Nieuwbouwproject De Vrije Zijde

Hier kijk je uit naar thuiskomen

32 ruime woningen in rosmalen de groote wielen

inhoud Proef het goede leven van Rosmalen en omgeving

4

Locatie

6

Architectuur

10

PLATTEGRONDEN

2

Type B, B1 - Tweekapper met topgevel

14

Type A, C, D - Tweekapper

18

Type E

- Rijwoning met topgevel

22

Type F

- Hoekwoning

26

Type G

- Rijwoning

30

Badkamer

34

Keuken

36

Buitenruimte

38

Van Wanrooij

40

Technische omschrijving

42

www.devrijezijde.nl

bewonder de rust en leef met de dynamiek

proef het goede leven van rosmalen en omgeving De Vrije Zijde maakt onderdeel uit van De Groote Wielen, een woonwijk met bijna 4.500 woningen en een eigen centrum met de nodige faciliteiten.

Het gebied is ontwikkeld tot een samenhangend geheel bestaande uit zes verschillende woonbuurten met ieder hun eigen sfeer en uitstraling. Het eindresultaat brengt daarmee uiteenlopende wensen en belangen tot een harmonieus geheel, met de waterplas als verbindend element. De Vrije Zijde ligt in het voorland van ’s-Hertogenbosch. Een stad die bekend staat om meer dan alleen z’n Bossche bollen, pittoreske pleintjes, een keur aan winkeltjes, ideale gelegenheden om uit te gaan en vele culturele, muzikale en sportevenementen. Nog dichterbij ligt Rosmalen. Haar dorpse en groene karakter, het gezellige centrum en uiteenlopende voorzieningen

4

als een apotheek, bibliotheek en banken maken het tot een ideale

5

aanvulling op de mogelijkheden van de wijk.

in 15 minuten sta je in het centrum van den bosch

6

Type E

Type A2

Type B / B1

Type A / C / D

fantastische woningen met weids uitzicht in de hoofdrol

Type F

Type E

Type G

Type F

7

staccatostraat

staccatostraat

Aan de noordzijde van De Groote Wielen bevindt zich het prachtige polderlandschap strekt zich uit tot aan de Maas. Geniet van een glas wijn in je tuin, fiets naar ’s Hertogenbosch of wandel door de rustige omgeving, om daarna te ontspannen met een kop koffie in je leefkeuken. De wijk is voorzien van alle hedendaagse gemakken. Zo zijn er verschillende

a1

e

a2

c

d

b

a

a

b

d

c

a

b1

b1

a

c

d

b

a

f

e

g

g

f

f

e

g

g

g

e

g

a3

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

basischolen, sportverenigingen en kindercentra in de wijk. Door uitgekiend waterbeheer en bouwen met respect voor de ruimte, ontstaat een verantwoorde combinatie van wonen, ontspannen en de beleving van natuur. De woningen in de Vrije Zijde hebben vrij uitzicht en dus geen overburen, wat optimale vrijheid betekend.

belcantoweg

blok 1

blok 2

belcantoweg

blok 3

fortisimostraat

Type A1

Hier kijk je uit naar thuiskomen

Wilt u de woonkamer aan de straatzijde ...

de architect aan het woord

... of toch liever aan de tuinzijde?

Het plangebied is onderdeel van de “30er jaren” uitbreidingswijk ‘De Hoven’ in de Groote Wielen te ‘s-Hertogenbosch.

De nieuwbouw van 32 woningen is gelegen aan de rand van deze wijk tegenover een toekomstige park. Het vormt daarmee een beeldbepalende rand voor de gehele wijk. Het wordt gekarakteriseerd door een monumentaal, statig en traditioneel uiterlijk met vrij uitzicht op de natuur. De woningen bestaan uit natuurlijke materialen zoals baksteen, keramische pannen en hout. Door de toepassing van erkers, geribbeld metselwerk, betonbanden en verticale metselwerk penanten ontstaat er een rijk ruimtelijk beeld dat de woningen haar specifieke identiteit verleent. Het plan is opgebouwd uit meerdere woningtypen die qua beeld onlosmakelijk bij elkaar horen.

Kernwoorden voor de vormgeving van het plan zijn gelaagdheid, herkenning en eigenheid. Op grote afstand is het plan herkenbaar door het beeld van de robuuste dwarskappen in een regelmatig ritme dat wordt benadrukt door verticale penanten. Dichterbij gekomen valt de slingerbeweging op in de grote metselwerkvlakken en als je er langer naar kijkt zie je steeds meer specifieke details. In zijn volumes is het plan verankerd in de historie van de 30er jaren, de architectonische uitwerking plaatsen de woningen overduidelijk in de 21e eeuw. Al deze onderdelen

10

11

vallen je pas op als je dichterbij komt of er langer naar kijkt. Het voegt zo een extra laag toe aan de beleving van het plan, dat gekenmerkt wordt door zijn hoge plankwaliteit.

Geert Bosch, Hilberinkbosch architecten

verticale penanten metselwerkvlakken met slingerbeweging

robuuste dwarskappen

geribbeld metselwerk

specifieke details zoals robuuste dwarskappen, verticale penanten en slingerbewegingen in metselwerkvlakken geven de woningen hun unieke karakter

spiegel de indeling van uw woning naar uw eigen wens Hierboven ziet u de spiegelas met stippellijn aangegeven waardoor u bijvoorbeeld de keuken naar de voorzijde kunt brengen of juist achterin de woning kunt indelen. Uw zitkamer spiegelt, evenals de verdiepingen, dan vanzelf mee. Dit geeft u vele mogelijkheden om uw woning aan te laten sluiten bij uw persoonlijke wensen.* * Type A3, E, F en G kunnen niet gespiegeld worden.

12

13

royaal wonen, riant uitzicht, ruimschoots genieten

plattegronden

Type

B + B1

RIANTE TWEEKAPPER MET TOPGEVEL

14

begane grond • De woning is afgebeeld inclusief de

optionele uitbouw van 2,4 meter

KENMERKEN • Blikvangers

van de straat • Opvallende topgevel met rijke details • Type B1 heeft standaard een aangebouwde tuinkamer • Inhoud variërend van ca. 580 m3 tot ca. 640 m3 • Kavels variërend tussen ca.

260 m2 tot ca. 280 m2

Bouwnummers 6, 9, 13, 14, 18

• Afgebeeld type B1

Type

B + B1

16

17

TYPE B + B1 1e verdieping

TYPE B + B1 zolder

• Optie afgebeeld: inloopkast (gestippeld weergegeven)

• Optie afgebeeld: indeling zolder (gestippeld weergegeven)

Type

A-C-D

RIANTE TWEEKAPPER MET VRIJ UITZICHT

18

19

begane grond • De woning is afgebeeld inclusief de

optionele uitbouw van 2,4 meter

KENMERKEN • Optionele uitbreiding garage • Uitstekende prijs-kwaliteit verhouding • Diverse mooie metselwerkdetails • Vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval • Zowel twee- als driekappers • Op zolder ruimte voor extra (slaap)kamer • Spiegelbare plattegrond • Inhoud variërend van ca. 510 m3 tot ca. 580 m3 • Kavels variërend tussen ca. 260 m2

tot ca. 325 m2 Bouwnummers Type A, A1, A2 en A3: 1, 3, 7, 8, 12, 15, 19 en 32 / Type C: 4, 11 en 16 / Type D: 5, 10 en 17

• Type A1 heeft een aparte tuinkamer (zoals type B1)

Type

A-C-D

20

21

TYPE A-C-D 1e verdieping

TYPE A-C-D zolder

• Optie afgebeeld: inloopkast

• Optie afgebeeld: indeling zolder (gestippeld weergegeven)

(gestippeld weergegeven) • Afgebeeld type C

Type

E

RIANTE TUSSENWONING MET TOPGEVEL

22

23

begane grond • De woning is afgebeeld inclusief de

optionele uitbouw van 2,4 meter

KENMERKEN • Blikvanger

van het blok • Unieke brede woning met een binnenmaat van 5,7 meter!

• Oppervlakte woonkamer incl. keuken maar liefst 45 m2 (met uitbouw van 2,4 m, bijna 60 m2) • Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval • Royale zolder waar eenvoudig een 4e en 5e slaapkamer zijn te realiseren • Inhoud variërend van ca. 535 m3 tot ca. 545 m3 • Kavels variërend tussen ca. 165 m2 tot ca. 180 m2

• Optie afgebeeld: Pui met dubbele tuindeuren

Type

E

24

25

TYPE E 1e verdieping

TYPE E zolder • Optie afgebeeld: indeling zolder (gestippeld weergegeven)

Type

HOEKWONING

26

27

begane grond • De woning is afgebeeld inclusief de

optionele uitbouw van 2,4 meter

KENMERKEN • Ruime

hoekwoning met tal van uitbreidingsmogelijkheden • Grote hal met zij-entree • Optie: mogelijkheid tot garage • Variabele keukenindelingen mogelijk • Mogelijkheid van bad in badkamer • Inhoud ca. 495 m3 • Kavels variërend tussen ca. 250 m2 tot ca. 260 m2

Bouwnummers 20, 24 en 25

Type

28

29

TYPE F 1e verdieping

TYPE F zolder • Optie afgebeeld: indeling zolder (gestippeld weergegeven)

Type

RUIME TUSSENWONING MET VRIJ UITZICHT

30

begane grond • De woning is afgebeeld inclusief de

KENMERKEN • Zeer

ruime tussenwoning • Woonkamer aan tuinzuide • Zeer praktische indeling met tal van mogelijkheden • Diverse opties zoals dakkapel uitbouw mogelijk • Fraaie raampartijen • Mogelijkheid bad in badkamer • Uitstekende prijs-kwaliteit verhouding • Inhoud ca. 485 m3 • Kavels ca. 160 m2 Bouwnummers 22, 23, 27, 28, 29 en 31

optionele uitbouw van 2,4 meter

Type

32

33

TYPE G 1e verdieping

TYPE G zolder • Optie afgebeeld: indeling zolder (gestippeld weergegeven)

ontspan in een badkamer die u luxe laat ervaren Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ, Tiel 0344 63 70 10 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl

34

Openingstijden:

35

ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur do:

09.00 - 21.00 uur

za:

10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

We staan u graag persoonlijk te woord.

hier krijg je het gevoel van eindeloos genieten

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl

uw keuken is van alle gemakken voorzien In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 2.000,- (woningtype E & G), â‚Ź 3.000,- (woningtype A, B, C, D & F) (bedragen inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

36

de centrale plek voor de hele familie

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

37

de buiten ruimte Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen veilig in de frisse lucht te laten spelen. Langere zomers, aangenamere temperaturen en sfeervol samenzijn. Anno 2012 is de tuin een extra ruimte aan het huis. Met veel plezier biedt Van Wanrooij, in samenwerking met GroenIdee, u de mogelijkheid om al bij oplevering van het huis van uw exclusieve droomtuin te genieten. Door de tuin in het totaalpakket reeds in uw hypotheek mee te nemen voorkomt u de mogelijkheid dat de tuin een sluitpost en niet de droomtuin word zoals u die eigenlijk voor ogen had.

Bij de door u aangegeven stijl, van mediterraans tot klassiek of modern tot speels, zoeken wij de professionele ontwerper die u dromen omzet in uw toekomstige tuin. Dit ontwerp bieden Van Wanrooij en GroenIdee u graag kosteloos bij aanleg aan.

GroenIdee nodigt u uit om op de website www.groenidee.nl inspiratie en ideeen op te doen. Op de website kunt u ook terecht om uw eigen tuin te creeren. Bent u

38

ook overtuigd van ons kunnen dan zorgen wij dat u straks uw persoonlijke oase binnenstapt.

direct genieten van je tuin

39

Over Van Wanrooij Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring

Kopersbegeleiding

opgebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door het

Zekerheid

bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op kantoor

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

om de bijzonderheden van je woning met je door te nemen.

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je persoonlijke

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

wensen voor je woning. Gedurende de bouw-periode ontvang

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

je van ons geregeld nieuwsbrieven over de status van je

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte welkom

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers. Dit

op de bouwplaats.

bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

40

41

De voordelen van nieuwbouw • Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woningborg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer.

• Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting

• Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

• Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

• Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

• Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en

recente energie-eisen,

badkamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw

• Meer comfort: door toepassing van de nieuwste technieken heeft u optimaal wooncomfort

smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Een ontwikkelaar en bouwer die meedenkt, wel zo aangenaam

de centrale plek voor de hele familie

technische omschrijving

42

De woningen zijn ontwikkeld om

In De Groote Wielen gebeurt dat

KEUKEN

Oplevering

inrichting geven een impressie van de

Mensenwerk

u optimaal woongenot te bieden

via de watermachine: een uniek en

De in de brochure aangegeven

Van Wanrooij levert uw woning te

mogelijkheden en behoren niet tot de

Ontwikkelen en bouwen is en blijft

tegen een gunstige prijs. Om u een

duurzaam gesloten watersysteem

keukenopstelling met

allen tijde op inclusief afwerkvloeren,

standaard uitrusting van de woning.

mensenwerk. Deze brochure is met veel

beeld te geven van de uitvoering

voor milieuvriendelijk waterbeheer.

apparatuur is slechts een impressie.

wand- en vloertegels en sanitair.

van de woning zijn hieronder enkele

Hierbij worden (relatief schoon)

Om u maximale vrijheid te bieden

Deze onderdelen kunnen dan ook niet

Situatie

meest actuele beschikbare informatie.

onderdelen beschreven. Het volledige

regenwater en vervuild rioolwater

om de keuken geheel naar eigen

vervallen.

De nummers bij de woningen zijn

Wij maken een voorbehoud ten aanzien

afwerkingsniveau is in de technische

gescheiden afgevoerd. Bovendien

wens in te richten ontvangt u bij

bouwnummers. Deze worden tijdens

van architectonische, bouwtechnische

omschrijving opgenomen, die onderdeel

wordt het regenwater zoveel mogelijk

het ondertekenen van de koop- en

Verkoopstukken

de bouw door iedereen gehanteerd,

en constructieve wijzigingen,

uitmaakt van de verkoopstukken die u

vastgehouden in het gebied waar het

aannemingsovereenkomst een

Deze brochure is bedoeld om de sfeer

ook in alle officiele stukken en

evenals eventuele afwijkingen die

bij de makelaar kunt krijgen.

is gevallen. Dit leidt tot een bijzondere

keukencheque. Deze keuken-cheque

en de mogelijkheden van dit project te

correspondentie. De huisnummers

voortkomen uit nadere eisen en

belevingskwaliteit in de verschillende

is te verzilveren bij de aankoop van

laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

worden tijdig voor de oplevering aan u

wensen van overheden, welstand en/

Energiezuinigheid

woonbuurten; regenwater wordt

een complete keuken bij Van Wanrooij

met de makelaar ontvangt u de

bekend gemaakt. Getekende openbare

of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen

Iedere woning levert een hoge

bijvoorbeeld in het zicht afgevoerd

Keuken- en Badkamerspecialisten in

verkoopstukken die als contractstuk

voorzieningen en bestaande of ge-

doen echter nooit afbreuk aan de

energieprestatie conform de

via speciale waterkanalen die op hun

Tiel.

dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’,

plande beplanting buiten de erfgrenzen

waarde van de woning en geven daarom

huidige regelgeving. Voor alle woningen

beurt een mooi beeld vormen in het

procedures en voorwaarden zo duidelijk

vallen onder de verantwoordelijkheid

geen aanleiding tot verrekening.

geldt dat de gevels, vloeren en

landschap.

mogelijk opgenomen.

van de gemeente, tenzij in de

We behouden ons tevens het recht

technische omschrijving anders wordt

voor wijzigingen aan te brengen in

vermeld.

materialen en/of afwerking. Aan de

daken over een hoge isolatiewaarde

Sanitair De toilet- en badruimte worden met

zorg samengesteld en voorzien van de

beschikken. Overal wordt een hoog

GEVELS EN DAKEN

hoogwaardige kwaliteitsmaterialen

Woningborg Garantie

rendementsketel toegepast.

De gevels zijn opgetrokken van

uitgevoerd. Zo wordt sanitair

Van Wanrooij Projectontwikkeling is

steen en voorzien van hardhouten

van Villeroy en Boch toegepast.

aangesloten bij Woningborg. Uw woning

teksten in deze brochure kunnen geen

Waterbeheer

Maatvoering

kozijnen. Dankzij inbraakwerend

Vanzelfsprekend kunt u deze ruimten

wordt dan ook gerealiseerd onder

De maatvoering op de tekeningen is

rechten worden ontleend.

Het water in De Groote Wielen is niet

hang- en sluitwerk is uw woning

helemaal aan uw wensen laten

de strenge normen en voorwaarden

in millimeters, geringe afwijkingen

alleen bepalend voor de sfeer en

goed beschermd. Dit voldoet

aanpassen. Bij Van Wanrooij keuken- en

van de Woningborg Garantie- en

worden voorbehouden. Indien de

meer informatie

indeling, het is duidelijk ook bedoeld

uiteraard aan de hoge eisen van het

badkamerspecialisten in Tiel helpen ze

Waarborgregeling 2010 en bevat

maatvoering tussen de wanden is

Bent u ook zo enthousiast over de

om de waterhuishouding in het gebied

politiekeurmerk. De kleur van het

u graag verder.

bovenal een afbouwzekerheid.

aangegeven, is daarbij geen rekening

woningen in de Vrije Zijde? Neem dan

zorgvuldig te regelen. Daarnaast heeft

metselwerk is antraciet. De keramische

gehouden met enige wandafwerking.

contact op met de makelaar. Hij kan u

het een ecologische functie. Juist

dakpannen zijn zwart van kleur. Boven

Inrichting

meer vertellen over zaken waarmee u

deze gecombineerde functies vragen

de raamkozijnen zijn betonnen banden

De in deze brochure aangegeven

rekening moet houden bij de aankoop

om een uitstekend waterbeheer.

voorzien.

keuken, huishoudelijke apparaten en

van uw woning.

beelden, illustraties, plattegronden en

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden.

Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

43

INITIATIEFNEMER Van Wanrooij Projectontwikkeling Broekstraat 2 5386 KD Geffen t. 073 - 534 04 00

Makelaar Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch t. 073 - 6 12 23 44

info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

Architect

SHOWROOM

Hilberinkbosch

Van Wanrooij Keuken- en

Wamberg 5 5258 SM Berlicum t. 073 - 690 01 36 www.hb-a.nl

Badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6 4004 JJ Tiel t. 0344 - 637 010 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl

www.devrijezijde.nl