FASE 2 6 TWEEKAPPERS, 19 HOEK- EN TUSSENWONINGEN, 4 SEMIBUNGALOWS
Deelgebied “Marter”
Woon in Boxtel
02
inhoud IN DE OMGEVING Wonen in Boxtel Shoppen in Boxtel Lekker uit eten in de buurt
04 09 08
HET BOUWPROJECT Architect aan het woord Beleef het in Heem van Selis Samen naar een groene wijk Situatie/woningen Type woningen
06 07 10 16 18
AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven
80 82 86
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’
ALGEMEEN Jouw ideale indeling Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning
12 14 87 92 93
WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys
88
BINNEN KIJKEN BIJ... Ons thuis Nuenen
84
VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
94
willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
Van Wanrooij Projectontwikkeling
03
Aangenaam wonen
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.� Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Boxtel
05
Wonen in
Boxtel Boxtel heeft met zijn rijke historie, fraai cultureel erfgoed en gezellig centrum met smaakvolle eetgelegenheden en fijne winkels voor iedereen iets te bieden. Tel daarbij de overweldigende natuur op en je begrijpt dat er binnen en buiten de gemeente veel te beleven valt. Bijzonder is het Oertijdmuseum, het grootste geolo-
Groen stimuleert mensen om naar buiten te gaan,
gisch museum van Nederland, en het 700 jaar oude
te bewegen en recreëren. Tot slot, Boxtel ligt te
Kasteel Stapelen. Wil je lekker wandelen, fietsen of
midden van twee aantrekkelijke en sfeervolle steden:
sportief genieten? Dat kan prima in het Nationaal
het historische Den Bosch en het hippe Eindhoven.
Landschap Het Groene Woud. Of laat je verrassen
Hier kun je uitgebreider shoppen en uitgaan.
door het sterk afwisselende landschap rondom Boxtel
Binnen een half uur kun je los!
met de slingerende beken in het Dommeldal en de heidevelden in de Kampina. Of misschien het Rondje
Bereikbaarheid
Boxtel kanoën op de Dommel? Je komt dan langs
Een van de meest aantrekkelijke kanten van Boxtel is
prachtige natuur en beleeft Boxtel vanuit een ander
zijn bereikbaarheid. Het ligt aan de A2 (Eindhoven-
perspectief.
Den Bosch) en te midden van andere rijkswegen als de A50, A58 en A59. In Boxtel is een NS-station, zodat
Een heel aantrekkelijk aspect van de omgeving van
je snel in omliggende steden bent. Ook zijn er diverse
Boxtel is het groene karakter. Bekend is dat natuur
busverbindingen met gemeenten in de omgeving.
vlakbij huis de leefkwaliteit en de woningwaarde
In Boxtel ben je perfect verbonden!
bevordert. Experts zeggen: “Een groene omgeving
draagt aantoonbaar bij aan het geluk van bewoners.”
OSS A2 A59
DEN BOSCH
A2 TILBURG
BOXTEL
A50
A58 HELMOND
A58 EINDHOVEN
Den Bosch
11 min.
14 min.
38 min.
Eindhoven
16 min.
22 min.
72 min.
Tilburg
13 min.
28 min.
58 min.
A2 A67
Woon in Boxtel
06
ARCHITECT AAN HET WOORD “Met het kopen van een woning in het Heem van Selis bent u volledig voorbereid op een duurzame toekomst.”
Alex van Gurp ARCHITECT QUADRANT ARCHITECTEN
“In deze nieuwe buurt is ruimte voor een afwisselend aanbod aan woningen met elk een individuele uitstraling, om diverse doelgroepen op de woningmarkt te kunnen bedienen. Dit gevarieerde aanbod vormt één geheel door het gebruik van dezelfde kleuren en materialen, zoals de oranje en rood gebakken steen en de antraciet kleurige keramische pannen. Wie verder inzoomt op de individuele woningen ziet dat deze zijn voorzien van een luxe en transparante uitstraling. Dit kenmerkt zich door de grote raampartijen, de details in het metselwerk en de speelse balkonhekwerken. Daarnaast dragen deze grote raamopeningen eraan bij dat de omliggende groenvoorzieningen de woningen wordt ingetrokken. Iets wat in de rijwoningen wordt versterkt door het plaatsen van een pergola constructie aan de voorzijde, zodat de bewoners ook in hun voortuin kunnen genieten van de middagen avondzon en de omgeving. Alle woningen zijn voorzien van flink wat zonnepanelen en verschillende woningen worden voorzien van ingemetselde kasten waarin vogels en vleermuizen veilig kunnen nestelen. Met het kopen van een woning in het Heem van Selis bent u volledig voorbereid op een duurzame toekomst. Wij hebben met veel plezier aan dit ontwerp gewerkt en zijn ervan overtuigd dat het gecreëerde buurtgevoel voor een prettige en comfortabele woonomgeving gaat zorgen.”
07
Beleef het in
Heem van Selis
Eén van de mooiste kenmerken van het Heem van Selis is zijn ligging in het groen. Vanuit de wijk kijk je over de weilanden naar het prachtige Dommeldal, tot aan de overburen in Munsel, 250 meter verderop.
Deze prachtige nieuwe woonwijk ligt aan de noorde-
Overal in de buurt ervaar je het landschap en wordt
lijke entree van Boxtel, tussen het weidse Dommel-
de verbinding met het rivierdal gelegd. Bij zowel de
dal en het gehucht Selissen dat sinds 1293 bekend is.
woningen als het openbaar gebied spelen natuur en
Heem betekent iets als ‘thuis’. De nieuwe woonwijk
klimaat een dominante rol.
heeft alles om je straks heerlijk thuis te voelen. Waar
Het Heem van Selis wordt dé nieuwe woonlocatie
een fijn buurtgevoel kan ontstaan door de schaal en
voor de groene generatie van Boxtel! < DEN
landschappelijke beslotenheid
BOSCH
Het Heem van Selis krijgt een gemoedelijke dorpse sfeer met een grote variatie in woningtypen. Van
BOXTEL NOORD
starterswoning tot royale villa. De woningen stralen rust uit en zijn ontworpen voor het woonplezier.
A2
bomenrijke Laan van Selis, waar alle woonstraatjes elkaar verbonden groenpleinen lopen ‘waterstraten’ richting het weidse uitzicht aan het Dommeldal. De doorgaande fietsroutes vormen de belangrijke
OSCH
op aansluiten. Vanuit het middengebied met aan
< DEN B
De enige doorgaande weg is de slingerende en
OERTIJDMUSEUM
DE KETTING
TUINCENTRUM BOXTEL
verbindingen tussen buurtschap Selissen, Heem van Selis, het Dommeldal, Munsel en Het Groene Woud.
SELISSEN MUNSEL
BREUKELEN
< TILBURG CENTRUM
A2 OOST
EIN DH OV EN > BOXTEL
EINDHOVEN >
Woon in Boxtel
08
Lekker uit eten in
de buurt
Gezellig dineren met je partner, vrienden of het hele gezin. Er is veel mogelijk in Boxtel. Een heerlijke avond uit binnen handbereik.
De Rechter
De Rechter in Boxtel is gevestigd in een karakteristiek en monumentaal pand, midden in het centrum van Boxtel. Wij hebben een prachtig terras, pal aan rivier de Dommel. Dit maakt ons uniek in Boxtel! Bij restaurant De Rechter ga je uit eten in een stijlvolle omgeving, waar je kunt genieten van heerlijke gerechten. Ons gedreven team verstaat het horecavak. Zij zorgen voor een ontspannen sfeer en kennen de wensen van onze gasten. Dat proef je en dat beleef je! Rechterstraat 1, Boxtel
Eetcafé De Kerk Eetcafé De Kerk is een authentiek eetcafé met goed eten voor een scherpe prijs. In onze keuken worden de heerlijkste gerechten bereid, waaronder 7 soorten Black Angus hamburgers, biefstuk en saté. Maar ook op het gebied van heerlijke (buitenlandse) bieren kun je bij ons terecht. Eens per maand wordt een aantal ‘speciale’ bieren geselecteerd en op de tap aangeboden. Kom eens langs en geniet van de gezellige sfeer van ons café. Oude Kerkstraat 10, Boxtel
Plein 2
Voel je thuis bij Plein2 want alles draait om puurheid, authenticiteit en kwaliteit; lekker en stijlvol uit eten in een ontspannen en vriendelijke sfeer. Basis is een betaalbare en toegankelijke menukaart die zich onderscheidt op versheid, creativiteit en een unieke smaakbeleving. Bijna alles is huisgemaakt en er wordt met de seizoenen meegekookt. Niet alleen voor een compleet diner maar juist ook voor die makkelijke doordeweekse ‘even-snelwat- eten-momenten’. Stationsplein 2, Boxtel
09
Shoppen in
Boxtel
Heerlijk shoppen in de buurt. Ga jij op pad voor een â&#x20AC;&#x2DC;culinairâ&#x20AC;&#x2122; cadeau of ben je op zoek naar een nieuwe outfit of een leuk sieraad? Bij deze winkels ben je aan het juiste adres.
De Slaaphoek kado & decoratieshop In een klein maar sfeervol pand vind je een verassende collectie interieuren modeartikelen. Het assortiment is breed en gevarieerd en bestaat uit o.a. bedtextiel, meubels, woondecoraties en modeaccessoires. Doordat er vaak nieuwe items binnen komen, is het de moeite waard om regelmatig binnen te lopen. Of je gewoon lekker rond wil snuffelen, advies nodig hebt of op zoek bent naar een origineel cadeau, bij deze winkel ben je aan het juiste adres. Breukelsestraat 11, Boxtel
diaan
Diaan is een eigentijdse, gezellige damesmodezaak. Minimalistische Scandinavische merken worden gemixt met stijlvolle vrouwelijke items en zorgen voor een casual look en feel. Mode met een bijzonder design, gemaakt van mooie stoffen met een hoge kwaliteit. Altijd een collectie volgens de laatste trends. De uitgebreide schoenencollectie, sieraden en andere accessoires maken je outfit compleet. Ook verkopen ze de fijne producten van UMAMI Exclusive Cosmetics. Waar je ook voor kiest, bij Diaan slaag je altijd! Markt 10, Boxtel
Proef ! Culinair
Een winkel met smaakvolle, innovatieve foodspecialiteiten uit diverse landen. Naast het grote assortiment binnen- en buitenlandse kazen, kunt u hier terecht voor onder andere, boerderijzuivel, charcuterie, tapas, broodsoorten, versgebrande noten, wijnen, bieren, olie en azijn, truffelproducten, zoetwaren, ruim assortiment thee... Een ware snoepwinkel voor de echte culinaire lekkerbek! Rechterstraat 54, Boxtel
Woon in Boxtel
10
groene wijk samen naar een
Beleef het Heem van Selis EĂŠn van de mooiste kenmerken van het Heem van Selis is zijn ligging in het groen. Vanuit de wijk kijk je over de weilanden naar het prachtige Dommeldal, tot aan de overburen in Munsel, 250 meter verderop. Ook in deze prachtwijk zelf wordt alleen verharding aangebracht waar het echt nodig is. De sfeer moet zo groen mogelijk worden. Dat is goed voor de duurzaamheid en de leefbaarheid. De enige grote hoofdweg is de slingerende Laan van Selis, waar alle andere straatjes op aansluiten. In de middenzone van de wijk komt een park. Een snelfietspad en lokale fietspaden vormen de belangrijke verbindingen tussen buurtschap Selissen, Heem van Selis, het Dommeldal en Het Groene Woud.
Gasloos energieneutraal en stikstof reducerend Alle woningen in de wijk worden gasloos en energieneutraal gerealiseerd. Hierdoor wordt er alleen nog maar uitstoot veroorzaakt door autoverkeer en huishoudelijk elektraverbruik. En zelfs die beperkte uitstoot kan op termijn nog lager worden door middel van nog meer zonnepanelen, elektrische autoâ&#x20AC;&#x2122;s en een groene energieleverancier. Stikstofprobleem? Deze wijk geeft juist een aanzienlijke stikstofreductie ten opzichte van de oorspronkelijke agrarische functie. Hiermee draagt jouw woning positief bij aan de toekomst van de fraaie natura 2000 gebieden in de regio waaronder Kampina en de Bossche Broek.
Natuurinclusief bouwen Bij de ontwikkeling van de wijk en de woningen wordt rekening gehouden met natuurinclusief bouwen. Niet alleen in de groenzones van de wijk maar ook in en rondom de woningen zelf. Zo worden in de voortuinen gemengde hagen geplant die voedsel en beschutting bieden aan vogels en andere dieren. In daarvoor geschikte gevels worden nestkasten verwerkt om ruimte te bieden voor bijvoorbeeld vleermuizen, vogels en insecten.
11
Laat het maar regenen Misschien had je liever gelezen: Laat de zon maar schijnen. Natuurlijk, dat voelt meestal wat aangenamer. Maar regen is wel heel belangrijk voor het groen in de omgeving waar je gaat wonen. Want zonder genoeg water groeit er weinig. Daarom gaan we het regenwater zoveel mogelijk lokaal infiltreren om de grondwaterstand op peil te houden en extra verhoging van de rivier te voorkomen. Verspreid over de wijk worden er daarom wadi’s aangelegd. Dat zijn dieper gelegen grasveldjes waar het regenwater zich op natte dagen kan verzamelen en tot 24 uur de tijd heeft om in de grond te zakken. Ze staan soms dus vol water, maar meestal zijn ze gewoon onderdeel van het openbaar groenen ook te gebruiken als speelplek voor de kinderen. Verder willen we de bewoners bewust maken van de waterhuishouding in hun wijk door de waterafvoer zoveel mogelijk zichtbaar te maken in het openbaar gebied. En hen motiveren om zelf het regenwater op te slaan in regentonnen en te gebruiken in hun eigen tuin.
Wonen achter een groen scherm Een groot voordeel voor de toekomstige bewoners van het Heem is dat je binnen enkele minuten op de A2 zit richting Den Bosch/Utrecht of Eindhoven. Maar hoe zit dat dan met de geluidsoverlast? Goede vraag. Om in de nieuwe wijk een goed woon- en leefklimaat te krijgen komt er een geluidsscherm langs de snelweg. Dit komt er net zo uit te zien als dat in Vught (zie foto). Dit prima functionerende scherm is behalve heel nuttig ook mooi aangekleed, want niet alleen het oor maar ook het oog wil wat, toch? Tegen de akoestische betonnen elementen komt een flinke begroeiing die tevens helpt tegen fijnstof en goed is voor de
biodiversiteit. Bij de Dassenburcht, net ten noorden van de wijk, wordt het scherm circa 5,5 meter hoog. Langs de wijk zelf, tot aan het Dommeldal, wordt het ongeveer 7 meter hoog en ligt het verder van de A2 af. Tussen het scherm en de wijk komt een ecologische bufferzone van zo’n 20 meter breed. In de praktijk betekent dit dat alleen bewoners van woningen in de buurt van het scherm op de achtergrond wat autoverkeer kunnen horen vanuit hun tuin, maar niet heel storend of hard. Een extra geluidwerende maatregel is dat we geen ventilatieroosters toepassen, maar andere balansventilatievoorzieningen.
Das de natuur Vlakbij ’t Heem van Selis is al jaren een dassenburcht. Dat is een bijzonder knap gebouwd wooncomplex voor deze bijzondere buren van de toekomstige bewoners. Het leefgebied van een dassenfamilie is tussen de 30 en 50 hectare groot. Om ruimte te maken voor de woonwijk worden er akkers en weilanden gebruikt die ook voorzien in een deel van de voedselvoorziening van de naast de wijk wonende dassen. Om dat te compenseren worden er rondom ‘t Heem en in het Dommeldal landschappelijke elementen aangelegd die voedsel en beschutting bieden voor de dassen, terwijl ze foerageren in de weide omgeving. In het gebied tussen de A2 en de woonwijk worden bijvoorbeeld fruit- en notenbomen aangeplant. De das loopt daar doorheen vanuit zijn burcht naar het Dommeldal, waar veel voedsel te vinden is. De zone langs de A2 wordt niet openbaar toegankelijk, omdat bijvoorbeeld honden gevaarlijk zijn voor (jonge) dassen. Verder worden er diverse soorten hagen aangeplant in het Dommeldal. Met deze maatregelen wordt het leefgebied van de das aanzienlijk verbeterd ter compensatie voor de leefruimte die hij verliest door de nieuwe wijk. Ook in de wijk zelf wordt veel aandacht besteed aan het natuurinclusief bouwen. Onder andere door gemengde hagen toe te passen en voorzieningen in de gebouwen te integreren die plaats bieden aanvogels en insecten. Voor iedereen een echte win-win dus.
Woon in Boxtel
12
KOSTELOOS SPIEGELEN
Jouw ideale indeling
Kies kosteloos de woningindeling die het beste bij
Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in
jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woning
je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te
types mogelijk de volledige indeling van je woning
vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-
te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren
ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-
met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom
len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer
indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het
wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde
spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor-
naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná
beeld de woonindeling met de woonkamer aan de
het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk
straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de
dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw
woonkamer grenzend aan de achtertuin?
ideale indeling?
Woonkamer aan STRAATZIJDE
13
Woonkamer straatzijde
Woonkamer aan TUINZIJDE
Woonkamer tuinzijde
Woon in Boxtel
14
Gasloos wonen
VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
GASLOOS
WARMTEPOMP
De meeste woningen in Nederland maken gebruik van
Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwar-
een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en
men. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal, met
warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor
een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmid-
CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de
dels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer
gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten
comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu:
gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen
de warmtepomp. Een warmtepomp wint warmte uit de
waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt inge-
bodem, het grondwater of de lucht en zet dit met een
diend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouw-
warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het
project worden de woningen niet meer aangesloten op
is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een
het gasnet.
natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd.
15
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
EPC 0 Alle woningen worden ontwikkeld met een EPC < 0. De zonnepanelen wekken jaarlijks ongeveer net zoveel energie op als het kost om de woning te verwarmen, ver-
VLOERVERWARMING
lichten, warm water, ventilatie, etc. In de praktijk betekent
Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming
dit dat de energierekening voor een reguliere rijwoning
nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radi-
met zonnepanelen ongeveer halveert naar bijvoorbeeld
atoren moest het water heel warm worden aangevoerd
circa €60 per maand (voor tv, koken, opladers e.d.). Uiter-
(vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts
aard afhankelijk van de energietarieven, het eigen gebruik,
35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg
de gezinssamenstelling en verdere persoonlijke omstan-
constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts
digheden. Met deze EPC 0 krijg je bij de bank een hogere
in niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt
leencapaciteit omdat je maandlasten lager zijn.
aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling
BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN
van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus toege-
BALANSVENTILATIE
past. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote diepte,
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele wo-
waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem.
ning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats
Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de
van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen
zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!
rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de
WP
makelaar). De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
werking van warmtepomp met bodemlus
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
WP
Woon in Boxtel
16 4
5
6
Situatie 8
7
10
9
12
11
13
14
16
15
17
18
19
237
236 235 241
240
239
238
276
275
254
255
274
273
272
271
270
269
268
267
266
261
262
265
234
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
256
257
258
259
260
263
SPEELTUIN 222
253
221
252
251
220
250 219
249 218
217
216
215
214
213 248 247
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
246 245 244 243
242
< SELISSEN
KAA T
N
< DU
3
TYPE D1 2 royale tweekappers (213 & 217)
TYPE D3 2 royale tweekappers (215 & 216)
TYPE F 7 sfeervolle tussenwoningen (224, 225, 229, 230, 232, 235, 239)
TYPE H1 5 ruime hoekwoningen met garage (223, 227, 228, 238, 241)
TYPE I1 1 royale hoekwoning met zij-uitbouw (233)
HUURWONINGEN 20 hoek- en tussenwoningen (201 t/m 212, 242 t/m 248)
TYPE D2 2 royale tweekappers (214 t/m 218)
TYPE E 4 levensloopbestendige semibungalows (219 t/m 222)
TYPE G 4 ruimere tussenwoningen met topgevel (226, 231, 236, 240)
TYPE H2 1 sfeervolle hoekwoning (234)
TYPE I2 1 royale hoekwoning met zij-uitbouw (237)
WONINGEN VAN PEER 23 hoek- en tussenwoningen (254 t/m 276) 4 tweekappers (250 t/m 253)
Het openbaar gebied, waaronder groen- en speelvoorzieningen, zijn nog niet in detail uitgewerkt en kunnen daarom nog wijzigen.
264
17
20
21
22
23
Woningen 24
TYPE D1 (kavelnr. 213)
TYPE D2 (kavelnr. 214)
TYPE D3 (kavelnr. 215)
4
TYPE E (kavelnr. 222)
LAAN
VAN S
ELIS
TYPE E (kavelnr. 221)
TYPE H1 (kavelnr. 227+228)
WEIKE SPAD
TYPE F (kavelnr. 229+230)
TYPE G (kavelnr. 231)
TYPE F (kavelnr. 232)
TYPE I1 (kavelnr. 233)
TYPE D3 (kavelnr. 216)
Woon in Boxtel
18
19
GASLOOS WONEN Zie pagina 14
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
TYPE D1-D2-D3
6 royale tweekappers
KENMERKEN Perceel 330 tot 332 m2 Woonoppervlakte 152 m2 tot 159 m2 Inhoud 656 tot 679 m3 Energielabel A, EPC < 0 d.m.v. ca. 10 zonnepanelen Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Ideale gezinswoning Inclusief geïsoleerde garage Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s naast elkaar Achterom op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
LINKERGEVEL
Type D1
LINKERGEVEL
Type D3
VOORGEVEL
Type D1
RECHTERGEVEL
Type D2
VOORGEVEL
Type D3
Type D2
RECHTERGEVEL
Type D3
Type D3
Woon in Boxtel
20
TYPE D1-D2-D3
2835
BEGANE GROND Schaal 1:60
2550
5700
5700
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie hoekkeuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in voorgevel bij type D2
3700
10000
3200
GEVEL TYPE D2
GEVEL TYPE D3
21
3
OPTIES TYPE D1-D2-D3 1
BEGANE GROND Schaal 1:60
12400
4950
2
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Speel- / werkkamer en berging ipv garage 3 Dubbele tuindeuren of schuifpui 4 Vergroten entree incl. trapkast en extra kastruimte bij woonkamer 5 Kosteloos spiegelen (zie pag. 12) 1
4
2590
3700
2935
ca. 8935
5
5700
22
Woon in Boxtel
TYPE D1-D2-D3 VERDIEPING Schaal 1:60
3150
2550
5700
2020
3250
3250
3400
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
2445
GEVEL TYPE D2
GEVEL TYPE D3
3155
23
OPTIES TYPE D1-D2-D3 VERDIEPING Schaal 1:60
2
3150
2550
5700
1
3250
2
1
5700
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Inloopkast met aan bedzijde tvaansluiting
Woon in Boxtel
24
TYPE D1-D2-D3 ZOLDER Schaal 1:60
5700
ca. 3465
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
2400
3200
TYPE D3 MET TOPGEVEL
25
OPTIES TYPE D1-D2-D3 ZOLDER Schaal 1:60
1440
5700
1 3200
1
1500
2
3 2200
3
2590
1
3200
2
OPTIES Extra kamer(s) Smalle dakkapel aan voorzijde Mogelijkheid voor tweede badkamer
26
Woon in Boxtel
27
Type D1 -D2-D3 SFEERIMPRESSIE
28
Woon in Boxtel
29
Woon in Boxtel
30
31
GASLOOS WONEN Zie pagina 14
4 levensloop bestendige semibungalows
TYPE E
KENMERKEN Perceel 282 m2 Woonoppervlakte 137 m2 Inhoud 555 m3 Energielabel A, EPC-0 d.m.v. ca. 10 zonnepanelen Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Slaapkamer en badkamer op begane grond Standaard 2 slaapkamers op eerste verdieping Bergzolder bereikbaar met vlieringtrap Ruimte voor twee auto’s op de oprit Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type E
LINKERGEVEL
Type E
RECHTERGEVEL
Type E
Type E
Woon in Boxtel
32
3600
4330
4350
ZIJGEVEL BOUWNR. 222
4350
BEGANE GROND Schaal 1:60
9180
TYPE E
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Keuken aan tuinzijde • Trapkast • Toekomstbestendig wonen: slaapkamer en badkamer op begane grond • Separaat toilet • Inpandige berging
5400
33
4330
OPTIES TYPE E
2
4
4800
BEGANE GROND Schaal 1:60
4350
11580
1
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Uitbouw bij slaapkamer 1.2 m 3 Speel- / werkkamer ipv badkamer 4 Dubbele tuindeuren of schuifpui
3
5400
2345
2730
1
Woon in Boxtel
34
TYPE E
BIJZONDERHEDEN • Twee ruime slaapkamers • Separate bergruimte • Vlizotrap naar bergzolder
3530
VERDIEPING Schaal 1:60
3610
4390
5410
35
OPTIES TYPE E VERDIEPING Schaal 1:60
2750
1 2
2600
4380
2 1800
1 2380 4330
3610
2920
OPTIES Derde slaapkamer Tweede badkamer of badkamer verplaatsen
Woon in Boxtel
36
TYPE E ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN â&#x20AC;¢ Bergzolder met vlizotrap bereikbaar
37
Type E
SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
38
39
GASLOOS WONEN Zie pagina 14
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
7 sfeervolle tussenwoningen
KENMERKEN Perceel 121 tot 140 m2 Woonoppervlakte 117 m2 Inhoud 436 m3 Energielabel A, EPC- 0 d.m.v. ca. 8 zonnepanelen Sfeervolle jaren â&#x20AC;&#x2DC;30 architectuur Ideale gezinswoning Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Gezellige pergola in de voortuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type F
TYPE F
40
Woon in Boxtel
TYPE F BEGANE GROND Schaal 1:60
3250 5375
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Trapkast • Warmtepomp in gangkast • Pergola en groot raamkozijn aan voorzijde
8800
5100
4080
2480
41
OPTIES TYPE F 2
BEGANE GROND Schaal 1:60
5100
5650
11200
1
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
7775
1
4080
2480
42
Woon in Boxtel
TYPE F VERDIEPING Schaal 1:60
2900
2100
3640
5060
3250
BIJZONDERHEDEN • Drie comfortabele slaapkamers • Functionele badkamer • Vaste trap naar zolder
2600
43
OPTIES TYPE F VERDIEPING Schaal 1:60
5100
3250
1 1
4600
4100
2
2
2200
OPTIES Samenvoegen slaapkamers naar twee grote slaapkamers Vergroten badkamer
Woon in Boxtel
44
TYPE F ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachineaansluiting • Separate ruimte met mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
5100
45
OPTIES TYPE F ZOLDER Schaal 1:60
2165
2
5100
1 2
3
4615
1
2325
3
OPTIES Extra kamer(s) Brede dakkapel aan achterzijde Separate wasruimte
46
Woon in Boxtel
47
Type F
SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
48
49
GASLOOS WONEN Zie pagina 14
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
4 ruimere tussenwoningen met topgevel
TYPE G
KENMERKEN Perceel 128 m2 tot 148 m2 Woonoppervlakte 134 m2 Inhoud 491 m3 Energielabel A, EPC- 0 d.m.v. zonnepanelen op achterste dakvlak Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Opvallende ruimere woning met topgevel Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type G
Woon in Boxtel
50
TYPE G BEGANE GROND Schaal 1:60
9100 5530
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Ruime keuken aan straatzijde • Trapkast
3630
5400
3440
3800
51
OPTIES TYPE G
2 5400
BEGANE GROND Schaal 1:60
6030
11500
1
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
7930
1
3440
3800
52
Woon in Boxtel
TYPE G VERDIEPING Schaal 1:60
2700
3600 3200
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder
3600
2600
5400
53
OPTIES TYPE G VERDIEPING Schaal 1:60
1
3600
5400
3200
1
5400
OPTIES Samenvoegen slaapkamers
Woon in Boxtel
54
TYPE G ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Veel ruimte door topgevel • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met mechanische ventilatie, warmtepompunit en warmte terugwinningssysteem
55
OPTIES TYPE G ZOLDER Schaal 1:60
5400
1
2090
1
OPTIES Extra kamer(s)
56
Woon in Boxtel
57
Type G
SFEERIMPRESSIE
58
Woon in Boxtel
59
Woon in Boxtel
60
61
GASLOOS WONEN Zie pagina 14
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
6 ruime hoekwoningen
TYPE H1- H2
KENMERKEN Perceel 155 m2 tot 235 m2 Woonoppervlakte 124 m2 Inhoud H1: 537/555 m3 (inclusief garage) Inhoud H2: 477 m3 (geen garage) Energielabel A, EPC- 0 d.m.v. ca. 8 zonnepanelen Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Ideale gezinswoning Type H1 met garage, type H2 inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Gezellige pergola in de voortuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type H1
VOORGEVEL
Type H2
LINKERGEVEL
Type H1
Type H1
LINKERGEVEL
Type H2
62
Woon in Boxtel
TYPE H1-H2 BEGANE GROND Schaal 1:60
5700
2915
5375
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Keuken aan straatzijde • Trapkast • Warmtepomp in gangkast • Geïsoleerde garage
8800
3250
5400
2780
GETEKEND TYPE H1, TYPE H2 HEEFT GEEN GARAGE
63
OPTIES TYPE H1-H2 BEGANE GROND Schaal 1:60
3 5400
1
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Speel- / werkkamer en berging ipv garage 3 Dubbele tuindeuren of schuifpui 1
7775
2
11200
5650
2
2780
64
Woon in Boxtel
TYPE H1-H2 VERDIEPING Schaal 1:60
3640
5060
BIJZONDERHEDEN • Drie slaapkamers • Badkamer met inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder
2400
3250
2900
2900
65
OPTIES TYPE H1-H2 VERDIEPING Schaal 1:60
5400
1
4100
3250
1
4600
3200
2200
2 2500 2800
2
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer
Woon in Boxtel
66
TYPE H1-H2 ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachineaansluiting • Separate ruimte met mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
5400
67
OPTIES TYPE H1-H2 ZOLDER Schaal 1:60
5400
1
2165
4615
2
3
1
2625
3
2
OPTIES Extra kamer(s) Smalle dakkapel aan voor- of achterzijde, mogelijkheden afhankelijk van oriĂŤntatie en zonnepanelen Separate wasruimte
68
Woon in Boxtel
69
Type H
SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
70
71
GASLOOS WONEN Zie pagina 14
2 royale hoekwoningen met zij-uitbouw
TYPE I1-I2
KENMERKEN Perceel 181 m2 tot 225 m2 Woonoppervlakte 140 m2 tot 144 m2 Inhoud 547 / 558 m3 Energielabel A, EPC< 0 d.m.v. ca. 10 zonnepanelen Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Ideale gezinswoning Enorme woonkamer dankzij zij-uitbouw Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Gezellige pergola in voortuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
ZIJGEVEL
Type I
Type I
Woon in Boxtel
72
TYPE I1-I2 BEGANE GROND Schaal 1:60
5375
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Keuken aan straatzijde • Trapkast • Lichte woning door vele raampartijen • Uitbouw in zijgevel, uitbouw type I1 is 60 cm smaller dan de uitbouw van type I2 • Extra brede woning • Warmtepomp in gangkast
7550
3250
I2: 8100 I1: 7500
2780
GETEKEND TYPE I2, TYPE I1 HEEFT EEN SMALLERE ZIJ-UITBOUW
73
OPTIES TYPE I1-I2
2
BEGANE GROND Schaal 1:60
5650
1
I2: 8100 I1: 7500
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
7550
7775
1
2780
Woon in Boxtel
74
TYPE I1-I2 VERDIEPING Schaal 1:60
5060 3640
BIJZONDERHEDEN • Drie slaapkamers • Badkamer met inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder
2900
3250
2400
2900
75
OPTIES TYPE I1-I2 VERDIEPING Schaal 1:60
5400
4100
3250
1 1
2200
4600
2
2800
2
2500
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer
Woon in Boxtel
76
TYPE I1-I2 ZOLDER Schaal 1:60
5400
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachineaansluiting • Separate ruimte met mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
77
OPTIES TYPE I1-I2 ZOLDER Schaal 1:60
2165
2
5400
1
1 2
3
2625
3
OPTIES Extra kamer(s) Brede dakkapel aan achterzijde Separate wasruimte
78
Woon in Boxtel
79
Type I
SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
80
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
81
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Boxtel
82 11
Jouw
buitenleven
Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
83
Woon in Boxtel
84 BINNEN KIJKEN BIJ...
Bionda + Sytze Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast ideeën op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.
Bionda en Sytze hebben een woning gekocht in Nuenen. In de woonkamer hebben ze veel kleuraccenten toegepast. De vloer van eiken bielzen geeft daaraan een warm en natuurlijk tegenwicht. “Het is geen steriele, spiegelgladde vloer, maar echt afgeborsteld hout met knoesten, vlammen en scheuren. Een vloer met karakter.” De elf meter lange muur kreeg achter de eettafel een opvallend geel vlak dat net zo breed is als de tafel zelf. De kleur van de lampen sluit weer aan bij de natuurlijke tint van de vloer.
Het gele kleuraccent komt regelmatig terug in het interieur. Sytze en Bionda hebben de woning helemaal naar eigen idee ingericht: “Daar is geen interieurspecialist aan te pas gekomen.”
85
“ We wonen nu ruim een jaar in onze nieuwe woning in Park Luistruik, een heerlijke woonomgeving in Nuenen. Het is een prachtige, ruime woning die we helemaal onze eigen stijl hebben kunnen geven.”
Sytze en Bionda vielen vooral voor de ruimtelijke indruk die de woning biedt: moderne uitstraling, hoge plafonds en veel lichtinval. “Een ruime en lichte woning in een prettige groene wijk. Nuenen is een prima dorp om te wonen en Eindhoven is heel dichtbij.” Ze kozen op de begane grond voor extra ruimte in de vorm van een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is 2,4 meter diep en voorzien van een schuifpui waardoor de tuin makkelijk bereikbaar is. Binnen en buiten zijn hier heel dicht bij elkaar. “Ook op zolder hebben we dankzij dakramen aan beide zijden volop licht. Dat biedt zeker mogelijkheden voor de toekomst. Zo met zijn tweeën zitten we in ons huis nu lekker ruim in ‘de jas’.”
Op vrijwel de volledige muur in de woonkamer is een grijze lambrisering geschilderd, alleen bij de eethoek moest deze wijken voor het gele vlak. Achter de gemakkelijke zithoek met veel kussens is boven deze lambrisering een donker turquoise kleurvlak aangebracht. Hier is bovendien plaats gecreëerd voor wat foto’s en sfeerlichtjes voor ’s avonds. Al met al een heerlijke plek om te ontspannen aan de tuinzijde van de woning.
Woon in Boxtel
86 GROENE STROOM
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
tips
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.
VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
WAT E R V E R B R U I K
al onze woningen hebben energielabel A
Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
87
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Boxtel
showroom
88
laat je inspireren
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
89
Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Boxtel
90
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
91
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Boxtel
92
Bekijk nu alvast je woning in 3D
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
showroom
Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Voorproefje in 3D
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
93
Stappenplan voor jouw woning
ori ëntatie 1
aankoop
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
opties
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
2 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met de kopers-
Optielijst 1 en 2
4 Vervallen ontbindende
begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
7 Onherroepelijke
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
bouw
8 Notarieel
transport
9 Start bouw
10 Keuzes maken uitvoering
binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
3
13 Tijdens de bouw
12 Keuzes maken
blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’
11 Keuzes maken
Optielijst 3
elektra
14 Kijkdagen
op de bouw
aangenaam wonen
15 Voorschouw
woning
16 Oplevering
woning
17 Sluiten dossier volgjewoning.nl. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Boxtel
94
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
95
Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouw projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 325 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 325 medewerkers
1.325 koopwoningen in 2019
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
aannemer
informatie en verkoop
Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl
Nuyens Makelaars Rechterstraat 49b 5281 BT Boxtel T 0411-67 64 48 info@nuyensmakelaars.nl www.nuyensmakelaars.nl
architect Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl
Staete Makelaars Boxtel Stationsstraat 1 5281 GA Boxtel T 0411-78 25 05 infoboxtel@staete.nl www.staete.nl
Van Wanrooij Warenhuys
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
notaris Rom van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl
www.heemvanselis.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
...dát maakt Van Wanrooij
