6월 8일 토요일 2024

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Karis Ma의 부동산칼럼

“기준금리 인하, The last mile is the hardest”

습을 보인 시장은 5월에는 총리스팅

은 5월 평균치의 95.5%로 1월 이후

금리를 내리지 않았어도

내릴 수밖에 없었을 것입니 다. 그렇지만 캐나다 정책금리 인하

당분간 한 번에 그칠 것으로 전망

됩니다. 미 연준의 기준금리가 인하

가 없는 상황에서 연속적인 인하 가

능성은 힘들 것으로 보기 때문입니

다. 그러나 연준에서 기준금리를 내

리게 되면 한 번 더 캐나다의 추가적

인 기준금리 인하가 가능할 것으로

보입니다. 하반기 이후 경기완화, 실

질소득 감소, 신용위기의 가능성이

더욱 커질 수밖에 없을 것으로 예상

되고 있어서 올해 안에 최소 두 차례

이상의 기준금리 인하 가능성이 예상

되고 있습니다.

전체 광역밴쿠버 부동산 시장추이

를 살펴보기 위해 매월 전체리스팅과

거래량을 2005년 이후 현재까지 매월

의 평균치를 분석하고 있습니다. 지

난 1월부터 약세 흐름에서 벗어난 모

의 증가세가 계속되고 있으며 거래 량은 5월 평균치의 80%로 지난달에 비해 7% 감소했지만 1월이후 형성 된 80~90%대의 박스권을 유지하고 있습니다. 현재와 같은 시장의 안정 추세는 계속될 것으로 예상되고 있 습니다. 4일 발표된 5월 광역밴쿠버 시장통 계입니다. 메트로밴쿠버지역의 거래 량은 2,733채로 지난해 5월 3,411채 보다는 20% 감소하였고, 지난 10년 간 평균 거래량에 비해서도 19.6% 감 소했습니다. 신규 리스팅은 6,374채 로 지난해 5월 5,661채보다는 12.6%

증가하였고 직전 4월 대비해서는 11.3% 감소하였습니다. 지난 10년

간 5월 평균 대비해서는 8% 증가하

였습니다.

주택별 HPI Benchmark 지수는

단독주택은 $2,062,600, 타운하우스

$1,145,500, 콘도 $776,200로 1년 전

에 비해 각각 5.9%, 5.2%, 2.2% 상승 하였고 이전 4월에 대비 단독주택은 타운하우스는 1.3% 0.9% 상승하였고

콘도는 0.3% 하락하였습니다. 거래

일수는 각각 26일, 23일, 24일로 짧은 거래 기간이 계속되고 있으며 Sales to Active 지수는 각각 16.8%, 25.1%, 22.5%, 시장 전체는 20.8%입니다. 프레이저밸리 지역의 전체 거래량

은 1,517채로 지난해 5월보다 11% 감

지수와 NASDAQ 지수는

소하였고 지난 10년간 평균거래량에 비해서는 21% 감소하였습니다. 신규 리스팅은 3,760채로 지난해 5월보다 6.4% 증가하였고 직전 4월 대비 5.4% 감소하였습니다. 주택별 HPI Benchmark 지수는 단독주택 $1,530,200 타 운하우스 $853,800, 콘도 $555,100로 1년 전에 비해 2.9%, 3.4%, 2.9% 상 승하였으나 전월 대비해서는 0.2%, 0.03%, 0.1%로 거의 가격 변화가 없 었습니다. 당분간 현 가격 수준에서 의 정체가 예상되고 있습니다. 거래 일수는 25, 20, 23일로 이전 수준을 유지하였고 Sales to Active 지수는 각각 18.5%, 30%, 24% 시장 전체는 19%로 Balanced Market이 계속되고

있습니다.

전체적으로 시장의 매물은 늘어나 고 있지만 거래 기간은 여전히 짧은 기간을 유지하면서 적극적이고 신속 한 거래형태가 계속되고 있습니다.

개인적으로도 제가 리스팅한 매물

은 지난주 오픈하우스 다음날 멀티오

퍼를 받아 4일 만에 매매를 마감하였 습니다. 한편 매수의 경우 낮은 리스 팅 가격으로 시장에 나온 매물에 고 객의 예산내에서 최고가격과 간단한 조건으로 오퍼를 하였지만 다른 오퍼 에 밀리기도 했습니다. 이제 2순위로 염두에 둔 다른 리스팅에 오퍼를 해 서 공시지가 수준에서 오퍼가 받아들 여져 거래를 진행되고 있습니다. 이 처럼 마음에 드는 적정한 가격의 매 물인 경우에는 신속하고 적극적인 거 래가 이루어지고 있는 시장 상황입니 다. 리스팅의 경우에도 꼭 팔아야 하 는 경우에는 더욱 적극적이고 과감한 가격을 정해서 매수자의 관심을 집중 시키는 전략을 세우면 매매가 어렵지 않은 상황입니다. 지난 한 달 간의 주요 경제 및 금

융지표입니다. 미국 WTI 원유가격은 지난 4월 말 $81에서 5월 말 $77로 하락한 후 4일 현재는 $73까지 하락 하였습니다. OPEC의 원유감산 지속 에도 불구하고 세계 경기 침체로 원 유 수요가 감소하고 있기 때문입니 다. 인플레이션을 진정시키는 요인 이 되어 반가운 소식입니다. S&P500

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