REQUERIMIENTOS DEL CLIENTE 1. CALIDAD MEDIA ALTA. 2. DENSIDAD MEDIA (TENER EN CUENTA LOS RETIROS ENTRE EDIFICIO Y EDIFICIO PARA OPTIMIZAR LA PRIVACIDAD DE LOS MISMOS). 3. PROYECTO CONDOMINIO PARA PAREJAS Y GRUPOS DE UN APROXIMADO DE 4 PERSONAS. 3. ADAPTACIÓN TOPOGRÁFICA DEL PROYECTO. 4. ESPACIOS COMUNES DISEÑADOS. 5. CONSIDERAR LA CONSERVACIÓN DE VEGETACIÓN PREDOMINANTE EXISTENTE. 6. DEFINIR TIPOLOGÍA DOMÉSTICA SEGÚN LA VOCACIÓN DE CADA ZONA DEL SITIO.
OBJETIVOS DE 1ERA REVISIÓN 1. INVESTIGAR SOBRE MODELOS AFINES. 2. ZONIFICAR EL TERRENO SEGÚN SU VOCACIÓN FÍSICA NATURAL. 3. DEFINIR TIPOLOGÍA DOMÉSTICA SEGÚN LA VOCACIÓN DE CADA ZONA DEL SITIO. 4.CONCEPTUALIZAR INICIALMENTE EL PROYECTO.
CARACTERIZACIÓN DEL TURISMO En el 2008 los ochos principales destinos visitados en orden de importancia fueron: Las ciudades coloniales como Granada, León, Chinandega; en segundo las playas del Pacífico tales como Pochomil, San Juan del Sur, Montelimar; en tercer lugar la isla de Ometepe, en cuarto lugar el mercado de artesanías de Masaya, en quinto lugar la ruta de los pueblos blancos, en sexto lugar visita a las reservas naturales, seguido por Corn Island, en la Costa Atlántica de Nicaragua y las Isletas de Granada. Los turistas hacen las siguientes actividades específicas: 33.4% realizan senderismo, 25.3%practicaron surfing, 18.2% escala volcanes, 8.8% kayac, 6% ciclismo y 8.3% otras actividades (Canopy, tours de café, pesca deportiva y esquí sobre arena). La estructura del gasto de los turistas extranjeros excluyendo el transporte internacional, fue: 35% alojamiento, 25% servicio de bares y restaurantes, 9% transporte interno en el país, 6% alimentos y bebidas, 4% compra de artesanías, 4% entretenimiento, 1% alquiler de vehículos y 13% otros gastos. Por grupos de edades el 46 % del total de turistas sus edades oscilan entre el rango de 26 a 40 años de edad, 35.5% son mayores de 41 años y el 17.8% corresponde a personas menores de 25 años. De los visitantes residentes en el exterior que visitó el país en el año 2008, el 18.5 % se hospedaron en casa de huéspedes, 28.3% en casa de familiares o amigos, 46% en hoteles y 7.2% en otro tipos de establecimientos como casas propias, apartamentos, alquiler de vivientas, etc. Los intervalos de permanencia en el 2008 fue el siguiente: 28.4% su estadía en el país fue de 1 a 3 noches, 37% pernoctaron de 4 a 7 noches, 23% de 8 a 15 noches y el 11.6% mas de 16 noches.
1
El 45% de los turistas extranjeros vienen al país solos, un 27% con amigos y el otro 27% con su familia.
MODELOS ANÁLOGOS A CONSIDERAR
BLANCANEAUX LODGE_BELICE
CHAN CHICH_BELICE
JÍCARO LODGE_GRANADA, NICARAGUA
2
BLANCANEAUX LODGE
PEND:16%
PEND:9% PEND:40% PEND:6%
PEND:26%
PEND:3%
PEND:50%
SIMBOLOGÍA
E s t u d o Pendiente NORTE
Pendiente ESTE
Pendiente SUR
Pendiente OESTE
CONTENIDO
PROYECTO
ESCALA
TOPOGRAFÍA
SOTAVENTO
1/650
4/9
PEND:16%
PEND:9% PEND:40% PEND:6%
PEND:26%
PEND:3%
PEND:50%
E s t u d o
SIMBOLOGÍA
Escorrentía Pluvial
CONTENIDO
PROYECTO
ESCALA
ESCORRENTÍA PLUVIAL
SOTAVENTO
1/650
5/9
5 3 2
E s t u d o
4
1
CONTENIDO
PROYECTO
ESCALA
PAISAJE
SOTAVENTO
1/650
6/9
1
VISTA HACIA PELICAN EYES
4 VISTA DE BAHÍAS
E s t u d o
2
VISTA HACIA BAHÍA SAN JUAN DEL SUR
3
VISTA SAN JUAN DEL SUR
5 VISTA HACIA EL TERRENO
CONTENIDO
PROYECTO
ESCALA
PAISAJE
SOTAVENTO
1/650
6/9
$$$
$$$
$$$
$$
SIMBOLOGÍA
E s t u d o Esp. Domésticos
Espacios Comunales
Amortiguamiento Vegetal
Instalaciones
CONTENIDO
PROYECTO
ESCALA
1ER ESQUEMA GENERAL
SOTAVENTO
1/650
8/9
FELIPE TALAVERA
C2
D2
A15 A11 A14
A12
A13
B1
7 8 9 10 1 2 3 4 5 6
O
ES
ESTACIONAMIENTO
C
REMANENTE ECO DESARROLLO MIRAMAR
E
LE
EDUARDO HOLMAN
AC
D
11 12 13 14 15 16
AL
17 18 19 20
A10
C
A9 B2
C1 A4
A8
D1 A3
A7 A5 A6
A2
B.C.I.E
A1
SIMBOLOGÍA
E s t u d o A
Residencias
B
Apartamentos 4/5 plantas
C
Club Piscina
D
Instalaciones
CONTENIDO
PROYECTO
ESCALA
PLAN MAESTRO
SOTAVENTO
1/650
9/9