MAPPE DEL TERRITORIO METROPOLITANO
capitolo 04 - Costruito
UN PROGETTO DI
IN COLLABORAZIONE CON
Costruito 04 / COSTRUITO
Occupazione del suolo, dismissione industriale, mercato immobiliare
Il tessuto urbano torinese si è espanso nel tempo, in particolare a partire dal secondo dopoguerra, fino a saldarsi ai comuni limitrofi. Torino è stata ed è protagonista di un massiccio fenomeno di riqualificazione urbana, che si gioca estesamente sul riuso di spazi esistenti e ha origine soprattutto dalla dismissione di aree industriali. Complice anche la congiuntura economica dell’ultimo decennio, il numero di nuovi edifici costruiti ad uso residenziale si è fortemente ridotto dal 2007, in particolare in Torino, mentre una modesta attività edilizia si riscontra in alcuni comuni della cintura. In contrazione, in parallelo, sono i prezzi medi delle abitazioni, che tuttavia sono sempre più polarizzati: la zona più cara dell’area torinese costa 4 volte di più di quella meno cara. A fare i conti col quadro immobiliare fin qui esposto sono ormai quasi tre quarti delle famiglie torinesi: la quota di famiglie in affitto è in continua riduzione e se negli anni ’50 superava l’80%, oggi non raggiunge il 30%. L’edilizia economica e popolare, nel capoluogo in buona parte realizzata tra gli anni ’50 e ’80, è oggi diffusa sul territorio, pur con addensamenti differenti. Le principali aree industriali sono disposte a corona ai margini di Torino e nei comuni limitrofi.
46
47
4.1
Aree edificate alle varie epoche
04 / COSTRUITO
dati 2018 | fonte: elaborazione rapporto rota su fonti storiche varie
1800 1861 1900 1925 1945 1971
chilometri
2017 48
49
4.2
Principali aree industriali
V. America
V. Mappano
Fornacino Cebrosa
Magneti Marelli
dati 2018 | fonte: elaborazione rapporto rota su fonti varie
Rostia - S. Francese
Pescarito
Sansovino - Rigola IVECO
V. Druento
Base Stura - Reiss Romoli
V. Italia
Basse Dora
V. Vajent
Fermi
Ex Thyssen
C. Marche
04 / COSTRUITO
Allamano
S. del Portone
V. del Risorgimento
FCA
S. Torino S. Borgaretto
Tetti francesi
V. Gorizia
V. Artigianato
S. Debouchè
S. Carignano
V. Vernea Sanda Vadò Tetti Caglieri
chilometri
50
51
4.3
Aree industriali dismesse
04 / COSTRUITO
dati 2016 | fonte: elaborazione su dati dansero, spaziante, in postfordismo e trasformazione urbana, torino 2016
Anno di costruzione Area dismessa al 1989 e riusata prima del 1997 Area ancora dismessa al 1997 e riusata prima del 2001 Area ancora dismessa al 2001 e riusata prima del 2005 Area ancora dismessa al 2005 e riusata prima del 2012 Area ancora dismessa al 2012 e non ancora riusata al 2016
Aree dismesse per ordine di superficie Meno di 18.000 mq Tra i 18.000 e i 60.000 mq Tra i 60.000 mq e 140.500 mq Tra i 140.500 e i 300.000 mq Oltre i 300.000 mq
Aree di intervento ZUT - ATS
chilometri
52
53
4.4
M 4.1
Nuovi edifici costruiti nel XXI secolo
Edilizia economica popolare
fonte: elaborazione rapporto rota su dati istat
2001-2005
dati 2017 | fonte: osservatorio sistema insediativo residenziale cittĂ metropolitana su dati atc
Aree non considerate Nessuno
-
< 3% 3% - 4,5% 4,6% - 6,5% 6,6% - 8,5%
+ Anno di costruzione
> 8,5%
M 4.2
Residenze sul totale degli edifici
1900 - 1920 1920 - 1950
fonte: elaborazione rapporto rota su dati istat
1950 - 1980
2011
1980 - 2000 2000 - 2010 dopo il 2010
Patrimonio ATC: alloggi in locazione 1 - 12 alloggi 13 - 31 alloggi 32 - 64 alloggi
Aree non considerate
-
65 - 160 alloggi
< 50% 50% - 60%
161 - 569 alloggi
61% - 67% 68% - 83%
chilometri
+ 54
55
> 83%
04 / COSTRUITO
2005-2011
M 4.3
G 4.1
fonte: elaborazione rapporto rota su dati ufficio statistica della città di torino
Prezzi delle abitazioni
15.000
2010
Attività edilizia residenziale nella Città di Torino: opere ultimate
euro al metro quadro | fonte: elaborazione rapporto rota su dati agenzia del territorio
10.000
Stanze
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
1991
1990
1989
1988
1987
1986
1985
1984
1983
5.000
Dato non disponibile
Abitazioni
-
< 1.538€ 1.538€ - 1.900€
G 4.2
1.901€ - 2.234€
Abitazioni in Torino per epoca di costruzione
2.234€ - 2.525€
valori assoluti | fonte: elaborazione rapporto rota su dati istat, 2011
Prima del 1919
+
> 2.525€
-
< 1.538€
2016
Dal 1919 al 1945
04 / COSTRUITO
Dal 1946 al 1960 Dal 1961 al 1970 Dal 1971 al 1980 Dal 1981 al 1990 Dal 1991 al 2000 Dal 2001 al 2005 Dopo il 2005
1.538€ - 1.900€
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
1.901€ - 2.234€
120.000
2.234€ - 2.525€
+
> 2.525€
G 4.3
Attività edilizia non residenziale a Torino: nuove costruzioni e ampliamenti
Variazione percentuale 2010 - 2016
metri cubi | fonte: elaborazione rapporto rota su dati ufficio statistica della città di torino 1.500.000
1.000.000
Dato non disponibile
500.000
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
-
2001
+ 56
57
0%
10%
-14%
-1%
-19%
-15%
-24%
-20%
< -25%
TO: zona via Roma TO: zona piazza Castello TO: zona piazza Carlo Emanuele II TO: zona piazza Crimea TO: zona Valentino TO: zona piazza Solferino TO: Borgo Nuovo TO: zona corso Vinzaglio TO: Collina TO: zona corso Ferraris TO: zona via Garibaldi TO: Cit Turin TO: Madonna del Pilone TO: Vanchiglia TO: zona corso De Gasperi TO: San Secondo TO: zona corso Dante TO: zona Italia 61 TO: zona Porta Palazzo TO: San Salvario TO: zona piazza Zara Grugliasco TO: Pozzo Strada TO: zona piazza Carducci TO: San Donato TO: zona Parco Dora TO: S.Rita Mirafiori Nord TO: Parella Nichelino TO: Lingotto Moncalieri Pino TO: San Paolo Collegno Rivoli Pecetto Borgaro TO: zona corso Palermo TO: Mirafiori Sud Orbassano Beinasco TO: Barca Bertolla TO: zona piazza Rebaudengo TO: Madonna di Campagna TO: periferia nordovest TO: zona via Cigna San Mauro Settimo Baldissero Venaria
Torino
Compravendite di immobili residenziali nella CittĂ di Torino
valori assoluti | fonte: elaborazione rapporto rota su dati agenzia del territorio
20.000
G 4.5
Prezzi delle abitazioni
euro al metro quadro, su dati 2015 | fonte: elaborazione rapporto rota, su dati agenzia del territorio
19% - 24%
5.000 25% - 28%
29% - 33%
4.000
+
3.000
2.000
1.000
0
58 0
Comuni della prima cintura
59 20% 40% 60%
80% 34% - 44%
G 4.6
Famiglie in affitto nella CittĂ di Torino
percentuali sul totale delle famiglie fonte: elaborazione rapporto rota su dati censimento popolazione
1951
1961 1971
1981 1991
2001 2011
100%
04 / COSTRUITO
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
G 4.4
M 4.4
Famiglie in aďŹ&#x192;tto
percentuali sul totale delle famiglie residenti in ogni ace fonte: elaborazione rapporto rota su dati censimento popolazione
2011
10.000
Aree non considerate
9% - 18%