УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН НАЧАЛЬНИК УПРАВЛЕНИЯ САГИТОВ АЗАМАТ ТАЛГАТОВИЧ
Как найти наиболее эффективный способ управления муниципальным имуществом?
Пушкарева Тамара Анатольевна ЗАМЕСТИТЕЛЬ НАЧАЛЬНИКА УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Город Уфа - Столица Республики Башкортостан Площадь территории города: 707.93 кв.км. Население: 1 млн. 82 тыс. человек.
Доля дохода от сдачи в аренду городского имущества составляет от 15 до 20% доходов городского бюджета.
2
В 2012-2013 годах по рейтингу журнала Форбс «30 лучших городов для бизнеса» Уфа второй год занимает второе место. Уфа
3
Соотношение площадей, переданных в пользование: Уфа
4
Расчетный метод определения арендной платы Уфа
До 2013 года формула АП = S * Cбаз*К1*…*K7.
5
Неэффективная для города субаренда Уфа
ЗАО ГП концерн «Баштелерадиосервис» (292,9 кв.м.) – арендатор.
ООО «Изумруд» (63,6 кв.м.) – субарендатор.
Анализ арендных отношений городов Урала и Сибири Уфа
Показатель Красноярск Самара Уфа Челябинск Пермь Новосибирск Оренбург Екатеринбург
Усредненная стоимость аренды за 1 кв.м. в год, руб. 1114 1414,8 1500 1555 1555,3 1830 2305 2482,4
7
Уменьшение площадей сдаваемых в арендное пользование во исполнение ФЗ от 22.07.2008 №159-ФЗ Уфа
8
Поступление АП по договорам аренды без процедуры торгов и через торги Уфа
9
Поступление АП по договорам аренды без процедуры торгов и через торги Уфа
10
Внесение корректив в практику передачи муниципальных площадей в аренду Уфа
1. Разъяснительная работа с предпринимательским сообществом города Уфы; 2. Ряд публикаций в СМИ, телеэфир; 3. Совместная работа с депутатским корпусом Совета городского округа город Уфа; 4. Принятие решения Совета городского округа город Уфа об определении с 1 апреля 2013 года арендной платы на основании рыночно обоснованной стоимости.
11
Определение арендной платы Уфа
С 1 апреля 2013 года размер арендной платы при переоформлении договоров аренды на новый срок, определяется на основании рыночно обоснованной стоимости арендной платы: Апл = РС * Ки, где Апл – размер годовой арендной платы, РС – рыночно обоснованная стоимость рассчитанная независимыми оценщиками; Ки – коэффициент вида использования нежилого помещения. Устанавливается в следующих размерах: Ки = 0,75 Ки = 0,5 Ки = 0,25 12
Коэффициент использования = 0,75 Уфа • образовательная или медицинская деятельность; • для развития физической культуры и спорта; • для развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей; • для организации детского и подросткового досуга, либо присмотра и ухода за детьми дошкольного возраста; • для сельскохозяйственных производителей, использующих помещения для реализации собственной продукции; • для оказания бытовых услуг; • для обслуживания субъектов подлежащих социальной защите.
13
Коэффициент использования = 0,5 Уфа • социально ориентированные некоммерческие организации; • специализированная медико-социальная помощь гражданам, страдающим социально значимыми и представляющими опасность для окружающих заболеваниями.
14
Коэффициент использования = 0,25 Уфа Под образовательную деятельность по программам общего и дошкольного образования, при наличии лицензии на право ведения образовательной деятельности.
15
Субаренда Уфа
При сдачи в субаренду арендная плата арендатора увеличивается: • На 10% - меньше 2 кв.м.; • В 2 раза - свыше 2 кв.м.
16
Информация в существующей системе по заключенным договорам аренды и купли-продажи объектов муниципального нежилого фонда.
Уфа
Объекты муниципального нежилого фонда
17
Информация в существующей системе по заключенным договорам аренды и купли-продажи объектов муниципального нежилого фонда.
Уфа
Стоимость аренды 1 кв. метра по заключенным договорам аренды.
18
Информация в существующей системе по заключенным договорам аренды и купли-продажи объектов муниципального нежилого фонда.
Уфа
Стоимость 1 кв. метра по заключенным договорам купли-продажи.
19
Информация в существующей системе по заключенным договорам аренды и купли-продажи объектов муниципального нежилого фонда.
Уфа
Стоимость 1 кв. метра по заключенным договорам купли-продажи.
Стоимость аренды 1 кв. метра по заключенным договорам аренды.
20
Основные направления дальнейшего развития Уфа
-разработка стратегии управления, ориентированной на повышение роли муниципальной собственности при решении социально-экономических задач развития территории; -вовлечение максимального количества объектов муниципальной собственности в процесс совершенствования управления; -оптимизация структуры собственности в целях экономического роста, развития рынка недвижимости;
обеспечения
-увеличение доходов местного бюджета, неналоговых поступлений на основе эффективного управления муниципальной собственностью.
21
Преимущества внедрения автоматизированной системы модели рынка недвижимости г. Уфы: Уфа - Возможность комплексной оценки территории для принятия решения о наилучшем распоряжении объектом муниципального нежилого фонда в настоящее время и на перспективу; -Возможность проведения комплексного анализа состояния и ориентиров градостроительного развития города и отдельных подсистем; -Создание автоматизированной системы с компьютерной моделью рынка недвижимости города Уфы;
-Создание интернет портала для получения потенциальными инвесторами объективной и полезной информации о перспективах их «входа» на территорию города, даже если инвестор находится в другой стране. 22
Движение финансовых потоков Уфа
БЮДЖЕТ ГОРОДА
23
Уфа
Спасибо за внимание!
24