11월 9일 토요일 2024 by Vanchosun

■ 경력: 15 years+

■ 실력: 실적 상위 0.1% (MLS FVREB)

■ 열정: 7am-11pm 7days a week (무료상담)

Karis Ma의 부동산칼럼

“거래량 급등, 가격불변?”

그 어느 때보다 비바람이 거세게

몰아치면서 이제 밴쿠버는 긴 우기

에 접어들었습니다.

지난 4일 발표된 10월 광역밴쿠

버 부동산시장 통계를 살펴보겠습 니다. 메트로 밴쿠버 지역의 거래량 은 2,632채로 작년 10월 1,996채보다 31.9%나 증가하였고, 지난 10년간 10 월 평균 거래량에 비해서는 5.5% 적 었습니다. 신규 리스팅은 5,452채로

작년 10월 4,664채보다 16.9% 증가

하였고, 지난 10년간 평균 대비 20%

많았습니다. 지난 6월 이후 4차례에

걸쳐 1.25%의 기준금리 인하로 모기 지 금리가 하락하면서 바이어들의 적 극적인 매수가 이루어졌습니다.

주택별 HPI Benchmark 지수는

단독주택 $2,002,900, 타운하우스 $1,108,800, 콘도 $757,200로 1년 전 에 비해 단독주택과 타운하우스는

0.3%, 0.4% 상승하였고, 콘도는 1.6%

하락하였습니다. 거래일수는 38일, 28일, 33일이며, 전체 리스팅 대비

판매량 비율인 Sales to Active Ratio

는 13.4%, 22.5%, 22.2%로 모든 주택

이 Balanced Market을 유지하고 있

으며 시장 전체로는 18.8%를 보이고

있습니다. 프레이져밸리 지역의 전체 거래 량은 1,330채로 작년 10월 970채보

다 37% 증가하였고, 지난 10년간 평

균 거래량에 비해 12.6% 적었습니다. 신규 리스팅은 3,194채로 작년 10월 2,535채보다 25% 증가하였습니다.

주택별 HPI Benchmark 지수는

단독주택 $1,488,000, 타운하우스

$832,200, 콘도 $543,300로 1년 전에 비해 각각 0.5%, 1.4%, 0.1% 하락하 였습니다. 거래일수는 34일, 29일, 32 일입니다. Sales to Active Listings 지 수는 15.1%, 23,9%, 17.7%이며 시장

전체로는 15.1%로 Balanced Market 을 보이고 있습니다.

지난 9월까지는 3차례의 기준금

리 인하에도 불구하고 시장 움직임

이 거의 없었던 것은 추가적인 금리 인하를 지켜보자는 대기 심리 때문 이라고 지난달 칼럼에 밝힌 바 있습 니다. 이후 추가 금리 인하에 대한 확 신과 함께 실제 10월23일 0.5%의 Big Cut으로 인해 그동안 매수를 유보하 고 있던 바이어들이 적극적인 매수 가 가담하였습니다. 예상보다 빠르 게 인플레이션이 진정되고 있고 경 기둔화가 현실화되면서 12월 11일 캐나다 중앙은행이 한 번 더 기준금 리를 0.5%까지 인하할 가능성이 커 지고 있습니다. 한편 5일 미 대선이 예상과는 달 리 트럼프의 압승으로 종료되면서,

중동 수주 위축은 우려

제47대 미국 대선에서 도널드 트

럼프 전 대통령 당선이 확정되면서

국내 건설기업들의 해외 수주 기대

감도 커지고 있다. 트럼프 당선인이

러시아 우크라이나 전쟁 종전을 주

요 공약으로 내세운 만큼 우크라이

나 재건사업의 수혜를 기대하고 있

기 때문이다.

7일 국토교통부와 해외건설협

회 등에 따르면, 한국 기업들은 국

토부 주도 하에 지난해 9월 우크라