FASE 5A 8 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN 6 HOEK- EN TUSSENWONINGEN energieneutraal gasloos wonen
energielabel
A++++
Woon in Boxtel
02
inhoud IN DE OMGEVING Wonen in Boxtel Shoppen in Boxtel Lekker uit eten in de buurt
04 09 08
HET BOUWPROJECT Architecten aan het woord Beleef het in Heem van Selis Samen naar een groene wijk Situatie Type woningen
06 07 10 14 15
AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven
60 62 70
ALGEMEEN Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Stappenplan voor jouw woning WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys BINNEN KIJKEN BIJ... Ons thuis VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’
12 71 77
willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je
72
36, 64
78
keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
Van Wanrooij Projectontwikkeling
03
Aangenaam wonen
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Boxtel
05
Welkom in
Boxtel
Boxtel heeft met zijn rijke historie, fraai cultureel erfgoed en gezellig centrum met smaakvolle eetgelegenheden en fijne winkels voor iedereen iets te bieden. Tel daarbij de overweldigende natuur op en je begrijpt dat er binnen en buiten de gemeente veel te beleven valt.
Bijzonder is het Oertijdmuseum, het grootste geolo-
Groen stimuleert mensen om naar buiten te gaan,
gisch museum van Nederland, en het 700 jaar oude
te bewegen en recreëren. Tot slot, Boxtel ligt te
Kasteel Stapelen. Wil je lekker wandelen, fietsen of
midden van twee aantrekkelijke en sfeervolle steden:
sportief genieten? Dat kan prima in het Nationaal
het historische Den Bosch en het hippe Eindhoven.
Landschap Het Groene Woud. Of laat je verrassen
Hier kun je uitgebreider shoppen en uitgaan.
door het sterk afwisselende landschap rondom
Binnen een half uur kun je los!
Boxtel met de slingerende beken in het Dommeldal en de heidevelden in de Kampina. Of misschien het
Bereikbaarheid
Rondje Boxtel kanoën op de Dommel? Je komt dan
Een van de meest aantrekkelijke kanten van Boxtel
langs prachtige natuur en beleeft Boxtel vanuit een
is zijn bereikbaarheid. Het ligt aan de A2 (Eindho-
ander perspectief.
ven- Den Bosch) en te midden van andere rijkswegen als de A50, A58 en A59. In Boxtel is een NS-station,
Een heel aantrekkelijk aspect van de omgeving van
zodat je snel in omliggende steden bent. Ook zijn
Boxtel is het groene karakter. Bekend is dat natuur
er diverse busverbindingen met gemeenten in de
vlakbij huis de leefkwaliteit en de woningwaarde
omgeving. In Boxtel ben je perfect verbonden!
bevordert. Experts zeggen: “Een groene omgeving draagt aantoonbaar bij aan het geluk van bewoners.” OSS A2 A59
DEN BOSCH
A2 TILBURG
BOXTEL
A50
A58 HELMOND
A58 EINDHOVEN
Den Bosch
11 min.
14 min.
38 min.
Eindhoven
16 min.
22 min.
72 min.
Tilburg
13 min.
28 min.
58 min.
A2 A67
Woon in Boxtel
06
Architecten aan het woord
Merijn Sprangers
ARCHITECT LSWA ARCHITECTEN
“Mooie zichtlijnen over de groene wadi’s” “Door het hart van de wijk loopt de Laan van Selis. Dit is een groene ader die door het Heem van Selis loopt. Ter hoogte van de projectlocatie zorgen wadi’s voor een gevoel van ruimte waardoor het groene karakter van de laan wordt versterkt. De twee statige bouwvolumes reageren hierop door mee te groeien in schaal tot wat langere bouwblokken dan in de rest van de laan gebruikelijk is. De statige uitstraling wordt geaccentueerd door de grote verticale gevelopeningen en het gebruik van topgevels. Karakteristiek voor de woningen is de rijke detaillering die is terug te zien in de toepassing van ornamenten, luifels, metselwerk versieringen en gootfriesen. Royale erkers creëren mooie zichtlijnen over de groene wadi’s. Wisseling in materiaal en gevelindeling zorgt voor een grote variatie binnen de bouwblokken en het straatbeeld.
Tegenover deze statige bouwblokken komen woningen die gelegen zijn in het deelgebied “De woonbuurten”. Dit gebied kenmerkt zich door architectonische eenheid binnen de bouwblokken. Hier is gekozen voor een architectuur die een verwijzing vormt naar de karakteristieke jaren ‘30 woningen. Royale dakkapellen en dakoverstekken zorgen samen met de erkers voor dit karakter. De woningen zijn rijkelijk versierd met hoogwaardige detaillering. Dit is terug te zien in de houten goten met klossen, uitgebreide metselwerkverbanden, spekbanden en sierstenen. Ook is er met aandacht gekeken naar de gevelindelingen, zoals de ramen en erkers met bovenlichten en de toepassing van zijen bovenlichten boven de entree van de woningen.”
Max van den Hof
“De nieuwe bebouwing krijgt een voorname architectuur’ “De planlocatie betreft de Laan van Selis aan de rand van Boxtel. Een groene slingerende laan die de samenhang en koppeling vormt met de omgeving in een landelijke sfeer. Langs deze mooie laan presenteren de twee-onder-éénkapwoningen zich als ‘statige heren’. De nieuwe bebouwing krijgt een voorname architectuur.
De woningen worden opgezet als royale, eigentijdse villa’s met een karakteristieke verwijzing naar de jaren ‘30. In het ontwerp hebben we gespeeld met metselwerkverbanden, grote overstekken, dwarskappen en veel licht in de woningen. Daarmee krijgt iedere woning haar eigen identiteit en verscheidenheid. De samenhang tussen de onderlinge woningen wordt extra versterkt door het karakter van de groene laan op buurtniveau.”
ARCHITECT WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN
07
Beleef het in
Heem van Selis
Eén van de mooiste kenmerken van het Heem van Selis is zijn ligging in het groen. Vanuit de wijk kijk je over de weilanden naar het prachtige Dommeldal, tot aan de overburen in Munsel, 250 meter verderop. Deze prachtige nieuwe woonwijk ligt aan de noorde-
op aansluiten. Vanuit het middengebied met aan
lijke entree van Boxtel, tussen het weidse Dommel-
elkaar verbonden groenpleinen lopen ‘waterstraten’
dal en het gehucht Selissen dat sinds 1293 bekend is.
richting het weidse uitzicht aan het Dommeldal.
Heem betekent iets als ‘thuis’. De nieuwe woonwijk
De doorgaande fietsroutes vormen de belangrijke
heeft alles om je straks heerlijk thuis te voelen. Waar
verbindingen tussen buurtschap Selissen, Heem van
een fijn buurtgevoel kan ontstaan door de schaal en
Selis, het Dommeldal, Munsel en Het Groene Woud.
landschappelijke beslotenheid Overal in de buurt ervaar je het landschap en wordt Het Heem van Selis krijgt een gemoedelijke dorpse
de verbinding met het rivierdal gelegd. Bij zowel de
sfeer met een grote variatie in woningtypen. Van
woningen als het openbaar gebied spelen natuur en
starterswoning tot royale villa. De woningen stralen
klimaat een dominante rol.
rust uit en zijn ontworpen voor het woonplezier.
Het Heem van Selis wordt dé nieuwe woonlocatie
De enige doorgaande weg is de slingerende en
voor de groene generatie van Boxtel!
A2
LANDGOED VENRODE
SC
HE S T
RO
BOSCH < DEN
SC H < D EN BO
OM
bomenrijke Laan van Selis, waar alle woonstraatjes
ES
OERTIJDMUSEUM SPARRENRIJK (BOSGEBIED)
DE KETTING INTRATUIN
NE
AA
DO
MM
EL
KL
EI
SELISSEN WANDELBOS MUNSEL DO M M EL
BREUKELEN
FASE 5A < TIL BU RG
CENTRUM
A2 OOST
BEE
RZE
NATUURGEBIED KAMPINA
DH OV EN >
EINDHOVEN >
EIN
Woon in Boxtel
08
Lekker uit eten in
de buurt
Gezellig dineren met je partner, vrienden of het hele gezin. Er is veel mogelijk in Boxtel. Een heerlijke avond uit binnen handbereik.
De Rechter
De Rechter in Boxtel is gevestigd in een karakteristiek en monumentaal pand, midden in het centrum van Boxtel. Wij hebben een prachtig terras, pal aan rivier de Dommel. Dit maakt ons uniek in Boxtel! Bij restaurant De Rechter ga je uit eten in een stijlvolle omgeving, waar je kunt genieten van heerlijke gerechten. Ons gedreven team verstaat het horecavak. Zij zorgen voor een ontspannen sfeer en kennen de wensen van onze gasten. Dat proef je en dat beleef je! Rechterstraat 1, Boxtel
Eetcafé De Kerk Eetcafé De Kerk is een authentiek eetcafé met goed eten voor een scherpe prijs. In onze keuken worden de heerlijkste gerechten bereid, waaronder 7 soorten Black Angus hamburgers, biefstuk en saté. Maar ook op het gebied van heerlijke (buitenlandse) bieren kun je bij ons terecht. Eens per maand wordt een aantal ‘speciale’ bieren geselecteerd en op de tap aangeboden. Kom eens langs en geniet van de gezellige sfeer van ons café. Oude Kerkstraat 10, Boxtel
Plein 2
Voel je thuis bij Plein2 want alles draait om puurheid, authenticiteit en kwaliteit; lekker en stijlvol uit eten in een ontspannen en vriendelijke sfeer. Basis is een betaalbare en toegankelijke menukaart die zich onderscheidt op versheid, creativiteit en een unieke smaakbeleving. Bijna alles is huisgemaakt en er wordt met de seizoenen meegekookt. Niet alleen voor een compleet diner maar juist ook voor die makkelijke doordeweekse ‘even-snelwat- eten-momenten’. Stationsplein 2, Boxtel
09
Shoppen in
Boxtel
Heerlijk shoppen in de buurt. Ga jij op pad voor een ‘culinair’ cadeau of ben je op zoek naar een nieuwe outfit of een leuk sieraad? Bij deze winkels ben je aan het juiste adres.
De Slaaphoek kado & decoratieshop In een klein maar sfeervol pand vind je een verassende collectie interieuren modeartikelen. Het assortiment is breed en gevarieerd en bestaat uit o.a. bedtextiel, meubels, woondecoraties en modeaccessoires. Doordat er vaak nieuwe items binnen komen, is het de moeite waard om regelmatig binnen te lopen. Of je gewoon lekker rond wil snuffelen, advies nodig hebt of op zoek bent naar een origineel cadeau, bij deze winkel ben je aan het juiste adres. Breukelsestraat 11, Boxtel
diaan
Diaan is een eigentijdse, gezellige damesmodezaak. Minimalistische Scandinavische merken worden gemixt met stijlvolle vrouwelijke items en zorgen voor een casual look en feel. Mode met een bijzonder design, gemaakt van mooie stoffen met een hoge kwaliteit. Altijd een collectie volgens de laatste trends. De uitgebreide schoenencollectie, sieraden en andere accessoires maken je outfit compleet. Ook verkopen ze de fijne producten van UMAMI Exclusive Cosmetics. Waar je ook voor kiest, bij Diaan slaag je altijd! Markt 10, Boxtel
Proef ! Culinair
Een winkel met smaakvolle, innovatieve foodspecialiteiten uit diverse landen. Naast het grote assortiment binnen- en buitenlandse kazen, kunt u hier terecht voor onder andere, boerderijzuivel, charcuterie, tapas, broodsoorten, versgebrande noten, wijnen, bieren, olie en azijn, truffelproducten, zoetwaren, ruim assortiment thee... Een ware snoepwinkel voor de echte culinaire lekkerbek! Rechterstraat 54, Boxtel
Woon in Boxtel
10
10
groene wijk samen naar een
Beleef het Heem van Selis Eén van de mooiste kenmerken van het Heem van Selis is zijn ligging in het groen. Vanuit de wijk kijk je over de weilanden naar het prachtige Dommeldal, tot aan de overburen in Munsel, 250 meter verderop. Ook in deze prachtwijk zelf wordt alleen verharding aangebracht waar het echt nodig is. De sfeer moet zo groen mogelijk worden. Dat is goed voor de duurzaamheid en de leefbaarheid. De enige grote hoofdweg is de slingerende Laan van Selis, waar alle andere straatjes op aansluiten. In de middenzone van de wijk komt een park. Een snelfietspad en lokale fietspaden vormen de belangrijke verbindingen tussen buurtschap Selissen, Heem van Selis, het Dommeldal en Het Groene Woud.
Gasloos energieneutraal en stikstof reducerend Alle woningen in de wijk worden gasloos en energieneutraal gerealiseerd. Hierdoor wordt er alleen nog maar uitstoot veroorzaakt door autoverkeer en huishoudelijk elektraverbruik. En zelfs die beperkte uitstoot kan op termijn nog lager worden door middel van nog meer zonnepanelen, elektrische auto’s en een groene energieleverancier. Stikstofprobleem? Deze wijk geeft juist een aanzienlijke stikstofreductie ten opzichte van de oorspronkelijke agrarische functie. Hiermee draagt jouw woning positief bij aan de toekomst van de fraaie natura 2000 gebieden in de regio waaronder Kampina en de Bossche Broek.
Natuurinclusief bouwen Bij de ontwikkeling van de wijk en de woningen wordt rekening gehouden met natuurinclusief bouwen. Niet alleen in de groenzones van de wijk maar ook in en rondom de woningen zelf. Zo worden in de voortuinen gemengde hagen geplant die voedsel en beschutting bieden aan vogels en andere dieren. In daarvoor geschikte gevels worden nestkasten verwerkt om ruimte te bieden voor bijvoorbeeld vleermuizen, vogels en insecten.
11
Laat het maar regenen Misschien had je liever gelezen: Laat de zon maar schijnen. Natuurlijk, dat voelt meestal wat aangenamer. Maar regen is wel heel belangrijk voor het groen in de omgeving waar je gaat wonen. Want zonder genoeg water groeit er weinig. Daarom gaan we het regenwater zoveel mogelijk lokaal infiltreren om de grondwaterstand op peil te houden en extra verhoging van de rivier te voorkomen. Verspreid over de wijk worden er daarom wadi’s aangelegd. Dat zijn dieper gelegen grasveldjes waar het regenwater zich op natte dagen kan verzamelen en tot 24 uur de tijd heeft om in de grond te zakken. Ze staan soms dus vol water, maar meestal zijn ze gewoon onderdeel van het openbaar groenen ook te gebruiken als speelplek voor de kinderen. Verder willen we de bewoners bewust maken van de waterhuishouding in hun wijk door de waterafvoer zoveel mogelijk zichtbaar te maken in het openbaar gebied. En hen motiveren om zelf het regenwater op te slaan in regentonnen en te gebruiken in hun eigen tuin.
Wonen achter een groen scherm Een groot voordeel voor de toekomstige bewoners van het Heem is dat je binnen enkele minuten op de A2 zit richting Den Bosch/Utrecht of Eindhoven. Maar hoe zit dat dan met de geluidsoverlast? Goede vraag. Om in de nieuwe wijk een goed woon- en leefklimaat te krijgen komt er een geluidsscherm langs de snelweg. Dit komt er net zo uit te zien als dat in Vught (zie foto). Dit prima functionerende scherm is behalve heel nuttig ook mooi aangekleed, want niet alleen het oor maar ook het oog wil wat, toch? Tegen de akoestische betonnen elementen komt een flinke begroeiing die tevens helpt tegen fijnstof en goed is voor de
biodiversiteit. Bij de Dassenburcht, net ten noorden van de wijk, wordt het scherm circa 5,5 meter hoog. Langs de wijk zelf, tot aan het Dommeldal, wordt het ongeveer 7 meter hoog en ligt het verder van de A2 af. Tussen het scherm en de wijk komt een ecologische bufferzone van zo’n 20 meter breed. In de praktijk betekent dit dat alleen bewoners van woningen in de buurt van het scherm op de achtergrond wat autoverkeer kunnen horen vanuit hun tuin, maar niet heel storend of hard. Een extra geluidwerende maatregel is dat we geen ventilatieroosters toepassen, maar andere balansventilatievoorzieningen.
Das de natuur Vlakbij ’t Heem van Selis is al jaren een dassenburcht. Dat is een bijzonder knap gebouwd wooncomplex voor deze bijzondere buren van de toekomstige bewoners. Het leefgebied van een dassenfamilie is tussen de 30 en 50 hectare groot. Om ruimte te maken voor de woonwijk worden er akkers en weilanden gebruikt die ook voorzien in een deel van de voedselvoorziening van de naast de wijk wonende dassen. Om dat te compenseren worden er rondom ‘t Heem en in het Dommeldal landschappelijke elementen aangelegd die voedsel en beschutting bieden voor de dassen, terwijl ze foerageren in de weide omgeving. In het gebied tussen de A2 en de woonwijk worden bijvoorbeeld fruit- en notenbomen aangeplant. De das loopt daar doorheen vanuit zijn burcht naar het Dommeldal, waar veel voedsel te vinden is. De zone langs de A2 wordt niet openbaar toegankelijk, omdat bijvoorbeeld honden gevaarlijk zijn voor (jonge) dassen. Verder worden er diverse soorten hagen aangeplant in het Dommeldal. Met deze maatregelen wordt het leefgebied van de das aanzienlijk verbeterd ter compensatie voor de leefruimte die hij verliest door de nieuwe wijk. Ook in de wijk zelf wordt veel aandacht besteed aan het natuurinclusief bouwen. Onder andere door gemengde hagen toe te passen en voorzieningen in de gebouwen te integreren die plaats bieden aanvogels en insecten. Voor iedereen een echte win-win dus.
Woon in Boxtel
12 BENG-2 ≤ 0
energielabel
A++++
Gasloos wonen
VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP
Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
GASLOOS
WARMTEPOMP
De meeste woningen in Nederland maken nog gebruik
Ooit was het normaal om je huis met kolen te ver-
van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming
warmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal,
en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt
met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid.
voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven
Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten:
van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid
nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor
besloten de bouw van gasloze woningen te stimuleren.
het milieu: de warmtepomp.
Nieuwbouwwoningen moeten daarom geheel gasloos
Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het
worden uitgevoerd. Ook in dit nieuwbouwproject
grondwater of de lucht en zet dit met een warmte-
worden de woningen niet meer aangesloten op het
wisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is
gasnet.
vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
ENERGIEKOSTEN Ten opzichte van een gemiddelde hoekwoning van vóór 1992 kunnen je energiekosten met een nieuwe gasloze woning met bodemwarmte tot wel 48% dalen! Met de huidige tarieven scheelt dit honderden euro’s per maand! De opbrengst van de standaard en eventuele optionele zonnepanelen gaat daar nog eens vanaf!
13
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
WAT BETEKENT BENG-2 IS MAXIMAAL 0? Dit betekent dat het energieverbruik voor het verwarmen, koelen, warmtapwaterbereiding en ventileren van je woning minder dan 0 dient te zijn op jaarbasis. Dit wordt bereikt door de geplande zonnepanelen die normatief net zoveel stroom opwekken als nodig is om de betreffende woning te verwarmen, koelen, warmwater bereiden en te ventileren. Hiermee is de woning energieneutraal. Hierdoor daalt je energierekening aanzienlijk, je betaalt alleen nog voor huishoudelijk energieverbuik
ENERGIENEUTRAAL MET ENERGIELABEL A++++
zoals voor bijvoorbeeld tv, verlichting, koken, wassen,
Alle woningen in Heem van Selis worden energie-
bruik, de gezinssamenstelling en verdere persoonlijke
neutraal ontworpen met een BENG-2 ≤ 0
omstandigheden. Optioneel kan je zelfs extra zonne-
Met deze energienorm krijg je bij de bank een hogere
panelen laten plaatsen als daar ruimte voor is.
opladers e.d.). Uiteraard afhankelijk van het eigen ge-
leencapaciteit omdat je maandlasten lager zijn. Sinds 1 januari 2021 is de EPC vervangen door de
BALANSVENTILATIE
BENG, wat staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouwd.
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoop-
WP
prijs van de woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar). De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal
werking van warmtepomp met bodemlus
Warmtepomp- Bodemlus
op de toekomst is voorbereid!
Warmtepomp- Lucht/water
WP
Woon in Boxtel
ZI
Situatie
LV ER DA
14
S
FASE 5A
DA
L
A NV AA
EL NS
550
S
IS
549
548
547
LA
551
SPEELTUINTJE
AN
VA
N
SE
552 553 554
BO
OM
MA
546
545
544
543
LIS
542 541
RT
ER
BO
OM
MA
TYPE H hoekwoning met zij-erker bwnr 541, 546
TYPE K twee-onder-een-kapwoning met topgevel en aangebouwde garage bwnr 547, 554
TYPE C tussenwoning met erker bwnr 542,543, 544, 545
TYPE L twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage bwnr 548, 549, 550, 551, 552, 553
RT
ER
N N
15
Woningen TYPE H bwnr 541
TYPE K bwnr 547
TYPE H bwnr 541
TYPE C bwnr 542 t/m 545
TYPE TYPE K L bwnr bwnr 547548
TYPE L bwnr 548
TYPE C bwnr 542 t/m 545
TYPE H TYPE H bwnr 546 bwnr 546
TYPE L TYPE L bwnr 549, 550 bwnr 549, 550
Woon in Boxtel
16
17
GASLOOS WONEN / ENERGIENEUTRAAL Zie pagina 12
Sfeervolle tussenwoning met erker
TYPE C
KENMERKEN Tussenwoning in sfeervolle jaren 30 stijl, met erker aan de voorzijde en fraaie detaillering zoals raamverdeling en royale dakoverstekken Ideale gezinswoning met veel licht en ruimte Mooi ligging met uitzicht op groen partij Woonoppervlakte circa 127 m2 Kaveloppervlakte circa 151 m2 Op de verdieping standaard 3 (slaap)kamers en een complete badkamer Ruime zolder met standaard dakkapel aan voorzijde en de mogelijkheid voor extra (slaap)kamer Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energieneutrale woning met standaard zonnepanelen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
bwnr 542 VOORGEVEL
bwnr 543
bwnr 544
bwnr 545
bwnr 545 bwnr 544 bwnr 543 ACHTERGEVEL Standaard 8 zonnepanelen, optioneel 4 extra panelen
bwnr 542
18
Woon in Boxtel
TYPE C BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle erker aan voorzijde • Lichte woning door vele grote raampartijen • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset
9785
3600
5100
3500
19
2 5100
OPTIES TYPE C
1
6000
BEGANE GROND Schaal 1:60
1
12185
2
3500
OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Dubbele, openslaande tuindeuren in achtergevel, schuifpui is ook mogelijk
20
Woon in Boxtel
TYPE C VERDIEPING Schaal 1:60
3200
3600
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom over de hele breedt van de woning • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset • Vaste trap naar zolder
2400
3600
2600
5100
21
OPTIES TYPE C VERDIEPING Schaal 1:60
2515
5100
3600
1
2
1
2 3
3200
3
5100
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Separaat toilet Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel
Woon in Boxtel
22
TYPE C ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Standaard dakkapel aan voorzijde • Separate technische ruimte met opstelplaats wasmachine en warmtepomp met mechanische ventilatie met warmte terugwinningssysteem
5100
23
OPTIES TYPE C ZOLDER Schaal 1:60
2
1
2
1
5100
OPTIES Indeling zolder met overloop, technische ruimte en (slaap)kamer Dakraam aan achterzijde
24
Woon in Boxtel
25
Type C
SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
26
27
GASLOOS WONEN / ENERGIENEUTRAAL Zie pagina 12
Sfeervolle hoekwoning met zij-erker
TYPE H
KENMERKEN Hoekwoning in sfeervolle jaren 30 stijl, met ruime zij-erker en fraaie detaillering zoals raamverdeling en royale dakoverstekken Ideale gezinswoning met veel licht en ruimte Mooi ligging met uitzicht op groen partij Woonoppervlakte circa 132 m2 Kaveloppervlakte circa 237 en 243 m2 Op de verdieping standaard 3 (slaap)kamers en een complete badkamer Ruime zolder met mogelijkheid voor extra (slaap)kamer Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energieneutrale woning met standaard zonnepanelen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
bwnr 541 VOORGEVEL
bwnr 541 LINKER ZIJGEVEL
bwnr 546 ACHTERGEVEL Standaard 8 zonnepanelen, optioneel 4 extra panelen
bwnr 546
bwnr 546 RECHTER ZIJGEVEL
bwnr 541
28
Woon in Boxtel
TYPE H BEGANE GROND Schaal 1:60
5375
BIJZONDERHEDEN • Veel extra leefruimte door ruime zij-erker • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset • Separate technische ruimte met warmtepomp
9100
3250
5400
4080
2780
29
2 5400
OPTIES TYPE H
1
7775
11500
5650
BEGANE GROND Schaal 1:60
1
2
4380
2780
OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Dubbele, openslaande tuindeuren in achtergevel, schuifpui is ook mogelijk
30
Woon in Boxtel
TYPE H VERDIEPING Schaal 1:60
2900
5060
3250
2400
3940
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset • Vaste trap naar zolder
2900
31
OPTIES TYPE H VERDIEPING Schaal 1:60
4100
1
3250
5400
1
2 3
3
4900
2
2500
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer Vergroten tweede (slaap)kamer
Woon in Boxtel
32
TYPE H ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, multifunctionele zolder • Standaard 2 ramen in zijgevel • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats wasmachine • Separate technische ruimte met mechanische ventilatie met warmte terugwinningssysteem
5400
33
OPTIES TYPE H ZOLDER Schaal 1:60
2
2
5400
OPTIES Indeling zolder met overloop, technische ruimte en (slaap)kamer 2 Dakramen aan achterzijde 3 Dakkapel aan voorzijde * Dakraam aan voorzijde (niet getekend) 1
1
3
*
34
Woon in Boxtel
35
Type H
SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
36
Binnenkijken bij
Binnenkijken bij...
Jeroen + Kristy
Jeroen en Kristy wisten een eigen stempel op hun nieuwbouwwoning in ’s-Hertogenbosch te drukken. “We wilden in ieder geval in Den Bosch wonen, maar ik had zelf voorkeur voor een wat oudere woning. Iedere keer was er dan wel iets wat ons niet zinde. En daarom hebben we toch ingeschreven op dit nieuwbouwproject. Het is niet echt een doorsnee nieuwbouwwijk en het ligt in een wat oudere wijk, lekker dicht bij het centrum. We zijn achteraf erg blij met onze keuze.” Jeroen woont hier samen met Kristy nu ongeveer een jaar. En ze zijn erin geslaagd hun eigen stempel op het huis te drukken, ook al omdat Jeroen samen met zijn vader enkele meubels op maat heeft geconstrueerd. De brede wandkast met kleurige inhoud valt daarbij als eerste in het oog.
37
wandkast als blikvanger
“ We wilden geen standaard boekenkast, maar echt een uniek ontwerp. Een kast die dankzij zijn open karakter en veelzijdigheid bijdraagt aan een gezellige en ruimtelijke sfeer.” Dit sluit naadloos aan bij de Scandinavische interieurstijl die je vaak terugziet in de woning. “We houden allebei van lichte kleuren en materialen, eenvoudige accessoires en zelf ben ik gek op planten” aldus Kristy. Mede dankzij de uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde van de woning was een flinke muur beschikbaar en die is vrijwel geheel benut voor een wandmeubel met een breedte van zo’n 4,5 meter. Het stalen raamwerk is ontworpen door Kristy en door Jeroen en zijn vader in elkaar gelast. “We hebben dat in de werkplaats van mijn vader gedaan en moesten een vrachtwagen huren om de kast naar ons huis te brengen. Wel gaaf dat we dat helemaal zelf hebben kunnen doen.”
Het resultaat mag er zijn. Afwisseling in de manier waarop de boeken zijn geplaatst, enkele andere kleurige elementen en voldoende zicht op de witte achterwand maken deze kast tot het pronkstuk van de woonkamer. In combinatie met de lichtgrijze zithoek en de bio-ethanolhaard een heerlijke plek in de ruime woonkamer. Over de haard zegt Jeroen: “Om de grote open ruimte te breken hebben we gekozen voor een doorkijkhaard. Hierdoor krijg je vanaf de bank het gevoel dat je in een aparte ruimte zit, terwijl je toch contact houdt met de keuken.” Kristy en Jeroen hebben het interieur van de woonkamer verder grotendeels rustig en tijdloos gehouden, met vooral lichte kleuren en een warme houten vloer. Ook het metalen onderstel van de eettafel met een zwart composiet blad hebben vader en zoon zelf gelast.
38
Woon in Boxtel
Binnenkijken bij...
In de keuken kozen zij voor iets meer contrast: een wit kookeiland met op de kopse kant een wijnklimaatkast en tegen de wand een zwarte kast met veel bergruimte, een magnetron en een wit aanrechtblad en spoelbak. Op de vloer lichte grijze keramische tegels. Met bamboe shutters in de erker kunnen ze het daglicht naar wens regelen. De stalen deur met grote glasvlakken zorgt in de woning voor een extra ruimtelijke indruk.
39
Op de eerste verdieping lieten Jeroen en Kristy de badkamer iets vergroten voor een wat ruimere inloop-regendouche, een toilet en een houten badkamermeubel met dubbele wasbak. De witte en lichtbeige tegels zorgen dat het licht en ruimtelijk oogt. Verder zijn er op de eerste etage drie slaapkamers en de zolderruimte is ingericht als privé “sportschool”.
“ We wonen hier nu helemaal naar ons zin: een heerlijke ruime en ook nog energiezuinige woning.”
Woon in Boxtel
40
41
GASLOOS WONEN / ENERGIENEUTRAAL Zie pagina 12
Tweekapper met topgevel en garage
TYPE K
KENMERKEN Twee-onder-een-kapwoning in sfeervolle jaren 30 stijl, met fraaie detaillering zoals raamverdeling, royale dakoverstekken, rode bakstenen Extra ruimte en licht op zolderverdieping door topgevel Ideale gezinswoning Gebruiksoppervlakte circa 127 m2, inhoud 557 m3 Kaveloppervlakte van circa 235 en 241 m2 Mooi ligging aan de Laan van Selis Lichte woning door grote raampartijen Op de verdieping standaard 3 (slaap)kamers en een complete badkamer Ruime zolder met standaard extra kamer Inclusief geïsoleerde garage en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energieneutrale woning met standaard zonnepanelen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
bwnr 547, bwnr 554 gespiegeld VOORGEVEL
bwnr 547, bwnr 554 gespiegeld ACHTERGEVEL Standaard 8 zonnepanelen, optioneel 4 extra panelen
bwnr 547 RECHTER ZIJGEVEL
42
Woon in Boxtel
TYPE K BEGANE GROND Schaal 1:60
9100
3250
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset • Separate technische ruimte met warmtepomp • Geïsoleerde garage
5700
5100
2835
2480
43
2835
OPTIES TYPE K
3 2
BEGANE GROND Schaal 1:60
4
11500
1
1
5100
2
2835
3 4
5
5 2480
OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui in achtergevel, openslaande tuindeuren zijn ook mogelijk Uitbouw garage 1.6 m Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen, garage uitvoeren als berging met loopdeur. In de achtergevel van de voormalige garage een raam en loopdeur Ruime hoekkeuken
44
Woon in Boxtel
TYPE K VERDIEPING Schaal 1:60
2900
3940
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset • Vaste trap naar zolder
5060
3250
2100
2900
45
OPTIES TYPE K VERDIEPING Schaal 1:60
3250
5100
1 1
2 3
3
2 2500
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer Vergroten tweede (slaap)kamer
Woon in Boxtel
46
TYPE K ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Extra ruimte en licht op zolderverdieping door topgevel • Raam in voor- en zijgevel • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate technische ruimte met opstelplaats wasmachine en mechanische ventilatie met warmte terugwinningssysteem
5100
47
OPTIES TYPE K ZOLDER Schaal 1:60
*
2
2 OPTIES Indeling zolder met technische ruimte en (slaap)kamer 2 Dakramen in achtergevel * Extra zonnepanelen (niet getekend) 1
5100
1
48
Woon in Boxtel
49
Type K
SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
50
51
GASLOOS WONEN / ENERGIENEUTRAAL Zie pagina 12
Sfeervolle tweekapper met garage
TYPE L
KENMERKEN Twee-onder-een-kapwoning in sfeervolle jaren 30 stijl, met fraaie detaillering zoals raamverdeling, royale dakoverstekken, rode bakstenen Ideale gezinswoning Gebruiksoppervlakte circa 119 m2, inhoud 527 m3 Kaveloppervlakte van circa 220 tot 301 m2 Mooi ligging aan de Laan van Selis Lichte woning door grote raampartijen Op de verdieping standaard 3 (slaap)kamers en een complete badkamer Standaard dakkapel voorzijde en extra kamer op zolder Inclusief geïsoleerde garage en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energieneutrale woning met standaard zonnepanelen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
bwnr 549, 551, 553 VOORGEVEL
bwnr 548, 550, 552
bwnr 549, 551, 553 bwnr 549, 551, 553 ACHTERGEVEL Standaard 8 zonnepanelen, optioneel 4 extra panelen
bwnr 548, 550, 552 RECHTER ZIJGEVEL
bwnr 549, 551, 553 LINKER ZIJGEVEL
52
Woon in Boxtel
TYPE L 2235
5700
BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset • Separate technische ruimte met warmtepomp • Geïsoleerde garage
8800
5100
3200
2480
53
OPTIES TYPE L
2
BEGANE GROND Schaal 1:60
1
11200
3
5100 1
2
3
2480
OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui in achtergevel, openslaande tuindeuren zijn ook mogelijk Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen, garage uitvoeren als berging met loopdeur. In de achtergevel van de voormalige garage een raam en loopdeur
54
Woon in Boxtel
TYPE L VERDIEPING Schaal 1:60
2900
2950
2100
3940
4760
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset • Vaste trap naar zolder
2900
55
OPTIES TYPE L VERDIEPING Schaal 1:60
5100
2950
1
1
2 3
3
2 2500
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer Vergroten tweede (slaap)kamer
Woon in Boxtel
56
TYPE L ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Standaard dakkapel aan voorzijde en raam in zijgevel • Zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats wasmachine • Separate technische ruimte opstelplaats mechanische ventilatie met warmte terugwinningssysteem
5100
57
OPTIES TYPE L ZOLDER Schaal 1:60
*
2
5100
2 OPTIES Indeling zolder met overloop, technische ruimte en (slaap)kamer 2 Dakramen aan achterzijde * Extra zonnepanelen (niet getekend) 1
1
58
Woon in Boxtel
59
Type L
SFEERIMPRESSIE
Woon in Boxtel
60
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
61
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Boxtel
62 11
Jouw
buitenleven
Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem r elaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
63
Woon in Boxtel
64
Binnenkijken bij
Binnenkijken bij...
Linda + Bert
Linda en Bert kochten een twee-onder-een-kap woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaaloost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.” Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt. Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te realiseren.
65
“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).”
De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. “Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”
“De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen. Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.” We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaap kamer van kunnen maken.”
Woon in Boxtel
Binnenkijken bij...
66
De brede, gesloten haard biedt sfeer en gezelligheid in de zithoek aan de tuinzijde. Een gashaard was hier niet mogelijk, omdat de woning niet op het gasnet is aangesloten. “Maar we konden deze haard wel in laten bouwen. Dat is natuurlijk heel sfeervol voor de donkere winteravonden.” Heel donker zal het niet gauw zijn in deze kamer met vooral lichte tinten, voorzien van een enkel accent. Mede dankzij de uitbouw van 2,40 meter is hier leefruimte te over.
67
In de keuken kozen Bert en Linda voor een robuust aanrechtblad met ‘beton-look’, zoals ze het zelf noemen. “Het is een Piet Boon-stijl, strak en toch met een natuurlijke uitstraling.” De kasten zijn hoogglans wit. “We koken op een inductiekookplaat, dat deden we in ons vorige huis ook al.” De erker geeft een landelijke touch aan de keuken.
De hele woning is voorzien van mooie houten paneeldeuren.
68
Woon in Boxtel
Binnenkijken bij...
Ook boven hebben Linda en Bert alle mogelijkheden benut om meer ruimte te creëren. De badkamer is groter gemaakt en biedt plaats aan een dubbele wastafel, een ligbad én een zeer ruime inloopdouche. Standaard telde deze etage drie slaapkamers, maar twee kamers zijn hier samengevoegd tot één masterbedroom van vorstelijke omvang. Een bijzondere oplossing is gevonden voor het ophangen van de flatscreen: een soort roomdivider in het midden van de kamer; de andere zijde ervan biedt plaats aan de spiegel. ”Dat was een leuk idee van onze kopers begeleider”, zeggen Linda en Bert.
69
Een van de kinderen slaapt op de tweede kamer op de eerste verdieping. Op de afgewerkte zolderetage zijn drie ruimtes gerealiseerd: één slaapkamer voor de andere zoon, een praktische speelkamer en een ruimte die dienst doet als was- en strijk kamer. Naast de standaard dakkapel aan de voorzijde is de zolderetage aan de achterzijde nog van een extra grote dakkapel voorzien. “We hebben hier dus een zee van ruimte. We zijn echt blij dat we op deze manier eigenlijk al onze woonwensen hebben kunnen vervullen”, zeggen Linda en Bert.
Woon in Boxtel
70 GROENE STROOM
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw
duurzame leven
Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.
VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
tips
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
al onze woningen voldoen aan de BENG -eisen ENERGIEBEHOEFTE PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE
WAT E R V E R B R U I K De mogelijkheid tot het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het
Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
(elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.
71
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Boxtel
showroom
72 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
73
Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Boxtel
74
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een inloopdouche opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
75
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Boxtel
76
77
Stappenplan voor jouw woning
ori ëntatie 1
aankoop
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
opties
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
2 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met de kopers-
Optielijst 1
4 Vervallen ontbindende
begeleider, bezoek Warenhuys, uitleg van je woning en toegang tot het digitale kopersportaal
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
7 Onherroepelijke
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
bouw
8 Notarieel
transport
9 Start bouw
10 Keuzes maken uitvoering
binnendeuren en trappen via Mijndeur.nl en de trappenconfigurator
3
13 Tijdens de bouw
12 Keuzes maken
blijf je op de hoogte via het digitale kopersportaal
11 Keuzes maken
Optielijst 2
elektra
14 Kijkdagen
op de bouw
aangenaam wonen
15 Voorschouw
woning
16 Oplevering
woning
17 Sluiten dossier digitaal
kopersportaal Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Boxtel
78
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Meer dan 50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
79
Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 350 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 350 medewerkers
1.400 koopwoningen in 2021
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
aannemer
informatie en verkoop
Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl
Nuyens Makelaars Rechterstraat 49b 5281 BT Boxtel T 0411-67 64 48 info@nuyensmakelaars.nl www.nuyensmakelaars.nl
architect LSWA architecten www.lswa.nl
Staete Makelaars Boxtel Stationsstraat 1 5281 GA Boxtel T 0411-78 25 05 infoboxtel@staete.nl www.staete.nl
Van Wanrooij Warenhuys
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl
notaris Rom van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl
www.heemvanselis.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
...dát maakt Van Wanrooij
