Trilogie exposee

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Trilogie in Rifferswil$ www.trilogie-in-rifferswil.ch

näher an der Natur

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INHALT INHALT! ! ! ! !

WOHNEN IM EINKLANG! ! !

TRILOGIE ZUHAUSE! ! ! !

INNENAUSBAU! ! ! !

RIFFERSWIL! ! ! ! !

ERSCHLIESSUNG! ! ! !

ARCHITEKTUR! ! ! !

ANSICHTEN! ! ! ! !

UEBERSICHT WOHNUNGEN! !

GRUNDRISSE WOHNUNGEN HAUS A! GRUNDRISSE WOHNUNGEN HAUS B! GRUNDRISSE WOHNUNGEN HAUS C! PARKGARAGE!! ! ! !

KURZBAUBESCHRIEB ! ! !

DETAILS! ! ! ! !

VERKAUF! ! ! ! !

Haus A

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2!

3!

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25!

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Haus B

2

Haus C

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WOHNEN im Einklang mit der Natur Willkommen in der Trilogie in Rifferswil im Knonaueramt im neuen, einzigartigen Lebensraum, umgeben von Landwirtschafsund Naherholungszonen.%

Neuzeitliche Details und Materialien werden mit der traditionellen Architektur harmonisch verbunden und erzeugen ausgewogene Lebensräume. %

Rifferswil bietet Ihnen die einmalige Chance, die Reize des Wohnens zwischen zwei Wirtscha&szentren gekonnt mit der Natur auf dem Lande, eben näher an der Natur, zu verknüpfen.%

Wählen Sie eine angepasste Ausstattung aus pflegeleichten, diskreten Materialien und gestalten Sie Ihren ganz persönlichen Innenraum. %

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Die 3 Mehrfamilienhäuser sind architektonisch angepasst an das geschützte, ortsprägende Dorfbild und sind eingebettet in den natürlichen Verlauf des san& abfallenden Geländes mit dem Aussenraum. % Die Naturwiesen mit dem nahe liegenden Jonenbach lässt Sie bei sich ankommen. % Die Privatsphäre ist durch die grossen Gebäudeabstände gewahrt.%

Die Bilder sollen Sie inspirieren wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte.%

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Hans Zwygart und Team% ! !

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3

TRILOGIE - Ihr neues Zuhause"

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ARCHITEKTUR INNENARCHITEKTUR" !

Die ruhige Architektur kombiniert mit neuzeitlichen Details und Materialien vermitteln eine angenehme Wohnqualität. Praktische Raumau$eilung in einem optimalen Innenausbau schaffen Raum für Ihre persönliche Einrichtung. "

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AUSSTATTUNGSMERKMALE Grosszügig gestalteter Eingangsbereich" Raumhöhen 240 cm Niedertemperatur Fußbodenheizung" Bodenbelag Parkett oder Platten " praktisch ausgestattete Nasszelle " offene Küche mit Kochinsel Réduit""

Waschturm in der Wohnung" einbruchhemmende Wohnungstüren Videogegensprechanlage Li$ ab Garage " pro Wohnung 2 Garagenplätze" Kellerabteil " Velo-/Kinderwagenraum Velohäuser im Freien

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INNENAUSBAU! !

BODEN / WÄNDE

KÜCHE

BAD

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RIFFERSWIL !

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SO EINZIGARTIG WIE SIE! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Rifferswil im Bezirk Affoltern a. Albis bietet hohe Lebensqualität für jung und alt und für !

Naturliebende. !

Rifferswil liegt im Naherholungsgebiet umgeben von Wander- und Radwegen abseits der Strassen. !

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Ausflüge - Hobby - Sport!

Seleger Moor, Türler See, Sihlwald, Uetliberg, Kleinflugplatz Hausen, Stonehenge im Säuliamt, !

Reitschulen, grösste Windhund Rennsportbahn in der Schweiz.!

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Vereine und Einrichtungen sowie ein breites Weiterbildungsangebot ermöglichen eine ! ! individuelle Freizeitgestaltung. Und auch die Jüngsten sind bestens aufgehoben. !! !

Kindergärten und Schulen mit Tagesbetreuung sind in Gehdistanz zu erreichen.!

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INFRASTRUKTUR!

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Kindergarten !

Prima- Tagesschule 400 m !

Busstation 100 m!

Oberstufe Hausen a. Albis 3 km !

Gymnasium Urdorf!

Gastronomie Restaurant Post!

Einkauf Volg!

Tankstelle !

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alles in Fussdistanz

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ERSCHLIESSUNG

AUTO! ! !

BUS BAHN! !

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5 km nach Affoltern a.A.!

22 km nach Zürich-City!

10 km nach Thalwil!

8 km nach Zug!

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S9 und S15 ab Affoltern a.A. im 1/4-Stundentakt.

Fahrzeit nach !! ! ! !

Urdorf ! !

17 Min.!! !

Zürich-Altstetten !

26 Min. ! !

Zürich HB ! !

30 Min. ! !

S-Bahn nach Zug !

16 Minuten.! !

S2 direkt zum Flughafen.

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Autobahnanschluss Mettmenstetten 3 km auf die A4 Zürich-Luzern.

Zürich-Enge Fahrzeit 20 Min. ! ! ! ! !

Mobility Station in Rifferswil!

http://online.fahrplan.zvv.ch

Schnellbus im 1/2-Stunden-Takt ab Affoltern a.A. direkt nach Zürich-Enge Fahrzeit 20 Min.! ! ! ! ! ! ! ! ÖV Verbindungen in die Nachbarscha/.

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ARCHITEKTUR! !

Ansicht Haus C Nord

Haus B Nord

Haus A Nord

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Ansicht Haus A West

Fassade Holzverkleidung

Ansicht Haus A West 8

ANSICHTEN!

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Ansicht Haus A S端d

Haus B S端d

Ansicht Haus A West

Schnitt Haus A West

Ansicht Haus B Ost

Schnitt Haus B West 9

Haus C S端d

ÜBERSICHT !

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Trilogie in Rifferswil!

WOHNUNGEN!

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GRUNDRISS !

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HAUS ! A! ERDGESCHOSS! ! ! ! ! !

Wohnung !!

Wohnung !!

Trilogie in Rifferswil!

A1 rechts! 4,5 Zimmer!!

A2 links! 4,5 Zimmer!!

! !

N

Meter 11

Wohnfläche Wohnfläche

123 m2!

119,5 m2

GRUNDRISS !

!

HAUS ! A! OBERGESCHOSS! !

Trilogie in Rifferswil!

!

Wohnung !!

Wohnung !!

A101 rechts! 4,5 Zimmer!

A102 links! 4,5 Zimmer!

! !

N

Meter 12

Wohnfläche Wohnfläche

123 m2!

119,5 m2

GRUNDRISS

!

!

HAUS ! A! DACHGESCHOSS! !

!

!

Wohnung !

Wohnung ! !

!

Trilogie in Rifferswil!

!

A201! rechts!

A202 links! !

4,5 Zimmer!!

4,5 Zimmer!!

N

Meter 13

Wohnfläche Wohnfläche

127,5 m2!

124 m2

GRUNDRISS !

!

HAUS ! A! 2. DACHGESCHOSS! !

!

Trilogie in Rifferswil!

!

WOHNUNG !

A301! !

3,5 Zimmer!! !

Wohnfläche ! Wohnungseingang 1. DG

N

Meter 14

193,5 m2!

GRUNDRISS !

!

HAUS ! B! ERDGESCHOSS! ! !

!

!

Wohnung !!

Wohnung !!

Trilogie in Rifferswil!

!

B1 oben! 2,5 Zimmer!!

B2 unten! 3,5 Zimmer!!

! !

N

Meter 15

Wohnfläche!

Wohnfläche

58,5 m2!

90,0 m2

GRUNDRISS !

!

HAUS ! B! OBERGESCHOSS! !

!

Trilogie in Rifferswil!

!

!

Wohnung !!

Wohnung! !

B101 oben! 2,5 Zimmer!!

B102 unten!3,5 Zimmer!!

! !

N

Meter 16

Wohnfläche!

Wohnfläche

58,5 m2!

90,0 m2

GRUNDRISS !

!

HAUS ! B! 1. DACHGESCHOSS! !

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Maisonette !

Wohnung! !

Trilogie in Rifferswil!

!

B201 oben !

B202!unten !

3,5 Zimmer !

3,5 Zimmer!!

N

Meter 17

Wohnfläche!

Wohnfläche!

135,5m2!

92,5m2

GRUNDRISS !

!

HAUS ! B! 2. DACHGESCHOSS! !

!

!

Maisonette ! ! ! !

!

Trilogie in Rifferswil!

!

B201! ! ! !

3,5 Zimmer !

Wohnfläche!

Wohnungseingang 1. Dachgeschoss

N

Meter

18

135,5 m2!

GRUNDRISS !

!

HAUS ! C! ERDGESCHOSS! ! !

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Trilogie in Rifferswil!

!

Wohnung! !

Wohnung! !

C1 rechts! 3,5 Zimmer!!

C2 links!

3,5 Zimmer!!

! !

N

Meter 19

Wohnfläche!

Wohnfläche!

84,5 m2!

82,5 m2

GRUNDRISS !

!

HAUS ! C! OBERGESCHOSS! !

!

!

Wohnung! !

Wohnung! !

!

Trilogie in Rifferswil!

!

C101 rechts!!

C102 links! !

3,5 Zimmer!!

3,5 Zimmer!!

N

Meter 20

Wohnfläche!

Wohnfläche!

84,5 m2!

82,5 m2

GRUNDRISS !

!

HAUS ! C! DACHGESCHOSS! !

!

Trilogie in Rifferswil!

!

!

Wohnung! !

Wohnung! !

C201 rechts!!

C202 links! !

3,5 Zimmer!!

3,5 Zimmer!!

! !

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N

Meter 21

Wohnfläche Wohnfläche!

89,0 m2!

86,5 m2!

GRUNDRISS !

!

HAUS ! C! 2. DACHGESCHOSS! !

!

!

WOHNUNG ! ! ! !

Trilogie in Rifferswil!

!

C301! ! ! !

3,5 Zimmer!! !

Wohnungseingang !

N

Meter 22

Wohnfläche 142,5 m2!

1. Dachgeschoss

PARKGARAGE / KELLER

N

Meter

23

KURZBAUBESCHRIEB!

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Die Ausführung erfolgt in allen Teilen nach den Regeln der Baukunde und in Übereinstimmung mit den geltenden Bauvorschri"en und den aktuellen SIANormen für alle Bauteile und Ausführungen, insbesondere gilt die Norm 118 „Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten“. Die Wärmedämmung wird dem Minergie-Standard gleichwertig ausgelegt. !

Keine kontrollierte Wohnraumlü"ung (KWL).!

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Im Verkaufspreis inbegriffen sind die nachfolgenden Leistungen: Gebäude!

Erdarbeiten!

Aushub, Kanalisation und Hinterfüllung der Bauten.!

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Tragkonstruktion!

Fundamentplatte, Umfassungswände im Untergeschoss! in Stahlbeton. Geschossdecken in Stahlbeton,!

Treppenhauswände sowie teilweise Wohnungstrennwände! in Stahlbeton. Zwischenwände in Wohnungen in!

Backstein oder Leichtbauweise. Oberflächen der!

Wohnung allseitig Weissputz.!

Geschossdecken Stahlbeton gemäss Anforderungen!

Bauingenieur mit Einlagen für die Haustechnik.!

Deckenuntersuchten und sichtbare Stirnbereiche in den!

Wohnungen in Weissputz.!

Vorfabrizierte Stützen in der Einstellhalle in Beton.!

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Fassade!

Haus A + C Aussendämmung mit vorgehängter!

Holzfassade. Haus B Aussendämmung verputzt nach!

Vorschri" Behörden.!

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Fenster/Storen!

Alu/Kunststoff Fenster nach Wärmedämmvorschri"en! und Schalldämmanforderungen gemäss Bauphysiker.!

Dachflächenfenster. Elektrische Stoffstoren geführt,! ausser Balkon, Loggien und Gartensitzplätze.!

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Dach!

Satteldach mit Schleppgauben, Eindeckung Ziegel.!

Loggien, Sitzplätze, Balkone!

Betonplatten im Gefälle. Geländer in Holz.!

Installationen!

Elektroinstallationen!

Grundausstattung mit Steckdosen, Schaltern, Lampenanschlüsse! und Raumthermostaten. Multimediaanschluss! in jedem Zimmer und im Wohnen/Essen. Eine! witterungsgeschützte Aussensteckdose und eine!

Lampenstelle in der Loggia, Balkon, Gartensitzplatz.!

1 Elektroanschluss pro 2 PP in der Einstellhalle.!

Sanitär!

Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Erdsonden-!

Wärmepumpe.!

Ausstattung Nasszellen gemäss Detailplan Architekt.!

Sanitärapparate in Keramik weiss. Armaturen verchromt,!

Waschtisch mit Unterbau Wandmontage, Spiegel mit!

Beleuchtung, Badewanne, Dusche, Handwaschbecken,!

WC. Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung gemäss!

Detailbeschrieb.!

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Transportanlagen!

Pro Haus 1 Li" rollstuhlgängig ab Garage/Keller bis 1. DG.!

Haus A bis 2. DG.!

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Ausbau!

Eingangs- Wohnungs-, Essbereich, Küche und Zimmer:!

Innenwände sowie Decken in Weissputz gestrichen.!

Türen und Stahlzargen gestrichen.!

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Küche!

Einbauküche nach Plan Architekt, Unter-, Oberschränke.!

Einbaugeräte mit Kühlschrank/TK, Induktionskochfeld,!

Backofen, Steamer, Dunstabzugshaube, Spülbecken mit!

Armatur, Geschirrspüler.!

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Boden-, Wandbeläge!

Es stehen 3 Varianten von Platten und Parkett zur!

Auswahl. Nasszellen Spritzbereich gemäss Plan Architekt.!

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Keller/Einstellhalle!

Boden Zementüberzug gestrichen. Wände und Decken! gestrichen. Kellerabteile: Kalksandstein bzw.

Holzlattenverschlag mit Zylinderschloss. Funktionale!

Beleuchtung.!

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Parkieren!

Pro Wohnung 2 Parkplätze in Einstellhalle UG.!

Automatisches Garagentor inkl. Servicetüre, Handsender.!

Besucherparkplätze, Velo-/Kinderwagenraum.!

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Heizung!

Wärmeerzeugung mittels Erdsonden/Wärmepumpe.!

Niedertemperatur-Bodenheizung individuell regulierbar.!

Pro Haus eine Zentrale.!

Lü#ung!

Die Wohnungen werden natürlich belü"et. Mechanische!

Entlü"ung der gefangenen Räume. Küchenabzugshaube! über Dach geführt.

Umgebung!

Gemäss behördlichen Vorschri"en und Gartenplanung.!

Baunebenkosten!

1/2 der Notariatskosten und Grundbuchgebühren sowie! die Handänderungssteuer gehen zu Lasten des Käufers.!

Alle übrigen Nebenkosten wie Anschlussgebühren,!

Vertragswerke und weitere Gebühren innerhalb des!

Standardausbaus sind im Verkaufspreis inbegriffen.!

Bemerkungen!

Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen!

Angaben, Visualisierungen und Grundrisse dienen der! allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.!

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen!

Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderungen! und Anpassungen bleiben vorbehalten.!

Es können daraus keinerlei Ansprüche abgeleitet! werden.!

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06.2014

22

DETAILS!

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ZUR FREUNDLICHEN BEACHTUNG

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Aus sämtlichen Angaben oder Plänen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. !

Die Bauherrscha% behält sich vor, auch nach Vertragsabschluss eventuell notwendige Änderungen vorzunehmen, ! die einen technischen Fortschritt bedeuten ! oder konstruktiv nötig sind.!

! ! !

KONDITIONEN! !

Käuferwünsche!

Der Käufer erhält vom GU eine detaillierte Offerte inkl.Honorare und Nebenkosten.!

Kaufvertrag!

Die Eigentumswohnung wird im Stockwerkeigentum gekau%. Sie schliessen mit! dem Grundeigentümer einen Kaufvertrag für die schlüsselfertige Wohnung ab und leisten bei der Beurkundung eine Kaufpreisteilzahlung von!

20% des Kaufpreises (inkl. Reservationszahlung).!

Akontozahlungen nach Baufortschritt.!

Bei der Eigentumsübertragung wird! der Restkaufpreis zur Zahlung fällig.!

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Kaufpreis!

Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis für die schlüsselfertige Wohnung inklusive Landanteil, Ausbau und Umgebungsgestaltung gemäss Baubeschrieb und Pläne,! exklusive Änderungswünsche.!

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Reservation!

Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und Einzahlung eines Reservationsbetrages in der Höhe von!

CHF 25‘000.– ist die Wohnung verbindlich reserviert.!

Mehrkosten!

Die durch Käuferwünsche entstehenden Mehrkosten und Zusatzau%räge werden! direkt von der Bauherrscha% während der Projektphase der Käuferscha% zugestellt.!

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Nebenkosten!

Die Notariatskosten werden je zur Häl%e vom Verkäufer und der Käuferscha% getragen

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Verkaufspreise!

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Stand !

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Trilogie in Rifferswil

m2

Total" NWF

CHF

Loggia

18.00

193.50

1’180’000.-

114.50

Loggia

9.50

124.00

930’000.-

4.5

118.00

Loggia

9.50

127.50

965’000.-

1.OG

4.5

119.50

Balkon

11.00

880’000.-

A101

1.OG

4.5

123.00

Balkon

11.00

930’000.-

Wohnung

A2

EG

4.5

119.50

Sitzplatz

17.00

890’000.-

Wohnung

A1

EG

4.5

123.00

Sitzplatz

17.00

930’000.-

Wohnung

B202

1. DG

3.5

87.00

Loggia

5.50

92.50

630’000.-

Wohnung

B201

Mais.

3.5

124.00

Loggia

11.50

135.50

980’000.-

Wohnung

B102

1.OG

3.5

90.00

Balkon

8.00

665’000.-

Wohnung

B101

1.OG

2.5

58.50

Balkon

4.00

420’000.-

Wohnung

B2

EG

3.5

90.00

Sitzplatz

16.00

685’000.-

Wohnung

B1

EG

2.5

58.50

Sitzplatz

14.00

450’000.-

Wohnung

C301

Dach

3.5

127.50

Loggia

15.00

142.50

990’000.-

Wohnung

C202

1. DG

3.5

80.00

Loggia

6.50

86.50

670’000.-

Wohnung

C201

1. DG

3.5

82.50

Loggia

6.50

89.00

695’000.-

Wohnung

C102

1.OG

3.5

82.50

Balkon

11.00

635’000.-

Wohnung

C101

1.OG

3.5

84.50

Balkon

11.00

655’000.-

Wohnung

C2

EG

3.5

82.50

Sitzplatz

17.00

reserviert

Wohnung

C1

EG

3.5

84.50

Sitzplatz

17.00

reserviert

a

35’000.-

a

45’000.-

Haus A

B

C

8. Juli 2014

Nr

Typ

Zimmer

m2

Wohnung

A301

Dach

3.5

175.50

Wohnung

A202

1. DG

4.5

Wohnung

A201

1. DG

Wohnung

A102

Wohnung

Parkplätze 2x1

Tiefgarage Behinderten Parkplätze

Der Kauf von 2 Garagenplätzen pro Wohnung ist bindend.

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Bezug

Ende März 2016

Zahlung

CHF 25’000.- bei Kaufzusage 20 % vom Kaufpreis bei der Beurkundung des Kaufvertrages Akontozahlungen nach Baufortschritt Schlusszahlung vor Wohnungsübergabe

NWF Wohnfläche : Fläche Innenkant Aussenwände, inkl. Innenwände, ohne Steigzonen

Trilogie in Rifferswil Verkauf !

! ! ! !

Urs Grünenfelder!

Zürcherstr. 73% 8800 Thalwil% Tel.: 044 780 90 80 % mobil : 079 691 47 72% info@casahome.ch%

! !! !

verkauf@trilogie-in-rifferswil.ch% www.trilogie-in-rifferswil.ch%

Käuferbetreuung!

Interior Trends Innenarchitektur!

Sibylla Zwygart% Huttenstr. 49% 8006 Zürich% Tel.: 044 252 08 33% mobil : 079 279 56 51% sibylla.zwygart@gmail.com% www.sibyllazwygart.ch%

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Ausführung!

wohn

werk

generalbau gmbh Seefeldstrasse 14% 8008 Zürich%

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näher an der Natur