FASE 3A - 41 WONINGEN; HOEK- EN TUSSENWONINGEN, TWEEKAPPERS EN SEMIBUNGALOWS energieneutraal gasloos wonen
Deelgebied “Otter”
energielabel
A++++
Woon in Boxtel
02
inhoud IN DE OMGEVING Wonen in Boxtel Lekker uit eten in de buurt Shoppen in Boxtel
04 08 09
HET BOUWPROJECT Architecten aan het woord 06 Beleef het in Heem van Selis 07 Samen naar een groene wijk 10 Situatie 14 Type woningen 15 Vogelvlucht 16 AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw duurzame leven ALGEMEEN Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys BINNEN KIJKEN BIJ... Ons thuis VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
92 94
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’
12 95 100 101
willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
96 Van Wanrooij Projectontwikkeling
48, 90
102
03
Aangenaam wonen
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Boxtel
05
Wonen in
Boxtel Boxtel heeft met zijn rijke historie, fraai cultureel erfgoed en gezellig centrum met smaakvolle eetgelegenheden en fijne winkels voor iedereen iets te bieden. Tel daarbij de overweldigende natuur op en je begrijpt dat er binnen en buiten de gemeente veel te beleven valt. Bijzonder is het Oertijdmuseum, het grootste geolo-
Groen stimuleert mensen om naar buiten te gaan,
gisch museum van Nederland, en het 700 jaar oude
te bewegen en recreëren. Tot slot, Boxtel ligt te
Kasteel Stapelen. Wil je lekker wandelen, fietsen of
midden van twee aantrekkelijke en sfeervolle steden:
sportief genieten? Dat kan prima in het Nationaal
het historische Den Bosch en het hippe Eindhoven.
Landschap Het Groene Woud. Of laat je verrassen
Hier kun je uitgebreider shoppen en uitgaan.
door het sterk afwisselende landschap rondom Boxtel
Binnen een half uur kun je los!
met de slingerende beken in het Dommeldal en de heidevelden in de Kampina. Of misschien het Rondje
Bereikbaarheid
Boxtel kanoën op de Dommel? Je komt dan langs
Een van de meest aantrekkelijke kanten van Boxtel is
prachtige natuur en beleeft Boxtel vanuit een ander
zijn bereikbaarheid. Het ligt aan de A2 (Eindhoven-
perspectief.
Den Bosch) en te midden van andere rijkswegen als de A50, A58 en A59. In Boxtel is een NS-station, zodat
Een heel aantrekkelijk aspect van de omgeving van
je snel in omliggende steden bent. Ook zijn er diverse
Boxtel is het groene karakter. Bekend is dat natuur
busverbindingen met gemeenten in de omgeving.
vlakbij huis de leefkwaliteit en de woningwaarde
In Boxtel ben je perfect verbonden!
bevordert. Experts zeggen: “Een groene omgeving
draagt aantoonbaar bij aan het geluk van bewoners.”
OSS A2 A59
DEN BOSCH
A2 TILBURG
BOXTEL
A50
A58 HELMOND
A58 EINDHOVEN
Den Bosch
11 min.
14 min.
38 min.
Eindhoven
16 min.
22 min.
72 min.
Tilburg
13 min.
28 min.
58 min.
A2 A67
Woon in Boxtel
Architecten
06
aan het woord
“De nieuwe bebouwing krijgt een voorname architectuur’ “De planlocatie betreft de Laan van Selis aan de rand van Boxtel. Een groene slingerende laan die de samenhang en koppeling vormt met de omgeving in een landelijke sfeer. Langs deze mooie laan presenteren de twee-onder-één-kapwoningen zich als ‘statige heren’. De nieuwe bebouwing krijgt een voorname architectuur. De woningen worden opgezet als royale, eigentijdse villa’s met een karakteristieke verwijzing naar de jaren ‘30. In het ontwerp hebben we gespeeld met metselwerkverbanden, grote overstekken, dwarskappen en veel licht in de woningen. Daarmee krijgt iedere woning haar eigen identiteit en verscheidenheid. De samenhang tussen de onderlinge woningen wordt extra versterkt door het karakter van de groene laan op buurtniveau.”
“Een cluster met een eigen identiteit”
Frans Compen ARCHITECT COMPEN ARCHITECTEN
“Binnen het Heem van Selis hebben wij het cluster van 29 woningen een eigen identiteit gegeven door te kiezen voor een moderne vormgeving. De bouwblokken met rijwoningen zijn bijzonder doordat ze zijn samengesteld uit twee woningtypen met verschillende plattegronden. Ze onderscheiden zich door dakkapellen die deel uitmaken van het ritme van het gevelmetselwerk. De tweekappers kenmerken zich door de asymmetrische voorgevels, met op markante plekken een bijzonder vormgegeven hoekraam. Alle woningen zijn uitgevoerd in rood/bruin genuanceerde baksteen, met overwegend verticale raamopeningen. Verder hebben de woningen doorstekende eindgevels. Samen vormt dit cluster een mooi geheel door hun bijzondere baksteenversieringen in de vorm van verticaal metselwerk, tegelverband en verspringende lagen in voor- en zijgevels. Deze versieringen vormen op een expressieve manier het verbindend element van dit woningbouwensemble.”
Max van den Hof ARCHITECT WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN
07
Beleef het in
Heem van Selis
Eén van de mooiste kenmerken van het Heem van Selis is zijn ligging in het groen. Vanuit de wijk kijk je over de weilanden naar het prachtige Dommeldal, tot aan de overburen in Munsel, 250 meter verderop. Deze prachtige nieuwe woonwijk ligt aan de noorde-
Overal in de buurt ervaar je het landschap en wordt
lijke entree van Boxtel, tussen het weidse Dommel-
de verbinding met het rivierdal gelegd. Bij zowel de
dal en het gehucht Selissen dat sinds 1293 bekend is.
woningen als het openbaar gebied spelen natuur en
Heem betekent iets als ‘thuis’. De nieuwe woonwijk
klimaat een dominante rol.
heeft alles om je straks heerlijk thuis te voelen. Waar
Het Heem van Selis wordt dé nieuwe woonlocatie
een fijn buurtgevoel kan ontstaan door de schaal en
voor de groene generatie van Boxtel! SC BOSECNHB O < DEN< D
landschappelijke beslotenheid Het Heem van Selis krijgt een gemoedelijke dorpse
H
sfeer met een grote variatie in woningtypen. Van
BOXTEL NOORD
starterswoning tot royale villa. De woningen stralen rust uit en zijn ontworpen voor het woonplezier.
A2
De enige doorgaande weg is de slingerende en
elkaar verbonden groenpleinen lopen ‘waterstraten’
OSCH
op aansluiten. Vanuit het middengebied met aan
< DEN B
bomenrijke Laan van Selis, waar alle woonstraatjes
richting het weidse uitzicht aan het Dommeldal.
OERTIJDMUSEUM
DE KETTING
TUINCENTRUM BOXTEL
De doorgaande fietsroutes vormen de belangrijke verbindingen tussen buurtschap Selissen, Heem van Selis, het Dommeldal, Munsel en Het Groene Woud.
SELISSEN MUNSEL
BREUKELEN
< TILBURG CENTRUM
A2 OOST
E IN D
EIN OV >
N>
EN
H OV E
DH
BOXTEL
EINDHOVEN >
FASE 3A
Woon in Boxtel
08
Lekker uit eten in
de buurt
Gezellig dineren met je partner, vrienden of het hele gezin. Er is veel mogelijk in Boxtel. Een heerlijke avond uit binnen handbereik.
De Rechter
De Rechter in Boxtel is gevestigd in een karakteristiek en monumentaal pand, midden in het centrum van Boxtel. Wij hebben een prachtig terras, pal aan rivier de Dommel. Dit maakt ons uniek in Boxtel! Bij restaurant De Rechter ga je uit eten in een stijlvolle omgeving, waar je kunt genieten van heerlijke gerechten. Ons gedreven team verstaat het horecavak. Zij zorgen voor een ontspannen sfeer en kennen de wensen van onze gasten. Dat proef je en dat beleef je! Rechterstraat 1, Boxtel
Eetcafé De Kerk Eetcafé De Kerk is een authentiek eetcafé met goed eten voor een scherpe prijs. In onze keuken worden de heerlijkste gerechten bereid, waaronder 7 soorten Black Angus hamburgers, biefstuk en saté. Maar ook op het gebied van heerlijke (buitenlandse) bieren kun je bij ons terecht. Eens per maand wordt een aantal ‘speciale’ bieren geselecteerd en op de tap aangeboden. Kom eens langs en geniet van de gezellige sfeer van ons café. Oude Kerkstraat 10, Boxtel
Plein 2
Voel je thuis bij Plein2 want alles draait om puurheid, authenticiteit en kwaliteit; lekker en stijlvol uit eten in een ontspannen en vriendelijke sfeer. Basis is een betaalbare en toegankelijke menukaart die zich onderscheidt op versheid, creativiteit en een unieke smaakbeleving. Bijna alles is huisgemaakt en er wordt met de seizoenen meegekookt. Niet alleen voor een compleet diner maar juist ook voor die makkelijke doordeweekse ‘even-snelwat- eten-momenten’. Stationsplein 2, Boxtel
09
Shoppen in
Boxtel
Heerlijk shoppen in de buurt. Ga jij op pad voor een ‘culinair’ cadeau of ben je op zoek naar een nieuwe outfit of een leuk sieraad? Bij deze winkels ben je aan het juiste adres.
De Slaaphoek kado & decoratieshop In een klein maar sfeervol pand vind je een verassende collectie interieuren modeartikelen. Het assortiment is breed en gevarieerd en bestaat uit o.a. bedtextiel, meubels, woondecoraties en modeaccessoires. Doordat er vaak nieuwe items binnen komen, is het de moeite waard om regelmatig binnen te lopen. Of je gewoon lekker rond wil snuffelen, advies nodig hebt of op zoek bent naar een origineel cadeau, bij deze winkel ben je aan het juiste adres. Breukelsestraat 11, Boxtel
diaan
Diaan is een eigentijdse, gezellige damesmodezaak. Minimalistische Scandinavische merken worden gemixt met stijlvolle vrouwelijke items en zorgen voor een casual look en feel. Mode met een bijzonder design, gemaakt van mooie stoffen met een hoge kwaliteit. Altijd een collectie volgens de laatste trends. De uitgebreide schoenencollectie, sieraden en andere accessoires maken je outfit compleet. Ook verkopen ze de fijne producten van UMAMI Exclusive Cosmetics. Waar je ook voor kiest, bij Diaan slaag je altijd! Markt 10, Boxtel
Proef ! Culinair
Een winkel met smaakvolle, innovatieve foodspecialiteiten uit diverse landen. Naast het grote assortiment binnen- en buitenlandse kazen, kunt u hier terecht voor onder andere, boerderijzuivel, charcuterie, tapas, broodsoorten, versgebrande noten, wijnen, bieren, olie en azijn, truffelproducten, zoetwaren, ruim assortiment thee... Een ware snoepwinkel voor de echte culinaire lekkerbek! Rechterstraat 54, Boxtel
Woon in Boxtel
10
groene wijk samen naar een
Beleef het Heem van Selis Eén van de mooiste kenmerken van het Heem van Selis is zijn ligging in het groen. Vanuit de wijk kijk je over de weilanden naar het prachtige Dommeldal, tot aan de overburen in Munsel, 250 meter verderop. Ook in deze prachtwijk zelf wordt alleen verharding aangebracht waar het echt nodig is. De sfeer moet zo groen mogelijk worden. Dat is goed voor de duurzaamheid en de leefbaarheid. De enige grote hoofdweg is de slingerende Laan van Selis, waar alle andere straatjes op aansluiten. In de middenzone van de wijk komt een park. Een snelfietspad en lokale fietspaden vormen de belangrijke verbindingen tussen buurtschap Selissen, Heem van Selis, het Dommeldal en Het Groene Woud.
Gasloos energieneutraal en stikstof reducerend Alle woningen in de wijk worden gasloos en energieneutraal gerealiseerd. Hierdoor wordt er alleen nog maar uitstoot veroorzaakt door autoverkeer en huishoudelijk elektraverbruik. En zelfs die beperkte uitstoot kan op termijn nog lager worden door middel van nog meer zonnepanelen, elektrische auto’s en een groene energieleverancier. Stikstofprobleem? Deze wijk geeft juist een aanzienlijke stikstofreductie ten opzichte van de oorspronkelijke agrarische functie. Hiermee draagt jouw woning positief bij aan de toekomst van de fraaie natura 2000 gebieden in de regio waaronder Kampina en de Bossche Broek.
Natuurinclusief bouwen Bij de ontwikkeling van de wijk en de woningen wordt rekening gehouden met natuurinclusief bouwen. Niet alleen in de groenzones van de wijk maar ook in en rondom de woningen zelf. Zo worden in de voortuinen gemengde hagen geplant die voedsel en beschutting bieden aan vogels en andere dieren. In daarvoor geschikte gevels worden nestkasten verwerkt om ruimte te bieden voor bijvoorbeeld vleermuizen, vogels en insecten.
11
Laat het maar regenen Misschien had je liever gelezen: Laat de zon maar schijnen. Natuurlijk, dat voelt meestal wat aangenamer. Maar regen is wel heel belangrijk voor het groen in de omgeving waar je gaat wonen. Want zonder genoeg water groeit er weinig. Daarom gaan we het regenwater zoveel mogelijk lokaal infiltreren om de grondwaterstand op peil te houden en extra verhoging van de rivier te voorkomen. Verspreid over de wijk worden er daarom wadi’s aangelegd. Dat zijn dieper gelegen grasveldjes waar het regenwater zich op natte dagen kan verzamelen en tot 24 uur de tijd heeft om in de grond te zakken. Ze staan soms dus vol water, maar meestal zijn ze gewoon onderdeel van het openbaar groenen ook te gebruiken als speelplek voor de kinderen. Verder willen we de bewoners bewust maken van de waterhuishouding in hun wijk door de waterafvoer zoveel mogelijk zichtbaar te maken in het openbaar gebied. En hen motiveren om zelf het regenwater op te slaan in regentonnen en te gebruiken in hun eigen tuin.
Wonen achter een groen scherm Een groot voordeel voor de toekomstige bewoners van het Heem is dat je binnen enkele minuten op de A2 zit richting Den Bosch/Utrecht of Eindhoven. Maar hoe zit dat dan met de geluidsoverlast? Goede vraag. Om in de nieuwe wijk een goed woon- en leefklimaat te krijgen komt er een geluidsscherm langs de snelweg. Dit komt er net zo uit te zien als dat in Vught (zie foto). Dit prima functionerende scherm is behalve heel nuttig ook mooi aangekleed, want niet alleen het oor maar ook het oog wil wat, toch? Tegen de akoestische betonnen elementen komt een flinke begroeiing die tevens helpt tegen fijnstof en goed is voor de
biodiversiteit. Bij de Dassenburcht, net ten noorden van de wijk, wordt het scherm circa 5,5 meter hoog. Langs de wijk zelf, tot aan het Dommeldal, wordt het ongeveer 7 meter hoog en ligt het verder van de A2 af. Tussen het scherm en de wijk komt een ecologische bufferzone van zo’n 20 meter breed. In de praktijk betekent dit dat alleen bewoners van woningen in de buurt van het scherm op de achtergrond wat autoverkeer kunnen horen vanuit hun tuin, maar niet heel storend of hard. Een extra geluidwerende maatregel is dat we geen ventilatieroosters toepassen, maar andere balansventilatievoorzieningen.
Das de natuur Vlakbij ’t Heem van Selis is al jaren een dassenburcht. Dat is een bijzonder knap gebouwd wooncomplex voor deze bijzondere buren van de toekomstige bewoners. Het leefgebied van een dassenfamilie is tussen de 30 en 50 hectare groot. Om ruimte te maken voor de woonwijk worden er akkers en weilanden gebruikt die ook voorzien in een deel van de voedselvoorziening van de naast de wijk wonende dassen. Om dat te compenseren worden er rondom ‘t Heem en in het Dommeldal landschappelijke elementen aangelegd die voedsel en beschutting bieden voor de dassen, terwijl ze foerageren in de weide omgeving. In het gebied tussen de A2 en de woonwijk worden bijvoorbeeld fruit- en notenbomen aangeplant. De das loopt daar doorheen vanuit zijn burcht naar het Dommeldal, waar veel voedsel te vinden is. De zone langs de A2 wordt niet openbaar toegankelijk, omdat bijvoorbeeld honden gevaarlijk zijn voor (jonge) dassen. Verder worden er diverse soorten hagen aangeplant in het Dommeldal. Met deze maatregelen wordt het leefgebied van de das aanzienlijk verbeterd ter compensatie voor de leefruimte die hij verliest door de nieuwe wijk. Ook in de wijk zelf wordt veel aandacht besteed aan het natuurinclusief bouwen. Onder andere door gemengde hagen toe te passen en voorzieningen in de gebouwen te integreren die plaats bieden aanvogels en insecten. Voor iedereen een echte win-win dus.
Woon in Boxtel
12 BENG-2 ≤ 0
energielabel
A++++
Gasloos wonen
VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP
Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
GASLOOS
WARMTEPOMP
De meeste woningen in Nederland maken nog gebruik
Ooit was het normaal om je huis met kolen te ver-
van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming
warmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal,
en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt
met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid.
voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven
Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten:
van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid
nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor
besloten de bouw van gasloze woningen te stimuleren.
het milieu: de warmtepomp.
Nieuwbouwwoningen moeten daarom geheel gasloos
Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het
worden uitgevoerd. Ook in dit nieuwbouwproject
grondwater of de lucht en zet dit met een warmte-
worden de woningen niet meer aangesloten op het
wisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is
gasnet.
vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
13
energieneutraal gasloos Warmtepomp- Lucht/water wonen
Warmtepomp- Bodemlus
WAT BETEKENT BENG-2 IS MAXIMAAL 0? Dit betekent dat het energieverbruik voor het verwarmen, koelen, warmtapwaterbereiding en ventileren van je woning minder dan 0 dient te zijn op jaarbasis. Dit wordt bereikt door de geplande zonnepanelen die normatief net zoveel stroom opwekken als nodig is om de betreffende woning te verwarmen, koelen, warmwater bereiden en te ventileren. Hiermee is de woning energieneutraal. Hierdoor daalt je energierekening aanzienlijk, je betaalt alleen nog voor huishoudelijk energieverbuik
ENERGIENEUTRAAL MET ENERGIELABEL A++++ EPC ≤ 0 WORDT BENG-2 ≤ 0
zoals voor bijvoorbeeld tv, verlichting, koken, wassen,
Alle woningen in Heem van Selis worden energie-
omstandigheden. Optioneel kan je zelfs extra zonne-
neutraal ontworpen met een EPC < 0.
panelen laten plaatsen als daar ruimte voor is.
opladers e.d.). Uiteraard afhankelijk van het eigen gebruik, de gezinssamenstelling en verdere persoonlijke
Met deze energienorm krijg je bij de bank een hogere leencapaciteit omdat je maandlasten lager zijn.
BALANSVENTILATIE
Sinds 1 januari jongstleden is de EPC vervangen
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele
door de BENG, wat staat voor Bijna Energie Neutraal
woning is een andere manier van ventileren nodig. In
Gebouwd.
plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoop-
WP
prijs van de woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar). De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal
werking van warmtepomp met bodemlus
Warmtepomp- Bodemlus
op de toekomst is voorbereid!
Warmtepomp- Lucht/water
Woon in Boxtel
Situatie
M.S.R.
14
305
N VA N SE LI
S
306
307
354
353
352
351 350
348
327 328 329
330
331
308
LAA
349
332
333
334
347 346
335
345
336
344
343
337
309
310 326
325
313
311
324
323
314
322
315 312
WEI
KESP
321
DOMMELDAL
316
AD
N
FASE 3A
TYPE A1 / A2 twee-onder-een-kapwoning XL met schildkap en aangebouwde garage bwnr 307, 309, 310
TYPE C1 / C2 / C3 hoek- en tussenwoning bwnr 328, 329, 332, 335, 336, 346, 347, 350, 351 bwnr 331 en 333 met aangebouwde garage
TYPE E semi-bungalow bwnr 313, 314, 315, 316
TYPE A3 twee-onder-een-kapwoning XL met gedeelde topgevel en aangebouwde garage bwnr 305, 306, 311, 312
TYPE D hoekwoning met dakopbouw en aangebouwde garage bwnr 327, 330, 334, 337, 345, 348, 349, 352
TYPE F twee-onder-een-kapwoning XXL met dwarskap en aangebouwde garage bwnr 308
TYPE B1 / B2 twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage bwnr 321 t/m 326, 343, 344, 353, 354
Woningen TYPE A3 bwnr 305, 306
TYPE A2 bwnr 307
TYPE C2 bwnr 331
TYPE D bwnr 327
TYPE C3 bwnr 332
TYPE A2 bwnr 309
TYPE F bwnr 308
TYPE C1 bwnr 333
TYPE C1 bwnr 328, 329
TYPE D bwnr 352
TYPE D bwnr 330
15 TYPE A1 bwnr 310
TYPE A3 bwnr 311, 312
TYPE B1 / B2 bwnr 353, 354
TYPE E bwnr 313 t/m 316
16
FASE 3A
Woon in Boxtel
Vogelvlucht
17
Woon in Boxtel
18
19
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
M.S.R.
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
M.S
.R.
Royale en statige tweekapper XL met schildkap en garage
TYPE A1 / A2
L
TE OX MB
RU
T CEN
IN
TU
KENMERKEN Royale en statige twee-onder-een-kapwoning XL
met schildkap en aangebouwde garage in sfeervolle architectuur Type A1, bwnr 310; met ruime raampartijen aan voorzijde
M
MA
GA
gebruiksoppervlakte 168 m2, inhoud circa 700 m3 Type A2, bwnr 307, 309; met sfeervolle erker aan voorzijde
Kaveloppervlakte van ca. 315 t/m 339 m2
EAU
R BU
TIE OLI
gebruiksoppervlakte 171 m2, inhoud circa 705 m3 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming
P
Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Standaard extra kamer en dakkapel op zolder Inclusief geïsoleerde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Energieneutrale woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
type A2 bwnr 307 linker zijgevel
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
type A2 bwnr 307 voorgevel
type A2 bwnr 307 achtergevel
type A2 bwnr 309 voorgevel
type A1 bwnr 310 achtergevel
type A1 bwnr 310 voorgevel
type A2 bwnr 309 achtergevel
type A1 bwnr 310 rechter zijgevel
type A2 bwnr 309 linker zijgevel
20
Woon in Boxtel
TYPE A1 / A2
5700
BEGANE GROND Schaal 1:60
3150
5700
2835
11200
5700
4300
BIJZONDERHEDEN • Lichte woning door vele grote raampartijen • Type A1 met ruime raampartijen aan voorzijde; type A2 met sfeervolle erker aan voorzijde • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie keuken aan tuinzijde • Standaard openslaande tuindeuren • Toiletruimte met wandcloset • Geïsoleerde garage
voorgevel type A1 / bwnr 310
voorgevel type A2 / bwnr 307 en 309 met erker aan voorzijde
21
2
OPTIES TYPE A1 / A2
5700
3
1
5550
BEGANE GROND Schaal 1:60
2835
1
2
4 13600
3
4
5700
4300
OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui i.p.v. openslaande tuindeuren in achtergevel Gedeelte garage uitvoeren als extra kamer, garage uitvoeren als berging met loopdeur Vergroten hal met praktische trapkast
22
Woon in Boxtel
TYPE A1 / A2 VERDIEPING Schaal 1:60
3155
voorgevel type A1 / bwnr 310
3850
2445
3850
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
3750
3150
5700
23
OPTIES TYPE A1 / A2 VERDIEPING Schaal 1:60
3150
5700
3750
2 1
2
5700
3850
3850
1
OPTIES Samenvoegen (slaap)kamers Inloopkast
Woon in Boxtel
24
TYPE A1 / A2 ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Standaard dakkapel aan voorzijde • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate technische ruimte met opstelplaats wasmachine, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
25
OPTIES TYPE A1 / A2 ZOLDER Schaal 1:60
OPTIES Indeling met overloop, extra (slaap)kamer, badkamer en wasruimte 2 Extra, tweede badkamer 1
2
1
26
Woon in Boxtel
27
Type A1 SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
28
29
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
M.S.R.
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
M.S
.R.
Royale en statige tweekapper XL met topgevel en garage
TYPE A3
L
IN
TU
TE OX MB
TRU
CEN
KENMERKEN Royale twee-onder-een-kapwoning met gedeelde topgevel
in sfeervolle architectuur Kaveloppervlakte van circa 265 tot 341 m2 Gebruiksoppervlakte circa 174 m2, inhoud circa 731 m3
A
MM
GA
Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer
EAU
UR IEB
P
Standaard extra kamer op zolder
T OLI
Inclusief geïsoleerde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Energieneutrale woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
type A3 bwnr 305, 311 voorgevel
type A3 bwnr 305, 311 linker zijgevel
type A3 bwnr 306, 312 achtergevel
type A3 bwnr 306, 312 voorgevel
type A3 bwnr 305, 311 achtergevel
type A3 bwnr 306, 312 rechter zijgevel
30
Woon in Boxtel
2835
TYPE A3 5700
BEGANE GROND Schaal 1:60
5700
4300
BIJZONDERHEDEN • Lichte woning door vele grote raampartijen • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie keuken aan tuinzijde • Standaard openslaande tuindeuren • Toiletruimte met wandcloset • Geïsoleerde garage
11200
3150
5700
31
3
6900
2
OPTIES TYPE A3 BEGANE GROND Schaal 1:60
4 1
5550
5
5700
1
2
2835
3
6
5
6
5700
4300
13600
4
OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui i.p.v. openslaande tuindeuren in achtergevel Uitbouw garage 1.2 m Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen, garage uitvoeren als berging met loopdeur Keuken verplaatsen naar uitbouw Vergroten hal met praktische trapkast
32
Woon in Boxtel
TYPE A3 VERDIEPING Schaal 1:60
2445 3150
3850
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
3750
3150
5700
33
OPTIES TYPE A3 VERDIEPING Schaal 1:60
3150
5700
3
OPTIES Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer 2 Inloopkast
2
1 5700
3850
1
Woon in Boxtel
34
TYPE A3 ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate technische ruimte met opstelplaats wasmachine, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
35
OPTIES TYPE A3 ZOLDER Schaal 1:60
OPTIES Indeling met overloop, extra (slaap)kamer, badkamer en wasruimte 2 Dakraam aan zijgevel 3 Extra, tweede badkamer 1
3
1 2
36
Woon in Boxtel
37
Type A3 SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
38
39
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
M.S.R.
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
M.S
.R.
Twee-ondereen-kap woning met garage
TYPE B1 / B2
L
IN
TU
TE OX MB
TRU
CEN
KENMERKEN Eigentijdse twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage Ideale gezinswoning in moderne architectuur Type B1; bwnr 322, 323, 324, 325, 344, 353 A
MM
GA
Type B2; bwnr 321, 326, 343, 354
bijzonder hoekraam voorzijde Kaveloppervlakte van ca. 203 tot 263 m2
EAU
UR IEB
Woonoppervlakte circa 127 m2, inhoud circa 568 m3
LIT
PO
groot raam aan voorzijde tot de grond
Lichte woning door grote raampartijen Op de verdieping standaard 3 (slaap)kamers
en een complete badkamer Ruime zolder met mogelijkheid voor extra (slaap)kamer Met aangebouwde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energieneutrale woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
type B2 bwnr 321, 354 voorgevel
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
type B1 bwnr 322, 353
type B1 type B1 bwnr 326, 343 bwnr 325, 344 achtergevel
type B1 bwnr 323
type B1 bwnr 324
type B1 bwnr 324
type B1 bwnr 323
type B1 bwnr 325, 344
type B1 bwnr 326, 343
type B1 type B2 bwnr 322, 353 bwnr 321, 354
type B1 bwnr 322, 323, 324, 325, 344, 353 zijgevel
type B2 bwnr 321, 326, 343, 354 zijgevel
40
TYPE B1 / B2
type B1: ca. 2815 type B2: ca. 2835 5700
BEGANE GROND Schaal 1:60
Woon in Boxtel
BIJZONDERHEDEN • Lichte woning door vele grote raampartijen • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie keuken aan tuinzijde • Standaard openslaande tuindeuren • Toiletruimte met wandcloset • Geïsoleerde garage
3780
type B1: tot ca. 3080
3050
5100
5100
voorgevel type B1 / bwnr 322, 323, 324, 325, 344, 353
voorgevel type B2 / bwnr 321, 326, 343, 354
41
OPTIES TYPE B1 / B2 BEGANE GROND Schaal 1:60
1 3 5100
5450
1
2
3
4
4 5
5
3780
2945
2
5100
OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui i.p.v. openslaande tuindeuren in achtergevel Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen met of zonder tussendeur, garage uitvoeren als berging met loopdeur Praktische trapkast Keuken verplaatsen naar voorzijde (niet getekend)
42
Woon in Boxtel
TYPE B1 / B2 VERDIEPING Schaal 1:60
5100
2535
3780
4060
3050
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset • Vaste trap naar zolder
2465
43
OPTIES TYPE B1 / B2 VERDIEPING Schaal 1:60
5100
1 3050
2
4
3 5100
OPTIES Inloopkast 2 Vergroten badkamer 3 Samenvoegen slaapkamers 4 Separaat toilet 1
Woon in Boxtel
44
TYPE B1 / B2 ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate technische ruimte met opstelplaats wasmachine, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
5100
45
OPTIES TYPE B1 / B2 ZOLDER Schaal 1:60
3
3
OPTIES Indeling zolder met overloop, technische ruimte en (slaap)kamer 2 Tweede badkamer 3 Dakkapel en/of dakramen, positie is verschillend per bouwnummer i.v.m. orientatie van de zonnepanelen 1
5100
1 2
5100
3
46
Woon in Boxtel
47
Type B1/B2 SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
48
Binnenkijken bij
Binnenkijken bij...
Jeroen + Kristy
Jeroen en Kristy wisten een eigen stempel op hun nieuwbouwwoning in ’s-Hertogenbosch te drukken. “We wilden in ieder geval in Den Bosch wonen, maar ik had zelf voorkeur voor een wat oudere woning. Iedere keer was er dan wel iets wat ons niet zinde. En daarom hebben we toch ingeschreven op dit nieuwbouwproject. Het is niet echt een doorsnee nieuwbouwwijk en het ligt in een wat oudere wijk, lekker dicht bij het centrum. We zijn achteraf erg blij met onze keuze.” Jeroen woont hier samen met Kristy nu ongeveer een jaar. En ze zijn erin geslaagd hun eigen stempel op het huis te drukken, ook al omdat Jeroen samen met zijn vader enkele meubels op maat heeft geconstrueerd. De brede wandkast met kleurige inhoud valt daarbij als eerste in het oog.
wandkast als blikvanger “ We wilden geen standaard boekenkast, maar echt een uniek ontwerp. Een kast die dankzij zijn open karakter en veelzijdigheid bijdraagt aan een gezellige en ruimtelijke sfeer.”
Dit sluit naadloos aan bij de Scandinavische interieurstijl die je vaak terugziet in de woning. “We houden allebei van lichte kleuren en materialen, eenvoudige accessoires en zelf ben ik gek op planten” aldus Kristy. Mede dankzij de uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde van de woning was een flinke muur beschikbaar en die is vrijwel geheel benut voor een wandmeubel met een breedte van zo’n 4,5 meter. Het stalen raamwerk is ontworpen door Kristy en door Jeroen en zijn vader in elkaar gelast. “We hebben dat in de werkplaats van mijn vader gedaan en moesten een vrachtwagen huren om de kast naar ons huis te brengen. Wel gaaf dat we dat helemaal zelf hebben kunnen doen.”
Het resultaat mag er zijn. Afwisseling in de manier waarop de boeken zijn geplaatst, enkele andere kleurige elementen en voldoende zicht op de witte achterwand maken deze kast tot het pronkstuk van de woonkamer. In combinatie met de lichtgrijze zithoek en de bio-ethanolhaard een heerlijke plek in de ruime woonkamer. Over de haard zegt Jeroen: “Om de grote open ruimte te breken hebben we gekozen voor een doorkijkhaard. Hierdoor krijg je vanaf de bank het gevoel dat je in een aparte ruimte zit, terwijl je toch contact houdt met de keuken.” Kristy en Jeroen hebben het interieur van de woonkamer verder grotendeels rustig en tijdloos gehouden, met vooral lichte kleuren en een warme houten vloer. Ook het metalen onderstel van de eettafel met een zwart composiet blad hebben vader en zoon zelf gelast.
50
Woon in Boxtel
Binnenkijken bij...
In de keuken kozen zij voor iets meer contrast: een wit kookeiland met op de kopse kant een wijnklimaatkast en tegen de wand een zwarte kast met veel bergruimte, een magnetron en een wit aanrechtblad en spoelbak. Op de vloer lichte grijze keramische tegels. Met bamboe shutters in de erker kunnen ze het daglicht naar wens regelen. De stalen deur met grote glasvlakken zorgt in de woning voor een extra ruimtelijke indruk.
51
Op de eerste verdieping lieten Jeroen en Kristy de badkamer iets vergroten voor een wat ruimere inloop-regendouche, een toilet en een houten badkamermeubel met dubbele wasbak. De witte en lichtbeige tegels zorgen dat het licht en ruimtelijk oogt. Verder zijn er op de eerste etage drie slaapkamers en de zolderruimte is ingericht als privé “sportschool”.
“ We wonen hier nu helemaal naar ons zin: een heerlijke ruime en ook nog energiezuinige woning.”
Woon in Boxtel
52
53
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
M.S.R.
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
Eigentijdse hoek- en tussenwoning M.S
.R.
TYPE C1 / C2 / C3
L
TE OX MB
RU
T CEN
IN
TU
KENMERKEN Eigentijdse en ruime hoek- en tussenwoning Type C1, C3; bwnr 328, 329, 332, 335, 336; eigentijdse tussenwoning
A
kaveloppervlakte van circa 146 tot 169 m2
gebruiksoppervlakte circa 118 m2, inhoud 436 m3
M AM
Type C2; bwnr 331, 333; ruime hoekwoning met garage
G
kaveloppervlakte van circa 250 tot 259 m2
gebruiksoppervlakte circa 118 m2, inhoud 529 m3
U REA
Ideale gezinswoning in sfeervolle architectuur
U IEB
LIT
PO
Lichte woning door grote raampartijen Op de verdieping standaard 3 (slaap)kamers
en een complete badkamer Ruime zolder met mogelijkheid voor extra (slaap)kamer Inclusief berging in de tuin Energieneutrale woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
TYPE C1 TYPE C1 bwnr 328 bwnr 329 voorgevel
TYPE C1 TYPE C1 bwnr 336 bwnr 335 achtergevel
TYPE C2 TYPE C3 TYPE C2 bwnr 331 bwnr 332 bwnr 333
TYPE C2 TYPE C3 TYPE C2 bwnr 333 bwnr 332 bwnr 331
TYPE C1 TYPE C1 bwnr 329 bwnr 328
TYPE C1 TYPE C1 bwnr 335 bwnr 336
TYPE C2 bwnr 331, 333
Woon in Boxtel
54
ca. 2895
TYPE C1 / C2 / C3
5700
BEGANE GROND Schaal 1:60
ca. 2815
5375
aangebouwde garage standaard bij type C2
4080
8800
BIJZONDERHEDEN • Type C2 met aangebouwde garage • Lichte woning door ruime raampartijen • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Lichte woning door grote raampartijen • Toiletruimte met wandcloset • Praktische trapkast • Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp
3250
5100
2480
55
OPTIES TYPE C1 / C2 / C3 BEGANE GROND Schaal 1:60
2 5100
6575
4450
1
10000
4080
2480
OPTIES Uitbouw 1.2 m, 2.4 m is ook mogelijk 2 Openslaande tuin deuren in achtergevel 1
56
Woon in Boxtel
TYPE C1 / C2 / C3 VERDIEPING Schaal 1:60
2100
3640
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset • Vaste trap naar zolder
5060
3250
2900
2600
57
OPTIES TYPE C1 / C2 / C3 VERDIEPING Schaal 1:60
5100
4100
3250
1
4600
2
3
OPTIES Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten slaapkamer 3 Vergroten badkamer 1
Woon in Boxtel
58
TYPE C1 / C2 / C3 ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats wasmachine • Separate technische ruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
5100
59
OPTIES TYPE C1 / C2 / C3 ZOLDER Schaal 1:60
2
OPTIES Indeling zolder met overloop, technische ruimte en (slaap)kamer 2 Dakkapel achterzijde, positie is verschillend per bouwnummer i.v.m. orientatie van de zonnepanelen 1
5100
1
60
Woon in Boxtel
61
Type C1/C2/C3 SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
62
63
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
M.S.R.
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
Hoekwoning met dakopbouw en garage M.S
.R.
TYPE D
L
TE OX MB
RU
T CEN
IN
TU
KENMERKEN Eigentijdse en ruime hoekwoning met extra ruimte
en licht op zolderverdieping door dakopbouw Ideale gezinswoning in moderne architectuur Kaveloppervlakte van circa 250 tot 352 m2
A
M AM
Gebruiksoppervlakte circa 127 m2, inhoud 561 m3
G
Lichte woning door grote raampartijen Op de verdieping standaard 3 (slaap)kamers EAU
PO
LIT
UR IEB
en een complete badkamer Ruime zolder met standaard dakopbouw
en mogelijkheid voor extra (slaap)kamer Met aangebouwde garage met een extra lange inrit
t.b.v. 2 auto’s op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energieneutrale woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
TYPE D1 bwnr 327 voorgevel
TYPE D1 bwnr 337 achtergevel
TYPE D1 bwnr 330
TYPE D1 bwnr 334
TYPE D1 bwnr 334
TYPE D1 bwnr 330
TYPE D1 bwnr 337
TYPE D1 bwnr 327
TYPE D1 bwnr 327, 330, 334, 337 zijgevel
64
Woon in Boxtel
TYPE D BEGANE GROND Schaal 1:60
2915
8800
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie hoekkeuken aan straatzijde • Praktische trapkast • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Toiletruimte met wandcloset
3360
5700
5400
3440
3800
65
2915
OPTIES TYPE D
2 5400
2945
BEGANE GROND Schaal 1:60
1
10000
5760
3
1
2
3
3440
3800
OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Openslaande tuindeuren in achtergevel Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen afgescheiden met tussendeur, garage uitvoeren als berging met loopdeur
66
Woon in Boxtel
TYPE D
2600 2700
2900
3600
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset • Vaste trap naar zolder
3600
VERDIEPING Schaal 1:60
5400
67
OPTIES TYPE D VERDIEPING Schaal 1:60
1
3600
5400
1
2
2700
2
2900
3
5400
3
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Separaat toilet Vergroten badkamer
Woon in Boxtel
68
TYPE D ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Extra ruimte en licht op zolderverdieping door dakopbouw • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate technische ruimte met opstelplaats wasmachine, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
5400
69
OPTIES TYPE D ZOLDER Schaal 1:60
2
2
OPTIES Indeling zolder met technische ruimte en 2 (slaap)kamers 2 Dakramen, positie is verschillend per bouwnummer i.v.m. orientatie van de zonnepanelen 1
1
70
Woon in Boxtel
71
Type D
SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
72
73
GASLOOS WONEN Zie pagina 12 M.S.R.
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
M.S
.R.
Flexibele semibungalow
TYPE E
L
IN
TU
TE OX MB
TRU
CEN
KENMERKEN Flexibel in te delen semi-bungalow, levensloopbestendig: MA
M GA
welke indeling past bij jou; een slaap- en badkamer op de begane grond,
een extra speelkamer of een kantoor/werkruimte in huis? Kaveloppervlakte van circa 244 tot 318 m2 Gebruiksoppervlakte circa 143 m2, inhoud 569 m3 Sfeervolle architectuur
EAU
UR IEB
LIT
PO
Begane grond en verdieping voorzien van vloerverwarming Op de verdieping twee (slaap)kamers en bergruimte Complete badkamer op de begane grond of op de verdieping Met dubbele parkeerplaats Op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energieneutrale woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
type E bwnr 313, 315 voorgevel
type E bwnr 313, 315 linker zijgevel
type E bwnr 314, 316
type E bwnr 314, 316 rechter zijgevel
74
Woon in Boxtel
4330
TYPE E 3600
BEGANE GROND Schaal 1:60
4350
BIJZONDERHEDEN • Semi-bungalow, levensloopbestendig met de slaapkamer en badkamer op de begane grond • Indeling is flexibel te wijzigen, mogelijk voor een extra speelkamer of een kantoor/werkruimte op de begane grond • Extra brede woning • Ruime zithoek aan straatzijde • Keukenopstelling aan tuinzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Toiletruimte met wandcloset • Praktische trapkast • Separate ruimte bergruimte met opstelplaats warmtepomp en opstelplaats voor wasmachine en droger
9180
4350
5400
75
OPTIES TYPE E
2 4330
4800
BEGANE GROND Schaal 1:60
4 4350
1
2345
11580
2730
3
5
5400
OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Uitbouw bij (slaap)kamer 1.2 m 3 Speel- /werkkamer in plaats van bad kamer 4 Dubbele tuindeuren of schuifpui 5 Verplaatsen keuken naar voorzijde 1
76
Woon in Boxtel
TYPE E
BIJZONDERHEDEN • Standaard twee ruime (slaap}kamers • Separate bergruimte • Vlizotrap naar vliering
3530
VERDIEPING Schaal 1:60
3610
4390
5410
77
OPTIES TYPE E VERDIEPING Schaal 1:60
OPTIES Badkamer naar verdieping verplaatsen 1
2750
4390
3610
4330
1
2380
5410
Woon in Boxtel
78
TYPE E VLIERING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Vliering met vlizotrap bereikbaar • Opstelruimte mechanische ventilatie met warmteterugwinning
79
Type E SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
80
81
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
M.S.R.
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
M.S
.R.
Royale en statige tweekapper XXL met dwarskap en garage
TYPE F
L
IN
TU
TE OX MB
TRU
CEN
KENMERKEN Royale en statige twee-onder-een-kapwoning XXL
met dwarskap in sfeervolle architectuur Kaveloppervlakte van circa 371 m2 Gebruiksoppervlakte circa 191 m2, inhoud 779 m3 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming
A
MM
GA
Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Standaard extra kamer op zolder
EAU
UR IEB
LIT
PO
Inclusief geïsoleerde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Energieneutrale woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
type F bwnr 308 voorgevel
type F bwnr 308 achtergevel
type F bwnr 308 rechter zijgevel
82
Woon in Boxtel
TYPE F BEGANE GROND Schaal 1:60
4600
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie keuken aan tuinzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Toiletruimte met wandcloset
11800
3450
5700
5700
83
2
1
OPTIES TYPE F
3
BEGANE GROND Schaal 1:60
14200
5850
5700
OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Schuifpui in achter gevel i.p.v. open slaande tuindeuren 3 Gedeelte garage uit voeren als extra kamer, garage uitvoeren als berging met loopdeur 4 Vergroten hal met praktische trapkast 5 Verplaatsen keuken naar voorzijde (niet afgebeeldd) 1
4600
4
5
5700
84
Woon in Boxtel
TYPE F VERDIEPING Schaal 1:60
3450
4050
5700
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
4150
4150
2445
3155
85
OPTIES TYPE F VERDIEPING Schaal 1:60
3450
3450
5700
3
OPTIES Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer 3 Inloopkast 1
2
4150
4150
1
5700
Woon in Boxtel
86
TYPE F ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Veel licht en ruimte door topgevel • Standaard ramen aan voorzijde • Ruime, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate technische ruimte met opstelplaats wasmachine, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
87
OPTIES TYPE F ZOLDER Schaal 1:60
OPTIES Indeling zolder met overloop, badkamer, technische ruimte en (slaap)kamer 2 Tweede badkamer 1
2
1
88
Woon in Boxtel
89
Type F
SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
90
Binnenkijken bij
Binnenkijken bij...
Sylvia + Bart
Sylvia en Bart wonen – met vier kinderen – in de Tilburgse wijk Koolhoven Buiten in een grote vrijstaande woning met een opvallende, gemêleerde baksteen. En ze wonen dus echt buiten, aan de rand van een prachtig natuurgebied, met een tuin die plaats biedt aan een zwembad, een overkapte eethoek en een loungehoek. “Binnen hebben we eveneens veel mogelijkheden voor sport en spel. Op de begane grond hebben we aan de zijkant een uitbouw laten realiseren als speelkamer. Daardoor hebben we op de eerste verdieping ook nog eens een dakterras.”
De donkergrijze bank biedt het ultieme zitgenot in de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij zit je er bijna buiten.
91
echt buiten wonen
“ Wij woonden hier vlakbij, op nog geen vijf minuten fietsen. Dat huis was even ruim, maar de tuin kleiner en op het noorden. We gingen echt voor deze hoekkavel met vrijstaande woning, een grote tuin op het zuiden en volop natuur rondom. Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant kijken we het natuurgebied in. Straks grazen Schotse hooglanders naast onze tuin, landelijker kan het bijna niet. Wij hebben de woning bovendien aan alle kanten laten uitbreiden en veel raampartijen aan kunnen passen om optimaal van het uitzicht te kunnen genieten. We wonen er nu bijna twee jaar en het is helemaal heerlijk.”
Voor de inrichting van de woning kozen Sylvia en Bart voor een mix van stijlen, van Piet Boon-stijl tot grafisch en van industrieel tot botanisch. ”Het is de kunst er dan toch een eenheid van te maken”, zegt Sylvia, die bovendien graag Marktplaats afstruint op zoek naar bijzondere items, zoals de groene kist op wieltjes die tegen de muur met ‘beton-look’ staat.
“We hebben gekozen voor een vrij lange keuken, met een lang aanrecht. In het Warenhuys hebben ze ons goed geadviseerd over de inrichting. We hebben het lekker praktisch gehouden; we zijn geen mensen die uren in de keuken staan. Veel werkruimte, handige apparatuur, alles in mat witte kleuren en voldoende plek om er – dankzij 4 krukken – ook te kunnen ontbijten.”
Woon in Boxtel
92
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
93
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Boxtel
94 GROENE STROOM
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
tips
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.
VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
ENERGIEBEHOEFTE PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE
al onze woningen voldoen aan de BENG -eisen
WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
95
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Boxtel
showroom
96 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
97
Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Boxtel
98
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
99
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Boxtel
100
Bekijk nu alvast je woning in 3D
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
showroom
Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Voorproefje in 3D
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
101
Stappenplan voor jouw woning
ori ëntatie 1
aankoop
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
opties
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
2 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met de kopers-
Optielijst 1 en 2
4 Vervallen ontbindende
begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang tot het digitale kopersportaal
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
7 Onherroepelijke
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
bouw
8 Notarieel
transport
9 Start bouw
10 Keuzes maken uitvoering
binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
3
13 Tijdens de bouw
12 Keuzes maken
blijf je op de hoogte via het digitale kopersportaal
11 Keuzes maken
Optielijst 3
elektra
14 Kijkdagen
op de bouw
aangenaam wonen
15 Voorschouw
woning
16 Oplevering
woning
17 Sluiten dossier digitaal
kopersportaal Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Boxtel
102
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Meer dan 50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
103
Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 350 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 350 medewerkers
1.650 koopwoningen in 2020
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
aannemer
informatie en verkoop
Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl
Nuyens Makelaars Rechterstraat 49b 5281 BT Boxtel T 0411-67 64 48 info@nuyensmakelaars.nl www.nuyensmakelaars.nl
architect Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl
Staete Makelaars Boxtel Stationsstraat 1 5281 GA Boxtel T 0411-78 25 05 infoboxtel@staete.nl www.staete.nl
Van Wanrooij Warenhuys
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Compen Architecten www.compen.nl Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl
notaris Rom van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl
www.heemvanselis.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
...dát maakt Van Wanrooij
