Hier kijk je uit naar thuiskomen
32 ruime woningen in rosmalen de groote wielen
inhoud Proef het goede leven van Rosmalen en omgeving
4
Locatie
6
Architectuur
10
PLATTEGRONDEN
2
Type B, B1 - Tweekapper met topgevel
14
Type A, C, D - Tweekapper
18
Type E
- Rijwoning met topgevel
22
Type F
- Hoekwoning
26
Type G
- Rijwoning
30
Badkamer
34
Keuken
36
Buitenruimte
38
Van Wanrooij
40
Technische omschrijving
42
www.devrijezijde.nl
bewonder de rust en leef met de dynamiek
proef het goede leven van rosmalen en omgeving De Vrije Zijde maakt onderdeel uit van De Groote Wielen, een woonwijk met bijna 4.500 woningen en een eigen centrum met de nodige faciliteiten. Het gebied is ontwikkeld tot een samenhangend geheel bestaande uit zes verschillende woonbuurten met ieder hun eigen sfeer en uitstraling. Het eindresultaat brengt daarmee uiteenlopende wensen en belangen tot een harmonieus geheel, met de waterplas als verbindend element. De Vrije Zijde ligt in het voorland van ’s-Hertogenbosch. Een stad die bekend staat om meer dan alleen z’n Bossche bollen, pittoreske pleintjes, een keur aan winkeltjes, ideale gelegenheden om uit te gaan en vele culturele, muzikale en sportevenementen. Nog dichterbij ligt Rosmalen. Haar dorpse en groene karakter, het gezellige centrum en uiteenlopende voorzieningen
4
als een apotheek, bibliotheek en banken maken het tot een ideale
5
aanvulling op de mogelijkheden van de wijk.
in 15 minuten sta je in het centrum van den bosch
6
Type E
Type A2
Type B / B1
Type A / C / D
fantastische woningen met weids uitzicht in de hoofdrol
Type F
Type E
Type G
Type F
7
staccatostraat
staccatostraat
Aan de noordzijde van De Groote Wielen bevindt zich het prachtige polderlandschap strekt zich uit tot aan de Maas. Geniet van een glas wijn in je tuin, fiets naar ’s Hertogenbosch of wandel door de rustige omgeving, om daarna te ontspannen met een kop koffie in je leefkeuken. De wijk is voorzien van alle hedendaagse gemakken. Zo zijn er verschillende
a1
e
a2
c
d
b
a
a
b
d
c
a
b1
b1
a
c
d
b
a
f
e
g
g
f
f
e
g
g
g
e
g
a3
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
basischolen, sportverenigingen en kindercentra in de wijk. Door uitgekiend waterbeheer en bouwen met respect voor de ruimte, ontstaat een verantwoorde combinatie van wonen, ontspannen en de beleving van natuur. De woningen in de Vrije Zijde hebben vrij uitzicht en dus geen overburen, wat optimale vrijheid betekend.
belcantoweg
blok 1
blok 2
belcantoweg
blok 3
fortisimostraat
Type A1
Hier kijk je uit naar thuiskomen
Wilt u de woonkamer aan de straatzijde ...
de architect aan het woord
... of toch liever aan de tuinzijde?
Het plangebied is onderdeel van de “30er jaren” uitbreidingswijk ‘De Hoven’ in de Groote Wielen te ‘s-Hertogenbosch. De nieuwbouw van 32 woningen is gelegen aan de rand van deze wijk tegenover een toekomstige park. Het vormt daarmee een beeldbepalende rand voor de gehele wijk. Het wordt gekarakteriseerd door een monumentaal, statig en traditioneel uiterlijk met vrij uitzicht op de natuur. De woningen bestaan uit natuurlijke materialen zoals baksteen, keramische pannen en hout. Door de toepassing van erkers, geribbeld metselwerk, betonbanden en verticale metselwerk penanten ontstaat er een rijk ruimtelijk beeld dat de woningen haar specifieke identiteit verleent. Het plan is opgebouwd uit meerdere woningtypen die qua beeld onlosmakelijk bij elkaar horen. Kernwoorden voor de vormgeving van het plan zijn gelaagdheid, herkenning en eigenheid. Op grote afstand is het plan herkenbaar door het beeld van de robuuste dwarskappen in een regelmatig ritme dat wordt benadrukt door verticale penanten. Dichterbij gekomen valt de slingerbeweging op in de grote metselwerkvlakken en als je er langer naar kijkt zie je steeds meer specifieke details. In zijn volumes is het plan verankerd in de historie van de 30er jaren, de architectonische uitwerking plaatsen de woningen overduidelijk in de 21e eeuw. Al deze onderdelen
10
11
vallen je pas op als je dichterbij komt of er langer naar kijkt. Het voegt zo een extra laag toe aan de beleving van het plan, dat gekenmerkt wordt door zijn hoge plankwaliteit. Geert Bosch, Hilberinkbosch architecten
verticale penanten metselwerkvlakken met slingerbeweging
robuuste dwarskappen
geribbeld metselwerk
specifieke details zoals robuuste dwarskappen, verticale penanten en slingerbewegingen in metselwerkvlakken geven de woningen hun unieke karakter
spiegel de indeling van uw woning naar uw eigen wens Hierboven ziet u de spiegelas met stippellijn aangegeven waardoor u bijvoorbeeld de keuken naar de voorzijde kunt brengen of juist achterin de woning kunt indelen. Uw zitkamer spiegelt, evenals de verdiepingen, dan vanzelf mee. Dit geeft u vele mogelijkheden om uw woning aan te laten sluiten bij uw persoonlijke wensen.* * Type A3, E, F en G kunnen niet gespiegeld worden.
12
13
royaal wonen, riant uitzicht, ruimschoots genieten
plattegronden
Type
B + B1
RIANTE TWEEKAPPER MET TOPGEVEL
14
begane grond • De woning is afgebeeld inclusief de
optionele uitbouw van 2,4 meter
KENMERKEN • Blikvangers
van de straat • Opvallende topgevel met rijke details • Type B1 heeft standaard een aangebouwde tuinkamer • Inhoud variërend van ca. 580 m3 tot ca. 640 m3 • Kavels variërend tussen ca. 260 m2 tot ca. 280 m2
Bouwnummers 6, 9, 13, 14, 18
• Afgebeeld type B1
Type
B + B1
16
17
TYPE B + B1 1e verdieping
TYPE B + B1 zolder
• Optie afgebeeld: inloopkast (gestippeld weergegeven)
• Optie afgebeeld: indeling zolder (gestippeld weergegeven)
Type
A-C-D
RIANTE TWEEKAPPER MET VRIJ UITZICHT
18
19
begane grond • De woning is afgebeeld inclusief de
optionele uitbouw van 2,4 meter
KENMERKEN • Optionele uitbreiding garage • Uitstekende prijs-kwaliteit verhouding • Diverse mooie metselwerkdetails • Vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval • Zowel twee- als driekappers • Op zolder ruimte voor extra (slaap)kamer • Spiegelbare plattegrond • Inhoud variërend van ca. 510 m3 tot ca. 580 m3 • Kavels variërend tussen ca. 260 m2
tot ca. 325 m2 Bouwnummers Type A, A1, A2 en A3: 1, 3, 7, 8, 12, 15, 19 en 32 / Type C: 4, 11 en 16 / Type D: 5, 10 en 17
• Type A1 heeft een aparte tuinkamer (zoals type B1)
Type
A-C-D
20
21
TYPE A-C-D 1e verdieping
TYPE A-C-D zolder
• Optie afgebeeld: inloopkast
• Optie afgebeeld: indeling zolder (gestippeld weergegeven)
(gestippeld weergegeven) • Afgebeeld type C
Type
E
RIANTE TUSSENWONING MET TOPGEVEL
22
23
begane grond • De woning is afgebeeld inclusief de
optionele uitbouw van 2,4 meter
KENMERKEN • Blikvanger
van het blok • Unieke brede woning met een binnenmaat van 5,7 meter! • Oppervlakte woonkamer incl. keuken maar liefst 45 m2 (met uitbouw van 2,4 m, bijna 60 m2) • Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval • Royale zolder waar eenvoudig een 4e en 5e slaapkamer zijn te realiseren • Inhoud variërend van ca. 535 m3 tot ca. 545 m3 • Kavels variërend tussen ca. 165 m2 tot ca. 180 m2
• Optie afgebeeld: Pui met dubbele tuindeuren
Type
E
24
25
TYPE E 1e verdieping
TYPE E zolder • Optie afgebeeld: indeling zolder (gestippeld weergegeven)
Type
HOEKWONING
26
27
begane grond • De woning is afgebeeld inclusief de
optionele uitbouw van 2,4 meter
KENMERKEN • Ruime
hoekwoning met tal van uitbreidingsmogelijkheden • Grote hal met zij-entree • Optie: mogelijkheid tot garage • Variabele keukenindelingen mogelijk • Mogelijkheid van bad in badkamer • Inhoud ca. 495 m3 • Kavels variërend tussen ca. 250 m2 tot ca. 260 m2
Bouwnummers 20, 24 en 25
Type
28
29
TYPE F 1e verdieping
TYPE F zolder • Optie afgebeeld: indeling zolder (gestippeld weergegeven)
Type
RUIME TUSSENWONING MET VRIJ UITZICHT
30
begane grond • De woning is afgebeeld inclusief de
KENMERKEN • Zeer
ruime tussenwoning • Woonkamer aan tuinzuide • Zeer praktische indeling met tal van mogelijkheden • Diverse opties zoals dakkapel uitbouw mogelijk • Fraaie raampartijen • Mogelijkheid bad in badkamer • Uitstekende prijs-kwaliteit verhouding • Inhoud ca. 485 m3 • Kavels ca. 160 m2 Bouwnummers 22, 23, 27, 28, 29 en 31
optionele uitbouw van 2,4 meter
Type
32
33
TYPE G 1e verdieping
TYPE G zolder • Optie afgebeeld: indeling zolder (gestippeld weergegeven)
ontspan in een badkamer die u luxe laat ervaren Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ, Tiel 0344 63 70 10 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl
34
Openingstijden:
35
ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur do:
09.00 - 21.00 uur
za:
10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken? We staan u graag persoonlijk te woord.
hier krijg je het gevoel van eindeloos genieten
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
uw keuken is van alle gemakken voorzien In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 2.000,- (woningtype E & G), â‚Ź 3.000,- (woningtype A, B, C, D & F) (bedragen inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
36
de centrale plek voor de hele familie
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
37
de buiten ruimte Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen veilig in de frisse lucht te laten spelen. Langere zomers, aangenamere temperaturen en sfeervol samenzijn. Anno 2012 is de tuin een extra ruimte aan het huis. Met veel plezier biedt Van Wanrooij, in samenwerking met GroenIdee, u de mogelijkheid om al bij oplevering van het huis van uw exclusieve droomtuin te genieten. Door de tuin in het totaalpakket reeds in uw hypotheek mee te nemen voorkomt u de mogelijkheid dat de tuin een sluitpost en niet de droomtuin word zoals u die eigenlijk voor ogen had. Bij de door u aangegeven stijl, van mediterraans tot klassiek of modern tot speels, zoeken wij de professionele ontwerper die u dromen omzet in uw toekomstige tuin. Dit ontwerp bieden Van Wanrooij en GroenIdee u graag kosteloos bij aanleg aan. GroenIdee nodigt u uit om op de website www.groenidee.nl inspiratie en ideeen op te doen. Op de website kunt u ook terecht om uw eigen tuin te creeren. Bent u
38
ook overtuigd van ons kunnen dan zorgen wij dat u straks uw persoonlijke oase binnenstapt.
direct genieten van je tuin
39
Over Van Wanrooij Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring
Kopersbegeleiding
opgebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door het
Zekerheid
bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op kantoor
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
om de bijzonderheden van je woning met je door te nemen.
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je persoonlijke
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
wensen voor je woning. Gedurende de bouw-periode ontvang
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
je van ons geregeld nieuwsbrieven over de status van je
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte welkom
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers. Dit
op de bouwplaats.
bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
40
41
De voordelen van nieuwbouw • Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woningborg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer.
• Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting
• Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
• Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
• Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
• Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en
recente energie-eisen,
badkamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw
• Meer comfort: door toepassing van de nieuwste technieken heeft u optimaal wooncomfort
smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
Een ontwikkelaar en bouwer die meedenkt, wel zo aangenaam
de centrale plek voor de hele familie
technische omschrijving
42
De woningen zijn ontwikkeld om
In De Groote Wielen gebeurt dat
KEUKEN
Oplevering
inrichting geven een impressie van de
Mensenwerk
u optimaal woongenot te bieden
via de watermachine: een uniek en
De in de brochure aangegeven
Van Wanrooij levert uw woning te
mogelijkheden en behoren niet tot de
Ontwikkelen en bouwen is en blijft
tegen een gunstige prijs. Om u een
duurzaam gesloten watersysteem
keukenopstelling met
allen tijde op inclusief afwerkvloeren,
standaard uitrusting van de woning.
mensenwerk. Deze brochure is met veel
beeld te geven van de uitvoering
voor milieuvriendelijk waterbeheer.
apparatuur is slechts een impressie.
wand- en vloertegels en sanitair.
van de woning zijn hieronder enkele
Hierbij worden (relatief schoon)
Om u maximale vrijheid te bieden
Deze onderdelen kunnen dan ook niet
Situatie
meest actuele beschikbare informatie.
onderdelen beschreven. Het volledige
regenwater en vervuild rioolwater
om de keuken geheel naar eigen
vervallen.
De nummers bij de woningen zijn
Wij maken een voorbehoud ten aanzien
afwerkingsniveau is in de technische
gescheiden afgevoerd. Bovendien
wens in te richten ontvangt u bij
bouwnummers. Deze worden tijdens
van architectonische, bouwtechnische
omschrijving opgenomen, die onderdeel
wordt het regenwater zoveel mogelijk
het ondertekenen van de koop- en
Verkoopstukken
de bouw door iedereen gehanteerd,
en constructieve wijzigingen,
uitmaakt van de verkoopstukken die u
vastgehouden in het gebied waar het
aannemingsovereenkomst een
Deze brochure is bedoeld om de sfeer
ook in alle officiele stukken en
evenals eventuele afwijkingen die
bij de makelaar kunt krijgen.
is gevallen. Dit leidt tot een bijzondere
keukencheque. Deze keuken-cheque
en de mogelijkheden van dit project te
correspondentie. De huisnummers
voortkomen uit nadere eisen en
belevingskwaliteit in de verschillende
is te verzilveren bij de aankoop van
laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
worden tijdig voor de oplevering aan u
wensen van overheden, welstand en/
Energiezuinigheid
woonbuurten; regenwater wordt
een complete keuken bij Van Wanrooij
met de makelaar ontvangt u de
bekend gemaakt. Getekende openbare
of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen
Iedere woning levert een hoge
bijvoorbeeld in het zicht afgevoerd
Keuken- en Badkamerspecialisten in
verkoopstukken die als contractstuk
voorzieningen en bestaande of ge-
doen echter nooit afbreuk aan de
energieprestatie conform de
via speciale waterkanalen die op hun
Tiel.
dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’,
plande beplanting buiten de erfgrenzen
waarde van de woning en geven daarom
huidige regelgeving. Voor alle woningen
beurt een mooi beeld vormen in het
procedures en voorwaarden zo duidelijk
vallen onder de verantwoordelijkheid
geen aanleiding tot verrekening.
geldt dat de gevels, vloeren en
landschap.
mogelijk opgenomen.
van de gemeente, tenzij in de
We behouden ons tevens het recht
technische omschrijving anders wordt
voor wijzigingen aan te brengen in
vermeld.
materialen en/of afwerking. Aan de
daken over een hoge isolatiewaarde
Sanitair De toilet- en badruimte worden met
zorg samengesteld en voorzien van de
beschikken. Overal wordt een hoog
GEVELS EN DAKEN
hoogwaardige kwaliteitsmaterialen
Woningborg Garantie
rendementsketel toegepast.
De gevels zijn opgetrokken van
uitgevoerd. Zo wordt sanitair
Van Wanrooij Projectontwikkeling is
steen en voorzien van hardhouten
van Villeroy en Boch toegepast.
aangesloten bij Woningborg. Uw woning
teksten in deze brochure kunnen geen
Waterbeheer
Maatvoering
kozijnen. Dankzij inbraakwerend
Vanzelfsprekend kunt u deze ruimten
wordt dan ook gerealiseerd onder
De maatvoering op de tekeningen is
rechten worden ontleend.
Het water in De Groote Wielen is niet
hang- en sluitwerk is uw woning
helemaal aan uw wensen laten
de strenge normen en voorwaarden
in millimeters, geringe afwijkingen
alleen bepalend voor de sfeer en
goed beschermd. Dit voldoet
aanpassen. Bij Van Wanrooij keuken- en
van de Woningborg Garantie- en
worden voorbehouden. Indien de
meer informatie
indeling, het is duidelijk ook bedoeld
uiteraard aan de hoge eisen van het
badkamerspecialisten in Tiel helpen ze
Waarborgregeling 2010 en bevat
maatvoering tussen de wanden is
Bent u ook zo enthousiast over de
om de waterhuishouding in het gebied
politiekeurmerk. De kleur van het
u graag verder.
bovenal een afbouwzekerheid.
aangegeven, is daarbij geen rekening
woningen in de Vrije Zijde? Neem dan
zorgvuldig te regelen. Daarnaast heeft
metselwerk is antraciet. De keramische
gehouden met enige wandafwerking.
contact op met de makelaar. Hij kan u
het een ecologische functie. Juist
dakpannen zijn zwart van kleur. Boven
Inrichting
meer vertellen over zaken waarmee u
deze gecombineerde functies vragen
de raamkozijnen zijn betonnen banden
De in deze brochure aangegeven
rekening moet houden bij de aankoop
om een uitstekend waterbeheer.
voorzien.
keuken, huishoudelijke apparaten en
van uw woning.
beelden, illustraties, plattegronden en
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
43
INITIATIEFNEMER Van Wanrooij Projectontwikkeling Broekstraat 2 5386 KD Geffen t. 073 - 534 04 00
Makelaar Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch t. 073 - 6 12 23 44
info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl
Architect
SHOWROOM
Hilberinkbosch
Van Wanrooij Keuken- en
Wamberg 5 5258 SM Berlicum t. 073 - 690 01 36 www.hb-a.nl
Badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6 4004 JJ Tiel t. 0344 - 637 010 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl
www.devrijezijde.nl