Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 2020

Page 1

Muka Surat

Senarai Kandungan

4.2

JILID I (BAHAGIAN A) : PELAN PANDUAN CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH ALOR GAJAH 2020 1.0

Pendahuluan dan Profil Daerah Alor Gajah 1.1

Langkah-Langkah Pemakaian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah

1-1-2

(RTD Alor Gajah) 1.2

4.0

Guna Tanah KRTD Alor Gajah

1-1-4

1.2.2

Profil Penduduk

1-1-6

1.2.3

Pembangunan Perbandaran Daerah Alor Gajah

1-1-9

1.2.4

Pembangunan Komited Daerah Alor Gajah

1-1-10

Daerah Alor Gajah Dalam Konteks Nasional

1-1-10

1.4

Daerah Alor Gajah Dalam Konteks Negeri Melaka

1-1-11

1.4.1

Fokus Pembangunan Fizikal

1-1-11

1.4.2

Fokus Pembangunan Ekonomi

1-1-11

1.4.3

Fokus Pembangunan Sosial

1-1-11

1.4.4

Fokus Pembangunan Alam Sekitar

1-1-12

1.4.5

Fokus Pembangunan Sistem Perhubungan

1-1-12

Panduan Blok dan Blok Perancangan Kecil

1-1-12

1.5.1

1-1-12

Pecahan Blok Perancangan Daerah Alor Gajah

4.3

4.4

Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisien Dan Mampan

4-2-1

4.2.1

Merancang Guna Tanah Bandar Dan Desa Secara Optimum, Seimbang Dan Mampan

4-2-2

4.2.2

Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej Dan Identiti Daerah Alor Gajah

4-2-10

4.2.3

Memelihara Dan Memperindah Kawasan Perkampungan

4-2-31

Penyediaan Persekitaran Kehidupan Yang Sejahtera Dan Berkualiti

4-3-1

4.3.1

Mewujudkan Persekitaran Yang Berkualiti

4-3-2

4.3.2

Menguruskan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) Daerah Alor Gajah

4-3-6

4.3.3

Menawarkan Jenis Perumahan Yang Mampu Milik

4-3-12

4.3.4

Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Masyarakat

4-3-19

4.3.5

Menyediakan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Mencukupi

4-3-28

4.3.6

Mempertingkatkan Penyediaan Lanskap

4-3-32

Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu Dan Efisien

4-4-1

4.4.1

4-4-2

Mempertingkatkan Sistem Perhubungan Dan Pengangkutan Yang Menyeluruh Dan Sistematik

4.4.2

Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu Sebagai Mod Pengangkutan

4-4-12

Utama

Wawasan, Objektif Dan Teras Pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020

4.4.3

Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalu Lintas Pengangkutan Bandar

4-4-16

4.4.4

Mewujudkan Rangkaian Pengangkutan Berskala Besar

4-4-17

2.1

Wawasan Pembangunan Daerah

2-1-2

2.2

Objektif Pembangunan Daerah

2-1-2

4.5.1

Mempertingkatkan Kecekapan Pengurusan Sisa Pepejal

4-5-2

2.3

Teras Pembangunan Daerah dan Sektor Kajian

2-1-2

4.5.2

Menyediakan Bekalan Air Bersih Yang Mencukupi dan Berkualiti

4-5-4

2.4

Kekuatan, Peluang Dan Prospek Daerah Alor Gajah

2-1-3

4.5.3

Menaiktaraf Sistem Perparitan dan Saliran Yang Lebih Bersistematik

4-5-6

2.4.1

Kekuatan

2-1-3

4.5.4

Mewujudkan Sistem Pembentungan Berpusat dan Sistematik

4-5-9

2.4.2

Peluang

2-1-3

4.5.5

Menaiktaraf Bekalan Elektrik Secara Efisien

4-5-11

2.4.3

Prospek

2-1-4

4.5.6

Menyelaras Pengurusan Telekomunikasi

4-5-11

2.5 3.0

1-1-2

1.2.1

1.3

1.5

2.0

Latar Belakang Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah

Muka Surat

Senarai Kandungan

Fokus dan Strategi Utama Teras Pembangunan Daerah Alor Gajah

4.5

Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur Dan Utiliti Yang Berkualiti

2-1-4

Konsep Pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020 3.1

Pengenalan

3-1-2

3.2

Zon Potensi Pembangunan

3-1-3

3.3

Zon Pengekalan dan Pemeliharaan

3-1-4

3.4

Fokus Utama Pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020

3-1-6

Penemuan Teras Perancangan, Strategi dan Cadangan Pembangunan 4.1

Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh Dan Berdaya Saing

4-1-1

4.1.1

Mempergiatkan Sektor Perindustrian Dan Perkhidmatan

4-1-2

4.1.2

Merealisasikan Potensi Pelancongan

4-1-11

4.1.3

Memesatkan Aktiviti Perdagangan

4-1-22

4.1.4

Memperkasakan Pertanian Dan Industri Asas Tani

4-1-33

i

J JIIL LIID D1 1

BAHAGIAN A : SENARAI KANDUNGAN

Muka Surat

Senarai Jadual

Muka Surat

Senarai Jadual

Jadual 1.1.1

:

Pecahan Guna Tanah Semasa Daerah Alor Gajah, 2006

1-1-4

Jadual 4.1.32

:

Sasaran Pengeluaran Hasil Pertanian Pada Tahun 2020.

4-1-33

Jadual 1.1.2

:

Kepadatan Penduduk Mengikut Mukim, 2000

1-1-6

Jadual 4.1.33

:

Cadangan Meningkatkan Produktiviti Kelapa Sawit

4-1-34

Jadual 1.1.3

:

Unjuran Penduduk 2000-2020 Berasaskan Sasaran Negeri Melaka

1-1-8

Jadual 4.1.34

:

Cadangan Meningkatkan Produktiviti Tanaman Getah

4-1-34

Jadual 1.1.4

:

Agihan Penduduk Mengikut Nukleus Pertumbuhan Utama

1-1-8

Jadual 4.1.35

:

Cadangan Meningkatkan Produktiviti Tanaman Sayur Sayuran

4-1-35

Jadual 1.1.5

:

Cadangan Jenis Elemen Suntikan Pembangunan

1-1-9

Jadual 4.1.36

:

Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan, tanamn singkat masa

4-1-35

Jadual 1.1.6

:

Fungsi Pusat-Pusat Pertumbuhan Semasa Daerah Alor Gajah

1-1-9

Jadual 1.1.7

:

Hierarki Petempatan Berdasarkan Penduduk

1-1-10

Jadual 4.1.37

:

Cadangan Menaiktaraf Kawasan Tanaman Padi

4-1-35

Jadual 1.1.8

:

Pembangunan Terikat (Komited) di Daerah Alor Gajah

1-1-10

Jadual 4.1.38

:

Mengekalkan ladang satelit sebagai institusi penyelidikan pertanian

4-1-35

Jadual 1.1.9

:

Pembangunan Komited di Nukleus Pertumbuhan Daerah Alor Gajah

1-1-10

Jadual 4.1.39

:

Cadangan Penternakan Secara Bersepadu

4-1-37

Jadual 1.1.10

:

Blok Perancangan dan Blok Perancangan Kecil Kajian RTD Alor Gajah

1-1-12

Jadual 4.1.40

:

Cadangan Meningkatkan Produktiviti Ternakan Ayam Secara Mesra Alam

4-1-37

Jadual 3.1.1

:

Hierarki Nukleus Pertumbuhan

3-1-7

Jadual 4.1.41

:

Cadangan Meningkatkan Produktiviti Ternakan Lembu, Kambing dan Bebiri

4-1-37

Jadual 4.1.1

:

Cadangan Penambahan Kawasan Industri Baru

4-1-2

Jadual 4.1.42

:

Cadangan Penternakan Burung Walit Secara Komersil Dan Mesra Alam

4-1-38

Jadual 4.1.2

:

Cadangan Pengukuhan Kluster Industri

4-1-4

Jadual 4.1.43

:

Cadangan Penternakan Katak Secara Komersil Dan Mesra Alam

4-1-38

Jadual 4.1.3

:

Penstrukturan Semula Pengkhususan Industri Ringan (IKS)

4-1-5

Jadual 4.1.44

:

Cadangan Penternakan Babi di “ Kawasan Ternakan Babi Berpusat

4-1-38

Jadual 4.1.4

:

Cadangan membangunkan lot-lot industri yang masih kosong

4-1-7

Jadual 4.1.45

:

Cadangan Perikanan Rekreasi dan Pelepasan Benih Ikan

4-1-40

Jadual 4.1.5

:

Cadangan Zon Penampan Kawasan Industri

4-1-8

Jadual 4.1.46

:

Cadangan Memperluas Ternakan Akuakultur

4-1-40

Jadual 4.1.6

:

Cadangan Penempatan Semula Industri Tidak Terancang

4-1-10

Jadual 4.1.47

:

Cadangan Penambahan Tukun-tukun Tiruan

4-1-40

Jadual 4.1.7

:

Cadangan Kawasan Industri Tidak Terancang Sebagai Zon Industri Terkawal

4-1-10

Jadual 4.2.1

:

Cadangan Panduan Asas Mengawal Serakan Bandar

4-2-2

Jadual 4.1.8

:

Pengukuhan dan pengindahan kemudahan pelancongan di Homestay Sri Tanjung

4-1-12

Jadual 4.2.2

:

Cadangan Tindakan Pembangunan Khusus

4-2-4

Jadual 4.1.9

:

Cadangan Naik Taraf Tanjung Tuan Sebagai Pusat Eko Pelancongan

4-1-14

Jadual 4.2.3

:

Cadangan Pembangunan Semula Kawasan Perkampungan Dalam Bandar

4-2-4

Jadual 4.1.10

:

Cadangan Naik Taraf Jeti Nelayan Dengan Kemudahan Bot Penambang

4-1-14

Jadual 4.2.4

:

Hierarki dan Fungsi yang Dicadangkan Pusat Pertumbuhan Daerah Alor Gajah

4-2-6

Jadual 4.1.11

:

Cadangan Menyediakan Taman Paya Bakau Linggi

4-1-14

Jadual 4.2.5

:

Strategi Pembangunan Bandar-Bandar Utama Berasaskan Fokus Pembangunan

4-2-7

Jadual 4.1.12

:

Cadangan Menaiktaraf Kemudahan Pelancongan di Pusat Membuat Perahu Kayu

4-1-14

Jadual 4.2.6

:

Hierarki dan Fungsi yang Dicadangkan Pusat Pertumbuhan Daerah Alor Gajah

4-2-7

Jadual 4.1.13

:

Cadangan Penyusunan Semula dan Pengindahan Chalet-Chalet di Tepi Pantai

4-1-15

Jadual 4.2.7

:

Cadangan Tindakan Menaiktaraf Nukleus Pertumbuhan

4-2-9

Jadual 4.1.14

:

Cadangan Pembangunan Hotel bertaraf 3 bintang di Kuala Linggi

4-1-15

Jadual 4.2.8

:

Cadangan Mewujudkan Nukleus Pertumbuhan Baru

4-2-9

Jadual 4.1.15

:

Cadangan Mempakejkan A’Famosa bersama Produk pelancongan di Daerah Alor

4-1-16

Jadual 4.2.9

:

Komponen Perbandaran Alor Gajah

4-2-10

Jadual 4.2.10

:

Komponen Perbandaran Pulau Sebang, Durian Tunggal dan Masjid Tanah

4-2-12

Jadual 4.1.16

:

Kesediaan Produk Pelancongan Daerah Alor Gajah

4-1-17

Jadual 4.2.11

:

Cadangan Menyediakan Lanskap Pinggiran Jalan Protokol

4-2-15

Jadual 4.1.17

:

Cadangan Pakej Pelancongan Daerah Alor Gajah

4-1-20

Jadual 4.2.12

:

Cadangan Pengukuhan Pintu Masuk

4-2-17

Jadual 4.1.18

:

Cadangan Komponen Perdagangan Pusat Perniagaan Tahap IV dan Pusat Komuniti

4-1-25

Jadual 4.2.13

:

Cadangan Pembentukan Imej Bandar

4-2-19

Jadual 4.1.19

:

Cadangan Kompleks Perniagaan & Pentadbiran Bersepadu

4-1-27

Jadual 4.2.14

:

Cadangan Pembinaan Serta Pengindahan Laluan Pejalan Kaki

4-2-19

Jadual 4.1.20

:

Cadangan Cadangan Pembinaan Hypermarket, Service Apartment dan Pasaraya

4-1-27

Jadual 4.2.15

:

Cadangan Pembinaan Citra Awam, Papan Tanda dan Pengindahan Lanskap

4-2-20

Jadual 4.1.21

:

Cadangan Rumah Kedai dan Kedai Pejabat

4-1-28

Jadual 4.2.16

:

Kampung-Kampung Tradisi yang Unik Di Daerah Alor Gajah

4-2-31

Jadual 4.1.22

:

Cadangan Pembangunan Hotel Di Pusat Bandar Utama

4-1-28

Jadual 4.2.17

:

Cadangan Pembangunan Kawasan Kampung Terpilih

4-2-31

Jadual 4.1.23

:

Cadangan Pembangunan Cafe (Informal activity)

4-1-29

Jadual 4.2.18

:

Cadangan Pengindahan Kawasan Kampung

4-2-31

Jadual 4.1.24

:

Cadangan Membangunkan Kawasan Medan Selera

4-1-29

Jadual 4.2.19

:

Kampung-Kampung Yang Terdapat Berhampiran Laluan Protokol

4-2-32

Jadual 4.1.25

:

Cadangan Pusat Pengumpulan & Pemunggahan

4-1-30

Jadual 4.2.20

:

Cadangan Meningkatkan Kemudahan Di Kawasan Perkampungan Orang Asli

4-2-32

Jadual 4.1.26

:

Cadangan Pembangunan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil Pertanian

4-1-30

Jadual 4.3.1

:

Melaksanakan Pemantauan Berterusan Ke Atas Sungai-Sungai Utama

4-3-2

Jadual 4.1.27

:

Cadangan Pasar Borong (basah dan Kering)

4-1-31

Jadual 4.3.2

:

Cadangan Stesen Pemantauan Kualiti Udara dan Bunyi

4-3-3

Jadual 4.1.28

:

Cadangan Penempatan Semula Gerai Sedia Ada Ke Kawasan Lebih Baik

4-1-31

Jadual 4.3.3

:

Cadangan KSAS Tahap 1 Di Daerah Alor Gajah

4-3-7

Jadual 4.1.29

:

Tindakan Pembangunan Semula Kedai-Kedai Lama

4-1-32

Jadual 4.3.4

:

Cadangan KSAS Tahap 2 Di Daerah Alor Gajah

4-3-8

Jadual 4.1.30

:

Cadangan Pembangunan Tanah-tanah Terbiar

4-1-33

Jadual 4.3.5

:

Jumlah Perumahan Yang Perlu Disediakan Mengikut Jenis Rumah 2006-2020

4-3-12

Jadual 4.1.31

:

Unjuran Keluasan (hektar) Pelbagai Tanaman di Kawasan RTD Alor Gajah 2007-

4-1-33

Jadual 4.3.6

:

Cadangan Agihan Perumahan Daerah Alor Gajah ,2020.

4-3-12

Jadual 4.3.7

:

Cadangan Fasa Pembangunan Perumahan Daerah Alor Gajah

4-3-12

Gajah

2020

dan herba

ii

J JIIL LIID D1 1

BAHAGIAN A : SENARAI KANDUNGAN

Muka Surat

Senarai Jadual

Muka Surat

Senarai Rajah

Jadual 4.3.8

:

Densiti Perumahan Mengikut Blok Perancangan

4-3-13

Rajah 1.1.1

:

Langkah-langkah Pemakaian Rancangan Tempatan

1-1-2

Jadual 4.3.9

:

Cadangan Kawalan Kepadatan Pembangunan

4-3-13

Rajah 1.1.2

:

Pelan Kawasan Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah

1-1-3

Jadual 4.3.10

:

Cadangan Perumahan Baru

4-3-17

Rajah 1.1.3

:

Pelan Guna Tanah Semasa

1-1-5

Jadual 4.3.11

:

Senarai Keperluan Kemudahan Masyarakat Daerah Alor Gajah Sehingga Tahun 2020

4-3-19

Rajah 1.1.4

:

Pelan Persempadanan mukim/bandar

1-1-7

Jadual 4.3.12

:

Cadangan Kemudahan Masyarakat di Daerah Alor Gajah

4-3-20

Rajah 1.1.5

:

Konurbasi Bandar Rancangan Fizikal Negara

1-1-11

Jadual 4.3.13

:

Penambahan kemudahan Pendidikan (Sekolah Menengah & Sekolah Rendah)

4-3-20

Rajah 1.1.6

:

Pelan Pembahagian Blok Perancangan

1-1-14

Jadual 4.3.14

:

Penambahan dan naiktaraf kemudahan kesihatan

4-3-22

Rajah 1.1.7

:

Pelan Pecahan BP dan BPK Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah

1-1-15

Rajah 2.1.1

:

Teras Perancangan dan Sektor Kajian

2-1-2

(Klinik kesihatan dan Klinik Desa ) Jadual 4.3.15

:

Penambahan Kemudahan Keagamaan (Masjid, Surau dan Rumah Ibadat)

4-3-23

Rajah 2.1.2

:

Teras Pembangunan Daerah Alor Gajah

2-1-5

Jadual 4.3.16

:

Penambahan Kemudahan Keselamatan (Balai Bomba & Balai Polis)

4-3-26

Rajah 2.1.3

:

Rangka Strategi Pembangunan Daerah Alor Gajah

2-1-6

Jadual 4.3.17

:

Unjuran Keperluan Kemudahan Rekreasi

4-3-28

Rajah 3.1.1

:

Zon Potensi Pembangunan

3-1-3

Jadual 4.3.18

:

Cadangan Baru Kemudahan Rekreasi

4-3-28

Rajah 3.1.2

:

Zon Pemeliharaan

3-1-4

Jadual 4.3.19

:

Cadangan Taman Wilayah

4-3-28

Rajah 3.1.3

:

Pelan Konsep Pembangunan Spatial Daerah Alor Gajah

3-1-5

Jadual 4.3.20

:

Cadangan Menaiktaraf Taman Bandaran Sediada

4-3-28

Rajah 3.1.4

:

Koridor Pembangunan

3-1-6

Jadual 4.3.21

:

Cadangan Menaiktaraf Kawasan Rekreasi

4-3-29

Rajah 3.1.5

:

Nukleus Pertumbuhan Utama, Daerah Alor Gajah, 2020

3-1-7

Jadual 4.3.22

:

Cadangan Taman Tempatan

4-3-29

Rajah 3.1.6

:

Pelan Fokus Pembangunan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah

3-1-8

Jadual 4.3.23

:

Cadangan Kawasan Cenderung Banjir Sebahagian Rezab Kawasan Lapang

4-3-31

Rajah 3.1.7

:

Pelan Zoning Daerah Alor Gajah

3-1-9

Jadual 4.3.24

:

Cadangan Rekreasi Pinggir Sungai

4-3-31

Rajah 3.1.8

:

Zon Keutamaan Pembangunan Perbandaran Daerah Alor Gajah, 2020

3-1-10

Jadual 4.3.25

:

Cadangan Pembangunan Lanskap Kampung Tradisi

4-3-36

Rajah 3.1.9

:

Zon Pengekalan, Pemeliharaan dan Kawalan Pembangunan Daerah Alor Gajah,

3-1-10

Jadual 4.4.1

:

Cadangan Projek Keseluruhan Daerah Alor Gajah

4-4-2

Jadual 4.4.2

:

Hierarki Jalan Daerah Alor Gajah

4-4-4

Rajah 3.1.10

:

Rangkaian dan Sistem Perhubungan Daerah Alor Gajah, 2020

3-1-11

Jadual 4.4.3

:

Cadangan Naik Taraf Jalan Raya

4-4-4

Rajah 3.1.11

:

Peta Cadangan Daerah Alor Gajah 2020

3-1-12

Jadual 4.4.4

:

Cadangan Pembinaan Lebuh Raya dan Jalan Raya Baru

4-4-5

Rajah 4.1.1

:

Cadangan – Cadangan Utama Teras 1

4-1-1

Jadual 4.4.5

:

Cadangan Naik Taraf Persimpangan

4-4-9

Rajah 4.1.2

:

Perkaitan Kepentingan Industri Mengikut Nukleus Pertumbuhan

4-1-2

Jadual 4.4.6

:

Cadangan Persimpangan Baru

4-4-9

Rajah 4.1.3

:

Pelan Subjek Cadangan Pembangunan Kluster Industri

4-1-6

Jadual 4.4.7

:

Cadangan Pengangkutan Awam Daerah Alor Gajah

4-4-13

Rajah 4.1.4

:

Cadangan Zon Penampan di dalam Kawasan Industri

4-1-8

Jadual 4.5.1

:

Cadangan Membina dan Menyediakan Pusat Kitar Semula MRF

4-5-2

Rajah 4.1.5

:

Pelan Subjek Cadangan Keperluan Zon Penampan Perindustrian

4-1-9

Jadual 4.5.2

:

Cadangan Memantau dan Memelihara Kawasan Lembangan

4-5-4

Rajah 4.1.6

:

Pelan Subjek Cadangan Zon Industri Terkawal Dan Pengkhususan IKS

4-1-11

Jadual 4.5.3

:

Cadangan Mewartakan Kawasan Tadahan Empangan Durian Tunggal

4-5-4

Rajah 4.1.7

:

Pengukuhan dan pengindahan kemudahan pelancongan di Homestay Sri Tanjung

4-1-13

Jadual 4.5.4

:

Cadangan Membina Empangan Air Mentah

4-5-4

Rajah 4.1.8

:

Konsep Pelancongan Pantai, Eko/ Pelancongan Pengembaraan, Sukan dan

4-1-13

Jadual 4.5.5

:

Cadangan Membina Kolam Takungan Banjir di Daerah Alor Gajah

4-5-6

Jadual 4.5.6

:

Cadangan Menyediakan Pelan Induk Perparitan dan Saliran

4-5-6

Rajah 4.1.9

:

Cadangan Naik Taraf Tanjung Tuan Sebagai Pusat Eko Pelancongan

4-1-14

Jadual 4.5.7

:

Cadangan Loji Rawatan Kumbahan Berpusat

4-5-9

Rajah 4.1.10

:

Cadangan Penyusunan Semula dan Pengindahan Chalet-Chalet di Tepi Pantai

4-1-16

Jadual 4.5.8

:

Cadangan Sistem Pembentungan Khas

4-5-9

Rajah 4.1.11

:

Pelan Subjek cadangan produk dan zon pelancongan

4-1-18

Jadual 4.5.9

:

Cadangan Membina Talian Voltan Tinggi Yang Baru

4-5-11

Rajah 4.1.12

:

Pelan Subjek Cadangan Laluan Warisan ( Heritage Trail)

4-1-21

Jadual 4.5.10

:

Cadangan Menyusun Semula Talian Yang Tidak Teratur

4-5-11

Rajah 4.1.13

:

Pusat Pedagangan Bandar Alor Gajah

4-1-22

Jadual 4.5.11

:

Cadangan Membina Menara Dan Memasang Struktur Sistem Pemancar

4-5-11

Rajah 4.1.14

:

Pusat Pedagangan Bandar Simpang Ampat

4-1-22

Rajah 4.1.15

:

Pusat Pedagangan Bandar Pulau Sebang

4-1-23

Rajah 4.1.16

:

Pusat Pedagangan Bandar Durian Tunggal

4-1-22

Rajah 4.1.17

:

Pusat Pedagangan Bandar Masjid Tanah

4-1-24

Rajah 4.1.18

:

Pelan Subjek Cadangan Pembangunan Perdagangan

4-1-26

Rajah 4.1.19

:

Pelan Subjek Cadangan Pertanian dan perhutanan

4-1-36

Rajah 4.1.20

:

Pelan Subjek Cadangan Penternakan

4-1-39

Rajah 4.1.21

:

Pelan Subjek Cadangan Perikanan Dan Akuakultur

4-1-41

2020

Rekreasi di BP 7

iii

J JIIL LIID D1 1

BAHAGIAN A : SENARAI KANDUNGAN

Muka Surat

Senarai Rajah

Muka Surat

Senarai Rajah

Rajah 4.2.1

:

Cadangan-Cadangan Utama Teras 2

4-2-1

Rajah 4.4.1

:

Cadangan-cadangan Utama Teras 4

4-4-1

Rajah 4.2.2

:

Pelan Subjek Had Limitasi Pembangunan Perbandaran

4-2-3

Rajah 4.4.2

:

Pelan Subjek Cadangan Perhubungan dan Pengangkutan Berimpak Tinggi

4-4-3

Rajah 4.2.3

:

Pelan Subjek Cadangan Tindakan Pembangunan khusus

4-2-5

Rajah 4.4.3

:

Cadangan Keratan Rentas Jalan Raya

4-4-5

Rajah 4.2.4

:

Pelan Subjek Cadangan Sasaran Nukleus Pertumbuhan dan Tahap Perniagaan

4-2-8

Rajah 4.4.4

:

Pelan Subjek Cadangan Naik Taraf Jalan

4-4-7

Rajah 4.2.5

:

Pelan Subjek Cadangan Sasaran Nukleus Pertumbuhan dan Flagship

4-2-14

Rajah 4.4.5

:

Pelan Subjek Cadangan Pembangunan Jalan Raya Baru

4-4-8

Pembangunan

Rajah 4.4.6

:

Pelan Subjek Cadangan Pembangunan Persimpangan

4-4-11

Rajah 4.2.6

:

Cadangan Penempatan Kawasan Kraftangan

4-2-15

Rajah 4.4.7

:

Pelan Subjek Cadangan Pengangkutan Awam

4-4-15

Rajah 4.2.7

:

Lanskap Jalan Utama dan Jalan Sekunder

4-2-16

Rajah 4.5.1

:

Cadangan-cadangan Utama Teras 5

4-5-1

Rajah 4.2.8

:

Cadangan R & R Rembia

4-2-16

Rajah 4.5.2

:

Pelan Subjek Cadangan Lokasi Pusat Kitar Semula MRF

4-5-3

Rajah 4.2.9

:

Pelan Subjek Cadangan Pengukuhan Karektor Pintu Masuk Daerah Alor Gajah

4-2-18

Rajah 4.5.3

:

Pelan Subjek Lokasi Empangan dan Lembangan Sungai

4-5-5

Rajah 4.2.10

:

Pelan Sisip Cadangan Imej dan Rekabentuk Pusat Bandar Alor Gajah

4-2-21

Rajah 4.5.4

:

Pelan Subjek Lokasi Cadangan Kolam Takungan Banjir

4-5-7

Rajah 4.2.11

:

Cadangan Lanskap Alor Gajah

4-2-22

Rajah 4.5.5

:

Pelan Subjek Cadangan Pelan Induk Saliran Hujan (Pusat-pusat Petempatan)

4-5-8

Rajah 4.2.12

:

Pelan Sisip Cadangan Imej dan Rekabentuk Pusat Bandar Pulau Sebang

4-2-24

Rajah 4.2.13

:

Cadangan Lanskap Bandar Pulau Sebang

4-2-25

Rajah 4.5.6

:

Pelan Subjek Lokasi Cadangan Pembinaan Loji Kumbahan Berpusat

4-5-10

Rajah 4.2.14

:

Cadangan Lanskap Bandar Durian Tunggal

4-2-26

Rajah 4.5.7

:

Pelan Subjek Cadangan Jajaran Talian Voltan Tinggi

4-5-12

Rajah 4.2.15

:

Pelan Sisip Cadangan Imej dan Rekabentuk Pusat Bandar Durian Tunggal

4-2-27

Rajah 4.5.8

:

Pelan Subjek Lokasi Ibusawat TELEKOM dan Menara Pemancar

4-5-13

Rajah 4.2.16

:

Pelan Sisip Cadangan Imej dan Rekabentuk Pusat Bandar Masjid Tanah

4-2-29

Rajah 4.2.17

:

Cadangan Lanskap Masjid Tanah

4-2-30

Rajah 4.2.18

:

Pelan Subjek Cadangan Menaik Taraf Kawasan Perkampungan dan Pembangunan

4-2-33

Semula Kampung Rajah 4.3.1

:

Cadangan-cadangan Utama Teras 3

4-3-1

Rajah 4.3.2

:

Pelan Subjek Lokasi Pengawalan Kualiti Air

4-3-4

Rajah 4.3.3

:

Pelan Subjek Lokasi Stesen Udara dan Bunyi

4-3-5

Rajah 4.3.4

:

Pelan Subjek Pengurusan KSAS

4-3-11

Rajah 4.3.5

:

Pelan Subjek Densiti Rumah

4-3-14

Rajah 4.3.6

:

Pelan Subjek Cadangan Zon Keutamaan Zon Perumahan

4-3-16

Rajah 4.3.7

:

Pelan Subjek Cadangan Kawasan Perumahan

4-3-18

Rajah 4.3.8

:

Pelan Subjek Cadangan Kemudahan Masyarakat ( Pendidikan)

4-3-21

Rajah 4.3.9

:

Pelan Subjek Cadangan Kemudahan Masyarakat ( Kesihatan )

4-3-24

Rajah 4.3.10

:

Pelan Subjek Cadangan Kemudahan Masyarakat ( Keagamaan)

4-3-25

Rajah 4.3.11

:

Pelan Subjek Cadangan Kemudahan Masyarakat ( Keselamatan)

4-3-27

Rajah 4.3.12

:

Pelan Subjek Pembangunan Rekreasi Daerah Alor Gajah

4-3-30

Rajah 4.3.13

:

Pelan Subjek Cadangan Pembangunan Lanskap Daerah Alor Gajah

4-3-31

Rajah 4.3.14

:

Menaik taraf Lanskap Dataran Keris Alor Gajah

4-3-32

Rajah 4.3.15

:

Menaik taraf Lanskap Kawasan Kolam Air Panas Cerana Puteh

4-3-33

Rajah 4.3.16

:

Menaik taraf Lanskap Kawasan Rekreasi Air Panas Gadek

4-3-33

Rajah 4.3.17

:

Menaik taraf Lanskap Rekreasi Bukit Beringin

4-3-34

Rajah 4.3.18

:

Menaik taraf Lanskap Rekreasi Pulau Idaman

4-3-34

Rajah 4.3.19

:

Menaik taraf Lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung Tradisi

4-3-35

iv

J JIIL LIID D1 1

BAHAGIAN A : SENARAI KANDUNGAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

1.0 Pendahuluan dan Profil Daerah Alor Gajah Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 2007-2020 (RTD Alor Gajah) adalah satu dokumen perancangan yang disediakan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan (PBPT) untuk memandu dan mengawal pembangunan fizikal di seluruh Daerah Alor Gajah selaras dengan aspirasi kerajaan negeri untuk menjadikan Melaka sebagai Negeri Maju menjelang tahun 2010. Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah mengandungi dua laporan yang berasingan iaitu :

Jilid I

Bahagian A : Pelan Panduan Cadangan Pembangunan Daerah Alor Gajah 2020 Bahagian B : Peta Panduan Kelas Kegunaan Tanah 

Jilid II

Bahagian A : Garis Panduan Pembangunan Bahagian B : Laporan Pengurusan dan Pelaksanaan Bahagian C : Laporan Penilaian Kemampanan (SA)

1-1-1

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH ALOR GAJAH

L LO GA OR AJJA R G AH H

1.1

Langkah-Langkah Pemakaian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah (RTD Alor Gajah) Penggunaan laporan ini perlu dirujuk bersama Laporan Jilid I, Bahagian B (Peta Panduan Kelas Kegunaan Tanah). Antara langkah-langkah yang perlu diikuti dalam mengguna pakai laporan ini adalah seperti Rajah 1.1.1. Rajah 1.1.1 : Langkah-langkah Pemakaian Rancangan Tempatan

Pelan Panduan Guna Tanah Utama Rujuk Pelan Panduan Guna Tanah Utama bagi mengetahui kedudukan tanah terbabit dalam konteks Blok Perancangan (BP) di Jilid I, Bahagian A

1.2

Latar Belakang Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah disediakan bagi kawasan seluruh Daerah Alor Gajah yang merangkumi kawasan seluas 66,988 hektar (670 km persegi) iaitu 40.1 peratus daripada keseluruhan kawasan Negeri Melaka. Terdiri daripada 31 buah mukim dan meliputi 9 Kawasan Dewan Undangan Negeri (DUN). Dalam Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah ini, telah tersedia Rancangan Tempatan terdahulu iaitu Rancangan Tempatan Bandar Alor Gajah (1997) yang meliputi kawasan Bandar Alor Gajah dan telah diwartakan pada tahun 2002. Rancangan Tempatan terdahulu (Rancangan Tempatan Bandar Alor Gajah) hanya meliputi 7,857.29 hektar daripada keseluruhan Daerah Alor Gajah. (Rujuk Rajah 1.1.2). Sebahagian Daerah Alor Gajah juga merupakan kawasan Majlis Perbandaran Hang Tuah Jaya (MPHTJ) yang meliputi keluasan kira-kira 5,016.657 hektar. Dalam konteks ini, segala cadangan berkaitan pembangunan di Hang Tuah Jaya (MPHTJ) diserap masuk dan digunapakai jika ianya terletak dalam Daerah Alor Gajah. Dalam masa yang sama, cadangan terperinci kawasan tersebut perlu merujuk kepada Kajian Rancangan Kawasan Khas Hang Tuah Jaya. Dalam Daerah Alor Gajah, terdapat beberapa bandar dan pekan-pekan kecil yang menjadi tumpuan pembangunan. Ini dapat diistilahkan sebagai nukleus pertumbuhan yang terdiri daripada;

Pelan Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan dan Blok Perancangan Kecil

(KPBAG) Alor Gajah

Tebong

Masjid Tanah

Melaka Pindah

Durian Tunggal

Gadek

Pulau Sebang

Ayer Pa’Abas

Lubok China

Simpang Gading

Kuala Linggi

Brisu

Kuala Sungai Baru

Hutan Percha

Pengkalan Balak

Tg. Bidara

Lendu

Rantau Panjang

Ramuan China Besar

Menggong

Rembia

Machap Baru

Rujuk Peta Cadangan Blok Perancangan berkenaan bagi mengetahui kedudukan dan status tanah terbabit dalam konteks blok perancangan kecil (BPK). Kenal pasti guna tanah yang dibenarkan bagi tanah berkenaan berdasarkan warna dalam petunjuk Peta Cadangan di Jilid I, Bahagian B

Kelas Kegunaan Tanah Rujuk Jadual Kelas Kegunaan Tanah bagi mengetahui jenis-jenis pembangunan yang dibenarkan sama ada tanpa atau dengan syarat dan pembangunan yang tidak dibenarkan mengikut BPK. Jika semuanya bersesuaian, maka permohonan tersebut pada dasarnya boleh dipertimbangkan untuk kelulusan.

Machap Garis Panduan Pembangunan Setelah mengetahui bentuk pembangunan yang dibenarkan, rujuk Laporan Jilid II : Laporan Pelaksanaan Rancangan Tempatan, Jadual Garis Panduan Pembangunan yang menerangkan panduan terperinci mengenai pemajuan sesuatu pembangunan mengikut BPK dan penyeragaman rupa bentuk keseluruhan Kawasan Rancangan Tempatan. 1-1-2

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH ALOR GAJAH

L LO GA OR AJJA R G AH H

1-1-3

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH ALOR GAJAH

L LO GA OR AJJA R G AH H

1.2.1 Guna Tanah KRTD Alor Gajah

Pertanian merupakan guna tanah utama Daerah Alor Gajah iaitu seluas 45,069.24 hektar (67.28%) diikuti dengan guna tanah kediaman seluas 5,735.14 hektar (8.56%). Bagi tanah kosong pula seluas 5,026.81 hektar (7.50%) manakala infrastruktur dan utiliti seluas 1,427.26 hektar (2.13%) serta selebihnya adalah guna tanah sokongan. (Rujuk Jadual 1.1.1)

Jadual 1.1.1 : Pecahan Guna Tanah Semasa Daerah Alor Gajah, 2006 Guna Tanah

Luas (Hektar)

Peratus (%)

5,735.14

8.56

Perniagaan dan perkhidmatan

116.03

0.17

Industri

533.97

0.80

1,628.45

2.43

628.01

0.94

5,026.81

7.50

Pengangkutan

3,044.72

4.55

Infrastruktur dan Utiliti

1,427.26

2.13

45,069.24

67.28

837.87

1.25

864.11

1.29

2,076.78

3.10

66,988.39

100.00

TEPUBINA

Kediaman

Institusi & Kemudahan Masyarakat Tanah Lapang dan Rekreasi Tanah kosong 

PERTANIAN PENTERNAKAN DAN AKUAKULTUR

Penternakan dan Akuakultur 

 

BADAN AIR

Badan Air 

PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Pertanian 

HUTAN

Hutan JUMLAH KESELURUHAN Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

  

Senario pembangunan guna tanah semasa menunjukkan terdapat banyak kawasan-kawasan yang berpotensi untuk dimajukan iaitu kawasan pertanian (tiada kawasan pertanian dikekalkan, semua tanah pertanian berpotensi dibangunkan) termasuk tanah terbiar, kawasan penternakan dan akuakultur, kawasan hutan yang dibersihkan (tidak termasuk hutan simpan kekal dan hutan bakau perlindungan) dan tanah-tanah kosong. Keseluruhan tanah yang berpotensi untuk dibangunkan di Daerah Alor Gajah adalah seluas 51,662.13 hektar atau 77.12%. Pembangunan perumahan terancang lebih bersifat kecil-kecilan dan ‘poket-poket’ pembangunan secara runcit. Susunatur bagi pembangunan kampung tradisi jenis bertaburan dan mengikut jajaran jalanjalan utama. Kediaman yang mempunyai keunikan di Alor Gajah perlu diberi perhatian dalam mempertingkatkan imej dan menjadi daya tarikan pelancongan seperti Kampung Paya Rumput Rembia, Kampung Solok Duku Masjid Tanah dan Kampung Seri Tanjung

 

Sektor perdagangan dan industri merupakan sektor pembangunan yang utama untuk tujuan pembangunan khususnya bagi Daerah Alor Gajah yang mempunyai taraf Perbandaran. Peluang pembangunan industri di Daerah Alor Gajah dilihat paling berpotensi menjelang tahun 2020. Antara punca luaran dan dalaman pembangunan industri yang dijangka memberi limpahan industri ke atas Daerah Alor Gajah adalah:  Daerah Melaka Tengah mengalami kepadatan (saturated) untuk penyediaan dan penambahan kawasan industri baru  Daerah Jasin mengalami pertumbuhan industri yang sangat perlahan. Sebahagian besar pula adalah kawasan tadahan air yang besar  Kedapatan tanah semasa Daerah Alor Gajah mampu menampung kemasukan industri baru pada masa hadapan dan masih boleh berkembang ekoran daripada faktor kemudahsampaian dan kemudahan prasarana sediada. Sebahagian besar (meliputi 60%) Daerah Alor Gajah adalah kawasan tadahan air yang mana sumber bekalan air utama untuk daerah ini adalah daripada sungai. Dalam Kawasan Rancangan Tempatan Alor Gajah, terdapat dua kawasan tadahan sungai utama iaitu;  kawasan tadahan Sungai Linggi  kawasan tadahan Sungai Melaka. Selain itu, terdapat satu kawasan tadahan empangan sedia ada iaitu kawasan tadahan Empangan Durian Tunggal Manakala kawasan tadahan Empangan Sg. Jerneh adalah projek cadangan baru yang masih dalam peringkat perancangan dan kajian terperinci. Kini, sumber air mentah yang digunakan dalam loji-loji pembersihan air dalam Kawasan Rancangan Tempatan Alor Gajah diperolehi daripada Empangan Durian Tunggal atau Empangan Jus yang terletak di Daerah Jasin. Cadangan Lebuh Raya Pantai Shah Alam-Pontian dan pembinaan Jalan Pantai Melaka akan menjana isipadu lalu lintas lebih tinggi dalam daerah dan ini pasti akan memberi kesan ke atas sirkulasi lalu lintas di pusat-pusat petempatan. Jaringan perhubungan yang baik menjadi pemangkin kepada pertumbuhan pembangunan daerah dengan kira-kira 3,044.72 hektar (4.55%) dari keluasan Daerah Alor Gajah merupakan guna tanah perhubungan dan pengangkutan daerah. Berdasarkan kajian RSN Melaka 2002-2020, tumpuan pelancongan di Daerah Alor Gajah difokuskan kepada eko-pelancongan, Pelancongan Agro dan Pelancongan Desa. Daerah Alor Gajah didapati berpotensi menawarkan lebih banyak tarikan pelancongan untuk dimajukan bagi menarik kedatangan pelancong ke daerah ini. Daerah Alor Gajah mempunyai kawasan pantai yang panjang dan indah lebih kurang 20 kilometer. Antara kawasan eko-pelancongan semulajadi adalah Tanjung Tuan manakala kawasan pelancongan pesisiran pantai di Daerah Alor Gajah ialah Pantai Tanjung Bidara dan Pantai Pangkalan Balak yang sentiasa dipenuhi oleh pengunjung pada hujung minggu dan cuti umum. Di samping pantai peranginan bagi tujuan perkelahan, Pantai Kemunting juga popular sebagai kawasan pendaratan penyu.

(Rujuk Rajah 1.1.3) 1-1-4

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH ALOR GAJAH

L LO GA OR AJJA R G AH H

1-1-5

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH ALOR GAJAH

L LO GA OR AJJA R G AH H

1.2.2 Profil Penduduk Berdasarkan bancian penduduk pada tahun 2000, Mukim Kelemak mencatatkan bilangan penduduk paling ramai iaitu 15,382 orang. Dari aspek kepadatan penduduk pula, Mukim Pulau Sebang berkepadatan paling tinggi iaitu 1,081 orang penduduk per km2. Tren pertubuhan penduduk dilihat lebih aktif di mukim-mukim yang menjadi pusat pertumbuhan utama seperti Bandar Alor Gajah, Masjid Tanah, Durian Tunggal dan Pulau Sebang (Rujuk Jadual 1.1.2). Justeru itu, agihan serta penyediaan kemudahan awam dan infrastruktur yang mencukupi untuk penduduk di Daerah Alor Gajah adalah perlu dibuat berdasarkan kepada taburan penduduk pada masa akan datang.

Bagi menampung tadahan penduduk sehingga tahun 2020 iaitu seramai 240,000 orang, sebahagian daripada sempadan mukim-mukim yang terdapat didalam daerah akan termasuk didalam kawasan nukleus pertumbuhan yang dikenalpasti. Antara mukim-mukim yang terlibat adalah seperti dalam (rajah 1.1.4)

Jadual 1.1.2 : Kepadatan Penduduk Mengikut Mukim, 2000 Bil 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31.

Nama Mukim Ayer Pa'Abas Belimbing Beringin Brisu Durian Tunggal Gadek Kelemak Kemuning Kuala Linggi Kuala Sungai Baru Lendu Machap Masjid Tanah Melaka Pindah Melekek Padang Sebang Parit Melana Pegoh Pulau Sebang Ramuan China Besar Ramuan China Kechil Rembia Sungei Baru Hilir Sungei Baru Tengah Sungei Baru Ulu Sungei Buloh Sungei Petai Sungei Siput Taboh Naning Tanjong Rimau Tebong Jumlah

Penduduk 2,116 1,658 1,246 793 9,364 2,462 15,382 1,989 2,489 8,298 2,847 5,998 10,730 3,238 1,928 2,261 1,677 2,041 7,744 2,602 2,313 3,722 6,461 12,760 6,236 673 2,946 2,315 4,565 625 2,838 132,317

Jumlah Keluasan (km²) 29.61 3.66 3.84 20.67 51.80 14.85 17.93 25.52 24.44 11.09 27.17 76.12 19.56 24.32 11.22 8.34 6.32 18.29 7.05 19.38 13.29 16.61 39.14 21.81 35.69 8.16 17.80 19.53 31.84 5.21 34.14 664.40

Kepadatan Penduduk / km² 70 449 324 37 176 162 812 76 97 700 103 76 539 129 168 267 263 111 1081 132 173 221 163 570 173 82 159 117 140 118 80 199

Sumber : Penduduk (Banci Penduduk dan Perumahan Malaysia, 2000) Keluasan (ms.wikipedia.org/wiki/Majlis_Perbandaran_Alor_Gajah)

1-1-6

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH ALOR GAJAH

L LO GA OR AJJA R G AH H

1-1-7

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH ALOR GAJAH

L LO GA OR AJJA R G AH H

a.

Tren Pertumbuhan Penduduk Daerah

Kerajaan negeri telah membuat sasaran penduduk bagi Negeri Melaka sehingga tahun 2020 adalah seramai 1 juta orang. Agihan pecahan penduduk mengikut daerah adalah seperti berikut;   

57% di Daerah Melaka Tengah; 24% di Daerah Alor Gajah; dan 19% di Daerah Jasin.

Secara keseluruhannya, jumlah agihan penduduk sehingga tahun 2020 di Pusat Separa Wilayah iaitu Bandar Alor Gajah dan lain-lain pusat pertumbuhan adalah 214,303 orang manakala di luar bandar pula adalah 25,697 orang. Ini menjadikan jumlah penduduk di nukleus pertumbuhan utama dan luar bandar mencatatkan sebanyak 240,000 orang penduduk seperti sasaran yang telah ditetapkan. Jadual 1.1.4 : Agihan Penduduk Mengikut Nukleus Pertumbuhan Utama Pusat Pertumbuhan

2000

2020

Kaedah

(Semulajadi)

Pencapaian Suntikan

2020

Jumlah penduduk di Kawasan Rancangan Tempatan Alor Gajah sehingga tahun 2000 adalah sejumlah 132,317 orang dengan 74 peratus tinggal di dalam kawasan bandar sementara 26 peratus tinggal di kawasan pinggir dan luar bandar. Sehingga tahun 2006, unjuran penduduk yang dikeluarkan oleh Jabatan Perangkaan adalah dianggarkan 157,400 orang. Kadar pertumbuhan penduduk pada tahun 20052006 adalah sebanyak 1.8 peratus dan dijangka meningkat sehingga 2.4 peratus berdasarkan kepada Laporan Pemeriksaan Kajian RSN Melaka. Dalam tempoh masa sehingga tahun 2020, sasaran yang dikehendaki adalah 240,000 orang. Daripada jumlah ini, sebanyak 89.3 peratus penduduk akan menetap di kawasan bandar dan selebihnya berada dikawasan luar bandar. Pertumbuhan penduduk yang pesat di pusat-pusat pertumbuhan didorong oleh faktor-faktor berikut:

(KPBAG) Alor Gajah

17,650

29,157

Masjid Tanah

25,548

42,204

Durian Tunggal

9,364

15,469

Pulau Sebang

10,399

17,178

Lubok China

2,870

4,741

Tren semulajadi

4,741

Kuala Linggi

2,452

4,051

Tren semulajadi

4,051

1. Suntikan pelaburan/ pembangunan Pembangunan Perindustrian; Pusat Perdagangan; Pembangunan Institusi; dan Pembangunan Perumahan; 2. Pelaksanaan pembangunan komited 3. Persempadanan semula kawasan bandar

Kuala Sungai Baru

10,740

17,742

Tren semulajadi

17,742

Pengkalan Balak

1,049

1,733

Lendu

248

410

Ramuan China Besar

716

934

Rembia

3,722

6,149

Machap

5,998

9,908

Tebong

321

530

Melaka Pindah

3,238

5,349

Tren semulajadi

5,349

Gadek

2,462

4,067

Tren semulajadi

4,067

Ayer Pa’Abas

368

630

Tren semulajadi

1,000

Simpang Gading

236

390

Brisu

216

357

97,597

160,999

Jadual 1.1.3 : Unjuran Penduduk 2000-2020 Berasaskan Sasaran Negeri Melaka Tahun Daerah Alor Gajah

2000 132,317

2005 154,500

2010 176,683

2015 198,866

2020 240,000

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

b.

Penduduk Bandar

Pusat pertumbuhan Alor Gajah mencatatkan agihan penduduk yang tertinggi iaitu sehingga mencapai 75,000 orang penduduk pada tahun 2020. Ini kerana pusat pertumbuhan Alor Gajah mengalami suntikan pembangunan melalui projek-projek komited serta cadangan pembangunan masa hadapan (Rujuk Jadual 1.1.4). Selain itu, cadangan persempadanan semula kawasan bandar yang dikenali sebagai Koridor Pembangunan Bandar Alor Gajah (KPBAG) yang meliputi Mukim Taboh Naning, Melekek, Pagoh dan Kelemak dilihat akan mengubah peratusan penduduk sehingga tahun 2020.

Jumlah

pembangunan Tren semulajadi Suntikan pembangunan Suntikan pembangunan

Suntikan pembangunan Suntikan pembangunan Suntikan pembangunan Tren semulajadi Suntikan pembangunan Suntikan pembangunan

Suntikan pembangunan Suntikan pembangunan

75,000 42,204 20,000 18,000

2,000 1,000 1,000 6,149 10,000 1,000

1,000 1,000 214,303

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

1-1-8

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH ALOR GAJAH

L LO GA OR AJJA R G AH H

Nukleus pertumbuhan yang tidak tersenarai di dalam jadual 1.1.4 merupakan pusat pertumbuhan baru yang dicadangkan dan diketegorikan dibawah Pusat Pertumbuhan Desa. Cadangan naik taraf pusat pertumbuhan yang terlibat adalah berdasarkan jumlah tadahan penduduk semasa yang dilihat berupaya mencapai sasaran hierarki sesebuah pusat pertumbuhan. Sasaran penduduk sehingga tahun 2020 bagi setiap pusat pertumbuhan desa yang dicadangkan adalah seramai 1,000 orang. Antara Pusat Pertumbuhan terpilih yang dicadangkan adalah: Hutan Percha; Tg. Bidara; Rantau Panjang; Menggong; dan Machap Baru.

1.2.3 Pembangunan Perbandaran Daerah Alor Gajah Merujuk kepada RSN Melaka, terdapat 3 kategori hierarki pusat pertumbuhan semasa yang telah dikenalpasti mengikut fungsinya. Hierarki pusat bandar yang ditentukan ini telah mengambil kira jumlah penduduk, fungsi semasa, perkembangan masa hadapan dan pembangunan-pembangunan komited di sekitarnya serta ’functional magnitude’ pusat-pusat tersebut. Antara pusat-pusat pertumbuhan yang dikenalpasti adalah; i. ii. iii.

Beberapa buah bandar dan pekan memerlukan elemen suntikan pembangunan yang sesuai untuk dicadangkan seperti berikut;

Pusat Pertumbuhan Utama; Pusat Pertumbuhan Kecil; dan Pusat Pertumbuhan Desa. (Rujuk Jadual 1.1.6)

Jadual 1.1.6 : Fungsi Pusat-Pusat Pertumbuhan Semasa Daerah Alor Gajah Hierarki

Bandar

Jadual 1.1.5 : Cadangan Jenis Elemen Suntikan Pembangunan Bandar / Pekan

Elemen Suntikan Pembangunan Industri

Alor Gajah

Institusi

Pusat Pertumbuhan Utama

Perumahan

Masjid Tanah

Perdagangan Industri Durian Tunggal

Pulau Sebang

Pusat Pertumbuhan Kecil

Pulau Sebang Kuala Sungai Baru Durian Tunggal Lendu Simpang Ampat Pengkalan Balak Rembia Ramuan China Besar Lubok China

Pusat Pertumbuhan Desa

Kuala Linggi Kuala Sungga Machap Brisu Melaka Pindah Gadek

Perumahan Pembangunan Hang Tuah Jaya Perdagangan Perumahan Perdagangan Perumahan

Pengkalan Balak

Pelancongan Pusat Rekreasi dan Perahu Layar

Lendu Machap Tebong Melaka Pindah

Perumahan Institusi Perumahan Pelaksanaan komited Perumahan Perumahan Pelaksanaan Komited

Simpang Gading

Perumahan

Brisu

Perumahan

Alor Gajah

Fungsi Bandar  Pusat bagi Daerah Alor Gajah  Merupakan pusat aktiviti perdagangan dan perkhidmatan bagi menampung kawasan-kawasan yang berhampiran.  Taraf perkhidmatan adalah di tahap sederhana seperti pejabat daerah, pejabat polis daerah dan hospital daerah  Merupakan pusat aktiviti perdagangan dan perkhidmatan bagi menampung kawasan-kawasan yang berhampiran  Menawarkan barangan ‘high order goods’

 Pusat ini memberikan perkhidmatan bagi kawasan yang terhad hanya bagi penduduk-penduduk tempatan.  Perkhidmatan yang bertaraf rendah.

 Pusat aktiviti perniagaan bagi kawasan-kawasan perkampungan/estet yang menyediakan keperluan barangan harian.  Aktiviti perniagaan yang biasa dijalankan seperti kedai barangan runcit, gerai-gerai makan dan bengkel motosikal.  Pusat pengumpul hasil-hasil pertanian.

Sumber : Laporan Pemeriksaan Kajian Rancangan Struktur Negeri Melaka, 2000

Bagi mencapai matlamat pembangunan perbandaran dan petempatan yang efisyen dan mampan, pusatpusat pertumbuhan semasa perlu mencapai sasaran penduduk tahun 2020 dan juga tindakan naik taraf pusat pertumbuhan sedia ada kepada hierarki petempatan yang lebih tinggi perlu dilakukan. (Rujuk Jadual 1.1.7)

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

1-1-9

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH ALOR GAJAH

L LO GA OR AJJA R G AH H

Jadual 1.1.9 : Pembangunan Komited di Nukleus Pertumbuhan Daerah Alor Gajah

Jadual 1.1.7 : Hierarki Petempatan Berdasarkan Penduduk Tahun 2020 Hierarki Petempatan

Petempatan

Perbandaran Kelas 1 (40,000-75,000)

KPAG (Kawasan Pertumbuhan Alor Gajah)

Perbandaran Kelas 2 (20,000-39,999)

Masjid Tanah

Perbandaran Kelas 3 (10,000-19,999)

Pulau Sebang Durian Tunggal Kuala Sungai Baru

Bandar (1,000-9,999)

Rembia Pengkalan Balak Machap Melaka Pindah Lendu Ramuan China Besar Gadek Kuala Sungga Kuala Linggi

Kampung (kurang daripada 1,000)

Brisu

1.3

Pembangunan komited untuk keseluruhan Daerah Alor Gajah dianggarkan seluas 3,649.65 hektar atau 5.45 peratus daripada keluasan keseluruhan tanah yang berpotensi untuk dibangunkan di Daerah Alor Gajah. Agihan pecahan tertinggi bagi pembangunan komited ini adalah jenis kediaman seluas 1,654.14 hektar (45.32%) diikuti dengan jenis industri 970.09 hektar (26.58%) (Rujuk Jadual 1.1.8). Jadual 1.1.8 : Pembangunan Terikat (Komited) di Daerah Alor Gajah Hektar

Peratus (%)

1,654.14

45.32

Perniagaan Dan Perkhidmatan

370.78

10.16

Tanah Lapang dan Rekreasi

356.56

9.77

Institusi dan Kemudahan Masyarakat

91.55

2.51

Perindustrian

970.09

26.58

Pengangkutan dan Lalulintas

108.91

2.98

Infrastruktur dan Utiliti

97.62

2.67

3,649.65

100.00

JUMLAH

Durian Tunggal (3 km)

Masjid Tanah (3 km)

Pulau Sebang (3 km)

Pembangunan Komited (H.a)

270.92

292.31

154.25

12.34

Daerah Alor Gajah Dalam Konteks Nasional Daerah Alor Gajah terletak bersempadanan dengan Negeri Sembilan iaitu bersebelahan Daerah Tampin, Rembau dan Port Dickson. Daerah lain yang bersempadan dengan Daerah Alor Gajah ialah Daerah Melaka Tengah dan Daerah Jasin. Lima daerah yang bersempadan ini secara tidak langsung memberi impak yang signifikan ke arah pembangunan yang lebih maju dan positif. Pembangunan kawasan sekitar yang pesat membangun ini menjustifikasikan bahawa penyelarasan dan perancangan pembangunan perlu dilakukan secara pro-aktif di Daerah Alor Gajah. Oleh kerana Daerah Melaka Tengah menginginkan pembangunan sebuah bandaraya yang bertaraf antarabangsa dan Daerah Jasin memberi tumpuan kepada pembangunan pertanian serta pelancongan kesihatan, maka Daerah Alor Gajah tidak mahu tercicir dalam mengenengahkan bidang pendidikan, pembangunan pusat kecemerlangan dan pembentukan koridor ilmu dengan menjadikan industri sebagai pemacu ekonomi utama.

1.2.4 Pembangunan Komited Daerah Alor Gajah

Kediaman

Alor Gajah (5 km)

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Sumber : Laporan Pemeriksaan Kajian Rancangan Struktur Negeri Melaka, 2000

Jenis Guna Tanah

Perkara

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Tren pembangunan komited didapati tidak melibatkan keluasan yang tinggi di keempat-empat nukleus pertumbuhan dengan purata 182.5 hektar sahaja. Ini bermakna, setelah pembangunan komited ini dibangunkan sepenuhnya, masih terdapat ruang-ruang tanah yang banyak untuk dibangunkan lagi.

Dengan pembangunan yang pesat dan cepat di Daerah Alor Gajah serta kecenderungan pembangunan di beberapa buah kawasan perindustrian utama seperti Industri Alor Gajah, Masjid Tanah, Taboh Naning, Durian Tunggal dan Telok Gong, maka satu pelan komprehensif perlu dibuat untuk tujuan pengemaskinian kegunaan perancangan. Tambahan pula, banyak pembangunan fizikal telah dibangunkan dan pembangunan komited sedia ada. Asas ekonomi juga menunjukkan bahawa terdapat perkembangan yang positif dari segi peluang-peluang dalam bidang pelancongan, pertanian serta pendidikan. Ini kerana perletakan Kolej Universiti Teknikal Malaysia (KUTKM), universiti dan kolej yang lain kebanyakannya terletak di dalam Daerah Alor Gajah. Maka langkah yang pro-aktif perlu diambil untuk membangunkan kawasan sekitar sebagai bandar universiti atau koridor ilmu yang komprehensif dan bersifat `self-contained’. Situasi ini disokong pula dengan pertambahan kepadatan penduduk semasa. Sistem perhubungan yang baik membolehkan Daerah Alor Gajah mempunyai potensi dan peluang yang besar dalam bidang industri pendidikan, pelancongan dan pertanian. Ia juga menjadi pelengkap kepada daerah-daerah yang terletak di Port Dickson yang mana Daerah Port Dickson memberi tumpuan kepada pelancongan pantai, Rembau memberi tumpuan kepada pertanian dan industri manakala Tampin menjurus kepada perindustrian, institusi dan pelancongan berasaskan sumberjayanya. Dengan itu Daerah Alor Gajah harus terlibat sama dalam merealisasikan wawasan negara amnya dan wawasan negeri khususnya di samping menyokong kepada pembentukan konurbasi Negeri Melaka. (Rujuk Rajah 1.1.5)

1-1-10

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH ALOR GAJAH

L LO GA OR AJJA R G AH H

Rajah 1.1.5 : Konurbasi Bandar Rancangan Fizikal Negara

1.4

Daerah Alor Gajah Dalam Konteks Negeri Melaka Dalam konteks Negeri Melaka pula, pembangunan di Daerah Alor Gajah lebih fokus kepada pembangunan fizikal, ekonomi, sosial, alam sekitar dan sistem perhubungan ke arah mencapai Negeri Melaka Maju 2010.

1.4.1 Fokus Pembangunan Fizikal i. ii. iii. iv.

Menekankan tindakan-tindakan pembangunan melalui ‘infill development’, pembangunan semula dan pengezonan semula; Membangunkan tanah-tanah terbiar khususnya di kawasan bandar; Menaiktaraf pusat-pusat pertumbuhan selaras dengan keperluan penduduk dan keperluan kemudahan; Peningkatan kemudahan prasarana dan infrastruktur jalan;

1.4.2 Fokus Pembangunan Ekonomi i. ii. iii. iv. v.

Kluster indutri dan PKS yang berpotensi menjadi agen pemangkin pusat pertumbuhan dan pemacu ekonomi daerah; Hasil pertanian dan industri asas tani digemblengkan sepenuhnya untuk mempertingkatkan produktiviti; Hub & Koridor pelancongan Simpang Ampat – A Famosa dan Koridor pelancongan pantai Tg. Bidara – Pengkalan Balak – Kuala Sg. Baru – Kuala Linggi ditambah nilai; Meningkatkan peranan bandar Masjid Tanah, Durian Tunggal dan Pulau Sebang menyokong kepada Alor Gajah dengan pertalian perdagangan utama; Mengukuhkan peranan Bandar Alor Gajah sebagai pusat perkhidmatan utama daerah dengan matlamat menjadikannya Konurbasi Pertumbuhan Separa Wilayah menjelang 2020.

1.4.3 Fokus Pembangunan Sosial i. ii. iii. iv. v. vi.

Meningkatkan taraf perkhidmatan perbandaran dan penyediaan kemudahan yang mencukupi; Mengekalkan hub pendidikan dan koridor ilmu dengan sokongan industri berteknologi tinggi; Bandar Alor Gajah – Bandar Pentadbiran, Industri Berteknologi Tinggi, Institusi, Domitori Dan Kualiti Hidup Yang Tinggi; Bandar Durian Tunggal – Bandar Pendidikan, ICT, Industri Berteraskan R&D Dan Pembekal Kemudahan Kepada Bandar Dormitori; Bandar Masjid Tanah – Bandar Perkhidmatan Pelancongan Dan Pusat Perkhidmatan; dan Bandar Pulau Sebang – Bandar Warisan / Sempadan.

Sumber : Rancangan Fizikal Negara, 2005

1-1-11

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH ALOR GAJAH

L LO GA OR AJJA R G AH H

1.4.4 Fokus Pembangunan Alam Sekitar i. ii. iii. iv. v.

Seiring dengan keperluan RSN, hutan-hutan di Daerah Alor Gajah perlu berada di dalam Zon Pengekalan; Menjadikan Hutan Simpan Kuala Linggi sebagai Taman Wilayah; Menjaga dan memelihara sumber pantai dan habitat penyu seperti kawasan pendaratan penyu; Kawasan tadahan air – pembangunan terkawal; Mengawal aktiviti pencemaran.

1.4.5 Fokus Pembangunan Sistem Perhubungan i. Daerah Alor Gajah mempunyai kadar aksessibiliti yang tinggi; ii. Jaringan infrastruktur dan pengangkutan yang cekap; iii. Sistem jalan raya sedia ada yang terdiri dari jalan persekutuan, jalan negeri dan Lebuhraya Utara-Selatan; iv. Mempertingkatkan perkhidmatan pengangkutan awam seperti bas dan keretapi; dan v. Membangunkan hub pengangkutan bersepadu di Bandar Alor Gajah, Pulau Sebang dan Durian Tunggal.

1.5

1.5.1 Pecahan Blok Perancangan Daerah Alor Gajah Pembahagian Blok Perancangan adalah gabungan beberapa mukim dan mengambil kira sempadan RT Alor Gajah 1998-2015. Selain itu, pembahagian ini turut mengambil kira perletakan lokasi pusat-pusat nukleus pembangunan yang bertindak sebagai penggerak dan nadi bagi nodus kawasan tersebut. Ia juga memudahkan proses pelaksanaan pembangunan dijalankan serta memberikan fokus yang utama kepada pusat petempatan yang strategik. (Rujuk Jadual 1.1.10) Jadual 1.1.10 : Blok Perancangan dan Blok Perancangan Kecil Kajian RTD Alor Gajah BP

Nama BP

Keluasan (hektar)

BP 1

Alor Gajah

8,057.89

BP 2

Pulau Sebang Tebong

10,727.58

BP 3

Machap – Durian Tunggal

12,832.49

BP 4

Melaka Pindah Rembia

7,248.43

BP 5

Masjid Tanah – Lendu

11,272.77

Panduan Blok dan Blok Perancangan Kecil Di dalam merangka perancangan pembangunan yang komprehensif, perincian-perincian cadangan dan fokus kawasan-kawasan khusus kawasan RTD dibahagikan kepada beberapa Blok Perancangan (BP). Penentuan blok perancangan ini dibuat menggunakan kombinasi beberapa faktor berikut mengikut kesesuaian antaranya :- (Rujuk Rajah 1.1.6) Sempadan mukim; Sempadan petempatan utama / kawasan tepu bina; Corak guna tanah yang dominan seperti kawasan pertanian, rizab hutan, perumahan, sungai dan sebagainya; dan Sempadan kawasan kajian RT Alor Gajah, 1998-2015 (4 BP digabungkan). Setiap BP pula dibahagikan kepada beberapa blok perancangan kecil (BPK). Pembahagian BPK ini adalah berdasarkan kepada kombinasi beberapa kriteria iaitu : (Rujuk Rajah 1.1.7 ) Sempadan pentadbiran; Sempadan had pembangunan; Cadangan guna tanah utama; Jalan utama; dan Sempadan mukim.

BPK BPK 1.1 BPK 1.2 BPK 1.3 BPK 1.4 BPK 1.5 BPK 1.6 BPK 1.7 BPK 1.8 BPK 1.9 BPK 1.10 BPK 1.11 BPK 1.12 BPK 1.13 BPK 1.14 BPK 2.1 BPK 2.2 BPK 2.3 BPK 2.4 BPK 2.5 BPK 2.6 BPK 2.7 BPK 3.1 BPK 3.2 BPK 3.3 BPK 3.4 BPK 3.5 BPK 4.1 BPK 4.2 BPK 4.3 BPK 4.4 BPK 4.5 BPK 5.1 BPK 5.2 BPK 5.3 BPK 5.4 BPK 5.5 BPK 5.6

Nama BPK Bandar Alor Gajah Kelemak KP Kelemak Kelemak Jaya Pegoh A’ Famosa Resort KP Pegoh Paya Datuk Pekan Simpang Ampat Taboh Naning Jaya Bukit Payung Kuari Taboh Naning KP Biotech Vendor City Pekan Pulau Sebang Pulau Sebang Utara Pulau Sebang Selatan Padang Sebang Gadek Hutan Percha Tebong Stesen Pekan Durian Tunggal Padang Keladi UTeM Permai Machap Umboo Machap Baru Melaka World Solar Valley Pekan rembia Rembia Sungai Petai Parit Melana Pekan Masjid Tanah Air Limau Air Pa’Abas Lendu Durian Daun Sungai Udang

Keluasan (hektar) 878.62 443.73 112.99 668.87 909.65 484.65 328.40 1,015.88 268.24 1,796.88 295.82 227.33 120.86 505.97 276.78 1,587.24 539.57 858.72 1,466.88 2,597.87 3,40052 277.02 2,363.53 2,352.94 3,920.62 3,918.38 194.56 198.41 1,484.92 1,592.69 3,777.85 413.58 1,792.12 2,987.22 2,761.64 1,528.04 1,790.17

1-1-12

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH ALOR GAJAH

L LO GA OR AJJA R G AH H

Jadual 1.1.10 : Blok Perancangan dan Blok Perancangan Kecil Kajian RTD Alor Gajah (sambungan) BP

Nama BP

BP 6

Brisu

BP 7

Kuala Linggi – Pengkalan Balak dan Tanjung Tuan

Keluasan (hektar)

BPK BPK BPK BPK BPK BPK BPK BPK BPK BPK BPK BPK BPK BPK

6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8

Nama BPK

Pekan Lubok Cina Lubok Cina 7,369.04 Ramuan China Besar Sungai Siput Brisu Pekan Kuala Linggi Kuala Linggi Pekan Kuala Sungai Baru Ayer Molek Seri Jeram KP Masjid Tanah 9,480.45 Paya Mengkuang Koridor Pantai Tg. Bidara – Pengkalan Balak BPK 7.9 Koridor Pantai Telok Gong – Kuala Linggi BPK 7.10 Tanjung Tuan JUMLAH KESELURUHAN

Keluasan (hektar) 77.25 1,697.05 1,389.05 1,896.74 2,308.95 316.36 2,410.00 209.5 3,232.91 1,489.41 178.70 583.90 467.21 492.18 100.28 66,988.65

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

1-1-13

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH ALOR GAJAH

L LO GA OR AJJA R G AH H

1-1-14

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH ALOR GAJAH

L LO GA OR AJJA R G AH H

1-1-15

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH ALOR GAJAH

L LO GA OR AJJA R G AH H

2.0 Wawasan, Objektif dan Teras Pembangunan Daerah Alor Gajah Wawasan, Objektif dan Teras pembangunan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah disediakan sebagai asas dan panduan kepada perancangan guna tanah masa depan. Ia menjadi fokus dan halatuju strategik pembangunan daerah. Kerangka umum ini akan menjustifikasikan cadangan-cadangan pembangunan dalam usaha untuk menggalakkan pembangunan daerah.

2-1-1

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

2.1

Wawasan Pembangunan Daerah Matlamat Pembangunan Daerah Alor Gajah digariskan seperti berikut;

“Mewujudkan Iklim Perbandaran Yang Sejahtera Melalui Pembangunan Guna Tanah Yang Optimum Dan Lestari”

2.3

Teras Pembangunan Daerah dan Sektor Kajian Bagi memastikan perancangan yang dilaksanakan memenuhi keperluan pembangunan secara berterusan, lima (5) teras pembangunan yang telah dirangka akan menjadi landasan kepada penyediaan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah. Setiap teras mengandungi sektor-sektor perancangan yang dilihat secara trans-sektoral. (Rujuk Rajah 2.1.1) Rajah 2.1.1 : Teras Perancangan dan Sektor Kajian TERAS 1

2.2

Objektif Pembangunan Daerah

Pembangunan Ekonomi yang Kukuh dan Berdaya Saing

i.

• • • • •

Pembangunan Ekonomi Perancangan Perindustrian Perancangan Perniagaan Pembangunan Pelancongan Pembangunan Pertanian, Penternakan, Perikanan dan Perhutanan

• • • •

Perancangan Guna Tanah Pembangunan Nukleus Pertumbuhan / Pusat Bandar Pembangunan Imej dan Gaya Reka Bentuk Bandar Pembangunan Petempatan Desa

•

Pembangunan Kawasan Lapang, Rekreasi dan Lanskap Pengurusan Alam Sekitar Pembangunan Perumahan Pembangunan Kemudahan Masyarakat

Visi Kajian Membangunkan Alor Gajah sebagai; TERAS 2

“Daerah Progresif Berteraskan Teknologi Tinggi”

Berdasarkan Wawasan Matlamat Pembangunan dan Objektif Pembangunan, lima (5) objektif strategik RTD Alor Gajah digariskan seperti berikut:

i.

Memperkasakan sektor perindustrian dan perkhidmatan yang mampan sebagai penyumbang dan penggerak ekonomi daerah;

ii.

Mewujudkan keseimbangan pembangunan di antara keperluan pembangunan ekonomi, pengekalan khazanah alam sekitar dan pemeliharaan alam sekitar;

Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa yang Efisien dan Mampan

TERAS 3 Penyediaan Persekitaran Kehidupan yang Sejahtera dan Berkualiti

TERAS 4

iii.

Meningkatkan kualiti kehidupan melalui penyediaan perumahan dan kemudahan masyarakat;

iv.

Meningkatkan sistem perhubungan daerah melalui perancangan jalan raya dan pengurusan yang lebih efisien; dan

v.

Meningkatkan kualiti persekitaran melalui penyediaan infrastruktur dan utiliti yang efisien.

• • •

•

Pembangunan Pengangkutan dan pengurusan Lalu Lintas

•

Pembangunan Infrastruktur dan utiliti

Sistem Pengangkutan yang Bersepadu dan Efisien

TERAS 5 Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur dan Utiliti yang Berkualiti

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah 2020

2-1-2

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

2.4

Kekuatan, Peluang dan Prospek Daerah Alor Gajah

2.4.1 Kekuatan       

Kedudukan Daerah Alor Gajah yang strategik dan berupaya mengambil peluang dari Daerah Melaka Tengah, Port Dickson, Rembau, Tampin dan Jasin; Daerah Alor Gajah berupaya berperanan sebagai pusat aktiviti perdagangan wilayah dan perkhidmatan bagi tampungan kawasan berhampiran; Tahap aksessibiliti yang baik dan mempunyai lima pintu masuk melalui jalan darat; Potensi pelancongan eko dan rekreasi keluarga. Tanjung Tuan merupakan destinasi ekopelancongan bertaraf antarabangsa; Mempunyai pesisiran pantai yang panjang dan menarik untuk pelancongan dan merupakan tempat habitat penyu mendarat; Sumber alam semula jadi yang baik dan perlu dipelihara serta 75% dalam kawasan tadahan air; dan Peranan Bandar Alor Gajah sebagai Pusat Separa Wilayah dan Pentadbiran Daerah Alor Gajah.

Pembangunan Bercampur – Mukim Ramuan China Besar.

Kesediaan tanah pertanian yang subur

Terdapat 45,069.24 hektar tanah pertanian yang sesuai untuk dibangunkan dengan aktiviti pertanian. Pertanian ini juga dapat dijanakan secara proaktif jika mendapat suntikan teknologi moden di samping memantapkan lagi sektor pertanian dengan memperluaskannya dalam bidang industri pengeluaran makanan, pembuatan, pelancongan, industri hiliran dan IKS. 

Kesediaan stok tanah perindustrian

Kawasan industri sedia ada adalah seluas 1,082.84 hektar dan komited adalah sebanyak 459.06 hektar. Keluasan keseluruhan kawasan perindustrian pada tahun 2006 adalah 1541.90 hektar merangkumi keluasan bagi kawasan Industri Kecil dan sederhana, kawasan perindustrian terancang dan kawasan cadangan semasa. Keperluan industri di Daerah Alor Gajah pada 2007 dilihat mencukupi dengan stok industri sedia ada 1,541.90 hektar berbanding keperluan semasa mengikut penduduk iaitu seluas 1,547 hektar.

2.4.2 Peluang 

Koridor-koridor pembangunan sedia sebagai pemangkin pembangunan :

 Koridor Nilai – Seremban – Tampin;  Koridor Nilai – Port Dickson, Koridor Gemas – Tampin;  Koridor Batu Berendam – Paya Rumput;  Koridor Melaka – Ayer Keroh; dan  Pembangunan Hang Tuah Jaya. (Sumber: Rancangan Fizikal Negara)

Dari tahun 2007 hingga tahun 2020, keperluan keluasan industri masih lagi memerlukan seluas 811 hektar dengan jangkaan penduduk bekerja dalam sektor pembuatan seramai 14,609 orang. Melalui anggaran bahawa 50% sahaja kawasan komited sedia ada dibangunkan, menjadikan jumlah stok untuk keperluan pembangunan industri sehingga 2020 adalah 1,040.53 hektar. Peningkatan jumlah keluasan kawasan perindutrian ini adalah untuk menampung keperluan kawasan industri masa depan dan seterusnya dapat merancakkan lagi ekonomi Daerah Alor Gajah. Kawasan yang akan dicadangkan lebih menjurus kepada penyediaan kawasan yang lebih besar bagi menampung keperluan “High Tech Industry” di koridor yang ditetapkan. Keunikan kampung-kampung tradisi

Daerah Alor Gajah menjadi tumpuan projek-projek pembangunan strategik seperti :

     

Koridor Perindustrian Pantai Barat (Sumber RFN); Pembangunan Kawasan Lembah Linggi; Lebuhraya Pesisir Pantai; Pembangunan Pelancongan Tanjung Tuan; Pembangunan Hang Tuah Jaya; dan Empangan Sungai Jerneh.

Kampung-kampung tradisional di daerah ini mempunyai nilai komersil untuk dimajukan sebagai produk pelancongan. Homestay Kampung Seri Tanjung mempunyai potensi yang tinggi untuk memperkenalkan kehidupan masyarakat setempat kepada pelancong antarabangsa dan domestik di samping kampungkampung lain yang mempunyai prospek yang sama. Perkampungan orang asli turut memainkan peranan yang penting untuk mengenengahkan budaya setempat mereka kepada penduduk luar di samping menggalakkan pembangunan ekonomi kawasan kampung itu sendiri.

Daerah Alor Gajah menjadi tumpuan projek-projek Mega (Pembangunan komited) seperti :

    

Industri Petrokimia – Telok Gong; Vendor City – Taboh Naning; Tambak laut (478 hektar) – Kuala Linggi; Inland Port – Pulau Sebang; Pembangunan Bercampur – Mukim Kuala Linggi / Kuala Sg. Baru; dan

Lebuh Raya Utara Selatan yang merentasi Negeri Melaka memberikan kemudahsampaian yang sangat baik di kawasan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah ini. Pintu masuk utama ke daerah ini adalah Tol Simpang Empat dan Tol Ayer Keroh. Hampir keseluruhan jaringan dan rangkaian jalan raya yang baik di semua kawasan. Ini merupakan satu intensif yang baik dan membolehkan sebarang jenis pembangunan berlaku di daerah ini.

Tahap aksessibiliti yang tinggi

2-1-3

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

2.4.3 Prospek 

Prospek membangunkan aktiviti perindustrian

Pembangunan kawasan perindustrian mampu memberikan impak positif terhadap pembangunan ekonomi sekaligus merancakkan pelbagai aspek pembangunan. Bagi Daerah Alor Gajah, sebanyak 38% kawasan perindustrian dimajukan oleh Perbadanan Kemajuan Negeri Melaka (PKNM), 34% diusahakan dan dibangunkan oleh pihak swasta dan 28% dibangunkan melalui penswastaan. Negeri Melaka mendapat limpahan pembangunan industri berasaskan automotif. Daerah Alor Gajah merupakan daerah yang turut mendapat faedah daripada projek penswastaan yang dijalankan antara kerajaan dengan syarikat automotif dari Jepun iaitu Honda dengan membangunkan Pegoh II sebagai pusat pembangunan industri automotif. Penumpuan yang semakin besar Daerah Melaka Tengah ke atas sektor perkhidmatan dan pelancongan dan kekurangan tanah perindustrian berpotensi menjadikan Daerah Alor Gajah sebagai pilihan pelabur pada masa hadapan dalam sektor industri. Dengan pelaburan yang besar oleh pihak kerajaan dan swasta ini, secara tidak langsung pembangunan industri dilihat berupaya membuka ruang pekerjaan kepada penduduk setempat serta membantu di dalam menggerakkan struktur ekonomi daerah secara efektif.

Prospek membangunkan hub pelancongan

Prospek memajukan sektor pendidikan

Terdapat 12 institut pengajian tinggi (IPTA dan IPTS) dan 7 institut latihan yang ditawarkan di daerah ini. Kewujudan institut pengajian tinggi memberikan impak yang tinggi terhadap pembangunan Daerah Alor Gajah terutamanya dari aspek ekonomi dan sosial yang mampu memberikan pulangan terhadap pembangunan daerah. Ia juga bertindak dalam menarik pengunjung ke Daerah Alor Gajah.

2.5

Fokus dan Strategi Utama Teras Pembangunan Daerah Alor Gajah Pembentukan kunci arah tuju pembangunan bagi Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah adalah berpandukan kepada isu-isu strategik yang telah diklasifikasikan mengikut teras perancangan. Isu-isu strategik yang dibentuk ini merupakan fokus utama yang perlu ditekankan bagi memastikan hasrat kajian untuk menjadikan Daerah Alor Gajah sebagai sebuah daerah berteraskan ekonomi perindustrian dan perkhidmatan tercapai. Terdapat 5 (lima) teras yang menjadi tunjang kepada kunci arah tuju pembangunan sebagaimana yang diterangkan dalam Bahagian 2.3 sebelum ini. Kunci arah tuju ini menjadi kerangka strategi untuk menyokong pencapaian teras. Ia bertindak sebagai panduan dan landasan kepada perincian setiap cadangan yang dikemukakan dalam Bab 4.0. (Rujuk Rajah 2.1.2 dan Rajah 2.1.3)

Berdasarkan kajian Rancangan Struktur Negeri Melaka 2002-2020, tumpuan pelancongan di Daerah Alor Gajah difokuskan kepada aktiviti Pelancongan Eko, Pelancongan Agro, Pelancongan Desa dan Pelancongan Pantai. Daerah Alor Gajah didapati mampu menawarkan lebih banyak tarikan pelancongan untuk dimajukan bagi menarik kedatangan pelancong ke daerah ini. Daerah Alor Gajah berpotensi untuk mengenengahkan produk pelancongan berasaskan Rekreasi Taman Tema dan Pelancongan Agro manakala produk Pelancongan Eko dan Rekreasi serta Pelancongan Warisan, Kebudayaan dan Sejarah menunjukkan jumlah yang agak banyak dan berada pada tahap yang sederhana baik tetapi berpotensi dimajukan secara terancang. Alor Gajah juga turut tersenarai sebagai Bandar Pelancongan ‘Nature Based’ / ‘Ecotourism’ sebagai bandar fungsi khas Dasar Perbandaran Negara. Daerah Alor Gajah yang bersempadan dengan Port Dickson yang dikenalpasti sebagai “Pusat Pelancongan Wilayah Tengah Negara” oleh Rancangan Struktur Negeri Sembilan, Daerah Alor Gajah mempunyai peluang yang besar untuk menarik lebih banyak kedatangan pelancong terutamanya terus dari Lapangan Terbang Antarabangsa KLIA atau pelancong dari Port Dickson. Kedudukan Tanjung Tuan yang begitu hampir dengan Daerah Port Dickson berpotensi untuk menjadi produk utama eko pelancongan daerah yang dipromosi bersama daerah bersempadan.

2-1-4

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Rajah 2.1.2 : Teras Pembangunan Daerah Alor Gajah

Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan yang Menyeluruh dan Sistematik

Memesatkan Aktiviti Perdagangan

Memelihara dan Memperindah Kawasan Perkampungan

TERAS 5 : PENYEDIAAN PERKHIDMATAN BANDAR, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI YANG BERKUALITI

FOKUS: FIZIKAL

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah

Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalu Lintas Pengangkutan Bandar Mewujudkan Rangkaian Pengangkutan Berskala Besar

Memperkasakan Pertanian dan Industri Asas Tani

Merancang Guna Tanah Bandar dan Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan

Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu sebagai Mod Pengangkutan Utama

Mempertingkatkan Kecekapan Pengurusan Sisa Pepejal Menyediakan Bekalan Air Bersih yang Mencukupi dan Berkualiti

Menaiktaraf Sistem Perparitan dan Saliran yang Lebih Bersistematik Mewujudkan Sistem Pembentungan Berpusat dan Sistematik

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

FOKUS: SOSIAL

Merealisasikan Potensi Pelancongan

FOKUS: EKONOMI

Mempergiatkan Sektor Perindustrian dan Perkhidmatan

FOKUS: PENGANGKUTAN

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

TERAS 1 : PEMBANGUNAN EKONOMI YANG KUKUH DAN BERDAYA SAING

Mewujudkan Persekitaran yang Berkualiti

Memelihara dan Menguruskan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) Daerah Alor Gajah Secara Mampan

FOKUS: ALAM SEKITAR

Menaiktaraf Bekalan Elektrik Secara Efisien Menyelaras Pengurusan Telekomunikasi

Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Masyarakat Menyediakan Kawasan Lapang dan Rekreasi yang Mencukupi

FOKUS: SOSIAL

Menawarkan Jenis Perumahan yang Mampu Milik

Mempertingkatkan Penyediaan Lanskap 2-1-5

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Rajah 2.1.3 : Rangka Strategi Pembangunan Daerah Alor Gajah ISU-ISU STRATEGIK

1

Pertumbuhan ekonomi Daerah Alor Gajah yang

2

Sumberjaya pelancongan semasa di Daerah

perlahan

OBJEKTIF

TERAS PERANCANGAN

Pembangunan ekonomi yang kukuh,

Pembangunan Ekonomi

dinamik dan berdaya saing

yang Kukuh dan Berdaya

Alor Gajah kurang berjaya menarik pelancong

Saing

Mewujudkan keseimbangan

3

4 5

Perkembangan ekonomi bandar yang kurang berdaya saing

Kurang penguasaan dan pengurusan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

pembangunan di antara keperluan

Pembangunan Perbandaran

pembangunan ekonomi, pengekalan

dan Petempatan Desa yang

khazanah alam sekitar dan

Efisien dan Mampan

1.

Mempergiatkan sektor perindustrian dan perkhidmatan

2.

Merealisasikan potensi pelancongan

3.

Memesatkan aktiviti perdagangan

4.

Memperkasakan pertanian dan industri asas tani

5.

Merancang guna tanah bandar dan desa secara optimum, seimbang dan mampan

6.

Memperkukuhkan komponen perbandaran, imej dan identiti Daerah Alor Gajah

pemeliharaan alam sekitar

7.

Memelihara dan memperindah kawasan perkampungan

Meningkatkan kualiti kehidupan

8. 9.

Mewujudkan persekitaran yang berkualiti Memelihara dan Menguruskan kawasan sensitif alam sekitar (KSAS) Daerah Alor Gajah Secara Mampan Menawarkan jenis perumahan yang mampu milik Mempertingkatkan penyediaan kemudahan masyarakat Menyediakan kawasan lapang dan rekreasi yang mencukupi Mempertingkatkan penyediaan lanskap

melalui penyediaan perumahan

Tiada perancangan kemudahan dan kawasan

KUNCI ARAH TUJU

dan kemudahan masyarakat

Penyediaan Persekitaran Kehidupan yang Sejahtera dan Berkualiti

lapang secara menyeluruh

10. 11. 12. 13.

14. Mempertingkatkan sistem perhubungan dan pengangkutan yang Meningkatkan sistem perhubungan

6

Tiada

rangkaian

kemudahan

perkhidmatan sistem pangangkutan

dan awam

yang bersepadu

daerah melalui perancangan jalan raya dan pengurusan yang lebih

Sistem Pengangkutan yang Bersepadu dan Efisien

efisien

menyeluruh dan sistematik 15. Mempromosikan sistem pengangkutan awam bersepadu sebagai mod pengangkutan utama 16. Mempertingkatkan sistem pengurusan lalu lintas pengangkutan bandar 17. Mewujudkan rangkaian pengangkutan berskala besar

Meningkatkan kualiti persekitaran

7

Ketidakcekapan pengurusan sisa pepejal dan sisa toksid

melalui penyediaan infrastruktur dan utiliti yang efisien

Pengurusan & Pelaksanaan Projek

Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur dan Utiliti yang Berkualiti

Penilaian Kemampanan

18. Mempertingkatkan kecekapan pengurusan sisa pepejal 19. Menyediakan bekalan air bersih yang mencukupi dan berkualiti 20. Menaiktaraf sistem perparitan dan saliran yang lebih bersistematik 21. Mewujudkan sistem pembentungan berpusat dan sistematik 22. Menaiktaraf bekalan elektrik secara efisien 23. Menyelaras pengurusan telekomunikasi

Sistem Maklumat Geografi & Maklumat Eksekutif 2-1-6

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

3.0 Konsep Pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020 Konsep Pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020 memberi fokus kepada pembangunan yang selaras dengan wawasan, objektif dan teras pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020. Konsep pembangunan ini adalah berdasarkan kepada 6 asas utama iaitu:

a

Sasaran Penduduk

b

Pembangunan Nukleus Pertumbuhan Utama

c

Pembangunan Koridor-Koridor Pembangunan Pemeliharaan Kawasan Sensitif Alam Sekitar Jaringan Sistem Perhubungan Utama Jaringan Prasarana Bandar dan Luar Bandar

3-1-1

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH ALOR GAJAH, 2020

L LO GA OR AJJA R G AH H

3.1

Pengenalan Proses pembentukan strategi dan konsep pembangunan Daerah Alor Gajah adalah berdasarkan kepada rumusan hasil penemuan teras perancangan iaitu dengan mengambil kira dan menghubungkaitkan beberapa pertimbangan di pelbagai peringkat iaitu :

Wawasan dan Objektif Pembangunan Daerah Alor Gajah Hala Tuju dan Fokus Pembangunan di Peringkat Negara, Wilayah dan Negeri

Fokus utama pembentukan konsep ini adalah :Sasaran penduduk adalah sebanyak 240,000 orang menjelang tahun 2020 Memfokuskan kepada nukleus pertumbuhan utama bagi menggalakkan pertumbuhan ekonomi yang bernilai tambah secara bersepadu dan berfungsi sebagai paksi perhubungan bagi Daerah Alor Gajah.

Penemuan dan Hala Tuju Teras Perancangan / Pembangunan Daerah Alor Gajah

Selaras dengan wawasan, objektif dan teras pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020. Konsep Pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020 adalah berdasarkan :

Memfokuskan kepada koridor-koridor pembangunan yang ditetapkan mengikut keutamaan dan melalui pelaksanaan pembangunan yang terpilih, pembangunan komited, pembangunan infill, pembangunan semula, pengezonan semula ataupun penempatan semula.

“KONSEP PEMBANGUNAN KORIDOR DENGAN PELBAGAI NUKLEUS PEMBANGUNAN SECARA BERSEPADU�

Memfokuskan kepada kawasan yang telah di rezab dan diwartakan sebagai kawasan pemeliharaan, kawasan nilai sejarah, kawasan badan air, kawasan tanaman makanan yang memberi kepentingan kepada alam sekitar.

Kekuatan, Peluang dan Prospek Pembangunan Daerah Alor Gajah

Justifikasi yang diterima pakai dalam pembentukan pelan konsep ini adalah: Melaksanakan pembangunan seimbang; Meneruskan konsep koridor di mana sesuai; Mengutamakan pengekalan sumber dan alam sekitar; Mengelakkan kesan serakan perbandaran; Mempertingkatkan jaringan infrastruktur dan pengangkutan yang cekap; Sektor perindustrian dan sektor perkhidmatan akan memacu pembangunan ekonomi daerah; Merealisasikan secara optimum potensi pelancongan yang ada; Memperkasa dan menambah nilai sektor pertanian dan industri yang berkaitan dengannya; Mempergiatkan sektor pembuatan dan perkhidmatan berkaitan; dan Memesatkan aktiviti perdagangan di nukleus pertumbuhan.

Memfokuskan kepada sistem perhubungan utama yang menghubungkan Daerah Alor Gajah dengan kawasan sekitarnya terutamanya dalam kawasan dalaman antara kawasan bandar dengan bandar yang lain sama ada melalui perhubungan lebuh raya, jalan raya mahupun perhubungan rel. Memfokuskan kepada penyediaan prasarana bandar dan luar bandar yang lebih ekonomik dan selesa serta mewujudkan persekitaran hidup, kerja dan riadah yang lebih berkualiti, selamat, sejahtera dan beridentiti.

3-1-2

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH ALOR GAJAH, 2020

L LO GA OR AJJA R G AH H

3.2

Zon Potensi Pembangunan Kawasan yang sesuai untuk pembangunan terletak di luar kawasan zon pengekalan sumber, kawasan sensitif alam sekitar, kawasan halangan fizikal dan berisiko serta kawasan keselamatan. Ianya merangkumi kawasan-kawasan yang telah dizonkan untuk pembangunan oleh Kerajaan Negeri termasuk kawasan-kawasan berpotensi dan juga kawasan-kawasan yang baru dikenal pasti sebagai zon sesuai untuk pembangunan. Ia dikategorikan kepada dua (2) bagi tujuan pengkelasan keutamaan pembangunan iaitu :

d.

Zon Pelancongan Utama

Zon-zon pelancongan utama dan sekitarnya juga berpotensi untuk menarik dan menghasilkan pembangunan bergantung kepada daya maju setiap sumber jaya. Walau bagaimanapun, kawasan ini harus dikawal supaya tidak berlaku ‘over-development’ yang menjejaskan kualiti asal sumber jaya pelancongan tersebut. Penumpuan adalah di persekitaran luar kawasan pelancongan dengan penekanan kepada penyediaan elemen sokongan kepada kawasan utama. (Rujuk Rajah 3.1.1)

Zon pembangunan utama (paling sesuai) Zon pembangunan sederhana (sederhana sesuai) Rajah 3.1.1 : Zon Potensi Pembangunan Faktor-faktor yang diambilkira dalam zon potensi pembangunan adalah merangkumi :-

a.

Koridor-koridor pembangunan sedia ada telah dikenal pasti di dalam Rancangan Struktur Negeri Melaka. Ketiga-tiga daerah di Melaka adalah dianggap sebagai kawasan yang paling sesuai untuk pembangunan berdasarkan pengkhususan yang telah diberikan. Keutamaan diberikan kepada koridor-koridor yang berdaya maju dan mencapai matlamat pembentukannya dalam jangka masa yang ditetapkan terutamanya bagi Fasa 1991 – 2000. Koridor-koridor yang kurang berdaya maju dinilai semula kesesuaiannya selaras dengan tekanan pasaran semasa.

b.

DAERAH REMBAU DAERAH PORT DICKSON Tg. Tuan

Pembangunan Komited

Kawasan pembangunan komited adalah kawasan yang secara pasti akan dibangunkan disebabkan ianya telah mendapat kelulusan. Oleh itu, ia disifatkan sebagai paling berpotensi untuk pembangunan serta memberi tekanan kepada kawasan-kawasan sekitarnya terutama pembangunan berskala besar melebihi 50 hektar yang dilengkapi dengan pelbagai jaringan infrastruktur dan utiliti seperti lebuh raya, perindustrian, pusat komersil dan projek-projek perumahan. Analisis mendapati pembangunan komited utama banyak terdapat di sekitar Ayer Keroh – Gapam – Jasin yang melibatkan pembangunan bercampur yang terdiri daripada perumahan, komersil dan pelancongan. Kawasan-kawasan pembangunan komited ini diunjurkan akan menjadi kawasan tumpuan pertumbuhan penduduk.

c.

DAERAH TAMPIN

Koridor Pembangunan Sedia Ada

Aksessibiliti Tinggi dan Infrastruktur yang Cekap

Kawasan-kawasan yang mempunyai aksessibiliti tinggi dan penyediaan infrastruktur yang cekap paling berpotensi menarik semua jenis pembangunan. Ia melibatkan kawasan-kawasan di sekitar lebuh raya, persimpangan bertingkat, jalan persekutuan, jalan negeri, dan kawasan-kawasan yang berhampiran jaringan infrastruktur sedia ada. Kawasan-kawasan ini biasanya terletak di sekitar kawasan tepu bina sedia ada disebabkan oleh ‘kos jarak’ yang lebih efektif berbanding kawasan-kawasan pedalaman.

SELAT MELAKA DAERAH JASIN

DAERAH MELAKA TENGAH

Zon Potensi Pembangunan 1 Kawasan paling berpotensi; halangan pembangunan pada tahap paling minima; terdapat tekanan pembangunan yang sangat tinggi di sekitar; ekonomik untuk dibangunkan

Zon Potensi Pembangunan 2 Kawasan potensi sederhana; sesuai dibangunkan tetapi bukan keutamaan tinggi (priority) terdapat tekanan sederhana di sekitar serta mengambil masa yang lebih lama untuk menerima kesan tersebut

Zon Potensi Pembangunan 3 Kawasan paling rendah; boleh dibangunkan dengan kos, rawatan dan kawalan, kurang tekanan pembangunan; tidak ekonomik; terlibat dengan tanah persendirian, perkampungan tradisional dan sebagainya

3-1-3

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH ALOR GAJAH, 2020

L LO GA OR AJJA R G AH H

3.3

Zon Pengekalan dan Pemeliharaan a.

Kawasan Pengekalan Sumber

Kawasan tadahan air dan sungai mempunyai nilai sokongan hidup yang tinggi dari segi bekalan kemudahan asas contohnya bekalan air, bekalan oksigen dan kawasan hutan. Di samping itu, sumber warisan sejarah memberi faedah dan kelebihan bagi pembangunan sektor pelancongan Negeri Melaka. Sumber-sumber makanan seperti tanah pertanian subur serta sumber-sumber hidupan marin bukan sahaja menyumbang kepada sektor pertanian tetapi juga kepada industri makanan. Sumber lain yang terdapat di Negeri Melaka adalah sumber-sumber habitat hidupan liar seperti ‘bird sanctuary’ di Tanjung Tuan dan tapak pendaratan penyu di Pengkalan Balak, Padang Kemunting-Pasir Gembur (900m), Tg. Tuan, Tg. Serai, Balik Batu, Tanjung Bidara, Teluk Belanga dan Kuala Linggi. Sumber Kritikal (Critical Resources) Sumber kritikal berada pada tahap paling atas untuk pengekalan. Walaupun dalam keadaan tertentu ia masih boleh diganti dengan sumber baru yang lain tetapi ianya mengambil masa yang panjang dan sukar serta kos ‘erecarbly’ atau kos alternatif yang tinggi. Kadangkala sumber kritikal seperti warisan sejarah jika dimusnahkan akan hilang buat selama-lamanya. Kawasan yang mempunyai sumber kritikal ini perlu dikekalkan sepenuhnya memandangkan ia mempunyai kaitan langsung dengan kehidupan manusia dan sebarang pemusnahan akan membawa akibat yang amat buruk kepada sistem sokongan hidup dan punca pendapatan ekonomi negeri. Sumber ini juga adalah terdiri daripada warisan bandar yang telah dikategorikan sebagai mempunyai nilai yang tinggi dari segi budaya dan sejarahnya kepada dunia dan Negeri Melaka.

Kawasan Halangan Fizikal Kawasan ini terdiri daripada kawasan yang mempunyai halangan pembangunan semulajadi seperti tanah tinggi, badan air serta kawasan bencah (wetland) paya dan kawasan banjir. Ianya diberikan keutamaan untuk pengekalan berdasarkan kepada tahap risiko yang akan dihasilkan sekiranya ia dibangunkan. Kawasan Keselamatan Kawasan keselamatan merangkumi kawasan khas untuk aktiviti tertentu yang memerlukan kawalan keselamatan yang ketat untuk mengelak dari sebarang kejadian yang tidak diingini seperti kemalangan, letupan, kebocoran dan sebagainya. Kawasan-kawasan tersebut adalah kawasan penapisan petroleum, janakuasa elektrik, kem ketenteraan, lapangan terbang, pelabuhan, empangan air dan sebagainya.

c.

Kawasan Tepu Bina

Kawasan tepu bina merangkumi semua kawasan yang terdapat pembangunan dari pusat bandar hingga ke pekan-pekan kecil. Kawasan tepu bina dikenal pasti terdiri daripada pembangunan yang dirancang dengan sempurna dan perlu dikekalkan. Walau bagaimanapun, kawasan sesak (slum), setinggan, kawasan-kawasan kegunaan bercanggah, tanah kosong dalam kawasan tepu bina perlu dibangunkan semula. (Rujuk Rajah 3.1.2 dan Rajah 3.1.3) Rajah 3.1.2 : Katogeri KSAS RTD Alor Gajah DAERAH TAMPIN DAERAH REMBAU DAERAH PORT DICKSON Tg. Tuan

Sumber yang dimaksudkan ialah :  Kawasan tadahan air  Tapak dan bangunan bersejarah  Hutan simpan  Habitat hidupan liar Sumber Sekunder Sumber ini berada pada tahap kedua di mana ia masih mempunyai nilai sokongan hidup yang tinggi tetapi mempunyai alternatif bekalan dari segi jenis dan lokasi yang lain. Pembangunan kawasan sumber ini memerlukan penggantian sumber di kawasan lain yang sesuai. Sumber ini adalah:  

Tanah-tanah pertanian subur Kelas II Kawasan pembiakan ikan pesisir pantai (boleh digantikan dengan pembinaan unjam-unjam berhampiran dengan pulau-pulau.)

b.

Kawasan Sensitif Alam Sekitar / Kawasan Keselamatan

Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) telah dikenal pasti di beberapa kawasan yang terlibat dengan keseimbangan ekologi dan kawasan semulajadi yang sensitif kepada perubahan fizikal serta boleh menimbulkan bencana. Kawasan sensitif alam sekitar adalah seperti berikut:

SELAT MELAKA DAERAH JASIN DAERAH MELAKA TENGAH

KSAS Tahap 1

Kawasan sumber kritikal, pembangunan tertakluk kepada garis panduan kawasan tadahan sungai/empangan, garis panduan pembangunan KSAS, garis panduan pembangunan pesisir pantai dan garis panduan pemeliharaan zon sejarah.

KSAS Tahap 2

Kawasan sumber yang telah diterokai dan memerlukan tindakan-tindakan pembaikan selaras dengan garis panduan kawasan tadahan air di mana terdapat pembangunan perbandaran sedia ada yang memerlukan langkah-langkah pembaikan sistem pembentungan, kawalan pembangunan dan disesuaikan dengan kawasan tadahan

KSAS Tahap 3

Kawasan pembangunan yang boleh dibangunkan dengan pembangunan yang bersesuaian

3-1-4

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH ALOR GAJAH, 2020

L LO GA OR AJJA R G AH H

3-1-5

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH ALOR GAJAH, 2020

L LO GA OR AJJA R G AH H

3.4

Fokus Utama Pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020 Konsep dan zon pembangunan spatial daerah yang telah dikenal pasti dan digubal berteraskan konsep pembangunan koridor dengan pelbagai nukleus pembangunan secara bersepadu. Ia melibatkan :-

a.

Koridor-Koridor Pembangunan Utama

Koridor Masjid Tanah – Lubok China Perkembangan koridor ini mempunyai signifikan yang ketara di mana terdapat cadangan pembangunan komited yang berpotensi untuk dimajukan. Ia berupaya menjadi pemangkin limpahan pembangunan ke kawasan sekitar. Tambahan pula, limpahan pembangunan dari Daerah Rembau memungkinkan koridor ini mengambil peluang darinya yang dilihat bersesuaian dengan aplikasi konsep pembangunan Daerah Alor Gajah. Koridor ini dapat membantu dalam usaha untuk menaik taraf pekan-pekan kecil dan nukleus pertumbuhan sedia ada.

Koridor Alor Gajah – Simpang Ampat – Kendong Koridor Masjid Tanah – Sungai Udang Koridor ini sangat strategik. Menjadi tunjang kepada menyokong konsep pembangunan supaya dapat dimajukan kerana masih banyak kedapatan tanah yang berpotensi. Kluster industri sedia ada seperti KP Pegoh dan KP Taboh Naning menggalakkan pembangunan kawasan sekitar. Pekan Simpang Ampat yang berhampiran dengan akses pintu masuk tol Lebuhraya Utara Selatan, begitu strategik untuk dimajukan. Cadangan pembangunan Bandar Vendor berupaya menjadi magnet untuk pembangunan koridor di kawasan ini.

Tarikan koridor ini lebih cenderung kepada tarikan pembangunan yang pesat di Sungai Udang. Pekan Sungai Udang yang wujud di Daerah Melaka Tengah berupaya menarik pembangunan. Dengan adanya kemudahan-kemudahan prasarana yang mencukupi, ia dapat menyokong perkembangan kepada koridor ini. (Rujuk Rajah 3.1.4) Rajah 3.1.4: Koridor Pembangunan

Koridor Alor Gajah – Kelemak – Rembia DAERAH REMBAU

Koridor pembangunan ini sangat membangun. Ia berdasarkan tarikan pembangunan dari Daerah Melaka Tengah di Paya Rumput. Dengan adanya laluan Lebuh AMJ dilihat peluang untuk koridor ini terus berkembang pesat melalui KP Rembia dan kawasan perindustrian baru berupaya bertindak sebagai pemangkin dan penjana untuk pembangunan kawasan kediaman yang berskala besar. Selain itu, pembangunan yang komprehensif di kawasan Hang Tuah Jaya menjadi pencetus kepada perkembangan koridor ini. Hang Tuah Jaya akan terus berkembang sebagai satu konurbasi bagi menyokong perkembangan koridor ini.

DAERAH TAMPIN DAERAH PORT DICKSON Tg. Tuan

1 4

Koridor Alor Gajah – Masjid Tanah – Kuala Linggi Perkembangan koridor ini adalah tarikan dan perkembangan nukleus Alor Gajah dan Masjid Tanah. Ia bertindak menjadi pemangkin yang membawa pembangunan melimpah ke sebelah barat Daerah Alor Gajah supaya serakan pembangunan berlaku dengan seimbang di Daerah Alor Gajah. Dengan wujudnya IPTA (UiTM) di Lendu yang berada di antara Alor Gajah dan Masjid Tanah, ia berupaya mempergiatkan pelbagai sektor seperti perumahan, perindustrian, perniagaan dan sebagainya. Tambahan pula, masih terdapat banyak ruang-ruang untuk cadangan pembangunan pada masa hadapan. Dari Masjid Tanah ke Kuala Linggi juga berupaya menjadi satu koridor yang berteraskan pelancongan. Walaupun kepesatan koridor ini agak perlahan berbanding dari Alor Gajah ke Masjid Tanah, namun ia juga dikenalpasti sebagai satu koridor yang unik, istimewa dan mempunyai prospek yang cemerlang kerana ciri-ciri kedesaan dan aset pelancongan pantai di sini. Dengan adanya cadangan kawasan industri di Telok Gong dan cadangan jambatan dari Dumai, koridor ini berpotensi besar untuk dikembangkan lagi.

3

3 SELAT MELAKA

2 5 DAERAH MELAKA TENGAH

1

Koridor Alor Gajah – Simpang Ampat - Kendong

2

Koridor Alor Gajah – Kelemak – Rembia

3

Koridor Alor Gajah – Masjid Tanah – Kuala Linggi

4

Koridor Masjid Tanah – Lubok China

5

Koridor Masjid Tanah – Sungai Udang

DAERAH JASIN

3-1-6

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH ALOR GAJAH, 2020

L LO GA OR AJJA R G AH H

b.

Nukleus Pertumbuhan Utama

Rajah 3.1.5 : Nukleus Pertumbuhan Utama, Daerah Alor Gajah, 2020

Memfokuskan kepada nukleus pertumbuhan utama bagi menggalakkan pertumbuhan ekonomi yang bernilai tambah secara bersepadu dan berfungsi sebagai paksi pertumbuhan bagi Daerah Alor Gajah khususnya dan dalam konurbasi Negeri Melaka umumnya. (Rujuk Jadual 3.1.1 dan Rajah 3.1.5)

2007 (Semasa)

2020 (Sasaran) •

-

C

DAERAH PORT DICKSON Tg. Tuan

Jadual 3.1.1 : Hierarki Nukleus Pertumbuhan HIERARKI

DAERAH TAMPIN

DAERAH REMBAU

PUSAT SEPARA WILAYAH

Kawasan Pertumbuhan Bandar Alor Gajah

5 km

PUSAT PETEMPATAN UTAMA

PUSAT PETEMPATAN KECIL

PUSAT PERTUMBUHAN DESA

•

Masjid Tanah

•

Bandar Alor Gajah

•

Durian Tunggal

•

Masjid Tanah

•

Pulau Sebang

•

Simpang Ampat*

2 km

3 km

•

Pulau Sebang

•

Lubok China

•

Durian Tunggal

•

Kuala Linggi

•

Kuala Sungai Baru

•

Kuala Sungai Baru

•

Rembia

•

Pengkalan Balak

•

Pengkalan Balak

•

Lendu

•

Lendu

•

Ramuan China Besar

•

Ramuan China Besar

•

Rembia

•

Lubok China

•

Machap

•

Simpang Ampat

•

Tebong

•

Machap

•

Melaka Pindah

•

Gadek

•

Ayer Pa’Abas*

•

Simpang Gading

•

Brisu

1 km

2 km

•

Simpang Gading

•

Hutan Percha

•

Melaka Pindah

•

K. Sungga

•

Gadek

•

Tg. Bidara

•

Brisu

•

Rantau Panjang

•

Hutan Percha

•

Menggong

•

Tebong

•

Machap Baru

•

Kuala Linggi

•

Ayer Pa’Abas

2.5 km

A B SELAT MELAKA

D

DAERAH JASIN

DAERAH MELAKA TENGAH

A

Nukleus Pertumbuhan

B

Nukleus Pertumbuhan MASJID TANAH

C

Nukleus Pertumbuhan PULAU SEBANG

D

Nukleus Pertumbuhan DURIAN TUNGGAL

BANDAR ALOR GAJAH

Fokus pembangunan adalah; Nukleus pertumbuhan; Koridor-koridor pembangunan utama; Koridor pantai; dan Kawasan desa / pertanian terpilih. (Rujuk Rajah 3.1.6 dan 3.1.7)

1 km

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

3-1-7

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH ALOR GAJAH, 2020

L LO GA OR AJJA R G AH H

3-1-8

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH ALOR GAJAH, 2020

L LO GA OR AJJA R G AH H

3-1-9

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH ALOR GAJAH, 2020

L LO GA OR AJJA R G AH H

c.

Zon Keutamaan Pembangunan Perbandaran

d.

Memfokuskan kepada zon keutamaan pembangunan yang telah ditetapkan melalui pelaksanaan pembangunan yang telah terpilih, pembangunan komited, pembangunan ‘infill’, pembangunan semula, pengezonan semula ataupun penempatan semula. Zon Pembangunan Perbandaran Sedia Ada  Melibatkan Pembangunan Sedia Ada Zon Perniagaan / Pusat Bandar Utama Zon Pembangunan Koridor Pembangunan  Melibatkan Pembangunan Di Koridor Pembangunan Dikenal pasti termasuk koridor pelancongan Zon Pembangunan Perbandaran Sekunder Cadangan  Melibatkan kawasan yang berpotensi untuk pembangunan kesan dari pembangunan sedia ada dan komited Zon Pembangunan Terkawal  Melibatkan kawasan yang tertakluk kepada KSAS yang perlu dipelihara (Rujuk Rajah 3.1.8) Rajah 3.1.8 : Zon Keutamaan Pembangunan Perbandaran Daerah Alor Gajah , 2020 DAERAH TAMPIN DAERAH REMBAU DAERAH PORT DICKSON Tg. Tuan

Zon Pengekalan, Pemeliharaan dan Kawalan Pembangunan Memfokuskan kepada kawasan yang telah direzab dan diwartakan sebagai kawasan pemeliharaan, kawasan berkecerunan (lereng bukit dan tanah tinggi), kawasan nilai sejarah, kawasan badan air dan kawasan tanaman makanan yang memberi kepentingan kepada alam sekitar. (KSAS Tahap 1) – Zon Pengekalan dan Pemeliharaan Zon Hutan Simpan Kekal Zon Badan Air / Empangan Zon Sumber Sejarah Zon Rizab Hidupan Liar dan Kawasan Pendaratan Penyu Sebarang Aktiviti Pembangunan Di Kawasan Lereng Bukit dan Tanah Tinggi yang dilakukan di bawah kecerunan melebihi 25 darjah dan aras ketinggian melebihi 1000 meter daripada paras laut adalah tidak dibenarkan. (KSAS Tahap 2) – Zon Pembangunan Terkawal Zon Kawalan Khusus Rizab Hutan Zon Kawalan Khusus Rizab Badan Air Zon Kawalan Khusus Kawasan Tadahan Air Zon Kawalan Khusus Kawasan Kuari Zon Kawalan Khusus Kawasan Pertanian Makanan Sebarang Aktiviti Pembangunan Di Kawasan Lereng Bukit dan Tanah Tinggi perlu dilakukan di bawah kecerunan kurang 25 darjah dan aras ketinggian tidak melebihi 300 meter daripada paras laut atau kedua-duanya. (Pembangunan Terpilih dan Berkepadatan Rendah) (Rujuk Rajah 3.1.9) Rajah 3.1.9 : Zon Pengekalan, Pemeliharaan dan Kawalan Pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020 DAERAH TAMPIN DAERAH REMBAU DAERAH PORT DICKSON Tg. Tuan

SELAT MELAKA

DAERAH MELAKA TENGAH

DAERAH JASIN

Zon Pembangunan Perbandaran Sedia Ada

Zon Pembangunan Koridor

Zon Pembangunan Perbandaran Sekunder Cadangan

Zon Pembangunan Terkawal

SELAT MELAKA

DAERAH MELAKA TENGAH

DAERAH JASIN

3-1-10

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH ALOR GAJAH, 2020

L LO GA OR AJJA R G AH H

e.

Rangkaian Pengangkutan dan Sistem Perhubungan

Rajah 3.1.10 : Rangkaian dan Sistem Perhubungan Daerah Alor Gajah, 2020

Memfokuskan kepada sistem perhubungan utama yang menghubungkan Daerah Alor Gajah dan kawasan sekitarnya terutamanya dalam konurbasi Negeri Melaka dan kawasan pendalaman antara kawasan bandar dengan bandar yang lain sama ada melalui perhubungan lebuh raya, jalan raya mahupun perhubungan rel.      

Pembangunan Projek Berimpak Tinggi Cadangan Jalan Lingkaran Utama Cadangan Pembinaan Jalan Baru Cadangan Menaik taraf Persimpangan Cadangan Pengangkutan Awam dan Rel Cadangan Tempat Letak Kereta (Rujuk Rajah 3.1.10)

3-1-11

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH ALOR GAJAH, 2020

L LO GA OR AJJA R G AH H

3-1-12

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH ALOR GAJAH, 2020

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.1 Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing Berikut adalah cadangan-cadangan utama bagi membangunkan ekonomi daerah: Rajah 4.1.1 : Cadangan – Cadangan Utama Teras 1 Mempergiatkan Sektor Perindustrian Dan Perkhidmatan

TERAS 1 T1C1

Merancang Guna Tanah Perindustrian Melalui Strategi Pemusatan Industri Dan Mempertimbangkan Semula ‘Zoning’ Industri Di Dalam RT Terdahulu Mengikut Keperluan

T1C2

Mengutamakan ‘Infill Development’ Untuk Kawasan-Kawasan Industri Yang Masih Kosong dan Mengawal Pembangunan Industri Secara Menyeluruh

T1C3

Penempatan Dan Pengezonan Semula Kawasan Industri Haram

Merealisasikan Potensi Pelancongan

4.0 Penemuan Teras Perancangan, Strategi dan Cadangan Pembangunan

T1C4

Pembangunan Produk Pelancongan Yang Mantap

T1C5

Pembangunan Kemudahan Sokongan Pelancongan

T1C6

Mempromosikan Pelancongan Daerah Alor Gajah

Penyataan bertulis dan pelan subjek bagi RT Alor Gajah dibuat melalui asas pembentukan strategi dan konsep pembangunan bagi kawasan rancangan tempatan. Proses penghasilan penemuan strategik perancangan dibentuk sebagai ‘key direction’ bagi menyelesaikan setiap isu-isu strategik yang terdapat di dalam Kawasan Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah selain untuk mencapai hasrat, wawasan dan aspirasi Kerajaan Negeri dan daerah yang diserasikan dengan keperluan setempat. Berikut adalah teras strategik perancangan yang telah dikenalpasti :

Memesatkan perdagangan

i. ii.

Teras 1 : Teras 2 :

T1C9

Membangunkan Pusat Pengumpulan Dan Pemunggahan

T1C10

Mewujudkan Kawasan Khusus Bagi Pasaran Produk-Produk Tempatan dan Hasil Pertanian

iii. iv. v.

Teras 3 : Teras 4 : Teras 5 :

T1C11

Menaik taraf Kawasan Perniagaan Usang dan Terbiar

Pembangunan ekonomi yang kukuh dan berdaya saing Pembangunan perbandaran dan petempatan desa yang efisien mampan Pewujudan persekitaran kehidupan yang sejahtera dan berkualiti sistem pengangkutan yang bersepadu dan efisien Penyediaan perkhidmatan bandar, infrastruktur dan utiliti yang berkualiti

dan

T1C7

Merancang Guna Tanah Perniagaan Mengikut Keutamaan Nukleus Pertumbuhan Yang Telah Ditentukan

T1C8

Membangunkan Kawasan Perniagaan Di Setiap Kawasan Kejiranan Dan Di dalam Kawasan Perindustriasn Khusus

Memperkasakan Pertanian dan Industri Asas Tani

T1C12

Memaksimumkan Penggunaan Tanah Yang Produktif Dan Berpotensi Untuk Aktiviti Pertanian Bagi Meningkatkan Penjanaan Ekonomi Tempatan

T1C13

Meningkatkan Produktiviti & Pemilihan Tanaman Yang Berkualiti dan Berdaya Maju

T1C14

Mempertingkatkan Hasil Pengeluaran Ternakan

T1C15

Mengkomersilkan Hasil Perikanan

4-1-1

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H 4.1.1 Mempergiatkan Sektor Perindustrian & Perkhidmatan

Menggalakkan pembangunan kawasan industri baru di sekitar zon-zon perindustrian komited bagi mewujudkan kluster industri yang jelas

dan

Bagi melengkapkan pembangunan industri semasa dan akan datang dicadangkan penambahan kawasan industri baru seluas 309.85 hektar di Daerah Alor Gajah bagi menampung keperluan kawasan industri sehingga tahun 2020. Walau bagaimanapun, jumlah keluasan kawasan cadangan industri bertambah kerana terdapat pengambilan tanah oleh PKNM di kawasan-kawasan terlibat dengan penternakan babi. Kawasan-kawasan ini akan dicadangkan dengan zon industri berasaskan perkhidmatan yang menyokong pembangunan Kuala Linggi dan sekitarnya. Penyediaan kawasan-kawasan baru telah dicadangkan mengikut kesesuaian lokasi dan potensi kawasan kajian. Cadangan kawasan industri tambahan ini adalah berdekatan dengan kawasan industri sedia ada bagi mengukuhkan pembentukan kluster industri. (Rujuk Jadual 4.1.1) Jadual 4.1.1 : Cadangan Penambahan Kawasan Industri Baru Lokasi

Kawasan Perindustrian

Rajah 4.1.2 : Perkaitan Kepentingan Industri Mengikut Nukleus Pertumbuhan

Keluasan

Pusat Separa Wilayah

Zon 1

a.

Merancang Guna Tanah Perindustrian Melalui Strategi Pemusatan Industri Dan Mempertimbangkan Semula ‘Zoning’ Industri Di Dalam RT Terdahulu Mengikut Keperluan

Automatif dan kejuruteraan Bioteknologi Multimedia & ICT

Menekankan penyediaan keperluan Kluster industri seperti Multimedia & ICT negara, Telekomunikasi Negara, Berintensifkan Pengetahuan, Pembuatan Berasaskan Sumber Negara, Makanan Negara (IKS) dan Pembuatan & Pemasangan Am Negara

Pusat Pertumbuhan Utama

Zon 2

T1C1

Pengukuhan kluster industri di Daerah Alor Gajah melalui cadangan zon industri untuk memudahkan pengkhususan terhadap industri yang akan dibawa masuk oleh pelabur. Ia adalah berdasarkan kepentingan fungsi sesebuah pusat pertumbuhan yang telah dikenal pasti. (Rujuk Rajah 4.1.2)

Elektronik dan Kejuruteraan Pembuatan

Menekankan penyediaan keperluan Kluster Industri Berasaskan Sumber Tempatan, IKS Tempatan dan Pembuatan & Pemasangan Am Tempatan

49.45

Kawasan Industri Baru Paya Mengkuang (BPK 7.6)

260.4

Jumlah Justifikasi

Komponen Cadangan

BP 1 (Zon 1)

Pusat Pertumbuhan Kecil

309.85

Mewujudkan kawasan industri khusus dan terancang yang mampu menjana nilai tambah yang tinggi kepada ekonomi daerah Elektronik dan kejuruteraan, Automotif dan kejuruteraan dan Bio teknologi ( R & D)

BP 4 (Zon 2)

Elektronik dan kejuruteraan, dan Makmal berteknologi

BP 7 (Zon 3)

Kejututeraan, keluli dan perkhidmatan dan Petrokimia

Agensi Pelaksana

PKNM dan Swasta

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.3

Zon 3

Kod Projek T1C1(i)

(hek.) Kawasan Industri Baru Sungai Petai (BPK 4.4)

Perkhidmatan dan Kejuruteraan

Menekankan penyediaan keperluan Kluster Industri Berasaskan Sumber Tempatan, Kluster Makanan IKS Tempatan dan Pembuatan & Pemasangan Am Tempatan

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

b.

Membentuk kluster perindustrian khusus dan berteknologi tinggi berasaskan bioteknologi, teknologi nano dan nano komposit

Dalam mewujudkan sesebuah kluster industri aktif dan berdaya saing, penekanan terhadap pengkhususan industri perlu diambil kira dengan membentuk satu rantaian industri yang saling berkaitan di dalam sesebuah kluster industri seperti yang ditunjukkan:

Kaedah pemusatan industri dilihat sangat berkesan di dalam merancang pembangunan kawasan industri. Kaedah ini mampu mengurangkan kos penyediaan dan penyelenggaraan infrastruktur dan utiliti. Ia juga dilihat sebagai salah satu pengezonan guna tanah yang terancang dan mampu memberi impak positif kepada perkembangan ekonomi daerah.

4-1-2

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H Kluster Industri di Zon 1 (BP1) i.

Automatif dan kejuruteraan (KP Pegoh 2)

Ia berkait rapat dengan pembangunan industri permotoran dan kuasa. Industri sokongan kepada automobil adalah digalakkan berada di dalam satu kawasan yang sama untuk pembangunan industri yang efisien. Jenis Industri R & D    

Industri enjin dan kuasa Industri kejuruteraan dan reka bentuk Industri pemasangan komponen kenderaan Lain-lain yang terlibat

ii.

Multimedia & ICT (KP Taboh Naning)

Kluster Industri di Zon 2 (BP4) i.

Elektronik dan Kejuruteraan (TP Rembia)

Industri Berasaskan Kejuruteraan & Casting Ia adalah berkait rapat dengan bidang teknologi pembuatan dan kejuruteraan Mekanikal. Produk khusus (Output) yang dikeluarkan adalah meliputi: • Industri Perkhidmatan Enjin • Industri Pemasangan Kabel dan Dawai Industri Bengkel 

Perkhidmatan adalah bersifat teknikal memerlukan penyediaan mesin yang lengkap bagi menjalankan operasi. Perkhidmatan ini merangkumi khidmat permotoran dan penyelenggaraan, bengkel serta perkhidmatan pemasangan dan menukar alat ganti kenderaan.

Ia adalah berkait rapat dengan pembangunan bidang teknologi maklumat. Melibatkan aspek pembangunan dan penyelidikan (R&D) di dalam operasian industri.

ii.

Pembuatan (KP Sg. Petai & Kawasan Industri Baru Sg. Petai)

Jenis Pengkhususan Industri Multimedia dan ICT

Industri Pengiklanan dan Pemasaran

 

Industri Software (Pembangunan Perisian) Industri Pembangunan Isi Kandungan, Integrasi Sistem dan Reka bentuk Perkakasan/Eletronik, Pendidikan dan Latihan.

Salah satu jenis industri penerbitan dan sokongan kepada pembangunan industri berteraskan perkhidmatan. Industri ini menggunakan seni kreatif yang diaturcara di dalam komputer dalam menghasilkan pelbagai produk melalui tempahan yang diterima.

Industri Kelengkapan Pengangkutan, Penyimpanan dan Perhubungan Statik 

Ia memberi perkhidmatan kepada pelbagai sektor seperti komersil, Industri dan kediaman. Perkhidmatan yang dijalankan adalah meliputi aktiviti penyimpanan barangan, pemunggahan dan penghantaran.

Industri Perabot dan Perkayuan 

Industri ini adalah industri berskala sederhana yang dilihat sangat berpotensi dilaksanakan di dalam kluster industri perkhidmatan. Aktiviti seperti pemunggahan boleh dilakukan dengan lebih efisien dan mampu mengurangkan kos.

4-1-3

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H Kluster Industri di Zon 3 (BP7)

iv.

i.

Industri Perkhidmatan Perkapalan

Perkhidmatan (KP Masjid Tanah)

Maritim (Kawasan Perindustrian Kuala Linggi)

Industri Berasaskan Plastik Industri plastik dilihat berpotensi besar didalam pengeluaran industri negara. Kawasan industri ini dicadangkan beroperasi di Kawasan Perindustrian Masjid Tanah dengan pengkhususan industri sokongannya seperti penempatan industri pengeluaran resin iaitu bahan mentah utama dalam menghasilkan produk keluaran plastik. Industri petrokimia dijangka akan mendapat mendapat manfaat darinya daripada penghasilan sumber bahan mentah resin.

Industri Berasaskan Kertas dan Percetakan 

ii.

Jadual 4.1.2 : Cadangan Pengukuhan Kluster Industri Lokasi

Menggunakan bahan kimia sepenuhnya untuk tujuan percetakan dan penghasilan kertas dari kertas terpakai. Perletakan industri ini berdekatan dengan sumber bahan kimia dilihat mampu mengurangkan kos penyelenggaraan untuk mendapatkan bahan asas pengeluaran.

KP Pegoh 2 (Hicom) (BPK 1.7) KP Taboh Naning Vendor City (BPK 1.14)

Kejuruteraan (Industri Petrokimia Telok Gong & Kawasan Industri Baru Paya Mengkuang)

Industri Berasaskan Besi / Keluli dan Aluminium 

Rasional cadangan penempatan industri sokongan ini adalah industri ini sangat bergantungan kepada keperluan bahan api bagi membentuk sesuatu produk. Output keluaran industri ini perlu dalam bentuk penghasilan produk khusus dan spesifik bagi menampung industri pembinaan.

Industri Berasaskan Getah 

Hasil produk getah sangat memerlukan bahan kimia. Antara produk yang dihasilkan adalah tayar, PVC, Penebat dan lain-lain.

Kawasan Perindustrian

TP Rembia (BPK 4.1)

Kod Projek T1C1(ii)

Kawasan industri ini dicadangkan berdasarkan potensi Kuala Linggi sebagai pelabuhan kedua di negeri Melaka yang bakal menerima pengaruh daripada pembinaan Pelabuhan Kuala Linggi. Menjelang 2020 kawasan industri yang dicadangkan akan menyediakan perkhidmatan seperti khidmat sokongan marin dari segi membaik pulih, pengubahsuaian, menaik taraf, dan pembaikan kapal. Setakat ini, Syarikat Team Marine Shipyard (M) Sdn. Bhd telah menjadi pemangkin utama industri berasaskan perkhidmatan maritim.

KP Sg. Petai (BPK 4.4) Kawasan Industri Baru Sg. Petai (BPK 4.4) KP Ramuan China Besar (BPK 6.3) KP Masjid Tanah (BPK 7.5) Industri Petrokimia Telok Gong (BPK 7.6) Kawasan Industri Baru Paya Mengkuang (BPK 7.6) Justifikasi

Membentuk pengkhususan industri dan berupaya membentuk identiti

Agensi Pelaksana

PKNM/Swasta/Penswastaan

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.3

sesebuah kawasan industri

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Insentif Galakan Pelaburan

Selain itu, mengadakan insentif-insentif pembangunan dan pembiayaan terhadap industri teknologi nano dilihat sebagai satu kaedah untuk memperkukuhkan kluster industri yang telah dicadangkan. Antara Insentif yang sesuai di pertimbangkan adalah: iii.

Makanan (Kawasan Perindustrian Ramuan China Besar)

Industri Makanan Halal (Halal Hub)

Pengusaha kilang di benarkan menggunakan tenaga kerja mahir teknologi nano dari luar negara tanpa had dengan syarat penggunaan tenaga kerja tempatan diserap masuk sebanyak 50%;

Bagi menyokong pembangunan Zon Industri Akuakultur (ZIA) yang telah dicadangkan di Kuala Linggi (dari jambatan Kuala Linggi ke Hulu Sungai Kuala Linggi), beberapa cadangan industri sokongan dicadangkan:

Memberi kebenaran khas untuk tenaga kerja mahir teknologi nano membawa keluarga mereka tinggal di Melaka;

Industri ini melibatkan pengeluaran produk makanan halal yang diproses yang menggunakan standard tertentu untuk tujuan jaminan mutu dan kualiti pengeluaran produk. Aktiviti pengeluaran adalah melibatkan proses pembuatan makanan, pengetinan , penyejuk bekuan dan pembungkusan. Sumber-sumber produk adalah terdiri daripada sumber tempatan berasaskan sumber pertanian, penternakan dan lain-lain.

Membenarkan tempoh permit tenaga kerja mahir teknologi nano dari luar negara tinggal di Melaka sehingga 7 tahun;

Penawaran pemprosesan kebenaran merancang dan kelulusan pelan bangunan di Daerah Alor Gajah dalam tempoh yang singkat;

4-1-4

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H Jadual 4.1.3 : Penstrukturan Semula Pengkhususan Industri Ringan (IKS) Pelepasan sekatan untuk mengambil kakitangan berkemahiran tinggi dari luar negeri tanpa halangan, khasnya dalam bidang teknologi; dan

Lokasi

Kerajaan negeri perlu menyusul perkara ini dengan kerajaan persekutuan untuk memastikan insentif ini dapat dilaksanakan dengan jayanya. d.

Membangunkan kawasan Industri Kecil dan Sederhana (IKS) di Pusat Pertumbuhan Utama & Kecil

Bagi membangunkan Industri Kecil & Sederhana (IKS), pengkhususan industri perlu dilakukan bagi memudahkan operasi yang berkaitan dalam mengeluarkan sesuatu produk dengan lebih efisien dan menjimatkan kos. Jenis operasi yang dikhususkan adalah bergantung kepada jenis produk yang dihasilkan sama ada bersifat kejuruteraan, pemprosesan, makanan dan sebagainya. Segmentasi pelaburan IKS Daerah Alor Gajah didapati lebih menjurus kepada industri berasaskan perkhidmatan, tekstil, besi/keluli/aluminium, kimia dan pelbagai. Cadangan pengkhususan ini akan lebih menekankan kepada industri yang saling menyokong dan tidak mengganggu pengoperasian perkilangan yang lain. 

Insentif Pembangunan IKS

Kod Projek T1C1(iii)

Memberi fleksibiliti dalam pelepasan ekuiti bumiputera kepada sektor-sektor terpilih seperti perindustrian berteknologi tinggi di zon-zon khas yang ditentukan.

Justifikasi

Pengkhususan Jenis Industri

Agensi Pelaksana Rujukan Rajah

Kawasan Perindustrian IKS Paya Datuk (BPK 1.1) IKS Alor Gajah (BPK 1.3) IKS Kelemak (BPK 1.3) IKS Pulau Sebang (BPK 2.1) IKS Sungai Petai (BPK 4.4) IKS Melaka Pindah (BPK 4.5) IKS Masjid Tanah (BPK 5.1) IKS Ayer Pa’Abas (BPK 5.3)  Memudahkan proses pemantauan aktiviti dan penyaluran insentif dan kemudahan bantuan  Pengkhususan dan penstrukturan semula jenis industri  IKS Paya Datuk – Tekstil dan Kimia  IKS Alor Gajah - Makanan dan Pelbagai  IKS Kelemak – Besi/Keluli/Aluminium dan Perkhidmatan  IKS Pulau Sebang – (Perkhidmatan) Bengkel dan Perabot & Perkayuan  IKS Sungai Petai – Perkhidmatan dan Pergudangan  IKS Masjid Tanah – Makanan dan Minuman & Pembungkusan  IKS Ayer Pa’ Abas – Makanan dan Pergudangan  PKNM  Rujuk Rajah 4.1.5

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Insentif baru perlu diperkenalkan untuk menarik lebih ramai pengusaha perkilangan bergiat aktif di dalam sektor ini. Antara insentif yang sesuai diadakan ialah: Memperkenalkan Instrument Percukaian iaitu salah satu usaha di dalam menggalakkan pelaburan IKS. Ia bertujuan untuk meningkatkan hasil produktiviti IKS. Antara kaedah pelaksanaannya adalah dengan memberi geran, pemberian mudah, kredit cukai dan taraf perintis kepada pelabur; dan Kemudahan sokongan seperti kemudahan bangunan-bangunan operasi perkilangan perlu diselenggara semula untuk menarik pengilang menjalankan operasi mereka. Didapati sebanyak 216 buah bangunan industri yang terdiri daripada teres, bekembar dan sesebuah di Daerah Alor Gajah berada dalam keadaan tidak terurus dan rosak.

4-1-5

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-1-6

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H T1C2

Mengutamakan ‘Infill Development’ Untuk Kawasan-Kawasan Industri Yang Masih Kosong dan Mengawal Pembangunan Industri Secara Menyeluruh

Jadual 4.1.4 : Cadangan membangunkan lot-lot industri yang masih kosong Lokasi

Kawasan Perindustrian

% Keluasan belum dibangunkan

IKS Paya Datuk (BPK 1.1)

Membangunkan lot-lot industri yang masih kosong secara proaktif

Terdapat baki keluasan kawasan industri yang belum dibangunkan seluas 501.12 hektar (tidak termasuk lot yang telah dibeli) dan 309.85 hektar kawasan cadangan industri baru perlu dibangunkan sehingga tahun 2020. Pembangunan ini memerlukan pendekatan dan inisiatif tertentu bagi membantu mencorakkan pembangunan industri yang lebih progresif di masa hadapan. 

Insentif Melaksanakan “Infill Development”

Antara Insentif-insentif yang sesuai diperkenalkan bagi membangunkan lot-lot industri yang masih kosong di kawasan perindustrian adalah seperti berikut: Bagi tempoh sehingga tahun 2010, tiada caj pembangunan di kenakan ke atas pengusaha yang mendirikan premis industri di kawasan-kawasan perindustrian . (Pengecualian caj pembangunan oleh Majlis Pembandaran Alor Gajah); Selain itu, bagi membentuk guna tanah industri yang optimum, pelaksanaan seperti pembangunan bercampur juga boleh digunakan di mana komponen guna tanah dirancang secara bersepadu di dalam satu-satu pembangunan seperti guna tanah perumahan, perdagangan, kemudahan dan sebagainya yang di integrasikan dengan pembangunan guna tanah industri.

Kod Projek T1C2(i)

a.

23

IKS Alor Gajah (BPK 1.3)

2

KP Pegoh 2 (BPK 1.7)

26

KP Taboh Naning Vendor City (BPK 1.14)

80.8

IKS Pulau Sebang (BPK 2.1)

2.3

Zon Industri Terkawal Tebong Stesen (BPK 2.7)

95

Zon Industri Terkawal Permai Machap Umboo (BPK 3.4)

91

TP Rembia (BPK 4.1)

72

KP Sg. Petai (Komited) (BPK 4.4)

100

Kawasan Industri Baru Sg. Petai (Cadangan) (BPK 4.4)

100

IKS Melaka Pindah (BPK 4.5)

74

Zon Industri Terkawal Parit Melana (BPK 4.5)

73

IKS Ayer Pa’Abas (BPK 5.3)

4.6

Zon Industri Terkawal Lubok China (BPK 6.2)

88

KP Ramuan China Besar (Komited) (BPK 6.3)

100

KP Masjid Tanah (BPK 7.5)

12.3

Kawasan Industri Baru Paya Mengkuang (Cadangan) (BPK 7.6)

100

Justifikasi

Komponen

Menggalakkan pembangunan industri Promosi

Cadangan Agensi Pelaksana

PKNM

Rujukan rajah

Rujuk Rajah 4.1.3

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-1-7

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H b.

Mewujudkan zon penampan bagi setiap kawasan perindustrian mengikut kategori industri yang dibangunkan.

Jadual 4.1.5 : Cadangan Zon Penampan Kawasan Industri Lokasi

Kawasan Perindustrian KP Alor Gajah (BPK 1.3)

Penyediaan kawasan zon penampan adalah penting bagi setiap kawasan industri untuk keselamatan dan perlindungan alam sekitar. Selain,itu, rizab zon penampan boleh digunakan untuk pembangunan lain dengan mengikut kesesuaian piawaian yang ditetapkan seperti penyediaan infrastruktur dan utiliti serta menjaga privasi guna tanah berhampiran seperti kediaman, kesihatan, perdagangan dan sebagainya.

KP Pegoh 2 (BPK 1.7) KP Taboh Naning Vendor City (BPK 1.4) IKS Pulau Sebang (BPK 2.1) Zon Industri Terkawal Tebong Stesen (BPK 2.7) Zon Industri Terkawal Permai Machap Umboo (BPK 3.4) TP Rembia (BPK 4.1)

Rajah 4.1.4 : Cadangan Zon Penampan di Dalam Kawasan IndustriM

KP Sg. Petai (BPK 4.4) Kawasan Industri Baru Sg. Petai (BPK 4.4)

INDUSTRI RINGAN JENIS A DAN B

10M

INDUSRTI RINGAN A DAN B

JALAN

KAWASAN PERUMAHAN

10M

ZON PENAMPAN 50 M

JALAN

Zon Industri Terkawal Parit Melana (BPK 4.5)

Kod Projek T1C2(ii)

KOLAM, TASIK, HUTAN, SEMAK, KAWASAN LAPANG, INDUSTRI PERKHIDMATAN, GUDANG PERTANIAN DAN PUSAT PERDAGANGAN

IKS Masjid Tanah (BPK 5.1) IKS Ayer Pa’Abas (BPK 5.3) Zon Industri Terkawal Lubok China (BPK 6.2) KP Ramuan China Besar (BPK 6.3) KP Masjid Tanah (BPK 7.5) Petrokimia Telok Gong (BPK 7.6) Kawasan Industri Baru Paya Mengkuang (BPK 7.6) Justifikasi

Komponen Cadangan

INDUSTRI SEDERHANA

Menjaga privasi guna tanah berhampiran seperti kediaman, kesihatan, perdagangan dan sebagainya

KOLAM, TASIK, HUTAN, SEMAK, KAWASAN LAPANG, INDUSTRI PERKHIDMATAN, GUDANG PERTANIAN DAN PUSAT PERDAGANGAN

Industri Berat dan Khusus 500 meter daripada sempadan kawasan industri

Industri Sederhana 100 meter daripada sempadan kawasan industri

KAWASAN PERUMAHAN

INDUSRTI SEDERHANA JALAN

20M

20M

ZON PENAMPAN 200 M

JALAN

Industri Ringan dan Industri Kecil

Agensi Pelaksana

PKNM dan Swasta

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.4 dan Rajah 4.1.5

50 meter daripada sempadan kawasan industri

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020 INDUSTRI BERAT KOLAM, TASIK, HUTAN, SEMAK, KAWASAN LAPANG, INDUSTRI PERKHIDMATAN, GUDANG PERTANIAN DAN PUSAT PERDAGANGAN

INDUSRTI BERAT

20M JALAN

ZON PENAMPAN 500 M

20M JALAN

KAWASAN PERUMAHAN

Rizab zon penampan hendaklah terletak di dalam kawasan perindustrian yang berkaitan dan perlu ditanam dengan pokok-pokok yang bersesuaian bagi mengurangkan kesan pencemaran udara dan bunyi di sekitar kawasan tersebut

4-1-8

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-1-9

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H industri dan akan dipantau secara berterusan bagi mengawal operasi industri yang terdapat di kawasan tersebut.

T1C3

Penempatan Dan Pengzonan Semula Kawasan Industri Haram

a.

Penempatan semula industri haram ke kawasan perindustrian bagi pelaksanaan programprogram pemutihan industri .

Insentif Pengezonan dan Kawalan Industri Haram

Memindahkan operasi industri haram di kawasan perindustrian sehingga tahun 2010 serta mengurangkan cukai pembangunan (Kelulusan segera akan diberikan oleh Majlis Perbandaran Alor Gajah);

Industri haram kebanyakkannya terdiri daripada industri kecil yang beroperasi di luar kawasan perindustrian dan didapati tidak sesuai dengan perletakannya akan dipindahkan ke kawasan-kawasan industri terancang bagi menggalakkan pembangunan kawasan-kawasan industri dan membentuk satu perancangan guna tanah yang optimum dan sistematik. Daerah Alor Gajah mempunyai 68 buah industri tidak terancang dan 68 peratus daripadanya perlu dipindahkan ke dalam kawasan industri dan dalam kawasan industri baru. Manakala selebihnya dizonkan sebagai kawasan industri terkawal.

Membantu pengusaha kecil Bumiputera yang menjalankan aktiviti pembuatan di dalam kawasan perindustrian berkenaan untuk mendapatkan kemudahan pinjaman tanpa cagaran melalui skim pembiayaan yang dikendalikan oleh MISC dengan MARA dan PUNB;

Insentif Penempatan Semula Industri Haram

Menyediakan pelan bangunan industri dan pelan-pelan lain yang berkaitan dalam beberapa alternatif untuk dijual kepada pengusaha dengan harga yang berpatutan; dan

Bagi mencapai hasrat di atas, terdapat dua (2) insentif dicadangkan yang bertujuan menarik kemasukan pengusaha industri tersebut berpindah ke premis industri . Insentif tersebut ialah: Membantu pengusaha kecil Bumiputera yang menjalankan aktiviti pembuatan di dalam kawasan perindustrian berkenaan untuk mendapatkan kemudahan pinjaman tanpa cagaran melalui skim pembiayaan yang dikendalikan oleh MISC dengan MARA dan PUNB.

Tindakan penguatkuasaan dan denda yang lebih tinggi akan dikenakan ke atas pengusaha yang menjalankan aktiviti perindustrian di luar kawasan perindustrian. Jadual 4.1.7 : Cadangan Kawasan Industri Tidak Terancang Sebagai Zon Industri Terkawal Lokasi

Kawasan Perindustrian

Lokasi

Kawasan Perindustrian

Unit industri yang

Kod Projek T1C3(i)

dipindahkan

Fasa Perpindahan

20082010

20112013

20142016

Sg. Petai (BP 1)

2

0

1

1

Simpang Ampat (BP 1)

2

0

1

1

Melekek (BP 1)

2

1

1

0

Tebong (BP 2)

1

1

0

0

Melaka Pindah (BP 4)

4

0

2

2

Masjid Tanah (BP 5)

8

2

3

3

Lubok China (BP 6)

2

0

2

0

Kuala Sg. Baru (BP 7)

7

2

3

2

28

6

13

9

Jumlah Justifikasi

Menggalakkan Pembangunan Industri Secara Terancang

Agensi Pelaksana

PKNM

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.5

Kod Projek T1C3(ii)

Jadual 4.1.6 : Cadangan Penempatan Semula Industri Tidak Terancang

Keluasan

Keluasan

sediada

Cadangan

Zon Industri Terkawal Tebong Stesen (BPK 2.7)

13.3 ha

38.66 ha

Zon Industri Terkawal Permai Machap Umboo BPK 3.4)

7.0 ha

64.69 ha

Zon Industri Terkawal Parit Melana (BPK 4.5

7.0 ha

20.81 ha

Zon Industri Terkawal Lubok China (BPK 6.2)

3.0 ha

22.66 ha

JUMLAH

40.7 ha

199.5 ha

Justifikasi

 Menggalakkan Pembangunan Industri Secara Terancang

Komponen

 Zon penampan & Infrastruktur dan utiliti

Cadangan Agensi Pelaksana

 PKNM

Rujukan Rajah

 Rujuk Rajah 4.1.6 Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

b.

Mengezonkan semula kawasan industri tidak terancang sebagai “Zon Industri Terkawal” bagi menggalakkan pertumbuhan industri setempat

Terdapat lima (5) buah kawasan industri tidak terancang di Daerah Alor Gajah yang meliputi 22 buah industri akan dikekalkan dan dicadangkan sebagai zon industri terkawal. Kawasan industri ini akan diperbesarkan dan diwartakan sebagai kawasan perindustrian yang beroperasi di luar kawasan kluster

4-1-10

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-1-11

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

T1C4

Pembangunan Produk Pelancongan Yang Mantap

a.

Aktiviti dan Pembangunan Produk Pelancongan Berasaskan Prinsip Kelestarian Ekonomi, Sosial dan Alam Sekitar.

Jadual 4.1.8 : Pengukuhan dan pengindahan kemudahan pelancongan di Homestay Sri Tanjung Lokasi Justifikasi Komponen Cadangan Kod Projek T1C4(i)

4.1.2 Merealisasikan Potensi Pelancongan

Semua projek dan program pembangunan termasuk pelancongan yang dijalankan perlu dinilai berdasarkan faktor kelestarian sosial, kelestarian ekonomi dan kelestarian alam sekitar. Senario semasa yang menunjukkan terdapat persaingan antara guna tanah di kawasan pesisiran pantai terutama di antara guna tanah yang menempatkan aktiviti pelancongan dan gunatanah yang berpotensi mencemar dan memberi imej dan keselamatan seperti industri berat, loji utiliti dan aktiviti penternakan yang banyak dijalankan di kawasan pesisiran pantai Daerah Alor Gajah. Sehubungan dengan itu, segala pembangunan perlu dikawal bagi memastikan produk pelancongan ini dapat diuruskan dengan baik, memanfaatkan tenaga manusia dan kemahiran tempatan, berdaya maju dan tidak akan melibatkan pembaziran kewangan dan tidak akan memusnahkan alam sekitar untuk disimpan bagi kegunaan generasi akan datang. Produk pelancongan yang dirancangkan juga perlulah pada skala yang tidak terlalu besar bagi memastikan pengurusan alam sekitar sebelum, semasa dan selepas projek dapat dikawal dengan berkesan. Penilaian berterusan tentang impak dan kejayaan projek perlu dilakukan dari semasa ke semasa oleh kerajaan dengan memastikan penglibatan masyarakat tempatan sehingga ke satu peringkat mereka boleh berdikari bagi menjayakannya. b.

i.

Pembangunan produk pelancongan dengan memastikan aspek keindahan, keistimewaan dan pemeliharaan alam semulajadi dikekalkan berasaskan pelancongan desa, eko-pelancongan dan warisan Pengukuhan dan pengindahan kemudahan pelancongan di Homestay Sri Tanjung

Mengikut RSN Melaka 2000-2020, Homestay Sri Tanjung termasuk dalam salah satu perkampungan yang disenaraikan untuk diwartakan sebagai perkampungan tradisional. Ianya di bawah program pemeliharaan kampung tradisional sebagi produk pelancongan dikelolakan oleh Perbadanan Muzium Melaka (PERZIM) dan dicadangkan untuk pengukuhan dan pengindahan kemudahan pelancongan yang sediada mempunyai imej dan identiti yang baik. Langkah mewartakan kampung ini sebagai contoh persekitaran dan cara hidup masyarakat Melayu yang unik memerlukan saluran peruntukan antaranya untuk memperbaiki struktur rumah serta dapat meningkatkan daya tarikan bagi menyokong pelancongan warisan dan kebudayaan bagi Daerah Alor Gajah ini. (Rujuk Rajah 4.1.7 & jadual 4.1.8)

Agensi Pelaksana

Homestay Sri Tanjung  Menambahbaik kemudahan pelancongan yang sedia ada untuk dijadikan sebagai perkampungan tradisional.  Papan tanda arah dan maklumat di sediakan di pusat-pusat bandar utama seperti di Bandar Alor Gajah, Bandar Masjid Tanah.  Laluan pejalan kaki dari/ke Bandar Alor Gajah ke Kg. Sri Tanjung  Rumah kosong di kawasan kampung disewakan/diusahakan oleh JKKK Kampung Sri Tanjung.  Membaiki struktur rumah yang rosak melalui peruntukan dana khas.  Membina muzium mini/ galeri pelancongan  Ruang lapang untuk kemudahan rekreasi desa  Kolam memancing.  Pengindahan jalan sediada.  Dewan / dataran aktiviti homestay  Pusat industri desa dan kraftangan  Pintu gerbang (2 unit) di dua pintu masuk.  Majlis Perbandaran Alor Gajah  JKKK Kg. Sri Tanjung  Majlis Tindakan Pelancongan  Perbadanan Muzium Melaka (PERZIM)

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

ii.

Pembangunan pelancongan Pantai, Ekopelancongan Pengembaraan, Sukan dan Rekreasi di BP 7.

Tumpuan pelancongan di BP7 adalah Pelancongan Pantai, Eko/ Pelancongan Pengembaraan, Sukan dan Rekreasi yang menyokong perkembangan pelancongan Daerah Alor Gajah secara amnya. RSN Melaka 2000-2020 juga menyatakan penubuhan Taman Negeri di kawasan Kuala Linggi dan Tanjung Tuan bagi memelihara ekosistem sensitif secara mampan. Konsep Pelancongan Pantai, Eko/ Pelancongan Pengembaraan, Sukan dan Rekreasi yang menarik di BP 7 adalah seperti di Rajah 4.1.8 dan penerangan aktiviti serta komponen cadangan projek pelancongan adalah seperti berikut: Pembangunan Tanjung Tuan/ Cape Ricardo sebagai pusat ekopelancongan antarabangsa Naiktaraf jeti nelayan dengan kemudahan bot penambang. Taman Paya Bakau Linggi Tiga cadangan ini bertujuan untuk membangunkan semula pelancongan pesisiran pantai di Daerah Alor Gajah. Sehubungan dengan itu, kemudahan sokongan pelancongan tepi pantai seperti kemudahan penginapan perlu dipertingkatkan lagi bagi menambah nilai pelancongan sediada disamping melengkapkan pakej pelancongan pantai.

4-1-12

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H Rajah 4.1.7 : Pengukuhan dan pengindahan kemudahan pelancongan di Homestay Sri Tanjung

Rajah 4.1.8: Konsep Pelancongan Pantai, Eko/ Pelancongan Pengembaraan, Sukan dan Rekreasi di BP 7

Pusat Persatuan Ibu-ibu Tunggal Sedia Ada Cadangan Pintu Gerbang

Taman Paya Bakau Linggi Masjid Sedia Ada

2

Tanjung Tuan (Cape Ricardo) Pejabat JKKK Sedia Ada

6

3

A Menyusuri Sungai Linggi & Bot Penambang

Cadangan Pengindahan Jalan Balairaya Sedia Ada Tadika Sedia Ada

Ke Masjid

Cadangan Pusat Sukan

5

Cadangan Surau Kolam Sedia Ada Memancing

4 Perkampungan Nelayan Sg. Linggi

Kota Kuala Linggi

3

Menginap di Hotel / Chalet

1 7

Penginapan Di Hotel/Chalet atau Homestay

Perkampungan Nelayan Kuala Sg Baru

8 Melawat Taman Paya Bakau

5

4

2

Pesisiran Pantai Pangkalan Balak

Perkampungan Nelayan Sg.

Ke Pengkalan

1

Pelabuhan Sungai Linggi

9

Cadangan Pintu Gerbang

Pusat Pengurusan Penyu Kg Padang Kemunting

Rekreasi Sukan Air Perkampungan Nelayan Sg.

Contoh pintu gerbang di pintu masuk ‘homestay’

Cadangan kolam memancing untuk aktiviti peserta ‘homestay’

Pengembaraan (Rumah Api) di Tanjung Tuan

Pusat Pengurusan Penyu Kg. Padang Kemunting

Cadangan pengindahan jalan

1

8

Melawat Kota Kuala Linggi

10

9

Pantai Tanjung Bidara

Kompleks Falak AlKhawarizmi

Menyusuri Sungai Linggi

7

6

10

Rekreasi Sukan Air di Pantai Tanjung Bidara

Perkampungan Nelayan Kuala Sungai Baru

11

Pengembaraan Angkasa di Kompleks Falak Al-Khawarizmi

Cadangan pusat sukan desa untuk kegunaan penduduk setempat dan pengunjung ‘homestay’ 4-1-13

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Kod Projek T1C4(ii)

Jadual 4.1.9 : Cadangan Naik Taraf Tanjung Tuan Sebagai Pusat Eko-pelancongan Lokasi

Tanjung Tuan ( BPK 7.10)

Justifikasi

Memajukan Tanjung Tuan sebagai pusat rekreasi eko-pelancongan

Rajah 4.1.9 : Naik Taraf Tanjung Tuan Sebagai Pusat Eko Pelancongan PINTU MASUK

HOTEL ILHAM

berimpak rendah Komponen Cadangan

Agensi Pelaksana

Rujukan Rajah

Wakaf rehat dan menara pandang

Pembaikan jalan masuk, laluan pejalan kaki, papan tanda arah

Laluan pejalan kaki

Kiosks interaktif maklumat flora dan fauna

Dewan pameran dan taklimat

Jabatan Hutan

Jabatan Perhilitan

Agensi swasta

Rujuk Rajah 7.2 dan 7.2(a)

HOTEL CASA RACHADO

MONKEY BAY

HUTAN BAKAU RUMAH API LALUAN DENAI

PULAU MESJID WAKAF PERHILITAN

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

LALUAN PEJALAN KAKI

Kod Projek T1C4(iii)

Jadual 4.1.10 : Cadangan Naik Taraf Jeti Nelayan Sungai Linggi Dengan Kemudahan Bot Penambang Lokasi

Sungai Linggi (BPK 7.1)

Justifikasi

Naik taraf jeti nelayan bagi kemudahan rekreasi sukan air dan kegunaan jeti pelancongan

Komponen Cadangan

Agensi Pelaksana Rujukan Rajah

Jeti bot / perahu persiaran

Wakaf rehat

Pembaikan jalan masuk, laluan pejalan kaki, papan tanda arah

Laluan pejalan kaki

LKIM / Jabatan Perikanan

Agensi swasta

Rujuk Rajah 7.2

CADANGAN PENAMBAHAN LALUAN PEJALAN KAKI

PULAU INTAN

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Jadual 4.1.12 : Cadangan Menaik taraf Kemudahan Pelancongan di Pusat Membuat Perahu Kayu Kuala Linggi Lokasi

Kuala Linggi (BPK 7.1)

Justifikasi

Menyediakan kawasan taman paya bakau untuk meninggikan nilai

Kod Projek T1C4 (iv)

tambah kawasan paya bakau sediada disamping untuk tujuan pelancongan pendidikan ke arah kesedaran mengenai kepentingan Komponen Cadangan

        

Tandas awam Majlis Perbandaran Alor Gajah Agensi swasta

Jabatan Hutan

Agensi Pelaksana

Rujukan Rajah

penjagaan ekosistem persekitaran paya bakau. Laluan pejalan kaki di dalam kawasan paya bakau Papan tanda pokok, papan tanda arah Pintu gerbang/ pintu masuk Tempat letak kenderaan Tong sampah Bangku/kerusi rehat Wakaf rehat

Kod Projek T1C4(v)

Jadual 4.1.11: Cadangan Eko Pelancongan Sungai Linggi

Lokasi

Kuala Linggi (BPK 7.1)

Justifikasi

Mempromosikan seni membuat perahu kayu kepada pelancong

Komponen Cadangan

Tempat letak kenderaan

Ruang pameran dan taklimat

Ruang Jualan dan pengalaman ‘hands-on’ pelancong

Tandas Awam

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Kraftangan Malaysia

Majlis Tindakan Pelancongan Negeri Melaka

Pengusaha: Osman Mis dan lain-lain

Rujuk Rajah 7.2

Agensi Pelaksana

Rujukan Rajah Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Rujuk Rajah 7.2

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

4-1-14

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H Jadual 4.1.13 : Cadangan Penyusunan Semula dan Pengindahan Chalet-Chalet di Tepi Pantai T1C5 a.

Pembangunan Kemudahan Sokongan Pelancongan

Lokasi

Pengkalan Balak – Padang Kemunting – Telok Gong – Kuala Linggi

Justifikasi

Pengindahan kawasan persisiran pantai dan kemudahan budget hotel/rumah tumpangan/resort pantai sedi ada

Memperkukuhkan Produk Pelancongan Melalui Penyediaan dan Penaiktarafan Kemudahan Sokongan

Menarik kedatangan pelancong ke kawasan tersebut dengan menawarkan kemudahan penginapan yang lebih baik

Komponen Cadangan

Kod Projek T1C5(i)

Pembangunan dan penaiktarafan produk tarikan semata-mata tidak akan menjanjikan kejayaannya menarik kedatangan pelancong. Ini adalah kerana setiap lawatan perlulah disertai dengan kemudahan sokongan yang berkualiti bagi memastikan lawatan yang lancar, keselesaan dan kegembiraan pelancong pada setiap masa. Semua aspek kemudahan sokongan perlulah dinaik taraf dengan peningkatan kualiti, termasuklah jalan masuk ke produk dan sekitar daerah yang baik, kemudahan tempat tinggal, pengangkutan awam, kemudahan membeli-belah dan makan minum, persekitaran yang indah dengan penataan landskap yang berkualiti, pakej lawatan yang menarik serta tidak memenatkan, pengusaha (host) serta agen pelancongan / pemandu pelancong yang berkemahiran serta penuh dengan hospitaliti.

Lampu jalan

Jalan pesisiran pantai yang bersambungan ( laluan trafik 2 hala)

Tempat letak kenderaan berpusat

Pembaikan jalan masuk, laluan pejalan kaki dan papan tanda

Program dan Langkah 

mencapai piawaian iso14001 dan ‘Green Globe Destination Programme’ 

Selain itu, penyusunan semula dan pengindahan chalet-chalet di tepi pantai khususnya sekitar Pantai Pengkalan Balak- Pantai Padang Kemunting- Pantai Telok Gong – Kuala Linggi perlu dipertingkatkan bagi penyediaan kemudahan sokongan iaitu penginapan ditahap yang baik. Ini kerana fokus utama pelancongan rekreasi pantai merupakan antara tarikan pelancongan yang baik di Daerah Alor Gajah yang bercirikan pelancongan pantai tradisional. Rajah 4.1.9 menunjukkan contoh penyusunan semula chalet-chalet di kawasan pantai yang terlibat.

Inventori kuantiti dan kualiti kemudahan penginapan di koridor pesisiran pantai

Agensi Pelaksana

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Pengusaha chalet dan kemudahan penginapan persendirian dan syarikat

Rujukan Rajah

Majlis Tindakan Pelancongan Negeri Melaka

Rujuk Rajah 4.1.9

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Jadual 4.1.14 : Cadangan Pembangunan Hotel Bertaraf 3 Bintang di Kuala Linggi

Kod Projek T1C5 (ii)

Daerah Alor Gajah juga menawarkan bilangan bilik hotel dan penginapan terutamanya di pesisiran Pantai Pangkalan Balak-Padang Kemunting, Pantai Balik Batu dan hotel utama di A’ Famosa Resort. Kepelbagaian kategori hotel ini diunjurkan mencukupi bagi menampung pelancong pada waktu dan hari biasa tetapi tidak mencukupi pada tempoh waktu puncak seperti musim cuti sekolah dan di musim perayaan tertentu. Bagi tujuan ini penyediaan sebuah hotel bertaraf 3 bintang dicadangkan di Kuala Linggi yang tidak bercanggah dengan persekitaran alam semulajadi bagi menampung pertambahan pelancong menjelang tahun 2020. Selain itu, pengusaha persendirian chalet/ rumah tumpangan khususnya di tepian pantai perlu menyelenggarakan chalet ini dengan baik dan perlu mendapat kelulusan pelan dari Majlis Perbandaran Alor Gajah untuk memenuhi aspek keselamatan penghuni.

Menjalankan program ‘accreditation’ di resort/ chalet pantai agar

Lokasi

Kuala Linggi (BPK 7.1)

Justifikasi

Menawarkan bilik penginapan yang selesa dan menarik

Seni bina dan konsep hotel tidak bercanggah dengan persekitaran ekologi alam semulajadi yang sensitif dan imej persekitaran perkampungan

Komponen Cadangan

Bilik tidur/ penginapan

Bilik mesyuarat

Cafe/ ruang makan.

Tempat letak kenderaan

Ruang legar

Agensi Pelaksana

Agensi swasta

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.9

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

4-1-15

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H Rajah 4.1.10 : Cadangan Penyusunan Semula dan Pengindahan Chalet-Chalet di Tepi Pantai

T1C6

Mempromosikan Pelancongan di Daerah Alor Gajah

a.

Membentuk pakej-pakej pelancongan yang berpatutan dan menarik

B

Produk pelancongan Alor Gajah perlu dipakejkan dengan A’Famosa bagi mempertingkatkan pembangunan ekonomi daerah. Usaha-usaha promosi perlu dilaksanakan dengan lebih giat untuk memastikan produk pelancongan mampu memberikan pulangan yang baik kepada semua pihak. Pandangan pesisiran pantai (sebelum) di pintu masuk Pantai Pengkalan Balak

Jadual 4.1.15 : Cadangan Mempakejkan A’Famosa bersama Produk Pelancongan Lain di Daerah Alor Gajah

Pintu Masuk (Selamat Datang’

Laluan Pejalan Kaki

B

Chalet Kerusi Lampu Jalan Chalet

Tempat Letak Kenderaan

Pandangan pesisiran pantai (sebelum) di persimpangan pintu masuk ke Pantai Padang Kemunting Dari Pengkalan Balak

Laluan Pejalan Kaki

Komponen Cadangan

Mengintegrasikan produk pelancongan A’ Famosa bersama lokasi produk

Mempromosikan lain-lain produk pelancongan secara bersama dengan pembangunan produk A’ Famosa.

Gazebo

Sela t Mela ka

BPK 1.6

Justifikasi A

Kod Projek T1C6 (i)

Tokong

Lokasi

pelancongan di Daerah Alor Gajah yang lain termasuk: 

Pakej membeli belah (pasar malam dan kraftangan) di Pulau Sebang Kolam Air Panas Cherana Putih

Pintu Masuk ke Padang Kemunting Chalet Angsana

Pakej laluan warisan ‘Heritage Trail’ / Tampin dan rawatan kesihatan di Kolam Ayer Panas Gadek dan

Agensi Pelaksana

Chalet Comel

Pakej program pelancongan

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Majlis Tindakan Pelancongan Negeri Melaka

Pengurusan A’ Famosa.

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

A Gazebo Kedai Makan

b.

Kerusi Chalet Angin Laut

Lampu Jalan

Kedai Makan

Menawarkan insentif agar koridor di antara Simpang Ampat – A’ Famosa dibangunkan dengan produk pelancongan berasaskan pertanian dan kraftangan

Tandas / Tempat Mandi Tempat Letak Kenderaan

Dari Pengkalan Balak

Tempat Letak Kenderaan

Laluan Pejalan Kaki

Bagi memajukan pelancongan Daerah Alor Gajah ini, dicadangkan 3 pakej primer pelancongan berdasarkan kekuatan dan keunikan semasa produk pelancongan seperti di Jadual 4.1.16. Chalet Lambaian

Cadangan pengindahan pesisiran Pantai Pengkalan Balak Sel at Mel aka

Chalet Mr. Lagenda

Pusat Kraftangan

Cadangan pengindahan pesisiran Pantai Padang Kemunting

4-1-16

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H 

Jadual 4.1.16 : Kesediaan Produk Pelancongan Daerah Alor Gajah Bil

Tarikan Produk Pelancongan

1

Laluan Warisan ‘Heritage Trail’

i.

Pekan Warisan Pulau Sebang

di

bandar/pekan

ii.

Taboh Naning (Homestay Kampung Warisan)

kampung-kampung

iii.

kawasan

warisan,

Perincian

tradisi, perkampungan nelayan

Kg. Senduduk dan Kg. Londang (Homestay Kampung Tradisi)

dan perkampungan orang asli

iv.

Bandar Alor Gajah dan Bandar Masjid Tanah

(homestay)

v.

Kg. Sri Tanjung Masjid Tanah (Homestay)

vi.

Kuala Sungai Baru dan Kg. Kuala Linggi (Homestay

Kod Projek T1C6 (ii)

Nelayan)

Program Pelancongan

Kg. Paya Rumput (Homestay Kg. Tercantik)

viii.

Kg. Machap Umboo (Homestay Kg. Orang Asli) Program Pelancongan Taman Tema

ii.

Program

Pelancongan

Pantai,

Eko-Pelancongan

Pengembaraan dan Rekreasi Program

Lawatan

Agro

pelancongan

(Teknologi

Pertanian Akuakultur, Tanaman dan Penternakan)

3.

Lawatan, pelancongan

perkhidmatan dan

iv.

Program Pelancongan Warisan Kebudayaan dan Sejarah

v.

Program Pelancongan bersama daerah Sempadan

i.

Laluan jualan (pasar malam dan kraftangan) atau

Membeli-

Alor Gajah. ii. iii.

Pusat jualan dan rawatan kesihatan di pesisiran pantai

iv.

Industri desa atau ‘cottage industry’

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Koridor-Koridor Pelancongan

Koridor-koridor pelancongan adalah seperti di Rajah 4.1.11 yang mana cadangan koridor adalah berdasarkan kepada lokasi produk sedia ada. Terdapat 6 cadangan koridor pelancongan meliputi kawasan seperti berikut: Koridor Pelancongan Taman Tema

2.

Koridor Pelancongan Rekreasi (Pantai)

3.

Koridor Pelancongan Pertanian

4.

Koridor Pelancongan Desa

5.

Koridor Pelancongan Warisan

6. Koridor Eko-pelancongan

•

Koridor Pelancongan Pertanian : Brisu, Machap dan Sungai Udang.

Pusat jualan dan pemasaran kraf tangan di Pusat-pusat Kraf tangan

1.

Karektor dan tarikan utama di koridor ini adalah produk pantai yang mempunyai imej dan persekitaran pantai yang dikelilingi oleh kawasan perkampungan. Kemudahan penginapan yang disediakan juga berskala rendah dan bercirikan perkampungan menyediakan sendiri aktiviti dan produk persendirian. Antara 9 aktiviti yang ditawarkan adalah ‘team building’, microlight flying club, golf resort, water world, paintball, carnival parade, cowboy town, go-kart joyride dan animal world safari. Tarikan persendirian ini dapat membangun secara persendirian tetapi taman tema ini perlu mempakejkan secara bersama produk-produk di Daerah Alor Gajah agar pembangunan pelancongan ini tidak secara ‘stand-alone’ tetapi seiring membangun dan dapat memberi limpahan ekonomi kepada persekitaran.

‘heritage walk’ di Pekan Pulau Sebang, Tampin dan

belah kraftangan

i.

Koridor Pelancongan Rekreasi (Pantai) : Sekitar Kuala Sg. Baru- Pangkalan Balak- Tanjung Bidara

Kg. Orang Asli Bukit Payong (Homestay Kg. Orang Asli)

i.

iii.

Taman tema ini sememangnya mempunyai tarikan pelancongan yang kukuh kerana menyediakan sendiri aktiviti dan produk persendirian. Antara 9 aktiviti yang ditawarkan adalah ‘team building’, microlight flying club, golf resort, water world, paintball, carnival parade, cowboy town, go-kart joyride dan animal world safari. Tarikan persendirian ini dapat membangun secara persendirian tetapi taman tema ini perlu mempakejkan secara bersama produk-produk di Daerah Alor Gajah agar pembangunan pelancongan ini tidak secara ‘stand-alone’ tetapi seiring membangun dan dapat memberi limpahan ekonomi kepada persekitaran.

vii. ix. 2

Koridor Pelancongan Taman Tema : A’ Famosa Resort- Simpang Empat

Tarikan utama bagi koridor ini bagi 3 lokasi berikut adalah aktiviti pertanian dan pusat-pusat pertanian yang diusahakan untuk tujuan pelancongan agro. Ladang Satelit MTFF Sungai Udang juga merupakan tarikan pelancongan yang menempatkan kawasan taman buah-buahan tropika. Dusun D’ Paradise yang terletak di Brisu juga menempatkan pelbagai spesies tanaman buah-buahan dengan persekitaran yang sesuai bagi pelancongan pendidikan dan pelancongan agro. Manakala di Machap pula, aktiviti perikanan dan rekreasi menarik minat bagi pelancong domestik terutamanya untuk memancing dan berekreasi.

Koridor Pelancongan Desa : Seluruh Daerah Alor Gajah.

Karektor utama koridor ini adalah persekitaran kampung dan desa dengan ciri-ciri perumahan tradisional yang masih kekal dan dapat dilihat melalui cara hidup dan aktiviti harian penduduk sekitar koridor ini. Homestay Kg Sri Tanjung pula di tonjolkan antara contoh perkampungan tradisional yang ada menawarkan kemudahan penginapan bersama masyarakat desa. Manakala Kg. Londang pula antara kampung yang mempunyai lanskap dan pengindahan desa yang menarik disamping reka bentuk rumah kampung yang perlu dikekalkan untuk generasi masa hadapan. Kampung-kampung lain yang mempunyai potensi dibangunkan dan dimajukan dengan program homestay adalah Kg. Senduduk, Kg. Taboh Naning, Kg. Machap Umboo, Kg. Orang Asli Bukit Payong, Kg. Kuala Sg. Baru, Kg. Kuala Liggi dan Kg. Paya Rumput. Walau bagaimanapun, kajian yang lebih terperinci perlu untuk mengenal pasti produk-produk yang boleh ditawarkan oleh pengusaha kepada pelancong yang datang, termasuklah kekuatan dalaman masyarakat yang akan menentukan kejayaan program homestay yang dijalankan.

4-1-17

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-1-18

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H •

Koridor Pelancongan Warisan : Taboh Naning-Bandar Alor Gajah

Keistimewaan koridor ini amat jelas kerana lokasi produk-produk peninggalan sejarah banyak di kawasan ini. Kajian sejarah yang lebih terperinci perlu bagi mengenal pasti kelebihan produk dan dengan maklumat sejarah yang lebih lengkap, ianya boleh disalurkan bagi menarik minat dan kedatangan pelancong. Antara produk pelancongan tersebut adalah : Batu Megalith Datuk Tua, Kubu Inggeris, Makam Dol Said, Rumah Naning, Kubur British dan Muzium Adat Istiadat.

Koridor Ekopelancongan : Sekitar Kuala Sungai Linggi

Hutan rekreasi di sekitar Sg. Linggi yang kaya dengan hutan paya bakau mempunyai eko-sistem yang menarik disamping adanya kawasan hidupan liar dan burung-burung di dalam kawasan Hutan Simpan Kekal Tanjung Tuan. Kawasan persekitaran eko-sistem semulajadi ini mempunyai keistimewaan untuk ditonjolkan bagi eko-pelancongan untuk aktiviti memancing, memerhati burung, menyusuri pantaisungai dan pengembaraan hutan.

ii.

Laluan Warisan (Heritage Trail)

Bagi memperkukuhkan produk pelancongan warisan sebagai produk primer dan ‘unique selling proposition’ (USP), dicadangkan Daerah Alor Gajah mempunyai satu pakej laluan warisan (heritage trail). Langkah untuk menyokong laluan warisan ini, digalakkan ‘self drive tour’ melalui ‘scenic routes’ melintasi perkampungan di sepanjang jalan raya dan juga di pesisiran pantai kerana lokasi produk warisan yang terletak secara menyeluruh dan berselerak di Daerah Alor Gajah. Dicadangkan juga laluan warisan ini perlu di wujudkan bersama rangkaian produk pelancongan warisan bagi dua daerah lain di Negeri Melaka dan produk Negeri Sembilan (Port Dickson) melalui pakej pelancongan bersepadu dan diintegrasikan ke dalam Pelan Induk Pelancongan Negeri Melaka. Terdapat 6 laluan dan komponen warisan yang dicadangkan iaitu merangkumi cadangan berikut : (Rujuk Rajah 4.1.12) 1.

Pekan Warisan Pulau Sebang

2.

Taboh Naning (Homestay Kampung Warisan)

3.

Kg. Senduduk dan Kg. Londang (Homestay Kampung Tradisi)

4.

Bandar Alor Gajah dan Bandar Masjid Tanah

5.

Kg. Sri Tanjung Masjid Tanah (Homestay)

6.

Kuala Sungai Baru dan Kg. Kuala Linggi (Homestay Nelayan)

7.

Kg. Paya Rumput (Homestay Kg. Tercantik)

8.

Kg. Machap Umboo (Homestay Kg. Orang Asli)

dan senibina lama. Selain pengindahan reka bentuk bandar yang mempunyai kesinambungan bersama Pekan Tampin, ‘heritage walk’ di laluan siar kaki rumah kedai juga menjadi tarikan pelancongan yang memasarkan produk-produk kraftangan dan hasil seni penduduk desa. •

Bandar Alor Gajah

Tarikan ‘heritage walk’ di sekitar rumah kedai yang bercirikan senibina warisan pra-perang dan adanya Muzium Adat Istiadat serta Kubur British yang terletak di kawasan pusat bandar dan tumpuan aktiviti bandar. •

Bandar Masjid Tanah

Laluan persekitaran warisan Masjid Tanah ini digalakkan ‘self drive tour’ melalui ‘scenic routes’ yang melalui rumah-rumah tradisional dan persekitaran desa seperti di Kg. Londang yang mempunyai landskap yang menarik. Selain itu, di Bandar Masjid Tanah ini juga mempunyai bangunan warisan praperang, Masjid Tanah (rumah ibadat Islam) yang lama dan Homestay Kg. Sri Tanjung.

Kuala Sungai Baru

Aktiviti nelayan (perikanan laut) juga merupakan warisan, kebudayaan dan cara hidup masyarakat Melayu yang diamalkan sejak dahulu kala. Sehubungan dengan itu kawasan perkampungan nelayan dan sekitar Pantai Kuala Sg. Baru yang mempunyai aktiviti dan petempatan golongan nelayan dimasukkan ke dalam zon warisan yang perlu diberi perhatian. Program homestay juga boleh digalakkan di sini.

Kuala Linggi

Selain Kuala Sungai Baru, kawasan perkampungan nelayan di Kuala Linggi juga merupakan sebahagian laluan warisan Daerah Alor Gajah ini. Selain kampung nelayan, terdapat Kota Kuala Linggi (Fort Supai) yang merupakan monumen runtuhan kota pertahanan yang dibina oleh Tentera Belanda dan Bugis. Rumah api yang terdapat di Tanjung Tuan juga merupakan koleksi sejarah kerana rumah api yang masih ada ini adalah antara rumah api tertua di negara ini.

iii.

Pakej Pelancongan

Cadangan pakej pelancongan ini adalah mengikut kategori produk pelancongan dan mengikut karektor dan minat pelancong. Perincian aktiviti, segmentasi pelancong yang disasarkan dan pilihan pakej lawatan bersama daerah bersempadan bagi setiap produk dinyatakan di dalam Jadual 4.1.14. Walau bagaimanapun, kajian daya maju projek juga diperlukan sebelum sesuatu projek yang dicadangkan ini boleh dilaksanakan.

9. Kg. Orang Asli Bukit Payong (Homestay Kg. Orang Asli) •

Pekan Warisan Pulau Sebang

Antara tarikan warisan sejarah di persekitaran Pekan Pulau Sebang adalah bangunan warisan pra-perang dan persekitaran bandar termasuklah pengindahan kawasan stesen kereta api yang mempunyai sejarah

4-1-19

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Kategori Produk Pelancongan

Cadangan Produk Pelancongan / Produk Gabungan dan Pakej

Program Pelancongan Pantai, EkoPelancongan Pengembaraan dan Rekreasi

Penginapan : Hotel Bertaraf 3 bintang di Kuala Linggi Rumah Penginapan/ chalet (budget hotel) dan homestay sekitar Pantai Tanjung Bidara, Pantai Pengkalan Balak, Pantai Kemunting, Pantai Balik Batu Aktiviti berkumpulan : Pengembaraan di Tanjung Tuan (Cape Ricardo) Sukan air di tepi pantai, memancing dan menyusuri Sg Kuala Linggi Aktiviti berkayak/berperahu : Menyusuri Sungai Kuala Linggi dan di pesisiran pantai Daerah Alor Gajah. Lawatan Perhentian :  Pantai Tanjung Bidara, Pantai Pengkalan Balak, Pantai Kemunting, Pantai Balik Batu  Kompleks Falak Al-Khawarizmi  Membeli-belah barang kraftangan tempatan Lawatan Daerah Bersempadanan:  Pantai Port Dickson  Taman rekreasi Pasir Panjang  Kompleks Sejarah Pengkalan Kempas Penginapan : Di Port Dickson, Bandar Melaka atau di Tampin Aktiviti lawatan di Daerah Alor Gajah :  Menjamu selera di Medan Ikan Bakar, Kuala Sg. Baru dan Kuala Sungai Linggi  Melawat Muzium Adat Istiadat, Alor Gajah  Memerhati burung di Tanjung Tuan (Cape Ricardo)  Taman tema Cowboy Town di A’ Famosa Resort  Makan buah-buahan di Dusun D’ Paradise  Membeli-belah barang kraf tangan tempatan  Mandi kesihatan di Kolam Ayer Panas Gadek Penginapan : Taman Tema A’ Famosa, Aktiviti berkumpulan : Taman Sukan Air, program ‘team-building’, mesyuarat, seminar, rekreasi berpasukan. Aktiviti lawatan : Taman Tema A’ Famosa,  Cowboy Town  Animal World Safari  Waterworld (sukan air)  Microlight & Sport Centre (program  penerbangan ringan)  Membeli-belah barang kraf tangan tempatan Mandi kesihatan di Kolam Ayer Panas Gadek

Program Pelancongan bersama daerah Sempadan

Program Pelancongan Taman Tema

Jadual 4.1.17: Cadangan Pakej Pelancongan Daerah Alor Gajah (Sambungan...) Kategori produk mengikut BP  BP 7

Segmentasi Pelancong

 

 

Kategori Produk Pelancongan

Hari keluarga jabatan Pelancong program inap desa Pelancong pelajar Pelancong domestik dan pelawat harian

  

BP 1 BP 2 BP 7

BP 1

Pelancong domestik dan pelawat harian

 Pelancong domestik dan pelawat harian  Pelancong program inap desa  Pelancong pelajar  Hari Keluarga jabatan/ agensi swasta  Seminar/ kursus untuk MICE

Cadangan Produk Pelancongan / Produk Gabungan dan Pakej

Penginapan : Dusun D’ Paradise Program Lawatan Agro pelancongan (Teknologi Pertanian Akuakultur, Tanaman dan Penternakan)

Kod Projek T1C6 (iii)

Kod Projek T1C6 (iii)

Jadual 4.1.17: Cadangan Pakej Pelancongan Daerah Alor Gajah

Program Pelancongan Warisan Kebudayaan dan Sejarah (rujuk Rajah 4.1.12)

Kategori produk mengikut BP  BP 5

Aktiviti berkumpulan : Lawatan seharian di Dusun D’ Paradise atau program ‘team-building’

Lawatan Perhentian : Alternatif laluan warisan (heritage trail). 1- Pekan Warisan Pulau Sebang 2- Taboh Naning 3- Bandar Alor Gajah 4- Bandar Masjid Tanah 5- Kuala Sungai Baru 6- Kuala Linggi Mandi kesihatan di Kolam Ayer Panas Gadek Lawatan Daerah Bersempadanan:  Bandaraya Melaka  Kompleks Sejarah Pengkalan Kempas  Muzium Lukut dan Muzium Amor

Aktiviti lawatan :  Taklimat dan lawatan dari pengurusan Dusun D’ Paradise  Lawatan Ladang Satelit MTFF Sungai Udang  Membeli-belah barang kraftangan tempatan  Kg Orang Asli Macap Umboo  Mandi kesihatan di Kolam Air Panas Gadek. Lawatan Daerah Bersempadanan:  Daerah Port Dickson: PD Ostrich Show Farm  Daerah Tampin: Agro Pelancongan Ladang Ternakan Ayer Kuning, Pasir Besar dan Taman Pertanian Sri Repah  Daerah Jasin: Pusat Pengeluaran Makanan Selandar Penginapan : Homestay Kg Sri Tanjung

Segmentasi Pelancong

   

BP BP BP BP

1 2 5 7

Peminat teknologi dan aktiviti pertanian Pelancong program inap desa Pelancong pelajar Pelancong domestik dan pelawat harian Pelancongan taman tema

Pelancong domestik dan pelawat harian Pelancong program inap desa

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

4-1-20

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

BP

4-1-21

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H 4.1.3 Memesatkan Aktiviti Perdagangan Fokus pembangunan perdagangan daerah Alor Gajah adalah melibatkan lima (5) bandar utama. Agihan komponen cadangan adalah berdasarkan kepentingan heirarki atau tahap pembandaran tersebut untuk memenuhi keperluan spatial daerah. Antara bandar-bandar utama yang disasarkan adalah Bandar Alor Gajah iaitu pusat perniagaan tahap II dan empat (4) pusat perniagaan tahap III iaitu Simpang Ampat, Pulau Sebang, Durian Tunggal dan Masjid Tanah. a.

Pusat Perniagaan Tahap II

Bandar Alor Gajah

Bandar Alor Gajah berperanan sebagai Pusat Separa Wilayah yang memerlukannya menjadi pusat perdagangan yang terpenting di dalam daerah. Luas ruang lantai perdagangan Bandar Alor Gajah yang di perlukan sehingga tahun 2020 seluas 21.26 hektar. Seluas 14.62 hektar diperlukan untuk kawasan perdagangan baru dan dibangunkan dengan komponen-komponen perdagangan. Kawasan ini akan dibangunkan sebagai pusat membeli-belah utama berskala besar. Menggalakkan pembangunan di dalam bentuk free standing building dan menekankan pembangunan secara infill, re-locate dan redovelopment. Trend perniagaan di dalam bandar adalah perlu berteraskan “business, leisure and park”.

b.

Pusat Perniagaan Tahap III

i.

Bandar Simpang Ampat

Bandar Simpang Ampat adalah termasuk di dalam Konurbasi Pembangunan Bandar Alor Gajah (KPBAG). Cadangan akan melibatkan pembangunan ruang lantai perniagaan baru seluas 5.81 hektar. Jumlah ruang lantai perdagangan diperlukan sehingga tahun 2020 adalah seluas 8.43 hektar. Cadangan pembangunan kawasan perdagangan ini adalah bagi melengkapkan keperluan sesebuah pusat pertumbuhan dan berupaya mewujudkan aktiviti perniagaan yang aktif di pintu masuk daerah. Kepelbagaian komponen perdagangan ini dijangka akan menarik limpahan pengunjung dari luar daerah untuk singgah berbelanja dan berehat. Kewujudan Taman Tema A farmosa Resort, Kawasan Industri Pegoh 2, Kawasan industri Taboh Naning Jaya dan Taman Biotek Taboh Naning akan memberi impak besar kepada arus perniagaan Bandar Simpang Ampat. Rajah 4.1.14 : Pusat Pedagangan Bandar Simpang Ampat

Kedai Pejabat & Rumah Kedai Naik Taraf Medan Selera

Rajah 4.1.13 : Pusat Pedagangan Bandar Alor Gajah Services Apartment Pembangunan Semula Kedai Lama Kompleks Perniagaan & Pentadbiran

Kedai Pejabat

Penempatan Semula Gerai Hypermarket & Café Hotel 4 & 5 Bintang

Kedai Pejabat Kedai Pejabat Kedai Pejabat Naik Taraf Medan Selera

Pasar Borong (Basah & Kering)

Café Pesisir Sungai Kedai Pejabat

Café (Free Standing)

Café Pesisir Sungai Pembangunan Semula Kedai Lama Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Tani Rumah Kedai

Hotel 3 Bintang

Medan Selera Pasaraya

Medan Selera Penempatan Semula Gerai

Kedai Pejabat

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-1-22

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H ii.

Bandar Pulau Sebang

iii.

Bandar Pulau Sebang merupakan bandar yang bersempadanan dengan Daerah Tampin dan bercantum dengan Bandar Tampin. Bagi merancakkan lagi aktiviti perdagangan di bandar ini, dicadangkan penambahan ruang lantai seluas 2.12 hektar. Jumlah ruang lantai yang diperlukan sehingga tahun 2020 adalah seluas 11.45 hektar. Pembesaran kawasan perniagaan Bandar Pulau Sebang adalah sangat diperlukan kerana untuk menampung tadahan komponen yang dicadangkan dan secara langsung turut bersaing dengan Bandar Tampin yang kian pesat membangun. Sistem perhubungan jalan raya di dalam bandar perlu dirancang secara terperinci bagi mengelakkan konflik di antara kedua-dua bandar.

Bandar Durian Tunggal

Berdasarkan unjuran keperluan ruang lantai yang telah dibuat didapati luas ruang lantai perdagangan semasa adalah sudah mencukupi untuk menampung keperluan sehingga tahun 2020. Namun begitu sebahagian besar premis perdagangan adalah terdiri daripada kedai separa kekal dan perlu dibangunkan semula. Cadangan pembangunan semula kawasan perdagangan meliputi kawasan perdagangan sedia ada seluas 7.02 hektar. Bandar Durian Tunggal dilihat sangat berpotensi dimajukan kerana bandar ini akan menerima pengaruh pembangunan CBD Hang Tuah Jaya dan dijangka kawasan ini akan menerima kemasukan pelabur yang tinggi di masa akan datang. Kaedah perancangan guna tanah perdagangan Bandar Durian Tunggal adalah pembangunan secara infill, re-locate dan re-dovelopment. Setiap komponen perdagangan yang dicadangkan adalah mengikut kesesuaian lokasi dan berupaya menjadi sebagai sebuah bandar sokongan kepada Bandar Pintar Hang Tuah Jaya menjelang 2020.

Rajah 4.1.15 : Pusat Pedagangan Bandar Pulau Sebang Kedai Pejabat

Rajah 4.1.16 : Pusat Pedagangan Bandar Durian Tunggal

Pembangunan Semula Kedai Lama CafÊ’ (Free Standing)

Pasar Borong (Basah & Kering)

Pembangunan Semula Kedai Lama

CafĂŠ (Free Standing)

Hotel 3 Bintang

Penempatan Semula Gerai

Pasar Borong (Basah & Kering) Pembangunan Semula Kedai Lama

Hotel 3 Bintang

Pasaraya Hypermarket

Penempatan Semula Gerai

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-1-23

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H iv.

c.

Bandar Masjid Tanah

Bandar Masjid Tanah merupakan kawasan tumpuan perdagangan semasa yang aktif dibandingkan dengan bandar Alor Gajah dan dilihat signifikan untuk dibangunkan. Ia merupakan pusat sokongan perkhidmatan kepada kawasan barat daya Daerah Alor Gajah. Luas ruang lantai yang di perlukan sehingga tahun 2020 seluas 12.73 hektar. Daripada jumlah ini seluas 2.0 hektar lagi perlu dibangunkan sebagai kawasan perniagaan. Bagi melengkapkan fungsi Bandar Masjid Tanah sebagai pusat perniagaan tahap III, pembangunan komponen perdagangan akan dibangunkan secara pembangunan infill dan redevelopment. Komponen perdagangan yang dicadangkan dirancang secara berpusat “Growth centre” dan saling menyokong antara satu sama lain sebagai Bandar Perkhidmatan

Rajah 4.1.17 : Pusat Pedagangan Bandar Masjid Tanah

Pusat Perniagaan Tahap IV & Pusat Komuniti

Cadangan pembangunan bagi pekan-pekan kecil di dalam tahap IV dan Pusat Komuniti tidak ditunjukkan secara teperinci kerana ia melibatkan cadangan komponen yang kecil dan hanya berperanan menampung keperluan penduduk sekitar sahaja. Antara komponen perdagangan yang dicadangkan ialah:

     

Pasar raya Rumah Kedai Medan Selera Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian Penempatan Semula Gerai Pembangunan Semula Kedai Lama

Café Pesisir Sungai

Pasaraya

Naik Taraf Medan Selera

M

29

Penempatan Semula Gerai

Kedai Pejabat

Café (Free Standing) Pasar Borong (Basah & Kering) Medan Selera Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-1-24

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H Jadual 4.1.18 : Cadangan Komponen Perdagangan Pusat Perniagaan Tahap IV dan Pusat Komuniti Pusat Perdagangan Cadangan Keluasan Kawasan Strategi Cadangan 2020 Pembangunan (meter persegi) Pusat Perniagaan Tahap IV Kuala Sg. Baru  Pasaraya 16,256  Menggalakkan  Rumah Kedai pembangunan  Medan Selera secara berpusat  Gerai Jualan Produk  Bangunan Tempatan & Hasil Pertanian perniagaan yang dibangunkan Rembia  Pasaraya 37,177 perlu dalam  Rumah Kedai bentuk teres  Gerai Jualan Produk  Menggalakkan Tempatan & Hasil Pertanian aktiviti penjajaan  Penempatan Semula Gerai tarikan utama.  Pembangunan Semula Kedai Lama Pengkalan Balak  Rumah Kedai 814  Medan Selera  Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian  Pembangunan Semula Kedai Lama Lendu  Gerai Jualan Produk -12,950 Tempatan & Hasil Pertanian Ramuan Cina Besar  Rumah Kedai 5,521  Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian  Pembangunan Semula Kedai Lama Lubok China  Rumah Kedai 9,141  Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian  Penempatan Semula Gerai  Pembangunan Semula Kedai Lama Machap  Gerai Jualan Produk -1,271 Tempatan & Hasil Pertanian Ayer Pa’ Abas  Rumah Kedai 368  Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian  Pembangunan Semula Kedai Lama

Jadual 4.1.18 : Cadangan Komponen Perdagangan Pusat Perniagaan Tahap IV dan Pusat Komuniti (Sambungan...) Pusat Perdagangan Cadangan Keluasan Kawasan Strategi Cadangan 2020 Pembangunan (meter persegi) Pusat Perniagaan Tahap IV Simpang Gading  Gerai Jualan Produk 2,480  Menggalakkan Tempatan & Hasil Pertanian pembangunan secara berpusat Melaka Pindah  Rumah Kedai 10,143  Bangunan  Gerai Jualan Produk perniagaan yang Tempatan & Hasil Pertanian dibangunkan  Pembangunan Semula Kedai perlu dalam Lama bentuk teres Gadek  Rumah Kedai 5,464  Menggalakkan  Gerai Jualan Produk aktiviti penjajaan Tempatan & Hasil Pertanian tarikan utama.  Penempatan Semula Gerai Tebong

Kuala Linggi

Pusat Komuniti Brisu Hutan Percha Tanjung Bidara

Rantau Panjang Menggong Machap Baru

 Rumah Kedai  Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian  Rumah Kedai  Barter Trade Centre  Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian  Penempatan Semula Gerai  Pembangunan Semula Kedai Lama

1,850

 Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian  Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian  Medan Selera  Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian  Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian  Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian  Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian

-459

1,628

2,100 3,783

2,550

 Bangunan perniagaan yang dibangunkan perlu dalam bentuk teres  Menggalakkan aktiviti penjajaan tarikan utama.

1,324 1,221

Nota: (-) menunjukkan lebihan ruang lantai Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Nota: (-) menunjukkan lebihan ruang lantai Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-1-25

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-1-26

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H T1C7

Merancang Guna Tanah Perniagaan Mengikut Keutamaan Nukleus Pertumbuhan Yang Telah Ditentukan

a.

Cadangan Kompleks Perniagaan & Pentadbiran Bersepadu

Fungsi Bandar Alor Gajah sebagai pusat pentadbiran dan perniagaan akan diperkukuhkan melalui pelbagai cadangan yang lebih progresif. Antara cadangan yang dikenalpasti :

komersil. Dengan adanya hub perdagangan ini dapat menggalakkan pembangunan perniagaan dibentuk secara berpusat dan meningkatkan kemudahsampaian kepada pengunjung. Cadangan Projek perdagangan berskala besar mampu menarik pengunjung dalam dan luar negara berbelanja dan menjadi salah satu aset di dalam pembangunan pelancongan (Pelancongan Membeli Belah).

Jadual 4.1.20: Cadangan Pembinaan Hypermarket, Service Apartment dan Pasaraya Lokasi

 

Kod Projek T1C7(ii)

Membina kompleks perniagaan dan perkhidmatan bersepadu sebagai mercu tanda Bandar Alor Gajah Menarik pelabur dari luar menjalankan urusniaga di bandar Alor Gajah melalui penempatan pelbagai ruang perniagaan dan institusi seperti kewangan, pejabat kerajaan, pejabat tempatan, penjabat antarabangsa dan sebagainya. Melaksanakan integrasi institusi seperti ini adalah bagi memudahkan urusan orang ramai dan pengurusan dijalankan. Membangunkan Service Apartment di dalam kawasan pusat bandar serta menyediakan pelbagai kemudahan bagi melengkapi pembangunan di pusat bandar yang dilihat sebagai satu cara yang efisien untuk mengoptimumkan ruang guna tanah.

Jadual 4.1.19 : Cadangan Kompleks Perniagaan & Pentadbiran Bersepadu Lokasi

BPK

Kod Projek T1C7(i)

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1)

Justifikasi

Jenis Pembangunan

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1)

Hypermarket

Pekan Simpang Ampat (BPK 1.9)

Pasaraya

Pekan Pulau Sebang (BPK 2.1)

Pasaraya

Pekan Durian Tunggal (BPK 3.1)

Hypermarket

Pekan Rembia (BPK 4.2)

Pasaraya

Bandar Masjid Tanah BPK 5.1 ()

Pasaraya

Pekan Kuala Sg Baru (BPK 7.2)

Pasaraya

Menjalankan perniagaan di dalam sesebuah bangunan secara bersepadu

Menarik pelabur atau peniaga luar

Bertujuan memberi lebih banyak peluang perniagaan kepada penduduk

Komponen Cadangan

Perniagaan barangan runcit dan keperluan harian

Perniagaan borong

Service Apartment

Ruang perniagaan sokongan

Kompleks Pentadbiran dan

Ruang gerai dan penjaja

Pentadbiran Bersepadu

Tempat letak kereta

Jenis Pembangunan

(Guna semula bekas Kuarters

Agensi Pelaksana

MPAG dan Swasta

Hospital Alor Gajah)

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.18

Mewujudkan satu badan berkanun yang mampu menawarkan

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

perkhidmatan kewangan kepada penduduk setempat dan juga Daerah Alor Gajah 

Menguruskan perihal pentadbiran dan pengurusan

Pejabat

Ruang Perniagaan

Ruang Kediaman

Agensi Pelaksana

Swasta dan Kerajaan

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.18

Komponen Cadangan

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

b.

Justifikasi

BPK

Cadangan Pembangunan Hypermarket & Pasaraya

c.

Cadangan Pembangunan Rumah Kedai & Kedai Pejabat

Cadangan pembangunan kawasan rumah kedai dan kedai pejabat adalah untuk memenuhi keperluan perniagaan setempat dan kawasan sekitar. Aktiviti perniagaan yang terlibat di dalam bangunan ini adalah bersifat perkhidmatan dan perniagaan yang beroperasi secara tunggal. Di samping itu, penyediaan komponen perniagaan ini juga mampu menyediakan peluang pekerjaan dan perkhidmatan kepada penduduk.

Kawasan pembangunan perdagangan baru berskala besar dicadangkan di empat (4) bandar utama bagi menampung keperluan penduduk pada masa akan datang. Pembangunan ini akan melibatkan pusat bandar Alor Gajah, Pulau Sebang, Durian Tunggal dan Masjid Tanah. Manakala Simpang Ampat, Rembia dan Kuala Sungai Baru dibangunkan dengan berskala sederhana. Pembangunan pusat perdagangan ini akan dirancang dengan lebih tersusun bagi mengoptimumkan guna ruang bandar kepada aktiviti Foto 4.1.4 : Cadangan pembangunan kedai pejabat 4-1-27

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H Jadual 4.1.22 : Cadangan Pembangunan Hotel Di Pusat Bandar Utama

Jadual 4.1.21 : Cadangan Rumah Kedai dan Kedai Pejabat BPK

Jenis Pembangunan

Bandar Alor Gajah 1 (BPK 1.) Simpang Ampat (BPK 1.9)

Lokasi

BPK

Kelas

Kedai Pejabat

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1)

4 atau 5 bintang

Kedai Pejabat

Bandar Pulau Sebang (BPK 2.1)

3 bintang

Bandar Durian Tunggal (BPK 3.1)

3 bintang

Bandar Masjid Tanah (BPK 5.1)

3 bintang

Kod Projek T1C7(iv)

Lokasi

Kod Projek T1C7(iii)

Rumah Kedai

Justifikasi

Pulau Sebang (BPK 2.1)

Kedai Pejabat

Gadek (BPK 2.5)

Rumah Kedai

Tebong (BPK 2,7)

Rumah Kedai

Rembia (BPK 4.2)

Rumah Kedai

Melaka Pindah (BPK 4.5 )

Rumah Kedai

Masjid Tanah (BPK 5.1)

Kedai Pejabat

Ayer Pa’ Abas (BPK 5.3)

Rumah Kedai

Lubok Cina (BPK 6.1)

Rumah Kedai

Ramuan China Besar (BPK 6.3)

Rumah Kedai

Kuala Linggi (BPK 7.1)

Rumah Kedai

Kuala Sungai Baru (BPK 7.2)

Rumah Kedai

Pengkalan Balak (BPK 7.7)

Rumah Kedai

Diperlukan selaras dengan kepesatan pembangunan yang dialami terutama projek komited yang melibatkan sektor perumahan, perindustrian dan pembangunan bercampur.

Komponen Cadangan

Kedai Teres

Restoran

Dobi

Kedai Runcit

Cafe

Klinik

Pejabat

Badan-badan persatuan atau institusi

Kedai Serbaneka

Tempat Letak Kereta

Agensi Pelaksana

MPAG dan Swasta

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.18

Justifikasi

Memberi kemudahan penginapan kepada pengunjung dan pelancong

Komponen Cadangan

Bilik penginapan

Bilik persidangan

cafe

Tempat letak kereta

Agensi Pelaksana

Swasta

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.18

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

e.

Cadangan Pembangunan Cafe

Pembangunan cafe sebagai elemen-elemen sokongan sosial perlu disediakan di 4 pusat petempatan utama. Keperluan ruang niaga seperti ini amat bertepatan dengan keperluan gaya hidup masyarakat bandar. Cafe-cafe yang dicadangkan perlu direka bentuk untuk menarik perhatian ramai pengunjung. Terdapat dua (2) jenis cafe yang akan diaplikasi di dalam dicadangkan iaitu cafe di dalam bangunan / menara perniagaan dan cafe terbuka.

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

d.

Cadangan Pembangunan Tempat Penginapan dan Konvensyen

Keperluan penginapan terutama kepada pelancong adalah perlu disediakan di bandar-bandar utama. Cadangan Hotel bertaraf Antarabangsa, Hotel Bajet, Chalet dan Homestay adalah bertujuan menarik pengunjung luar berada lebih lama di sesebuah kawasan. Perkhidmatan ini dilihat memberi dan sumbangan besar kepada ekonomi setempat dan juga dapat menggalakkan aktiviti pelancongan.

Foto 4.1.5 : Cafe Koridor akan dicadangkan di dalam bangunan perniagaan seperti mall dan pusat tumpuan membeli belah (hypermarket) seperti yang telah dibuat di Pusat Membeli Belah The Mines, Seri Kembangan, Selangor.

Foto 4.1.6 : Café Persisiran Sungai akan dicadangkan di tiga (3) buah bandar utama daerah Alor Gajah yang mempunyai elemen sungai.. Foto menunjukkan cafe Pesisiran sungai yang telah dibangunkan di Pulau Pinang (Penang Water Front)

4-1-28

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H Jadual 4.1.24 : Cadangan Membangunkan Kawasan Medan Selera

Jadual 4.1.23 : Cadangan Pembangunan Cafe (Informal activity) BPK

Kawasan Tindakan

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1)

Pesisir Sungai

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1)

Naik Taraf & Cadangan Baru

Hypermarket

Simpang Ampat (BPK 1.9)

Naik Taraf & Cadangan Baru

Pesisir Sungai

Masjid Tanah (BPK 5.1)

Naik Taraf & Cadangan Baru

Free Standing

Pekan Kuala Sg. Baru (BPK 7.3)

Cadangan Baru

Pulau Sebang (BPK 2.1)

Free Standing

Pekan Pengkalan Balak (BPK 7.7)

Naik Taraf & Cadangan Baru

Durian Tunggal (BPK 3.1)

Free Standing

Pekan Tanjung Bidara (BPK 7.8)

Cadangan Baru

Masjid Tanah (BPK 5.1)

Pesisir Sungai

Kod Projek T1C7(v)

Simpang Ampat (BPK 1.9)

Free Standing Menggalakkan interaksi sosial pengunjung dan sebagai tempat

Lokasi

Kod Projek T1C7(vi)

Lokasi

Justifikasi

BPK

Menggalakkan interaksi sosial pengunjung dan sebagai tempat istirehat

Justifikasi

Komponen Cadangan

Kemudah internet dan komputer

Kemudahan bacaan dan santai

Ruang makanan dan minuman

Lanskap

Lot-lot gerai/restoran

Tempat letak kereta

Landskap kejur dan lembut

Agensi Pelaksana

Swasta

Tempat Letak kereta

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.18

istirehat

Dibangunkan dengan mengambilkira lokasi yang menarik iaitu menghadap sungai dan pantai bagi menggalakkan pembangunan berbentuk “waterfront”

Ia juga dibangunkan selaras dengan strategi didalam menarik pengunjung ke bandar-bandar utama.

Komponen Cadangan

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Tindakan

Kebersihan persekitaran

Agensi Pelaksana

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.18

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

f.

Cadangan Pembangunan Medan Selera

Pembangunan berkonsepkan medan selera juga perlu diketengahkan di kawasan-kawasan terpilih dalam Daerah Alor Gajah. Ia merupakan kawasan tarikan pengunjung dan juga menjadi aset untuk menggalakkan aktiviti pelancongan di sesebuah kawasan. Pemilihan kawasan cadangan untuk membangunkan medan selera ini adalah dilihat berdasarkan potensi yang dimiliki oleh sesebuah kawasan. Kawasan-kawasan ini perlu diperindahkan dan menyediakan kemudahan-kemudahan sokongan bagi menarik perhatian pengunjung untuk singgah di kawasan tersebut. Tindakan menaik taraf kawasan medan selera sedia ada dengan menyediakan elemen landskap dan memperelokkan kualiti visual bangunan dan persekitaran mampu menarik pengunjung. Penyediaan elemen asas seperti tandas awam, surau dan tempat letak kereta adalah perlu selaras dengan piawaian. Tanggungjawab menjaga kebersihan persekitaran perlu diberi penekanan kerana ia dapat memberikan pulangan yang baik kepada semua pihak di samping mampu untuk meningkatkan pendapatan PBT dan peniaga-peniaga yang terlibat.

T1C8 Membangunkan Kawasan Perniagaan Di Kawasan Kejiranan Dan Di Didalam Kawasan Perindustriasn Khusus

Bagi membentuk sebuah perancangan yang efisien, setiap kawasan kejiranan yang berkepadatan tinggi seharusnya menyediakan kawasan perniagaan. Cadangan kawasan perniagaan ini akan meliputi kawasan di sepanjang zon potensi pelaburan iaitu disepanjang jalan utama (Alor Gajah -Simpang Ampat) dan (Durian Tunggal – CBD Hang Tuah Jaya). Selain itu, kawasan perniagaan perlu diwujudkan di kawasan atau taman perindustrian bagi menyediakan kemudahan-kemudahan sokongan kepada pekerja.

T1C9

Membangunkan Pusat Pengumpulan Dan Pemunggahan

Faktor kemudahsampaian yang tinggi dan potensi kawasan sebagai pintu masuk ke Daerah Alor Gajah adalah sebagai kreteria pemilihan cadangan lokasi pusat aktiviti ini. Cadangan ini dilihat efisien kepada aktiviti import dan eksport barangan untuk kegunaan perdagangan dan perkilangan.

4-1-29

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H Barter trade centre (pelabuhan) dicadangkan di Kuala Linggi bagi memantapkan lagi urusan perdagangan melalui jalan air. Ia dijangka menjadi tumpuan pelabur kerana lokasinya sangat berpotensi iaitu berada di perairan Selat Melaka yang terlindung daripada pengaruh angin monsun. Ia juga dicadangkan bagi menampung keperluan Pelabuhan Melaka di masa akan datang. Cadangan pusat pengumpulan ini dapat membantu menyediakan perkhidmatan penyimpanan separa siap yang dibawa masuk melalui pelabuhan sebelum dibawa ke kilangkilang atau untuk tujuan pasaran.

Jadual 4.1.26 : Cadangan Pembangunan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil Pertanian Lokasi

Kod Projek T1C9

Kuala Linggi (BPK 7.1)

Justifikasi

Produk

Pekan Simpang Ampat (BPK 1.9)

Buah-buahan & Sayuran Hasil Ternakan & Perikanan

Pekan Gadek (BPK 2.5)

Hasil Ternakan & Perikanan

Pekan Hutan Percha (BPK 2.6)

Hasil Ternakan

Pekan Tebong (BPK 2.7)

Buah-buahan & Sayuran Hasil Ternakan

Jadual 4.1.25 : Cadangan Pusat Pengumpulan & Pemunggahan Lokasi

BPK

Pekan Simpang Gading (BPK 3.3)

Hasil Ternakan

Dibangunkan sebagai tempat pengumpulan, stor dan dijadikan

Pekan Machap Baru (BPK 3.5)

sebagai pusat jualan aktiviti borong dan pukal. Komponen Cadangan

Buah-buahan & Sayuran Buah-buahan & Sayuran Hasil Ternakan & Perikanan

Tempat Penyimpanan Kargo

Gudang dan Stor Simpanan

Agensi Pelaksana

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Pekan Menggong (BPK 3.5)

Hasil Ternakan

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.18

Pekan Rembia (BPK 4.1)

Hasil Ternakan & Perikanan

Pekan Melaka Pindah (BPK 4.5)

Buah-buahan & Sayuran

Pekan Machap (BPK 3.5)

Buah-buahan & Sayuran Hasil Hasil Ternakan

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

T1C10 Mewujudkan Kawasan Bagi Pasaran Produk-Produk Tempatan dan Hasil Pertanian

a.

Cadangan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil Pertanian

Cadangan pembangunan gerai berpusat di pekan-pekan terpilih diharap mampu menjadi pemangkin kepada penyumbang kegiatan ekonomi dengan lebih aktif di pekan-pekan kecil. Penyediaan tapak-tapak gerai membantu usahawan kecil-kecilan dan petani berniaga serta membantu mereka yang ingin memulakan perniagaan. Selain itu, gerai-gerai ini diwujudkan bagi memudahkan penduduk desa memasarkan produk-produk mereka seperti hasil pertanian, makanan, ubat-ubatan tradisional, barangan kraftangan dan sebagainya.

Kod Projek T1C10 (i)

Hasil Ternakan & Perikanan Pekan Ayer Pa’ Abas (BPK 5.3)

Hasil Ternakan

Pekan Lendu (BPK 5.4)

Buah-buahan & Sayuran Hasil Ternakan & Perikanan

Pekan Lubok China (BPK 6.1)

Buah-buahan & Sayuran Hasil Ternakan

Pekan Ramuan Cina Besar (BPK 6.3)

Buah-buahan & Sayuran Hasil Ternakan & Perikanan

Pekan Rantau Panjang (BPK 6.3)

Hasil Ternakan

Pekan Brisu (BPK 6.5)

Buah-buahan & Sayuran Hasil Ternakan

Pekan Kuala Linggi (BPK 7.1)

Hasil Ternakan & Perikanan

Pekan Kuala Sg. Baru (BPK 7.2)

Buah-buahan & Sayuran Hasil Ternakan

Justifikasi

Pekan Pengkalan Balak (BPK 7.7)

Hasil Ternakan

Pekan Tg. Bidara (BPK 7.8)

Hasil Ternakan

Pemangkin kepada kegiatan ekonomi di pekan-pekan kecil yang terpilih

Membantu menyediakan ruang perniagaan untuk penduduk desa dan pertanian berniaga.

Dibangunkan untuk kegunaan aktiviti penjajaan, pasar malam dan pasar tani

Komponen Cadangan Agensi Pelaksana

Gerai tetap

Kawasan lapang untuk penjaja bergerak

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-1-30

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H b.

melibatkan pembangunan gerai baru untuk penjaja statik dan menyediakan kawasan untuk penjaja bergerak.

Cadangan Pasar (Basah & Kering)

Cadangan menaik taraf pasar sedia ada dan membina pasar baru di pusat-pusat tempatan terpilih adalah bertujuan merancakkan lagi aktiviti perniagaan selain dapat memberi ruang perniagaan kepada peniaga dan pengunjung berbelanja dengan lebih selesa. Cadangan ini akan menggalakkan urusan jual beli harian yang aktif antara peniaga, pemborong dan pembeli.

Kawasan-kawasan gerai akan dicadangkan berhampiran dengan jalan utama untuk mudah dikunjungi pengunjung. Kedudukan gerai akan diletakkan di kawasan tarikan pengunjung. Pemilihan lokasi gerai juga menjadi elemen penting didalam pembentukan Bandar Selamat Insentif Penempatan Semula Gerai

Mengurangkan kadar kutipan sewa gerai dalam tempoh 2 tahun Foto 4.1.8 : Penempatan semula gerai

Foto 4.1.7 : Menaik taraf pasar dengan pelbagai kemudahan

Jadual 4.1.28 : Cadangan Penempatan Semula Gerai Sediada Ke Kawasan Lebih Baik Lokasi

Bandar Alor Gajah (1.1) Pekan Simpang Ampat (1.9) Bandar Pulau Sebang (2.1)

Jadual 4.1.27 : Cadangan Pasar Borong (Basah dan Kering)

Justifikasi

Pekan Gadek (2.5)

BPK

Tindakan

Pekan Simpang Ampat (BPK 1.9)

Cadangan Baru

Bandar Pulau Sebang (BPK 2.1)

Naik Taraf

Bandar Durian Tunggal (BPK 3.1)

Cadangan Baru

Bandar Masjid Tanah (BPK 5.1)

Cadangan Baru

Mewujudkan satu kawasan perniagaan borong secara terancang dan runcit

Komponen Cadangan

Bandar Durian Tunggal (3.1)

Kod Projek T1C11 (i)

Kod Projek T1C10 (ii)

Lokasi

Pekan Rembia ( 4.2) Bandar Masjid Tanah (5.1) Pekan Lubok China (6.1) Pekan Kuala Linggi (7.1) Justifikasi

Dibangunkan untuk kegunaan aktiviti penjajaan, pasar malam dan pasar tani

Gerai makanan mentah dan kering

Gerai tetap

Gerai makanan dan minuman

Kawasan lapang untuk pasar tani

Tempat Letak Kereta

Tempat Letak Kereta

Agensi Pelaksana

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Surau dan tandas awam

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.18

Agensi Pelaksana

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.18

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Komponen Cadangan

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

T1C11 Menaik Taraf Kawasan Perniagaan Usang dan Terbiar a.

Cadangan Penempatan Semula Gerai

Cadangan penempatan semula gerai adalah meliputi tindakan ke atas gerai sedia ada yang terdapat di pekan-pekan dan bandar-bandar. Cadangan ini bertujuan menyusun semula kawasan gerai dan diletakkan di kawasan lebih sesuai dan selamat. Ia juga bertujuan untuk mengurangkan gangguan kepada lalulintas selain dapat mewujudkan keadaan yang lebih menarik dan teratur. Tindakan ini

4-1-31

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H b.

Cadangan Pembangunan Semula Kedai Lama Imej pusat perniagaan akan terus diperkukuhkan dengan melaksanakan tindakan-tindakan pembangunan semula kedai lama di beberapa pusat petempatan. Pihak pemilik kedai lama berstatus bangunan sementara dan separa kekal yang usang digalakkan untuk membangunkan semula premis perniagaan mereka dengan bangunan konkrit mengikut kawalan ketinggian dan nisbah plot yang ditetapkan.

Foto 4.1.9 : Pembangunan semula kedai-kedai lama

Jadual 4.1.29 : Tindakan Pembangunan Semula Kedai-Kedai Lama Lokasi

BPK 1.1 (Bandar Alor Gajah) BPK 1.9 (Simpang Ampat) BPK 2.1 (Bandar Pulau Sebang) BPK 3.1 (Bandar Durian Tunggal) BPK 4.2 (Pekan Rembia)

Kod Projek T1C11(ii)

BPK 4.5 (Pekan Melaka Pindah) BPK 5.3 (Pekan Ayer Pa’Abas) BPK 6.1(Pekan Lubok China) BPK 6.3 (Pekan Ramuan Cina Besar) BPK 7.1 (Pekan Kuala Linggi) BPK 7.7 (Pekan Pengkalan Balak) Justifikasi

Bangunan perniagaan yang berkeadaan buruk dan usang tidak sesuai untuk dikekalkan kerana berpotensi menjejaskan imej pusat perniagaan sedia ada.

Mengelak dari risiko kebakaran yang serius

Ia perlu dibangunkan semula secara lebih terancang dan menarik.

Komponen Cadangan

Kedai teres

Agensi Pelaksana

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.18

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-1-32

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H 4.1.4 Memperkasakan Pertanian & Industri Asas Tani i.

terjejas kerana musim kemarau dan angin kencang. Tanaman pisang dan betik juga kurang sesuai. Kawasan padi hanya seluas 312 hektar dan hanya 48 hektar yang ditanam.

Pertanian

T1C12 Memaksimumkan Penggunaan Tanah Yang Produktif Dan Berpotensi Untuk Aktiviti Pertanian Bagi Meningkatkan Penjanaan Ekonomi Tempatan a.

Membangunkan tanah pertanian terbiar di Melaka Pindah, Simpang Ampat, Sg. Baru Ilir dan Sg. Siput

Membangunkan tanah-tanah pertanian terbiar dengan tanaman yang boleh memberi keuntungan kepada sektor pertanian; dan Melaksanakan kajian terperinci mengenai kesesuaian tanaman sebelum diusahakan secara komersil.

Pada tahun 2020, kawasan pertanian dianggarkan akan berkurangan seluas 1,012 hektar kepada 38,544 hektar, dan terdiri daripada tanaman kelapa sawit 14,767 hektar (39.2%), getah 18,209 (48.3%), dan tanaman lain 4,732 hektar (12.5%). Manakala tanaman padi dicadangkan untuk dinaik taraf di bawah pemulihan kawasan padi. Keluasan kawasan tanaman pada tahun 2020 adalah seperti di Jadual 4.1.31, manakala taburan kawasan pertanian pada tahun 2020 adalah seperti di Rajah 4.1.18. Jadual 4.1.31: Unjuran Keluasan (hektar) Pelbagai Tanaman di Kawasan RTD Alor Gajah 20072020. Bil

Jadual 4.1.30 : Cadangan Pembangunan Tanah-tanah Terbiar Lokasi

Kod Projek T1C12

Justifikasi

Agensi Pelaksana

Rajah

14,300

14,767

39.2

+ 1,446

19,200

18,209

48.3

- 2,624

3

Padi

312

312

312

312

3.85

312

Lain-Lain Tanaman

4,420

4,420

4,732

4,732

12.5

+ 312

38,884

38,584

38,084

38,544

100

- 1,012

- 1,012

BPK 6.4 (Sungai Siput)

179 hektar

BPK 7.2 (Sungai Baru Hilir)

159 hektar

Menjalankan kajian terperinci mengenai kesesuaian tanam-tanaman. Getah

Buah-buahan

Sayur-sayuran

Herba

Jabatan Pertanian

Pihak Swasta

Pemilik Tanah / petani

Rujuk Rajah 4.1.19

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

T1C13 Meningkatkan Produktiviti & Pemilihan Tanaman Yang Berkualiti dan Berdaya Maju Daerah Alor Gajah mempunyai tanah pertanian yang luas kebanyakannya terdiri dari Tanah Kelas 2 dan Kelas 3. Tanah ini adalah baik untuk kebanyakan tanaman termasuk getah, kelapa sawit dan buahbuahan. Walau bagaimanapun, agro iklim daerah ini termasuk dalam Agro Iklim Zon 12 iaitu Zon Agro Iklim yang mempunyai musim kemarau yang jelas pada bulan Januari dan Februari. Agro iklim ini adalah baik bagi tanaman mangga, durian dan limau tetapi hasil kelapa sawit dan getah mungkin

%

20,200

262 hektar

(2020-2007) Hektar

14,000

BPK 3.5 (Melaka Pindah)

Hektar

20,833

Jumlah

Mengusahakan tanah pertanian terbiar

Hektar

Perbezaan

13,321

Luas Kawasan

dan herba dan tanaman singkat masa

Hektar

2020

Getah

104 hektar

2015

Kelapa Sawit

BPK 1.4 (Simpang Ampat)

Memajukan tanah pertanian terbiar akan mendatangkan keuntungan

2010

2 BPK

2007

1

4.

dan pendapatan kepada petani seperti tanaman getah, buah-buahan,

Komponen Cadangan

Jenis Tanaman

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Walaupun kawasan pertanian berkurangan, produktiviti pertanian akan bertambah melalui peningkatan pengeluaran hasil pertanian, terutamanya dari getah dan kelapa sawit yang meliputi hampir 88% daripada kawasan pertanian keseluruhannya. Pengeluaran getah akan dipertingkatkan dari 1,000 kg/ha/tahun kepada 1,700 kg/ha/tahun; Pengeluaran kelapa sawit dipertingkatkan melalui tandan buah segar dari 20 tan/ha/tahun kepada 35/ha/tahun dan kadar perahan minyak dinaikkan dari 20% lepada 25%; Pengeluaran sayur-sayuran akan dipertingkatkan dari 12.1 tan/ha/pusingan kepada 15 tan/ha/pusingan; dan Pengeluaran buah-buahan dipertingkatkan dari 4.8 tan/ha/musim kepada 7.5 tan/ha/musim. (Rujuk Jadual 4.1.32)

   

Jadual 4.1.32 : Sasaran Pengeluaran Hasil Pertanian Pada Tahun 2020. Bil 1.

Jenis Tanaman

Purata Hasil

Purata Hasil

Sekarang

Tahun 2020

Perbezaan

Kelapa Sawit 

Tandan Buah Segar (tan/ha/thn)

20

35

15

Kadar Perahan Minyak ( % )

20

25

5

2.

Getah (Kg/ha/tahun

1,000

1,700

700

3.

Buah-Buahan (tan/ha/musim)

4.8

7.5

2.7

4.

Sayur-Sayuran (tan/ha/pusingan)

12.1

15

2.9

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

4-1-33

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H Selain dari peningkatan hasil kawasan pertanian sedia ada, tanah-tanah terbiar juga mesti dimajukan keseluruhannya dengan membangunkan tanah-tanah tersebut dengan tanaman yang sesuai terutama tanaman makanan dan herba. Satu pusat pengumpulan dan pemasaran hasil pertanian dicadangkan di kawasan perniagaan baru. Kesemua hasil pertanian yang segar akan dikumpul dan dipasarkan disini melalui jualan borong dan runcit. Pusat pengumpulan dan pemasaran hasil pertanian dicadangkan di Simpang Ampat.

b.

Meningkatkan Produktiviti Tanaman Getah

Hasil getah perlu dipertingkatkan kepada 1,500 kg/hektar/tahun daripada pengeluaran semasa 1,000 kg/hektar/tahun. Pelbagai program perlu dilaksanakan bagi menambah hasil produktiviti pengeluaran tanaman getah bagi menjana ekonomi daerah Alor Gajah. Jadual 4.1.34 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Tanaman Getah Lokasi

a.

BPK

Meningkatkan Produktiviti Kelapa Sawit

Kapasiti Output Keluaran Semasa

Cadangan

1,000 kg/hektar

1,500 kg/hektar

setahun

setahun

BPK 1.1, 1.4, 1.5, 1.8, 1.10 & 1.11

Keluasan kawasan kelapa sawit berkurangan menjelang tahun 2020, namun sumbangannya kepada ekonomi daerah dan negeri terus dipertingkatkan melalui kaedah-kaedah yang terkini yang mampu manjadikan tanaman kelapa sawit lebih berdaya saing.

BPK 2.2, 2.4, 2.5, 2.6 & 2.7 BPK 3.2, 3.3, 3.4 & 3.5 BPK 4.3, 4.4 & 4.5 BPK 5.2, 5.3, 5.4 & 5.5 Kod Projek T1C13 (ii)

Meningkatkan produktiviti tanaman kelapa sawit (FFB) kepada 35 tan sehektar/tahun; dan Meningkatkan kadar perahan minyak (OER) kepada 25%.

 

Jadual 4.1.33 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Kelapa Sawit Lokasi

Kapasiti Output BPK

Produktiviti

Kadar Perahan

Tanaman (FFB)

Minyak (OER)

BPK 1.1, 1.4, 1.5 & 1.10

BPK 6.3, 6.4 & 6.5 BPK 7.2, 7.4 & 7.5 Justifikasi

Menambah pendapatan petani dan meningkatkan prduktiviti negara.

Komponen Cadangan

Menanam semula pokok-pokok yang telah melebihi tempoh matang pengeluaran iaitu 25 tahun

hektar getah)

BPK 2.2, 2.3, 2.5, 2.6 & 2.7 BPK 3.2, 3.3, 3.4 & 3.5 BPK 4.3, 4.4 & 4.5

35 tan/hektar

BPK 5.2, 5.3, 5.4 & 5.5

setahun

Agensi Pelaksana

Kod Projek T1C13 (i)

BPK 7.2, 7.4 & 7.5

Komponen Cadangan

Menambah pendapatan petani dan pengusaha

Meningkatkan produktiviti negara.

Menanam semula pokok yang mencapai umur 25 tahun

Menggunakan klon-klon terbaik

Penggunaan baja yang disyorkan

Mengamalkan ”Amalan Pertanian Terbaik”

Penggunaan jentera dan menambah produktiviti pekerja dengan menggunakan nisbah guna tenaga 1:10 (1 orang pekerja bagi 10 hektar kelapa sawit)

Menggalakkan penyatuan pengurusan ladang pekebun kecil oleh RISDA, FELCRA, Jabatan Pertanian dan Persatuan Peladang Kawasan (PPK)

Agensi Pelaksana

Rujukan Rajah Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Jabatan Pertanian

Pihak Swasta

Pemilik Tanah / petani

Rujuk Rajah 4.1.19

Menggunakan klon terpilih

Mengamalkan teknologi terkini (misalnya cara torehan, penggalakan susu, pembajaan)

25%

BPK 6.3, 6.4 & 6.5 Justifikasi

Produktiviti pekerja ditambah kepada nisbah 1:6 (seorang pekerja bagi 6

Rujukan Rajah

Mengamalkan ”Amalan Pertanian Terbaik”

FELDA

FELCRA

RISDA

Rujuk Rajah 4.1.19

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

c.

Projek Meningkatkan Tanaman lain

Tanaman lain termasuk tanaman buah-buahan, sayur-sayuran, tanaman singkat masa dan herba. Di antara cadangan bagi meningkatkan produktiviti lain-lain tanaman adalah :   

Memilih tanaman yang mempunyai pasaran tetap Mengamalkan “Amalan Pertanian Terbaik” setiap tanaman yang diusahakan, termasuk, jenis (varieti), baja, kawalan penyakit, serangga dan rumpai, penuaian dan pasca tuai Menjalankan aktiviti pertanian secara “komersil” iaitu keluasan tanaman yang diusahakan perlulah ekonomik yang dapat memberikan kerja sepenuh masa dan pulangan yang baik. Sebagai garis panduan, nisbah petani kepada keluasan tanaman (hektar) yang dicadangkan adalah seperti berikut :

4-1-34

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H Buah-buahan 1:6 (seorang petani bagi setiap 6 hektar) Sayur-sayuran 1:1 (seorang petani bagi setiap hektar) Tanaman tahunan 1:4 (seorang petani bagi setiap 4 hektar) Tanaman Herba 1:5 (seorang petani bagi setiap 5 hektar)

   

d.

Menaik taraf Kawasan Tanaman Padi

Kawasan tanaman padi yang terbiar di daerah ini ( Sungai Siput dan Gadek) perlu dinaik taraf dan ditingkatkan pengeluaran supaya menjadikan Melaka sebuah negeri pengeluar padi.

Jadual 4.1.35 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Tanaman Sayur Sayuran Lokasi

BPK 1.1, 1.4, 1.5 & 1.10

Jadual 4.1.37 : Cadangan Menaiktaraf Kawasan Tanaman Padi Kod Projek T1C13 (v)

BPK 2.2, 2.3, 2.5, 2.6 & 2.7 BPK 3.2, 3.3, 3.4 & 3.5 BPK 5.2, 5.3, 5.4 & 5.5 BPK 6.3, 6.4 & 6.5 BPK 7.2, 7.4 & 7.5 Justifikasi

Menambah pendapatan petani dan pengusaha

Meningkatkan produktiviti negara.

Komponen Cadangan

Meningkatkan produktiviti tanaman sayur sayuran dari 12.1 tan sehektar

Agensi Pelaksana

Jabatan Pertanian

Persatuan Peladang Kawasan (PPK)

Pihak Swasta

Pemilik Tanah / petani

Rujuk Rajah 4.1.19

semusim kepada 15 tan sehektar semusim

Rujukan Rajah Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Jadual 4.1.36 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Tanaman Buah-Buahan, Tanaman Singkat Masa Dan Herba Lokasi

BPK 1.1, 1.4, 1.5 & 1.10 BPK 2.2, 2.3, 2.5, 2.6 & 2.7 BPK 3.2, 3.3, 3.4 & 3.5 BPK 4.3, 4.4 & 4.5 BPK 5.2, 5.3, 5.4 & 5.5

Kod Projek T1C13 (iv)

BPK 6.3, 6.4 & 6.5 BPK 7.2, 7.4 & 7.5 Justifikasi Komponen Cadangan

Menambah pendapatan petani dan pengusaha

Meningkatkan produktiviti negara.

Meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan dari 4.8 tan sehektar

Justifikasi

Kawasan tanaman padi sedia ada  Menambah pendapatan petani dan meningkatkan produktiviti negara.

Agensi Pelaksana

 Menggalakkan petani mempertingkatkan tanaman padi.  Memberi khidmat nasihat dan bantuan mendapatkan input kepada petani/ pekebun kecil. Jabatan Pertanian dan PPK

Rujukan rajah

Komponen Cadangan

Rujuk Rajah 4.1.19

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

e.

Meningkatkan Keupayaan Ladang Satelit Sebagai Pusat Pertanian Contoh

Ladang Satelit (MTFF Sungai Udang) seluas 70 hektar merupakan ladang integrasi pengeluaran tanaman buah-buahan, sayur-sayuran, ulam-ulaman dan tanam singkat masa. Kawasan ini perlu diteruskan dan berpotensi tinggi sebagai Pusat Pertanian Contoh di mana petani dapat mempelajari teknik-teknik pengeluaran tanaman yang moden dan produktif. Kawasan ini juga boleh dibangunkan untuk agro pelancongan. Jadual 4.1.38 : Mengekalkan ladang satelit sebagai institusi penyelidikan pertanian Kod Projek T1C13 (vi)

Kod Projek T1C13 (iii )

BPK 4.3, 4.4 & 4.5

Lokasi

Lokasi

 Ladang Satelit Sg. Udang

Justifikasi

 Sebagai pemangkin dan pengukuhan kepada pembangunan sektor pelancongan di KRT  Sebagai Pusat Pertanian Contoh  Menaik taraf kemudahan sokongan chalet, surau, dewan, pasar seringgit dan makmal pembangunan keluarga tani. Jabatan Perkhidmatan Veterinar

Komponen Cadangan Agensi Pelaksana

Jabatan Pertanian Syarikat MTFF

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

semusim kepada 7.5 tan sehektar semusim 

Menambah kawasan tanaman buah-buahan dan tanaman singkat masa dari 4,420 hektar kepada 4,732 hektar melalui penukaran kawasan tanaman pada dan kawasan tanah terbiar

Agensi Pelaksana

Rujukan Rajah

Menjalankan aktiviti pertanian secara komersil

Jabatan Pertanian

Pihak Swasta

Pemilik Tanah / petani

Rujuk Rajah 4.1.19

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-1-35

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-1-36

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H ii.

Penternakan

telur yang bermutu serta mesra alam. Menjelang tahun 2015 Daerah Alor Gajah akan melaksanakan pendekatan ternakan haiwan secara mesra alam.

T1C14 Mempertingkatkan Hasil Pengeluaran Ternakan Jadual 4.1.40 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Ternakan Ayam Secara Mesra Alam Lokasi

Bagi sub-sektor penternakan haiwan, ianya masih boleh diperkembangkan terutama bagi ternakan ayam, lembu, kambing/bebiri dan katak. Ternakan babi perlu dipindah dari kawasan sekarang ke “Kawasan Ternakan Babi Berpusat” di luar Daerah Alor Gajah sehingga tahun 2009. Kawasan ini akan dizonkan sebagai kawasan perindustrian khususnya untuk penternakan burung walit. Semua aktiviti ternakan haiwan mesti dijalankan secara “pertanian bersepadu” dan mesra alam (seperti sistem tertutup bagi ternakan ayam dan sistem mesra alam bagi ternakan babi). Berikut adalah cadangan untuk mempertingkatan hasil pengeluaran ternakan:

BPK 2.2, 2.6 & 2.7 BPK 3.3, 3.4 & 3.5

Kod Projek T1C14 (ii)

BPK 4.3 & 4.5

Menjalankan akredetasi ke atas ladang-ladang ternakan; Memperkenalkan dan melaksanakan skim amalan ladang ternakan (SALT) yang merangkumi Good Animal Husbandary Practice (GAHP); dan Perusahaan ternakan haiwan secara komersil dan mesra alam.

BPK 5.3 & 5.4 BPK 6.2, 6.3 & 6.5 BPK 7.2, 7.4 & 7.5 Justifikasi

Komponen Cadangan

Mewujudkan suasana persekitaran yang mesra alam.

 Menggunakan sistem reban tertutup yang mesra alam. 

Jabatan Perkhidmatan Veterinar

PPK

Rujuk Rajah 4.1.20

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Foto 4.1.10 : Projek integrasi ternakan kambing/bebiri dan lembu dalam kawasan kelapa sawit.

c.

Meningkatkan Produktiviti Ternakan Lembu, Kambing dan Bebiri

Ternakan lembu, kambing dan bebiri yang sedia ada (BPK 7.10) hendaklah dijalankan secara terkawal dan mesra alam. Ternakan lembu, kambing dan bebiri yang berkeliaran di jalan raya tidak digalakkan. Ternakan perlu dijalankan di kawasan pertanian sedia ada seperti ladang kelapa sawit, getah dan dusun buah-buahan perlu digalakkan.

Lokasi

Semua kawasan kelapa sawit, getah dan dusun buah-buahan

Justifikasi

Komponen Cadangan

 Menggalakkan petani mengusahakan ternakan haiwan dalam ladang

mereka

Lokasi

BPK 7.4 (Ayer Molek)

Agensi Pelaksana

Jabatan Perkhidmatan Veterinar

Justifikasi

 Menambahkan pendapatan penduduk dan penternak.

FELDA

FELCRA

RISDA

Rujuk Rajah 4.1.20

Rujukan Rajah

Meningkatkan produktiviti pertanian dan pendapatan petani

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Meningkatkan Produktiviti Ternakan Ayam

Ternakan ayam yang diusahakan di setiap Blok Perancangan Daerah Alor Gajah akan dilakukan secara komersil dengan menggunakan pendekatan sistem mesra alam seperti reban tertutup. Sistem ini tidak mencemarkan alam sekitar dan teknik ini dijangka akan meningkatkan pengeluaran daging ayam dan

Jadual 4.1.41 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Ternakan Lembu, Kambing dan Bebiri Kod Projek T1C14(iii)

Kod Projek T1C14 (i)

Meningkatkan pengeluaran daging ayam yang bermutu, penghasilan telur

 Rujuk Garispanduan ”Amalan Penternakan Ayam Yang Baik”.

Jadual 4.1.39 : Cadangan Meningkatkan Penternakan Secara Bersepadu

b.

Menambahkan pendapatan penduduk dan penternak.

yang berkualiti dan kawalan keselamatan yang tinggi.

Agensi Pelaksana

Meningkatkan Penternakan Secara Bersepadu

Penternakan haiwan seperti lembu, kambing, bebiri, ayam dan katak boleh dijalankan di dalam kawasan pertanian sediada seperti di ladang getah, kelapa sawit dan dusun buah-buahan.

Rujukan Rajah

a.

BPK 1.8 & 1.10

 Meningkatkan pengeluaran daging lembu, kambing dan bebiri yang

bermutu  Mewujudkan suasana persekitaran yang mesra alam.

Komponen Cadangan

 Ternakan di dalam kawasan pertanian sediada

Agensi Pelaksana

 Jabatan Perkhidmatan Veterinar  Jabatan Pertanian  PPK

Rujukan rajah

 Rujuk Rajah 4.1.20

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-1-37

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H d.

Ternakan Burung Walit Secara Komersil dan Mesra Alam

f.

Penternakan burung walit perlu dijalankan di kawasan luar dari bandar atau kediaman. Kawasan yang sesuai adalah berdekatan dengan petempatan orang asli, perindustrian dan pertanian bersebelahan dengan bandar/pekan dan sungai. Lesen kebenaran untuk aktiviti penternakan Burung Walit mestilah diperolehi dari Jabatan Perkhidmatan Haiwan. Cadangan adalah : Kawasan penternakan haruslah terletak di luar kawasan bandar; Penternak mestilah mendapat lesen untuk menjalankan aktiviti ini; Aspek kebersihan dan kesihatan mesti dikawal selia dengan rapi; Tidak dibenarkan percampuran di antara manusia dan ternakan dalam satu bangunan; dan Penternakan mesti dijalankan secara mesra alam dan tidak mencemarkan. Jadual 4.1.42 : Cadangan Penternakan Burung Walit Secara Komersil Dan Mesra Alam Lokasi

BPK 1.9 (Pekan Simpang Ampat)

Cadangan Penternakan Babi Di “Kawasan Babi Berpusat”

Semua ternakan babi adalah dicadangkan ditempatkan kesemuanya di “Kawasan Ternakan Babi Berpusat” yang dijalankan secara mesra alam. Walau bagaimanapun, sementara proses pemindahan dijalankan, semua perusahaan babi ini mestilah dijalankan secara mesra alam yang tidak mencemarkan contohnya air buangannya mempunyai nilai BOD tidak melebihi 50 ppm. Kawasan ini perlu dizonkan kepada kawasan perindustrian khususnya untuk penternakan Burung Walit.

Ternakan babi mestilah dijalankan di kawasan-kawasan yang mempunyai ciri-ciri berikut : Di luar kawasan tadahan air Dalam kawasan pertanian Kawasan yang jauh dari penduduk Islam (sekurang-kurangnya 3 km) Air buangan tidak masuk ke dalam sungai yang digunakan untuk air minuman (water intake) Sistem yang digunakan tidak mencemarkan alam sekitar (bau, air).

BPK 2.5 (Gadek)

Ternakan babi di Kg. Paya Mengkuang sahaja yang dibenarkan. Pembesaran untuk kawasan ternakan babi adalah tidak dibenarkan dan lesen-lesen penternakan babi juga tidak akan diberikan kepada cadangan ladang-ladang baru.

BPK 3.1 (Bandar Durian Tunggal) BPK 5.1 (Bandar Masjid Tanah) BPK 6.2 (Kg. Lubok China)

Jadual 4.1.44 : Cadangan Penternakan Babi di “ Kawasan Ternakan Babi Berpusat”

BPK 7.2 (Kuala Linggi) Justifikasi

Meningkatkan ekonomi daerah

Menambahkan pendapatan penduduk dan penternak

Komponen Cadangan

Sebagai tarikan pelancong

 Kajian terperinci mengenai burung walit  Bangunan burung walit yang bersesuaian

Agensi Pelaksana Rujukan rajah

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Jabatan Perkhidmatan Veterinar

Rujuk Rajah 4.1.20

Kod Projek T1C14(vi)

Kod Projek T1C14(iv)

BPK 4.5 (Parit Melana)

Lokasi

BPK 7.7

Justifikasi

Menghalang pencemaran sekitar

Mewujudkan suasana persekitaran yang mesra alam

Komponen Cadangan

 Pembesaran kawasan ternakan babi yang dibenarkan  Rujuk Garis Panduan Penternakan Babi Negeri Pulau Pinang

Agensi Pelaksana Rujukan rajah

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

 Menggunakan sistem rawatan enfluen yang disyorkan

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Jabatan Perkhidmatan Veterinar

Rujuk Rajah 4.1.20

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

e.

Projek Penternakan Katak Secara Komersil Dan Mesra Alam

Pada tahun 2020, jumlah ternakan katak adalah sebanyak 1,200,000 ekor. Ternakan ini perlu dibangunkan secara komersil di Daerah Alor Gajah. Jumlah Ternakan katak dijalankan dengan menggunakan kaedah kolam dan perlu dibersihkan setiap hari bagi mengelak daripada jangkitan penyakit.

Kod Projek T1C14(v)

Jadual 4.1.43 : Cadangan Penternakan Katak Secara Komersil Dan Mesra Alam Lokasi

BPK 7.7

Justifikasi

Meningkatkan ekonomi daerah

Menambahkan pendapatan penduduk dan penternak

Komponen Cadangan

 Kajian terperinci  Kolam ternakan

Agensi Pelaksana

Jabatan Perkhidmatan Veterinar

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.20 Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-1-38

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-1-39

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H T1C15 Mengkomersilkan Hasil Perikanan

b.

Sub-sektor perikanan juga akan dipertingkatkan pengeluarannya melalui penambahan keluaran hasil laut dan akuakultur. Bagi menentukan hasil laut tidak berkurangan, kawasan pembiakan perlu dikekalkan dan dipertingkatkan. Ini termasuklah pengekalan kawasan hutan bakau dan penambahan tukun-tukun tiruan. Akuakultur di Daerah Alor Gajah masih boleh mempertingkatkan pengeluaran akuakultur di kawasan air masin (laut), air payau (muara sungai) dan air tawar (sungai dan kolam).

Daerah Alor Gajah berpotensi untuk dimajukan dengan ternakan akuakultur terutama di dalam Zon Industri Akuakultur (ZIA). Pada masa ini, sebahagian kawasan Sungai Linggi telah dijadikan kawasan ZIA. Ternakan akuakultur ini akan dapat meningkatkan lagi industri perikanan di daerah ini serta dapat menambahkan pendapatan penduduk. Bagi kawasan-kawasan ternakan akuakultur yang sediada, bilangan kolam yang akan ditambah dan dibesarkan manakala penternakan di kawasan baru digalakkan. Jadual 4.1.46 : Cadangan Memperluas Ternakan Akuakultur

Membangunkan kawasan sungai kepada ternakan akuakultur Memperbanyakkan kolam-kolam ikan Menggalakkan ternakan sangkar Melepaskan anak-anak ikan ke dalam badan-badan air awam

   

Memperluaskan Ternakan Akuakultur

Lokasi

BPK 1.1, 1.5,1.9 dan 1.10 BPK 2.5 (Sungai Batang Melaka) BPK 3.4 dan 3.5 BPK 4.4 dan 4.5

Perikanan Rekreasi dan Pelepasan Benih Ikan Ke dalam Sungai, Badan Air Awam dan Tasik

Kod Projek T1C15 (ii)

a.

Daerah Alor Gajah mempunyai potensi dalam projek agro-pelancongan seperti perikanan rekreasi di Sungai Linggi. Agensi-agensi yang terlibat secara langsung dalam sektor ini terutama Jabatan Perikanan perlu mengambil inisiatif yang bersepadu dalam membangunkan industri perikanan di Daerah Alor Gajah seperti mengadakan pertandingan memancing, menambah bilangan ikan dalam badan air awam seperti sungai dan tasik serta menambah infrastruktur bagi pelancongan sukan ikan air tawar di kawasan-kawasan yang mempunyai tarikan pelancongan. Ini secara tidak langsung akan dapat membantu industri pelancongan di daerah ini.

BPK 5.2 (Sungai Lendu) dan (Sungai Rasa) BPK 6.4 (Sungai Jernih) BPK 7.1 (Sungai Linggi) Justifikasi Komponen Cadangan

Meningkatkan pengeluaran makanan negara

 Menggunakan sistem sangkar dan kolam.

lain-lain jenis ikan  Menggalakkan pengusaha baru menceburi akuakultur

Agensi Pelaksana BPK 1.1, 1.5, 1.9 & 1.10

Rujukan rajah

BPK 2.5 (Sungai Batang Melaka)

Meningkatkan pendapatan pengusaha

 ternakan ikan adalah seperti Ikan Baung, Ikan Siakap, Ikan Keli dan

Jadual 4.1.45 : Cadangan Perikanan Rekreasi dan Pelepasan Benih Ikan Lokasi

Jabatan Perikanan

Sektor swasta

Rujuk Rajah 4.1.21

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

BPK 3.1, 3.4,3.5

c.

BPK 4.4 dan BPK 4.5 (Sungai Melaka)

Penambahan Tukun-tukun Tiruan

BPK 5.2 (Sungai Lendu) dan (Sungai Rasa) BPK 6.4 (Sungai Jernih) Justifikasi

Meningkatkan aktiviti agro pelancongan

“Menghidupkan” badan air awam seperti sungai dan tasik untuk menarik minat penduduk setempat dan pelancong.

Komponen Cadangan

Meningkatkan pendapatan pengusaha dan meningkatkan pengeluaran makanan negara

Lokasi

Persisiran Selat Melaka

Melepaskan benih ikan ke dalam sungai dan tasik tiap-tiap tahun bagi

Justifikasi

Meningkatkan pendapatan nelayan/pengusaha.

Membolehkan ikan-ikan dan lain-lain hidupan untuk membiak dengan

menentukan sumber ikan sentiasa berkembang. 

Contoh ikan ialah Ikan Jelawat, Patin, Baung, Keli, Lampam, ‘Grass Carp’dan Talapia.

Agensi Pelaksana Rujukan Rajah

Jadual 4.1.47 : Cadangan Penambahan Tukun-tukun Tiruan

Menggalakkan pengusaha sedia ada menambah kawasan penternakan

Menggalakkan pengusaha baru menceburi akuakultur

Meningkatkan latihan bidang akuakultur

Jabatan Perikanan

Sektor swasta

Rujuk Rajah 4.1.21

Kod Projek T1C15 (ii)

Kod Projek T1C15 (i)

BPK 7.1 (Sungai Linggi)

Bilangan tukun-tukun tiruan sedia ada perlu ditambah sebanyak yang mungkin bagi menggalakkan ikanikan dan hidupan laut yang lain membiak dengan lebih cepat. Tukun-tukun tiruan ini akan berubah menjadi habitat yang sesuai untuk perlindungan dan tempat mencari makanan kepada sebahagian ikan dan hidupan ikan yang lain.

lebih cepat, seterusnya memperkayakan sumber lautan, terutamanya populasi ikan. 

Penambahan tukun-tukun tiruan ini akan dilakukan dalam lingkungan 5 hingga 10 km dari pinggir pantai KRT.

Komponen Cadangan

 Mencadangkan 10 tukun tiruan setahun di dalam lingkungan 5 hingga 10

Agensi Pelaksana

Lembaga Kemajuan Ikan Malaysia (LKIM)

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.1.21

km daripada pesisiran pantai.

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

4-1-40

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-1-41

JJIILLIID D 11

BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.2 Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisien dan Mampan Bagi mencapai pembangunan perbandaran dan petempatan desa yang efisien dan mampan menjelang tahun 2020, beberapa cadangan dibentuk (Rujuk Rajah 4.2.1)

TERAS 2

Rajah 4.2.1 : Cadangan-cadangan Utama Teras 2 Merancang Guna Tanah Bandardan Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan

T2C1

Melaksanakan Keutamaan Pembangunan di Zon-Zon Potensi Utama : Koridor Pembangunan dan Nukleus Pertumbuhan Utama (Alor Gajah, Pulau Sebang, Masjid Tanah dan Durian Tunggal)

T2C2

Menggalakkan Pembangunan Secara Semulajadi Mengikut Koridor Pembangunan Dalam Limitasi Had

T2C3

Membentuk Had atau Limitasi Pembangunan Perbandaran sebagai Panduan Asas oleh Pihak Berkuasa

Pembangunan yang Terkawal dan Terancang Tempatan T2C4

Mengezonkan Semula Guna Tanah yang Kurang Sesuai di Kawasan Bandar kepada Guna Tanah yang

T2C5

Membangunkan Semula Kawasan Perkampungan di Dalam Bandar Mengikut Kesesuaian

T2C6

Menggalakkan Pembangunan Bandar yang Positif dan Dinamik Mengikut Hierarki yang Dirancang

T2C7

Mengarahkan Pembangunan Nukleus Pertumbuhan Bersesuaian dengan Tema, Imej dan Identiti

Lebih Ekonomik Dengan Tindakan Pembangunan Khusus

Tersendiri T2C8

Menaik taraf Beberapa Nukleus / Pekan-pekan Kecil Dengan Menggunapakai Konsep Perbandaran dan Landasan Pemodenan

T2C9

Membangunkan Nukleus Pertumbuhan Baru Sebagai Pusat Komuniti Setempat Dalam Bentuk Tertumpu (Nukleus)

Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah T2C10

Menyelaras Komponen Utama Perbandaran Selari Dengan Hierarki Pusat Pertumbuhan Terpilih

T2C11

Mempertingkatkan Keceriaan, Kebersihan dan Keselamatan Ruang Awam Di Sepanjang Jalan serta Persimpangan Utama

T2C12

Meletakkan Fungsi dan Karektor Imej Bandar / Nukleus Pertumbuhan yang Dikenalpasti

T2C13

Menyediakan Kemudahan Mobiliti Bagi Keperluan Orang Kurang Upaya dan Warga Emas

T2C14

Meningkatkan Tahap Interaksi dan Pertalian yang Jelas di Antara Bangunan dan Ruang Awam bagi Meningkatkan Keberkesanan Penggunaan

Memelihara dan Memperindah Kawasan Perkampungan T2C15

Memelihara Kawasan-Kawasan Desa yang Mempunyai Potensi Untuk Ditonjolkan Sebagai Satu Tarikan dan Produk Pelancongan

T2C16

Melaksanakan Program-Program Pengindahan Kampung Mengikut Keutamaan Berdasarkan Kajian Kualiti Hidup Desa

T2C17

Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Prasarana di Semua Perkampungan Orang Asli

4-2-1

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.2.1 Merancang Guna Tanah Bandar dan Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan

T2C2

Pembangunan guna tanah secara optimum dan seimbang adalah bertujuan untuk memajukan Daerah Alor Gajah sehingga tahun 2020. Pembangunan tanah mempunyai kaitan langsung dengan aspek ekonomi, sosial, infrastruktur dan nilai budaya. Perancangan guna tanah secara bersistematik adalah perlu dengan menumpukan kawasan pembangunan yang berdaya maju di koridor-koridor pembangunan utama dan bandar-bandar Alor Gajah, Pulau Sebang, Masjid Tanah dan Durian Tunggal. Kawasankawasan tambak laut, pantai, kawasan tadahan air dan pertanian dizonkan sebagai kawasan pembangunan terkawal. Kawasan tadahan empangan, hutan dan kawasan sejarah perlu dizonkan sebagai kawasan pemeliharaan sumber jaya kritikal.

Pembangunan-pembangunan lebih digalakkan di dalam koridor yang dikenalpasti. Bagi kawasan pembangunan dalam kawasan tadahan air ia perlu dikawal dari segi aktiviti yang tidak mencemarkan, densitinya, sistem pembentungan, sistem saliran dan pelupusan sisa. Oleh itu, lebih digalakkan pembangunan diarahkan ke barat di luar kawasan tadahan air di Daerah Alor Gajah. Perkara ini akan diperincikan dalam Teras 3.

T2C1

Melaksanakan Keutamaan Pembangunan di Zon-Zon Potensi Utama : Koridor Pembangunan dan Nukleus Pertumbuhan Utama (Alor Gajah, Pulau Sebang, Masjid Tanah dan Durian Tunggal)

Menggalakkan Pembangunan Secara Semulajadi Mengikut Koridor Pembangunan Dalam Limitasi Had Pembangunan yang Terkawal dan Terancang

Dalam limitasi had pembangunan bermaksud mengezonkan kawasan yang membentuk had bandar (zon pemisah bandar) bagi mewujudkan kesinambungan dengan kawasan-kawasan tumpuan dalam ‘urban conurbation’. Dicadangkan, guna tanah yang sesuai dibangunkan dalam zon pemisah bandar adalah seperti pertanian, petempatan desa, kawasan lapang dan rekreasi, kawasan hijau, zon penampan, pembangunan infrastruktur, jalan raya, badan air dan seumpamanya. (Rujuk Rajah 4.2.2)

T2C3 Fokus pembangunan dilaksanakan mengikut keutamaan yang terdiri daripada kawasan berikut:-

Membentuk Had atau Limitasi Pembangunan Perbandaran sebagai Panduan Asas oleh Pihak Berkuasa Tempatan

1. Koridor-koridor pembangunan a. Koridor Alor Gajah – Simpang Ampat b. Koridor Alor Gajah - Rembia c. Koridor Alor Gajah – Masjid Tanah d. Koridor Masjid Tanah – Kuala Linggi

Had atau limitasi pusat bandar adalah untuk mengawal serakan bandar yang berleluasa. Satu kaedah yang dicadangkan adalah menetapkan intensiti atau peratusan guna tanah berdasarkan keluasan bandar dan pusat pertumbuhan tersebut. Panduan asas ini untuk memastikan penggunaan tanah bandar dapat dioptimumkan. Selaras dengan itu juga, aktiviti yang tidak bersesuaian dalam zon pemisah bandar, perlu ditempatkan ke tempat yang lebih sesuai. (Rujuk Jadual 4.2.1)

2. Nukleus pertumbuhan a. Mengikut hierarki dan fungsi setiap nukleus pertumbuhan

Jadual 4.2.1 : Cadangan Panduan Asas Mengawal Serakan Bandar Lokasi Setiap Nukleus Pertumbuhan

Nukleus Pertumbuhan

Had / Limitasi Pembangunan

Pendekatan yang dicadangkan adalah seperti berikut : Menggalakkan pembangunan bagi projek-projek komited di koridor pembangunan;

Merangka pelan induk pembangunan koridor bagi mewujudkan pembangunan bersepadu;

Mewujudkan arah tumpuan pembangunan berdasarkan potensi sedia ada;

Menggalakkan pembangunan di dalam kawasan tepu bina sedia ada melalui pembangunan ‘infill’ dan pembangunan semula;

Kod Projek T2C3

 Pusat Separa Wilayah Bandar Alor Gajah

Mengguna pakai alat kawalan perancangan seperti keperluan densiti maksimum, jenis aktiviti dibenarkan dan nisbah plot yang dibenarkan; dan

Meluluskan aktiviti perindustrian hanya berhampiran dengan koridor pembangunan yang ditetapkan di luar zon tadahan air dan zon tadahan sungai.

60% Perdagangan 30% Perumahan 8% Institusi 2% Industri Perkhidmatan

• Pusat Pertumbuhan Utama Bandar Masjid Tanah Bandar Pulau Sebang Bandar Durian Tunggal •

Justifikasi

• • • •

•

Agensi Pelaksana Rujukan Rajah

• •

• 25% Perdagangan • 70% Perumahan • 4% Institusi • 1% Industri Perkhidmatan Merancang agihan keperluan pusat pertumbuhan dan had pembangunan mengikut jenis pembangunan Menjadi panduan untuk tidak menggalakkan berlakunya ‘urban sprawl’ yang ketara dan membantu MPAG untuk mengawal keperluan pembangunan Majlis Perbandaran Alor Gajah / JPBD Negeri Rujuk Rajah: 4.2.2

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020 Nota : Had / limitasi peratusan pembangunan adalah berbanding keluasan bandar / pusat pertumbuhan

4-2-2

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-2-3

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

T2C4

Mengezonkan Semula Guna Tanah yang Kurang Sesuai di Kawasan Bandar kepada Guna Tanah yang Lebih Ekonomik Dengan Tindakan Pembangunan Khusus

Guna tanah yang kurang ekonomik seperti kawasan-kawasan usang, kawasan ‘brownfield’, kawasan sesak yang terdapat di kawasan-kawasan bandar dizonkan sebagai pembangunan semula. Kawasan institusi perlu dibangunkan semula agar ia selaras dengan kepesatan pembangunan bandar. Kawasan-kawasan terbiar/kosong yang terdapat di pusat-pusat pertumbuhan terpilih dan keseluruhan Daerah Alor Gajah dibangunkan melalui tindakan-tindakan berikut : Cadangan penyusunan semula aktiviti; Cadangan pengezonan semula; Cadangan ‘infill development’; Cadangan pembangunan semula / ‘redevelopment’; dan Cadangan pengwartaan kawasan khusus. Tiga bentuk tindakan dicadangkan yang boleh dijalankan seperti berikut:

T2C5

Beberapa buah kampung yang terdapat di dalam bandar-bandar Alor Gajah, Masjid Tanah, Durian Tunggal dan Pulau Sebang dicadangkan untuk dinaiktaraf / dipindahkan bagi menjamin kehidupan yang lebih selesa. Terdapat empat kaedah yang dicadangkan mengikut kesesuaian pendekatan seperti berikut: 

Menaik taraf petempatan-petempatan tersebut agar selari dengan kepesatan perkembangan bandar;

Menempatkan semula perkampungan tersebut dan digantikan dengan zon guna tanah yang lebih ekonomik;

Mengekalkan petempatan tersebut dengan inisiatif untuk memperindahkannya dari segi landskap; dan

Membangunkan semula kawasan perkampungan tersebut.

Secara usaha sama dengan penglibatan di antara agensi kerajaan dengan swasta; Melalui kaedah penswastaan;

Membangunkan Semula Kawasan Perkampungan di Dalam Bandar Mengikut Kesesuaian

(Rujuk Rajah 4.2.3) Jadual 4.2.3 : Cadangan Pembangunan Semula Kawasan Perkampungan Dalam Bandar Kawasan Terlibat

Pelaburan dari pihak swasta sepenuhnya

Kampung Baru, Kampung Jelatang, Kampung Pengkalan Kelemak (BPK 1.1) Kampung Tengah (BPK 5.1)

(Rujuk Jadual 4.2.2 dan Rajah 4.2.3) Kod Projek T2C5

Kod Projek T2C4

Jadual 4.2.2 : Cadangan Tindakan Pembangunan Khusus

Kampung Pulau Sebang (BPK 2.2) Kampung Pengkalan Paoh (BPK 6.1) Kampung Permatang (BPK 7.1)

Lokasi

Lokasi terpilih seluruh Daerah Alor Gajah dan Pusat Pertumbuhan

Justifikasi

Membangunkan kawasan terbiar/ kosong lebih berdaya maju

Mengoptimumkan kegunaan tanah di kawasan bandar

Pengezonan semula guna tanah

Pengenalpastian zon pembangunan semula

Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG)

 Perbadanan Kemajuan Negeri Melaka (PKNM)

Unit Perancang Ekonomi Negeri, Melaka (UPEN)

 Lembaga Perumahan Melaka

Jabatan Perancang Bandar dan Desa, Melaka (JPBD)

Pihak Swasta

Rajah 4.2.3

Mekanisme Cadangan Agensi Pelaksana

Rujukan Rajah

Justifikasi

 Meningkatkan persekitaran hidup yang berkualiti bagi perkampungan dalam bandar  Memperindah dan memperelok pemandangan imej bandar

Komponen Cadangan

 Kawasan perumahan baru

Agensi Pelaksana

 Majlis Perbandaran Alor Gajah

 Swasta Rujukan Rajah

 Rujuk Rajah 4.2.3

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

4-2-4

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-2-5

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

T2C6

Menggalakkan Pembangunan Bandar yang Positif dan Dinamik Mengikut Hierarki yang Dirancang

Selaras dengan fungsi dan peranan sesebuah pusat pertumbuhan, persaingan yang negatif antara pusat pertumbuhan akan mengakibatkan pertindihan fungsi dan seterusnya pusat pertumbuhan akan membangun tanpa perancangan yang sesuai. Oleh itu, strategi yang diguna pakai adalah untuk menyeimbangkan / menyerakkan pembangunan ke seluruh Daerah Alor Gajah supaya tidak tertumpu di satu-satu kawasan sahaja.

Pembangunan perbandaran yang sistematik adalah bertujuan untuk:

Hierarki ini adalah berdasarkan keperluan fungsi sebenar sesebuah pusat pertumbuhan. Dinilai mengikut keperluan dan aspek komponen perbandaran dan kesesuaian matlamat pembangunan Daerah Alor Gajah. Komponen-komponen cadangan di setiap pusat pertumbuhan menyokong keperluan terhadap pusat pertumbuhan tersebut dan pusat-pusat pertumbuhan di bawah hierarkinya. Hubungan saling bergantungan dan saling melengkapi antara pusat-pusat pertumbuhan ini berupaya mengawal aktiviti pembangunan setempat. Penyediaan prasarana juga boleh difokuskan mengikut kepentingan hierarki yang telah disusun. Fokus pembangunan adalah kepada pusat separa wilayah, pusat utama, pusat pertumbuhan kecil dan pusat pertubuhan desa. (Rujuk Jadual 4.2.4 dan Rajah 4.2.4)

Memudahkan penyaluran kemudahan perbandaran;

Mengelakkan persaingan dan pertindihan fungsi; dan

Menyediakan kemudahan infrastruktur dan utiliti yang mencukupi selaras dengan fungsi serta peranan sesebuah kawasan petempatan.

Satu pelan pengurusan pembangunan bagi memantau pelaburan sektor awam dan swasta perlu disediakan bagi merealisasikan hierarki bandar berfungsi. Fokus pembangunan yang dicadangkan sangat berkaitan dengan imej dan identiti nukleus pertumbuhan yang dikenalpasti (Rujuk Jadual 4.2.5)

Jadual 4.2.4 : Hierarki dan Fungsi yang Dicadangkan Pusat Pertumbuhan Daerah Alor Gajah Hierarki Pusat Pertumbuhan Pusat Separa Wilayah (Perniagaan Tahap II)

Bandar

Fungsi

Alor Gajah

 

Nota:

Simpang Ampat dan Ayer Pa’Abas akan termasuk di

Cadangan Tindakan

Alor Gajah merupakan pusat pentadbiran dan komersil Merupakan pusat aktiviti perdagangan dan perkhidmatan bagi menampung kawasan-kawasan yang berhampiran Taraf perkhidmatan adalah ditahap sederhana seperti pejabat daerah, pejabat polis daerah dan hospital daerah.

 

Memastikan kemudahan masyarakat perlu dipertingkatkan serta ditambah mengikut keperluan sehingga tahun 2020. Mempelbagaikan kegiatan ekonomi di pusat bandar dengan mengeksploitasikan sumberjaya setempat secara mampan

dalam Konurbasi Pusat Pertumbuhan Alor Gajah pada 2020.

Pusat Pertumbuhan Utama (Perniagaan Tahap III) Pusat Pertumbuhan Kecil (Perniagaan Tahap IV)

Pusat Pertumbuhan Desa (Pusat Komuniti)

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Masjid Tanah Pulau Sebang Durian Tunggal Kuala Linggi Kuala Sungai Baru Lendu Pengkalan Balak Rembia Ramuan China Besar Lubok China Machap Brisu Melaka Pindah Gadek Kuala Sungga Simpang Gading Hutan Percha Tg. Bidara Menggong Machap Baru

 Merupakan pusat aktiviti perdagangan dan perkhidmatan utama bagi menampung kawasan-kawasan yang berhampiran  Menawarkan barangan ‘High Order Goods’.  Pusat-pusat ini memberi perkhidmatan bagi kawasan yang terhad hanya bagi penduduk-penduduk tempatan.  Perkhidmatan bertaraf rendah.

 Memastikan semua komponen-komponen Pusat Pertumbuhan Utama tercapai dengan memenuhi keperluan penduduk pada masa akan datang

 Pusat aktiviti perniagaan bagi kawasan-kawasan perkampungan/estet yang menyediakan keperluan barangan harian.  Aktiviti perniagaan yang biasa dijalankan seperti kedai barangan runcit, gerai-gerai makan dan bengkel motosikal  Pusat pengumpulan hasil-hasil pertanian.

 Penyediaan asas infrastruktur yang lengkap dan mencukupi di kawasan ruang perniagaan

 Meningkatkan kemudahan infrastruktur dan prasarana bagi meningkat kualiti kehidupan masyarakat serta pemangkin pertumbuhan ekonomi penduduk setempat.

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

4-2-6

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Jadual 4.2.5 : Strategi Pembangunan Bandar-Bandar Utama Berasaskan Fokus Pembangunan Nukleus Pertumbuhan Bandar Alor Gajah

Fokus Kawasan  Ayer Pa’Abas Institusi dan pertanian

Komponen Komponen Utama

Bandar pentadbiran

 Pusat pentadbiran dan

dengan perniagaan

Kediaman Hierarki 2020 Pusat Separa Wilayah

 Paya Datuk

komersil Komponen Sokongan

Kraf tangan dan

 Aktiviti perdagangan

perkhidmatan

 Industri perkhidmatan

 Simpang Ampat Pelancongan dan perniagaan  Kg. Baru

Fokus / Tema Pembangunan

T2C7

Mengarahkan Pembangunan Nukleus Pertumbuhan Bersesuaian dengan Tema, Imej dan Identiti Tersendiri

Fokus dan tema pembangunan menjadi panduan utama dalam mengenal pasti ciri-ciri tema. Ciri-ciri yang dicadangkan untuk setiap nukleus pertumbuhan adalah berbeza antara satu sama lain. (Rujuk Jadual 4.2.6 dan Rajah 4.2.4) Jadual 4.2.6 : Hierarki dan Fungsi yang Dicadangkan Pusat Pertumbuhan Daerah Alor Gajah Pusat Pertumbuhan &

 Koridor pelancongan

Ciri-ciri

Tema

 Pusat maklumat

Alor Gajah

 Makanan

(Business Park City)

keperluan perumahan untuk golongan bekerja

Kampung dalam bandar

 Rekreasi

(Pembangunan Semula)

 Perdagangan

Menyediakan suasana hiburan dan rekreasi untuk golongan belia

 Kesihatan

Menggalakkan pembangunan berskala besar dan berkepadatan rendah

 Pendidikan

Membangunkan sebagai pusat pertemuan atau konvensyen.

Mementingkan pembangunan kawasan kediaman terancang untuk golongan

 Bandar Baru Alor Gajah Pusat pentadbiran dan

Masjid Tanah

perniagaan

(Service City)

 Bandar Baru Simpang

sasaran seperti OKU dan warga emas 

Ampat kejiranan

Menawarkan perkhidmatan setempat dan bersifat boleh mandiri.

 Pusat Bandar

Meningkatkan fungsi dan peranan perkhidmatan pengangkutan

Perniagaan dan Hierarki 2020 Pusat petempatan Utama

perkhidmatan  Kg. Seri Tanjung Homestay  Kg. Solok Duku Kampung terindah

Bandar Pulau Sebang

 Kuala Ina Institusi dan kediaman

Hierarki 2020 Pusat Petempatan

 Padang Sebang Pertanian dan institusi

Utama

Bandar Durian Tunggal Hierarki 2020 Pusat Petempatan Utama Sebahagian Konurbasi Hang Tuah Jaya

Mengambil kira prinsip pembangunan “Bandar Dalam Taman” dan “Taman Dalam Bandar”

Kediaman dan pusat Bandar Masjid Tanah

Mengutamakan pembangunan rumah kedai dan kedai pejabat di samping

 Durian Tunggal

Komponen Utama

Bandar

 Pusat perniagaan

perkhidmatan,

Kediaman berkepadatan sederhana rendah dan rendah

Komponen Sokongan

domitori, institusi

Kualiti lanskap yang tinggi terutama di kawasan kediaman dan jalan raya.

 Pendidikan

dan sokongan

Pulau

Berkepadatan rendah

pelancongan

Healthy City)

Kualiti penyediaan lanskap yang tinggi

 IKS

Penempatan kawasan kediaman yang strategik dan kondusif

 Rekreasi

Menempatkan kawasan riadah dan rekreasi untuk keperluan sosial penduduk.

 Kediaman

Membangunkan pusat komersil berorientasikan K-Ekonomi dan pendidikan

Komponen Utama

Bandar perkhidmatan

City)

Menawarkan petempatan kos sederhana dan rendah

 Pusat perniagaan

dan institusi

Menempatkan pusat ICT dengan rangkaian komunikasi tanpa wayar yang meluas sebagai Pusat Pembangunan Sumber Manusia (Human Resource) dan

Komponen Sokongan

   

R&D.

Industri perkhidmatan Pertanian

Membangunkan hub ilmu dan pendidikan terunggul

Institusi

Mengenal pasti kemungkinan pengwujudan bandar universiti dan keperluan kediaman berkaitan

Rekreasi

Business Park & Corporate

 Pusat perniagaan

Hub Ilmu R & D Hang

Park

Komponen Sokongan

Tuah Jaya

Industri Desa Kediaman

&

Durian Tunggal (Intelligent

Pusat Perniagaan dan

 Kg. Belimbing Dalam

(Green

 Pelancongan warisan

Komponen Utama

 Simpang Gading

Sebang

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah,2020

 Industri perkhidmatan  Koridor pelancongan  Rekreasi  Perdagangan  Industri desa

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah,2020 Nota : Rujuk Jadual Kelas Kegunaan Tanah untuk aktiviti yang dibenarkan di setiap nukleus pertumbuhan

4-2-7

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-2-8

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

T2C8

Menaik Taraf Beberapa Nukleus Pertumbuhan / Pekan-pekan Kecil Dengan Menggunapakai Konsep Perbandaran dan Landasan Pemodenan

Pengukuhan pusat-pusat pertumbuhan agar terus berdaya saing dan daya hidup. Modul-modul berikut digunapakai :    

Meningkatkan keceriaan lanskap dan pengurusan lalu lintas; Membangunkan semula rumah kedai usang; Meningkatkan komponen kemudahan masyarakat; Menyediakan projek-projek perumahan rakyat; Meningkatkan komponen kegiatan ekonomi. (Rujuk Jadual 4.2.7)

T2C9

Membangunkan Nukleus Pertumbuhan Baru Sebagai Pusat Komuniti Setempat Dalam Bentuk Tertumpu (Nukleus)

Pusat-pusat kejiranan yang baru tidak digalakkan berbentuk linear dalam skala yang besar. Bertujuan mengelakkan persaingan dengan pusat perkhidmatan kecil sedia ada. Cadangan ini adalah mengambil langkah mewujudkan pusat-pusat tumpuan khususnya di kawasan pinggir bandar. Pusat ini untuk memudahkan masyarakat luar bandar mendapatkan keperluan harian mereka. Cadangan ini juga akan melengkapkan fungsi pusat pertumbuhan Daerah Alor Gajah untuk perancangan daerah lebih menyeluruh dan terancang. (Rujuk Jadual 4.2.8) Jadual 4.2.8 : Cadangan Mewujudkan Nukleus Pertumbuhan Baru Kawasan terlibat

Jadual 4.2.7 : Cadangan Tindakan Menaik Taraf Nukleus Pertumbuhan

Kod Projek T2C8

Justifikasi

Lokasi Alor Gajah

BPK 1.1

Lubok China

BPK 6.2

Pulau Sebang

BPK 2.1

Machap

BPK 3.5

Durian Tunggal

BPK 3.1

Ayer Pa’Abas

BPK 5.3

Kuala Sungai Baru

BPK 7.3

Simpang Gading

Rembia

BPK 4.3

Melaka Pindah

Pengkalan Balak

BPK 7.8

Gadek

Lendu

BPK 5.4

Ramuan China Besar

BPK 6.3

Kuala Linggi

BPK 2.5

Kod Projek T2C9

Kawasan terlibat

Justifikasi

Lokasi Menggong

BPK 3.5

Machap Baru

BPK 3.5

2020

Rantau Panjang

BPK 6.3

1,000 – 1,500 orang

Tanjung Bidara

BPK 7.8

setiap unit kejiranan

Melengkapkan fungsi pusat pertumbuhan daerah

Memastikan pembangunan perumahan baru yang dirancang dan dilaksanakan mengikut konsep kejiranan

Meningkatkan daya hidup pusat-pusat petempatan kecil di luar kawasan perbandaran

Komponen Cadangan

BPK 7.2

•

Restoran, Klinik, Kedai Runcit, Bengkel, Balai Raya,

•

Sebarang aktiviti ekonomi dan sosial yang menyokong pembentukan unit kejiranan

Melengkapkan ciri-ciri asas sebagai pusat pertumbuhan / petempatan

Menaikkan imej setiap nukleus pertumbuhan

Agensi Pelaksana

•

Majlis Perbandaran Alor Gajah / Swasta

Meningkatkan kegiatan ekonomi tempatan

Rujukan Rajah

•

Rajah 4.2.4

Komponen Cadangan

• Lanskap dan pengindahan sepanjang jalan utama;

(mengikut keperluan)

• Lorong khas pejalan kaki dan motosikal;

Tadahan Penduduk

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

• Menyampaikan perkhidmatan pengangkutan awam; • Pembangunan semula rumah kedai usang (kerja mengecat atau merobohkan) • Projek perumahan rakyat • Penyediaan kawasan lapang dan rekreasi • Mengadakan program-program industri desa • Mewujudkan IKS dan aktiviti bengkel • Mengadakan program homestay • Kemudahan cawangan bank dan pejabat pos setempat Agensi Pelaksana

• Majlis Perbandaran Alor Gajah / Swasta • PKNM • PERTAM

Rujukan Rajah

• Rajah 4.2.4.

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

4-2-9

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.2.2 Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah

Jadual 4.2.9 : Komponen Perbandaran Alor Gajah (sambungan) Fungsi

T2C10 Menyelaras Komponen Utama Perbandaran Selari Dengan Hirarki Pusat Pertumbuhan Terpilih

Komponen

Perniagaan /

Perdagangan Jualan Runcit di Stor (tanpa pengkhususan & pengkhususan)

Perdagangan

Stor Serbaneka Antarabangsa & “Hypermarket” antarabangsa

(Commerce & Trade)

(cawangan)

Agihan komponen pembandaran untuk memenuhi keperluan seperti pentadbiran, ekonomi, kemudahan awam dan sosial dan kemudahan infrastruktur dan utiliti sehingga tahun 2020. Unjuran keperluan komponen pembangunan ini adalah dikira berdasarkan keperluan penduduk tahun 2020 iaitu seramai 240,000 orang. Tujuannya adalah untuk memodenkan pekan-pekan kecil supaya keperluan minima perlu disediakan berdasarkan aspek-aspek kemudahan awam dan kemudahan prasarana. Oleh itu, dapat dipastikan sama ada sesuatu bandar / pekan itu perlu dinaiktaraf atau suntikan pembangunan dan penduduk. (Rujuk Jadual 4.2.9 dan 4.2.10)

Pasaraya Antarabangsa (cawangan)

X

Pasaraya Tempatan (cawangan)

X

Stor “Convenience” Antarabangsa (cawangan)

X

termasuk makanan, pakaian, kereta dll.)

X

Lain-lain Perdagangan Jualan Runcit (beroperasi tanpa stor)

Jadual 4.2.9 : Komponen Perbandaran Alor Gajah

Perkhidmatan Tempatan Membaiki Barangan Persendirian & Isi Cadangan Ada

Rumah

Tiada

Jualan Langsung (antarabangsa & tempatan)

Pengurusan Pentadbiran

X

Jualan Runcit Barangan Terpakai di Stor

Jualan Runcit Tempatan / Gerai Secara “Informal”

Komponen

X X

Kedai Runcit Tempatan & Antarabangsa (pelbagai barangan

Keperluan Komponen Alor Gajah sebagai Pusat Separa Wilayah

Fungsi

Tiada

Stor Serbaneka Tempatan (cawangan)

Barangan Terpakai Tempatan (pelbagai barangan)

i.

Cadangan Ada

Jualan Runcit Bahan Api Kenderaan (stesen minyak LPG/NGV) – Tempatan

Kompleks Pentadbiran Kerajaan

X X X X

Majlis Bandaraya/Majlis Perbandaran

X

Perhotelan,

Kemudahan Hotel & Persidangan

Jabatan-Jabatan Kerajaan Negeri dan Daerah

X

Persidangan,

Hotel Bajet dan 5 Bintang

X

Pameran dan

Pusat Persidangan dan Pameran

X

Konvensyen (MICE)

Rumah Tetamu

X

Perindustrian /

Pembangunan Perindustrian

Pembuatan

Kluster Multimedia & ICT Negara

X

Kluster Telekomunikasi Negara

X

Ekonomi Perkhidmatan

Bank

Kewangan

Bank Antarabangsa (cawangan) Bank Tempatan (cawangan)

X X

Insurans Syarikat/ Broker Insuran Antarabangsa (cawangan)

Industri Berintensifkan Pengetahuan Negara

X

X

Syarikat/ Broker Insuran Tempatan (cawangan)

X

Kluster Pembuatan Berasaskan Sumber Negara

X

Ejen-ejen & Wakil Syarikat Insuran Antarabangsa & Tempatan

X

Kluster Makanan IKS Tempatan

X

Pembuatan & Pemasangan Am Tempatan

X

Stok & Komoditi / Sekuriti Syarikat Stok / Sekuriti Tempatan (ibu pejabat wilayah/cawangan)

X

Pendidikan

Lain-lain Perkhidmatan Kewangan Perkhidmatan Kewangan Antarabangsa (cawangan) Perkhidmatan Kewangan Tempatan (cawangan)

Kemudahan Awam & Sosial

X

Institusi Pengajian Tinggi (IPT) Universiti / Kolej Awam Universiti dan Kolej Swasta

X

Perniagaan /

Perniagaan & Perkhidmatan

Perdagangan

Ibu Pejabat Antarabangsa & Ibu Pejabat Wilayah

X

Sekolah Antarabangsa

(Commerce & Trade)

Pejabat Tempatan (ibu pejabat & cawangan)

X

Sekolah Teknikal / Vokasional

X X

Sekolah Menengah Atas X X

Lain-lain

Perkhidmatan Profesional & Ejen Perniagaan Ibu Pejabat Antarabangsa & Ibu Pejabat Wilayah

X

Pejabat Tempatan (ibu pejabat & cawangan) – pelbagai perkhidmatan

X

Perpustakaan Negeri

X

Perdagangan Borong Ibu Pejabat Antarabangsa (cawangan)

X

Ibu Pejabat Tempatan & Cawangan

X

4-2-10

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Jadual 4.2.9 : Komponen Perbandaran Alor Gajah (sambungan) Fungsi Kesihatan

Komponen Hospital Kerajaan

X X

Hospital Universiti

X

Pusat Rujukan Pakar

X

Klinik Kesihatan

X

Klinik Swasta

X

Kompleks Sukan Negeri / Daerah

Kebudayaan /

Stadium Negeri

Warisan

Muzium Negeri

X X X

Taman Negeri

X

Taman Bandar

X

Masjid Negeri / Daerah

X

Pusat Islam Polis

Tiada

Hospital Swasta

Rekreasi /

Keagamaan

Cadangan Ada

X

Lain-lain Tempat Ibadat Bukan Islam

X

Ibu Pejabat Polis Kontinjen

X

Ibu Pejabat Polis Daerah Balai Bomba Perkhidmatan Pos

Balai Polis

X

Ibu Pejabat Bomba dan Penyelamat Negeri

X

Balai Bomba

X

Pejabat Pos

X

Ilustrasi 1 : Cadangan Pusat Perniagaan di Bandar Alor Gajah

Kemudahan Infrastruktur & Utiliti Perkhidmatan

Sistem Berpusat ( Centralised System)

pembentungan Sisa Pepejal

X

Tambakan Pelupusan Sanitari

X

Loji Pembakaran Sampah (incinerator) Bekalan Elektrik

Pencawang Masuk Utama (PMU)

X X

Pusat Penghantaran Beban Wilayah (Regional Load Despatch Centre

X

for transmission system) Pusat Kawalan Pembahagian (Remote Load Distribution Centre)

X

Telekomunikasi,

Rangkaian Gentian Optik

X

Penyiaran &

Rangkaian Jalur Lebar Tanpa Wayar

X

Jalurlebar

Stesen Pemancar & Penerima

X

(Broadband)

Stesen Penyiaran TV & Radio Digital

X

Ibu sawat & Rangkaian Internet

X

Perkhidmatan

“High Speed Rail” – Komuter / Rel. /LRT

X

Pengangkutan

Bas & Teksi

Terminal

Lapangan Terbang Domestik

Pengangkutan

Terminal Pengangkutan Awam Negeri Stesen Bas / Teksi Stesen Kereta api

X X X X X

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Ilustrasi 2 : Cadangan Pusat Perniagaan Yang Dilengkapi Dengan Pelbagai Kemudahan 4-2-11

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H Jadual 4.2.10 : Komponen Perbandaran Pulau Sebang, Durian Tunggal dan Masjid Tanah Fungsi

Komponen

Pusat Pertumbuhan Utama

Pusat Pertumbuhan Utama

Pusat Pertumbuhan Utama

(Pulau Sebang) BPK 2.1

(Durian Tunggal) BPK 3.1

(Masjid Tanah) BPK 5.1

Ada

Tiada

Ada

Tiada

Ada

Majlis Daerah

-

-

Jabatan-Jabatan Kerajaan Negeri dan Daerah

X

X

-

-

X X

X

X

X

X

X

X

Tiada

Pengurusan Pentadbiran

Kompleks Pentadbiran Kerajaan

Ekonomi Perkhidmatan Kewangan

Bank Bank Tempatan (cawangan) Insurans Syarikat / Broker Insuran Tempatan (ejen) Stok & Komoditi / Sekuriti Syarikat Stok / Sekuriti Tempatan (kiosk)

X

X

X

Lain-lain Perkhidmatan Kewangan Perkhidmatan Kewangan Tempatan (wakil / ejen)

X

X

X

X

X

X

X

X

X

Perniagaan & Perkhidmatan Pejabat Tempatan (cawangan / pejabat wakil) Perkhidmatan Profesional & Ejen Perniagaan Pejabat Tempatan (ibu pejabat & cawangan) – Perkhidmatan Terpilih Perdagangan Borong Pejabat Wakil

X

X

X

Perdagangan Jualan Runcit di Stor (tanpa pengkhususan & pengkhususan) Stor Serbanika Tempatan (cawangan)

X

Pasaraya Tempatan (cawangan)

X

Stor “Convenience” Antarabangsa (cawangan) Kedai Runcit Tempatan ( pelbagai barangan termasuk makanan, pakaian, kereta dll.)

X

X X

X X

X

X X

X X

Jualan Runcit Barangan Terpakai di Stor Barangan Terpakai Tempatan (barangan terpilih)

X

X

X

Lain-lain Perdagangan Jualan Runcit (beroperasi tanpa stor) Jualan Runcit Tempatan / Gerai Secara “Informal”

X

X

X

Perkhidmatan Tempatan Membaiki Barangan Persendirian & Isi Rumah

X

X

X

Jualan Langsung (antarabangsa & tempatan)

X

X

X

Jualan Runcit Bahan Api Kenderaan (stesen minyak LPG/NGV)

X

X

X

Perhotelan, Persidangan,

Kemudahan Hotel & Persidangan

Pameran dan Konvensyen

Hotel Bajet dan Hotel Pulau Sebang 3 bintang

(MICE)

Rumah Tetamu

Perindustrian / Pembuatan

Pembangunan Perindustrian

X X

X

X

X

X X

Kluster Berasaskan Sumber Tempatan

X

X

Kluster Makanan IKS Tempatan

X

X

X

X

X

Pembuatan & Pemasangan Am Tempatan

X

4-2-12

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H Jadual 4.2.10 : Komponen Perbandaran Pulau Sebang, Durian Tunggal dan Masjid Tanah (sambungan) Fungsi

Komponen

Pusat Pertumbuhan Utama

Pusat Pertumbuhan Utama

Pusat Pertumbuhan Utama

(Pulau Sebang) BPK 2.1

(Durian Tunggal) BPK 3.1

(Masjid Tanah) BPK 5.1

Ada

Tiada

Ada

Tiada

Ada

Tiada

Kemudahan Awam & Sosial Pendidikan

Sekolah Sekolah Rendah & Menengah

X

X X

Sekolah Teknikal / Vokasional

X X

X

Lain-lain Perpustakaan Bergerak Kesihatan

X

X X

Hospital Kerajaan

X X

X

Klinik Kesihatan

X

X

X

Klinik Swasta

X

X

X

Rekreasi / Kebudayaan /

Dewan Serbaguna

X

X

X

Warisan

Stadium / Padang

X

Taman Bandar Keagamaan Polis

X X

X X

X

Masjid Daerah

X

X

X

Lain-lain Tempat Ibadat Bukan Islam

X

X

X

X

Ibu Pejabat Polis Daerah Balai Polis

Balai Bomba

Balai Bomba

Perkhidmatan Pos

Pejabat Pos

X

X X

X X

X X

X X

X X

Kemudahan Infrastruktur & Utiliti Sistem Berpusat ( centralised system) – keutamaan kepada bandar-bandar yang telah dikenalpasti

X

X

X

Sisa Pepejal

Tambakan Pelupusan Sanitari

X

X

X

Bekalan Elektrik

Pencawang Masuk Utama (PMU)

X

Pejabat Penghantaran Daerah (District Transmission Office)

X

Perkhidmatan Pembentungan

Telekomunikasi, Penyiaran & Jalurlebar (Broaddband)

X X

X X

Pusat Breakdown 24 Jam (24 hr breakdown response centre)

X

X

X

Rangkaian Gentian Optik

X

X

X

Rangkaian Jalur Lebar Tanpa Wayar

X

X

X

Stesen Pemancar & Penerima

X

X

X

Stesen Penyiaran TV & Radio Digital

X

X

X

X

Ibusawat & Rangkaian Internet Perkhidmatan Pengangkutan

Bas & Teksi

X

Terminal Pengangkutan

Stesen Bas / Teksi

X

Stesen Keretapi

X

X

X

X

X

X

X X

X

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

4-2-13

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-2-14

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

T2C11 Mempertingkatkan Keceriaan, Kebersihan dan Keselamatan Ruang Awam Di Sepanjang Jalan Serta Persimpangan Utama

Rajah 4.2.6 : Cadangan Penempatan Kawasan Kraf tangan KIOS

Pintu masuk utama ke Daerah Alor Gajah adalah sebahagian daripada pembentukan imej dan identiti daerah. Usaha meningkatkan ‘legibility’ daerah dapat membantu dalam pembentukan peta minda kepada pelancong yang datang. a.

WAKAF

Memperindah persekitaran kampung tradisi, khususnya di sepanjang jalan-jalan masuk utama untuk mempamerkan pemandangan persekitaran yang menarik dan direkodkan di dalam peta minda pelancong.

TANDAS

Terdapat beberapa buah kampung yang telah dikenal pasti terdapat berhampiran laluan protokol. (Untuk perincian sila rujuk ke 4.2.3 ( jadual 4.2.19, m/s4-2-32))

Menyediakan kawasan perniagaan kraf tangan dan barangan tempatan yang terancang di Simpang Ampat dan pintu-pintu masuk daerah, lengkap dengan kemudahan tempat letak kenderaan dan kemudahan istirehat dan rawat. (Rujuk Rajah 4.2.6)

LALUAN PEJALAN KAKI

Foto 4.2.1 Cadangan pengezonan semula gerai-gerai kraf tangan sedia ada di pusat jualan dan pemasaran kraf tangan yang disediakan

c.

Menyediakan lanskap pinggiran jalan protokol yang boleh membawa imej pintu masuk. (Rujuk Jadual 4.2.11 dan Rajah 4.2.7)

Jadual 4.2.11 : Cadangan Menyediakan Lanskap Pinggiran Jalan Protokol Lokasi

Foto 4.2.2 : Contoh pembangunan wakaf

Foto 4.2.3 : Contoh kiosk

Kod Projek T2C11(i)

b.

Sepanjang Lebuh AMJ (Jalan Melaka – Alor Gajah) Sepanjang Jalan Masjid Tanah – Tangga Batu Sepanjang Jalan Pulau Sebang – Alor Gajah •

Justifikasi

Memperkukuhkan lanskap pinggiran jalan yang membawa imej pintu masuk Daerah Alor Gajah

•

Pembentukan laluan protokol

Komponen Cadangan

•

Pengindahan lanskap dengan penanaman pokok yang bersesuaian

Agensi Pelaksana

•

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Rujukan Rajah

• Rajah 4.2.9

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

4-2-15

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Rajah 4.2.8 : Cadangan R & R Rembia

Rajah 4.2.7 : Lanskap Jalan Utama dan Jalan Sekunder

R & R Simpang Ampat

3m rizab lanskap

15m jalan utama dalam bandar

Cadangan Kawasan Rehat

3m rizab lanskap

Lebuh AMJ Foto 4.2.4 Pemandangan keadaan semasa jalan utama dan sekunder mengikut kepentingan lebih berbentuk formal dan mengikut fungsi

R & R Rembia

d. e.

Memperindah persekitaran jalan ke Bandar Alor Gajah dari Simpang Ampat yang merupakan pintu masuk utama daerah. Produktif Jalan Luar Bandar Produktif 3m

6m

Cadangan Mewujudkan serial vision di sepanjang lebuh raya Simpang Ampat - Melaka. Pemandangan yang berbeza – beza di sepanjang perjalanan mengelakkan rasa lemah dan bosan ketika memandu di samping berpeluang melihat keunikan pemandangan petempatan di Daerah Alor Gajah

Cadangan Kawasan Rehat Dan Rawat (R&R) Antara kemudahan – kemudahan asas yang disediakan bagi memenuhi keperluan pengguna seperti berikut : • Surau • Tandas Awam • Pusat Jualan • Kawasan Letak Kereta • Stesen Minyak • Kawasan Rehat • Kedai – Kedai Makan

3m

(Rujuk Rajah 4.2.8)

4-2-16

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

f.

Menyediakan elemen ketibaan di pintu-pintu masuk Di Sempadan Daerah Melaka Tengah, Daerah Tampin dan Daerah Port Dickson.

Penentuan imej pusat bandar dalam KRTDAG berdasarkan kepada peranan dan fungsi pusat bandar tersebut dengan mengambil kira ciri-ciri tempatan yang ada. Penetapan imej dapat membantu pembentukan karakter bandar dan gaya seni bina serta cadangan reka bentuk yang dibuat. Cadangancadangan ini bertujuan untuk :

(Rujuk Jadual 4.2.12 dan Rajah 4.2.9) Jadual 4.2.12 : Cadangan Pengukuhan Pintu Masuk Hierarki

Kod Projek T2C11(ii)

Pintu

Masuk

dari

Cadangan Pengukuhan Imej

Pintu Masuk persimpangan

dan Identiti

Persimpangan

Lebuh raya Utara Selatan.

Tol PLUS

(di Simpang Ampat dan Ayer Keroh).

Ampat

– Simpang

Persimpangan Masuk

dari

sempadan

Negeri

Dari Linggi

Sembilan.

Pengindahan

lanskap

a. di

sepanjang laluan masuk ke Pusat Bandar Alor Gajah

Tol

PLUS - Ayer Keroh Pintu

T2C12 Meletakkan Fungsi dan Karektor Imej Bandar / Nukleus Pertumbuhan Yang Dikenalpasti

Pembentukan

arca/’public

art’/citra awam 

Pengindahan Jambatan

Pembentukan

(dari Linggi dan Tampin).

arca/’public

art’(citra awam). Dari Tampin

b. c.

Membentuk hubungan saling bergantungan antara pusat-pusat petempatan lain dengan membentuk identiti dan pengkhususan aktiviti; Mewujudkan ‘anchor’ aktiviti sebagai pemangkin galakan pembangunan; dan Menjadikan segitiga pertumbuhan Masjid Tanah, Pulau Sebang dan Durian Tunggal sebagai tulang belakang dan ‘flagship’ bagi Kawasan Pertumbuhan Bandar Alor Gajah (KPBAG) untuk menggalakan pembangunan ekonomi daerah. (Rujuk Jadual 4.2.13)

Penurapan Jalan

Pembentukan

arca/’public

Pusat bandar yang diberi fokus adalah:a

Alor Gajah :

art’(citra awam) Pintu

Masuk

dari

sempadan

Daerah

Melaka Tengah

Dari Sungai Udang

Papan Tanda

Bandar Pentadbiran dan

Business Park

Pusat Perniagaan

Dari Paya Rumput

Papan Tanda

Perniagaan

City

Tahap II

(dari Sungai Udang dan Paya Rumput). Sasaran Penduduk 75,000

Pusat Separa Wilayah

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

b

Masjid Tanah :

Bandar perkhidmatan, domitori, institusi dan sokongan pelancongan

Service City

Sasaran Penduduk 40,000

Pusat Pertumbuhan Utama

c

Pulau Sebang : Bandar perkhidmatan dan institusi

Foto 4.2.5 : Contoh cadangan papan tanda dan pintu gerbang bagi setiap kawasan perumahan baru mengikut konsep reka bentuk masing-masing

Green & Healthy City

Pusat Perniagaan Tahap III

Sasaran Penduduk 18,000

Pusat Pertumbuhan Utama

d

Pusat Perniagaan Tahap III

Durian Tunggal : Bandar perkhidmatan dan institusi

Pusat Pertumbuhan Utama

Intelligent City

Pusat Perniagaan Tahap III

Sasaran Penduduk 20,000

4-2-17

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-2-18

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Jadual 4.2.13 : Cadangan Pembentukan Imej Bandar Pusat Alor Gajah

Fungsi Sasaran

Pembentukan Imej dan Karakter

T2C13 Menyediakan Kemudahan Mobiliti Bagi Keperluan Orang Kurang Upaya dan Warga Emas Kesesuaian Reka Bentuk

‘Permeability’ pusat bandar perlu ditingkatkan dengan aspek-aspek berikut:-

Pusat Pertumbuhan

Pentadbiran dengan

 Berbentuk formal

Separa Wilayah

perniagaan

 Reka bentuk yang ringkas dan

Melengkapkan rangkaian pejalan kaki, berserta dengan papan informasi seperti maklumat mengenai pencegahan jenayah dan juga maklumat mengenai kedudukan lokasi kemudahan, tempat tumpuan aktiviti bandar dan sebagainya; Reruang awam dan nodus bandar hendaklah direka bentuk dengan mengambil kira kemudahan bagi keperluan OKU; Melengkapkan kemudahan seperti tempat duduk dan juga penyediaan tong sampah; dan Pencahayaan di kawasan ini perlu dibuat dengan baik yang dapat menyokong matlamat membentuk bandar selamat dan sejahtera.

jelas  Informatif  Tersusun

(structure)

dan

 Penyataan Ketibaan Daerah dan

 

mempunyai hierarki yang jelas Pulau Sebang

Pusat Pertumbuhan

Bandar perkhidmatan dan

Utama

institusi

Pusat Bandar  Pembangunan Lorong Belakang  Promosi Melaka dan Daerah Alor Gajah

Durian Tunggal

Pusat Pertumbuhan

Pusat Perniagaan dan Hub

 Kejiranan

Utama

Ilmu R & D Hang Tuah

 Desa

Jaya

 Karakter

Jadual 4.2.14 : Cadangan Pembinaan Serta Pengindahan Laluan Pejalan Kaki Kawasan terlibat di

sesuaikan

dengan

pembangunan Hang Tuah Jaya Masjid Tanah

Pusat Pertumbuhan

Bandar perkhidmatan,

 Infromatif kepada Pelancong

Utama

domitori, institusi dan

 Warisan

sokongan pelancongan

 Kebudayaan

    

(Pekan Pulau Sebang) BPK 2.1

(Pekan Masjid Tanah) BPK 5.1

matlamat bandar sejahtera dan selamat  Memberi keselesaan kepada pengguna laluan pejalan kaki di kaki lima  Mengambil kira keperluan golongan Orang Kurang Upaya (OKU) Komponen

Komponen

Kod Projek T2C13

Cadangan

  

(Pekan Durian Tunggal) BPK 3.1

 Memperkukuhkan imej dan karakter pusat bandar di samping menyokong

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Membentuk persekitaran bandar yang menarik pengunjung; Pembentukan fasad bangunan yang menarik dengan mengambil kira keseimbangan bangunan bersebelahan bagi mempamerkan imej bandar yang bersepadu; Mereka bentuk sudut bangunan supaya mempunyai karektor bandar yang menarik; Mengguna pakai konsep Bandar Selamat di dalam reka bentuk ruang-ruang awam; Menggunakan elemen semulajadi bandar sebagai aspek penting elemen bandar yang berfungsi sebagai ‘ backdrop bandar”, hujang vista dan nodus bandar; Membentuk ‘massing’ bangunan yang menarik dengan mengambil kira aspek ‘proportion’, ‘scale’, ‘rhythm’, ‘balance’,’texture’ dan ‘ colour’; Memperindahkan kawasan-kawasan terpilih di dalam pusat bandar dengan penataan lanskap dan perabot jalan yang sesuai; Merancang reka bentuk lanskap pusat bandar dengan karektor lanskap formal dan bandar dalam taman; Menaik taraf sistem sirkulasi bandar yang mempunyai kesinambungan dengan laluan pejalan kaki; Menaik taraf bangunan-bangunan perniagaan berhampiran pusat tumpuan sebagai kawasan plaza atau taman poket yang boleh digunakan sebagai kawasan rehat, ruang hijau, ruang menunggu dan sebagainya; dan Mereka bentuk elemen lanskap kejur yang mempunyai identiti atau melambangkan imej bandar serta mereka bentuk lanskap.

(Bandar Alor Gajah) BPK 1.1

 Meningkatkan ‘permeability’ pusat bandar

Justifikasi

 ‘Pedestrian Friendly’

 

Lokasi

Pusat Bandar Alor Gajah

Zebra

1- Jalan

Crossing

Dato’Dol Said

Pulau Sebang

Durian Tunggal

-

-

Masjid Tanah 1 – di jalan ke Masjid Tanah

2-Persimpangan Jalan Dataran dan Jalan Datuk Md.Zin Pelican

1- di Jalan

1- Di jalan

Crossing

Datuk Naning

utama

-

1 – di Jalan ke Simpang Ampat

2- Di sempadan negeri Laluan

3 km

3 km

3 km

2 km

pejalan kaki dengan pencahayaan (km)

Agensi Pelaksana

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Rujukan Rajah

Rujuk 4.2.10, 4.2.12, 4.2.15 dan 4.2.16

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

4-2-19

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

T2C14 Meningkatkan Tahap Interaksi dan Pertalian yang Jelas di Antara Bangunan dan Ruang Awam bagi Meningkatkan Keberkesanan Penggunaan

i.

Memperkukuhkan Pembangunan Bandar Alor Gajah a)

Mengguna pakai konsep Bandar Selamat di dalam reka bentuk ruang-ruang awam; Meningkatkan tahap interaksi dan pertalian di antara bangunan dan ruang awam bagi meningkatkan keberkesanan penggunaan; Peningkatan keceriaan dan kebersihan ruang awam di sepanjang jalan serta persimpangan utama; Memastikan daerah dan ruang bandar dihubungkan oleh sistem ‘connectivity’ yang jelas; dan Membentuk ruang bandar yang menarik dan selamat dengan pembentukan imej dan karektor yang dapat memberi ‘sense of place’ dan mewujudkan ‘sense of enclosure’ secara fizikal mahupun secara semulajadi

o o o o o

Kawasan

Justifikasi

Lokasi (Bandar Alor Gajah) BPK 1.1

(Pekan Masjid Tanah) BPK 5.1

(Pekan Pulau Sebang) BPK 2.1

(Pekan Durian Tunggal) BPK 3.1

•

Membentuk

‘entrance

statement’/

penyataan

Pusat Bandar Alor Gajah merupakan Pusat Pentadbiran Daerah Alor Gajah. Imej sebagai pusat pentadbiran hendaklah diberi penekanan di dalam mereka bentuk pusat bandar ini. Ruang-ruang awam yang formal hendaklah diwujudkan dan penataan lanskap perlu dibuat bagi menyokong pembentukan imej ini.

Foto 4.2.6: Contoh public art/citra awam yang dapat memberi meningkatkan ‘legibility’ kawasan

Jadual 4.2.15 : Cadangan Pembinaan Citra Awam, Papan Tanda dan Pengindahan Lanskap

ketibaan

bagi

Kod Projek T2C14

meningkatkan ‘legibility’ pusat bandar sebagai pusat pentadbiran •

Memperkukuhkan imej dan karakter pusat bandar.

Komponen Cadangan

Pusat Bandar Komponen

Alor Gajah

Citra Awam (unit) Papan

tanda

(unit)

Pulau

Durian

Masjid

Sebang

Tunggal

Tanah

2

4

2

5

5

4

4

4

3

4

4

4

Pengindahan lanskap (kawasan/lokasi) Agensi Pelaksana

•

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Rujukan Rajah

•

Rujuk 4.2.10, 4.2.12, 4.2.15 dan 4.2.16

Peningkatan Imej Dan Gaya Reka Bentuk Bandar Alor Gajah

Foto 4.2.7 : Contoh ‘pedestrian mall’ The Ramblas Street, Barcelona Spain

Cadangan Pedestrian Mall di Jalan Dataran membentuk imej baru pusat bandar pentadbiran. Ruang Bandar ini hendaklah mempunyai tahap ‘adaptability’ yang tinggi dan ianya perlulah mempunyai sifat ‘robustness’ supaya kegunaannya boleh dipelbagaikan mengikut aktiviti bandar yang dianjurkan mengikut musim dan perayaan tertentu. Bagi pembangunan baru atau pengubahsuaian bangunan sedia ada terutamanya bangunan yang berhadapan dengan Jalan Datuk Naning, pertimbangan gaya seni bina membentuk ‘pastiche’ supaya penataan fasad lebih harmoni, seimbang/’balance’ dan ‘mengikut skala yang betul. Penetapan axis dari Jalan Dato’ Dol Said perlu dikekalkan bagi memantapkan vista dan arah pandangan ke bangunan Majlis Perbandaran Alor Gajah yang menjadi latar langit dan mercu tanda kepada pusat bandar Alor Gajah.

Pemasangan CCTV di lokasi yang sesuai juga dicadangkan bagi menyokong matlamat bandar selamat. Di samping itu juga elemen reka bentuk bandar yang lain juga dicadangkan bagi memperkukuhkan imej Pusat Bandar Alor Gajah sebagai pusat pentadbiran. (Rujuk Rajah 4.2.10)

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Foto 4.2.8 : Keadaan fasad bangunan di Jalan Datuk Naning yang mempamerkan reka bentuk menarik dan bangunan warisan

Rajah 4.2.10 : Pusat bandar Alor Gajah

4-2-20

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-2-21

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H Ilustrasi 4

Ilustrasi 3

b)

Peningkatan Lanskap Pusat Bandar Alor Gajah

Bandar Alor Gajah merupakan bandar lama dan mempunyai ciri-ciri yang unik sebagai sebuah bandar tradisional. Bangunan perdagangan dimonopoli oleh rumah-rumah kedai tradisional. Deretan rumah kedai yang unik ini perlulah dikekalkan dan sebarang bangunan baru yang tidak bersesuaian dengan ciri-ciri sedia ada akan merosakkan keunggulannya. Satu-satunya kawasan lapang di tengah-tengah pusat bandar adalah Dataran Keris Alor Gajah yang menempatkan Muzium Rakyat serta monumen replika keris yang juga merupakan mercu tanda bagi bandar Alor Gajah. (Rujuk Rajah 4.2.11) Rajah 4.2.11 : Cadangan Lanskap Alor Gajah

Antara komponen yang diberi penekanan :  Kesinambungan sistem sirkulasi bandar;  Penggunaan turapan jalan yang berlainan corak dapat mewujudkan persekitaran bandar yang lebih kemas dan menarik;  Pendekatan lanskap lembut berasaskan functional landscape atau pemilihan tanaman mengikut fungsi keperluan ruang; dan  Penyediaan railing di hadapan ruang perniagaan yang sempit dan menyediakan laluan pejalan kaki yang sempurna.

Ruang terbiar atau terbuka haruslah dijadikan ruang hijau agar dapat meningkatkan jumlah ruang hijau bandar di samping memberi manfaat kepada pengguna. Elemen lanskap kejur seperti kerusi, tong sampah, turapan jalan dan lain-lain dapat memperbaiki persekitaran di pusat bandar.

Kawasan komersil di bandar utama perlu menekankan konsep bandar selamat, mesra alam dan mesra pengguna. Meningkatkan taraf lanskap di kawasan komersial dengan menyediakan kafe terbuka, taman poket, plaza turapan yang beraneka bahan dan corak, integrasi dengan kompenen seperti kedai, kiosk, bazar & lain-lain

Foto 4.2.9 Menaik taraf lanskap pusat bandar dengan membaik pulih lanskap kejur dan lembut ke arah penyediaan ruang bandar yang selamat.

Foto 4.2.10 Contoh tempat letak kenderaan yang dicadangkan di kawasan Pusat Bandar Alor Gajah

Foto 4.2.11 : Lanskap Institusi Menaik taraf lanskap di kawasan institusi tertumpu di beberapa kawasan iaitu:  Kawasan letak kenderaan  Lanskap hadapan bangunan  Ruang perkhidmatan awam dengan menyediakan kemudahan – kemudahan awam seperti ruang menunggu, taman permainan kanak- kanak, tandas, tong sampah dan lain-lain.

4-2-22

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

ii.

Pengukuhan Pembangunan Bandar Pulau Sebang

a)

Peningkatan Imej Dan Gaya Rekabentuk Bandar Pulau Sebang Pulau Sebang bersempadan dengan Negeri Sembilan di mana dua daerah bandar yang membentuk satu pusat bandar secara kasarnya, manakala ianya berada di bawah dua pentadbiran yang berbeza. Kecekapan pentadbiran, pengurusan dan juga reka bentuk Pusat Bandar Pulau Sebang akan mencerminkan/ memberi imej awal kepada kawasan RTDAG. Oleh itu peranan sebagai pintu masuk daerah dan juga negeri perlu diperkukuhkan dengan meningkatkan ‘legibility’ dan juga ‘permeability’ pusat bandar.

Foto 4.2.12 : Pintu masuk di sempadan Negeri, Daerah dan Pusat Bandar Pulau Sebang * Pandangan dari Pulau Sebang ke Tampin

Cadangan penentuan sempadan dengan membuat perbezaan turapan dapat memberi satu perasaan ‘welcoming statement’/ penyataan ketibaan dan penataan ‘streetscape’ juga dapat membantu meningkatkan imej pintu masuk. ‘Building massing’/ susunan bangunan dan ‘urban form’/bentuk bandar Pulau Sebang mempunyai kekuatan dan membentuk axis yang menarik. Oleh itu fasad bangunan sedia ada hendaklah diperbaiki melalui penyusunan semula atau pengawalan papan iklan di bangunan supaya ianya dapat memberi nilai tambah kepada fasad dan bukannya menutup fasad bangunan.

Foto 4.2.14 : Keadaan semasa lorong belakang (backlane) boleh diperbaiki dan mempunyai kesinambungan dengan pembangunan baru

Foto 4.2.15 : Ruang Belakang yang diperbaiki dengan penyediaan pencahayaan dapat meningkatkan kualiti kawasan serta memperkaya ruang bandar Pulau Sebang

Struktur bandar semasa yang sedemikian juga membentuk ruang belakang ‘backlane’. Pembesaran bandar ke arah Timur dan Barat akan melibatkan pembaikan pandangan dan juga penaiktarafan laluan belakang sebagai ruang bandar yang baru. Pembangunan hendaklah memperbaiki ruang belakang ini dan menjadikannya sebagai laluan pejalan kaki/kenderaan yang selamat dengan memberi tumpuan kepada pencahayaan dan juga ‘streetscape’. Foto 4.2.13 : Contoh pembaikan imej yang boleh dibuat dengan menyediakan ‘pelican crossing’ (lintasan pejalan kaki berlampu isyarat) dan membezakan turapan bagi meningkatkan legibility kawasan dan penentuan edge.

Stesen kereta api Pulau Sebang merupakan salah satu daripada nodus bandar yang perlu diintegrasikan dengan pembangunan pusat bandar. Oleh itu rangkaian pejalan kaki perlu dilengkapkan. Faktor jarak di antara pusat bandar dan stesen kereta api ini perlu diambil kira di dalam reka bentuk laluan pejalan kaki supaya ianya selamat dan dapat mencapai tahap ‘permeability’ yang tinggi. Di samping itu juga cadangan menara pandang dan nodus baru di puncak yang berhadapan dengan stesen keretapi serta pembangunan semula kawasan perumahan di sekitarnya dapat menyokong pembinaan laluan pejalan kaki. (Rujuk Rajah 4.2.12)

4-2-23

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-2-24

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

b)

Peningkatan Lanskap Pusat Bandar Pulau Sebang

Rajah 4.2.13 : Cadangan Lanskap Bandar Pulau Sebang

Pulau Sebang merupakan sebuah bandar sempadan dan salah satu pintu masuk utama ke Alor Gajah yang bersempadan dengan Bandar Tampin, Negeri Sembilan. Pusat bandar Pulau Sebang tidak mempunyai sebarang ciri-ciri identiti tertentu melainkan sebagai satu-satunya bandar di Negeri Melaka yang mempunyai hentian kereta api. Pembangunan di pusat bandaraya berbentuk pembangunan berjajar dan terdiri daripada gandingan bangunan-bangunan lama dan baru. Tidak terdapat keseragaman dari segi reka bentuk bangunan.  

  

Cadangan Taman Saku Pulau Sebang

Karektor lanskap moden dicadangkan sebagai reka bentuk lanskap untuk pusat bandar ini; Menyediakan perancangan lanskap bandar dan pelan tindakan yang menyeluruh meliputi seluruh kawasan pusat bandar dengan mengambil kira sensitiviti dan warisan sejarah setempat; Mengenal pasti kawasan yang boleh dinaik taraf sebagai taman poket; Mengkaji kemungkinan bagi mewujudkan taman bandar Pulau Sebang di kawasan lapang bersebelahan kawasan perhentian kereta api; dan Kawasan petempatan tradisi berdekatan bandar perlu dibuat pemuliharaan terutama dari segi lanskap.

Cadangan kawasan tempat letak kereta berpusat

Ketinggian dan keluasan ruang adalah mengikut keperluan dan permintaan ruang bandar. Sistem ini dapat memastikan keselamatan pengguna

Cadangan Taman Bandar

Cadangan menaik taraf kawasan di antara bangunan sebagai taman poket serta disediakan antara kemudahan seperti bangku, elemen air dan komposisi tanaman yang bersesuaian

Cadangan taman bandar Pulau Sebang bagi menyediakan kemudahan rekreasi yang mencukupi untuk budaya masyarakat bandar yang harmoni, cergas dan sihat

4-2-25

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

iii.

Pengukuhan Pembangunan Bandar Durian Tunggal

a)

Peningkatan Imej Dan Gaya Reka bentuk Bandar Bandar Durian Tunggal

 

Pusat Bandar Durian Tunggal berkongsi sempadan dengan kawasan Hang Tuah Jaya. Kajian RKK Hang Tuah Jaya telah mencadangkan bandar di sekitar Pusat Bandar Durian Tunggal sebagai hub R & D (Hub Research and Development). Pembangunan reka bentuk bandar di Pusat Bandar Durian Tunggal akan memberi penekanan yang sama supaya matlamat bagi meningkatkan ‘legibility’ pusat bandar dan pembentukan imej bandar sebenar dapat dicapai.

Reka bentuk lanskap pekan ini dicadangkan dengan karektor lanskap ‘Vernicular Comtemporary’; Menyediakan perancangan lanskap bandar dan pelan tindakan yang menyeluruh; dan Reka bentuk lanskap kejur yang beridentiti dapat mengukuhkan identiti Bandar Durian Tunggal melalui reka bentuk laluan pejalan kaki, tempat menunggu, perabot jalan dan lain-lain. (Rujuk Rajah 4.2.14)

Rajah 4.2.14 : Cadangan Lanskap Bandar Durian Tunggal

Foto 4.2.12: Keadaan persimpangan semasa yang memerlukan pembaikan imej

Pembinaan ‘focal point’/titik tumpuan, arca dan ‘public art’/citra awam akan meningkatkan lagi ‘legibility’ pusat bandar di samping memberi identiti khusus. Di samping itu juga, pembinaan papan tanda yang bersesuaian dengan karakte bandar dapat melengkapkan lagi imej pusat bandar yang hendak dibentuk. Melengkapkan rangkaian laluan pejalan kaki yang menghubungkan ke nodus bandar sedia ada dapat meningkatkan ‘permeability’ bandar dengan mengambil kira kemudahan bagi keperluan orang kurang upaya. (Rujuk Rajah 4.2.15)

b)

Peningkatan Lanskap Pusat Bandar Durian Tunggal

Bandar Durian Tunggal ini juga telah dibangunkan dengan sejajar di sepanjang jalan raya utama dari Ayer Keroh. Kebanyakan pembangunan tertumpu di persimpangan Jalan Durian Tunggal – Simpang Gading ke arah lebuh raya. Bandar Durian Tunggal memberi perkhidmatan kepada penduduk-penduduk bagi Mukim Durian Tunggal dan Belimbing. Bangunan kedai-kedai kayu di pekan ini adalah tidak terancang serta uzur di mana sebahagian daripadanya terletak di dalam kawasan rizab jalan. Ilustrasi 5

Pemilihan pokok yang bersesuaian dapat berfungsi memberi teduhan, mengawal suhu sekitar dan meningkatkan nilai estetik setempat. Foto 4.2.13 : Cadangan memperluaskan jalan dan membina bulatan yang sempurna di tengah-tengah laluan utama. Memindahkan sebahagian komponen sedia ada ke tempat yang lebih baik bagi mengawal sistem trafik dan memastikan keselamatan pengguna. Perancangan menaik taraf lanskap jalan dan di sekitar kawasan pembangunan bagi mewujudkan persekitaran bandar yang lebih selesa dan menarik. Pokok-pokok dapat memberi teduhan di samping mengindahkan kawasan sekitar.

Rajah 4.2.14 : Pusat Bandar Durian Tunggal

4-2-26

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-2-27

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

b)

iv.

Pengukuhan Pembangunan Bandar Masjid Tanah

a)

Peningkatan Imej Dan Gaya Reka Bentuk Bandar Masjid Tanah

Pusat Bandar Masjid Tanah mempunyai dua karakter berbeza iaitu bandar lama dan baru. ‘Morphology’ pusat bandar Masjid Tanah tidak mengikut ‘urban grain’ dan tiada kesinambungan reka bentuk fasad dan gaya seni bina membuatkan ianya terbahagi kepada dua daerah bandar. Rupa bentuk bandar semasa (lama) dan ‘building massing’/ kedudukan bangunan yang berhadapan dengan jalan utama menyebabkan ruang separa awam di kawasan ini terhad. Walaupun keadaan ini dapat mewujudkan ‘enclosure’ yang baik namun keselesaan pejalan kaki akan terganggu oleh lalulintas dan juga tempat letak kereta. Cadangan penutupan longkang di hadapan premis bangunan dapat memberi kelegaan sebanyak 1 hingga 3 kaki tambahan kepada ruangan kaki lima sedia ada. Ilustrasi 6

Peningkatan Lanskap Pusat Bandar Masjid Tanah

Masjid Tanah terbahagi kepada 2 bahagian iaitu pusat perdagangan lama di bahagian utara dan pusat perdagangan baru di bahagian timur bandar. Pusat perdagangan lamanya terletak di sepanjang laluan ke Port Dickson dari Melaka. Bangunan-bangunan perdagangannya terdiri dari campuran bangunan baru dan lama yang terletak secara berjajar di sepanjang jalan utama. Townscape bandar adalah kurang menarik di mana penekanan ke atas aspek-aspek lanskap serta kesinambungan tidak diberi perhatian sewajarnya. (Rujuk Rajah 4.2.16)  

 

Menyediakan perancangan lanskap bandar dan pelan tindakan yang menyeluruh; Menyediakan perancangan kawasan lanskap sepanjang sungai boleh dinaik tarafkan sebagai taman berjajar (Linear Park) atau taman poket dengan tujuan menyediakan ruang hijau yang lebih banyak di dalam pusat bandar; Menaik taraf laluan masuk ke kawasan bandar Masjid Tanah; dan Menaik taraf lanskap persekitaran kawasan perniagaan baru yang telah dibina secara mendatar supaya lebih menarik dan selamat.

Ilustrasi 7

Foto 4.7.14 : Ruang kaki lima yang hampir dengan jalan utama menghadkan pergerakan pejalan kaki

Menutup longkang di hadapan bangunan dan menjadikan sebahagian dari kaki lima kedai memberi kelegaan kepada pejalan kaki dan menyediakan kemudahan bagi keperluan OKU.

Rangkaian pejalan kaki (di kaki lima premis bangunan) ini perlu dilengkapkan dengan menghubungkannya ke kawasan perhentian bas dan teksi seterusnya menghubungkan pusat bandar ke kawasan pelancongan homestay. Bagi meningkatkan ‘legibility’ kawasan papan tanda informasi bandar seperti pelan yang menunjukkan lokasi penting dan kemudahan utama diletakkan di nodus bandar dan juga persimpangan laluan pejalan kaki. Laluan pejalan kaki di tepi sungai juga dicadangkan supaya ianya bersambung ke Masjid dan cadangan medan selera (tapak pasar lama). Satu lintasan pejalan kaki yang menyeberangi sungai dicadangkan di utara bagi melengkapkan rangkaian pejalan kaki dalam bandar. Sistem rangkaian pejalan kaki ini akan berfungsi secara langsung dengan penyediaan tempat letak kereta berpusat memandangkan ruang tempat letak kereta di sepanjang jalan utama adalah terhad. (Rujuk Rajah 4.2.16)

4-2-28

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-2-29

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Rajah 4.2.17 : Cadangan Lanskap Masjid Tanah

Ilustrasi 8

Cadangan Lanskap Taman Linear Di Persisir Sungai Masjid Tanah Cadangan membangunkan taman linear di persisiran sungai Masjid Tanah. Di antara komponen taman yang dicadangkan adalah jogging trek, kawasan rehat, promenade, tandas awam, gerai-gerai jualan makanan dan minuman, taman permainan kanakkanak dan gelanggang skateboard

Lanskap jalan di sekitar pusat membeli-belah bandar Masjid Tanah 4-2-30

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.2.3 Memelihara dan Memperindah Kawasan Perkampungan Asas pembentukan cadangan pembangunan petempatan desa ini adalah berdasarkan kepada matlamat falsafah dan strategi oleh Kementerian Pembangunan Luar Bandar (KPLB) dalam Transformasi ke Dua untuk menjadikan kawasan luar bandar sebagai kawasan desa yang maju, menarik dan menguntungkan. Ini menunjukkan bahawa pembangunan petempatan desa pada masa hadapan perlu menyediakan pelbagai kemudahan dalam meningkatkan kualiti hidup penduduk agar kawasan petempatan desa ini tidak ketinggalan oleh arus pembangunan.

T2C16 Melaksanakan Program-Program Pengindahan Kampung Mengikut Keutamaan Berdasarkan Kajian Kualiti Hidup Desa Cadangan menaik taraf kawasan perkampungan melalui program pengindahan dan lanskap kampung, meningkatkan tahap kemudahan awam, infrastruktur dan utiliti. Program pengindahan dan lanskap kampung ini melibatkan kawasan kediaman individu serta kawasan persekitaran kampung termasuklah balai raya dan dewan. Di antara pengisian program ini adalah membersih dan melanskapkan kawasan halaman, sepanjang jalan masuk ke kampung, kawasan tumpuan penduduk kampung seperti masjid, surau, balai raya serta dewan. 10 buah kampung diberi keutamaan. (Jadual 4.2.18) Jadual 4.2.18 : Cadangan Pengindahan Kawasan Kampung

T2C15 Memelihara Kawasan-Kawasan Desa yang Mempunyai Potensi Untuk Ditonjolkan Sebagai Satu Tarikan dan Produk Pelancongan

Lokasi

Kampung Terlibat Kampung Air Pasir, Kampung Bukit Bulat & Kampung Kemuning,

Jadual 4.2.16 : Kampung-Kampung Tradisi yang Unik Di Daerah Alor Gajah BPK

Nama Kampung

Keunikan

BPK 5.2

Kampung Paya Rumput, Rembia

Rumah tradisional

BPK 5.1

Kampung Solok Duku, Masjid Tanah

Kampung tercantik peringkat kebangsaan

BPK 5.1

Kampung Seri Tanjung, Masjid Tanah

Homestay (2 kali kampung tercantik)

Kod Projek T2C16

Kampung Parit Melana, Kampung Panchor BPK 3.1 dan BPK 3.3

Dalam merancang pembangunan kampung tradisi secara mampan, penekanan keseimbangan di antara pembangunan dan juga pengekalan aspek tradisional perlu diutamakan. Aspek pembangunan utama di kampung tradisi adalah melalui pelancongan yang dapat menjana ekonomi penduduk kampung berdasarkan tarikan kampung-kampung tradisi yang unik di Daerah Alor Gajah, Kawasan-kawasan perkampungan tradisi yang dikenal pasti mempunyai nilai, kebudayaan serta estetika diberi insentif dan dijadikan kampung warisan. (Rujuk Jadual 4.2.16 dan Jadual 4.2.17).

Kampung Kelemak & Kampung Kelemak Jaya BPK 4.5 Kampung Ladang, Kampung Air Hitam Darat & Kampung Balik Batu BPK 7.4 Justifikasi

Meningkatkan persekitaran hiduap yang berkualiti

Komponen Cadangan

Menambahbaik akses kawasan kampung

Lanskap jalan , Lampu jalan

Papan tanda

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Kementerian Pembangunan Kemajuan Luar Bandar

Rujuk Rajah 4.2.18

Agensi Pelaksana Rujukan Rajah Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Sumber: Rancangan Struktur Negeri Melaka

Contoh laman hias sesebuah rumah di sini atas usaha penghuni rumah dan jiran tetangga. Kedudukan rumah yang terletak secara berjajar di sepanjang jalan raya dan susun atur sesebuah rumah mempunyai laman hias dan ruang keluarga yang luas bagi aktiviti sesebuah keluarga

Jadual 4.2.17 : Cadangan Pembangunan Kawasan Kampung Terpilih Kod Projek T2C15

Kawasan terlibat

Kampung Seri Tanjung dan Kampung Solok Duku (BPK 5.1) Kampung Paya Rumput (BPK5.2)

Justifikasi

Meningkatkan ekonomi penduduk kampung

Komponen Cadangan

Program Hari ke Desa

Pelancongan desa berbentuk ‘Homestay’

Majlis Perbandaran Alor Gajah

JKKK, KEMAS

Majlis Tindakan Pelancongan Negeri

Rujuk Rajah 4.2.18

Agensi Pelaksana

Rujukan Rajah Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Ilustrasi 9 Cadangan menaik taraf lanskap jalan sepanjang kawasan kampung tradisi bagi memastikan persekitaran kampung yang terurus dan bersih serta bersedia menerima pengunjung

4-2-31

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Terdapat beberapa buah kampung yang telah dikenalpasti terdapat berhampiran dengan laluan protokal ( Jadual 4.2.19)

Jadual 4.2.20 : Cadangan Meningkatkan Kemudahan Di Kawasan Perkampungan Orang Asli Kawasan Terlibat

Bukit Payung (BPK 3.1) Bukit Putus, Bukit Sebang, Hutan Percha, Kubang Badak, Tebong Stesen

Jadual 4.2.19 : Kampung-Kampung Yang Terdapat Berhampiran Laluan Protokol Kampung

Laluan

Kg. Solok Duku, Kg. Pulau Senit, Kg. Masjid Tanah, Kg. Seri Tanjung, Kg. Pinang, Kg. Paya

Protokol

Masjid Tanah

Rumput, Kg. Ramuan China Besar, kg. Limau Nipis, Kg. Ramuan China, Kamung Lubok Cina

Laluan

Kg. Rembia, Kg. Sg. Petai, Kg.Jelatang, Kg. Paya Datuk, Kg. Melekek Dalam, Kg. Simpang

Protokol

Alor Gajah Laluan

Ampat, Kg. Taboh Naning Protokol

Pulau Sebang

Kg. Pulau Sebang Selatan, Kg. Pulau Sebang Utara, K. Rimau dalam, Kg. Rimau Luar, Kg. Padang Sebang, kg. Gadek

Kod Projek T2C17

Laluan Protokol

(BPK 4.5) Machap Umboo, Bukit Putus, Hutan Percha, (BPK 7.3) Justifikasi

Komponen Cadangan

masyarakat orang Asli

Menyediakan kemudahan pendidikan seperti sekolah rendah yang terhampir

Agensi Pelaksana

Insentif Program Pengidahan Kampung Rujukan Rajah

Insentif bagi usaha memperindah kawasan kampung di laluan protokol adalah seperti berikut:

Mempertingkatkan tahap infrastruktur awam seperti jalan raya, bekalan air dan elektrik yang sempurna;

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Meningkatkan persekitaran hidup yang lebih berkualiti di kalangan

Memperindah akses masuk dan penyediaan papan tanda

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Jabatan Hal Ehwal Orang Asli

Rujuk Rajah 4.2.18

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Memperindah rumah-rumah yang bercirikan tradisional dengan pemberian cat kepada pemilik rumah Pemberian tanaman ( Pokok bunga/herba dan baja) kepada pemilik kediaman yang berhampiran laluan protokol. Penyelenggaraaan pokok dilaksanakan oleh pemilik kediaman (Penyiraman dan mencantas pokok) Mewujudkan pertandingan kampung-kampung indah dan menarik ( Kampung yang terdapat di laluan protokol) T2C17 Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Prasarana di Semua Perkampungan Orang Asli Kemudahan infrastruktur dan kemudahan masyarakat di petempatan Orang Asli perlu dipertingkatkan daripada segi kuantiti dan kualitinya ke arah mencapai pembangunan sosial yang lebih sempurna.(Rujuk Jadual 4.2.20) Ilustrasi 10 : Cadangan penyediaan prasarana di perkampungan orang asli

Ilustrasi 11: Pengekalan Kampung Tradisi berupaya ditonjolkan sebagai tarikan pelancongan

4-2-32

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-2-33

JJIILLIID D 11

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.3 Penyediaan Persekitaran Kehidupan Yang Sejahtera dan Berkualiti Bagi mencapai penyediaan persekitaran kehidupan yang sejahtera dan berkualiti menjelang tahun 2020, beberapa cadangan dibentuk (Rujuk Rajah 4.3.1)

TERAS 3

Rajah 4.3.1 : Cadangan-cadangan Utama Teras 3 Mewujudkan Persekitaran Yang Berkualiti T3C1

Mengurus dan Mengawal Punca Pencemaran Sungai dan Air Laut Agar Mematuhi Piawaian Kualiti Air Kebangsaan

T3C2

Mengurus dan Mengawal Pencemaran Udara Supaya Mematuhi Piawaian Kualiti Udara Kebangsaan Yang Ditetapkan Oleh Jabatan Alam Sekitar

Memelihara Dan Menguruskan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) Daerah Alor Gajah Secara Mampan T3C3

Mengenal pasti Sempadan KSAS dan Sumber Semula jadinya Bagi Tujuan Mengenalpasti Tahap Pembangunan dan Kawalan Pembangunan

T3C4

Merancang dan Mewujudkan Kawalan Pembangunan di Dalam Lingkungan KSAS dan Kawasan Sekitarnya

Menawarkan Jenis Perumahan Yang Mampu Milik T3C5

Menyediakan Jenis Perumahan Yang Mencukupi Dengan Kawalan Kepadatan Untuk Memenuhi Keperluan dan Permintaan Penduduk Menjelang 2020

T3C6

Memastikan Perancangan Kawasan-Kawasan Perumahan Mengikut Pelan Zoning Kawasan Kediaman

T3C7

Pembangunan Perumahan Baru Perlu Mengambil kira Faktor Kesesuaian Tapak dan Permintaan Berdasarkan Konsep Pembangunan

Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Masyarakat T3C8

Menyediakan Kemudahan Yang Mencukupi Mengikut Keperluan Penduduk

Menyediakan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Mencukupi T3C9

Mewujudkan Taman Wilayah Bagi Menampung Keperluan Rekreasi Penduduk Daerah Alor Gajah

T3C10

Mempertingkatkan Status Sedia ada Taman Tempatan Menjadi Taman Bandaran dan Menaik taraf Kawasan Rekreasi Sedia ada

T3C11

Menyediakan dan Mengenalpasti Taman Tempatan (8 hektar) Setiap Satu di Lokasi Berhampiran Pusat Petempatan Kecil

T3C12

Mencadangkan Tanah-Tanah Lapang Di Pinggir Sungai Sebagai Kawasan Rekreasi Pinggir Sungai

Mempertingkatkan Penyediaan Lanskap T3C13

Mempertingkatkan Pembangunan Lanskap Dengan Fokus di Kawasan Pusat Bandar, Kawasan Rekreasi, Kawasan Perumahan dan Lanskap di Sepanjang Jalan Utama

4-3-1

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.3.1 Mewujudkan Persekitaran Yang Berkualiti Pencemaran alam sekitar sama ada udara, air, tanah dan bunyi, jika tidak dihiraukan akan mendatangkan kesan yang merugikan kepada kehidupan manusia. Terdapat kesan yang berlaku secara langsung seperti pencemaran udara beracun yang mengakibatkan kematian melalui sentuhan atau penyedutan, atau kesan tidak langsung seperti pencemaran yang mempengaruhi kehidupan haiwan dan tumbuhan di mana manusia bergantung sebagai sumber makanan. Cadangan-cadangan berikut dikenalpasti :-

T3C1

Mengurus dan mengawal punca pencemaran sungai dan air laut agar mematuhi piawaian kualiti air kebangsaan Pengurusan dan kawalan kualiti air

Jadual 4.3.1 : Melaksanakan Pemantauan Berterusan Ke Atas Sungai-Sungai Utama Bil

Cadangan

a.

Punca pencemaran

Sisa Pepejal

 

Menyediakan infrastruktur sokongan seperti tong kitar semula; dan Sisa pepejal dilupuskan di tapak pelupusan yang dibenarkan.

Sisa Klinikal

 

Pemantauan berterusan terhadap pelupusan sisa klinikal oleh hospital kerajaan dan swasta; dan Dihantar ke ‘transfer station’ yang telah ditetapkan sebelum pelupusan akhir dibenarkan.

Kawalan Aktiviti Ternakan

Aktiviti ternakan adalah digalakkan menggunakan teknologi moden dan kaedah baru yang dapat mengelakkan pencemaran bau dan lalat kepada penduduk setempat dan sekitarnya. Di antaranya ialah mengaplikasi Sistem Ternakan Ayam Tertutup; Kawalan sisa buangan ternakan dengan menyediakan kolam takungan sebelum dilepaskan ke dalam sungai; Zon penampan yang sesuai adalah dalam jarak 300m di sekeliling kawasan bagi ladang yang mengamalkan sistem kandang tertutup dan 500m bagi kandang terbuka; Kawalan sisa buangan ternakan dilaksanakan dengan menyediakan kolam takungan dan air buangan tersebut dikitar semula. Pelepasan air buangan secara terus ke aliran air dan sungai adalah tidak dibenarkan sama sekali; Ternakan khinzir (BP 7) perlu dipindahkan ke lokasi minimum 2km daripada petempatan bagi mengelakkan kejadian wabak penyakit. Ini adalah untuk mengelakkan kawasan petempatan khususnya, tidak akan termasuk dalam zon kuarantin sekiranya berlaku bencana wabak virus yang berkaitan dengan ternakan babi; dan Penggunaan baja kompos untuk aktiviti pertanian.

o

Sisa Terjadual

Aktiviti mengangkut dan penyimpanan sementara sisa terjadual perlu mendapat kebenaran daripada JAS. Kawasan perindustrian di Daerah Alor Gajah (Taboh Naning (BP 1), Masjid Tanah (BP5) dan Kuala Sungai Baru (BP7) memerlukan pemantauan secara berkala oleh MPAG terhadap sistem pengumpulan dan penyimpanan sisa terjadual mereka. Sisa terjadual ini perlu dipastikan diurus, dikumpul dan disimpan dengan sempurna dan hendaklah dihantar dengan selamat ke pusat pelupusan sisa terjadual di Bukit Nanas, Negeri Sembilan dan bukannya dilupus secara haram.

Kawalan Aktiviti Perindustrian

Penyediaan zon penampan dan perletakan industri hendaklah mengambil kira ‘Guidelines for the Sitting and Zoning of Industries’. JAS (Pengubahan 1994);

Pemantauan berterusan ke atas sungai-sungai utama: Lembangan Sungai Melaka

1.

 Sungai Alor Gajah

 Sungai Perling

 Sungai Machap Air Pasir

 Sungai Kelemak

 Sungai Simpang Ampat

 Sungai Durian Tunggal

 Sungai Batang Melekek

 Sungai Pondai

 Sungai Padang Keladi

 Sungai Kuala Ina

 Sungai Tebong

 Sungai Batang Melaka

 Sungai Bukit Tinggi

 Sungai Petai

 Sungai Garing

 Sungai Tampin

 Sungai Rembia

 Sungai Batang Tampin

 Sungai Jementang

 Sungai Solok Duku

 Sungai Kemuning

 Sungai Parit Melana

  

Lembangan Sungai Siput  Sungai Ramuan China Besar

 Sungai Siput

 Sungai Ayer Limau

 Sungai Jerneh

 Sungai Rantau Panjang

 Sungai Ulu Melaka Pindah

 Sungai Ramuan China Kecil

 Sungai Cherana Putih

 Sungai Durian Daun

 Sungai Rembau

2. 3. 4. 5. 6.

Meningkatkan pengurusan sistem perparitan dan saliran seperti penyediaan perangkap sampah bagi sistem perparitan utama Pelepasan air sisa domestik (perumahan), perdagangan, industri dan air sisa kumbahan hendaklah disalurkan ke sistem pembentungan berpusat melalui rangkaian paip pembetung utama Kawasan perindustrian baru tidak dibenarkan berada berhampiran kawasan takat pengambilan air, kawasan tadahan air dan kawasan empangan Menguatkuasakan undang-undang sedia ada seperti Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen-efluen Perindustrian), 1979 dan lain-lain berkaitan. Meningkatkan kerjasama antara jabatan kerajaan, agensi dan masyarakat selain meningkatkan tahap kesedaran masyarakat melalui program-program kesedaran

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-3-2

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

Aktiviti industri yang tertakluk di bawah Perintah Kualiti Alam Sekeliling (Aktiviti yang ditetapkan) (Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling) 1987, hendaklah menyediakan Laporan Penilaian Kesan kepada Alam Sekitar; dan Pemantauan aktiviti perindustrian harus diperkasakan dari semasa ke semasa sama ada dari aspek penggunaan teknologi dan sebagainya.

c.

Aktiviti pembakaran terbuka bagi sisa pepejal, sisa industri dan juga kawasan pertanian adalah tidak dibenarkan. Penguatkuasaan terhadap Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih), 1978 akan diteruskan; Pemantauan terhadap pelepasan asap dan bunyi bising oleh kenderaan bergerak di jalan-jalan utama supaya mematuhi Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kawalan Kepekatan Plumbum Dalam Gasolin Motor), 1985 dan Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Bunyi Bising Kenderaan Bermotor), 1987; Aktiviti kerja tanah khususnya aktiviti pembinaan perlu mengawal pencemaran udara yang disebabkan oleh debu berterbangan seperti membasahkan jalan tanah merah ketika musim kemarau serta lain-lain langkah kawalan yang diluluskan oleh jabatan berkaitan; Menekankan pengurusan sistem lalu lintas yang lebih baik dan efisien untuk mengawal gangguan bunyi dan pencemaran udara; Menggalakkan penanaman lanskap dan lain-lain langkah kawalan yang praktikal serta efisien; dan Meningkatkan kerjasama antara jabatan kerajaan, agensi dan masyarakat selain meningkatkan tahap kesedaran masyarakat melalui program-program kesedaran. (Rujuk Rajah 4.3.3)

d.

Kawalan Kualiti Air

e. Mengadakan pemantauan berterusan terhadap kualiti air khususnya di Lembangan Sungai. Kawalan bagi aktiviti pembangunan di Sungai Linggi bagi mengekalkan kualiti air sungai yang masih berada pada tahap 1 dan 2. Pelepasan air sisa perniagaan hendaklah mematuhi Piawaian A dan Piawaian B, Peraturanperaturan Kualiti Alam Sekeliling, 1979 (bergantung kepada jenis aktiviti).

  

(Rujuk Rajah 4.3.2 & Rujuk Foto 4.3.1)

Jadual 4.3.2 : Cadangan Stesen Pemantauan Kualiti Udara dan Bunyi Kawasan

Kawasan Terlibat

Bandar Alor Gajah

Pusat Bandar

Kawasan Perniagaan 

Kawasan Perniagaan Rembia

Melaka Pindah

Lain-lain

pusat

perniagaan

yang

berpotensi

memberi

kesan

pencemaran

Foto 4.3.1 Punca pencemaran sungai disebabkan oleh pembuangan sampah yang tidak terkawal

Kod Projek T3C2

Kawasan Perindustrian

Bandar Masjid Tanah

Taboh Naning

HICOM Pegoh

KP Kelemak

KP Alor Gajah

Pusat Bandar

Kawasan Perniagaan 

Kawasan Perniagaan Tmn Bandar Baru Masjid Tanah

Kawasan Perindustrian

T3C2

Mengurus dan Mengawal Pencemaran Udara Supaya Mematuhi Piawaian Kualiti Udara Kebangsaan yang Ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar

Bandar Pulau Sebang

Kawasan Perindustrian Masjid Tanah

Pusat Bandar

Kawasan Perniagaan 

Cadangan pengurusan dan pengawalan kualiti udara bagi Daerah Alor Gajah adalah seperti berikut:a. b.

Pemantauan berterusan bagi kawasan-kawasan potensi pencemaran seperti kawasan perindustrian, kawasan perdagangan dan kawasan pusat bandar; Menggalakkan penanaman lanskap yang mampu memerangkap habuk dan menyerap bunyi;

Kawasan Perniagaan Pulau Sebang

Kawasan Perindustrian Bandar Durian Tunggal

Kawasan Perindustrian Pulau Sebang

Pusat Bandar

Kawasan Perniagaan 

Kawasan Perniagaan Durian Tunggal

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-3-3

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-3-4

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-3-5

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.3.2 Memulihara Dan Menguruskan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) Daerah Alor Gajah Secara Mampan T3C3

Mengenal pasti Sempadan KSAS Dan Sumber Semula jadinya Bagi Tujuan Mengenal pasti Tahap Pembangunan dan Kawalan Pembangunan

Kawasan sensitif alam sekitar (KSAS) ditakrifkan sebagai satu kawasan yang perlu diberi perhatian khusus untuk pertimbangan yang sewajarnya apabila terdapat sesuatu pembangunan dicadangkan di dalam kawasan ini atau kawasan yang berdekatan. Ini adalah disebabkan oleh kawasan KSAS merupakan kawasan yang mempunyai nilai saintifik, ekonomik dan estetik yang tinggi. Pembangunan yang tidak sesuai boleh menjejaskan nilai-nilai kawasan sedia ada dan secara tidak langsung memberi kesan kepada kualiti kehidupan masa kini dan akan datang. KSAS yang dinilai adalah KSAS Berisiko Bencana, KSAS Bernilai Warisan dan KSAS Bernilai Sokongan. Pengurusan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) bagi Daerah Alor Gajah dibahagikan kepada tiga tahap pembangunan :-

i.

KSAS TAHAP 1 (Kawasan Perlindungan dan Pengekalan Sepenuhnya)

Kawasan ini perlu dipelihara sepenuhnya dan tidak dibenarkan untuk sebarang pembangunan. Perubahan ketara ke atas status asal kawasan-kawasan ini akan memusnahkan kemampuan kawasan tersebut untuk mempertahankan fungsi utamanya. Terdapat empat (4) KSAS dicadangkan sebagai KSAS Tahap 1 iaitu:

b.

c. d. e.

Warisan Sejarah dan Antikuiti a.

b. c.

b. c. d. e. f.

Kawasan Hutan Simpan Tanjung Tuan yang telah diwartakan sebagai Rizab Perlindungan Hidupan Liar (1971) dikekalkan dan tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan. Memulihara hutan bukit pantai yang hampir pupus seluas 75.92 ha di Hutan Simpan Tanjung Tuan (Cape Rachado). Pemuliharaan kawasan hidupan liar dan habitat persinggahan burung hijrah yang bertindih dengan Hutan Simpan Cape Rachado seluas 60.70 ha. Melindungi kawsan ekologi tanah bencah dan hidupan air (buaya tembaga) di Hutan Simpan Kuala Linggi sepanjang 80.04 ha. Memelihara kawasan pendaratan penyu bertelur dan tuntung laut bertelur sepanjang 240km panjang dan 20m lebar di kawasan pantai antara Kuala Sungai Baru dan Tanjung Bidara. Mengenal pasti dan memelihara kawasan Zon pemeliharaan terumbu karang di perairan sekitar tanjung tuan untuk menampung hidupan marin termasuk penyu dan perikanan pesisir pantai serta melindungi dari hakisan pantai dan ombak.

a.

b.

Semua kawasan hutan simpan kekal (HSK) dikekalkan dan tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan kecuali pembangunan yang berdasarkan kepada fungsi hutan sebagaimana yang ditetapkan oleh Jabatan Perhutanan Negeri Melaka dan Akta Perhutanan Negara.

Kawasan yang telah diwartakan sebagai kawasan tadahan air khususnya kawasan tadahan kategori 1 akan dikekal (kawasan hijau atau hutan simpan) dan tidak dibenarkan sebarang pembangunan. Pembangunan yang berpotensi mencemarkan alam sekitar terutamanya kualiti air, adalah tidak dibenarkan di kawasan berhampiran empangan. Aktiviti-aktiviti menaik taraf kawasan loji bekalan air dan kawasan empangan seperti empangan Durian Tunggal dan empangan Sungai Jerneh adalah tertakluk kepada kebenaran pihak yang berkaitan dan tidak mencemarkan kualiti alam sekitar. Kawasan Pendaratan Penyu

a.

Kawasan Hutan Simpan Kekal a.

Bagi tujuan pemeliharaan dan pemuliharaan artifak sejarah yang telah dikenal pasti, akta-akta yang berkaitan juga perlu diambil kira antaranya seksyen 58, Akta Perancangan Bandar 1976 (Akta 172) dan Bahagian XII (S101(C)(iv) Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171). Menguatkuasakan Akta Benda Purba 1976 (Akta 168). Aktiviti menaik taraf dan pemuliharaan bangunan sejarah yang telah dikenal pasti adalah dibenarkan setelah mendapat kebenaran daripada pihak yang berkaitan tanpa melibatkan perubahan asal fasad bangunan tersebut. Kawasan Tadahan Air

Kawasan Rizab Hidupan Liar a.

Hanya pembangunan tertentu sahaja dibenarkan melalui kelulusan khas pihak yang berkaitan seperti Jabatan Perhutanan Negeri Melaka, JAS Negeri dan badan-badan lain yang berkaitan. Antara jenis aktiviti-aktiviti yang dibenarkan ialah:  Aktiviti penyelidikan tanpa melibatkan pembinaan struktur binaan kekal; dan  Aktiviti-aktiviti mengikut fungsi hutan sebagaimana yang ditetapkan oleh Jabatan Perhutanan Negeri Melaka dan tertakluk kepada Akta Perhutanan Negara, 1984. Setiap aktiviti yang dijalankan di hutan simpan kekal perlu mengemukakan langkah-langkah kawalan dan pengurusan alam sekitar. Pemantauan dan penguatkuasaan berterusan perlu dijalankan oleh pihak yang berkenaan dalam memastikan tiada pencerobohan dan kemusnahan di kawasan Hutan Simpan Kekal. Menggalakkan penanaman semula kawasan hutan bagi memenuhi kawasan tadahan yang semakin berkurangan.

Pantai-pantai pendaratan penyu yang dikenalpasti dalam Pelan Tindakan Melaka Maju 2010 sebagai Santuari Penyu ialah :  Padang Kemunting - Pasir Gembur  Tanjung Dahan - Tanjung Serai  Balik Batu  Tanjung Bidara  Teluk Belanga  Kuala Linggi Kawasan Kepentingan Kelip-Kelip

a.

Keperluan rizab sungai di Sungai Rambai (kawasan di pertemuan Sungai Linggi); Sungai Ramuan China Kecil dan Sungai Ramuan Cina Besar mestilah mempunyai jarak sekurang-kurangnya 50 meter untuk habitat kelip-kelip.

4-3-6

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

Jadual 4.3.3 : Cadangan KSAS Tahap 1 Di Daerah Alor Gajah Tahap KSAS

ii.

KSAS TAHAP 2 (Kawasan Pembangunan Terhad Dengan Kawalan)

Kriteria Terpilih Sumber Sejarah  Batu Megalithic  Makam Dol Said  Makam Tok Janggut

KSAS Tahap 2 ini merupakan kawasan sederhana kritikal. Kawasan ini boleh dibangunkan dan ianya dengan kawalan dan pengawasan berkaitan bagi mengelak risiko berlakunya bencana. Pembangunan terkawal atau pembangunan yang berteraskan peranan kawasan ini masih boleh mengekalkan dan mempertahankan integritinya. Terdapat empat (4) KSAS yang dicadangkan sebagai KSAS Tahap 2 iaitu:-

 Perkuburan British

Kawasan Pertanian Makanan

 Kota Belanda (Ducth Fort)  Makam Tok Janggut  Deretan kedai lama Bandar Alor Gajah

a.

 Deretan kedai lama Bandar Masjid Tanah  Masjid Tanah Hutan Simpan Kekal (HSK)

b.

 Hutan Simpan Tanjung Tuan (Cape Rachado)  Hutan Simpan Sg. Linggi

c.

 Hutan Simpan Sg. Udang Cadangan KSAS Tahap 1

Hidupan Liar

Kawasan Tanah Tinggi dan Bercerun Curam

 Rizab Hidupan Liar Tanjung Tuan (Cape Rachado)

Kod Projek T3C3(i)

(Perlindungan dan pengekalan sepenuhnya)

Kawasan-kawasan ini hanya boleh dibangunkan bagi tujuan pertanian sumber makanan, penternakan dan perikanan akuakultur dengan pengawasan dan kawalan oleh Jabatan Pertanian dan pihak lain yang berkaitan. Menggalakkan aktiviti pertanian dan penternakan moden tanpa menjejaskan kualiti alam sekitar. Pengurangan guna tanah pertanian untuk tujuan pembangunan lain seperti perumahan dan aktiviti komersil perlu dikawal supaya tidak berlaku pengurangan tanah pertanian.

 Pantai pendaratan penyu bertelur (Kuala Sg. Baru dan Tg. Bidara)  Zon Pemuliharaan Terumbu Karang (Perairan Sekitar Tg. Tuan) Tadahan Air a. Sungai Utama

a. b. c.

• Lembangan Sungai Melaka • Lembangan Sungai Siput/Jerneh • Lembangan Sungai Baru

d.

b. Empangan • Empangan Durian Tunggal • Empangan Jerneh

Kawasan tanah tinggi di antara 150m – 300 m. Kawasan kecerunan 26 – 35 darjah. Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan tetapi perlu mengambil kira garis panduan semasa dan syarat-syarat yang dikenakan oleh jabatan-jabatan yang berkaitan dengan pembangunan yang dicadangkan. Tertakluk dengan Garis Panduan Pembangunan di Kawasan Tanah Tinggi, Kementerian Sains dan Teknologi dan Garis Panduan Perancangan Pemeliharaan Topografi Semulajadi Dalam Perancangan dan Pembangunan Fizikal Mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172), JPBD 15/97.

c. Loji Bekalan Air

Tanah Tercemar dan Tapak Pelupusan Sisa

• Loji Pembersihan Air Bertam • Loji Pembersihan Air Gadek Tanah Tinggi dan Cerun Curam

a.

• Ketinggian Melebihi 300 meter • Kecerunan Melebihi 35 darjah Kawasan Pendaratan Penyu

b.

 Padang Kemunting sehingga Pasir Gembur (900m)  Pantai Tanjung Dahan sehingga Tanjung Serai (2km)  Balik Batu dan Tanjung Bidara (diwartakan sebagai Santuari Penyu)

c.

 Teluk Belangga (700m)  Kuala Linggi (1km) Kawasan Kepentingan Kelip-Kelip  Rizab sungai di Sungai Rembau; Sungai Ramuan Cina dan Sungai Ramuan Cina Besar mestilah mempunyai jarak sekurang-kurangnya 50 meter untuk habitat kelip-kelip Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

d.

Pembangunan semula tanah tercemar disebabkan guna tanah sebelumnya dan mengandungi bahan pencemar berpotensi yang mana kandungannya membahayakan kehidupan dan alam sekitar adalah tidak digalakkan. Pembangunan semula di atas bekas tapak pelupusan sisa pepejal yang telah ditutup adalah tidak digalakkan. Walau bagaimanapun, ianya boleh dilaksanakan dengan sokongan kajiankajian kejuruteraan seperti kajian geoteknik, kajian geologi dan sebagainya. Menyediakan Pelan Penutupan Tapak (Environmental Closure Plan) bagi membaik pulih kawasan tersebut dan mengelakkan berlakunya bencana. Antara langkah-langkah yang perlu diambil sebelum pelan penutupan tapak disediakan ialah: Menutup lapisan atas bagi permukaan tapak pelupusan dengan lapisan tanah liat dan bahagian saliran ‘geotextile’ bagi mengelakkan air hujan memasuki kawasan sisa yang telah ditimbus;  Memantau dari semasa ke semasa kehadiran gas di dalam tapak pelupusan. Gas-gas yang terhasil hendaklah disedut keluar dengan menggunakan peralatan yang sesuai. Papan tanda keselamatan hendaklah disediakan;

4-3-7

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

Menutup permukaan lapisan tanah liat dengan tanah yang sesuai untuk tujuan lanskap atau tanaman litupan bumi;  Menyediakan sistem perparitan di sekeliling tapak pelupusan yang telah ditimbus bagi mengalirkan air larian permukaan yang tidak dapat menyerap ke bumi; dan  Menutup kawasan tapak pelupusan daripada dicerobohi oleh orang luar dan menyediakan papan tanda keselamatan pada tapak (cell) yang telah ditutup sepenuhnya. Menjalankan kajian Penilaian Kesan Alam Sekitar (EIA) ke atas tapak pelupusan yang telah ditutup dan tapak pelupusan baru yang dicadangkan. Zon penampan yang dicadangkan adalah dalam lingkungan jarak 250 meter. Walau bagaimanapun, ianya tertakluk kepada kajian EIA. Kajian semula dicadangkan bagi tapak pelupusan yang telah ditutup melebihi 10 atau 15 tahun untuk menentukan kesesuaian pembangunan bagi kawasan tersebut. 

e. f. g.

Jadual 4.3.4 : Cadangan KSAS Tahap 2 Di Daerah Alor Gajah Tahap KSAS

a. b.

Sistem perparitan yang lebih terancang perlu disediakan mengikut keperluan dan spesifikasi Manual Mesra Alam Malaysia, JPS, 2000. Pembangunan di kawasan rizab sungai yang berhampiran dengan kawasan banjir perlu mendapat kebenaran oleh JPS Daerah Alor Gajah serta mematuhi Garis Panduan Pengurusan Rizab Sungai (JPS) 1995. (Rujuk Jadual 4.3.4)

Kod Projek T3C3(ii)

Badan air, tanah lembap dan bekas lombong

Cadangan KSAS Tahap 2 (Pembangunan terhad dengan kawalan)

Foto 4.3.2 : Kawasan pembangunan terhad dengan kawalan

Kriteria Terpilih Dataran Banjir a. Kawasan Cenderung Banjir Kg. Lubok China, Kg. Cherana Puteh, Kg. Taboh Naning, Kg. Simpang Ampat, Kg. Tebong, Kg. Kuala Sungga, Kg. Pengkalan, Kg. Dalong, Kg. Ganun, Kg. Gadek, Kg. Panchor, Kg. Melaka Pindah, Kg. Belimbing Dalam, Kg. Pulau, Pekan Durian Tunggal, Kg. Bukit Tambun Risiko Keselamatan  Loji Penapisan Minyak Sungai Udang  Industri Petro Kimia Telok Gong  Stesen Janakuasa Telok Gong Kawasan Pertanian Makanan a. Pertanian  Sayuran dan buah-buahan yang diusahakan secara komersil b. Haiwan ternakan  Haiwan ternakan yang diusahakan secara komersil seperti ayam, lembu dan kambing c. Ternakan akuakultur • Ternakan akuakultur bagi tujuan komersil seperti ikan dalam sangkar, kolam ternakan kupang dan udang Tapak Pelupusan Sampah  Bekas tapak pelupusan sampah  Tapak pelupusan Tampin (ditutup) Tanah Tinggi dan Cerun Curam  Ketinggian di antara 150-300 meter  Kecerunan di antara 12-35 darjah Kawasan Pelancongan / Rekreasi  Kolam Air Cerana Putih.  Kolam Air Panas Gadek  A Famosa Resort  Dataran Keris Alor Gajah  Au Yin Hill Resort  Taman Rama-rama  Hutan Rekreasi Bukit Panchor  Taman Rekreasi Bukit Beringin  Pulau Kenit  Balai Cerap al-Khawarizmi  Kawasan Pesisiran Pantai Kawasan Petempatan Orang Asli  Kg. Bukit Payung  Kg. Bukit Besar  Kg. Kubang Badak  Kg. Tebong Stesen  Kg. Bukit Putus  Kg. Bukit Sebang  Kg. Hutan Percha  Kg. Machap Umboo

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-3-8

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

iii.

KSAS TAHAP 3 (Di Luar Kategori KSAS)

Kawasan yang berada di luar kawasan kategori KSAS adalah sesuai untuk semua jenis pembangunan. Walau bagaimanapun, ianya mesti tertakluk dengan peraturan-peraturan kawalan pencemaran alam sekitar. Ini bertujuan bagi memastikan pembangunan yang dijalankan tidak memberi kesan negatif kepada kualiti persekitaran. Pembangunan baru hendaklah dipastikan tidak mencemarkan atau boleh memberi ancaman terhadap kesejahteraan alam sekitar. Aktiviti pembinaan mahupun cadangan pembangunan baru hendaklah mengambil kira perkara-perkara berikut: •

•

• • • • • • • • • •

• •

Pelan Pengurusan Alam Sekitar (PPAS) yang mengandungi garis panduan untuk mengurangkan kesan terhadap alam sekitar perlu disediakan bagi setiap cadangan pembangunan yang melebihi 10 ekar; Menyediakan pelan susun atur sistem laluan jalan, perparitan dan pembentungan di mana sistem-sistem ini hendaklah direka bentuk untuk meminimakan kesan ke atas sistem hidrologi, banjir, kerosakan harta benda dan kesesakan lalu lintas; Pembangunan di pinggir sungai hendaklah tidak membelakangkan sungai dan merujuk kepada Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai, JPS (1995); Menyediakan kolam perangkap mendap dan sistem saliran bagi menyalurkan air larian permukaan untuk mengelakkan pepejal terampai dilepaskan ke dalam sungai; Cadangan perjalanan dan masa kerja patut dirancang supaya tidak menimbulkan kacau ganggu pada awam seperti kerja tanah yang perlu dilakukan pada musim kering; Perlindungan dengan penanaman rumput dan sebagainya di kawasan lapang yang tidak dibangunkan lagi; Jalan keluar masuk ke kawasan pembangunan mesti diturap terlebih dahulu; Permukaaan tanah, terutamanya laluan jentera, perlu dibasahkan untuk mengelakkan debu; Perancangan laluan kenderaan pengangkut bahan binaan perlu dirancang untuk mengurangkan gangguan kepada kawasan perumahan, sekolah dan kawasan-kawasan awam yang lain; Pengawalan terhadap bahan buangan daripada tapak pembinaan supaya ia tidak mencemarkan alam sekitar terutamanya sungai dan terusan; Pembangunan industri baru hendaklah berpandukan Garis Panduan Pembangunan Industri (1997); Pihak Berkuasa hendaklah mengenakan kawalan yang ketat daripada segi lokasi aktiviti tertentu yang dikhuatiri boleh memberi risiko pencemaran seperti pengawasan perletakan industri dan jenis-jenis aktiviti yang dijalankan; Pembangunan perumahan baru juga hendaklah menyediakan zon penampan terutamanya di jalan-jalan utama; dan Cadangan pembangunan juga mesti mematuhi cadangan-cadangan tebatan yang digariskan dalam pelan pengurusan alam sekitar Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah.

T3C4

Merancang dan Mewujudkan Kawalan Pembangunan di Dalam Lingkungan KSAS dan Kawasan Sekitarnya.

a.

Memastikan Penyediaan Kawalan Risiko Di Kawasan Loji Penapisan Minyak Dan Laluan Kapal Angkut Minyak

Penyediaan kawalan risiko di kawasan loji penapisan minyak dan laluan kapal Angkut Minyak (BP 5) perlu kepada penyediaan zon penampan yang mencukupi (500m) disediakan di sekitar loji penapisan Petronas; dan Memastikan wujud penyediaan Pelan Pengurusan Bahan Mudah Terbakar dan Pelan Tindakan Kecemasan yang berkesan oleh pihak loji penapisan Petronas supaya langkah tebatan pencemaran dapat dilaksanakan dengan baik pada waktu kecemasan dengan penekanan kepada kualiti alam sekitar.

b.

Mempertingkatkan Pengawalan Kepelbagaian Biologi Hutan Simpan Linggi dan Hutan Simpan Sungai Udang serta Rizab Hidupan Liar Tg. Tuan

 

Kawasan hutan simpan (BP 5 dan BP 7) perlu dipelihara; Penguatkuasaan dan pemantauan adalah perlu untuk memastikan hutan simpan ini benar-benar dipelihara dan tiada pencerobohan; Hutan Simpan dan Hutan Rekreasi di kawasan kajian perlu dikekalkan dan dipelihara sebaik mungkin. Ini termasuk Hutan Rekreasi Bukit Panchor; Kawasan Hutan Simpan Sungai Udang, Hutan Simpan Kuala Linggi dan Hutan Simpan Cape Rachardo perlu bebas daripada sebarang bentuk pembangunan kecuali pembangunan infrastruktur, pelancongan dan rekreasi yang tidak menjejaskan alam sekitar; Memanfaatkan sebagai sumber ilmu pengetahuan, perubatan tradisional dan sebagainya. Juga bertindak sebagai salah sebuah kawasan rekreasi pasif; Pemantauan melalui penggunaan teknologi moden seperti satellite remote sensing dan Geographical Information System (GIS) adalah untuk memastikan kesan pembangunan paling rendah di kawasan tersebut (tiada pencerobohan); Pembalakan tidak dibenarkan supaya tidak mengganggu keseimbangan ekologi hutan tersebut. Mewujudkan zon penampan hutan (500m) di kawasan yang bersempadan dengan hutan; Mengekalkan kawasan pertanian yang bersebelahan dengan hutan simpan supaya tidak memudaratkan sistem hutan sebagai kawasan tadahan air; Mewujudkan koridor hijau sebagai laluan hidupan liar. Koridor hijau ini boleh berfungsi sebagai zon penampan kawasan tertentu serta kawasan lapang dan rekreasi; dan Meningkatkan pengetahuan orang ramai mengenai kepentingan menjaga kawasan hutan simpan melalui program pendidikan dan penyelidikan.

 

 

    

c.

Mempertingkatkan Pengawalan ke atas Kawasan Pendaratan Penyu Bertelur

Memastikan kawasan ini dipulihara (BP 5 dan BP 7) daripada sebarang aktiviti yang mengganggu aktiviti penetasannya; Menempatkan beberapa Renjer Taman untuk menguatkuasa peraturan terutamanya tidak membenarkan pengunjung atau pelancong bersiar-siar dengan bebas di kawasan pantai dari pukul 6.30 petang hingga 6.00 pagi;

4-3-9

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

 

Menyediakan zon penampan yang mencukupi untuk menjarakkan kesan pembangunan yang berdekatan; dan Memperbanyakkan program memulihara penyu dan tuntung laut melibatkan penduduk berhampiran, NGO, sukarelawan dan juga pihak industri dalam usaha menyelamat dan meningkatkan populasinya.

e.

Memastikan kawasan pertanian (tanaman dan penternakan) pengurusan sisa yang lengkap dan amalan pembersihan yang baik

Aktiviti penternakan yang menimbulkan kacau ganggu kepada penduduk setempat perlulah dipindahkan ke kawasan bersesuaian yang dibenarkan supaya mudah dipantau; Untuk mengelakkan pencemaran baja kimia, penggunaan baja kompos dan baja kimia yang boleh terurai secara biologi perlu digalakkan bagi mengurangkan kesan sampingan terhadap kualiti air bawah tanah di samping menggalakkan kitar semula bahan organik; Aktiviti pertanian yang berhampiran dengan takat pengambilan air hendaklah mematuhi garis panduan yang ditetapkan Jabatan Alam Sekitar, Jabatan Pengairan dan Saliran dan Lembaga Air Melaka; Kawalan terhadap pepejal terampai yang dibawa oleh air larian permukaan; Kawalan terhadap penggunaan bahan kimia dengan amalan teknik Pengurusan Semburan Racun Bersepadu di mana teknik ini akan mengurangkan penggunaan pestisid dan herbisid; dan Penguatkuasaan Akta Racun 1974 yang lebih ketat bagi mengelakkan penggunaan bahan racun yang tidak dibenarkan.

 d.

Kawalan Berisiko Banjir

Terdapat kawasan yang dikenal pasti sebagai kawasan berisiko bencana banjir (BP1, BP2, BP3, BP4 dan BP 6). Langkah-langkah yang perlu diambil bagi memastikan masalah banjir tidak berlaku adalah seperti berikut:   

   

 

Kerja penyelenggaraan pembersihan sungai, mengorek dan mendalamkan serta meluruskan sungai perlu dilakukan setiap masa terutamanya pada musim hujan; Pembinaan ban dan mengukuhkan dengan menggunakan tanah, melebarkan dan meninggikan ban; Kajian terperinci perlu dijalankan untuk menentukan Pelan Induk Sistem Saliran dan Perparitan secara terperinci mengikut garis panduan Jabatan Pengairan dan Saliran serta Manual Saliran Mesra Alam yang telah ditetapkan; Sistem perparitan tanah perlu digantikan dengan sistem perparitan yang lebih baik dan tahan hakisan; Memastikan kawasan rizab sungai digezet dan disediakan bagi memudahkan penyelenggaraan dan tidak dibenarkan sebarang bentuk pembangunan dijalankan dalam kawasan rizab sungai. Sungai Batang Melaka dan Sungai Melaka perlu diselenggara dan diperdalamkan bagi memastikan aliran air sungai lancar; Mengurangkan kadar air larian dengan meningkatkan penggunaan bahan-bahan yang bersesuaian bagi penurapan jalan raya yang telap air (pervious) serta penyediaan tempat letak kereta dan pembinaan laluan jalan kaki jenis separa telap (semi-pervious); Pembangunan kawasan sekitar sungai hendaklah mengemukakan kajian hidrolik bagi mengenalpasti langkah kawalan banjir yang bersesuaian; Dalam membuat keputusan ketika merancang dan sewaktu membuat sebarang cadangan pembangunan, faktor-faktor risiko di kawasan-kawasan mudah banjir hendaklah diambil kira, dengan pengecualian diberikan kepada aktiviti-aktiviti pertanian; Menghadkan pencerobohan yang terhasil daripada pembangunan bandar ke kawasan tanah lembap dan kawasan mudah banjir, yang juga berperanan sebagai kemudahan simpanan banjir semulajadi; Semua pembangunan di kawasan mudah banjir akan menggabungkan reka bentuk yang akan mengurangkan potensi kerosakan akibat banjir. Ini termasuk mengadakan perkara-perkara seperti peratusan tinggi keperluan kolam takungan, saluran air banjir yang lebih besar, pembinaan halangan bangunan daripada sungai simpanan dan juga reka bentuk bangunan yang lebih inovatif untuk mengurangkan kesan-kesan banjir; dan Kajian kesesuaian akan dilaksanakan untuk mengenal pasti jenis hasil tani yang sesuai untuk penanaman di kawasan mudah banjir.

  

menyediakan

sistem

e.

Melaksanakan Aktiviti Perlombongan Bijih Timah Dengan Kawalan

Aktiviti perlombongan bijih timah perlu dipantau bagi mengelakkan kesan ke atas alam sekitar terutama pencemaran air ke atas Sg. Linggi; dan Aktiviti perlombongan yang berhampiran dengan takat pengambilan air hendaklah mematuhi garis panduan yang ditetapkan Jabatan Alam Sekitar, Jabatan Pengairan dan Saliran dan Lembaga Air Melaka.

4-3-10

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-3-11

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.3.3 Menawarkan Jenis Perumahan yang Mampu Milik

Jadual 4.3.6: Cadangan Agihan Perumahan Daerah Alor Gajah, 2020. Pusat Petempatan

Bagi merealisasikan objektif strategik ketiga Daerah Alor Gajah iaitu pengwujudan persekitaran kehidupan yang sejahtera dan berkualiti, cadangan pembangunan perumahan adalah seperti berikut :

Penduduk Tahun 2020

Perumahan Tahun 2020

75, 000 orang

16,667 unit

 Bandar Masjid Tanah

40,000 orang

8,889 unit

 Bandar Durian Tunggal

20,000 orang

4,444 unit

 Bandar Pulau Sebang

18,000 orang

4,000 unit

57,000 orang

12,666 unit

30,000 orang

6,667 unit

240,000 orang

53,333 unit

Pusat Separa Wilayah  Bandar Alor Gajah Pusat Pertumbuhan Utama

T3C5

Menyediakan Jenis Perumahan yang Mencukupi dengan Kawalan Kepadatan untuk Memenuhi Keperluan dan Permintaan Penduduk Menjelang 2020.

Pusat Pertumbuhan Kecil

a.

 Kuala Sg. Baru

Menyediakan Perumahan Yang Mencukupi

 Rembia

Daerah Alor Gajah memerlukan sejumlah kira-kira 53,333 unit kediaman untuk menampung penduduk seramai 240,000 orang pada tahun 2020. Setelah mengambil kira stok perumahan sedia ada (semua unit kediaman sedia ada di taman-taman perumahan dan rumah kampung yang dihuni) serta stok perumahan terancang dalam proses (cadangan perumahan yang telah mendapat kelulusan perancangan dan dalam proses kelulusan perancangan) yang kesemuanya adalah berjumlah 35,995 unit kediaman. Dengan itu, Daerah Alor Gajah memerlukan sejumlah kira-kira 17,338 unit kediaman yang perlu disediakan sehingga tahun 2020. Jumlah ini tidak mengambil kira gantian perumahan sedia ada disebabkan oleh pembangunan semula bandar. (Jadual 4.3.5 )

 Pengkalan Balak  Simpang Gading  Machap  Melaka Pindah  Lendu  Ramuan China Besar  Gadek  Lubok China  Kuala Linggi

Jadual 4.3.5: Jumlah Perumahan Yang Perlu Disediakan Mengikut Jenis Rumah 2006-2020

 Kuala Sungga

Bil Rumah Yang Perlu

Peratus Rumah Yang Perlu

 Hutan Percha

Disediakan

Disediakan (%)

 Ayer Pa’Abas

Rumah Kos Tinggi

1734

10

 Tanjung Bidara

Rumah Kos Sederhana Tinggi

1734

10

Kawasan Desa

Rumah Kos Sederhana

2601

15

Jumlah

Rumah Kos Sederhana Rendah

6068

35

Jenis Rumah

Rumah Kos Rendah Jumlah

5201

30

17,338

100

Nota: Berdasarkan Kepada % Agihan Stok Perumahan Terancang Sedia ada Tahun 2006

b.

Menumpukan Pembangunan Perumahan Masa Depan Di Bandar-Bandar Utama

Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah telah menetapkan bahawa suntikan pembangunan fizikal dan ekonomi perlu diberi penekanan kepada 4 bandar utama di Daerah Alor Gajah iaitu Bandar Alor Gajah sebagai Pusat Separa Wilayah manakala Bandar Masjid Tanah, Bandar Pulau Sebang dan Bandar Durian Tunggal sebagai Pusat Petempatan Utama daerah. Untuk memastikan bandar-bandar ini dapat berfungsi dan berperanan sebagai mana yang disarankan, tumpuan pembangunan perumahan masa depan akan tertumpu di bandar-bandar ini, supaya bandar-bandar ini mempunyai penduduk yang ramai di masa hadapan dan dapat menyokong kedudukan hierarki bandar yang dicadangkan. Kira-kira 63.8% stok perumahan masa hadapan akan diagihkan kepada 4 bandar utama ini dan 23.7% kepada pusat-pusat petempatan kecil dan selebihnya 12.5% ke kawasan-kawasan desa dalam Daerah Alor Gajah. (Jadual 4.3.6)

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

c.

Pembangunan Perumahan Mengikut Fasa

Daerah Alor Gajah memerlukan tambahan pembangunan perumahan baru sebanyak 17,338 unit untuk menampung keperluan penduduk. Pembinaan perumahan baru ini perlu dijadualkan mengikut fasa pembangunan supaya tidak berlaku penawaran perumahan yang berlebihan.(Jadual 4.3.7) Jadual 4.3.7: Cadangan Fasa Pembangunan Perumahan Daerah Alor Gajah Fasa Pembangunan

Penduduk

Perumahan Semasa

Perlu disediakan

Peratus

2006

157,400

35,995 unit

-

-

2010

176,683

-

3,268 unit

18.8 %

1015

198,966

-

4,929 unit

28.4%

2020

240,000

-

9,141 unit

52.8%

35,995 unit

17,338 unit

Jumlah

53,333 unit

100%

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-3-12

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

d.

e.

Menentukan Densiti Pembangunan Perumahan

Kepadatan pambangunan perumahan terancang dalam Daerah Alor Gajah akan ditentukan dengan menggunakan kaedah kawalan densiti pembangunan. Empat bandar utama dan kawasan sekitarnya iaitu Bandar Alor Gajah, Bandar Masjid Tanah, Bandar Durian Tunggal dan Bandar Pulau Sebang dibenarkan pembangunan perumahan dengan densiti sederhana iaitu tidak melebihi 40 unit seekar, manakala bagi bandar-bandar kecil yang lain dengan densiti sederhana rendah iaitu kurang 20 unit seekar. Pada amnya, bagi pekan-pekan dan kawasan desa di mana densiti pembangunan perumahan yang dibenarkan ialah kurang 12 unit seekar. (Jadual 4.3.8 dan Rajah 4.3.5)

Kawalan Kepadatan Pembangunan Perumahan

Penyediaan perumahan yang mencukupi dengan kepadatan yang ditetapkan perlu berhampiran dengan nukleus pertumbuhan yang dikenalpasti. Penyediaan pelbagai jenis perumahan yang mencukupi dengan kawalan kepadatan adalah untuk memenuhi keperluan dan permintaan penduduk. Cadangan kepadatan kawasan perumahan adalah melibatkan kawasan pembangunan baru (komited dan cadangan baru) bagi tujuan mengawal dan memberi suntikan pembangunan selaras dengan kehendak pasaran dan nilai tanah bagi kawasan tertentu sehingga tahun 2020. (Rujuk Jadual 4.3.9) Jadual 4.3.9 : Cadangan Kawalan Kepadatan Pembangunan

Jadual 4.3.8 : Densiti Perumahan Mengikut Blok Perancangan Lokasi

BPK

Sederhana

Densiti

Bandar Alor Gajah

BPK 1.1

Padang Keladi

BPK 3.2

< 40 unit/ekar

Kelemak

BPK 1.2

Pekan Rembia

BPK 4.2

Pekan Pulau Sebang

BPK 2.1

Pekan Masjid Tanah

BPK 5.1

Pekan Durian Tunggal

BPK 3.1

A’ Famosa Resort

BPK 1.6

Lokasi

Paya Mengkuang

BPK

Jenis / Kategori

Kepadatan / Ekar

Pembangunan

(maksima)

Jenis Rumah

< 60 unit

Pangsa Kos Rendah

240 orang

Kepadatan Sederhana Tinggi

< 50 unit

Apartment

200 orang

Pangsa Kos Rendah

Townhouse (2-3 Tingkat) Villa (2 – 3 Tingkat)

Kepadatan Sederhana

< 40 unit

Sederhana Rendah

Pegoh

BPK 1.5

Parit Melana

BPK 4.5

< 20 unit/ekar

Pekan Simpang Ampat

BPK 1.9

Pekan Lubok China

BPK 6.1

Kluster (8 unit / kluster)

Apartment (5 Tingkat)

Rumah Teres Kos Rendah Rumah Teres

BPK 1.14

Ramuan China Besar

BPK 6.3

Padang Sebang

BPK 2.4

Pekan Kuala Linggi

BPK 7.1

Kepadatan Sederhana Rendah

< 20 unit

Gadek

BPK 2.5

Kuala Linggi

BPK 7.2

Rembia

BPK 4.3

Pekan Kuala Sungai Baru

BPK 7.3

Rumah Kluster(1 Tingkat)

Perumahan Honey Comb

Pembangunan Bercampur

Berkembar

Sesebuah

Kampung

Rendah

Kelemak Jaya

BPK 1.4

Air Limau

BPK 5.2

< 12 unit/ekar

Paya Datuk

BPK 1.8

Lendu

BPK 5.4

Taboh Naning

BPK 1.10

Durian daun

BPK 5.5

Bukit Payung

BPK 1.11

Sungai Udang

BPK 5.6

Pulau Sebang Utara

BPK 2.2

Lubok China

BPK 6.2

Pulau Sebang Selatan

BPK 2.3

Sg. Siput

BPK 6.4

Felda Hutan Percha

BPK 2.6

Brisu

BPK 6.5

Tebong Stesen

BPK 2.7

Ayer Molek

BPK 7.4

UTeM

BPK 3.3

Seri Jeram

BPK 7.5

Permai Machap

BPK 3.4

Koridor Pantai Tg.Bidara –

BPK 7.8

Pengkalan Balak Machap Baru

BPK 3.5

Koridor Pantai Telok Gong-

Ekar

Kepadatan Tinggi

BPK 7.7

Vendor City

Anggaran Penduduk /

Kepadatan Rendah

< 12 unit

160 orang

48 orang

24 orang

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Cadangan kepadatan ini melibatkan cadangan kawasan yang hendak dimajukan sebagai kawasan perumahan, termasuk penyediaan komponen-komponen lain yang menyokong pembangunan perumahan tersebut seperti penyediaan rezab jalan raya, kemudahan masyarakat, kawasan lapang dan rizab infrastruktur.

BPK 7.9

Kuala Linggi Sungai Petai

BPK 4.4

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-3-13

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-3-14

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

T3C6

Memastikan Perancangan Kawasan-Kawasan Perumahan Mengikut Pelan Zoning Kawasan Kediaman.

Zon pembangunan keutamaan dicadangkan seperti berikut: •

Zon Keutamaan Pembangunan Perumahan Tahap 1

Zon ini merujuk kepada kawasan yang perlu diberi perhatian khusus untuk pembangunan perumahan pada masa akan datang. Terdiri daripada nukleus pertumbuhan terpilih. Pertimbangan-pertimbangan khusus diberikan bagi kawasan ini agar pelaksanaan pembangunan mencapai tahap yang ditetapkan dan boleh dilaksanakan dalam tempoh sehingga tahun 2012. Di samping itu, kawasan ini dapat memainkan peranan utama sebagai nadi pembangunan Daerah Alor Gajah. Insentif-insentif terbaik dari aspek kepadatan pembangunan kediaman dan nisbah plot bagi kawasan kediaman diberikan memandangkan kawasan ini telah mempunyai asas kemudahan perhubungan dan infrastruktur •

Zon Keutamaan Pembangunan Perumahan Tahap 2

Zon keutamaan pembangunan kedua pula merujuk kepada kawasan yang diberi perhatian untuk pembangunan pada masa akan datang memandangkan kawasan ini mempunyai potensi dan melibatkan kawasan yang lompong dan terselit atau penghubung antara pembangunan dengan pembangunan lain sama ada pembangunan sedia ada mahupun pembangunan komited. Pertimbangan-pertimbangan khusus diberikan bagi kawasan ini agar pelaksanaan dalam tempoh sehingga 2015. Insentif-insentif sokongan daripada aspek kepadatan pembangunan kediaman dan nisbah plot bagi kawasan kediaman diberikan memandangkan kawasan ini telah mempunyai asas kemudahan perhubungan dan infrastruktur. •

Zon Keutamaan Pembangunan Perumahan Tahap 3

•

Zon Kediaman Pertanian

Zon petempatan desa adalah merujuk kepada kawasan-kawasan perkampungan yang dikekalkan dan mempunyai densiti pembangunan yang rendah. Terdiri daripada jenis perumahan kampung, sesebuah dan berkembar. Program-program pembangunan petempatan baru perlu mengambil kira petempatan sedia ada. Untuk itu, beberapa cadangan yang dikenal pasti bagi petempatan desa adalah :     

Mengezonkan kawasan-kawasan desa yang berpotensi untuk dijadikan kawasan pelancongan Senarai kampung; Mewujudkan perusahaan pelancongan desa, industri desa dan industri vendor mengikut petempatan desa terpilih; Merancang kemudahan infrastruktur pemasaran hasil ekonomi; dan Mewujudkan kemudahan institusi bagi menjalankan latihan kemahiran dan aktiviti keusahawanan. Memastikan skim perumahan tidak dibenarkan di kawasan kampung bagi tujuan mengekalkan keadaan semula jadi kampung-kampung sedia ada.

Antara konsep yang boleh diaplikasikan dalam pembangunan desa adalah; Desa Sihat

Desa Sejahtera

Desa Selamat

Bebas Pencemaran Persekitaran baik Tiada penyakit Kemudahan Kesihatan Program kehijauan

Masyarakat harmoni Semangat kekitaan Semangat komuniti Semangat petempatan Selesa didiami Kemudahan keagamaan Beriadah

Bebas Jenayah Bebas bencana Kemalangan Sifar Sekuriti terjamin Kemudahan keselamatan Kediaman terjamin

Zon keutamaan pembangunan ketiga pula merupakan kawasan di luar koridor utama pembangunan tetapi mempunyai potensi pembangunan pada masa akan datang selaras dengan kedudukannya berhampiran dengan laluan utama antara perbandaran dan bersebelahan pembangunan komited. Selaras dengan kedudukannya, kurangnya keutamaan pembangunan dan potensi jangka panjang, langkah-langkah kawalan pembangunan sehingga tahun 2020 dibuat bagi mengelak berlakunya lebihan penawaran dan penyediaan kemudahan awam, perhubungan dan infrastruktur yang tinggi. •

Zon Keutamaan Kediaman Pelancongan

Zon keutamaan pelancongan telah dikenal pasti dalam Bab 4.1 Teras 1: Pembangunan Ekonomi yang Kukuh dan Berdaya Saing. Terdiri daripada zon-zon berikut :      

Zon 1 : Pelancongan Taman Tema Zon 2 : Pelancongan Warisan Sejarah Zon 3 : Pelancongan Agro Zon 4 : Pelancongan Desa Zon 5 : Pelancongan Eko Zon 6 : Koridor Pelancongan Pantai

4-3-15

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-3-16

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

T3C7

Pembangunan Perumahan Baru Perlu Mengambil kira Faktor Kesesuaian Tapak dan Permintaan Berdasarkan Konsep Pembangunan

Pembangunan perumahan baru perlu mengambil kira faktor kesesuaian tapak (lokasi). Pembangunan perumahan dilaksanakan secara lestari dengan berpandukan keperluan rumah mengikut jenis dan densiti, menyediakan kawasan bagi menampung keperluan tambahan 17,338 unit rumah sehingga tahun 2020 dan menggalakkan pembangunan berskala besar supaya dapat menyediakan kemudahankemudahan perbandaran yang lebih efisien dan mencukupi. Dicadangkan konsep koridor & tertumpu diaplikasikan seperti berikut : a.

Tumpuan pembangunan perumahan di nukleus pertumbuhan bagi pertumbuhan bandar dan pekan Galakan zon kediaman dalam koridor-koridor pembangunan utama yang mempunyai kemudahan infrastruktur dan utiliti Mengawal densiti kediaman berdensiti rendah di kawasan tadahan air Menggalakkan pembangunan perumahan secara mega Memberi insentif (dikecualikan daripada bayaran cukai tafsiran) kepada zon kediaman desa yang mempunyai keunikan dan tarikan Menjadikan petempatan-petempatan desa yang mempunyai produk pelancongan dan tarikan pelancongan sebagai zon kediaman pelancongan

b. c. d. e. f.

Jadual 4.3.10 : Cadangan Perumahan Baru Lokasi

BP

BPK

Keluasan

(Unit)

(h.a) BP 1

BPK 1.1, BPK 1.2, BPK 1.4, BPK 1.5, BPK

2,774.20

6,578 unit

654.1

2,713 unit

1.8,BPK 1.9, dan BPK 1.10 BP 2

BPK 2.1, BPK 2.2, BPK 2.4, BPK 2.5, BPK

Kod Projek T3C7

2.6 BP 3

BPK 3.1 dan BPK 3.3

1,748.7

1,968 unit

BP 4

BPK 4.1, BPK 4.2 dan BPK 4.5

1,448.6

1,321 unit

BP 5

BPK 5.1, BPK 5.2, BPK 5.3, BPK 5.4 & BPK

976.3

3,172 unit

899.4

156 unit

5.5 BP 6

BPK 6.1 dan BPK 6.2

BP 7

BPK 7.2 , BPK 7.3 , BPK 7.4 dan BPK 7.6

Jumlah Justifikasi

Cadangan

perumahan

baru

dicadangkan

646.4

1,430 unit

9,147.70

17,338 unit

bagi

memenuhi

keperluan

penduduk sehingga tahun 2020. 

Menjamin kehidupan penduduk yang sejahtera dengan memiliki rumah yang selesa.

Komponen

Rumah Teres Kos Rendah

Rumah Berkembar Kos Sederhana Tinggi

Cadangan

Rumah Pangsa Kos Rendah

Rumah Kos Sederhana

Rumah Teres

Rumah Sesebuah

Service Apartment

Agensi Pelaksana

Majlis Perbandaran Alor Gajah/ Swasta

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.3.7

4-3-17

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-3-18

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.3.4 Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Masyarakat

Jadual 4.3.11 : Senarai Keperluan Kemudahan Masyarakat Daerah Alor Gajah Sehingga Tahun 2020 Sedia ada

Bilangan Keperluan

(unit)

Tambahan (unit)

Sekolah Rendah - 1 : 3000 penduduk.

73

7

Sekolah Menengah - 1 : 9,000 penduduk

21

6

Kemudahan

T3C8

Menyediakan Kemudahan Yang Mencukupi Mengikut Keperluan Penduduk

Perancangan dan penyediaan kemudahan masyarakat di KRT adalah berlandaskan kepada keperluan penduduk tadahan dan berdasarkan nisbah mengikut piawaian. Ia telah dikenal pasti di peringkat Laporan Penemuan sebelum ini. Dua strategi utama yang dirangka untuk dicapai adalah: 

Menyelaras perancangan dan penyediaan kemudahan masyarakat serta mempertingkatkan kualiti taraf perkhidmatannya; dan

Pendidikan Kesihatan Keagamaan

Keselamatan

Kepeluan Mengikut Piawaian

Poliklinik / klinik kesihatan - 1 : 20,000 penduduk

9

3*

Klinik Desa - 1 : 5,000 penduduk

25

23 *

Masjid – 1 : 2,600 orang penduduk

63

29

Surau - 1 : 800 orang penduduk.

224

76

Rumah Ibadat - 1 : 5,000 orang

33

15

Balai Polis (1 : Setiap Pusat Pertumbuhan Kecil)

13

2

2

3

Islam – 1 : 5,000

56

3

Lain-lain Agama - 1 : 5,000

55

-

Balai Bomba - Berdasarkan kepada kawasan risiko

Menyediakan kemudahan yang mencukupi mengikut keperluan penduduk dan kesesuaian perletakannya di sesuatu kawasan.

Cadangan penyediaan kemudahan masyarakat juga mengambil kira pembukaan kawasan untuk pembangunan baru. Keperluan ini akan diagihkan secara saksama dalam kawasan KRT mengikut tadahan penduduk, tahap kemudahsampaian, kedudukannya berhampiran dengan nukleus pertumbuhan bandar serta logiknya perletakan kemudahan dicadangkan di kawasan tersebut untuk mengelakkan pertindihan dengan kemudahan sedia ada. Antara pertimbangan yang diambil kira :    

Unjuran pertambahan penduduk sehingga tahun 2020 (240,000 orang); Taburan kemudahan masyarakat sedia ada; Faktor jarak atau kemudahsampaian di antara kawasan kediaman dengan kemudahan; dan Garis panduan perancangan kemudahan masyarakat sedia ada;

Penyediaan kemudahan masyarakat yang menjadi fokus adalah aspek pendidikan, kesihatan, keagamaan, keselamatan dan perkuburan. Senarai keperluan yang diunjurkan di dalam kajian ini tidak jauh berbeza dengan cadangan yang telah dikemukakan di peringkat Rancangan Struktur Negeri Melaka (2000-2020). (Rujuk Jadual 4.3.11).

dan tumpuan pembangunan Perkuburan

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020 Nota : Penyediaan Kemudahan Kesihatan adalah berdasarkan kepada keperluan piawaian perancangan. Nota : Unjuran penduduk Tahun 2020 adalah 240,000 orang

Bilangan kasar ini menjadi panduan bagi merealisasikan penyediaan kemudahan masyarakat di tapak cadangan kelak. Namun begitu, ia harus dilihat dari aspek kemudahan sedia ada yang berada di KRT dengan menjawab persoalan, adakah cadangan baru berhampiran dengan kemudahan sedia ada? Perlukah cadangan baru disyorkan sedangkan kemudahan sedia ada mempunyai ruang dan peluang untuk dinaiktaraf? Dua persoalan ini penting untuk menjustifikasikan, keperluan sebenar kemudahan masyarakat untuk dicadangkan di tapak terutamanya kemudahan pendidikan, kesihatan dan keselamatan. (Rujuk Jadual 4.3.12) Segala cadangan-cadangan ini telah diperincikan mengikut Blok Perancangan. Ini bermakna, tidak semua Blok Perancangan mempunyai cadangan kemudahan kerana ia telah diambil kira untuk keperluan keseluruhan Daerah Alor Gajah. Penentuan lokasi di peringkat Blok Perancangan hanya untuk melihat lot mana yang terlibat untuk tujuan itu. Mekanisme pelaksanaan kemudahan ini bergantung kepada agensi teknikal yang terlibat dan pemanduan oleh MPAG. Strategi yang dikemukakan di awal Bab 3 untuk cadangan pembangunan kemudahan masyarakat adalah seperti berikut: • • •

•

Menyelaras perancangan dan penyediaan kemudahan masyarakat serta mempertingkatkan kualitinya selaras dengan keperluan penduduk; Meningkatkan kerjasama antara agensi-agensi sama ada kerajaan mahupun swasta dengan membangunkan kemudahan masyarakat bagi kawasan yang telah dikenalpasti; Memastikan perletakan kemudahan masyarakat dirancang mengikut tumpuan penduduk dengan mengambil kira tahap kemudahsampaian kepada pengguna terutama di kawasan luar bandar dan pedalaman; dan Mempertingkatkan penyediaan kemudahan untuk golongan istimewa seperti orang kurang upaya dan warga emas

4-3-19

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

Jadual 4.3.12 : Cadangan Kemudahan Masyarakat di Daerah Alor Gajah BLOK PERANCANGAN Kemudahan Masyarakat

Sekolah Rendah

BP 1

BP 2

BP 3

BP 4

BP 5

BP 6

JUMLAH

BP 7

Keluasan

Bilangan

Keluasan

Bilangan

Keluasan

Bilangan

Keluasan

Bilangan

Keluasan

Bilangan

Keluasan

Bilangan

Keluasan

Bilangan

(hektar)

(unit)

(hektar)

(unit)

(hektar)

(unit)

(hektar)

(unit)

(hektar)

(unit)

(hektar)

(unit)

(hektar)

(unit)

Hektar

Unit

4.0

1

4.0

1

4.0

1

4.0

1

-

-

8.0

2

4.0

1

28.0

7

Sekolah Menengah

-

-

6.0

1

12.0

2

6.0

1

-

-

-

-

12.0

2

36.0

6

Klinik Kesihatan

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Klinik Desa

-

-

0.5

1

1.0

2

-

-

-

-

0.5

1

-

-

2.0

4

Masjid

12.5

5

15.0

6

10.0

4

15.0

6

7.5

3

7.5

3

5.0

2

72.5

29

Surau

8.5

17

7.0

14

5.0

10

4.5

9

6.0

12

3.5

7

3.5

7

38.0

76

Rumah Ibadat

1.0

1

4.0

4

1.0

1

4.0

4

1.0

1

3.0

3

1.0

1

15.0

15

Balai Polis

-

-

-

-

-

-

-

-

4.0

1

4.0

1

-

-

8.0

2

Balai Bomba

-

-

6.0

1

6.0

1

-

-

-

-

-

-

6.0

1

18.0

3

Perkuburan Islam

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Perkuburan Lain-lain Agama

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

26

24

42.5

28

39

21

33.5

21

18.5

17

26.5

17

31.5

14

217.5

142

Jumlah Keseluruhan Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

a.

Cadangan Menambah atau Menaik Taraf Kemudahan Pendidikan Bagi Memenuhi Keperluan Penduduk Sehingga Tahun 2020.

Jadual 4.3.13 : Penambahan kemudahan Pendidikan (Sekolah Menengah & Sekolah Rendah) Lokasi

Sekolah Rendah

Menambah atau menaik taraf kemudahan pendidikan mengikut keperluan penduduk dan pertimbangan kesesuaian lokasi menjelang tahun 2020 :

 

Kemudahan pendidikan semasa di KRT adalah mencukupi untuk menampung keperluan penduduk semasa; Dicadangkan keperluan Tadika adalah bersekali penyediaannya dengan Sekolah Rendah. Atau menggalakkan pihak swasta membuka mengikut keperluan kawasan kejiranan; Keperluan Sekolah Rendah adalah berdasarkan piawaian 1 : 3,000 penduduk. Cadangan perletakan lokasinya adalah disyorkan bagi kawasan-kawasan yang masih belum mempunyai kemudahan Sekolah Rendah mengikut kesesuaian atau pengesyoran Kementerian Pendidikan. Keperluan Sekolah Menengah adalah berdasarkan piawaian 1 : 9,000 penduduk. Cadangan perletakan lokasinya adalah disyorkan bagi kawasan-kawasan yang masih belum mempunyai kemudahan Sekolah Menengah mengikut kesesuaian atau pengesyoran Kementerian Pendidikan. Keperluan Sekolah Agama Rakyat adalah berdasarkan piawaian 1 : 2,600 penduduk. Cadangan perletakan lokasinya adalah disyorkan bagi kawasan-kawasan yang masih belum mempunyai kemudahan Sekolah Agama mengikut kesesuaian atau pengesyoran Majlis Agama Islam Melaka.

Asas-asas pemilihan lokasi bagi mengagihkan kemudahan pendidikan adalah seperti berikut:    

Guna tanah semasa dan zon guna tanah pada masa depan; Kemudahan pendidikan sedia ada; Radius kawasan perkhidmatan kemudahan-kemudahan pendidikan sedia ada; dan Faktor kedapatan tanah dan berhampiran dengan jalan utama.

BPK (bil.unit)

BP 1

BPK 1.8 (1)

BP 2

BPK 2.5 (1)

BP 3

BPK 3.5 (1)

Sekolah Menengah Jum

BP

BPK (bil.unit)

Jum

1

BP 1

-

-

1

BP 2

BPK 2.3 (1)

1

1

BP 3

BPK 3.1 (1), BPK

2

3.5 (1) Kod Projek T3C8(i)

BP

BP 4

BPK 4.5 (1)

1

BP 4

BPK 4.4 (1)

1

BP 6

BPK 6.3 (1), BPK

2

BP 6

-

-

1

BP 7

BPK

6.5 (1) BP 7

BPK 7.1 (1)

7.1(1),

BPK

2

7.4 (1) JUMLAH

Justifikasi

7

JUMLAH

6

Bagi menampung keperluan penduduk menjelang tahun 2020.

Sebagai komponen penyokong kepada guna tanah sedia

ada dan

cadangan guna tanah pada masa hadapan (guna tanah industri dan perumahan)

Komponen Cadangan

Bangunan Utama

Dewan

Padang

Makmal Komputer

Kantin

Tempat letak kereta

Agensi Pelaksana

• Kementerian Pendidikan / Jabatan Kerja Raya

Rujukan Rajah

 Rujuk Rajah 4.3.8

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-3-20

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-3-21

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

b.

Cadangan Menambah atau Menaik taraf Kemudahan Kesihatan Bagi Memenuhi Keperluan Penduduk Sehingga Tahun 2020.

Menambah atau menaik taraf kemudahan kesihatan mengikut keperluan penduduk dan pertimbangan kesesuaian lokasi menjelang tahun 2020 Kemudahan kesihatan semasa di KRT adalah mencukupi untuk menampung keperluan penduduk semasa. Namun, usaha ke arah menaik taraf Klinik Kesihatan sedia ada diperlukan; Poliklinik atau Klinik Kesihatan sedia ada menampung tadahan perkhidmatan purata 3-4 unit Klinik Desa. Sebagai contoh, Klinik Kesihatan Simpang Ampat yang mempunyai 4 unit Klinik Desa iaitu Taboh Naning, Brisu, Sg. Buloh dan Melekek. Berdasarkan keperluan piawaian penduduk, keperluan Klinik Kesihatan adalah 1 : 20,000. Maka diperlukan tambahan 3 unit Klinik Kesihatan yang baru. 3 unit Klinik Kesihatan yang baru ini memerlukan dalam purata 8-9 unit tampungan Klinik Desa yang baru. Keperluan Klinik Desa berdasarkan piawaian 1 : 5,000. Maka, Klinik Desa memerlukan tambahan 23 unit. Adalah sesuatu yang mustahil untuk dicapai dalam tempoh perancangan sehingga tahun 2020. Cadangan perlu menyediakan 1-2 unit Klinik Desa dalam setahun. Dicadangkan, keperluan sebenar kemudahan kesihatan ini perlu diselaraskan semula dan menjawab dua persoalan yang dikemukakan sebelum ini iaitu Adakah cadangan baru berhampiran dengan kemudahan sedia ada? Perlukah cadangan baru disyorkan sedangkan kemudahan sedia ada mempunyai ruang dan peluang untuk dinaik taraf ? Keperluan sebenar kemudahan kesihatan adalah disyorkan semua Klinik Kesihatan perlu dinaik taraf di KRT dan tiada penambahan Klinik Kesihatan kecuali disyorkan oleh Kementerian Kesihatan. Semua Klinik Desa sedia dinaik taraf. Dicadangkan penambahan 4 unit Klinik Desa yang baru di bawah naungan Klinik Kesihatan sedia ada iaitu masing-masing 1 unit di bawah Klinik Kesihatan Hutan Percha dan Lubok China. Manakala 2 unit di bawah Poliklinik Durian Tunggal bagi menyeimbangkan keperluan penduduk di dalam kawasan tadahan.

 

Asas-asas pemilihan lokasi bagi mengagihkan kemudahan kesihatan adalah seperti berikut:     

Guna tanah semasa dan zon guna tanah pada masa depan; Kemudahan kesihatan sedia ada; Radius kawasan perkhidmatan kemudahan-kemudahan kesihatan sedia ada; Peluang dan tampungan Klinik Kesihatan terhadap Klinik Desa; dan Faktor kedapatan tanah dan berhampiran dengan jalan utama.

c.

Cadangan Menambah Atau Menaik taraf Kemudahan Keagamaan Bagi Memenuhi Keperluan Penduduk Sehingga Tahun 2020

Menambah atau menaik taraf kemudahan keagamaan mengikut keperluan penduduk dan pertimbangan kesesuaian lokasi menjelang tahun 2020 

 

Kemudahan keagamaan semasa di KRT adalah mencukupi untuk menampung keperluan penduduk semasa. Amalan semasa menunjukkan pembinaan masjid adalah mengikut kariah, kedapatan tanah-tanah wakaf dan inisiatif penduduk kampung. Bagi kemudahan rumah ibadat, perlu kepada garis panduan yang jelas kerana terdapat isu di mana terdapat rumah ibadat di Melaka dibangunkan tidak mengikut amalan perancangan; Berdasarkan keperluan penduduk. Bilangan masjid perlu ditambah kepada 29 unit menjelang tahun 2020. Surau ditambah 76 unit dan rumah ibadat 15 unit menjelang tahun 2020; Walau bagaimanapun, masjid-masjid dan surau-surau sedia ada jika mempunyai ruang untuk dinaik taraf lebih elok menggunakan pendekatan tersebut berbanding mencadangkan jumlah kuantiti yang banyak tetapi jemaah kurang; dan Bagi penyediaan rumah ibadat, adalah dengan menaik taraf rumah ibadat sedia ada. Pembinaan rumah ibadat yang dibina secara haram tidak dibenarkan dan pemantauan dari Majlis Perbandaran Alor Gajah sangat diperlukan.

Asas-asas pemilihan lokasi bagi mengagihkan kemudahan keagamaan adalah seperti berikut: Jadual 4.3.14 : Penambahan dan naik taraf kemudahan kesihatan (Klinik Kesihatan dan Klinik Desa) Lokasi

Klinik Kesihatan

Kod Projek T3C8(ii)

Cadangan Naik Taraf Klinik

Klinik Desa BP

BPK (bil.unit)

Jum

BP 2

BPK 2.6 (1)

1

BP 3

BPK 3.2 (1),

2

Kesihatan Sedia ada

BPK 3.4 (1) BP 6

BPK 6.2 (1)

Jumlah Justifikasi

    

Guna tanah semasa dan zon guna tanah pada masa depan; keutamaan kepada zon perumahan Kemudahan keagamaan sedia ada; Radius kawasan perkhidmatan kemudahan-kemudahan keagamaan sedia ada; Peluang dan tampungan masjid, surau atau rumah ibadat untuk dinaik taraf; dan Faktor kedapatan tanah dan berhampiran dengan jalan utama.

1 4

Menampung keperluan penduduk menjelang tahun 2020.

Sebagai komponen penyokong kepada guna tanah sedia ada dan cadangan guna tanah pada masa hadapan (guna tanah industri dan perumahan)

Komponen Cadangan

Bangunan utama

Kuarters

Agensi Pelaksana

Kementerian Kesihatan

Rujukan Rajah

Rajah 4.3.9

Tempat letak kereta

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-3-22

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

Jadual 4.3.15 : Penambahan Kemudahan Keagamaan (Masjid, Surau dan Rumah Ibadat) Lokasi

Masjid BP 1

Surau BPK 1.1(1), BPK 1.2 (1), BPK 1.4 (1), BPK

5

BP 1

1.5(1), BPK 1.10 (1)

Rumah Ibadat BPK 1.1(2), BPK 1.2 (1), BPK 1.4 (1), BPK

17

BP 1

BPK 1.9(1)

1

14

BP 2

BPK 2.4 (3), BPK 2.7(1)

4

10

BP 3

BPK 3.5 (1)

1

1.5(1), BPK 1.8 (5), BPK 1.10 (5), BPK 1.11 (1), BPK 1.14 (1)

BP 2

BPK 2.2 (2), BPK 2.3(1), BPK 2.5 (1), BPK

6

BP 2

2.6( 1) dan BPK 2.7( 1) BP 3

BPK 3.2 (2), BPK 3.3 (1) dan BPK 3.5 (1)

BPK 2.2 (6), BPK 2.3(3), BPK 2.4 (1), BPK 2.5( 1), BPK 2.6 (1) dan BPK 2.7( 2)

4

BP 3

BPK 3.1 (1), BPK 3.2 (3) BPK 3.3 (4), BPK 3.4 (1), BPK 3.5 (1)

BP 4

BPK 4.2(1), BPK 4.3(1), BPK 4.4(1), BPK

6

BP 4

BPK 4.3(3), BPK 4.4(1), BPK 4.5(6)

9

BP 4

BPK 4.3(2), BPK 4.4(1), BPK 4.5(2)

4

3

BP 5

BPK 5.1 (1), BPK 5.2(6), BPK 5.3 (2), BPK

12

BP 5

BPK 5.2 (1)

1

7

BP 6

BPK 6.1 (1), BPK 6.3 (1), BPK 6.5 (1)

3

7

BP 7

BPK 7.2 (1)

1

Kod Projek T3C8(iii)

4.5 (3) BP 5

BPK 5.2 (1), BPK 5.3(1), BPK 5.4 (1)

5.4 (2), BPK 5.5 (1) BP 6

BPK 6.3 (1), BPK 6.5 (2)

3

BP 6

BPK 6.2 (2), BPK 6.3 (2), BPK 6.4 (1),BPK 6.5 (2)

BP 7

BPK 7.2 (2)

2

BP 7

BPK 7.1 (1), BPK 7.2 (2). BPK 7.4 (2), BPK 7.8 (1), BPK 7.9(1)

Jumlah Justifikasi

Jumlah

76

Jumlah

15

• Bagi menampung keperluan penduduk yang semakin meningkat pada masa hadapan menjelang tahun 2020. 

Agensi Pelaksana

29

Sebagai komponen penyokong kepada guna tanah sedia ada dan cadangan guna tanah pada masa hadapan (guna tanah industri dan perumahan)

 Jabatan Agama Islam (Masjid & Surau)  Swasta (Rumah Ibadat)

Komponen Cadangan

 Bangunan Utama  Tandas • Tempat Letak kenderaan

Rujukan Rajah

 Rujuk Rajah 4.3.10

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-3-23

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-3-24

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-3-25

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

d.

Cadangan Menambah Atau Menaik Taraf Kemudahan Keselamatan Bagi Memenuhi Keperluan Penduduk Sehingga Tahun 2020

Menambah atau menaik taraf kemudahan keselamatan mengikut keperluan penduduk dan pertimbangan kesesuaian lokasi menjelang tahun 2020 (Jadual 4.3.16) Kemudahan keselamatan semasa di KRT adalah mencukupi untuk menampung keperluan penduduk semasa. Penyediaan Balai Polis diperlukan untuk setiap pusat pertumbuhan kecil. Maka, penambahan 2 unit diperlukan bagi merealisasikan kesemua Pusat Pertumbuhan Kecil perlu mempunyai satu Balai Polis.

 

Asas-asas pemilihan lokasi bagi mengagihkan kemudahan keselamatan adalah seperti berikut: Guna tanah semasa dan zon guna tanah pada masa depan; keutamaan kepada zon perumahan Kemudahan keselamatan sedia ada; Radius kawasan perkhidmatan kemudahan-kemudahan keselamatan sedia ada; Peluang dan tampungan menaik taraf Balai Polis sedia ada; Faktor kedapatan tanah dan berhampiran dengan jalan utama. Faktor kepada kawasan risiko dan tumpuan pembangunan

     

Jadual 4.3.16 : Penambahan Kemudahan Keselamatan (Balai Bomba & Balai Polis)

Kod Projek T3C8(iii)

Lokasi

Balai Bomba BP

BPK (bil.unit)

Jumlah

BP

BPK (bil.unit)

Jumlah

BP 1

-

-

BP 1

-

-

BP 2

BPK 2.6 (1)

1

BP 2

-

-

BP 3

BPK 3.1 (1)

1

BP 3

-

-

BP 4

-

-

BP 4

-

-

BP 5

-

-

BP 5

BPK 5.3 (1)

1

BP 6

-

-

BP 6

BPK 6.3 (1)

1

BP 7

BPK 7.4 (1)

1

BP 7

-

-

3

Jumlah

Jumlah Justifikasi

Balai Polis

2

Menampung keperluan penduduk menjelang tahun 2020.

Sebagai komponen penyokong kepada guna tanah sedia ada dan cadangan guna tanah pada masa hadapan (guna tanah industri dan perumahan)

Komponen Cadangan Agensi Pelaksana Rujukan Rajah

Bangunan Utama

Tempat letak kereta

Kementerian Keselamatan Dalam Negeri

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan

Rajah 4.3.11

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-3-26

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-3-27

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.3.5 Menyediakan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Mencukupi

T3C9 :

Kawasan rekreasi perlu ditambah di kawasan-kawasan yang sesuai bertujuan untuk meningkatkan kemudahan kepada pengguna dan menggambarkan imej yang menarik bagi kawasan RTDAG. Berdasarkan penduduk di Daerah Alor Gajah iaitu 240,000 orang pada tahun 2020, beberapa hierarki kawasan rekreasi diperlukan di kawasan ini. Keperluan ini meliputi taman wilayah, taman bandar, taman tempatan dan padang kejiranan. (Rujuk Rajah 4.3.12)

Keperluan

Sedia ada

Taman Wilayah

-

Bagi

Radius

keseluruhan

penduduk

bandar,

bandaraya

dan

daerah sekeliling Taman Bandar (Minimum

3

50,000

Lingkungan lebih

Keperluan

Luas tidak

satu

Tambahan

> 100 hektar

1 unit

jam

perjalanan

Justifikasi

240,000 (penduduk)

BP

BPK

Keluasan

BP 7

BPK 7.2

229.5 hektar

 Menampung keperluan penduduk yang semakin meningkat menjelang  Menggalakkan penduduk beriadah  Melahirkan penduduk yang sihat dan cergas dari segi fizikal dan mental

Komponen Cadangan

 Pintu masuk utama dan pusat maklumat  Pusat sukan dan riadah  Taman permainan kanak-kanak  Taman komuniti

berkenderaan 5 km

 Taman bandar 40-100 hektar

2 unit

Minimum - 5 unit

penduduk)

Agensi Pelaksana

 Majlis Perbandaran Alor Gajah

Rujukan Rajah

 Rujuk Rajah 4.3.12

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Taman Tempatan (Minimum

Lokasi

Kod Projek T3C9

Hierarki

Jadual 4.3.19 : Cadangan Taman Wilayah

tahun 2020.

Jadual 4.3.17 : Unjuran Keperluan Kemudahan Rekreasi Bilangan

Mewujudkan Taman Wilayah Bagi Menampung Keperluan Rekreasi Penduduk Daerah Alor Gajah

2

Minimum - 20 unit

3 km

8-40 hektar

18 unit

-

Minimum – 80 unit

1.5 km

2-8 hektar

Keperluan

T3C10 Mempertingkatkan Status Sedia ada Taman Tempatan Menjadi Taman Bandaran dan Menaik taraf Kawasan Rekreasi Sedia ada

12,000

penduduk) Padang Kejiranan (Minimum

3,000

Mempertingkatkan kawasan Taman Rekreasi Beringin daripada 22.1 hektar kepada 40 hektar untuk memenuhi status Taman Bandar dan menaik taraf Taman Rekreasi Machap 4.0 hektar (Taman Tempatan) kepada Taman Bandar 40 hektar

bergantung

penduduk )

kepada cadangan penduduk

Jadual 4.3.20 : Cadangan Menaik taraf Taman Bandaran Sedia ada

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Lokasi

Jadual 4.3.18 : Cadangan Baru Kemudahan Rekreasi Rekreasi / Blok Perancangan

Taman Wilayah

Taman Bandaran

Taman Tempatan

Jumlah Keseluruhan

Keluasan

Bilangan

Keluasan

Bilangan

Keluasan

Bilangan

Keluasan

Bilangan

(hektar)

(unit)

(hektar)

(unit)

(hektar)

(unit)

(hektar)

(unit)

BP1

-

-

-

-

19.16

2

19.16

2

BP2

-

-

47.57

1

16.38

2

63.95

3

BP3

-

-

-

-

59.72

3

59.72

3

BP4

-

-

-

-

14.74

1

14.74

1

BP5

-

-

-

-

24.46

3

24.46

3

BP6

-

-

100.0

1

24.41

3

124.41

BP7

229.5

1

-

-

33.48

4

JUMLAH

229.5

1

147.57

2

192.35

18

BPK

Keluasan

BP 5

BPK 5.1 Taman Rekreasi Beringin (22.1

40 hektar

hektar) BP 3 Kod Projek T3C10(i)

Kemudahan

BP

BPK 3.4 Taman Rekreasi Machap (4.0

40 hektar

hektar) •

Justifikasi

Menampung

keperluan

penduduk

yang

semakin

meningkat

menjelang tahun 2020. •

Menggalakkan penduduk beriadah

•

Melahirkan penduduk yang sihat dan cergas dari segi fizikal dan mental

Komponen Cadangan

•

4

Agensi Pelaksana

•

Majlis Perbandaran Alor Gajah

262.98

5

Rujukan Rajah

•

Rujuk Rajah 4.3.12

569.42

21

Padang permainan, taman bunga, tandas awam, gelanggang permainan sukan, lanskap kejur dan lembut

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Menaik taraf kawasan rekreasi sedia ada.

4-3-28

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

T3C12 Mencadangkan Kawasan-Kawasan Cenderung Banjir Menjadi Sebahagian Rezab Kawasan Lapang

Jadual 4.3.21 Cadangan Menaik taraf Kawasan Rekreasi

Justifikasi

BP

BPK

Keluasan

BP 2

BPK 2.1, BPK 2.2

47.57

BP 6

BPK 6.3

100.00

Jadual 4.3.23 : Cadangan Kawasan Cenderung Banjir Sebahagian Rezab Kawasan Lapang

 Bagi menampung keperluan penduduk yang semakin meningkat di

Lokasi

masa hadapan menjelang tahun 2020.

BP

BPK

Keluasan

BP 1

BPK 1.1, BPK 1.2, BPK 1.8, BPK

191.41 hektar

 Menggalakkan penduduk beriadah

1.9, BPK 1.10, BPK 1.11

 Melahirkan penduduk yang sihat dan cergas dari segi fizikal dan mental Komponen Cadangan

 Padang permainan, taman bunga, tandas awam  Gelanggang permainan sukan, lanskap kejur dan lembut

Agensi Pelaksana

 Majlis Perbandaran Alor Gajah

Rujukan Rajah

 Rujuk Rajah 4.3.12

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Kod Projek T3C12

Kod Projek T3C10(ii)

Lokasi

BP 2

BPK 2.5

343.28 hektar

BP 3

BPK 3.1, BPK 3.2, BPK 3.3

80.14 hektar

BP 4

BPK 4.4, BPK 4.5

226.81 hektar

•

Justifikasi

Menampung keperluan penduduk yang semakin meningkat menjelang tahun 2020.

Komponen Cadangan

T3C11 Menyediakan dan Mengenalpasti Taman Tempatan (8 Hektar) Setiap Satu di Lokasi Berhampiran Pusat Petempatan Kecil.

•

Menggalakkan penduduk beriadah

•

Melahirkan penduduk yang sihat dan cergas dari segi fizikal dan mental

•

Menyediakan lanskap kejur dan lembut yang menarik

•

Penyelenggaraan sungai

•

Menggazetkan rezab sungai

•

Kemudahan laluan pejalan kaki dan kemudahan-kemudahan untuk aktiviti riadah

Cadangan kemudahan rekreasi ini adalah melibatkan penambahan jumlah penyediaan kemudahan rekreasi mengikut klasifikasi berdasarkan unjuran penduduk sehingga tahun 2020 di samping cadangan meningkatkan penyelenggaraan di dalam memenuhi keperluan masyarakat setempat. Penyediaan kemudahan rekreasi juga mengambil kira jarak laluan pejalan kaki.

BP

BPK

Keluasan

BP 1

BPK 1.10, BPK 1.5

19.16 Hektar

BP 2

BPK 2.6, BPK 2.5

16.38 Hektar

BP3

BPK 3.2, BPK 3.3, BPK 3.4

59.72 Hektar

BP4

Bpk 4.3

14.74 Hektar

BP5

BPK 5.2, BPK 5.3, BPK 5.4

24.46 Hektar

BP6

BPK 6.2, BPK 6.3, BPK 6.5

124.41 Hektar

BP 7

BPK 7.1, BPK 7.2, BPK 7.3, BPK 7.8

262.98 Hektar

Bagi menampung keperluan penduduk yang semakin meningkat di masa hadapan menjelang tahun 2020.

Menggalakkan penduduk beriadah

Melahirkan penduduk yang sihat dan cergas dari segi fizikal dan mental

Komponen Cadangan

Padang permainan, taman bunga, tandas awam

Gelanggang permainan sukan, lanskap kejur dan lembut

Agensi Pelaksana

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Rujukan Rajah

Rajah 4.3.12

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Rujukan Rajah

•

Rujuk Rajah 4.3.13

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Jadual 4.3.24 : Cadangan Rekreasi Pinggir Sungai

Kod Projek T3C13

Kod Projek T3C11

Justifikasi

•

T3C13 Mencadangkan Tanah-Tanah Lapang Di Pinggir Sungai Sebagai Kawasan Rekreasi Pinggir Sungai

Jadual 4.3.22 : Cadangan Taman Tempatan Lokasi

Agensi Pelaksana

Lokasi

Di kawasan yang dikenalpasti bersesuaian untuk rekreasi di sungai-sungai berikut: 1. Sungai Melaka 2. Sungai Linggi 3. Sungai Kuala Baru 4. Sungai Simpang Empat

Justifikasi

• Menampung keperluan penduduk yang semakin meningkat menjelang tahun 2020. • Memastikan kawasan eko-pelancongan memudik sungai bakau dan mempelajari habitat hutan bakau serta hutan ‘riparian’ serta menikmati kelip-kelip lading dan suasana kampung • Menyediakan lanskap kejur dan lembut yang menarik • Penyelenggaraan sungai • Pembangunan di pinggir sungai perlu mempunyai jarak sekurang-kurangnya 50 meter untuk habitat kelip-kelip • Menggazetkan rezab sungai • Kemudahan laluan pejalan kaki dan kemudahan-kemudahan untuk aktiviti riadah. • Majlis Perbandaran Alor Gajah • JPS • Perbadanan Sungai dan Pantai • Rujuk Rajah 4.3.13

Komponen Cadangan

Agensi Pelaksana

Rujukan Rajah Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-3-29

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-3-30

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-3-31

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.3.6 Mempertingkatkan Penyediaan Lanskap

T3C14 Mempertingkatkan Pembangunan Lanskap dengan Fokus Di Kawasan Pusat Bandar, Kawasan Rekreasi, Kawasan Perumahan dan Lanskap Di Sepanjang Jalan Utama. Cadangan pembangunan lanskap bagi keseluruhan Daerah Alor Gajah adalah melibatkan 4 cadangan utama iaitu cadangan pembangunan lanskap pusat bandar, lanskap kawasan rekreasi, lanskap kawasan perumahan (lanskap kampung tradisi dan lanskap perumahan pusat bandar) dan lanskap jalan. (Rujuk Jadual 4.3.25). Bagi kawasan pantai pendaratan penyu, dicadangkan supaya pokok-pokok tempatan asli dikekalkan. Ini kerana, barisan pokok-pokok pantai diperlukan oleh penyu untuk aktiviti bertelur. Telur-telur penyu yang mengeram di dalam pasir di bawah pokok pantai akan menghasilkan anak-anak penyu yang seimbang jumlah jantinanya. Jantina anak-anak penyu yang menetas adalah dipengaruhi oleh suhu pengeraman (suhu pantai). Penanaman pokok tempatan asli yang bersesuaian untuk menyediakan habitat penyu yang sesuai adalah digalakkan.

kawasan lapang, tempat-tempat duduk dan lain-lain. Dataran telah dilanskap dengan baik tetapi reka bentuk lanskap keseluruhan masih boleh dipertingkatkan.

Rajah 4.3.14 : Menaik taraf Lanskap Dataran Keris Alor Gajah

A

B

C

D

Pusat Bandar Memulihkan lanskap sedia ada dengan elemen-elemen yang bersesuaian serta penggunaan elemen lanskap untuk mengukuhkan imej dan identiti pusat bandar. Semua cadangan untuk pembangunan lanskap di pusat bandar telah dibincangkan di dalam Teras 2 sebelum ini. Kawasan Rekreasi Menyusun atur dan menyelaraskan ruang dan aktiviti bagi mewujudkan kesinambungan identiti dan tema yang jelas dan kukuh dengan mengadaptasikan elemen-elemen lanskap yang bersesuaian

E

F

Kawasan Perumahan Menjadikan kawasan perumahan yang baru dan sedia ada mempunyai identiti dan imej yang tersendiri dengan mengambil kira keperluan lanskap Jalan Utama Penambahan pokok di sepanjang jalan yang bertujuan untuk mengawal suhu setempat serta memberikan keselesaan kepada pengguna jalan raya

a.

Cadangan Pembangunan Lanskap Kawasan Rekreasi

Laman Tiba 

Taman Letak Motor

Bangku

Tandas Awam

Alor Gajah Walk •

Siar Kaki

•

Bangku

•

Bangku

•

Gerai

•

Kotak Tanaman

•

Elemen Air

Laman Fokus

Cadangan : Menaik taraf Lanskap Dataran Keris Alor Gajah Dataran Keris Alor Gajah terletak di tengah-tengah pusat bandar Alor Gajah. Ia dibina berasaskan kepada konsep warisan dan budaya. Keris telah menjadi pilihan untuk dijadikan mercu tanda bagi kawasan ini. Antara komponen sokongan lain yang telah disediakan adalah dataran, pentas terbuka,

Plaza

Laman Kanak

Laman Rehat

•

Elemen Air

•

Pergola

•

Wakaf

•

Arca Keris

•

Wakaf

•

Bangku

•

Muzium

•

Taman Permainan

•

Gerai

•

Dataran

•

Bangku

•

Pusat Informasi Pelancongan

4-3-32

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

Cadangan : Menaik taraf Lanskap Kawasan Kolam Air Panas Cerana Puteh

Cadangan : Menaik taraf Lanskap Kawasan Rekreasi Air Panas Gadek

Kolam air panas yang terletak di Kampung Cerana Putih ini merupakan kawasan berpotensi yang boleh dibangunkan dengan kerjasama penduduk kampung dan pihak Majlis Perbandaran Alor Gajah. Walaupun pernah menjadi kawasan air panas yang terkenal, kini ianya bagaikan sebuah kawasan tinggalan tanpa penyelenggaraan dan pengunjung. Keindahan dan keistimewaan kawasan ini haruslah dikekalkan dan diperindah supaya dapat dimanfaatkan oleh pengunjung.

Kawasan rekreasi Air Panas Gadek dilaporkan berjaya menarik pelancong tempatan dan juga antarabangsa terutamanya pelancong – pelancong dari Jepun dan Eropah. Terdapat rancangan untuk memajukan lagi kemudahan – kemudahan di sini termasuk pembinaan chalet, kolam renang, rumah urut tradisional, gelanggang tenis dan restoran. Rajah 4.3.16 : Menaik taraf Lanskap Kawasan Rekreasi Air Panas Gadek

Rajah 4.3.15 : Menaik taraf Lanskap Kawasan Kolam Air Panas Cerana Puteh

Cadangan tempat letak kereta

Laluan masuk pejalan kaki

Kolam air panas dibaik pulih

Kawasan rehat

Restoran

4-3-33

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

Cadangan : Menaik taraf Lanskap Rekreasi Bukit Beringin Taman bandar dibina bagi menyediakan kawasan rekreasi untuk penduduk setempat. Penyediaan komponen taman seperti padang bola sepak, sepak raga, badminton, tenis, kawasan rehat, elemen air, arca dan lain-lain yang dihiasi dengan pokok – pokok teduhan telah meningkatkan nilai estetika persekitaran taman agar dapat dimanfaatkan sepenuhnya oleh penduduk Masjid Tanah. Taman bandar ini secara tidak langsung dapat memenuhi keperluan rekreasi penduduk, mengukuhkan hubungan penduduk dan memupuk nilai gaya hidup yang sihat dan dinamik dan penyumbang kepada pembentukan masyarakat yang penyayang.

Cadangan : Menaik taraf Lanskap Rekreasi Pulau Idaman Taman Pulau Idaman terletak di dalam kawasan Pekan Lubok China yang dibina sebagai simbolik kepada sejarah pembentukan Pekan Lubok China dan merupakan salah satu daya tarikan kepada aktiviti pelancongan. Taman ini direka bentuk berasaskan konsep Melaka Bandar Bersejarah bagi mewujudkan keseimbangan kesan sejarah dan menjadikan Taman Pulau Idaman ini sebagai aset pelancongan bagi Pekan Lubok China. Rajah 4.3.18 : Menaik taraf Lanskap Rekreasi Pulau Idaman

Rajah 4.3.17 : Menaik taraf Lanskap Rekreasi Bukit Beringin

Ilustrasi 1 Antara komponen taman yang telah disediakan seperti wakaf, bangku, laluan pejalan kaki, taman permainan kanak - kanak

4-3-34

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

b.

Cadangan Pembangunan Lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung Tradisi

Jadual 4.3.25 : Cadangan Pembangunan Lanskap Kampung Tradisi Lokasi

BP BP1

Terdapat banyak kampung di Daerah Alor Gajah ini mengekalkan reka bentuk bangunan rumah Melaka. Reka bentuk ini merupakan satu daya tarikan pelancongan dan mencerminkan serta mengukuhkan identiti Melaka. Terdapat usaha yang jitu di kalangan penduduk kampung dalam memajukan dan mempromosikan kampung halaman mereka daripada pelbagai aspek budaya dan warisan. (Rujuk Jadual 4.3.25 dan Rajah 4.3.19)

BP2

Rajah 4.3.19 : Menaik taraf Lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung Tradisi BP3 BP4

Kod Projek T3C14

BP5

BP6 BP7

Justifikasi

 

Komponen Cadangan Ilustrasi 2

Ilustrasi di antara contoh-contoh lanskap di kawasan perumahan dan kawasan kampung  

Agensi Pelaksana Rujukan Rajah

 

Kampung Terlibat  Kampung Jelutung, Kg Jelatang, Kg Baru, Kg Pengkalan Balak, Kg Kelemak, Kg Ulu Pegoh, Kg Solok Sinda, Kg Paya Datok, Kg Dalam, Kg Ayer Lanjut, Kg Btg Melaka, Kg Tanjung Balai, Kg Tengah, Kg Padang, Kg Solok Ulu Panjang, Kg Kundangan, Kg Lubuk Kepung, Kg Melekek Dalam, Kg Lanjut, Kg Taboh dan Kg Cerana Putih  Kg Pulau Sebang, Kg Kubah, Kg Kubang Gajah, Kg Padang Sebang, Kg Punggar, Kg Gadek, Kg Gadek Dalam, Kg Ampangan, Kg Buloh China, Kg Balong, Kg Padang Kubu, Kg Kemuning dan Kg Hutan Percha  Kg. Ayer Semubok, Kg. Ayer Maggis, Kg. Padang Keladi, Kg. Pulau dan Kg. Ayer Resam  Kg. Beringin, Tebing, Kg. Solak Masjid Tanah, Kg. Panchor dan Kg. Parit Melana  Kg Bukit Apit, Kg Solok Chambung, Kg Solok Ayer Limau, Kg Solok Berangan, Kg tengah, Kg Sri Tanjung, Kg Bukit Beringin, Kg Lekok, Kg paya Rumput, Kg Jeram, Kg Sg Ragok, Kg Ayer Pa’abas, Kg Ayer Manggis, Kg Padang Lalang, Kg Lanjut Manta, Kg Padang Besar, Kg Gedang, Kg Kuala Katil, Kg Lelong, Kg Rantau Panjang, Kg Ayer Punggal, Kg Ayer Hitam Lendu, Kg Baru Lendu, Kg Lendu Kechil, Kg Bukit Batu Putih , Kg Durian Daun, Kg Solok Ayer Batu dan Kg Solok Chabai  Kg China Kechir, Kg Ramuan China Kechir, Kg Bukit Kekabu, Kg TK Berembang dan Kg Pengkalan Paoh  Kg Bukit Beruang, Kg Tanjung Tahan, Kg Ayer Molek, Kg Lubok Redan, Kg Ujong pandang, Kg Man Lok, Kg Pulau, Kg Ladang, Kg Permatang, Kg Telok Belanga, Kg Telok Gong, Kg Solok Kemang, Kg Solok Ayer Kelut, Kg Londang dan Kg Air Hitam Mewujudkan suasana kampung yang bersih dan permai serta mempunyai keseragaman dari segi reka bentuk rumah melayu Melaka yang merupakan tarikan utama pengunjung ke sini. Melabelkan nama kampung Kampung ini terbentuk secara berjajar menghala ke jalan utama dan dapat dilihat oleh semua pengguna jalan raya. Papan tanda atau entry statement bagi mewujudkan tanda selamat datang kepada pengunjung terutama yang menyediakan kemudahan homestay. Zon penampan boleh diwujudkan di sekitar kawasan terbiar atau pemandangan yang tidak menarik agar kualiti visual dapat dipertingkatkan dan diperkemaskan. Pusat pengurusan kampung tradisi bagi mengawal selia perjalanan dan pengurusan kampung tradisi setempat. Mengekalkan tanaman produktif lanskap dan sara diri bagi membentuk imej kampung tradisi yang lebih kukuh Majlis Perbandaran Alor Gajah Rajah 4.3.19 Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-3-35

JJIILLIID D 11

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.4 Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien

TERAS 4

Sistem pengangkutan dan lalu lintas merupakan elemen-elemen Rancangan Tempatan. Dari itu cadangan yang dikemukakan peningkatan aksesibiliti, meningkatkan pengurusan lalu lintas, meningkatkan kemudahan perkhidmatan pengangkutan awam, lorong khas motosikal (Rujuk Rajah 4.4.1)

penting dalam pembangunan kawasan adalah meliputi aspek-aspek seperti penyediaan tempat letak kenderaan, penyediaan laluan pejalan kaki dan

Rajah 4.4.1 : Cadangan-cadangan Utama Teras 4 Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik

T4C1

Membangunkan sistem perhubungan dan pengangkutan berimpak tinggi sebagai pemacu ekonomi daerah dan menyokong pembangunan guna tanah

T4C2

Mewujudkan hierarki jalan yang jelas untuk melicinkan pergerakan lalu lintas serta menjamin

T4C3

Menaik taraf jalan-jalan utama sedia ada dan pembinaan jalan-jalan utama yang baru

keselamatan dan keselesaan T4C4

Menaik taraf persimpangan dan membina persimpangan baru yang dikenal pasti

T4C5

Menaik taraf jambatan dan membina jambatan baru yang dikenal pasti

Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu Sebagai Mod Pengangkutan Utama T4C6

Cadangan jangka pendek pengangkutan awam : Menaik taraf dan menyusun semula perkhidmatan bas berhenti-henti dan bas ekspres selaras dengan cadangan naik taraf dan melengkapkan rangkaian jalan raya

T4C7

Cadangan jangka sederhana sistem pengangkutan awam : Mempertingkatkan pengukuhan kepada penguasaan perkhidmatan pengangkutan awam dari 60 : 40 kepada 50 : 50 (pengangkutan persendirian berbanding pengangkutan awam)

T4C8

Cadangan jangka panjang sistem pengangkutan awam : Menjadikan sistem pengangkutan transit sebagai pengangkutan awam utama

Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalu Lintas Pengangkutan Bandar T4C9

Memperkenalkan sistem kawalan berpusat bagi pengurusan lalu lintas di pusat bandar utama yang mengaplikasi Sistem Pangangkutan Pintar (ATMS)

T4C10

Menambah baik sistem sirkulasi pusat bandar utama bagi melancarkan aliran lalu lintas

T4C11

Membina laluan pejalan kaki di kawasan tumpuan awam seperti di pusat petempatan, perniagaan, sekolah dan kawasan rekreasi

T4C12

Menambah ruang meletak kenderaan untuk mempertingkatkan dan menggalakkan pembangunan pusat bandar

Mewujudkan Rangkaian Pengangkutan Berskala Besar T4C13

Menyediakan depoh kenderaan berat (In-land Port)

T4C14

Menaik taraf pelabuhan “Barter Trade Bertaraf antarabangsa� 4-4-1

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.4.1 Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik

Jadual 4.4.1 : Cadangan Projek Keseluruhan Daerah Alor Gajah (sambungan...) No Ruj

T4C1

Membangunkan Sistem Perhubungan Dan Pengangkutan Berimpak Tinggi Sebagai Pemacu Ekonomi Daerah dan menyokong pembangunan guna tanah

CL4

Cadangan Projek

Komuter Gemas –

Perkhidmatan komuter yang menghubungkan Gemas – Pulau Sebang – Seremban.

Pulau Sebang –

Sistem pengangkutan yang cekap ini meliputi kawasan Pulau Sebang dan Alor Gajah

Seremban

serta menghubungkan daerah luar Alor Gajah iaitu Melaka,Gemas dan Seremban. Ia merupakan satu langkah untuk meningkatkan tahap kemudah sampaian penduduk

Pembangunan sistem perhubungan dan pengangkutan berimpak tinggi dapat menjadi satu pemacu yang penting bagi ekonomi Daerah Alor Gajah. Pembangunan sistem yang lebih cekap dan efisien akan menggalakkan pelbagai kegiatan ekonomi seterusnya menjana pendapatan penduduk setempat mahupun orang luar. Cadangan pembangunan baru penting untuk memastikan keperluan pertumbuhan populasi lalu lintas sentiasa dapat disediakan dengan sempurna.(Rujuk Jadual 4.4.1 & Rajah 4.4.2)

Daerah Alor Gajah ke daerah lain. Fasa Pelaksanaan CL5

Jadual 4.4.1 : Cadangan Projek Keseluruhan Daerah Alor Gajah No Ruj

Cadangan Projek

Justifikasi

Justifikasi

2011 - 2015

Komuter Pulau

Perkhidmatan komuter dapat mengurangkan pergantungan terhadap pengangkutan

Sebang – Alor

persendirian di samping dapat mengurangkan kos perjalanan penduduk ke tempat

Gajah - Melaka

lain walaupun ia melibatkan ke daerah luar Alor Gajah serta luar daripada negeri Melaka. Secara tidak langsung ia dapat meningkatkan lagi taraf ekonomi penduduk Alor Gajah di samping menyokong pembangunan Pulau Sebang sebagai Inland Port

CL1

Naik taraf Jalan

Menaik taraf jalan yang menghubungkan antara Bandar Alor Gajah dan kawasan

Alor Gajah –

pembangunan Hang Tuah Jaya mempunyai jarak sejauh 15.6km yang melibatkan

Durian Tunggal -

Jalan Negeri M17, M130 dan M2

serta Bandar Alor Gajah sebagai Pusat Separa Wilayah bagi Daerah Alor Gajah Anggaran Jarak

25.6 km (Pulau Sebang-Alor Gajah-Melaka)

Hang Tuah Jaya Anggaran Jarak

15.6 km

Fasa Pelaksanaan

2009 - 2010

Fasa Pelaksanaan CL6

CL2

2011 - 2016

Komuter Alor

Merupakan satu sistem pengangkutan yang menyokong pertumbuhan pembangunan yang terhasil daripada pembinaan jambatan yang menghubungkan ke Dumai, Indonesia. Sistem pengangkutan awam akan menjadi lebih cekap dan efisien di

Kereta api Laju

Sistem pengangkutan kereta api laju ERL yang melalui Kuala Lumpur – KLIA –

Gajah – Masjid

ERL Kuala Lumpur –

Seremban – Melaka (Batu Berendam)-Johor Bahru. Kelajuan yang dicadangkan

Tanah

KLIA – Seremban –

adalah minima 300 km/j memastikan masa kembara menggunakan perkhidmatan ini

mana berlakunya aktiviti perdagangan serta pelancongan di antara penduduk

Melaka – (Batu

adalah lebih pantas berbanding jalan raya sebagai daya tarikan kepada pengembara

Daerah Alor Gajah itu sendiri dan juga pelancong dari negara luar iaitu Indonesia

Berendam) –Johor

untuk membuat anjakan pemilihan mod pengangkutan.

khususnya. Cadangan ini adalah langkah awal ke arah pembentukan menjadikan Masjid Tanah sebagai Pusat Pertumbuhan Utama

Bahru

CL3

30 km (Gemas-P.Sebang-Seremban)

Anggaran Jarak

23 km

Fasa Pelaksanaan

2017 - 2019

Lebuh raya Pantai

Berfungsi mengalirkan trafik perjalanan jarak jauh yang menghubungkan antara

Barat

wilayah atau negeri dengan dilengkapi kemudahan laluan ekspres. Ia bermula dari

CL7

Anggaran Jarak

15.6 km

Fasa Pelaksanaan

2012- 2014

Jambatan

Satu laluan khas dicadangkan dibina bagi menghubungkan Alor Gajah dengan

Pontian hingga ke Taiping dan melalui di pantai Barat Semenanjung Malaysia. Ia

Pengkalan Balak –

Indonesia. Laluan tersebut akan bermula dari Pengkalan Balak melalui merentasi

menyediakan laluan perjalanan bertaraf tertinggi dengan sistem laluan bertol

Pulau Rupat –

Pulau Rupat ke Dumai, Indonesia. Pembinaan jambatan sepanjang 50km dengan

dengan kawalan akses penuh dan dapat mengurangkan kesesakan di Lebuh raya

Dumai , Indonesia

rizab jalan 15m dan piawaian jalan adalah satu langkah untuk meningkatkan tahap

Utara – Selatan yang merupakan satu-satunya lebuh raya yang menghubungkan

kemudah sampaian ke negara luar. Kedudukan Pengkalan Balak terletak di dalam

Daerah Alor Gajah dan wilayah yang lain.

Koridor Pelancongan Pantai amatlah strategik sebagai pintu masuk utama Malaysia.

Anggaran Jarak

26.5 km

Anggaran Jarak

50 km

Fasa Pelaksanaan

2010 - 2012

Fasa Pelaksanaan

2015 - 2020

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-4-2

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-4-3

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

T4C2

Mewujudkan Hierarki Jalan Yang Jelas Untuk Melicinkan Pergerakan Lalu Lintas Serta Menjamin Keselamatan Dan Keselesaan

Jadual 4.4.3 : Cadangan Naik Taraf Jalan Raya NOD

Pembangunan jalan raya perlu diwujudkan mengikut hierarki atau keutamaan yang jelas selaras dengan pembangunan guna tanah bagi memastikan fungsi dan pengurusan sesuatu jalan lebih tersusun dan teratur. (Rujuk Jadual 4.4.2)

Projek

BP

Rizab Cadangan

Anggaran Jarak (KM)

Piawaian

Fasa

Jalan

Pelaksanaan

Jalan Pengagih Utama NU3

Pelebaran Jalan Masjid Tanah – Alor

BP1

40m

3.9

R5, U5

2011-2015

BP5

40m

12.0

R5, U5

2011-2015

BP5

40m

8.5

R5, U5

2011-2015

BP7

40m

14.5

R5, U5

2011-2015

Gajah (Jalan Persekutuan M139) NU2

Jadual 4.4.2 : Hierarki Jalan Daerah Alor Gajah Hierarki Jalan Lebuh raya

Rizab Jalan (Meter)

Had Laju Reka Bentuk (km/j)

60-80

110

Pelebaran Jalan Sg Baru Ulu – Masjid Tanah (Laluan Persekutuan 5)

NU3

Pelebaran Jalan Masjid Tanah – Alor Gajah (Jalan Persekutuan M139)

Jalan Pengagih Utama

40-60

80-100

Jalan Pengagih Sekunder

30-40

70

Jalan Pengagih Sekunder

Jalan Pengagih Tempatan

20-30

60

NU1

Jalan Akses

15-20

50

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Pelebaran Jalan Kuala Linggi – Masjid Tanah (Persekutuan 138)

NS3

Jalan Air Pa’Abas (Jalan Negeri M132)

BP1

30m

3.32

R4, U4

2010-2011

NS6

Jalan Durian Tunggal – Alor Gajah

BP1

30m

12.13

R4, U4

2011-2015

BP1

40m

15.3

R5, U5

2016-2020

BP3

40m

10.96

R5, U5

2011-2015

(M17)

T4C3

Menaik Taraf Jalan-Jalan Utama Sedia ada dan Pembinaan Jalan-Jalan Utama Yang Baru

NS1

Jalan Negeri (M10) Simpang Ampat – Lubok China

Perancangan cadangan jalan baru serta pembaikan jalan sedia ada penting untuk memastikan keperluan pertumbuhan isipadu lalu lintas sentiasa dapat disediakan dengan sempurna.

NS2

Jalan Pekan Durian Tunggal – Simpang

NS4

Jalan Durian Tunggal-Pt Melana (M130)

BP3

30m

2.3

R4, U4

2011-2015

Cadangan pembangunan jalan raya penting untuk menghubungkan kawasan pembangunan baru bagi meningkatkan tahap kemudahsampaian dan mobiliti penduduk serta mengurangkan kadar penggantungan kepada jalan-jalan utama sedia ada. Bagi laluan sedia ada yang melebihi tahap tampungan yang ditetapkan, cadangan naik taraf jalan dicadangkan bagi melancarkan lagi perjalanan serta mengurangkan kesesakan lalu lintas. Cadangan pembangunan bagi menghubungkan daerah bandar dan luar bandar adalah seperti Jadual 4.4.3, Jadual 4.4.4, Rajah 4.4.3, Rajah 4.4.4 dan Rajah 4.4.5.

NS7

Jalan Durian Tunggal – Alor Gajah

BP3

30m

1.8

R4, U4

2011-2015

Gading (Jalan Negeri M2)

(M17) NS4

Jalan Durian Tunggal-Pt Melana (M132)

BP4

30m

3.3

R4, U4

2011-2015

NS6

Jalan Durian Tunggal – Alor Gajah

BP4

30m

7.6

R4, U4

2011-2015

(M17) NS3

Jalan Air Pa’Abas (Jalan Negeri M132)

BP5

30m

2.32

R4, U4

2016-2020

NS1

Jalan Melaka Simpang Ampat – Lubuk

BP6

40m

21.64

R5, U5

2016-2020

China (Jalan Negeri M10) Rujukan rajah

Rujuk Rajah 4.4.3

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-4-4

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Rajah 4.4.3 : Cadangan Keratan Rentas Jalan Raya

Jadual 4.4.4 : Cadangan Pembinaan Lebuh Raya dan Jalan Raya Baru NOD

Projek

BP

Rizab Cadangan

Anggaran Jarak (KM)

Piawaian

Fasa

Jalan

Pelaksanaan

Cadangan Lebuh Raya CL2 Lanskap

Lorong Motorsikal

Lanskap

Carriageway

Rezab Jalan Pelebaran Lanskap Untuk Masa Hadapan Marginal Strip

Rezab Parit

Carriageway Marginal Strip

Rezab Jalan Untuk Pelebaran Lanskap Masa Hadapan Marginal Strip

Marginal Strip

Rezab Parit

Lanskap

Lorong Motorsikal

Lebuh raya Sg.Udang-Ayer Keroh-

BP3

60m

9.7

R6/U6

2011-2015

BP7

60m

16.5

R6/U6

2008-2015

BP1

40m

3.3

R5/U5

2008-2010

BP3

40m

3.0

R5/U5

2008-2010

Selandar

Lanskap

CL1

Lebuh raya Pantai Barat

Cadangan Jalan Pengagih Utama CU1

60 M - Jalan Empat Lorong Dua Hala 60M – Jalan Empat Lorong Dua Hala LEBUHRAYA ( R6 ) LEBUH RAYA (R6)

Jalan Persekutuan(19)-Jalan Persekutuan(F139)

CU7

Taman Tunggal- Bertam Estate

Cadangan Jalan Pengagih Sekunder CS6

Jalan Negeri (M158)-Kg. Ayer Manggis

BP1

30m

1.4

R4/U4

2008-2010

CS7

Jalan Kg. Ayer Manggis-Kg. Kelemak

BP1

30m

1.7

R4/U4

2008-2010

CS8

Jalan Persekutuan(19)-Taman Sri

BP1

30m

2.0

R4/U4

2008-2010

BP1

30m

4.7

R4/U4

2011-2015

BP1

30m

2.0

R4/U4

2011-2015

Kelemak Marginal Strip

Rizab Parit

Lanskap Rizab Jalan Dan Pelebaran Laluan Pejalan Untuk Masa Hadapan Kaki

Lorong Motorsikal

Carriageway

Pembahagi Marginal Marginal Strip Strip

Carriageway

Lorong Motorsikal

Marginal Strip Lanskap Rizab Jalan Dan Untuk Pelebaran Laluan Pejalan Masa Hadapan Kaki

CS12

Jalan Rumah Awam Simpang AmpatLadang Melekek

Rizab Parit

CS13

Jalan Negeri (M137)-Kg. Paya DatokJalan Persekutuan (19)

40 M40M - Jalan Empat Lorong DuaDua HalaHala – Jalan Empat Lorong PENGAGIH UTAMA (R5)(R5) PENGAGIH UTAMA

CS15

Taman Naning-Kg. Batang Melekek

BP1

30m

2.5

R4/U4

2008-2010

CS16

Rumah Awam Simpang Ampat- Bt.

BP1

30m

4.6

R4/U4

2008-2010

Putus

Lanskap Rizab Jalan Rizab Dan Parit Laluan Pejalan Untuk Pelebaran Kaki Masa Hadapan

Carriageway Marginal Strip

Pembahagi Marginal Marginal Strip Strip

Carriageway Marginal Strip

Lanskap Rizab Jalan Rizab Dan Untuk PelebaranLaluan Pejalan Parit Kaki Masa Hadapan

CS17

Solok Ulu Ayer Panas-Kg. Taboh

BP1

30m

4.4

R4/U4

2008-2010

CS18

SolokUlu Ayer Panas-Kendong

BP1

30m

1.6

R4/U4

2008-2010

CS19

Kg. Lanjut – Bt Dinding

BP1

30m

2.2

R4/U4

2008-2010

CS20

Solok Ulu Ayer Panas-BT Germuni

BP1

30m

3.7

R4/U4

2008-2010

CS21

Kg.Taboh – Melekek Estate

BP1

30m

4.4

R4/U4

2011-2015

CS22

Jambatan Naga- Bt. Germuni

BP1

30m

0.9

R4/U4

2008-2010

CS 27

Jalan Negeri (M10) – Jalan Negeri

BP1

30m

2.4

R4 / U4

2011-2015

BP1

30m

2.8

R4 / U4

2011-2015

(M132) – Kg. Paya Dalam

30M 30M- Jalan – JalanDua DuaLorong LorongDua Dua Hala Hala PENGAGIHSEKUNDER SEKUNDER (R4) PENGAGIH (R4)

CS 28

Jalan Persekutuan (19) – Kg. Paya Dalam

CS 30

Tanjung Rimau

BP1

30m

5.6

R4 / U4

2011-2015

CS 25

Kg. Sungga – Kg. Orang Asli Hutan

BP1

30m

4.4

R4 / U4

2011-2015

BP2

30m

4.6

R4 / U4

2016-2020

R4/U4

20011-2015

Percha CS 23

Jalan Negeri (M2) – Kg. Bukit Balai – Kg. Ulu Padang Keladi

CS9

Jalan Taman Pelangi-Jalan Negeri(M17)

BP4

30m

3.7

CS10

Pekan Rembia-Jalan Negeri(M130)

BP4

30m

6.7

R4/U4

2016-2020

CS 26

Jalan Kg. Panchor– Kg. Parit Melana–

BP4

30m

6.0

R4 / U4

2016-2020

Kg. Permai Machap Umboo

– Jalan Dua Lorong Lorong DuaDua Hala Hala 15M –15M Jalan Dua LALUAN JAMBATAN JAMBATAN LALUAN

Jadual 4.4.4 : Cadangan Pembinaan Lebuh Raya dan Jalan Raya Baru (sambungan...)

4-4-5

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

NOD

Projek

BP

Rizab Cadangan

Anggaran Jarak (KM)

Piawaian

Fasa

Jalan

Pelaksanaan

Cadangan Jalan Pengagih Sekunder CS29

Jalan Melaka Pindah - Beringin -

BP4

30m

2.0

R4/U4

20011-2015

Rembia CS31

Jalan Melaka Pindah - Beringin

BP4

30m

2.7

R4/U4

20011-2015

CS2

Jalan Kg. Solok Duku-Kg. Kayu Ara

BP5

30m

2.0

R4/U4

2008-2010

CS3

Jalan Kg. Seri Tanjung-Jalan

BP5

30m

2.3

R4/U4

2008-2010

Persekutuan (5) CS6

Jalan Negeri(M158)-Kg. Ayer Manggis

BP5

30m

3.4

R4/U4

2008-2010

CS4

Jalan Persekutuan (5)-Felcra Ramuan

BP6

4.8m

4.8

R4/U4

2016-2020

BP6

0.4m

0.7

R4/U4

2011-2015

BP7

30m

9.4

R4/U4

2016-2020

BP7

15m

50

R3/U3

2016-2020

China-Jalan Negeri(M155) CS27

Jalan Negeri(M10)-Jalan Negeri(M132)Kg. Paya Dalam

CS1

Jalan Kg Tanjung Serai-Ladang Goh Soo Pin-Jalan Negeri(M161)

CS5

Laluan Pengkalan Balak – Pulau Rupat – Dumai (Indonesia)

Rujukan rajah

Rujuk Rajah 4.4.5

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-4-6

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-4-7

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-4-8

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

T4C4

Jadual 4.4.5 : Cadangan Naik Taraf Persimpangan (sambungan...)

Menaik Taraf Persimpangan Dan Membina Persimpangan Baru Yang Dikenal pasti

Pembinaan persimpangan baru dan pembaikan persimpangan sedia ada perlu dilaksanakan yang disesuaikan dengan pembinaan jalan baru dan naik taraf jalan sedia ada. Cadangan ini turut melengkapkan persimpangan dengan lorong eksklusif, lorong mencantum dan lorong mencapah yang sempurna untuk melancarkan aliran lalu lintas di persimpangan. Bagi persimpangan yang mempunyai aliran lalu lintas yang tinggi, pemasangan sistem lampu isyarat adalah disyorkan. Semua reka bentuk persimpangan perlu merujuk kepada garis panduan yang dikeluarkan oleh JKR iaitu Arahan Teknik (Jalan) 8/86 dan 11/87. Pelan Rancangan akan dirangka mengikut tiga fasa perancangan utama iaitu, Pelan Rancangan Jangka Pendek (2008-2011), Pelan Rancangan Jangka Sederhana (2012-2016) dan Pelan Rancangan Jangka Panjang (2017-2020). (Rujuk Jadual 4.4.5, Jadual 4.4.6 dan Rajah 4.4.6). Jadual 4.4.5 : Cadangan Naik Taraf Persimpangan Cadangan NOD

Lokasi

Cadangan

NOD

Lokasi

Cadangan

Cadangan

Cadangan

Jangka

Jangka

Jangka

Pendek

Sederhana

Panjang

(2008-2011)

(2012-2016)

(2017-2020)

Blok Perancangan 6 NP19

Tmn Wira Indah – Pekan Lubok China

P

S

S

NP20

Kg Brisu – Ldg Brisu

P

P

S

NP21

Simpang Kg Padang Kambing

P

P

S

NP22

Kg Sungai Buloh – Kg Melekek Dalam – Kg Ulu Sg Buloh

P

P

S

P

S

S

S

S

S

Blok Perancangan 7 NS1

Simpang Kuala Sungai Baru – Kg Permatang – Solok Kuala

NS2

Taman Sri Gamelan – Tmn Hj Abdullah Samad – Kg. Lubok Redan

Cadangan

Jangka

Jangka

Jangka

NS39

Pengkalan Balak – Kg Sg Kerteh

P

S

S

Pendek

Sederhana

Panjang

NS40

Tmn Bidara Jaya – Kg Sg Kerteh

P

S

S

(2008-2011)

(2012-2016)

(2017-2020)

NS41

Perkampungan Air Hitam – Tmn Bidara

P

P

S

Cadangan

Cadangan

Cadangan

Blok Perancangan 1

Rujuk Rajah

Rujuk Rajah 4.4.6

NP9

Kg Kelemak – Tmn Sutera Indah

P

S

S

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

NP10

Tmn Mutiara – Tmn Sutera – Kg Pengkalan Kelemak

P

S

S

Nota :

NP11

Kg Jelatang – Kg Baru

P

P

S

NP23

Kg Paya Datok – Rumah Awam Paya Datok – Kg Solok Sinda

S

S

S

L – Persimpangan Bertingkat

NP25

Simpang Ampat – Menghubung M10

S

S

S

RB – Persimpangan Bulatan

P – Persimpangan Tanpa Lampu Isyarat S – Persimpangan Berlampu Isyarat

Blok Perancangan 3 NP14

Tmn Cempaka 2 dr Kg Ulu Padang

P

S

S

NP15

Tmn Cempaka 2 menuju Seremban Utara

S

S

S

NP16

Dari Masjid Tanah Merah ke Durian Tunggal

S

S

S

Blok Perancangan 4 NP12

Kg Panchor – Pantai Belimbing – Kg Beringin

P

S

S

NP13

Pantai Belimbing – Solok Ulu Seraja – Belimbing Dalam

P

P

S

Simpang Kg Jeram – Tmn Seri Jeram

NP4

Simpang Kg Lekok – Tmn Alias

NP5

Simpang Kg Bukit Beringin – Menghubungkan ke Laluan persekutuan 5

NP6

Simpang dr Tg Bidara - Menghubungkan ke Laluan persekutuan 5

NOD

Lokasi

Jangka

Jangka

Jangka

Pendek

Sederhana

Panjang

(2008-2011)

(2012-2016)

(2017-2020)

Blok Perancangan 1

Blok Perancangan 5 NP3

Jadual 4.4.6: Cadangan Persimpangan Baru

P

S

S

SB19

Kg Kelemak – Bandar Alor Gajah – Kg Ayer Manggis

P

P

S

SB20

Rumah Awam Paya Datok – Kg Dalam – Kg Ayer Manggis

P

S

S

SB21

Simpang Kg Kelemak

P

P

S

SB23

M137/Kg Ulu Pegoh – Kg Paya Datok – Tmn Kelemak

S

S

s

P

S

S

S

S

S

P

P

S

Perdana SB24

Simpang Kg Taboh - Kg Lanjut

P

P

P

NP7

Perkampungan Sg Udang – Ke Bandar Melaka

P

P

S

SB25

Kg Lanjut – Jambatan Naga

P

P

P

NP8

Kg Baru Lendu – Tmn Intekma / Menghubung M8

P

S

S

SB26

Jambatan Naga – Kg Cerana Putih

P

P

P

SB27

Kg Cerana Putih – Solok Ulu Ayer Panas

P

P

P

SB28

Simpang Kg Dalam – Kg Air Manggis

P

P

P

SB30

Bandar Alor Gajah - Tmn Sutera Indah – Kg Dalam

S

S

s

NP24

Pekan Ayer Pa’ Abas – IKS Ayer Pa’ Abas – Tmn Kedidi Indah

S

S

S

4-4-9

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Jadual 4.4.6: Cadangan Persimpangan Baru (sambungan...)

NOD

SB31

Lokasi

IKS Paya Datuk – Rumah Awam Paya Datuk – Simpang Kg Dalam

SB32

Simpang 1 Kawasan Industri – Kg Taboh - Kg Lanjut – Menghubung Seremban Utara

SB33

Simpang 2 Kawasan Industri – Kg Taboh - Kg Lanjut Menghubung Seremban Utara

SB34

Simpang 3 Kawasan Industri – Jambatan Naga – Kampung Cerana Putih

Jangka Cadangan

Cadangan

Pendek

Sederhana

Panjang

Jangka

Jangka

Jangka

(2008-2011)

(2012-2016)

(2017-2020)

P

S

S L

Pendek

Sederhana

Panjang

(2008-2011)

(2012-2016)

(2017-2020)

S

S

s

P

P

P

P

P

P

P

P

P

Blok Perancangan 4 SB29

Tmn Pelangi – Rumah Awam Sg Petai – Melaka Pindah

Blok Perancangan 5 SB6

Jalan Persekutuan 5 / Kg Solok Duku – Kg Sri Tanjung

S

S

SB7

Kg. Sri Tanjung - Solok Air Batu – Solok Kayu Ara

S

S

S

SB8

Kg. Tengah – Solok Kayu Ara – Kg Durian Daun/

S

S

L

S

S

L

P

P

S

P

S

S

Menghubung ke M8 SB9

Kg Solok Duku – Solok Kayu Ara - Menghubung jalan ke Sungei Baru Ulu dan Bandar Melaka

SB18

Kg Ayer Pa’ Abas – Kg Pdg Lalang – Kg Ayer Manggis

Simpang 4 Kawasan Industri – Solok Ulu Ayer Panas

P

P

P

Blok Perancangan 6

SB36

Simpang 5 Kawasan Industri - Solok Ulu Ayer Panas

P

P

P

SB3

SB42

Simpang Kawasan Perindustrian Kelemak – Kg Kelemak

P

S

S

SB44

Jambatan Naga – Kg Taboh – Solok Ulu Ayer Panas –

P

P

P

P

P

S

SB45

Kg Padang – Kg Tg Balai – Menghubung Laluan Persekutuan 19

M161/Bt Pengkalan Kulit – Kg Ramuan China Kechil – Kg. Tk. Berembang

SB4

Tmn Wira Mas – Bt. Bertam – Kg. Sg Jerneh.

P

S

S

SB5

Kg Sg Jerneh – Kg. China Kechil – Kg Bukit Kekabu/

P

S

S

Penghubung Ke M155 SB43

Simpang Bt Tunggal – Brisu – Ramuan China Besar (M155)

P

P

P

Simpang Kg Melekek Dalam – Kg Lubok Kepong

P

P

S

P

P

S

P

P

S

SB46

Simpang Kg Kemus – Tmn Naning

P

P

S

SB56

SB47

Simpang Kg Batang Melekek – Tmn Koperasi Naning

P

P

S

Blok Perancangan 7

SB48

Simpang Tg Rimau menuju ke pulau sebang – Ke Simpang

P

P

S

Ampat SB49

Simpang Tg Rimau menuju Ke Simpang Ampat

P

P

S

SB50

Simpang Tg Rimau menuju ke Pulau Sebang

P

P

S

SB55

Kg Solok ulu Panjang - Kg Batang Melekek – Tmn Koperasi Naning - Menghubung Laluan Persekutuan 19

SB57

Simpang Ke Kg Tengah dan menghubung ke M132

Jangka

Cadangan

SB35

Seremban Utara

Jangka

P

S

S

P

P

S

SB1

Simpang Bagan Che Mar – Kg Tanjung Serai – Seberang Parit

SB2

M161/Kg Ayer Molek – M140/Tmn Sri Angklung – Kg Bukit Beruang

Rujukan Rajah

Rajah 4.4.6

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Blok Perancangan 2

Nota :

P – Persimpangan Tanpa Lampu Isyarat S – Persimpangan Berlampu Isyarat

SB51

Simpang Kg Punggor – Kg Ampang – menghubung M135

P

P

S

L – Persimpangan Bertingkat

SB52

Simpang Kuala Sungga – Kg Tebong

P

P

S

RB – Persimpangan Bulatan

Blok Perancangan 3 SB13

M130/ Rembia – Ke Durian Tunggal – Ke Melaka Pindah

P

S

S

SB17

M8/Simpang Umboo – Ke Tebong – Ke Alor Gajah

S

S

S

P

S

S

P

P

S

Blok Perancangan 4 SB10

M145/Ladang Bt Jelutong – Solok Hj Dolah – Pekan Rembia – Tmn Rembia Utama

SB11

Tmn Rembia Utama – Rumah Awam Rembia – Pekan Rembia

SB12

Menghubungkan Rembia – Beringin – Melaka Pindah

P

P

S

SB14

Kg Panchor – Pantai Belimbing – Kg Parit Melana

P

P

S

SB15

Simpang Melaka Pindah – Menghubung ke M17

P

P

S

Cadangan

Cadangan

Cadangan

Jadual 4.4.6: Cadangan Persimpangan Baru (sambungan...) NOD

Lokasi

4-4-10

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-4-11

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

T4C5

iv.

Menaik Taraf Jambatan Dan Membina Jambatan Baru Yang Dikenal pasti

Cadangan pembinaan jambatan baru (Jambatan Pengkalan Balak – Pulau Rupat – Dumai , Indonesia) menjadi pemacu kepada ekonomi Daerah Alor Gajah dengan menggalakkan aktiviti pelancongan dari negara luar iaitu dari Indonesia khususnya. Pulau Rupat merupakan salah satu pulau yang mempunyai keluasan 1,500 km² dan mempunyai populasi seramai 30,000 orang penduduk. Kedudukannya yang berhampiran Dumai, Indonesia amat strategik di mana perdagangan serta perkhidmatan di antara dua negara akan dapat dijalinkan dengan mudah dan lebih sistematik dengan adanya aksesibiliti yang lebih efisien di antara Daerah Alor Gajah, Pulau Rupat dan Dumai. Secara tidak langsung, ia dapat meningkatkan taraf hidup penduduk tempatan terutamanya di kawasan Pengkalan Balak dan Masjid Tanah sebagai Pusat Petempatan Utama. Oleh itu, cadangan pembinaan jambatan baru perlu kepada penubuhan sebuah jawatankuasa yang diketuai oleh Jabatan Kerja Raya (JKR) untuk melakukan kajian terperinci yang meliputi aspek kesesuaiannya terhadap ekonomi, sosial dan alam sekitar di antara Daerah Alor Gajah, Pulau Rupat dan Dumai.

4.4.2 Mempromosi Sistem Pengangkutan Utama

Pengangkutan

Awam

Bersepadu

Sebagai

v.

vi.

vii.

Mod

Pergantungan yang terlalu tinggi terhadap pengangkutan persendirian mengundang pelbagai masalah kepada kepesatan pembangunan sesuatu perbandaran seperti keperluan pembinaan jaringan jalan yang terlalu banyak dan tidak ekonomik, masalah tampungan kapasiti jalan serta persimpangan yang terhad, keperluan tempat letak kenderaan yang sentiasa tidak mencukupi serta masalah pencemaran alam sekitar dari asap kenderaan yang tinggi. Bagi mengatasi masalah ini, anjakan kepada pengangkutan awam yang lebih mesra pengguna dan mesra alam serta berdaya saing dengan pengangkutan persendirian sangat perlu dibangunkan untuk menggalakkan penggunaannya seterusnya meningkatkan peratusan penguasaan pengangkutan awam yang lebih tinggi. (Rujuk Rajah 4.4.7)

T4C7

Cadangan Jangka Sederhana Sistem Pengangkutan Awam : Mempertingkatkan Pengukuhan Kepada Penguasaan Perkhidmatan Pengangkutan Awam dari 60 : 40 Kepada 50 : 50 (Pengangkutan Persendirian Berbanding Pengangkutan Awam)

i.

Penyambungan pembinaan landasan kereta api elektrik berkembar dari Seremban ke Gemas melalui Pulau Sebang. Pembangunan lintasan kereta api bertingkat di Jalan Persekutuan 19 yang terletak berhampiran Kg Ulu Air dan di Jalan Negeri M131 di Kg Hutan Percha. Pembinaan Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Pulau Sebang yang mengintegrasikan perkhidmatan bas, teksi dan cadangan perkhidmatan komuter antara Gemas -Pulau Sebang Seremban - Rawang Pembangunan berorientasikan sistem pengangkutan transit di Pulau Sebang sangat perlu dilaksanakan bagi memastikan sistem pengangkutan transit ini menjadi mod pengangkutan yang paling utama. Laluan khas bas yang menghubungkan Bandar Melaka – Alor Gajah – Pulau Sebang bagi meluaskan lagi tahap liputan perkhidmatan transit di Pulau Sebang. Cadangan ini adalah langkah awal ke arah pembentukan untuk menjadikan Batu Berendam sebagai Hub Pengangkutan Melaka.

ii. iii.

T4C6

i.

ii.

iii.

Cadangan Jangka Pendek Pengangkutan Awam : Menaik Taraf dan Menyusun Semula Perkhidmatan Bas Berhenti-Henti dan Bas Ekspres Selaras Dengan Cadangan Naik Taraf dan Melengkapkan Rangkaian Jalan Raya Kawasan liputan perkhidmatan bas awam diperluaskan dengan cadangan beberapa laluan baru. Cadangan laluan bas yang dicadangkan :  Alor Gajah- Machap – Durian Tunggal  Masjid Tanah – Pengkalan Balak – Tg. Bidara  Alor Gajah – Sungai Petai - Rembia  Alor Gajah - Gadek – Pulau Sebang Menyediakan perkhidmatan pengangkutan bas berhenti-henti ke semua laluan iaitu meliputi laluan sedia ada dan cadangan laluan baru di kawasan berpenduduk dengan menyediakan perkhidmatan bas yang dimiliki kerajaan seperti perkhidmatan bas Rapid yang dilaksanakan di Pulau Pinang dan Kuala Lumpur. Cadangan penyediaan perkhidmatan bas ekspres antara Melaka ke Pulau Sebang melalui Alor Gajah.

Pembangunan Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Bandar Alor Gajah dan Pekan Masjid Tanah di tapak asal bagi meningkatkan keselesaan pengguna serta menyediakan kemudahan – kemudahan untuk orang kurang upaya, orang – orang cacat dan kanak - kanak. Integrasi yang lebih teratur di antara mod-mod pengangkutan awam seperti perkhidmatan bas ekspres, bas berhenti-henti, teksi dan kereta sewa iaitu: Perhentian utama akan dirancang supaya mudah ditujui melalui sistem siar kaki dan laluan basikal yang diasingkan daripada laluan kenderaan bermotor.  Perhentian / terminal pengangkutan awam perlu diletakkan berhampiran dengan kemudahsampaian yang tinggi untuk meminimumkan jarak berjalan kaki. Melaksanakan penggunaan teksi secara bermeter kepada pengusaha teksi. Bagi memastikan setiap pemandu teksi menggunakan meter, pemantauan secara berterusan oleh pihak berkuasa termasuk anggota polis dan Jabatan Pengangkutan Jalan (JPJ) adalah perlu dalam memastikan sistem ini berjalan lancar. Selain itu, Lembaga Perlesenan Kenderaan Perdagangan (LPKP) boleh bertindak untuk menarik balik permit pemandu teksi yang tidak menggunakan meter ini. Sistem ‘park and ride’ diperkenalkan melalui penyediaan kawasan tempat letak kenderaan berpusat berhampiran dengan terminal pengangkutan awam Alor Gajah, Pulau Sebang dan Masjid Tanah.

iv.

v.

4-4-12

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

T4C8

i.

ii.

iii.

iv.

Cadangan Jangka Panjang Sistem Pengangkutan Awam : Menjadikan Sistem Pengangkutan Transit Sebagai Pengangkutan Awam Utama Menjadikan sistem pengangkutan transit sebagai pengangkutan awam utama. Sementara perkhidmatan bas merupakan perkhidmatan sokongan bagi meluaskan tahap liputan perkhidmatan dan aksesibiliti sistem pengangkutan transit. Cadangan Hub Pengangkutan Penumpang Negeri Melaka (Batu Berendam). Cadangan ini memudahkan penduduk atau pengguna daripada Bandar Melaka yang hendak ke destinasi dalam Negeri Melaka seperti Daerah Alor Gajah serta memudahkan perhubungan antara negeri-negeri seperti Johor, Kuala Lumpur, Negeri Sembilan dan sebagainya. Melaksanakan cadangan sistem pengangkutan kereta api laju ERL yang melalui Kuala Lumpur – KLIA – Seremban – Melaka (Batu Berendam)-Johor Bahru.Kelajuan yang dicadangkan adalah minima 300 km/j iaitu melebihi kelajuan pengangkutan jalan raya. Ini bagi memastikan masa kembara menggunakan perkhidmatan ini adalah lebih pantas berbanding jalan raya sebagai daya tarikan kepada pengembara untuk membuat anjakan pemilihan mod pengangkutan. Melaksanakan cadangan pembangunan sistem pengangkutan transit (komuter) antara Pulau Sebang – Alor Gajah – Durian Tunggal – Hang Tuah Jaya dan Alor Gajah – Masjid Tanah sebagai agen pembangunan koridor dan pengangkutan alternatif yang efisien.

Jadual 4.4.7 : Cadangan Pengangkutan Awam Daerah Alor Gajah (sambungan...) BP BP 2

Cadangan Projek

Justifikasi

Laluan Bas dari Alor

Laluan bas yang berada di dalam perjalanan antara Alor Gajah, Pulau Sebang

Gajah – Pulau Sebang -

hingga ke Rembia. Ia dapat meningkatkan tahap perkhidmatan perhubungan

Rembia

antara bandar dengan lebih cekap dan efisien.

Laluan Bas Alor Gajah -

Laluan bas yang berada di dalam perjalanan antara Alor Gajah ke Machap. Ia

Fasa Pelaksanaan Machap

dapat meningkatkan tahap perkhidmatan perhubungan antara bandar dengan lebih cekap dan efisien. Fasa Pelaksanaan

BP

Laluan Komuter yang menghubungkan penduduk Durian Tunggal dengan

Melaka

Melaka. Ini dapat menggalakkan limpahan ekonomi dari Melaka di samping pembangunan komited yang berhampiran seperti Hang Tuah Jaya. Fasa Pelaksanaan

Stesen Komuter berada di dalam lingkungan laluan komuter menghala ke

Tuah Jaya

Melaka. Ia dapat meningkatkan tahap perkhidmatan perhubungan antara bandar dengan lebih cekap dan efisien di samping penyokong pembangunan komited.

Justifikasi

Laluan Komuter yang menghubungkan Bandar Alor Gajah dan Bandar Masjid

Gajah – Masjid Tanah

Tanah dan menghubungkan dengan perkhidmatan ERL. Ia merupakan satu

Perkhidmatan komuter yang menghubungkan Gemas – Pulau Sebang –

sistem pengangkutan yang menyokong pertumbuhan pembangunan yang

Seremban – Gemas

Seremban. Ia meliputi kawasan Pulau Sebang dan Alor Gajah serta

terhasil daripada pembinaan jambatan yang menghubungkan ke Dumai,

menghubungkan daerah luar Alor Gajah iaitu Melaka, Gemas dan Seremban.

Indonesia. Fasa Pelaksanaan

2011 - 2015

Stesen Komuter Taboh

Stesen Komuter

Naning

Gemas yang berada di salah satu kawasan iaitu Taboh Naning. Menyediakan

berada di dalam lingkungan laluan komuter Seremban

BP

Fasa Pelaksanaan

Stesen Komuter berada di dalam lingkungan laluan komuter Masjid Tanah

Petai

dan Alor Gajah. Menyediakan perkhidmatan perhubungan dan pengangkutan awam bagi penduduk setempat. Fasa Pelaksanaan

2011 - 2015

Laluan Bas Dari Alor

Laluan bas yang berada di dalam perjalanan antara Alor Gajah, Pulau Sebang

BP

Gajah – Sungai Petai –

hingga ke Rembia. Ia dapat meningkatkan tahap perkhidmatan perhubungan

4

Rembia

antara bandar dengan lebih cekap dan efisien Fasa Pelaksanaan

2011 - 2015

2016 – 2020

Stesen Komuter Sungai

perkhidmatan perhubungan bagi penduduk setempat

2016 – 2020

Laluan Bas Alor Gajah –

Laluan bas yang berada di dalam perjalanan antara Alor Gajah, Sungai Petai

Sungai Petai Rembia

hingga ke Rembia. Fasa Pelaksanaan

2008 – 2010

Laluan Komuter Pulau

Laluan bas yang berada di dalam perjalanan antara Alor Gajah, Sungai Petai

Laluan Komuter Pulau

Laluan komuter yang menghubungkan Pulau Sebang – Alor Gajah - Melaka. Ia

Sebang – Alor Gajah -

hingga ke Rembia.

Sebang – Alor Gajah -

merupakan satu langkah untuk meningkatkan tahap kemudah sampaian

Melaka

Fasa Pelaksanaan

Melaka

penduduk Daerah Alor Gajah ke daerah lain.

Stesen Komuter Belimbing

Menyokong perkembangan bandar Alor Gajah ke arah Pusat Petempatan

Fasa Pelaksanaan

2011 – 2015

Utama

2011 - 2015

Fasa Pelaksanaan

2011 – 2015

Hub Pengangkutan Daerah

Hub pengangkutan yang menjadi pusat pengangkutan awam bagi komuter,

Pulau Sebang

kereta api KTMB dan juga Bas bagi Pulau Sebang yang juga bakal dijadikan

Stesen Komuter Parit

Stesen Komuter berada di dalam lingkungan laluan komuter Pulau Sebang –

sebagai Inland Port bagi Daerah Alor Gajah.

Melana

Alor Gajah - Melaka.

BP 2

2011 - 2015

Laluan Komuter Alor

Laluan Komuter

Fasa Pelaksanaan

1

2011 - 2015

Stesen Komuter Hang

Fasa Pelaksanaan Cadangan Projek

2008 - 2010

Laluan Komuter ke

3

Jadual 4.4.7 : Cadangan Pengangkutan Awam Daerah Alor Gajah BP

2011 - 2015

Fasa Pelaksanaan Laluan Komuter Pulau

Hub pengangkutan yang menjadi pusat pengangkutan awam bagi komuter,

Sebang – Alor Gajah -

kereta api KTMB dan juga Bas bagi Pulau Sebang yang juga bakal dijadikan

Melaka

sebagai Inland Port bagi daerah Alor Gajah. Fasa Pelaksanaan

Fasa Pelaksanaan

2011 - 2015

2011 - 2015

2011 - 2015

4-4-13

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Jadual 4.4.7 : Cadangan Pengangkutan Awam Daerah Alor Gajah (sambungan...) BP

Cadangan Projek

Justifikasi

Laluan Komuter Alor

Laluan Komuter yang menghubungkan Bandar Alor Gajah dan Masjid Tanah.

Gajah – Masjid Tanah

Menyokong pertumbuhan pembangunan yang terhasil daripada pembinaan jambatan yang menghubungkan ke Dumai, Indonesia. Fasa Pelaksanaan

Laluan ERL KLIA –

Laluan ERL yang menggunakan kereta api laju. Sistem pengangkutan kereta

Seremban – Melaka –

api laju ERL yang melalui Kuala Lumpur – KLIA – Seremban – Melaka (Batu

Johor Bahru

Berendam)-Johor Bahru. Kelajuan yang dicadangkan adalah minima 300 km/j

BP 5

2016 – 2020

Fasa Pelaksanaan

2016 – 2020

Stesen Komuter Masjid

Stesen yang di dalam kawasan Masjid Tanah di mana ia menyokong

Tanah

perkembangan Masjid Tanah ke arah menjadi Pusat Petempatan Utama di samping menyokong pembinaan Jambatan yang menghubung ke Dumai, Indonesia Fasa Pelaksanaan

2016 – 2020

Laluan Bas Alor Gajah –

Laluan bas yang berada di dalam perjalanan antara Alor Gajah, Sungai Petai

Sungai Petai - Rembia

hingga ke Rembia. Fasa Pelaksanaan

2008 – 2010

Laluan Jambatan

Pembinaan jambatan sepanjang 50km dengan rizab jalan 15m dan piawaian

Pengkalan Balak – Pulau

jalan adalah satu langkah untuk meningkatkan tahap kemudah sampaian ke

Rupat – Dumai, Indonesia

negara luar. Kedudukan Pengkalan Balak terletak di dalam Koridor Pelancongan Pantai amatlah strategik sebagai pintu masuk utama Malaysia. Fasa Pelaksanaan

Laluan Bas Masjid Tanah –

Stesen Komuter berada di dalam lingkungan laluan komuter Masjid Tanah

Pengkalan Balak – Tg

dan Alor Gajah.

Bidara

Fasa Pelaksanaan

Laluan Komuter Alor

Laluan bas yang berada di dalam perjalanan antara Alor Gajah, Sungai Petai

Gajah – Masjid Tanah

hingga ke Rembia.

BP 7

2016 - 2020

Fasa Pelaksanaan

2016 - 2020

2008 - 2010

Stesen Komuter Masjid

Menyediakan perkhidmatan perhubungan dan pengangkutan awam bagi

Tanah

penduduk setempat agar dapat menyokong cadangan pembangunan yang ada di kawasan itu. Stesen ini juga berfungsi sebagai stesen ERL. Fasa Pelaksanaan

2016 - 2020

Laluan ERL KLIA –

Laluan ERL yang menggunakan kereta api laju. Sistem pengangkutan kereta

Seremban – Melaka –

api laju ERL yang melalui Kuala Lumpur – KLIA – Seremban – Melaka (Batu

Johor Bahru

Berendam)-Johor Bahru.Kelajuan yang dicadangkan adalah minima 300 km/j bagi memastikan masa kembara menggunakan perkhidmatan ini adalah lebih pantas berbanding jalan raya sebagai daya tarikan kepada pengembara untuk membuat anjakan pemilihan mod pengangkutan. Fasa Pelaksanaan

2016 - 2020

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

4-4-14

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-4-15

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.4.3 Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalu Lintas Pengangkutan Bandar

lintasan zebra di kawasan konflik antara pejalan kaki dengan kenderaan bermotor. Cadangan ini dapat direalisasikan melalui perlaksanaan langkah-langkah berikut :-

T4C9

Memperkenalkan Sistem Kawalan Berpusat Bagi Pengurusan Lalu Lintas di Pusat Bandar Utama Yang Mengaplikasi Sistem Pengangkutan Pintar (ATMS)

•

i.

Perkhidmatan bas, teksi dan kereta sewa perlu diletakkan di bawah satu konsortium agar perkhidmatannya dapat dijalankan secara bersepadu dan saling melengkapi. Satu badan khas dibawah pelaksanaan PBT perlu diwujudkan bagi melaksanakan perkhidmatan pengangkutan awam yang efisien dan selesa di pusat bandar. Memperkenalkan sistem kawalan berpusat bagi pengurusan lalu lintas di semua bandar-bandar utama di Daerah Alor Gajah seperti Bandar Alor Gajah, Masjid Tanah, Pulau Sebang dan Durian Tunggal dengan menggunakan aplikasi sistem pengangkutan pintar (ATMS). Memasang lebih banyak papan tanda elektronik (vms) di tempat-tempat strategik bagi memberi maklumat kepada pengguna jalan raya supaya dapat merancang perjalanan. Cadangan kajian khas terperinci untuk mengkoordinasikan dan menyeragamkan masa hijau semua persimpangan berlampu isyarat di Jalan Simpang Ampat – Alor Gajah – Melaka agar kelancaran laluan terus tidak terganggu. Jalan-jalan masuk utama kepada pusat bandar dari Lebuh raya perlu dilengkapi dengan sistem pengangkutan pintar agar limpahan kenderaan yang akses ke Lebuh raya tidak menganggu aliran lalu lintas di jalan bandaran.

•

ii. iii.

iv. v.

vi.

Penyusunan semula hierarki jaringan jalan melalui cadangan naik taraf dan cadangan jalan-jalan baru dalam kawasan rancangan tempatan perlu menyediakan rizab khas untuk laluan pejalan kaki dalam reka bentuk jalan. Jaringan laluan pejalan kaki (lebar minima 2.5m) hendaklah bersambung dan tidak putusputus untuk menghubungkan orang ramai ke kawasan perniagaan, terminal bas, pusatpusat kemudahan awam dan kawasan rekreasi. Penyediaan kemudahan/ruang pejalan kaki formal kepada pejalan kaki di pusat bandar Alor Gajah, Masjid Tanah, Pulau Sebang dan Durian Tunggal. Sistem pejalan kaki dibina untuk menghubungkan terminal bas dengan zon perniagaan utama, pejabat-pejabat kerajaan, hospital, sekolah, pejabat pos, masjid, balai polis dan muzium Laluan pejalan kaki dibina lebih tinggi dari aras jalan bagi menghasilkan pengasingan dari laluan kenderaan bermotor. Jaringan pejalan kaki perlu dimuatkan dengan elemen-elemen seni lanskap, sama ada lanskap lembut atau lanskap kejur. Elemen-elemen perabot jalan yang mudah diselenggara, mempunyai daya ketahanan yang tinggi dan selamat diletakkan di lokasi yang strategik, contohnya tong sampah, peti surat, bangku, dan wakaf. Sementara papan tanda iklan, papan tanda jalan dan pondok telefon diletakkan di lokasi strategik, dengan maklumat yang jelas dan menarik. Lintasan pejalan kaki, seperti di persimpangan berlampu isyarat atau lintasan zebra dan jejantas perlu disediakan di kawasan berhampiran dengan sekolah, hospital, pusat-pusat awam, pusat membeli-belah atau kediaman orang tua dan orang-orang cacat. Kelebaran minimum yang disyorkan bagi ruang pejalan kaki adalah 2.5m. Kelebaran minimum jejantas ialah 3.0m dengan jarak kepala (headroom) setinggi 5m dari jalanraya.

•

• •

•

T4C10 Menambahbaik Sistem Sirkulasi Pusat Bandar Utama Bagi Melancarkan Aliran Lalu lintas Pengenalan kepada sistem jalan satu hala di Jalan Besar di Bandar Alor Gajah bagi melancarkan aliran lalu lintas sebagai contoh akan memberikan beberapa kebaikan seperti berikut : i. ii. iii. iv.

Mengurangkan konflik lalu lintas; Mengurangkan kadar kelengahan atau kelewatan delay yang disebabkan kenderaan terpaksa berhenti di persimpangan; Menambah isipadu tampungan kapasiti jalan dan persimpangan dan; Dari segi keselamatan ianya memudahkan pejalan kaki untuk bergerak.

T4C12 Menambah Ruang Meletak Pembangunan Pusat Bandar i. ii.

T4C11 Membina Laluan Pejalan Kaki di Kawasan Tumpuan Awam Seperti di Pusat Petempatan, Perniagaan, Sekolah dan Kawasan Rekreasi i. ii. iii.

Laluan pejalan kaki dicadangkan dibina di kawasan tumpuan awam seperti di pusat petempatan, perniagaan, sekolah dan kawasan rekreasi. Laluan ini penting untuk mengasingkan pejalan kaki dengan kenderaan bermotor bagi mengurangkan kadar kemalangan yang melibatkan pejalan kaki. Ruang pejalan kaki yang mencukupi perlu disediakan dengan kelebaran minimum 2.5 meter serta diasingkan dengan ruang kenderaan bermotor sekurang-kurangnya 1.0 meter. Laluan ini juga hendaklah dilengkapi dengan kemudahan lintasan pejalan kaki seperti jejantas atau

iii. iv.

Kenderaan

Untuk

Mempertingkatkan

dan

Menggalakkan

Penyediaan tempat letak kereta yang mencukupi bagi setiap projek pembangunan baru perlu diperuntukkan oleh para pemaju berdasarkan piawaian yang telah ditetapkan. Menyediakan tempat letak kenderaan berat di kawasan perindustrian supaya tidak menggangu pergerakan lalu lintas. Tempat letak kereta di bahu jalan perlu diuruskan dengan lebih berkesan lagi bagi mengawal penggunaannya. Kadar bayaran yang tinggi perlu dikenakan di kawasan tempat letak kereta bahu jalan di jalan-jalan utama pusat bandar bagi menggalakkan penggunaan dalam masa singkat. Kemudahan tempat letak kereta bahu jalan hanya digalakkan untuk aktiviti punggahmemunggah dan ruang menunggu sementara sahaja. Ukuran tempat letak kereta hendaklah mematuhi garis panduan yang dicadangkan iaitu:  

Tempat letak kereta bersudut 450, 300 & 600 (45°, 30° & 60°) Tempat letak kereta menegak 900 (90°) Tempat letak kereta selari 1800 (180°)

2.5 x 5.5m 2.5 x 5.5m 2.5 x 6.0m

4-4-16

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

v.

Keadaan semasa menunjukkan 4 pusat bandar utama RTD Alor Gajah (Bandar Alor Gajah, Pulau Sebang, Masjid Tanah dan Durian Tunggal) tidak menghadapi masalah kekurangan tempat letak kenderaan yang serius. Bagaimanapun, perancangan awal bagi menangani masalah ini pada masa akan datang perlu dilaksanakan. Sistem tempat letak kereta di tepi atau pinggir jalan dicadangkan diperbaiki dan diawasi pada masa akan datang berdasarkan aspek-aspek berikut :• • •

• •

•

•

•

Tempat meletak kereta berpusat perlu di sediakan di pusat bandar. Melarang perletakan kereta di kawasan sekolah, persimpangan atau di tempat yang terdapat ramai pejalan kaki melintasi jalan. Kenderaan tidak dibenarkan diletakkan di tepi-tepi jalan utama. Maka dengan itu, peruntukan penyediaan tempat letak kereta jenis luar jalan (off-street) adalah perlu dalam mengurangkan penggunaan tempat letak kereta tepi jalan. Menetapkan laluan keluar/masuk untuk urusan punggah-memunggah barangan daripada kenderaan bermotor. Mengenakan caj yang lebih tinggi untuk had masa meletak kereta yang lebih panjang. Ini adalah untuk mengelakkan perletakan kereta dalam jangkamasa yang panjang. Memperkenalkan polisi yang memerlukan pemaju-pemaju menyumbang kepada program penyediaan tempat letak kereta dengan menyediakan rizab untuk kegunaan tempat letak kereta berdasarkan piawaian penyediaan keperluan tempat letak kereta. Penguatkuasaan yang tegas terhadap kesalahan meletak kenderaan termasuk melaksanakan polisi memindah/menarik kenderaan yang diletakkan di kawasan larangan meletak kereta. Pemilik kenderaan hanya boleh mengambil balik kenderaan mereka selepas membayar yuran menarik kenderaan dan juga denda meletak kenderaan di tempat larangan. Aktiviti penjaja tidak dibenarkan di atas ruang meletak kereta.

4.4.4 Mewujudkan Rangkaian Pengangkutan Berskala Besar

T4C13 Menyediakan Depoh Kenderaan Berat (In-Land Port) Pembangunan kawasan In-land Port adalah bagi menggalakkan aktiviti perindustrian di Daerah Alor Gajah. Cadangan ini terletak di Pulau Sebang dan berhampiran dengan kawasan perindustrian sedia ada.

T4C14 Menaik taraf Pelabuhan “Barter Trade” Bertaraf Antarabangsa Selaras dengan strategi pembangunan ekonomi negara iaitu “ Indonesia-Malaysia - Thailand Growth Tringle” (IMT_GT), pembinaan pelabuhan Kuala Linggi sebagai Barter Trade Centre bagi Daerah Alor Gajah dengan pembangunan kemudahan yang lengkap seperti kemudahan pengangkutan, tempat pemunggahan barang dan kargo serta tempat penyimpanan barang adalah perlu. Cadangan ini merupakan platform perniagaan yang penting kepada pasaran sederhana dan kecil tempatan dan luar negara.

4-4-17

JJIILLIID D 11

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.5 Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur dan Utiliti Yang Berkualiti Pembangunan Infrastruktur dan utiliti adalah merangkumi pelupusan sisa pepejal, bekalan air, sistem perparitan dan saliran, sistem pembetungan, sistem bekalan elektrik dan sistem telekomunikasi. Keupayaan infrastruktur dan utiliti yang baik, mencukupi dan efektif akan menjayakan pembangunan yang dicadangkan. (Rujuk Rajah 4.5.1)

TERAS 5

Rajah 4.5.1 : Cadangan-cadangan Utama Teras 5 Mempertingkatkan Kecekapan Pengurusan Sisa Pepejal T5C1

Membentuk pelan induk pengurusan sisa pepejal

T5C2

Menggalakkan aktiviti pengasingan sisa pepejal domestik di sekitar Daerah Alor Gajah untuk mengurangkan jumlah sisa yang perlu dilupuskan

T5C3

Menekankan dasar pengurangan penjanaan sisa (waste reduction) dan kaedah 3R (Reduce, Reuse & Recycle) di kalangan penduduk tempatan, industri dan komersil

Menyediakan Bekalan Air Bersih Yang Mencukupi dan Berkualiti T5C4

Memantau dan memelihara kawasan lembangan sungai

T5C5

Mewarta serta memelihara Empangan Durian Tunggal dengan mengawal segala bentuk pembangunan di sekitarnya

T5C6

Meningkatkan kapasiti loji air dan pertambahan loji pembersihan air

T5C7

Melaksanakan kajian terperinci untuk mengatasi masalah kehilangan air tidak terhasil (NRW)

T5C8

Cadangan Mengurangkan Permintaan Air Bersih

Menaik taraf Sistem Perparitan dan Saliran Yang Lebih Bersistematik T5C9

Menaik taraf sistem perparitan sedia ada dan melaksanakan kawalan bukan struktur terhadap pembangunan mengikut peraturan pencegahan banjir

T5C10

Mewujudkan Pelan Induk Perparitan dan Saliran untuk pengurusan saliran yang lebih sistematik

Mewujudkan Sistem Pembetungan Berpusat dan Sistematik T5C11

Menyediakan Pelan Induk Pembentungan secara menyeluruh di Daerah Alor Gajah

Menaik taraf Bekalan Elektrik Secara Efisien

T5C12

Menaik taraf bekalan elektrik sedia ada atau penambahan baru mengikut keperluan pembangunan supaya sentiasa mencukupi dengan meningkatkan mutu talian

T5C13

Menyusun semula semua talian yang tidak teratur di bangunan-bangunan lama

Menyelaras Pengurusan Telekomunikasi T5C14

Melaksanakan kerja-kerja penyelarasan antara TELEKOM, Pemaju dan PBT 4-5-1

J JIIL 1 LIID D1

TERAS 5 : PENYEDIAAN PERKHIDMATAN BANDAR, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI YANG BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.5.1 Mempertingkatkan Kecekapan Pengurusan Sisa Pepejal Pertambahan penduduk yang meningkat setiap tahun akan menghasilkan pertambahan isipadu sisa pepejal. Oleh itu, ia perlu dikendalikan dengan lebih berkesan untuk mengelakkan berlakunya masalah pencemaran alam sekitar. Antara cadangan yang telah dibentuk adalah : T5C1

•

Penghasilan air kotor daripada sisa pepejal berkelembapan tinggi akan menimbulkan masalah bau busuk. Dengan penggunaan pengisar sisa makanan, masalah tersebut dapat dielakkan kerana air kotor (leachate) akan dialirkan terus ke tangki pembentungan daripada sinki rumah.

T5C3

Menekankan Dasar Pengurangan Penjanaan Sisa (Waste Reduction) dan Kaedah 3R (Reduce, Reuse & Recycle) di Kalangan Penduduk Tempatan, Industri Dan Komersil.

Membentuk Pelan Induk Pengurusan Sisa Pepejal

Penyediaan Pelan Induk Pengurusan Sisa Pepejal merangkumi : •

Aspek kuantiti dan komposisi sisa-sisa buangan dalam kawasan kajian. Misalnya, kadar kelembapan sisa, saiz fizikal, jumlah penghasilan yang boleh dikitar semula berdasarkan jenis pembangunan;

i.

Mewujudkan pusat-pusat kutipan kitar semula di semua pusat petempatan utama dan kawasan tumpuan penduduk dan pelancong yang berintegrasi dengan kemudahan MRF (Material Recovery Facilities).

•

Kaedah mengumpul dan memungut sisa pepejal berdasarkan jenis pembangunan, termasuk jenis pengangkutan atau kenderaan dan bekas-bekas pengumpul yang sesuai digunakan semasa kerja-kerja pemungutan;

ii.

Menyediakan pusat kitar semula berdasarkan piawaian (1 Pusat Kitar Semula : 100,000 penduduk).

•

Kesesuaian laluan kenderaan pemungut/ kompaktor. Misalnya, tempoh masa yang diperlukan untuk memungut, lokasi tempat pemampatan sisa-sisa pepejal dijalankan dan jalan-jalan yang akan dilalui oleh kenderaan berkenaan; dan

•

Mencadangkan satu tapak untuk pelupusan sisa pepejal bagi Daerah Alor Gajah dengan menggunakan kaedah alternatif kepada “landfill”.

Pembinaan MRF dapat mempertingkatkan kuantiti bahan kitar semula dan sekaligus boleh menambahkan sumber pendapatan dengan memproses semula bahan-bahan terbuang. Selain itu, kuantiti sisa pepejal yang perlu dilupuskan di tapak pelupusan sampah juga dapat dikurangkan dan jangka hayat tapak pelupusan akan bertambah. Rajah 4.5.2 menunjukkan cadangan lokasi pusat kitar semula yang berintegrasi dengan MRF di Daerah Alor Gajah. Jadual 4.5.1 : Cadangan Membina dan Menyediakan Pusat Kitar Semula MRF

T5C2

•

Menggalakkan Aktiviti Pengasingan Sisa Pepejal Domestik Di Sekitar Daerah Alor Gajah Untuk Mengurangkan Jumlah Sisa Yang Perlu Dilupuskan.

Mensyaratkan penggunaan sinki yang mempunyai pengisar sisa makanan bermotor (food waste grinder) untuk semua projek pembangunan baru bagi mengurangkan jumlah penghasilan sisa pepejal berkelembapan tinggi. Ini adalah untuk mengurangkan penghasilan air kotor yang akan terkumpul lalu tersebar di sepanjang jalan raya akibat daripada pemungutan sisa pepejal yang berkelembapan tinggi.

Kod Projek T5C3

Lokasi

Kawasan Perindustrian Pegoh (BPK 1.7) Seri Jeram (BPK 7.5)

Justifikasi

Meningkatkan kadar kitar semula

Mengurangkan kos pemungutan sisa pepejal

Mewujudkan sistem pengurusan yang lebih efisien

Komponen Cadangan

Membina pusat MRF

Agensi Pelaksana

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.5.2

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Foto 4.5.1 : Teknik mengurangkan sisa makanan dengan memasang pengisar sisa makanan bermotor

4-5-2

J JIIL 1 LIID D1

TERAS 5 : PENYEDIAAN PERKHIDMATAN BANDAR, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI YANG BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-5-3

J JIIL 1 LIID D1

TERAS 5 : PENYEDIAAN PERKHIDMATAN BANDAR, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI YANG BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.5.2 Menyediakan Bekalan Air Bersih Yang Mencukupi dan Berkualiti

T5C4

T5C6

Meningkatkan Kapasiti Loji Air dan Pertambahan Loji Pembersihan Air

a

Membina empangan air mentah baru supaya sumber bekalan air mentah dalam kawasan kajian lebih terjamin dan selaras dengan permintaan pembangunan.

Memantau Dan Memelihara Kawasan Lembangan Sungai

Kawalan aktiviti pembangunan ini, bertujuan mengelakkan pencemaran di kawasan tadahan terutamanya di hulu sungai titik pengambilan air mentah (water intake) yang terletak di cabang Sungai Melaka dan Sungai Durian Tunggal serta titik pengambilan Sungai Jerneh yang akan dibina di cabang Sungai Siput dan Sungai Jerneh. Rajah 4.5.3 menunjukkan kawasan-kawasan lembangan Sungai Melaka dan Sungai Siput di Daerah Alor Gajah.

Sumber bekalan air mentah sedia ada diperolehi daripada dua buah empangan iaitu Empangan Durian Tunggal dan Empangan Jus. Pembinaan empangan air mentah yang baru akan dapat menambah sumber bekalan air mentah sedia ada. Selain itu, dengan pembinaan empangan ini, bekalan air dari negeri lain pada masa depan tidak diperlukan dan sekaligus mengelakkan kos-kos tambahan yang berpunca daripada bekalan air daripada negeri lain. Rajah 4.5.3 menunjukkan lokasi cadangan empangan baru dan titik pengambilan air (water intake) di cabang Sungai Siput dan Sungai Jerneh.

Lokasi

Lembangan Sungai Baru (Barat)

Jadual 4.5.4 : Cadangan Membina Empangan Air Mentah

Lembangan Sungai Melaka dan Sungai Siput (BP 3) Justifikasi

Memastikan bekalan air berada di dalam keadaan bersih

Menggalakkan pencemaran di kawasan tadahan

Tindakan

Pemantauan

Agensi Pelaksana

Syarikat Air Melaka Berhad

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.5.3

Kod Projek T5C6

Kod Projek T5C4

Jadual 4.5.2 : Cadangan Memantau dan Memelihara Kawasan Lembangan Lokasi

Empangan Jerneh (BPK 6.4)

Justifikasi

Menambah sumber bekalan air mentah sedia ada

Komponen Cadangan

Kerja-kerja tanah

Pembinaan struktur empangan

Agensi Pelaksana

Syarikat Air Melaka Berhad

Rujukan Pelan

Rujuk Rajah 4.5.3

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

T5C5

T5C7

Melaksanakan Kajian Terperinci Untuk Mengatasi Masalah Kehilangan Air Tak Terhasil (NonRevenue Water – NRW)

•

Mengenal pasti rangkaian paip, meter air dan injap yang telah uzur dan perlu ditukarganti;

•

Cadangan membaik pulih dan menggantikan secara berperingkat rangkaian paip-paip lama dengan jenis paip baru yang berkualiti dan tahan lasak;

•

Program pengesanan kebocoran berpenggera; dan

•

Mengenal pasti punca-punca kerosakan rangkaian bekalan air, termasuklah sebab-sebab pemutusan bekalan air, kawasan yang berpotensi untuk menghadapi masalah kebocoran dan pemutusan bekalan air.

T5C8

Cadangan Mengurangkan Permintaan Air Bersih

•

Menggalakkan pengguna memasang alat pengumpulan air hujan; dan

•

Mengitar semula air sisa untuk tujuan bukan minuman/makan.

Mewarta Serta Memelihara Empangan Durian Tunggal Dengan Mengawal Segala Bentuk Pembangunan di Sekitarnya.

Pewartaan kawasan ini seperti yang ditunjukkan dalam Rajah 4.5.3 akan dapat menjamin kualiti air bagi kawasan tadahan empangan Durian Tunggal dan kadar pencemaran di kawasan ini juga dapat diminimakan. Ini kerana kawasan tadahan Empangan Durian Tunggal merupakan sumber bekalan air terutamanya bagi Negeri Melaka dan Daerah Alor Gajah khususnya. Segala bentuk pembangunan juga tidak dibenarkan di dalam kawasan tadahan ini.

Kod Projek T5C5

Jadual 4.5.3 : Cadangan Mewartakan Kawasan Tadahan Empangan Durian Tunggal Lokasi

Empangan Durian Tunggal (BPK 3.4)

Justifikasi

Mengelakkan pencemaran akibat pembangunan yang dilakukan

Mengekalkan kualiti air hulu sungai

Tindakan

Pewartaan Tanah

Agensi Pelaksana

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Pejabat Tanah dan Galian

Rujuk Rajah 4.5.3

Rujukan Rajah

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

4-5-4

J JIIL 1 LIID D1

TERAS 5 : PENYEDIAAN PERKHIDMATAN BANDAR, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI YANG BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-5-5

J JIIL 1 LIID D1

TERAS 5 : PENYEDIAAN PERKHIDMATAN BANDAR, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI YANG BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.5.3 Menaik taraf Sistem Perparitan dan Saliran Yang Lebih Bersistematik Sungai-sungai utama dalam kawasan kajian ialah Sungai Melaka, Sungai Udang, Sungai Air Salak, Sungai Linggi dan Sungai Baru. Jabatan Pengairan Dan Saliran (JPS) akan menyelenggarakan sungai dan parit di bawah Rancangan Saliran manakala MPAG bertanggungjawab ke atas sistem perparitan dalam Daerah Alor Gajah. Daerah Alor Gajah masih menghadapi masalah banjir. Kejadian banjir di kawasan rendah ini kebanyakannya disebabkan oleh keadaan semulajadi kawasan berkenaan yang agak rendah dan tidak mempunyai sistem perparitan yang sempurna.

T5C9

Menaik taraf Sistem Perparitan Sedia ada dan Melaksanakan Kawalan Bukan Struktur Terhadap Pembangunan Mengikut Peraturan Pencegahan Banjir

i.

Mewarta dan mengekalkan kawasan tadahan banjir semulajadi yang berpotensi untuk dijadikan sebagai kolam takungan banjir.

T5C10 Mewujudkan Pelan Induk Perparitan dan Saliran Untuk Pengurusan Saliran Yang Lebih Sistematik. i.

Melaksanakan Integrated River Basin Management Plan (IRBMP) supaya lembangan sungai yang menjadi sumber air bersih dapat diurus dengan memanfaatkan semua pihak berkepentingan

ii.

Menjalankan permonitoran dan pemulihan kualiti air sungai yang tercemar

Penyediaan pelan induk ini dapat memudahkan perancangan awal dilakukan oleh pihak berkuasa. Perancangan sistem saliran dan perparitan yang sistematik dapat mengurangkan masalah banjir kilat dan sekaligus dapat menggunakan tanah dengan lebih berkesan. Rajah 4.5.5 menunjukkan lokasi cadangan pusat-pusat penempatan yang berpotensi dibangunkan di Daerah Alor Gajah. Jadual 4.5.6 : Cadangan Menyediakan Pelan Induk Perparitan dan Saliran

Berdasarkan analisis semasa serta maklum balas daripada pihak JPS, terdapat sebahagian kawasan rendah atau paya yang merupakan kawasan tadahan banjir semulajadi di Daerah Alor Gajah. Dengan pewartaan kawasan-kawasan ini sebagai kolam takungan banjir, pembukaan kolam takungan banjir di kawasan pembangunan baru dapat dikurangkan dan secara tidak langsung penggunaan tanah di Daerah Alor Gajah dapat dimaksimakan. (Rujuk Rajah 4.5.4) ii.

Membina kolam takungan banjir daerah (regional detention pond) yang boleh diguna sama oleh projek-projek pembangunan bersaiz kecil

Kod Projek T5C10

Lokasi

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1) Pekan Simpang Ampat (BPK 1.9) Bandar Durian Tunggal (BPK 3.1) Bandar Masjid Tanah (BPK 5.1)

Justifikasi

Mengurangkan risiko banjir

Komponen Cadangan

Penyediaan Pelan Induk Perparitan dan Saliran

Agensi Pelaksana

Jabatan Pengaliran dan Saliran

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.5.5

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Pembinaan kolam takungan ini dapat mengelakkan pembinaan kolam-kolam kecil yang melibatkan perbelanjaan yang lebih tinggi dari segi kerja-kerja penyelenggaraannya. Kolam takungan banjir ini boleh digunakan oleh projek-projek pembangunan yang bersaiz kecil dan yang berhampiran dengan kolam takungan tersebut. Semua projek pembangunan perumahan yang kurang daripada 10 hektar dibenarkan untuk menggunakan kolam takungan banjir daerah sebagai kolam takungan banjir yang diperlukan untuk projek berkenaan. Pemilihan lokasi adalah berdasarkan (kawasan yang sering mengalami banjir) di dalam Daerah Alor Gajah. Jadual 4.5.5 : Cadangan Membina Kolam Takungan Banjir di Daerah Alor Gajah Lokasi

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1)

Kod Projek T5C9

Bandar Pulau Sebang, Kg. Padang Sebang, Gadek dan Kg. Tebong Stesen (BPK 2.1, BPK 2.4, BPK 2.5, BPK 2.7) Padang Keladi, Permai Machap Umboo, Kg. Machap Baru (BPK 3.2, BPK 3.4, BPK 3.5) Rembia, Sungai Petai, Parit Melana (BPK 4.3, BPK 4.4, BPK 4.5) Justifikasi

Mengurangkan kadar aliran air larian permukaan akibat daripada

Komponen Cadangan

Membina benteng struktur kolam takungan

Agensi Pelaksana

Jabatan Pengaliran dan Saliran

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.5.4

pertukaran guna tanah pembangunan

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

4-5-6

J JIIL 1 LIID D1

TERAS 5 : PENYEDIAAN PERKHIDMATAN BANDAR, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI YANG BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-5-7

J JIIL 1 LIID D1

TERAS 5 : PENYEDIAAN PERKHIDMATAN BANDAR, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI YANG BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-5-8

J JIIL 1 LIID D1

TERAS 5 : PENYEDIAAN PERKHIDMATAN BANDAR, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI YANG BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.5.4 Mewujudkan Sistem Pembentungan Berpusat dan Sistematik Jadual 4.5.7 : Cadangan Loji Rawatan Kumbahan Berpusat Sistem pembetungan yang baik perlu dipertingkatkan bagi menjamin kesihatan penduduk serta dapat mengawal mutu alam sekitar. Sistem pembentungan yang pelbagai, boleh menimbulkan pelbagai masalah dalam penjagaan dan penyelenggaraannya. Dengan wujudnya penggunaan sistem pembetungan yang lebih sistematik seperti Tangki Septik Individu (TSK), Berkelompok (CST) dan Berkelompok dengan Mekanikal (CSTPS), maka penduduk dapat menikmati kehidupan yang lebih selesa dan terjamin, maka dengan ini terdapat beberapa saranan bagi mempertingkatkan lagi mutu perkhidmatan sistem pembetungan yang sedia ada.

Lokasi

Kod Projek T5C11 (i)

Pulau Sebang (BPK 2.1) Kg.Machap Baru (BPK 3.5) Justifikasi

Melancarkan strategi pengurusan enapcemar untuk merawat sisa enap cemar

Peringkat Pertama – Strategi jangka pendek yang melibatkan pembinaan kolam enap cemar atau stesen pemindahan sementara. Peringkat Kedua - Strategi jangka panjang yang melibatkan proses menentu dan mendapatkan tanah untuk pembinaan loji rawatan enapcemar berpusat.

Komponen Cadangan

ii.

Mengadakan loji rawatan kumbahan berpusat (Centralized Sewerage Treatment Plant) yang berintegrasi dengan kemudahan rawatan enap cemar.

Pembinaan loji rawatan berpusat berfungsi untuk memudahkan proses pengurusan sisa kumbahan di kawasan tadahan. Di loji rawatan kumbahan berpusat, semua sisa kumbahan daripada kawasan pembangunan yang berbeza akan dikumpulkan ke loji dengan menggunakan sambungan paip. Oleh itu, pembinaan loji rawatan kumbahan ini dapat mengurangkan kos pengangkutan bahan enap cemar. Selain itu, kerja penyelenggaraan juga dapat ditumpukan kepada loji rawatan kumbahan berpusat sahaja. (Rujuk Rajah 4.5.6)

Membentuk sistem rawatan yang lebih efisien dan menyeluruh

Mengurangkan kos penyelenggaraan

Mengelakkan pencemaran yang berkemungkinan berlaku ke atas

Membina loji rawatan kumbahan berpusat

Membina talian paip kumbahan untuk mengalirkan sisa kumbahan

Agensi Pelaksana

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.5.6

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

iii.

Mengadakan sistem pembetungan khas untuk gerai-gerai makan dan bengkel-bengkel yang menggunakan minyak atau gris.

Sistem pembentungan khas yang dicadangkan adalah menggunakan “grease interceptor” yang dapat mengasingkan minyak daripada air. Oleh itu, kualiti air sungai dapat dipelihara kerana air kumbahan yang dialirkan ke sungai bebas daripada minyak. Kos penyelenggaraan parit dan sungai juga dapat dikurangkan melalui penggunaan sistem ini. Jadual 4.5.8 : Cadangan Sistem Pembentungan Khas Kod Projek T5C11 (ii)

kawasan tadahan Empangan Durian Tunggal

T5C11 Menyediakan Pelan Induk Pembentungan Secara Menyeluruh di Daerah Alor Gajah i.

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1)

Lokasi

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1) Bandar Pulau Sebang (BPK 2.1) Bandar Durian Tunggal (BPK 3.1) Bandar Masjid Tanah (BPK 5.1)

Justifikasi

Memastikan kualiti air sungai bersih dari kotoran minyak dan gris

Komponen Cadangan

Sistem pembentungan khas menggunakan “grease interceptor

Agensi Pelaksana

Individu/swasta

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Foto 4.5.2 Contoh loji rawatan kumbahan berpusat yang akan dibangunkan

4-5-9

J JIIL 1 LIID D1

TERAS 5 : PENYEDIAAN PERKHIDMATAN BANDAR, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI YANG BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-5-10

J JIIL 1 LIID D1

TERAS 5 : PENYEDIAAN PERKHIDMATAN BANDAR, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI YANG BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4.5.5 Menaik taraf Bekalan Elektrik Secara Efisien

4.5.6 Menyelaras Pengurusan Telekomunikasi

T5C12 Menaik taraf Bekalan Elektrik Yang Sedia ada Atau Penambahan Baru Mengikut Keperluan Pembangunan Supaya Sentiasa Mencukupi Dengan Meningkatkan Mutu Talian

T5C14 Melaksanakan Kerja-Kerja Penyelarasan Antara TELEKOM, Pemaju dan PBT di Dalam Memperbaiki Mutu Pengagihan dan Meningkatkan Keberkesanan Pemasangan.

Mengenal pasti dan memetakan zon penampan (Buffer Zone) laluan talian voltan tinggi yang baru dan berdekatan dengan kawasan perumahan agar tidak bercanggah dengan perancangan pembangunan yang baru. Sekiranya zon penampan tidak dipetakan, ini akan menyulitkan pihak perancang pembangunan untuk menentukan sesuatu kawasan itu adalah zon penampan atau tidak. Selain itu, kejadian ini juga akan menimbulkan masalah kepada tuan tanah apabila menjalankan aktiviti yang melibatkan penggunaan tanah di kawasan tersebut. (Rujuk Rajah 4.5.7)

a

Jadual 4.5.9 : Cadangan Membina Talian Voltan Tinggi Yang Baru Lokasi

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1)

Menyediakan garis panduan reka bentuk menara pemancar telekomunikasi dan tidak membenarkan pembinaan menara pemancar di atas bumbung bangunan kediaman atau bangunan yang kurang daripada 4 tingkat.

Dengan menyediakan garis panduan ini, kesan radiasi ke atas orang awam yang berpunca daripada menara pemancar di atas bumbung bangunan kediaman atau bangunan yang kurang daripada 4 tingkat dapat dielakkan. Selain itu, garis panduan ini haruslah mengambilkira reka bentuk menara dengan menggunakan elemen-elemen sedia ada seperti menara masjid, tiang lampu dan sebagainya bagi mengelakkan bantahan awam berlaku.

Kod Projek T5C12

Gadek (BPK 2.5) Felda Hutan Percha (BPK 2.6)

b

Mensyaratkan penggunaan secara bersama menara pemancar dan mengadakan perancangan pembangunan di antara semua syarikat-syarikat telekomunikasi supaya satu menara boleh digunakan oleh semua syarikat dan seterusnya dapat mengelakkan timbulnya masalah dua menara pemancar dalam satu lokasi yang strategik.

Kg. Tebong Stesen (BPK 2.7) Justifikasi

Untuk menampung kapasiti bekalan tenaga elektrik yang diperlukan

Komponen Cadangan

Kerja-kerja tanah.

Membina pylon dan memasang kabel elektrik

Memetakan zon penampan laluan talian voltan tinggi yang baru

Agensi Pelaksana

Tenaga Nasional Berhad

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.5.7

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Perkongsian menara pemancar memberikan banyak kebaikan terhadap pembangunan yang sedang pesat dibangunkan. Melalui perkongsian ini juga, penggunaan tanah dapat diminimumkan dan seterusnya dapat mengurangkan kawasan “buffer zone”. Selain itu, pengurusan menara telekomunikasi juga akan menjadi lebih teratur. (Rujuk Rajah 4.5.8) Jadual 4.5.11 : Cadangan Membina Menara Dan Memasang Struktur Sistem Pemancar

Penyusunan semula menjadikan talian bekalan lebih teratur dan kemas dari segi pemandangan. Selain itu, talian yang tidak teratur akan menyulitkan pihak TNB untuk mengenal pasti jenis talian bekalan dan sekaligus memberi risiko kepada pekerjanya sewaktu kerja-kerja penyelenggaraan dijalankan. Oleh itu, perancangan dan penyusunan semula talian bekalan perlu dibuat supaya memudahkan kerja-kerja penyelenggaraan dan aspek keselamatan bagi pekerja juga akan lebih terjamin.

Kod Projek T5C13

Jadual 4.5.10 : Cadangan Menyusun Semula Talian Yang Tidak Teratur Lokasi

Lokasi

Kod Projek T5C14

T5C13 Menyusun Semula Semua Talian Yang Tidak Teratur Di Bangunan-Bangunan Sedia ada.

Kawasan Perindustrian Kelemak (BPK 1.3) Bandar Durian Tunggal (BPK 3.1) Kg. Machap baru (BPK 3.5)

Justifikasi

Membentuk rangkaian pemancaran yang lebih bersistematik

Komponen Cadangan

Merobohkan, membina menara dan memasang struktur sistem pemancar

Agensi Pelaksana

Majlis Perbandaran Alor Gajah

Rujukan Rajah

Rujuk Rajah 4.5.8

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1) Bandar Pulau Sebang (BPK 2.1) Bandar Durian Tunggal (BPK 3.1) Bandar Masjid Tanah (BPK 5.1)

Justifikasi

Talian bekalan yang lebih teratur dan kemas

Komponen Cadangan

Perancangan dan penyusunan semula talian bekalan

Agensi Pelaksana

Tenaga Nasional Berhad

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

4-5-11

J JIIL 1 LIID D1

TERAS 5 : PENYEDIAAN PERKHIDMATAN BANDAR, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI YANG BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-5-12

J JIIL 1 LIID D1

TERAS 5 : PENYEDIAAN PERKHIDMATAN BANDAR, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI YANG BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

4-5-13

J JIIL 1 LIID D1

TERAS 5 : PENYEDIAAN PERKHIDMATAN BANDAR, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI YANG BERKUALITI

L LO GA OR AJJA R G AH H

LAMPIRAN Klasifikasi Guna Tanah A PERUMAHAN

Klasifikasi Guna Tanah B PERINDUSTRIAN

Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan A1 Rumah Sesebuah

Penggunaan/Aktiviti/Jenis 1. Rumah sesebuah setingkat 2. Rumah sesebuah bertingkat

A2

Rumah Berkembar

1. Rumah berkembar setingkat 2. Rumah berkembar bertingkat

A3

Rumah Kluster

1. Rumah kluster setingkat 2. Rumah kluster bertingkat

A4

Rumah Teres

1. Rumah teres setingkat 2. Rumah teres bertingkat

A5

Bumah Bertingkat

1. 2. 3. 4.

Kelas Penggunaan B1 Industri Ringan

Kondominium Pangsapuri Rumah pangsa Rumah bandar Penggunaan/Aktiviti/Jenis 1. Industri kraftangan 2. Industri pembuatan barangan tekstil (barangan kelengkapan rumah kecuali pakaian) 3. Kilang pakaian 4. Industri membuat pakaian dan tempahan jahitan 5. Industri pakaian-pakaian lain (yang tidak terdapat di aktiviti (1) – (4) di atas) 6. Industri pembuatan bekas berasaskan kayu dan rotan dan barangan kecil (rotan, mensiang, buluh dan mengkuang) 7. Industri pembuatan barangan berasaskan kayu dan kabus 8. Industri pembuatan kasut berasaskan getah 9. Industri pembuatan penyapu, berus dan mop 10. Industri membuat payung 11. Kilang teh

Kelas Penggunaan

Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 12. Kilang tenunan dan anyaman gentian semulajadi (kapas, jerami, sutera, bulu biri-biri, sabut kelapa, hem) 13. Industri memproses rotan 14. Industri membuat tali, kabel, jaring dan lain-lain pintalan 15. Industri pembuatan barangan berasaskan kulit dan gentian kulit (kecuali kasut dan pakaian) 16. Industri pembuatan kasut (bukan berasaskan getah dan plastik) 17. Industri pembuatan kotak daripada kertas dan kertas keras 18. Industri pembungkusan barangan farmasi 19. Gudang (tempat simpan barang secara sementara, seperti gudang getah, plastik, kontena)

Industri Sederhana

1. Kilang aiskrim 2. Kilang produk tenusu lain (keju, krimer, susu segar, susu tepung, minyak sapi dan lainlain) 3. Industri mengetin nanas 4. Industri mengetin dan mengawet buah-buahan (selain nenas) dan sayur-sayuran 5. Industri mengetin makanan laut yang telah diawet dan diproses 6. Kilang beras bersaiz kecil (memproses padi tanaman sendiri sahaja) 7. Kilang mengisar tepung 8. Kilang sagu dan ubi kayu 9. Kilang biskut 10. Kilang roti

B2

1

J JIIL 1 LIID D1

BAHAGIAN B : LAMPIRAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Klasifikasi Guna Tanah

Kelas Penggunaan B2 Industri Sederhana

Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 11. Industri pembuatan koko, coklat dan manisan 12. Kilang ais (kecuali yang berasaskan bahan kimia) 13. Kilang kopi 14. Industri pembuatan mihun, mi dan produk berkaitan lain 15. Industri rempah ratus dan serbuk kari 16. Industri pembuatan kanji dan produknya 17. Industri pembuatan produkproduk lain (yang tidak terdapat di aktiviti (1) – (16) di atas) 18. Industri pembuatan makanan haiwan tersedia 19. Industri minuman ringan dan air berkarbonat 20. Industri pembuatan produk tembakau 21. Kilang mewarna, meluntur, mencetak dan menghasilkan benang dan fabrik (selain daripada batik) 22. Industri membuat batik 23. Kilang tekstil sintetik 24. Industri pembuatan tekstil utama lain 25. Kilang pakaian berasaskan mengait 26. Industri pembuatan permaidani dan hamparan 27. Industri pembuatan tekstil (yang tidak terdapat di aktiviti (21) – (26) di atas) 28. Industri menyamak kulit 29. Industri pakaian berbulu

Klasifikasi Guna Tanah

Kelas Penggunaan

B2

Industri Sederhana

Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 30. Pembuatan perabot dan alat pemasangan (kecuali barangan logam) 31. Industri mencetak, penerbitan dan kedua-duanya 32. Industri pembuatan sabun dan barangan cucian 33. Industri pembuatan barangan wangian, kosmetik dan dandanan 34. Kilang mancis 35. Industri pembuatan produk plastik domestik 36. Industri pembuatan tembikar dan barangan berasaskan tanah liat 37. Kilang produk berasaskan batu dan batu potong 38. Industri pembuatan barangan kutleri, alat tangan dan perkakasan (kecuali menukang logam timah dan besi) 39. Kilang pembuatan produk logam timah dan besi 40. Kilang pembuatan produk berkomponen logam 41. Kilang pembuatan bekas timah dan logam 42. Kilang pembuatan wayar dan produk wayar 43. Industri pembuatan produk berasaskan loyang, tembaga, pewter dan aluminium 44. Industri pembuatan bahanbahan lain berasaskan komponen logam 45. Kilang alat jentera dan kelengkapan

2

J JIIL 1 LIID D1

BAHAGIAN B : LAMPIRAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Klasifikasi Guna Tanah

Kelas Penggunaan

Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 46. Kilang pembuatan mesin pejabat, pengkomputeran dan mesin pengiraan 47. Kilang pembuatan gramafon dan pita magnetik pra-rakaman 48. Kilang kabel dan wayar 49. Kilang tiub dan lampu elektrik 50. Kilang peralatan radas elektrik 51. Industri pembuatan pelbagai kelengkapan elektrik 52. Pembuatan dan pemasangan basikal, basikal roda tiga dan beca 53. Kilang pembuatan peralatan pengangkutan 54. Kilang pembuatan barangan fotografi dan optik 55. Kilang pembuatan jam tangan dan jam 56. Kilang pembuatan barangan kemas dan yang berkaitan 57. Kilang pembuatan peralatan muzik 58. Kilang pembuatan barangan sukan 59. Kilang pembuatan pen, pensel, bekalan pejabat dan alat seni lukis 60. Industri pembuatan alat mainan kanak-kanak 61. Industri-industri pembuatan lain 62. Stor dan gudang 63. Industri perkhidmatan lain yang berkaitan pengangkutan (penghantaran) 64. Bengkel membaiki kenderaan bermotor dan berjentera

Klasifikasi Guna Tanah

Kelas Penggunaan B3 Industri Berat

Penggunaan/Aktiviti/Jenis 1. Industri perlombongan batu arang 2. Industri pengeluaran gas asli dan petroleum 3. Industri perlombongan bijih besi 4. Industri pengorekan bijih timah 5. Industri perlombongan bijih timah (selain pengorekan) 6. Industri mendulang 7. Industri rawatan amang 8. Industri perlombongan bauksit, emas, tembaga, antimoni 9. Industri perlombongan logam yang tidak mengandungi ferum (unsur logam yang digunakan untuk membuat keluli besi) 10. Industri kuari batu kapur 11. Industri kuari-kuari lain 12. Kilang penyembelihan, penyediaan dan pengawetan daging 13. Industri pembuatan minyak kelapa 14. Industri pembuatan minyak kelapa sawit 15. Industri pembuatan minyak isirong kelapa sawit 16. Industri pembuatan minyak dan lemak sayuran dan haiwan 17. Kilang-kilang bijirin lain 18. Kilang gula dan kilang penapis 19. Industri menyuling, menjernihkan dan mengadun spirit 20. Industri wain 21. Kilang minuman keras 22. Kilang papan 23. Industri pembuatan pulpa, kertas dan kertas keras

3

J JIIL 1 LIID D1

BAHAGIAN B : LAMPIRAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Klasifikasi Guna Tanah

Kelas Penggunaan

Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 24. Industri pembuatan gas untuk kegunaan industri (mampat, cecair atau pepejal) 25. Industri pembuatan bahan kimia industri asas lain kecuali baja 26. Industri pembuatan baja dan racun serangga 27. Industri pembuatan resin sintetik, bahan plastik dan gentian tiruan kecuali kaca 28. Kilang pembuatan cat, varnis dan laker 29. Kilang pembuatan ubat-ubatan 30. Kilangpembuatan produk kimia 31. Kilang penapisan petroleum 32. Kilang pembuatan produk lain berasaskan petroleum dan batu arang 33. Industri tayar dan tiub 34. Industri mengisar semula getah dan proses lateks getah 35. Rumah asap getah 36. Industri pembuatan produk getah lain 37. Kilang pembuatan kaca dan produk kaca 38. Kilang pembuatan kapur dan plaster 39. Industri pembuatan barang berasaskan tanah liat 40. Industri pembuatan simen hidraulik 41. Industri pembuatan simen dan produk konkrit 42. Industri pembuatan produk mineral bukan logam lain 43. Industri primer besi dan keluli 44. Faundri (melebur logam atau kaca)

Klasifikasi Guna Tanah

Kelas Penggunaan

Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 45. Industri asas besi dan keluli lain 46. Industri melebur timah 47. Industri kitar semula timah 48. Industri asas logam lain yang tidak mengandungi ferum (unsur logam yang digunakan untuk membuat keluli besi) 49. Kilang pembuatan enjin dan turbin 50. Kilang pembuatan jentera dan kelengkapan pertanian 51. Kilang pembuatan jentera kayu dan logam 52. Kilang pembuatan jentera dan kelengkapan industri khas (kecuali jentera kerja kayu dan logam) 53. Kilang pembuatan mesin pendingin beku, ekzos, pengudaraan dan penyaman udara 54. Kilang pembuatan jentera dan radas elektrik bagi industri 55. Kilang pembuatan radio, televisyen dan kelengkapan rakaman 56. Kilang pembuatan semi konduktor, komponen elektrik lain dan kelengkapan komunikasi serta radas 57. Kilang pembuatan peralatan elektrik dan kelengkapan rumah 58. Kilang bateri dan sel kering 59. Industri membina dan membaiki kapal 60. Industri pembuatan peralatan landasan

4

J JIIL 1 LIID D1

BAHAGIAN B : LAMPIRAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Klasifikasi Guna Tanah

Kelas Penggunaan

Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 61. Industri pembuatan badan kenderaan bermotor 62. Kilang pembuatan dan pemasangan kenderaan bermotor 63. Industri pembuatan aksesori dan bahagian kenderaan bermotor 64. Kilang pembuatan dan pemasangan motosikal dan skuter 65. Industri pembuatan pesawat udara 66. Industri pembuatan kelengkapan mengukur dan mengawal untuk kegunaan profesional dan saintifik 67. Industri jana kuasa dan lampu elektrik 68. Industri bekalan wap dan air panas 69. Industri bekalan dan kerja perusahaan air 70. Industri pembuatan dan pengedaran gas 71. Sanitari dan perkhidmatan yang berkaitan 72. Loji tenaga berasaskan fosil 73. Insenerator bahan kimia 74. Industri penghasilan bahan radioaktif, memproses bahan buangan nuklear atau penghasilan komponen nuklear 75. Industri memproses bahan buangan toksid dan sisa berbahaya 76. Kompleks kargo berbahaya 77. Industri olahan dan kitar semula sisa buangan berjadual 78. Industri penternakan komersil

Klasifikasi Guna Tanah

Klasifikasi Guna Tanah C PERNIAGAAN

Kelas Penggunaan B4 Industri Khas

Penggunaan/Aktiviti/Jenis 1. Industri berteknologi tinggi 2. Industri penerbangan

B5

1. Industri perusahaan kerepek, kicap, sos, kuih-muih, makanan tradisional 2. Industri perusahaan jahitan dan sulaman 3. Industri perusahaan bantal dan cadar Penggunaan/Aktiviti/Jenis 1. Runcit  Kedai Menjual akuarium (ikan peliharaan dan aksesori)  Kedai Menjual barangan keperluan harian(pasar mini)  Kedai Menjual bunga dan barang perhiasan  Kedai Menjual cermin mata (optikal)  Kedai Menjual elektrik (peralatan dan kelengkapan)  Kedai Menjual cenderamata dan barangan antik  Kedai Menjual hamparan dan permaidani  Kedai Menjual mesin jahit dan peralatan menjahit  Kedai Menjual permainan kanak-kanak  Kedai Menjual barang kemas dan aksesori  Kedai Menjual lukisan (cat dan peralatan lukisan)  Kedai Menjual barangan pewter  Kedai Menjual peralatan makmal sains

Industri Kotej

Kelas Penggunaan C1 Kedai

5

J JIIL 1 LIID D1

BAHAGIAN B : LAMPIRAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Klasifikasi Guna Tanah

Kelas Penggunaan

Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb.  Kedai Menjual alat solek dan haruman  Kedai Menjual barangan plastik, aluminium dan kaca seperti sudu-garpu dan pinggan mangkuk  Kedai Menjual barang tekstil  Kedai Menjual alat tulis/buku  Kedai Menjual perabot rumah dan pejabat  Lain-lain 2. Kedai Borong Runcit 3. Kedai Menjual dan membaiki  Jam dinding dan jam tangan  Peralatan sukan  Peralatan elektrik  Barang kemas  Peralatan komputer  Bangsal (peralatan rumah, perabot, besi buruk)  Lain-lain 4. Kedai Sewaan  Peralatan rumah  Aksesori peribadi  Cakera Padat  Buku  Lain-lain 5. Perkhidmatan khusus  Kedai Salun rambut dan kecantikan  Spa/Pusat kecantikan  Kedai Muzik (peralatan dan rekod)  Kedai ubat dan farmasi

Klasifikasi Guna Tanah

Kelas Penggunaan

Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb.  Kedai Tukang jahit dan pembuat pakaian yang tidak termasuk kilang pakaian  Kedai Pengurup wang  Kedai Pajak gadai  Kedai ramalan nombor  Kedai gambar dan menjual peralatan fotografi  Kedai telekom, menjual alat-alat telekomunikasi dan seumpamanya  Kafe Siber  Pusat video  Kedai Bingkai dan cermin  Kedai Membuat kunci pendua  Wakil akhbar  Agensi Perkapalan  Agensi Pelancongan  Syarikat pengiklanan dan perfileman  Pusat kesihatan jasmani, senamrobik dan bina badan  Syarikat multimedia  Pejabat pos, kedai telekom, kurier dan aktiviti seumpamanya  Kedai Dobi  Klinik haiwan  Klinik Swasta  Lain-lain 6. Bilik pameran  Galeri seni lukis  Bilik pameran kereta  Bilik pameran perabot  Hiasan dalaman dan dekorasi  Lain-lain

6

J JIIL 1 LIID D1

BAHAGIAN B : LAMPIRAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Klasifikasi Guna Tanah

Kelas Penggunaan

C2

Kompleks Perniagaan

Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 7. Perniagaan perkhidmatan  Kedai menjual dan membaiki basikal  Kedai menjual motosikal  Kedai mempamer dan menjual kenderaan terpakai  Kedai menjual aksesori kenderaan  Kedai menjual alat ganti kenderaan  Lain-lain 8. Kegunaan bercampur  Kedai/hotel  Kedai/kediaman  Kedai/pejabat  Kedai/pejabat/kediaman  Lain-lain 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Pejabat Pusat beli-belah Arked beli-belah Pasaraya besar Kegunaan bercampur Lain-lain

C3

Pusat Hiburan

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Pusat snuker Pusat hiburan keluarga Gelanggang sukan Pusat boling Bar/pub/disko/karaoke Pawagam Kelas kebudayaan dan kesenian Lain-lain

C4

Bangunan Penginapan

1. 2. 3. 4. 5.

Hotel Tempat peranginan Rumah tumpangan Rumah rehat Asrama

Klasifikasi Guna Tanah

Kelas Penggunaan

C5

C6

Penggunaan/Aktiviti/Jenis

Pusat Kewangan 1. Pusat Perkhidmatan kewangan, insurans dan hartanah 2. Perbankan 3. Broker saham Gerai 1. Gerai berkelompok 2. Lain-lain

D

INSTITUSI

C7

Pasar

1. Pasar borong 2. Pasar basah

C8

Pusat Makanan

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

C9

Stesen Minyak

1. Stesen 2. Stesen dengan servis

D1

Institusi Awam

1. Pendidikan  Taska  Tabika  Tadika  Sekolah Rendah  Sekolah Menengah  Sekolah agama  Sekolah bersepadu  Sekolah pendidikan khas  Institusi pendidikan tinggi  Pusat penyelidikan  Institusi latihan 2. Kesihatan  Hospital  Klinik kesihatan

Restoran Medan selera Kedai kopi Kedai kek dan roti Kafeteria dan kantin Kafe terbuka Lain-lain

7

J JIIL 1 LIID D1

BAHAGIAN B : LAMPIRAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Klasifikasi Guna Tanah

Kelas Penggunaan

Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb.  Klinik desa  Lain-lain 3. Keagamaan  Masjid  Surau  Tokong  Kuil  Gereja  Dewan keagamaan  Lain-lain 4. Perkuburan  Perkuburan Islam  Perkuburan Cina  Perkuburan Kristian  Perkuburan Hindu  Krematorium  Lain-lain 5. Keselamatan  Ibu pejabat polis negeri/daerah  Balai polis  Pondok polis  Pusat latihan polis/tentera/bomba  Kem tentera  Lapang sasar  Pusat tahanan imigresen/khas  Balai bomba dan penyelamat  Pusat serenti  Penjara 6. Rumah Kebajikan  Rumah anak yatim  Rumah warga emas  Rumah orang kurang upaya /istimewa

Klasifikasi Guna Tanah

Kelas Penggunaan

D2

Institusi Swasta

Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb.  Rumah persatuan/pertubuhan  Pusat pemulihan akhlak 7. Kemudahan Masyarakat  Dewan serbaguna  Dewan orang ramai  Balai raya  Perpustakaan  Rumah kelab persatuan  Tandas awam  Medan Info desa 8. Kegunaan Kerajaan  Muzium  Pejabat kerajaan/agensi kerajaan  Mahkamah  Bangunan kegunaan kerajaan/badan berkanun 1. Pendidikan  Tadika swasta  Sekolah rendah swasta  Sekolah menengah swasta  Sekolah agama swasta  Sekolah pendidikan khas swasta  Sekolah antarabangsa  Institusi pendidikan tinggi swasta 2. Kesihatan  Hospital swasta  Pusat rawatan swasta  Perkhidmatan kejururawatan  Sanatorium  Pusat jagaan

8

J JIIL 1 LIID D1

BAHAGIAN B : LAMPIRAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Klasifikasi Guna Tanah

E

TANAH LAPANG DAN REKREASI

Kelas Penggunaan

E1

E2

F

PENGANGKUTAN

F1

Tanah Lapang

Kemudahan Sukan dan Rekreasi

Pengangkutan Darat

Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 3. Perkuburan  Taman Peringatan  Kolobarium  Krematorium/dewan pengurusan mayat 4. Dewan  Pusat konvensyen  Auditorium  Dewan serbaguna 5. Lain-lain 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Klasifikasi Guna Tanah

Lot Permainan Padang Permainan Padang Kejiranan Taman Tempatan Taman Bandaran Taman Wilayah/Negeri Taman Nasional/Negara Lain-lain

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Stadium Kompleks Sukan Litar Lumba Kereta/Motorsikal Gelanggang Permainan Padang Golf Padang Sukan Berkuda Gelanggang Permainan Kawalan Jauh 8. Lapang Sasar 9. Taman Tema 10. Taman Haiwan 11. Rumah Kelab 12. Lain-lain 1. Terminal/stesen bas 2. Terminal/stesen teksi 3. Terminal pengangkutan rel

G

INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Kelas Penggunaan

Penggunaan/Aktiviti/Jenis

F2

Pengangkutan Air

1. 2. 3. 4. 5.

Pelabuhan laut Marina Terminal feri/bot Jeti Stesen pemindahan kargo

F3

Pengangkutan Udara

1. 2. 3. 4.

Lapangan terbang Terminal Kargo Stesen pemindahan kargo Lapangan terbang kecil (Airstrip)

F4

Jalan

1. 2. 3. 4. 5.

Lebuhraya Jalan Persekutuan Jalan Negeri Jalan Bandaran Lain-lain

G1

Infrastruktur Dan Utiliti

1. Bekalan Elektrik  Talian Rentis 500 kv  Talian Rentis 275 kv  Talian Rentis 132 kv  Talian Rentis 66 kv  Loji Janakuasa Elektrik  Loji Janakuasa Hidro

9

J JIIL 1 LIID D1

BAHAGIAN B : LAMPIRAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Klasifikasi Guna Tanah

Kelas Penggunaan

Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb.  Pencawang Masuk Utama (PMU)  Pencawang Pembahagi Utama (PPU)  Pencawang Elektrik (PE) 2. Bekalan Gas  Laluan Paip Gas PGU I  Laluan Paip Gas PGU II  Laluan Paip Gas PGU III  City Gates  Stesen Pengagih Gas  Lain-lain 3. Bekalan Air  Empangan  Paip Pengaliran Air Antara Negara/Negeri/Daerah  Loji Rawatan Air  Loji Air  Takat Pengambilan Air/Air bawah tanah  Rumah Pam Bekalan Air  Tangki Air 4. Pengairan dan Perparitan  Kolam Takungan  Kolam Tahanan  Stesen Pam  Saliran Pertanian  Rangkaian Sistem Perparitan 5. Telekomunikasi  Satelit Bumi  Stesen VSAT  Stesen Radio Selular  Bangunan Ibu Sawat  Stesen Bukit  Stesen Radio  Menara Radar/Antena

Klasifikasi Guna Tanah

H

PERTANIAN

Kelas Penggunaan

H1

H2

Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb.  IT Hub  Menara Pemancar Telekomunikasi  Rangkaian Telekomunikasi 6. Pelupusan Sisa Pepejal  Pusat Pemindahan  Pusat Pemindaan Sementara  Tapak Pelupusan  Insinerator 7. Pelupusan Sisa Toksik  Loji Rawatan Kimia/berbahaya  Pusat Pertukaran – Kimia/berbahaya  Loji Insinerator – Kimia/berbahaya  Loji Rawatan –Klinikal  Pusat Pertukaran –Klinikal  Loji Rawatan –Radioaktif  Pusat Pertukaran – Radioaktif 8. Pembetungan  Loji Rawatan Kumbahan  Stesen Pam Rangkaian  Kolam Oksidasi  Lain-lain

Pertanian 1. Getah Komoditi Utama 2. Kelapa sawit 3. Padi Pertanian 1. Buah-buahan Komersil 2. Sayur-sayuran 3. 4. 5. 6.

Rempah Ratus Koko Tebu Tanaman Herba

10

J JIIL 1 LIID D1

BAHAGIAN B : LAMPIRAN

L LO GA OR AJJA R G AH H

Klasifikasi Guna Tanah

Kelas Penggunaan

Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 7. Kopi 8. Teh 9. Mengkuang 10. Tanaman Berumbi 11. Tanaman Bijirin 12. Tembakau 13. Kelapa 14. Sagu 15. Bunga 16. Lain-lain

H3

Penternakan

1. Ternakan binatang (livestock)  Lembu  Tenusu  Kambing  Biri-biri  Babi  Ayam  Itik  Angsa  Campuran  Lain-lain

H4

Akuakultur

1. Air Masin 2. Air Tawar 3. Air Payau

11

J JIIL 1 LIID D1

BAHAGIAN B : LAMPIRAN

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.