AS OY KANGASALAN FREESIA ALUSTAVA RAKENNUSTAPASELOSTUS PERUSTAMINEN JA PIHA Rakennus perustetaan pohjatutkijan ohjeiden ja rakennesuunnitelmien mukaan. Rakennuksen kellarikerroksessa on 2 erillistä autotallia. Autotallipaikat ovat lämpimiä tiloja. Lisäksi korttelissa on maanalainen autopaikoitushalli. Autopaikoitushallipaikat ovat kylmiä tiloja, jotka varustetaan sähköpistoketolpalla. Autotallipaikat ja autopaikoitushallipaikat ovat erikseen myytäviä osakkeita. Pihatiet ja oleskelualueet ovat osittain kivituhkapintaisia sekä osittain päällystetty pihakiveyksellä. Pihaalue varustetaan polkupyörien säilytyspisteillä sekä piha-alueelle rakennetaan leikki- ja oleskelualue. Pihatyöt tehdään arkkitehdin pihasuunnitelman mukaan. Piha-, leikki- ja oleskelualueet, jätehuone sekä polkupyöräpaikat ovat As Oy Kurjenpolvi Kangasalan ja As Oy Kangasalan Freesian yhteiskäytössä. KANTAVA RUNKORAKENNE Kantavat väliseinät ovat betonielementtiseiniä. Välipohjat ovat paikalla valettuja teräsbetonilaattoja. ALAPOHJA Alapohja toteutetaan osittain maanvaraisena teräsbetonilattiana ja osittain ryömintätilaisena ontelolaatta-alapohjana. ULKOSEINÄT Ulkoseinät ovat osittain rapattuja sisäkuorielementtejä, osittain pesubetoni- ja maalipintaisia sandwich-elementtejä sekä osittain julkisivulevyverhottuja sisäkuorielementtejä. Julkisivupintojen väritys toteutetaan arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti. Näkyvät sokkelipinnat ovat luonnonharmaata betonia. KEVYET VÄLISEINÄT Kevyet väliseinät asunnoissa ovat kipsilevyseiniä. YLÄPOHJA Yläpohjan kantavana rakenteena on paikalla valettu betonilaatta, jonka päälle asennetaan lämmöneristeet. VESIKATTO Vesikatteena on kumibitumikermi. PARVEKKEET Asunnoissa on lasitettu parveke. Parvekelaatat ovat luonnonharmaita betonilaattaelementtejä, jonka pinnalle levitetään irtonainen parvekematto. Parvekkeilla on ulkopuolinen vedenpoisto. Parvekkeiden kantavat pieliseinät ja pilarit ovat maalattuja teräsbetonielementtejä. Parvekekaiteet ovat metallirunkoisia kaiteita, verhoiluna lasi arkkitehtisuunnitelman mukaan. Par-
1(2) 8.1.2018 vekkeet ovat lasituksesta huolimatta vapaasti tuulettuvia ja alttiita sääolosuhteille. PORTAAT, PORRASTASOT JA KAITEET Porrassyöksyt ovat vakiotyyppisiä teräsbetonielementtejä, askellankut ovat sementtimosaiikkipintaisia. Porrastasot tehdään teräsbetonista ja päällystetään desibelimuovimatolla. Porraskaiteet ovat vakiorakenteisia teräspinnakaiteita, käsijohde on putkirakenteinen. LATTIAPÄÄLLYSTEET Asuinhuoneiden lattiat ovat tammilautaparkettia, laatuluokka natur. Pesuhuoneiden ja saunojen lattioissa on klinkkerilaatta ja sähköinen lattialämmitys (mukavuuslämpö). Porrashuoneissa on askeläänivaatimukset täyttävä muovimatto. Kellaritiloissa on pääosin maalattu betonilattia. Sähkökeskustilassa, kuivaushuoneessa ja siivouskomerossa on muovimatto. Autotallien lattioissa on pölynsidontakäsittely. Autopaikoitushallin lattiaa ei käsitellä. SEINÄPÄÄLLYSTEET Kaikki asuinhuoneiden seinät ovat maalattuja. Pesuhuoneiden seinät laatoitetaan. Keittiöissä, keittokomeroissa ja keittotiloissa on kalustevälilaatoitus. Saunan seinät paneloidaan tervaleppäpaneelilla. Kellaritilojen ja varastotilojen sekä porrashuoneen seinät maalataan. Autotallien ja autopaikoitushallin seiniä ei käsitellä. KATTOPINNOITTEET Kattopinnat ovat pääosin ruiskutasoitepintaisia. Keittiöiden, keittokomeroiden ja keittotilojen katto tasoitetaan ja maalataan. Pesuhuoneen ja saunan katot tehdään tervaleppäpaneelista. Porrashuoneessa on pääosin akustolevyrakenteinen kattoverhous. Kellaritilojen betonipintaiset katot maalataan. Autotallien kattoihin liimataan ääneneristyslevyt, muuten kattoja ei käsitellä. Autopaikoitushallin kattoa ei käsitellä. IKKUNAT JA IKKUNAOVET Ikkunat ovat 3-lasisia MSE-ikkunoita ja ne varustetaan selektiivilasilla. Puuosat ovat maalattuja. Ikkunoiden ulkopinta on alumiiniverhottu ja ulkopuite alumiinia. Ikkunoihin asennetaan valkoiset sälekaihtimet. OVET Porrastaso-ovet ovat tammiviilupintaisia EI 15 paloluokan ovia. Asuntojen väliovet ovat tehdasmaalattuja laakaovia. Parvekeovet ovat ulosavautuvia lasiaukollisia ovia. Saunojen ovet ovat kokolasiovia. Kellaritilojen palo-ovet ovat pääosin peltipintaisia teräspalo-ovia. Autotallien ovet ovat käsikäyttöisiä lamellinosto-ovia. Rakennuksen pääsisäänkäyntiovet ovat metallirunkoisia lasiovia. Asunnot varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä.
AS OY KANGASALAN FREESIA
2(2)
ALUSTAVA RAKENNUSTAPASELOSTUS KALUSTEET JA LAITTEET Asunnoissa on tehdasvalmisteiset kalusteet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Keittiön työtasot ovat laminaattipintaisia, rst-allas on tasoon upotettu. Keittiöissä on kalusteuuni ja induktioliesitaso sekä valollinen ulosvedettävä liesikupu, jääkaappi-pakastin sekä integroitu astianpesukone (astianpesukoneen koko määräytyy asunnon koon mukaan) ja integroitu mikroaaltouuni. Saunat varustetaan sähkökiukaalla. Pesuhuoneessa on allas, allaslaatikosto ja peilikaappi valolla sekä suihkuseinä. Asuinhuoneistoissa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Huoneistot varustetaan sähköverkkoon liitettävillä palovaroittimilla. YHTEISTILAT JA VARASTOT As Oy Kangasalan Freesian kellarikerroksessa on tekniset tilat, väestönsuoja, kuivaushuone sekä jokaiselle huoneistolle oma irtaimistovarastokomero. As Oy Kurjenpolvi Kangasalan 1-kerroksessa on jätehuone sekä As Oy Kangasalan Freesian 1kerroksessa on ulkoiluvälinevarasto. Nämä tilat ovat As Oy Kurjenpolvi Kangasalan ja As Oy Kangasalan Freesian yhteiskäytössä. HISSI Rakennus varustetaan 8 hengen konehuoneettomalla hissillä. LVI- JA SÄHKÖTYÖT Rakennus liitetään kaukolämpöverkostoon. Huoneistojen lämmitys toteutetaan vesikiertoisena patterilämmitysjärjestelmänä. Pyykinpesukonetta varten on viemäröinti ja hana kaikissa asunnoissa. Huoneistoissa on lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihto. Sähkö- ja käyttövesi mitataan huoneistokohtaisesti. Rakennus varustetaan valokuidulla. Asuntojen ATKkaapeloinnit toteutetaan nopeat tietoliikenneyhteydet mahdollistavana yleiskaapelointina.
8.1.2018 MUUTOSTYÖT Ostajan halutessa muutoksia huoneistossa on hänen otettava mahdollisimman aikaisessa vaiheessa yhteyttä Hartela Länsi-Suomi Oy:n asuntomyyntiin. Muutoksissa on huomioitava suunnittelu- ja rakentamisaikataulun sallimat puitteet. Oikeus vähäisiin teknisiin muutoksiin pidätetään. PÄÄURAKOITSIJA Hartela Länsi-Suomi Oy ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehtitoimisto AR-Vastamäki Oy POHJARAKENNESUUNNITTELU A-Insinöörit Suunnittelu Oy RAKENNESUUNNITTELU A-Insinöörit Suunnittelu Oy LVI-SUUNNITTELU Optiplan Oy SÄHKÖSUUNNITTELU Sähkösuunnittelu Pousi Oy Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakennusliike pidättää oikeuden vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin sekä tarvittaessa täsmentää arkkitehtisuunnitelmissa esitettyjä mitoituksia. Hormien, kotelointien ja alaslaskettujen kattojen paikat ja mitat saattavat muuttua LVIS-teknisistä seikoista johtuen. Kohteen energialuokka on C.