1
wonen in Oosterhout
4 twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen type Barones in
Oosterhout
de Contreie waar dromen uitkomen
2
wonen in Oosterhout
‘De ene nieuwbouwwijk is de andere niet, zo bewijst De Contreie. De Contreie maakt uw wonen tot een dagelijks gevoel van welbehagen: binnen en buiten ruimte, volop comfort, vlakbij het centrum van Oosterhout, langs het Markkanaal en aan een ecologische zone. Elke dag genieten op alle fronten.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
wonen in Oosterhout
Inhoud
04 Welkom in Oosterhout
32 Keuken
06 De Contreie
34 Badkamer
11 Het plan, de architect vertelt
36 Afwerkingsniveau
12 Situatie
37 Kopen met zekerheid
13 Eerste fase
39 Over Van Wanrooij
14 De woningen
3
wonen in Oosterhout
Welkom in Oosterhout
Houdt u van het Bourgondische leven, van de ongedwongen, dorpse gemoedelijkheid met een knipoog? Terwijl u toch ook het voorzieningenniveau van de stad niet wilt missen? Dan is Oosterhout de plek voor u om te wonen. Een dynamisch ‘stadsdorp’ met pit. Raamsdonkveer
Utrecht
Made
Vr ac he n H lses tra ou at t
De
‘s-Hertogenbosch
Dongen
N A27
Breda/Tilburg/ Antwerpen
W
Herstraat
De Hoogte Ijzertijd
O
an
Vrachelse Heide
De Weide
la Schiedon
de Contreie
ijbregts-
Oosterhout
Herweg
k
Den Hout
Burg. Hu
ee
Kr
A59
Rotterdam
E verb cologis indin che gszo ne
04
Marksluis
Z
aal
Markkan
Centrum
wonen wonen in in Oosterhout Berghem
Levendig en sfeervol
Natuurrijk en sportief
U begeeft zich altijd met plezier naar het stadscentrum van
Genieten is het van het rijke verenigingsleven en de vele
Oosterhout. Het is er gezellig shoppen in het uitgebreide
bijzondere sportfaciliteiten. Golfen kunt u bij de deur
en gevarieerde winkelaanbod. U slentert door oude
op Landgoed Bergvliet of op één van de twee andere
straatjes waar talloze historische panden u de tijd doen
golfcourses vlakbij. Voetbal, zwemmen, hockey, atletiek,
vergeten, of strijkt neer op één van de vele terrasjes.
motor- of paardensport, fietsen, mountainbiken, trimmen,
Knusse restaurants en leuke uitgaansgelegenheden vormen
biljarten, tennis of allerhande takken van watersport ...
een goede invulling voor een avond met vrienden of juist
het aanbod is verbluffend!
met elkaar. En ook als natuurliefhebber kunt u uw hart in en rond
Onderwijs en medische voorzieningen
Oosterhout ophalen. Het Markkanaal en de put van
Brede onderwijsvoorzieningen staan uw kinderen
Caron zijn fijne uitwaaiplekken of u gaat met de kids
ten dienste. Er zijn diverse basisscholen en scholen
even kijken bij de sluis van het Markkanaal. Mooie
voor speciaal onderwijs in de stad gevestigd. Ook het
fiets- en wandelpaden voeren u door de Vrachelse heide,
middelbaar onderwijs is ruim vertegenwoordigd. Voor
uitgestrekte bossen of naar allerhande water. Wat een
ziekenhuis, tandarts, huisarts, fysiotherapeut en vele
kwaliteiten voor aangenaam wonen!
andere disciplines hoeft u Oosterhout niet uit.
Elke bestemming even dichtbij De centrale ligging van Oosterhout aan de A27 en A59 brengt u vliegensvlug in plaatsen zoals Breda, Tilburg, Utrecht, Rotterdam of Antwerpen. Ook over het Wilhelminakanaal is de gemeente goed bereikbaar. Het zorgt voor veel bedrijvigheid en een goed ondernemers- en werkgelegenheidklimaat; meer dan 3.500 bedrijven hebben in Oosterhout hun plek gevonden.
5 05
06
wonen in Oosterhout
De Contreie: natuurrijk is een understatement!
De Contreie is een bijzondere locatie. Met bijzondere woonplekken die de passant straks doen stilstaan. Met veel ruimte, bossen en water, want Markkanaal, Kreek, De Weide, De Hoogte en de Ecologische Verbindingszone liggen aan uw voeten (zie ook kaartje pagina 4).
wonen in Oosterhout
Zorgvuldig bewaard en uitgebreid
De Kreek/retentiezone
Je zou kunnen zeggen dat de natuur woonwijk
Tussen de Vrachelsestraat en de bouwkavels in het
de Contreie bepaalt, samen met de hier en daar
noordelijk deel van de wijk, zorgt een kreek voor de
uit de historie nagebleven infrastructuur, soms niet
afvoer van eventueel overtollig regenwater. Rond de kreek
meer dan een zandpad. Planoloog, landschapper
komt een weelderige groenzone die weer aansluit op de
en stedenbouwkundige hebben deze karakteristieke
Ecologische Verbindingszone.
waardevolle elementen de zorgvuldige ‘behandeling’ gegeven die ze verdienen, er op aangevuld en verfraaid
Sportpark
en zo min mogelijk laten verdwijnen. De woningen zijn
Ten oosten van de Ecologische Verbindingszone en
er als het ware tussen geplaatst, waardoor er intieme,
ten noorden van de woonwijk wordt een groot terrein
maar ruime, en vooral groene woonstraten zijn ontstaan
aangewend voor een uitgebreid sportpark. Allerlei binnen-
van waaruit u een overdadige keuze heeft om ook het
en buitensporten zullen er hun plek vinden.
landschap rondom in al haar vormen te beleven.
(Groenzone) Markkanaal De Hoogte
Aan de zuidkant grenst de Contreie aan de dijk en het
Deze grote openbare groene ruimte wordt ingevuld naar
Markkanaal. De dijk is begroeid met bomen en heeft een
het voorbeeld van de vroegere heuvel of brink. Het
wandelpad, met prachtig uitzicht over het kanaal.
nabijgelegen Den Hout is er ook één rijk. De Hoogte vormt het groene hart in de Contreie, een plek om elkaar
De Vrachelse Heide
te treffen of te ontspannen. Er komen speelvoorzieningen
De Vrachelse Heide is een groot bos- en heidegebied
en het biedt ruimte voor wijkactiviteiten.
tussen Breda en Oosterhout. Naar het westen toe zijn nog forten en versterkingen van de voormalige Linie van de
De Ecologische VerbindingsZone (EVZ )
Munnikenhof te vinden. De Vrachelse Heide ligt vlakbij de
Deze strook nieuwe natuur slingert zich langs de hele
Contreie, net over het kanaal. Er komen zeldzame planten-
westzijde van De Contreie. Ze heeft een belangrijke
en diersoorten voor zoals de groene en zwarte specht,
ecologische functie, maar speelt ook een rol in het
uilensoorten en andere roofvogels.
watersysteem van De Contreie. Het is een mooie plek om te wandelen of te fietsen.
Put van Caron Eveneens ten zuiden van het Markkanaal en ten
De Weide
zuidwesten van de Contreie ligt een plas, die in de
De Vrachelsestraat kenmerkt zich door een landelijke
volksmond bekend staat als ‘De put van Caron’. Het is
lintbebouwing met veel groen. Ten zuiden ervan ligt De
een natuurplas met eilandjes waarop wilgen staan en
Weide. Hier blijft het open karakter behouden. Zo ontstaat
waar het riet langs de oevers ruist. Het is een gesloten
een ruimte om te spelen in de bosjes, te picknicken,
gebied, exclusief voor de watervogels die er neerstrijken.
noten te rapen of bessen te plukken. Deze groene ruimte trekt het oorspronkelijke landschap de wijk in.
7 07
wonen in Oosterhout
De Contreie: ambitieus veelzijdig
De aanwezigheid van zoveel natuur in en rond de wijk zorgt voor een ruime bebouwingsopzet en een ontspannen woonmilieu. Het landschap is tot ver in de wijk beleefbaar en via verschillende routes goed bereikbaar vanuit de wijk.
N Ecolo
gische
W
O
verbin dingsz on
e
De Weide
Z
68 69 70
Pijlp
71 72 73
gisc he
verb
indin gszo
Herweg
ne
unt
Eco lo
8 08
Kling Herstraat 67
65
66
64
63
De Hoogte
62 61 60 59
Herw
54 55 56 57 58
eg IJzertijd
Het Plein
contouren worden zichtbaar
wonen in Oosterhout
Van alle (reeds gerealiseerde) nieuwbouwprojecten in
Sport en spel, wandelen en fietsen
Oosterhout ligt de Contreie het meest landelijk, tussen
In de Contreie kan op veel plaatsen door kinderen van
het kanaal en het pittoreske, historische kerkdorp Den
alle leeftijden worden gesport en gespeeld. De Hoogte en
Hout. De Contreie zelf kan ook bogen op een rijke
De Weide zijn heel geschikt, maar ook op binnenhoven en
archeologische basis; diverse vondsten zijn verwerkt in
op straat kunnen kinderen spelen.
het landschappelijk plan. Straatnamen verwijzen ernaar.
Verder is de Contreie zo ontworpen, dat alle omliggende gebieden gemakkelijk te voet en per fiets bereikbaar zijn.
De Centrale As (IJzertijd)
U kunt op verschillende plaatsen het landschap in, maar
Zo strekt zich van oost naar west een brede laan uit door
bent ook snel in het centrum van Oosterhout.
de wijk. Prachtig breed opgezet met gescheiden rijbanen, een middenberm met wadi en brede trottoirs met ruime
Bebouwing
groenvakken waar robuuste bomen zullen groeien. Het
De mooiste locaties, zoals langs het grote groene
straatprofiel van de IJzertijd is zeer beeldbepalend voor
middengebied De Hoogte, vlakbij de Ecologische
de toegang tot de Contreie. De eerste woningen langs
Verbindingszone of nabij het water zijn door Van
deze laan zijn inmiddels in aanbouw.
Wanrooij Projectontwikkeling aangegrepen om een grote verscheidenheid aan woningtypes te ontwikkelen.
Vanuit deze hoofdroute lopen verschillende woonstraten
Woningen, waarvan u altijd heeft gedroomd.
met ruime parkeervoorzieningen, brede voetpaden en royaal groen de wijk in. De ruime inrichting van de
Dat we in deze opzet zijn geslaagd, mag blijken uit de
openbare ruimte biedt veel gebruikscomfort dat dagelijks
enthousiaste reacties van geïnteresseerden, van junior
kan worden ervaren. De Centrale as eindigt in de Hoogte.
tot senior en van starter tot doorstromer. Velen hebben in fase 1a of 1b een woning naar hun zin gevonden. Deze
Onderscheidende straatprofielen
fasen zijn vrijwel geheel verkocht. De bouw van beide
De verschillende straatprofielen vormen een
fasen is in volle gang.
samenhangend stelsel en verbinden de verschillende woonbuurten, openbare ruimten en architectuur met
Royale afmetingen met eigen inbreng
elkaar. Om de historische routes (Vrachelsestraat en
Ongeacht het type waarvoor u kiest, is er sprake van een
Herweg) te benadrukken, is daar gekozen voor afwijkend
bovengemiddelde inhoud (ca. 572 m3) en grote kavels
materiaalgebruik en een andere kleurstelling. De
(ca. 314 tot 431 m2). De bouw is traditioneel, waarbij
parkeergelegenheden met bijbehorende bomen en hagen
gebruik wordt gemaakt van luxe en hoogwaardige
zijn goed ingepast, royaal van afmeting en dragen zo bij
materialen. Door moderne accenten en een zorgvuldige
aan de rijke uitstraling van het openbaar gebied.
detaillering krijgen de woningen nog meer cachet. In de woning krijgt u heel veel vrijheid om uw eigen indeling
Elke straat heeft zijn eigen bomen, allemaal inheems en
en inrichting te bepalen. Dat levert absoluut aantoonbaar
robuust, passend in het landschappelijke karakter van
extra woonplezier op.
de wijk.
9 09
10
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
het plan de architect vertelt Hans Been (l) en Eelco Aartsma (r)
Met veel enthousiasme hebben we gewerkt aan de uitdagende opdracht voor De Contreie te Oosterhout. Het stedenbouwkundige plan biedt een voedingsbodem voor een schitterend woonklimaat. Veel groen, ruime kavels en royale straatprofielen met een verzorgde inrichting garanderen een woonomgeving met een stabiele toekomstwaarde. De architectuur wordt gekenmerkt door een eigentijdse benadering, met oog voor traditionele waarden. Het stratenpatroon in de wijk is informeel. Dominant is het vele groen. De bebouwing is er afwisselend door het gemêleerde palet van twee-onder-één-kapwoningen en enkele vrijstaande woningen. Het kleurgebruik is uitgesproken: het wit legt een duidelijk accent. Een variatie aan erkers op de straathoeken bekrachtigt de vrije sfeer. De individualiteit wordt versterkt door wisseling tussen woningtypes en kleurstellingen. Veel aandacht is gegeven aan bijzondere details. Dakoverstekken, schoorstenen, goten met klossen, rollagen, luifels, raamomlijstingen en verfijnde metselwerkdetailleringen geven de woningen een rijke uitstraling. Bovendien zullen de tuinen van de woningen, daar waar deze aan het openbaar gebied grenzen, met hagen worden omzoomd. Kortom “individueel wonen in een groene omgeving” komt hier op een prachtige manier tot zijn recht.
11
De Weide
68 69 70
Pijl
71
pun
72
t
Herweg
73
Kling
67
65
66
64
63
De Hoogte
62 61 60 59
eg
Herw
54 55 56 57 58
IJzertijd
rijwoningen Jonkvrouwe hoekwoningen Edelman
hoekwoningen Ridder
twee-onder-één kapwoningen Hertog
twee-onder-één-kapwoningen Barones in deze brochure
wonen in Oosterhout
de woningen fase 1C en 1D
Het Plein Na de succesvolle verkoop van fase 1A (41 woningen) en 1B (12 woningen), zijn beide fasen nu volop in aanbouw.
N
De interesse is nog altijd groot, dus zijn wij verheugd nu de laatste woningen uit fase 1C in verkoop te kunnen
W
O
brengen: Vier twee-onder-een-kapwoningen type Barones. Ze bevinden zich tussen De Hoogte en De Weide, vrijwel in
Z
het hart van de wijk. De presentatie ervan treft u aan in deze brochure.
13
014
wonen in Berghem
kavelnr 64
kavelnr 65
Barones V
Barones I
kavelnr 66
kavelnr 67
Barones I
Barones I
wonen in Oosterhout
Barones I en V 4 twee-onder-een-kapwoningen prominent aanwezig
Bijzonderheden Deze woning biedt volmaakt wooncomfort. Haar verschijningsvorm is divers door de gevelsteenkleuren. Een ander accent wordt gelegd door het loskoppelen van de garage van de woning, waardoor een brede en overkapte doorgang tussen garage en woning naar de achtertuin ontstaat. Deze doorgang is per kavel verschillend, de makelaar kan u dit exact aangeven. Maar ongeacht de breedte, het totaal geeft u een zeer brede tuin! Als u wilt, kunt u de keuken en woonkamer kosteloos spiegelen, wat met een optionele uitbreiding een prachtige leefruimte aan tuinzijde oplevert. Kiest u hiervoor, dan spiegelt de riante ouderslaapkamer die over de volle breedte van de woning ligt, mee. Wat zeker niet onvermeld mag blijven, is de optionele inloopkast bij de hoofdslaapkamer, en de zolder waar u makkelijk enkele extra ruimtes kunt creĂŤren. De complete badkamer met ligbad en inloopdouche, alsmede het optionele aparte toilet zijn pure luxe. Ten slotte kunt u op elke verdieping veel zelf bepalen door uit de vele opties te kiezen. Zoveel woonkwaliteit voor dit deze prijs, dat vindt u niet vaak.
Kenmerken Barones I kavelopp. ca. 314 / 317 m2 Barones V kavelopp. ca. 431 m2 inhoud 572 m3 Barones I kavel 65 / 66 / 67 Barones V kavel 64
type Barones met schuifdeuren
15
16
wonen in Oosterhout
maat doorgang varieert, vraag de makelaar
Barones I getekend kavelnr 66 gespiegeld kavelnr 65 / 67
BEGANE GROND BASIS schaal 1:70
wonen in Oosterhout
optie uitbreiding 2400 mm
optie schuifdeuren
optie extra kast
Kosteloze keuze: spiegelen van keuken en woonkamer
optie erker
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:70
optie trapkast
17
18
wonen in Oosterhout
Barones I getekend kavelnr 66 gespiegeld kavelnr 65 / 67
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:70
wonen in Oosterhout
19
optie samenvoegen slaapkamers
optie verplaatsen toilet
sanitair naar eigen keuze
optie vergroten badkamer
optie inloopkast
deze verdiepingsindeling is gekoppeld aan de spiegeling van de begane grond
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70
20
wonen in Oosterhout
optie grote dakkapel
optie indeling zolder
optie dakkapel
Barones I getekend kavelnr 66 gespiegeld kavelnr 65 / 67
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70
wonen in Oosterhout
Barones I Een greep uit de basisopties Speciale vermelding verdient de kosteloze spiegeling van woonkamer en keuken, waardoor u gaat wonen aan de tuinzijde. In de showroom kunt u in één dag de keuken, badkamer en het sanitair op uw wens en budget afstemmen. Begane grond • erker in voorgevel • uitbouw 1,2 of 2,4 m • schuifpui in achtergevel • schuifdeuren in woonkamer, waardoor kamer en suite • garage voorzien van dubbele deuren • Barones II: garage wijzigen in speel-/werkkamer en berging • Barones II; i.c.m. uitbouw, optie deur of open doorgang tussen woonkamer en ‘garage’ • extra kast en/of trapkast Eerste verdieping • inloopkast in hoofdslaapkamer • samenvoegen slaapkamer 2 en 3 • vergroten badkamer • verplaatsen toiletruimte Tweede verdieping • zolder indelen met 3 ruimtes • grote dakkapel achterzijde
TWEEDE VERDIEPING BASIS
• dakkapel voor- en achterzijde
schaal 1:100
• dakramen voor- en achterzijde
voorgevel 65
zijgevel 67
66
achtergevel 67
67
66
65
21
22
wonen in Oosterhout
De Contreie: wonen naar eigen inzichten!
Interieurimpressie van de woonkamer
wonen in Oosterhout
De mogelijkheid om zelf de indeling van uw woning te bepalen, is uniek. Wonen aan de straatzijde of juist een woonkeuken met uitzicht over de tuin? Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties als een inloopkast, samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan u de keuze!
23
24
wonen in Oosterhout
Barones V kavelnr 64
BEGANE GROND BASIS schaal 1:70
wonen in Oosterhout
optie uitbreiding 2400 mm
optie schuifdeuren
optie trapkast
Kosteloze optie: spiegelen van keuken en woonkamer, aan u de keuze!
optie erker
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:70
25
26
wonen in Oosterhout
Barones V kavelnr 64
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:70
wonen in Oosterhout
27
optie samenvoegen slaapkamers
optie vergroten badkamer
optie verplaatsen toilet
sanitair naar eigen keuze
optie inloopkast
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70
28
wonen in Oosterhout
optie grote dakkapel
optie indeling zolder
optie dakkapel
Barones V kavelnr 64
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70
wonen in Oosterhout
Barones V Een greep uit de basisopties Speciale vermelding verdient de kosteloze spiegeling van woonkamer en keuken, waardoor u gaat wonen aan de tuinzijde. In de showroom kunt u in één dag de keuken, badkamer en het sanitair op uw wens en budget afstemmen. Begane grond • uitbouw 1,2 of 2,4 m • schuifpui in achtergevel • schuifdeuren in woonkamer, waardoor kamer en suite • garage voorzien van dubbele deuren • extra trapkast Eerste verdieping • inloopkast in hoofdslaapkamer • samenvoegen slaapkamer 2 en 3 • vergroten badkamer • verplaatsen toiletruimte Tweede verdieping • zolder indelen met 3 ruimtes • grote dakkapel achterzijde • dakkapel voor- en achterzijde • dakramen voor- en achterzijde
TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:100
zijgevel 64
voorgevel 64
achtergevel 64
29
Smaakmakers in de Contreie
Interieurimpressie van de woonkamer
Het is niet alleen de buitenzijde die de woningen uniek maakt. Ook binnen krijgt u zeker bij Barones V veel waar voor uw geld. Door de prachtige verbreding van de woonkamer aan de achterzijde, woont u over de hele breedte tuingericht: dat is genieten van de seizoenen. Aan de voorzijde, gezellig bij de keuken, heeft u dan ruimte voor een riante eethoek. Vanuit de aangeboden opties kan tot inrichting worden overgegaan en wordt de woning echt op uw lijf geschreven.
32
wonen in Oosterhout
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
wonen in Oosterhout
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar u leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuisvoelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij Projectontwikkeling een keukencheque*, ter waarde van â‚Ź 3.000,- (incl. BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
33
34
wonen in Oosterhout
Van Wanrooij, een badkamer in uw stijl
wonen in Oosterhout
Het persoonlijke domein in huis. Een plaats waar u even helemaal uzelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma:
gesloten
T 0344 63 70 10
di / wo / vr:
09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord.
35
36
Afwerkingsniveau
wonen in Oosterhout
De woningen zijn ontwikkeld om u een heerlijke woning te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van het afwerkingsniveau zijn hieronder enkele onderdelen
apparatuur is slechts een impressie. Om u maximale vrijheid
beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de
te bieden de keuken geheel naar eigen wens in te richten
technische omschrijving opgenomen, die u bij de makelaar
ontvangt u bij het ondertekenen van de koop- en
kunt verkrijgen.
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van
Energiezuinigheid
een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
Badkamerspecialisten in Tiel.
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Sanitair
Het slimme ventilatiesysteem, met natuurlijk frisse buiten-
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
lucht, draagt hier ook aan bij. Alle woningen worden
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Vanzelfsprekend kunt u
voorzien van een hoog rendementsketel.
deze ruimten helemaal aan uw wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel
Gevels en daken
helpen ze u graag verder.
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en
Oplevering
sluitwerk is uw woning goed beschermd. Gevelstenen in
Van Wanrooij levert uw woning te allen tijde op inclusief
verschillende kleuren en andere kozijnindelingen geven
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
een gedifferentieerd beeld. De kap wordt afgedekt met
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
een zwarte keramische pan. De lichte kleurstelling van de kozijnen, ramen en deuren passen helemaal binnen de overige woningen in het plan en bij deze tijd.
Kopen met zekerheid
wonen in Oosterhout
Bent u ook zo enthousiast geworden over de woningen
Situatie
in dit plan? Maar heeft u nog een woning te verkopen?
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
Neem dan contact op met de projectmakelaar, zie
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook
achterzijde brochure. Zij kunnen u niet alleen adviseren
in alle officiële stukken en correspondentie. De huis-
over de verwachte opbrengst van u huidige woning,
nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.
waarvoor ze graag bij u langs komen, maar hebben ook
Getekende openbare voorzieningen en bestaande of
alle bouwtekeningen en verdere gegevens betreffende de
geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
woningen. En zij kunnen u meer vertellen over de optionele
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
mogelijkheden en zaken waarmee u rekening moet houden
technische omschrijving anders wordt vermeld.
bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Hieronder staan enkele van die belangrijke zaken.
Plattegronden De getekende plattegronden vertegenwoordigen eveneens
Verkoopstukken
de spiegelbeelden hiervan. Meer informatie hierover is te
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
verkrijgen bij de makelaar.
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als
Maatvoering
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Woningborg Garantie
gehouden met enige wandafwerking.
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd
Mensenwerk
onder de strenge normen en voorwaarden van de
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
bovenal een afbouwzekerheid.
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
Inrichting
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
De in deze brochure aangegeven opties, keuken,
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
huishoudelijke apparaten en inrichting geven een impressie
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de
uitrusting van de woning. U ontvangt van ons een
waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding
keukencheque, zie pagina 33.
tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Duokoop: wel het huis (nog) niet de grond! Je droomhuis in de Contreie gevonden, nu nog financieren. Krijg je het net niet rond of vind je de woonlasten eigenlijk net te hoog, wacht dan niet af! Kies voor Duokoop: dat biedt voordelen! Je huis (voorlopig) kopen zonder de grond kan tot wel 35%
Financiering
minder hypotheek leiden. Dus meteen lagere maandlasten!
Speciaal voor dit project heeft Van de Water Hypotheken
De grond kun later altijd kopen tegen voorwaarden die nu al
exclusieve arrangementen afgesloten met enkele
met je worden afgesproken. Voor het gebruik van de grond
hypotheekverstrekkers. Een aantrekkelijke rente, de
betaal je een maandelijkse vergoeding. Deze is net als de
duur van de geldigheid van de offerte, de mogelijkheid
hypotheekrente volledig fiscaal aftrekbaar.
voor het meefinancieren van een tekort op de huidige woning ... het zijn maar enkele voorbeelden van de
Informeer bij de makelaar of kijk op
onderwerpen die tijdens een persoonlijk hypotheek-
wonenincontreie.nl/duokoop
adviesgesprek aan bod kunnen komen.
37
38
wonen in Oosterhout
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar u op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij
wonen in Oosterhout
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. U mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor u het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst u soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt u graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van uw woning met u door
geeft de zekerheid dat uw woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw
ook gebeurt. Uw woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor de woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kunt u op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvangt u van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van uw nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen bent u
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
van harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over uw nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heeft u nauwelijks
borg. U krijgt daarom het garantiecertiďŹ caat, een bewijs
onderhoud aan uw huis. Heel aangenaam.
dat u kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: U zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer ďŹ nancieel voordeel: een nieuwbouwwoning koopt
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
u vrij op naam. U betaalt dus geen overdrachtsbelasting
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: U kunt uw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente
meteen naar eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
energie-eisen,
kamer kiest u zelf nieuw uit en voldoen aan uw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kunt u kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft u optimaal wooncomfort
maatwerk. Dit levert u extra woonplezier op.
39
40 4 0
wonen won e in in Oos Oo Oosterhout oster tte erhou ho out
de Contreie waar dromen uitkomen
www.wonenincontreie.nl
I N F O R M AT I E E N V E R KO O P
01/14
Van de Water makelaardij
Initiatief
Realisatie
Architect
Keiweg 24, Oosterhout
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Van Wanrooij Bouwbedrijf
Hans Been Architecten bna
0162 447 447
www.vanwanrooij.nl
www.vanwanrooij.nl
www.hansbeen.nl
nieuwbouw@vandewatergroep.nl