Zelf bouwen in Kesteren www.casterhoven.nl
01 02
Welkom in Kesteren ruim en landelijk
Welkom in Kesteren
03
De nieuwe woonwijk Casterhoven ligt aan de zuidkant van Kesteren, de centraal gelegen kern van Neder-Betuwe. Deze gemeente heeft een ruim en landelijk karakter. Tegelijk heb je alle voorzieningen voor wonen, werken, cultuur en recreatie binnen handbereik. Door de omliggende groene gebieden en de goede ontsluiting is het goed toeven in deze omgeving. Soms zoek je de gezellige drukte van de stad, soms de gezonde buitenlucht. Hier vind je beide. Dat maakt Casterhoven tot de exclusieve buitenkans, waar velen alleen van kunnen dromen.
Goed bereikbaar Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein ben je via station Kesteren in tien minuten in Tiel en in een half uur in Arnhem. ede
utrecht a12
veenendaal arnhem rijn
Wageningen
kesteren
a2
a50 Over Betuwe Neder Betuwe
tiel a15 Waal nijmegen
Gevarieerd woonmilieu
04
De nieuwe woonwijk Casterhoven is bewust gedifferentieerd ontworpen om mensen samen te laten leven. Jong en oud, huurders en kopers, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit alles bij elkaar levert een levendige woonomgeving op waar mensen elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. De gevarieerde mix aan woningtypen en bewoners vergroot de
Prachtige woonwijk
leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst. Tel daarbij op de
Casterhoven
markt en enkele speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften.
hoge kwaliteit van de inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht, licht en ruimte’, en je krijgt een heel aantrekkelijk woonmilieu. Kortom, Casterhoven biedt volop ruimte voor elkaar en voor jezelf.
Binnen handbereik Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen binnen handbereik. Denk aan basis- en voortgezet onderwijs, een superVoor veel activiteiten op het gebied van shoppen, cultuur, recreatie en sport kun je prima terecht in de omliggende kernen en steden.
0 N32
Kesteren SPO ORS
TRA
IJK
EKD
BRO
3
N23
T AA
TR
DS
OF HO
Casterhoven
AT
kesteren / casterhoven
bejaardenhuis
brood en banket bakkerij
kraamzorg
stationsstraat
05
schenkhofstraat school
nedereinddestraat
school
hoofdstraat
school school oude begraafplaats tennis vereniging
f r u itstraat
N2
locatie bouwkavels
33 hoo
f dstraat
B roekdijk
B roekdijk
o u de
B roekdijk
over Casterhoven
N W
O Z
*Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)
vrije bouwkavels
Casterhoven is een uitbreidingsgebied. Er worden ruim
geplande woningen en appartementen
650 woningen gebouwd, verdeeld in verschillende fasen.
geplande maatschappelijke voorzieningen
De 1e fase omvat ongeveer 140 woningen waaronder
openbaar groen
6 vrije bouwkavels.
gepland zakelijk gebied
Een niet te missen kans
06
Optimaal woonplezier begint altijd bij de bewoners zelf. Om die reden dromen veel mensen ervan om een eigen woning te (laten) bouwen op een flink stuk grond. Dan heb je het ultieme gevoel dat je huis en tuin helemaal van jezelf zijn. En pas dan ervaar je wat comfortabel wonen inhoudt. Dit ultieme woongenot is bereikbaar als je in Casterhoven een van de vrije kavels van 400 tot 600 m² verwerft. Deze vrije kavels worden in twee fasen verkocht.
Vrije kavels
De eerste fase omvat in totaal zes kavels. Twee kavels op een mooie zichtlocatie aan de Hoofdstraat. De overige vier kavels liggen direct achter de bestaande bebouwing en kijken straks aan de voorzijde uit over een mooie waterpartij.
optimaal woonplezier kaveloppervlakte kavel nr 1
ca. 442 m2
kavel nr 2
ca. 392 m2
kavel nr 3
ca. 458 m2
kavel nr 4
ca. 401 m2
kavel nr 10
ca. 630 m2
kavel nr 11
ca. 633 m2
casterhoven / bouwkavels 07
1 2
3
hoofdstraat
4
bestaande bebouwing
11
10
N W
O Z
fase 1 fase 2 wonen
Voordelen zelf bouwen
01 08
Zelf een nieuw huis bouwen heeft veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen. • minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • veel nieuwe contacten en een buurtgevoel
Je eigen droom Veel mensen zijn soms jaren op zoek naar hun droomhuis. Wie zelf bouwt op een nieuw perceel, heeft zijn droom binnen handbereik. Je hebt maximale invloed op de keuze van het ontwerp, de architect, de materialen, de indeling etc. In Casterhoven kan deze wens in vervulling gaan. Je bent helemaal vrij je eigen architect en aannemer te kiezen.
waar je zelf aan meebouwt. • meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.
Hulp bij het realiseren van je droom
09
Wie zelf bouwt op een nieuw perceel, heeft zijn droomhuis binnen handbereik. Je kunt je eigen architect en aannemer kiezen. Samen met die bouwpartners ben je intensief betrokken bij het hele proces. Het ontwerpen van een eigen woning is heel uitdagend, maar ook spannend. Misschien weet je niet goed waar je moet beginnen en kun je wel wat hulp gebruiken. Daarom hebben wij een professionele partner geselecteerd die je hierbij kan helpen: Brummelhuis. Maak een vrijblijvende afspraak via een van de makelaars. Brummelhuis heeft voor de vrije kavels in Casterhoven enkele referentiewoningen geselecteerd die aan het beeldkwaliteitplan voldoen. Van deze woningen zijn afbeeldingen, plattegronden en prijzen bekend. Op die manier krijg je alvast een helder beeld van de mogelijkheden binnen de financiĂŤle kaders. Met de architect van Brummelhuis kun je uiteraard ook een eigen ontwerp uitdenken. Zij begeleiden het volledige traject. Van ontwerp naar bouwvergunning en van bouwtekening tot de realisatie van de woning. Op die manier is een eigen woning bouwen een kwestie van zorgeloos genieten. Laat je alvast inspireren via www.brummelhuis.nl
Enkele sfeerbeelden van reeds gerealiseerde woningen door Brummelhuis
10
Bouw voorwaarden voor een passende architectuur
Uiteraard dient het ontwerp van de woningen te voldoen aan de bouwvoorschriften van het bestemmingsplan. Daarnaast is er een beeldkwaliteitsplan, dat met zorg is samengesteld om een mooie, gevarieerde wijk te kunnen realiseren. Van Casterhoven maken we een eigentijdse, maar ook herkenbare uitbreiding van het bestaande dorp. Van de architect wordt daarom gevraagd een voor Kesteren passende architectuur toe te passen in deze nieuwe wijk. We noemen hier enkele onderdelen uit het beeldkwaliteitsplan:
Uitstraling woning
Gevelindeling
Voor de vrije kavels geldt een eigen ontwerpvrijheid. Hierdoor
De gevelindeling ondersteunt het robuuste karakter.
ontstaat er een gewenste variatie, waarbij iedere woning
Metselwerk overheerst, grote en kleine gevelopeningen
individueel herkenbaar is. Enkele uniforme kenmerken zorgen
wisselen elkaar af en grote transparante vlakken komen
voor onderlinge samenhang en aansluiting bij de overige
niet voor. Eventueel kunnen doorgemetselde gevels,
bebouwing in de omgeving.
verholen goten en diepe neggen het robuuste karakter
De hoekwoningen op de kavels 1 en 6 dienen een duidelijke
verder versterken.
tweezijdige oriëntatie op de openbare ruimte te hebben.
Materiaal en kleurgebruik Gevarieerd bouwbeeld
Alle gevels bestaan overwegend uit baksteen in een samen-
Naast diversiteit moet er in Casterhoven ook een zekere
hangend rood tot donkerbruin kleurenpalet. Als accent
samenhang in het bebouwingsbeeld zijn.
mogen incidenteel ook wit gekeimde bakstenen gevels
We noemen hier enkele criteria die dit bevorderen:
worden toegepast. Alle daken bestaan uit oranjerode of
• de woningen bestaan uit één robuuste, eenvoudige,
antracietkleurige dakpannen.
symmetrische en duidelijk herkenbare hoofdmassa; • de bijgebouwen zijn altijd ondergeschikt aan het hoofdvolume; • de woningen zijn voorzien van hellende daken. Zadeldaken, maar ook schilddaken en mansardedaken zijn toegestaan.
Erfafscheiding Op de vrije kavels langs de singels is een voortuinafscheiding essentieel om het gewenste samenhangende beeld te realiseren. Bij voorkeur is dit een haag, waardoor het groene beeld van de singels wordt versterkt. Een laag hekwerk is ook mogelijk.
11
Welkom in mijn achtertuin
12
Meer dan welkom... Als de bouw van alle 670 woningen in het project Casterhoven straks is voltooid, dan zal het aantal inwoners van Kesteren zijn gegroeid van 5.000 tot ongeveer 6.500. Een forse uitbreiding voor zo’n relatief kleine gemeente. Wat heeft Kesteren haar nieuwe inwoners straks te bieden? Heel wat, zoals blijkt uit een aantal gesprekken met echte Kestenaars. Zij heten je nu al welkom in ‘hun dorp’, zoals ze het zelf het liefst noemen…
Jan van Dijkhuizen verhuisde 45 jaar geleden - op zijn 25e samen met zijn echtgenote naar het toenmalige dorpje Kesteren om als leraar op de lokale middelbare school Engels en Duits te doceren. Later in zijn carrière maakte Jan zijn politieke ambities waar als Gedeputeerde van de provincie Gelderland en als wethouder van Kesteren. Sinds 1979 woont hij aan de Hoofdstraat met een schitterend vrij uitzicht op de pony’s in het weiland. Exact op de plaats waar straks fase 1 van Casterhoven verrijst. “Geen enkel probleem”, zegt Jan. “Toen we hier kwamen wonen wist ik al dat dit ooit woongebied zou worden. En nu is het dan zover.” De liefde van de Kestenaar voor zijn dorp is bijna onvoorwaardelijk. Wat is dat toch? “Vind je het gek”, vraagt Jan oprecht verbaasd. “Kesteren ligt middenin de Betuwe, tussen de rivieren, met het fraaiste buitengebied van heel Nederland. En het wordt nog mooier, want het plaatsje ligt ook nog eens tegen de bossen van de Utrechtse Heuvelrug aan.” Maakt de ligging Kesteren niet juist tot een geïsoleerde, afgelegen plek, ver weg van de bewoonde wereld? “Integendeel”, vervolgt Jan. “Binnen twee minuten zit je op de A15 en elk half uur stopt hier een trein die je overal brengt waar je maar wilt. Dus hoezo geïsoleerd”, grijnst de trotse Kestenaar…
Welkom in mijn supermarkt
“Het toerisme in de Betuwe is echt in opkomst. Vooral voor fietsers is dit gebied een walhalla.”
In 2006 veranderde de lokale supermarkt van Kesteren van eigenaar. Daarmee veranderde ook de formule – van C1000 naar Spar. Volgens eigenaar André van de Pol is de komst van Casterhoven dé ideale gelegenheid om het voorzieningenniveau van Kesteren straks naar een hoger plan te tillen. Daarmee doelt André met name op de buurtsuper, die hij graag zou willen inruilen voor een PLUS supermarkt met een nog uitgebreider assortiment. “Daarover ben ik nog in gesprek met de ontwikkelaar en de gemeente. Ik ben als ondernemer zonder meer bereid om straks flink te investeren in de toekomst van ons mooie dorp.” Hoe kijkt André aan tegen het totale winkelaanbod van Kesteren? “Ja, buitengewoon positief. Het voorzieningenniveau is hartstikke goed, helemaal ten opzichte van de omliggende dorpskernen. We hebben hier o.a. een opticien, een cadeauwinkel, een prima
bakker en slager, een bloemist en zelfs een dierenwinkel. En wat we hier niet hebben…daarvoor kun je terecht in de grotere steden, die hier op een steenworp afstand liggen.” Het toerisme in de Betuwe is echt in opkomst. Vooral voor fietsers is dit gebied een walhalla. Kesteren heeft nu al een aantal campings, en je ziet het aantal bed&breakfasts snel toenemen. “Het is heel grappig, we beseffen nog niet goed dat we met Kesteren goud in handen hebben. Dan doel ik bijvoorbeeld op het toerisme. Dit is één van de mooiste plekjes van heel Nederland. Daar zijn we ook heel trots op. Ik ben blij dat diverse instanties nu bezig zijn om deze schitterende omgeving te promoten. Toeristen zijn goed voor ons dorp. Ze zorgen voor levendigheid en…ze brengen geld in het laatje voor de lokale middenstand. Ook niet onbelangrijk”, besluit onze Spareigenaar.
13
14
Welkom bij VV Kesteren
Jaap Klaassen is geboren en getogen Kestenaar. En voorzitter van de lokale voetbalclub VV Kesteren. Jaap’s voetbalcarrière bij VV Kesteren eindigde noodgedwongen op z’n 21e wegens een hardnekkige knieblessure. “Mijn hart lag nog steeds bij de club, dus toen ik niet meer kon voetballen ben ik in het bestuur beland, eerst als secretaris en sinds twee jaar als voorzitter.” Jaap is ook nog dertien jaar elftalleider van het 1e team geweest. “Ze spelen 3e klasse zaterdag. Dat is een heel fatsoenlijk niveau voor een club als Kesteren. Wil je hogerop, dan moet je spelers gaan betalen. Maar dat doen we zeer bewust niet. Met als voordeel dat het 1e team vrijwel geheel bestaat uit lokale jongens.” Niet alleen jongens, maar ook meisjes kunnen bij VV Kesteren terecht. De club heeft twee dameselftallen – één voor senioren en één juniorenteam.
De 350 leden hoeven zich geen moment te vervelen, want er worden volop activiteiten - met name voor de jeugd georganiseerd. “Los van ‘mijn’ voetbalclub kent Kesteren een bloeiend verenigingsleven. Je kunt in Kesteren korfballen, volleyballen, turnen of individuele sporten beoefenen, zoals fitness. Daarvoor moet je wel vijf minuten fietsen naar Lienden, hier vlak om de hoek. Wat verder kenmerkend is aan de mensen hier is het sociale aspect. Iedereen ontmoet elkaar voor- en na de wedstrijd (en training) in de kantine om onder het genot van een kop koffie of een pilsje uitgebreid bij te kletsen.” Heeft Kesteren nog beroemde sportmensen voortgebracht? “Jazeker”, antwoordt Jaap serieus, “Gerrit alias Pikie Meurs, oud-speler van eredivisieclub Wageningen, heeft bij ons in de jeugd en bij de senioren gevoetbald.” Waarvan akte!
15
www.casterhoven.nl
Informatie en verkoop: Ben je na het lezen van deze brochure nieuwsgierig geworden? Neem dan gerust contact op met een van de makelaars. Zij kunnen je meer informatie verstrekken over de kavels en het vervolgtraject. Casterhoven komt tot stand in een samenwerking met:
www.nederbetuwe.nl Heleen Beekhuizen Makelaardij De Hofstede 57a 4033 BV Lienden T 0344 69 15 69 info@heleenbeekhuizen.nl www.heleenbeekhuizen.nl
Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl
www.grootheest.nl
www.vanwanrooij.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.