Culemborg, Parijsch Bellefleur - 31 woningen

14 twee-onder-een-kapwoningen en 17 eengezinswoningen

Bellefleur Culemborg www.bellefleur-culemborg.nl

“Omdat wonen veel meer betekent dan dat alleen. Het is thuis zijn, je thuis voelen, een warme jas die je altijd welkom heet. Daarom moet jouw woning bij je passen, aansluiten op je karakter.

Dat maakt wonen leven ...”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud

4 Welkom in Culemborg

52 Kies je eigen woonstijl

6 Het verhaal van Parijsch

54 Kenmerken woningen

8 Prachtige woonbuurt

56 Type Ariwa

10 Situatie en woningen

66 Keuken

12 Type Delblush

68 Type Braeburn en Collina

24 Nieuwbouw is voordelig

78 Badkamer

26 Type Elstar

80 Afwerkingsniveau

38 Parijsch

81 Wonen met zekerheid

40 Type Fuji

82 Van Wanrooij

Welkom in Culemborg moderne gemeente, verbonden met de natuur

4

wonen in Culemborg

Welkom in Culemborg Deze oude gemeente in het rivierenlandschap van de Lek biedt u een prettig woon-, werk- en leefklimaat. De plannen om de uiterwaarden om te vormen tot een recreatief (wild)natuurgebied geeft u nog meer mogelijkheden om erop uit te gaan.

Regionale evenementen trekken ook veel toeristen, wat Culemborg tot een sociaal zeer open gemeente maakt.

Voorzieningen De inmiddels 28.000 inwoners van Culemborg kunnen volop winkelen in de uitgebreide binnenstad.

Er is planmatig en doordacht gewerkt aan de uitbouw van faciliteiten, wat ook zichtbaar is in het aanbod onderwijs, sport, recreatie en cultuur. En ook het ondernemersklimaat in de gemeente wordt gestimuleerd en ondersteund.

Ligging De centrale ligging tussen de Randstad en de grote steden in Brabant is ideaal. Diverse in- en uitvalswegen (Utrecht-Den Bosch A2 en CulemborgKesteren N320) dragen zorg voor een uitstekende bereikbaarheid. Goed openbaar vervoer (eigen NS station) brengt u snel in alle grote steden Zelfs per schip kunt u Culemborg aandoen: er is een laad- en losplaats voor schepen en een jachthaven voor de pleziervaart. ri. Utrecht

Wijk bij Duurstede

A27

Lek

Culemborg

N320

Kesteren A2

Buren

Geldermalsen

Tiel A15

Linge

ri. ‘s-Hertogenbosch

wonen in Culemborg

5

Het verhaal van

Parijsch Levendig en meteen compleet

KINDVRIENDELIJK

De gevarieerde invulling van de eerder

De hele woonwijk is opgezet om een aangename

gerealiseerde Lek- en Prijssebuurt van Parijsch

en veilige omgeving te bieden aan kinderen

geeft een verscheidenheid aan bewoners: van

en ouders. Zowel binnenshuis als daarbuiten.

jong tot senior en van starter tot doorstromer.

Er zijn twee hoofdontsluitingen om de wijk in

Het gevolg: een levendige, dorpse woonwijk,

en uit te gaan. In veel straten is sprake van

waar iedereen elkaar ontmoet. Het in de

langzaam verkeer. Verder zijn er veilige fiets- en

Prijssebuurt gerealiseerde centrumplan levert

voetgangersroutes die door hun heldere kleuren

bovendien een eerstelijns aanbod van winkels,

en detaillering bijdragen aan een sfeer die

scholen, sport- en medische faciliteiten.

refereert aan het licht en de zonnige levendigheid van Parijsch. Het is een veilige omgeving om te

Parijsch is stevig verbonden met de natuur.

ravotten in straten en op speelplekken en heel

Ten westen van Parijsch is een grote waterplas,

veel vriendjes en vriendinnetjes te ontmoeten.

waarlangs het heerlijk flaneren is op een warme zomerdag. Meertjes, kanalen, uitgestrekte weilanden en schilderachtige polderwegen met lange bomenrijen typeren het landschap. En natuurlijk de Lek. In Parijsch waant u zich altijd op vakantie.

Prijsseweg

Laan van Parijsch

Bellefeur

Weth. Schoutenlaan

6

wonen in Culemborg

wonen in Culemborg

7

Prachtige woonbuurt Bellefleur, deelbuurt van Parijsch

impressie bouwnummer 24 t/m 30

8

wonen in Culemborg

Bellefleur is de vierde fase woningen die wij in Parijsch realiseren. Het wordt een dorpse woonbuurt, waarvan het ontwerp is ge誰nspireerd op de boerderijen uit de omgeving. In het hart van het buurtje is een groene speelplek opgenomen die voor alle woningen goed bereikbaar is. Bij de rijwoningen liggen de tuinen naar elkaar toe, wat het gevoel van ruimtelijk en buiten wonen versterkt.

De boerderij-uitstraling is op speelse wijze uitgewerkt, waardoor er veel variatie is ontstaan in het uiterlijk van zowel de 17 eengezinswoningen als de 14 twee-onder-een kapwoningen die te koop worden aangeboden.

De buurt wordt aangevuld met 23 vrije sector huurwoningen in eenzelfde gevarieerde stijl.

De afwisseling in de gevels is bereikt door binnen de rij met de kappen te draaien of daken in de verdiepingsgevels te laten doorlopen.

Daarnaast is gevarieerd met de kleuren van het metselwerk. Het maakt vrijwel alle woningen onderscheidend van elkaar, wat appelleert aan uw individualiteit.

Binnen zijn de rijwoningen qua indeling en formaat vrijwel identiek; opties geven u de mogelijkheid ook hier uw eigen wensen in door te voeren. De tweekappers zijn per blokje qua indeling afwijkend van elkaar. Bovendien heeft u de kosteloze keuze uw zitkamer aan de straatof tuinzijde te plaatsen. Uiteraard ontbreekt ook hier een ruim pakket opties niet.

wonen in Culemborg

9

52

51

50 49 48

10

wonen in Culemborg

45 44

41

27

28

29

37

42

26

38

43

25

30

39

36 35 34

rwe g

46

24

40 Wa te

roe nvl ind e

Cit

47

rw eg

de

lin

usv

Arg

nn aar Pa rijs ch

Laa

bellefleur

N

W

rlin iew eg

33 32 31 54 53 O

Z

De woningen

type delblush

pagina 12

type elstar

pagina 26

type fuji

pagina 40

type ariwa

pagina 56

type braeburn

pagina 68

type collina

pagina 68

wonen in Culemborg

11

41 delblush

zijgevel

voorgevel

41 / 53 bwnr (s): get.: 41 +53 TKn

12

LINKERZIJGEVEL

wonen in Culemborg

bwnr (s): get.: 41 +53 TKn

VOORGEVEL

zijgevel

zijgevel

42 / 54 LINKERZIJGEVEL

bwnr (s): get.: 42 +54 TKo

RECHTERZIJGEVEL

42 delblush

Delblush 6 statige tweekappers

bouwnummer 41, 42, 51, 52 ,53 en 54 kavelopp. ca. 256-336 m2 inhoud ca. 694 m3

kenmerken • diverse gevelkleuren, dus keuze!

• fraaie details, zoals luiken, hoge ramen en plint • zuid en zuidoost ligging van de tuinen • brede en diepe woning • kosteloze keuze wonen aan tuin- of straatzijde • 3 slaapkamers op verdieping • complete badkamer en apart toilet op verdieping • garage met deur naar tuin • begane grond met vloerverwarming • energiezuinig o.a. door zonnepanelen (dak achtergevel) • garage met geïsoleerde spouwmuren • vele opties (zie pagina 20/21)

voorgevel

51 bwnr (s): get.: 51 TKn

VOORGEVEL

zijgevel

52 bwnr (s): get.: 52 TKo

bwnr (s): get.: 52 TKo

RECHTERZIJGEVEL

wonen in Culemborg

13

Delblush garage bouwnr. 51 geschakeld (2915 mm)

begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 41, 51 en 53

uken woonke a a form m i t p o in

indeling woonkamer aan straatzijde eling d n i n o e wo met dez zijgevel n i m a ra

14

wonen in Culemborg

wonen voor of achter, aan jou de keuze!

Delblush

begane grond | basis | schaal 1:50 garage bouwnr. 52/54

getekend bouwnummer 42, 52 en 54

inval t h c i l veel izoenen e s e d t e leven m

basisuitvoering met raam (zie pag. 14), optie zonder raam

indeling woonkamer aan tuinzijde

niet geschakeld (2835 mm)

wonen in Culemborg

15

Delblush

garage bouwnr. 51

eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 41, 51 en 53

geschakeld

voor e t m i u veel r and w n e t s a k mooie

indeling ouderslaapkamer aan tuinzijde

t separaa toilet

16

wonen in Culemborg

Delblush

eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 42, 52 en 54

ouderslaapkamer voor of achter, aan jou de keuze!*

3

aapk l s e l a roy

garage bouwnr. 52/54 niet geschakeld

amers

* valt samen met keuze wonen voor of achter

te comple luxe er badkam

indeling ouderslaapkamer aan straatzijde

wonen in Culemborg

17

Delblush

tweede verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 41, 51 en 53

lbare e e d n i j vri zolder

m ard raa a d n a t s evel in zijg

18

wonen in Culemborg

Delblush

tweede verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 42, 52 en 54

grootste vrije ruimte voor of achter, aan jou de keuze!* * valt samen met keuze wonen voor of achter

wonen in Culemborg

19

Delblush

optie | schaal 1:100 bouwnummer 41, 42, 51, 52, 53 en 54

4

2

2

1

1 3

9 7

6

8

opties begane grond 1 optie uitbouw 2,40m 2 optie schuifpui 3 optie speel-/werkkamer + berging 4 optie deur keuken/garage 5 optie dichte trap + trapkast 6 optie bergkast (i.c.m. optie 7) 7 optie vergrote hal 8 optie keuken verplaatsen naar voorzijde 9 optie dubbele deur berging

20

wonen in Culemborg

5

Delblush

optie | schaal 1:100 bouwnummer 41, 42, 51, 52, 53 en 54

2 1

opties eerste verdieping 1 optie samenvoegen

slaapkamers 2 optie inloopkast

1

2

2 5

5

3

3

opties tweede verdieping 1 optie kleine dakkapel voor 2 optie grote dakkapel achter 3 optie indeling zolder 4 optie dakramen voor 4

4

5 optie dakramen achter

1

wonen in Culemborg

21

22

wonen in Culemborg

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Culemborg

23

24

wonen in Culemborg

Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Nieuwbouw heeft veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!

wonen in Culemborg

25

49 elstar

50 elstar

zijgevel

voorgevel

43 / 49

bwnr (s): get.: 43 +44 TKg

zijgevel

44 / 50

bwnr (s): get.: 49 +50 TKh

RECHTERZIJGEVEL VOORGEVEL

26

wonen in Culemborg

Elstar 4 tweekappers in boerderijstijl

bouwnummer 43, 44, 49 en 50 kavelopp. ca. 250-257 m2 inhoud ca. 614 m3

kenmerken • bijzondere architectuur • fraaie details zoals afwisselende raampartijen, luiken en gedraaide kap • zuidoost ligging van tuinen • kosteloze keuze wonen aan tuin- of straatzijde • 3 slaapkamers op verdieping • complete, luxe badkamer • garage met deur naar tuin • begane grond met vloerverwarming • energiezuinig o.a. door zonnepanelen (zijgevel) • garage met geïsoleerde spouwmuren • vele opties (zie pagina 34/35)

wonen in Culemborg

27

Elstar

begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 43 en 49

laspui brede g tinval h c i l l met vee

wonen voor of achter, aan jou de keuze!

aparte gang trapop

indeling woonkamer aan straatzijde

28

wonen in Culemborg

Elstar

begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 44 en 50

basisuitvoering met raam (zie pag. 28), optie zonder raam

indeling woonkamer aan tuinzijde

n over e n o w royaal reedte b e l a t de to

wonen in Culemborg

29

Elstar

eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 43 en 49

g voor n i l e d n i slimme uimte r t s a k veel

indeling ouderslaapkamer aan tuinzijde

30

wonen in Culemborg

Elstar

eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 44 en 50

ouderslaapkamer voor of achter, aan jou de keuze!*

royale amers slaapk

3

* valt samen met keuze wonen voor of achter

dkamer a b e x lu bad en g i l t e m douche

indeling ouderslaapkamer aan straatzijde

wonen in Culemborg

31

Elstar

tweede verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 43 en 49

et veel m r e d l o open z jkheden i l e g o sm gebruik

grootste vrije ruimte voor of achter, aan jou de keuze!* * valt samen met keuze wonen voor of achter

32

wonen in Culemborg

Elstar

tweede verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 44 en 50

ramen 2 d r a standa glicht a d p o l voor vo

wonen in Culemborg

33

Elstar

optie | schaal 1:100 bouwnummer 43, 44, 49 en 50 2

1 1 3

5 7

4

5

berging

6 8

opties begane grond 1 optie uitbouw 1,20/2,40m 2 optie schuifpui 3 optie speel- werkkamer + berging 4 optie dichte trap + trapkast 5 optie bergkast 6 optie keuken verplaatsen naar voorzijde 7 optie buitendeur berging 8 optie geen raam

34

wonen in Culemborg

8

Elstar

optie | schaal 1:100 bouwnummer 43, 44, 49 en 50

optie

1

3 2

2

opties eerste verdieping 3

1 optie samenvoegen

slaapkamer 2 met 3 2 optie badkamer vergroten 3 optie seperaat toilet

1

1

4

3

3 2

4

opties tweede verdieping 1 optie kleine dakkapel 2 optie grote dakkapel 3 optie indeling zolder 4 optie dakramen

wonen in Culemborg

35

36

wonen in Culemborg

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Culemborg

37

38

wonen in Culemborg

Wonen in een droomhuis dat aan al uw wensen voldoet? In een ruim opgezette buurt, omringd door water, weiden en bomen?

Dorps, maar met stadse voorzieningen?

Het kan allemaal in de succesvolle wijk Parijsch. Hier vindt u nieuwbouwwoningen, met alle mogelijke faciliteiten om de hoek.

Centraal gelegen en uitstekend bereikbaar.

Welkom in Parijsch! www.parijsch.nl

wonen in Culemborg

39

47 fuji

48 fuji

zijgevel

voorgevel

45

bwnr (s): get.: 45 TKn

LINKERZIJGEVEL

40

wonen in Culemborg

VOORGEVEL

zijgevel

zijgevel

46

bwnr (s): get.: 46 TKo

RECHTERZIJGEVEL

LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL

Fuji 4 nostalgische tweekappers

bouwnummer 45, 46, 47 en 48 kavelopp. ca. 260-263 m2 inhoud ca. 694 m3

kenmerken • diverse gevelkleuren, dus keuze!

• fraaie details, zoals dakvorm, luiken, en plint • zuidoost ligging van de tuinen • brede en diepe woning • kosteloze keuze wonen aan tuin- of straatzijde • 3 slaapkamers op verdieping • complete badkamer en apart toilet op verdieping • garage met deur naar tuin • begane grond met vloerverwarming • energiezuinig o.a. door zonnepanelen (dak achtergevel) • garage met geïsoleerde spouwmuren • vele opties (zie pagina 48/49)

voorgevel

47 bwnr (s): get.: 47 TKn

zijgevel

48 bwnr (s): get.: 48 TKo

RECHTERZIJGEVEL

wonen in Culemborg

41

Fuji

begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 45 en 47

u woonke n e e t wa

indeling woonkamer aan straatzijde

42

wonen in Culemborg

ken!

wonen voor of achter, aan jou de keuze!

Fuji

begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 46 en 48

basisuitvoering met raam (zie pag. 42), optie zonder raam

indeling woonkamer aan tuinzijde

ngenot o o w p volo izoenen e s e d t me levend

entreeh e l a y o r

al

wonen in Culemborg

43

Fuji

eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 45 en 47

indeling ouderslaapkamer aan tuinzijde

44

wonen in Culemborg

gevelbekleding bij bouwnr. 45, , metselwerk bij bouwnr. 47

kamers p a a l s alle eigen s u n k met altje a t r o p e entre

Fuji

eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 46 en 48

ouderslaapkamer voor of achter, aan jou de keuze!* royale amers slaapk

3

* valt samen met keuze wonen voor of achter

metselwerk bij bouwnr. 48, gevelbekleding bij bouwnr. 46

grote luxe er badkam

indeling ouderslaapkamer aan straatzijde

wonen in Culemborg

45

Fuji

tweede verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 45 en 47

delen e t n i zelf older open z

46

wonen in Culemborg

Fuji

tweede verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 46 en 48

grootste vrije ruimte voor of achter, aan jou de keuze!* * valt samen met keuze wonen voor of achter

wonen in Culemborg

47

Fuji

optie | schaal 1:100 bouwnummer 45, 46, 47 en 48 2

2

1

1

4 3

8 7

6

5

9

opties begane grond 1 optie uitbouw 2,40m 2 optie schuifpui 3 optie speel-/werkkamer + berging 4 optie deur keuken/garage 5 optie dichte trap + trapkast 6 optie bergkast (i.c.m. optie 7) 7 optie vergrote hal 8 optie dubbele deur berging 9 optie zonder raam in zijgevel

48

wonen in Culemborg

Fuji

optie | schaal 1:100 bouwnummer 45, 46, 47 en 48

2

1

opties eerste verdieping 1 optie samenvoegen slaapkamers 2 optie inloopkast

2

1

2 5

5 3

3

opties tweede verdieping 1 optie kleine dakkapel voor 2 optie grote dakkapel achter 3 optie indeling zolder 4 optie dakramen voor 4

4

5 optie dakramen achter

1

wonen in Culemborg

49

50

wonen in Culemborg

Heerlijk wonen, lekker ruim! wonen in Culemborg

51

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. In het keuken-, badkamer- en tegelwarenhuys in Waardenburg vind je inrichtingen terug in de vier basisstijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

Ga langs en laat je inspireren of doe alvast ideeĂŤn op, op de website: www.vanwanrooij-warenhuys.nl

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur 52

wonen in Culemborg

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig gewaagd creatief en persoonlijk

trendy wonen in Culemborg

53

Ariwa

31

Collina

27 28 29

3

3

3

3

4

36

3

Ariwa 3

3 Braeburn 3 3 3 Braeburn 3

3 3 Ariwa 3

3 3 3

Ariwa 3

3 3 3

37

Collina

38

Ariwa

39

Ariwa

40

Ariwa

41

52

3 3

Delblush

3 3

Elstar 3 3 3 Elstar 3 3 3 Fuji 3 3 3 Fuji 3 3 3 Fuji 3 3 3 Fuji 3 3 3 Elstar 3 3 3 Elstar 3 3 3 Delblush 3 3

3

Delblush 3 3 3

53

Delblush

54

Delblush

32 33 34 35

42 43 44 45 46 47 48 49 50 51

Delblush

wonen in Culemborg

3

3

3 1 3 3 3

3 3 3 3

3 3 3 4 3 3

breed paneel naast voordeur

raamluiken

vertikaal metselwerk naast ramen

omkadering voordeurkozijn van wit geschilderde gevelsteen

donker metselwerk

licht metselwerk

wit geschilderde gevelsteen

30

26

3 3

gevel

3 3

Ariwa

3 3 Braeburn 3 3 3 Braeburn 3 3 3 Ariwa 3

3 Ariwa 3

3 Collina 3 3

25

54

metselwerk

kopgevelramen

24

kapvorm

gevelbekleding kopgevel (ged.)

type

parijsche topgevel

mansardekap (gevelpannen op 1e v)

standaard zadeldak bnr.

3

3 3

3 3

3

3

3

3 3

3 3 3 3

zijgevel

voorgevel

bwnr (s): get.: 24 A 2h

bwnr (s): get.: 24 A 2h

LINKERZIJGEVEL

bwnr (s): get.: 25 A2

24

25

ariwa

ariwa

VOORGEVEL

bwnr (s): get.: 26 B1

zijgevel

bwnr (s): get.: 27 B1

26

bwnr (s): get.: 28 A1

27

braeburn

28

braeburn

zijgevel

ariwa

bwnr (s): get.: 29 A1

29

ariwa

bwnr (s): get.: 30 C1h

bwnr (s): get.: 30 C1h

30

collina

RECHTERZIJGEVEL

voorgevel

bwnr (s): get.: 30 C1h

bwnr (s): get.: 29 A1

bwnr (s): get.: 28 A1

bwnr (s): get.: 27 B1

zijgevel

bwnr (s): get.: 26 B1

bwnr (s): get.: 25 A2

bwnr (s): get.: 24 A 2h

ACHTERGEVEL

bwnr (s): get.: bwnr31(s): get.: bwnr 31(s): get.: bwnr 31 (s): get.: bwnr32(s): get.: bwnr 32(s): get.: bwnr 32 (s): get.: bwnr33(s): get.: bwnr 33(s): get.: bwnr 33 (s): get.: bwnr34(s): get.: bwnr 34(s): get.: bwnr 34 (s): get.: bwnr35(s): get.: bwnr 35(s): get.: bwnr 35 (s): get.: bwnr36(s): get.: bwnr 36(s): get.: 36 C1h C1h C1h A1 A1 A1 B1 B1 B1 B1 B1 B1 A5 A5 A5 A 5h A 5h A 5h

bwnr (s): get.: bwnr31(s): get.: bwnr 31(s): get.: 31 C1h C1h C1h

LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL

31

32

33

34

35

36

collina

ariwa

braeburn

braeburn

ariwa

ariwa

VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL

zijgevel

bwnr bwnr (s): get.: bwnr36(s): get.: 36(s): get.: 36 A 5h A 5h A 5h

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

voorgevel

zijgevel

bwnr (s): get.: bwnr36(s): get.: bwnr 36(s): get.: bwnr 36 (s): get.: bwnr35(s): get.: bwnr 35(s): get.: bwnr 35 (s): get.: bwnr34(s): get.: bwnr 34(s): get.: bwnr 34 (s): get.: bwnr33(s): get.: bwnr 33(s): get.: bwnr 33 (s): get.: bwnr32(s): get.: bwnr 32(s): get.: bwnr 32 (s): get.: bwnr31(s): get.: bwnr 31(s): get.: 31 A 5h A 5h A 5h A5 A5 A5 B1 B1 B1 B1 B1 B1 A1 A1 A1 C1h C1h C1h

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL bwnr (s): get.: 37 C2h

LINKERZIJGEVEL

bwnr (s): get.: 37 C2h

37

collina

VOORGEVEL

bwnr (s): get.: 38 A4

bwnr (s): get.: 39 A5

ariwa

ariwa

38

39

bwnr (s): get.: 40 A 5h

bwnr (s): get.: 40 A 5h

40

ariwa

RECHTERZIJGEVEL

wonen in Culemborg

55

24 ariwa

56

wonen in Culemborg

25 ariwa

26 braeburn

27 braeburn

28 ariwa

29 ariwa

30 collina

Ariwa 10 klassiek eigentijdse hoek- en tussenwoningen

hoekwoningen: bouwnummer 24, 36 en 40 tussenwoningen: bouwnummer 25, 28, 29, 32, 35, 38 en 39 kavelopp. ca. 129-218 m2 inhoud ca. 450-471 m3

kenmerken • uitgevoerd in diverse kleuren metselwerk • hoekwoningen met afwijkende raampartijen in zijgevel, zie pagina 55 • fraaie accenten in metselwerk • wonen over volle breedte aan tuinzijde • vloerverwarming op de begane grond • aparte trapopgang • 3 slaapkamers op verdieping • inclusief berging in de tuin • energiezuinig o.a. door zonnepanelen • diverse opties op alle verdiepingen

wonen in Culemborg

57

Ariwa

begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 25, 28, 32, 35, 38 en 39 gespiegeld bouwnummer 24, 29, 36 en 40

i voor u p s a l grote g l htinva c i l l e ve

berging

58

wonen in Culemborg

kast

Ariwa

begane grond | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 24, 36 en 40

tbouw i u e i t op 00 mm) 12 f o ( 2400 mm

opties zijn mogelijk bij alle bouwnummers type Ariwa

zijgevel bouwnummer 24

optie uken hoekke

wonen in Culemborg

59

Ariwa

eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 25, 28, 32, 35, 38 en 39 gespiegeld bouwnummer 24, 29, 36 en 40

edeelde g n i h c praktis pkamer a a l s d f hoo

badkam e l a y ro 60

wonen in Culemborg

er

Ariwa

eerste verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 24, 36 en 40

nvoegen e m a s optie amers slaapk

opties zijn mogelijk bij alle bouwnummers type Ariwa zijgevel bouwnummer 24

amer k d a b e e ergrot pdouch o optie v o l n i bad en g i l t e m wonen in Culemborg

61

Ariwa

tweede verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 25, 28, 32, 35, 38 en 39 gespiegeld bouwnummer 24, 29, 36 en 40

zolder e r a b l ee vrij ind

62

wonen in Culemborg

Ariwa

tweede verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 24, 36 en 40

ndeling optie i zolder

dakkap e t o r g optie

el

optie el dakkap

opties zijn mogelijk bij alle bouwnummers type Ariwa zijgevel bouwnummer 24

optie m dakraa wonen in Culemborg

63

64

wonen in Culemborg

Heerlijk wonen, lekker ruim! wonen in Culemborg

65

66

wonen in Culemborg

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Culemborg

67

26 braeburn

68

27 braeburn

wonen in Culemborg

28 ariwa

29 ariwa

30 collina

Braeburn Collina 7 hoek- en tussenwoningen in boerderijstijl type braeburn tussenwoning met topgevel bouwnummer 26, 27, 33 en 34 kavelopp. ca. 132-145 m2 inhoud ca. 477 m3 type collina markante hoekwoning bouwnummer 30, 31 en 37 kavelopp. ca. 194-242 m2 inhoud ca. 471 m3

kenmerken • hoekwoning Collina met nostalgisch doorlopende kap • tussenwoning Braeburn met gedraaide kap en topgevel • fraaie details, zoals luiken, raampartijen en accenten in metselwerk • wonen over volle breedte aan tuinzijde • vloerverwarming op de begane grond • aparte trapopgang • 3 slaapkamers op verdieping • inclusief berging in de tuin • energiezuinig o.a. door zonnepanelen • diverse opties op alle verdiepingen

wonen in Culemborg

69

Braeburn

begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 26 en 33 gespiegeld bouwnummer 27 en 34

izoene e s e d t e leven m el glas door ve

n

keuken e m i u r orzijde aan vo

70

wonen in Culemborg

Collina optie euren d e l e b dub

begane grond | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 30 gespiegeld bouwnummer 31 en 37

bouwnr. 37 heeft geen ramen in de zijgevel, zie gevels pag. 55

itbouw optie u 00 mm) 12 f o ( 2400 mm

optie uken hoekke

opties zijn ook mogelijk bij type Braeburn

wonen in Culemborg

71

Braeburn

eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 26 en 33 gespiegeld bouwnummer 27 en 34

royale amers slaapk

3

er badkam uche met do astafel w n e t toile

72

wonen in Culemborg

ek che ho s i t k a r p sten voor ka

Collina

eerste verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 30 gespiegeld bouwnummer 31 en 37

metselwerk bij bouwnr. 37, gevelbekleding bij bouwnr. 30 en 31, zie gevels pag. 55

oegen v n e m a optie s mers en a k p a a sl wand n e s t a verpla

opties zijn ook mogelijk bij type Braeburn

er adkam b e t o r e erg pdouch o optie v o l n i bad en g i l t e m wonen in Culemborg

73

Braeburn

tweede verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 26 en 33 gespiegeld bouwnummer 27 en 34

eelbare vrij ind

74

wonen in Culemborg

zolder

Collina

tweede verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 30 gespiegeld bouwnummer 31 en 37

ing

metselwerk bij bouwnr. 37, gevelbekleding bij bouwnr. 30 en 31, zie gevels pag. 55

ndel optie i zolder

dakkap e t o r g optie

el

optie m dakraa

opties zijn ook mogelijk bij type Braeburn

optie el dakkap wonen in Culemborg

75

Heerlijk wonen, lekker ruim!

26 braeburn

76

wonen in Culemborg

27 braeburn

wonen in Culemborg

77

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl

78

wonen in Culemborg

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

Openingstijden:

Regterweistraat 5, 4181 CE

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Waardenburg (A2, afslag 16)

Do

9.30 - 21.00 uur

T 0418-556666

Vrij

9.30 - 17.30 uur

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Za

10.00 - 17.00 uur

info@vanwanrooij-warenhuys.nl Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Culemborg

79

Afwerkingsniveau Keuken De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

krijgen.

keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

Sanitair

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.

Gevels en daken

Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

Waardenburg helpen ze je graag verder.

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en

80

sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende

Oplevering

roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

details zoals dakoverstekken met klossen en keramische

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

dakpannen geven de woning een klassiek karakter.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Culemborg

Wonen met zekerheid Situatie Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij

alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam

de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van

en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je

die belangrijke zaken.

bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

Verkoopstukken

vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

Maatvoering

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Woningborg Garantie

gehouden met enige wandafwerking.

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

Mensenwerk

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van

afbouwzekerheid.

de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

Inrichting

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de

uitrusting van de woning.

waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Stichting Excellent Conceptueel Bouwen

wonen in Culemborg

81

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

82

wonen in Culemborg

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heb je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Culemborg

83

Na 2 minuten wandelen sta ik middenin de natuur

Wonen in een ruim opgezette wijk, omringd door water, weiden en bomen? Met alle mogelijke voorzieningen in de buurt? Het kan in de succesvolle wijk Parijsch. Centraal gelegen en uitstekend bereikbaar.

Adriënne Hoogstede

www.bellefleur-culemborg.nl www.parijsch.nl www.parijsch.nl CVP 20 Elementen_achterzijde.indd 2

10-11-14 10:

Informatie en verkoop:

VanKesselKroezen Makelaars Varkensmarkt 3, Culemborg T 0345 52 25 22 info@vankesselkroezen.nl www.vankesselkroezen.nl

Initiatief:

Weeda & Jellema Makelaardij Zuiderwal 42, Culemborg T 0345 51 66 66 info@w-j.nl www.w-j.nl © 2013

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect:

SVP Architectuur en stedenbouw www.svp-svp.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

01/16