In de 16e en 17e eeuw was het heel gebruikelijk dat tegen een kerk of pastorie allerlei bijgebouwen stonden. Vaak was er een onderkomen voor de priester, het priesterhuis. Of een vergaderruimte, ‘de Raadskamer’ genoemd, voor de schout en schepenen (nu burgemeester en wethouders). De schoolmeester kreeg vaak een plekje in ‘het Meesterhuis’.
In Sint-Michielgestel was dit niet anders. Het Meesterhuis stond aan de kerk vast gebouwd en de Raadskamer tegen de kerktoren.
DE RAADSKAMER
Kom je over de Dommel heen dan verrijst daar opgetrokken uit steen
Centrumplan
Sint-Michielsgestel
Met respect is hier gebouwd rondom de toren De raadskamer, Schout en schepen en het Meesterhuis
Een fris ogend open plein waar oud & nieuw samen mag zijn
Wees welkom & Geniet
RikAtiC (ex dorpsdichter)
Welkom in Sint Michielsgestel
Sint-Michielsgestel (ruim 28.000 inwoners) is een oer-Brabantse gemeente, een beetje dorps en toch vlakbij een van de leukste steden van Nederland, ’s-Hertogenbosch.
Sint-Michielsgestel (ruim 28.000 inwoners) is een oer-Brabantse gemeente in de nabijheid van ’s-Hertogenbosch. Zowel de kern Sint-Michielsgestel als de mooie omgeving hebben veel te bieden.
Totaal telt deze gemeente 81 rijksmonumenten!
Zo is de Oude Toren op het plein een bijzonder monument. Hij dateert uit de 15e eeuw en is gerestaureerd in 1936. De locatie van De Raadskamer is bijzonder fraai, tussen de Oude Toren en de Dommel in hartje Sint-Michielsgestel.
Het voorzieningenniveau is hoog in Sint-Michielsgestel. Zo zijn er diverse sportaccommodaties en basisscholen. Voor voortgezet onderwijs is er het Elde College voor VWO, HAVO, VMBO en praktijkonderwijs, en er is Gymnasium Beekvliet.
Om te shoppen, of om een museum, café, restaurant, bioscoop of theater te bezoeken is het nabijgelegen ’s-Hertogenbosch een heel aantrekkelijke keuze.
Vanuit De Raadskamer fiets je er in een half uurtje naartoe. Maar ook aan het Petrus Dondersplein kun je je dagelijkse boodschappen doen. Met de Jumbo, Albert Heijn en Kruidvat is er voldoende aanbod. Daarnaast kun je er een terrasje pakken bij Thuys, Toren4 of de Swaantjes. Rondom Sint-Michielsgestel, dat doorsneden wordt door de meanderende rivier de Dommel, liggen monumentale landgoederen te midden van een groot bosrijk gebied dat onderdeel is van Het Groene Woud. De Raadskamer ligt vlakbij de fraai gelegen Golfclub de Dommel midden in de bossen.
Goed bereikbaar
’s-Hertogenbosch is een half uurtje fietsen vanaf SintMichielsgestel. Met de auto ben je zo in ’s-Hertogenbosch of Eindhoven via de nabijgelegen A2. En via de N65 ben je snel in Tilburg en Breda. Verder zijn er goede busverbindingen met de gemeenten in de omgeving.
EINDHOVEN
ARCHITECTEN
“
DE ARCHITECT AAN HET WOORD
We hebben ons laten inspireren door de aanwezige historische panden...”
Een beeldbepalend plan realiseren dat aansluit op de omliggende bebouwing en dat alles in het al fraaie centrum van Sint-Michielsgestel. We hebben ons laten inspireren door de aanwezige historische panden en daarbij nieuwe hedendaagse kwaliteiten toegevoegd. Daarmee ontstaat een eigentijds gebouw dat beeldbepalend is maar zich respectvol inbed in de situatie. Het gebouw reageert verschillend op de ruimtes eromheen waardoor er mooie verschillen in het gebouw en de architectuur zijn ontstaan. Het uitgangspunt van de architectuur is gebaseerd op een rijke metselwerk beeldtaal. Verschillen in gevelcomposities en detaillering maken het plan klassiek en eigentijds in een. Loggia’s, balkons en het verbijzonderen van hoeken maken een architectuur vol van detail en nuance. Grote rollagen, spekbanden, verschillende metselwerkverbanden en speklagen van metselwerk geven het krachtige beeld een fraaie verfijning. De blik van de toeschouwer kan over de gevels glijden en van steeds dichterbij ook steeds meer detail ontwaren. Dit maakt ons plan tot een ontwerp vol van elan dat specifiek toegesneden is op de bijzondere centrum locatie in Sint-Michielsgestel.
HILBERINK BOSCH
Geert
Bosch
Woon in Sint-Michielsgestel
SCHETSFASE
TORENPLEIN
SETBACK BIJ DE TOREN
KLEINERE SCHAAL PLEINWAND GROTERE SCHAAL
EYECATCHER
1. 2. 3.
5. Rustige achtergrond bij de toren, toren is de eyecatcher
Alzijdig gebouwgeen gesloten gevels onder meer door toepassing vitrines ter plaatse van parkeergarage
6. Hof met binnentuin
7. Setback bij toren, positionering entree
Uit eten of borrelen
in de buurt
Even geen zin om te koken of zin in een gezellig middagje op het terras? Je hoeft er niet ver voor van huis. Heerlijk!
Brasserie Thuys
Bij Brasserie Thuys om de hoek van uw nieuwe woning, kunt u in een huiselijke sfeer genieten van een kopje koffie, smakelijke lunch, heerlijk diner of gezellige borrel. Thuys is een plaats, waar liefde woont, herinneringen ontstaan en iedereen welkom is. De gastvrije bediening staat graag voor u klaar en biedt u een warm Thuys. De enthousiaste en creatieve koks verrassen u graag met diverse gerechten en gevarieerde borrelplanken.
Petrus Dondersplein 16
Gasterij De Zwaantjes
Brabantse gezelligheid in een modern jasje! In het hart van Sint-Michielsgestel ligt Gasterij De Zwaantjes. Een restaurant met een sprankelende sfeer en heerlijk Brabants eten, met tevens een wijnbar. Lekkere kookkunsten en een tikkeltje eigenwijs, met oog voor detail. Buiten op het ruime terras kun je genieten van het uitzicht op het centrum en een keuze maken uit een van de heerlijke wijnen & koffie’s.
Petrus Dondersplein 7
Lunchcafe Toren4
Lunchcafé Toren4 is gevestigd in het centrum van SintMichielsgestel nabij de “Oude Toren”. Bij ons kun je dagelijks genieten van een ruime keuze aan lunchgerechten welke bereid worden met de beste producten en ingrediënten. Dit alles in ons sfeervol, vriendelijk en nostalgisch lunchcafé wat plaats biedt aan een veertigtal gasten. Daarnaast is het ook heerlijk vertoeven op ons ruime terras met uitzicht op de Toren en uw nieuwe huis, onder het genot van een vers getapt (speciaal)biertje, wijntje, fris en/of een bite van de borrelkaart.
Torenstraat 4
om de hoek De Bossche binnenstad
Vanuit De Raadskamer zit je ook zo op het terras in ’s-Hertogenbosch en geniet je volop van de Brabantse gezelligheid.
Pittoresk
Uilenburg
Cultuur in koekjesfabriek
Verkadefabriek
Het culturele hart van Den Bosch. Met behalve eten en drinken: theater, cabaret, film, dans, muziek, debat. Kom je voor koffie met krant, lunch alleen of diner met twee? Vroeg, laat of snel tussendoor. Vers, gevarieerd en inspirerend, in de smaken van het seizoen.
Boschdijkstraat 45
De Uilenburg is een schilderachtig stukje centrum, met smalle autovrije straatjes betegeld met kinderkopjes en monumentale panden die voor sfeer en charme zorgen.
Gezellig zijn de terrassen van diverse eet- en drinkgelegenheden. Het is bij uitstek de plek om een bijzondere wandeling te maken of een rondvaart over de Binnendieze.
Het plekje net buiten het centrum om een hele goede kop koffie te drinken, op je laptop te werken, bij te kletsen, de krant te lezen, te lunchen, te borrelen, lekkere wijnen te proeven, spelletjes te spelen, Wi-Fi te gebruiken, biertjes te proberen, te dineren en de hele dag in de zon te zitten. Een plek van alle markten thuis.
Koningsweg 100
Woon in Sint-Michielsgestel
Aantrekkelijk wonen in De Raadskamer
In hartje centrum van Sint Michielsgestel realiseert Van Wanrooij Projectontwikkeling het sluitstuk van het centrumplan.
De Raadskamer vormt het laatste grootte project in het centrumplan in “gestel”. Met de realisatie van de Raadskamer wordt het centrumplan afgerond. De naam de Raadskamer verwijst naar de vroegere vergader ruimte van de SChout en de schepenen. Deze Raadskamer stond net als het Meesterhuis tegen de oude toren aan.
SINT-MICHIELSGESTEL
Een mooie plek met historie, waar jong en oud een mooie plek kunnen vinden. In totaal bestaat de Raadskamer uit 27 appartementen, 29 parkeerplaatsen op maaiveld niveau en circa 800 m2 commerciele ruimten. Deze commerciele ruimtes zijn gelegen onder de appartementen en worden ingevuld met detailhandel, dienstverlening en horeca. Alles om de hoek dus om hier prettig te kunnen wonen!
DOMMEL
SCHIJNDELSEWEG
PETRUS DONDERSPLEIN
1 DE RAADSKAMER
2 ’ T DOMMELSCH HUYS
3 DE VILLA
4 BRENTHOF
5 DOMMELSTAETE
6 THUYS
7 DE OUDE TOREN
Het ontwerp sluit aan bij de bestaande historische bebouwing
Vogelvlucht
Ontdek de stijl die bij jou past
Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
Natuurlijke kleuren & materialen
Organische vormen
Robuust en rechthoekig
Hout en natuursteen
Basiskleur wit PUUR
TRENDY
Hip en kleurrijk
Eigenzinnig
Organische vormen
Gewaagd
Creatief en persoonlijk
MODERN
Strakke lijnen
Metalen accessoires
Functioneel
Gladde oppervlakken
Nostalgische details
Warme kleuren
Rijke materialen
Statige vormen KLASSIEK
BEGANE GROND
ENTREE MET LIFTPARTIJ
TWEEDE ENTREE AAN DE TOREN
COMMERCIËLE RUIMTE
PARKEERGARAGE
CONTAINERRUIMTE
FIETSENBERGING
Situatie
TYPE A (BNO. 1)
TYPE B (BNO. 2)
TYPE C (BNO. 3)
TYPE D (BNO. 4)
TYPE E (BNO. 5)
TYPE F (BNO. 6)
TYPE G (BNO. 7)
TYPE H (BNO. 8)
TYPE I (BNO. 9)
TWEEDE VERDIEPING
TYPE A (BNO. 10)
TYPE B (BNO. 11)
TYPE C (BNO. 12)
TYPE D (BNO. 13)
TYPE E (BNO. 14)
TYPE F (BNO. 15)
TYPE G (BNO. 16)
TYPE H (BNO. 17)
TYPE I (BNO. 18)
TYPE A (BNO. 19)
TYPE B (BNO. 20)
TYPE C (BNO. 21)
TYPE D (BNO. 22)
TYPE E (BNO. 23)
TYPE F (BNO. 24)
TYPE G (BNO. 25)
TYPE H (BNO. 26)
TYPE I (BNO. 27)
De woningen
TYPE H (8, 17, 26)
TYPE A (1, 10, 19)
TYPE G (7, 16, 25)
TYPE I (9, 18, 27)
TYPE B (2, 11, 20)
TYPE C (3, 12, 21)
TYPE C (3, 12, 21)
TYPE B (2, 11, 20)
TYPE A (1, 10, 19)
TYPE E (5, 14, 23)
TYPE F (6, 15, 24)
GASLOOS WONEN
Zie pagina 76
verdieping 1
verdieping 2
NR. 1, 10, 19
verdieping 3
3 ruime hoekappartementen
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte 103 en 116 m2
Drie slaapkamers
Ruime berging
Badkamer met inloopdouche en bad
Ruime woonkamer
Gelegen aan het Petrus Dondersplein
EPC 0 en gasloos
Noordzijde
Oostzijde
1:75
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Inpandige loggia aan het Petrus
Dondersplein VERDIEPING 1+2
TYPE A
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Inpandige loggia aan het Petrus Dondersplein
VERDIEPING 1
Schaal 1:75
1 Studieruimte met doorloop bijgevoegd bij woonkamer
2 Verplaatsen keuken
Kamer bijgevoegd bij woonkamer tbv studieruimte (zie opties type B, F, H)
Kamer bijgevoegd bij masterbedroom tbv inloopkast (zie opties type C, G, I)
type A
GASLOOS WONEN
Zie pagina 76
1
2
3
3 ruime appartementen aan het plein
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte: 93 en 100 m2
Twee slaapkamers
Twee bergingen
Badkamer met inloopdouche en bad
Ruime woonkamer
Gelegen aan Petrus Dondersplein/ Nieuwstraat
EPC 0 en gasloos
Oostzijde
verdieping
verdieping
verdieping
NR. 2, 11, 20
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Twee slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Twee bergingen
• Ruim balkon
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Twee slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Buitenruimte
VERDIEPING 1
Schaal 1:75
1 Kamer bijgevoegd bij woonkamer tbv studieruimte
Studieruimte met doorloop bijgevoegd bij woonkamer (zie opties type A, D, E) Kamer bijgevoegd bij masterbedroom tbv inloopkast (zie opties type C, G, I)
type B
INTERIEURIMPRESSIE
WOONSTIJL: PUUR
3 hoekappartementen met uitzicht op de kerk
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte 98 t/m 101 m2
Drie slaapkamers
Badkamer met inloopdouche
Ruime woonkamer
Mooi inpandig balkon tegenover de parochiekerk
Mooi uitzicht
EPC 0 en gasloos
Oostzijde
Zuidzijde
NR. 3, 12, 21
VERDIEPING 1+2
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche
• Separaat toilet
• Inpandig balkon met prachtig uitzicht
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche
• Separaat toilet
• Inpandig balkon met prachtig uitzicht
VERDIEPING 1
Schaal 1:75
1 Kamer bijgevoegd bij masterbedroom tbv inloopkast (zie opties type C, G, I)
2 Verplaatsen keuken
Kamer bijgevoegd bij woonkamer tbv studieruimte (zie opties type B, F, H) Studieruimte met doorloop bijgevoegd bij woonkamer (zie opties type A, D, E)
type C
SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL:
MODERN
1
verdieping 2
3
3 mooie appartementen met balkon op zuiden en uitzicht over de Dommel
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte 110 en 107 m2
Ruim appartement
Drie slaapkamers
Ruime badkamer met bad en inloopdouche
Zeer ruim balkon op het zuiden
EPC 0 en gasloos
Zuidzijde
verdieping
verdieping
NR. 4, 13, 22
TYPE D
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Zeer ruime buitenruimte op het zuiden
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Zeer ruime buitenruimte op het zuiden
VERDIEPING 1
Schaal 1:75
1 Studieruimte met doorloop bijgevoegd bij woonkamer 2 Verplaatsen keuken
Kamer bijgevoegd bij woonkamer tbv studieruimte (zie opties type 2, 6, 8)
Kamer bijgevoegd bij masterbedroom tbv inloopkast (zie opties type 3, 7, 9)
type D
1
2
3
3 sfeervolle appartementen
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte: 116 en 110 m2
Ruim appartement
Drie slaapkamers
Badkamer met bad en inloopdouche
Ruime woonkamer
Buitenruimte aan de zuidzijde
EPC 0 en gasloos
Zuidzijde
verdieping
verdieping
verdieping
NR. 5, 14, 23
VERDIEPING 1+2 Schaal 1:75
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Balkon op het zuiden
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Balkon op het zuiden
VERDIEPING 1
Schaal 1:75
1 Studieruimte met doorloop bijgevoegd bij woonkamer
2 Verplaatsen keuken
Kamer bijgevoegd bij woonkamer tbv studieruimte (zie opties type B, F, H)
Kamer bijgevoegd bij masterbedroom tbv inloopkast (zie opties type C, G, I)
type E
SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL:
MODERN
GASLOOS WONEN
1
2
3
3 prachtige hoekappartementen
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte 119 m2
Prachtig ruim appartement
Drie slaapkamers
Twee bergingen
Badkamer met bad en inloopdouche
Gelegen op het zuidwesten met uitizcht over de Dommel
EPC 0 en gasloos
Zijdzijde
verdieping
verdieping
verdieping
Westzijde
NR. 6, 15, 24
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Loggia op het zuidwesten
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Loggia op het zuidwesten
VERDIEPING 1
Schaal 1:75
OPTIES
1 Kamer bijgevoegd bij woonkamer tbv studieruimte
Studieruimte met doorloop bijgevoegd bij woonkamer (zie opties type A, D, E) Kamer bijgevoegd bij masterbedroom tbv inloopkast (zie opties type C, G, I)
type F
INTERIEURIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
GASLOOS WONEN
Zie pagina 76
verdieping 1
verdieping 2
NR. 7, 16, 25
verdieping 3
3 sfeervolle appartementen
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte 89 en 95 m2
Drie slaapkamers
Badkamer met bad en inloopdouche
Ruim balkon in winkelstraat
Ruim woongedeelte
EPC 0 en gasloos
Westzijde
TYPE G
VERDIEPING 1+2
Schaal 1:75
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Balkon in winkelstraat
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Balkon in winkelstraat
VERDIEPING 1
Schaal 1:75
1 Kamer bijgevoegd bij masterbedroom tbv inloopkast (zie opties type C, G, I)
2 Verplaatsen keuken
Kamer bijgevoegd bij woonkamer tbv studieruimte (zie opties type B, F, H) Studieruimte met doorloop bijgevoegd bij woonkamer (zie opties type A, D, E)
type G
SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL:
MODERN
GASLOOS WONEN
Zie pagina 76
verdieping 1
verdieping 2
verdieping 3
3 ruime hoekappartementen
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte 96 en 103 m2
Ruim appartement gelegen aan het prachtige Torenplein
Drie slaapkamers
Badkamer met bad en inloopdouche
Inpandige loggia aan het plein
EPC 0 en gasloos
Noordzijde
Westzijde
NR. 8, 17, 26
TYPE H
VERDIEPING 1+2
Schaal 1:75
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Buitenruimte aan het Torenplein
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Buitenruimte aan het Torenplein
VERDIEPING 1
Schaal 1:75
1 Kamer bijgevoegd bij woonkamer tbv studieruimte
Studieruimte met doorloop bijgevoegd bij woonkamer (zie opties type A, D, E) Kamer bijgevoegd bij masterbedroom tbv inloopkast (zie opties type C, G, I)
type H
GASLOOS WONEN
Zie pagina 76
verdieping 1
verdieping 2
NR. 9, 18, 27
verdieping 3
3 appartementen met uitzicht op de Toren
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte 110 en 115 m2
Zeer ruim appartement aan de Toren
Drie slaapkamers
Badkamer met bad en inloopdouche
Gelegen naast de 2e entree
Balkon tegenover de Toren
EPC 0 en gasloos
Noordzijde
VERDIEPING 1+2
Schaal 1:75
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Buitenruimte aan de Toren
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Buitenruimte aan de Toren
VERDIEPING 1
Schaal 1:75
1 Kamer bijgevoegd bij masterbedroom tbv inloopkast (zie opties type 3, 7, 9)
Kamer bijgevoegd bij woonkamer tbv studieruimte (zie opties type B, F, H)
Studieruimte met doorloop bijgevoegd bij woonkamer (zie opties type A, D, E)
INTERIEURIMPRESSIE
WOONSTIJL:
PUUR
genietdaktuin van de
Ontmoeting staat centraal in het ontwerp voor deze daktuin, speciaal gericht op behoeften van senioren. Het is niet alleen een fijne verblijfsplek, maar er is ook van alles te doen.
Zo bevordert dit plein van samenkomst de sociale cohesie onder de bewoners, hun vitaliteit en het leefklimaat.
Persoonlijke ruimte
Vanuit de woningen wordt de privacy geborgd door iets verhoogde borders met groen. Tussen de woning en de border is een privéstrook voor elke woning, waar ruimte is voor een eigen hoekje met een zitje.
Gezonde stedenbouw
Kijken naar groen bevordert het welzijn van mensen. De wintergroene haag zorgt voor voldoende afstand tot de woning en de beplanting tussen de woningen. Hij zorgt ervoor dat je niet tegen een wand aankijkt, maar ‘in het groen’. De blauweregen over de balustrade en de hoogstam fruitbomen zorgen voor een kleurrijke beplanting. Doordat het water in al dat groen verdampt, wordt de omgeving gekoeld. Daarbij worden de binnengevels van circulair hout gemaakt zodat hier ook hitte stress wordt voorkomen Hiermee ontstaat een leefbare en aangename verblijfsplek, ook tijdens hete zomers.
Plukken, eten, samen tuinieren
Tussen de borders zijn drie clusters met (moestuin)bakken waar gezamenlijk kan worden getuinierd. Watergeven kan met regenwater vanuit de regentonnen, een duurzaam alternatief voor leidingwater!
Ontmoeten
Plein van samenkomst voor vitale ouderen
Centraal in het groen ligt een gezamenlijk ontmoetingsplein met een terras waar je samen kunt zitten. Ook is er een jeu-de-boulesbaan. En tenslotte is er een plek met beweegtoestellen waar gewerkt kan worden aan de eigen vitaliteit.
Het onderhoud van de binnentuin is al geregeld
groeneoase
Gasloos wonen
Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
Gasloos
De meeste woningen in Nederland maken (nog) gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten om de bouw van gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend, moeten geheel gasloos worden gerealiseerd. Ook in dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer aangesloten op het gasnet.
Warmtepomp
Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe standaard, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu: de warmtepomp. Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het grondwater of de lucht en zet dit met een warmtewisselaar om in bruikbare energie/ warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundige proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp werkt op stroom. Het elektraverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
EPC 0
Naast gasloos wordt de Raadskamer ook met een EPC van 0 gebouwd. Dit wil zeggen dat het gebouw geboden energieverbruik dat direct afhankelijk is van de installaties in de woning, zoals de verwarming en ventilatie 0 is. Hoe lager de EPC hoe beter. De Raadskamer is dan ook extra duurzaam met een EPC van 0.
Vloerverwarming
Voor een warmtepomp is een zogenaamde lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig en biedt daarnaast extra comfort.
Balansventilatie
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht dat via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in je huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
Klaar voor de toekomst
De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een extra investering, die in de koopsom van jouw huis is inbegrepen. Je hebt hiermee een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
de koop van appartementeen
De appartementen maken deel uit van een woongebouw. Dit gebouw bestaat uit diverse appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Volgens de wet is de officiële benaming van een appartement: een ‘appartementsrecht’.
APPARTEMENTSRECHT
Deze officiële benaming geeft aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw behoort aan alle eigenaren gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte, het appartement, en het mede gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kun je onder meer denken aan het trappenhuis en de lift, de entree en de gezamenlijke installaties. Bijvoorbeeld de algemene verlichting.
Appartementsrechten ontstaan door de splitsing van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw in appartementsrechten te splitsen wordt door de notaris een zogenoemde splitsingsakte opgesteld.
De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsingstekeningen, waarop de grenzen van de gezamenlijke en privégedeelten van het gebouw staan aangegeven, ingeschreven in de openbare registers. Pas als dit laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing formeel een feit. Dan ontstaan de zogeheten ‘appartementsrechten’. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van de ‘akte van levering’ bij de notaris.
VERENIGING VAN EIGENAREN (V v E)
De eigenaren van de appartementsrechten zijn verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren die door de notaris zal worden opgericht. In het reglement van deze vereniging zullen alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden worden geregeld tussen eigenaren onderling, evenals het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijke installaties. In het kort kan de doelstelling van de vereniging als volgt worden weergegeven: het beheren en onderhouden van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken van het onderhavige gebouw zoals de entree, het trappenhuis en de lift, het dak, etc.
Het zal duidelijk zijn dat deze verantwoordelijkheden kosten met zich meebrengen. Deze kosten worden omgeslagen in de servicekosten. Daartoe zal, overeenkomstig het bepaalde in de statuten van de vereniging, een vergadering met alle eigenaren worden gehouden, waarin de exploitatiebegroting wordt besproken en de servicekosten worden vastgesteld. Bij deze vergadering(en) is de Vereniging van Eigenaren gebonden aan de bepalingen van het splitsingsreglement.
AKTE EN HET REGLEMENT VAN SPLITSING
In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke items opgenomen, zoals:
• ee n beschrijving van het gebouw;
• ee n beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen;
• ee n beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw. Het zogenaamde ‘breukdeel’;
• het splitsingsreglement.
HET SPLITSINGSREGLEMENT
Vooral het splitsingsreglement is van belang. Hierin staat namelijk beschreven:
• hoe de ‘Vereniging van Eigenaren’ is samengesteld en zal functioneren;
• hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien;
• welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen;
• hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en privégedeelten van het gebouw zijn geregeld;
• hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud, de exploitatierekening, eruit moet zien;
• hoe e n wanneer de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald;
• hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan.
EIGENAARSLASTEN
Tot de eigenaarslasten behoren de publiekrechtelijke lasten, zoals de onroerende zaakbelasting, het lozingsrecht en de lasten voor het reinigingsrecht. Deze lasten zullen door de diverse instanties rechtstreeks aan elke eigenaar afzonderlijk worden opgelegd.
Laat je inspireren in ons Warenhuys
Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m 2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het indelen en afwerken van je nieuwe appartement. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe appartement. Inspiratie
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
“
keukencheque
Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).
De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Een keuken helemaal naar mijn wens
ingericht”
“In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsingsdatum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John Getrouwd + 1 kind
Kopersbegeleider
Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van jouw appartement.
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
Top kwaliteit
Jouw appartement wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
Jouw droombadkamer
Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Kies je een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren
Laat je inspireren
Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Verkoopgesprek bij de makelaar
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk
Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’
Notarieel transport
Kijkdagen op de bouw
Start bouw
Voorschouw appartement
Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je appartement en toegang volgjewoning.nl
Keuzes maken elektra
Oplevering appartement
Sluiten dossier volgjewoning.nl. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Ca. 300 medewerkers
Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.
In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw be drijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
1.500 koopwoningen in 2017 Zekerheid en kwaliteit Financieel gezond
INFORMATIE EN VERKOOP
WARENHUYS
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
Boumij makelaars
Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch T 073-612 2344 nieuwbouw@boumij.nl www.boumij.nl
INITIATIEF
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
AANNEMER
Bouwbedrijf van Schijndel www.vanschijndel-bouwgroep.nl
Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
