FASE 4A / 31 WONINGEN; TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN, HOEK- EN TUSSENWONINGEN energieneutraal gasloos wonen
energielabel
A++++
Woon in Boxtel
02
inhoud IN DE OMGEVING Wonen in Boxtel Lekker uit eten in de buurt Shoppen in Boxtel
04 08 09
HET BOUWPROJECT Architecten aan het woord Beleef het in Heem van Selis Samen naar een groene wijk Situatie Type woningen Vogelvlucht
06 07 10 14 15 16
AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw duurzame leven
96 98
ALGEMEEN Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys BINNEN KIJKEN BIJ... Ons thuis VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’
12 99 104 105
willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
100 Van Wanrooij Projectontwikkeling
38, 92
106
03
Aangenaam wonen
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Boxtel
05
Wonen in
Boxtel Boxtel heeft met zijn rijke historie, fraai cultureel erfgoed en gezellig centrum met smaakvolle eetgelegenheden en fijne winkels voor iedereen iets te bieden. Tel daarbij de overweldigende natuur op en je begrijpt dat er binnen en buiten de gemeente veel te beleven valt. Bijzonder is het Oertijdmuseum, het grootste geolo-
Groen stimuleert mensen om naar buiten te gaan,
gisch museum van Nederland, en het 700 jaar oude
te bewegen en recreëren. Tot slot, Boxtel ligt te
Kasteel Stapelen. Wil je lekker wandelen, fietsen of
midden van twee aantrekkelijke en sfeervolle steden:
sportief genieten? Dat kan prima in het Nationaal
het historische Den Bosch en het hippe Eindhoven.
Landschap Het Groene Woud. Of laat je verrassen
Hier kun je uitgebreider shoppen en uitgaan.
door het sterk afwisselende landschap rondom Boxtel
Binnen een half uur kun je los!
met de slingerende beken in het Dommeldal en de heidevelden in de Kampina. Of misschien het Rondje
Bereikbaarheid
Boxtel kanoën op de Dommel? Je komt dan langs
Een van de meest aantrekkelijke kanten van Boxtel is
prachtige natuur en beleeft Boxtel vanuit een ander
zijn bereikbaarheid. Het ligt aan de A2 (Eindhoven-
perspectief.
Den Bosch) en te midden van andere rijkswegen als de A50, A58 en A59. In Boxtel is een NS-station, zodat
Een heel aantrekkelijk aspect van de omgeving van
je snel in omliggende steden bent. Ook zijn er diverse
Boxtel is het groene karakter. Bekend is dat natuur
busverbindingen met gemeenten in de omgeving.
vlakbij huis de leefkwaliteit en de woningwaarde
In Boxtel ben je perfect verbonden!
bevordert. Experts zeggen: “Een groene omgeving draagt aantoonbaar bij aan het geluk van bewoners.”
OSS A2 A59
DEN BOSCH
A2 TILBURG
BOXTEL
A50
A58 HELMOND
A58 EINDHOVEN
Den Bosch
11 min.
14 min.
38 min.
Eindhoven
16 min.
22 min.
72 min.
Tilburg
13 min.
28 min.
58 min.
A2 A67
Woon in Boxtel
Architecten
06
aan het woord
Frank Zewald ARCHITECT INBO ARCHITECTEN
‘Een woonbuurt met een eigentijds en dorps karakter’ “Het ontwerpen van een woonbuurt passend bij het Boxtelse was het opvallendste uitgangspunt dat met het ontwerpteam is nagestreefd. Een uitdagende en inspirerende opgave voor mij als architect. De lommerrijke omgeving, de ligging in het Dommeldal, en de typische Brabantse dorpskern van Boxtel heeft mij geïnspireerd voor het ontwerp van dit plan. Dit heeft geleid tot een woonbuurt met een eigentijdse en dorpse architectuur. Door de eenheid in de vormgeving krijgt het cluster een sterke eigen identiteit. Op verschillende plekken binnen de wijk zijn doorzichten richting het landschap gerealiseerd. Deze plekken worden door bijzondere elementen in de architectuur versterkt. Sprongen in rooilijnen en dakvlakken, uitbouwen, de toepassing van
grote gevelopeningen onder de pergola’s en bijzondere doorstekende kopgevels vormen het beeld van de openbare ruimte. De grote pergola’s aan de bouwblokken zijn samen met de houten gevels en houten accenten het verbindend element. Privé tuinen onder begroeide pergola’s zijn een zachte overgang tussen de woningen en het straatleven. Het genereren van straatleven is eén van de belangrijkste kenmerken van een prettige woonbuurt. Een frisse baksteen, bijzondere details in het metselwerk, contrasterende kleuren en grote gevelopeningen geven de woningen een royale uitstraling. Met grote zorg en aandacht hebben wij een ontspannen woonomgeving ontworpen met veel ruimte voor groen en passend bij het dorp Boxtel.”
Max van den Hof
“De nieuwe bebouwing krijgt een voorname architectuur’ “De planlocatie betreft de Laan van Selis aan de rand van Boxtel. Een groene slingerende laan die de samenhang en koppeling vormt met de omgeving in een landelijke sfeer. Langs deze mooie laan presenteren de twee-onder-éénkapwoningen zich als ‘statige heren’. De nieuwe bebouwing krijgt een voorname architectuur. De woningen worden opgezet als
royale, eigentijdse villa’s met een karakteristieke verwijzing naar de jaren ‘30. In het ontwerp hebben we gespeeld met metselwerkverbanden, grote overstekken, dwarskappen en veel licht in de woningen. Daarmee krijgt iedere woning haar eigen identiteit en verscheidenheid. De samenhang tussen de onderlinge woningen wordt extra versterkt door het karakter van de groene laan op buurtniveau.”
ARCHITECT WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN
07
Beleef het in
Heem van Selis
Eén van de mooiste kenmerken van het Heem van Selis is zijn ligging in het groen. Vanuit de wijk kijk je over de weilanden naar het prachtige Dommeldal, tot aan de overburen in Munsel, 250 meter verderop. Deze prachtige nieuwe woonwijk ligt aan de noorde-
Overal in de buurt ervaar je het landschap en wordt
lijke entree van Boxtel, tussen het weidse Dommel-
de verbinding met het rivierdal gelegd. Bij zowel de
dal en het gehucht Selissen dat sinds 1293 bekend is.
woningen als het openbaar gebied spelen natuur en
Heem betekent iets als ‘thuis’. De nieuwe woonwijk
klimaat een dominante rol.
heeft alles om je straks heerlijk thuis te voelen. Waar
Het Heem van Selis wordt dé nieuwe woonlocatie
een fijn buurtgevoel kan ontstaan door de schaal en
voor de groene generatie van Boxtel! SC BOSECNHB O < DEN< D
landschappelijke beslotenheid Het Heem van Selis krijgt een gemoedelijke dorpse
H
sfeer met een grote variatie in woningtypen. Van
BOXTEL NOORD
starterswoning tot royale villa. De woningen stralen rust uit en zijn ontworpen voor het woonplezier.
A2
De enige doorgaande weg is de slingerende en
elkaar verbonden groenpleinen lopen ‘waterstraten’
OSCH
op aansluiten. Vanuit het middengebied met aan
< DEN B
bomenrijke Laan van Selis, waar alle woonstraatjes
richting het weidse uitzicht aan het Dommeldal.
OERTIJDMUSEUM
DE KETTING
TUINCENTRUM BOXTEL
De doorgaande fietsroutes vormen de belangrijke verbindingen tussen buurtschap Selissen, Heem van Selis, het Dommeldal, Munsel en Het Groene Woud.
SELISSEN MUNSEL
BREUKELEN
< TILBURG CENTRUM
A2 OOST
E IN D
EIN OV >
N>
EN
H OV E
DH
BOXTEL
EINDHOVEN >
FASE 4A
Woon in Boxtel
08
Lekker uit eten in
de buurt
Gezellig dineren met je partner, vrienden of het hele gezin. Er is veel mogelijk in Boxtel. Een heerlijke avond uit binnen handbereik.
De Rechter
De Rechter in Boxtel is gevestigd in een karakteristiek en monumentaal pand, midden in het centrum van Boxtel. Wij hebben een prachtig terras, pal aan rivier de Dommel. Dit maakt ons uniek in Boxtel! Bij restaurant De Rechter ga je uit eten in een stijlvolle omgeving, waar je kunt genieten van heerlijke gerechten. Ons gedreven team verstaat het horecavak. Zij zorgen voor een ontspannen sfeer en kennen de wensen van onze gasten. Dat proef je en dat beleef je! Rechterstraat 1, Boxtel
Eetcafé De Kerk Eetcafé De Kerk is een authentiek eetcafé met goed eten voor een scherpe prijs. In onze keuken worden de heerlijkste gerechten bereid, waaronder 7 soorten Black Angus hamburgers, biefstuk en saté. Maar ook op het gebied van heerlijke (buitenlandse) bieren kun je bij ons terecht. Eens per maand wordt een aantal ‘speciale’ bieren geselecteerd en op de tap aangeboden. Kom eens langs en geniet van de gezellige sfeer van ons café. Oude Kerkstraat 10, Boxtel
Plein 2
Voel je thuis bij Plein2 want alles draait om puurheid, authenticiteit en kwaliteit; lekker en stijlvol uit eten in een ontspannen en vriendelijke sfeer. Basis is een betaalbare en toegankelijke menukaart die zich onderscheidt op versheid, creativiteit en een unieke smaakbeleving. Bijna alles is huisgemaakt en er wordt met de seizoenen meegekookt. Niet alleen voor een compleet diner maar juist ook voor die makkelijke doordeweekse ‘even-snelwat- eten-momenten’. Stationsplein 2, Boxtel
09
Shoppen in
Boxtel
Heerlijk shoppen in de buurt. Ga jij op pad voor een ‘culinair’ cadeau of ben je op zoek naar een nieuwe outfit of een leuk sieraad? Bij deze winkels ben je aan het juiste adres.
De Slaaphoek kado & decoratieshop In een klein maar sfeervol pand vind je een verassende collectie interieuren modeartikelen. Het assortiment is breed en gevarieerd en bestaat uit o.a. bedtextiel, meubels, woondecoraties en modeaccessoires. Doordat er vaak nieuwe items binnen komen, is het de moeite waard om regelmatig binnen te lopen. Of je gewoon lekker rond wil snuffelen, advies nodig hebt of op zoek bent naar een origineel cadeau, bij deze winkel ben je aan het juiste adres. Breukelsestraat 11, Boxtel
diaan
Diaan is een eigentijdse, gezellige damesmodezaak. Minimalistische Scandinavische merken worden gemixt met stijlvolle vrouwelijke items en zorgen voor een casual look en feel. Mode met een bijzonder design, gemaakt van mooie stoffen met een hoge kwaliteit. Altijd een collectie volgens de laatste trends. De uitgebreide schoenencollectie, sieraden en andere accessoires maken je outfit compleet. Ook verkopen ze de fijne producten van UMAMI Exclusive Cosmetics. Waar je ook voor kiest, bij Diaan slaag je altijd! Markt 10, Boxtel
Proef ! Culinair
Een winkel met smaakvolle, innovatieve foodspecialiteiten uit diverse landen. Naast het grote assortiment binnen- en buitenlandse kazen, kunt u hier terecht voor onder andere, boerderijzuivel, charcuterie, tapas, broodsoorten, versgebrande noten, wijnen, bieren, olie en azijn, truffelproducten, zoetwaren, ruim assortiment thee... Een ware snoepwinkel voor de echte culinaire lekkerbek! Rechterstraat 54, Boxtel
Woon in Boxtel
10
groene wijk samen naar een
Beleef het Heem van Selis Eén van de mooiste kenmerken van het Heem van Selis is zijn ligging in het groen. Vanuit de wijk kijk je over de weilanden naar het prachtige Dommeldal, tot aan de overburen in Munsel, 250 meter verderop. Ook in deze prachtwijk zelf wordt alleen verharding aangebracht waar het echt nodig is. De sfeer moet zo groen mogelijk worden. Dat is goed voor de duurzaamheid en de leefbaarheid. De enige grote hoofdweg is de slingerende Laan van Selis, waar alle andere straatjes op aansluiten. In de middenzone van de wijk komt een park. Een snelfietspad en lokale fietspaden vormen de belangrijke verbindingen tussen buurtschap Selissen, Heem van Selis, het Dommeldal en Het Groene Woud.
Gasloos energieneutraal en stikstof reducerend Alle woningen in de wijk worden gasloos en energieneutraal gerealiseerd. Hierdoor wordt er alleen nog maar uitstoot veroorzaakt door autoverkeer en huishoudelijk elektraverbruik. En zelfs die beperkte uitstoot kan op termijn nog lager worden door middel van nog meer zonnepanelen, elektrische auto’s en een groene energieleverancier. Stikstofprobleem? Deze wijk geeft juist een aanzienlijke stikstofreductie ten opzichte van de oorspronkelijke agrarische functie. Hiermee draagt jouw woning positief bij aan de toekomst van de fraaie natura 2000 gebieden in de regio waaronder Kampina en de Bossche Broek.
Natuurinclusief bouwen Bij de ontwikkeling van de wijk en de woningen wordt rekening gehouden met natuurinclusief bouwen. Niet alleen in de groenzones van de wijk maar ook in en rondom de woningen zelf. Zo worden in de voortuinen gemengde hagen geplant die voedsel en beschutting bieden aan vogels en andere dieren. In daarvoor geschikte gevels worden nestkasten verwerkt om ruimte te bieden voor bijvoorbeeld vleermuizen, vogels en insecten.
11
Laat het maar regenen Misschien had je liever gelezen: Laat de zon maar schijnen. Natuurlijk, dat voelt meestal wat aangenamer. Maar regen is wel heel belangrijk voor het groen in de omgeving waar je gaat wonen. Want zonder genoeg water groeit er weinig. Daarom gaan we het regenwater zoveel mogelijk lokaal infiltreren om de grondwaterstand op peil te houden en extra verhoging van de rivier te voorkomen. Verspreid over de wijk worden er daarom wadi’s aangelegd. Dat zijn dieper gelegen grasveldjes waar het regenwater zich op natte dagen kan verzamelen en tot 24 uur de tijd heeft om in de grond te zakken. Ze staan soms dus vol water, maar meestal zijn ze gewoon onderdeel van het openbaar groen en ook te gebruiken als speelplek voor de kinderen. Verder willen we de bewoners bewust maken van de waterhuishouding in hun wijk door de waterafvoer zoveel mogelijk zichtbaar te maken in het openbaar gebied. En hen motiveren om zelf het regenwater op te slaan in regentonnen en te gebruiken in hun eigen tuin.
Wonen achter een groen scherm Een groot voordeel voor de toekomstige bewoners van het Heem is dat je binnen enkele minuten op de A2 zit richting Den Bosch/Utrecht of Eindhoven. Maar hoe zit dat dan met de geluidsoverlast? Goede vraag. Om in de nieuwe wijk een goed woon- en leefklimaat te krijgen komt er een geluidsscherm langs de snelweg. Dit komt er net zo uit te zien als dat in Vught (zie foto). Dit prima functionerende scherm is behalve heel nuttig ook mooi aangekleed, want niet alleen het oor maar ook het oog wil wat, toch? Tegen de akoestische betonnen elementen komt een flinke begroeiing die tevens helpt tegen fijnstof en goed is voor de
biodiversiteit. Bij de Dassenburcht, net ten noorden van de wijk, wordt het scherm circa 5,5 meter hoog. Langs de wijk zelf, tot aan het Dommeldal, wordt het ongeveer 7 meter hoog en ligt het verder van de A2 af. Tussen het scherm en de wijk komt een ecologische bufferzone van zo’n 20 meter breed. In de praktijk betekent dit dat alleen bewoners van woningen in de buurt van het scherm op de achtergrond wat autoverkeer kunnen horen vanuit hun tuin, maar niet heel storend of hard. Een extra geluidwerende maatregel is dat we geen ventilatieroosters toepassen, maar andere balansventilatievoorzieningen.
Das de natuur Vlakbij ’t Heem van Selis is al jaren een dassenburcht. Dat is een bijzonder knap gebouwd wooncomplex voor deze bijzondere buren van de toekomstige bewoners. Het leefgebied van een dassenfamilie is tussen de 30 en 50 hectare groot. Om ruimte te maken voor de woonwijk worden er akkers en weilanden gebruikt die ook voorzien in een deel van de voedselvoorziening van de naast de wijk wonende dassen. Om dat te compenseren worden er rondom ‘t Heem en in het Dommeldal landschappelijke elementen aangelegd die voedsel en beschutting bieden voor de dassen, terwijl ze foerageren in de weide omgeving. In het gebied tussen de A2 en de woonwijk worden bijvoorbeeld fruit- en notenbomen aangeplant. De das loopt daar doorheen vanuit zijn burcht naar het Dommeldal, waar veel voedsel te vinden is. De zone langs de A2 wordt niet openbaar toegankelijk, omdat bijvoorbeeld honden gevaarlijk zijn voor (jonge) dassen. Verder worden er diverse soorten hagen aangeplant in het Dommeldal. Met deze maatregelen wordt het leefgebied van de das aanzienlijk verbeterd ter compensatie voor de leefruimte die hij verliest door de nieuwe wijk. Ook in de wijk zelf wordt veel aandacht besteed aan het natuurinclusief bouwen. Onder andere door gemengde hagen toe te passen en voorzieningen in de gebouwen te integreren die plaats bieden aanvogels en insecten. Voor iedereen een echte win-win dus.
Woon in Boxtel
12 BENG-2 ≤ 0
energielabel
A++++
Gasloos wonen
VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP
Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
GASLOOS
WARMTEPOMP
De meeste woningen in Nederland maken nog gebruik
Ooit was het normaal om je huis met kolen te ver-
van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming
warmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal,
en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt
met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid.
voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven
Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten:
van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid
nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor
besloten de bouw van gasloze woningen te stimuleren.
het milieu: de warmtepomp.
Nieuwbouwwoningen moeten daarom geheel gasloos
Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het
worden uitgevoerd. Ook in dit nieuwbouwproject
grondwater of de lucht en zet dit met een warmte-
worden de woningen niet meer aangesloten op het
wisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is
gasnet.
vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
13
energieneutraal gasloos Warmtepomp- Lucht/water wonen
Warmtepomp- Bodemlus
WAT BETEKENT BENG-2 IS MAXIMAAL 0? Dit betekent dat het energieverbruik voor het verwarmen, koelen, warmtapwaterbereiding en ventileren van je woning minder dan 0 dient te zijn op jaarbasis. Dit wordt bereikt door de geplande zonnepanelen die normatief net zoveel stroom opwekken als nodig is om de betreffende woning te verwarmen, koelen, warmwater bereiden en te ventileren. Hiermee is de woning energieneutraal. Hierdoor daalt je energierekening aanzienlijk, je betaalt alleen nog voor huishoudelijk energieverbuik
ENERGIENEUTRAAL MET ENERGIELABEL A++++
zoals voor bijvoorbeeld tv, verlichting, koken, wassen,
Alle woningen in Heem van Selis worden energie-
bruik, de gezinssamenstelling en verdere persoonlijke
neutraal ontworpen met een BENG-2 ≤ 0
omstandigheden. Optioneel kan je zelfs extra zonne-
Met deze energienorm krijg je bij de bank een hogere
panelen laten plaatsen als daar ruimte voor is.
opladers e.d.). Uiteraard afhankelijk van het eigen ge-
leencapaciteit omdat je maandlasten lager zijn. Sinds 1 januari 2021 is de EPC vervangen door de BENG,
BALANSVENTILATIE
wat staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouwd.
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoop-
WP
prijs van de woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar). De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal
werking van warmtepomp met bodemlus
Warmtepomp- Bodemlus
op de toekomst is voorbereid!
Warmtepomp- Lucht/water
. .R ) .S dig M an p (in
Woon in Boxtel
14
Situatie FASE 4A
401 402 403 404
LA
405
A N
406
VA
N SE LIS 431 407
430 429 428
408
427 409
426
425 424
410
423
411
422 421
412
420 419 413
418 417
414
416 415
N
TYPE A1 / A2 twee-onder-een-kapwoning XL met schildkap en aangebouwde garage type A1 bwnr 404 type A2 met erker bwnr 402, 403, 405
TYPE I hoekwoning met zij-uitbouw bwnr 415, 424, 431
TYPE K twee-onder-een-kapwoning met topgevel en aangebouwde garage bwnr 407, 414
TYPE F twee-onder-een-kapwoning XL met dwarskap en aangebouwde garage bwnr 401, 406
TYPE J tussenwoning bwnr 416 t/m 422, 425 t/m 430
TYPE L twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage bwnr 408 t/m 413
TYPE M hoekwoning bwnr 423
Woningen TYPE A2 bwnr 403
TYPE A1 bwnr 404
TYPE A2 bwnr 405
TYPE J bwnr 416 t/m 422
TYPE F bwnr 406
TYPE K bwnr 407
TYPE I bwnr 415
TYPE I bwnr 424
15 TYPE L bwnr 408
TYPE J bwnr 416 t/m 422
TYPE J bwnr 425 t/m 430
TYPE L bwnr 409, 410
TYPE M bwnr 423
TYPE I bwnr 431
16
FASE 4A
Woon in Boxtel
Vogelvlucht
17
Woon in Boxtel
18
19
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
Royale en statige tweekapper XL met schildkap en garage
TYPE A1 / A2
KENMERKEN Royale en statige twee-onder-een-kapwoning XL met schildkap en aangebouwde garage in sfeervolle architectuur Type A1, bwnr 404; met grote raampartijen aan voorzijde gebruiksoppervlakte 168 m2, inhoud circa 710 m3 Type A2, bwnr 402, 403, 405; met sfeervolle erker aan voorzijde gebruiksoppervlakte 171 m2, inhoud circa 715 m3 Kaveloppervlakte van circa 293 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Standaard extra kamer op zolder Inclusief geïsoleerde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Energieneutrale woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
type A2 bwnr 405, bwnr 402 gespiegeld VOORGEVEL
type A1 bwnr 404 RECHTER ZIJGEVEL
type A2 bwnr 403
type A1 bwnr 404 ACHTERGEVEL
type A2 bwnr 403
Zonnepanelen kunnen per bouwnummer varieren in aantal en ligging
type A1 bwnr 404
type A2 bwnr 403 LINKER ZIJGEVEL
20
Woon in Boxtel
TYPE A1 / A2
5700
BEGANE GROND Schaal 1:60
3150
5700
2835
11200
5700
4300
BIJZONDERHEDEN • Lichte woning door vele grote raampartijen • Type A1, bwnr 404, met ruime raampartijen aan voorzijde; type A2, bwnr 402, 403, 405, met sfeervolle erker aan voorzijde • Standaard openslaande tuindeuren • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie keuken aan tuinzijde • Toiletruimte met wandcloset • Geïsoleerde garage
type A2 / bwnr 402, 403, 405; met sfeervolle erker
type A1 / bwnr 404; met ruime raampartijen
21
2
OPTIES TYPE A1 / A2
5700
3
1
5550
BEGANE GROND Schaal 1:60
2835 1
2
4 13600
3
4
5
5700
4300
5
OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui i.p.v. openslaande tuindeuren in achtergevel Gedeelte garage uitvoeren als extra kamer, garage uitvoeren als berging met loopdeur Vergroten hal met praktische trapkast Keuken verplaatsen naar straatzijde (niet getekend)
22
Woon in Boxtel
TYPE A1 / A2 VERDIEPING Schaal 1:60
voorgevel type A1 / bwnr 404
2445
3850
3155
3850
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
3750
3150
5700
23
OPTIES TYPE A1 / A2 VERDIEPING Schaal 1:60
3150
5700
2 3
1
2 3
3850
1
3850
5700
OPTIES Samenvoegen (slaap)kamers Inloopkast Vergroten badkamer
Woon in Boxtel
24
TYPE A1 / A2 ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Type A1 standaard dakkapel aan voorzijde • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate technische ruimte met opstelplaats wasmachine, warmtepomp, mechanische ventilatie met warmte terugwinningssysteem
type A1 / bwnr 404; standaard dakkapel aan voorzijde type A2 / bwnr 402, 403, 405; geen dakkapel
25
OPTIES TYPE A1 / A2 ZOLDER Schaal 1:60
3
1
2 3
2
1
OPTIES Indeling met overloop, extra (slaap)kamer, badkamer en wasruimte Extra, tweede badkamer Dakkapel aan achterzijde
26
Woon in Boxtel
27
Type A1 SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
28
29
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
Royale en statige tweekapper XL met dwarskap en garage
TYPE F
KENMERKEN Royale twee-onder-een-kapwoning met dwarskap in sfeervolle architectuur Gebruiksoppervlakte circa 191 m2, inhoud circa 801 m3 Kaveloppervlakte circa 271 en 312 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Standaard extra kamer op zolder Inclusief geïsoleerde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Energieneutrale woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
bwnr 406 bwnr 401 gespiegeld VOORGEVEL
bwnr 406 bwnr 401 gespiegeld ACHTERGEVEL
bwnr 406 bwnr 401 gespiegeld RECHTER ZIJGEVEL
30
Woon in Boxtel
2835
TYPE F 5700
BEGANE GROND Schaal 1:60
3450
5700
11800
BIJZONDERHEDEN • Lichte woning door vele grote raampartijen • Standaard openslaande tuindeuren • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie keuken aan tuinzijde • Toiletruimte met wandcloset • Geïsoleerde garage
4600
5700
31
3
5
OPTIES TYPE F
2
BEGANE GROND Schaal 1:60
6900
1
5550
4
5700 1
2
2835 13600
3
6
4
5
6
7
5700
4300
7
OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui i.p.v. openslaande tuindeuren in achtergevel Uitbouw garage 1.2 m Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen, garage uitvoeren als berging met loopdeur Keuken verplaatsen naar uitbouw Vergroten hal met praktische trapkast Keuken verplaatsen naar straatzijde (niet getekend)
32
Woon in Boxtel
TYPE F VERDIEPING Schaal 1:60
4050
3450
5700
4150
4150
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
3155 2445
33
OPTIES TYPE F
5700
3450
VERDIEPING Schaal 1:60
3
2
1
2 2
4150
1
5700
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer Inloopkast
Woon in Boxtel
34
TYPE F ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Veel licht en ruimte door topgevel • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate technische ruimte met opstelplaats wasmachine, warmtepomp, mechanische ventilatie met warmte terugwinningssysteem
35
OPTIES TYPE F ZOLDER Schaal 1:60
1
2 3
1
3
2
OPTIES Indeling met overloop, extra (slaap)kamer, badkamer en wasruimte Extra, tweede badkamer Dakraam in zijgevel
36
Woon in Boxtel
37
Type F
SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
38
Binnenkijken bij
Binnenkijken bij...
Linda + Bert
Linda en Bert kochten een twee-onder-een-kap woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaaloost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.” Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt. Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te realiseren.
39
“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).”
De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. “Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”
“De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen. Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.” We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaap kamer van kunnen maken.”
Woon in Boxtel
Binnenkijken bij...
40
De brede, gesloten haard biedt sfeer en gezelligheid in de zithoek aan de tuinzijde. Een gashaard was hier niet mogelijk, omdat de woning niet op het gasnet is aangesloten. “Maar we konden deze haard wel in laten bouwen. Dat is natuurlijk heel sfeervol voor de donkere winteravonden.” Heel donker zal het niet gauw zijn in deze kamer met vooral lichte tinten, voorzien van een enkel accent. Mede dankzij de uitbouw van 2,40 meter is hier leefruimte te over.
41
In de keuken kozen Bert en Linda voor een robuust aanrechtblad met ‘beton-look’, zoals ze het zelf noemen. “Het is een Piet Boon-stijl, strak en toch met een natuurlijke uitstraling.” De kasten zijn hoogglans wit. “We koken op een inductiekookplaat, dat deden we in ons vorige huis ook al.” De erker geeft een landelijke touch aan de keuken.
De hele woning is voorzien van mooie houten paneeldeuren.
Woon in Boxtel
42
43
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
Eigentijdse hoekwoning met zij-uitbouw
TYPE I
KENMERKEN Eigentijdse hoekwoning met ruime zij-uitbouw Ideale gezinswoning in moderne architectuur met extra woonruimte Woonoppervlakte circa 127 m2, inhoud circa 494 m3 Kaveloppervlakte van circa 186 tot 252 m2 Lichte woning door grote raampartijen Op de verdieping standaard 3 (slaap)kamers en een complete badkamer Ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamer Parkeerplaats op eigen terrein en berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energieneutrale woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
bwnr 424 LINKER ZIJGEVEL
bwnr 424 VOORGEVEL
bwnr 431
bwnr 415 VOORGEVEL
bwnr 415 ACHTERGEVEL
44
Woon in Boxtel
TYPE I BEGANE GROND Schaal 1:60
5375
8750
4550
BIJZONDERHEDEN • Lichte woning door vele grote raampartijen • Veel extra leefruimte door ruime zij-uitbouw • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset • Separate technische ruimte met warmtepomp
3250
7200
4080
2480
pergola bij bouwnummer 415 en 424
45
OPTIES TYPE I BEGANE GROND Schaal 1:60
2
4450
1
4550
7200
1
6575
9950
2
4080
2480
OPTIES Uitbouw 1.2 m, 2.4 m is ook mogelijk Schuifpui in achtergevel
46
Woon in Boxtel
TYPE I VERDIEPING Schaal 1:60
2100
5050
3280
2900
3640
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset • Vaste trap naar zolder
2600
47
OPTIES TYPE I
1
3280
VERDIEPING Schaal 1:60
1
2 3
3
2
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer Vergroten tweede (slaap)kamer
Woon in Boxtel
48
TYPE I ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats wasmachine • Separate technische ruimte met mechanische ventilatie met warmte terugwinningssysteem
5100
49
OPTIES TYPE I ZOLDER Schaal 1:60
1
2 5100
2 3
1
3
OPTIES Indeling zolder met overloop, technische ruimte en (slaap)kamer Dakramen achterzijde Dakkapel en/of dakramen voorzijde, positie is verschillend per bouwnummer i.v.m. orientatie van de zonnepanelen
50
Woon in Boxtel
51
Type I
SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
52
53
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
Moderne hoekwoning
TYPE M
KENMERKEN Eigentijdse hoekwoning Ideale gezinswoning in moderne architectuur Woonoppervlakte circa 111 m2, inhoud circa 432 m3 Kaveloppervlakte circa 122 m2 Lichte woning door grote raampartijen Op de verdieping standaard 3 (slaap)kamers en een complete badkamer Ruime zolder met mogelijkheid voor extra (slaap)kamer Inlcusief berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energieneutrale woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
bwnr 423 VOORGEVEL
bwnr 423 ACHTERGEVEL
bwnr 423 RECHTER ZIJGEVEL
54
Woon in Boxtel
TYPE M BEGANE GROND Schaal 1:60
5375
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset • Separate technische ruimte met warmtepomp
8800
3280
4800
3780
2180
55
OPTIES TYPE M
2 4800
BEGANE GROND Schaal 1:60
11200
1
1
7775
2
3
3
2180
OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Dubbele, openslaande tuindeuren in achtergevel Vervallen trapkast, open trap in woonkamer
56
Woon in Boxtel
TYPE M VERDIEPING Schaal 1:60
2600
3640
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset • Vaste trap naar zolder
5060
3280
2100
2600
57
OPTIES TYPE M VERDIEPING Schaal 1:60
4800
3280
1
1
2 3
3
2
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer Vergroten tweede (slaap)kamer
Woon in Boxtel
58
TYPE M ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, multifunctionele zolder • Standaard raam in zijgevel • Met vaste trap bereikbaar • Separate technische ruimte met opstelplaats wasmachine, mechanische ventilatie met warmte terugwinningssysteem
4800
59
OPTIES TYPE M ZOLDER Schaal 1:60
2
4800 1
2
1
OPTIES Indeling zolder met overloop, technische ruimte en (slaap)kamer Grote dakkapel achterzijde
60
Woon in Boxtel
61
Type M SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
62
63
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
Compacte tussenwoning
TYPE J
KENMERKEN Eigentijdse en compacte tussenwoning, met veel licht door grote raampartijen Types J1, bwnr 416 t/m 419, 424 t/m 427, met sfeervolle perogola aan voorzijde Gebruiksoppervlakte (inclusief zolder) circa 90 m2, inhoud 339 m3 Kaveloppervlakte van circa 86 tot 135 m2 Ideale starterswoning in sfeervolle architectuur Op de verdieping standaard 2 (slaap)kamers en een badkamer Standaard vliering met mogelijkheid voor extra (slaap)kamer Inclusief berging in de tuin Energieneutrale woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
VOORGEVEL
bwnr 425
bwnr 426
bwnr 427
bwnr 428
bwnr 429
bwnr 430`
ACHTERGEVEL
bwnr 430
bwnr 429
bwnr 428
bwnr 427
bwnr 426
bwnr 425
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
bwnr 416
bwnr 422
bwnr 417
bwnr 421
bwnr 418
bwnr 420
bwnr 419
bwnr 419
bwnr 420
bwnr 418
bwnr 421
bwnr 417
bwnr 422
bwnr 416
64
Woon in Boxtel
TYPE J BEGANE GROND Schaal 1:60
3250
3900
8800
5600
BIJZONDERHEDEN • Lichte woning door ruime raampartijen • Zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Toiletruimte met wandcloset
2500
2030
65
OPTIES TYPE J BEGANE GROND Schaal 1:60
3900
3250
6800
1
10000
1
2500
2030
OPTIES Uitbouw 1.2 m, 2.4 m is ook mogelijk
66
Woon in Boxtel
TYPE J VERDIEPING Schaal 1:60
3100
3900
2000
3100
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 2 (slaap)kamers • Compacte badkamer met inloopdouche en wastafel • Separate technische ruimte met warmtepomp en opstelplaats wasmachine • Vlisotrap naar vliering
3900
67
OPTIES TYPE J VERDIEPING Schaal 1:60
3100
3900
1 2
3
2
1
3100
3
3900
OPTIES Vaste trap naar zolder Badkamer vergroten en optioneel 2e toilet (Slaap)kamer vergroten, warmtepomp en wasmachine naar zolder
Woon in Boxtel
68
TYPE J VLIERING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Praktische vliering met vlisotrap bereikbaar • Opstelplaats mechanische ventilatie met warmte terugwinningssysteem
69
OPTIES TYPE J ZOLDER Schaal 1:60
3
1
2
3
1 2
3
OPTIES Vaste open trap naar 2e verdieping Indeling met technische ruimte met warmtepomp en wasmachine Dakkapel of dakramen aan achter- of voorzijde, positie is verschillend per bouwnummer i.v.m. orientatie van de zonnepanelen
70
Woon in Boxtel
71
Type J SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
72
73
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
Tweekapper met topgevel en garage
TYPE K
KENMERKEN Twee-onder-een-kapwoning met extra ruimte en licht op zolderverdieping door topgevel Ideale gezinswoning in sfeervolle jaren ‘30 architectuur Gebruiksoppervlakte circa 127 m2, inhoud 553 m3 Kaveloppervlakte van circa 226 en 263 m2 Lichte woning door grote raampartijen Op de verdieping standaard 3 (slaap)kamers en een complete badkamer Ruime zolder met standaard extra kamer Inclusief geïsoleerde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energieneutrale woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
bwnr 414 bwnr 407 gespiegeld VOORGEVEL
bwnr 414 bwnr 407 gespiegeld ACHTERGEVEL
bwnr 414 RECHTER ZIJGEVEL
74
Woon in Boxtel
2835
TYPE K 5700
BEGANE GROND Schaal 1:60
9100
5100
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset • Separate technische ruimte met warmtepomp • Geïsoleerde garage
2480
75
2835
OPTIES TYPE K
2 5100
BEGANE GROND Schaal 1:60
4
11500
1
1
2 3 4
3 2480
OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui in achtergevel Ruime hoekkeuken Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen, garage uitvoeren als berging met loopdeur. In de achtergevel van de voormalige garage een raam en loopdeur
76
Woon in Boxtel
TYPE K VERDIEPING Schaal 1:60
2100
3940
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset • Vaste trap naar zolder
5060
3250
2900
2600
77
OPTIES TYPE K VERDIEPING Schaal 1:60
3250
5100
1 1
2 3
3
2
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer Vergroten tweede (slaap)kamer
Woon in Boxtel
78
TYPE K ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Extra ruimte en licht op zolderverdieping door topgevel • Raam in voor- en zijgevel • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate technische ruimte met opstelplaats wasmachine, mechanische ventilatie met warmte terugwinningssysteem
5100
79
OPTIES TYPE K ZOLDER Schaal 1:60
2
1
5100 2
1
OPTIES Indeling zolder met technische ruimte en 2 (slaap)kamers Dakramen in achtergevel
80
Woon in Boxtel
81
Type K
SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
82
83
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app
Sfeervolle tweekapper met garage
TYPE L
KENMERKEN Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning Ideale gezinswoning in jaren ‘30 architectuur Gebruiksoppervlakte circa 119 m2, inhoud 536 m3 Kaveloppervlakte van circa 216 tot 245 m2 Lichte woning door grote raampartijen Op de verdieping standaard 3 (slaap)kamers en een complete badkamer Standaard dakkapel voorzijde en extra kamer op zolder Inclusief geïsoleerde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energieneutrale woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
bwnr 409, 411 VOORGEVEL
bwnr 410, 412
bwnr 409, 411 RECHTER ZIJGEVEL
bwnr 410, 412 ACHTERGEVEL
bwnr 409, 411
bwnr 409, 411 LINKER ZIJGEVEL
Zonnepanelen kunnen per bouwnummer varieren in aantal en ligging
84
Woon in Boxtel
4045
TYPE L
5700
BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset • Separate technische ruimte met warmtepomp • Extra grote, geïsoleerde garage
8800
5100
2480
85
4045
OPTIES TYPE L 2
BEGANE GROND Schaal 1:60
1
11200
3
5100
1
2 4
2480
OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui in achtergevel Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen, garage uitvoeren als berging met loopdeur. In de achtergevel van de voormalige garage een raam en loopdeur
86
Woon in Boxtel
TYPE L VERDIEPING Schaal 1:60
2900
3610
3940 2600
3250
5060
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset • Vaste trap naar zolder
2100
87
OPTIES TYPE L VERDIEPING Schaal 1:60
5100
3250
1
1
2
3610
2
2600
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten tweede (slaap)kamer
Woon in Boxtel
88
TYPE L ZOLDER Schaal 1:60
5100 BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Standaard dakkapel aan voorzijde en raam in zijgevel • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate technische ruimte met opstelplaats wasmachine, warmtepomp, mechanische ventilatie met warmte terugwinningssysteem
89
OPTIES TYPE L ZOLDER Schaal 1:60
2
5100 1
2
1
OPTIES Indeling zolder met overloop, technische ruimte en (slaap)kamer Grote dakkapel achterzijde
90
Woon in Boxtel
91
Type L
SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
92
Binnenkijken bij
Binnenkijken bij...
René + Anouk
René en Anouk genieten met zoontje Coos (1) en hond Aagje al anderhalf jaar van hun ruime rijwoning . “Voor ons is dit de perfecte plek om te wonen”, zeggen René en Anouk. “We hebben hier nu een fijne en ruime woning en we wandelen of fietsen in 5 à 10 minuten naar de binnenstad en het station. Wij woonden al in deze stad, maar dan in een kleine etagewoning zonder balkon. Dus we zijn er enorm op vooruitgegaan. De architectuur van de woningen spreekt ons aan, een beetje industriële sfeer. ”René en Anouk kozen voor een uitbouw van 2,40 meter over de volle breedte van de woning. “Eigenlijk heeft iedereen in de straat daar wel voor gekozen. Dat geeft een hoop extra ruimte en het biedt meer mogelijkheden om de woonkamer en de keuken naar eigen wens in te delen.”
een fijn huis op perfecte plek
93
“ Hier zitten we eigenlijk het meest en we hebben dankzij die erker een leuk zicht op de straat. De zonwering Duette biedt veel privacy. We hebben die meestal in deze stand staan, zodat we er onderdoor kunnen kijken.”
Opvallend is de invulling van de erker aan de voorzijde van de woonkamer met een op maat gemaakte zitbank met bergruimte. Daarvoor staat de ovale eettafel met een houten blad en een metalen onderstel, drie eetkamerstoelen en een geel zitbankje. De grote metalen lamp biedt een accent dat aansluit bij de industriële architectuurstijl van de woningen. De wandkast in dit deel van de woonkamer, gemaakt van hout en metaal, vormt een mooi contrast met het Haags blauw van de wand erachter. De zus van Anouk is interieuradviseur en heeft geadviseerd over de inrichting en de kleurstelling. “Zelf hadden we sommige kleuren misschien niet aangedurfd, maar het is allemaal erg mooi geworden.”
94
Woon in Boxtel
Binnenkijken bij...
In het midden van de kamer is de strakke, helderwitte keuken met zwart werkblad in L-vorm gepositioneerd. Anouk en René kozen voor een opstelling zonder bovenkastjes om een open overgang naar de zithoek te realiseren.
De zithoek is heerlijk ruim, ook dankzij de uitbouw; de donkergroene bank en bijbehorende poef nodigen uit om lekker tv te kijken. “Het gebloemde tapijt maakt het echt helemaal af, vinden wij.” Ook de kleur ‘early dew’ voor de lange wand achter de televisie past mooi in het kleurenpalet. Er is alles aan gedaan om de woonkamer zo strak mogelijk te houden: geen bovenlichten boven de deuren, stopcontacten zo laag mogelijk en een glad afgewerkt plafond. Op de vloer een fraaie tegelvloer in houtlook.
95
Op de eerste etage is de badkamer iets vergroot, omdat Anouk en René zowel een bad als inloop-regendouche wilden. Om een stoere uitstraling te verkrijgen is gekozen voor een grote tegel in betonlook, een vloertegel die ook op de wanden is toegepast. De eerste verdieping bevat verder drie slaapkamers en op de zolder is een vierde kamer gerealiseerd. “Dat is een hele fijne lichte kamer geworden, omdat we 4 dakvensters hebben laten aanbrengen.”
In de achtertuin tenslotte hebben Anouk en René een opvallende cortenstalen borderrand aangebracht om aan te sluiten bij de industriële sfeer en een beplanting waarin ieder seizoen een andere kleur overheerst. Behalve een hondenhok biedt de tuin veel woonruimte voor vogeltjes.
Woon in Boxtel
96
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
97
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Boxtel
98 GROENE STROOM
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
duurzame leven
tips
Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.
VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
al onze woningen voldoen aan de BENG -eisen ENERGIEBEHOEFTE PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE
WAT E R V E R B R U I K De mogelijkheid tot het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het
Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
(elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.
99
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Boxtel
showroom
100 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
101
Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Boxtel
102
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
103
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Boxtel
104
Bekijk nu alvast je woning in 3D
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
showroom
Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Voorproefje in 3D
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
105
Stappenplan voor jouw woning
ori ëntatie 1
aankoop
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
opties
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
2 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met de kopers-
Optielijst 1 en 2
4 Vervallen ontbindende
begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang tot het digitale kopersportaal
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
7 Onherroepelijke
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
bouw
8 Notarieel
transport
9 Start bouw
10 Keuzes maken uitvoering
binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
3
13 Tijdens de bouw
12 Keuzes maken
blijf je op de hoogte via het digitale kopersportaal
11 Keuzes maken
Optielijst 3
elektra
14 Kijkdagen
op de bouw
aangenaam wonen
15 Voorschouw
woning
16 Oplevering
woning
17 Sluiten dossier digitaal
kopersportaal Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Boxtel
106
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Meer dan 50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
107
Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 350 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 350 medewerkers
1.650 koopwoningen in 2020
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
aannemer
informatie en verkoop
Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl
Nuyens Makelaars Rechterstraat 49b 5281 BT Boxtel T 0411-67 64 48 info@nuyensmakelaars.nl www.nuyensmakelaars.nl
architect Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl INBO Architecten www.inbo.nl
Staete Makelaars Boxtel Stationsstraat 1 5281 GA Boxtel nr nieuwbouwafdeling: T 0411-78 25 05 infoboxtel@staete.nl www.staete.nl
Van Wanrooij Warenhuys
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
notaris PPH Notarissen Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@pphnotarissen.nl www.pphnotarissen.nl
www.heemvanselis.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
...dát maakt Van Wanrooij
