Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan) 2020 by uppjpbd

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

ISI KANDUNGAN SENARAI ISI KANDUNGAN Isi Kandungan 1.0

2.0

3.0

5.0

6.0

Muka Surat

PENDAHULUAN

1.1

Keperluan dan Tujuan Rancangan Tempatan

KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG

2.1 2.2 2.3 2.4

2 2 2 5

Kawasan Pentadbiran dan Lokasi Kawasan Rancangan Tempatan Pembahagian Blok Perancangan (BP) Guna Tanah Semasa (2010) Guna Tanah Komited

DASAR-DASAR STRATEGI RANCANGAN STRUKTUR NEGERI PERAK

3.1 3.2

3.3 4.0

6.9

Strategi Pembangunan Negeri Perak Strategi Pembangunan Zon Perancangan Metropolitan Lembah Kinta dalam Konteks RSN Perak 2020 Hierarki Pusat Petempatan

7 7

MATLAMAT DAN OBJEKTIF PEMBANGUNAN

4.1 4.2

9 9

Matlamat Pembangunan Daerah Manjung Objektif Pembangunan Daerah Manjung

STRATEGI DAN KONSEP PEMBANGUNAN

5.1 5.2 5.3

10 11 15

Rumusan Isu Strategik Strategi Pembangunan Daerah Manjung Konsep Pembangunan

PETA CADANGAN

6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8

18 20 22 24 26 28 30 32

Peta Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Peta Cadangan Blok Perancangan 1 (Sitiawan) Peta Cadangan Blok Perancangan 2 (Lumut) Peta Cadangan Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu) Peta Cadangan Blok Perancangan 4 (Beruas) Peta Cadangan Blok Perancangan 5 (Lekir) Peta Cadangan Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar) Peta Cadangan Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung)

Peta Cadangan Blok Perancangan 8 (Pangkor)

7.0

CADANGAN PENYEDIAAN RANCANGAN KAWASAN KHAS

8.0

KELAS KEGUNAAN TANAH

8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8

37 41 46 51 54 58 74 85

Blok Perancangan 1 : Sitiawan Blok Perancangan 2 : Lumut Blok Perancangan 3 : Pengkalan Baharu Blok Perancangan 4 : Beruas Blok Perancangan 5 : Lekir Blok Perancangan 6 : Sitiawan-Ayer Tawar Blok Perancangan 7 : Lumut-Seri Manjung Blok Perancangan 8 : Pangkor SENARAI JADUAL

Isi Kandungan Jadual 2.1 Jadual 2.2 Jadual 2.3 Jadual 2.4 Jadual 3.1 Jadual 6.1 Jadual 6.2 Jadual 6.3 Jadual 6.4 Jadual 6.5 Jadual 6.6 Jadual 6.7 Jadual 6.8 Jadual 6.9

Muka Surat

Rancangan Tempatan Sedia Ada di Daerah Manjung Blok Perancangan Rancangan Tempatan Daerah Manjung Guna Tanah Semasa Daerah Manjung Guna Tanah Komited Daerah Manjung Sasaran Hierarki Petempatan Daerah Manjung Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 1 (Sitiawan) Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 2 (Lumut) Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu) Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 4 (Beruas) Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 5 (Lekir) Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar) Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung) Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 8 (Pangkor)

2 2 2 5 7 18 20 22 24 26 28 30 32 34

SENARAI RAJAH Rajah 2.1 Rajah 2.2 Rajah 2.3 Rajah 3.1 Rajah 5.1 Rajah 5.2 Rajah 5.3 Rajah 6.1

Blok-blok Perancangan Guna Tanah Semasa Daerah Manjung Guna Tanah Komited Daerah Manjung Hierarki Petempatan Daerah Manjung Strategi Pembangunan Daerah Manjung Konsep Perancangan Fizikal Daerah Manjung Konsep Pembangunan Daerah Manjung Peta Cadangan Daerah Manjung (2020)

3 4 6 8 12 16 17 19

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 Rajah 6.2 Rajah 6.3 Rajah 6.4 Rajah 6.5 Rajah 6.6 Rajah 6.7 Rajah 6.8 Rajah 6.9

Peta Cadangan Blok Perancangan 1 (Sitiawan) Peta Cadangan Blok Perancangan 2 (Lumut) Peta Cadangan Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu) Peta Cadangan Blok Perancangan 4 (Beruas) Peta Cadangan Blok Perancangan 5 (Lekir) Peta Cadangan Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar) Peta Cadangan Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung) Peta Cadangan Blok Perancangan 8 (Pangkor)

21 23 25 27 29 31 33 35

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

1.0

PENDAHULUAN 1.1

iv.

KEPERLUAN DAN TUJUAN RANCANGAN TEMPATAN

Penyediaan Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan) 2020 disediakan selaras dengan peruntukan Akta 172 di bawah seksyen 16(1) oleh Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBPT); yang membolehkan PBPT pada bila-bila masa membuat cadangan untuk pengubahan, pembatalan atau penggantian suatu Rancangan Tempatan. RTD adalah merupakan peta cadangan dan pernyataan bertulis yang menerangkan dengan lebih terperinci segala cadangan-cadangan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) untuk pemajuan dan penggunaan tanah.

Selain keperluan perundangan, penyediaan RT Daerah Manjung (Pengubahan) ini disokong dengan justifikasi seperti berikut: i.

iii.

Mengenalpasti potensi pembangunan (kekuatan & peluang) semasa dan masa hadapan di Daerah Manjung yang boleh dimanfaatkan bagi memenuhi keperluan para pelabur tempatan dan luar negara.

Mengenalpasti cabaran pembangunan (kelemahan & kekurangan) yang boleh menjejaskan kemasukan pelabur dan juga kepesatan pembangunan di Daerah Manjung masa kini.

Penterjemahan dasar-dasar RSN Perak

Untuk memastikan 13 Dasar Perancangan Strategik Negeri Perak (DPSN) yang telah digariskan di dalam RSN dapat diterjemah dan dilaksanakan di peringkat daerah demi kemajuan ekonomi dan kemakmuran penduduk Manjung di masa akan datang.

Dasar dan strategi pembangunan yang telah dikenalpasti untuk Zon Perancangan Metropolitan Lembah Kinta khususnya yang melibatkan Daerah Manjung.

1 PBT 1 dokumen perancangan

Pihak Berkuasa Negeri telah bersetuju dan meluluskan syor untuk mewartakan keseluruhan Daerah Manjung sebagai sebuah kawasan PBT; dan sehingga kini proses tersebut berada di peringkat akhir.

Majlis Perbandaran Manjung (MPM) dan Pengarah Perancangan Bandar Dan Desa Perak Darul Ridzuan selaku PBPT memerlukan hanya satu dokumen rujukan perancangan yang komprehensif untuk memudahcara dan mengawal pembangunan Daerah Manjung dengan lebih berkesan.

ii.

Potensi dan cabaran pembangunan masa hadapan

vi.

Dengan adanya RTD Manjung (Pengubahan) yang telah diselaraskan ini, ianya akan dapat membantu meningkatkan kualiti perkhidmatan PBT kepada orang awam dalam aspek kawalan perancangan dan galakkan pembangunan di Daerah Manjung.

Penyelarasan semula 4 buah Rancangan Tempatan (RT) sedia ada

Untuk menyelaraskan semula kesemua empat (4) buah RT yang sedia ada dan telah diwartakan di Daerah Manjung [RT Daerah Manjung 2015, RT Sitiawan Ayer Tawar (Pengubahan) 2015, RT Lumut - Seri Manjung (Pengubahan) 2015 dan RT Pangkor 2010].

Ini melibatkan penamaan semula dan penyusunan semula Blok Perancangan (BP) serta Blok Perancangan Kecil (BPK).

vii.

Menerapkan dasar-dasar semasa Kerajaan Negeri / Persekutuan ke dalam RT (Pengubahan)

Antara dasar-dasar dan visi semasa di peringkat nasional dan negeri ialah : - Rancangan Fizikal Negara (RFN). - Visi Perak Amanjaya.

Pembangunan Ekonomi Mengikut Koridor Wilayah (corridor economy region).

Kemaskini dan penyelarasan data-data RT dalam bentuk digital bagi keseluruhan daerah

Sebagai contoh penyimpanan dan penyampaian data perancangan dalam bentuk GIS, Map-Info, Google, Autocad dll.

Kesesuaian pembangunan (antara cadangan pemajuan guna tanah terkini dengan Zon Guna Tanah yang telah diwartakan di dalam RT)

Untuk mengkaji kesesuaian guna tanah Daerah Manjung kerana terdapatnya cadangan-cadangan pembangunan semasa yang bercanggah dengan RT yang telah diwartakan.

Fokus utama adalah menilai semula perletakan industri sedia ada, cadangan industri semasa dan zon industri yang telah dicadangkan di dalam RSN Perak dan RT (sedia ada).

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

2.0

KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG 2.1

KAWASAN PENTADBIRAN DAN LOKASI KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN

Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan Guna Tanah) meliputi kawasan keseluruhan Darerah Manjung iaitu seluas 116,800 hektar di dalam Negeri Perak. Daerah Manjung merupakan daerah ke 7 terbesar selepas Daerah Hulu Perak, Batang Padang, Kuala Kangsar, Kinta, Hilir Perak, Larut Matang dan Perak Tengah. Daerah Manjung bersempadan dengan Daerah Larut Matang dan Kuala Kangsar di sebelah utara, Daerah Perak Tengah di sebelah timur, Daerah Hilir Perak di sebelah selatan dan Selat Melaka di sebelah barat. Daerah Manjung mengandungi 5 buah mukim iaitu Mukim Pengkalan Baharu, Beruas, Lumut, Sitiawan dan Lekir. Sebahagian Daerah Manjung berada di bawah pentadbiran Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) iaitu Majlis Perbandaran Manjung. Terdapat 4 Rancangan Tempatan (RT) sedia ada yang telah dilaksanakan bagi Daerah Manjung iaitu (Rujuk Jadual 2.1) :

Jadual 2.2 : Blok Perancangan Rancangan Tempatan Daerah Manjung Blok Nama Pusat Petempatan Perancangan 1 SITIAWAN Kg. Raja Hitam, Kg. Merbau dan Kg. Banjar 2 LUMUT Damar Laut dan Kg. Baharu 3 PENGKALAN BARU Pantai Remis, Changkat Keruing, Segari, Kg. Pengkalan Baharu dan Kg. Sungai Batu 4 BERUAS Beruas 5 LEKIR Kg. Kayan dan Batu 10 Lekir 6 SITIAWAN-AYER TAWAR Sitiawan, Ayer Tawar dan Batu 8 Lekir 7 LUMUT-SERI MANJUNG Lumut dan Seri Manjung 8 PANGKOR Pangkor Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020

Dalam penyediaan RTD Manjung (pengubahan guna tanah) ini beberapa kawasan di dalam RT-RT sebelum ini telah diselaraskan semula seperti Gugusan Pulau Sembilan telah diletakkan dalam BP Pangkor.

Jadual 2.1 : Rancangan Tempatan Sedia Ada di Daerah Manjung. DOKUMEN RANCANGAN TEMPATAN (RT) RT DAERAH MANJUNG 2015

TEMPOH TAHUN PERANCANGAN (SEBELUM PENGUBAHAN) 2002 - 2015

TARIKH RT DIWARTAKAN

NO. WARTA

KAWASAN RT YANG DILIPUTI

10 Apr. 2008

No. 490

RT LUMUT - SERI MANJUNG 2015 (Pengubahan) RT SITIAWAN AYER TAWAR 2015 (Pengubahan) RT PULAU PANGKOR

1997 - 2010

10 Apr. 2008

No. 485

Keseluruhan Daerah Manjung (86,314.00 hektar) 8,406.97 hektar

1998 - 2010

10 Apr. 2008

No. 484

12,639.10 hektar

1999 - 2010

14 Feb. 2002

No. 76

2,200.00 hektar

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020

2.2

PEMBAHAGIAN BLOK PERANCANGAN (BP)

Rancangan Tempatan Daerah Manjung dibahagikan kepada 8 Blok Perancangan (BP). Penentuan BP ini adalah berdasarkan kepada sempadan RT-RT sedia ada iaitu RT Lumut-Seri Manjung (1 BP), RT Sitiawan-Ayer Tawar (1 BP), RTD Daerah Manjung (pengekalan 5 BP sedia ada) dan RT Pangkor (Rujuk Jadual 2.2 dan Rajah 2.1).

2.3

GUNA TANAH SEMASA (2010)

Keluasan keseluruhan Daerah Manjung adalah 112,906.23 hektar. Guna tanah utama semasa (2007) terdiri daripada Pertanian, Hutan, Badan Air dan Pengangkutan (Rujuk Jadual 2.3 dan Rajah 2.2). Jadual 2.3 : Guna Tanah Semasa Daerah Manjung Guna Tanah Kediaman Perniagaan dan Perkhidmatan Industri Institusi dan Kemudahan Masyarakat Tanah Lapang dan Rekreasi Tanah Kosong Pertanian Penternakan dan Akuakultur Pengangkutan Infrastruktur dan Utiliti Hutan Badan Air Pantai Jumlah Keseluruhan

Keluasan (Hektar) 3,380.79 750.98 1,008.65 1,539.98 385.03 792.20 73,155.89 1,520.67 4,223.00 602.65 17,016.28 4,555.55 3,974.56 112,906.23

Peratus 2.99 0.67 0.89 1.36 0.34 0.70 64.79 1.35 3.74 0.53 15.07 4.03 3.52 100.00

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 2.4

GUNA TANAH KOMITED

Secara umumnya guna tanah komited di Daerah Manjung terdiri daripada Kediaman, Pembangunan Bercampur, Perniagaan, Pelancongan, Industri dan Tapak Pelupusan Sampah. Jadual 2.4 dan Rajah 2.3 menunjukkan guna tanah komited di Daerah Manjung. Jadual 2.4 : Guna Tanah Komited Daerah Manjung. Jumlah Peratus Guna Tanah Kediaman 1,944.68 35.82 Pembangunan Bercampur 703.92 12.96 Perniagaan dan Perkhidmatan 237.90 4.38 Pelancongan 678.21 12.49 Industri 1,801.35 33.18 Tapak Pelupusan Sampah 63.61 1.17 Jumlah Keseluruhan 5,429.67 100.00 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

3.0

DASAR-DASAR STRATEGI RANCANGAN STRUKTUR NEGERI PERAK

iii.

Industri pelancongan berkonsepkan eko, agro, warisan sejarah, maritim dan komersial.

3.1

iv.

Penyumbang utama sumber makanan negeri.

Lumut-Damar Laut-Segari Antarabangsa).

vi.

Pangkor sebagai Pusat Pelancongan Antarabangsa dan Gugusan Pulau Sembilan sebagai Taman Laut Negeri.

vii.

Lumut sebagai Bandar Pelabuhan dan Kawasan Bebas Cukai.

viii.

Sebagai pusat kecemerlangan pendidikan dan sumber manusia (Segi Tiga Bandar Mesra Ilmu).

ix.

Desa Perlombongan Bijih Timah di Tg. Tualang sebagai tarikan pelancongan

Tumpuan kepada pembangunan industri berat dan sederhana yang disokong oleh industri hiliran (IKS).

3.3

HIERARKI PUSAT PETEMPATAN

STRATEGI PEMBANGUNAN NEGERI PERAK

Strategi Pembangunan Seimbang dan Bersepadu (SPSB) merupakan asas penting di dalam penyediaan RSN Perak 2020. Oleh itu, proses penyediaan RT Daerah Manjung (Pengubahan) 2020 ini memastikan penentuan matlamat pembangunan daerah adalah selaras dan mendokong matlamat pembangunan negeri perak iaitu “Menjadikan Negeri Perak K-State Yang Maju dan Makmur Melalui Pembangunan ICT, Sumberjaya Asli, Modal Insan, Ekonomi, Infrastruktur, Kecemerlangan Urus Tadbir dan Pengekalan Kesejahtaeraan Alam Sekitar” Kerajaan negeri telah menggunapakai dua strategi utama dalam pembangunan negeri iaitu Strategi Pembangunan Lestari Negeri Perak dan Strategi Pembangunan Seimbang dan Bersepadu (SPSB). Strategi Pembangunan Lestari Negeri Perak merupakan pendekatan strategi bukan reruang yang menggariskan pembangunan secara lestari untuk diterapkan di setiap peringkat perancangan dan pembangunan negeri. SPSB pula merupakan pendekatan strategi reruang yang bertujuan untuk menggalakkan pertumbuhan ekonomi dan pembangunan reruang negeri secara seimbang dan bersepadu melalui gabungan kekuatan, potensi dan kedapatan sumberjaya tempatan di semua daerah. Rangka kerja perancangan dan pembangunan negeri telah digubal dari perspektif makro dengan membahagikan Negeri Perak kepada empat zon perancangan iaitu : i. ii. iii. iv.

Zon Perancangan Metropolitan Lembah Kinta; Zon Perancangan Lembah Bernam; Zon Perancangan Kerian, Larut Matang dan Selama; Zon Perancangan Hulu Perak;

Dalam konteks negeri, Daerah Manjung termasuk dalam Zon Perancangan Metropolitan Lembah Kinta yang merupakan kawasan tumpuan utama pembangunan bagi kawasan tengah perak terutamanya pembangunan perumahan, perbandaran, perindustrian, institusi, infrastruktur dan utiliti, dan pelancongan. 3.2

Ipoh-Seri Iskandar-Lumut-Manjung sebagai Koridor Pertumbuhan Utama Negeri yang dibangun berkonsepkan ”Koridor Bistari”.

ii.

Kuala Kangsar sebagai Bandar DiRaja dan Kebudayaan.

“Silver

Coast”

(Pusat

Pelancongan

Hierarki pusat-pusat petempatan di Daerah Manjung adalah berdasarkan kepada prospek dan fungsi sesuatu bandar dan pusat-pusat petempatan yang terlibat. Penyusunan hierarki adalah berdasarkan cadangan Rancangan Struktur Negeri Perak iaitu seperti berikut (Rujuk Jadual 3.1 dan Rajah 3.1) :Jadual 3.1 : Sasaran Hierarki Petempatan Daerah Manjung. Hierarki Petempatan Sedia Ada PUSAT SEPARA WILAYAH NEGERI (PSWN) PUSAT PETEMPATAN UTAMA (PPU)

PUSAT PETEMPATAN KECIL (PPK)

STRATEGI PEMBANGUNAN ZON PERANCANGAN METROPOLITAN LEMBAH KINTA DALAM KONTEKS RSN PERAK 2020

RSN Perak 2020 telah menggariskan beberapa fokus dan tema pembangunan bagi Zon Perancangan Metropolitan Lembah Kinta iaitu :

sebagai

PUSAT PERTUMBUHAN DESA (PPD)

Lumut-Seri Manjung-Sitiawan Ayer Tawar Beruas Pangkor Pantai Remis Batu 8 Lekir Changkat Keruing Damar Laut Kg. Baharu Kg. Kayan Kg. Pengkalan Baharu Kg. Raja Hitam Segari Kg. Banjar Kg. Jering Kg. Merbau Kg. Sungai Batu Batu 10 Lekir

Cadangan Bandar Baru Segari Kg. Teluk Dalam

Sumber : Rancangan Struktur Negeri Perak 2020 dan Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

4.0

MATLAMAT DAN OBJEKTIF PEMBANGUNAN 4.1

MATLAMAT PEMBANGUNAN DAERAH MANJUNG

Sejajar dengan peruntukkan perundangan (Akta 172) dan beberapa keperluan lain (sepertimana yang telah dinyatakan dalam Para 1.2), maka matlamat kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan Guna Tanah) ini adalah :

arah memantapkan pertumbuhan sosioekonomi serta peningkatan taraf hidup rakyat dan kebajikan penduduk Daerah Manjung di masa akan datang. vii.

Membantu PBPT menyelesaikan masalah setempat dan pengurusan projek dalam Blok Perancangan Kecil (BPK) yang baru melalui penyediaan Rancangan Kawasan Khas (RKK) di masa akan datang ke arah memantapkan tadbirurus perancangan Daerah Manjung (sehingga tahun 2020).

â&#x20AC;&#x153;UNTUK MENYEDIAKAN DOKUMEN RANCANGAN TEMPATAN YANG KOMPREHENSIF DAN TERKINI BAGI KESELURUHAN DAERAH MANJUNG YANG MENGANDUNGI PETA CADANGAN BERUPA RANGKAKERJA PEMBANGUNAN DAN GARIS PANDUAN KAWALAN PERANCANGAN SEBAGAI RUJUKAN DAN PANDUAN PBPT DAN ORANG AWAM (sehingga tahun 2020)â&#x20AC;?. 4.2

OBJEKTIF DAN HALATUJU PEMBANGUNAN DAERAH MANJUNG

Selari dengan matlamat di atas, kajian ini secara prinsipnya adalah untuk mencapai 7 objektif seperti berikut : i.

Untuk menilai sejauhmanakah pencapaian dan kesesuaian visi, misi, matlamat, objektif dan strategi pembangunan Daerah Manjung yang telah digariskan di dalam empat (4) buah RT yang terdahulu.

ii.

Untuk mengkaji dan menilai sejauhmanakah kesesuaian cadaangan zon gunatanah (landuse zoning) di dalam empat (4) buah RT yang telah diwartakan. Penilaian ini juga akan merujuk kepada semua permohonan pembangunan gunatanah (terutama projek berimpak tinggi) yang diterima oleh PBPT (MPM & JPBD Perak) untuk pertimbangan kelulusan Kebenaran Merancang (KM).

iii.

Untuk merumuskan kekuatan, kekurangan, peluang dan cabaran (S.W.O.T) Daerah Manjung khususnya dalam konteks pembangunan fizikal dan sosioekonomi dan alam sekitar masakini bagi mewujudkan pembangunan mampan.

iv.

Berdasarkan kepada isu, potensi dan cabaran pembangunan yang telah dikenalpasti, kajian ini akan merumuskan konsep, tema dan strategi pembangunan yang sesuai bagi menjana Rancangan Tempatan Daerah Manjung yang berdaya-laksana. untuk diterjemahkan ke dalam bentuk Pelan Strategik Pembangunan Daerah Manjung 2020 (PSPDM 2020).

Membantu PBPT dan Kerajaan Negeri untuk menyediakan garispanduan kawalan perancangan (Pelan Pengezonan Gunatanah Daerah) dan rangka kerja pembangunan Daerah Manjung yang komprehensif iaitu berdasarkan RTD Manjung 2020 dengan lebih jelas, realistik, fokus dan boleh dipantau.

vi.

Membantu agensi kerajaan, sektor swasta, pelabur dan juga kepimpinan kawasan untuk bersama-sama merancang dan melaksanakan projek-projek pembangunan yang berdaya-laksana (terutama projek berimpak tinggi) ke

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

5.0

STRATEGI DAN KONSEP PEMBANGUNAN 5.1

RUMUSAN ISU STRATEGIK

Beberapa cadangan pembangunan yang tidak selari dengan zon gunatanah Rancangan Tempatan (RT) sedia ada telah menimbulkan pelbagai reaksi orang awam terhadap kredibiliti Pihak Berkuasa Tempatan.

ii.

iii.

iv.

Penyediaan infrastruktur asas dan sokongan di kawasan yang telah dikenalpasti sebagai kawasan perindustrian masih tidak mencukupi dan tidak dapat memenuhi keperluan pelabur (mismatch). Penerokaan tanah kerajaan secara haram untuk perusahaan ternakan udang dan akuakultur terutamanya di lembangan Sg. Dinding dan kawasan paya bakau. Selain itu, perusahaan ini juga telah menyumbang kepada pencemaran air sungai (akibat daripada pelepasan sisa buangan yang tidak dirawat dengan sempurna). Kurangnya penyediaan unit-unit rumah kos rendah di kawasan perbandaran akibat daripada kurang penglibatan sektor swasta ekoran daripada kos pembinaan yang semakin meningkat.

Keperluan tanah industri untuk memenuhi permintaan usahawan kecil dan sederhana pada masa hadapan tidak boleh diabaikan.

vi.

Kekurangan tanah pertanian untuk tujuan pengeluaran tanaman makanan (sebagai jaminan keselamatan makanan) disebabkan keutamaan diberikan kepada tanaman kelapa sawit.

vii. viii.

ix.

Kewujudan pekerja asing menjejaskan pendapatan penduduk tempatan terutamanya dalam industri perikanan. Pembangunan tanah yang tidak memenuhi piawaian perancangan fenomena pecah tanah secara haram (pembangunan tanah tanpa kelulusan). Aktiviti kuari yang menjadi halangan kepada pembangunan terutamanya pembangunan perumahan.

Isu petempatan-petempatan sedia ada di Pangkor yang membabitkan petempatan setinggan (kawasan Teluk Kechil & Teluk Gedung) dan perkampungan nelayan yang tidak terancang perlu ditangani segera.

xi.

Aktiviti pemeliharaan burung yang tidak terkawal di kawasan bandar telah menyebabkan kacau-ganggu kepada masyarakat setempat serta menjejaskan imej bandar.

xii.

Fenomena pembiakan dan gangguan lalat yang sukar dikawal akibat daripada pertambahan aktiviti penternakan ayam di Daerah Manjung.

xiii.

Perletakan tapak pelupusan sisa pepejal @ sampah sarap yang tidak lagi sesuai mampu mengundang kepada masalah kesihatan dan pencemaran alam sekitar.

xiv.

Tiada pengawasan daripada pihak berkuasa menyebabkan perniagaan yang tidak berlesen (di Pulau Pangkor) sukar dikawal.

xv.

Banjir kilat di kawasan bandar akibat daripada sistem perparitan yang tidak seiring dengan kepesatan pembangunan.

xvi.

Pembangunan tanah (skim perumahan) yang bersaiz kecil menyumbang kepada kekurangan rizab kemudahan awam dan juga masalah pengurusan (pihak PBT). Antaranya ialah seperti kekurangan kemudahan tanah perkuburan, dewan serbaguna dan beberapa prasarana sokongan lain.

xvii.

Kekurangan infrastruktur jalan raya yang menghubungkan kawasan-kawasan terpencil dengan pusat pertumbuhan sedia ada; termasuk ketiadaan jalan masuk yang sah telah menghalang pembangunan beberapa kawasan/tanah Rezab Melayu di Daerah Manjung.

xviii.

Sistem pengangkutan awam semasa (termasuk prasarana sokongan) yang tidak komprehensif dan efisien telah menjejaskan reputasi Daerah Manjung sebagai salah sebuah destinasi pelancongan utama. Malah, fenomena ini juga telah menyulitkan para pengguna terutama yang tinggal di kawasan luar bandar seperti Lekir, Beruas Pantai Remis, Ulu Kayan dan Ayer Tawar.

xix.

Kekurangan kemudahan awam dan infrastruktur di Pulau Pangkor.

xx.

Ketiadaan pusat depo lori yang terancang telah menyebabkan pemandupemandu meletakkan lori di kawasan perumahan dan di tepi-tepi jalan.

xxi.

Rangkaian jalur lebar yang tidak mencukupi di Daerah Manjung merupakan antara faktor yang menyebabkan kurang pendedahan IT kepada penduduk tempatan khususnya di kawasan luar bandar.

xxii.

Ketiadaan sekolah berasrama penuh dan institusi pengajian tinggi awam dan swasta sebagai salah satu pemangkin pembangunan di Daerah Manjung.

xxiii.

Ciri-ciri keselamatan di kawasan perbandaran masih belum mendapat perhatian yang serius terutamanya di peringkat pengeluaran lesen perniagaan (pusat-pusat hiburan) dan penyediaan pondok polis di kawasan pembangunan baru.

aktiviti

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 5.2

STRATEGI PEMBANGUNAN DAERAH MANJUNG

Mempelbagaikan mod pengangkutan di Daerah Manjung dengan pembinaan lebuhraya-lebuhraya baru, hub terminal pengangkutan, pelabuhan dan lapangan terbang.

ii.

Memelihara aset-aset pelancongan sediada seperti Pulau Pangkor, Pangkor Laut, Gugusan Pulau Sembilan, Teluk Senangin, Damar Laut dan Teluk Batik dengan kawalan pembangunan yang ketat.

iii.

Membuat perancangan dan pembangunan semula petempatanpetempatan setinggan dan perkampungan nelayan di Pulau Pangkor yang tidak teratur pembangunannya. Ini adalah bagi meningkatkan imej Pulau Pangkor sebagai sebuah destinasi pelancongan.

iv.

Mengekalkan dan memelihara kawasan semulajadi termasuk hutan simpan dan paya bakau sebagai kawasan pelancongan berasaskan eko-lancong.

(Rujuk Rajah 5.1) 5.2.1

Strategi Pembangunan Ekonomi SPE 1 : MEMPELBAGAI DAN MENINGKATKAN SUMBER PENDAPATAN DAN MENUKAR CORAK HIDUP PENDUDUK SETEMPAT KE TAHAP YANG LEBIH BAIK Langkah-langkah perlaksanaan : i.

ii.

iii.

Membangunkan Port City di kawasan persisiran pantai bermula dari Kampung Pasir Panjang hingga ke Batu 8 Lekir. Pembangunan Port City ini bukan sahaja membuka peluang-peluang pekerjaan baru malah juga akan menjadi pemangkin pembangunan khususnya di kawasan selatan Daerah Manjung. Membina Lebuhraya BASeL yang menyambungkan Lebuhraya BASe di Bagan Datoh dengan Lebuhraya SILEX. Pembinaan Lebuhraya BASeL ini akan menjadi pemangkin pembangunan ke kawasan-kawasan di bahagian selatan Daerah Manjung khususnya Batu 7 Lekir hingga ke Kayan.

5.2.2

Strategi Pembangunan Sosial SPS 1 : DAERAH MANJUNG SEBAGAI SEBUAH DAERAH YANG MEMPUNYAI PERSEKITARAN YANG KONDUSIF DAN MAMPAN

Membangunkan kawasan perindustrian berasaskan maritim dan bioteknologi di kawasan Tanjung Hantu, Tanjung Batu dan Teluk Mengkudu.

Langkah-langkah perlaksanaan : i.

Mewujudkan kawasan perindustrian kecil dan sederhana di Sungai Wangi dan Pantai Remis.

Mewujudkan 7 zon pembangunan yang akan memandu perancangan dan pembangunan di Daerah Manjung di masa akan datang.

ii.

SPE 2 : MENGGALAKKAN KEMASUKAN PELABURAN LUAR TEMPATAN DAN ANTARABANGSA

Memelihara kawasan hutan simpan sediada sebagai Taman Daerah ataupun Eco Park di samping juga sebagai kawasan zon penampan.

iii.

Mencadangkan kawasan perindustrian dan kuari di lokasi yang jauh dari kawasan petempatan dan dipisahkan oleh kawasan hutan simpan yang berfungsi sebagai zon penampan.

iv.

Mencadangkan kawasan kuari sediada di Hutan Simpan Teluk Muroh dipindahkan ke dalam zon kuari (Tg. Batu) kerana lokasinya yang terlalu hampir dengan kawasan perkampungan sediada.

Mengatasi masalah gangguan lalat dengan melaksanakan sistem pengurusan ladang penternakan ayam secara tertutup.

iv.

Langkah-langkah perlaksanaan : i.

Mewujudkan Zon Ekonomi Eksklusif Manjung (ZEEM) – “Perak Silver Coast” di sepanjang kawasan persisiran pantai dan juga kawasan persisiran Sungai Dinding sehingga ke Jambatan Tuanku Permaisuri Bainun.

ii.

Membangunkan rangkaian sistem perhubungan daerah yang komprehensif dengan cadangan pelabuhan baru, lapangan terbang, hub terminal pengangkutan dan lebuhraya-lebuhraya baru.

5.2.3

Strategi Pembangunan Perbandaran

SPE 3 : DAERAH MANJUNG SEBAGAI DESTINASI PELANCONGAN YANG UNGGUL DAN MENJADIKAN SEKTOR PELANCONGAN SEBAGAI SALAH SATU TONGGAK PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH

SPP 1 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN BERKONSEPKAN INTEGRASI DAN BERASASKAN KEPADA POTENSI DAN SUMBER EKONOMI SETEMPAT

Langkah-langkah perlaksanaan :

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 i.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 ii.

Mengenalpasti Zon Perbandaran Utama di mana ianya merangkumi kawasan Pusat Separa Wilayah Lumut – Seri Manjung – Sitiawan dan Ayer Tawar. Zon Perbandaran Utama ini akan berfungsi sebagai nadi pembangunan Daerah Manjung di mana ianya akan menempatkan Pusat Pentadbiran, Pusat Perniagaan dan Pusat Pengangkutan bagi keseluruhan Daerah Manjung.

ii.

5.2.5

Strategi Pembangunan Fizikal Dan Alam Sekitar

SPP 2 : MELAKSANAKAN PROSES ‘URBAN REGENERATION’ BAGI BANDARBANDAR DAN PEKAN LAMA

SPF 1 : PEMBANGUNAN FIZIKAL DAERAH YANG LEBIH KOPREHENSIF DAN TERANCANG MELALUI PENGUJUDAN TUJUH ZON PEMBANGUNAN

Langkah-langkah perlaksanaan :

Melaksanakan proses mengenalpasti dan mencadangkan projek pembangunan semula tanah bandar yang tidak ekonomik seperti yang terdapat di Bandar Lumut, Sitiawan, Ayer Tawar, Beruas dan kawasan kampung-kampung baru.

Zon Pelancongan Maritim Dan Taman Laut yang merangkumi Pulau Pangkor, Pangkor Laut dan Gugusan Pulau Sembilan akan dijadikan “National Treasure” iaitu kawasan sensitif pelancongan yang akan dipelihara.

SPP 3 : MEWUJUDKAN PERSEKITARAN PERBANDARAN YANG KONDUSIF DAN BERDAYA MAJU

ii.

Zon Ekonomi Eksklusif Manjung “Perak Silver Coast” di sepanjang kawasan persisiran pantai dan persisiran Sungai Dinding sehingga ke Jambatan Tuanku Permaisuri Bainun akan menempatkan pembangunan-pembangunan ekonomi bercampur berasaskan potensi setempat. Satu Garispanduan Pembangunan Khas perlu dibuat bagi memastikan pembangunan di dalam zon ini dilaksanakan dengan sebaiknya.

iii.

Zon Perbandaran Utama merupakan koridor pembangunan utama di Daerah Manjung. Ianya meliputi kawasan Pusat Separa Wilayah Lumut – Seri Manjung – Sitiawan – Ayer Tawar. Selain berfungsi sebagai pusat pentadbiran, perniagaan dan petempatan, zon ini juga menempatkan cadangan hub terminal pengangkutan daerah, stesen pemindahan kargo, pelabuhan dan lapangan terbang.

iv.

Zon Perbandaran Sekunder merupakan kawasan pembangunan di luar Zon Perbandaran Utama. Ianya merupakan kawasan pembangunan yang bertumpu di pusat-pusat petempatan utama, pusat petempatan kecil, pusat pertumbuhan desa dan juga di sepanjang laluan utama yang menghubungkan pusat-pusat pertumbuhan tersebut.

Zon Industri Akuakultur dicadangkan di sebahagian besar kawasan persisiran Sungai Dinding di mana buat masa ini terdapat banyak aktiviti penternakan udang (samada mendapat kelulusan ataupun sebaliknya) dijalankan. Zon pembangunan ini dicadangkan untuk bersifat sementara dan tidak kekal. Dengan adanya zon ini, masalah pencemaran air sungai akibat dari aktiviti pertanian akuakultur akan dapat di kawal dan diatasi.

vi.

Zon Pertanian Produktif tertumpu di kawasan utara, tengah, timur dan selatan Daerah Manjung. Ianya merupakan kawasan pertanian yang masih aktif khususnya penanaman kelapa sawit.

Langkah-langkah perlaksanaan :

5.2.4

Mencadangkan Zon Industri Akuakultur di kawasan persisiran Sungai Dinding.

Membangunkan rangkaian perhubungan yang komprehensif bagi memberi perkhidmatan khususnya pengangkutan awam yang lebih baik dan menyeluruh.

ii.

Mewujudkan rangkaian sistem perparitan daerah yang menyeluruh dan efisien bagi mengatasi masalah banjir kilat di kawasan Bandar.

Strategi Pembangunan Desa SPD 1 : PEMBANGUNAN KAWASAN DESA BERKONSEPKAN INTEGRASI DAN TERTUMPU Langkah-langkah perlaksanaan : i.

Mengenalpasti Zon Perbandaran Sekunder yang memfokuskan pembangunan di pusat-pusat petempatan utama, pusat-pusat petempatan kecil, pusat-pusat petempatan desa dan di sepanjang jalan-jalan utama.

ii.

Lima pusat petempatan utama (PPU), lapan pusat petempatan kecil (PPK) dan enam pusat pertumbuhan desa (PPD) dicadangkan.

SPD 2 : MEMPELBAGAIKAN SUMBER EKONOMI DESA Langkah-langkah perlaksanaan : i.

Mewujudkan zon pertanian berasaskan makanan bagi memastikan sumber makanan daerah sentiasa mencukupi.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 vii.

5.2.6

Zon Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) merupakan kawasankawasan hutan simpan sediada di dalam Daerah Manjung. Ianya dikekalkan bagi menjamin kawasan hijau daerah kekal di tahap sekurang-kurangnya 10 peratus dari luas keseluruhan daerah. Di samping itu, kawasan hutan simpan tersebut juga dapat berfungsi sebagai zon penampan di antara kawasan industri dengan kawasan perumahan.

Strategi Pembangunan Sosioekonomi Pangkor SPSP 1 : MENJADIKAN PULAU PANGKOR SEBAGAI DESTINASI PELANCONGAN YANG UNGGUL DAN BERTARAF ANTARABANGSA Langkah-langkah perlaksanaan :

5.2.7

Memelihara keunikan Pulau Pangkor dengan mengawal ketat pembangunan di dalamnya berdasarkan kepada “carrying capacity” yang telah ditetapkan.

ii.

Melaksanakan perancangan dan pembangunan semula ke atas petempatan setinggan dan perkampungan nelayan yang tidak terancang.

iii.

Melaksanakan kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) khususnya di persekitaran Kampung Masjid.

iv.

Menyediakan kemudahan awam keperluan penduduk setempat.

yang mencukupi

SPI 2 : MEWUJUDKAN HUBUNGAN ANTARA WILAYAH DAN TEMPATAN YANG KOMPREHENSIF YANG MERANGKUMI PENGANGKUTAN DARAT, AIR DAN UDARA Langkah-langkah perlaksanaan : i.

Cadangan jalan baru Damar Laut – Pantai Remis – Batu Hampar yang akan menjadi akses utama ke kawasan industri dan kuari. Di samping itu, ianya juga akan menjadi laluan alternatif di bahagian utara daerah di samping jalan sediada Jalan Persekutuan 60.

ii.

Hub Terminal Pengangkutan dicadangkan di bahagian tengah daerah di mana sebagai nadi pembangunan daerah, ianya dihubungi oleh dua lebuhraya utama iaitu Lebuhraya SILEX dan Lebuhraya BASeL.

iii.

Lebuhraya BASeL dicadangkan di bahagian selatan daerah bagi menghubungkan Daerah Manjung dengan Lebuhraya BASe di Daerah Hilir Perak seterusnya Lebuhraya Utara Selatan di Slim River. Dengan adanya Lebuhraya BASeL, ianya akan meningkatkan lagi kemasukan pelabur dan pengunjung ke Daerah Manjung. Di samping itu, kewujudan lebuhraya ini akan membuka kawasan-kawasan pembangunan baru khususnya di bahagian selatan daerah yang buat masa ini agak ketinggalan.

iv.

Cadangan Lebuhraya SILEX akan dimajukan kepada sistem pengangkutan “dual mode” iaitu rel dan jalanraya. Lebuhraya ini akan menyambungkan Hub Terminal Pengangkutan Daerah Manjung dengan Daerah Perak Tengah, Daerah Kinta dan seterusnya Cameron Highlands.

Lapangan Terbang dicadangkan di bahagian timur daerah iaitu berdekatan dengan Hub Terminal Pengangkutan. Ianya adalah amat penting khususnya bagi menarik kemasukan pelabur-pelabur asing ke Daerah Manjung.

vi.

Jalan-jalan baru akan dibina sementara beberapa jalan sediada akan dinaiktaraf bagi memastikan sistem perhubungan di dalam Daerah Manjung yang komprehensif dan efisien.

vii.

Mewujudkan sistem pengangkutan awam daerah yang komprehensif dan efisien.

berdasarkan

Strategi Pembangunan Infrastruktur, Utiliti Dan Kemudahan Awam SPI 1 : PENYEDIAAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR, UTILITI DAN AWAM YANG KOMPREHENSIF DAN EFISIEN Langkah-langkah perlaksanaan : i.

Tapak pelupusan sisa pepejal di Sungai Wangi akan ditutup dan dipindahkan ke tapak baru di Teluk Mengkudu.

ii.

Mewujudkan rangkaian sistem perparitan daerah yang menyeluruh dan efisien bagi mengatasi masalah banjir kilat.

iii.

Mencadangkan penyediaan sekolah berasrama penuh dan kolej komuniti di Bandar Baru Segari.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 5.3

KONSEP PEMBANGUNAN

Konsep pembangunan Daerah Manjung adalah â&#x20AC;&#x153;Konsep Integrasi Dan Tertumpuâ&#x20AC;?. Konsep pembangunan ini memastikan pembangunan yang seimbang di antara kawasan perbandaran dan desa di mana kedua-duanya akan dihubungi di antara satu sama lain melalui rangkaian sistem perhubungan yang komprehensif. Secara skematik, perancangan fizikal Daerah Manjung boleh dibahagikan kepada 3 zon perancangan fizikal iaitu (Rujuk Rajah 6.0) :i. ii. iii.

Zon Perancangan Fizikal Pulau : ISLANDS Zon Perancangan Fizikal Persisiran Pantai Dan Sungai : COASTAL AREA Zon Perancangan Fizikal Daratan : MAINLAND

Dengan mengenalpasti ketiga-tiga zon tersebut, fokus pembangunan di Daerah Manjung akan menjadi lebih jelas. Berasaskan kepada 3 zon perancangan fizikal yang telah dikenalpasti, konsep pembangunan keseluruhan Daerah Manjung diperincikan kepada zon-zon pembangunan seperti (Rujuk Rajah 7.0): i. ii. iii. iv. v. vi. vii. viii. ix. x. xi. xii. xiii. xiv. xv. xvi. xvii. xviii. xix.

Kediaman Pembangunan Bercampur Perniagaan Pelancongan Industri Industri Kecil dan Sederhana Kuari Zon Industri Akuakultur Institusi Kawasan Lapang dan Rekreasi Pertanian Infrastruktur dan Utiliti Terminal Pengangkutan Lapangan Terbang Pelabuhan (Port City) Tapak Pelupusan Sampah Hutan Simpan Taman Laut Perak Silver Coast

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 6.0

PETA CADANGAN 6.1

Peta Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020

Peta cadangan Kawasan Rancangan Tempatan (KRT) menunjukkan cadangan penggunana tanah KRT mengikut blok-blok perancangan sehingga tahun 2020. Ianya dibentuk berasaskan strategi dan konsep pembangunan yang telah dicadangkan. Peta cadangan ini hendaklah dibaca bersama kelas kegunaan tanah. Jadual 6.1 dan Rajah 6.1 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.1 : Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020. Bil

Guna tanah

1 2 3 4

Kediaman Perniagaan dan Perkhidmatan Industri Institusi dan Kemudahan Masyarakat Tanah lapang dan rekreasi Tanah Kosong Pertanian Penternakan dan Akuakultur Pengangkutan Infrastruktur dan Utiliti Hutan Badan Air Pantai Jumlah

5 6 7 8 9 10 11 12 13

Guna Tanah Daerah Manjung 2020 (hektar) Semasa Cadangan Jumlah Peratus Dikekalkan Baru 2020 3,380.79 15,189.72 18,570.51 16.45 750.98 1,554.81 2,305.79 2.04 1,008.65 2,714.05 3,722.70 3.30 1,539.98

9.80

1,549.78

1.37

385.03 792.20 73,155.89 1,520.67 4,223.00 602.65 17,016.28 4,555.55 3,974.56 112,906.23

44.38 1,657.53 2,694.95 58.82 23,924.05

429.41 154.67 55,049.60 3,178.20 6,917.95 661.47 12,355.84 4,555.55 3,454.77 112,906.23

0.38 0.14 48.76 2.81 6.13 0.59 10.94 4.03 3.06 100.00

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020

Keseluruhan zon guna tanah utama yang dicadangkan di Daerah Manjung merangkumi kawasan kediaman, perniagaan, perindustrian, pertanian dan penternakan, institusi dan kemudahan masyarakat, tanah lapang dan rekreasi, pengangkutan, infrastruktur dan utiliti hutan, badan air dan pantai.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 6.2

Peta Cadangan Blok Perancangan 1 (Sitiawan)

Jadual 6.2 dan Rajah 6.2 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.2 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 1 (Sitiawan) Bil

Guna Tanah

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus

2,201.82 9.15 29.17 29.60 7.07 0.54 11,861.19 195.57 1,914.05 120.98 100.98 436.82 0.00 16,906.93

13.02 0.05 0.17 0.18 0.04 0.00 70.16 1.16 11.32 0.72 0.60 2.58 0.00 100.00

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 6.3

Peta Cadangan Blok Perancangan 2 (Lumut)

Jadual 6.3 dan Rajah 6.3 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.3 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 2 (Lumut) Bil

Guna Tanah

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Jumlah

Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus

2,557.59 1,022.51 554.07 32.03 12.56 51.51 3,719.29 1,228.03 819.16 5.05 2,709.79 2,175.02 72.57 14,959.18

17.10 6.84 3.70 0.21 0.08 0.34 24.86 8.21 5.48 0.03 18.11 14.54 0.49 100.00

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 6.4

Peta Cadangan Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu)

Jadual 6.4 dan Rajah 6.4 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.4 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu) Bil

Guna Tanah

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus

2,229.63 87.50 1,862.55 80.27 12.93 2.42 14,955.85 1,038.77 673.31 118.39 3,872.35 621.26 431.62 25,986.84

8.58 0.34 7.17 0.31 0.05 0.01 57.55 4.00 2.59 0.46 14.90 2.39 1.66 100.00

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 6.5

Peta Cadangan Blok Perancangan 4 (Beruas)

Jadual 6.5 dan Rajah 6.5 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.5 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 4 (Beruas) Bil

Guna Tanah

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus

2,155.13 9.92 40.89 67.24 18.69 3.05 14,092.00 0.00 448.56 5.78 2,438.95 185.03 0.00 19,465.24

11.07 0.05 0.21 0.35 0.10 0.02 72.40 0.00 2.30 0.03 12.53 0.95 0.00 100.00

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 6.6

Peta Cadangan Blok Perancangan 5 (Lekir)

Jadual 6.6 dan Rajah 6.6 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.6 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 5 (Lekir) Bil

Guna Tanah

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus

1,005.40 2.33 18.82 30.03 2.04 0.00 5,507.26 157.03 267.78 8.15 250.10 126.52 1,930.07 9,305.53

10.80 0.03 0.20 0.32 0.02 0.00 59.18 1.69 2.88 0.09 2.69 1.36 20.74 100.00

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 6.7

Peta Cadangan Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar)

Jadual 6.7 dan Rajah 6.7 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.7 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar) Bil

Guna Tanah

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus

4,841.57 218.59 187.80 146.38 72.89 4.75 4,923.56 562.16 1,484.50 20.57 87.29 267.04 12,817.09

37.77 1.71 1.47 1.14 0.57 0.04 38.41 4.39 11.58 0.16 0.68 2.08 100.00

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 6.8

Peta Cadangan Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung)

Jadual 6.8 dan Rajah 6.8 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.8 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung) Bil

Guna Tanah

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus

3,533.55 516.53 1,038.82 1,110.95 269.19 3.66 188.49 0.00 1,079.11 430.01 1,236.90 774.73 767.09 10,949.03

32.27 4.72 9.49 10.15 2.46 0.03 1.72 0.00 9.86 3.93 11.30 7.08 7.01 100.00

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 6.9

Peta Cadangan Blok Perancangan 8 (Pangkor)

Jadual 6.9 dan Rajah 6.9 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.9 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 8 (Pangkor) Bil

Guna Tanah

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus

232.34 722.51 0.81 17.69 8.11 0.00 16.11 0.00 11.32 18.63 1,394.64 0.00 158.58 2,580.75

9.00 28.00 0.03 0.69 0.31 0.00 0.62 0.00 0.44 0.72 54.04 0.00 6.14 100.00

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 7.0

CADANGAN PENYEDIAAN RANCANGAN KAWASAN KHAS (RKK) i. ii. iii. iv. v. vi.

Kawasan Perindustrian Berat Teluk Rubiah Perak Silver Coast Kampung Masjid, Pangkor Teluk Muroh – Teluk Batik Port City (Lekir) Bandar Lumut

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 8.0

KELAS KEGUNAAN TANAH 8.1

Blok Perancangan 1 : Sitiawan

BP 1 –SITIAWAN KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 1.1

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Pertanian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Pertanian · Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Pertanian · Ternakan lembu, kambing, bebiri Kediaman · Rumah Sesebuah · Rumah Berkembar Kemudahan awam · Surau · Rumah Ibadat · Dewan · Sekolah · Klinik Kesihatan dan lain- lain berkaitan Kawasan Rekreasi · Padang Permainan Kanakkanak

· · · · ·

3 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan. Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960 Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan Mengikut Keperluan Garis panduan Sejagat.

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan · · · ·

Pembakaran terbuka Ternakan khinzir Industri. Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV.

CATATAN ·

Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan. Penekanan terhadap aspek landskap di kawasan petempatan.

Industri · Industri terletak di dalam · kawasan pertanian.

Perdagangan · Kedai & Pusat Peniaga Kecil Industri · Pemprosesan Hasil Pertanian · Pemprosesan Hasil Ternakan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 1.2

BPK 1.3

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perdagangan

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perdagangan · Perniagaan · Mini market · ‘Cybercafe’ · Kedai gambar · Restoran · Kedai Buku dan alat tulis · Kedai barangan elektrik · Kedai makanan segera · Kedai runcit · ‘Hardware shop’ · Lain-lain aktiviti perdagangan yang bersesuaian

Kediaman

Jenis Kediaman · Rumah berdensiti rendah · Rumah sesebuah · Rumah berkembar · Rumah cluster/ rumah bandar

Pertanian

Pertanian · Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur sayuran

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Perdagangan · Stesen minyak · Gerai

Perindustrian · Industri Perkhidmatan - Semua Kelas V (a) · Industri Perkhidmatan - Semua Kelas V (b) · Bengkel Membaiki Kenderaan

· ·

Kemudahan awam · Surau · Rumah Ibadat · Dewan · Sekolah · Klinik Kesihatan dan lain-lain berkaitan

Pertanian · Ternakan lembu, kambing, bebiri Kediaman · Rumah Sesebuah · Rumah Berkembar Kemudahan awam · Surau · Rumah Ibadat · Dewan · Sekolah · Klinik Kesihatan dan lain lain berkaitan Rekreasi · Padang Permainan Kanakkanak

· · · ·

· ·

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan serta Undang-undang Kecil Bangunan. Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan Mengikut Keperluan Garis panduan Perancangan Sejagat Terletak di dalam kawasan yang telah ditetapkan sebagai kawasan pembangunan bercampur.

· · · ·

Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

CATATAN · ·

· ·

Pembakaran terbuka Ternakan khinzir Industri Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

Penekanan terhadap aspek landskap Perkedaian yang terletak di atas tanah pertanian perlu diubah syarat Kawasan Industri Pengindahan landskap kawasan industri Keperluan zon penampan adalah mengikut cadangan Jabatan Alam Sekitar. Zon penampan adalah 30 meter Kawasan zon penampan boleh digunakan untuk : - Pengindahan senitaman. - Tempat letak kereta. - Kawasan laluan pejalan kaki. - Struktur bangunan sementara. Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan. Penekanan terhadap aspek landskap.

Perdagangan · Kedai & Pusat Peniaga Kecil Perdagangan · Kedai & Pusat Peniaga Kecil · Rumah Kedai Industri · Idustri perkhidmatan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 1.4

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Pertanian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Pertanian · Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran

· · · ·

· ·

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

5 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan. Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960 Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan Mengikut Keperluan Garis panduan Perancangan Sejagat Terletak di dalam kawasan pertanian.

· · · ·

CATATAN

Pembakaran terbuka Ternakan khinzir Industri Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan. Penekanan terhadap aspek landskap.

Rekreasi · Padang Permainan Kanakkanak Perdagangan · Kedai & Pusat Peniaga Kecil BPK 1.5

Pertanian Penternakan dan Akuakultur

Pertanian · Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur-sayuran Penternakan dan Akuakultur

Pertanian · Ternakan lembu, kambing, bebiri Kediaman · Rumah Sesebuah · Rumah Berkembar Kemudahan awam · Surau · Rumah Ibadat · Dewan · Sekolah · Klinik Kesihatan dan lain-lain berkaitan Kawasan Rekreasi · Padang Permainan Kanakkanak

· · · ·

Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan. Penekanan terhadap aspek landskap di kawasan petempatan.

Industri · Industri terletak di dalam kawasan pertanian.

Perdagangan · Kedai & Pusat Peniaga Kecil Industri · Pemprosesan Hasil Pertanian · Pemprosesan Hasil Ternakan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 1.6

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Kegunaan Khas

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Lapangan Terbang

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat 路

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 8.2

Blok Perancangan 2 : Lumut

BP 2 – LUMUT KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 2.1

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Hutan (HS Tanjung Hantu) Perdagangan Pelancongan

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan 1. 2. 3. 4.

Perhutanan Rekreasi Penyelidikan Pendidikan

Pelancongan Pantai • Servis apartment • Hotel • Chalet • Taman Pantai Awam • Rumah Rehat Kerajaan • Pusat Latihan Ekskutif • Villa korporat • Resort • Restoran

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Eko-Pelancongan • Penyelidikan hutan dan hidupan liar Perdagangan • Kompleks perniagaan • Arked Kediaman • Kediaman Pelancongan berdensiti rendah. Kemudahan Awam • Klinik Kesihatan • Surau Rekreasi Dan Landskap • Taman Bunga Awam • Kolam Renang Awam • Padang permainan kanakkanak

• •

•

• •

• • • •

Mendapat kebenaran Jabatan Perhutanan untuk memasuki Hutan Simpan. Syarat mendapat kebenaran Jabatan Perhutanan bagi semua BPK yang ada Hutan Simpan. Pembangunan chalet tidak dibenarkan dalam hutan simpan kecuali bagi Hutan Rekreasi dan dibangunkan oleh Jabatan Perhutanan. Pembangunan yang melibatkan pembersihan hutan bakau tidak dibenarkan. Pembangunan dalam kawasan bakau di kenakan EIA. Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai. Harus menyediakan EIA terlebih dahulu bagi pembangunan pantai. Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa. Mendapat kebenaran dari Jabatan Perhutanan dan Jabatan PERHILITAN Pemantauan kegiatan penyelidikan

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan • Semua jenis industri • Aktiviti yang bercanggah dan mengganggu aset pelancongan pantai • Semua jenis pembangunan yang tidak berkaitan dengan kemudahan perkhidmatan pelancongan.

CATATAN

• Pembangunan hotelhotel berdensiti tinggi yang menghalang laluan awam dan pandangan vista awam ke laut tidak digalakkan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 2.2

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Hutan Hutan Simpan Segari Melintang

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan • • • • • • • • • •

BPK 2.3

Perdagangan

Perhutanan Rekreasi Penyelidikan Pendidikan Laluan Semulajadi / hutan (nature trail) Tapak Perkhemahan Pengkajian flora dan fauna Mendaki gunung / bukit Menara padang panorama Pusat pelawat

Pembangunan Eksklusif Pelancongan • Resort • Service Apartment • Pelabuhan Marina

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat • Eko-Pelancongan • Aktiviti rekreasi pasif yang tidak mengganggu ekologi • Kediaman (chalet) sokongan kepada pelancongan rekreasi hutan

Kemudahan Awam • Klinik Kesihatan • Surau Perdagangan • Kompleks Perniagaan • Kawasan Perkedaian Kediaman • Rumah ‘Resort’ • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah Teres • Town House

• Mendapat kebenaran dan kelulusan Jabatan Perhutanan dan Jabatan Pengairan dan Saliran. • Mengikut keperluan piawaian perancangan • Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai. • Harus menyediakan EIA dan SIA terlebih dahulu. • Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa • Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan • Mengikut Keperluan Garis panduan Sejagat • Garis panduan pembangunan sungai • Garis Panduan Pembangunan Marina

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan • Semua aktiviti pembangunan kecuali hutan simpan dan kegunaan sokongan pelancongan

• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

CATATAN

•

Tertakluk kepada Jawatankuasa Paya Bakau Kebangsaan (MANCOM) dan Akta Pengairan dan Saliran 1953

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK)

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama

BPK 2.4

Perdagangan Pelancongan Kediaman Hutan Hutan Simpan Kota Siam Penternakan dan Akuakultur

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Pembangunan Waterfront • River Cruise • Sanctuary Cove Rekreasi Dan Landskap • Taman Tema Kediaman • Rumah ‘Resort’ • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Kondominium • Perhutanan • Rekreasi • Penyelidikan • Pendidikan • Laluan Semulajadi / hutan (nature trail) • Pengkajian flora dan fauna • Boardwalk • Jeti bot Penternakan dan Akuakultur

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Pelancongan • Home Stay Kemudahan Awam • Klinik Kesihatan • Surau • Dewan • Sekolah • Rumah Ibadat Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil • Rumah Kedai • Eko-Pelancongan

• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan • Garis panduan Kawalan Pembangunan Tepi Sungai • Mengikut Keperluan Garis panduan penerangan sejagat • Mendapat kebenaran dan kelulusan Jabatan Perhutanan dan Jabatan Pengairan dan Saliran. • Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai. • Harus menyediakan EIA dan SIA terlebih dahulu. • Harus menjalankan kajian kemampuan daya tampung hutan (Carrying capacity). • Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan • Semua aktiviti yang tidak berkaitan dengan kemudahan pelancongan eko • Semua aktiviti kecuali di Kolum III, IV

CATATAN

• Tertakluk kepada Jawatankuasa Paya Bakau Kebangsaan (MANCOM) dan Akta Pengairan dan Saliran 1953

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK)

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan

BPK 2.5

Perdagangan Pelancongan Kediaman Insitusi Penternakan dan Akuakultur

Perdagangan • Chalet • Resort • Restoran terapung • Kedai • Pusat jualan makanan laut dan kraftangan • River promenade dan boardwalk

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain berkaitan

Pelancongan • River Cruise • Jeti Pelancong

Rekreasi Dan Landskap • Padang Permainan Kanakkanak • Padang Sukan • Taman Rekreasi / Awam

Jenis Kediaman • Rumah ‘Resort’ • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Kondominium

Pertanian • Ternakan akuakultur – zon yang khusus sahaja • Taman Bio Teknologi • Taman Pelancongan Agro

Kemudahan Insitusi • Pusat Latihan • Insitusi Kemahiran

Pelancongan • “River Cruise • Jeti Pelancongan

• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan • Garis panduan Kawalan Pembangunan Tepi Sungai • Harus menyediakan EIA dan SIA terlebih dahulu. • Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan • Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV.

CATATAN Kediaman Kepadatan Sederhana (21-40 unit / ekar)

Penternakan dan Akuakultur

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 2.6

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Pelancongan Perdagangan Hutan Bakau HS Teluk Kopiah

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Pelancongan • Institusi Pelancongan Awam • Institusi Pelancongan Swasta Perdagangan • Kedai / Outlet • Kedai menjual peralatan kapal / ship chandelery • Stesen Bot • Marina • Taman Tema • Restoran • Resort • Pusat Makanan Laut dan kraftangan • River promenade dan boardwalk • Rekreasi • Pendidikan • Sukan

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain berkaitan

• Mengikut Keperluan perancangan dan Garispanduan Kawalan pembangunan • Garispanduan Kawalan Pembangunan Tepi Sungai • Garispanduan Perancangan Marina

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan • Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV.

CATATAN Kediaman Kepadatan Sederhana (21-40 unit / ekar)

Rekreasi Dan Landskap • Padang Permainan Kanakkanak • Padang Sukan • Taman Rekreasi /Awam • Penginapan korporat • Pusat Seminar • Kawasan Istirehat Eksklusif (Recupertion Center) Pengangkutan • Workshop • Lift dan ramp untuk mengangkat dan menurunkan muatan • Bay untuk kapal berlabuh • Shower room • Laundry

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 8.3

Blok Perancangan 3 : Pengkalan Baharu

BP 3 – PENGKALAN BAHARU KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 3.1

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Hutan HS Tanjung Burung

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan • • • • • • • • • • •

Perhutanan Rekreasi Penyelidikan Pendidikan Laluan Semulajadi / hutan (nature trail) Tapak Perkhemahan Pengkajian flora dan fauna Mendaki gunung / bukit Menara padang panorama Pusat Latihan Insitusi Kemahiran

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat • Eko-Pelancongan • Pelancongan – eko • Aktiviti rekreasi pasif yang tidak mengganggu ekologi • Kediaman (chalet) sokongan kepada pelancongan rekreasi hutan

• Mendapat kebenaran dan kelulusan Jabatan Perhutanan dan Jabatan Pengairan dan Saliran. • Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Persisir Pantai. • Harus menyediakan EIA dan SIA terlebih dahulu. • Harus menjalankan kajian kemampuan daya tampung hutan (Carrying capacity). • Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Tidak dibenarkan sebarang bentuk pembangunan.

• Tertakluk kepada Jawatankuasa Paya Bakau Kebangsaan (MANCOM) dan Akta Pengairan dan Saliran 1953

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 3.2

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Pertanian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Pertanian • Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur sayuran

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Pertanian • Ternakan lembu, kambing, bebiri dan ayam • Akuakultur Pelancongan • Pusat Warisan Perkampungan Nelayan • Pusat Makanan Laut • Aktiviti Agro-Lancong Perindustrian • Pusat Komoditi Pertanian • Pusat Komoditi Ternakan • Pemprosesan Hasil Laut. • Pemprosesan Hasil Pertanian • Pemprosesan Hasil Ternakan

• 5 km dari kawasan petempatan terdekat • 200m dari bangunan terdekat • Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT. (Kebenaran dari PBT mestilah berdasarkan perancangan pembangunan yang ditetapkan oleh DRT) • Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan • Akta Kanun Tanah Negara 1960

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan • • • •

Ternakan khinzir Industri kecuali kolum IV Pembakaran terbuka Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

CATATAN

• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan. • Penekanan terhadap aspek landskap.

Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain berkaitan Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 3.3

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Pertanian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Pertanian • Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Pertanian • Ternakan lembu, kambing, bebiri dan ayam Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain berkaitan

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

• 3 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan. • Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT • Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960 • Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan • Mengikut Keperluan Garis panduan Pelancongan Sejagat • Industri terletak di kawasan Pertanian

• • • •

Pelancongan • Pusat Warisan Perkampungan Nelayan • Pusat Makanan Laut • Aktiviti Agro-Lancong

• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

Pembakaran terbuka Ternakan khinzir Industri kecuali kolum IV Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

CATATAN

• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan • Penekanan terhadap aspek landskap.

Industri • Pemprosesan Hasil pertanian • Pemprosesan Hasil Ternakan Rekreasi • Padang Permainan Kanakkanak

BPK 3.4

Kediaman

Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil Kediaman • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah Teras Perdagangan • Mini market • ‘Cybercafe’ • Kedai gambar • Restoran • Kedai Buku dan alat tulis • Kedai barangan elektrik • Kedai makanan segera • Kedai runcit • ‘Hardware shop’ • Lain-lain aktiviti Perdagangan yang bersesuaian • Kedai dan Pusat Perniaga Kecil • Rumah Kedai Pertanian • Jeti Pendaratan • Tempat penyimpanan bot • Pusat Pengumpulnan hasil tangkapan laut

• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan

Perindustrian • Pusat Komoditi Pertanian • Pusat Komoditi Ternakan • Pemprosesan Hasil Laut. • Pemprosesan Hasil Pertanian • Pemprosesan Hasil ternakan • Industri Kecil dan sederhana Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Mini Kompleks Sukan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain berkaitan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 3.5

BPK 3.6

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Pertanian Perdagangan

Kediaman Penternakan dan Akuakultur Hutan Bakau

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat

Pertanian • Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur sayuran

Pertanian • Ternakan lembu, kambing, bebiri dan ayam

Perdagangan • Pertanian • Mini Market • ‘Cybercafe’ • Kedai gambar • Restoran • Kedai buku dan alat tulis • Kedai barang elektrik • Kedai makanan segera • Kedai runcit • ‘Hardware shop’ • Lain-lain aktiviti perdagangan yang bersesuaian Kediaman • Rumah ‘Resort’ • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Pangsa • Perhutanan • Rekreasi • Penyelidikan • Pendidikan

Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain berkaitan

Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berk embar • Rumah Teras

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

• • • •

• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan • Garispanduan Kawalan Pembangunan Tepi Sungai • Mendapat kebenaran dan Kelulusan Jabatan Perhutanan. • Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, dan JPBD Negeri Perak dan Jabatan Pengairan dan Saliran. • Harus menyediakan EIA terlebih dahulu. • Harus menjalankan kajian kemampuan daya tampun hutan (Carrying capacity) yang mengambil kira bilangan tapak perkhemahan, chalet, trek hutan dan pelawat. • Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa

• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV.

Pembakaran terbuka Ternakan khinzir Industri Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

CATATAN

• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan. • Penekanan terhadap aspek landskap.

Kawaan Rekreasi • Padang Permainan Kanakkanak

Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain berkaitan

Penternakan dan Akuakultur Rekreasi Dan Landskap • Padang Permainan Kanakkanak • Padang Sukan • Taman Rekreasi / Awam Pelancongan • Eko-Pelancongan

• Kepadatan Sederhana (2140 unit / ekar) • Tertakluk kepada Jawatankuasa Paya Bakau Kebangsaan (MANCOM) dan Akta Pengairan dan Saliran1953

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 3.7

BPK 3.8

BPK 3.9

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perdagangan Kediaman

Hutan HS Segari Melintang

Infrastruktur dan Utiliti Industri

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perdagangan • Perniagaan • Mini Market • ‘Cybercafe’ • Kedai gambar • Restoran • Kedai buku dan alat tulis • Kedai barangan elektrik • Kedai Makanan segera • Kedai runcit • ‘Hardware shop’ • Lain-lain aktiviti perdagangan yang bersesuaian Jenis Kediaman • Rumah berdensiti rendah • Rumah Sebuah • Rumah Berkembar • Rumah cluster/rumah bandar • Perhutanan • Rekreasi • Penyelidikan • Pendidikan

Perdagangan

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Perdangan • Stesen minyak • Gerai Perindustrian • Industri Perkhidmatan - Semua kelas V (a) • Industeri Perkhidmatan - Semua Kelas V (b) • Bengkel membaiki kenderaan Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain berkaitan

Industri • Kuari Pelancongan • Pelancongan eko • Taman Pantai Awam • Resort • Restoran Makanan Laut • Golf

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN ·

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan Garispanduan serta UndangUndang Kecil Bangunan. • Mengikut keperluan Perancangan dan Garisan panduan Kawasan Pembangunan • Mengikut Keperluan Garis Panduan perancangan sejagat • Tertakluk di dalam kawasan yang telah di tetapkan sebagai kawasan pembangunan

• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV.

• Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Persisir Pantai. • Harus menyediakan EIA terlebih dahulu. • Harus menjalankan kajian kemampuan daya tampung hutan (Carrying capacity). • Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa • Mendapat kebenaran dari Jabatan Perhutanan dan Jabatan Perhilitan • Pemantauan kegiatan penyelidikan • Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Persisir Pantai. • Harus menyediakan EIA terlebih dahulu.

• Tidak dibenarkan sebarang bentuk pembangunan

• Tertakluk kepada peraturan Jabatan Perhutanan Semenanjung Malaysia dan Akta Perhutanan 1984 dan Jabatan Perlindungan Hidupan Liar & Taman Negara dan Akta Perlindungan Hidupan Liar 1972 • Tiada pembangunan dibenarkan di kawasan melebihi ketinggian 60 meter atau kecerunan 20 darjah

•

• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan

Penekanan terhadap aspek landskap Perkedaian yang terletak di atas tanah pertanian perlu syarat

Kawasan Industri · Pengindahan landskap kawasan industri. · Keperluan zon penempatan adalah mengikut cadangan Jabatan Alam sekitar. Zon penampatan adalah 30 meter

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 8.4

Blok Perancangan 4 : Beruas

BP 4 – BERUAS KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK)

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan

BPK 4.1

Hutan HS Ulu Lichin

• • • •

Perhutanan Penyelidikan Rekreasi Pendidikan

BPK 4.2

Pertanian

Pertanian • Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur sayuran

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat • Eko-Pelancongan • Penyelidikan hutan dan hidupan liar

Pertanian • Ternakan lembu, kambing, bebiri dan ayam Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain berkaitan Kawasan Rekreasi • Padang Permainan Kanak kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil

• Mendapat kebenaran Jabatan Perhutanan. • Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak. • Harus menyediakan EIA terlebih dahulu. • Harus menjalankan kajian kemampuan daya tampung hutan (Carrying capacity). • Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa • Mendapat kebenaran dari Jabatan Perhutanan dan Jabatan Perhilitan • Pemantauan kegiatan penyelidikan. • 5 km dari kawasan petempatan terdekat danm kawasan pembangunan. • Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT • Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960 • Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan • Mengikut Keperluan Garis Panduan Perancangan. • Tertakluk di dalam kawasan yang telah ditetapkan sebagai kawasan pembangunan bercampur atau di dalam lengkongan sempadann pembangunan bandar atau kampung • Terletak di dalam kawasan pertanian

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Semua aktiviti pembangunan selain dari yang dibenarkan dan yang dibenarkan dengan syarat.

• • • •

• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan. • Penekanan terhadap aspek landskap.

Pembakaran terbuka Ternakan khinzir Industri kecuali kolum IV Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

Industri • Bengkel • Pemprosesan Bahan Mentah • Pemprosesan Hasil Ternakan • Industri Kecil Dan Sederhana

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 4.3

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Pertanian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Pertanian • Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Pertanian • Ternakan lembu, kambing, bebiri dan ayam Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teras Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain berkaitan Rekreasi • Padang Permainan Kanak kanak

• 5 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan. • Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT • Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960 • Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan • Mengikut Keperluan GPPS • Tertakluk di dalam kawasan yang telah di tetapkan sedagai kawasan pembangunan bercampur atau di dalam lengkongan sempadan pembangunan bandar atau kampung • Terletak di dalam kawasan pertanian

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan • • • •

Pembakaran terbuka Ternakan khinzir Industri Kecuali di kolum IV Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

CATATAN

• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan. • Penekanan terhadap aspek landskap.

Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil • Kompleks Perdagangan/ Pejabat • Rumah Kedai • Gerai dan pusat makanan Industri • Perkhimatan • Kilang pemprosesan hasil petanian dan ternakan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 4.4

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Pertanian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Pertanian • Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• 5 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan. • Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT • Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960 • Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan • Mengikut Keperluan GPPS • Tertakluk di dalam kawasan yang telah di tetapkan sebagai kawasan pembangunan bercampur atau di dalam lengkongan sempadan pembangunan bandar atau kampung

• • • •

Pembakaran terbuka Ternakan khinzir Industri Kecuali di kolum IV Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan. • Penekanan terhadap aspek landskap.

• • • •

Pembakaran terbuka Ternakan khinzir Industri Kecuali di kolum IV Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan. • Penekanan terhadap aspek landskap.

Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil • Rumah Kedai

BPK 4.5

Pertanian

Pertanian • Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran

Industri • Industri kecil dan sederhana berasaskan sumber. • Pemprosesan hasil ternakan • Pemprosesan hasil pertanian Pertanian • Ternakan lembu, kambing, bebiri dan ayam Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain berkaitan Kawasan Rekreasi • Padang Permainan Kanakkanak Industri • Pemprosesan hasil Pertanian • Pemprosesan hasil ternakan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 8.5

Blok Perancangan 5 : Lekir

BP 5 – LEKIR KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 5.1

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Pertanian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Pertanian • Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran

• 5 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan. • Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT • Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960 • Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan • Mengikut Keperluan Garis Panduan perancangan Sejagat • Tertakluk di dalam lengkongan sempadan pembangunan kampung • Terletak di dalam kawasan pertanian

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan • • • •

Pembakaran terbuka Ternakan khinzir Industri Kecuali di kolum IV Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

CATATAN

• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan. • Penekanan terhadap aspek landskap.

Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga kecil • Kompleks • Rumah Kedai • Gerai dan pusat makanan Industri • Industri kecil dan serdehana • Pemprosesan hasil pertanian • Pemprosesan hasil ternakan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 5.2

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Pertanian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Pertanian • Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Pertanian • Ternakan lembu, kambing, bebiri Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain berkaitan Kawasan Rekreasi • Padang Permainan Kanakkanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniagaan Kecil

• 3 km dari kawasan Petempatan terdekat dan kawasan pembangunan. • Akta Kanun Tanah Negara 1960 • Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT. (Kebenaran dari PBT mestilah berdasarkan perancangan pembangunan yang ditetapkan oleh DRT) • Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan • Mengikut Keperluan Garispanduan Perancangan Sejagat • Tertakluk di dalam lengkongan sempadan Penbangunan kampung • Tertakluk di dalam kawasan pertanian

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan • • • •

Pembakaran terbuka Ternakan khinzir Industri Kecuali di kolum IV Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

CATATAN

• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan. • Penekanan terhadap aspek landskap.

Industri • Pemprosesan hasil Pertanian • Pemprosesan hasil Ternakan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 5.3

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Pertanian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Pertanian • Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan • • • •

Pembakaran terbuka Ternakan khinzir Industri Kecuali di kolum IV Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

CATATAN

• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan. • Penekanan terhadap aspek landskap.

Industri • Pemprosesan hasil Pertanian • Pemprosesan hasil Ternakan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 5.4

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Pertanian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Pertanian • Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Pertanian • Ternakan lembu, kambing, bebiri dan ayam • Akuakultur Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain berkaitan Kawasan Rekreasi • Padang Permainan Kanakkanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniagaan Kecil

• 5 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan. • Akta Kanun Tanah Negara 1960 • Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT. (Kebenaran dari PBT mestilah berdasarkan perancangan pembangunan yang ditetapkan oleh DRT) • Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan • Mengikut Keperluan Garispanduan Perancangan Sejagat • Tertakluk kepada kawasan Alam Sekitar • Tertakluk di dalam kawasan Pertanian

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan • • • •

Pembakaran terbuka Ternakan khinzir Industri Kecuali di kolum IV Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV

CATATAN

• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan. • Penekanan terhadap aspek landskap.

Industri • Industri ringan • Pemprosesan hasil Pertanian • Pemprosesan hasil Ternakan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 8.6

Blok Perancangan 6 : Setiawan – Ayer Tawar

BP K 6.1 – AYER TAWAR KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 6.1.1

BPK 6.1.2

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perdagangan

Perindustrian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perdagangan • Kedai • Hotel • Stesen minyak • Warung

Industri Ringan • Semua Kelas V (b) Industri Am Kelas A • Semua kelas V (c) Industri Am Kelas B • Semua Kelas V (d) Industri Khas • Semua Kelas V (e)

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Perdagangan • Mengikut keperluan piawaian • Pusat Hiburan perancangan dan garis panduan kawalan Kemudahan Awam pembangunan yang disediakan • Wakil pos oleh Majlis Perbandaran • Surau Manjung • Masjid Rekreasi • Kawasan Lapang Perdagangan • Gerai • Pusat komersial dan • perkhidmatan • Kantin • Penyimpanan dan gudang

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Sebarang aktiviti kecuali aktiviti di Kolum III dan IV • Kesemua aktiviti industri kecuali Industri Perkhidmatan

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV

Perumahan • Rumah pekerja Kemudahan Awam • Rumah Ibadat Rekreasi • Lanskap dan rekreasi • Zon penampan Utiliti • Sirkulasi • Pelupusan sisa • Pepejal berpusat • Sistem rawatan najis

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 6.1.3

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Kemudahan Awam • Mengikut keperluan piawaian • Rumah Ibadat perancangan dan garis • Perhentian Bas panduan kawalan pembangunan yang disediakan Institusi oleh Majlis Perbandaran • Dewan Besar Manjung • Balai Raya

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam pengepungan banjir

BPK 6.1.4

Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)

Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

Rekreasi • Taman awam / rekreasi Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas Institusi • Dewan Besar • Balai Raya

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam pengepungan banjir Rekreasi • Taman awam / rekreasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 6.1.5

BPK 6.1.6

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Pertanian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Pelbagai jenis pertanian

Perumahan

Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar

Pertanian

Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Perdagangan • Mengikut keperluan piawaian • Kedai runcit perancangan dan garis panduan kawalan Kemudahan Awam pembangunan yang disediakan • Rumah ibadat oleh Majlis Perbandaran • Balai raya Manjung Perdagangan • Mengikut keperluan piawaian • Kedai runcit perancangan dan garis panduan kawalan Kemudahan Awam pembangunan yang disediakan • Rumah ibadat oleh Majlis Perbandaran • Balai raya Manjung

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 BPK 6.2 – SIMPANG LIMA KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 6.2.1

BPK 6.2.2

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perdagangan

Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)

KOLUM III

KOLUM IV

Aktiviti Yang Dibenarkan

Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Perdagangan • Mengikut keperluan piawaian • Pusat Hiburan perancangan dan garis panduan kawalan Kemudahan Awam pembangunan yang disediakan • Wakil pos oleh Majlis Perbandaran • Surau Manjung • Masjid

Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

Perdagangan • Kedai • Hotel • Stesyen minyak • Warung • Institusi

Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

Rekreasi • Kawasan Lapang Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas Institusi • Dewan Besar • Balai Raya

CATATAN

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Kesemua aktiviti industri kecuali Industri Perkhidmatan

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung • Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV

Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam • pengepungan banjir

BPK 6.2.3

Pertanian

Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar

BPK 6.2.4

Pertanian

Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar

Rekreasi • Taman awam / rekreasi Perdagangan • Kedai runcit Kemudahan Awam • Rumah ibadat • Balai raya Perdagangan • Kedai runcit Kemudahan Awam • Rumah ibadat • Balai raya

• Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 BPK 6.3 – PEKAN GURNEY KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 6.3.1

BPK 6.3.2

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perdagangan

Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perdagangan • Kedai • Hotel • Stesyen minyak • Warung • Institusi

Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Perdagangan • Mengikut keperluan piawaian • Pusat Hiburan perancangan dan garis panduan kawalan Kemudahan Awam pembangunan yang disediakan • Wakil pos oleh Majlis Perbandaran • Surau Manjung • Masjid Rekreasi • Kawasan Lapang Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas Institusi • Dewan Besar • Balai Raya

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Kesemua aktiviti industri kecuali Industri Perkhidmatan

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV

Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam • pengepungan banjir

BPK 6.3.3

Pertanian

Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah Berkembar

Rekreasi • Taman awam / rekreasi Perdagangan • Kedai runcit Perumahan • Rumah Ibadat • Balai raya

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 BPK 6.4 – SIMPANG DUA KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 6.4.1

BPK 6.4.2

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perdagangan

Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 70 unit / ekar)

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perdagangan • Kedai • Hotel • Stesyen minyak • Warung • Institusi

Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Perdagangan • Mengikut keperluan piawaian • Pusat Hiburan perancangan dan garis panduan kawalan Kemudahan Awam pembangunan yang disediakan • Wakil pos oleh Majlis Perbandaran • Surau Manjung • Masjid Rekreasi • Kawasan Lapang Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas Institusi • Dewan Besar • Balai Raya

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Kesemua aktiviti industri kecuali Industri Perkhidmatan

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV •

Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam pengepungan banjir

BPK 6.4.3

Pertanian

Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah Berkembar

Rekreasi • Taman awam / rekreasi Perdagangan • Kedai runcit Perumahan • Rumah Ibadat • Balai raya

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 BPK 6.5 – SUNGAI WANGI KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 6.5.1

BPK 6.5.2

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perdagangan

Perdagangan

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perdagangan • Kedai • Hotel • Stesen Minyak • Warung • Institusi

Perdagangan • Kedai • Hotel • Stesen Minyak • Warung • Institusi • Perniagaan berasaskan • pelancogan

BPK 6.5.3

Institusi

Rezab TLDM Telekomunikasi Kuarters Pejabat

BPK 6.5.4

Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)

Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Perdagangan • Mengikut keperluan piawaian • Pusat hiburan perancangan dan garis panduan kawalan Kemudahan awam pembangunan yang disediakan • Wakil pos oleh Majlis Perbandaran • Surau Manjung • Masjid Rekreasi • Kawasan lapang Perdagangan • Pusat Hiburan Kemudahan Awam • Wakil pos • Surau Masjid

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Sebarang aktiviti kecuali aktiviti di Kolum III dan IV • Kesemua aktiviti industri kecuali Industri perkhidmatan

• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV • Kesemua aktiviti Industri kecuali Industri Perkhidmatan

Rekreasi • Kawasan Lapang

Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas Institusi • Dewan Besar • Balai Raya

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 6.5.5

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam • pengepungan banjir

BPK 6.5.6

Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)

Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

Rekreasi • Taman awam / rekreasi Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas Institusi • Dewan Besar • Balai Raya

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 6.5.7

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Kemudahan Awam · Mengikut keperluan piawaian • Rumah Ibadat perancangan dan garis • Perhentian Bas panduan kawalan pembangunan yang Institusi disediakan oleh Majlis • Dewan Besar Perbandaran Manjung • Balai Raya

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan · ·

CATATAN

Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam pengepungan banjir

BPK 6.5..8

Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar) Penternakan dan Akuakultur

Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai Penternakan dan Akuakultur

Rekreasi • Taman awam / rekreasi Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas Institusi • Dewan Besar • Balai Raya

· Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

· ·

Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam pengepungan banjir Rekreasi · Taman awam / rekreasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 6.5.9

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Pertanian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar

BPK 6.5.10

Kawasan Rekreasi Pasif

• Taman Permainan • Kawasan rehat pinggir sungai • “Jogging Track” • Padang Bola • Taman Rekreasi • Tapak Perkhemahan • Taman Bunga / Nursery • Wakaf • Laluan pejalan kaki

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Perdagangan • Mengikut keperluan piawaian • Kedai runcit perancangan dan garis panduan kawalan Kemudahan Awam pembangunan yang disediakan • Rumah ibadat oleh Majlis Perbandaran • Balai raya Manjung Institusi • Mengikut keperluan piawaian • Pejabat kerajaan perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 BPK 6.6 – SITIAWAN KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 6.6.1

BPK 6.6.2

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perdagangan

Institusi

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perdagangan • Kedai • Hotel • Stesen Minyak • Warung • Institusi kewangan • ‘Free Standing Commercial Building’ • Pusat hiburan

Institusi • Semua pejabat kerajaan Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Kemudahan Awam • Mengikut keperluan piawaian • Surau perancangan dan garis • Masjid panduan kawalan pembangunan yang disediakan Rekreasi oleh Majlis Perbandaran • Kawasan Lapang Manjung Institusi • Pusat Penerangan • Perpustakaan • Wakil pos • Tadika Perdagangan • Kedai • Gerai Kemudahan Awam • Perhentian bas / teksi • Tempat letak kereta

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Sebarang aktiviti kecuali aktiviti di Kolum III dan IV • Kesemua aktiviti Industri kecuali Industri Perkhidmatan

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Sebarang aktiviti kecuali aktiviti di Kolum III dan IV • Kesemua aktiviti selain yang dicadangkan yang menimbulkan kacau ganggu

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

Rekreasi • Taman Awam • Taman kanak-kanak BPK 6.6.3

Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 60 unit / ekar)

Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas Institusi • Dewan Besar • Balai Raya Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam pengepungan banjir Rekreasi • Taman awam / rekreasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 6.6.4

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam • pengepungan banjir

BPK 6.6.5

Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 60 unit / ekar)

Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

Rekreasi • Taman awam / rekreasi Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas Institusi • Dewan Besar • Balai Raya

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam • pengepungan banjir Rekreasi • Taman awam / rekreasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 6.6.6

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 60 unit / ekar)

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam • pengepungan banjir

BPK 6.6.7

Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 60 unit / ekar)

Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

Rekreasi • Taman awam / rekreasi Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas Institusi • Dewan Besar • Balai Raya

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 BPK 6.7 – KAMPUNG KOH KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 6.7.1

BPK 6.7.2

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perdagangan

Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perdagangan • Kedai • Hotel • Stesen Minyak • Warung • Institusi kewangan • ‘Free Standing Commercial Building’ • Pusat hiburan

Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Kemudahan Awam • Mengikut keperluan piawaian • Surau perancangan dan garis • Masjid panduan kawalan pembangunan yang disediakan Rekreasi oleh Majlis Perbandaran • Kawasan Lapang Manjung Institusi • Pusat Penerangan • Perpustakaan • Wakil pos • Tadika Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas Institusi • Dewan Besar • Balai Raya

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Sebarang aktiviti kecuali aktiviti di Kolum III dan IV • Kesemua aktiviti Industri kecuali Industri Perkhidmatan

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 6.7.3

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perindustrian

Perumahan

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perindustrian • Industri perkhidmatan • Industri ringan Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Rumah Kedai

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 BPK 6.8 – LEKIR KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 6.8.1

BPK 6.8.2

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perdagangan

Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perdagangan • Kedai • Hotel • Stesen Minyak • Warung • Institusi kewangan • ‘Free Standing Commercial Building’ • Pusat hiburan

Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Kemudahan Awam • Mengikut keperluan piawaian • Surau perancangan dan garis • Masjid panduan kawalan pembangunan yang disediakan Rekreasi oleh Majlis Perbandaran • Kawasan Lapang Manjung Institusi • Pusat Penerangan • Perpustakaan • Wakil pos • Tadika Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas Institusi • Dewan Besar • Balai Raya

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Sebarang aktiviti kecuali aktiviti di Kolum III dan IV • Kesemua aktiviti Industri kecuali Industri Perkhidmatan

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV • Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV

Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam pengepungan banjir

BPK 6.8.3

Pertanian

Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah Berkembar

Rekreasi • Taman awam / rekreasi Perdagangan • Kedai runcit Perumahan • Rumah Ibadat • Balai raya

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 8.7

Blok Perancangan 7 : Lumut – Seri Manjung

BPK 7.1 – LUMUT KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 7.1.1

BPK 7.1.2

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Kawasan Khas (Pengkalan TLDM)

Perdagangan

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan

Semua Kelas IV(a) dan (b)

Perumahann Kepadatan Sederhana (40-160 unit / ekar)

BPK 7.1.3

Perdagangan Perumahann Kepadatan Sederhana (21-120 unit / ekar)

Semua kelas IV(a) dan (b)

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat • Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung Perumahan Pelancongan • Mengikut keperluan piawaian • Pangsapuri Densiti Tinggi perancangan dan garis • Pangsapuri Untuk Aktiviti panduan kawalan • Pelancongan pembangunan yang disediakan • Institusi oleh Majlis Perbandaran • Dewan Orang Ramai Manjung • Perpustakaan Awam • Semua Bangunan Kerajaan • Rekreasi • Gimnasium/dewan sukan • padang Olahraga • Taman rekreasi awam • Taman dan kebun bunga Perumahan • Pangsapuri • Rumah Kedai • Rumah Teres • Rekreasi • Padang permainan kanakkanak • Taman awam Aktiviti –aktiviti lain yang dibenarkan mengikut garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Pengkalan TLDM

• Sebarang aktiviti yang bercanggah dengan pembangunan pusat Bandar • Industri(semua)

• Pembangunan semula Bandar • Taman persisiran sungai • Kompleks perniagaan/terminal pengangkutan awam • Muzium Maritim • Kedai Pejabat • Rekreasi rimba • Kompleks sukan • Keindahan bandar

• Semua aktiviti yang menjejaskan kualiti alam persekitaran • Industri(semua)

• Taman persisiran sungai

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 7.1.4

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perdagangan

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan · Semua Kelas IV(a) dan (b)

Perumahann Kepadatan Sederhana (21-100 unit / ekar) Rekreasi paya bakau

BPK 7.1.5

Perumahan Kepadatan Sederhana (21-80 unit / ekar)

Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah teres • Rumah Pangsa • Pangsapuri • Rumah kedai

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Perumahan • Mengikut keperluan piawaian • Pangsapuri densiti sederhana perancangan dan garis panduan kawalan Rekreasi pembangunan yang disediakan • Taman awam oleh Majlis Perbandaran • Taman permainan kanak-kanak Manjung • Aktiviti –aktiviti lain yang dibenarkan mengikut garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung Perdagangan • Semua kelas IV (a) dan (b) Institusi • Dewan orang ramai • Perpustakaan awam • Rumah perawatan dan bersalin • Semua bangunan kerajaan

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Industri (semua)

• Pengekalan kawasan hutan paya bakau Sungai Dinding

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung •

• Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan utama • Industri(semua)

• Jalan baru Bandar baru Teluk Muruh

• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

• Semua aktiviti yang menjejaskan persekitaran hutan simpan

• • • •

Kemudahan awam • Masjid • Surau • Rumah ibadat • Perkhidmatan pos • Balai bomba Rekreasi • Gimnasium/dewan sukan • Padang kanak-kanak • Taman rekreasi/awam Aktiviti –aktiviti lain yang dibenarkan mengikut garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung BPK 7.1.6

Kawasan Semulajadi (Hutan Simpan)

Kemudahan rekreasi rimba Trek jogging/basikal Tapak perkhemahan Pusat riadah

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 BPK 7.2 – SERI MANJUNG KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 7.2.1

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perumahan Kepadatan Sederhana (21 – 80 unit / ekar)

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan

BPK 7.2.2

Perumahan Kepadatan Sederhana (21 – 80 unit / ekar)

Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah teres • Rumah pangsa • Pangsapuri • Rumah kedai

BPK 7.2.3

Institusi

• Institusi • Kelas II a. 1-19 b. 1-5 c. 1-4

BPK 7.2.4

Perumahan Kepadatan Sederhana (21 – 100 unit / ekar)

Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah teres • Rumah pangsa • Pangsapuri • Rumah kedai

BPK 7.2.5

Perindustrian

Perindustrian • Industri Perkhidmatan

Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah teres • Rumah pangsa • Pangsapuri • Kedai Pejabat

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Institusi • Mengikut keperluan piawaian • Dewan Orang Ramai perancangan dan garis • Semua bangunan kerajaan panduan kawalan pembangunan yang disediakan Kemudahan awam oleh Majlis Perbandaran • Masjid Manjung • Surau • Rumah ibadat • Pondok polis • Perkhidmatan pos • Sekolah Rendah & Sekolah Menengah • Tadika Institusi • Mengikut keperluan piawaian • Dewan Orang Ramai perancangan dan garis • Semua bangunan kerajaan panduan kawalan pembangunan yang disediakan Kemudahan awam oleh Majlis Perbandaran • Masjid Manjung • Surau • Rumah ibadat • Pondok polis • Perkhidmatan pos • Sekolah Rendah & Sekolah Menengah • Tadika • Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung Institusi • Mengikut keperluan piawaian • Semua perancangan dan garis panduan kawalan Perdagangan pembangunan yang disediakan • Semua Kelas IV (a) dan (b) oleh Majlis Perbandaran Manjung Rekreasi • Padang permainan kanakkanak • Taman Rekreasi Awam • Taman Bandar • Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan • Industri(semua)

• Pengindahan seni taman sepanjang laluan jalan utama

• Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan • Industri(semua)

• Pengindahan seni taman sepanjang laluan jalan utama

• Semua aktiviti yang selain Kolum III

• Pengindahan seni taman sepanjang laluan jalan utama

• Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan • Industri(semua)

• Naik taraf jalan Semarak Api • Pengindahan Bandar • Taman Bandar Seri Manjung • Bandar Bestari Seri Manjung

• Selain Kolum III

• Pengindahan seni taman kawasan industri sedia ada

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 7.2.6

BPK 7.2.7

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perumahan Kepadatan Rendah (Kurang 21 Unit / Ekar)

Perindustrian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perumahan Ÿ Rumah Berkembar Ÿ Rumah Sesebuah Ÿ Rumah Kedai

Ÿ Ÿ Ÿ

Industri Ringan Industri Am Kelas A Industri Am Kelas B

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Industri Ringan Ÿ Penyediaan Kediaman untuk Pekerja Industri Rekreasi Ÿ Mengikut Keperluan Piawaian Ÿ Taman Permainan KanakPerancangan dan Kanak Garispanduan Kawalan Ÿ Taman Kejiranan Pembangunan Ÿ Garispanduan Kawalan Kemudahan Pembangunan Tepi Laut Awam Ÿ Sekolah Rendah Ÿ Perkhidmatan Pos Ÿ Pondok Polis Keagamaan Ÿ Penyediaan Kediaman untuk Ÿ Masjid Pekerja Industri Ÿ Surau Ÿ Mengikut Keperluan Ÿ Rumah Ibadat Perancangan dan Garispanduan Pembangunan Rekreasi Ÿ Garispanduan Kawalan Ÿ Taman Awam Pembangunan Tepi Laut Ÿ Padang Bola

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Ÿ Ÿ

Semua Aktiviti yang Bercanggah dengan Kawasan Perumahan Semua jenis industri kecuali industri ringan

CATATAN Ÿ

Ÿ Ÿ

Aktiviti Selain Kolum III dan IV

Kawasan industri ringan cuma dibenarkan di kawasan yang berhampiran dengan Janakuasa Manjung. Bagi indutri ringan, zon penampan selebar sekurang-kurangnya 20 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan. Jalan Baru ke ”Lekir Coastal Development” Zon penampan selebar sekurang-kurangnya 20 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan. Kawasan 500 meter dari Stesen Janakuasa Sultan Azlan Shah (TNBJ) adalah merupakan zon penampan.

Institusi Ÿ Balai Bomba Ÿ Pos Ÿ Polis

BPK 7.2.8

Perumahan Kepadatan Sederhana (21-40 Unit / Ekar)

Perumahan Ÿ Rumah Berkembar Ÿ Rumah Sesebuah Ÿ Rumah Kedai Ÿ Rumah Teres Ÿ Rumah Pangsa Ÿ Pangsapuri

Kemudahan Ÿ Medan Selera Perkampungan Ÿ Kampung Tradisi Institusi Ÿ Dewan Orang Ramai Ÿ Perpustakaan Awam Ÿ Semua Bangunan Kerajaan Dan Separa Kerajaan Kecuali Sekolah

Mengikut Keperluan Piawaian Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan

Ÿ Ÿ

Semua Aktiviti yang Bercanggah dengan Kawasan Perumahan Semua jenis industri kecuali industri ringan

Ÿ Ÿ Ÿ Ÿ

Menaiktaraf Jalan Menaiktaraf Kampung Jalan Baru Kampung Pundut-Kampung Padang Bagi industri ringan, zon penampan selebar sekurang-kurangnya 20 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.

Kemudahan Awam Ÿ Masjid Ÿ Surau Ÿ Rumah Ibadat Ÿ Balai Bomba Ÿ Pondok Polis Pendidikan Ÿ Sekolah Rendah Ÿ Sekolah Menengah Ÿ Tadika Ÿ Institut Teknikal, Vokasional Dan Lain-Lain Seumpamanya Rekreasi Ÿ Padang Permainan KanakKanak Ÿ Taman Rekreasi Awam

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 Ÿ KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 7.2.9

BPK 7.2.10

BPK 7.2.11

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perumahan Kepadatan Tinggi (60 - 80 unit / ekar)

Kawasan Semulajadi Rekreasi

Pelancongan

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perumahan Ÿ Rumah Sesebuah Ÿ Rumah Berkembar Ÿ Rumah Teres Ÿ Rumah Pangsa Ÿ Pangsapuri Ÿ Rumah Kedai

Rekreasi Ÿ Rekreasi Rimba

Perdagangan Ÿ Hotel Ÿ Kedai

Taman Dan Kebun Bunga

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Institusi Ÿ Mengikut keperluan piawaian Ÿ Dewan Orang Ramai perancangan dan garis Ÿ Semua bangunan kerajaan panduan kawalan pembangunan yang disediakan Rekreasi oleh Majlis Perbandaran Ÿ Taman kanak-kanak Manjung Ÿ Taman Rekreasi Ÿ Taman Dan Kebun Kemudahan Awam Ÿ Masjid Ÿ Surau Ÿ Rumah Ibadat Ÿ Perkhidmatan pos Penyediaan kemudahan sokongan untuk menggalakkan aktiviti rekreasi rimba

Rekreasi Ÿ Padang kanak-kanak Ÿ Tamn rekreasi/awam Ÿ Taman Kejiranan

Keagamaan Ÿ Masjid Ÿ Surau Ÿ Rumah Ibadat

Rekreasi Ÿ Taman Awam Ÿ Padang Bola

Jenis Kediaman • Rumah berdensiti rendah • Rumah Sebuah • Rumah Berkembar BPK 7.2.12

Perindustrian

Ÿ Ÿ Ÿ

Industri Ringan Industri Am Kelas A Industri Am Kelas B

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Ÿ Ÿ

Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan Aktiviti yang menimblkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial

CATATAN Ÿ Ÿ Ÿ Ÿ

Resort Perlancongan Lanskap Jalan Utama Menaiktaraf kampung sediada Pembangunan semula tapak kuari sebagai kawasan perumahan

Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

Semua aktiviti selain Kolum III dan IV

Ÿ Ÿ

Pusat pelancongan Program pengindahan Kawasan Pantai

Penyediaan Kediaman untuk Pekerja Industri Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Pembangunan Garispanduan Kawalan Pembangunan Tepi Laut

Aktiviti Selain Kolum III dan IV

Bagi industri ringan, zon penampan selebar sekurang-kurangnya 20 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.

Semua aktiviti yang boleh menjejaskan alam semulajadi hutan

Institusi Ÿ Balai Bomba Ÿ Pos Ÿ Polis Kemudahan Ÿ Medan Selera

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020

KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 7.2.13

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perindustrian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Semua Jenis Industri

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Keagamaan Ÿ Penyediaan Kediaman untuk Ÿ Masjid Pekerja Industri Ÿ Surau Ÿ Mengikut Keperluan Ÿ Rumah Ibadat Perancangan dan Garispanduan Pembangunan Ÿ Garispanduan Kawalan Pembangunan Tepi Laut Rekreasi Ÿ Taman Awam Ÿ Padang Bola Institusi Ÿ Balai Bomba Ÿ Pos Ÿ Polis Kemudahan Ÿ Medan Selera

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Ÿ

Aktiviti Selain Kolum III dan IV

CATATAN Ÿ

Bagi industri berat, zon penampan selebar sekurang-kurangnya 500 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.

Bagi industri sederhana, zon penampan selebar sekurang-kurangnya 250 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.

Bagi industri ringan, zon penampan selebar sekurang-kurangnya 20 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 BPK 7.3 – SITIAWAN-LEKIR KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 7.3.1

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perumahan Kepadatan Sederhana (21 – 40 unit / ekar)

Perdagangan

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perumahan Ÿ Rumah Sesebuah Ÿ Rumah Berkembar Ÿ Rumah Teres Perdagangan Ÿ Rumah kedai

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Pertanian Ÿ Mengikut keperluan piawaian Ÿ Getah perancangan dan garis Ÿ Kelapa sawit panduan kawalan Ÿ Dusun pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Rekreasi Manjung Ÿ Padang permainan kanakkanak Ÿ Taman rekreasi awam

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Ÿ

Semua aktiviti selain Kolum III dan IV

CATATAN Ÿ Ÿ Ÿ

Cadangan jambatn Sg.Hilir dan Sg.Limau Melebar dan memperbaiki jalan sediada Kawsan kubur dilanskap

Kemudahan awam Ÿ Surau Ÿ Perkhidmatan pos Ÿ Klinik desa

BPK 7.3.2

Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)

Perumahan Ÿ Rumah Sesebuah Ÿ Rumah Berkembar Ÿ Rumah Teres Ÿ Rumah Pangsa

Perdagangan Perdagangan Ÿ Rumah kedai

Institusi Ÿ Dewan Orang Ramai Ÿ Bangunan kerajaan Perkampungan Ÿ Kampung Tridisi

Rekreasi Ÿ Padang permainan kanakkanak Ÿ Taman Rekreasi awam Ÿ Taman Kejiranan

Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV

Ÿ Ÿ Ÿ

Cadangan pusat perkhidmatan Kampung Koh Menaiktaraf Jalan Kg.Pasir Panjang Laut Penyediaan rezab Sungai dan Pantai

Perdagangan Ÿ Semua kelas IV (a)

BPK 7.3.3

Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 60 unit / ekar)

Perumahan Ÿ Rumah Sesebuah Ÿ Rumah Berkembar Ÿ Rumah Teres Ÿ Rumah Pangsa Ÿ Rumah Kedai

Keagamaan Ÿ Masjid Ÿ Surau Ÿ Rumah ibadat Perkampungan Ÿ Kampung Tridisi Rekreasi Ÿ Padang permainan kanakkanak Ÿ Taman Rekreasi awam Ÿ Taman Kejiranan

Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV

Ÿ Ÿ Ÿ

Cadangan pusat perkhidmatan Kampung Koh Menaiktaraf Jalan Kg.Pasir Panjang Laut Penyediaan rezab Sungai dan Pantai

Perdagangan Ÿ Semua kelas IV (a) Keagamaan Ÿ Masjid Ÿ Surau Ÿ Rumah ibadat

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 7.3.4

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perumahan Ÿ Rumah Sesebuah Ÿ Rumah Berkembar Ÿ Rumah Teres Ÿ Rumah Pangsa Ÿ Rumah Kedai

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Perkampungan Ÿ Mengikut keperluan piawaian Ÿ Kampung Tridisi perancangan dan garis panduan kawalan Rekreasi pembangunan yang disediakan Ÿ Padang permainan kanakoleh Majlis Perbandaran kanak Manjung Ÿ Taman Rekreasi awam Ÿ Taman Kejiranan

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Ÿ

Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV

CATATAN Ÿ Ÿ Ÿ

Cadangan pusat perkhidmatan Kampung Koh Menaiktaraf Jalan Kg.Pasir Panjang Laut Penyediaan rezab Sungai dan Pantai

Perdagangan Ÿ Semua kelas IV (a)

BPK 7.3.5

Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)

Perumahan Ÿ Rumah Sesebuah Ÿ Rumah Berkembar Ÿ Rumah Teres Ÿ Rumah Pangsa Ÿ Rumah Kedai

Keagamaan Ÿ Masjid Ÿ Surau Ÿ Rumah ibadat Perkampungan Ÿ Kampung Tridisi

Rekreasi Ÿ Padang permainan kanakkanak Ÿ Taman Rekreasi awam Ÿ Taman Kejiranan

Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV

Ÿ Ÿ Ÿ

Cadangan pusat perkhidmatan Kampung Koh Menaiktaraf Jalan Kg.Pasir Panjang Laut Penyediaan rezab Sungai dan Pantai

Perdagangan Ÿ Semua kelas IV (a)

BPK 7.3.6

Perumahan Kepadatan Sederhana (21 – 40 unit / ekar)

Perumahan Ÿ Rumah Sesebuah Ÿ Rumah Berkembar Ÿ Rumah Teres Ÿ Rumah Kedai

Keagamaan Ÿ Masjid Ÿ Surau Ÿ Rumah ibadat Rekreasi Ÿ Padang pertunjukan Ÿ Padang permainan kanakkanak Ÿ Padang sukan Ÿ Taman rekreasi awam

Semua aktiviti yang bercanggah dengan aktiviti perumahan Industri(semua)

Cadangan naik taraf kampung tradisi

Kemudahan awam Ÿ Masjid Ÿ Surau Ÿ Rumah ibadat Ÿ Sekolah rendah Ÿ Sekolah menengah Ÿ Perkhidmatan pos Ÿ Klinik desa Institusi Ÿ Dewan Orang Ramai Ÿ Bangunan kerajaan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 7.3.7

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perumahan Kepadatan Sederhana (21 – 60 unit / ekar)

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Perumahan Ÿ Rumah Sesebuah Ÿ Rumah Berkembar Ÿ Rumah Teres Ÿ Rumah Kedai

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Institusi Ÿ Mengikut keperluan piawaian Ÿ Dewan Orang Ramai perancangan dan garis Ÿ Semua bangunan kerajaan panduan kawalan pembangunan yang disediakan Rekreasi oleh Majlis Perbandaran Ÿ Padang pertunjukan Manjung Ÿ Padang permainan kanakkanak Ÿ Padang sukan Ÿ Taman rekreasi awam

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Ÿ Ÿ

CATATAN

Semua aktiviti yang bercanggah dengan aktiviti perumahan Industri(semua)

Ÿ Ÿ

Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV

Zon penampan Program pengindahan seni taman Jalan baru Kampung China – Kampung Koh

Kemudahan awam Ÿ Surau Ÿ Rumah ibadat Ÿ Sekolah rendah Ÿ Sekolah menengah

BPK 7.3.8

Pertanian

Pertanian Ÿ Getah Ÿ Kelapa sawit

Perumahan Ÿ Rumah sesebuah Ÿ Rumah berkembar Ÿ Rumah kedai Rekreasi Ÿ Padang permainan kanakkanak Ÿ Taman awam Kemudahan awam Ÿ Surau Institusi Ÿ Dewan orang ramai Ÿ Bangunan kerajaan

Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

Ÿ Ÿ

Pengekalan sebahagian Kawasan Pertanian di kawasan Kampung Batu 8 sehingga ke Sungai Hilir Cadangan Jambatan Sungai Hilir ke sungai Limau Melebar dan memeperbaiki jalan dari Kampung Batu 8, Lekir ke Kampung Permatang Mengekalkan aktiviti berkenaan menyimpan dan menyelenggara sampan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 BPK 7.4 – KAMPUNG ACHEH

KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 7.4.1

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perindustrian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Industri Ringan Ÿ Semua Kelas V (b) Industri Am Kelas A Ÿ Semua kelas V (c)

BPK 7.4.2

Perumahan Kepadatan Sederhana (21 – 60 unit / ekar) Perindustrian

Industri Am Kelas B Ÿ Semua Kelas V (d) Perumahan Ÿ Rumah Sesebuah Ÿ RumahBerkembar Ÿ Rumah Teres Ÿ Rumah pangsa Ÿ Pangsapuri Ÿ Rumah Kedai Industri Ringan Ÿ Semua Kelas V (b) Ÿ Industri Am Kelas A Ÿ Semua kelas V (c) Ÿ Industri Am Kelas B Ÿ Semua Kelas V (d)

BPK 7.4.3

Perumahan Kepadatan Sederhana (21 – 60 unit / ekar) Perindustrian

Perumahan Ÿ Rumah Sesebuah Ÿ RumahBerkembar Ÿ Rumah Teres Ÿ Rumah pangsa Ÿ Pangsapuri Ÿ Rumah Kedai Industri Ringan Ÿ Semua Kelas V (b) Industri Am Kelas A Ÿ Semua kelas V (c) Industri Am Kelas B Ÿ Semua Kelas V (d)

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Ÿ Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung Institusi Ÿ Dewan Orang Ramai Ÿ Perpustakaan Awam Ÿ Semua bangunan kerajaan

Kemudahan Awam Ÿ Masjid Ÿ Surau Ÿ Rumah ibadat

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

Ÿ Ÿ

Selain kolum III dan IV Industri perkhidmatan

Pengindahan Kawasan Industri

Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

Semua aktiviti yang bercanggah dengan aktiviti perumahan Industri Perkhidmatan

Menaiktaraf Kampung Tradisi (Kampung Sitiawan) Pengindahan Kawasan Industri

Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

Semua aktiviti yang bercanggah dengan aktiviti perumahan Industri Perkhidmatan

Rekreasi Ÿ Padang permainan kanakkanak Ÿ Padang sukan Ÿ Taman rekreasi awam Institusi Ÿ Dewan Orang Ramai Ÿ Perpustakaan Awam Ÿ Semua bangunan kerajaan Kemudahan Awam Ÿ Masjid Ÿ Surau Ÿ Rumah ibadat

Menaiktaraf Kampung Tradisi (Kampung Sitiawan) Pengindahan Kawasan Industri

Rekreasi Ÿ Padang permainan kanakkanak Ÿ Padang sukan Ÿ Taman rekreasi awam

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 7.4.4

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perindustrian

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Industri Ringan Ÿ Semua Kelas V (b) Industri Am Kelas A Ÿ Semua kelas V (c) Industri Am Kelas B Ÿ Semua Kelas V (d) Industri Khas Ÿ Semua Kelas V (e)

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Perumahan Ÿ Penyediaan kediaman untuk Ÿ Rumah Sesebuah pekerja industri Ÿ Rumah Teres Ÿ Mengikut keperluan Ÿ Rumah Pangsa perancangan dan garis panduan kawalan Keagamaan pembangunan tepi sungai Ÿ Masjid Ÿ Mengikut keperluan piawaian Ÿ Surau perancangan dan garis Ÿ Rumah Ibadat panduan kawalan pembangunan yang disediakan Rekreasi oleh Majlis Perbandaran Ÿ Taman Awam Manjung Ÿ Padang Bola

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Ÿ

Aktiviti selain Kolum III dan IV

CATATAN Ÿ Ÿ Ÿ

Lanskap Kawalan Industri (Zon Penampan) Pengindahan persisiran sungai Cadangan jambatan merentangi Sungai Lumut

Institusi Ÿ Balai Bomba Ÿ Pejabat pos Ÿ Balai Polis BPK 7.4.5

BPK 7.4.6

Institusi (Pengkalan Polis Marin)

Perumahan Kepadatan Sederhana (mak. 120 unit / ekar)

Perumahan Ÿ Rumah Sesebuah Ÿ Rumah Berkembar Ÿ Rumah Teres Ÿ Pangsapuri Ÿ Rumah Kedai

Institusi Ÿ Semua bangunan kerajaan Ÿ Dewan Orang Ramai Ÿ Perpustakaan Awam

Kemudahan Awam Ÿ Surau Ÿ Masjid Ÿ Rumah Ibadat Ÿ Perkhidmatan Pos Ÿ Balai Polis Ÿ Klinik desa

Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung Mengikut keperluan pawaian parancangan dan garis panduan kawalan pembagunan Garis panduan kawalan pembangunan tepi sungai Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung

Ÿ Ÿ

Ÿ Ÿ Ÿ

Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan Industri(semua)

Ÿ Ÿ Ÿ Ÿ

Perumahan Polis kakitangan Polis Marin Pengindahan Kawasan

Jalan baru Kampung Acheh-Seri Manjung Taman Bandar Pusat baru perkhidmatan Taman persisiran sungai

Pendidikan Ÿ Sekolah Rendah Ÿ Sekolah Menengah Ÿ Tadika Rekreasi Ÿ Padang Permainan kanakkanak Ÿ Taman Rekreasi Ÿ Taman Bandar Perdagangan Ÿ Semua Kelas IV (a) dan (b)

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 8.8 Blok Perancangan 8 : Pangkor BPK 8.1 - TELUK DALAM KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 8.1.1 H.S Pangkor Utara

BPK 8.1.2 Teluk Belanga

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan

Hutan

Tempat Berkelah Rentis Hutan

Perdagangan Pelancongan

Hotel Motel Resort Chalet Servis Apartment

Bangunan kedai Gerai dan pusat makanan BPK 8.1.3 Lapangan Terbang BPK 1.4 Teluk Dalam

BPK 8.1.5 Kg Tersusun

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Pelancongan Terhad Ÿ Mengikut keperluan piawaian Ÿ Holiday Homes perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau Asrama Pekerja Ÿ Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Rekreasi Perbandaran Manjung,JPBD Ÿ Taman Persisiran Pantai Negeri Perak dan Garis Ÿ Padang Golf Panduan Pembangunan PulauŸ Tapak Perkemahan Pulau,Garispanduan Perancangan dan Pembangunan Padang Golf Pusat Penerangan

Semua aktiviti yang boleh menjejaskan alam semulajadi hutan

Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.

CATATAN Ÿ

Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah

Menaiktaraf jeti sediada dengan dilengkapi kemudahan asas. Memperbaiki kemudahan infrastruktur dan utiliti Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah

Jeti Pendaratan Penumpang

Kegunaan Khas

Lapangan Terbang

Perdagangan Pelancongan

Hotel Motel Resort Chalet Servis Apartment

Asrama Pekerja

Rumah Sesebuah Rumah Berkembar

Kemudahan Awam Ÿ Surau Ÿ Tadika Ÿ Dewan Orang Ramai Ÿ Tanah Perkuburan Islam

Perumahan

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

Ÿ Ÿ

Rekreasi Ÿ Taman Persisiran Pantai Ÿ Tapak Perkemahan

Rekreasi Ÿ Padang permainan kanakkanak Ÿ Padang Sukan Ÿ Taman Rekreasi Awam

Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau

Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.

Semua jenis aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan

Ÿ Ÿ

Menyediakan satu pelan susunatur pembangunan teperinci Satu cadangan jalan baru (30 kaki) ke pantai

Institusi Ÿ Pondok Polis Ÿ Pusat Penerangan Pelancong

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 8.1.6 Tanjung

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Hutan

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Tempat Berkelah Rentis Hutan

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Pelancongan Terhad Ÿ Mengikut Garispanduan Ÿ Chalet (50’ x 80’) Perancangan Pemeliharaan Ÿ Hotel Topografi Semulajadi Dalam Ÿ Resort Perancangan dan Ÿ Tapak Perkhemahan Pembangunan Fizikal Mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 ( Akta 172) Ÿ

BPK 8.1.7 Teluk Nipah

Perdagangan Pelancongan

Perdagangan Rekreasi

BPK 8.1.8 Pusat Perkhidmatan Teluk Nipah

BPK 8.1.9 Sg.NIpah

Pelancongan

Hotel Motel Resort Chalet Servis Apartment Tapak Perkemahan Rumah Kedai Gerai Restoran Taman Persisiran Sungai Padang Permainan KanakKanak Taman Rekreasi Awam Taman dan Kebun Bunga Nurseri Rentis Hutan Hotel Motel Chalet Resort Service Apartment Tapak Perkemahan “Home-Stay”

Perdagangan

Kompleks Perniagaan / Pejabat Rumah Kedai Gerai dan Pusat Makanan

Perumahan

Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Rumah Pangsa Town House Rumah Sesebuah

Perumahan Rekreasi

Taman Persisiran Pantai Padang Permainan Kanak-Kanak Padang Pertunjukan Taman Rekreasi Awam Taman dan Kebun Bunga Nurseri

Asrama Pekerja

Pelancongan Terhad Ÿ Chalet (50’ x 80’) Ÿ Hotel Ÿ Resort Ÿ Tapak Perkhemahan

Mengikut Garis panduan Piawaian Perancangan Majlis Perbandaran Manjung Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

Semua aktiviti yang boleh menjejaskan alam semulajadi hutan

Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah

Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan dan perdagangan

Satu rizab Majis Perbandaran Manjung seluas 1.25 ekar disediakan untuk kegunaan tapak surau.

Industri Ÿ Industri Desa Ÿ Industri Perkhidmatan

Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau

Semua aktiviti selain daripada di kolum III dan IV

Mewujudkan sebuiah pusat perkhidmatan baru ayng dilengkapi dengan kemudahan asas.

Pelancongan · Home Stay

Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau

Semua aktiviti yang boleh menjejaskan kawasan rekreasi

Menyediakan satu pelan komprehensif untuk rekabentuk dan konsep pembangunan Taman Rekreasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 8.1.10 Teluk Ketapang

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Pelancongan Terhad

Hutan

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Motel Chalet Resort Tapak Perkemahan

Tapak Berkelah Rentis Hutan

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Asrama Pekerja Ÿ Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau Pelancongan Terhad · Chalet (50’ x 80’) · Hotel · Resort · Tapak Perkemahan

Mengikut Garispanduan Perancangan Pemeliharaan Topografi Semulajadi Dalam Perancangan dan Pembangunan Fizikal Mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 ( Akta 172)

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.

Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah

Semua aktiviti yang boleh menjejaskan alam semulajadi hutan

Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah

BPK 8.2 - TELUK CEMPEDAK

KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 8.2.1 H.S Sg Pinang

BPK 8.2.2 Teluk Cempedak

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan

Hutan

Rentis Hutan Rekreasi Hutan Lipur Trek Pejalan Kaki

Industri Khas

Industri Membuat Bot Industri Membaiki Bot Pusat Pelupusan Sampah Sedia ada

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Menara Telekomunikasi Ÿ Mengikut Garis Panduan Majlis Perbandaran Manjung

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

Perdagangan Pelancongan

Mengikut Garis Panduan Majlis Perbandaran Manjung

CATATAN Ÿ Ÿ

Semua Aktiviti selain daripada di Kolum II dan III

Pengekalan Hutan Simpan Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah Pengekalan dua aktiviti utama sediada iaitu Industri Membuat/Membaiki Bot dan Tapak Pusat Pelupusan Sampah

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 BPK 8.3 - SUNGAI PINANG KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 8.3.1 Pekan Pangkor

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perdagangan

Institusi

BPK 8.3.2 Sg.Pinang

Perumahan

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Rumah Kedai/Pejabat Hotel Kompleks Perniagaan Gerai dan Pusat Makanan Pasar Jabatan Bomba Pusat Kesihatan STMB Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Tanah Perkuburan

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Stesen Minyak Ÿ Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau

Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau

Industri Hasil Laut

Tidak Mencemarkan

Institusi Ÿ Dewan orang ramai

Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau

Kemudahan Awam Ÿ Surau Ÿ Tadika Rekreasi Ÿ Padang Permainan KanakKanak

BPK 8.3.3 Sg.Pinang Besar

Perdagangan

Rumah Kedai Gerai Terbuka Gerai Tertutup

Hutan Perumahan

Rentis Hutan Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres

Kemudahan Awam Ÿ Surau Ÿ Tadika

Perdagangan

Rumah Kedai Gerai Terbuka Gerai Tertutup

Hutan

Rentis Hutan

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Ÿ

Semua Aktiviti selain daripada di Kolum II, III dan IV

CATATAN Ÿ

Menempatkan semula lotlot kedai (TOL) yang terletak di dalam rizab pantai

Mengekalkan lot-lot kedai (TOL)yang di luar rizab pantai

Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan

Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah

Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan

Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah

Rekreasi Ÿ Padang permainan kanakkanak

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) 8.3.4

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perumahan

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Town House Apartment

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Institusi Ÿ Mengikut keperluan piawaian Ÿ Dewan orang ramai perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Kemudahan Awam Negeri Perak dan Garis Ÿ Surau Panduan Pembangunan PulauŸ Tadika Pulau Ÿ Sekolah Rendah Ÿ Sekolah Menengah Ÿ Klinik Kesihatan Ÿ Pejabat Pos Ÿ Balai Polis Ÿ Perpustakaan Awam Ÿ Kompleks Penghulu

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Ÿ

Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan

CATATAN Ÿ

Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah

Rekreasi Ÿ Padang permainan kanakkanak Ÿ Taman Rekreasi Awam Ÿ Taman dan Kebun Bunga Awam Perdagangan

Rumah Kedai Kedai Pejabat Pejabat Kompleks Perdagangan Hotel Pasaraya Gerai dan Pusat Makanan

Industri Desa

Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau

BPK 8.3.5 Pasir Bogak

Tidak mencemarkan

Asrama Pekerja Industri Perkhidmatan

Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau

Hutan Pelancongan

Rentis Hutan Hotel Motel Chalet Resort Service Apartment Tapak Perkemahan

Perumahan

Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Rumah Pangsa

Institusi Ÿ Dewan orang ramai

Rumah Kedai Gerai Terbuka Gerai Tertutup

Rekreasi Ÿ Padang permainan kanakkanak Ÿ Kolam Renang Awam Ÿ Taman Bunga Awam

Perdagangan

Kemudahan Awam Ÿ Surau Ÿ Tadika

Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.

Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan

Mewujudkan satu laluan awam di kawasan sempadan lot yang berhadapan pantai

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 8.3.6 Teluk Kechil

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perumahan

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Ÿ

Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan

CATATAN

Rekreasi Ÿ Padang permainan kanakkanak Perdagangan Ÿ Restoran Ÿ Rumah Kedai Ÿ Gerai dan Pusat Makanan

BPK 8.3.7 Teluk Gedong

Pelancongan

Hotel Motel Chalet Resort Service Apartment Tapak Perkemahan

Hutan Perumahan

Rentis Hutan Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres

Asrama Pekerja

Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau

Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.

Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah

Institusi Ÿ Dewan orang ramai

Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau

Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan

Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah

Mewujudkan ‘Water Front Development’ disepanjang pantai Teluk Gedung

Kemudahan Awam Ÿ Surau Ÿ Tadika Rekreasi Ÿ Padang permainan kanakkanak Ÿ Taman Rekreasi Awam Ÿ Taman Bunga Awam Ÿ Taman Persisiran Pantai Perdagangan Ÿ Restoran Ÿ Rumah Kedai Ÿ Gerai dan Pusat Makanan Pelancongan

BPK 8.3.8 Teluk Bharu

Hutan Perumahan

Rentis Hutan Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres

Rekreasi Ÿ Padang permainan

Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau

Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020 BPK 8.4 - TELUK SEGADAS

KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 8.4.1 H.S Pangkor Selatan

BPK 8.4.2 Teluk Segadas

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan

Hutan

Rentis Hutan Tempat Rekreasi Tanah Perkuburan (Hindu)

Perdagangan Pelancongan

Motel Chalet Resort Service Apartment

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Pelancongan Terhad Ÿ Mengikut Garis panduan Ÿ Chalet (50’ x 80’) Piawaian Perancangan Majlis Ÿ Hotel Perbandaran Manjung Ÿ Resort Tapak Perkemahan Asrama Pekerja Perdagangan Ÿ Bangunan Kedai Ÿ Gerai Ÿ Restoran Terapung

Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Ÿ

Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.

CATATAN Ÿ

Pengekalan Hutan Semulajadi

Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah

Ÿ Ÿ

Taman Tema

BPK 8.5 – PANGKOR LAUT KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 8.5.1 Pangkor Laut

BPK 8.5.2 Hutan Pangkor Laut

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Pelancongan

Hutan

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Hotel Motel Chalet Resort Service Apartment Tapak Perkemahan

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Asrama Pekerja Ÿ Mengikut keperluan piawaian Gerai Cenderamata perancangan Majlis Gerai Bermusim Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan PulauPulau

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Ÿ

Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.

Rentis Hutan Tempat Rekreasi

CATATAN Ÿ

Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah

Pengekalan Hutan Semulajadi

BPK 8.6 – GUGUSAN PULAU SEMBILAN KOLUM I Blok Perancangan Kecil(BPK) BPK 8.6.1 Gugusan Pulau Sembilan

KOLUM II Jenis Gunatanah Utama Perdagangan Pelancongan

KOLUM III Aktiviti Yang Dibenarkan Taman Laut • Menyelam skuba dan bersnorkel • Berenang • Fotografi • Berkanopi

KOLUM IV Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Syarat Pelancongan Terhad • Mengikut Keperluan • Chalet Perancangan dan • Tapak Perkhemahan Garispanduan Kawalan • Jeti Pelancongan Pembangunan • Akta Perikanan 1965 • Sebarang aktiviti adalah 3 km radius (Taman Laut)

KOLUM IV Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan

CATATAN

• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV.