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REDE PROIMOBILI. Um novo conceito em vendas de imﾃｳveis na Zona Oeste.
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Bem-vindo O que é a Rede PROIMOBILI? Bem-vindo a primeira edição da Revista PROIMOBILI.
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principais lançamentos imobiliários de nossa região e
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REDE IMOBILIÁRIA DE OSASCO E REGIÃO
Os artigos ou anúncios publicados neste veículo são de responsabilidade de seus autores, não representando a opinião da revista. Todos os direitos reservados. Os valores dos imóveis apresentados nesta edição podem ser alterados sem aviso prévio.
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04 dormitórios sendo 01 suíte, 04 wc, copa/cozinha, sala, lavanderia, quintal, churrasqueira, salão de festas, garagem para 02 autos.
03 dormitórios sendo 01 suíte, sala 02 ambientes, 02 sacadas, cozinha planejada, departamento de empregada com wc, área de serviço, garagem para 02 autos. Imóvel todo em porcelanato.
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Vl.Quitaúna | Osasco
Cipava | Osasco
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Jd. das Flores | Osasco
Jd. D’Abril | Osasco
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03 dormitórios sendo 02 com moveis planejados, wc, sala, cozinha com armários planejados, lavanderia, garagem para 02 autos, abaixo da casa tem + 04 cômodos.
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R$ 350.000,
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Ref.5721/5722
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Terreno 2.200m² 3 dorms., 2 salas, coz. ampla, salão de festas, fogão à lenha, churrasq., forno, bar, varanda, piscina (4 x 9), horta, jardim, canil, casa de caseiro (3 cômodos) e cerca. Área constr. 316m².
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Ref.6271
R$ 220.000,
Ref.6335
R$ 180.000,
SÓ É DONO QUEM REGISTRA...
SERÁ? Somente a verificação apurada dos documentos do imóvel garante o
feita. Muitos cartórios, no entanto, podem cobrar do corretor de imóveis uma
sucesso nas transações imobiliárias.
planta daquele terreno que mencione o antes e o depois da operação,
Esmero. Essa é a tônica quando o assunto é documentação imobiliária.
indicando área, confrontações e número de registro, anteriores e
Profissional que se preze não pode, em hipótese alguma, ser negligente na
posteriores.
verificação de todos os documentos necessários à compra, venda ou
Toda a história relativa ao imóvel e aos proprietários deve ser averbada no
locação de uma propriedade, sob pena de responder judicialmente pelos
registro. Além disso, a pessoa responsável pela análise da documentação
prejuízos que possa vir a
deve levar em conta outros aspectos, que podem travar o processo de
causar por conta desse
registro do imóvel, como impostos (INSS, INCRA, Funrural, etc), possíveis
desconhecimento.
desapropriações do local, vínculos e representações, entre outros.
A Lei de Registros
Somente após essa primeira etapa é que se pode dar continuidade ao
Públicos - n° 6.015/73 - ,
registro, analisando, então, todos os envolvidos no negócio.
que regulamenta os
Inicialmente, é preciso verificar se as escrituras anteriormente registradas
contratos relativos a
não apresentam defeitos suscetíveis de anular esse registro - e,
imóveis, trouxe algumas
consequentemente, os negócios posteriores - como documentos de
peculiaridades relativas
identidade falsos, procurações nulas, etc.
ao assunto que é preciso
Exemplo disso é o das escrituras onde só se mencionava que determinado
compreender para que
comprador “Fulano de tal, casado” havia comparecido ao cartório, sem citar
não se cometa nenhum
o nome de sua esposa. Na hipótese de que esse comprador enviuvasse e,
deslize na negociação.
sem fazer o inventário, casasse novamente, a segunda esposa poderia
Isso implica dizer que
comparecer ao tabelião e assinar como vendedora do imóvel, visto que
nem sempre quem
anteriormente não havia a exigência do nome do cônjuge na escritura. No
registra é o verdadeiro
entanto, esse registro, no futuro, será anulado e também serão anulados
dono da propriedade.
todos os seguintes, pois a propriedade já passará a pertencer aos herdeiros
Portanto, na análise da
da falecida.
documentação, a
Há casos ainda piores, de estelionatarios que, por serem homônimos,
regularidade desses documentos face ao registro de imóveis merece uma
vendem a propriedade do verdadeiro dono como se fosse sua!
atenção especial, visto que qualquer alteração nos dados - seja da propriedade ou de seus donos - pode ser suficiente para que não se consiga
DICAS EFICIENTES
obter o registro do contrato de compra.
Os documentos exigidos nas transações imobiliárias apresentam algumas
O primeiro ponto a ser considerado é que, atualmente, a identificação de um
peculiaridades. No caso de imóvel de lançamento, por exemplo, o corretor
imóvel é feita através de uma matrícula, que é um verdadeiro histórico
nunca pode negociar a propriedade se não houver uma incorporação
daquela casa, apartamento ou terreno. Com a matrícula, é possível
imobiliária registrada. E para que isso ocorra, é necessário apresentar o
conhecer as características e confrontações do imóvel, bem como, sua
titulo de propriedade do terreno ou de promessa de compra e venda, cessão
localização, área, se é rural ou urbano, distância em metros da construção
de direitos ou permuta registrado.
mais próxima, e demais dados que o situam no espaço. É também através
Além disso, a lista inclui certidões negativas de impostos federais, estaduais
desse documento que se obtém o nome, domicílio e nacionalidade de todos
e municipais, de protestos de títulos, certidão vintenária, projeto de
os envolvidos com aquela propriedade, bem como, o estado civil e números
construção aprovado, certidão de instrumento público de mandato quando o
de RG, CPF, etc.
incorporador não for o proprietário do terreno... Enfim, todos esses
Na matrícula, recomenda-se ainda que conste a confrontação existente no
documentos são entregues ao oficial de registro de imóveis para que o
título, informando a sua atualização com os imóveis ou ruas realmente
registro da incorporação seja realizado.
confrontantes. Quando se trata de terrenos, um detalhe que não pode ser esquecido é
TEXTO: REVISTA CRECISP | ANO 3 | N.05 | 2010
quanto a sua fusão ou desmembramento, que dependem de autorização prévia da prefeitura. De posse da aprovação da planta, do lançamento do imposto predial ou territorial, presume-se que essa operação possa ser
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CRECI: 65487-F
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Jd. Bussocaba | Osasco
Bela Vista | Osasco
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C/ 2 poços de 300 metros cada, c/ reservatório de 100 mil litros, bombas de 220 metros de profundidade. instalação completa, vazão atual = 35 mil / hora c/ troca de bomba com +/- 50 mil / hora. instalação trifásica, retirada de 650 mil á 800 mil litros por dia, terreno c/ 375 metros
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R$ 700.000,
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R$ 1.600.000,
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02 dormitórios c/ armário embutido, sala, cozinha c/ armário embutido, área de serviço, terraço, wc, 01 vaga, salão de festas, playground, piscina, churrasqueira.
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Novo texto da lei equilibra relação entre locador e locatário 3. E se o Iocatário não comunicar o locador nesses casos? O que pode acontecer? Bem, parece-nos que o locador poderia, em tese, e ainda que radical essa posição, não reconhecer a sub-rogação e assim, promover o despejo do ocupante que não exerceu tempestivamente o direito de se sub-rogar na locação. Ou, ainda, poderá o locador aplicar a multa contratual por infração a dispositivo legal. O fiador que não for comunicado, por sua vez, poderá tentar se valer da prerrogativa de exonerarse das responsabilidades da fiança adotando, no entanto, como data inicial de sua desoneração, aquela a partir da qual deveria o ocupante haver comunicado o fato a ele - fiador.
MERCADO SE ADAPTA ÀS NOVAS REGRAS DO ALUGUEL
4. A lei 8.245/91 prevê no seu artigo 39 que ”saIvo disposição contratual em contrário, qualquer das garantias se estende até a efetiva devolução do imóvel. " Houve alguma mudança com relação a esse artigo? Essa disposição foi pacificamente aceita exceto por conta de alguns questionamentos casuísticos defendendo a extinção da responsabilidade dos fiadores com relação as obrigações vencidas a partir do término do prazo contratual. A nova redação do artigo 39 ratifica essa posição e deixa expresso que as garantias se estendem até a efetiva devolução do imóvel, “ainda que prorrogada a locação por prazo indeterminado, por força desta lei”.
Fazer valer o que foi contratado. Esse, na opinião do Dr. Marcelo Manhães de Almeida, é um dos principais aspectos da nova lei que, desde o último dia 25 de janeiro, passou a reger os contratos de aluguel no País. Presidente da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico da OAB-SP, Dr. Manhães também é membro do Conselho de Preservação do Patrimônio Histórico de São Paulo e atua como professor e coordenador do curso de Direito Imobiliário da ESA-OABSP. Em uma entrevista ao CRECISP ele comentou as principais mudanças que foram introduzidas na lei do inquilinato. 1 .Com relação à devolução do imóvel alugado antes de ?ndo o prazo do contrato, o que a nova lei alterou? Pela redação original, o locatário deveria pagar a multa pactuada na proporção prevista no artigo 924 do Código Civil. Com o novo texto, a regra da proporcionalidade manteve-se a mesma sem, no entanto, fazer menção a artigos da Lei. Estabeleceu-se assim que o locatário pode devolver o imóvel antes que o contrato termine pagando a multa pactuada, proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. 2. Mudaram as regras também no que diz respeito a casais que vivem em regime de união estável? Na verdade, o termo “união estável” foi incluído na nova redação em substituição ao “sociedade concubinária”. Com a nova lei, estipulou-se que a locação residencial prosseguirá com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel. Além disso, quando há dissoluções familiares ou morte de locatário, esses fatos devem ser informados por escrito ao locador e também ao fiador, quando houver, para que se proceda a sub-rogação da locação. E nessas circunstâncias, o fiador poderá, dentro de um prazo de 30 dias a contar do recebimento de tal comunicado, exonerar-se de suas responsabilidades, continuando a responder pela locação por um período de mais 120 dias.
5.Em que circunstância o fiador pode se desonerar? O artigo 40 trata da substituição do fiador e o novo texto acrescentou, no inciso II, o termo “recuperação judicial” e também, o inciso X que garantiu ao fiador o direito de se desonerar nos casos de locação que vigoram por prazo indeterminado. Ainda com relação a nova redação do artigo 40, foi acrescentado o parágrafo único que deu ao locatário a prerrogativa de notificar o locatário para apresentar, no prazo de 30 dias, nova garantia locatícia, sob pena de desfazimento da locação.
TEXTO: REVISTA CRECISP | ANO 3 | N.04 | 2010
CRECI: 18878-J
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São Francisco | São Paulo
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03 suítes, sala, coz. c/ armários, lavabo, dep. de empregada c/ wc, á/serviço, 02 vagas de garagem e lazer completissimo.
03 dormts. c/ armários, sala, cozinha c/ armários, dep. de empregada, salão de festas e 02 vagas.
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03 dormts. s/ 02 c/ armários, sala, cozinha c/ armários, wc, á/serviço, 02 vagas, salão de festas e churrasqueira
Sobrado 04 dormts. s/ 01 suíte c/ hidro, sala 03 ambs., coz. c/ arms., despensa, lavabo, wc, dep. emp. c/ wc, lavand., churrasq., piscina e garag. p/ 06 autos. área terreno 250m² c/ 250m² de área construída.
Sobrado 03 dormts. c/ armários s/ 01 suíte c/ sacada, sala 02 ambientes, cozinha c/ arms e fogão, wc, lavabo, lavanderia, garagem p/ 04 autos e churrasqueira.
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R$ 700.000,
Ref.3963
R$ 400.000,
Bela Vista | Osasco
Jd. Conceição | Osasco
Nova City Bussocaba | Osasco
Sobrado novo excelente imóvel c/ 03 dormts.s/ 01 suíte, sala, cozinha,wc, lavabo,lavanderia, garagem p/ 03 autos e quintal.
Sobrado 03 dormts.s/ 01 suíte, sala, cozinha, 02 wcs, lavanderia,02 vagas cobertas e quintal.
Casa térrea 03 suítes (tacão), sala, porcelanato, cozinha, wc, lavabo, dep. de empreg., lavand., quintal, churrasq. e garagem p/ 04 autos.
Ref.4627
R$ 460.000,
Ref.5993
R$ 200.000,
Ref.5900
R$ 600.000,
CRECI: 15842-J
Imóveis à venda
PRO IMOBIL I
REDE IMOBILIÁRIA DE OSASCO E REGIÃO
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Av. Dr. Carlos de Moraes Barros,97 Vila Campesina - Osasco www.zequinhaimoveis.com.br Tel. (11) 2284-6767
Jd. das Flores | Osasco
Vila Izabel | Osasco
Pq.dos Principes | Osasco
3 dormitórios (sendo 1 suíte) (piso assoalho), sala 2 ambientes (piso assoalho), cozinha, wc, quintal e 2 vagas de garagens cobertas.
sobrado c/ 3 dorms. (sendo 1 suíte c/ sacada e armário), sala 2 ambs. c/ sanca e teto rebaixado, coz. c/ sanca estilo americana, wc social, lavabo, lavand., quintal c/ churrasq., salão e 2 vagas descobertas.
Sobrado c/ 4 dorms (s/ 4 suítes c/ 2 closet e 3 c/ hidros), sl 2 ambs, sala de jantar, copa, coz., dispensa, lavand., aquecim. central, w.c social, lavabo, dep. de empreg., piscina, churrasq., jd., 2 entradas lat., 2 varandas, quintal, 4 vgs de gar.
Ref.5994
R$ 395.000,
Ref.6122
R$ 355.000,
Ref.3897
R$ 900.000,
Vila Izabel | Osasco
Jd. D’Abril | Osasco
Jd. D’Abril | Osasco
Sobrado c/ 3 dormitórios c/ armários (sendo 1 suíte c/ closet), sala 2 ambientes, wc social, lavabo, copa, coz. c/ armários, despensa, lavanderia, quintal, entrada lateral, churrasq. e 3 vagas cobertas.
Apartamento c/ 3 dorms. (sendo 1 suíte), sala 2 ambientes, wc social, coz., lavand., condomínio c/ salão de festas, churrasq., quadra de esportes, playground, jardim e 2 vagas.
Sobrado c/ 3 dorms. (sendo 1 suíte c/ hidro), sala 2 ambs., coz., lavand., 3 wc social, salão de festas, 1 w.c social, 6 vagas sendo 2 cobertas, (terreno c/ 250m²).
Ref.6096
R$ 350.000,
Ref.6097
R$ 255.000,
Ref.3839
R$ 400.000,
Jd. Cipava | Osasco
Jd. Novo Osasco | Osasco
Bela Vista | Osasco
Casa térrea c/ 2 dormitórios (sendo 1 c/ closet), sala, wc social, cozinha, dispensa, 2 lavanderia, 2 corredor, entrada lateral e 2 vagas.
Casa com 2 suítes, sala 2 ambientes, lavabo, cozinha, lavanderia, corredor, entrada lateral e 2 vagas cobertas.
3 dormitórios (sendo 1 suíte c/ armário), sala p/ 2 ambientes, cozinha c/ armário, wc social, lavanderia, quintal c/ ótima piscina e 3 vagas de garagem.
Ref.6042
R$ 250.000,
Ref.4986
R$ 190.000,
Ref.5077
R$ 514.000,
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