan alternatif 1 petak, 2 petak, 4 petak atau 6 petak. KEMUDAHAN MASYARAKAT Dewan Serbaguna / Orang Ramai

(24)

(244)

Balai Raya (bandar)

(57)

(568)

Balai Raya (kampung)

(Hanya melibatkan kawasan desa sahaja)

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

Kemudahan Perkuburan merupakan alternatif 1, 2, 3 atau 4. Jirat Cina/Buddha, Buddha, Kristian Hindu / Sikh, Krematoria (hektar)

m/s 8-7

JILID 1 B

JILID II

Keperluan Keseluruhan Sehingga 2020 (unit)

Bandar Seremban / Seremban Sentral

Seremban 2 Sendayan

Senawang - Sg Gadut

Ampangan – Sikamat – Paroi – Pantai

Rantau – Kuala Sawah

Bandar Nilai

Labu – Kota Seriemas – Ensteks

Mantin – Pajam

Lenggeng – Ulu Beranang – Broga

Penawaran dan Keperluan Sebenar Kemudahan Utama Mengikut Kawasan Sehingga Tahun 2020

118

Pondok Polis

Balai Polis

Dewan Serbaguna / Orang Ramai

Balai Raya (bandar)

KEMUDAHAN

KEMUDAHAN PENDIDIKAN Sekolah Agama KEMUDAHAN KESIHATAN Klinik Kesihatan KEMUDAHAN KEAGAMAAN Surau KEMUDAHAN KESELAMATAN

KEMUDAHAN MASYARAKAT

Keperluan Keseluruhan Selepas 2020 (Unit)

Bandar Seremban / Seremban Sentral

Seremban 2 Sendayan

Senawang - Sg Gadut

Ampangan – Sikamat – Paroi – Pantai

Rantau – Kuala Sawah

Bandar Nilai

Labu – Kota Seriemas – Ensteks

Mantin – Pajam

Lenggeng – Ulu Beranang – Broga

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

Penawaran dan Keperluan Sebenar Kemudahan Utama Mengikut Kawasan Selepas Tahun 2020 (Berdasarkan Cadangan Zon Guna Tanah)

Sekolah Rendah

280

Sekolah Menengah

129

Sekolah Agama

404

KEMUDAHAN

KEMUDAHAN PENDIDIKAN

KEMUDAHAN KESIHATAN

Klinik Kesihatan

137

KEMUDAHAN KEAGAMAAN

Surau

1,365

265

195

165

175

310

Masjid

214

Tokong, Kuil, Gereja

183

Pondok Polis

299

KEMUDAHAN PERKUBURAN KEMUDAHAN KESELAMATAN Balai Polis

174

KEMUDAHAN MASYARAKAT

Dewan Serbaguna / Orang Ramai

244

Balai Raya (bandar)

568

122

m/s 8-8

JILID 1 B

JILID II

Piawaian Penyediaan Kemudahan Masyarakat

PENDIDIKAN

GARIS PANDUAN

3,000 unit @ 15,000 penduduk

3.6 hek @ 9.0 ekar

Sekolah Agama

1,500 unit @ 7,500 penduduk

0.6 hek @ 1.5 ekar

Klinik Desa

800 – 1,000 unit @ 4,000 – 5,000 penduduk

0.2 hek @ 0.5 ekar

Klinik Kesihatan I, II dan III

3,000 – 4,000 unit @ 15,000 - 20,000 penduduk

600 unit @ 3,000 penduduk

1,500 unit @ 7,500 penduduk

7,600 unit @ 38,000 penduduk 10,000 unit @ 50,000 penduduk 75,000 unit @375,000 penduduk 75,000 unit @ 375,000 penduduk

Balai Polis

2.0 – 4.0 hek @ 5.0 – 10.0 ekar

Ibu Pejabat Polis Daerah

Sebuah bagi setiap daerah

4.0 – 6.0 hek @ 10.0 – 15.0 ekar

223 m2 @ 2,400 k2

1 (B)

250 – 2,000 unit @ 1,000 – 10,000 penduduk 2,000 – 15,000 unit @ 10,000 – 75,000 penduduk 15,000 – 40,000 unit @ 75,000 – 200,000 penduduk

0.8 – 1.2 hek @ 2 – 3 ekar 1.2 – 2 hek @ 3 – 5 ekar 1.2 – 2 hek @ 3 – 5 ekar + 0.8 – 1.2 hek @ 2 – 3 ekar

0.8 – 1.2 hek @ 2 – 3 ekar

1 (A) + 2 (C)

40,000 – 100,000 unit @ 200,000 – 500,000 penduduk

2 – 3 hek @ 5 – 8 ekar + 2 x 0.8 – 1.2 hek @ 2 – 3 ekar

Balai Bomba 4 Petak (B) Balai Bomba 6 Petak (A)

1.2 – 2 hek @ 3 – 5 ekar 2 – 3 hek @ 5 – 8 ekar

1 (A) + 3 (C) + 1 (D) 1 (A) + 8 (C) + 8 (D)

100,000 – 150,000 unit @ 500,000 - 750,000 penduduk 150,000 – 200,000 unit @ 750,000 - 1,000,000 penduduk

2 – 3 hek @ 5 – 8 ekar + 3 x 0.8 – 1.2 hek @ 2 – 3 ekar + 223 m2 @ 2,400 k2 2 – 3 hek @ 5 – 8 ekar + 8 x 0.8 – 1.2 hek @ 2 – 3 ekar + 8 x 223 m2 @ 2,400 k2

Surau

100 – 400 unit @ 500 - 2,000 penduduk

Masjid

1,000 – 2,000 unit @ 5,000 - 10,000 penduduk

0.8 hek @ 2.0 ekar

Tokong Cina, Kuil Hindu, Gereja

1,000 unit @ 5,000 penduduk

0.5 hek @ 1.25 ekar

Tanah Perkuburan Islam

PERKUBURAN

0.1 hek @ 0.25 ekar

0.5 – 1.0 hek @ 1.25 – 2.5 ekar

Jarak minima di antara surau ialah 1 km Jarak minima di antara masjid ialah 1.6 km

1 unit kejiranan

1.0 – 3.0 hek @ 2.5 – 5.5 ekar

2 - 3 unit kejiranan

15,000 unit @ 75,000 penduduk

7.5 hek @ 18.53 ekar

Bandar Kecil / Pekan

40,000 unit @ 200,000 penduduk

20.0 hek @ 49.40 ekar

Bandar Besar Kampung

1,000 unit @ 5,000 penduduk

0.5 – 1.0 hek @ 1.25 – 2.5 ekar

Jirat Cina, Jirat Hindu, Tanah Perkuburan Kristian

Bagi 1,000 penganut yang disyorkan

0.2 hek @ 0.5 ekar

Balai Raya

40 - 200 unit @ 200 - 1,000 penduduk (kampung) dan 200 - 1,000 unit @ 1,000 – 5,000 penduduk(bandar)

0.1 - 0.4 hek @ 0.25 – 1.0 ekar

Dewan Orang ramai

600 – 2,000 unit @ 3,000 – 10,000 penduduk

0.2 - 0.6 hek @ 0.50 – 1.5 ekar

Dewan Serbaguna

2,000 unit @ 10,000 penduduk

0.4 – 0.8 hek @ 1.00 – 2.0 ekar

DEWAN

• Satu hospital bagi setiap pusat daerah/petempatan

0.8 hek @ 2 ekar

Balai Bomba 2 Petak (C)

1,000 – 2,000 unit @ 5,000 – 10,000 penduduk 2,000 – 6,000 unit @ 10,000 – 30,000 penduduk

• 1 sekolah bagi 2 atau 3 unit kejiranan • Tidak melebihi 35 pelajar / kelas • 1 sekolah bagi 1 unit kejiranan • Tidak melebihi 35 pelajar / kelas

2.0 hek @ 5.0 ekar 76 katil @ 12.0 hektar (30 ekar) 100 katil @ 12.0 hektar (30 ekar) 250 katil @ 18.0 hektar (45 ekar) 750 katil @ 30.0 hektar (75 ekar)

1,000 – 2,000 unit @ 5,000 – 10,000 penduduk 2,000 – 3,000 unit @ 10,000 – 15,000 penduduk

1 (B) + 1 (C)

MASYARAKAT

• Tidak melebihi 35 pelajar / kelas

Sekolah Menengah

Balai Bomba 1 Petak (D)

TANAH

2.3 hek @ 6.0 ekar

1,200 unit @ 6,000 penduduk

1 (C)

KEAGAMAAN

• Maksimum 60 murid / tadika (4 kelas)

Sekolah Rendah (12 Bilik darjah) Sekolah Rendah (24 Bilik darjah) Sekolah Rendah (30 Bilik darjah)

Pondok Polis

JENIS KEMUDAHAN

740 m2 @ 8,000 k2

500 unit @ 2,500 penduduk

Hospital

BOMBA

KEPERLUAN

Tadika / Taska

KESIHATAN

POLIS

KELUASAN

Kawasan lingkungan 0.8 km ( ½ batu) Kawasan lingkungan 1.6 km ( 1 batu) Kawasan lingkungan 3.2 km ( 2 batu)

Sumber : Garis Panduan Piawaian Perancangan Kemudahan Masyarakat, JPBD 2001

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

JENIS KEMUDAHAN

m/s 8-9

JILID 1 B

JILID II

Pembangunan Rekreasi Dan Sukan Daerah Seremban, 2015

INTIPATI PEMBANGUNAN Sasaran 2015 : Paroi sebagai Pusat Sukan Negeri

Pembangunan Rekreasi dan Sukan Daerah Seremban perlu menumpukan kepada pembangunan yang berteraskan riadah dan penyediaan kemudahan yang mencukupi dan berkualiti ke arah mewujudkan persekitaran hidup yang sejahtera selaras matlamat mengantarabangsakan Daerah Seremban sejajar dengan Konurbasi Kuala Lumpur. Keseluruhan cadangan pembangunan rekreasi dan sukan bagi Daerah Seremban melibatkan pembangunan sedia ada yang dikekalkan, komited dan cadangan yang meliputi kawasan seluas 2,461.92 hektar ataupun 2.59% daripada keluasan Daerah Seremban.

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

Di dalam mewujudkan persekitaran hidup yang sejahtera, berkualiti dan beridentiti, berikut merupakan komponen utama pembangunan dan cadangan pengagihan aktiviti mengikut hierarki Daerah Seremban:

a) Kawasan Institusi Dan Kemudahan Masyarakat Utama - Hierarki Pusat Petempatan • Tahap 1 : Seremban Sentral • Tahap II : Bandar Nilai dan Bandar Sendayan • Tahap III : Pinggiran Seremban Sentral, Enstek, Kota Seriemas, Mantin dan Rantau • Tahap IV : Lenggeng, Broga, Ulu Beranang dan Pantai

b) Komponen Utama Pembangunan Rekreasi Dan Sukan • • • • •

Taman Wilayah Utara Seremban di Bandar Ilmu – Zon Rekreasi Pendidikan seluas 100 hektar Taman Wilayah Tengah Seremban di Hutan Simpan Galla – Zon Rekreasi Semulajadi seluas 1,000 hektar Taman Wilayah Selatan Seremban di Rantau – Zon Rekreasi Semulajadi dan ‘Leisure’ seluas 355 hektar Taman Bandaran di Seremban Sentral, Bandar Nilai dan Bandar Sri Sendayan Bandar Sukan (‘Sport City’) di Paroi

m/s 8-10

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

Hala Tuju Pembangunan Rekreasi Dan Sukan Daerah Seremban, 2015

PETUNJUK : Pembangunan Rekreasi Sedia Ada Pembangunan Rekreasi Komited Pembangunan Rekreasi Cadangan Rizab Hutan Badan Air

m/s 8-11

JILID 1 B

JILID II

Secara keseluruhannya satu perancangan terhadap kawasan-kawasan rekreasi sedia ada akan dilakukan. Di mana kawasan-kawasan rekreasi sedia ada dicadangkan untuk dinaiktaraf dengan melakukan penambahbaikan dan penyelengaraan yang lebih sempurna dan lengkap. Penambahbaikan dan penyelenggaran yang dibuat adalah menjurus kepada komponenkomponen kemudahan rekreasi. Ianya bagi memenuhi keperluan pengguna. Antara komponen-komponen kemudahan rekreasi dan sukan yang perlu diselenggara dan ditambah adalah seperti berikut:

Mempelbagaikan Dan Mengoptimakan Kegunaan Kemudahan Lapang Dan Awam Mempelbagaikan dan mengoptimakan kegunaan kemudahan lapang dan awam sedia ada sebagai contoh dewan serbaguna, kompleks belia dan sukan, kelab-kelab golf dan datarandataran sedia ada.

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

Menaiktaraf Kemudahan-Kemudahan Rekreasi Dan Sukan Sedia Ada Menaiktaraf kegunaan kemudahan kelab-kelab golf sedia bagi tujuan sukan dan riadah yang lain sebagai contoh menyediakan aktiviti-aktiviti sukan seperti futsal, tenis, bowling dan lain-lain serta mampu digunakan oleh orang awam. Bagi mengatasi masalah kekurangan kawasan lapang bagi aktiviti riadah, adalah digalakkan agar mewujudkan lebih banyak kemudahan rekreasi di dalam dewan (â&#x20AC;&#x2DC;indoorâ&#x20AC;&#x2122;). Kemudahan awam seperti dewan serbaguna digalakkan untuk diubah suai.

Kawasan lapang merupakan gelanggang bagi setiap aktiviti dan sukan rakyat. Dicadangkan setiap mukim mempunyai gelanggang yang mempunyai elemen-elemen gaya hidup contohnya gelanggang â&#x20AC;&#x2DC;skateboardâ&#x20AC;&#x2122; (papan luncur), gelanggang futsal, bola keranjang dan sebagainya.

m/s 8-12

JILID 1 B

JILID II

Mewujudkan “Mini Lifestyle Park” Memakmurkan kawasan rekreasi sedia ada dengan menyediakan komponen rekreasi yang aktif dan pasif. Sebuah “Mini Lifestyles Park” perlu ada sebagai fokus rekreasi. Tujuan mewujudkan kawasan fokus ini adalah untuk menyediakan kemudahan rekreasi bagi golongan remaja dan belia mengadakan aktiviti yang berfaedah contohnya mengadakan acara pertandingan bola sepak, bola tampar, takraw dan sebagainya. Kawasan rekreasi yang telah dikenalpasti iaitu :• Taman Tasik Seremban

Menaiktaraf Kegunaan Hutan Lipur Sedia Ada

Mewujudkan Sebuah Kompleks Rakan Muda Seremban dijadikan Pusat Rakan Muda Malaysia selaras dengan usaha memakmurkan aktiviti rekreasi dan sukan bagi Daerah Seremban. Dicadangkan semua JKK bertindak secara aktif dalam merancang program dan aktiviti sukan dan rekreasi sebagai contoh mengadakan program hari keluarga dan pertandingan-pertandingan dengan menggunapakai kemudahan kawasan lapang serta rekreasi sedia ada yang mampu disertai oleh semua peringkat umur.

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

Bagi memakmurkan kegiatan riadah dan rekreasi, dicadangkan pihak majlis dengan kerjasama pihak Jabatan Hutan, Pejabat Daerah dan agensi kerajaan mengelolakan aktiviti riadah sepanjang tahun, dengan mengadakan kalender pertandingan dan membuat promosi secara besar-besaran di peringkat mukim dan daerah.

m/s 8-13

JILID 1 B

JILID II

Penggunaan masa terluang adalah masa selepas waktu sekolah. Oleh itu, bagi golongan kanakkanak dan remaja, aktiviti luar pada waktu kelas yang dianjurkan oleh pihak sekolah amat berkesan kepada mereka. Sekolah mempunyai peranan dalam mengadakan aktiviti bagi mengisi masa lapang yang lebih bermanfaat dan menyihatkan. Pemilihan kawasan sekolah sebagai kawasan rekreasi adalah berdasarkan sekolah merupakan sebuah kawasan yang terkawal dan mudah untuk diselenggarakan. Antara cadangan kemudahan rekreasi yang boleh diselenggarakan dalam kawasan sekolah ialah padang serbaguna, tapak perkhemahan dan sebagainya.

Rekreasi Sungai â&#x20AC;&#x2DC;River Cruiseâ&#x20AC;&#x2122;

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

Mengeksploitasi kawasan-kawasan sungai sedia ada bagi mewujudkan kawasan bagi rekreasi sungai. Mewujudkan ruang-ruang bagi tujuan aktiviti berkumpulan di tebing-tebing sungai di samping cadangan pembinaan lanskap kejur dan lembut. Cadangan dataran untuk aktiviti berkumpulan akan dibina di kawasan tebingan sungai-sungai. Untuk kawasan rekreasi hutan lipur, cadangan memperbaiki denai supaya lebih lengkap untuk mengelakkan pengguna sesat. Di antara komponen yang dicadangkan ialah seperti : -

Laluan pejalan kaki dan trek jogging Jeti memancing Jejantas pejalan kaki Lampu-lampu jalan Wakaf Para-para Tong sampah Bangku duduk Trek basikal Landskap

m/s 8-14

JILID 1 B

JILID II

Mewujudkan Taman-Taman Rekreasi Mewujudkan hierarki taman-taman rekreasi bertujuan untuk menyediakan keperluan taman-taman rekreasi yang mencukupi dari segi keluasan, keperluan kemudahan beriadah bagi setiap kawasan tadahan penduduk. Di antara hierarki yang dicadangkan ialah Taman Wilayah, Taman Bandar dan Taman Tempatan.

Jenis Lot Permainan

Padang Permainan

Padang Kejiranan

Taman Tempatan

Taman Bandar

Taman Wilayah

Taman Nasional

Fungsi • Tempat kanak-kanak berumur bawah umur persekolahan • Kemudahan bagi kegiatan permainan sama ada tersusun atau tidak formal khususnya kanak-kanak peringkat umur persekolahan rendah • Tempat melakukan kegiatan atau aktiviti sukan dan rekreasi pasif dan perlu dilengkapi dengan padang dan gelanggang sukan • Tempat rekreasi pasif dan kegiatan sukan • Mengadakan acara-acara pertandingan sukan • Pusat interaksi sosial kebudayaan • Pusat kegiatan yang aktif dan tersusun serta menjadi pusat tumpuan penduduk • Pusat yang memberikan kemudahan dan peluang untuk menikmati keindahan semulajadi • Pusat tumpuan bagi penduduk bandar, luar bandar dan dari daerah luar • Keperluan mengekal alam semulajadi • Kepentingan pengekalan alam semulajadi • Warisan kepada negara dan bahan terpenting untuk penyelidikan

Luas (hek)

Lokasi

Tadahan Pendududk (Org)

0.2

0.5km

300-1,000

0.6

1.0km

1,000-3,000

1.5km

3,000-12,000

8.0

3.0km

12,000-50,000

40.0

5.0-10.0km

>50,000

100

1jam perjalanan

Seluruh wilayah

Tiada had

Seluruh negara

Sumber : Garis Panduan Piawaian Perancangan Tanah Lapang & Rekreasi, JPBD 2000

Mewujudkan Taman Wilayah Mewujudkan satu taman wilayah yang merangkumi semua ‘model kluster integrasi’ keperluankeperluan kemudahan rekreasi dan kawasan lapang sepatutnya dengan berdasarkan pertimbangan daripada kekurangan kemudahan taman berhierarki rendah. Kawasan bagi cadangan taman-taman berhierarki besar telah dikenalpasti iaitu di:• Bekas Tapak Hutan Lipur Galla • Rantau

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

Hierarki Taman-Taman Rekreasi

m/s 8-15

JILID 1 B

JILID II

Taman Wilayah Galla

Dengan berkonsepkan kluster berintegrasi, sebuah taman wilayah dicadangkan di tapak bekas kawasan Hutan Lipur Galla. Seluas 10 ribu ekar, Taman Wilayah Galla akan menempatkan pelbagai kemudahan dan aktiviti rekreasi bagi kunjungan dan kegunaan semua golongan umur masyarakat di Daerah Seremban dan secara langsung mampu menjadi daya tarikan dan pusat tumpuan penduduk dari luar ke Seremban. Cadangan komponen-komponen pembangunan di Taman Wilayah Galla ialah :-

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

i. Zon Kluster Taman Tema Awam - ‘River Park’ - Kawasan Berkelah / Kawasan BBQ - Air Terjun Buatan - Tasik/Kolam - Taman Rimba - Kawasan Tempat Letak Kenderaan - Pondok - Tandas - Surau - Pusat Informasi ii. Zon Kluster Sukan Ekstrem - ‘Wall Climbing’ - Sukan Air' - ‘Amphitheater’ - Galeri - R&R / Tempat Rehat/Gerai / Cafe - Equastrian - Gelanggang Papan Luncur - ‘Paintball’ iii. Zon Kluster ‘Lifestyle Recreation’ - Padang Golf - Taman Informal - Kompleks Sukan Rakan Muda - Perkampungan ‘Spa’ - Dataran Bersenam /Poco-Poco - Gelanggang Kereta Kawalan Jauh iv. Zon Kluster Rekreasi Pendidikan - Amphitheater - Dataran Belajar - Taman botani - Taman herba - Tempat rehat - Pusat informasi v. Zon Rekreasi Rabung - Menara pandang - ‘Trail’ - Kawasan Berkelah - Gazebo

m/s 8-16

JILID 1 B

JILID II

Taman Wilayah Rantau

Berdasarkan Draf Rancangan Kawasan Khas (RKK) Rantau, terdapat cadangan bagi membangunkan sebuah Taman Wilayah di mukim ini. Kawasan seluas 865 ekar yang dicadangkan bagi pembangunan Taman Wilayah terletak di atas tanah bersempadan di antara Rantau (340 ekar) dan Port Dickson (525 ekar). Tapak yang dikenalpasti mempunyai banyak kawasan hijau dan alam semulajadi serta dilihat berpotensi untuk dibangunkan sebagai Taman Wilayah. Di antara komponen utama Taman Wilayah Rantau ini adalah pembangunan kawasan zoo. Pada masa kini, Negeri Sembilan masih tidak mempunyai zoo. Oleh yang demikian, RKK Rantau mencadangkan Zoo Negeri ditempatkan di Rantau iaitu di sekitar Kampung Sega. Cadangan komponen-komponen pembangunan di Taman Wilayah Rantau ialah :i. Kedai Cenderahati - Kedai barangan zoo - Surau ii. Kiosk - Telefon - ATM - ‘First Aid’ - Gerai

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

iii. Tarikan Utama - ‘Photo outpost’ - ‘Zoo cruisers/tram ride’ - Menunggang kuda - Menunggang kuda padi - Menunggang unta - Kawasan Berkelah - Air Pancut - Menara tinjau iv. Kemudahan Lain - ‘Wheelchair’ - Sewa basikal - Sewa buggy - Sewa kasut roda v. Padang Golf Swasta 9 Lubang

m/s 8-17

JILID 1 B

JILID II

Pembangunan Petempatan Desa Daerah Seremban, 2015

INTIPATI PEMBANGUNAN Petempatan Desa Semasa, 2007 : 229 Perkampungan (87 Kampung Induk dan 115 Kampung Rangkaian), 13 Kampung Baru, 11 Petempatan Orang Asli, 2 Felda (menjanakan 169,257 penduduk Daerah Seremban) 31 Dalam Kawasan Bandar (mendapat perkhidmatan Bandar secara langsung : tumpuan dalam Bandar Seremban dan Nilai)

198 Luar Bandar

(dikategorikan sebagai petempatan desa)

Petempatan Desa Semasa, 2015 : 8 Pusat Pertumbuhan Desa, 87 Kampung Induk, 42 Gerakan Desa Wawasan 101 Dalam Kawasan Bandar (mendapat perkhidmatan bandar secara langsung)

65 Dalam Kawasan Pinggir Bandar (tekanan pembangunan utama) (mendapat perkhidmatan bandar secara tidak langsung)

63 Luar Bandar

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

(dikategorikan sebagai petempatan desa)

Perkembangan pembangunan perbandaran telah memberi kesan utama kepada kawasan petempatan desa sedia ada terutamanya dari aspek tekanan pembangunan, penyediaan kemudahan awam, infrastruktur yang seterusnya meningkatkan tahap perkhidmatan dan nilai sosial masyarakat desa. Keseluruhannya kawasan-kawasan desa utama yang terlibat dalam tekanan dan arus perbandaran adalah:• • • • • •

Sekitar Bandar Seremban Sekitar Bandar Nilai Sekitar Bandar Rantau Koridor Pembangunan Seremban – Sendayan – Enstek – Kota Seriemas – Labu Koridor Pembangunan Nilai – Pajam – Mantin Koridor Seremban – Mambau

Manakala petempatan desa yang terletak di luar kawasan perbandaran, penekanan terhadap menaiktaraf kemudahan awam dan kemudahan asas ke arah memperkasakan petempatan desa di luar bandar perlu dilaksanakan. Penduduk luar bandar wajar menerima kemudahan-kemudahan seperti yang ditawarkan di kawasan bandar. Tumpuan utama adalah :• • • • •

Sekitar Lenggeng – Ulu Beranang – Broga (10 kampung utama) Sekitar Rantau (20 kampung) Sekitar Pantai (10 kampung) Sekitar Labu (8 kampung) Sekitar Mantin (4 kampung)

m/s 8-18

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

Hala Tuju Pembangunan Perbandaran dan Desa Daerah Seremban, 2015

PETUNJUK : Pembangunan Bandar Sedia Ada Pembangunan Bandar Komited Pembangunan Bandar Cadangan Perkampungan Utama Kampung Induk Kampung GDW Kawasan Pertanian Kawasan Rizab Hutan Badan Air

m/s 8-19

JILID 1 B

JILID II

Program Gerakan Desa Wawasan (GDW) Terdapat 42 petempatan desa di Daerah Seremban terlibat dengan Gerakan Desa Wawasan (GDW). Program GDW ini bertujuan meningkatkan penglibatan masyarakat desa dalam arus pembangunan dan supaya masyarakat desa turut menikmati pembangunan secara seimbang seiring dengan masyarakat bandar. Di bawah pendekatan ini, usaha diambil untuk melibatkan pemimpin masyarakat secara langsung dalam proses membuat keputusan dan proses melaksanakan projek di kawasan desa. Di samping program pembangunan modal insan meliputi latihan untuk mempertingkatkan keupayaan masyarakat desa dalam bidang industri, perniagaan dan perkhidmatan. Program-program yang dilaksanakan adalah berbentuk projek ekonomi kecil, program gerak mesra pemimpin bersama rakyat, programprogram keceriaan kampung, sukaneka dan sebagainya.

Gerakan Desa Wawasan Kg. LBJ

Kampung Gerakan Desa Wawasan di Daerah Seremban

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

Bil

Nama Kampung

Bil

Nama Kampung

1 2

Kg. Panchor Kg.Pantai Batu 7

22 23

Kg.Bukit Merbah Kg.Sekolah

3 4

Kg.Pantai Batu 8 Kg.Pantai Batu 9

24 25

Kg.Jalan Kuala Pilah Kg.Jiboi

Kg.Mendom

Kg.Dusun Nyior

6 7

Kg.Lenggeng Kg.Rawa

27 28

Kg.Sungai Landak Kg.Gedung Lalang

8 9

Kg.Sungai Machang Kg.Sungai Jai

29 30

Kg. Pelegong Kg. Pasir Putih

10 11

Kg.Daching Hilir Kg.Ulu Beranang

31 32

Kg. Batu 9, Labu Kg. Batu 10, Labu

Kg.Tarun

Kg. Kilang Padi

13 14

Kg.Mantin Dalam Kg.Batang Benar

34 35

Kg. Gadong Jaya Kg. L.B.J

15 16

Kg.Gebok Kg.Setul

36 37

Kg. Jijan Kg. Jalan Sepang

Kg.Sungai Mahang

Kg. Kubang

18 19

Kg.Bukit Temiang Kg.Ujung Pasir

39 40

Kg. Datoâ&#x20AC;&#x2122; Mansor Kg. Batu 3, Mambau

20 21

Kg.Jalan Jelebu Kg.Merbah Indah

42 42

Kg. Kayu Ara, Mambau Kg. Sri Mantau, Mambau

Sumber : Jabatan Kemajuan Masyarakat Daerah Seremban (KEMAS)

m/s 8-20

JILID 1 B

JILID II

Tindakan Khusus Pembangunan Kampung. Selaras dengan arus pembangunan perbandaran, penekanan utama pembangunan adalah melibatkan kawasan kampung jauh dari arus pembangunan dan yang telah dikenalpasti berperanan sebagai kampung induk dan gerakan desa wawasan. Kampung-kampung ini akan memainkan peranan utama dalam memberikan perkhidmatan terbaik bagi kawasan sekitarnya dan kampung rangkaian. Kawasan perkampungan utama yang perlu diberi keutamaan, melibatkan :-

Keutamaan 1 : Sekitar Kawasan Lenggeng â&#x20AC;&#x201C; Ulu Beranang - Broga

Keutamaan 3 : Sekitar Kawasan Pantai

Keutamaan 4 :

Keutamaan 2 : Sekitar Kawasan Rantau

Keutamaan 1: Sekitar Lenggeng â&#x20AC;&#x201C; Ulu Beranang â&#x20AC;&#x201C; Broga Kawasan ini merupakan kawasan yang jauh dari arus pembangunan dan kedudukannya kira-kira 20km dari Bandar Seremban dan Nilai. Terdapat 3 pekan utama iaitu Broga, Lenggeng dan Ulu Beranang yang berfungsi sebagai pusat perkhidmatan dan perniagaan utama penduduk. Bagi mengukuhkan peranan kawasan ini, gabungan 3 pekan ini telah dikenalpasti dan akan dijadikan pusat tempatan utama. Di samping itu, terdapat 10 kampung utama yang telah dikenalpasti berperanan sebagai kampung induk dan gerakan desa wawasan serta 2 petempatan Orang Asli.

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

Sekitar Kawasan Labu

m/s 8-21

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

Petempatan Utama Dalam Kawasan Lenggeng – Ulu Beranang - Broga Penyediaan Kemudahan Utama Kampung Utama Fungsi Peranan (Minimum) Tadika, sekolah rendah, tokong, balai polis, pondok polis, dewan orang Kg. Baru Broga Kg. Induk PTK ramai, balai raya, perkuburan islam, perpustakaan desa, Tadika, sekolah rendah, tokong, balai polis, masjid, balai raya, klinik desa, Kg. Baru Ulu Beranang Kg. Induk PTK perpustakaan desa, pusat ICT, sekolah menengah, sekolah agama Sekolah agama, surau, masjid, klinik Kg. Daching Kg. Induk desa, balai raya, perkuburan islam GDW dan dicadangkan Tadika, sekolah rendah, masjid, surau, Kg. Daching Hilir Kg. Induk sebagai Pusat dewan orang ramai, balai raya, klinik desa, perkuburan islam, pondok polis Pertumbuhan Desa Tadika, sekolah rendah, masjid, surau, dewan orang ramai, balai raya, klinik Kg. Lenggeng Kg. Induk GDW desa, pusat ICT, perkuburan islam, pondok polis Dicadangkan Tadika, sekolah rendah, sekolah sebagai Pusat Kg. Machang Hilir menengah, sekolah agama, masjid, Pertumbuhan balai raya Desa GDW dan dicadangkan Tadika, sekolah rendah, masjid, surau, Kg. Mendom Kg. Induk sebagai Pusat balai raya, perkuburan islam Pertumbuhan Desa GDW dan dicadangkan Tadika, sekolah rendah, masjid, surau, Kg. Sungai Jai Kg. Induk sebagai Pusat balai raya, perkuburan islam Pertumbuhan Desa Surau, balai raya, perkuburan islam, Kg. Tarun Kg. Induk GDW tadika Tadika, sekolah rendah, masjid, surau, Kg. Ulu Beranang Kg. Induk GDW klinik desa, balai raya, pusat ICT Kg. Orang Asli Jeram Tadika, balai raya Kedah Kg. Orang Asli Lumut Tadika Singkatan : PPK (Pusat Tempatan Kecil) GDW (Gerakan Desa Wawasan) Nota : Tulisan italic’ merupakan cadangan penambahan kemudahan.

Dalam memberikan tahap kemudahsampaian dan memendekkan jarak perjalanan, beberapa jalan baru dan naik taraf jalan telah dibuat, ia melibatkan :• •

Jalan Lingkaran Luar Negeri (Jalan Pengagih Sekunder) yang menghubungkan Bandar Mantin – Ulu Beranang dan Daerah Jelebu Menaiktaraf Jalan Negeri N30, N34, N31 dan N144 kepada Jalan Pengagih Sekunder.

m/s 8-22

JILID 1 B

JILID II

Keutamaan 2: Sekitar Rantau Kawasan ini juga merupakan kawasan yang jauh dari arus pembangunan dan kedudukannya kira-kira 50km dari Bandar Seremban. Terdapat 1 pekan utama iaitu Rantau yang berfungsi sebagai pusat perkhidmatan dan perniagaan utama penduduk. Terdapat 13 kampung utama yang telah dikenalpasti berperanan sebagai kampung induk.

Petempatan Utama Dalam Kawasan Rantau Fungsi

Peranan

Kg. Baru Ulu Rantau

Kg. Induk

Tadika, tokong, balai raya

Kg. Kanchong

Kg. Induk

Kg. Kuala Sawah

Kg. Induk

Dicadangkan sebagai GDW dan Pusat Pertumbuhan Desa

Kg. Linsum

Kg. Induk

Dicadangkan sebagai GDW dan Pusat Pertumbuhan Desa

Kg. Pasir Linsum Kg. Rantau

Kg. Induk Kg. Induk

Kg. Sega Hilir

Kg. Induk

Kg. Sega Hulu

Kg. Induk

Kg. Sega Tengah

Kg. Induk

Kg. Seliau

Kg. Induk

Kg. Seri Lalang

Kg. Induk

Kg. Siliau Baru

Kg. Induk

Kg. Solok

Kg. Induk

Surau, balai raya Sekolah agama, surau, masjid, klinik desa, balai raya, perpustakaan desa, tadika, sekolah rendah, sekolah menengah, pondok polis, dewan serbaguna Sekolah rendah, sekolah menengah, sekolah agama, masjid, balai raya, perkuburan islam, tadika, dewan serbaguna, klinik desa Tadika, surau, tokong, kuil, balai raya Tadika, surau, balai raya Tadika, surau, masjid, klinik kesihatan, balai polis, balai raya Masjid, surau, balai raya Sekolah rendah, masjid, balai raya, perpustakaan desa, tadika, sekolah agama, klinik desa, dewan serbaguna Tadika, sekolah rendah, masjid, surau, klinik desa, balai raya, perkuburan islam, dewan serbaguna Tadika, surau, balai raya Sekolah rendah, masjid, balai raya, perpustakaan desa Masjid, surau, balai raya

Dicadangkan sebagai GDW dan Pusat Pertumbuhan Desa Dicadangkan sebagai GDW dan Pusat Pertumbuhan Desa

Nota : Tulisan italic’ merupakan cadangan penambahan kemudahan.

Dalam memberikan tahap kemudahsampaian dan memendekkan jarak perjalanan, beberapa jalan baru dan naik taraf jalan telah dibuat, ia melibatkan :• •

Jalan Lingkaran Konurbasi Negara / Lebuhraya KLIA - Seremban yang menghubungkan Bandar Seremban – Rantau – Sendayan - KLIA Menaiktaraf Jalan Negeri N5 dan N5 kepada Jalan Pengagih Sekunder.

PEMBANGUNAN SOSIAL DAERAH SEREMBAN, 2015

Penyediaan Kemudahan Utama (Minimum)

Kampung Utama

m/s 8-23

JILID 1 B

JILID II

BAB 09

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

JILID 1 B

JILID II

Bab 09 Pembangunan Sistem Perhubungan Dan Infrastruktur Daerah Seremban, 2015 Pengangkutan dan Perhubungan Daerah Seremban, 2015 Jaringan Jalan Raya

a) Menyediakan pelan rancangan naik taraf jalan-jalan utama sedia ada dan pembinaan jalan-jalan utama baru agar dapat menampung pertambahan isipadu lalu lintas serta mempertingkatkan tahap kemudahsampaian. Pelan Rancangan akan dirangka mengikut tiga fasa perancangan utama iaitu, Pelan Rancangan Jangka Pendek (2008-2010), Pelan Rancangan Jangka Sederhana (2011-2015) dan Pelan Rancangan Jangka Panjang (2016-2020). Antara jalan-jalan sedia ada yang perlu dinaik taraf adalah seperti :• Jalan Seremban – Kuala Pilah (Laluan Persekutuan 51) • Jalan Nilai – Pajam (FT3265) • Jalan Nilai – Labu – Mambau (FT1265) • Jalan Labu –Seremban (N38) • Jalan Mambau – Ulu Kayu Ara Antara cadangan jalan-jalan baru yang dikenalpasti adalah seperti :• Jalan Lingkaran Tengah Seremban • Lebuhraya KLIA - Seremban • Jalan Lingkaran Luar Seremban • Lebuhraya baru Kajang – Seremban (LEKAS)

b) Sistem jalan raya yang dirancang samada melalui pembinaan jalan-jalan baru atau naik taraf jalan-jalan sedia ada akan dirancang ke arah mewujudkan hierarki jalan yang jelas untuk melicinkan pergerakan lalu lintas serta menjamin keselamatan dan keselesaan pengguna jalan raya. Ini kerana hierarki yang jelas dan berkesan dapat memisahkan mod-mod pengangkutan terutamanya kenderaan bermotor dengan basikal dan pejalan kaki. Hierarki jalan yang dicadangkan meliputi 5 kumpulan utama iaitu:•

• • • •

Lebuh Raya seperti Lebuh Raya Utara Selatan Putrajaya/KLIA dan Senawang Jalan Pengagih Utama seperti Jalan Lingkaran Tengah Seremban Jalan Pengagih Sekunder Jalan Pengagih Tempatan Jalan Akses

c) Selaras dengan pembinaan jalan-jalan baru dan naik taraf jalan-jalan sedia ada pembinaan jambatan baru dan naik taraf jambatan sedia akan turut diberikan penekanan. Ini termasuk ‘overpass’ dan ‘underpass’ yang terlibat bagi mengelakkan dari berlaku kewujudan kawasan ‘bottle neck’ d) Selaras dengan pembinaan jalan-jalan baru dan naik taraf jalan-jalan sedia ada pembinaan persimpangan baru dan naik taraf persimpangan sedia ada akan turut diberikan penekanan

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

Sistem pengangkutan jalan raya yang telah dikenalpasti sebagai mod pengangkutan utama perlu diperbaiki dan dipertingkatkan tahap liputannya samada untuk hubungan peringkat wilayah, negeri, daerah atau pun peringkat tempatan. Bagi melaksanakan hala tuju/strategi ini maka langkah-langkah berikut perlu dilaksanakan:-

m/s 9-1

JILID 1 B

JILID II

Jaringan Jalan Luaran Daerah Seremban, 2015

9 N26 10 N32 B19

N21

N34 E2

N187

N19

86 N30 B20

13 N16

5 1 E29 9 1

N7 N8

NILAI SENTRAL

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

SENDAYAN SENTRAL

SEREMBAN SENTRAL

Cadangan Rangkaian Jalan Raya 1.0 Lebuh Raya LEKAS

• Dalam Pembinaan

2.0 Lebuh Raya KLIA-Seremban

• 2011-2013

• Membentuk jalan lingkaran Wilayah Kornubasi KL – Seremban • Meningkatkan aksessibiliti ke KLIA yang merupakan pintu masuk utama Malaysia

Cadangan Sistem Pengangkutan Transit/Pengangkutan Awam

Perkhidmatan keretapi laju 4.0 Seremban-Nilai-Kajang-Bdr Tasek Selatan-KL Sentral

• 2009-2010

• Mengukuhkan aksesibiliti dan mobiliti dalam Wilayah Kornubasi KL –Seremban • Pemangkin Seremban sebagai Bandar Dormitari

Contoh Cadangan Sri Sendayan Sentral 5.0 Cadangan LRT Nilai-KLIA

• 2011-2013

Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Hub Pengangkutan Wilayah Sendayan sentral 6.0 • 2011-2013 Hub Pengangkutan Bandar Seremban Sentral Hub Pengangkutan Bandar Nilai Sentral Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2006 – 2015

• Meningkatkan aksesibiliti dan mobiliti antara KLIA, Nilai dan Seremban.

• Pengukuhan sistem pengangkutan awam ke arah modal split 50:50 pada 2015

Contoh Cadangan Nilai Sentral

m/s 9-2

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Naik Taraf Jalan Raya, Daerah Seremban, 2015

L N M

B G E

H A C

Ruj

Panjang Jalan (km)

Jalan

Rizab Sedia Ada (m)

Rizab Cad. (m)

Piawaian Jalan Cad. (Bil Lorong)

Jalan Pengagih Utama

Jalan Seremban – Kuala Pilah( Laluan Persekutuan 51)

10.5

R5/U5 (4)

Jalan Seremban – Mantin – Pajam (FT1)

23.7

R5/U5 (4)

Jalan Paroi – Senawang (FT97)

3.55

R5/U5 (4)

Jalan Lenggeng - Kuala Klawang

4.7

R5/U5 (4)

Jalan Gadong – Sepang (N68)

11.42

R5/U5 (4)

Jalan Seremban 2– Bukit Nenas

16.58

R5/U5 (4)

Jalan Labu –Mambau (FT1265)

16.3

R5/U5 (4)

Jalan Nilai – Labu (N38)

20.0

R5/U5 (4)

Jalan Mambau - Linggi(N7)

6.6

R5/U5 (4)

Jalan Port Dickson(N6)

4.4

R5/U5 (4)

Jalan Sg Gadut(N5)

7.5

R5/U5 (4)

Jalan Mantin – Broga (N34)

19.82

R5/U5 (4)

Jalan Pajam – Salak (FT3265)

12.48

R5/U5 (4)

R4/U4 (2)

K P

Jalan Pengagih Sekunder

Jalan Pantai – Lenggeng (N30)

Jalan Mambau – Ulu Kayu Ara

2.5

R4/U4 (2)

Jalan Kachong(N102)

8.8

R4/U4 (2)

12.0

PETUNJUK Lebuh Raya

Laluan Komuter

Jalan Pengagih Utama (40 meter)

Laluan LRT

Jalan Pengagih Sekunder (30 meter)

Stesen Komuter

Terminal Pengangkutan Awam

Stesen LRT Stesen ‘Park & Ride’

Cadangan Naik Taraf Jalan Jalan Pengagih Utama (40 meter) Jalan Pengagih Sekunder (30 meter)

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

m/s 9-3

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Naik Taraf Jalan, Daerah Seremban

Ruj

Panjang Jalan (km)

Jalan

Rizab Sedia Ada (m)

Rizab Cad. (m)

Piawaian Jalan Cad. (Bil Lorong)

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

Jalan Pengagih Utama A

Jalan Seremban – Kuala Pilah (Laluan Persekutuan 51)

10.5

R5/U5 (4)

Jalan Seremban – Mantin – Pajam (FT1)

23.7

R5/U5 (4)

Jalan Paroi – Senawang (FT97)

3.55

R5/U5 (4)

Jalan Lenggeng – Kuala Klawang

4.7

R5/U5 (4)

Jalan Gadong – Sepang (N68)

11.42

R5/U5 (4)

Jalan Seremban 2 – Bukit Nenas

16.58

R5/U5 (4)

Jalan Labu – Mambau (FT1265)

16.3

R5/U5 (4)

Jalan Nilai – Labu (N38)

20.0

R5/U5 (4)

Jalan Mambau – Linggi (N7)

6.6

R5/U5 (4)

Jalan Port Dickson (N6)

4.4

R5/U5 (4)

Jalan Sg Gadut (N5)

7.5

R5/U5 (4)

Jalan Mantin – Broga (N34)

19.82

R5/U5 (4)

Jalan Pajam – Salak (FT3265)

12.48

R5/U5 (4)

Jalan Pengagih Sekunder N

Jalan Pantai – Lenggeng (N30)

12.0

R4/U4 (2)

Jalan Mambau – Ulu Kayu Ara

2.5

R4/U4 (2)

Jalan Kachong (N102)

8.8

R4/U4 (2)

m/s 9-4

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Pembangunan Jalan Baru, Daerah Seremban, 2015

C F

Panjang Jalan (km)

Rizab Cad. (m)

Piawaian Jalan (Bil Lorong)

49.3

R6/U6 (6)

Lebuhraya Penghubung LEKAS - PLUS

5.2

R6/U6 (6)

Lebuhraya Penghubung PLUS – Labu – Vision Valley – Port Dickson

9.80

R6/U6 (6)

Jalan Lingkaran Tengah Seremban

14.8

R5/U5 (4)

Jalan Lingkaran Luar Seremban

32.1

R5/U5 (4)

Jalan Seremban Ulu Bendul

3.2

R5/U5 (4)

Ruj

Jalan

Lingkaran Konubasi Kuala Lumpur (KL – Seremban – KLIA)

Cadangan Lebuhraya

Cadangan Jalan Pengagih Utama

PETUNJUK Lebuh Raya

Cadangan Jalan Baru

Laluan Komuter

Jalan Pengagih Utama (40 meter)

Laluan LRT

Jalan Pengagih Sekunder (30 meter)

Stesen Komuter

Terminal Pengangkutan Awam

Stesen LRT Stesen ‘Park & Ride’

Lebuhraya (60 meter) Jalan Pengagih Utama (40 meter) Jalan Pengagih Sekunder (30 meter)

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

m/s 9-5

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

Cadangan Hierarki Jalan, Daerah Seremban, 2015

Rizab Jalan (m)

Had Laju Reka Bentuk (km/j)

Contoh Jalan

60-80

110

- Lebuhraya Utara Selatan - Cad. Lebuhraya KLIA / Seremban - Cad. Lebuhraya LEKAS

Jalan Pengagih Utama

40-60

70-90

Jalan Pengagih Sekunder

30-40

-Jalan Negeri N38 -Jalan Negeri N101

Jalan Pengagih Tempatan

20-30

-Jalan Persiaran Semarak 1 -Jalan Persiaran Merak -Jalan Persiaran Rajawali

Jalan Akses

15-20

Jalan-jalan akses ke bangunan

Hierarki Jalan

Lebuhraya

- Jalan Persekutuan 51 - Jalan Persekutuan 1 - Cad. Lingkaran Tengah Seremban - Cad. Jalan Seremban Ulu Bendul

PETUNJUK Lebuh Raya

Cadangan Jalan Lingkaran

Laluan Komuter

Lingkaran Konurbasi Kuala Lumpur

Jalan Pengagih Utama (40 meter)

Laluan LRT

Jalan Pengagih Sekunder (30 meter)

Stesen Komuter

Terminal Pengangkutan Awam

Stesen LRT Stesen ‘Park & Ride’

Lingkaran Tengah Seremban Lingkaran Luar Seremban Lingkaran Tengah Negeri Lingkaran Luar Negeri

m/s 9-6

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

Cadangan Persimpangan Utama, Daerah Seremban, 2015

JILID 1 B 0 1 5

m/s 9-7

JILID II

Terminal Bas Terminal Komuter Terminal LRT Terminal Teksi

• • • •

JILID 1 B

LALUAN KOMUTER

LALUAN LRT

LALUAN ERL

LALUAN REL KARGO

Terminal Bas Wilayah Terminal Keretapi Laju ERL Terminal LRT Terminal Teksi

HUB PENGANGKUTAN WILAYAH SENDAYAN SEMTRAL

• • • •

HUB PENGANGKUTAN BANDAR NILAI SENTRAL

Terminal Bas Terminal Komuter Terminal LRT Terminal Teksi

Cadangan Laluan ERL

Cadangan Laluan LRT

Cadangan Komuter Ekspres

• • • •

HUB PENGANGKUTAN BANDAR SEREMBAN SENTRAL

Cadangan Terminal Pengangkutan Awam, Daerah Seremban, 2015

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015 2 5

m/s 9-8

JILID II

Cadangan Pengangkutan Rel, Daerah Seremban, 2015

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

PETUNJUK Laluan Komuter

Terminal Pengangkutan Bersepadu Wilayah

Laluan LRT

Terminal Pengangkutan Bersepadu Bandar

Laluan ERL

Stesen Komuter

Laluan Rel Kargo

Stesen LRT Stesen ‘Park & Ride’

m/s 9-9

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Tempat Letak Kereta Utama, Daerah Seremban, 2015

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015 2 0 1 5

m/s 9-10

JILID 1 B

JILID II

Infrastruktur dan Utiliti Daerah Seremban, 2015 Bekalan Elektrik

Menjelang ke tahun 2015, dijangkakan keperluan bekalan elektrik di daerah Seremban akan mengalami peningkatan dari segi permintaan bekalan terutamanya di sektor perumahan, perniagaan dan perindustrian. Peningkatan ini dijangkakan adalah selari dengan perkembangan pembangunan fizikal daerah Seremban sebagai sebuah bandaraya metropolitan menjelang tahun 2015. Sehubungan dengan itu, pihak Tenaga Nasional Berhad (TNB) perlulah bersedia untuk mengalami pertambahan permintaan bekalan dengan menaiktaraf sistem bekalan sedia ada khususnya di kawasan-kawaan pembangunan baru. Unjuran Penggunaan Bekalan Elektrik Daerah Seremban, 2007-2015 2007

2010

2015

Perumahan

174.30

212.80

298.90

Perniagaan

49.80

60.80

85.40

Industri

24.90

30.40

42.70

Jumlah Kecil

249.00

304.00

427.00

Lampu Awam (5%) Jumlah (MW)

12.45 261.45

15.20 319.20

21.35 448.35

Berdasarkan jadual unjuran di atas, keperluan bekalan elektrik akan mengalami peningkatan iaitu daripada 261.45 MW pada tahun 2007 kepada 448.35 MW pada tahun 2015. Walau bagaimanapun, keupayaan semasa bekalan elektrik (459.00 MW) masih lagi dapat menampung keperluan bekalan sehingga ke tahun 2015. Akan tetapi ‘minima reserve margin’ yang diperlukan bagi mencapai taraf negara maju adalah sebanyak 25%. Oleh itu :• •

TNB perlu merancang untuk menambah bilangan PMU sedia ada bagi menampung keperluan sehingga ke tahun 2015. Memastikan bekalan elektrik dapat disalurkan ke daerah Seremban secara menyeluruh dan efisien.

Daerah Seremban telah bersedia dari segi infrastruktur bekalan elektrik yang setanding dengan negara-negara membangun sama ada dari aspek penyaluran mahupun pengagihan bekalan kepada pengguna. Akan tetapi, masih terdapat kelemahan dari aspek berlakunya kekerapan gangguan bekalan. Sehubungan dengan itu, daerah Seremban perlu mengorak langkah setapak ke hadapan dengan mengurangkan kadar kekerapan gangguan bekalan elektrik bagi merealisasikan impian mencapai taraf sebuah bandaraya metropolitan menjadi kenyataan. Gangguan bekalan elektrik (interupted power supply) akan memberikan impak yang besar

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

Sektor

m/s 9-11

JILID 1 B

JILID II

terhadap pelbagai operasi yang memerlukan sumber tenaga elektrik khususnya bagi sektor perindustrian, perniagaan dan domestik. Oleh itu, Pihak TNB haruslah :• • •

Memastikan masalah gangguan bekalan elektrik tidak berlaku. Menggunakan alternatif sistem janakuasa tunggu sedia sekiranya berlaku masalah gangguan bekalan yang tidak dapat dielakkan. Memastikan ‘minima reserve margin berada pada tahap 25%.

Pendekatan baru yang ideal harus diberikan dengan memperluaskan penggunaan kaedah penjanaan sumber tenaga elektrik alternatif yang mesra alam dan boleh diperbaharui (renewal energy) sebagai alternatif kepada penggunaan sumber sedia ada, seperti :• • • •

Teknologi penjanaan kuasa berasaskan sawit (biomass) Kuasa angin Biogas Solar

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

TEKNOLOGI BIOMASS

TEKNOLOGI KUASA ANGIN

TEKNOLOGI SOLAR

Pencawang Masuk Utama (PMU) juga perlu dilandskap bagi mengekalkan konsep dan ciri-ciri mesra alam. Konsep seperti ini perlu diperluas di daerah Seremban seterusnya akan meningkatkan imej ‘urban form’ bandaraya metropolitan itu sendiri. Langkah-langkah keselamatan di PMU perlu diberi perhatian bagi mengelakkan masalah kecurian kabel dan peralatan. Antara langkah yang perlu diambil adalah:•

Memasang kamera litar tertutup (CCTV) di setiap PMU bagi memantau keadaan semasa pencawang.

•

Memasang pagar elektrik (electrical fencing system) di setiap PMU bagi mencegah pencerobohan.

Selain itu, Konsep penyaluran dan penggagihan sistem utiliti menggunakan kaedah ‘common trenching’ atau ‘utility tunnel’ perlu diperluaskan dan dipraktikkan khususnya di kawasan

m/s 9-12

JILID 1 B

JILID II

pembangunan baru berskala besar dan terancang. Sebuah jawatankuasa perlu ditubuhkan di kalangan agensi terlibat bagi menyelaras serta merealisasikan matlamat dan hasrat ini tercapai.

Gambar Contoh Sistem Utiliti Tunnel (Common Trenching System)yang dicadangkan.

Dijangkakan keperluan bekalan air Daerah Seremban pada tahun 2015 akan meningkat kepada 263.7 juta liter sehari berbanding keperluan semasa tahun 2007 yang berjumlah 186.5 juta liter sehari. Peningkatan sejumlah 30% atau 77.2 jlh ini adalah selari dengan perkembangan pembangunan fizikal daerah Seremban sebagai sebuah bandaraya metropolitan menjelang tahun 2015. Walau bagaimanapun permintaan ini dapat ditampung oleh janaan bekalan air pada tahun 2015 yang berjumlah 304.5 juta liter sehari. Terdapat lebihan bekalan sebanyak 40.8 juta liter sehari. Unjuran Permintaan Dan Kapasiti loji Bekalan Air Daerah Seremban, 2007-2015 2000

2007

2010

2015

Keperluan Bekalan Air (jlh) Kapasiti Loji Bekalan (jlh) Kadar Kehilangan Air (jlh) Kapasiti Bekalan Air (jlh)

Tahun

143.0 262.9 99.89 163.0

186.5 342.9 120.01 222.9

211.1 342.9 109.72 233.2

263.7 422.9 118.41 304.5

Lebihan/Kekurangan Bekalan Air (jlh)

20.0

36.4

22.1

40.8

Bagi memenuhi permintaan bekalan air penduduk daerah Seremban, pelbagai usaha dan perancangan telah dilaksanakan oleh pihak SAINS. Antaranya adalah penyaluran air mentah dari Ulu Sungai Muar ke empangan Terip melalui empangan Kelinchi. Walau bagaimanapun usaha ini tidak berjaya disebabkan pencemaran air di Ulu Sungai Muar apabila cuaca kering dan jumlah keladak yang tinggi pada musim hujan. Keadaan ini menyukarkan air mentah dipam ke empangan Kelinchi dan seterusnya disalurkan ke empangan Terip.

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

Bekalan Air

m/s 9-13

JILID 1 B

JILID II

Usaha-usaha perlu dilakukan terutama agensi berkaitan bagi mengatasi masalah pencemaran air di Ulu Sungai Muar agar sistem bekalan air ini dapat berfungsi dengan baik dan seterusnya dapat memberi manfaat kepada sebahagian besar penduduk daerah Seremban.

Keratan Rentas Sistem Penyaluran Air Mentah Dari Ulu Sungai Muar (Daerah Jempol) ke Empangan Terip

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

Bagi mencapai matlamat unjuran keperluan bekalan air Daerah Seremban, beberapa langkah dan cadangan perlu diambil dan dilaksanakan. Antaranya adalah ;1.

Pembinaan loji rawatan air baru Lenggeng Fasa 1 dengan kapasiti 80 jlh.

Pembinaan loji rawatan air baru Lenggeng Fasa 2 dengan tambahan kapasiti 80 jlh menjadikan kapasiti maksimum loji ini aialah 160jlh.

Projek penyaluran air mentah dari daerah Jelebu ke empangan Sg. Terip bagi menambah kapasiti takungan dan seterusnya meningkatkan kapasiti pengeluaran loji. Projek ini dijangka siap pada 2011 bagi memenuhi permintaan bekalan air daerah Seremban, Port Dickson dan Jelebu sehingga tahun 2020 dan tahun seterusnya.

Bagi memastikan kesemua penduduk mendapat bekalan air bersih, sistem penyaluran bekalan air semasa perlu dipertingkatkan dengan menggantikan paip-paip air usang yang telah menjangkau usia 20 tahun dan membina tangki air baru bagi kawasan-kawasan yang memerlukannya.

Pembinaan Tangki Air Baru dan Penggantian Paip Air Usang Dapat Mempertingkat Sistem Penyaluran Air Bersih

m/s 9-14

JILID 1 B

JILID II

Bekalan Gas

• •

Penggunaan sistem gas berpaip diperluaskan ke sektor perniagaan dan perumahan Penggagihan dan penyaluran sistem bekalan gas menggunakan kaedah ‘common trenching’ atau ‘utility tunnel’ dipraktikkan khususnya di kawasan pembangunan baru berskala besar dan terancang.

Selain perkhidmatannya yang selamat, efisien dan memudahkan pengguna, penggunaan sistem gas berpaip ini juga turut dapat mengurangkan kos perbelanjaan pengguna kerana ianya jauh lebih murah jika dibandingkan dengan penggunaan gas menggunakan tong. Pihak Gas Malaysia Sdn. Bhd (GMSB) sentiasa bersedia untuk membekalkan sistem gas berpaip kepada pengguna di setiap sektor sekiranya kawasan terlibat mempunyai laluan paip gas sedia ada. Sehubungan dengan itu, pihak berkuasa perlu bekerjasama untuk memperluaskan penggunaan teknologi ini bagi kemudahan masyarakat setempat dan seterusnya menyokong kepada menjadikan daerah Seremban sebagai sebuah bandaraya metropolitan.

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

Menjelang ke tahun 2015, dijangkakan keperluan bekalan gas berpaip di daerah Seremban akan mengalami peningkatan dari segi permintaan bekalan terutamanya di sektor perindustrian. Antara cadangan pembangunan bekalan gas adalah :-

m/s 9-15

JILID 1 B

JILID II

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

Jaringan Infrastruktur dan Utiliti Daerah Seremban, 2015

PETUNJUK Perangkap Sampah

% %

Cadangan Loji Air Cadangan Tunnel Cadangan Paip Air Sungai Utama / Empangan Kawasan Tadahan Air

Loji Rawatan Kumbahan Berpusat Cadangan Kolam Takungan Banjir Rentis TNB Saluran Paip Gas Paip Pembetungan Utama Sedia Ada Paip Pembetungan Utama Cadangan

m/s 9-16

JILID 1 B

JILID II

Saliran Keadaan sesetengah sungai yang sempit dan cetek akibat mendapan kayu dan lumpur hasil dari runtuhan tebing menyebabkan sungai tidak dapat menampung kadar alir kawasan tadahannya. Semak samun dan belukar yang menutupi tebingnya juga menyebabkan alirannya menjadi perlahan serta tersekat. Keadaan ini menyebabkan banjir sering melanda kawasan lembah sungai serta cabang-cabangnya dan menimbulkan masalah kepada kawasan pertanian, perkampungan dan perumahan. Terdapat beberapa kawasan yang mengalami masalah banjir dan banjir kilat di daerah Seremban. Antara kawasan yang terlibat banjir di daerah Seremban adalah seperti Kg. Ulu Lalang, Kg. Pasir Seliau, Sg Batang Simen, Kg. Mambau, Kg. Kayu Ara, Sri Mantau, Bt. 3 dan Kuala Sawah.

Banjir Di Sungai Temiang

Pembaikan bagi sungai Linggi dan anak-anak sungainya yang bermasalah perlu dilaksanakan seperti mana yang dicadangkan dalam Pelan Induk Saliran.

Membina dan mewarta kolam takungan bagi mengatasi masalah banjir dan banjir kilat di samping memasang perangkap sampah.

Kolam Takungan banjir Beserta Perangkap Sampah Yang Dipasang Di Kawasan Perumahan 3.

Menggunapakai dan mengaplikasikan Manual Saliran Mesra Alam Malaysia dan Garispanduan Pembangunan Melibatkan Sungai Dan Rizab Sungai di dalam setiap pembangunan di daerah Seremban.

Melaksanakan pembinaan longkang tertutup di kawasan bandar bagi mengatasi masalah longkang tersumbat akibat pembuangan sisa pepejal ke dalam longkang.

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

Untuk menjadikan Seremban sebagai sebuah bandaraya yang ideal, matlamat mewujudkan banjir sifar, 100% sungai bebas dari pencemaran dan 3% dari keseluruhan daerah adalah kolam takungan perlu dipatuhi. Ini dapat dilaksanakan melalui :-

m/s 9-17

JILID 1 B

JILID II

Pembetungan Menjelang tahun 2015 keperluan tanah bagi tapak loji pembetungan daerah Seremban adalah berjumlah 18 hektar jika menggunakan loji pembetungan mekanikal dan 120 hektar jika menggunakan kaedah kolam oksidasi (OP). Bagi memenuhi keperluan sehingga tahun 2015, beberapa cadangan telah digariskan. Antaranya adalah:1. Sistem pengolahan kumbahan sedia ada seperti tangki septik komunal memerlukan pembaharuan serta dinaik taraf ke sistem mekanikal berudara seperti ‘extended aeration’ atau jenis setara yang lebih berkesan. 2. Sistem rawatan mekanikal secara aerobik dicadangkan untuk merawat kumbahan secara berpusat. Semua efluen kumbahan yang dirawat mestilah mencapai Standard A sebelum dilepaskan ke sungai jika di hilir sungai terdapat muka sauk SAINS (‘water intake point’). Loji ini juga perlu menyediakan kemudahan rawatan enap cemar untuk melupuskan sisa enap cemar yang dihasilkan.

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

3. Keluasan yang mencukupi bagi setiap loji kumbahan berpusat perlu disediakan dan zon penampan handaklah mencukupi bagi mengelakkan masalah bau kepada penduduk sekitar loji.

m/s 9-18

JILID 1 B

JILID II

Sisa Pepejal Dianggarkan sehingga tahun 2015, keperluan tanah bagi tapak pelupusan sisa pepejal di daerah Seremban adalah berjumlah 74.32 hektar. Unjuran Keperluan Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Daerah Seremban, 2007-2015 Kategori Daerah Seremban (ekar) Keperluan Hingga Tahun 2015

2000 15 Ekar

Keperluan Tapak Pelupusan (ekar) 2007 2010 18.8 20.8 185.8

Hektar

2015 25.3

74.32

Selaras dengan polisi di peringkat negeri, tapak pelupusan sampah di peringkat wilayah telah dikenalpasti, iaitu kawasan bersebelahan Tapak Pelupusan Sisa Toksik di Bukit Nenas. Walau bagaimanapun, sebagai langkah alternatif, beberapa cadangan telah digariskan. Antaranya:1. Cadangan Alternatif Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Berpusat dengan kaedah pelupusan ‘sanitary landfill’. Terdapat 3 kawasan alternatif yang telah dikenalpasti. Walaubagaimanapun, satu kajian terperinci perlu dilakukan oleh pakar runding berkaitan bagi memastikan tapak pelupusan sisa pepejal yang dipilih adalah bersesuaian dan tidak mendatangkan kesan buruk kepada alam sekitar.

3. Setiap kawasan perumahan harus mempunyai tempat letak khas tong-tong sampah dan pengasingan tong mengikut kategori sampah perlu dilakukan bagi tujuan kitaran semula. Bagi kawasan perniagaan atau pasar pondok-pondok kitar semula perlu diwujudkan.

Pondok Kitar Semula 4. Unit-unit harus dibentuk bagi menguatkuasakan kawalan kebersihan di kalangan peniagapeniaga dan penduduk sebagai penguatkuasa.

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

2. Bekas tapak pelupusan sedia ada di Pajam, Batu 9 Jalan Sikamat dan Kuala Sawah akan dirawat dan seterusnya dijadikan ‘transfer station’ dan pusat kitar semula bagi daerah Seremban.

m/s 9-19

JILID 1 B

JILID II

Telekomunikasi dan ICT Daerah Seremban, 2015 Telekomunikasi dan ICT Permintaan terhadap bekalan telekomunikasi di daerah Seremban akan mengalami peningkatan menjelang tahun 2015. Sehubungan dengan itu, pihak Telekom Malaysia Berhad perlu memastikan bekalan telekomunikasi adalah mencukupi. Unjuran Bilangan Pengguna Talian Ibusawat Terus di Daerah Seremban, 2007-2015 Pusat Petempatan

2007

2010

2015

Seremban

57,434

61,346

70,461

Nilai – Pajam – Mantiin

12,826

14,513

18,348

Labu

5,243

6,233

8,577

Rantau – Kuala Sawah

2,985

3,918

5,971

484

1,425

3,583

1,049

979

977

Lenggeng - Ulu Beranang Broga Pantai Jumlah

645

623

651

80,666

89,037

108,569

Sumber : Suruhanjaya Komunikasi dan Multimedia Malaysia, 2007 : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban 2006-2015

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

Walau bagaimanapun bagi mewujudkan sebuah bandaraya yang berkualiti dari aspek keselesaan persekitaran, kemudahan dan keselamatan, garis panduan rekabentuk infrastruktur telekomunikasi perlu digariskan sebagai rujukan di dalam memastikan rekabentuk pembinaan struktur telekomunikasi ini terkawal serta membantu di dalam mewujudkan sebuah persekitaran perbandaran yang berkualiti, berimej dan beridentiti. Garis panduan ini perlu digunapakai secara menyeluruh khususnya di Seremban Sentral dan Bandar Nilai. Ianya bertujuan untuk :• • • •

Mewujudkan sebuah persekitaran perbandaran (urban environment) yang selesa dan selamat kepada penduduk awam. Mewujudkan sebuah persekitaran perbandaran (urban environment) yang mempunyai kualiti estetika dan kualiti visual. Memastikan pemasangan struktur telekomunikasi pada mana–mana bahagian bangunan adalah dirancang dan direkabentuk dengan baik agar implikasi visual (visual impact) yang diberikan tidak menjejaskan imej dan identiti Daerah Seremban. Memastikan pemilihan lokasi struktur yang sesuai agar ianya tidak dipasang pada mana-mana bangunan warisan (Heritage building).

Seiring dengan kepesatan pembangunan fizikal serta era teknologi maklumat, maka sistem telekomunikasi dan ICT canggih yang berteknologi terkini perlu diaplikasikan di dalam setiap aspek pembangunan fizikal yang dilaksanakan di Daerah Seremban. Bagi menyokong pembangunan di daerah Seremban, beberapa langkah perlu diambil bagi memastikan sistem telekomunikasi yang berteknologi tinggi dapat disalurkan dalam setiap aspek pembangunan fizikal yang dirancang. Antaranya ialah :• • •

Penggunaan kabel Fiber Optik berkelajuan tinggi di kawasan tumpuan pembangunan. Rentangan kabel fiber optik secara ‘horizontal directional drilling’ di kawasan pembangunan baru. Memperluaskan perkhidmatan ‘broadband’ dan ‘high speed wireless internet access’ di keseluruhan daerah Seremban.

m/s 9-20

JILID 1 B

JILID II

Contoh : Tiada perancangan perletakkan menara pemancar yang teliti menyebabkan implikasi ke atas kesan visual yang tidak menarik dan tidak kemas.

Bagi merealisasikan impian menjadikan Seremban sebagai sebuah Bandaraya Metropolitan, penyediaan sistem perhubungan bersepadu perlu diambil kira dalam setiap aspek pembangunan yang dirancangkan. Ini termasuklah penyediaan kawasan kediaman yang selamat untuk didiami. Sehubungan dengan itu, sistem telekomunikasi dan ICT perlu diintegrasikan dalam mewujudkan suasana kediaman yang selesa dan selamat. Sebagai contohnya, aplikasi teknologi telekomunikasi dan ICT perlu diintegrasikan menerusi sistem amaran penggera keselamatan di rumah, pusat perniagaan dan juga penggunaan sistem kamera litar tertutup (CCTV) di kawasan tertentu di pusat Bandar Seremban atau kawasan-kawasan yang memerlukan pemantauan pihak berkuasa. Kadar Penembusan Internet Semasa KADARPENEMBUSAN

14.0

KADAR PENEMBUSAN INTERNET PER 100 PENDUDUK

12.0

11.0

10.0 8.0 6.0

7.0 6.9

9.3

4.0 2.0

1.0

1.8

11.7 9.9

2.0

0.0 2005

2006

2007

TAHUN NEGERI SEMBILAN W. P. KUALA LUMPUR MALAYSIA

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

Menara Pemancar perlu dilanskap menggunakan konsep â&#x20AC;&#x153; CAMOUFLAGE TOWERâ&#x20AC;?

m/s 9-21

JILID 1 B

JILID II

Kadar penembusan internet di Negeri Sembilan berada pada tahap 2.0 per 100 penduduk pada tahun 2007 berbanding 9.9 bagi Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan 11.7 bagi Malaysia. Kadar penembusan internet di Negeri Sembilan adalah jauh lebih rendah berbanding kadar penembusan internet di Kuala Lumpur dan Nasional (Malaysia). Sehubungan dengan itu, beberapa langkah perlu dicadangkan bagi meningkatkan kadar penembusan adalah sekurang-kurangnya setanding dengan kadar penembusan nasional.

PEMBANGUNAN SISTEM PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR DAERAH SEREMBAN, 2015

Antara cadangan bagi meningkatkan kadar penembusan internet adalah :â&#x20AC;˘ Kempen dan promosi di kalangan penduduk bagi menggalakkan pemilikan komputer yang mempunyai capaian internet di rumah. â&#x20AC;˘ Memperluaskan kawasan perkhidmatan internet (TMnet Streamyx, Maxis Broadband, Celcom Broadband) di kawasan-kawasan pembangunan baru. â&#x20AC;˘ Pihak berwajib perlu menyediakan pakej sambungan internet dengan kadar yang sesuai bagi menggalakkan pengguna menggunakan perkhidmatan tersebut.

m/s 9-22

JILID 1 B

JILID II

BAB 10

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR DAERAH SEREMBAN, 2015

JILID 1 B

JILID II

Bab 10 Pemeliharaan Sumberjaya Dan Pengurusan Alam Sekitar Daerah Seremban, 2015 Pengurusan Kualiti Alam Sekitar Daerah Seremban, 2015 Cadangan pemeliharaan sumberjaya dan alam sekitar bagi Daerah Seremban melibatkan tiga cadangan utama iaitu cadangan pengurusan kualiti alam sekitar, cadangan pengurusan sisa, cadangan pengurusan dan kawalan aktiviti industri. Pengurusan kualiti alam sekitar melibatkan kawalan dan pemantauan terhadap :• •

Kualiti air, kualiti air sungai, Kualiti udara dan bunyi.

Pengurusan Dan Kawalan Kualiti Air Pengurusan Dan Kawalan Kualiti Air Bil

Cadangan Pemantauan berterusan ke atas sungai-sungai utama:

• • • •

Sungai Beranang Sungai Pajam Sungai Batang Benar Sungai Buan

• • •

Sungai Batang Nilai Sungai Batang Labu Sungai Jijan

Lembangan Sungai Linggi •

Sungai Linggi

•

Sungai Kayu Ara

•

Sungai Kepayang

•

Sungai Senawang

• •

Sungai Batang Penar Sungai Simin

• •

g. h.

Sungai Paroi Sungai Temiang

Pelepasan air sisa bagi sisa domestik (perumahan), perdagangan, industri dan air sisa kumbahan hendaklah disalurkan ke sistem pembetungan berpusat melalui rangkaian paip pembetung utama.

Meningkatkan pengurusan sistem perparitan dan saliran seperti penyediaan perangkap sampah bagi sistem perparitan utama

Kawasan perindustrian baru tidak dibenarkan berada berhampiran kawasan takat pengambilan air, kawasan tadahan air dan kawasan empangan

Menguatkuasakan undang-undang sedia ada seperti Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen-efluen Perindustrian), 1979 dan lain-lain yang berkaitan.

Meningkatkan kerjasama antara jabatan kerajaan, agensi dan masyarakat selain meningkatkan tahap kesedaran masyarakat melalui program-program kesedaran.

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR DAERAH SEREMBAN, 2015

Lembangan Sungai Langat

m/s 10-1

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Pemeliharaan dan Pengurusan Alam Sekitar, Daerah Seremban, 2015

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR DAERAH SEREMBAN, 2015

5 3

1 3

2 5

m/s 10-2

JILID 1 B

JILID II

Pengurusan Dan Kawalan Kualiti Udara Dan Bunyi Cadangan pengurusan dan kawalan kualiti udara bagi Daerah Seremban adalah seperti berikut:

b. c.

Pemantauan berterusan bagi kawasan-kawasan potensi pencemaran seperti kawasan perindustrian, kawasan perdagangan dan kawasan pusat bandar. Menggalakkan penanaman lanskap yang mampu memerangkap habuk dan menyerap bunyi. Aktiviti pembakaran terbuka bagi sisa pepejal, sisa industri dan juga kawasan pertanian adalah tidak dibenarkan. Penguatkuasaan terhadap Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Pembakaran Terbuka), 1998 dan Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih), 1978 akan diteruskan. Pemantauan pelepasan asap dan bunyi bising oleh kenderaan bergerak di jalan-jalan utama supaya mematuhi: • Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kawalan Kepekatan Plumbum Dalam Gasolin Motor), 1985 • Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Bunyi Bising Kenderaan Bermotor), 1987 Aktiviti kerja tanah khususnya aktiviti pembinaan perlu mengawal pencemaran udara yang disebabkan oleh debu berterbangan seperti membasahkan jalan tanah merah ketika musim kemarau serta lain-lain langkah kawalan yang diluluskan oleh jabatan yang berkaitan. Meningkatkan kerjasama antara jabatan kerajaan, agensi dan masyarakat selain meningkatkan tahap kesedaran masyarakat melalui program-program kesedaran.

Cadangan Stesen Pemantauan Kualiti Udara Dan Bunyi Kawasan Kawasan Terlibat Bandar Seremban

Seremban

Rasah

Ampangan

Rantau

•

Kawasan

Pusat bandar Seremban

Kawasan perniagaan • Pusat perniagaan Taman Sentosa • Pusat perniagaan Seremban 2 • Pusat perniagaan Rahang • Pusat perniagaan Senawang • Pusat perniagaan Seremban Jaya • Pusat Perniagaan Seremban Selatan • Pusat perniagaan Seremban 3 • Pusat perniagaan Mambau • Lain-lain pusat perniagaan yang berpotensi memberi kesan pencemaran. Kawasan perindustrian • Tun. Dr. Ismail • Lain-lain kawasan perindustrian Kawasan perniagaan • Pusat perniagaan Rasah • Lain-lain pusat perniagaan yang berpotensi memberi kesan pencemaran. Kawasan perindustrian • Taman Rasah Jaya • Lain-lain kawasan perindustrian. Kawasan perniagaan • Pusat perniagaan Ampangan • Pusat perniagaan Paroi • Lain-lain pusat perniagaan yang berpotensi memberi kesan pencemaran. Kawasan perindustrian • Tuanku Jaafar • Tuanku Jaafar 1 • Senawang Light Industrial • Senawang Industrial Park • Senawang Industrial Estate Pusat bandar

Pantai

Labu

Setul

Lenggeng

Kawasan Terlibat • Pusat Bandar Rantau • Pusat Bandar Kuala Sawah Kawasan perindustrian • Perindustrian Sungai Gadut Kawasan perindustrian • Perindustrian Pantai Pusat bandar • Pusat bandar Nilai Kawasan perniagaan • Pekan Nilai • Pusat perniagaan Nilai 3 • Pusat perniagaan Batu 8 • Pusat perniagaan Bandar Enstek Kawasan perindustrian • Galla Industrial Park • Perindustrian Enstek • Arab Malaysian Industrial Park • Perindustrian Nilai 3 • Nilai Industries Estate • Industri Taman Semarak • Perindustrian Nilai 7 Pusat bandar • Pusat bandar Mantin • Pusat bandar Pajam • Pusat bandar Batang Benar Kawasan perindustrian • Mantin industrial Area • Perindustrian Batu 8, Mantin • Perindustrian College Heights • Kawasan Kuari Pusat bandar • Pusat bandar Lenggeng • Pusat bandar Ulu Beranang • Pusat bandar Broga

Bekas tapak pelupusan sisa pepejal Lokasi stesen pemantauan sebenar bagi kawasan yang dicadangkan dan stesen pemantauan di jalan utama serta kawasan industri akan ditentukan oleh agensi pelaksana dari semasa ke semasa

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR DAERAH SEREMBAN, 2015

m/s 10-3

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Pengurusan Sisa Berdasarkan maklumat yang diperolehi daripada Jabatan Alam Sekitar, tapak pelupusan sisa pepejal telah dicadangkan di Ladang Tanah Merah (Bahagian A4), Mukim Jimah, Daerah Port Dickson dengan keluasan keseluruhan adalah 251.0 hektar dan seluas 65.0 hektar (160.6 ekar) diperlukan bagi tapak pelupusan dan akan dikendalikan sepenuhnya oleh pihak SWM Sdn. Bhd. Kaedah yang digunakan bagi cadangan tapak pelupusan ini ialah ‘centralize sanitary landfill’ yang moden dan berteknologi di samping berkonsepkan persekitaran. Cadangan tersebut adalah bertujuan menggantikan tapak pelupusan sisa pepejal sedia ada iaitu di Bukit Palong, Lukut dan di Chembong, Rembau yang telah tepu dan menggunakan kaedah ‘open dumping’. Cadangan Pengurusan Sisa Pepejal Bil.

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR DAERAH SEREMBAN, 2015

Bagi pengurusan sisa-sisa industri, polisi kerajaan semasa akan dikekalkan iaitu semua sisa industri yang terjana (sisa terjadual) harus dilupuskan di Waste Management Centre, Ladang Tanah Merah A3 Division, Bukit Nenas, Port Dickson. Hanya pihak kontraktor yang dilesenkan sahaja layak menjalankan aktiviti pengumpulan, pengangkutan atau memperoleh kembali sisa terjadual di Daerah Seremban. Senarai tersebut boleh didapati di Pejabat Jabatan Alam Sekitar Negeri Sembilan. Cadangan Pengurusan Sisa Terjadual Industri Dan Bengkel Kenderaan Bil. 1.

Cadangan Sisa pepejal yang dihasilkan di Daerah Seremban hendaklah dilupuskan di tapak pelupusan Ladang Tanah Merah, Mukim Jimah, Port Dickson. Mengintegrasikan kaedah pelupusan ‘Sanitary Landfill’ bagi tapak pelupusan Ladang Tanah Merah, Mukim Jimah, Port Dickson. Menutup tapak pelupusan Bukit Palong, Lukut. Pelan penutupan tapak dicadangkan bagi tapak pelupusan tersebut. Menyediakan sebuah pusat kitar semula bagi Daerah Seremban di tapak pelupusan Ladang Tanah Merah, Mukim Jimah, Port Dickson. Menyediakan zon penampan iaitu minimum 500 m (tertakluk dengan kajian EIA) dengan pembangunan sekitar. Meningkatkan kesedaran awam, agensi swasta dan juga badan-badan kerajaan di dalam mengawal dan mengurangkan bahan buangan sisa pepejal. Menyediakan tong kitar semula dikawasankawasan pusat bandar , kawasan rekreasi dan kawasan industri (jumlah dan lokasi peletakan bergantung kepada pihak PBT atau Southern Waste Management PBT hendaklah memantau aktiviti pungutan sisa pepejal oleh pihak berkenaan agar meliputi kawasan dan mengikut jadual pungutan yang dipersetujui.

Cadangan Sisa terjadual hendaklah dihantar ke stesen pemindahan sedia ada iaitu di Waste Management Centre, Ladang Tanah Merah A3 Division, Bukit Nenas, Daerah Port Dickson. JAS dan PBT hendaklah memantau kaedah pengurusan dan pelupusan sisa terjadual industri PBT hendaklah memantau kaedah pengurusan dan pelupusan sisa terjadual oleh aktiviti bengkel kenderaan supaya dilupuskan dengan selamat PBT hendaklah mengawal peletakan bengkel kenderaan melalui pengelompokan aktiviti tersebut bagi kawasan perdagangan khususnya di dalam kawasan perumahan. Pengusaha premis perlu menyediakan langkah-langkah keselamatan bagi tujuan mengangkut dan penyimpanan sementara sisa terjadual di premis mereka. Pengurusan aktiviti kuari adalah tertakluk kepada EIA (Penilaian Kesan Alam Sekitar) dan perlu mengambilkira kajian ‘Carrying Capacity’ manakala bagi aktiviti kuari yang tidak tertakluk kepada EIA perlu menyediakan EMP (Pelan Pengurusan Alam Sekitar).

m/s 10-4

JILID 1 B

JILID II

Cadangan Stesen Pemantauan Kualiti Air, Daerah Seremban, 2015

Sg. Beranang

Sg. Buan

Sg. Batang Benar

Sg. Pajam

Sg. Batang Penar

Sg. Batang Labu

Sg. Jijan Sg. Kepayang

Sg. Temiang Sg. Simin Sg. Kayu Ara

Sg. Linggi

Contoh

KAWALAN KUALITI AIR • Mengadakan pemantauan berterusan kualiti air khususnya bagi sungai-sungai utama yang dikenalpasti. • Pemantauan kualiti air juga hendaklah merujuk kepada stesen pemantauan semasa yang dilaksanakan oleh JAS • Pelepasan air sisa hendaklah mematuhi Piawaian A atau Piawaian B, Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling, 1979

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR DAERAH SEREMBAN, 2015

Sg. Paroi

m/s 10-5

JILID 1 B

JILID II

Pengurusan sisa klinikal juga masih tertakluk kepada polisi semasa. Cadangan Pengurusan Sisa Klinikal Bil. 1. 2. 3.

Cadangan JAS dan PBT perlu memantau kaedah pelupusan sisa klinikal oleh hospital kerajaan dan hospital swasta di Daerah Seremban Pemantauan kaedah pengurusan sisa bagi Hospital Seremban Sisa Klinikal dilupuskan di Pantai Medivest, Bukit Rambai Melaka.

Cadangan Pengurusan Laluan Gas Bil.

Cadangan Menyediakan zon penampan iaitu minimum 10 m dengan pembangunan sekitar.

Pengurusan Sumber

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR DAERAH SEREMBAN, 2015

Pengurusan sumber perlu diselaraskan dengan pembentukan stuktur atau badan yang lengkap bagi melaksanakan aktiviti pengawasan, penyelenggaraan terutama dari aspek pengekalan Kawasan Sensitif Alam Sekitar. Pengalaman luar negara yang berkesan perlu diambil contoh di dalam menerapkan langkah-langkah pengurusan sumber yang efektif di Daerah Seremban. Sebagai contoh negara Singapura di mana setiap kesan pembangunan terhadap alam sekitar akan dikaji terlebih dahulu sebelum pembangunan tersebut dilaksanakan atau diteruskan. Pendekatan yang dilaksanakan bagi mengawal isu alam sekitar antaranya ialah :Mengawal Air Larian (Sunface Runoff) Menyediakan pengasingan infrastruktur pembetungan dan sistem pengurusan sisa pepejal untuk mencegah pencemaran dari sumber; Industri-industri perlu memastikan pelepasan air hendaklah mematuhi piawaian sebelum dilepaskan ke sistem pembentungan; Melarang industri-industri yang menggunakan bahan kimia dengan kuantiti yang besar. Air hujan akan disalurkan ke kolam tadahan dan diguna semula untuk penyelenggaraan dan sebahagian di proses semula untuk bekalan air. Mengawal Kualiti Udara Menghadkan pelepasan sulfur dioksida ke udara, kandungan sulfur

dalam bahan api terpakai oleh sektor industri-industri adalah tidak lebih daripada 1%. Industri-industri terletak berhampiran kawasan bandar perlu untuk menggunakan bahan api hanya dengan satu kandungan sulfur yang lebih rendah. Pengharaman pembakaran terbuka bagi menghapuskan bahan-bahan buangan. Mengawal pelepasan plumbum daripada kenderaan-kenderaan enjin dan petrol menjadi secara progresif dikurangkan daripada 0.84 g / l untuk 0.15 g

Pengurusan Sisa Pepejal Mengunakan kaedah incenarator dan kaedah ‘landfill’ iaitu terletak di Ulu Pandan, Tuas, Senoko dan Semakau. Kedudukan lokasinya berjauhan dengan petempatan Gas yang dihasilkan akan dijadikan alternatif sumber tenaga elektrik. Penggunaan kaedah untuk jangkamasa panjang. Justeru itu, pengalaman luar negara perlu diambilkira bagi mengenalpasti keberkesanan kaedah yang dilaksanakan. Ianya bertujuan membantu membentuk perancangan yang efektif di dalam menangani isu alam sekitar di Daerah Seremban terutama di dalam memelihara dan meningkatkan kualiti alam sekitar secara keseluruhannya.

m/s 10-6

JILID 1 B

JILID II

Pengurusan Kawasan Sensitif Alam Sekitar Daerah Seremban, 2015 Pengurusan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) bagi Daerah Seremban dibahagikan kepada tiga tahap pembangunan iaitu:

KSAS TAHAP 1 (Kawasan Perlindungan Dan Pengekalan Sepenuhnya) Kawasan ini perlu dipelihara sepenuhnya dan tidak dibenarkan untuk sebarang pembangunan. Perubahan ketara ke atas status asal kawasan-kawasan ini akan memusnahkan kemampuan kawasan tersebut untuk mempertahankan fungsi utamanya. Terdapat empat KSAS yang dicadangkan sebagai KSAS Tahap 1 iaitu:

Warisan Sejarah dan Antikuiti

Kawasan Hutan Simpan Kekal

â&#x20AC;˘ â&#x20AC;˘

Aktiviti penyelidikan tanpa melibatkan pembinaan struktur binaan kekal. Aktiviti-aktiviti mengikut fungsi hutan sebagaimana yang ditetapkan oleh Jabatan Perhutanan Negeri Sembilan dan tertakluk kepada Akta Perhutanan Negara, 1984.

Setiap aktiviti yang dijalankan di hutan simpan kekal perlu mengemukakan langkah-langkah kawalan dan pengurusan alam sekitar. Pemantauan dan penguatkuasaan berterusan perlu dijalankan oleh pihak yang berkenaan dalam memastikan tiada pencerobohan dan kemusnahan di kawasan Hutan Simpan Kekal.

Bagi tujuan pemeliharaan dan pemuliharaan artifak sejarah yang telah dikenalpasti, akta-akta yang berkaitan juga perlu diambilkira antaranya seksyen 58, Akta Perancangan Bandar 1976 (Akta 172) dan Bahagian XII (S101 (C)(iv) Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171). Menguatkuasakan Akta Benda Purba 1976 (Akta 168). Aktiviti menaiktaraf dan pemuliharaan bangunan sejarah yang telah dikenalpasti adalah dibenarkan setelah mendapat kebenaran daripada pihak yang berkaitan tanpa melibatkan perubahan asal fasad bangunan tersebut.

Kawasan Tanah Tinggi dan Bercerun Curam a.

Kawasan mempunyai ketinggian lebih 300m dan kecerunan 35o. Kawasan ini tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan.

Kawasan Tadahan Air a.

Kawasan yang telah diwartakan sebagai kawasan tadahan air khususnya kawasan tadahan kategori 1 akan dikekal dan tidak dibenarkan sebarang pembangunan. Pembangunan yang berpotensi mencemarkan alam sekitar terutamanya kualiti air, adalah tidak dibenarkan di kawasan berhampiran empangan. Aktiviti-aktiviti menaiktaraf kawasan loji bekalan air dan kawasan empangan seperti empangan Sg. Terip adalah tertakluk kepada kebenaran pihak yang berkaitan dan tidak mencemarkan kualiti alam sekitar.

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR DAERAH SEREMBAN, 2015

Semua kawasan hutan simpan kekal (HSK) dikekalkan dan tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan kecuali pembangunan yang berdasarkan kepada fungsi hutan sebagaimana yang ditetapkan oleh Jabatan Perhutanan Negeri Sembilan dan Akta Perhutanan Negara. Hanya pembangunan tertentu sahaja dibenarkan dengan kelulusan khas pihak yang berkaitan seperti Jabatan Perhutanan Negeri Sembilan, JAS negeri dan badan-badan lain yang berkaitan. Antara jenis aktiviti yang dibenarkan ialah:

m/s 10-7

JILID 1 B

JILID II

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR DAERAH SEREMBAN, 2015

Kawasan Sensitif Alam Sekitar, TAHAP 1, Daerah Seremban, 2015

PETUNJUK Kecerunan > 35 darjah Kecerunan 25 – 35 darjah Ketinggian > 300 meter Ketinggian 150 – 300 meter Sungai / Lembangan / Badan AIr Kawasan Banjir 1

Kawasan Tadahan Air Loji Bekalan Air

Bangunan sejarah

Tapak Tercemar / Pelupusan Sisa

Contoh

Hutan simpan kekal di Daerah Seremban

dicadang untuk dipelihara dan dikekalkan. Hanya pembangunan tertentu sahaja yang dibenarkan iaitu pembangunan yang berasaskan fungsi hutan tersebut dan tertakluk kepada Akta Perhutanan Negara 1984.

Contoh

Kawasan empangan Jerlang dicadang untuk dipelihara dan dikekalkan.

Pembangunan berhampiran (3 km) dengan

kawasan empangan ini perlu merujuk kepada badan berkenaan seperti Jabatan Bekalan Air

dan warisan dicadangkan untuk dipelihara dan dikekalkan. Aktiviti menaiktaraf dan pemuliharaan bangunan sejarah yang dikenalpasti adalah dibenarkan daripada pihak yang berkaitan tanpa melibatkan perubahan asal fasad bangunan tersebut.

m/s 10-8

JILID 1 B

JILID II

Garis Panduan Perancangan Mengikut Kelas Tanah Kelas

Kecerunan

Aktiviti

Keperluan Perancangan

Kelas I

< 15 darjah Di antara 16 darjah hingga 25 darjah

Dibenarkan sebarang pembangunan di kawasan ini.

Perlu mematuhi sepenuhnya Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Bukit 1997 (JKT) dan Garis Panduan Kawalan Hakisan dan Kelodakan, 1996 (JAS)

Dibenarkan untuk aktiviti pembangunan

Perlu menjalankan Kajian Penilaian Kesan Alam Sekeliling (EIA). Skop EIA: Memenuhi kehendak “A Handbook of EIA Guidelines, 2001 (DOE)”. Kemukakan Laporan Geologi dan Geoteknikal. Kemukakan Laporan Kajian Terrain Mapping. Mencadangkan langkah-langkah tebatan untuk kestabilan cerun, hakisan dan kelodakan. EIA terperinci sekiranya kawasan mempunyai kecerunan antara 26-35 darjah merangkumi 50% atau lebih.

Kelas II

Kelas III

Di antara 26 darjah hingga 35 darjah

Kelas IV

Melebihi 35 darjah

Tidak dibenarkan sebarang pembangunan.

Cadangan KSAS Tahap 1 Di Daerah Seremban TAHAP KSAS

KRITERIA TERPILIH Sumber Sejarah • Dewan Undangan Negeri • Bangunan Perpustakaan N. Sembilan • Muzium Negeri Sembilan • Muzium Diraja Seri Menanti • Kompleks Kraf Budaya Negeri

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR DAERAH SEREMBAN, 2015

Cadangan KSAS Tahap 1 1 (Perlindungan dan pengekalan sepenuhnya)

Hutan Simpan Kekal (HSK) • HSK Galla • HSK Lenggeng • HSK Setul • HSK Angsi • HSK Berembun Tadahan Air a. Sungai utama • Lembangan Sg. Linggi • Lembangan Sg. Langat b. Empangan • Empangan Terip c. Loji Bekalan Air • Sg. Linggi • Sg. Terip ½ • Pantai • Sg. Ngoi-Ngoi • Sg. Mahang • Broga Tanah Tinggi Dan Cerun Curam • Ketinggian melebihi 300 meter • Kecerunan melebihi 35 darjah

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2006-2015

m/s 10-9

JILID 1 B

JILID II

KSAS TAHAP 2 (Kawasan Pembangunan Terhad Dengan Kawalan) Kawasan sederhana kritikal. Kawasan ini boleh dibangunkan dengan kawalan dan pengawasan oleh pihak berkaitan bagi mengelak risiko berlakunya bencana. Pembangunan terkawal atau pembangunan yang berteraskan peranan kawasan ini masih boleh mengekal dan mempertahankan integritinya. Terdapat tujuh KSAS yang dicadangkan sebagai KSAS Tahap 2 iaitu:

Tanah Tercemar dan Tapak Pelupusan Sisa a.

Kawasan Tanah Tinggi dan Bercerun Curam a. b. c.

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR DAERAH SEREMBAN, 2015

Kawasan tanah tinggi di antara 150 m 300 m Kawasan kecerunan 26o- 35o Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan tetapi perlu mengambilkira garis panduan semasa dan syarat-syarat yang dikenakan oleh jabatan-jabatan yang berkaitan dengan pembangunan yang dicadangkan Tertakluk dengan Garis Panduan Pembangunan di Kawasan Tanah Tinggi, Kementerian Sains Teknologi dan Garis Panduan Perancangan Pemeliharaan Topografi Semulajadi Dalam Perancangan Dan Pembangunan Fizikal Mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172), JPBD 15/97

Kawasan Pertanian Makanan a.

Kawasan-kawasan ini hanya boleh dibangunkan bagi tujuan pertanian sumber makan, penternakan dan perikanan akuakultur dengan pengawasan dan kawalan oleh Jabatan Pertanian dan pihak lain yang barkaitan Menggalakkan aktiviti pertanian dan penternakan moden tanpa menjejaskan kualiti alam sekitar. Pengurangan guna tanah pertanian untuk tujuan pembangunan lain seperti perumahan dan aktiviti komersil perlu dikawal supaya tidak berlaku pengurangan tanah pertanian.

Pembangunan semula di tanah tercemar disebabkan guna tanah sebelumnya dan mengandungi bahan pencemar berpotensi yang mana kandungannya membahayakan kehidupan dan alam sekitar adalah tidak digalakkan. Pembangunan semula di atas bekas tapak pelupusan sisa pepejal yang telah ditutup tidak digalakkan. Walau bagaimanapun ianya boleh dilaksanakan dengan sokongan kajiankajian kejuruteraan seperti kajian geoteknik, kajian geologi dan sebagainya. Menyediakan Pelan Penutupan Tapak (Enviromental Closure Plan) bagi membaik pulih kawasan tersebut dan mengelakkan berlakunya bencana. Antara langkah-langkah yang perlu diambil sebelum pelan penutupan tapak disediakan ialah: Menutup lapisan atas bagi permukaan tapak pelupusan dengan lapisan tanah liat dan bahan saliran â&#x20AC;&#x2DC;geotextileâ&#x20AC;&#x2122; bagi mengelakkan air hujan memasuki kawasan sisa yang telah ditimbus. Memantau dari semasa ke semasa kehadiran gas di dalam tapak pelupusan. Gas-gas yang terhasil hendaklah disedut keluar dengan menggunakan peralatan yang sesuai. Papan tanda keselamatan hendaklah disediakan. Menutup permukaan lapisan tanah liat dengan tanah yang sesuai untuk tujuan lanskap atau tanaman litupan bumi. Menyediakan sistem perparitan di sekeliling tapak pelupusan yang telah ditimbus bagi mengalirkan air larian permukaan yang tidak dapat menyerap ke bumi. Menutup kawasan tapak pelupusan daripada dicerobohi oleh orang luar dan menyediakan papan tanda keselamatan pada tapak (cell) yang telah ditutup sepenuhnya.

m/s 10-10

JILID 1 B

JILID II

Menjalankan Kajian Penilaian Kesan Alam Sekitar (EIA) ke atas tapak pelupusan yang telah ditutup dan tapak pelupusan baru yang dicadangkan. Zon penampan yang dicadangkan ialah di dalam lingkungan jarak 500 meter. Walau bagaimanapun ianya tertakluk kepada kajian EIA. Kajian semula dicadangkan bagi tapak pelupusan yang telah ditutup melebihi 10 atau 15 tahun untuk menentukan kesesuaian pembangunan bagi kawasan tersebut.

Badan Air, Lombong a.

Tanah

Lembap

Dan

Bekas

Garis panduan ini dikhususkan kepada dataran banjir yang telah dikenal pasti oleh Jabatan Pengairan dan Saliran Daerah Seremban. Sistem perparitan yang lebih terancang perlu disediakan mengikut keperluan dan spesifikasi Manual Saliran Mesra Alam Malaysia, JPS, 2000 Pembangunan di kawasan rizab sungai yang berhampiran dengan kawasan banjir perlu mendapat kebenaran oleh JPS Daerah Seremban serta mematuhi Garis Panduan Pengurusan Rizab Sungai (JPS) 1995.

Cadangan KSAS Tahap 2 Di Daerah Seremban

Cadangan KSAS Tahap 2 1 (Pembangunan terhad dengan kawalan)

Kriteria Terpilih Tanah Tinggi Dan Cerun Curam • Ketinggian di antara 150 – 300 meter • Kecerunan di antara 12– 35 darjah Tapak Pelupusan Sampah a. Bekas Tapak Pelupusan Sampah • Tapak pelupusan Sikamat • Tapak pelupusan haram Kuala Sawah • Tapak pelupusan haram Senawang 1 • Tapak pelupusan haram Seremban Jaya • Tapak pelupusan haram Ldg. Kombok Estate, Sg. Gadut • Tapak pelupusan haram Sg. Gadut • Tapak pelupusan Pajam Dataran Banjir a. Kawasan Banjir • Kg. Btg Benar • Kg. Mandum • Kg. Ulu Belangkan • Kg. Gebok • Kg. Pantai • Kg. Bemban • Kg. Baru Nilai • Kg. Jeriang • Kg. Kuala Sawah • Kg. Jijan Hilir • Kg. Labu Kg. Masjid • Kg. Solok • Kg. Jijan • Kg. Dato Md Said • Kg. Sega • Kg. Ulu Mantin • Kg. Baru Rahang • Pekan Rantau • Kg. Daching • Kg. Batu 2 Mantau • Kg. Baru Pasir Mas • Kg. Sg. Jai • Kg. Mambau • Kg. Siliau • Kg. Jelatok Kawasan Pertanian Makanan a. Pertanian • Sayuran dan buah-buahan yang diusahakan secara komersial b. Haiwan Ternakan • Haiwan ternakan yang diusahakan secara komersial seperti ayam, lembu dan kambing c. Ternakan Akuakultur • Ternakan akuakultur bagi tujuan komersial seperti ikan dalam sangkar, kolam dan ternakan kupang

KSAS TAHAP 3 (Di Luar Kategori KSAS) Kawasan yang berada diluar kawasan kategori KSAS dan sesuai untuk semua jenis pembangunan. Walau bagaimanapun ianya masih tertakluk dengan peraturan-peraturan kawalan pencemaran alam sekitar. Ini bertujuan bagi memastikan pembangunan yang dijalankan tidak memberi kesan negatif kepada kualiti persekitaran.

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR DAERAH SEREMBAN, 2015

Tahap KSAS

m/s 10-11

JILID 1 B

JILID II

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR DAERAH SEREMBAN, 2015

Kawasan Sensitif Alam Sekitar, Daerah Seremban, 2015

m/s 10-12

JILID 1 B

JILID II

PEMELIHARAAN SUMBERJAYA DAN PENGURUSAN ALAM SEKITAR DAERAH SEREMBAN, 2015

JILID 1 B 0 1 5

m/s 10-13

JILID II