Casterhoven Kesteren fase 14 15 rijwoningen XL en 2 tweekappers
Welkom in mijn wijk Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd thuis gevoeld. Samen met mijn broertjes en zusjes ben ik opgegroeid in de Betuwe, waar je volop kon spelen, kikkervisjes kon vangen en slootje springen. De natuur was onze achtertuin. Gelukkig is dit nog steeds te vinden in plan Casterhoven. De tijd staat echter niet stil; ook niet in Casterhoven. Want met de verkoop van planfase 14 treden we in een nieuw tijdperk, het gasloze tijdperk wel te verstaan. Je zult in dit project straks geen traditionele gasgestookte CV ketel meer vinden, maar een moderne warmtepomp! In deze woningen ook geen lelijke radiatoren onder het raam, maar door de gehele woning een comfortabele vloerverwarming, voor een comfortabele warmte tijdens de kille wintermaanden en een heerlijke (top)koeling tijdens warme zomerdagen. In fase 14 is er overigens weer genoeg te kiezen; ga je voor de mooie tussenwoning, of wordt het de hoekwoning op die mooie ruime kavel? En dan de versie met de aangebouwde garage of toch die fraaie zij-erker? Of ga je voor de leuke tweekapper met garage? Welke keuze het ook wordt; het zijn allemaal fraaie woningen, op een prachtige locatie gelegen nabij de entree van de woonwijk, uitkijkend over een fraaie waterpartij. Ik zou zeggen: lees deze brochure nauwkeurig en laat je aangenaam verrassen! Wil je meer weten over plan Casterhoven of deze woningen? Ik help je graag. Zie je me fietsen, roep me gerust. Of kijk op www.casterhoven.nl en stel je vraag. Ik zeg houdoe en ajuu in Casterhoven.
Inhoud
4 Waarom Kesteren
40 Type C2
6 Gevarieerd woonmilieu
46 Type D
8 Vogelvlucht
56 Gasloos wonen
10 Jouw ideale woning
58 Ons warenhuys
12 Interviews
62 Jouw duurzame leven
14 Situatie & De Woningen
63 Daarom nieuwbouw
16 Type A
64 Bekijk je woning in 3D
24 Type B
65 Stappenplan voor jouw woning
34 Type C1
66 Kwaliteit en afbouw
Waarom Kesteren? Kesteren ligt midden in de Betuwe, het gebied dat met name bekendheid geniet door
Omdat er binnen Kesteren volop keuze en aanbod is
de vele boomgaarden die in
op het gebied van onderwijs! Zo zijn er maar liefst 3
het voorjaar volop in bloei
basisscholen waaruit kan worden gekozen, inclusief
staan en waar je in het najaar
een ‘Brede School’ met volop buitenschoolse opvang-
het verse fruit aan de kraam-
mogelijkheden. Ook voor het voortgezet onderwijs
pjes kunt kopen. Het ligt mid-
kun je in Kesteren terecht. Er is een openbare en een
den in het rivierenland, waar
reformatorische school, waar alle vormen van voorge-
je heerlijk kunt wandelen of fietsen over de
zet onderwijs worden aangeboden, van VMBO tot VWO.
slingerende dijken. Geniet van het uitzicht
Daarnaast is er ook nog een school voor vmbo groen.
over de prachtige uiterwaarden en laat je
Voor nog meer keuze kan worden uitgeweken naar
per voet- of fietsveer overzetten naar de
Veenendaal, op fietsafstand van Kesteren.
andere kant van de rivier. Geniet van de vele karakteristieke dorpjes en de talloze forten en kastelen in de omgeving!
GOED BEREIKBAAR Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.
UTRECHT EDE
A12
VEENENDAAL
Rijn
ARNHEM WAGENINGEN
A50
KESTEREN
A2
OVER BETUWE
NEDER BETUWE
A15
TIEL
Waal NIJMEGEN
4
wonen in Kesteren
Omdat Kesteren op sportief gebied een bloeiende verenigingsleven kent! Naast voetballen bij VV Kesteren, waar niet alleen jongens maar ook meisjes op niveau voetballen, kun je in Kesteren o.a. ook volop korfballen, tennissen, volleyballen, turnen of diverse andere individuele sporten beoefenen. Ieder op zijn eigen niveau, maar overal met aandacht voor het sociale aspect.
Omdat Kesteren een uitstekend en gevarieerd winkelaanbod heeft! Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht bij de plaatselijke supermarkt met een breed assortiment en ben je van harte welkom bij de ambachtelijke slager of plaatselijke bakker, waar dagelijks weer een ruim pallet aan verfijnd banket wordt gebakken. Van cadeauwinkel tot opticien, van bloemenwinkel tot dierenwinkel, van bouwmarkt tot kledingzaak, het is allemaal te vinden in Kesteren. En mocht je een keer uitgebreid willen gaan shoppen‌.. daarvoor kun je terecht in de grotere steden die hier op steenworp afstand liggen. Omdat het er gewoon prachtig is!
Daarom!
wonen in Kesteren
5
Gevarieerd woonmilieu VOOR ELK WAT WILS In de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst. De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht, licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit.Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.
GOEDE VOORZIENINGEN Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs, supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende kernen en steden.
N320
SPO ORS
TRA
3
N23
IJK
KD
OE BR
6
wonen in Kesteren
T AA
TR
DS
OF HO
AT
KESTEREN / CASTERHOVEN
8A
NU IN VERKOOP
KTR00 C 582 1055 m²
BR
E BRO
* Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)
KDI
O
D EK
IJ
K
N
JK
OVER CASTERHOVEN
FASE 1 T/M 13 GEREALISEERD OF IN UITVOERING
Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.
FASE 14 NU IN VERKOOP
Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in
TOEKOMSTIGE BEBOUWING
verschillende fasen. Deze fase 14 omvat 15 rij- en
WATERPARTIJEN
hoekwoningen XL en 2 tweekappers.
wonen in Kesteren
7
vogelvlucht
Sfeerimpressie fase 14
8
wonen in Kesteren
GROENE FINANCIERING MET EXTRA LAGE RENTE Vanzelfsprekend draagt de warmtepomp in uw
Door de extra lage EPC waarde van deze woningen
nieuwe woning bij aan het terugdringen van de CO2
komt u mogelijk in aanmerking voor een “groene�
uitstoot. En natuurlijk zorgt deze moderne instal-
hypotheekvorm die sommige geldverstrekkers
latie ervoor dat u er lekker warm bij zit in de kille
aanbieden. Deze hebben doorgaans een iets lagere
wintermaanden of wat koeler in de warme zomer-
rente. Het loont misschien om u hierover nader te
maanden. Maar mogelijk zorgt deze warmtepomp
laten informeren. Zo zorgt de warmtepomp er mis-
er ook voor dat u straks een lagere hypotheekrente
schien voor dat u er straks niet alleen fysiek maar
betaalt.
ook financieel warmpjes bij zit.
wonen in Kesteren
9
Jouw ideale indeling KOSTELOOS SPIEGELEN Kies kosteloos de woningindeling die het
Hou je van koken en wil je een groot kookei-
beste bij jouw wensen aansluit. Het is bij dit
land in je keuken of kies je er liever voor om
woningtype D mogelijk de volledige indeling
je zithoek te vergroten en een speelhoek te
van je woning te spiegelen. Door deze moge-
creëren voor de kinderen? Alles is mogelijk.
lijkheid te combineren met uitbreidingsopties,
Let op, de verdiepingen spiegelen mee met
kun je altijd tot jouw droomindeling komen.
de begane grond. De ouderslaapkamer wordt
Wil je bijvoorbeeld de woonindeling met de
dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde
woonkamer aan de straatzijde? Of kies je
naar de straatzijde. Het verplaatsen van de
liever de woonindeling met de woonkamer
keuken ná het spiegelen is niet kosteloos,
grenzend aan de achtertuin?
omdat het leidingwerk dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw ideale indeling?
splieeegnelevnan j a lp a s s i n g b i toe YPE D T
Woonkamer aan STRAATZIJDE
10
wonen in Kesteren
Keuken aan tuinzijde
Woonkamer aan tuinzijde
Woonkamer aan TUINZIJDE
wonen in Kesteren
11
,Kleinschalig voortgezet onderwijs , op hoog niveau op steenworp afstand. ’’’ Gloednieuwe school voor voortgezet onderwijs in plangebied
maar echt veel groter dan 350 leerlingen zal de school niet
Het is in Casterhoven niet alleen goed wonen, maar ook prettig
worden. Juist die kleinschaligheid is onze kracht. Onze school
leren met prima resultaten. De wijk beschikt sinds kort over
is een veilige haven, waar iedereen elkaar kent. Maatwerk in
een school voor voortgezet onderwijs. Pantarijn Kesteren is
het onderwijs is bij ons een vanzelfsprekendheid, omdat we een
gevestigd in een gloednieuw en modern schoolgebouw in het
overzichtelijke school zijn. Natuurlijk is het heel mooi dat uit
plangebied, op steenworp afstand van de nieuwbouwwoningen
het onderzoek naar voren komt dat dit tot hoge kwaliteit leidt.
in fase 14 en 15. Deze kleinschalige school staat garant voor
Dankzij de nieuwbouw beschikken we bovendien over moderne
onderwijs op maat in een veilig klimaat. En: met uitstekende
leermiddelen en een duurzame leeromgeving. De leerlingen
resultaten, want Pantarijn Kesteren behoort tot de vijf beste
hebben allemaal een laptop, maar de schoolboeken zullen
middelbare scholen van Nederland! Weinig zittenblijvers, hoge
zeker niet verdwijnen.”
cijfers en een hoog niveau, zo bleek uit onderzoek van RTL
Kesteren beschikt overigens over meer scholen voor voortgezet
Nieuws in 2018.
onderwijs, dus er keus, zegt Robert Philips. In de dorpskern is
Pantarijn Kesteren was tot een jaar geleden gevestigd in de
een school voor voortgezet onderwijs op reformatorische
kern van Kesteren, maar opende aan het begin van schooljaar
grondslag (Van Lodenstein College) en er is ook een groen-
2018-2019 de deuren aan de Vicuslaan in Casterhoven. De
school (Helicon-vmbo).
school biedt mavo tot en met het eindexamen (4 jaar). Voor
Pantarijn Kesteren is een openbare school die openstaat voor
havo en vwo kunnen leerlingen tot en met het derde leerjaar
kinderen met verschillende levensbeschouwingen. “Onze
terecht; vmbo (basis en kader) zijn tot en met leerjaar 2 op
leerlingen komen uit verschillende richtingen. Godsdienst komt
Pantarijn te volgen. Daarna kunnen de leerlingen van deze
aan de orde in het vak maatschappijleer”, aldus Robert Philips.
richtingen hun opleiding voortzetten op Pantarijn in Wagenin-
Pantarijn kent tweejarige brugklassen op verschillende ni-
gen of Rhenen.
veaus. Aan het eind daarvan maken de leerlingen een keuze voor de doorstroming naar vmbo, mavo, havo of vwo. “De
12
Kleinschaligheid als kracht
leerlingen worden daarbij optimaal individueel begeleid”,
“Onze school telt ruim 270 leerlingen”, zegt schoolleider
benadrukt Robert Philips. “Ik denk dat aan deze persoonlijke
Robert Philips. “Er zal in de toekomst nog wel enige groei zijn,
aanpak veel behoefte bestaat.”
wonen in Kesteren
,Het is heerlijk wonen in Casterhoven.,’ Janneke en Nico, bewoners van het eerste uur:
Verhuizen binnen de wijk
“We kochten vijf jaar geleden een hoekwoning in de allereer-
Janneke en Nico hebben het in Casterhoven zo naar hun zin
ste straat van Casterhoven, dus we zijn echt bewoners van het
dat ze over een poosje binnen de wijk gaan verhuizen naar een
eerste uur. En het bevalt ons hier prima, het is heerlijk wonen
grotere woning. Ze kochten een vrijstaande woning in fase 13.
in deze wijk.
“Dus we krijgen straks nog meer ruimte, al hebben we wat dat
”Nico Huisman en Janneke Huisman-Doppenberg zijn vol lof
betreft in onze huidige woning ook niet te klagen. We kijken
over Casterhoven. Het is vooral de ruime opzet van de Keste-
vooral uit naar de veel grotere tuin rondom het huis. We zien
rense nieuwbouwwijk die hen aanspreekt. “We wonen in een
onze toekomstige woning echt als de plek waar we in ieder
hoekwoning met direct zicht op het water. Het is een fijne en
geval een groot deel van ons leven gaan doorbrengen.”
groene wijk, met veel water. We voelen ons hier helemaal
De goede ligging van de wijk speelt een grote rol in hun keuze
thuis”, zegt Janneke.
voor Casterhoven. De basisschool ligt op loopafstand, evenals
“We wonen hier met veel mensen die ongeveer in dezelfde
het centrum van Kesteren met onder andere een gloednieuwe
levensfase zitten, veel jonge gezinnen met kinderen. Dat is erg
Plus-supermarkt. “Dus alles voor de dagelijkse dingen is
gezellig. We kennen dus ook veel mensen in de buurt”,
onder handbereik. Dat is echt ideaal.” Ook grotere plaatsen
vertellen Nico en Janneke enthousiast. Ze dragen zelf ook bij
met een ruimer winkelbestand zijn vanuit Kesteren goed
aan het kinderrijke karakter van Casterhoven: ze hebben
bereikbaar.
inmiddels twee kinderen, een meisje en een jongetje, van wie
De bouw van hun nieuwe woning moet nog wel beginnen. “De
de laatste kort geleden geboren is.
woning is ongeveer in dezelfde stijl als onze huidige woning. Een mooi klassiek huis, ruim van opzet.” Omdat hun eigen huis snel verkocht was, moeten Janneke en Nico nog wel op
e mstig o k e o T g wonin manuis fam. Hpenberg Dop
zoek naar tijdelijke woonruimte. “En dan maar hopen dat de bouw snel vordert, want we hebben er natuurlijk veel zin in.”
wonen in Kesteren
13
FASE 14 CASTERHOVEN LAAN
MA DATE TER A
MEES
351 366
365
364
367
352 353
IR J H VAN
363 354 355 356
358 359
357
PROF
360
361
AT ERGSTRA
STUIVENB
362
J BO GAER S
LAAN
N
* Inrichting openbaar gebied is indicatief en zal, in overleg met gemeente Neder Betuwe, nog definitief worden uitgewerkt. * Belendende bebouwing indicatief e.e.a. nog in ontwikkeling
TYPE A: 2 HOEKWONINGEN MET TOPGEVEL
TYPE C2: 2 HOEKWONINGEN XL MET ERKER
TYPE B: 9 TUSSENWONINGEN XL
TYPE D: 2 TWEEKAPPERS MET GARAGE
TYPE C1: 2 HOEKWONINGEN XL MET GARAGE
TYPE A (351)
14
wonen in Kesteren
TYPE B (352)
TYPE B (353)
TYPE B (354)
TYPE B (355)
TYPE B (356)
TYPE A (357)
de woningen
TYPE C1 (358)
TYPE B (359)
TYPE D (362)
TYPE B (360)
TYPE C2 (361)
TYPE D (363)
wonen in Kesteren
15
16
wonen in Kesteren
type A 2 hoekwoningen XL met topgevel (Bouwnr. 351+357)
KENMERKEN • Bijzondere architectuur met in het oog springende topgevel • Door de extra diepe topgevel extra ruimte op alle verdiepingen • Op leuke kavels van ca. 220 m2 gelegen • Brede achtertuin voorzien van privacy hekwerk • Met tuinberging aan achterpad gelegen • Fraai uitkijkend op fraai groen met waterpartij • Een totale (bruto) woning inhoud van ca. 455 m3 • Extra brede beukmaat van 5,70 m • Ruime keuken opstellingsmogelijkheden • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met hangend toilet en inloopdouche • Een riante zolder met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC waarde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
type A (model : Rta) bwnr get.: 351
type B (model : Rta) bwnr get.: 352
type B (model : Rta) bwnr get.: 353
type B (model : Rta) bwnr get.: 354
type B (model : Rta) bwnr get.: 355
type B (model : Rta) bwnr get.: 356
type A (model : Rta) bwnr get.: 357
VOORGEVEL
type A (model : Rta) bwnr get.: 357
RECHTERZIJGEVEL
type A (model : Rta) bwnr get.: 351
type B (model : Rta) bwnr get.: 352
type B (model : Rta) bwnr get.: 353
type B (model : Rta) bwnr get.: 354
type B (model : Rta) bwnr get.: 355
type B (model : Rta) bwnr get.: 356
type A (model : Rta) bwnr get.: 357
VOORGEVEL type A (model : Rta) bwnr get.: 357
type B (model : Rta) bwnr get.: 356
type B (model : Rta) bwnr get.: 355
type B (model : Rta) bwnr get.: 354
ACHTERGEVEL
type B (model : Rta) bwnr get.: 353
type B (model : Rta) bwnr get.: 352
type A (model : Rta) bwnr get.: 351
linker zijgevel
voorgevel
type A (model : Rta) bwnr get.: 351
type A (model : Rta) bwnr get.: 351
type B (model : Rta) bwnr get.: 352
type B (model : Rta) bwnr get.: 353
type A (model : Rta) bwnr get.: 357
type B (model : Rta) bwnr get.: 356
type B (model : Rta) bwnr get.: 355
type bwn
VOORGEVEL
LINKERZIJGEVEL
achtergevel
type B (model : Rta) bwnr get.: 354
type B (model : Rta) bwnr get.: 355
type B (model : Rta) bwnr get.: 354
type B (model : Rta) bwnr get.: 353
type B (model : Rta) bwnr get.: 352
type A (model : Rta) bwnr get.: 351
ACHTERGEVEL type A (model : Rta) bwnr get.: 357
type B (model : Rta) bwnr get.: 356
type B (model : Rta) bwnr get.: 355
type B (model : Rta) bwnr get.: 354
type B (model : Rta) bwnr get.: 353
ACHTERGEVEL
wonen in Kesteren
17
typ bw
TYPE A
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 351 en 357 (sp)
veeolrlivcehlet do ampartijen ra
trapkast
hanlegtend toi
n a a n e k u ke aatzijde str
18
wonen in Kesteren
TYPE A
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 351 en 357 (sp)
s op g r e m a k 3 verdiepin de
p a r t e t s a v ar zolder na
et m r e m a badlokopdouche en in ndcloset wa
wonen in Kesteren
19
TYPE A
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 351 en 357 (sp)
m xe trzaijrgaevael in
20
wonen in Kesteren
ur imeeelbvarirje indlder zo
TYPE A
begane grond en zolder | opties | schaal 1:75 bouwnr. 351 en 357 (sp)
2 1 4
3
opties: 1. uitbouw 1,2 of 2,4m aan achterzijde 2. schuifpui of openslaande tuindeuren 3. vervallen trapkast
5
opties: 4. smalle of brede dakkapel aan achterzijde 5. extra kamer
wonen in Kesteren
21
sfeerimpressie
Sfeerimpressie met optionele aanbouw en openslaande tuindeuren
22
wonen in Kesteren
Type A
wonen in Kesteren
23
24
wonen in Kesteren
type B 9 comfortabele tussenwoningen XL (Bouwnr. 352 t/m 356, 359+360, 365+366)
KENMERKEN • Op ruime en diepe kavels van ca. 150 m2 gelegen • Met tuinberging aan achterpad gelegen • Keuze uit diverse tuin-oriëntaties • Een totale (bruto) woning inhoud van ca. 420 m3 • Extra brede beukmaat van 5,70 m • Ruime keuken opstellingsmogelijkheden • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met hangend toilet en inloopdouche • Een riante zolder met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC waarde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
type A (model : Rta) bwnr get.: 351
type B (model : Rta) bwnr get.: 352
type B (model : Rta) bwnr get.: 353
type B (model : Rta) bwnr get.: 354
type B (model : Rta) bwnr get.: 355
type B (model : Rta) bwnr get.: 356
type A (model : Rta) bwnr get.: 357
type B (model : Rta) bwnr get.: 356
type A (model : Rta) bwnr get.: 357
VOORGEVEL
voorgevel type A (model : Rta) bwnr get.: 351
type B (model : Rta) bwnr get.: 352
type B (model : Rta) bwnr get.: 353
type B (model : Rta) bwnr get.: 354
type B (model : Rta) bwnr get.: 355
VOORGEVEL
achtergevel type A (model : Rta) bwnr get.: 357
type B (model : Rta) bwnr get.: 356
type B (model : Rta) bwnr get.: 355
type B (model : Rta) bwnr get.: 354
type B (model : Rta) bwnr get.: 353
type B (model : Rta) bwnr get.: 352
type A (model : Rta) bwnr get.: 351
type B (model : Rta) bwnr get.: 353
type B (model : Rta) bwnr get.: 352
type A (model : Rta) bwnr get.: 351
ACHTERGEVEL type A (model : Rta) bwnr get.: 357
type B (model : Rta) bwnr get.: 356
type B (model : Rta) bwnr get.: 355
type B (model : Rta) bwnr get.: 354
ACHTERGEVEL
wonen in Kesteren
25
TYPE B
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 352 t/m 356, 359+360, 365+366
r o o d t h c i veeolodt apguli-kozijn gr
trapkast
p m o p r e t a w opstealplianrgte kast in ne e k u e k e ruimn straatzijd aa
26
wonen in Kesteren
TYPE B
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 352 t/m 356, 359+360, 365+366
er t s a m e ruidmroom be
kj i l e g o m ruimidekastenwand he
t e m r e m badlokoapdouche en in ndcloset wa
wonen in Kesteren
27
TYPE B
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 352 t/m 356, 359+360, 365+366
ij ruidmeeelbvar re zolder in
apahrtneische tec imte ru
28
wonen in Kesteren
TYPE B
begane grond en zolder | opties | schaal 1:75 bouwnr. 352 t/m 356, 359+360, 365+366
2 1 4
3
5
6
opties: 1. uitbouw 1,2 of 2,4m aan achterzijde 2. openslaande tuindeuren of schuifpui 3. vervallen trapkast
opties: 4. smalle of brede dakkapel aan achterzijde 5. extra kamer 6. dakramen
wonen in Kesteren
29
sfeerimpressie
30
wonen in Kesteren
Type B
wonen in Kesteren
31
32
wonen in Kesteren
wonen in Kesteren
33
34
wonen in Kesteren
type C1 2 royale hoekwoningen XL met garage (Bouwnr. 358+367)
KENMERKEN • Op ruime, brede kavels van ca. 230 m2 gelegen • Met aan woning geschakelde garage • Een totale (bruto) inhoud van ca. 515 m3 (incl. garage) • 2 auto opstelplaatsen op eigen terrein • Gelegen aan ruim opgezette laan • Extra brede beukmaat van 5,70 m • Ruime keuken opstellingsmogelijkheden • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met hangend toilet en inloopdouche • Een riante zolder met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC waarde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367
type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367
RECHTERZIJGEVEL
type B (model : Rta) bwnr get.: 360 bwnr gesp.: 366
type B (model : Rta) bwnr get.: 359 bwnr gesp.: 365
type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364
ACHTERGEVEL
type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364
type B (model : Rta) bwnr get.: 359 bwnr gesp.: 365
type B (model : Rta) bwnr get.: 360 bwnr gesp.: 366
VOORGEVEL
linker zijgevel
type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364
voorgevel
type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364
type B (model : Rta) bwnr get.: 359 bwnr gesp.: 365
LINKERZIJGEVEL
type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367
type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367
RECHTERZIJGEVEL
type B (model : Rta) bwnr get.: 360 bwnr gesp.: 366
type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367
VOORGEVEL
achtergevel
type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367
type B (model : Rta) bwnr get.: 360 bwnr gesp.: 366
type B (model : Rta) bwnr get.: 359 bwnr gesp.: 365
type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364
ACHTERGEVEL
wonen in Kesteren
35
TYPE C1
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 358+367
eg isoalegeerde gar
trapkast
e en t m i u r p o vol or hoekkeuk vo Optiemogelijkheden voor de begane grond zie pag. 45
36
wonen in Kesteren
d stannddacalorset wa
TYPE C1
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 358+367
r e m a k p a 3 sla
s
p vastaertrzaolder na
t e m r e m badlokoapdouche en in ndcloset wa wonen in Kesteren
37
TYPE C1
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 358+367
r a b l e e d n i vriljder zo
e
Optiemogelijkheden voor de zolder zie pag. 45
38
wonen in Kesteren
sfeerimpressie
Type C1
wonen in Kesteren
39
40
wonen in Kesteren
type C2 2 bijzondere hoekwoningen XL met erker (Bouwnr. 361+364)
KENMERKEN • Op ruime, brede kavels van ca. 260 - 280 m2 gelegen • Brede tuin voorzien van privacy hekwerk • Met fraaie zijdelingse erker / uitbouw in woonkamer • Een totale (bruto) inhoud van ca. 460 m3 • 2 auto opstelplaatsen op eigen terrein • Gelegen aan ruim opgezette laan • Extra brede beukmaat van 5,70 m • Ruime keuken opstellingsmogelijkheden • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met hangend toilet en inloopdouche • Een riante zolder met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC waarde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364
type C1 (model type: B Rta (model ) : Rta) bwnr get.:bwnr 358 get.: 359 bwnr gesp.: bwnr 364gesp.: 365
type B (model type :BRta (model ) : Rta) bwnr get.: bwnr 359get.: 360 bwnr gesp bwnr .: 365 gesp.: 366
type B (model type:CRta 2 (model ) : Rta) bwnr get.: bwnr 360get.: 361 bwnr gesp bwnr .: 366 gesp.: 367
type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367
VOORGEVEL VOORGEVEL
type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364
type B (model : Rta) bwnr get.: 359 bwnr gesp.: 365
type B (model : Rta) bwnr get.: 360 bwnr gesp.: 366
VOORGEVEL
type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367
type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367
RECHTERZIJGEVEL
achtergevel
type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367
type B (model : Rta) bwnr get.: 360 bwnr gesp.: 366
type B (model : Rta) bwnr get.: 359 bwnr gesp.: 365
ACHTERGEVEL
rechter zijgevel type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367
type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367
RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL
type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364
type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364
LINKERZIJGEVEL
wonen in Kesteren
41
TYPE C2
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 361+ 364
n uitbgoeuvweli zij
trapkast
en de k u e k e m rui n straatzij aa 42
wonen in Kesteren
TYPE C2
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 361+ 364
er t s a m e ruidmroom be
p vastaertrzaolder na
et m r e m a badlokopdouche en in ndcloset wa wonen in Kesteren
43
TYPE C2
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 361+ 364
ij ruidmeeelbvar re zolder in m a a r a r t ex zijgevel in
44
wonen in Kesteren
TYPE C2
begane grond en zolder | opties | schaal 1:75
TYPE C1
bouwnr. 361+ 364
2 1 4 5 3
6
opties: 1. uitbouw 1,2 of 2,4m aan achterzijde 2. schuifpui of openslaande tuindeuren 3. vervallen trapkast
opties: 4. smal of brede dakkapel aan achterzijde 5. extra kamer 6. dakramen
wonen in Kesteren
45
46
wonen in Kesteren
type D 2 leuke tweekappers met garage (Bouwnr. 362+363)
KENMERKEN • Ruime kavel van ca. 280 m2 tot ca. 380 m2 op het westen gelegen • Gelegen aan rustige woonstraat • 2 auto opstelplaatsen op eigen terrein • Eigen “achterom” naast de garage • Sfeervolle erker aan de voorzijde • Een totale ( bruto) inhoud van ruim 620 m3 (incl. garage) • Kostenloze keuzemogelijkheid keuken aan straatof tuinzijde • Een woningbrede ouderslaapkamer met veel kastruimte • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Een complete badkamer met zowel ligbad als inloopdouche en hangend toilet • Een ruime zolder met veel mogelijkheden • Aparte was/technische ruimte op zolder • Gasloze woning met warmtepomp • Lage EPC waarde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
type D (model : Tkh) bwnr(s) get.: 362
voorgevel
type D (model : Tkg) bwnr(s) get.: 363
VOORGEVEL
type D (model :type Tkh)D (model : Tkh) type D (model :type Tkg)D (model : Tkg) bwnr(s) get.: bwnr(s) 362 get.: 362 bwnr(s) get.: bwnr(s) 363 get.: 363
VOORGEVEL VOORGEVEL
type D (model :type Tkg)D (model : Tkg) bwnr(s) get.: bwnr(s) 363 get.: 363
RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL
: Tkg) : Tkh) type D (model :type Tkg)D (model type D (model :type Tkh)D (model get.: 363 bwnr(s) get.: bwnr(s) get.: 362 bwnr(s) get.: bwnr(s) 363 362
achtergevel
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
type D (mode: bwnr(s) get.:
type D (model : Tkg) bwnr(s) get.: 363
rechter zijgevel RECHTERZIJGEVEL
: Tkh) type C (model :type Tkh)C (model get.: 362 bwnr(s) get.: bwnr(s) 362
linke zijgevel
LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL
wonen in Kesteren
47
TYPE D
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 362
eg isoalegeerde gar
dubebneslleaande op indeuren tu
kenukzaem: er woo aan tueinpzaijgd1e0) (zi
ruimonekeuken aan wo aatzijde str
48
wonen in Kesteren
TYPE D
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 363
ruimonekeuken e wo n tuinzijd aa
dubebneslleaande op indeuren tu
eg isoalegeerde gar
ke e o h t i z e ruimn straatzijd aa kenukzaem: er woo aan e striaeaptazigjd10) (z
n a a w u o b uit orzijde vo
wonen in Kesteren
49
TYPE D
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 362
r e m a k p a sla de e m i u r 2 n tuinzij aa
s
indebliijng r e m a k n o won tuinzijd)e aazie pag 10 (
et uche m r e m a badbkad, inloopdto lig wandclose en
e m d e r b g n i n wo aster bedroo m
50
wonen in Kesteren
TYPE D
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 363
e d e r b g n i wonaster bedroom m
t che e m r e m badbkaad, inloopdtou lig wandclose en
indoeonliknagmer bij w aan de striaeaptazigj10) (z
s r e m a k p slazaijde e m i u r 2 n straat aa
wonen in Kesteren
51
TYPE D
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 362
ur imeeelbvarirje zolder ind sepasrrautime te met wastelplaats op rmtepomp wa
52
wonen in Kesteren
TYPE D
begane grond en zolder | opties | schaal 1:75 bouwnr. 362+363
2 5
1
4
6 8
3 8
7
opties: 1. uitbouw 1,2 of 2,4m aan achterzijde 2. schuifpui 3. trapkast 4. mogelijkheid binnendeur tussen garage en woonkamer (niet getekend ) 5. alternatieve indelingen garage (niet getekend )
9
opties: 6. smal of brede dakkapel aan achterzijde 7. smal dakkapel aan voorzijde 8. 2 extra kamers 9. m ogelijkheid dakramen (niet getekend )
wonen in Kesteren
53
sfeerimpressie
Sfeerimpressie: woonkamer aan tuinzijde met extra woonruimte ten plaatse van voormalige garage
54
wonen in Kesteren
Type D
wonen in Kesteren
55
Gasloos wonen Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
GASLOOS
WARMTEPOMP
De meeste woningen in Nederland maken
Ooit was het normaal om je huis met kolen
(nog) gebruik van een aardgasgestookte
te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe
CV-ketel voor verwarming en warm water.
standaard, met een grote stap vooruit in
Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor
comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd
CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroe-
om de volgende stap te zetten: nog meer
ven van de gaswinning in Groningen, heeft
comfort, nog meer veiligheid en beter voor
de overheid besloten om de bouw van gas-
het milieu: de warmtepomp.
loze woningen te stimuleren. Nieuwbouw-
Een warmtepomp wint warmte uit de
woningen waarvan de bouwaanvraag na 1
bodem, het grondwater of de lucht en zet
juli 2018 wordt ingediend, moeten geheel
dit met een warmtewisselaar om in bruik-
gasloos worden gerealiseerd.
bare energie/warmte. Het is vergelijkbaar
Ook in dit nieuwbouwproject worden de
met een koelkast, waar warmte (via een
woningen niet meer aangesloten op het
natuurkundige proces van verdampen en
gasnet.
condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het elektraverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. En de benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (eventueel extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
56
wonen in Kesteren
VLOERVERWARMING Voor een warmtepomp is een zgn. lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Per verdieping is de temperatuur apart te regelen. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig en biedt daarnaast extra comfort.
VERWARMEN EN KOELEN In dit nieuwbouwproject wordt een zo-
BALANSVENTILATIE
genaamde individuele warmtepomp met
Door de toepassing van vloerverwarming
bodemlus toegepast in de woningen. In
in de hele woning is een andere manier
de kavel wordt een bron geboord tot grote
van ventileren nodig. In plaats van koude
diepte waardoor warmte kan worden ont-
buitenlucht dat via roosters in gevelkozij-
trokken aan het grondwater. Een groot
nen rechtstreeks de woning binnenkomt,
voordeel van deze warmtepomp is dat je
wordt met balansventilatie via het plafond
in de zomer zonder meerkosten er ook je
voorverwarmde buitenlucht de woning
huis mee kunt koelen!
in geleid. Geen tocht meer in je huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een extra investering, die in de koopsom van jouw huis is inbegrepen. De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer elektriciteit gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
wonen in Kesteren
57
Laat je inspireren in ons Warenhuys showroom
Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
laat je inspireren
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
Van Wanrooij ouw & Ontwikkeling
jouw uitbreiding
roekstraat 2 386 KD Geffen 073 534 04 00 fo@vanwanrooij.nl ww.vanwanrooij.nl
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine
In onze showroom loop je
loopruimte? Bevinden alle
virtueel door je nieuwe
apparaten zich wel binnen
Vraag de makelaar naar ons magazine
keuken en badkamer. Een
handbereik? Is de werk-
Kies! Het magazine Kies! is opgeno-
unieke beleving! Zo ervaar je
hoogte wel goed? Kom het
men in de kopersmap. Hierin geven
of de ruimte helemaal naar
zelf testen in het Warenhuys
we je volop ideeën voor het uitbrei-
wens is. Heb je wel voldoende in Waardenburg.
anrooij Bouw & Ontwikkeling. Op deze pagina’s rusten ets uit deze pagina’s mag worden gekopieerd, gereproduceerd eld voor huiselijk gebruik. Voor elke uitzondering hierop dient emming van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling.
den, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
58
wonen in Kesteren
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
keukenkorting Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit diverse onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag
van Van Wanrooij is dat je keu-
en neem ik hier ook echt de
ken onder de Woningborg rege-
tijd voor. Een goede en mooie
ling 2018 valt. De voorberei-
keuken vind ik dan ook erg
dingen voor de keuken worden
belangrijk. In de showroom
tijdens de bouw al gedaan en
in Waardenburg heb ik mijn
na oplevering wordt de keuken
ogen uitgekeken. Alle elemen-
geplaatst. “De plaatsingsdatum
ten in alle varianten zijn ook
hebben we in overleg met
daadwerkelijk aanwezig, zodat
het Warenhuys op onze eigen
je niet hoeft te kiezen uit een
planning laten aansluiten. Zo
boekje. Je kunt dingen zien
hebben we eerst onze tegel-
en voelen. Dat maakt beslis-
vloer laten leggen en is daarna
sen een stuk makkelijker.” Het
de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
grote voordeel van een keuken
wonen in Kesteren
59
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot
showroom
oplevering heb je een eigen contact-
BASIS
persoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een teke-
1,2M UITBOUW
ning en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
Ervaar jouw ruimte
2,4M UITBOUW
Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra
Topkwaliteit
ruimte in jouw woning perfect ervaren. Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
60
wonen in Kesteren
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.
laat je inspireren Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer) tegels hebt gevonden.
wonen in Kesteren
61
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw duurzame leven
GROENE STROOM Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland
Eén van de voordelen van
en worden duurzame
een nieuwbouwwoning is dat
technieken en materialen
deze aanzienlijk duurzamer
gebruikt tijdens de bouw.
nauwelijks duurder dan grijze stroom en
is dan oudere woningen.
De duurzame basis van je
overstappen is eenvoudig.
Onze nieuwbouwwoningen
woning verzorgen wij. En na
zijn zeer energiezuinig. Dit
oplevering kun je hier naar
is beter voor het milieu én je
eigen wens zelf mee aan de
portemonnee. Daarnaast zijn slag!
tips
onze nieuwbouwwoningen
• Kijk voor een ranglijst van groene leveran-
uitstekend geïsoleerd
is opgewekt. Groene stroom is niet of
ciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleve-
VERLICHTING & A P PA R AT E N Bijna 40% van je energierekening gaat
ranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. • Alle groene stroomproducenten staan in de
naar stroomverbruik. Hier valt dus nog
Groene Stroom Checker van HIER op
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N
veel op te besparen door energiezuinig
hier.nu
Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat
apparaten.
om te gaan met verlichting en
• Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.
we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum
Kiezen voor groene stroom is een milieu-
beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan
W AT E R V E R B R U I K
vriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor
opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en
Elke dag gebruiken we in Nederland
het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al
de woning direct bruikbaar is. Onze
gemiddeld 120 liter water per persoon
heb je groene stroom!
woningen zijn standaard voorzien
voor o.a. wassen, schoonmaken en het
van een warmtepomp in combinatie
toilet. De belangrijkste reden om te
met vloerverwarming op alle
besparen op water is de besparing op
verdiepingen, een geïsoleerde garage
energie die voor de zuivering van water
en hardhouten kozijnen. Al onze
nodig is.
VERWARMING
woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.
Ga slim om met de verwarming in je
Al onze woningen hebben energielabel A
woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.
62
wonen in Kesteren
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkÂvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer gemak
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
wonen in Kesteren
63
bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Voorproefje in 3D
Na ondertekening van de
van jouw toekomstige woning
koop- en aannemings-
te geven, hebben we een app
overeenkomst krijg je een 3D
ontwikkeld met de meest
bril thuisgestuurd, zodat je je
voorkomende woningtypes,
woning alvast thuis op de
waarin je virtueel door je
bank kunt beleven. Volg de
woning kunt ‘wandelen’. Zo
meegeleverde instructies,
kun je nog beter beslissen.
download de app van jouw
Overweeg je een uitbouw of
woningtype en ervaar de vele
visualisatie van je nieuwe keuken en
dakkapel, dan kun je in de
mogelijkheden.
badkamer. Zo kun je je een goed
showroom
Om je een nog beter beeld
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D
app zien welk ruimtelijk
beeld vormen van het eindresultaat.
effect dit op je woning heeft.
Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
64
wonen in Kesteren
stappenplan voor jouw woning S TA P
S TA P
1
6
Keuzes maken Optielijst 1 en 2
S TA P
2
12
Keuzes maken Optielijst 3
Verkoopgesprek bij de makelaar
S TA P
S TA P
7
Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
S TA P
13
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P
8
Notarieel transport S TA P
3
Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk
S TA P
S TA P
9
14
Kijkdagen op de bouw
Start bouw S TA P
S TA P
4
Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
S TA P
5
Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
S TA P
10
Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
S TA P
11
Keuzes maken elektra
15
Voorschouw woning
S TA P
16
Oplevering woning
S TA P
17
Sluiten dossier. Verhuizen en inrichten: Veel plezier!
wonen in Kesteren
65
Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.
66
wonen in Kesteren
ENERGIE ZUINIG Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. In de woning wordt een warmtepomp geplaatst in combinatie met vloerverwarming op alle verdiepingen. GEVELS EN DAKEN De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek en dakranden, alsmede keramische
kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de
dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.
technische omschrijving anders wordt vermeld.
OPLEVERING Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief
MAATVOERING
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
VERKOOPSTUKKEN
gehouden met enige wandafwerking.
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met
MENSENWERK
de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk.
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’,
Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien
procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk
van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
opgenomen.
een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
WONINGBORG GARANTIE
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en
De aannemer is aangesloten bij Woningborg.
wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en
KOPERSBEGELEIDING
Waarborgregeling 2018’ en bevat bovenal een
Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.
afbouwzekerheid.
De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en
INRICHTING
ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.
apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een
Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw
impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de
persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de
standaard uitrusting van de woning.
bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.
SITUATIE
Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats.
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen
wonen in Kesteren
67
www.casterhoven.nl
INFORMATIE EN VERKOOP:
Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl
INITIATIEF:
Sanders makelaardij Burg. H. Houtkoperlaan 5 4051 EW Ochten T 0344 64 16 10 info@sandersmakelaardij.nl www.sandersmakelaardij.nl
ONTWERP:
Van Wanrooij Quadrant Architecten Realisatie Projectontwikkeling bv. www.qarch.nl Van Wanrooij Bouwbedrijf www.vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl Van Grootheest Projekten b.v. www.grootheest.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.