Veghel Brabant op zijn best, fase 2 18 sfeervolle woningen
Woon in Veghel
02
inhoud IN DE OMGEVING Welkom in Veghel
04
HET BOUWPROJECT Architect aan het woord Wonen in Brabant op zijn best Situatie Type woningen
06 07 12 13
AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Ontdek de optiemogelijkheden Jouw duurzame leven
60 56 62
ALGEMEEN Jouw ideale indeling Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning
08 10 63 68 69
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het
WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys
64
VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
70
natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
Van Wanrooij Projectontwikkeling
03
Aangenaam wonen
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.� Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Veghel
05
Welkom in
Veghel
Wie kiest voor Veghel, kiest voor keuze. Deze middelgrote Brabantse gemeente heeft immers veel te bieden. Veghel combineert meerdere karakters: gezellig en uitdagend, maar ook rustiek en ontspannen. Rustgevende natuur naast een bruisend centrum vol uitnodigende horeca‑gelegenheden en winkels.
Veghel (37.000 inwoners) is een levendige Brabantse
het nog niet genoeg is: ook wat betreft de natuur
stad. De provincie Noord-Brabant beschouwt Veghel
heeft deze gemeente veel te bieden. Veghel grenst
als een regionaal centrum voor werkgelegenheid,
aan het nationaal landschap Het Groene Woud, een
dienstverlening en voorzieningen. Aantrekkelijk door
gebied van 35.000 hectare in de driehoek Eindhoven-
haar sterke economische positie vanwege de hier
Tilburg-Den Bosch De kern ervan bestaat uit bossen,
gevestigde voedingsindustrie (o.a. Masterfoods en
moerassen, heide en agrarisch populieren-
Campina).Ook op het gebied van shoppen geldt deze
landschap. Sinds 2005 is het officieel ‘Nationaal
stad met haar uitgebreid winkelaanbod als regionaal
Landschap’.
centrum. Verder is er op cultureel gebied van alles te beleven. Er zijn veel monumentale gebouwen en mo-
Goed bereikbaar
derne culturele voorzieningen, en vele evenementen.
Veghel is gunstig gelegen aan de A50 op nog geen
Enkele karakteristieke evenementen en festivals die
half uurtje rijden van Eindhoven, Den Bosch en Oss.
grote groepen bezoekers naar Veghel doen trekken
Verder is er tussen Veghel, Eindhoven en Den Bosch
zijn Fabriek Magnifique dat tienduizenden bezoekers
hoogwaardig openbaar vervoer. Dit garandeert een
uit de hele regio trekt; Veghel Nightlive; Kingsday
snelle en directe verbinding met deze grote, aantrek-
Veghel en Jazz in Foodtown. Veghel is met zijn vele
kelijke winkel- en uitgaanssteden.
instellingen voor basis-, voortgezet en beroepsonderwijs ook het regionaal onderwijscentrum. En uiteraard kent ook deze Brabantse gemeente een
MAAS
rijk verenigingsleven en vele typen sportclubs. En of OSS
A59 A59 DEN BOSCH
A50
VEGHEL
A2 A58 HELMOND
EINDHOVEN
A67
06
Woon in Veghel
ARCHITECT AAN HET WOORD
Frank Zewald
“We hebben gekozen voor veel variatie in woningtypen, materiaalgebruik en architectuur.”
INBO ARCHITECTEN
“Juist de ligging van deze wijk in het voormalige agrarisch gebied, heeft onze bouwkundige keuzes sterk bepaald. De stedenbouwkundige opzet met allerlei clusters geeft de sfeer van een ‘gehucht’. Een verzameling verschillende woningtypen in het groen. Dat heeft geleid tot 5 thema’s. Bij al die thema’s hebben we een eigen kleur en materiaal gekozen. Middenin ligt een plein met kleinschalige woningbouw. Dwars door het ‘gehucht’ loopt een weg (lint) met wat formelere, strakke woningen. Aan de Kloosterstraat hebben we gekozen voor sobere bouw met rode baksteen, net als de Brabantse kloosters van vroeger. In de straten die uitkomen op het buitengebied komen meer verschillende woningen. Aan de buitenrand die uitkijkt op het groen hebben we gekozen voor ‘boerderijwoningen’ met een lagere dakrand. Dat sluit mooi aan op de bebouwing in de omgeving. Ze hebben ook een veranda om de relatie met ‘buiten’ te versterken. Dus al met al een heel gevarieerd gebied met woningen voor iedereen.”
07
Wonen in Veghels Buiten
Brabant op z n best Veghels Buiten ligt aan de zuidoostkant van Veghel, vlakbij het mooie dal van de Aa. Je woont hier nog echt ‘buiten’, in een prachtige groene omgeving. En tegelijk dichtbij het centrum van zowel Veghel als Uden, met allerlei voorzieningen en gezellige terrasjes.
Wil je meer? Dan liggen Den Bosch en Eindhoven
De kracht van ‘Brabant op z’n best’ zit in de combi-
in de buurt. Hier valt dus veel te kiezen! In Veghels
natie van het groen, de brede straatprofielen
Buiten worden de wijken gebouwd in kleine en
en de variatie van de woningen en voortuinen.
grotere buurtschappen, met elk een eigen identiteit.
Er zijn brede grasbermen. De straten hebben een
Allemaal liggen ze vrij in het landschap en middenin
licht gebogen verloop en komen bijna allemaal uit
het groen. Alles straalt sfeer en ontspanning uit.
op het centrale plein. Het totaalbeeld biedt een
Met veel ruimte om te leven en ademen. En de
aangename ‘eenheid in verscheidenheid’.
kinderen kunnen hier veilig spelen. Het buurtschap
Voor elk wat wils dus!
‘Brabant op z’n best’ ligt ten zuiden van de Erpseweg. Hier komen in totaal 185 gevarieerde woningen.
A50 N2
79
CENTRUM
RI
JK SW
A50
EG
HAVEN
NOORDKADE
HOOFDSTRAAT
N2
79
BRABANT OP Z’N BEST
Woon in Veghel
08
KOSTELOOS SPIEGELEN
Jouw ideale indeling
Kies kosteloos de woningindeling die het beste bij
Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in
jouw wensen aansluit. Het is bij woningtype A
je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te
mogelijk de volledige indeling van je woning te
vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-
spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren
ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-
met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom
len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer
indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het
wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde
spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor-
naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná
beeld de woonindeling met de woonkamer aan de
het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk
straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de
dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw
woonkamer grenzend aan de achtertuin?
ideale indeling?
Woonkamer aan STRAATZIJDE
Je woning spiegelen is mogelijk bij type A
09
Woonkamer straatzijde
Woonkamer aan TUINZIJDE
Woonkamer tuinzijde
Woon in Veghel
10
Gasloos wonen VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP
Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
GASLOOS
WARMTEPOMP
De meeste woningen in Nederland maken nog gebruik
Ooit was het normaal om je huis met kolen te ver-
van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming
warmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal,
en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt
met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid.
voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven
Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten:
van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid
nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor
besloten de bouw van gasloze woningen te stimuleren.
het milieu: de warmtepomp.
Nieuwbouwwoningen moeten daarom geheel gasloos
Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het
worden uitgevoerd. Ook in dit nieuwbouwproject
grondwater of de lucht en zet dit met een warmte-
worden de woningen niet meer aangesloten op het
wisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is
gasnet.
vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
11
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
VLOERVERWARMING Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts in niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.
BALANSVENTILATIE
BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een
woning is een andere manier van ventileren nodig. In
zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus
plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevel-
toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot gro-
kozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt
te diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit
met balansventilatie via het plafond voorverwarmde
de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp
buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in
is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis
huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
mee kunt koelen!
KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar). De energieÂlasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel
WP
een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
werking van warmtepomp met bodemlus
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
WP
6 september 2020
Woon in Veghel
Situatie
12
201 202
203
204 205
206 207
KESS
ELA
KKE
208
209
210
R
218 217
216 215 214 213
212 211
N
TYPE A Twee-onder-een-kap woning met garage bwnr 211, 212
TYPE C Twee-onder-een-kap woning met garage bwnr 215, 216
TYPE E Hoekwoning met garage bwnr 201, 210
TYPE B1 / B2 Twee-onder-een-kap woning bwnr 213, 214
TYPE D1 / D2 Twee-onder-een-kap woning met berging bwnr 217, 218
TYPE F / G Hoek- en tussenwoning bwnr 204, 205, 206, 207
TYPE A Twee-onder-een-kap woning met garage
TYPE E Hoekwoning met garage
TYPE H Tussenwoning bwnr 202, 203, 208, 209
13
Woningen
TYPE A bwnr 211, 212
TYPE B1 / B2 bwnr 213, 214
TYPE C bwnr 215, 216
TYPE E bwnr 201, 210
TYPE D1 / D2 bwnr 217, 218
TYPE F / G bwnr 204, 205, 206, 207
TYPE H bwnr 202, 203, 208, 209
Woon in Veghel
14
15
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 8
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app
Twee-ondereen-kap woning met garage
TYPE A
KENMERKEN Ruime tweekapper in sfeervolle architectuur Perceel van 268 m2 Inhoud: 740 m3 Extra brede woonkamer Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder Inclusief geĂŻsoleerde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
linker zijgevel bwnr 211
voorzijde bwnr 211
bwnr 212
rechter zijgevel bwnr 212
Woon in Veghel
16
TYPE A
5700
BEGANE GROND Schaal 1:60
3275 3150
5700
4300
11200
BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartij • Opstelplaats keuken aan tuinzijde • Ruime zithoek aan straatzijde • Standaard dubbele openslaande tuindeuren • Kosteloos indeling van de woning spiegelen, keuken aan tuin- of straatzijde (zie pag 8) • Toilet met vrijhangend closet • Met aangebouwde, geïsoleerde garage • Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 57
5700
17
TYPE A VERDIEPING Schaal 1:60
3150
5700
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom over hele woningbreedte • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 57
3155
3850
3850
2445
Woon in Veghel
18
TYPE A ZOLDER Schaal 1:60
5700
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en opstelplaats voor wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 57
19
Type A
SFEERIMPRESSIE
Woon in Veghel
20
21
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
Ruime twee-ondereen-kap woning
TYPE B1 / B2
KENMERKEN Royale tweekapper in sfeervolle architectuur Perceel 226 m2 Inhoud 489 m3 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer met separaat toilet Standaard extra (slaap)kamer op zolder 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
linker zijgevel bwnr 213
voorzijde bwnr 213
bwnr 214
rechter zijgevel bwnr 214
22
Woon in Veghel
TYPE B1 / B2 BEGANE GROND Schaal 1:60
3980
5480
3280
10580
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie woonkeuken aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Toilet met vrijhangend closet • Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 57
3980
23
TYPE B1 / B2 VERDIEPING Schaal 1:60
3320
3980
2060
3250
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 57
3980
Woon in Veghel
24
TYPE B1 / B2
3250
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en opstelplaats voor wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden, zoals een dakraam of indeling zolder met een extra (slaap)kamer • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 57
7230
ZOLDER Schaal 1:60
25
Type B SFEERIMPRESSIE
Woon in Veghel
26
27
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app
Twee-ondereen-kap woning met garage
TYPE C
KENMERKEN Royale tweekapper in sfeervolle architectuur Perceel 226 m2 Inhoud 523 m3 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder Inclusief geĂŻsoleerde garage en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
linker zijgevel bwnr 215
voorzijde bwnr 215
bwnr 216
rechter zijgevel bwnr 216
Woon in Veghel
28
TYPE C BEGANE GROND Schaal 1:60
3275
9180
8500
BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle erker aan de voorzijde • Veel licht door grote raampartij • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Toilet met vrijhangend closet • Met aangebouwde, geïsoleerde garage • Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 58
3330
5700
5100
2462
29
TYPE C VERDIEPING Schaal 1:60
3300
2600
2900
3300
2400
5100
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom over hele woningbreedte • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 58
Woon in Veghel
30
TYPE C ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en opstelplaats voor wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 58
5100
31
Type C
SFEERIMPRESSIE
Woon in Veghel
32
33
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app
Twee-ondereen-kap woning
TYPE D
KENMERKEN Ruime tweekapper in sfeervolle architectuur Perceel 242 m2 Inhoud 448 m3 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder Parkeren op eigen terrein Inclusief berging naast de woning Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Garage optioneel Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
linker zijgevel bwnr 217
voorzijde bwnr 217
bwnr 218
rechter zijgevel bwnr 218
34
Woon in Veghel
TYPE D BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartij • Bwnr 218 beschikt standaard over een erker aan de voorzijde • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Toilet met vrijhangend closet • Praktische trapkast • Met aangebouwde tuinberging • Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 58
8500
3330
5100
3500
35
TYPE D VERDIEPING Schaal 1:60
3300
3300
2600
2400
2900
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom over hele woningbreedte • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 58
5100
Woon in Veghel
36
TYPE D ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Extra ruimte en daglicht door topgevel en ramen • Met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en opstelplaats voor wasmachine en droger • Bouwnummer 217 standaard met dakkapel • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 58
5100
37
Type D
SFEERIMPRESSIE
Woon in Veghel
38
39
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app
Hoekwoning met garage
TYPE E
KENMERKEN Ruime hoekwoning in sfeervolle architectuur Perceel 223 m2 tot 283 m2 Inhoud 513 m3 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder Inclusief geĂŻsoleerde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
linker zijgevel bwnr 201
voorzijde bwnr 201
40
Woon in Veghel
TYPE E BEGANE GROND Schaal 1:60
3275
BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartij • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet • Met aangebouwde, geïsoleerde garage • Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 59
8500
5700
5100
2480
41
TYPE E VERDIEPING Schaal 1:60
2100
5060
3280
2900
3940
2600
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 59
Woon in Veghel
42
TYPE E ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem • Opstelplaats voor wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 59
5100
43
Type E
SFEERIMPRESSIE
Woon in Veghel
44
45
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app
Hoek- en tussenwoning
TYPE F/G
KENMERKEN Fijne hoek- en tussenwoning in sfeervolle architectuur Perceel 130 tot 175 m2 Inhoud 419 tot 425 m3 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
voorzijde
bwnr 204
bwnr 205
rechter zijgevel bwnr 205
Woon in Veghel
46
TYPE F/G BEGANE GROND Schaal 1:60
5075
BIJZONDERHEDEN • Type F is een tussenwoning; bnwr 204 en 207 Type G is een hoekwoning: bwnr 205 en 206 met een extra raam in de zijmuur • Getekend is bwnr 204, indeling bwnr 205 en 207 is gespiegeld (voordeur links, keuken rechts) • Zithoek aan tuinzijde • Ruime keuken aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Toilet met vrijhangend closet • Praktische trapkast • Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 59
2950
8500
5100
4080
2480
zijmuur type G, hoekwoning bwnr 206
47
TYPE F/G VERDIEPING Schaal 1:60
4760
2900
3640
2980
2100
2600
zijmuur type G, hoekwoning bwnr 206
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 59
Woon in Veghel
48
TYPE F/G ZOLDER Schaal 1:60
5100 BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem • Opstelplaats voor wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 59
49
Type F - G SFEERIMPRESSIE
Woon in Veghel
50
51
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app
Tussenwoning met erker
TYPE H
KENMERKEN Fijne tussenwoning in sfeervolle architectuur Perceel 134 tot 144 m2 Inhoud 419 m3 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
voorzijde
bwnr 202
bwnr 203
52
Woon in Veghel
TYPE H BEGANE GROND Schaal 1:60
2980
5100
8500
BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle erker aan straatzijde • Zithoek aan tuinzijde • Ruime keuken aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Toilet met vrijhangend closet • Praktische trapkast • Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 58
2480
53
TYPE H VERDIEPING Schaal 1:60
4760
2980
2100
4760
2900
3640
BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 58
5100
Woon in Veghel
54
TYPE H ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terugwinningssysteem • Opstelplaats voor wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 58
5100
55
Type H
SFEERIMPRESSIE
56
Woon in Veghel
Ontdek de optiemogelijkheden Je woning helemaal naar jouw wens aanpassen? Dat kan met de vele optiemogelijkheden die geboden worden. Kies jij voor een garage of heb je liever een woon-/werkkamer en een berging op de begane grond? Kies je op de eerste verdieping voor drie slaapkamers of juist voor twee extra grote? Een extra doucheruimte op zolder? Geen probleem. De keuze is aan jou! Hier zijn een aantal keuzemogelijkheden afgebeeld. Vraag naar de mogelijkheden bij de makelaar.
57
3 2
OPTIES TYPE A
1 2 4 2
6 1 5
3
1
OPTIES BEGANE GROND 1 Uitbouw 1.2 m 2 Uitbouw 2.4 m 3 Schuifpui in achtergevel 3 Speel- / werkkamer en berging ipv garage
5 6
OPTIES VERDIEPING 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting 3 Toilet in badkamer
Vergroten entree Extra kastruimte
OPTIES ZOLDER 1 I ndeling met extra (slaap)kamer(s) 2 D akkapel achterzijde
2
OPTIES TYPE B1 / B2
1
1
2
1
OPTIES BEGANE GROND 1 Uitbouw 2.4 m 2 D ubbele openslaande tuindeuren
OPTIES VERDIEPING 1 Samenvoegen slaapkamers
OPTIES ZOLDER 1 Indeling met extra (slaap)kamer 2 Dakkapel in zijvlak
Woon in Veghel
58
4
OPTIES TYPE C, D, H
2 1
3
OPTIES BEGANE GROND 1 Uitbouw 1.2 m 2 Schuifpui
OPTIES BEGANE GROND 3 Uitbouw 2.4 m 4 Dubbele openslaande tuindeuren
2 1
OPTIES VERDIEPING 1 S eparaat toilet
OPTIES VERDIEPING 2 Samenvoegen slaapkamers
4 2
1 OPTIES ZOLDER 1 I ndeling met extra (slaap)kamers 2 Dakramen aan voor- en achterzijde
3
2 4
OPTIES ZOLDER 3 Andere indeling met extra (slaap)kamers en separate technische ruimte 4 Dakkapel aan voor- en achterzijde
59
3 2 2
1
1 1
2
OPTIES BEGANE GROND 1 Uitbouw 1.2 m 2 Uitbouw 2.4 m 3 Dubbele openslaande tuindeuren
OPTIES VERDIEPING 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer
OPTIES ZOLDER 1 Indeling met extra (slaap)kamer 2 Dakkapel achterzijde
OPTIES TYPE E, F/G
Woon in Veghel
60
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
61
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Veghel
62 GROENE STROOM
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
tips
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.
VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
WAT E R V E R B R U I K
al onze woningen hebben energielabel A
Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
63
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Veghel
showroom
64
laat je inspireren
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
65
Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Veghel
66
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
67
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Veghel
68
Bekijk nu alvast je woning in 3D
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
showroom
Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Voorproefje in 3D
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
69
Stappenplan voor jouw woning
ori ëntatie 1
aankoop
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
opties
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
2 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met de kopers-
Optielijst 1 en 2
4 Vervallen ontbindende
begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
7 Onherroepelijke
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
bouw
8 Notarieel
transport
9 Start bouw
10 Keuzes maken uitvoering
binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
3
13 Tijdens de bouw
12 Keuzes maken
blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’
11 Keuzes maken
Optielijst 3
elektra
14 Kijkdagen
op de bouw
aangenaam wonen
15 Voorschouw
woning
16 Oplevering
woning
17 Sluiten dossier volgjewoning.nl. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Veghel
70
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
71
Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouw projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 325 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 325 medewerkers
1.325 koopwoningen in 2019
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
informatie en verkoop Bouwbedrijf van de Ven BV www.bouwbedrijfvandeven.nl
architect Inbo Eindhoven www.inbo.com
notaris Rom van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl
Bernheze makelaars Bitswijk 10 5401 JB Uden T 0413 243 818 info@bernheze.nl www.bernheze.nl Raadhage Makelaardij Stationsstraat 20 5461 JV Veghel T 0413 378 921 info@raadhage.nl www.raadhage.nl
Van Wanrooij Warenhuys
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
www.brabantopzijnbest.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
...dát maakt Van Wanrooij
