16 rij- en hoek- en 4 twee-onder-een-kapwoningen
Wijnbergen Doetinchem Aangenaam wonen in een landelijke omgeving
“Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Doetinchem biedt naast een dynamisch stadsleven een prachtig achterland volop recreatiemogelijkheden. Wonen in Buitenplaats Wijnbergen combineert dorps en landelijk leven met kwalitatief en royaal wonen. Optimaal woonplezier in deelbuurt Het Westen Noord, een groene wijk met woningen in een landhuisstijl die een dorps gevoel geven.�
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
4 Welkom in Doetinchem
46 Nieuwbouw is voordelig
6 Buitenplaats Wijnbergen
48 12 rij- en hoekwoningen
8 Het Westen Noord
92 Keuken
10 De woningen
94 Badkamer
12 Woonindeling
96 Afwerkingsniveau
14 4 tweekappers
97 Wonen met zekerheid
24 4 rij- en hoekwoningen
98 Van Wanrooij
Welkom in Doetinchem dynamische en veelzijdig
4
wonen in Doetinchem
Welkom in Doetinchem Doetinchem: een bruisende, levendige stad in de natuurrijke Achterhoek. Het achterland staat borg voor een overvloed aan recreatiemogelijkheden. Dagelijks komen er duizenden mensen uit de omringende plaatsen naar de stad om er te werken, te studeren of te sporten. Het stadscentrum is uitgegroeid tot een gezellig ‘koopcentrum’, goed voor een dagje winkelen, om daarna neer te strijken op/in één van de vele terrassen, restaurants of cafés. De gemeente heeft haar eigen ziekenhuis, biedt van peuterschool tot voortgezet en hoger (beroeps-) onderwijs een volwaardig en divers aanbod. Ook sportief, of het nu buiten- of binnensport is, kun je er uitstekend uit de voeten. De centrale ligging op een kruispunt van wegen (onder meer de A18), met een netwerk van openbaar vervoer, maken de stad bijzonder toegankelijk. De Oude IJssel en het spoor zijn andere belangrijke verkeersaders.
Slingelland Ziekenhuis
Zevenaar
Zelhem
Oude IJssel
Haven
Varsseveld
Centrum
Doetinchem Arnhem De Vijverberg
Wijnbergen Winterswijk/ Enschede
N316 N317 Arnhem Montferland
A18 Winterswijk
wonen in Doetinchem
5
Buitenplaats Wijnbergen
dorps en landelijk
6
wonen in Doetinchem
Landelijk Aan de zuidzijde van Doetinchem, onverwacht dicht bij het centrum, bevindt zich een bijzonder gebied: Buitenplaats Wijnbergen. De rust van de natuur overheerst, hier en daar zie je een boerderij. Het glooiende landschap is weids en wordt aan de oostzijde begrensd door de Kapperskolk, die deel uitmaakt van een hoogwaardige Ecologische Verbindingszone. Aan de westzijde ligt de Wijnbergse Loopgraaf. Het zijn plekken met veel water, ruigtes van gras en bosschages. Zij vormen straks de groene omlijsting van de nieuwe, duurzaam ingerichte woonwijk die er gestalte gaat krijgen. Heel bewust is ervoor gekozen deze landschappelijke kwaliteiten in de woonwijk te integreren en uit te breiden. Daarmee woont iedereen straks daadwerkelijk ‘in of aan het landschap’.
Dorps Om tot een aantrekkelijke woonwijk te komen met verschillende architectuurstijlen, is het totale gebied verdeeld in vier buurten. Elke buurt krijgt haar eigen identiteit, met dorpse uitstraling. Overal vind je met zorg ingerichte speelplaatsen, grasvelden en trapveldjes. In de hele wijk is 30 km de maximum snelheid. Aan fiets- en wandelpaden is extra veel aandacht besteed. En tenslotte … de woonwijk krijgt ook haar eigen multifunctionele centrum (MFC) voor onderwijs, kinderopvang, zorg en welzijn.
Ou de D oeti n
Kapperskolk
mseweg che
deelbuurt Het Westen Noord
Oude IJssel
at Torontostra
woningen in deze brochure
N317
Bedrijvenweg
rg se
N316
brug
MFC
Wijnbergse loopgraaf
n Wij
be
wonen in Doetinchem
7
Het Westen Noord In het Westen Noord is het creĂŤren van een dorps karakter het uitgangpunt. Daarbij is een gevarieerd straatbeeld belangrijk. In deze buurt wordt dat bereikt door een afwisselende kaprichting, de beperkte lengte van de rijen en door de gevelkleuren. Bovendien worden de korte rijen onderbroken door twee-onder-een-kapwoningen. De woningen liggen langs gezellige, gebogen straten met bomen. Ze overschaduwen de goede parkeervoorziening waar Westen Noord op kan bogen. Alle voortuinen worden gemarkeerd door lage haagjes.
groen De buurt wordt omzoomd en doorkruist door groene zones, waardoor veel woningen ruim uitzicht aan de voorzijde genieten. Aan de voorzijde van de woningen langs de Ketting bevindt zich een speelweide De makkelijke entree vanaf de Europaweg en Doetinchemseweg, wordt begeleid door wadi’s en veel groen.
sfeervolle dorpse stijl De tweekappers in Westen Noord worden geflankeerd door woningen in korte rijen. Alle types krijgen een markante architectuur en individueel karakter. Op hoeken van straten hebben de woningen een bijzondere hoekoplossing in de vorm van een topgevel. Verder geven bijzondere accenten, verschillende kleuren metselwerk en geaccentueerde deuren en ramen de woningen cachet dat appelleert aan individualiteit. Deze speelse, vriendelijke architectuur straalt veel kwaliteit uit; de hoogwaardige materialen doen de rest.
8
wonen in Doetinchem
wonen in Doetinchem
9
De Ketting
194
225
195
196
197
198
222
199
200
221
201
219
220
202
203
204
205
De Wals
226
223
224
Speeltuin
tting De Ke
O
OVER HET WESTEN noord Het Westen Noord is een deelbuurt van Buitenplaats Wijnbergen waar, verdeeld over diverse fasen en jaren, circa 200 woningen worden gerealiseerd. Fase 3A geeft invulling aan 20 van deze woningen.
10
wonen in Doetinchem
Z
NOORD W
De woningen 4 tweekappers pagina 14
Wiltshire
4 rij- en hoekwoningen pagina 24
SURREY CHESTER SOMERSET MERSYSIDE
12 rij- en hoekwoningen pagina 48
CHESTER BOURNEMOUTH KENT BATH DURHAM HALTON
wonen in Doetinchem
11
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
keuze
1
indeling woonkamer aan straatzijde begane grond
12
wonen in Doetinchem
eerste verdieping
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! We bieden je bij types Wiltshire en Bournemouth de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling? De opgenomen plattegronden geven niet de woningen weer van dit project. Ze dienen slechts ter verduidelijking van jouw keuzemogelijkheid
keuze
2
om voor- of juist aan tuinzijde te gaan wonen,
indeling woonkamer aan tuinzijde
begane grond
en haar consequenties.
met de ouderslaapkamer aan de voorzijde
eerste verdieping
wonen in Doetinchem
13
Wiltshire bwnr 219
Type K bwnr 225
TKa/2-2 6300 x 10770
Type K bwnr 225
TKa/2-2 6300 x 10770
Type Ks bwnr 226
TKb/2-2 6300 x 10770
Wiltshire bwnr 220
Type Ks bwnr 226
TKb/2-2 6300 x 10770
Type Ks bwnr 226
Zijgevel
Type K bwnr 219
Type K bwnr 225
Voorgevel
219
TKa/2-2 6300 x 10770
TKa/2-2 6300 x 10770
Type K bwnr 225
219
Type KType K bwnr 219 bwnr 225
TKa/2-2 TKa/2-2 Type K 6300xbwnr x10770 10770 6300 225
Voorgevel
220
Type Ks TKa/2-2TKa/2-2Type TKb/2-2 Ks bwnr 6300 220 x 6300 6300bwnr x 10770 10770x 10770 226
TKb/2-2 6300 x 10770
Type K bwnr 225
wonen in Doetinchem
TKb/2-2 6300 x 10770
type K bwnr 225
TKa/2-2 6300 x 10770
TKb/2-2 6300 x 10770
Zijgevel
225
TKa/2-2Type KType Ks Type Ks TKa/2-2 TKb/2-2Type Type Ks Ks 220 x6300 6300 x 10770bwnr 225 bwnr 226bwnr 6300 x 10770bwnr 10770 bwnr 226 226
Type Ks bwnr 226
14
Type Ks bwnr 226
226
TKb/2-2 TKb/2-2 6300 xx 10770 10770 6300
TKb/2-2 6300 x 10770
TKb/2-2 6300 x 10770
Type Ks bwnr 226
Type Ks bwnr 226
226
Type TKb/2-2 TKb/2-2 Type Type KsKs Ks bwnr 220 6300 x 10770 6300bwnr x 10770 bwnr 226 226
Type Ks bwnr 226
TKb/2-2 6300 x 10770
type K TKb/2-2 TKa/2-2 TKb/2-2 type K bwnr 219x 10770 x 10770 6300 6300 x 10770 6300bwnr 225
TKb/2-2 6300 x 10770
63
4 stijlvolle grootse tweekappers • Prachtige percelen door extra brede woning • Standaard 6 m breed en 10 m diep! • Bijzondere raamdetails door omlijsting, roedeverdeling en luifels • Kostenloze keuze voor wonen aan straat- of tuinzijde • Zeer royale zij-entree • Standaard 2 slaapkamers + masterbedroom met inloopgarderobe • Complete badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair • Zelf uw keuken kiezen; keukencheque ter waarde van € 2.500 (incl. BTW), zie pagina 92 • Sterk verdiept liggende garage, parkeren op eigen terrein (2 auto’s) • Veel opties op alle verdiepingen
Wiltshire bouwnummer 219, 220, 225 en 226 kavel ca. 247 - 294 m2 inhoud ca. 690 m3 (incl. garage)
wonen in Doetinchem
15
Wiltshire
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 219 en 225 gespiegeld bouwnummer 220 en 226
chte i r e g tuin en keuk n o o w
zeer
r
ntre e e l oya
e
indeling woonkamer aan straatzijde
16
wonen in Doetinchem
in de tu e r b en diepe l privacy vee met
Wiltshire ndeur e n n i b optie arage naar g
begane grond | optie | schaal 1:50
indeling woonkamer aan tuinzijde
optie w uitbou of 1200 mm m 2400 m
wonen in Doetinchem
17
Wiltshire
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 219 en 225 gespiegeld bouwnummer 220 en 226
e 2 ruim amers slaapk
te comple luxe er badkam
indeling hoofdslaapkamer aan straatzijde
et oom m r d e b r e mast rderobe a g p o o inl
18
wonen in Doetinchem
Wiltshire
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
indeling hoofdslaapkamer aan tuinzijde
egen amenvo
optie s amers k p a a l s
og optie n luxere er badkam
wonen in Doetinchem
19
Wiltshire
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 219 en 225 gespiegeld bouwnummer 220 en 226
vrij zolder elen in te d
20
wonen in Doetinchem
Wiltshire
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
akkap optie d
el
ndeling i e i t p o der / voorzol amer k e t o r g
optie el dakkap
wonen in Doetinchem
21
22
wonen in Doetinchem
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Doetinchem
23
mersyside bwnr 221
Zijgevel
tselwerk > B
ype G - bwnr 221
somerset bwnr 222
Voorgevel
221
metselwerk > B
RTg
metselwerk metselwerk >B >B
wonen in Doetinchem
metselwerk metselwerk >B >B voordeur voordeur > bruin > bruin
RTg
Zijgevel
221
type type GG - bwnr - bwnr 221 221
metselwerk > B
type G - bwnr 221
24
chester bwnr 223
222
metselwerk metselwerk >B >B voordeur voordeur > bruin > bruin
RTg RTg
type type HH - bwnr - bwnr 222 222
metselwerk metselwerk >C >C voordeur voordeur > bruin > bruin
RTg RTg
223
type type CC - bwnr - bwnr 223 223
metselwerk metselwerk >C >C
RTa RTa
224
type type J -Jbwnr - bwnr 224 224
metselwerk metselwerk >C >C
RHa RHa
metselwerk metselwerk >C >C voordeur voordeur > bruin > bruin
type type J -Jbwnr - bwnr 224 224
224
metselwerk metselwerk >C >C
RHa RHa
metselwerk metselwerk >C >C
metselwerk metselwerk >C >C
type J -Jbwn type - bw
surrey bwnr 224
4 riante rij- en hoekwoningen • Dorpse landhuisstijl • Klassieke architectuur onder meer roederamen, luiken en fraaie gevelaccenten • Speels straatbeeld door diverse kleuren metselwerk die deze woningen tot een soort tweekappers maken; gevelstenen liggen bij de makelaar • Ruime entree (bij Surrey in zijgevel) • Keuze uit breedte woning: 5400 mm (Mersyside/ Surrey) of 5100 mm (Somerset/Chester) • Standaard 3 slaapkamers en grote vrij in te delen zolder • Complete badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair • Zelf uw keuken kiezen; keukencheque zie pagina 92 • Standaard royale garage (Mersyside en Surrey) • Veel opties op alle verdiepingen
Mersyside bouwnummer 221 kavel ca. 221 m2 inhoud ca. 558 m3 (incl. garage)
Somerset bouwnummer 222 kavel ca. 129 m2 inhoud ca. 449 m3 (incl. garage)
chester bouwnummer 223 kavel ca. 129 m2 inhoud ca. 449 m3 (incl. garage) (zie pagina 64 voor plattegronden)
surrey bouwnummer 224 kavel ca. 227 m2 inhoud ca. 576 m3 (incl. garage)
wonen in Doetinchem
25
Mersyside
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 221
volle r e v o wonen 'licht' inzijde u t n a a breedte
ard standa
26
trapka
garage
oorent v e l a y ro wonen in Doetinchem
ree
st
Mersyside optie
ui schuifp
begane grond | optie | schaal 1:50
itbouw optie u of 1200 mm m 2400 m
eur optie d arage naar g
wonen in Doetinchem
27
Mersyside
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 221
k dslaap f o o h e grot nzijde i u t n aa
uche, o d t e er m et badkam andtoil w n e el wastaf
28
wonen in Doetinchem
amer
Mersyside
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
amer k d a b e ux optie l hewand c u o d met
oegen v n e m a optie s mers a k p a a sl
wonen in Doetinchem
29
Mersyside getekend bouwnummer 221
vrij zolder elen in te d
30
wonen in Doetinchem
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
Mersyside
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
rede optie b el dakkap
ndel optie i zolder
ing
optie el dakkap
wonen in Doetinchem
31
Somerset
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 222
leven e t s om a l g volop seizoenen de met
trapka
orent o v e l a roy 32
wonen in Doetinchem
ree
st
Somerset bbele u d e i t op uifpui h c s / ren tuindeu
begane grond | optie | schaal 1:50
itbou optie u of 1200 mm m 2400 m
w
wonen in Doetinchem
33
Somerset
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 222
royale droom e b r e t s ma
er met m a k d ba astafel w , e h c dou et en toil
ruime amer slaapk
34
wonen in Doetinchem
Somerset
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
uxe optie l er badkam
oegen v n e m a optie s amers k p a a l s
wonen in Doetinchem
35
Somerset getekend bouwnummer 222
vrij zolder elen in te d
36
wonen in Doetinchem
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
Somerset
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
rede optie b el dakkap
ndeling i e i t p o zolder
optie el dakkap wonen in Doetinchem
37
Surrey
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 224
onen riant w inzijde u t n a a
erceel p p o p die garage e d n e g g li reedte b a r t x met e
jentre i z e l a roy
38
wonen in Doetinchem
e
Surrey tbouw i u e i t m op 2400 m f o m 1200 m
begane grond | optie | schaal 1:50
optie ui schufp
wonen in Doetinchem
39
Surrey
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 224
amer k p a a l s hoofd derobe r a g p o o met inl
dkamer a b e h c praktis stafel a w , e h uc met do et en toil
40
wonen in Doetinchem
Surrey
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
nvoegen e m a s optie amers slaapk
uxe optie l er badkam
wonen in Doetinchem
41
Surrey
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 224
l met vee r e d l o z jkheden i l e g o m
42
wonen in Doetinchem
Surrey
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
rede optie b el dakkap
ndeling optie i zolder
optie el dakkap
wonen in Doetinchem
43
Heerlijk wonen, lekker ruim!
44
wonen in Doetinchem
wonen in Doetinchem
45
46
wonen in Doetinchem
Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen. • Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt. • Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten. Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!
wonen in Doetinchem
47
bournemouth bwnr 194
metselwerk > B
metselwerk > C voordeur > bruin
type H - bwnr 222
RTg
metselwerk > C
metselwerk > C
type C - bwnr 223
RTa
type J - bwnr 224
metselwerk > C
metselwerk > C voordeur > bruin
type J - bwnr 224
RHa
metselwerk > C
metselwerk > A
metselwerk > A
metselwerk > B
metselwerk > B
metselwerk > C
voordeur > grijs
voordeur > grijs
voordeur > grijs
voordeur > grijs
voordeur > bruin
metselwerk > C
metselwerk > C
type E - bwnr 200
RTa
Zijgevel
type E - bwnr 200
RTa
type Cs - bwnr 201
RTa
type B - bwnr 202
RTg
type B - bwnr 203
RTg
type F - bwnr 204
RTa
type As - bwnr 205
TKh
metselwerk > B voordeur > bruin
metselwerk > B
metselwerk > C voordeur > bruin
voordeur > bruin type As - bwnr 205
RTg
metselwerk > C
metselwerk > C
RTa
type H - bwnr 22
metselwerk > B
metselwerk > B
metselwerk > C
TKh
type H - bwnr 222
194
195
196
197
198
199
metselwerk > A
200
metselwerk > A
voordeur > grijs metselwerk > A voordeur > grijs
48
metselwerk > B
type C - bwnr 223
RTg
type As - bwnr 205
type C - bwnr 223
RTa
type J - bwnr 224
metselwerk > C
TKh
type F - bwnr 204
RTa
type B - bwnr 203
> bruin RTg voordeurtype B-
type J - bwnr
RHa
Voorgevel
224
type A - bwnr 194
RHa
metselwerk > C
type G - bwnr 221
TKg
metselwerk > C
type J - bwnr 224
voordeur > bruin
metselwerk > B
RTa
metselwerk > C
RHa
metselwerk > A
pe E - bwnr 200
wnr 194
metselwerk > B voordeur > bruin
RTg
chester bwnr 196
RTg
type G - bwnr 221
selwerk > A
metselwerk > B voordeur > bruin
type G - bwnr 221
metselwerk > B
bath bwnr 195
metselwerk > A voordeur > grijs
TKg
wonen in Doetinchem
type A - bwnr 194
metselwerk > A voordeur > grijs
TKg
type Bs - bwnr 195
metselwerk > C voordeur > bruin
RTg
type C - bwnr 196
metselwerk > C voordeur > bruin
RTa
type Cs - bwnr 197
metselwerk > B voordeur > grijs
RTa
type Bs - bwnr 198
type D - bwnr 199
metselwerk > B
202
metselwerk > B
voordeur > grijs
type E - bwnr 200 RTg
203
metselwerk > C
voordeur > grijs
metselwerk > B
metselwerk > B voordeur > grijs
RTg
201
voordeur > grijs
metselwerk > B
RTa
type D - bwnr 199
type Cs - bwnr 201
RTa RTg
type B - bwnr 202
RTg
type B - bwnr 203 type D - bwnr 199
204
metselwerk > C
205
voordeur > bruin metselwerk > B
RTg
type F - bwnr 204 RTg
type Bs - bwnr 198
metselwerk > C
RTa
type As - bwnr 205 RTg
type Cs - bwnr 197
metselwerk > C
TKh RTa
type C - bwnr 196
chester bwnr 197
bath bwnr 198
durham bwnr 199
12 riante rij- en hoekwoningen • Dorpse landhuisstijl • Klassieke architectuur onder meer roederamen, raamomlijstingen en andere gevelaccenten • Speels straatbeeld door diverse kleuren metselwerk: elke woning is anders, gevelstenen liggen bij de makelaar • Ruime entree, bij Bournemouth in zijgevel • verschillende diepte- en breedtematen • Standaard 3 slaapkamers en vrij in te delen zolder • Complete badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair • Zelf uw keuken kiezen; keukencheque zie pagina 92 • Veel opties op alle verdiepingen
Bournemouth bouwnummer 194 en 205 kavel ca. 218 - 204 m2 inhoud ca. 539 m3
Bath bouwnummer 195, 198, 202 en 203 kavel ca. 122 - 127 m2 inhoud ca. 423 m3
Chester bouwnummer 196, 197 en 201 kavel ca. 122 - 129 m2 inhoud ca. 449 m3
Durham bouwnummer 199 kavel ca. 172 m2 metselwerk > C
metselwerk > C voordeur > bruin
type J - bwnr 224
metselwerk > C
RHa
metselwerk > C
metselwerk > C
type J - bwnr 224
RHa
metselwerk > B
type C - bwnr 223
RTa
metselwerk > B
type H - bwnr 222
RTg
metselwerk > B
type G - bwnr 221
inhoud ca. 461 m3
RTg
metselwerk > B
RTg
type G - bwnr 221
Halton Zijgevel
bouwnummer 200 kavel ca. 169 m2 inhoud ca. 482 m3
Kent bouwnummer 204 kavel ca. 123 m2 inhoud ca. 423 m3
metselwerk > C
metselwerk > C
metselwerk > C
metselwerk > B
metselwerk > B
metselwerk > A
metselwerk > A
metselwerk > A
voordeur > bruin
type As - bwnr 205
TKh
type As - bwnr 205
TKh
type F - bwnr 204
RTa
type B - bwnr 203
RTg
type B - bwnr 202
RTg
type Cs - bwnr 201
RTa
type E - bwnr 200
RTa
type E - bwnr 200
RTa
wonen in Doetinchem
49
Bournemouth
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 194 gespiegeld bouwnummer 205
n ken aa u e k n o wo de tuinzij
ap open tr naar ng verdiepi
zij- en
tree
woonkamer aan straatof tuinzijde?
Vraag de makelaar naar de tekeningen
50
wonen in Doetinchem
Bournemouth ubbele d e i t p o ren tuindeu
begane grond | optie | schaal 1:50
itbouw u e i t p o of 1200 mm m 2400 m
icht optie d taal trappor
et ling m e d n i de e l voorzij n optione a a keuken e t o r g ver wonen in Doetinchem
51
Bournemouth
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 194 gespiegeld bouwnummer 205
te comple er badkam
e 3 royal amers slaapk
52
wonen in Doetinchem
Bournemouth
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
optie kast inloop
royale bedroom r e t s a m eparaa optie s toilet
t
nvoegen e m a s optie amers k p a a l s
wonen in Doetinchem
53
Bournemouth tweede verdieping getekend bouwnummer 194 gespiegeld bouwnummer 205
vrij zolder elen in te d
54
wonen in Doetinchem
| basis | schaal 1:50
Bournemouth tweede verdieping
| optie | schaal 1:50
optie el dakkap
ndel optie i zolder
ing
optie el dakkap
wonen in Doetinchem
55
Bath
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 202 en 203 gespiegeld bouwnummer 195 en 198
t et zich m n e n wo zoenen i e s e d op
trapka
st
ingsr t h c i r n veel i en in keuk 56
wonen in Doetinchem
uimte
Bath
begane grond | optie | schaal 1:50
ubbele optie d ui schuifp
itbouw u e i t p o of 1200 mm m 2400 m
wonen in Doetinchem
57
Bath
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 202 en 203 gespiegeld bouwnummer 195 en 198
royale droom e b r e t s ma
amer k d a b e mooi uche, met do el wastaf n e t e toil
ers apkam a l s e 2 ruim de raatzij t s n a a
58
wonen in Doetinchem
Bath
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
uxe optie l er badkam
oegen v n e m a optie s mers a k p a a sl
wonen in Doetinchem
59
Bath
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 202 en 203 gespiegeld bouwnummer 195 en 198
vrij zolder elen in te d
60
wonen in Doetinchem
Bath
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
rede optie b el dakkap
deling n i e i t op zolder
optie el dakkap
wonen in Doetinchem
61
impressie Bournemouth
62
wonen in Doetinchem
Heerlijk wonen, lekker ruim! wonen in Doetinchem
63
Chester
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 196 en 223 gespiegeld bouwnummer 197 en 201
tinval h c i l e mooi el glas e v r o o d
aan keuken ijde straatz
trapka
64
st
wonen in Doetinchem
Chester huifp c s e i t op
begane grond | optie | schaal 1:50
ui
itbouw optie u of 1200 mm m 2400 m
wonen in Doetinchem
65
Chester
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 196 en 223 gespiegeld bouwnummer 197 en 201
royale bedroom r e t s a m
e 3 ruim mers a k p a a sl
66
wonen in Doetinchem
Chester
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
oegen v n e m a optie s mers a k p a a sl
optie erobe d r a g p inloo
rgrote e v e i t op amer k d a b e lux wonen in Doetinchem
67
Chester
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 196 en 223 gespiegeld bouwnummer 197 en 201
vrij zolder elen in te d
68
wonen in Doetinchem
Chester
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
rede optie b el dakkap
ndeling optie i zolder
optie el dakkap wonen in Doetinchem
69
Durham
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 199
d tuinzij n a a wonen
e
bergrui
euken k e d e r b ingst h c i r n veel i jkheden i l e g o m
70
wonen in Doetinchem
mte
Durham chuifp s e i t p o
begane grond | optie | schaal 1:50
ui
itbou optie u of 1200 mm m 2400 m
w
wonen in Doetinchem
71
Durham
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 199
fraaie bedroom r e t s a m
badkam royale
er
e 3 ruim amers k p a a l s
72
wonen in Doetinchem
Durham
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
uxe optie l er badkam ing inricht
nvoegen e m a s e opti amers slaapk
wonen in Doetinchem
73
Durham getekend bouwnummer 199
vrij zolder elen in te d
74
wonen in Doetinchem
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
Durham
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
rede optie b el dakkap
ndeling i e i t p o zolder
optie el dakkap wonen in Doetinchem
75
Heerlijk wonen, lekker ruim!
76
wonen in Doetinchem
wonen in Doetinchem
77
Halton
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 200
breedte e l l o v over wonen
bergrui
78
mte
wonen in Doetinchem
Halton huifp c s e i t op
begane grond | optie | schaal 1:50
ui
itbou optie u of 1200 mm m 2400 m
w
wonen in Doetinchem
79
Halton
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 200
royale kamer p a a l s hoofd
che, praktis dkamer a b e m rui
80
wonen in Doetinchem
Halton
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
nvoegen e m a s optie amers slaapk
uxe optie l er badkam
wonen in Doetinchem
81
Halton getekend bouwnummer 200
vrij zolder elen in te d
82
wonen in Doetinchem
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
Halton
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
rede optie b el dakkap
ndeling i e i t p o zolder
optie el dakkap
wonen in Doetinchem
83
Kent
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 204
h met zic n e n o w uin op de t
t
trapka
84
wonen in Doetinchem
st
Kent huifp c s e i t op
begane grond | optie | schaal 1:50
ui
itbouw optie u of 1200 mm m 2400 m
wonen in Doetinchem
85
Kent
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 204
k 3 slaap
amers
dkamer a b e m rui uche, o d t e m toilet n e l e f wasta 86
wonen in Doetinchem
Kent
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
bedroom r e t s a optie m nvoegen e m a s door amers slaapk
ergrote optie v er adkam b e x u l
wonen in Doetinchem
87
Kent getekend bouwnummer 204
vrij zolder elen in te d
88
wonen in Doetinchem
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
Kent
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
rede optie b el dakkap
ndeling optie i zolder
optie el dakkap
wonen in Doetinchem
89
90
wonen in Doetinchem
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Doetinchem
91
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
92
wonen in Doetinchem
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. Bij de tussenwoningen t.w.v € 1.500 (incl. BTW), bij de hoekwoningen t.w.v € 2.000 (incl. BTW) en bij de twee-onder-eenkapwoningen t.w.v € 2.500 (incl. BTW). Deze cheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Doetinchem
93
94
wonen in Doetinchem
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE
Openingstijden:
Waardenburg (A2, afslag 16)
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
T 0418-556666 www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Do
9.30 - 21.00 uur
Vrij
9.30 - 17.30 uur
Za
10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Doetinchem
95
Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
te richten wordt er bij het ondertekenen van de koop- en
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
aannemingsovereenkomst een keukencheque op naam van
krijgen.
de koper geregistreerd bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys. Deze keukencheque is te verzilveren
Energiezuinigheid
bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Sanitair
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van
Gevels en daken
Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en
Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende
in Waardenburg helpen ze je graag verder.
roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals de bakgoot, betonnen elementen en
Oplevering
keramische dakpannen geven de woning een klassiek
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
karakter.
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
96
wonen in Doetinchem
Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Situatie
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in
bij de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele
alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam
van die belangrijke zaken.
en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en
Verkoopstukken
bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
Maatvoering
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
Woningborg Garantie
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
gehouden met enige wandafwerking.
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Mensenwerk
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
een afbouwzekerheid.
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
Inrichting
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
uitrusting van de woning.
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stichting Excellent Conceptueel Bouwen
wonen in Doetinchem
97
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen. 98
wonen in Doetinchem
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heb je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Doetinchem
99
www.dorpsenlandelijk.nl
aangenaam wonen
Informatie en verkoop:
Mulders & Quint Makelaardij Plantsoenstraat 91, Doetinchem T 0314 - 36 33 66 info@mulders-quint.nl www.muldersmakelaars.nl
Initiatief:
REBO ERA Makelaars Plantsoenstraat 77, Doetinchem T 0314 - 36 92 92 makelaardij@rebogroep.nl www.rebogroep.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
architect:
Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
10/15