«Потенциал развития на Уфимском полуострове» Ибрагимов И.Ф.
Главный архитектор, начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан
«Уфа – город на горѐ»
НА 22% ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПРОЖИВАЕТ 83% НАСЕЛЕНИЯ Территория*
Население** 22%
78%
83%
17%
*При расчете показателя учитывались только застроенныетерритории (без учета зеленых зон) **рассчитывалось по данным УЖХ, МУП «ЕРКЦ» и УК
Ключевые показатели Уфимского полуострова • Плотность застройки (FSI) 0.55 • Процент застройки (GSI) 0.17 • Высотность (L) 2.98 • Плотность населения 98.9 чел./га • Плотность улично-дорожной сети 6.4 км/кв.км • Доля благоустроенных парков 4.2%* • Доля зеленых зон 11.5%* • Доля промышленных зон 33.9%* (без учета Северной промзоны)
*от всей площади Уфимского полуострова
Структура города
*указанные районы сформированы на основе влияния исторических факторов на стадии становления города: являются общепринятыми, но не официальными (применимо определение: естественные вернакулярные районы)
Ключевые показатели по районам города 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0,00
0,83
0,81 0,64
0,59
0,32 0,28
0,77
0,59
0,58
Интервалы показателей плотности по районам:
0,30 0,21
0,16
0,15
FSI: 0.15 – 0.83 GSI: 0.08 – 0.23 L: 1.2 – 4.89 Плотность застройки (FSI)
0,25 0,20 0,15
6
0,23 0,18 0,18
0,17 0,16 0,16 0,12 0,12
0,17
0,18
0,17
4
0,13 0,08
0,10
3 2
0,05
1
0,00
0
Процент застройки (GSI)
4,89
5
4,76 3,35
3,15 2,17 2,01 1,37
1,2
3,17 3,19
3,08 1,6
Высотность (L)
1,49
Ключевые показатели по районам города Плотность населения, чел./га
Плотность улично-дорожной сети, км/кв.км
250
12 205
8
150
123
103
100 54 50 0
10
188
200
122
6
96
96
10,5 8,5
8,8 7,6
7,7
7,0 4,3
4
53 25
23
7
25
7,0
6,0 4,3
4,1
4,2
2 0
Интервалы показателей по районам: Плотность населения: 7 – 206 чел./га Плотность улично-дорожной сети: 4.1 – 10.5 км/кв.км
4,8
Структура зеленых зон в городе 6,6%
7%
5,7%
6%
5,4%
6,3% 5,3%
5% 4%
3%
3% 2% 1%
2,1% 1%
0,7%
0,1% 0% 0%
0%
30%
0%
Доля благоустроенных парков в общей площади территории, %
27% 23%
25% 20% 15% 10% 5% 0%
6%
7%
12%
9% 4%
6% 2%
4%
6% 5% 5%
Доля зеленых зон в общей площади территории, %
Выводы: • Несбалансированность показателей по районам города • Потенциал развития застройки (низкий процент застройки + низкая плотность ) • Территория Уфимского полуострова требует развития, оптимизации параметров территории
Показатели коэффициентов застройки (FAR) по отдельным кварталам
Пр. Октября _ Бехтерева
0
0.5
Новомостовая _ Коммунистическая
БЦ «Капитал»
Цюрупы _ Окт. Революции
1
1.5
Зорге _ Лесотехникума
2
Новомостовая _ З.Валиди
2.5
Примеры естественного повышения плотности застройки на Уфимском полуострове
ж/к «Дом у озера» FAR=1.4 (было 0.2) ж/к «Айгуль» FAR=1.3 (было 0.3) ж/к Мира_Горького FAR=1.4 (было 0.3)
Структура многоквартирного жилого фонда*
Качественная (кв.м.) и количественная (шт.) оценка, %
*Без учета статистики ИЖС
Данные о жилом фонде построенном в различные периоды времени 8%
2%
70
8%
60 50
до 1950 17%
50-ые
40
60-ые
30
70-ые 80-ые 90-ые
13%
00-ые 18%
.м в к
16%
20 10 0
2011-наст.вр. Средняя площадь квартиры
18%
Структура жилого фонда по годам постройки
Средняя площадь квартиры на человека
Динамика средней площади квартир по годам
Четыре аргумента о необходимости развития территории Уфимского полуострова • Повышение плотности полуострова – это естественный процесс, который в будущем будет только усиливаться; • Учет этого процесса в документах территориального планирования, позволит обеспечить устойчивое развитие территорий городского округа; • Развитие Уфимского полуострова позволит улучшить жилищные условия населения и качество городской среды, предотвратить негативные социальные последствия устаревания жилого фонда; • Развитие Уфимского полуострова позволит оптимизировать пространственную структуру города и решить ряд ключевых градостроительных проблем.