Tiel RIO-terrein, laatste fase! 8 rij- en hoekwoningen en 5 patiowoningen
Woon in Tiel
02
inhoud in de omgeving Welkom in Tiel Shoppen in Tiel Even ontspannen in Tiel
05 09 10
het bouwproject Architect aan het woord 06 Wonen op het RIO-terrein 07 Wethouder aan het woord 11 Situatie/woningen 12 Gevels 14 Type woningen 16 afwerking Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven
48 50 54
woon! zoals jij dat wil Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant
algemeen Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning
60 55 60 61
warenhuys Laat je inspireren in ons Warenhuys
56
binnen kijken bij... Bionda & Sytze
52
van wanrooij Aangenaam wonen
62
centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
Van Wanrooij Projectontwikkeling
03
Aangenaam wonen
“ Wonen in de luwte van de stad, op loopafstand van station en schouwburg, omringd door scholen en winkels. Rond jouw eigen woning geniet je van grote groenvoorzieningen en rustige tuinen. En de woning? Lekker ruim en modern. Dat maakt wonen aangenaam.� Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Tiel
05
Welkom in
Tiel
Tiel, stad aan de Waal, vervult een belangrijke regionale functie. Het is hèt winkelhart van de Betuwe. Tienduizenden bezoekers komen elke week naar Tiel om te shoppen, een terrasje te pakken, of uit te gaan.
De historische binnenstad biedt een leuk
De dynamiek van Tiel blijkt niet alleen uit de vele
winkelaanbod met de nodige speciaalzaken en
evenementen die worden georganiseerd, waaronder
veel uitgaansgelegenheden. Op maandagmiddag
het landelijk vermaarde fruitcorso en het jaarlijkse
en zaterdag is er markt.
gratis muziekfestijn Appelpop, maar zeker ook uit
Cultureel kun je je hart ophalen in Schouwburg
de aandacht voor het aantrekken van bedrijven.
Agnietenhof, of door één van de musea of
De gunstige ligging aan de A15 draagt er aan bij dat
monumenten te bezoeken. Het onderwijs is
vele ondernemers zich in Tiel willen vestigen. Naast
uitgebreid vertegenwoordigd en ook recreatief
Kellen is er nu bedrijvenpark Medel, dat veel nieuwe
ontbreekt het aan niets. Sporthallen -en
werkgelegenheid brengt.
parken, zwembad en tennishal, jachthavens en andere watersportmogelijkheden zijn er te over. Zelfs een dierenpark is Tiel nog rijk.
utrecht
rijn
arnhem
culemborg TIEL
A2 A15 waal
maas zaltbommel
A59 den bosch
A50 nijmegen
Woon in Tiel
06
Shoppen in
Tiel
De Tielse binnenstad is compact, autovrij en prettig overzichtelijk, maar vooral gezellig en sfeervol. Je kunt er echt van alles vinden, ook voor je nieuwe woning!
De Woonstee
De Woonstee staat voor verrassend, inspirerend en veelzijdig. Al 20 jaar gevestigd in Tiel, zijn ze een begrip in de regio. Ze luisteren graag naar jouw woonwensen om jouw droominterieur te realiseren. In de showroom op de Markt kijk je je ogen uit. Markt 6, Tiel
Souvenirshop Tiel
Een echte beleefwinkel om in rond te kijken, en zo breed georiĂŤnteerd. Natuurlijk vind je er Flipje, maar het zijn vooral de streekproducten zoals jams, sappen, fruitbonbons, Betuwse bieren en wijnen die het hem doen. En ook de Mini Galerie met Rivierenlandkunst is verrassend. Hoogeindsestraat 8, Tiel
Machiel Bekker
DĂŠ Tielse bloemist als het echt iets bijzonders mag zijn. Zowel online, als in de winkel staan wij graag voor je klaar. De mooiste bloemen, meest bijzondere planten, prachtige accessoires, potten, vintage artikelen. Je kunt het zo gek niet bedenken. Ga er eens een kijkje nemen of bestel via de webshop. Varkensmarkt 4, Tiel
07
Wonen op het
R I O -terrein
Stadsvernieuwing staat in Tiel hoog in het vaandel. Het voormalige RIO-terrein langs de Nieuwe Tielseweg is hiervan een goed voorbeeld. In de afgelopen jaren heeft de wijk zijn invulling gekregen en ze mag gezien worden! Het is een prettige plek om te wonen, de kwalitatief
energiezuinige woningen die er de afgelopen jaren
hoogwaardige invulling geldt niet alleen voor de
zijn gebouwd, hebben dan ook alle hun bewoners
woningen, maar ook voor het openbare gebied.
gevonden.
Er is duidelijk sprake van een groene uitstraling, niet alleen door de achtertuinen, waar mogelijk,
Nu, in 2020 wordt gestart met de laatste fase om de
ruggelings tegen elkaar aan te leggen, maar ook
wijk af te ronden. Deze biedt 23 woningen, waarvan
door de vele extra groenstroken waar kinderen
13 koop. En, zoals ook eerder werd gebouwd
kunnen spelen. Het parkeren is zoveel mogelijk uit
voor een zo breed mogelijke doelgroep, zo vind je
het zicht gerealiseerd. Dat er geen auto’s tussen de
ook binnen deze 13 koopwoningen voor elk wat
woningen door kunnen, draagt bij aan een veilige,
wils. Heel uniek zijn de 5 patiowoningen aan de
kindvriendelijke omgeving.
Tinnegieter, zowel geschikt voor starter als senior.
Het maakt de wijk tot een woonwijk waar het goed
De 8 rij- en hoekwoningen bieden veel ruimte aan
leven is. De moderne, traditioneel gebouwde en
het gezin.
A15
linge
rivierenlandlaan havendijk
haven
H
winkelcentrum
nieuwe tielseweg waal
N
Woon in Tiel
08
Even ontspannen in
Tiel
Italiaans, Grieks, Aziatisch of gewoon de Hollandse pot? Je kunt er heerlijk dineren, maar ook voor de lunch of een gezellige borrel kun je terecht op de bruisende horecapleinen.
Korenbeursplein
Kleiner dan het Plein en intiem, vlakbij de Schouwburg & Filmtheater Agnietenhof. Pas geheel gerenoveerd, maar de diverse restaurants en terrassen lonken nog net zo hard.
Het Plein
Daar vind je het grootste aanbod, vlakbij de Waterpoort en het Flipje museum. Live muziekoptredens maken het nóg gezelliger. Café’s, lunchrooms, bistro’s en terrassen: elk moment van de dag gezellig.
Groenmarkt Midden in het stadshart van Tiel, bij het standbeeld van Flipje. Het leeft er en bruist, altijd zijn er mensen. Er vinden ook regelmatig muziekoptredens plaats. Er zijn vooral café’s en lunchrooms gevestigd.
09
architect aan het woord
Wim van Oorschot
Architect Quadrant architecten
Al in 2005 zijn wij, in opdracht van Van Wanrooij Projectontwikkeling, gestart met het ontwerpen van het RIO Vahstal terrein, zoals het in de volksmond bekend stond. De naam verwijst naar de Tielse Tinindustrie RIO bv die hier tot dan toe gevestigd was. Het was een ideale locatie voor woningbouw: dichtbij het centrum van Tiel met al haar voorzieningen. In de eerste fase rond 2012 werden de eerste vijf blokken gerealiseerd, in de tweede fase volgde het zesde. Nu, zo’n 7 jaar later, volgt de laatste fase die de afronding van de wijk vormt. Een deel van de woningen komt aan de Tinnegieter te liggen; de straatnaam is een ‘hommage’ aan het verleden. Het woonprogramma is gedifferentieerd, met 13 koop- en 10 huurwoningen. Aan de Tinnegieter worden 5 patio(koop) woningen gerealiseerd die zowel interessant zijn voor de starter als de senior, met name omdat een uitbreiding op de begane grond de woning levensloopbestendig maakt. De architectuur van deze woningen sluit aan op de moderne metselwerkarchitectuur van de al opgeleverde woningen uit eerdere fasen. De 8 kooprijwoningen aan de Nieuwe Tielseweg krijgen een traditionele metselwerkarchitectuur met mooie accenten en afwisselende gevels. Ook hier krijgen kopers de mogelijkheid om de woningen verder te personaliseren: door uitbouw of andere al uitgewerkte opties. De 10 huurwoningen worden gebouwd aan de Brugstraat en krijgen eenzelfde uitstraling als die aan de Heiligestraat. We zijn verheugd dat het RIO-terrein na vele jaren haar definitieve invulling krijgt en na voltooiing is getransformeerd in een wijk waar het fijn wonen is.
10
Woon in Oss Tiel
Aangenaam wonen
Woon in Tiel
12
Situatie TRAAT PIERINGS
F.J.W.G. S MEESTER
19
RAAT
IETER TINNEG
BRUGST
20
21
22 23
ONDERGRONDSE CONTAINER
6
TRAFO
8
7
5
1
2
3
4
GRAA AN
A TGERL F WAL
E
UW
NIE
EG
EW
LS TIE
type A/A1 2 hoekwoningen bnr. 1 en 5
type P1/P2/P3 5 patiowoningen bnr. 19 t/m 23
type B/D/D1/E 4 rijwoningen bnr. 2, 4, 6 en 7
VRIJE SECTOR HUURWONINGEN (niet in deze brochure)
type C 1 rijwoning bnr. 3 type F 1 hoekwoning bnr. 8
De invulling van het openbare gebied is indicatief weergegeven en zal nader door gemeente Tiel worden bepaald.
N
13
Woningen Type A bnr. 1
Type B bnr. 2
Type A1 bnr. 5
Type P1 bnr. 19
Type C bnr. 3
Type E bnr. 6
Type D1 bnr. 7
Type D bnr. 4
Type F bnr. 8
Type P2 bnr. 20
Type P2 bnr. 21
Woon in Tiel
Gevels
14 zijgevel
voorgevel
type A bnr. 1
zijgevel
type A bnr. 1
zijgevel
type B bnr. 2
type C bnr. 3
type D bnr. 4
voorgevel
type A1 bnr. 5
type A1 bnr. 5
zijgevel
achtergevel
type D bnr. 4
type D bnr. 4
zijgevel
type E bnr. 6
type D1 bnr. 7
type F bnr. 8
type C bnr. 3
type B bnr. 2
type A bnr. 1
type D1 bnr. 7
type E bnr. 6
type A1 bnr. 5
achtergevel
type F bnr. 8
type F bnr. 8
voorgevel
type P1 bnr. 19
zijgevel
type P1 bnr. 19
type P2 bnr. 20
type P2 bnr. 21
type P2 bnr. 22
type P3 bnr. 23
achtergevel
type P3 bnr. 23
type P3 bnr. 23
type P2 bnr. 22
type P2 bnr. 21
type P2 bnr. 20
type P1 bnr. 19
15
Woon in Tiel
16
17
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.rio-terrein-tiel.nl/app
Ruime hoekwoning
Type A/A1
Kenmerken Perceel ca. 199 m2 tot 234 m2 Inhoud ca. 485 m3 tot 570 m3 Woonoppervlakte ca. 124 m2 Energielabel A Zonnepanelen, vloerverwarming op alle verdiepingen Sfeervolle architectuur met stedelijke uitstraling Fraai geaccentueerd hoekraam op begane grond Brede woning, 5400 mm binnenbreedte Standaard geĂŻsoleerde garage (bnr. 5) of berging in de tuin (bnr. 1) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
18
Type A/A1 begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast • Lichte woning door brede glaspui en extra ramen in zijgevel
Woon in Tiel
19
Type A/A1 verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
Woon in Tiel
20
Type A/A1 zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting
21
Type A A1 sfeerimpressie woonstijl: trendy
Woon in Tiel
22
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.rio-terrein-tiel.nl/app
Ruime rij- en hoekwoningen
Kenmerken Perceel ca. 143 m2 tot 177 m2 Inhoud ca. 464 m3 tot 485 m3 Woonoppervlakte ca. 124 m2 tot 127 m2 Energielabel A Zonnepanelen, vloerverwarming op alle verdiepingen Sfeervolle architectuur met stedelijke uitstraling Doorgeschoten gemetselde dakkapel (type C, bnr. 3) Type D (bnr. 4) is een hoekwoning Verschillen in gevelbeeld, zie pag. 14 Brede woning, 5400 mm binnenbreedte Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
23
Type B/C/D/D1/E
24
Woon in Tiel
Type b/c/d/D1/e begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast • Veel lichtinval door brede glaspui tuinzijde
eindgevel type D, bnr. 4
25
Type b/c/d/D1/e verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
eindgevel type D, bnr. 4
Woon in Tiel
26
Type b/d/D1/e zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting
eindgevel type D, bnr. 4
27
Type C zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Standaard dakkapel aan voorzijde • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting
28
Woon in Tiel
29
Type B C D D1 E sfeerimpressie woonstijl: PUUR
Woon in Tiel
30
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.rio-terrein-tiel.nl/app
Ruime hoekwoning
Kenmerken Perceel ca. 196 m2 Inhoud ca. 493 m3 Woonoppervlakte ca. 127 m2 Energielabel A Zonnepanelen, vloerverwarming op alle verdiepingen Sfeervolle architectuur met stedelijke uitstraling Unieke woning, komt maar eenmaal voor! Waardevolle accenten door o.a. zij-erker en
doorgeschoten gemetselde dakkapel Brede woning, 5400 mm binnenbreedte Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
31
Type F
32
Type F begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Extra ruime zithoek aan tuinzijde • Fraaie erker zijgevel • Trapkast • In deze woning met haar vele ramen komt het licht van alle kanten binnenstromen
Woon in Tiel
33
Type F verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
Woon in Tiel
34
Type F zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Standaard dakkapel aan voorzijde • Extra raam in zijgevel • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting
35
Type F sfeerimpressie woonstijl: PUUR
Woon in Tiel
36
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.rio-terrein-tiel.nl/app
Opties
37
Type a t/m f
38
opties type A t/m F
Woon in Tiel
2
begane grond Schaal 1:60
1
Getekend is type A opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
39
opties type A t/m F verdieping Schaal 1:60
1
Getekend is type A opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer, luxe inrichting mogelijk
2
Woon in Tiel
40
opties type A t/m F zolder Schaal 1:60
2
Getekend is type A opties 1 Indeling met overloop, extra kamer en separate installatie-/ wasruimte 2 Brede dakkapel aan achterzijde
1
41
opties type A t/m F zolder Schaal 1:60
2
2
opties 1 Indeling met extra kamer en installatie-/ wasruimte 2 Dakramen
1
2
Getekend is type A
2
Woon in Tiel
42
43
Ruime patiowoning
Kenmerken Perceel ca. 149 m2 tot 152 m2 Inhoud ca. 344 m3 Woonoppervlakte ca. 84 m2 Energielabel A Zonnepanelen, vloerverwarming op alle verdiepingen Robuuste woning met fraaie metselwerkaccenten Verrassende tuingerichte ruimteindeling Levensloopbestendige woning met optioneel
slaap-/badkamer op begane grond Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Type P1/p2/p3
Woon in Tiel
44
Type P1/p2/p3 begane grond Schaal 1:60
eindgevel type P1, bnr. 19
bijzonderheden • Ideaal in te delen bijna vierkante zithoek, met voor en achter grote ramen • Fijne woonkeuken met brede pui en deur naar patiotuin • Trapkast • Vaste trap naar verdieping
45
bijzonderheden • Royale slaapkamer • Badkamer met douche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting • Installatieruimte
Type P1/p2/p3 verdieping Schaal 1:60
Woon in Tiel
46
oties Type P1/p2/p3 begane grond Schaal 1:60
opties 1 Uitbouw 5400 mm met ruime slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet
1
47
Type
P1 P2 P3 sfeerimpressie
Woon in Tiel
48
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak met de makelaar.
puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
49
trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Tiel
50 11
Jouw
buitenleven
Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
51
Woon in Tiel
52 binnen kijken bij...
Bionda + Sytze Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast ideeën op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.
Bionda en Sytze hebben een woning gekocht in Nuenen. In de woonkamer hebben ze veel kleuraccenten toegepast. De vloer van eiken bielzen geeft daaraan een warm en natuurlijk tegenwicht. “Het is geen steriele, spiegelgladde vloer, maar echt afgeborsteld hout met knoesten, vlammen en scheuren. Een vloer met karakter.” De elf meter lange muur kreeg achter de eettafel een opvallend geel vlak dat net zo breed is als de tafel zelf. De kleur van de lampen sluit weer aan bij de natuurlijke tint van de vloer.
Het gele kleuraccent komt regelmatig terug in het interieur. Sytze en Bionda hebben de woning helemaal naar eigen idee ingericht: “Daar is geen interieurspecialist aan te pas gekomen.”
53
“ We wonen nu ruim een jaar in onze nieuwe woning in Park Luistruik, een heerlijke woonomgeving in Nuenen. Het is een prachtige, ruime woning die we helemaal onze eigen stijl hebben kunnen geven.”
Sytze en Bionda vielen vooral voor de ruimtelijke indruk die de woning biedt: moderne uitstraling, hoge plafonds en veel lichtinval. “Een ruime en lichte woning in een prettige groene wijk. Nuenen is een prima dorp om te wonen en Eindhoven is heel dichtbij.” Ze kozen op de begane grond voor extra ruimte in de vorm van een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is 2,4 meter diep en voorzien van een schuifpui waardoor de tuin makkelijk bereikbaar is. Binnen en buiten zijn hier heel dicht bij elkaar. “Ook op zolder hebben we dankzij dakramen aan beide zijden volop licht. Dat biedt zeker mogelijkheden voor de toekomst. Zo met zijn tweeën zitten we in ons huis nu lekker ruim in ‘de jas’.”
Op vrijwel de volledige muur in de woonkamer is een grijze lambrisering geschilderd, alleen bij de eethoek moest deze wijken voor het gele vlak. Achter de gemakkelijke zithoek met veel kussens is boven deze lambrisering een donker turquoise kleurvlak aangebracht. Hier is bovendien plaats gecreëerd voor wat foto’s en sfeerlichtjes voor ’s avonds. Al met al een heerlijke plek om te ontspannen aan de tuinzijde van de woning.
Woon in Tiel
54 groene stroom
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
tips
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
onze duurzame m a at r e g e l e n Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.
verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
wat e r v e r b r u i k
al onze woningen hebben energielabel A
Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
55
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Tiel
showroom
56
laat je inspireren
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
57
Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Tiel
58
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
basis
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2m uitbouw
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4m uitbouw
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
59
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Tiel
60
Bekijk nu alvast je woning in 3D
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
showroom
Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Voorproefje in 3D
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
61
Stappenplan voor jouw woning
ori ëntatie 1
aankoop
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
opties
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
2 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met de kopers-
Optielijst 1 en 2
4 Vervallen ontbindende
begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
7 Onherroepelijke
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
bouw
8 Notarieel
transport
9 Start bouw
10 Keuzes maken uitvoering
binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
3
13 Tijdens de bouw
12 Keuzes maken
blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’
11 Keuzes maken
Optielijst 3
elektra
14 Kijkdagen
op de bouw
aangenaam wonen
15 Voorschouw
woning
16 Oplevering
woning
17 Sluiten dossier volgjewoning.nl. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Tiel
62
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
63
Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouw projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 325 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 325 medewerkers
1.325 koopwoningen in 2019
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
aannemer
informatie en verkoop
Bouwbedrijf Gebroeders van Herpen Bosschebaan 84 5384 VZ Heesch T 0412 - 45 12 08 info@herpenbouw.nl www.herpenbouw.nl
Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan 21 4001 AG Tiel T 0344 - 622220 info@dolronrivierenland.nl www.dolronrivierenland.nl
architect Quadrant Eindhoven www.qarch.nl
Rick Zeedijk Makelaardij Koornmarkt 14 4001 KW Tiel T 0344 - 626060 info@rickzeedijk.nl www.rickzeedijk.nl
Van Wanrooij Warenhuys
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
notaris
www.rio-terrein-tiel.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
...dát maakt Van Wanrooij
10/20
Rom van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl
