NO.15 MALERHAUGVEIEN

Stille og bynært i Malerhaugveien

I området Ensjø finner du gaten Malerhaugveien – en aldri så liten stille hemmelighet kun tre T-banestopp fra Jernbanetorget i hjertet av Oslo sentrum.

TEKST GRETHE RØNNINGEN FOTO ERIK HANNEMANN

No.15 Malerhaugveien skal ha høy bokvalitet, både innen- og utendørs. Her fra den felles bakgården. alerhaugveien er en del av den nye og levende Ensjøbyen M som ligger mellom Lille Tøyen, Valle Hovin, Etterstad og Kampen.

Veien smyger seg gjennom et industri- og lagerområde under avvikling. Firkantede lagerbygg erstattes allerede av boliger i den stille veien som kuttes på midten av en gangvei under store, gamle løvtrær. Takket være gangveien, er Malerhaugveien en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er rett og slett en liten, rolig oase midt i Oslo.

86 leiligheter Her, Innerst i blindveien over det gamle industriområdet Ensjø, skal Usbl’s nye boligprosjekt No.15 Malerhaugveien bygges. Her kommer fire nye bygg, de høyeste er på seks etasjer. Bygningene vil romme 86 nye leiligheter i ulike størrelser, fra 2-roms til 4-roms. Planleggingen har pågått i lang tid, og i tett dialog med kommunen. – Jeg tror dette blir et veldig attraktivt boligområde, sier arkitekt og partner i DARK Arkitekter, Trine Kvaal Leren, som har jobbet med utforming av boligene og uteområdene i No.15 Malerhaugveien. Hun synes det er et spennende prosjekt å jobbe med.

Hovinbekken er blitt åpnet, og har bidratt til at hele det gamle industriområdet i og rundt Ensjø har fått naturen tilbake, med planter og dyreliv.

– Å dele gir mindre forbruk og en miljøgevinst, samtidig som flere får muligheter som de ellers ikke ville hatt.

Slik vil No.15 Malerhaugveien se ut fra gateplan.

ikke bryter med landskap og andre bygninger i nærheten. Og det er lagt stor vekt på bokvalitet, både innen- og utendørs. – Vi ville skape et sted med egen identitet. Og leilighetene, også de små, skal ha gode kvaliteter. Nesten alle leilighetene er hjørneleiligheter med mye lys og luft, forteller arkitekten.

Ved utformingen av leiligheten har det sosiale blitt vektlagt med store og gode oppholdsrom. – Vi ønsket ikke å presse inn flere rom enn nødvendig, sier hun. Mellom de fire bygningene kommer det et lokk som dekker parkeringskjelleren. Oppe på lokket blir det hyggelige felles uteområder. Noen av leilighetene på bakkeplan og som vender ut mot lokket, blir duplexleiligheter på to etasjer. I førsteetasjen med markterrasse, ligger kjøkken og oppholdsrom/stue, og i andreetasje soverom og bad.

I leilighetene i førsteetasjene som vil vende ut mot Malerhaugveien, vil takhøyden være på over tre meter. Også fasadene har gjennomtenkte løsninger. – De fire byggene får fasader i teglestein i ulike varme rødbrune fargetoner som man finner i Ensjøområdet, som i gamle dager hadde en teglesteinsfabrikk. Selv om bygningene får sin egen farge, ser man at de hører sammen, forteller Trine Kvaal Leren.

Grønne rom for å møtes Men man skal ikke bare bo i Malerhaugveien 15. Man skal også leve! Tilgjengeligheten til grønne omgivelser på både tak og i et felles gårdsrom, har vært viktig å få til. Uteområdene skal formes slik at det er gode og naturlige møteplasser, men også for «privatliv» om man ønsker det. – Vi ville skape rom for å møtes, og alle innganger er mot den felles bakgården. Miksen av leiligheter i ulike størrelser gir også en miks av mennesker som møtes. Her skal det lages et godt uteområde for både barn og voksne, sier arkitekten.

KORT OM NO.15 MALERHAUGVEIEN

EIEFORM: Borettslag STØRRELSE: 35,9 – 103 kvm ADRESSE: Malerhaugveien 15, 0661 Oslo SALGSSTART: Planlagt 1. kvartal 2021, forkjøpsrett for Usbl-medlemmer. FORVENTET BYGGESTART: I løpet av sommeren 2021. Prosjektet har ca. 18 måneders byggetid. FØLG PROSJEKTET: usbl.no/bolig/nye-boliger/ malerhaugveien SALGSANSVARLIG I USBL: Lotte Rostad Jensen tlf. 95 74 28 00, lrj@usbl.no Eiendomsmegler 1 vil stå for boligsalget.

Livet på toppen På toppen av alle de fire bygningene skal det lages fellesterrasser med utekjøkken og eget toalett. Sittegrupper, pergola og planter skal gjøre det enklere å benytte fellesarealene til private arrangement, eller få fred og ro om man ønsker det.

Delingstjenester I boliger bygget for fremtiden, lages også felles løsninger og mulighet for deling. I No.15 Malerhaugveien skal det lages lokaler som kan romme delingstjenester, for eksempel BUA med deling av sport- og friluftsutstyr, eller OTTO bildelingstjeneste.

Fra bilbyen til Ensjøbyen Malerhaugveien er en av de eldste gatene på Ensjø. Denne delen av hovedstaden har «alltid» vært kjent som bilbyen i Oslo. Var du på jakt etter bil, ny eller brukt, var det hit du dro. Det var et område ingen gikk gjennom etter stengetid. Mørkt, mennesketomt og øde. Siden 2004 har bilbyen blitt til Ensjøbyen med over mange tusen nye boliger. Og flere er under oppføring eller planlegges. Oslo kommune satser mye på bydelen og utvikler den til å bli et såkalt «naturbant» område med parkdrag og turveier. Det er lett å ta seg bilfritt på sykkelstier til både Østmarka og Lillomarka.

DETTE FINNER DU I ENSJØBYEN

BARNEHAGER I NABOLAGET: Ensjø Torg barnehage, Kampen barnehage og Stålverkskroken Barnehage. SKOLER I NÆROMRÅDET: Nyskolen i Oslo, Kampen skole, Tegleverket skole og Hasle skole. Fyrstikkalleen videregående skole – F21 Valle, Hovin videregående skole, Etterstad videregående skole og Kongsskogen videregående skole.

KOLLEKTIVTRANSPORT: T-banen på Ensjø ligger noen få minutters gange unna Malerhaugveien. Herfra går 4 ulike linjer, alle går til Oslo sentrum. Du er kort unna flybusser og rutebusser, og kollektivknutepunktet Helsfyr ligger i grei gåavstand.

FRITID: Bilfrie sykkelfelt/stier til Lillomarka og Østmarka, enkel adgang til turvei langs Alnaelva. Kort vei til fotballbaner og skøytebane på Valle Hovin. Flere treningssentre i gangavstand.

BUTIKKER OG SERVICE: Flere matbtikker, restaurant, bakeri, to apotek, blomsterbutikk m.m.

Vannveien gjennom Ensjø Sentrum på Ensjø ligger ved T-banestasjonen som har fått nytt liv og nye bygninger. Vannspeilet har blitt åpnet opp, og fra Hasle risler Hovinbekken gjennom friområder, gjennom boligområder og Ensjø torg hvor det tar seg en pause i vannspeilet før det fortsetter på ferden mot sjøen.

Om våren hekker både ender og svaner i Hovindammen rett ved, men også i det åpne vannspeilet og bekken forbi Tidemanns nedlagte tobakksfabrikk og gjennom Ensjø. Det er blitt liv i den nedlagte bilbyen!

Ensjø tilhører Vålerenga-land. Det er kort vei til hjemmebanen Intility Arena på Valle Hovin og til den splitter nye ishockeyhallen Jordal Amfi på idylliske Kampen med sine små fredede trehus.

Historien om Ensjø og Malerhaugen Det er ikke lett å se for seg den voksende bydelen Ensjø som jorder og bondeland. Men går vi 200 år tilbake i tid, tilhørte området Ensjø gård. Den staselige gården lå ved det som i dag er Malerhaugveien. I middelalderen lå gården under Nonneseter kloster. Den har vært

Malerhaugveien består av flere koselige småhus, og utgjør en rolig oase midt i Oslo.

Ensjøs sentrum ligger ved T-banestasjonen og torget, her finner du både restauranter, bakerier og matbutikker. Her danner også Hovinbekken et vannspeil før den fortsetter mot sjøen.

slottsmark for Akershus slott og krongods. Men etterhvert ble gården privateid, og den skiftet eiere en rekke ganger.

Dessverre brant gården ned i 1914. Med den forsvant hovedhus, stallbygningen, låver, seletøyrom, stabbur, kuskebolig, vognskjul, vedboder og hønsehus. Våningshuset ble bygget opp igjen i 1916 og ses i dag fra Malerhaugveien.

Eierne av Ensjø gård, eide også Ensjø teglverk. Både Nationaltheateret og Stortinget ble bygget av teglstein laget her med en karakteristisk varm rødtone. Riktignok ble leiren farget i mer gulaktige fargetoner til oppføring av de staselige bygningene. Etter brannen ble gårdsgrunnen etterhvert solgt til motorfabrikken Levahn. Så allerede her var starten på bilbyen Ensjø. Bygningene til fabrikken står fortsatt.

Hovedbygningen til Ensjø gård ble solgt til Frelsesarmeen i starten av 1930-tallet. De startet aldershjemmet Kveldsol. I dag er aldershjemmet utvidet med blant annet omsorgsboliger og heter nå Ensjøhjemmet.