ASUNTO OY KUOPION MALMGRENINPIHA Sairaalakatu 6 D, 70110 Kuopio KESTÄMÄÄN AsuntoTEHTY Oy Kuopion MalmgreninpihaELÄMÄÄ 1
2
ASUNTO OY KUOPION MALMGRENINPIHA Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
Taiteilijan näkemys, muutokset mahdollisia.
Tulossa uusia, viihtyisiä Lujakoteja Valkeisenlammen arvomaisemiin! Nyt mahdollisuus kotiin torin ja lammen läheisyydestä! Vieressä sijaitseva puistomainen Valkeisenlampi kukkaistutuksineen kutsuu kesäisin nauttimaan kauniista vehreydestään ja talvella pääset kotiovelta lammelle hiihtämään. Malmgreninpihan erityisyyttä korostaa tontilla olevat historialliset suojellut talot sekä menneisyydelle vastapainonsa antavat uudet asuintalot. Malmgreninpihaan valmistuu 27 erikokoista toimivaa kaupunkikotia kooltaan 33,5 m2:n - 91m2.
Lujakotimyynti: Arja Leppänen | Puhelin: 044 585 2647 Marjut Kauppinen | Puhelin: 044 585 2622 Anu Hakala | Puhelin: 044 585 2643 lujakotimyynti.kuopio@luja.fi
TEHTY KESTÄMÄÄN ELÄMÄÄ Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
3
Raffi kuvastaa rentoa särmikkyyttä ja tuo tummia ja eläviä pintoja kotiisi.
0/100/100/0
Lujakodin Sisustusteemat Oma koti on valoja, värejä, muotoja – sinulle tärkeitä asioita. Se on kahvintuoksua, muistoja, naurua ja iloa. Myös asunnon sisustuksen pitäisi kuvata sinun tahtoasi ja tunnetilaasi. Lujakodin suunnittelemilla uusilla sisustusvaihtoehdoilla luot yhtenäisen, sinun tyyliisi sopivan sisustuskokonaisuuden. Lujakoti on tehty kestämään elämää. Asuntojen pohjaratkaisut on suunniteltu huolella ja niiden materiaalit ovat kestäviä ja helppohoitoisia. Valittavat sisustusratkaisut ovat kauniita ja yksilöllisiä. Mikäli haluat, voit huoletta vaihtaa yksittäisiä tuotteita sisustusteemojemme sisällä. Huomaathan myös, että sisustamasi kokonaisuuden hinta riippuu valitsemistasi teemoista.
4
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
Raitti on puhtaan vaalea, perinteikäs ja maalaisromanttinen.
Hiili tuo kotiisi vahvan tammen ja tumman hiilentyylikästä kokonaisuutta.
Helmi on puhtaan heleä ja ajattoman valkoinen ja selkeän skandinaavinen.
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
5
Pienen asunno Pikkukodin voi saada tuntumaan suuremmalta, kun tilaa hyödyntää kekseliäästi. 1. Jaa alueisiin Vaikka asuisit yksiössä, koko kodin ei tarvitse olla yhtä ja samaa tilaa. Rajaa huoneeseen omat alueensa eri toiminnoille: nukkumiselle, syömiselle, telkkarin katselulle. Väliseinien sijaan alueet voi erottaa toisistaan visuaalisesti huonekaluilla, matoilla, seinämaalilla, verhoilla tai kevyillä sermeillä. Kun sohvan asettelee selkänoja makuutilaan päin, ’olohuone’ ja ’makuuhuone’ erottuvat heti selvästi toisistaan. Vaikka eteinen olisi vain ovi huoneeseen, kenkähylly ja naulakko saavat sen näyttämään omalta, erilliseltä tilaltaan. 2. Hyödynnä hukkatila Hukkatilasta tulee heti hyödyllisempi, kun siihen asentaa pienen hyllyn tai naulakon. Kauniita käyttöesineitä, esimerkiksi koruja tai kenkiä, voi säilyttää ihan hyvin näkyvilläkin, jolloin ne tuovat kotiin lisää persoonallisuutta. 3. Suosi läpinäkyvää Sohvaryhmä siellä, ruokaryhmä täällä…. Raskaat huonekalut tukkivat pienen tilan helposti. Lasiset tai kirkkaasta muovista tehdyt pöydät ovat ilmavia, jolloin tila tuntuu avaralta ilman, että pöytäpintaalasta tarvitsee luopua.
6
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
on sisustusvinkit 4. Siirrä keskemmälle Moni luulee, että tilaa saa lisää, kun huonekalut sysää aivan seiniin kiinni. Kokeile, mitä tapahtuu, kun vedät huonekalut irti seinästä. Tila vaikuttaa helposti hieman suuremmalta, kun seinien viereen jää vähän tilaa. 5. Leiki mittasuhteilla Kun pienen asunnon sisustaa pelkillä minikalusteilla, vaikutelmasta tulee helposti nukkekotimainen. Anna toisille huonekaluille tilaa ja pidä toiset pieninä, niin tila pysyy kiinnostavana. 6. Katse ylös Kun neliöitä on vähän, tila kannattaa hyödyntää myös korkeussuunnassa. Hanki kirjahyllyt ja kaapit, jotka jatkuvat lattiasta kattoon. Niihin mahtuu paljon tavaraa, mutta ne vievät vain vähän lattiatilaa. 7. Raivaa säännöllisesti Kun alkaa tuntua siltä, että kaikki säilytystila on käytetty, on omaisuuden läpikäynnin aika. Vie ylimääräiset tavarat varastoon, myy tai lahjoita ne.
Pieni koti voi tuntua yllättävän tilavalta kokoonsa nähden. Näiden vinkkien avulla saat pienestä tilasta saat kaiken irti.
Tämän aukeaman kuvat © Ikea Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
7
Uuden kodin ostamisen askeleet ENNAKKOMARKKINOINTI Kun asunnot tulevat ennakkomarkkinointiin, taloyhtiöstä ja asunnoista ovat käytössä alustavat tiedot. Tässä vaiheessa voit tehdä asunnosta ennakkovarauksen. Ennakkovarauksen yhteydessä maksetaan varausraha ja se palautetaan, jos ennakkovaraus peruutetaan.
ASUNTOKAUPPA Kun asuntojen myynti alkaa virallisesti, käymme kanssasi läpi myynnin asiakirjat sekä kerromme taloyhtiön ja asuntoon liittyvät juridiset ja hallinnolliset seikat. Sen jälkeen on päätöksenteon ja kaupan aika. Uudiskodeissa puhutaan kauppahinnasta ja velattomasta hinnasta. Kauppahinta on summa, jonka maksat myyjälle. Velaton hinta tarkoittaa kauppahintaa + myytävien osakkeiden osalle tulevaa osuutta yhtiön lainoista. Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron maksat viimeistään kaksi kuukautta asunnon valmistumisen jälkeen.
8
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
KODIN SISUSTAMISEN SUUNNITTELU Kaupanteon jälkeen pääset suunnittelemaan uuden kotisi sisustuksen ja sen materiaalit. Rakentamisen alkuvaiheessa voit vaikuttaa parhaiten kodin sisustukseen. Asiantuntijamme auttaa sinua sisustusmateriaalien valinnassa ja mahdollisissa lisä- ja muutostöissä.
UUDEN KODIN AVAIMET Kun kotisi on valmis, saat avaimet avaimenluovutustilaisuudessa ja voit muuttaa uuteen kotiisi.
TUTUSTU UUTEEN KOTIISI Ennen asunnon valmistumista kutsumme sinut muuttotarkastukseen. Tämä tarkoittaa sitä, että pääset tutustumaan ja tarkastamaan uuden kotisi ennen valmistumista.
UUDEN KODIN TAKUU Vuosi kotisi valmistumisen jälkeen, teemme kodillesi vuositarkastuksen. YHTIÖKOKOUS Kun rakennus on valmiina ja ostajat ovat muuttaneet sisään, järjestetään yhtiökokous, jota kutsutaan hallinnon luovutuskokoukseksi. Tämä tarkoittaa sitä, että yhtiö siirtyy rakennusliikkeen hallinnosta osakkaiden omaan hallintoon ja hoitoon.
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
9
27.5.2019 Asemapiirros
tuleva uudisasuinrakennus
tuleva saneeraus
2019 valmistuneet uudisasuinrakennukset
2018 valmistunut saneeraus
2019 valmistunut saneeraus
As Oy Malmgreninpiha
tuleva saneeraus
10
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
27.5.2019 Autohalli
JÄTEHUONE 41.5 m² UVV-H TALO 109.5 m² EI60
O18
EI30
EI6
0
VS3
EI6
KS
0 EI6
0
+101.40
O10
1:50
O12
O10
+101.16
VÄLI A
IKAIN EN U LKOS EINÄ VAIH EEN RAJA
ATO5 0
+101.28
US3
EI60
KORV NOST AUSILMA O-OV ESTA
EI30
O14
O12
+101.35
KS
EI6 0 0
VS9
O1
EI300
AUTOHALLIN SÄHKÖ 5.5m2
UVV 71.0m2
VAIH E EN 01
R
KS
EI6 0
50
+102.00
03
EI6 0
REI60
A-prh, P.Krs
KS
kj
it EI6
EI30
horm
O10
+101.80
+101.78
49
+101.42
REI90
47
05
VAIH EEN
46
45
VS3
44
43
06
42 41
+101.30
+101.35
07
US1 SP
33 REI90
US3
AUTO YHTE HALLI ENSÄ 3275 m2 133 AU TOPA IKKA A
49 48 47 46 45 44 43 42 41 48
kj
0
IRT. VAR. A-prs 76.5 m²
AUTO 2. VA HALLIN IHE: 1545 m2
KOS EINÄ
R
04
kj
VS2 A02 3H+KT+S 61.0 m²
+101.30
kj
SAVUSULKU A.PRH +101.80 12.5 m²
EI30
VS1
EI15
50 51 52 53 53
+101.30
A-PRH. SÄHKÖ 6.5 m²
O10
52
02
LJH 7.0 m²
+102.00
+101.30
51
SK 1.0 m²
A01 2H+KT+S 58.5 m²
VERK
US6
RAJA
AUTO 1. VA HALLIN IHE: 1730 m2
RAJA
O10 EI3
+101.30
34
01
VÄLI AIKA INEN ULKO SEIN VAIH Ä EEN RAJA
SP-LA KESK UKAISUUS
+101.40
35 36 R EI9
0
37
36 37 38 39 40 38
08
39
+101.30
40
VERK
10
9976
KS
INÄ
KS
+101.40
32
+101.30
11
KOSE
SP-1
31 R EI6
+101.40
0
+101.45
B27 2H+KT+S 58.0 m²
12
B-RPH, SÄHKÖ/TELE 5.5 m²
UVV 13.0 m²
AS. OY. TEATTERINEUVOS (35 ap) 1. VAIHEESSA KÄYTTÖÖN OTETTAVA ALUE: 1445 m2
30
13
+101.30
AUTOHALLI RAKENNETAAN KAHDESSA VAIHEESSA. 1. VAIHE: 1730m2 JA 2. VAIHE: 1545m2
29
LOPPUTILANTEESSA:
kj
R EI6 0 +102.00
28
PIKAPALOPOSTIT JA 6kg KÄSISAMMUTTIMET POISTUMISTEILLÄ SAVUSULUISSA LÄMPIMÄSSÄ TILASSA. AUTOHALLISSA KÄSISAMMUTTIMIA, MÄÄRÄ JA SIJAINNIT TARKENNETAAN VIRANOMAISVAATIMUSTEN MUKAAN.
REI60
VS2
B-prh, P.krs
+101.80
B28 3H+KT+S 61.0 m²
horm
it EI6
0
KORVAUSILMA NOSTO-OVESTA. SAVUNPOISTON LAUKAISUKESKUS ON SIJOITETTU NOSTO-OVEN OIKEALLE PUOLELLE.
+101.40
KS
kj EI30
VS1 US2-a
SUOJAUSTASO 2 - AUTOMAATTINEN PALOILMOITIN SEKÄ ALKUSAMMUTUSKALUSTO. 14
kj
EI30
O10
EI15
O10
SAVUSULKU B.PRH 12.5 m²
KONEELLINEN SAVUNPOISTO JÄRJESTETÄÄN KAHDELLA PUHALTIMELLA: 1. VAIHEEN PUHALTIMEN KAPASITEETTI min. 17,3 m3/s 2. VAIHEEN PUHALTIMEN KAPASITEETTI min. 15,5 m3/s
27
+101.42
kj
REI90
IRT. VAR. B-prs 76.5 m²
15
SAVUNPOISTOPUHALTIMEN JA MUIDEN SAVUNPOISTON TOIMILAITTEIDEN VIRRANSYÖTTÖ OTETAAN ENNEN KIINTEISTÖN PÄÄKYTKINTÄ. KYSEESSÄ ON VAATIMUSTENMUKAINEN VARMENNETTU VIRRANSYÖTTÖ. 26
VS3
POISTUMISTIET OVAT ULKO-OVET NOSTO-OVEN VIERESSÄ JA ETELÄNURKASSA, SEKÄ TALOYHTIOIDEN PORRASHUONEEN KAUTTA.
16 +101.20
25
17
US1
24
SP 18
REI90
US1
23
R EI9
0
+101.00
19 22 +100.95
20
21
O10
US3
+101.70
KORVAUSILMA ULKO-OVESTA (TARVITTAESSA)
US4
KS
+101.00
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
11
As Oy Kuopion MALMGRENINPIHA
27.5.2019
Sairaalakatu 6 D, 70110 Kuopio
MH
SÄHKÖ 7.5 m² UVV 46.0 m²
LJH 7.5 m²
n. 32 pp
OH
D01 2h+kt+s 47.0 m² KT
ET
1.krs
+105.30
KPH S S
MH
SP
KPH
ET
IRT.VAR 67.0 m²
OH
D02 2h+kt+s 55.0 m²
21 kpl
KT
S KT
KPH
D03 2h+kt+s 56.0 m²
ET
SK 3.0 m² OH
IRT.VAR 23.0 m²
SP
6 kpl
MH
P
D
1. KRS MITTAKAAVA 1:100
0
1
2
3
4
5m
Suunnittelu käynnissä. Asunnot saattavat esim. kattojen alaslaskujen ja putkikotelointien osalta poiketa oheisesta esimerkistä. Rakentaja ja rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. © Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy 2019
12
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
As Oy Kuopion MALMGRENINPIHA
27.5.2019
Sairaalakatu 6 D, 70110 Kuopio
OH
VH
MH1
MH2
S
MH
D09 2h+kt+s 45.5 m²
KPH
D04 3h+kt+s 72.0 m²
OH
WC ET
KT
ET
2.krs
+108.30
KPH
KT
ET
S S
MH
KT
D08 h+kt 33.5 m²
KPH
KPH
OH
ET
OH
KPH
D05 2h+kt+s 55.0 m²
ET KT
D07 h+kt 33.5 m² KT
OH MH1
S
KPH
WC
ET
KT
D06 4h+kt+s 91.0 m²
OH
MH2
MH3
P
D
2. KRS MITTAKAAVA 1:100
0
1
2
3
4
5m
Suunnittelu käynnissä. Asunnot saattavat esim. kattojen alaslaskujen ja putkikotelointien osalta poiketa oheisesta esimerkistä. Rakentaja ja rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. © Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy 2019
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
13
As Oy Kuopion MALMGRENINPIHA
27.5.2019
Sairaalakatu 6 D, 70110 Kuopio
OH
MH1
MH2
D10 3h+kt+s 72.0 m²
VH
S
MH
OH
D15 2h+kt+s 45.5 m²
KPH WC ET
KT
ET
3.krs
+111.30
KPH
KT
ET
S S
MH
KT
D14 h+kt 33.5 m²
KPH
KPH
OH
ET
OH KPH
D11 2h+kt+s 55.0 m²
ET KT
D13 h+kt 33.5 m² KT
OH MH1
S KPH
WC
ET
KT
D12 4h+kt+s 91.0 m²
OH
MH2
MH3
P
D
3. KRS MITTAKAAVA 1:100
0
1
2
3
4
5m
Suunnittelu käynnissä. Asunnot saattavat esim. kattojen alaslaskujen ja putkikotelointien osalta poiketa oheisesta esimerkistä. Rakentaja ja rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. © Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy 2019
14
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
As Oy Kuopion MALMGRENINPIHA
27.5.2019
Sairaalakatu 6 D, 70110 Kuopio
OH
MH1
MH2
VH
D16 3h+kt+s 72.0 m²
S
MH
OH
D21 2h+kt+s 45.5 m²
KPH WC ET
KT
ET
4.krs
+114.30
KPH
KT
ET
S S
MH
KT
D20 h+kt 33.5 m²
KPH
KPH
OH
ET
OH KPH
D17 2h+kt+s 55.0 m²
ET KT
D19 h+kt 33.5 m² KT
OH MH1
S KPH
WC
ET
KT
D18 4h+kt+s 91.0 m²
OH
MH2
MH3
P
D
4. KRS MITTAKAAVA 1:100
0
1
2
3
4
5m
Suunnittelu käynnissä. Asunnot saattavat esim. kattojen alaslaskujen ja putkikotelointien osalta poiketa oheisesta esimerkistä. Rakentaja ja rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. © Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy 2019
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
15
As Oy Kuopion MALMGRENINPIHA
27.5.2019
Sairaalakatu 6 D, 70110 Kuopio
OH
MH1
MH2
VH
D22 3h+kt+s 72.0 m²
S
MH
OH
D27 2h+kt+s 45.5 m²
KPH WC ET
KT
ET
5.krs
+117.30
KPH
KT
ET
S S
MH
KT
D26 h+kt 33.5 m²
KPH
KPH
OH
ET
OH
D25 h+kt 33.5 m²
KPH
D23 2h+kt+s 55.0 m²
ET KT
KT
OH MH1
S KPH
WC
ET
KT
MH2
D24 4h+kt+s 91.0 m²
OH
MH3
P
D
5. KRS MITTAKAAVA 1:100
0
1
2
3
4
5m
Suunnittelu käynnissä. Asunnot saattavat esim. kattojen alaslaskujen ja putkikotelointien osalta poiketa oheisesta esimerkistä. Rakentaja ja rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. © Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy 2019
16
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
As Oy Kuopion MALMGRENINPIHA
27.5.2019
Sairaalakatu 6 D, 70110 Kuopio
MH 11.5m2
OH 12.5m2 SK
ET
PARV 14m2
KT 7.5m2
LTO (PK/KR) L
KPH 7m2
JK/PK APK (MU)
S
HUONEISTOTYYPPI
2H+KT+S 47.0m2 D1
1. KRS
P
D
MITTAKAAVA 1:100
0
1
2
3
4
5m
Suunnittelu käynnissä. Asunnot saattavat esim. kattojen alaslaskujen ja putkikotelointien osalta poiketa oheisesta esimerkistä. Rakentaja ja rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. © Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy 2019
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
17
As Oy Kuopion MALMGRENINPIHA
27.5.2019
Sairaalakatu 6 D, 70110 Kuopio
PARV 12m2
S
MH 12m2 LTO (PK/KR)
KPH 7m2 SÄH
parvekeaukot vaihtelevat
ET OH 21.5m2
SK JK/PK (MU)
KT 6m2
APK
L
HUONEISTOTYYPPI
2H+KT+S 55.0m2
P
D
D2 D5 D 11 D 17 D 23
1. KRS 2. KRS 3. KRS 4. KRS 5. KRS
MITTAKAAVA 1:100
0
1
2
3
4
5m
Suunnittelu käynnissä. Asunnot saattavat esim. kattojen alaslaskujen ja putkikotelointien osalta poiketa oheisesta esimerkistä. Rakentaja ja rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. © Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy 2019
18
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
As Oy Kuopion MALMGRENINPIHA
27.5.2019
Sairaalakatu 6 D, 70110 Kuopio
PARV 16m2
(MU) JK
KT 8m2
S
APK L LTO (PK/KR)
KPH 7m2
ET SK
OH 21m2
MH 13m2
HUONEISTOTYYPPI
2H+KT+S 56.0m2 D3
1. KRS
P
D
MITTAKAAVA 1:100
0
1
2
3
4
5m
Suunnittelu käynnissä. Asunnot saattavat esim. kattojen alaslaskujen ja putkikotelointien osalta poiketa oheisesta esimerkistä. Rakentaja ja rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. © Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy 2019
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
19
As Oy Kuopion MALMGRENINPIHA
27.5.2019
Sairaalakatu 6 D, 70110 Kuopio
parvekeaukot vaihtelevat
OH 20.5m2
MH2 11m2
VH 2.5m2
MH1 12m2
WC 1.5m2
SK
ET SÄH
PARV 14m2
KT 8m2 PK
JK
APK (MU)
LTO (PK/KR) L
KPH 7m2 S
HUONEISTOTYYPPI
3H+KT+S 72.0m2 D4 D 10 D 16 D 22
P
2. KRS 3. KRS 4. KRS 5. KRS
D
MITTAKAAVA 1:100
0
1
2
3
4
5m
Suunnittelu käynnissä. Asunnot saattavat esim. kattojen alaslaskujen ja putkikotelointien osalta poiketa oheisesta esimerkistä. Rakentaja ja rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. © Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy 2019
20
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
As Oy Kuopion MALMGRENINPIHA
27.5.2019
Sairaalakatu 6 D, 70110 Kuopio
PARV 16m2
MH1 11m2
S KPH 7m2
ET SK
(MU)
PK JK
LTO (PK/KR)
WC 1.5m2
KT 8m2
APK
parvekeaukot vaihtelevat
L
MH2 9m2
(MH3) 9m2
OH 30m2
HUONEISTOTYYPPI
4H+KT+S 91.0m2 D6 D 12 D 18 D 24
P
2. KRS 3. KRS 4. KRS 5. KRS
D
MITTAKAAVA 1:100
0
1
2
3
4
5m
Suunnittelu käynnissä. Asunnot saattavat esim. kattojen alaslaskujen ja putkikotelointien osalta poiketa oheisesta esimerkistä. Rakentaja ja rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. © Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy 2019
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
21
As Oy Kuopion MALMGRENINPIHA
27.5.2019
Sairaalakatu 6 D, 70110 Kuopio
(MU) SK JK/PK APK
ET
L
KT 5m2
SÄH
KPH 4.5m2
LTO (PK/KR)
PARV 7.5m2
OH 18m2
HUONEISTOTYYPPI
P
H+KT
33.5m2
D8 D 14 D 20 D 26
2. KRS 3. KRS 4. KRS 5. KRS
D
MITTAKAAVA 1:100
0
1
2
3
4
5m
Suunnittelu käynnissä. Asunnot saattavat esim. kattojen alaslaskujen ja putkikotelointien osalta poiketa oheisesta esimerkistä. Rakentaja ja rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. © Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy 2019
22
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
As Oy Kuopion MALMGRENINPIHA
27.5.2019
Sairaalakatu 6 D, 70110 Kuopio
S
MH 10m2
KPH 7m2
OH 14m2
LTO (PK/KR)
KT 6m2
ET SK
JK/PK APK (MU)
PARV 10.5m2
L
HUONEISTOTYYPPI
2H+KT+S 45.5m2 D9 D 15 D 21 D 27
P
2. KRS 3. KRS 4. KRS 5. KRS
D
MITTAKAAVA 1:100
0
1
2
3
4
5m
Suunnittelu käynnissä. Asunnot saattavat esim. kattojen alaslaskujen ja putkikotelointien osalta poiketa oheisesta esimerkistä. Rakentaja ja rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. © Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy 2019
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
23
27.5.2019
Julkisivu Länteen
24
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
27.5.2019
Julkisivu Etelään
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
25
27.5.2019
Julkisivu Itään
26
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
27.5.2019
Julkisivu Pohjoiseen
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
27
27.5.2019
28
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
27.5.2019
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
29
Rakennustapaseloste 22.8.2019 Ennakkomarkkinointi
YLEISTÄ Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha sijaitsee Valkeisenlammen alueella osoitteessa Sairaalakatu 6 D, 70110 Kuopio. Yhtiö omistaa osuuden Kuopion kaupungin 6 kaupunginosan korttelin 5 tontista 8. Tontin hallinnointi hoidetaan sillä sijaitsevien asunto-osakeyhtiöiden kesken laaditulla hallinnan jakosopimuksella. Yhtiössä on yksi hissillinen asuinkerrostalo. ASEMAKAAVA Alueella on lainvoimainen asemakaava. Lisätietoja kaavasta antaa Kuopion kaupunki, kaavoitusosasto, puh. (017) 182 111. RAKENTEET JA JULKISIVUT Asuinrakennusten ulkoseinät ovat betonielementti rakenteiset. Julkisivut ovat pääosin rappausta. Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonia. Väli pohjat ja yläpohjat ovat teräsbetonia elementteinä tai paikalla valaen. Vesikatteena konesaumattu peltikate. PARVEKKEET Parvekekaiteet ovat metalli-/lasirakenteisia ja parvekkeiden väliset seinät teräsbetonia ja maalattuja. 1. kerroksen länteen sijoittuvissa asunnoissa parvekekaide on betonielementtiä. Kaiteiden yläpuoliset osat on varustettu avattavilla parvekelaseilla. Parvekelaatat ovat betonielementtejä ja niiden lattiat on maalattuja. Parvekkeilla on pistorasia ja valaisin. Lasitus ei täysin estä tuulen, veden tai lumen päästyä parvekkeelle. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset kantavat seinät ovat teräsbetonia. Joitakin kantavia seiniä voi olla huoneistojen sisäisinä väliseininä. Märkätilojen ja saunojen seinät ovat levyrakenteisia. Kevyet väliseinät ovat pääosin metallirankaisia kipsilevyseiniä.
30
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
IKKUNAT JA OVET Ikkunat ovat pääosin 3-lasisia sisään aukeavia puuikkunoita, joiden uloin puite ja ulkokarmin pinta on polttomaalattua alumiinia. Parvekkeiden ovet ovat lasiaukollisia puuovia, joiden ulkopinta on alumiini verhoiltu ja polttomaalattu kuten puuikkunoiden. Huoneistojen väliovet ovat valkoisia tehdasmaalattuja laaka- tai peiliovia. Löylyhuoneiden ovet ovat koko lasiovia. Huoneistojen porrashuoneovet ovat viilupintaisia ilman sisäovea. LATTIAT Olohuoneissa, makuuhuoneissa ja keittiöissä on lauta parketti- tai vinyylilattiamateriaali. Kiintokalusteiden alle ei lattiamateriaalia asenneta. Pesuhuoneissa, saunoissa ja wc-tiloissa on keraamiset laatat. SEINÄT Huoneistojen seinät ovat pääosin maalattuja, olo- ja makuuhuoneissa tapetoitu tehosteseinä. Maalausta ei uloteta kalusteiden taakse. Keittiöissä työpöytien ja yläkaappien välit ovat laatoitetut. Pesu huoneiden ja wc-tilojen seinät ovat kauttaaltaan laatoitetut. Huoneistosaunojen seinät paneloidaan lämpökäsitellyllä tervaleppäpaneelilla. KATOT Asuinhuoneiden katoissa on osin ruiskutasoitus ja osin tasoitus ja maalaus. Levyrakenteiset alakatot esim. keittiöissä, eteisissä, wc-tiloissa ja vaatehuoneissa tasoitetaan ja maalataan. Saunan ja pesuhuoneen katot paneloidaan lämpökäsitellyllä haapapaneelilla. KALUSTEET Keittiökalusteet ja komerot ovat tehdasvalmisteisia, vakiomallisia kalusteita. Keittiöiden, makuuhuoneiden kaappien ovet ovat maalattua mdf-levyä. Eteisten kaapeissa peililiukuovet, kts. kalustekaaviot. Työpöydät ovat laminaattipintaisia, vakiosävyisiä tasoja. Keittiön pesualtaat ovat työpöytään upotettuja malleja, ruostumatonta terästä. Kalusterungot ovat
tehtaan vakiorakenteiset, väri valkoinen. Pesu-/ wc-tiloissa on kalustekaavioissa yksilöidyt kaapit, joiden kalusterungot ovat kosteudelta suojattuja tehdasvalmisteisia, vakiomallisia kylpyhuonekalusteita suunnitelmien osoittamassa laajuudessa. KONEET JA LAITTEET Huoneistoissa on 4-levyinen keraaminen keittotaso ja kalusteuuni, ilmanvaihtojärjestelmään soveltuva liesikupu, astianpesukone sekä kylmäkoneet pohjakuvien mukaan. Jokaisessa huoneistossa on varaus mikroaaltouunille. Saunassa on sähkökiuas. Pesuhuoneessa on liitännät ja tilavaraukset pyykinpesukoneelle ja kondensoivalle kuivausrummulle (ei hormiliitäntää). TALOTEKNIIKKA Huoneistojen ilmanvaihto toteutetaan huoneistokohtaisella koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmällä. Koneiden tuloilmakanavaan asennetaan viilennyspatteri, jolla tuloilman lämpötilaa ja kosteutta saadaan hieman pudotettua kesäaikana. Huoneistojen lämmityksenä on termostaatein ohjattu vesikiertoinen patterilämmitys, joka on liitetty kaukolämpöverkostoon. Kylpyhuoneissa ja erillis-wc tiloissa on sähköinen mukavuuslattialämmitys (huoneistosähköstä) Huoneistoissa huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus. MUUT JÄRJESTELMÄT Antennijärjestelmänä on kaapelitelevisio. Huoneistoissa on laajakaistainen tietoliikennekaapelointi, joka mahdollistaa kiinteän internetliittymän. Asuntojen yhtiövastikkeeseen kuuluu vakiona 10/10Mb nopeudella toimiva laajakaistaliittymä.
valmistuvia yhtiöitä, pidätetään oikeus piha-alueen muutoksiin. Yhtiön hallintaan jäävät huoneistokohtaiset lämpimät irtaimistovarastot, tekniset tilat ja ulkoiluvälinevarastot. Asunto Oy Malmgreninpihan kaikki asemakaavan edellyttämät autopaikat sijaitsevat tontilla maanalaisessa autohallissa ja ne myydään erillisinä osakkeina. Autopaikkojen mitoituksessa noudatetaan RT-kortin sijasta kohdekohtaista suunnittelua, johon vaikuttava mm. kaavamääräykset ja paikoitusta varten käytettävissä oleva tila. Autohallisuunnitelmien mukaan max. sisäänajokorkeus on 2250 mm. MUUTA Asunnoissa saattaa esiintyä alaslaskuja ja kotelointeja, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan erikoissuunnitteluvaiheessa ja lopullisesti työmaalla ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnitellusta. Myyjällä on oikeus vaihtaa kauppanimikkeillä mainittuja tuotteita toisen valmistajan vastaaviin tuotteisiin. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin viimeistään kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Ostajat voivat valita pintamateriaalit hintaan sisältyvistä vaihtoehdoista tai tilata haluamansa lisäja muutostyöt kohteen erillisen muutostyöaikataulun mukaan.
Kohteeseen asennetaan ulko-oven ja huoneistojen väliset ovipuhelimet kameravalmiudella. PIHA-ALUEET JA PAIKOITUS Piha-alueet ja istutukset tehdään asema-piirroksen mukaan. Koska tontilla tulee sijaitsemaan myöhemmin
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
31
Isojen asioiden äärellä Oman kodin osto on usein yksi elämän suurimpia taloudellisia päätöksiä. Vaikka oman unelmakodin tavoittelussa tarvitaan välillä hyvinkin nopeaa päätöksentekoa, silti kannattaa hetki harkita ja punnita itselleen parhaiten sopivia valintoja. Ennen ostoa Mieti ensin, millaisen asunnon haluat ostaa. Tarvitsetko enemmän vai vähemmän tilaa tulevaisuudessa, onko muuntelukyky asunnossa tärkeää vai saneleeko sijainti kodin ostossa keskeistä roolia? Hoida myös rahoitusasiat kuntoon. Jos sinulla on valmiina pankin lainalupaus, niin saat helposti etumatkaa muihin samasta
asunnosta kiinnostuneisiin nähden. Mikäli on kyse asunnonvaihdosta, niin ole yhteydessä kiinteistönvälittäjään, joka antaa sinulle ajankohtaisen hinta-arvion omasta asunnostasi. Kun unelmien koti löytyy Ota selvää kaikista asuntoon liittyvistä asioista. Kaikki yhdessä sovitut asiat kannattaa kirjata ylös. Saat omalta myyjältäsi kaikki asuntoon liittyvät tärkeät asiakirjat, mm. taloussuunnitelman, yhtiöjärjestyksen sekä asunnon pohjapiirustuksen kalustekaavioineen ja materiaaliluetteloineen. Kauppakirja tehdään aina kirjal lisena. Siihen kirjataan kaikki
sovitut kauppaehdot kuten hinta, maksuehdot ja arvio asunnon valmistumisajasta. Kauppakirja tehdään rakennusvaiheessa kolmena kappaleena, yksi jää myyjälle, yksi annetaan ostajalle ja yksi toimitetaan RS-pankille, joka pitää kirjaa tehdyistä kaupoista. Me autamme mielellämme! Meillä Lujakodissa työskentelevät Lujakotimyyjät ovat alansa kokeneita huippuammattilaisia. Kuopion Kuiskaajaan on nimetty myös oma asiakaspalveluhenkilö, hän auttaa sinua uuden asunnon lisä- ja muutostöissä, mikäli haluat toteuttaa omia vielä yksilöllisempiä ratkaisuja.
TEHTY KESTÄMÄÄN ELÄMÄÄ
www.lujakoti.fi
Rakennusliike Lujatalo Oy kuuluu Luja-yhtiöihin, joka on kolmannen polven perheyritys ja yksi Suomen suurimmista rakennusalan konserneista. Yritys on toiminut alalla yli 65 vuotta. Luja-yhtiöihin kuuluvat Lujatalo Oy, Lujabetoni Oy ja Fescon Oy. Konsernin liikevaihto on ylii 600 miljoonaa euroa ja se työllistää yli 1500 työntekijää 33 paikkakunnalla. Lujalla on Suomen lisäksi toimintaa myös Ruotsissa ja Venäjällä.
32
Asunto Oy Kuopion Malmgreninpiha
Lujatalo Oy 11/2019
Lujakotimyynti: Arja Leppänen | Puhelin: 044 585 2647 Marjut Kauppinen | Puhelin: 044 585 2622 Anu Hakala | Puhelin: 044 585 2643 lujakotimyynti.kuopio@luja.fi
Tämä esite ei ole myyntiasiakirja.
Rakentaja: Lujatalo Oy Maaherrankatu 27, 70100 KUOPIO