Woon!magazine: Oosterhout, De Contreie - Fase 1 De Kreek

Oosterhout de Kreek, de Contreie Noord 18 eigentijdse en betaalbare woningen

Woon!

Van Wanrooij Projectontwikkeling

2

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

inhoud

wonen in Oosterhout

situatiekaart

20

86

06

22

88

04

prachtige woonwijk

alle woningtypes uitgelicht

daarom een nieuwbouwwoning

wat zijn jouw woonwensen?

leven met de natuur

inspiratie en advies in ons warenhuys

82

89

18

84

90

08

ontdek de stijl die bij jou past

een keuken en badkamer naar wens

de aankoopwijzer

Van Wanrooij

3

‘Bijzonder. de Kreek.

Dagelijks genieten.

Perfecte ligging bij groen, water én stad.

Hoogwaardige en stijlvolle architectuur.

Eigentijds. Gevarieerd.

Voor iedereen.

Wonen zoals jij wilt.

Dat doe je hier.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen Van Wanrooij Projectontwikkeling

4

de Kreek zijn wij! en jij?

Oosterhout, temidden van heel veel natuur

Woon! in Oosterhout

5

wonen in Oosterhout Oosterhout staat voor het bourgondische leven.

Met het voorzieningenniveau van de stad.

Omringd door riante natuur.

Wat een kwaliteiten voor aangenaam wonen!

Je begeeft je altijd met plezier naar het stadscentrum van Oosterhout. Het is er gezellig shoppen of genieten van een expositie of theatervoorstelling.

Je slentert door oude straatjes of strijkt neer op één van de vele terrasjes.

Er is volop keuze uit een breed onderwijsaanbod van basis tot middelbaar en bijzonder.

Op het gebied van sport en recreatie is er van alles te beleven. Diverse fraaie golfbanen (A-, B- en C-status), voetbal, zwemmen, hockey, atletiek, motor- of paardensport, biljarten, tennis of allerhande takken van watersport... het aanbod is verbluffend!

Je hebt het er sowieso bijzonder getroffen met de

riante natuur. Mooie fiets- en wandelpaden voeren je door de Vrachelse heide, de Duiventoren en Boswachterij Dorst. Een stukje verderop liggen de Loonse en Drunense Duinen, een uniek nationaal park met spectaculaire zandverstuivingen. Ook ben je zo in de jachthaven van Drimmelen en de Biesbosch of bij de Efteling in Kaatsheuvel.

De centrale ligging van Oosterhout aan de A27 en A59 brengt je vliegensvlug in plaatsen zoals Breda, Tilburg, Den Bosch, Eindhoven, Utrecht, Rotterdam of Antwerpen. Voor nog meer winkels, onderwijs of als aanvulling op het goede werkgelegenheidsklimaat van Oosterhout zelf.

raamsDONKVEEr

Utrecht

‘s Hertogenbosch

a59

maDE

Rotterdam

DEN HOut ooSterhoUt De CoNtreIe DONGEN a27 VraCHElsE HEiDE

Breda/Tilburg/ Antwerpen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

6

Woon! in Oosterhout

de Kreek zijn wij! en jij?

de Kreek De Kreek is het eerste deel van de Contreie Noord.

De ligging is perfect: enerzijds goed ontsloten door de Burgemeester Huijbregts-Schiedonlaan, anderzijds direct aan groen en water.

Zoals overal in de Contreie, wordt ook de wooninvulling van De Kreek sterk bepaald door de natuur en de hier en daar uit de historie nagebleven infrastructuur. De woningen zijn hierin als het ware ingebed. Hoe dit uitpakt kun je nu al goed zien in zuidelijk Contreie dat haar voltooiing nadert. De daar centraal gelegen groene ‘brink’ De Hoogte biedt speelvoorzieningen en wijkactiviteiten. In de ecologische verbindingszone, De Weide en het sportpark kun je spelen en relaxen. Tegelijk ligt de Contreie vlakbij het stadscentrum. Je fietst in enkele minuten naar de winkel, de school of het kinderdagverblijf. En met de auto ben je zo op de A59 en A27.

Van al die kwaliteiten geniet je in de Kreek ten volle mee. Daarnaast heeft het haar hele eigen architectonische identiteit wat leidt tot een ontspannen en onderscheidende woonomgeving met een zeer gevarieerde woningopzet. De woningen hebben lichte gevels en je ziet veel erkers aan de straat, luifels en balkons. Het versterkt het contact tussen de woningen en haar leefomgeving en maakt de wijk vriendelijk en uitnodigend.

vrachelsestraat

de Contreie in beeld: waar dromen uitkomen!

de kreek ecologische verbindingszone DE WEIDE

herstraat

burgemeester huijbregtsschiedonlaan

DE HOOGTE

ijzertijd

markkanaal

marksluis

7

de kreek

1e fase 18 woningen

N

Van Wanrooij Projectontwikkeling

8

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

leven met de natuur in de Kreek Dwars door de Contreie loopt een waterloop, een ‘kreek’. Door haar bijzondere betekenis en meerwaarde, vooral voor de Contreie Noord, is haar naam aan dit gebied verbonden.

De Kreek zorgt in jouw woongebied voor een goede waterhuishouding. Daarnaast is water altijd een speelse en rustgevende factor en biedt het allerlei mogelijkheden voor recreatie. De aard van de Kreek leidt er ook toe dat ze soms droog staat, wat weer hele andere speel- en verpoosmomenten brengt. Ze maakt je door haar meebewegen met de natuur, ook heel bewust vàn die natuur, zo direct bij je woning.

Er zijn meer dingen die daarvoor zorgen in de Kreek.

Een groot deel van de woningen is georiënteerd op de zonnige, rustige en groene westzijde. Ook daar vind je fantastische speelmogelijkheden en een fraai uitzicht. De wijk is trouwens overal ruim van opzet, met brede dorpse en groene straten, royale overgangen tussen openbaar en privé en prettig grote tuinen. Voor kinderen en jongeren is er volop ruimte om direct bij huis buiten te spelen. En net daarbuiten loop je zo het ecologisch gebied in!

9

de Kreek Of ‘ie nu vol staat met water of is drooggevallen, ze biedt altijd speel- en pleziermomenten.

dezijnKreek wij! en jij?

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Oosterhout

van harte aanbevolen ‘De wethouder aan het woord’ Stadsontwikkeling en Ruimtelijke Ordening

de Kreek zijn wij! en jij?

Wethouder Marcel Willemsen

10

De Kreek is een prachtig plan voor een deel van de Contreie en een absolute meerwaarde voor de ontwikkeling van Oosterhout. Karakteristiek is de bijzondere en eigentijdse architectuur. De mix in prijsklassen van de in totaal 116 woningen zorgt voor een mooie diversiteit. We hebben alle vertrouwen in Van Wanrooij, die al diverse mooie projecten in de Contreie heeft verwezenlijkt.

De Contreie kent een zeer groene openbare ruimte. De Kreek is daarbinnen de verbindende schakel tussen de wadi in de Slotlocatie en de ecologische zone aan de west- en noordkant.

Het vormt een ideale locatie voor flora, fauna en water. De Kreek zelf zorgt bovendien voor de waterhuishouding in het gebied en wordt daarnaast ingericht als speelplek voor de oudere jeugd. In het plan zelf komen ook nog groene speelplekken voor kinderen.

Hopelijk mogen we u binnenkort verwelkomen als bewoner van deze toplocatie in Oosterhout!

11

shoppen in Oosterhout Gezellig winkelen kan, ook als het regent, in de overdekte Arendshof in hartje Oosterhout. Heel sfeervol is Het Binnenhofje dat verscholen gaat achter de facade van de Heilig Hartkerk. Huis inrichten …?

Dan is er de meubelboulevard in Oosterhout-Zuid.

Te kust en te keur Meer dan 95 grootwinkelbedrijven en speciaalzaken in het overdekte Arendshof geven je een ruime keuze uit food en non food. Trendy, chique en basale mode, reizen, welzijn en telecom staan garant voor lekker snuffelen en shoppen.

Willemijn van Geel

Voor huis én tuin!

Als edelsmid behoort onze zaak tot de bijzondere winkels in Het Binnenhofje.

Samen met jou ontwerpen we je eigen sieraad. Colliers, (trouw)ringen, oorknoppen, broches of manchetknopen worden, in prachtige materialen, tot een uniek stuk waar je je hele leven van geniet. We hopen je snel te zien!

Op de meubelboulevard van Oosterhout vind je niet alleen woonwinkels in alle stijlen en prijsklassen. Ook voor vloer-, wand- en raambekleding, keuken en badkamer en zelfs de tuin kun je er ideeën opdoen en slagen.

Als doe-het-zelver vind je er bovendien een aantal bekende bouwmarkten.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

12

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

uit eten in Oosterhout Bourgondisch als Oosterhout is, is het moeilijk kiezen uit de vele horecagelegenheden.

Voor elke gelegenheid, in elke stemming kun je terecht.

knus lunchen Brasserie ’t Binnenhofje In huiselijke sfeer kunt u genieten van heerlijke huisgemaakte lunchgerechten.

U wordt hier bediend met een glimlach.

Kom en laat u verwennen door Brasserie ’t Binnenhofje en zijn enthousiaste medewerkers.

pure smaak Officipsandi

Restaurant Zout&Citroen Bram Helleman, de chefkok van Restaurant Zout&Citroen mengt Oosterse invloeden met de klassieke Franse keuken. Het resultaat …?

Een uitdagend, bijzonder smaakpalet.

Beleef die ware smaakexplosie! www.zoutencitroen.nl

13

Architect Inbo

Jeroen Steenbergen

‘De architect aan het woord’ “We willen een buurt maken die zich écht onderscheidt binnen de Contreie. Een heldere, eenduidige vormgeving van de woningen en een sprekende, lichte baksteen verbinden de woningen en de straten op een vanzelfsprekende manier. Dit maakt de Kreeklocatie tot een herkenbare buurt met een unieke uitstraling. De eenheid in architectuur, maar zeker ook de toepassing van hoogwaardige details en materialen, vinden wij erg belangrijk. Daarnaast moeten de woningen openheid uitstralen en maximaal gebruik maken van hun relatie met de groene omgeving. Daarom is er veel aandacht besteed aan de overgang tussen het landschap, de openbare ruimte en de privéwoning.

Bijna elke woning wordt uniek door de diversiteit in plattegronden, een hoge of een lage tweede verdieping, wel of geen erker, luifels etc. Er zijn talloze optionele uitbreidingen en alternatieve indelingen mogelijk. Iedere woning biedt de mogelijkheid om maximaal tegemoet te komen aan koperswensen. Ik weet zeker dat de nieuwe bewoners trots zullen zijn op hun huis, maar zeker ook op hun buurt!”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Oosterhout

‘De stedenbouwkundige aan het woord’

Stedenbouwkundige bij Inbo

de Kreek zijn wij! en jij?

Menno Moerman

14

“De Kreek, gelegen op de zonnige en beschutte zuidwestzijde, heeft bijzondere recreatieve en ecologische kwaliteiten. Het benutten daarvan is één van de belangrijkste uitgangspunten in ons plan. Door het ontwerp van flauw aflopende groene zones en ontspannen groene straten die naar de Kreek toe steeds breder worden, halen we die aanwezige kwaliteit naar de woningen toe.

Verder vangen we een deel van het regenwater uit het plangebied op en daarom fluctueert het waterpeil ook gedurende het jaar. De Kreek biedt met onder meer twee beschutte brinkjes een prachtige natuurlijke speelomgeving.

Verder is er een langere, groene wandelroute door de Contreie. In combinatie met de rijke, coherente architectuur, de ruime groene tuinen en de mee ontworpen erfafscheidingen ontstaat er een prachtig natuurlijk en ontspannen woonmilieu op deze bijzondere plek.”

15

sporten in Oosterhout Wonend in de Kreek hoef je niet ver te gaan, het gloednieuwe sportpark de Contreie ligt net om de hoek van je woning.

Maar er is -veel- meer!

golf Kom kennismaken met de Oosterhoutse!

Golfspelers van ieder niveau die zich willen binden aan een (h)echte vereniging worden met open armen ontvangen op deze 18-holes baan. Alles is erop gericht leden en gasten steeds een geweldige golfervaring te bieden in een gezellige en vriendelijke atmosfeer. www.ogcgolf.nl

voetbal en handbal Officipsandi

Sportpark de Contreie is een hypermodern juweeltje.

De net aangelegde handbal- en voetbalvelden liggen er prachtig bij. Dames en heren, jongens en meisjes kunnen er fantastisch trainen, plezier maken en tijdens de competitie gaat het er fel aan toe. Meld je aan, een betere sportomgeving kun je je niet wensen! Is hockey je lust en je leven, dan biedt hockeyclub M.H.C. de Warande je speelplezier tot op hoog niveau op haar eigen velden aan de Warandelaan.

waterscouting Officipsandi

Bijzondere sport en leuk! Het Zuiderkruis is een actieve vereniging die elke zaterdag te vinden is op het wachtschip de “ROLA�. In het zomerseizoen varen we met de vletten en geven instructie in zeilen, roeien, wrikken, en knopen. Door het jaar heen wordt er nog van alles meer georganiseerd. Kijk maar op de site! www.scoutinghetzuiderkruis.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling

16

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.wonenincontreie.nl/app

17

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarin je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geinteresseerd bent op www.wonenincontreie.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

18

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. Ga naar de projectwebsite en download een van onze apps waarmee je in 3d door je woning kunt ‘lopen’, helemaal in de stijl die bij jou past.

Per woningtype is aangegeven welke app van toepassing is.

Bekijk het resultaat, je zult versteld staan! www.dekreek-oosterhout.nl

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

19

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy Van Wanrooij Projectontwikkeling

20

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

situatiekaart

Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ­ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de namen van de woningen, waarvoor houtsoorten zijn gekozen als ode aan de natuurlijke omgeving waarin je komt te wonen. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.

78

73

76

72

75

71

BURG.

74

77

H U IJ B R H IE D EGTS SC ONLAA N

31

N

30 29 28 type Abura 3 ruime, extra hoge tussenwoningen (bnr. 26, 27, 28) type Bilinga 1 extra hoge hoekwoning (bnr. 22) type Cambara 5 ruime tussenwoningen (bnr. 23, 24, 25, 29, 30) type Danta 1 hoekwoning (bnr. 31) type Fuma 6 comfortabele hoek- en tussenwoningen (bnr. 71, 72, 73, 75, 76, 77) type Garapa 2 extra hoge hoekwoningen (bnr. 74, 78)

27 26 25 24 23 22

21

de woningen Fuma

Garapa

Bilinga

Cambara

Abura

Cambara

Danta

22

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

23

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Abura

3 tussenwoningen

28 27 26

kenmerken Hoge woningen met afwijkende raampartijen Volwaardige tweede verdieping ĂŠn vliering Verschillende plattegronden Mogelijkheid voor 4 of 5 (slaap-)kamers Separate berging Door goede isolatie, standaard vloerverwarming begane grond,

zonnepanelen en andere maatregelen energiezuinig Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 500 m3 Woonoppervlakte 126 m2 Kaveloppervlakte 117 m2

voorgevel

achtergevel

Abura

Abura

Van Wanrooij Projectontwikkeling

24

de Kreek zijn wij! en jij?

Abura begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over

volle breedte Royale trapkast Getekend bnr. 27 Gespiegeld bnr. 26, 28

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

25

2

1

opties Abura begane grond schaal 1:60

3 opties 1 Uitbouw 1.20/2.40 m 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui 3 Luxe keukeninrichting

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

26

de Kreek zijn wij! en jij?

Abura eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

27

1

opties Abura eerste verdieping schaal 1:60

2

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten slaapkamer

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

28

de Kreek zijn wij! en jij?

Volwaardige tweede verdieping ĂŠn vliering

Abura tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Volwaardige verdieping

met daglicht Luik naar vliering

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

29

1

opties Abura tweede verdieping schaal 1:60

3 2

2 opties 1 Brede dakkapel 2 Badkamer en slaapkamer op tweede verdieping 3 Vlizotrap naar vliering Smalle dakkapel Dakvensters in diverse maten Indeling tweede verdieping

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

sfeerimpressie

30

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

31

Abura Van Wanrooij Projectontwikkeling

32

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

33

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Bilinga

1 hoekwoning 22

kenmerken Verspringende kap en stijlvolle schoorsteen Hoge woning Royale zijerker Volwaardige tweede verdieping ĂŠn vliering Mogelijkheid voor 4 of 5 (slaap-)kamers Separate berging Architectonisch ontworpen tuinmuur Door goede isolatie, standaard vloerverwarming begane grond,

zonnepanelen en andere maatregelen energiezuinig Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 577 m3 Woonoppervlakte 138 m2 Kaveloppervlakte 160 m2

Bilinga

achtergevel

voorgevel

Bilinga Van Wanrooij Projectontwikkeling

34

de Kreek zijn wij! en jij?

Bilinga begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over

volle breedte Royale trapkast Getekend bnr. 22

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

35

2

1

opties Bilinga begane grond schaal 1:60

3 opties 1 Uitbouw 1.20/2.40 m 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui 3 Luxe keukeninrichting

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

36

de Kreek zijn wij! en jij?

Bilinga eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

37

1

opties Bilinga eerste verdieping schaal 1:60

2 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

38

de Kreek zijn wij! en jij?

Volwaardige tweede verdieping ĂŠn vliering

Bilinga tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Volwaardige verdieping

met daglicht Luik naar vliering

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

39

1

1

opties Bilinga tweede verdieping schaal 1:60

2

3

2 opties 1 Dakvensters in

diverse maten 2 Badkamer en slaapkamer

op tweede verdieping 3 Vlizotrap naar vliering Smalle of brede dakkapel Indeling tweede verdieping

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

sfeerimpressie

40

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

41

Bilinga Van Wanrooij Projectontwikkeling

42

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

43

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Cambara

5 tussenwoningen

30 29

25 24 23

kenmerken Verspringende kappen met erker Verschillende plattegronden Separate berging Door goede isolatie, standaard vloerverwarming begane grond,

zonnepanelen en andere maatregelen energiezuinig Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 415 - 421 m3 Woonoppervlakte 111 - 112 m2 Kaveloppervlakte 110 m2

voorgevel

achtergevel

Cambara

Cambara

Cambara

Cambara Van Wanrooij

Projectontwikkeling

44

de Kreek zijn wij! en jij?

Cambara begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over

volle breedte Royale trapkast Getekend bnr. 23, 24, 25, 29 Gespiegeld bnr. 30

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

45

2

1

opties Cambara begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 1.20/2.40 m 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui

Erker standaard bij bnr. 29 en 30

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

46

de Kreek zijn wij! en jij?

Cambara eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

47

1

opties Cambara eerste verdieping schaal 1:60

opties 1 Separaat toilet Samenvoegen

slaapkamers 2 + 3

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

48

de Kreek zijn wij! en jij?

Cambara tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

49

1

2

opties Cambara tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Smalle dakkapel 2 Indeling tweede verdieping Brede dakkapel Dakvensters in diverse maten

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

sfeerimpressie

50

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

51

Cambara Van Wanrooij Projectontwikkeling

52

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

53

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Danta

31

1 hoekwoning

kenmerken Verschillende plattegronden Royale zijerker Separate berging Door goede isolatie, standaard vloerverwarming begane grond,

zonnepanelen en andere maatregelen energiezuinig Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 497 m3 Woonoppervlakte 128 m2 Kaveloppervlakte 142 m2

voorgevel

Danta

Danta

achtergevel Van Wanrooij Projectontwikkeling

54

de Kreek zijn wij! en jij?

Danta begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over

volle breedte Royale trapkast Getekend bnr. 31

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

55

2

1

opties Danta begane grond schaal 1:60

3 opties 1 Uitbouw 1.20/2.40 m 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui 3 Luxe keukeninrichting

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

56

de Kreek zijn wij! en jij?

Danta eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

57

1

2

opties Danta 3

eerste verdieping schaal 1:60

4

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Separaat toilet 3 Luxe badkamerinrichting 4 Vergroten badkamer

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

58

de Kreek zijn wij! en jij?

Danta tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

59

1 2

2

opties Danta

3

tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Brede dakkapel 2 Dakvensters in

diverse maten 3 Indeling tweede verdieping Smalle dakkapel

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

sfeerimpressie

60

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

61

Danta Van Wanrooij Projectontwikkeling

62

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Fuma

6 hoek- en tussenwoningen

5 77 76 7

1 73 72 7

kenmerken Ligging nabij parkje en de kreek Verspringende kappen en erkers Uitwerking van diverse plattegronden Slaapkamers over volle breedte van de woning Minimaal 3 slaapkamers, 4 of 5 mogelijk Separate berging Door goede isolatie, standaard vloerverwarming begane grond,

zonnepanelen en andere maatregelen energiezuinig Inhoud 463 - 485 m3 Woonoppervlakte 123 m2 Kaveloppervlakte 137 - 140 m2

voorgevel

Fuma

achtergevel

FumaVan Wanrooij

Projectontwikkeling

63

64

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

Fuma begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over

volle breedte Fraaie hoekerker bij

keuken voorzijde Getekend bnr. 71, 73, 76 Gespiegeld bnr. 72, 75, 77

zijgevel hoekwoning

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

65

2

1

opties Fuma begane grond schaal 1:60

3

opties 1 Uitbouw 1.20/2.40 m 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui 3 Luxe keukeninrichting

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

66

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

Fuma eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Hoofdslaapkamer met

veel ramen

zijgevel hoekwoning

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

67

1

2

opties Fuma eerste verdieping schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Separaat toilet

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

68

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

Fuma tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar

zijgevel hoekwoning

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

69

1

2

2

opties Fuma tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Brede dakkapel 2 Dakvensters in

diverse maten Smalle dakkapel Indeling tweede verdieping

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

sfeerimpressie

70

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

71

Fuma Van Wanrooij Projectontwikkeling

72

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Garapa

2 hoekwoningen

78

74

kenmerken 2 bijzondere hoekwoningen met verbrede tuinhoekkamer en tuinmuur Ligging nabij parkje en de kreek Verspringende kappen Hoekwoning extra hoog, 3 volwaardige verdiepingen ĂŠn

vliering (optioneel) Uitwerking van diverse plattegronden Slaapkamers over volle breedte van de woning Minimaal 3 slaapkamers, 4 of 5 mogelijk Separate berging Architectonisch ontworpen tuinmuur Door goede isolatie, standaard vloerverwarming begane grond,

zonnepanelen en andere maatregelen energiezuinig Inhoud 620 m3 Woonoppervlakte 148 m2 Kaveloppervlakte 165 m2

voorgevel

Garapa

Garapa

achtergevel Van Wanrooij Projectontwikkeling

73

74

de Kreek zijn wij! en jij?

Garapa begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Breeduit wonen door

prachtige zij-erker Keuken met veel lichtinval voorzijde Getekend bnr. 78 Gespiegeld bnr. 74

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

75

1

opties Garapa begane grond schaal 1:60

2 opties 1 Dubbele tuindeuren/ schuifpui 2 Luxe keukeninrichting

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

76

de Kreek zijn wij! en jij?

Garapa eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Hoofdslaapkamer achterzijde

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

77

1

opties Garapa eerste verdieping schaal 1:60

2

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten slaapkamer

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

78

de Kreek zijn wij! en jij?

Volwaardige tweede verdieping ĂŠn vliering

Garapa tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Volwaardige verdieping

met veel ramen Luik naar vliering

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

79

1

opties Garapa tweede verdieping schaal 1:60

3

2

2 opties 1 Smalle dakkapel 2 Badkamer en slaapkamer

op tweede verdieping 3 Vlizotrap naar vliering Brede dakkapel Dakvensters in diverse maten Indeling tweede verdieping

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

sfeerimpressie

80

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

81

Garapa Van Wanrooij Projectontwikkeling

82

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

welkom bij van wanrooij

83

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom is een heuse beleving.

Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een waterbesparende kraan nu in en hoe zie je het verschil naast andere kranen. Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie?

Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken?

Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken en in de daglicht­ kamer of paskamer neem je nog eens de proef op de som.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of dat dit in je huis past.

4 woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Hiervoor zijn speciale stijlgebieden ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlgebied een volledig huis ingericht, compleet met keuken, badkamer, toilet, woonkamer.

Deze huizen zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De huizen laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft hier kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken.

Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we deze tijd voor je kunnen reserveren.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

84

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... Er is voor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting.

Zij zijn exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast op jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitaitief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals opgenomen in de woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen, zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een complete andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

85

jouw smaak Van Wanrooij Projectontwikkeling

86

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw.

De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager.

We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

87

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk足 vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer zekerheid Van Wanrooij is aangesloten bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

meerwaarde Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

88

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van koop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon binnen Van Wanrooij, de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat.

Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer en tegelwarenhuys in Waardenburg. Hier zijn een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken.

De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

89

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij of zij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koop- en aannemingsovereenkomst is opgenomen.

Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopen aannemingsovereenkomst opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen.

Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje.

We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijv. een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer.

Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen.

Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en jouw adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven, met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Na de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd.

Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeter- of herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

90

Woon! in Oosterhout

de Kreek zijn wij! en jij?

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

91

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven, die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­ genaam kunt wonen, en dat ook de weg er naar toe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten.

We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouw markt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij bouw & ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling

Informatie en verkoop Van de Water makelaars Keiweg 24, Oosterhout 0162 447 447 nieuwbouw@vandewatergroep.nl www.vandewatergroep.nl

initiatief Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect Inbo www.inbo.com

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.

02/16

www.dekreek-oosterhout.nl