10 twee-onder-één-kap woningen
‘ wonen in de appelgaard / driel
’
A50
driel
arnhem
Appelgaard
Verbinding met A50
Driel behoort tot de gemeente Overbetuwe in Gelderland. Het ligt ten zuidwesten van Arnhem aan de zuidelijke Rijnoever. De dorpskern ligt tussen de oude hervormde kerk bij het water en de katholieke kerk in het dorpscentrum.
Haar circa 3.400 inwoners vormen een gastvrije
niet uit. Qua gezondheidszorg zijn alle eerste lijn-
gemeenschap, die de authenticiteit van hun dorp
faciliteiten, van huis- en tandarts tot fysiotherapie en
koesteren, en de dynamiek van de moderne tijd vertalen
apotheek aanwezig. Een drietal basisscholen van diverse
naar het ontwikkelen van een goed voorzieningenpakket
gezindten zorgen voor het eerste onderwijs en ook de
en het ontplooien van vele activiteiten. Hierdoor voelt
kinderopvang ontbreekt niet. Heeft u, op welk gebied dan
iedereen zich er snel thuis.
ook, behoefte aan uitgebreidere voorzieningen, dan weet u plaatsen zoals Arnhem, Ede, Nijmegen of Elst slechts
Driel mag zich verheugen in een goed winkelaanbod
op een steenworp afstand. Wonen in Driel geeft u het
met een aantal supers en speciaalzaken voor de
beste van twee werelden: de rust van een dorp en de
dagelijkse boodschappen, en vele detaillisten, van
nabijheid van de grote stad.
bloemenzaak of drogist tot kapper en doe-het-zelfzaak. De weekmarkt vormt hierop een gezellige aanvulling en
A12
ede
ook voor een feest of gezellig etentje hoeft u het dorp bennekom wageningen rhenen
A15
heteren Zetten
arnhem
driel
elst
A50
nijmegen
3
456 Complete woningen op het Lijf geschreven
groenstroken en speelvoor-zieningen, zorgen voor
De wijk is bereikbaar via twee hoofdontsluitingen,
omgeven door natuur. Om de band daarmee te
een leefomgeving waar kinderen veilig en naar
waarvan één over de nieuwe verkeersbrug aan
versterken, zijn groen en water ook in de wijk volop
hartenlust kunnen spelen.
de oostzijde van het plan. Eenmaal daaroverheen
aanwezig. De kavels bij de traditioneel gebouwde,
Een lange singel en brede waterpartij, beide met
geldt 30 km als limiet voor de auto. Verder zijn er
overwegend grondgebonden woningen, zijn royaal, met
riet en waterplanten, vormen het water in de wijk.
diverse fiets- en voetgangersroutes, die aansluiten
diepe voortuinen en een ruime achtertuin.
Sfeervol, én veilig dankzij de flauw aflopende
op het wijde fiets- en wandelgebied dat u buiten
hellingen en de ondiepe plateaus (drasbermen)
‘De Appelgaard’ aantreft.
455 447
448 454 r u id
leven. Met aan de ene zijde het dorp, wordt het verder
bere
nkla
uw
n
genk
aan de randen van het water.
453
slan
Ook over het stratenplan is goed nagedacht.
breeke
Hagen, uitgebreide boombeplanting, openbare
grote
Wonen in ‘De Appelgaard’ betekent genieten van het
449
450 452
451
5
warm
ingetogen
thuis
Architect bart weusten / geesink weusten architecten:
Zo ook in deze woningen. Hier is door ons in een groene,
Daarnaast is geen huis hetzelfde. Er is veel variatie door toepassing van
“In zijn algemeenheid kenmerkt de architectuur zich door warmte en
landschappelijke omgeving een kleinschalige, dorpse woonbuurt
specifieke accenten per woning, zoals luiken, goten en grote gestapelde
geborgenheid. Vriendelijke vormgeving met een hoge mate van variatie.
ontworpen. De statige, dorpse huizen zijn voorzien van streekeigen,
hoekramen. Ook de diverse kleuren gevelsteen en dakpannen spelen
Er is veel aandacht besteed aan materialen, kleur en detaillering.
Gelderse kenmerken, zoals de luiken naast de ramen en de slanke,
een belangrijke rol. Al met al geven deze kenmerken een rijk,
van houten klossen voorziene dakranden.
afwisselend en vooral dorps beeld. Wij wensen u veel woonplezier.�
Wil je de tijd hebben om te kiezen en alles te weten komen over de vele mogelijkheden? Wil je de keuken direct na oplevering geplaatst hebben of pas nadat uw woning is ingericht? Loop dan binnen bij van Wanrooij Badkamer en Keukenspecialisten. Zij geven een gedegen advies en kunnen vele voorbeelden tonen van keuken en Het is niet alleen de buitenzijde met diverse
badkamer. Uiteraard is ook het Villeroy
gevelvarianten, die de woningen uniek maken.
en Boch sanitair aanwezig, dat als
Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit
basis reeds in de woning zit.
verschillende indelingsvarianten. En vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden overgegaan. Dat is niet alles. Door de persoonlijke inrichting krijgt het huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net naar welk sfeer de voorkeur gaat!
complete woningen
• extra energiezuinig door slimme maatregelen • Villeroy & Boch sanitair • garage • keukencheque voor ‘jouw stijl’ keuken van E 2.750,-
Ook voor de keuken en sanitair geldt: voor ieder wat wils! Door gebruik te maken van de keukencheque kun je naar eigen wens ook een invulling geven aan dit
’
deel van de woning, passend bij je eigen smaak en gebruik.
9
EEN HUIS MET KARAKTER en tuinen op het OOSTEN
Elke gevel heeft zijn eigen karakter. De diverse accenten in de gevel en verschillende kleuren gevelsteen, maken een zeer gevarieerd straatbeeld. Door de warme architectuur blijft het ĂŠĂŠn geheel. De verschillende kleuren in gevelstenen is het eerste dat opvalt. Met bijgaand overzicht van straatbeelden en bijbehorende impressie in combinatie met de situatieschets kun je precies zien welke woning je voorkeur geniet.
k av e l n r 4 5 6
k av e l n r 4 5 5
k av e l n r 4 5 4
k av e l n r 4 5 3
k av e l n r 4 5 2
k av e l n r 4 5 1
g e v e lt y p e B s p
g e v e lt y p e A s p
g e v e lt y p e A
g e v e lt y p e c
g e v e lt y p e A
g e v e lt y p e A s p
kleuren gevelsteen
De woningen aan de westzijde hebben ruime achtertuinen op het oosten, de voortuinen zijn diep en via de Berenklauw is er vrij uitzicht over het Betuwse landschap. Op de hiernaast afgebeelde impressie zijn enkele optiemogelijkheden te oranje
10
Roodpaars
zien, zoals o.a. dakkapellen en erkers.
EEN complete woning GRENZEND AAN BESTAAND DRIEL
Al is de woning compleet en goed afgewerkt, bekijk met de bijgevoegde inlegvellen alle mogelijke varianten en vergeet ook niet op de optiepagina te kijken voor de mogelijkheden om de woning geheel op je eigen wensen te kunnen afstemmen. Dan is elke woning echt op het lijf geschreven.
k av e l n r 4 5 0
k av e l n r 4 4 9
k av e l n r 4 4 8
k av e l n r 4 4 7
g e v e lt y p e a
g e v e lt y p e C
g e v e lt y p e A
g e v e lt y p e b
kleuren gevelsteen
De woningen aan de oostzijde liggen direct aan de groene Broeksingel. Deze woningen vormen de entree van De Breekenhof en hebben een heerlijk vrij uitzicht over de groenstrook en bijbehorende waterpartij. De achtertuinen zijn diep en breed, door de oranje
Roodpaars
kavels die een lengte van meer dan dertig meter hebben.
Wonen hter, voor of ac aan jou de keuze!
5.1 m
6.3 m
Begane grond
Kenmerken
Hiernaast zie je een mogelijke indeling met enkele woonideeën.
• ruime woonkamer en keuken
De optiebladen die achterin deze brochure zijn ingestoken, tonen
• koken aan de voorzijde, wonen aan de achterzijde
een greep uit de andere mogelijke indelingen. Leg het kalkvel op de blanco plattegrond en laat je verbazen over ‘hoe het ook kan’.
3 m
of koken aan de achterzijde en wonen aan de voorzijde • ruime kavels, van ca. 266 tot 315 m2 met een totale lengte tot ca. 35 m
De woningen hebben een tijdloze uitstraling met vele
• drie slaapkamers en vrij in te richten zolderverdieping
indelingsmogelijkheden. Dit geldt voor alle typen! Wil je koken
• veel licht door grote ramen
aan de voorzijde of juist een woonkamer met zicht op de straat
• onderhoudsvriendelijk
en het groen? Het is beide mogelijk! De woningen hebben of een
• karakteristieke architectuur met vriendelijke luiken
zeer privé karakter of zijn juist in te richten in een open sfeer.
of stoere kozijnen
Bij deze woningen word je de keuze geboden. Op de verdieping
• meerdere uitbreidingen en indelingen mogelijk
bevinden zich drie ruime slaapkamers en de ruime zolder biedt
• complete badkamer met ligbad en douche
nog extra mogelijkheden. Wil je een nog ruimere badkamer of
• Villeroy en Boch sanitair
juist een inloopkast? Dit is allemaal zijn mogelijk.
• inclusief garage
10 m
• mogelijkheid voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein
3.75 m
gevelType a
gevelType c
gevelType a
gevelType b
5.6 mete r De afgebeelde plattegrond is één mogelijkheid. Vergeet niet de optiebladen te bekijken voor de indelingsvarianten! De plattegronden zijn aan de voorzijde afhankelijk van het type gevel. Er zijn drie geveltypes waarvan de locatie en kleur vast staat. Ook in de gevel zijn variaties mogelijkheden, zie hiervoor de optie pagina. 5.4 m
3 m
10 m
10 m
4 m
2.53 m
2.45 m 5.4 m
5.4 m
Wonen hter, voor of ac aan jou de keuze!
Vergeet niet de optie-
1 Erker aan voorzijde (alleen mogelijk bij type A en B)
bladen te bekijken voor
2 Uitbreiding woning achterzijde 2,40 m
de indelingsvarianten!
5 Dakkapel aan voorzijde woning 6 Brede dakkapel aan achterzijde woning 9 Dubbele tuindeuren 13 Dubbele houten garage deuren 19 Vensterglas in raamkozijnen 1e verdieping
(i.c.m. plintradiator) t.p.v. colorbel paneel (alleen type C)
20 Vensterglas in raamkozijnen BG (i.c.m. plintradiator)
t.p.v. colorbel paneel 6
6 5
5
19
13
2
1
9
9
20
geveltype a
geveltype C
geveltype C
geveltype a
20
23
Een badkamer is je persoonlijke domein in huis.
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.
Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt
Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust
zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken,
gezien mag worden, dat begrijpen we als geen
of ’s avonds fijn te ontspannen na een
ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en
intensieve dag. Bij van Wanrooij keukens- en
wensen naar een keuken die helemaal bij je past.
badkamer-specialisten begrijpen ze dat als geen
Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,
ander. Zij vertalen jouw persoonlijke smaak en
voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
wensen naar een badkamer die helemaal bij je
Wij weten je aangenaam te verrassen met een
past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,
binnen je budget passend concept waarin jij je
sanitair, meubels en accessoires en passend
thuis voelt. Allemaal heel aangenaam.
binnen je budget. Allemaal heel aangenaam.
Showroom Van Wanrooij
Keuken- en Badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T. 0344 63 70 10 E. info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl
Openingstijden: ma - di - wo - vrij:
9.00 - 17.30 uur
donderdag:
9.00 - 21.00 uur
zaterdag:
10.00 - 17.00 uur
Voor persoonlijke service, vooraf even bellen.
Woningborg -garantie
Woning op maat
Inrichtingen
Kwaliteit staat voorop in deze woningontwikkeling.
Zoveel mensen, zoveel wensen. We bieden je daarom
De op tekeningen aangegeven keuken, huishoudelijke
Mede daarom worden alle woningen binnen het plan
de mogelijkheid om je woning zoveel mogelijk aan jouw
apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot
gerealiseerd binnen de normen en voorwaarden van
wensen te laten voldoen. Ook willen we zo helder mogelijk
de levering, maar geven een beeld van een mogelijke
Woningborg (voorheen Garantie Instituut Woningbouw,
zijn over de mogelijke contractuele verplichtingen.
opstelling.
het G.I.W.). Hierdoor heb je de zekerheid dat de woning
Daarom ontvang je van de makelaar een set met aan-
technisch in orde, zelfs beter is dan het bouwbesluit
vullende informatie. In deze set is bijgevoegd:
Nutsvoorzieningen
voorschrijft en dat de woning onder alle omstandigheden
• Een lijst voor alle standaard opties, uitbreidingen
Uiteraard worden de woningen aangesloten op nuts-
wordt afgebouwd en opgeleverd. Een hele geruststelling in de huidige tijd!
en meer- en minderwerken inclusief prijzen • Procedure individuele wensen, dus wensen buiten de opties om
Een woning kopen doe je niet iedere dag. Er moet met heel veel zaken rekening gehouden worden. Deze brochure is bedoeld als informatiedocument,
Koopsom Vrij op Naam (V.O.N.)
• Een model koop- en aannemingsovereenkomst
De koopsom van de woning is vrij op naam.
• Model leveringsakte met daarin ook verplichtingen
voorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering. Ze zijn ook voorzien van loze leidingen t.b.v. de Centrale Antenne Installatie (CAI) en telefoon.
Situatieschets
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
over o.a. beplanting, erfdienstbaarheden en overige
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers, het zijn
het is geen contractstuk en daarom is niet alles omschreven.
kosten in de koopsom zijn inbegrepen:
voorschriften van de gemeente.
niet de huisnummers van je adres. Hierover informeren we
In de stukken die je bij de makelaar ontvangt hebben wij alle spelregels,
• Grond- en bouwkosten
procedures en voorwaarden die met de koop gemoeid zijn, zo duidelijk mogelijk omschreven. Hieronder volgen alvast de belangrijkste onderwerpen.
je tijdig. De getekende openbare voorzieningen, inrichting,
• Architecten/constructeurshonorarium
De Koop- en aannemingsovereenkomst
bomen en groenstroken, bestaande of omliggende
• Makelaars- en notariskosten inzake eigendoms-
Bij het kopen van een woning uit dit plan sluit je een
bebouwing vallen onder de verantwoordelijkheid van de
koopovereenkomst met Van Wanrooij Projectontwikkeling
gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders
• Kosten Woningborg
en een aannemingsovereenkomst met Van Wanrooij
staat vermeld. Meer informatie is te verkrijgen bij de
• Aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering
Bouwbedrijf. Je verplicht je hiermee tot het betalen van
gemeente.
overdracht
(niet voor CAI en telefoon)
de koopsom, terwijl Van Wanrooij Projectontwikkeling en Van Wanrooij Bouwbedrijf zich verplichten tot het leveren
Maatvoering
van de grond en de bouw van de woning.
De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten in centimeters, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met de wandafwerking.
26
27
Energiezuinigheid en duurzaamheid.
Wanden
Keuken
Alle woningen in dit plan hebben een uitstekende energie-
Vrijwel alle wanden worden behangklaar opgeleverd; de
Standaard hebben de woningen geen keuken, maar
prestatienorm. Het gebruik van goede isolatie, HR+ glas
badkamer en toiletten zijn voorzien van tegelwerk. Voor
ontvang je van ons een waardecheque die je kunt besteden
en een zeer zuinige cv-gasketel dragen bij aan de
een goede geluidsisolatie worden de woningscheidende
bij aankoop van een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en
duurzaamheid, energiezuinigheid en het comfort van
wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren. De wanden
Badkamerspecialisten. Hierdoor is ook de keuken geheel
uw woning. De toegepaste materialen in de woning zijn
naar de slaapkamers zijn extra isolerend uitgevoerd.
af te stemmen op jouw wensen. Van Wanrooij neemt
duurzaam van aard.
In verband met de vloerafwerking worden geen plinten
alle (bouw)coördinatie op zich, dat scheelt een hoop
geleverd of aangebracht.
rompslomp. De waardecheque bedraagt € 2.750,(incl. BTW).
Gevels
De gevels van de woningen zijn opgebouwd uit schoon-
Binnendeuren
metselwerk met een oranje of donkerrode steen. In de
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in gecoate
gevels worden fraaie hardhouten kozijnen geplaatst en op
stalen kozijnen. De binnendeuren worden uitgevoerd
diverse plekken voorzien van decoratieve luiken en extra
als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren zonder glas-
dikke kozijnen voor een stoere uitstraling. In de kozijnen
opening. Uiteraard is er ook ruimte voor je eigen wensen.
te bieden tegen een zo gunstig mogelijke prijs. Om je een beeld te geven
is inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen, zodat je
Wil je bijvoorbeeld een houten stompe binnendeurkozijn
van het afwerkingniveau zijn hieronder enkele onderdelen beschreven.
goed beschermd bent.
met glasopeningen en een strakke deurklink? Het is
Afwerking
allemaal mogelijk. De makelaar kan je er meer over
Van Wanrooij levert de woning te allen tijden compleet op,
vertellen.
dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en
Materialen en afwerking van je woning De woningen zijn ontwikkeld om je een zo comfortabel mogelijke woning
Het volledige afwerkingniveau is verkrijgbaar bij de makelaar.
sanitair. Deze onderdelen kunnen daarom niet vervallen. Sanitair
De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige materialen afgewerkt. Zo wordt gebruikgemaakt van hoogwaar-
28
dig gekwalificeerd sanitair van Villeroy & Boch. In de
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks
sanitaire ruimten is tegelwerk voorzien, er zijn volop
kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen
keuzemogelijkheden om je woning geheel naar eigen wens
er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde
af te laten werken door Van Wanrooij Keuken- en Badkam-
illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het
erspecialisten te Tiel.
project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
29
k i j k o o k o p w w w. a p p e l g a a r d - d r i e l . n l
Dit nieuwbouwproject is een ontwikkeling van:
Meer informatie:
INITIATIEF
makelaars
Van Wanrooij Projectontwikkeling
ABC Makelaars
Broekstraat 2, 5386 KD Geffen
Sonsbeekweg 12, Arnhem
E. info@vanwanrooij.nl
T. 026 - 352 32 32
www.vanwanrooij.nl
www.abcmakelaars.nl info@abcmakelaars.nl
Architect
Geesink Weusten Architecten Utrechtseweg 167, 6812 AC Arnhem
timmer & timmer makelaars
E. info@geesinkweusten.nl
Julianaplein 7, Zetten
www.geesinkweusten.nl
T. 0488 - 48 09 48 www.timmermakelaars.nl nieuwbouw@timmermakelaars.nl
REALISATIE
Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2, 5386 KD Geffen E. info@vanwanrooij.nl
Keuken- en Badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma - di - wo - vrij:
9.00 - 17.30 uur
T. 0344 63 70 10
donderdag:
9.00 - 21.00 uur
E. info@vanwanrooij-tiel.nl
zaterdag:
www.vanwanrooij-tiel.nl
Voor persoonlijke service, vooraf even bellen.
10.00 - 17.00 uur
concept/ontwerp: toelgroep communicatie|ontwerp
Showroom Van Wanrooij
concept|ontwerp: toelgroep communicatie|ontwerp
www.vanwanrooij.nl
Me e r i n f o r m at i e : ABC Makelaars
timmer & timmer makelaars
Sonsbeekweg 12, Arnhem
Julianaplein 7, Zetten
T. 026 - 352 32 32
T. 0488 - 48 09 48
www.abcmakelaars.nl
www.timmermakelaars.nl
info@abcmakelaars.nl
nieuwbouw@timmermakelaars.nl