20 twee-onder-één-kap woningen
‘ wonen in ’t reut / berghem
’
JU LI AN AS re u t s t raat
TR AA T
REUTST RAAT
os s
ber ghem
me g e ns e baan
’ t R eu t
os se we g
7
spoorlaan
JU LIA NA ST RA AT
’t Reut is een groene, relatief kleine wijk met een
’t Reut krijgt een natuurlijke uitstraling die de vertrouwde
gevarieerde mix van stijlvolle woningen. ’t Reut laat zich
dorpse sfeer van Berghem voortzet tot in het groene
het best typeren als charmant. Veel openbaar groen,
buitengebied. Met veel groen wordt het buurtgevoel
Het project bie dt e e n geva ri e e rde m i x a a n
beklinkerde straten, karakteristieke architectuur
compleet gemaakt. De ruime opzet van de straten met
stijl vol l e wonin ge n . E e n ple k wa a r j e th u i s
met typische details zoals pannen daken creëren
parkeren op eigen terrein geeft een gevoel van ruimte
buiten bent en bu i te n th u i s, e lke da g we e r.
die charmante tuindorpsfeer.
maar zorgt ook voor veilige straten. Kinderen zullen naar
Op een ver tro u wde lo c ati e i n B e rg h e m midden in h e t g ro e n , da a r i s e e n k le i n schal ig wonin g pro j e c t ’ t Re u t ge s i tu e e rd.
hartelust in en om het groen, in een veilige omgeving ’t Reut ligt gunstig, dichtbij het dorpshart van Berghem:
kunnen spelen. Veilig voor ouderen, veilig voor kinderen.
een vitale kern van Oss met een bruisende gemeenschap
Met veel ruimte, licht en groen. Waar men zich thuis
en een uitstekend voorzieningenniveau. Bovendien grenst
buiten waant en buiten thuis. Welkom!
’t Reut direct aan Oss, de afstand tot het stadscentrum
PAST.
ER V. TET
IN G S
TRAAT
ut r ec h t
van Oss is daardoor klein. De ideale ligging, de charmante sfeer en de gevarieerde mix aan woningen
ar nh em
maken ’t Reut tot een aantrekkelijke wijk voor een breed publiek, van alle leeftijden en gezinssamenstellingen. o ss
nijmegen ber gh em
J U L IA N
’s-Her t o ge nbo sc h ud en
ASTRA AT
t ilbur g eind h o ven
Complete woningen op het Lijf geschreven
’t Reut is onderverdeeld in verschillende deelgebieden
De woningen zijn onderscheidend, vrijwel iedere
Alle woningen zijn zeer compleet. Je krijgt naast
met verschillende pleinen. Elk met een eigen karakter
woning is ècht verschillend. Er zijn vele varianten
een woning en garage van kwalitatieve materialen
en sfeer maar verbonden door inrichting van de
met elk een eigen karakter. Let op de verschillende
en complete afwerking, drie volledig te gebruiken
openbare ruimte. Veel openbaar groen, beklinkerde
kleuren gevelstenen. Neem daarbij de accenten
verdiepingen met een volledig ingerichte badkamer.
straten, karakteristieke architectuur met traditionele
per woning zoals de grote raampartijen, gezellige
De ruime lichte woonkamer is duidelijk een ‘unique
details zoals pannen daken, creëren die charmante
luiken of de ‘uitstekende’ erkers. Uiteraard
selling point’, je zegt maar of je die aan de voor- of
tuindorpsfeer.
versterken de vele (standaard: dus voordelige)
achterzijde van de woning wilt hebben. De ruime en
uitbreiding- en indelingsmogelijkheden, het
diepe kavels met lange zichtlijnen over groen
Op één van de mooiste plekken van het plan, met
individuele karakter van de woning en maken
bewijzen de waarde van de woning voor nu en de
uitzicht op groen en de overburen op ruime afstand,
het echt je eigen (t)huis!
toekomst. Kortom de woning is compleet uniek;
worden twintig unieke twee-onder-één-kap woningen
Iedere woning heeft ècht zijn eigen karakter.
echt op jouw lijf geschreven.
gerealiseerd.
20
1
19
2
18
3
17
4
14
15
16
5
6
7
13
12
11
8
9
10
warm
ingetogen
thuis
Architect bart weusten / geesink weusten architecten:
Zo ook in deze woningen. Hier is door ons in een groene,
Daarnaast is geen huis hetzelfde. Er is veel variatie door toepassing van
“In zijn algemeenheid kenmerkt de architectuur zich door warmte en
landschappelijke omgeving een kleinschalige, dorpse woonbuurt
specifieke accenten per woning, zoals luiken, goten en grote gestapelde
geborgenheid. Vriendelijke vormgeving met een hoge mate van variatie.
ontworpen. De statige, dorpse huizen zijn voorzien van streekeigen,
hoekramen. Ook de diverse kleuren gevelsteen en dakpannen spelen
Er is veel aandacht besteed aan materialen, kleur en detaillering.
Brabantse kenmerken, zoals de luiken naast de ramen en de slanke,
een belangrijke rol. Al met al geven deze kenmerken een rijk,
van houten klossen voorziene dakranden.
afwisselend en vooral dorps beeld. Wij wensen u veel woonplezier.�
Wil je de tijd hebben om te kiezen en alles te weten komen over de vele mogelijkheden? Wil je de keuken direct na oplevering geplaatst hebben of pas nadat uw woning is ingericht? Loop dan binnen bij van Wanrooij Badkamer en Keukenspecialisten. Zij geven een gedegen advies en kunnen vele voorbeelden tonen van keuken en Het is niet alleen de buitenzijde met diverse
badkamer. Uiteraard is ook het Villeroy
gevelvarianten, die de woningen uniek maken.
en Boch sanitair aanwezig, dat als
Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit
basis reeds in de woning zit.
verschillende indelingsvarianten. En vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden overgegaan. Dat is niet alles. Door de persoonlijke inrichting krijgt het huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net naar welk sfeer de voorkeur gaat!
complete woningen
• extra energiezuinig door slimme maatregelen • Villeroy & Boch sanitair • garage • keukencheque voor ‘jouw stijl’ keuken van E 3.000,-
Ook voor de keuken en sanitair geldt: voor ieder wat wils! Door gebruik te maken van de keukencheque kun je naar eigen wens ook een invulling geven aan dit
’
deel van de woning, passend bij je eigen smaak en gebruik.
straatprofiel
EEN HUIS MET KARAKTER en tuinen op het zuiden schaal 1:100
Elke gevel heeft zijn eigen karakter. De diverse accenten in de gevel en verschillende kleuren gevelsteen, maken een zeer gevarieerd straatbeeld. Door de warme architectuur blijft het ĂŠĂŠn geheel. De verschillende kleuren in gevelstenen is het eerste dat opvalt. Met bijgaand overzicht van straatbeelden en bijbehorende impressie in combinatie met de situatieschets kunt je precies zien welke woning jouw voorkeur geniet.
k av e l n r 1 1
k av e l n r 1 2
k av e l n r 1 3
k av e l n r 1 4
k av e l n r 1 5
k av e l n r 1 6
k av e l n r 1 7
k av e l n r 1 8
k av e l n r 1 9
k av e l n r 2 0
g e v e lt y p e c
g e v e lt y p e A
g e v e lt y p e A
g e v e lt y p e a
g e v e lt y p e B
g e v e lt y p e C
g e v e lt y p e A
g e v e lt y p e A
g e v e lt y p e A
g e v e lt y p e a
kleuren gevelsteen
De woningen aan de noordzijde hebben ruime achtertuinen op het zuiden en een vrij uitzicht over de diepe tuinen van de bestaande woningen aan de Spaanderstraat. oranje
Roodpaars
Op de hiernaast afgebeelde impressie zijn enkele optiemogelijkheden te zien, zoals o.a. dakkapellen en erkers.
straatprofiel
EEN complete woning aan het groen
Al is de woning compleet en goed afgewerkt, bekijk met de bijgevoegde inlegvellen alle mogelijke varianten en vergeet ook niet op de optiepagina te kijken voor de mogelijkheden om de woning geheel op je eigen wensen te kunnen afstemmen. Dan is elke woning echt op het lijf geschreven.
k av e l n r 1
k av e l n r 2
k av e l n r 3
k av e l n r 4
k av e l n r 5
k av e l n r 6
k av e l n r 7
k av e l n r 8
k av e l n r 9
k av e l n r 1 0
g e v e lt y p e a
g e v e lt y p e A
g e v e lt y p e A
g e v e lt y p e c
g e v e lt y p e A
g e v e lt y p e B
g e v e lt y p e a
g e v e lt y p e A
g e v e lt y p e A
g e v e lt y p e C
kleuren gevelsteen
De woningen aan de zuidzijde liggen direct aan een groene plein. Ideaal voor kinderen en een heerlijk en vrij uitzicht over de groenstrook voor de deur. De achtertuinen zijn diep en oranje
Roodpaars
breed, door de kavels die een lengte van meer dan dertig meter hebben.
Wonen hter, voor of ac aan jou de keuze!
5.1 m
6.3 m
Begane grond
Kenmerken
Hiernaast zie je een mogelijke indeling met enkele woonideeën.
• ruime woonkamer en keuken
De optiebladen die achterin deze brochure zijn ingestoken, tonen
• koken aan de voorzijde, wonen aan de achterzijde
een greep uit de andere mogelijke indelingen. Leg het kalkvel op de blanco plattegrond en laat je verbazen over ‘hoe het ook kan’.
3 m
of koken aan de achterzijde en wonen aan de voorzijde • ruime kavels, van ca. 260 tot 315 m2 met een totale lengte van ca. 30 m
De woningen hebben een tijdloze uitstraling met vele indelings-
• drie slaapkamers en vrij in te richten zolderverdieping
mogelijkheden. Dit geldt voor alle typen! Wil je koken aan de
• veel licht door grote ramen
voorzijde of juist een woonkamer met zicht op de straat en
• onderhoudsvriendelijk
het groen? Het is beide mogelijk! De woningen hebben of een
• karakteristieke architectuur met vriendelijke luiken
zeer privé karakter of zijn juist in te richten in een open sfeer.
of stoere kozijnen
Bij deze woningen word je de keuze geboden. Op de verdieping
• meerdere uitbreidingen en indelingen mogelijk
bevinden drie ruime slaapkamers en de ruime zolder biedt nog
• complete badkamer met ligbad en douche
extra mogelijkheden. Wil je een nog ruimere badkamer of juist
• Villeroy en Boch sanitair
een inloopkast? Beide zijn mogelijk.
• inclusief garage
10 m
• twee parkeerplaatsen op eigen terrein
3.75 m
5.6 mete r
gevelType a
gevelType c
gevelType a
gevelType b
5.6 mete r De afgebeelde plattegrond is één mogelijkheid. Vergeet niet de optiebladen te bekijken voor de indelingsvarianten! De plattegronden zijn aan de voorzijde afhankelijk van het type gevel. Er zijn drie geveltypes waarvan de locatie en kleur vast staat. Ook in de gevel zijn variaties mogelijkheden, zie hiervoor de optie pagina. 5.4 m
3 m
2 m
10 m
10 m
3.98 m
2.53 m
2.45 m 5.4 m
5.4 m
Wonen hter, voor of ac aan jou de keuze!
Vergeet niet de optie-
Begane grond
eerste verdieping
bladen te bekijken voor
1 alternatieve indeling: woonkamer
9 alternatieve indeling: ouderslaapkamer
de indelingsvarianten!
aan de achterzijde
aan de voorzijde
2 uitbreiding woning achterzijde 2,4 m
10 samenvoegen van twee slaapkamers
3 dubbele tuindeuren
11 tuindeur slaapkamer met afgewerkt balkon
4 combinatie optie 1 en 2
12 inloopkast slaapkamer
5 dichte trap met kast
13 vergroten badkamer en separaat toilet
6 erker aan voorzijde (alleen bij geveltype A en B) 7 schuifdeur / ensuite (aan woonkamer zijde)
zolder
8 vensterglas in raamkozijnen begane grond
14 indeling zolder
en verdieping.
15
15 extra brede dakkapel aan achterzijde woning
16
15
16
16 dakkapel aan voorzijde woning
garage
17 garage isoleren 18 dubbele houten garage deuren 19 deur van woning naar garage 20 pui-indeling garage
11
21 loopdeur garage
8
18
6
11
2
20
2
21
3
8 geveltype a
geveltype C
geveltype C
geveltype a
21
Een badkamer is je persoonlijke domein in huis.
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.
Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt
Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust
zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken,
gezien mag worden, dat begrijpen we als geen
of ’s avonds fijn te ontspannen na een
ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en
intensieve dag. Bij van Wanrooij keukens- en
wensen naar een keuken die helemaal bij je past.
badkamer-specialisten begrijpen ze dat als geen
Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,
ander. Zij vertalen jouw persoonlijke smaak en
voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
wensen naar een badkamer die helemaal bij je
Wij weten je aangenaam te verrassen met een
past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,
binnen je budget passend concept waarin jij je
sanitair, meubels en accessoires en passend
thuis voelt. Allemaal heel aangenaam.
binnen je budget. Allemaal heel aangenaam.
Showroom Van Wanrooij
Keuken- en Badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T. 0344 63 70 10 E. info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl
Openingstijden: ma - di - wo - vrij:
9.00 - 17.30 uur
donderdag:
9.00 - 21.00 uur
zaterdag:
10.00 - 17.00 uur
Voor persoonlijke service, vooraf even bellen.
Woningborg -garantie
Woning op maat
Inrichtingen
Kwaliteit staat voorop in deze woningontwikkeling.
Zoveel mensen, zoveel wensen. We bieden je daarom
De op tekeningen aangegeven keuken, huishoudelijke
Mede daarom worden alle woningen binnen het plan
de mogelijkheid om je woning zoveel mogelijk aan jouw
apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot
gerealiseerd binnen de normen en voorwaarden van
wensen te laten voldoen. Ook willen we zo helder mogelijk
de levering, maar geven een beeld van een mogelijke
Woningborg (voorheen Garantie Instituut Woningbouw,
zijn over de mogelijke contractuele verplichtingen.
opstelling.
het G.I.W.). Hierdoor heb je de zekerheid dat de woning
Daarom ontvang je van de makelaar een set met
technisch in orde, en zelfs beter is dan het bouwbesluit
aanvullende informatie. In deze set is bijgevoegd:
Nutsvoorzieningen
voorschrijft en dat de woning onder alle omstandigheden
• Een lijst voor alle standaard opties, uitbreidingen
Uiteraard worden de woningen aangesloten op nuts-
wordt afgebouwd en opgeleverd. Een hele geruststelling in de huidige tijd!
en meer- en minderwerken inclusief prijzen • Procedure individuele wensen, dus wensen buiten de opties om
Een woning kopen doe je niet iedere dag. Er moet met heel veel zaken rekening gehouden worden. Deze brochure is bedoeld als informatiedocument,
Koopsom Vrij op Naam (V.O.N.)
• Een model koop- en aannemingsovereenkomst
De koopsom van de woning is vrij op naam.
• Model leveringsakte met daarin ook verplichtingen over
voorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering. Ze zijn ook voorzien van aansluiting voor de Centrale Antenne Installatie (CAI) en telefoon.
Situatieschets en vogelvlucht
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
beplanting, infiltratievoorzieningen en overige wensen
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers, het zijn
het is geen contractstuk en daarom is niet alles omschreven.
kosten in de koopsom zijn inbegrepen:
van de gemeente.
niet de huisnummers van je adres. Hierover informeren we
In de stukken die je bij de makelaar ontvangt hebben wij alle spelregels,
• Grond- en bouwkosten
procedures en voorwaarden die met de koop gemoeid zijn, zo duidelijk mogelijk omschreven. Hieronder volgen alvast de belangrijkste onderwerpen.
je tijdig. De getekende openbare voorzieningen, inrichting,
• Architecten/constructeurshonorarium
De Koop- en aannemingsovereenkomst
bomen en groenstroken, bestaande of omliggende
• Makelaars- en notariskosten inzake eigendoms-
Bij het kopen van een woning uit dit plan sluit je een
bebouwing vallen onder de verantwoordelijkheid van de
koopovereenkomst met Van Wanrooij Projectontwikkeling
gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders
• Kosten GIW
en een aannemingsovereenkomst met Van Wanrooij
staat vermeld. Meer informatie is te verkrijgen bij de
• Aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering
Bouwbedrijf. Je verplicht je hiermee tot het betalen van
gemeente.
overdracht
(niet voor CAI en telefoon)
de koopsom, terwijl Van Wanrooij Projectontwikkeling en Van Wanrooij Bouwbedrijf zich verplichten tot het
Maatvoering
leveren van de grond en de bouw van de woning.
De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten in centimeters, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met de wandafwerking.
Energiezuinigheid en duurzaamheid.
Wanden
Keuken
Alle woningen in dit plan hebben een uitstekende energie-
Vrijwel alle wanden worden behangklaar opgeleverd,
Standaard hebben de woningen geen keuken, maar
prestatienorm en zijn circa 15% zuiniger dan het bouw-
de badkamer en toiletten zijn voorzien van tegelwerk.
ontvang je van ons een waardecheque die je kunt besteden
besluit voorschrijft, de EPC ligt gemiddeld onder de 0,7.
Voor een goede geluidsisolatie worden de woning-
bij aankoop van een keuken bij van Wanrooij Badkamer-
Het gebruik van goede isolatie, HR+ glas en een zeer
scheidende wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren.
en keukenspecialisten. Hierdoor is ook de keuken geheel
zuinige cv-gasketel dragen bij aan de duurzaamheid,
De wanden naar de slaapkamers zijn extra isolerend
af te stemmen op jouw wensen. Van Wanrooij neemt
energie-zuinigheid en het comfort van de woning. Hetzelfde
uitgevoerd. In verband met de vloerafwerking worden
alle (bouw)coördinatie op zich, dat scheelt een hoop
geldt voor een ‘slim’ ventilatiesysteem, dat werkt met
geen plinten geleverd of aangebracht.
rompslomp en je woning is direct na oplevering bewoon-
natuurlijke frisse buitenlucht (en dus geen zogenaamd
Materialen en afwerking van je woning De woningen zijn ontwikkeld om je een zo comfortabel mogelijke woning te bieden tegen een zo gunstig mogelijke prijs. Om je een beeld te geven
WTW systeem).
Binnendeuren
Het regenwater wordt op eigen terrein in de bodem
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in gecoate
geïnfiltreerd. Ook het regenwater dat op de straten valt
stalen kozijnen, op de verdieping zonder bovenlichten.
wordt geïnfiltreerd, hierdoor ontstaat duurzaam water-
De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig
beheer voor de hele wijk. De toegepaste materialen
afgewerkte opdekdeuren zonder glasopening. Uiteraard is
in de woning zijn duurzaam van aard.
er ook ruimte voor je eigen wensen. Wil je bijvoorbeeld een houten stompe binnendeurkozijn met glasopeningen en
Afwerking
Gevels
een strakke deurklink? Het is allemaal mogelijk.
Van Wanrooij levert de woning ten alle tijden compleet op,
De gevels van de woningen zijn opgebouwd uit schoon-
De makelaar kan je er meer over vertellen.
dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en
van het afwerkingniveau zijn hieronder enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingniveau is verkrijgbaar bij de makelaar.
baar. De waardecheque bedraagt € 3.000,- (incl. BTW)
metselwerk met een oranje of rode steen. In de gevels
sanitair. Deze onderdelen kunnen daarom niet vervallen.
worden fraaie hardhouten kozijnen geplaatst en op diverse
Sanitair
plekken voorzien van decoratieve luiken en extra dikke
De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige
kozijnen voor een stoere uitstraling. In de kozijnen
materialen afgewerkt. Zo wordt gebruikgemaakt van
is inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen. De
hoogwaardig gekwalificeerd sanitair van Villeroy en Boch.
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks
woning voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen,
In de sanitaire ruimten is tegelwerk voorzien, er zijn volop
kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen
zodat je goed beschermd bent.
keuzemogelijkheden om uw woning geheel naar eigen
er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde
wens af te laten werken door Van Wanrooij Keuken- en
illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het
Badkamerspecialisten.
project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
kij k o o k o p w w w w. o p t l i j f g e s c h r e v e n . n l
Dit nieuwbouwproject is een ontwikkeling van:
Meer informatie:
Opdrachtgever
makelaars
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Bernheze Makelaars en Adviseurs
Broekstraat 2, 5386 KD Geffen
Bitswijk 10, 54110 JB Uden
E. info@vanwanrooij.nl
T. 0413-24 38 18
www.vanwanrooij.nl
E. info@benrheze.nl www.bernheze.nl
Architect
Geesink Weusten Architecten
Makelaardij de Leygraaf
Utrechtseweg 167, 6812 AC Arnhem
Leygraaf 38, 5345 SN Oss
E. info@geesinkweusten.nl
T. 0412-64 91 49
www.geesinkweusten.nl
F. 0412-62 84 11 E. info@huisvinder.nl www.huisvinder.nl
Aannemer
Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2, 5386 KD Geffen E. info@vanwanrooij.nl
Keuken- en Badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma - di - wo - vrij:
9.00 - 17.30 uur
T. 0344 63 70 10
donderdag:
9.00 - 21.00 uur
E. info@vanwanrooij-tiel.nl
zaterdag:
www.vanwanrooij-tiel.nl
Voor persoonlijke service, vooraf even bellen.
10.00 - 17.00 uur
concept/ontwerp: toelgroep communicatie|ontwerp
Showroom Van Wanrooij
concept|ontwerp: toelgroep communicatie|ontwerp
www.vanwanrooij.nl
M eer i n f o rm at i e : Bernheze Makelaars en Adviseurs
Makelaardij de Leygraaf
T. 0413-24 38 18
T. 0412-64 91 49
E. info@benrheze.nl
E. info@huisvinder.nl
www.bernheze.nl
www.huisvinder.nl