www. Verandawoningen- Bo e ke l.nl 16 unieke verandawoningen in diverse varianten
9 10 11 12
13 14 15
8 16
7 6 5
4 3
2
1
2
3
verandawoningen-b o e ke l . n l
Bo e ke l i s e e n g e m e e nte i n N o o rd o ost B ra ba nt d i e e r u i t s p r i n g t. Ee n co n sta te r i n g d i e n i et i n é é n of twe e re g e l s ka n wo rd e n u i tg e l e g d . Ee n wa n d e l i n g d o o r Bo e ke l , m et h i e r e n d a a r e e n g es p re k , i s n o d i g o m h et ka ra kte r va n d e p l a a ts te d u i d e n .
Boekel
een gemeente met ruimte; gastvrij en actief!
Uden Volkel
Odiliapeel
Veghel
Boekel
Venhorst
In het hart van de plaats vinden we een groot plein. Omsloten door woningen, winkels, politiebureau en gemeentehuis vormt het hiermee een gemoedelijk geheel. Maar waarom
Erp
Elsendorp
zo’n groot plein? Niet om te parkeren, zoals vaak het geval is, maar om alles wat een evenement is een eigen plek te geven. Naast de weekmarkt wordt elk feest, van carnaval
Gemert
tot braderie, hier gevierd. En als het vriest, wordt het plein omgebouwd tot ijsbaan, inclusief koek-en-zopie.
Beek en Donk Het plein geeft als het ware aan waar Boekel voor staat: het is een dorp met ruimte èn met een sterke sociale structuur. Agrarisch gericht, met vriendelijke bebouwing die het open karakter weerspiegelt van de gemeenschap en de visie van het gemeentebestuur: zo min mogelijk opgelegde regels, onze inwoners dragen hun eigen verantwoordelijkheid. De spontaniteit die hieruit voortvloeit, wordt onder meer duidelijk in het standbeeld van Leontien van Moorsel. Inderdaad, zij is nu al, bij leven, in brons gegoten en heeft een mooie plek gekregen op het plein.
Boekel is dan ook heel ‘sportminded’ en biedt een bloeiend verenigingsleven. Binnen de gemeentegrenzen zijn vele sportverenigingen actief. Echter, ook muziek- en vrijetijdsverenigingen zijn er goed vertegenwoordigd. En, om nog wat kengetallen te
4
geven: voor uw dagelijkse boodschappen, basisonderwijs en medische zorg hoeft u Boekel echt niet uit, terwijl haar ligging tussen de driehoek ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen, de grootstedelijke voorzieningen binnen bereik brengt. Voor alle wensen daar tussenin, kunt u terecht in de gemeenten Uden, Veghel, Gemert-Bakel en St. Anthonis, waardoor Boekel wordt ingesloten.
verandawoningen-boekel.nl
5
De Donk
uitbreiding met allure
Aan de oostzijde van Boekel, langs de Donkstraat en Statenweg, wordt een nieuwe wijk aan de gemeente toegevoegd. Nieuwbouwplan De Donk zal in een aantal fasen worden gerealiseerd. Een groot deel hiervan is reeds verkocht en gebouwd. De 16 unieke verandawoningen die in deze brochure worden beschreven, vormen het sluitstuk van de eerste fase op de mooiste locatie aan de noordoostzijde van De Donk. Deze fase onderscheidt zich door een diversiteit aan woningtypologieĂŤn, waardoor iedereen er de woning zal vinden die aan (lang gekoesterde) wensen invulling kan geven. 16 unieke verandawoningen Wat maakt de verandawoningen nu zo uniek? Allereerst valt zeker de frontbreedte op: u geniet van minimaal 7 meter breedte, wat uiteraard ook een direct gunstig effect heeft op uw tuin die naast deze breedte, ook een prettige diepte heeft. De eindwoningen hebben zelfs een kavelbreedte van bijna 14 meter! De woningen ontlenen hun naam aan de sfeervolle veranda aan de achterzijde die u een heerlijke schaduwrijke plek geeft in de zomer. Alle woningen liggen op ruime kavels, variĂŤrend van 186 m2 tot 394 m2. De kleinste woning geeft u al een inhoud van ca. 387 m3, terwijl de riante eindwoningen inclusief uitbouw 517 m3 tellen. De afwerking staat borg voor jarenlang wooncomfort. Opties en uitbouwmogelijkheden maken de woningen niet alleen levensloopbestendig; ze geven u ook volop mogelijkheden de woning naar eigen wens in te delen. Vier woningvarianten, die de totale levenscyclus omvatten en u dus meteen een goed beeld geven van wat er met deze woningen mogelijk is, zijn in deze brochure uitgewerkt. De op zich al royale eindwoning kan nog ruimer worden gemaakt door een uitbreiding aan de zijgevel. De tussenwoning in basisuitvoering is een echte gezinswoning met 3 slaapkamers. Maar kan ook als instapwoning worden gerealiseerd voor starters of als seniorenwoning met een bad- en slaapkamer op de begane grond en een beperkte indeling op de verdieping. De makelaar zal al uw verdere vragen graag beantwoorden.
verandawoningen-boekel.nl 6
7
g ch eidin tuinafs
09
optie VK sp
P tuinafs
ch eidin
V
g
10
P optie VK
08
11
P
V sp
P
V
P
12
V sp
P
07 13
P
06
V sp
P
V
V
P
14
V sp
P optie
05
15
P
04
V sp
optie
P
V
P V sp
P
VK
16
03 optie
optie
02
P tuinafs
V
ch eidin
g
P optie VK sp
01
tuinafs
optie ch eidin
g
9
8
eindwoning (optioneel met aanbouw aan de zijgevel) tussenwoning (uit te voeren als basiswoning, starterswoning of seniorenwoning)
verandawoningen-b o e ke l . n l
10
achtergevel basiswoning
11
verandawoningen-boekel.nl
Basiswoning De basiswoning is een verandawoning met een indeling die ideaal is voor het gezin. Alle tussenwoningen in het plan kunnen op deze manier worden uitgevoerd. De berging aan de voorzijde maakt het gemakkelijk ‘s ochtends de fiets te pakken. De hal is prettig royaal met vaste trap naar de verdieping en een toiletruimte. De woonkamer is een echte leefruimte die gericht is op de tuin en zich over de volledige breedte uitstrekt. De keuken ligt aan de voorzijde en biedt volop mogelijkheden een royale hoekinrichting te realiseren. De beleving van de tuin vanuit de zitkamer is optimaal, waarbij de veranda, als het een erg warme dag is, voor een fijne schaduwrijke plek zorgt. De tuin is aan de achterzijde voorzien van een tuinafscheiding van betonelementen met daarop een hekwerk. Op de verdieping treft u drie volwaardige slaapkamers aan, een badkamer met wastafel, toilet en douche en een grote bergruimte waar ook de c.v.-ketel en witgoedaansluitingen een plek hebben gekregen. Parkeren doet u altijd op eigen terrein, terwijl ook bezoek de auto royaal in de straat kwijt kan. Voor de opties verwijzen we u naar pagina 28. Deze woningen kunnen ook worden gerealiseerd als instapwoning (pagina 24-25) of als seniorenwoning (pagina 26-27).
12
13
verandawoningen-boekel.nl
Ba s i swo n i n g begane grond Bouwnummers 2, 4, 6, 10, 12, 14 Gespiegeld bouwnummers 3, 5, 7, 11, 13, 15
voorgevel
achtergevel
doorsnede A-A bergruimte
doorsnede B-B
14
15
verandawoningen-b o e ke l . n l Basiswoning verdieping Bouwnummers 2, 4, 6, 10, 12, 14 Gespiegeld bouwnummers 3, 5, 7, 11, 13, 15
16
eindwoning met optionele uitbreiding
17
verandawoningen-b o e ke l . n l
Eindwoning De vier eindwoningen in dit kleinschalige plan hebben een hele markante architectuur gekregen. De hoge raampartijen in voor- en zijgevel over beide verdiepingen geven een bijzondere uitstraling en brengen veel licht binnen. Met de optionele uitbreiding krijgt de woning nog meer cachet. Deze aanbouw kan diverse uitvoeringen
Optie uitbreiding
krijgen: bijvoorbeeld als een aanzienlijke uitbreiding op
zie pagina 29
uw toch al royale living. Maar u kunt de aanbouw ook laten uitvoeren als garage (zie verder optiepagina 29). De woonkamer is gericht op de tuin en de veranda biedt schaduw en een knusse plek om te zitten. Vanuit de keuken heeft u zowel uitzicht naar de straat als op uw zijtuin die door haar breedte allerlei inrichtingsmogelijkheden biedt. Tot 14 meter kan uw totale kavelbreedte maar liefst meten, hetgeen u ook aan de achterzijde een prachtige tuin geeft. De tuin krijgt zowel aan de achter- als zijkant een tuinafscheiding, bestaande uit betonelementen met daarop een hekwerk. Uw auto kunt u op de oprit kwijt, terwijl ook in de straat zelf goede parkeervoorzieningen zijn opgenomen. Laat u in de optionele aanbouw een garage realiseren, dan kunt u de oprit hier op laten aansluiten. De vaste trap naar de ruime verdieping komt uit op de praktische overloop. Twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde; ĂŠĂŠn aan de voorzijde met een prachtige plafondhoogte van ca. 3.50 m! Er is een badkamer met douche, wastafel en toilet en een grote bergkast met witgoedaansluitingen en c.v. ketel.
kavelbreedte 14 meter 18
19
E i n d wo n i n g begane grond Bouwnummers 8 en 16 Gespiegeld bouwnummers 1 en 9
voorgevel
achtergevel
zijgevel
bergruimte
doorsnede A-A
doorsnede B-B
20
21
Eindwoning verdieping Bouwnummers 8 en 16 Gespiegeld bouwnummers 1 en 9
verandawoningen-b o e ke l . n l
22
interieurimpressie
23
verandawoningen-boekel.nl
Instapwoning Alle tussenwoningen kunnen ook als instapwoning worden ingedeeld. Dit maakt het tot een ideale woning voor starters. De indeling op de begane grond is gelijk aan die van de basiswoning. Op de verdieping ontbreekt echter de dakopbouw aan de achterzijde en zijn standaard twee slaapkamers ingedeeld naast de badkamer en bergkast.
achtergevel (voorgevel is gelijk aan basiswoning zie pagina 15)
bergruimte
doosnede A-A
24
25
Instapwoning
I n sta pwo n i n g
begane grond
verdieping
Bouwnummers 2, 4, 6, 10, 12, 14
Bouwnummers 2, 4, 6, 10, 12, 14
Gespiegeld bouwnummer 3, 5, 7, 11, 13, 15
Gespiegeld bouwnummer 3, 5, 7, 11, 13, 15
Seniorenwoning
Er zijn tegenwoordig veel mensen die het heerlijk vinden op de begane grond een slaap- en
achtergevel (voorgevel is gelijk aan basiswoning zie pagina 15)
badkamer te hebben. Dat is dan ook waar het bij deze woning om draait: door de veranda bij de woning te betrekken, ontstaat extra ruimte. Naast de royale woonkamer, die tuingericht blijft en de ruime keuken aan de voorzijde, krijgt u nu ook de zo ideale hoofdslaapkamer van bijna 12 m2 en een volwaardige badkamer. Net als bij de instapwoning is ook hier de dakopbouw aan de achterzijde weggelaten. De verdieping bestaat uit een zeer grote slaapkamer en een grote voorzolder. Uiteraard geven diverse opties u de mogelijkheid het anders te doen of luxe c.q. kamers toe te voegen.
doorsnede A-A
bergruimte
doorsnede B-B
26
27
Seniorenwoning
Se n i o re nwo n i n g
begane grond
verdieping
Bouwnummers 2, 4, 6, 10, 12, 14
Bouwnummers 2, 4, 6, 10, 12, 14
Gespiegeld bouwnummer 3, 5, 7, 11, 13, 15
Gespiegeld bouwnummer 3, 5, 7, 11, 13, 15
Optie uitbreiding woonkamer, E i n d wo n i n g bwn r. 8 e n 1 6 , g es p i e g e l d bw n r. 1 e n 9
Opties
voorgevel optie uitbreiding woonkamer
Optie tuinberging, alle bouwnummers
achtergevel optie uitbreiding woonkamer
zijgevel optie uitbreiding woonkamer
Optie uitbreiding woonkamer, alle bouwnum m e rs
verdieping optie uitbreiding
begane grond optie uitbreiding woonkamer achtergevel optie tuinberging
achtergevel optie uitbreiding woonkamer
Optie uitbreiding garage, E i n d wo n i n g bw n r. 8 e n 1 6 , g es p i e g e l d bw n r. 1 e n 9
voorgevel optie garage
28
begane grond optie uitbreiding woonkamer
achtergevel optie garage
zijgevel optie garage
begane grond optie tuinberging
29
begane grond optie garage
verdieping optie garage
Van Wanrooij maakt het aangenaam
chequvea n e e n Keukdevn p e rs o o r ko e ke l
, 0 0 5 €1 o b e st e m w o n in g in B a v e ra n d
eboden
U aang
ng
eli tontwikk
oij Projec
n Wanro
door Va
Wanrooij bij Van selbaar ue is inwis richting. Deze cheq keukenin complete van een
te Tiel cialisten
oop bij aank
amerspe en badk keuken-
wisseld. en inge
en en kan
r aan derd
ue is op
Deze cheq
l moment
geen enke
gbaa overdraa
niet voor
n word contante
Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keukenen badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.
Badkamers in je eigen stijl Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget. Uw keuken, badkamer en tegelvloer. Allemaal onder één dak, allemaal heel aangenaam.
30
31 De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij Projectontwikkeling een waardecheque ter waarde van € 1.500,- (inclusief B.T.W). De waardecheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. De waardecheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Initiatief:
www.vanwanrooij.nl
Architect:
www.kokon.nl
w ww. Verandawoningen-Boekel.nl Aan deze brochure en haar inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. 0610
Informatie en verkoop:
Bitswijk 10, Uden
telefoon 0413 - 24 38 18
www.bernheze.nl
Elisabethplaats 4, Gemert
telefoon 0492 - 36 30 38
www.woonplezier.nl