Nieuwbouwproject 't Reut in Berghem

20 twee-onder-één-kap woningen

‘ wonen in ’t reut / berghem

’

JU LI AN AS re u t s t raat

TR AA T

REUTST RAAT

os s

ber ghem

me g e ns e baan

’ t R eu t

os se we g

7

spoorlaan

JU LIA NA ST RA AT

’t Reut is een groene, relatief kleine wijk met een

’t Reut krijgt een natuurlijke uitstraling die de vertrouwde

gevarieerde mix van stijlvolle woningen. ’t Reut laat zich

dorpse sfeer van Berghem voortzet tot in het groene

het best typeren als charmant. Veel openbaar groen,

buitengebied. Met veel groen wordt het buurtgevoel

Het project bie dt e e n geva ri e e rde m i x a a n

beklinkerde straten, karakteristieke architectuur

compleet gemaakt. De ruime opzet van de straten met

stijl vol l e wonin ge n . E e n ple k wa a r j e th u i s

met typische details zoals pannen daken creëren

parkeren op eigen terrein geeft een gevoel van ruimte

buiten bent en bu i te n th u i s, e lke da g we e r.

die charmante tuindorpsfeer.

maar zorgt ook voor veilige straten. Kinderen zullen naar

Op een ver tro u wde lo c ati e i n B e rg h e m midden in h e t g ro e n , da a r i s e e n k le i n schal ig wonin g pro j e c t ’ t Re u t ge s i tu e e rd.

hartelust in en om het groen, in een veilige omgeving ’t Reut ligt gunstig, dichtbij het dorpshart van Berghem:

kunnen spelen. Veilig voor ouderen, veilig voor kinderen.

een vitale kern van Oss met een bruisende gemeenschap

Met veel ruimte, licht en groen. Waar men zich thuis

en een uitstekend voorzieningenniveau. Bovendien grenst

buiten waant en buiten thuis. Welkom!

’t Reut direct aan Oss, de afstand tot het stadscentrum

PAST.

ER V. TET

IN G S

TRAAT

ut r ec h t

van Oss is daardoor klein. De ideale ligging, de charmante sfeer en de gevarieerde mix aan woningen

ar nh em

maken ’t Reut tot een aantrekkelijke wijk voor een breed publiek, van alle leeftijden en gezinssamenstellingen. o ss

nijmegen ber gh em

J U L IA N

’s-Her t o ge nbo sc h ud en

ASTRA AT

t ilbur g eind h o ven

Complete woningen op het Lijf geschreven

’t Reut is onderverdeeld in verschillende deelgebieden

De woningen zijn onderscheidend, vrijwel iedere

Alle woningen zijn zeer compleet. Je krijgt naast

met verschillende pleinen. Elk met een eigen karakter

woning is ècht verschillend. Er zijn vele varianten

een woning en garage van kwalitatieve materialen

en sfeer maar verbonden door inrichting van de

met elk een eigen karakter. Let op de verschillende

en complete afwerking, drie volledig te gebruiken

openbare ruimte. Veel openbaar groen, beklinkerde

kleuren gevelstenen. Neem daarbij de accenten

verdiepingen met een volledig ingerichte badkamer.

straten, karakteristieke architectuur met traditionele

per woning zoals de grote raampartijen, gezellige

De ruime lichte woonkamer is duidelijk een ‘unique

details zoals pannen daken, creëren die charmante

luiken of de ‘uitstekende’ erkers. Uiteraard

selling point’, je zegt maar of je die aan de voor- of

tuindorpsfeer.

versterken de vele (standaard: dus voordelige)

achterzijde van de woning wilt hebben. De ruime en

uitbreiding- en indelingsmogelijkheden, het

diepe kavels met lange zichtlijnen over groen

Op één van de mooiste plekken van het plan, met

individuele karakter van de woning en maken

bewijzen de waarde van de woning voor nu en de

uitzicht op groen en de overburen op ruime afstand,

het echt je eigen (t)huis!

toekomst. Kortom de woning is compleet uniek;

worden twintig unieke twee-onder-één-kap woningen

Iedere woning heeft ècht zijn eigen karakter.

echt op jouw lijf geschreven.

gerealiseerd.

20

1

19

2

18

3

17

4

14

15

16

5

6

7

13

12

11

8

9

10

warm

ingetogen

thuis

Architect bart weusten / geesink weusten architecten:

Zo ook in deze woningen. Hier is door ons in een groene,

Daarnaast is geen huis hetzelfde. Er is veel variatie door toepassing van

“In zijn algemeenheid kenmerkt de architectuur zich door warmte en

landschappelijke omgeving een kleinschalige, dorpse woonbuurt

specifieke accenten per woning, zoals luiken, goten en grote gestapelde

geborgenheid. Vriendelijke vormgeving met een hoge mate van variatie.

ontworpen. De statige, dorpse huizen zijn voorzien van streekeigen,

hoekramen. Ook de diverse kleuren gevelsteen en dakpannen spelen

Er is veel aandacht besteed aan materialen, kleur en detaillering.

Brabantse kenmerken, zoals de luiken naast de ramen en de slanke,

een belangrijke rol. Al met al geven deze kenmerken een rijk,

van houten klossen voorziene dakranden.

afwisselend en vooral dorps beeld. Wij wensen u veel woonplezier.�

Wil je de tijd hebben om te kiezen en alles te weten komen over de vele mogelijkheden? Wil je de keuken direct na oplevering geplaatst hebben of pas nadat uw woning is ingericht? Loop dan binnen bij van Wanrooij Badkamer en Keukenspecialisten. Zij geven een gedegen advies en kunnen vele voorbeelden tonen van keuken en Het is niet alleen de buitenzijde met diverse

badkamer. Uiteraard is ook het Villeroy

gevelvarianten, die de woningen uniek maken.

en Boch sanitair aanwezig, dat als

Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit

basis reeds in de woning zit.

verschillende indelingsvarianten. En vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden overgegaan. Dat is niet alles.

Door de persoonlijke inrichting krijgt het huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net naar welk sfeer de voorkeur gaat!

complete woningen

• extra energiezuinig door slimme maatregelen • Villeroy & Boch sanitair • garage • keukencheque voor ‘jouw stijl’ keuken van E 3.000,-

Ook voor de keuken en sanitair geldt: voor ieder wat wils! Door gebruik te maken van de keukencheque kun je naar eigen wens ook een invulling geven aan dit

’

deel van de woning, passend bij je eigen smaak en gebruik.

straatprofiel

EEN HUIS MET KARAKTER en tuinen op het zuiden schaal 1:100

Elke gevel heeft zijn eigen karakter. De diverse accenten in de gevel en verschillende kleuren gevelsteen, maken een zeer gevarieerd straatbeeld.

Door de warme architectuur blijft het ĂŠĂŠn geheel.

De verschillende kleuren in gevelstenen is het eerste dat opvalt. Met bijgaand overzicht van straatbeelden en bijbehorende impressie in combinatie met de situatieschets kunt je precies zien welke woning jouw voorkeur geniet.

k av e l n r 1 1

k av e l n r 1 2

k av e l n r 1 3

k av e l n r 1 4

k av e l n r 1 5

k av e l n r 1 6

k av e l n r 1 7

k av e l n r 1 8

k av e l n r 1 9

k av e l n r 2 0

g e v e lt y p e c

g e v e lt y p e A

g e v e lt y p e A

g e v e lt y p e a

g e v e lt y p e B

g e v e lt y p e C

g e v e lt y p e A

g e v e lt y p e A

g e v e lt y p e A

g e v e lt y p e a

kleuren gevelsteen

De woningen aan de noordzijde hebben ruime achtertuinen op het zuiden en een vrij uitzicht over de diepe tuinen van de bestaande woningen aan de Spaanderstraat. oranje

Roodpaars

Op de hiernaast afgebeelde impressie zijn enkele optiemogelijkheden te zien, zoals o.a. dakkapellen en erkers.

straatprofiel

EEN complete woning aan het groen

Al is de woning compleet en goed afgewerkt, bekijk met de bijgevoegde inlegvellen alle mogelijke varianten en vergeet ook niet op de optiepagina te kijken voor de mogelijkheden om de woning geheel op je eigen wensen te kunnen afstemmen.

Dan is elke woning echt op het lijf geschreven.

k av e l n r 1

k av e l n r 2

k av e l n r 3

k av e l n r 4

k av e l n r 5

k av e l n r 6

k av e l n r 7

k av e l n r 8

k av e l n r 9

k av e l n r 1 0

g e v e lt y p e a

g e v e lt y p e A

g e v e lt y p e A

g e v e lt y p e c

g e v e lt y p e A

g e v e lt y p e B

g e v e lt y p e a

g e v e lt y p e A

g e v e lt y p e A

g e v e lt y p e C

kleuren gevelsteen

De woningen aan de zuidzijde liggen direct aan een groene plein. Ideaal voor kinderen en een heerlijk en vrij uitzicht over de groenstrook voor de deur. De achtertuinen zijn diep en oranje

Roodpaars

breed, door de kavels die een lengte van meer dan dertig meter hebben.

Wonen hter, voor of ac aan jou de keuze!

5.1 m

6.3 m

Begane grond

Kenmerken

Hiernaast zie je een mogelijke indeling met enkele woonideeën.

• ruime woonkamer en keuken

De optiebladen die achterin deze brochure zijn ingestoken, tonen

• koken aan de voorzijde, wonen aan de achterzijde

een greep uit de andere mogelijke indelingen. Leg het kalkvel op de blanco plattegrond en laat je verbazen over ‘hoe het ook kan’.

3 m

of koken aan de achterzijde en wonen aan de voorzijde • ruime kavels, van ca. 260 tot 315 m2 met een totale lengte van ca. 30 m

De woningen hebben een tijdloze uitstraling met vele indelings-

• drie slaapkamers en vrij in te richten zolderverdieping

mogelijkheden. Dit geldt voor alle typen! Wil je koken aan de

• veel licht door grote ramen

voorzijde of juist een woonkamer met zicht op de straat en

• onderhoudsvriendelijk

het groen? Het is beide mogelijk! De woningen hebben of een

• karakteristieke architectuur met vriendelijke luiken

zeer privé karakter of zijn juist in te richten in een open sfeer.

of stoere kozijnen

Bij deze woningen word je de keuze geboden. Op de verdieping

• meerdere uitbreidingen en indelingen mogelijk

bevinden drie ruime slaapkamers en de ruime zolder biedt nog

• complete badkamer met ligbad en douche

extra mogelijkheden. Wil je een nog ruimere badkamer of juist

• Villeroy en Boch sanitair

een inloopkast? Beide zijn mogelijk.

• inclusief garage

10 m

• twee parkeerplaatsen op eigen terrein

3.75 m

5.6 mete r

gevelType a

gevelType c

gevelType a

gevelType b

5.6 mete r De afgebeelde plattegrond is één mogelijkheid. Vergeet niet de optiebladen te bekijken voor de indelingsvarianten! De plattegronden zijn aan de voorzijde afhankelijk van het type gevel.

Er zijn drie geveltypes waarvan de locatie en kleur vast staat. Ook in de gevel zijn variaties mogelijkheden, zie hiervoor de optie pagina.

5.4 m

3 m

2 m

10 m

10 m

3.98 m

2.53 m

2.45 m 5.4 m

5.4 m

Wonen hter, voor of ac aan jou de keuze!

Vergeet niet de optie-

Begane grond

eerste verdieping

bladen te bekijken voor

1 alternatieve indeling: woonkamer

9 alternatieve indeling: ouderslaapkamer

de indelingsvarianten!

aan de achterzijde

aan de voorzijde

2 uitbreiding woning achterzijde 2,4 m

10 samenvoegen van twee slaapkamers

3 dubbele tuindeuren

11 tuindeur slaapkamer met afgewerkt balkon

4 combinatie optie 1 en 2

12 inloopkast slaapkamer

5 dichte trap met kast

13 vergroten badkamer en separaat toilet

6 erker aan voorzijde (alleen bij geveltype A en B) 7 schuifdeur / ensuite (aan woonkamer zijde)

zolder

8 vensterglas in raamkozijnen begane grond

14 indeling zolder

en verdieping.

15

15 extra brede dakkapel aan achterzijde woning

16

15

16

16 dakkapel aan voorzijde woning

garage

17 garage isoleren 18 dubbele houten garage deuren 19 deur van woning naar garage 20 pui-indeling garage

11

21 loopdeur garage

8

18

6

11

2

20

2

21

3

8 geveltype a

geveltype C

geveltype C

geveltype a

21

Een badkamer is je persoonlijke domein in huis.

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust

zijn. Om ’s morgens aangenaam te ont­waken,

gezien mag worden, dat begrijpen we als geen

of ’s avonds fijn te ontspannen na een

ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en

intensieve dag. Bij van Wanrooij keukens- en

wensen naar een keuken die helemaal bij je past.

badkamer-specialisten begrijpen ze dat als geen

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,

ander. Zij vertalen jouw persoonlijke smaak en

voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

wensen naar een badkamer die helemaal bij je

Wij weten je aangenaam te verrassen met een

past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,

binnen je budget passend concept waarin jij je

sanitair, meubels en accessoires en passend

thuis voelt. Allemaal heel aangenaam.

binnen je budget. Allemaal heel aangenaam.

Showroom Van Wanrooij

Keuken- en Badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T. 0344 63 70 10 E. info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden: ma - di - wo - vrij:

9.00 - 17.30 uur

donderdag:

9.00 - 21.00 uur

zaterdag:

10.00 - 17.00 uur

Voor persoonlijke service, vooraf even bellen.

Woningborg -garantie

Woning op maat

Inrichtingen

Kwaliteit staat voorop in deze woningontwikkeling.

Zoveel mensen, zoveel wensen. We bieden je daarom

De op tekeningen aangegeven keuken, huishoudelijke

Mede daarom worden alle woningen binnen het plan

de mogelijkheid om je woning zoveel mogelijk aan jouw

apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot

gerealiseerd binnen de normen en voorwaarden van

wensen te laten voldoen. Ook willen we zo helder mogelijk

de levering, maar geven een beeld van een mogelijke

Woningborg (voorheen Garantie Instituut Woningbouw,

zijn over de mogelijke contractuele verplichtingen.

opstelling.

het G.I.W.). Hierdoor heb je de zekerheid dat de woning

Daarom ontvang je van de makelaar een set met

technisch in orde, en zelfs beter is dan het bouwbesluit

aanvullende informatie. In deze set is bijgevoegd:

Nutsvoorzieningen

voorschrijft en dat de woning onder alle omstandigheden

• Een lijst voor alle standaard opties, uitbreidingen

Uiteraard worden de woningen aangesloten op nuts-

wordt afgebouwd en opgeleverd. Een hele geruststelling in de huidige tijd!

en meer- en minderwerken inclusief prijzen • Procedure individuele wensen, dus wensen buiten de opties om

Een woning kopen doe je niet iedere dag. Er moet met heel veel zaken rekening gehouden worden. Deze brochure is bedoeld als informatiedocument,

Koopsom Vrij op Naam (V.O.N.)

• Een model koop- en aannemingsovereenkomst

De koopsom van de woning is vrij op naam.

• Model leveringsakte met daarin ook verplichtingen over

voorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering.

Ze zijn ook voorzien van aansluiting voor de Centrale Antenne Installatie (CAI) en telefoon.

Situatieschets en vogelvlucht

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde

beplanting, infiltratievoorzieningen en overige wensen

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers, het zijn

het is geen contractstuk en daarom is niet alles omschreven.

kosten in de koopsom zijn inbegrepen:

van de gemeente.

niet de huisnummers van je adres. Hierover informeren we

In de stukken die je bij de makelaar ontvangt hebben wij alle spelregels,

• Grond- en bouwkosten

procedures en voorwaarden die met de koop gemoeid zijn, zo duidelijk mogelijk omschreven. Hieronder volgen alvast de belangrijkste onderwerpen.

je tijdig. De getekende openbare voorzieningen, inrichting,

• Architecten/constructeurshonorarium

De Koop- en aannemingsovereenkomst

bomen en groenstroken, bestaande of omliggende

• Makelaars- en notariskosten inzake eigendoms-

Bij het kopen van een woning uit dit plan sluit je een

bebouwing vallen onder de verantwoordelijkheid van de

koopovereenkomst met Van Wanrooij Projectontwikkeling

gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders

• Kosten GIW

en een aannemingsovereenkomst met Van Wanrooij

staat vermeld. Meer informatie is te verkrijgen bij de

• Aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering

Bouwbedrijf. Je verplicht je hiermee tot het betalen van

gemeente.

overdracht

(niet voor CAI en telefoon)

de koopsom, terwijl Van Wanrooij Projectontwikkeling en Van Wanrooij Bouwbedrijf zich verplichten tot het

Maatvoering

leveren van de grond en de bouw van de woning.

De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten in centimeters, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met de wandafwerking.

Energiezuinigheid en duurzaamheid.

Wanden

Keuken

Alle woningen in dit plan hebben een uitstekende energie-

Vrijwel alle wanden worden behangklaar opgeleverd,

Standaard hebben de woningen geen keuken, maar

prestatienorm en zijn circa 15% zuiniger dan het bouw-

de badkamer en toiletten zijn voorzien van tegelwerk.

ontvang je van ons een waardecheque die je kunt besteden

besluit voorschrijft, de EPC ligt gemiddeld onder de 0,7.

Voor een goede geluidsisolatie worden de woning-

bij aankoop van een keuken bij van Wanrooij Badkamer-

Het gebruik van goede isolatie, HR+ glas en een zeer

scheidende wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren.

en keukenspecialisten. Hierdoor is ook de keuken geheel

zuinige cv-gasketel dragen bij aan de duurzaamheid,

De wanden naar de slaapkamers zijn extra isolerend

af te stemmen op jouw wensen. Van Wanrooij neemt

energie-zuinigheid en het comfort van de woning. Hetzelfde

uitgevoerd. In verband met de vloerafwerking worden

alle (bouw)coördinatie op zich, dat scheelt een hoop

geldt voor een ‘slim’ ventilatiesysteem, dat werkt met

geen plinten geleverd of aangebracht.

rompslomp en je woning is direct na oplevering bewoon-

natuurlijke frisse buitenlucht (en dus geen zogenaamd

Materialen en afwerking van je woning De woningen zijn ontwikkeld om je een zo comfortabel mogelijke woning te bieden tegen een zo gunstig mogelijke prijs. Om je een beeld te geven

WTW systeem).

Binnendeuren

Het regenwater wordt op eigen terrein in de bodem

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in gecoate

geïnfiltreerd. Ook het regenwater dat op de straten valt

stalen kozijnen, op de verdieping zonder bovenlichten.

wordt geïnfiltreerd, hierdoor ontstaat duurzaam water-

De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig

beheer voor de hele wijk. De toegepaste materialen

afgewerkte opdekdeuren zonder glasopening. Uiteraard is

in de woning zijn duurzaam van aard.

er ook ruimte voor je eigen wensen. Wil je bijvoorbeeld een houten stompe binnendeurkozijn met glasopeningen en

Afwerking

Gevels

een strakke deurklink? Het is allemaal mogelijk.

Van Wanrooij levert de woning ten alle tijden compleet op,

De gevels van de woningen zijn opgebouwd uit schoon-

De makelaar kan je er meer over vertellen.

dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en

van het afwerkingniveau zijn hieronder enkele onderdelen beschreven.

Het volledige afwerkingniveau is verkrijgbaar bij de makelaar.

baar. De waardecheque bedraagt € 3.000,- (incl. BTW)

metselwerk met een oranje of rode steen. In de gevels

sanitair. Deze onderdelen kunnen daarom niet vervallen.

worden fraaie hardhouten kozijnen geplaatst en op diverse

Sanitair

plekken voorzien van decoratieve luiken en extra dikke

De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige

kozijnen voor een stoere uitstraling. In de kozijnen

materialen afgewerkt. Zo wordt gebruikgemaakt van

is inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen. De

hoogwaardig gekwalificeerd sanitair van Villeroy en Boch.

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks

woning voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen,

In de sanitaire ruimten is tegelwerk voorzien, er zijn volop

kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen

zodat je goed beschermd bent.

keuzemogelijkheden om uw woning geheel naar eigen

er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde

wens af te laten werken door Van Wanrooij Keuken- en

illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het

Badkamerspecialisten.

project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

kij k o o k o p w w w w. o p t l i j f g e s c h r e v e n . n l

Dit nieuwbouwproject is een ontwikkeling van:

Meer informatie:

Opdrachtgever

makelaars

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Bernheze Makelaars en Adviseurs

Broekstraat 2, 5386 KD Geffen

Bitswijk 10, 54110 JB Uden

E. info@vanwanrooij.nl

T. 0413-24 38 18

www.vanwanrooij.nl

E. info@benrheze.nl www.bernheze.nl

Architect

Geesink Weusten Architecten

Makelaardij de Leygraaf

Utrechtseweg 167, 6812 AC Arnhem

Leygraaf 38, 5345 SN Oss

E. info@geesinkweusten.nl

T. 0412-64 91 49

www.geesinkweusten.nl

F. 0412-62 84 11 E. info@huisvinder.nl www.huisvinder.nl

Aannemer

Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2, 5386 KD Geffen E. info@vanwanrooij.nl

Keuken- en Badkamerspecialisten

Openingstijden:

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

ma - di - wo - vrij:

9.00 - 17.30 uur

T. 0344 63 70 10

donderdag:

9.00 - 21.00 uur

E. info@vanwanrooij-tiel.nl

zaterdag:

www.vanwanrooij-tiel.nl

Voor persoonlijke service, vooraf even bellen.

10.00 - 17.00 uur

concept/ontwerp: toelgroep communicatie|ontwerp

Showroom Van Wanrooij

concept|ontwerp: toelgroep communicatie|ontwerp

www.vanwanrooij.nl

M eer i n f o rm at i e : Bernheze Makelaars en Adviseurs

Makelaardij de Leygraaf

T. 0413-24 38 18

T. 0412-64 91 49

E. info@benrheze.nl

E. info@huisvinder.nl

www.bernheze.nl

www.huisvinder.nl