Woon!magazine Oosterhout, De Contreie - De Kreek fase 3

Oosterhout de Kreek, de Contreie Noord 21 schitterend gelegen eigentijdse woningen

Woon!

Van Wanrooij Projectontwikkeling

2

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

inhoud

wonen in Oosterhout

situatiekaart

18

66

06

20

68

04

prachtige woonwijk

alle woningtypes uitgelicht

daarom een nieuwbouwwoning

wat zijn jouw woonwensen?

leven met de natuur

inspiratie en advies in ons warenhuys

62

69

16

64

70

08

ontdek de stijl die bij jou past

een keuken en badkamer naar wens

de aankoopwijzer

Van Wanrooij

3

‘Bijzonder. de Kreek.

Dagelijks genieten.

Perfecte ligging bij groen, water én stad.

Hoogwaardige en stijlvolle architectuur.

Eigentijds. Gevarieerd.

Voor iedereen.

Wonen zoals jij wilt.

Dat doe je hier.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen Van Wanrooij Projectontwikkeling

4

de Kreek zijn wij! en jij?

Oosterhout, temidden van heel veel natuur

Woon! in Oosterhout

5

wonen in Oosterhout Oosterhout staat voor het bourgondische leven.

Met het voorzieningenniveau van de stad.

Omringd door riante natuur.

Wat een kwaliteiten voor aangenaam wonen!

Je begeeft je altijd met plezier naar het stadscentrum van Oosterhout. Het is er gezellig shoppen of genieten van een expositie of theatervoorstelling.

Je slentert door oude straatjes of strijkt neer op één van de vele terrasjes.

Er is volop keuze uit een breed onderwijsaanbod van basis tot middelbaar en bijzonder.

Op het gebied van sport en recreatie is er van alles te beleven. Diverse fraaie golfbanen (A-, B- en C-status), voetbal, zwemmen, hockey, atletiek, motor- of paardensport, biljarten, tennis of allerhande takken van watersport... het aanbod is verbluffend!

Je hebt het er sowieso bijzonder getroffen met de

riante natuur. Mooie fiets- en wandelpaden voeren je door de Vrachelse heide, de Duiventoren en Boswachterij Dorst. Een stukje verderop liggen de Loonse en Drunense Duinen, een uniek nationaal park met spectaculaire zandverstuivingen. Ook ben je zo in de jachthaven van Drimmelen en de Biesbosch of bij de Efteling in Kaatsheuvel.

De centrale ligging van Oosterhout aan de A27 en A59 brengt je vliegensvlug in plaatsen zoals Breda, Tilburg, Den Bosch, Eindhoven, Utrecht, Rotterdam of Antwerpen. Voor nog meer winkels, onderwijs of als aanvulling op het goede werkgelegenheidsklimaat van Oosterhout zelf.

raamsDONKVEEr

Utrecht

‘s Hertogenbosch

a59

maDE

Rotterdam

DEN HOut ooSTeRhoUT De coNTReIe DONGEN a27 VraCHElsE HEiDE

Breda/Tilburg/ Antwerpen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

6

Woon! in Oosterhout

de Kreek zijn wij! en jij?

de Kreek De Kreek is het eerste deel van de Contreie Noord.

De ligging is perfect: enerzijds goed ontsloten door de Burgemeester Huijbregts-Schiedonlaan, anderzijds direct aan groen en water.

Zoals overal in de Contreie, wordt ook de wooninvulling van De Kreek sterk bepaald door de natuur en de hier en daar uit de historie nagebleven infrastructuur. De woningen zijn hierin als het ware ingebed. Hoe dit uitpakt kun je nu al goed zien in zuidelijk Contreie dat haar voltooiing nadert. De daar centraal gelegen groene ‘brink’ De Hoogte biedt speelvoorzieningen en wijkactiviteiten. In de ecologische verbindingszone, De Weide en het sportpark kun je spelen en relaxen. Tegelijk ligt de Contreie vlakbij het stadscentrum. Je fietst in enkele minuten naar de winkel, de school of het kinderdagverblijf. En met de auto ben je zo op de A59 en A27.

Van al die kwaliteiten geniet je in de Kreek ten volle mee. Daarnaast heeft het haar hele eigen architectonische identiteit wat leidt tot een ontspannen en onderscheidende woonomgeving met een zeer gevarieerde woningopzet. De woningen hebben lichte gevels en je ziet veel erkers aan de straat, luifels en balkons. Het versterkt het contact tussen de woningen en haar leefomgeving en maakt de wijk vriendelijk en uitnodigend.

vrachelsestraat

de kreek

de Contreie in beeld: waar dromen uitkomen! ecologische verbindingszone DE WEIDE

herstraat

burgemeester huijbregtsschiedonlaan

DE HOOGTE

ijzertijd

markkanaal

marksluis

7

de kreek

3e fase .

21 woningen....

Van Wanrooij Projectontwikkeling

8

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

leven met de natuur in de Kreek Dwars door de Contreie loopt een waterloop, een ‘kreek’. Door haar bijzondere betekenis en meerwaarde, vooral voor de Contreie Noord, is haar naam aan dit gebied verbonden.

De Kreek zorgt in jouw woongebied voor een goede waterhuishouding. Daarnaast is water altijd een speelse en rustgevende factor en biedt het allerlei mogelijkheden voor recreatie. De aard van de Kreek leidt er ook toe dat ze soms droog staat, wat weer hele andere speel- en verpoosmomenten brengt. Ze maakt je door haar meebewegen met de natuur, ook heel bewust vàn die natuur, zo direct bij je woning.

Er zijn meer dingen die daarvoor zorgen in de Kreek.

Een groot deel van de woningen is georiënteerd op de zonnige, rustige en groene westzijde. Ook daar vind je fantastische speelmogelijkheden en een fraai uitzicht. De wijk is trouwens overal ruim van opzet, met brede dorpse en groene straten, royale overgangen tussen openbaar en privé en prettig grote tuinen. Voor kinderen en jongeren is er volop ruimte om direct bij huis buiten te spelen. En net daarbuiten loop je zo het ecologisch gebied in!

9

de Kreek Of ‘ie nu vol staat met water of is drooggevallen, ze biedt altijd speel- en pleziermomenten.

dezijnKreek wij! en jij?

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Oosterhout

van harte aanbevolen ‘De wethouder aan het woord’ Stadsontwikkeling en Ruimtelijke Ordening

de Kreek zijn wij! en jij?

Wethouder Marcel Willemsen

10

De Kreek is een prachtig plan voor een deel van de Contreie en een absolute meerwaarde voor de ontwikkeling van Oosterhout. Karakteristiek is de bijzondere en eigentijdse architectuur. De mix in prijsklassen van de in totaal 116 woningen zorgt voor een mooie diversiteit. We hebben alle vertrouwen in Van Wanrooij, die al diverse mooie projecten in de Contreie heeft verwezenlijkt.

De Contreie kent een zeer groene openbare ruimte. De Kreek is daarbinnen de verbindende schakel tussen de wadi in de Slotlocatie en de ecologische zone aan de west- en noordkant.

Het vormt een ideaal gebied voor flora, fauna en water. De Kreek zelf zorgt bovendien voor de waterhuishouding in het gebied en wordt daarnaast ingericht als speelplek voor de oudere jeugd. In het plan zelf komen ook nog groene speelplekken voor kinderen.

Hopelijk mogen we u binnenkort verwelkomen als bewoner van deze toplocatie in Oosterhout!

11

shoppen in Oosterhout Gezellig winkelen kan, ook als het regent, in de overdekte Arendshof in hartje Oosterhout. Heel sfeervol is Het Binnenhofje dat verscholen gaat achter de facade van de Heilig Hartkerk. Huis inrichten …?

Dan is er de meubelboulevard in Oosterhout-Zuid.

Te kust en te keur Meer dan 95 grootwinkelbedrijven en speciaalzaken in het overdekte Arendshof geven je een ruime keuze uit food en non food. Trendy, chique en basale mode, reizen, welzijn en telecom staan garant voor lekker snuffelen en shoppen.

Willemijn van Geel

Voor huis én tuin!

Als edelsmid behoort onze zaak tot de bijzondere winkels in Het Binnenhofje.

Samen met jou ontwerpen we je eigen sieraad. Colliers, (trouw)ringen, oorknoppen, broches of manchetknopen worden, in prachtige materialen, tot een uniek stuk waar je je hele leven van geniet. We hopen je snel te zien!

Op de meubelboulevard van Oosterhout vind je niet alleen woonwinkels in alle stijlen en prijsklassen. Ook voor vloer-, wand- en raambekleding, keuken en badkamer en zelfs de tuin kun je er ideeën opdoen en slagen.

Als doe-het-zelver vind je er bovendien een aantal bekende bouwmarkten.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

12

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

uit eten in Oosterhout Bourgondisch als Oosterhout is, is het moeilijk kiezen uit de vele horecagelegenheden.

Voor elke gelegenheid, in elke stemming kun je terecht.

knus lunchen Brasserie ’t Binnenhofje In huiselijke sfeer kunt u genieten van heerlijke huisgemaakte lunchgerechten.

U wordt hier bediend met een glimlach.

Kom en laat u verwennen door Brasserie ’t Binnenhofje en zijn enthousiaste medewerkers.

pure smaak Officipsandi

Restaurant Zout&Citroen Bram Helleman, de chefkok van Restaurant Zout&Citroen mengt Oosterse invloeden met de klassieke Franse keuken. Het resultaat …?

Een uitdagend, bijzonder smaakpalet.

Beleef die ware smaakexplosie! www.zoutencitroen.nl

13

Architect Inbo

Jeroen Steenbergen

‘De architect aan het woord’ “We willen een buurt maken die zich écht onderscheidt binnen de Contreie. Een heldere, eenduidige vormgeving van de woningen en een sprekende, lichte baksteen verbinden de woningen en de straten op een vanzelfsprekende manier. Dit maakt de Kreeklocatie tot een herkenbare buurt met een unieke uitstraling. De eenheid in architectuur, maar zeker ook de toepassing van hoogwaardige details en materialen, vinden wij erg belangrijk. Daarnaast moeten de woningen openheid uitstralen en maximaal gebruik maken van hun relatie met de groene omgeving. Daarom is er veel aandacht besteed aan de overgang tussen het landschap, de openbare ruimte en de privéwoning.

Bijna elke woning wordt uniek door de diversiteit in plattegronden, een hoge of een lage tweede verdieping, wel of geen erker, luifels etc. Er zijn talloze optionele uitbreidingen en alternatieve indelingen mogelijk. Iedere woning biedt de mogelijkheid om maximaal tegemoet te komen aan koperswensen. Ik weet zeker dat de nieuwe bewoners niet alleen trots zullen zijn op hun huis, maar zeker ook op hun buurt!”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Oosterhout

‘De stedenbouwkundige aan het woord’

Stedenbouwkundige bij Inbo

de Kreek zijn wij! en jij?

Menno Moerman

14

“De Kreek, gelegen op de zonnige en beschutte zuidwestzijde, heeft bijzondere recreatieve en ecologische kwaliteiten. Het benutten daarvan is één van de belangrijkste uitgangspunten in ons plan. Door het ontwerp van flauw aflopende groene zones en ontspannen groene straten die naar de Kreek toe steeds breder worden, halen we die aanwezige kwaliteit naar de woningen toe.

Verder vangen we een deel van het regenwater uit het plangebied op en daarom fluctueert het waterpeil ook gedurende het jaar. De Kreek biedt met onder meer twee beschutte brinkjes een prachtige natuurlijke speelomgeving.

Verder is er een langere, groene wandelroute door de Contreie. In combinatie met de rijke, coherente architectuur, de ruime groene tuinen en de mee ontworpen erfafscheidingen ontstaat er een prachtig natuurlijk en ontspannen woonmilieu op deze bijzondere plek.”

15

sporten in Oosterhout Wonend in de Kreek hoef je niet ver te gaan, het gloednieuwe sportpark de Contreie ligt net om de hoek van je woning.

Maar er is -veel- meer!

golf Kom kennismaken met de Oosterhoutse!

Golfspelers van ieder niveau die zich willen binden aan een (h)echte vereniging worden met open armen ontvangen op deze 18-holes baan. Alles is erop gericht leden en gasten steeds een geweldige golfervaring te bieden in een gezellige en vriendelijke atmosfeer. www.ogcgolf.nl

voetbal en handbal Officipsandi

Sportpark de Contreie is een hypermodern juweeltje.

De net aangelegde handbal- en voetbalvelden liggen er prachtig bij. Dames en heren, jongens en meisjes kunnen er fantastisch trainen, plezier maken en tijdens de competitie gaat het er fel aan toe. Meld je aan, een betere sportomgeving kun je je niet wensen! Is hockey je lust en je leven, dan biedt hockeyclub M.H.C. de Warande je speelplezier tot op hoog niveau op haar eigen velden aan de Warandelaan.

waterscouting Officipsandi

Bijzondere sport en leuk! Het Zuiderkruis is een actieve vereniging die elke zaterdag te vinden is op het wachtschip de “ROLA�. In het zomerseizoen varen we met de vletten en geven instructie in zeilen, roeien, wrikken, en knopen. Door het jaar heen wordt er nog van alles meer georganiseerd. Kijk maar op de site! www.scoutinghetzuiderkruis.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling

16

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

In het keuken, badkamer en tegel warenhuys in Waardenburg vind je inrichtingen terug in de vier basisstijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

Bezoek de showroom en laat je inspireren of doe alvast ideeĂŤn op op de website: www.vanwanrooij-warenhuys.nl

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

17

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy Van Wanrooij Projectontwikkeling

18

Woon! in Oosterhout

de Kreek zijn wij! en jij?

situatie kaart

A

21 20 19

Op de situatiekaart zie je in één oogopslag

18

A hoe het plan is ­ingedeeld.

De kleuren

17

geven de woningtypes weer. In de legenda A

16

vind je de namen van de woningen, waarvoor houtsoorten zijn gekozen als

A

ode aan de natuurlijke omgeving waarin je 15

komt te wonen. Op de volgende pagina’s

13 12 11

U IJ B R E G BURG. H

vind je de uitwerking van de woningtypes.

14

TS

10

P

9 8 7

JA

CH

TK

AM

N

6

type Sapeli 1 indrukwekkende patiobungalow (bnr. 1) type Zebrano / Walaba 4 statige, geschakelde herenhuizen (bnr. 2, 3, 4 en 5) type Robinia 7 riante breedtewoningen (bnr. 6, 8, 11, 13, 17, 19 en 21) type Vitex 2 vrijstaand geschakelde herenhuizen (bnr. 10 en 15) type Teak / Taxus / Tali 7 hoge herenhuizen met allure (bnr. 7, 9, 12, 14, 16, 18 en 20)

Bij type Sapeli, Zebrano en Walaba bevinden de entrees zich aan de zijde van de kreek voordeur keerwandje met groene haag, ca. 1,8 m hoog groene haag, ca. 0,6 m hoog

VR

lage tuinmuur met gaashekwerk, ca. 1,8 m hoog, met begroeiing (bnr. 5)

AC

gaashekwerk, ca. 1,8 m hoog, met begroeiing en poort (bnr. 1, 2, 3, 4 en 5)

HE

trapje in keerwandje

LS

E

5 4 3 2 1

19

de woningen Walaba bnr. 5

Zebrano bnr. 4

Zebrano bnr. 3

Zebrano bnr. 2

Vitex bnr. 10

Sapeli bnr. 1

Robinia bnr. 11

Taxus bnr. 12

Robinia bnr. 13

Taxus bnr. 14

Teak bnr. 9

Robinia bnr. 8

Teak bnr. 7

Vitex bnr. 15 Robinia bnr. 21

Zicht op de Kreek Wat is de fraaie ligging aan de kreek goed benut in de architectonische uitwerking van de woningen!

De korte dakhelling bevindt zich altijd aan de kreekzijde, zodat hier volop ruimte is voor grote ramen. Aan de andere zijde leggen de lange, donkere dakvlakken een bijzonder accent.

Tali Robinia bnr. 20 bnr. 19

Tali bnr. 18

Robinia bnr. 17

Tali bnr. 16

Robinia bnr. 6

20

de Kreek zijn wij! en jij?

Zebrano bnr. 3

Woon! in Oosterhout

Zebrano bnr. 2

Impressie over de kreek met zicht op entreezijde patiobungalow

Sapeli bnr. 1

21

Sapeli

1 indrukwekkende patiobungalow

kenmerken Uniek binnen de Contreie en de Kreek!

Modern en strak, maar wat een uitstraling!

Entree met chique overkapping aan kreekzijde Slaapkamer (ca. 17,5 m2) met luxe badkamer op begane grond 2 (mogelijkheid tot 3) slaapkamers op verdieping 2e badkamer op verdieping Royale patiotuin (ca. 23 m2) en prachtig dakterras Parkeerplaats op eigen terrein Inpandige berging en berging naast de woning Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond en zonnepanelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Bouwnummer 1 Inhoud 621 m3 Woonoppervlakte 152 m2 Kaveloppervlakte 201 m2

kreekzijde

straatzijde

1

22

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

gaashekwerk

patiotuin

Sapeli begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Entree aan kreekzijde Riante living met open keuken Inpandige berging en buitenberging Complete badkamer op begane grond Mooie hoofdslaapkamer Royale patiotuin (ca. 23 m2)

met veel privacy Getekend bnr. 1

23

parkeerplaats eigen terrein

Sapeli begane grond schaal 1:60

kreek-/straatzijde Van Wanrooij Projectontwikkeling

24

Sapeli eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Standaard 2 grote slaapkamers Tweede badkamer

met douche Separaat toilet Mooi dakterras

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

25

2 1

3

opties Sapeli eerste verdieping schaal 1:60

opties 1 3 slaapkamers 2 Luxe badkamerinrichting

met ligbad ĂŠn douche 3 Toegang tot dakterras

vanuit aanliggende slaapkamers

Van Wanrooij Projectontwikkeling

26

de Kreek zijn wij! en jij?

Walaba bnr. 5

Impressie over de kreek met zicht op entreezijde woningen

Woon! in Oosterhout

Zebrano bnr. 4

Zebrano bnr. 3

Zebrano bnr. 2

27

Zebrano Walaba

4 statige, geschakelde herenhuizen

kenmerken

5

De volle stature van deze woningen wordt

4 3

zichtbaar aan kreekzijde!

2

Prachtig uitzicht op alle verdiepingen over de Kreek Lange dakhelling aan tuinzijde

Sapeli bnr. 1

Volwaardige tweede verdieping met vliering Keuze keuken aan kreekzijde of tuinzijde Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond en zonnepanelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Zebrano bouwnummer 2, 3 en 4 Inhoud 622 m3 Woonoppervlakte 151 m2 Kaveloppervlakte 229 - 307 m2 Walaba bouwnummer 5 Inhoud 630 m3 Woonoppervlakte 153 m2 Kaveloppervlakte 283 m2

Zebrano kreekzijde

Walaba tuinzijde

kreekzijde

tuinzijde

28

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

tuinzijde

Zebrano begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Overdekte entree

aan kreekzijde Wonen aan tuinzijde

over volle breedte Eetkeuken met mooie

raampartij aan kreekzijde Grote inpandige berging/ bijkeuken Bnr. 3 heeft een berging Bnr. 4 heeft garage

in achtertuin Getekend bnr. 3 en 4 kreekzijde

29

tuinzijde

Zebrano

1

begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Aanpandige garage Getekend bnr. 2 opties 1 luifel/carport

kreekzijde

Van Wanrooij Projectontwikkeling

30

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

tuinzijde

Walaba begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Net iets groter dan Zebrano

door zijerker Overdekte entree aan kreekzijde Fraaie woonkeuken over volle

breedte aan de tuinzijde Wonen aan kreekzijde Vrijstaande garage in achtertuin Getekend bnr. 5

kreekzijde

31

1

opties Zebrano Walaba begane grond schaal 1:60

2 opties 1 Uitbouw aan tuinzijde

1200 mm 2 Keuken aan kreekzijde

(niet getekend) Opties zijn uitgetekend

in type Zebrano

Van Wanrooij Projectontwikkeling

32

Zebrano Walaba eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Grote hoofdslaapkamer over

volle breedte aan kreekzijde 3 slaapkamers Complete badkamer,

separaat 2e toilet Alleen Walaba, bnr. 5,

heeft een raam bij de trap

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

33

1

opties Zebrano Walaba eerste verdieping schaal 1:60

2

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer i.c.m. verplaatsen 2e toilet naar badkamer en aanpassen overloop

Van Wanrooij Projectontwikkeling

34

Volwaardige tweede verdieping ĂŠn vliering

Zebrano Walaba tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Volwaardige verdieping met daglicht Standaard 4e slaapkamer aan kreekzijde Royale bergzolder met witgoedaansluitingen Vlizotrap naar vliering Alleen Walaba, bnr. 5, heeft een raam bij de trap

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

35

3

opties Zebrano Walaba 1

2

tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Luxe doucheruimte met toilet (ruimte ook uit te voeren als wasruimte) 2 Dakterras met deur 3 Dakkapel 3400 of 1800 mm of dakramen in verschillende afmetingen (niet getekend) Getekend zijgevel bnr. 2, 3 en 4

Van Wanrooij Projectontwikkeling

36

de Kreek zijn wij! en jij?

Vitex bnr. 10

Impressie over de kreek met zicht op tuinzijde woningen

Woon! in Oosterhout

Teak bnr. 9

Robinia bnr. 8

Teak bnr. 7

37

21 19

Robinia

7 riante breedtewoningen

17

13 11

8 6

Robinia bnr. 6

kenmerken Zie ook artist impressies pagina 44 en 52 Groots wonen in speelse opzet Prachtig uitzicht op alle verdiepingen over de Kreek Mogelijkheid dakterras op eerste verdieping met

uitzicht op de Kreek Lange dakhelling aan straatzijde Volwaardige tweede verdieping met vliering Inpandige berging Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond en zonnepanelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Bouwnummer 6, 8, 11, 13, 17, 19 en 21 Inhoud 645 - 691 m3 Woonoppervlakte 170-176 m2 Kaveloppervlakte 261 - 342 m2

straatzijde

kreekzijde

38

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

luifel straatzijde

Robinia begane grond schaal 1:60

zijraam bnr. 6, 11, 21

bijzonderheden Eetkeuken aan straatzijde met

knusse (extra) eet-/speelhoek

bij het raam Uitbouw aan tuinzijde voor studie-/TV-hoek Wonen over volle breedte

aan kreek-/tuinzijde Inpandige berging Getekend bnr. 6, 8, 11, en 13 Gespiegeld bnr. 17, 19 en 21

tuin-/kreekzijde

39

1

opties Robinia begane grond schaal 1:60

2

opties 1 Extra studeer-/speelkamer 2 Uitbouw aan tuinzijde

(niet mogelijk bij

bnr. 6 en 11)

Van Wanrooij Projectontwikkeling

40

Robinia eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Complete badkamer Separaat 2e toilet

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

41

1

opties Robinia eerste verdieping schaal 1:60

2

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Dakterras met

dubbele deur

Van Wanrooij Projectontwikkeling

42

Volwaardige tweede verdieping ĂŠn vliering

Robinia tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Door vele ramen

2 volwaardige kamers Vlizotrap naar vliering

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

43

4

4

3

opties Robinia tweede verdieping schaal 1:60

1

2

opties 1 2e badkamer 2 5e slaapkamer 3 Technische ruimte

met witgoedaansluitingen 4 Dakkapel 3400 of 1800 mm of dakramen in verschillende afmetingen (niet getekend)

Van Wanrooij Projectontwikkeling

44

de Kreek zijn wij! en jij?

Robinia bnr. 13

Impressie langs groene straat met zicht op entree woningen

Woon! in Oosterhout

Taxus bnr. 14

Vitex bnr. 15

45

Vitex

2 vrijstaand geschakelde herenhuizen

15

10

kenmerken Zie ook artist impressie pagina 36 Hoge, robuuste woning met bijzondere detaillering Vlakke topgevel, waardoor extra brede

volwaardige tweede verdieping met vliering Grote kavels Wonen aan groen plein met schitterend zicht over de Kreek Maar liefst 5 slaapkamers mogelijk Inpandige berging Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond en zonnepanelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Bouwnummer 10 en 15 Inhoud 691 - 700 m3 Woonoppervlakte 170-176 m2 Kaveloppervlakte 366 - 392 m2

straatzijde

kreekzijde

46

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

luifel straatzijde

Vitex begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Speelse Z-vormige living Grote keuken met hoekraam

aan straatzijde Living over volle breedte aan tuin-/kreekzijde Inpandige berging Getekend bnr. 10 en 15

tuin-/kreekzijde

47

1

opties Vitex begane grond schaal 1:60

opties 1 Extra studeer-/speelkamer 2 Uitbouw aan tuinzijde

2

Van Wanrooij Projectontwikkeling

48

Vitex eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Complete badkamer Separaat 2e toilet

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

49

opties Vitex eerste verdieping schaal 1:60

1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

Van Wanrooij Projectontwikkeling

50

Volwaardige tweede verdieping ĂŠn vliering

Vitex tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 2 grote kamers beide

met ramen zowel in

voor-/achter als zijgevel Vlizotrap naar vliering

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

51

1

1

opties Vitex 2

tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 2 slaapkamers en

technische ruimte 2 2e badkamer of

(niet afgebeeld) wasruimte

Van Wanrooij Projectontwikkeling

52

de Kreek zijn wij! en jij?

Robinia bnr. 21

Impressie over de kreek met zicht op tuinzijde woningen

Woon! in Oosterhout

Tali bnr. 20

Robinia bnr. 19

Tali bnr. 18

53

20 18

Teak Taxus Tali

7 hoge herenhuizen met allure

16

14 12

9 7

Robinia bnr. 17

Tali bnr. 16

kenmerken Zie ook artist impressie pagina 36 en 44 Gelijk in basis, maar alledrie zรณ verschillend

qua begane grond Volwaardige tweede verdieping met vliering Door veel ramen schitterend zicht op de Kreek Inpandige berging Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond en zonnepanelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Teak bouwnummer 7 en 9 Taxus bouwnummer 12 en 14 Tali bouwnummer 16, 18 en 20 Inhoud 672 - 686 m3 Woonoppervlakte 162 - 167 m2 Kaveloppervlakte 243 - 342 m2

Teak / Taxus straatzijde

kreekzijde

Tali straatzijde

kreekzijde

54

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

luifel straatzijde

Tali begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Speelse Z-vorm met

veel leefruimte Grote woonkeuken Altijd contact met tuin

vanuit riante zithoek Veel glas aan tuin-/kreekzijde Getekend

bnr. 16, 18 en 20

zijraam bnr. 16 optie uitbouw

tuin-/kreekzijde

luifel straatzijde

55

Taxus begane grond schaal 1:60

optie uitbouw

tuin-/kreekzijde

bijzonderheden Gebouwd in de diepte,

waardoor een aparte

eetkamer ontstaat aan tuinzijde Keuken centraal in de leefruimte Mooie zithoek bij tuindeuren Zie situatie voor aansluiting

naastgelegen woning Getekend bnr. 12 en 14

Van Wanrooij Projectontwikkeling

56

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

luifel straatzijde

Teak begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Keuken met groot raam,

en verdiept gelegen

t.o.v. de straat Veel vrijheid om formaat

zithoek zelf te bepalen Getekend bnr. 7 en 9

optie uitbouw

tuin-/kreekzijde

57

2

opties Tali, Taxus Teak begane grond schaal 1:60

opties Alle getoonde opties zijn voor alle afgeleide types mogelijk. Positie per type anders, verkooptekening bij de makelaar

1

Uitbouw 1200 mm aan tuin-/kreekzijde 2 Aparte studeer-/ speelkamer 1

Van Wanrooij Projectontwikkeling

58

Tali, Taxus Teak eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 slaapkamers Complete badkamer Separaat 2e toilet Getekend bnr. 16, 18 en 20 Gespiegeld bnr. 7, 9, 12 en 14

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

59

opties Tali, Taxus Teak eerste verdieping schaal 1:60

1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

Van Wanrooij Projectontwikkeling

60

Volwaardige tweede verdieping ĂŠn vliering

Tali, Taxus Teak tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Volwaardige verdieping met 4e slaapkamer met prachtig uitzicht over de kreek Vlizotrap naar vliering Grote voorzolder met witgoedaansluitingen Getekend bnr. 16, 18 en 20 Gespiegeld bnr. 7, 9, 12 en 14 (indeling nagenoeg gelijk)

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

61

2

2

1

opties Tali, Taxus Teak tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 2e badkamer 2 Dakkapel 3400 of 1800 mm of dakramen in verschillende afmetingen (niet getekend)

Van Wanrooij Projectontwikkeling

62

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

welkom bij van wanrooij

63

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen?

Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke Keuken- en badkamerpaskamer kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en Een professionele kok geeft kookdemonstraties en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van helpt je graag bij je vragen over apparatuur. jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de kun je je keuken en badkamer op ware grootte nakeuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over bouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je beeld van de afmetingen en of het in je huis past. maar wilt.

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

64

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken.

Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

65

jouw smaak Van Wanrooij Projectontwikkeling

66

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

67

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

68

de Kreek zijn wij! en jij?

Woon! in Oosterhout

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

69

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen.

Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen.

Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel.

Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen.

In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

70

Woon! in Oosterhout

de Kreek zijn wij! en jij?

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

71

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten.

We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt.

Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling

Informatie en verkoop Van de Water makelaars Keiweg 24, Oosterhout 0162 447 447 nieuwbouw@vandewatergroep.nl www.vandewatergroep.nl

initiatief Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect Inbo www.inbo.com

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

06/16

www.dekreek-oosterhout.nl