Plan tihuacali

TIHUACALÍ

BEACH.RESORT.GOLF & MARINA OCÉANO PACÍFICO, NICARAGUA, C.A

elaborado por mauricio valenzuela edel gonzĂĄlez tutor msc.arq. fitzgerald gutiĂŠrrez

Ubicación

Tihuacalí se encuentra situado en la costa oeste del Pacífico de Nicaragua, a 45 minutos de la Ciudad de Managua.

Situado en primera línea de playa, muy cerca de pequeñas localidades como San Rafael del Sur y Villa El Carmen, ambas m u n i c i p i o s d e l Departamento de Managua.

El proyecto es de carácter privado, pertenece a VETA S.A (Variedades Exclusivas Turísticas Avanzadas), por ende, el terreno pertenece a esta sociedad anónima, la cual pretende desarrollar un complejo turístico con tecnologías avanzadas y en pro del ambiente, que vendrá a ser una pauta para la realización de sitios turísticos con esta tipología ambiental.

Carretera vieja a León

San Cayetano

Río Citalapa

Gran Pacífica

Barceló Montelimar Beach

Tihuacallí Beach, Resort & Marina

Hacia San Rafael del sur

El sitio

El sitio está fragmentado entre la mayoría de los sistemas naturales, los cuales se van distribuyendo a través de su aproximación con la playa, los ríos y las lagunas.

En cuanto a los que se ubican más próximos a las playas, nos encontramos con el bosque tropical seco, que es un ecosistemas compuesto de bosques tropicales con seis meses de estación seca, catalogados como bosques bajos o medianos de zonas cálidas y secas.

Este un enclave privilegiado ya que posee exuberante vegetación tropical.

Una característica particular importante es que la playa es de arena fina rodeada de micro ecosistemas vírgenes y también posee características distintivas y cualidades formadas por capas de influencia natural y paisajes.

Tihuacalí posee un potencial y atractivo turístico, ya que el terreno posee diversas áreas en las que se encuentran río, laguna, bosque y playa, en donde se proyectaran diversas zonas de estancias tales como; casas club de estos diversos espacios, un hotel, villas, condominios, cabañas, un sin número de actividades al aire libre y una amplia variedad de opciones, que atraigan a los turistas.

Km 7

Km

3.2

Km

1.

1.7

DIMENSIONES El terreno posee un área de 550 hectáreas, lo cual debido a su extensión permite la existencia de diversos microclimas y biodiversidad variada.

ZONAS DE AMORTIGUAMIENTO NATURAL

El estudio de sitio arrojo la necesidad de crear medidas de mitigación ante cualquier impacto causado por el proyecto debido a la existencia de zonas de mangles y riveras de la laguna y el río como ubicaciones de fragilidad natural y alto valor paisajístico.

TIPOS DE BOSQUES El sitio está fragmentado entre la mayoría de los sistemas naturales, los cuales se van distribuyendo a través de su aproximación con la playa, los ríos y las lagunas.

Posee los siguientes tipos de bosques: Tropical seco, Riparianos o de Galería, Matorrales y Zonzocuitales.

TOPOGRAFÍA La topografía del sector, presenta 3 tipos de pendientes, en las cuales se pueden realizar diversas actividades tanto recreacionales, como constructivas, ubicándolas cada una de acuerdo al relieve de la zona y los usos recomendados que estas pendientes posean.

paisaje existente

Usuarios ////////////////// Trabajadores permanentes_Estos hacen uso del lugar, mediante la inclusión de educación, salud y equipamiento (hospedaje, áreas de recreación).

Igualmente son los que harán que el complejo funcione a su máxima capacidad.

También son los principales encargados del manejo de las huertas Turistas extranjeros con alto poder adquisitivo_Son usuarios sin limitaciones económicas y que pueden acceder a lugares a cualquier costo monetario.

Con respecto a la clase alta de extranjeros; estos buscan destinos fuera de sus países (Estados Unidos, Europa) para cambiar el ambiente que los rodea con la idea de llegar a lugares con buenas playas, privacidad y facilidad La clase alta nacional, busca espacios dentro del mismo territorio, pero con opciones diferentes de ocio y descanso.

Retirados extranjeros _En su mayoría de Estados Unidos y Europa- buscan destinos en donde haya interacción con la naturaleza con intervenciones mínimas de espacios. De igual manera lo que desean es buscar actividades laborales (en ciertas ocasiones caseras) para mantener un ritmo de vida activo, tales como: cosecha, cuido de animales, pesca, etc…

Clase media/alta nacional_Es un grupo social constituido por miembro de estado superior a la clase media.

F o r m a d a p o r e j e c u t i v o s y medianos empresarios principalmente.

La clase media alta, que hace uso de estos espacios, generalmente son del mismo territorio nacional, ya que buscan salir de la rutina, refugiándose en lugares confortables, con precios accesibles a su economía.

Por lo general la clase media alta, hace uso de estos espacios en época de vacaciones (principalmente en diciembre)

Tecnología//////////////// La propuesta es crear un sitio auto contenido que sea completamente independiente de los recursos externos (en otras palabras, una sitio auto contenido); dentro de los medios naturales que funcionara como punto de partida para el desarrollo de esta infraestructura son:

Los módulos fotovoltaicos o colectores solares fotovoltaicos están formados por un conjunto de celdas que producen electricidad a partir de la luz que incide sobre ellos (electricidad solar).

Los paneles fotovoltaicos se instalaran en los diversos edificios del resort; para que cubra las necesidades eléctricas de dichos lugares.

CO Bonos de carbono_ El sistema ofrece incentivos económicos para que empresas privadas contribuyan a la mejora de la calidad ambiental y se consiga regular la contaminación generada por sus procesos productivos, considerando el derecho a contaminar como un bien canjeable y con un precio establecido en el mercado.

La opción que se debe aplicar en el resort es generar cada vez más energía solar como alternativas para evitar producir demasiados gases de carbono, transformando el resort en la pauta para disminuir el calentamiento global; sobre todo en este tipo de destinos turísticos.

Las aguas grises son fuentes alternativas de agua que preparadas adecuadamente (a través de biodigestores) puede tener muchos usos, como por ejemplo los nuevos complejos hoteleros de playa como parte de un diseño sensible y para mantener verdes los espacios públicos y de recreación.

El agua reciclada puede reemplazar unos 200 millones de litros al año de agua potable y unos 8000 millones de litros al año de agua subterránea en proyectos cercanos a la tubería. Entre las ubicaciones estaría el terreno reservado para la los campos de golf

Eddy turbina GT es una pieza de tecnología que permite la optimización de la captura del viento, que gira sobre un eje vertical, asimismo permite los cambios de corriente de aire dentro del paisaje.

El GT Eddy ocupa tan sólo 40 metros cuadrados para generar kilovatios.

El proyecto

La creación del plan maestro es concebido como una guía flexible, coherente e integral, diseñado para poder llegar a desarrollar el proyecto turístico. Este debe leerse y entenderse como un documento vivo, de referencia para la gestión administrativa. Este responde al reto de repensar los diseños enfocados al turismo desde una visión contemporánea. Reto complejo que requiere ser atendido con una propuesta integral y analizada desde distintos plazos.

El turismo convertido en actividad económica, es decir el ocio transformado en negocio, considera al territorio como un recurso, provocando un gran aumento de la demanda de parte de este territorio que se convierte en un espacio de función turística.

Los capitales, que se introducen, vienen a ser los elementos a transferir de generación en generación. Este capital, tiene tres componentes: el capital artificial (edificios e infraestructuras), el capital natural (aire puro, agua pura, diversidad biológica, etc.) y el capital humano (bienestar social, apoyo comunitario). En donde el éxito de una sostenibilidad fuerte depende del manejo equilibrado por sobre estos tres capitales.

El proyecto se define como LABORATORIO porque que son proyectos que duran años ejecutándose, tanto en el avance de diseño, como en el proceso de construcción debido a las etapas en que se realiza. De igual manera funcionara como un campo para la experimentación de formas de hacer arquitectura de turismo, que van más allá de lo cotidianamente visto.

Se introducen entonces los conceptos de paisajes operativos ( paisaje+infraestructura=paisajes operativos) y ecología activa (donde la naturaleza también es artificialidad, paisaje es topografía, desarrollo es reciclaje y conservación es intervención.).

LABORATORIO PACÍFICO INFILTRAR EL TERRITORIO MEDIANTE PAISAJES OPERATIVO = ECOLOGÍA ACTIVA

Es posible pensar en nuevas claves territoriales para los productos turísticos costeros masivos de la actualidad?

Sustituye a la aplicación de arquitectura de masas inmobiliarias por la construcción de paisajes.

Prevalece la multicapa y no la homogeneidad funcional Se basa en las infiltraciónes mediante arquitecturas híbridas y ecosistema activo.

No es una tipología Turística si no una forma de proponer el territorio del turismo.

Se trata de crear artificialidad real

Todo único, nada genérico.

Se construyen paisajes únicos por la capacidad que pueden llegar a tener estos para la experimentación del espacio turístico.

Se trata de generar nuevas atmósferas, efectos, experiencia.

CLUSTERS El sitio fue trabajado mediante la delimitación de tres ¨clusters¨ (con diversas densidades) los cuales fueron definidos luego del estudio de sitio pero destacandose entre estos análisis a la topografía y al tipo de bosques. Los ¨clusters¨ son los siguientes: 1. Cluster de laguna y colinas (densidad media).

2. Cluster de golf (densidad alta).

3. Cluster de playa (densidad baja).

SISTEMA VIAL Se plantea un eje perpendicular (gris) a todo el complejo que atraviesa dos de los tres ¨clusters¨ principales llegando a concluir frente a un eje tranversal (blanco) a este que delimita la zona del golf con la zona de playa.

A esto se le suman los ejes secundarios (negro), que nacen a raíz de la ubicación de los espacios de comercio, servicio y vivienda dentro del complejo.

COMPLEJO DE GOLF El complejo de golf esta compuesto por un campo de pruebas, un campo profesional de golf con 18 hoyos y un club de golf que brinda todos los servicios complementarios necesarios para el desarrollo de este deporte.

ZONIFICACIร N VEGETAL La propuesta vegetal arroja al paisajismo a otro nivel. Mediante la utilizaciรณn de huertas (negro) y arboles frutales (gris) convierten al usuario del complejo en consumidores y productores al mismo tiempo.

Se plantea entonces el concepto de paisaje comestible en donde la vegetaciรณn mas alla de ser meramente ornamental y comestible, es ademas utilizada como barreras naturales de cara a la zona de servicio y como vegetaciรณn de amortiguamiento de cara a los recursos hidrolรณgicos del sitio.

EL PLAN

Centro de conveniencia Propiedades de golf Zona de tratamiento de agua y desechos Zona de servicio Club de laguna Complejo de golf Helipuerto

Club de playa y juegos acuaticos Centro de conveniencia

Centro de ventas Atracadero Muelle seco

Senderismo y actividades al aire libre en colina Campo de pruebas de golf Condiminos de golf

Club de golf

Hotel/ Casino

Bungalows/ Senderismo Centro Tecnol贸gico 100 m 200 m

300 m 400 m

500 m 1km

C1_LAGO/COLINAS

Esta zona es privilegiada por la topografía que existe, ya que esta área es la de mayor altura en todo el sitio (al costado noreste y noroeste se encuentran dos montañas), lo que permite crear densidades habitacionales de mayor precio por la visual paisajística que estas poseen.

Otro punto importante es la interacción con el medio natural; ya que las residencias, villas y propiedades se adaptarán a la topografía del terreno, creando una visual paisajística en pro del medio.

De igual manera, las actividades que se desarrollaran en el lago, van en pro del desarrollo sostenible del sitio, también se crearon diversas acciones para que los usuarios tengan una interacción mas cercana con el lago y las actividades que se desarrollen en él.

Actividades *Mini club del lago (incluye restaurante, bar y zona deportiva). *Pesca. *Kayak. *Navegación. *Senderismo.

OPERACIONES PAISAJISTICAS C_1

acceso al complejo tihuacalĂ­

El acceso al ser el primer elemento con el que el cliente se encuentra fue pensado como un volumen en constante movimiento y cambio proporcionado por las paredes conformadas por el agua.

residencias con vista al complejo tihuacalĂ­

Se opta como operación paisajística a la adaptación y apropiación de la topografía predominante en el cluster de colina por parte de los proyectos habtiacionales que en este se desarrollen.

vista a la laguna

En el proyecto se contempla que el lago posea distintas actividades como pesca, kayak, permacultura, nado etc.

zona deportiva

C2_GOLF/HOTEL

Caracterizada por ser la zona de mayor expansión en el terreno. Los condominios, residencias, villas y propiedades, dan de cara al campo de golf de 18 hoyos.

Una característica importante es que las áreas grandes de paisajismo se deben de diseñarse y manejarse apropiadamente para que sean áreas naturales, placenteras estéticamente y para minimizar los desbordes de los cuerpos de agua.

El gran reto de esta zona es el planeamiento medioambiental, ya que los diseños del curso del golf se crean cuidadosamente con el respecto por el ambiente; de igual manera hay que velar por los problemas medioambientales que el campo de golf produce, por el gasto de agua que supone el mantenimiento del césped y el uso de pesticidas y fertilizantes.

En cuanto al hotel la relación aquí será desarrollar un escenario coherente y de sana convivencia entre el paisaje construido y el paisaje natural, tratando de negar la nueva intervención. Este espacio será de uso exclusivo para los visitantes del complejo.

El hotel en sí, su relación se creará a partir de la creación de escalinatas hasta determinada altura del edificio, con el fin de que los usuarios puedan tener grandes visuales desde diferentes tipos de alturas. De igual modo, el hotel funcionará como faro, ya que como elemento jerárquico de altura (al igual que el parque tecnológico) se podrán observar de noche desde distancias máximas.

Actividades *Campo de golf_club de golf_ cancha de practicas. *Actividades del hotel. *Senderismo. *Huertas.

OPERACIONES PAISAJISTICAS C_2

almacenamiento de productos/ huertas

El proyecto contempla huertas que permitiran la producci贸n de gran parte de los alimentos consumidos dentro del complejo, esto ademas de crear una cultura hacia la naturaleza distinta, sirve de medio de trabajo para personas que habiten cercanas al sitio.

condominos de golf

Los condominios se conceptualizaron pensando en la posibilidad de trasladar el dominio de lo ¨público¨ no solamente independiente del edificio si no que también dentro de todo el sistema. Logrando de este modo mayor interrelación entre las distintas familias.

miradores de aves

zonas aledaĂąas al rĂ­o citalapa

Se pretende crear un eje de amortiguamiento paralelo al rĂ­o citalapa, permitiendo en estas zonas la apariciĂłn de senderos, miradores, ciclovĂ­as y espacios de esparcimiento dentro de todo el complejo.

C3_PLAYA

Esta área será la menos intervenida, debido a que se concentra la mayor cantidad de bosques de todo el terreno. Por esto, es que a nivel de diseño se decidió implantar bungalows con características arquitectónicas que no afecten el suelo, ni paisaje del sitio.

Esta área es la más cercana a la costa, por lo que en el área pública, existirán ranchos para que los usuarios del complejo puedan tener un espacio de ocio en el mar.

De igual manera existirán esp acios para el crecimiento cultural y personal tanto de los empleados como de los mismos ocupantes del resort.

En cuanto a espacios de crecimiento se encuentra el Centro Tecnológico que se realiza en vanguardia de la innovación, fomentando la transferencia de tecnología y conocimiento, para seguir siendo referente obligado en la implantación y desarrollo de empresas tecnológicamente avanzadas, de manera sea referencia de futuro, contribuyendo a aumentar las ventajas competitivas de las empresas y aporte valor al medio natural; también están las instalaciones cívicas donde habrá kínder y primaria; así como una clínica.

En los espacios de recreación se encuentran los Juegos Acuáticos que se desarrollaran en la Rivera del Río Citalapa que se vendrá a adaptar a las necesidades del usuario sin alterar su integridad. La marina será el área destinada para que los visitantes y residentes del lugar, puedan realizar paseos en la costa ya sean con botes privados o públicos que ofrecerá el resort y también estará la zona deportiva.

Y en espacios de abastecimiento, se encuentran los centros de conveniencia, que serán ambientes donde se albergaran locales y oficinas comerciales. Este además de tener una entidad comercial o económica, también tendrá una gran connotación sociológica o antropológica, pues es un espacio de intercambio social y humano.

Actividades *Senderismo. *Mini club de playa (incluye restaurante, bar y gimnasio). *Mirador/ Centro tecnológico. *Juegos acuáticos. *Marina. *Zona Deportiva.

OPERACIONES PAISAJISTICAS C_3

bungalows/ senderismo

Los bungalows se proponen de tal manera que no impacten el sitio frรกgil en el que se encuentran. La cantidad de fauna y flora existente en esta zona requieren de una aplicaciรณn de arquitectura vernรกcula en pilotes.

marina

Dentro de la marina, al igual que en el resto del complejo, se contempla la aplicaci贸n de tecnolog铆a ecol贸gicas para la preservaci贸n y bajo impacto del ambiente.

hotel/ centro tecnol贸gico

hotel

hotel/ centro tecnol贸gico

centro tecnol贸gico

Conclusiones

La supervivencia a largo plazo del sector turístico dependerá al cien por cien de la conservación de los recursos en los que se asienta, esto es, la sostenibilidad entendida como sostenibilidad ambiental. Sin ello, la industria peligra. Cada vez más, los usuarios van buscando una nueva forma de hacer turismo alternativo, diferente y más orientado hacia la búsqueda de nuevas sensaciones y el disfrute de algo distinto.

El Complejo Eco turístico de playa Tihuacalí, ofrecerá estas nuevas sensaciones que buscan los usuarios; estos de igual modo funcionaran como elementos de reflexión y propuestas prácticas para la mejora del sector turismo.

La arquitectura propuesta, viene a ser un alto a los diseños y construcciones de los complejos turísticos de playa que se están realizando en nuestro País, ya que estas promueven los falsos históricos, tratando de crear identidades sin buscar soluciones a los problemas medio ambientales que están ocurriendo; es por esto, que el Plan Maestro, viene a marcar la pauta, para que se desarrollen complejos con topografías operativas, creando espacios habitables en conjunto con el medio en el que se pretende adaptar.

Recomendaciones

La sostenibilidad incumbe a todos los que forman parte del turismo, donde se debe asumir una función de liderazgo. Se deben crear entorno que habiliten y alienten al sector privado, a los turistas y a otros agentes interesados en atender las cuestiones de la sostenibilidad.

Se considera que es de importancia máxima respetar todos los elementos formales, funcionales y tecnológicos que se están proponiendo en este Plan Maestro, ya que, si se altera cualquier elementos propuesto, puede llegar a afectar severamente el concepto del cual se esta partiendo para el desarrollo del Plan.

Estas se desarrollan con el fin de crear múltiples ventajas para el medio ambiente; ya que se están proporcionando condiciones de hábitat para la flora y la fauna a través de todos los elementos que se están incorporando en las edificaciones, de igual manera, se esta creando la conservación del paisaje; lo que permitirá un desarrollo sostenible.

FIN!