14 BOUWKAVELS FASE DE NOORDPUNT
Doetinchem is het kloppend hart van de Achterhoek. De stad
van voornamelijk vrijstaande en twee onder één kap woningen.
stamt waarschijnlijk al uit de negende eeuw en telt nog altijd
De noordelijke punt van Wijnbergen aan de Oude Doetinchemse
een aantal historische gebouwen. De goede voorzieningen
weg wordt losgekoppeld van de rest van de wijk door de
en de nabijheid van prachtige natuur zorgen ervoor dat het
doorsnijding van de Ecologische verbindingszone. Dit plandeel is
in Doetinchem prettig wonen en werken is. Het gezellige
wel onderdeel van de buurt Oude Doetinchemseweg, maar heeft
centrum heeft een divers aanbod van winkels. U vindt hier
een afwijkende stedenbouwkundige opzet, traditioneler met
grote ketens maar ook leuke boetiekjes. Het uitgaansleven
woningen aan de straat en niet aan een boerenerf als referentie.
is daarbij ook goed vertegenwoordigd en er worden relatief
De samenhang met de rest van de buurt komt tot uiting in de
veel evenementen georganiseerd. Aan de IJsselkade vindt u
beeldkwaliteit.
tegenwoordig een stadsstrand waar u gezellig een hapje en een drankje kunt nuttigen. Kortom, in Doetinchem is er altijd wat te doen voor zowel jong als oud
De Noordpunt
14
In de buurt van de Oude Doetinchemseweg sluit de woningtypologie aan op de huidige bebouwingsstructuur. De
13
vrije verkaveling komt terug in het toegevoegde programma
15 12 11
16
20
25
21
Buitenplaats Wijnbergen biedt u de kans om uw eigen, unieke
22
19
droomhuis te (laten) bouwen. Hiervoor kunt u één van de 14 bouwkavels aan de Oude Doetinchemseweg kiezen in de groene omgeving van Doetinchem. N314
4
U bepaalt helemaal zelf hoe uw woning eruit komt te zien.
N814
Langerak Ou
Samen met uw eigen architect maakt u een ontwerp voor
de
IJ s sel
25
uw toekomstige woning. Vervolgens kan de door u gekozen
N316
N317
aannemer de woning voor u gaan bouwen. 1
N813 N317
Bij deze belangrijke stap wilt u uiteraard weloverwogen
N813
keuzes maken. Deze brochure helpt u daarbij en vertelt u waar
Sportpark Zuid
Wehl
N
u rekening mee moet houden. U treft ook specifieke informatie
O
W Z
N
deze brochure nog vragen hebben, neem dan contact op met
N316 N317
Bedrijvenpark A18
de verkopende makelaars.
W
O
Wehl 2
Wehl 2
N315 el O u d e I J ss
aan over de aangeboden kavels. Mocht u na het lezen van
N315
Doetinchem
A18
A18
Doetinchem 3
Doetinchem-Oost 4
29
Z
N316 Stroombroek
O ude IJ
N317
Gaanderen sse l
STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN
daarom nooit twee dezelfde of teveel op elkaar lijkende
ROOILIJNEN
vrijstaande woningen of tweekappers naast elkaar worden
Om een afwisselend beeld te krijgen, is voor een variabele
gerealiseerd.
voorgevel rooilijn gekozen. De rooilijnen zijn aangegeven op de kavelkaarten die per kavel beschikbaar zijn.
BOUWMASSA De woningen hebben een eenvoudige en heldere horizontaal
BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR
gelede hoofdmassa, die verwijst in vorm en schaal naar de
ARCHITECTONISCH THEMA
bebouwing op een boerenerf. Ze hebben een eenvoudige
Voor de architectuur geldt het boerenerf als referentie.
onderbouw, eventueel samengesteld (l-vorm, t-vorm) van
Zowel het hoofdhuis als de bijgebouwen (stallen,
één tot twee lagen en een zadeldak. Van een zadeldak
schuren en hooischuur) kunnen als referentie genomen
afgeleide vormen, zoals een asymmetrische kap of een
worden, maar wel in een moderne vertaling en niet als
zadeldak met een holle of bolle knik zijn toegestaan
historiserende kopie. De hoofdeigenschappen van de
en kunnen juist zorgen voor een eigentijds beeld. De
gebouwen zijn een heldere hoofdvorm, eenvoud en
nokrichting is afwisselend. De nok- en goothoogtes laten
zorgvuldige detaillering. De bebouwing is veelal niet hoger
variatie zien waardoor er een afwisselend beeld ontstaat.
dan breed en heeft grote dakvlakken en een lage gootlijn.
De maximale (nok)hoogte is 11 meter.
De gebouwen hebben een individueel karakter. Het beeld van herhalende gebouwen moet zoveel mogelijk voorkomen
AAN-, UIT- EN BIJGEBOUWEN
worden.
Uitbreiding van hoofdmassa kan plaatsvinden door er een klein volume aan te bouwen (een aan- of uitbouw), zoals
ARCHITECTONISCHE EENHEDEN Variatie is een kenmerk van het deelgebied. Er mogen
ook bij veel boerderijen en schuren gebeurt (klompenhok).
DETAILLERING De gevelcompositie sluit aan bij de stijl van de bebouwing
terughoudend van kleur (donker, natuurlijk of wit). Ook wit
op een boerenerf. De gevels zijn zorgvuldig vormgegeven
gekeimde of gestuukte gevels kunnen steen hebben in
en hebben een duidelijke geleding door gelijnde staande
traditionele kleuren.
ramen. Het bovenste deel van de gevel kan uitgevoerd
De daken zijn gedekt met zwarte of rode keramische
worden in een afwijkende kleur of materiaal.
dakpannen. Ook rieten kappen zijn toegestaan. Het houtwerk van ramen, kozijnen en (dak)lijsten is wit,
MATERIALISATIE EN KLEURGEBRUIK
crème of natuurlijk van kleur en contrasteert zo met de
Naast baksteen als gevelmateriaal, dat voor de hele
kleur van de gevel en het dak. Draaiende delen als deuren
wijk voorgeschreven is, kunnen in dit deelgebied ook
en luiken zijn bij voorkeur donker van kleur.
houten delen gebruikt worden als gevelmateriaal, mits
Voordat u begint met het ontwerpen van uw woning is het belangrijk om eerst uw woonsituatie en uw woonwensen in kaart te brengen. Hoeveel kinderen heeft u? Van welke leeftijd? Moet er een eigen speelkamer komen? Of gaan ze binnenkort het huis uit om te studeren? Wilt u een rustige werkkamer? Houdt u van koken en moet een woonkeuken misschien wel het hart van de woning worden? Hoe zit het met ‘later’? Is het slim om nu alvast rekening te houden met (toekomstige) slaap- en douchegelegenheid op de begane grond?
• KIES ZELF EEN ARCHITECT EN AANNEMER • ONTWERP UW WONING NAAR WENS • KIES EEN OPTIMALE INDELING, UW HUIS OP MAAT GEMAAKT • MOGELIJKHEID TOT DUURZAAM BOUWEN, HIERMEE BESPAART U ENERGIE EN GELD • BOUWEN NAAR EIGEN BUDGET • U BESLIST, GEEN CONCESSIES
Voor en tijdens het bouwen van uw woning is er een aantal belangrijke aandachtspunten voor u, uw architect en uw aannemer. We zetten ze kort voor u op een rijtje: • Als het schetsontwerp van uw woning klaar is, moet
• Houd rekening met de rooilijnen in het plangebied,
u dit ontwerp ter beoordeling voorleggen aan de
hier mag uw woning niet buiten komen. De rooilijnen
welstandcommissie van de gemeente. Aan de hand
zijn door de gemeente bepaald en vastgelegd; de
van de Welstandsnota beoordeelt deze commissie of
hoofdbebouwing op uw kavel moet binnen deze lijnen
uw woning past binnen het stedenbouwkundige plan
blijven.
Wijnbergen. • Alle nieuw te bouwen woningen waarvoor de • Direct nadat de aanvraag bij de welstandcommissie
vergunningsaanvraag na 1 juli 2018 is aangevraagd
is goedgekeurd kunt u een omgevingsvergunning
moeten aardgasloos gebouwd worden. Dit betekent
aanvragen voor de bouw van uw woning. Deze aanvraag
dat de CV-ketel niet meer kan worden toegepast in uw
kunt u digitaal indienen op www.omgevingsloket.nl.
toekomstige woning. Een warmtepomp is hiervoor een
Het is verstandig om eerst goed te kijken aan welke
veel voorkomende vervanging. Laat u in deze daarom
voorwaarden uw vergunningsaanvraag moet voldoen en
goed informeren over de mogelijkheden rondom dit
wat u precies moet inleveren. Bij een reguliere procedure
onderwerp.
beslist de gemeente binnen 8 weken; neem deze periode op in uw planning.
18000507 Ontwerp & realisatie Bloemendaal in Vorm, Rijssen
GEM Wijnbergen is een samenwerking van:
projectontwikkeling
Roosdom Tijhuis www.roosdomtijhuis.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv www.vanwanrooij.nl
Verkoop & informatie:
Eggink Maalderink Garantiemakelaars www.egginkmaalderink.nl
ten Hag Woningmakelaars www.tenhag.nl
Heilbron Mulders Quint Makelaardij www.hmqmakelaardij.nl
REBO ERA Makelaars www.rebogroep.nl