INFORME NOVIEMBRE 2020 URBANIZACIÓN DÍA DE CAMPO P.H
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QUÉ HICIMOS DECORACIÓN DE NAVIDAD .
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Se ubicรณ uno en cada punto fijo de las torres, desafortunadamente algunos estรกn incompletos, gracias a las personas mal educadas y mal intensionadas que se han llevado algunas figuras.
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LAVADO DE PARQUEADEROS SOTANO 1 Y 2 Les recordamos a los propietarios e inquilinos que los parqueaderos son zonas privadas por lo cual es responsabilidad de cada propietario o tenedor mantener limpio este espacio; no es de bodega, depĂłsito ni basurero, si el vehĂculo tiene alguna fuga debe poner cartones y limpiar.
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RECARGA ANUAL DE EXTINTORES
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SE REALIZÓ REFUERZO DE LA JUNTA TRANSVERSAL DE LA PLATAFORMA
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DESTAPONAMIENTO DE DESAGÜES Dado el crecimiento de las raices de las palmeras y la cantidad de agua y tierra, se taponan los desagues causando desbordamientos; se realizó revisión y destaponamiento de los mismos, infortunadamente, las raices de las palmeras están causando muchos daños.
Estas son las raices de la palmera que está ubicada al ingreso de la piscina.
Asi quedo despues del destaponamiento
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REVISIÓN CON GEÓFONO DE FILTRACIÓN DE AGUA Atendiendo la solicitud de varios propietarios de la torre 4 de un a filtracion de agua y con el fin de garantizar que el daño no fuese causado por la Terraza, se contrató a un experto con geófono para que verificara el daño, que estaba afectando a cinco apartamentos, se pudo evidenciar que el daño era causado por una zona privada
Se recomienda a quienes hagan alguna remodelacion en sus baños, cambiar los mezcladores, dado que los que puso la constructora no son de la mejor calidad, y este ha sido la mayor causa de humedades en los baños.
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MANEJO DE AGUAS Continuando con las actividades propuestas para el manejo de aguas, se construyรณ la acera del costado sur de los pisos 98 de la torre 4.
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TRABAJOS ELECTRICOS Se realizó el cambio de 12 bombillos quemados, 7 lámparas led de 50w, en la plataforma, torre 4, torre 5 y montaña, se cambiaron 3 lámparas multicolor y se instalaron 2 nueva (pesebre), 4 sensores y 4 de sobreponer El tema eléctrico de la Urbanización, se debe a que las instalaciones son muy anticuadas y no tiene polo a tierra, una vez la Unidad creció y se fue haciendo necesario iluminar mas espacios la red actual no cumple, y cada vez que hay tormentas se queman constantemente los bombillos, sensores, lámparas de sobreponer, reflectores. Se están haciendo los análisis de costos para mejorar esta condición.
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SE SOLICITO ASISTENCIA AL SEGURO DE LA COPROPIEDAD Se produjo el daño en una tubería de la portería, cuando se realizaba el arreglo el operario rompió la tubería, causando una filtración hacia los parqueaderos, por esta razón se hizo necesario suspender el servicio de agua en varias ocasiones.
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IMPLEMENTACIÓN DEL PLAN DE MANEJO INTEGRAL DE RESIDUOS SÓLIDOS (PMIRS) Dando cumplimiento al mandato de la Asamblea se iniciaron los trabajos de la implementación del PMIRS con el punto de Acopio, están pendientes por realizar las adecuaciones del cuarto de reciclaje y de los shuts, por lo cual en un tiempo no podremos recibir reciclaje, estaremos informando.
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SE ENVIARON DISTINTAS CIRCULARES
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COMO VAMOS NOVIEMBRE 2020
Para el mes de noviembre se evidencia un aumento en los gastos en la cuota extra correspondientes al manejo de aguas e impermeabilización de la terraza de la torre 2, PMIRS, tal como fue aprobado por la Asamblea General.
PRESUPUESTO INGRESOS 35000000 30000000 25000000 20000000 15000000 10000000 5000000 0
$29.618.736
$26.593.769
8.559.313
PPTO MES INGRESOS
EJECUTADO PP ORDINARIO
*Nota: los gráficos son Predeterminados de Excel.
CUOTA EXTRA
Se evidencia una disminución en los ingresos por el pago de la cuota de administración y la cuota extra Invitamos a ponerse al día, y realizar el pago de la administración antes del 30 de diciembre
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ESTADO DE CARTERA Entendemos la situación actual, los invitamos a priorizar el pago de la administración, del pago depende el buen funcionamiento de la copropiedad, gracias por su voluntad de pago. Los gráficos evidencian una disminución del número de propietarios en mora, pero una mayor concentración en el valor de cartera
Invitamos en la medida de lo posible a realizar los pagos antes 30 de diciembre para que los pagos se vean reflejados en el banco y no pasen en mora al 2021
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CUOTA EXTRA En la Asamblea realizada el pasado 22 de febrero del año en curso se aprobó una cuota extra por un valor de $54.485.723 para realizar 4 de los 8 proyectos presentados a la asamblea PROYECTOS APROBADOS
1 2 3 4
Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Acumulado
•
APROBADO
MANEJO DE AGUA TALUD T4 PLATAFORMA PARQUEADEROS IPERMEABILIZACION TERRAZA TORRE 2 IMPLEMENTACION PLAN DE MANEJO RESIDOS SOLIDOS COMPRA HYDROFLO PARA EL SISTEMA DE BOMBEO TOTAL
Facturado 9.081.043 9.263.257 8.968.497 8.968.497 8.968.497
45.776.364
$ 20.802.323 $ 13.494.600 $ 16.000.000 $ 4.188.800 $ 54.485.723
Recaudo
EJECUTADO
SALDO
$ 20.142.633
$
$ 10.107.563
$ 3.387.037
$
$ 13.003.400
2.996.600
659.690
0 $ 4.188.800 $ 33.246.796
7.516.920 8.710.654 7.916.262 8.357.027 8.559.313
DEBEN 1.534.123 2.384.696 1.052.235 4.048.401 4.716.188
41.060.176
4.716.188
$ 21.238.927
APTOS 32 30 40 44 38
Se continua en el mes de diciembre con las actividadesde manejo de aguas e implementacion Plan de Manejo Integral de Residuos Solidos (PMIRS), hydroflu
Los contratos, pagos y las obras están a su disposición para su revisión y supervisión.
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INFORME DE MARCACIONES DE RONDAS
% DE MARCACION EN SITIO ZONA JUEGOS
100%
TORRE 1 NORTE
97%
SOTANO 2 SUR
98%
SOTANO 1 NORTE
99%
PORTERIA
100%
PISCINA
97% 95%
96%
97%
98%
99%
100%
PROMEDIO DE MARCACIONES MES A MES
96%
97%
94%
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
97%
Junio
98% 90%
89% 81%
90%
86% 72%
Enero
Marzo
Mayo
JULIO
SEPTIEMBRE
NOVIEMBRE
Como se evidencia en las graficas, el rondero permanentemente estรก caminando y revisando por toda la Urbanizacion, para el mes de noviembre se evidencia un aumento el porcentaje de marcaciรณn, esto gracias a los corectivos tomados por parte de la empresa Baluarte, sobre pasamos la meta.
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USO DE LA PISCINA Como lo evidencia el calendario la plataforma de reservas se ha ido mejorando logrando que los residentes puedan hacer uso de la piscina, cada circulo azul representa una reserva, recuerden que son 4 turnos al dia.
Informe Elaborado por:
Deicy Yolima Buitrago Arismendy Administradoara/ Representante Legal
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