Torino Atlas | capitolo 04 | COSTRUITO

MAPPE DEL TERRITORIO METROPOLITANO

capitolo 04 - Costruito

UN PROGETTO DI

IN COLLABORAZIONE CON

Costruito 04 / COSTRUITO

Occupazione del suolo, dismissione industriale, mercato immobiliare

Il tessuto urbano torinese si è espanso nel tempo, in particolare a partire dal secondo dopoguerra, fino a saldarsi ai comuni limitrofi. Torino è stata ed è protagonista di un massiccio fenomeno di riqualificazione urbana, che si gioca estesamente sul riuso di spazi esistenti e ha origine soprattutto dalla dismissione di aree industriali. Complice anche la congiuntura economica dell’ultimo decennio, il numero di nuovi edifici costruiti ad uso residenziale si è fortemente ridotto dal 2007, in particolare in Torino, mentre una modesta attività edilizia si riscontra in alcuni comuni della cintura. In contrazione, in parallelo, sono i prezzi medi delle abitazioni, che tuttavia sono sempre più polarizzati: la zona più cara dell’area torinese costa 4 volte di più di quella meno cara. A fare i conti col quadro immobiliare fin qui esposto sono ormai quasi tre quarti delle famiglie torinesi: la quota di famiglie in affitto è in continua riduzione e se negli anni ’50 superava l’80%, oggi non raggiunge il 30%. L’edilizia economica e popolare, nel capoluogo in buona parte realizzata tra gli anni ’50 e ’80, è oggi diffusa sul territorio, pur con addensamenti differenti.

Le principali aree industriali sono disposte a corona ai margini di Torino e nei comuni limitrofi.

46

47

4.1

Aree edificate alle varie epoche

04 / COSTRUITO

dati 2018 | fonte: elaborazione rapporto rota su fonti storiche varie

1800 1861 1900 1925 1945 1971

chilometri

2017 48

49

4.2

Principali aree industriali

V. America

V. Mappano

Fornacino Cebrosa

Magneti Marelli

dati 2018 | fonte: elaborazione rapporto rota su fonti varie

Rostia - S. Francese

Pescarito

Sansovino - Rigola IVECO

V. Druento

Base Stura - Reiss Romoli

V. Italia

Basse Dora

V. Vajent

Fermi

Ex Thyssen

C. Marche

04 / COSTRUITO

Allamano

S. del Portone

V. del Risorgimento

FCA

S. Torino S. Borgaretto

Tetti francesi

V. Gorizia

V. Artigianato

S. Debouchè

S. Carignano

V. Vernea Sanda Vadò Tetti Caglieri

chilometri

50

51

4.3

Aree industriali dismesse

04 / COSTRUITO

dati 2016 | fonte: elaborazione su dati dansero, spaziante, in postfordismo e trasformazione urbana, torino 2016

Anno di costruzione Area dismessa al 1989 e riusata prima del 1997 Area ancora dismessa al 1997 e riusata prima del 2001 Area ancora dismessa al 2001 e riusata prima del 2005 Area ancora dismessa al 2005 e riusata prima del 2012 Area ancora dismessa al 2012 e non ancora riusata al 2016

Aree dismesse per ordine di superficie Meno di 18.000 mq Tra i 18.000 e i 60.000 mq Tra i 60.000 mq e 140.500 mq Tra i 140.500 e i 300.000 mq Oltre i 300.000 mq

Aree di intervento ZUT - ATS

chilometri

52

53

4.4

M 4.1

Nuovi edifici costruiti nel XXI secolo

Edilizia economica popolare

fonte: elaborazione rapporto rota su dati istat

2001-2005

dati 2017 | fonte: osservatorio sistema insediativo residenziale cittĂ metropolitana su dati atc

Aree non considerate Nessuno

-

< 3% 3% - 4,5% 4,6% - 6,5% 6,6% - 8,5%

+ Anno di costruzione

> 8,5%

M 4.2

Residenze sul totale degli edifici

1900 - 1920 1920 - 1950

fonte: elaborazione rapporto rota su dati istat

1950 - 1980

2011

1980 - 2000 2000 - 2010 dopo il 2010

Patrimonio ATC: alloggi in locazione 1 - 12 alloggi 13 - 31 alloggi 32 - 64 alloggi

Aree non considerate

-

65 - 160 alloggi

< 50% 50% - 60%

161 - 569 alloggi

61% - 67% 68% - 83%

chilometri

+ 54

55

> 83%

04 / COSTRUITO

2005-2011

M 4.3

G 4.1

fonte: elaborazione rapporto rota su dati ufficio statistica della città di torino

Prezzi delle abitazioni

15.000

2010

Attività edilizia residenziale nella Città di Torino: opere ultimate

euro al metro quadro | fonte: elaborazione rapporto rota su dati agenzia del territorio

10.000

Stanze

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

1998

1997

1996

1995

1994

1993

1992

1991

1990

1989

1988

1987

1986

1985

1984

1983

5.000

Dato non disponibile

Abitazioni

-

< 1.538€ 1.538€ - 1.900€

G 4.2

1.901€ - 2.234€

Abitazioni in Torino per epoca di costruzione

2.234€ - 2.525€

valori assoluti | fonte: elaborazione rapporto rota su dati istat, 2011

Prima del 1919

+

> 2.525€

-

< 1.538€

2016

Dal 1919 al 1945

04 / COSTRUITO

Dal 1946 al 1960 Dal 1961 al 1970 Dal 1971 al 1980 Dal 1981 al 1990 Dal 1991 al 2000 Dal 2001 al 2005 Dopo il 2005

1.538€ - 1.900€

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

1.901€ - 2.234€

120.000

2.234€ - 2.525€

+

> 2.525€

G 4.3

Attività edilizia non residenziale a Torino: nuove costruzioni e ampliamenti

Variazione percentuale 2010 - 2016

metri cubi | fonte: elaborazione rapporto rota su dati ufficio statistica della città di torino 1.500.000

1.000.000

Dato non disponibile

500.000

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

-

2001

+ 56

57

0%

10%

-14%

-1%

-19%

-15%

-24%

-20%

< -25%

TO: zona via Roma TO: zona piazza Castello TO: zona piazza Carlo Emanuele II TO: zona piazza Crimea TO: zona Valentino TO: zona piazza Solferino TO: Borgo Nuovo TO: zona corso Vinzaglio TO: Collina TO: zona corso Ferraris TO: zona via Garibaldi TO: Cit Turin TO: Madonna del Pilone TO: Vanchiglia TO: zona corso De Gasperi TO: San Secondo TO: zona corso Dante TO: zona Italia 61 TO: zona Porta Palazzo TO: San Salvario TO: zona piazza Zara Grugliasco TO: Pozzo Strada TO: zona piazza Carducci TO: San Donato TO: zona Parco Dora TO: S.Rita Mirafiori Nord TO: Parella Nichelino TO: Lingotto Moncalieri Pino TO: San Paolo Collegno Rivoli Pecetto Borgaro TO: zona corso Palermo TO: Mirafiori Sud Orbassano Beinasco TO: Barca Bertolla TO: zona piazza Rebaudengo TO: Madonna di Campagna TO: periferia nordovest TO: zona via Cigna San Mauro Settimo Baldissero Venaria

Torino

Compravendite di immobili residenziali nella CittĂ di Torino

valori assoluti | fonte: elaborazione rapporto rota su dati agenzia del territorio

20.000

G 4.5

Prezzi delle abitazioni

euro al metro quadro, su dati 2015 | fonte: elaborazione rapporto rota, su dati agenzia del territorio

19% - 24%

5.000 25% - 28%

29% - 33%

4.000

+

3.000

2.000

1.000

0

58 0

Comuni della prima cintura

59 20% 40% 60%

80% 34% - 44%

G 4.6

Famiglie in affitto nella CittĂ di Torino

percentuali sul totale delle famiglie fonte: elaborazione rapporto rota su dati censimento popolazione

1951

1961 1971

1981 1991

2001 2011

100%

04 / COSTRUITO

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

G 4.4

M 4.4

Famiglie in aďŹ&#x192;tto

percentuali sul totale delle famiglie residenti in ogni ace fonte: elaborazione rapporto rota su dati censimento popolazione

2011

10.000

Aree non considerate

9% - 18%